22/12/27 22:37:38.75 75eKt5r50.net
ここらへんもどこがどう誹謗中傷にあたるのかな？
全国９ヶ所のプレミアム・アウトレットわ運営する運営会社の売上が400億、
それに対してゲートウェイ成田は土地の賃料だけで500億以上(笑)
↓
ゲートウェイ成田関連は
14号までですでに1,000億で、想定賃貸利益87.5億円、年間配当70億、
最終的に全区画を商品化した際には
総出資額6,000億円、想定賃貸利益525億円、年間配当420億円に膨れ上がる
賃貸利益は賃料から諸経費を抜いた残りなので
「土地の賃料」だけで525億円以上
で、その一方でコレ、あり得ると思う？
↓
日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全９施設の運営会社としての売上の合計が400億
URLﾘﾝｸ(gurafu.net)
土地の賃料はせいぜい30億程度と思われる
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が数百億
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
土地の賃料は差額の254億の中の一部でしかなく、
せいぜい30億程度と思われる
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円
73:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/27 23:24:39.14 YSnpY42K0.net
誰もみてないところで勇ましくたたかってバイバイ
実況不要
74:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/27 23:25:41.52 mNiqCRiZ0.net
>>70関係ない冷やかしw
75:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/27 23:26:47.77 RG3FDiE40.net
脅し作戦も不発。社員くん打つ手なしか?
76:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/27 23:29:58.49 VcVWxqdw0.net
無責任に焚き付けてる人がいるね（笑）
あの人は調子のっちゃうんだろな…
みとどけてあげるよ
77:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/27 23:31:18.64 eGdV+/oi0.net
1日1回みてますよ。トリップ消えたら乾杯しよ。
78:あや
22/12/28 00:07:41.85 0723dQU70.net
１年以上前からage様のファンです。
いつも応援してます。
まけないでください。
理路整然と主張されていてすごい方だなって思います。
トリップ？なしでいつも横からごちゃっといっている方とは格が違いますよネ
79:まい
22/12/28 00:10:09.78 8HPnEvLD0.net
わたしはレベル１さんのファンです。
いつも絶妙な合いの手がここちよくて次ははまだかなあって期待してしまいます。ただ名前がわからないのでなんておよびすればいいでしょう？
トリップつけてくださるとまいうれしいな♥
80:サオリ
22/12/28 00:15:01.72 9uhDxkjc0.net
アタイはあんなヒョロ達は好きじゃないね。だらだら長くて女々しいんでイラッとくるん！
やっぱ男らしく短くバッとつかんでガツンからのバーンでなきゃドキンこしないよねこの気持ちわかる！！？
81:なな
22/12/28 00:22:02.45 Jshffs0w0.net
>>80
わっかるっ～！名前ながいのﾑﾘ！
◆のｳｼﾛのｱﾚなんなの？
ﾌﾟﾙｷｭﾌﾟﾙｧｸﾞﾝて舌噛みそうてｿｯｺｰクチBeer噛んで吐血だわ！ｱﾚ何人なの？
82:age
22/12/28 00:34:40.51 ICBuN8sT0.net
会社側単発ID
結局必死のスレ流し(笑)
83:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/28 00:34:58.65 oWTbj+mW0.net
キモイので解約します
84:age
22/12/28 00:36:59.46 ICBuN8sT0.net
ここら辺は誹謗中傷に当たるのかな？(笑)
↓
ゲートウェイ成田の平米単価は相場の約650倍！！
URLﾘﾝｸ(utinokati.com)
> 林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、
> 標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
> 最近の取引事例から算出された成田市小菅の林地価格相場は
> 平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円
みんなで大家さん公式サイトの
シリーズ成田13号の募集口数✕100万円でから出資額を出して面積で割ると
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
双方の坪単価で
452万円÷0.7万円≒646倍
■上記のサイトの記載抜粋
林地相場 千葉県 成田市 小菅
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)でした。
林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
■みんなで大家さん公式サイトの記載
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円)
85:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/28 00:38:52.37 oWTbj+mW0.net
会社側荒らしの人物像が
これにピッタリ
>>33
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
86:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/28 00:44:33.05 oWTbj+mW0.net
老後資金とか年金代わりとかいうノリで
出資するのは絶対NGです
破滅します
出資してしまってたら即刻解約を強く勧めます
87:age
22/12/28 00:44:58.32 ICBuN8sT0.net
これも誹謗中傷に当たるのかな？
↓
ゲートウェイ成田は全面的に造成始めてるんで
45万平米全区画みんなで大家さんが先行して取得済
みんなで大家さんの成田1～14号の募集内容に準じた価値があるなら
総額6,000億の取得費用がかかったはずだが
みんなで大家さんはどうやってその金額を工面したのかな？
もっと安く取得してるなら
不動産特定共同事業的にはおかしな話しになるけど
募集内容との差額はどこに行っちゃったのかな？
88:age
22/12/28 00:47:00.64 ICBuN8sT0.net
>>86
ターゲットはまさに情弱高齢者だろうね
今まで投資運用はほとんどせず、
貯金だけはしてて銀行に貯まってる様な人達
老後生活費2000万不足
とかで不安になったところに
錯誤表現満載のあのCM見て興味持っちゃう
↓
「大家さん」と言いつつ
投資した案件の不動産の権利なし
「預金感覚」と言いつつ
元本保証なし
「100万円の投資が5年で135万円に」
と言いつつ
実際は20%強の源泉徴収を引いて振込なので
5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
更にそこそこ年収ある人の場合は更に追加で納税が必要
「元本評価割れなし」
と言いつつ
その評価方法は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業
89:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/28 01:02:21.75 oWTbj+mW0.net
このスレ ほとんど影響力ないと思うんだが？ なんで あの手この手と必死なんだ？
詐欺師って被害妄想が酷いのか
90:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/28 01:12:57.48 s5Ucs35W0.net
匿名と思って書き込んでいた過去投稿が掘り返されるんだよね？なぜかどこからか漏れて家族やご近所の耳にも入っという怖い話きいたことあるけどほんま？
私怨だと家族宛や勤務先に郵便で送られてきたりするとかあるらしい。こうなるともう詰みでは？
内容が嘘でもとめらなくって誹謗中傷を自分が体験させられるという。。
91:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/28 01:21:06.64 tU9v8cDB0.net
>>89
会社は無視スタンスが多い
きりがないからね
ただ株主や大口顧客がキレて凸電してくるとコストかかっても対処するしかない
最近のこのスレみているとこのパターンかと。
運営に働きかけるのか投稿者に開示請求して懲らしめるのかは不明
どっちだろ？
秋にニュースになったのは両方だった
スレたて人が逮捕された
92:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/28 01:37:18.47 7GaSLQ7i0.net
グーグルで口コミがヒットしなくなった
スレが短期に２回落とされた
なのでグーグルや運営に何か申し立てした可能性は高い
投稿者の開示請求はまだ不明だが同時進行しているなら来月中旬頃には何か変化が出るんではなかろうか
何度か警告みたいな書き込みもあったが効果がないことで株主や顧客が限界突破したのかもしれない
他人事だが不愉快な輩が消えてくれるのは有り難いと思うと同時に組織の力は怖いなとも思う
“結果的に“、“たまたま”みせしめ抑止力となり効果絶大