22/12/24 23:36:43.14 vA8DK35L0.net
>>132
多分それは逆効果だろうな
会計監査すら粉飾請負人の異名を持つ会計士使ってたくらいだから、
書面上の体裁は整えてるはず
ちなみにその会計事務所ウィングパートナーズは流石にやり過ぎたのか金融庁から処分を受けて解散させられてる
会計監査すらそんな有様なら、子飼いの不動産鑑定士に「この土地は簿価通りの価値があります」って鑑定出させるくらい簡単だろう
それを出されたら多分すっかり信用してしまって、解約せずに破綻まで継続しちまうだろう
詐欺師に貴方は詐欺師ですか？と聞いてバカ正直に「はいそうです」と答えてもらえると思う？
「いいえ、ウチはこれだけちゃんとしてますよ」と言いながら騙すのが詐欺師じゃない？
円天だって安愚楽牧場だって、当然自分たちは詐欺をしてるなんて公言しながら商売してた訳じゃない
みんなで大家さんが何を言い何を見せてくれるかではなく、外部の意見を参考にして判断すべき
あんたはそもそも一度みんなで大家さんの資料なり営業トークに丸め込まれてるだろ？
それが本当に大丈夫かどうかを、またみんなで大家さんに聞くの？大丈夫ですよとしか返ってこないよ
良くも悪くも長期間かつ大規模に運営してきてる以上、素人にツッコまれたら返せる程度のものは一通り揃ってるはず
そうでなかったらもっと前に問題が明るみに出て捕まってる
142:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/24 23:47:20.24 vA8DK35L0.net
>>136-138
お前みたいな中身のない個人攻撃しかできないボケに言ってるんじゃねーわ
143:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 00:01:05.81 +leqCWSi0.net
>>139
レベル1自演 vs age自演
甲乙つけがたい実力者のチーム内プロレスが今はじまりました
彼は相手が身内の自演と気づいてないよつですが…？
そうですね彼は天然です
この長文を書くのに30分かかったと？
長文とはいえ時間をかけすぎでは？
そうですね。テンポがよくないのはマイナスだと思います。
あと長くて読みにくい。少し刻んでもいいかもしれません。
どちらが上でしょうか？
あほとアホ、ばかとバカ
それくらいの僅差です。
これはどうなるかわかりませんよ～
乱入ありますかね？
彼が出るとおわってしまいます。
馴れ合いペロペロをみせられるとでてきたくなるでしょう
ところで自主退場というのはどちらの話でしょうかね？
ageかレベル1か
スレ立てをしたレベル1が濃厚です。
ただトリップ目立ちで明らかにスクショとられているのはageです。
どちらも時間の問題でしょう。
彼らがきえてもまた新しい荒らしがでるのでは？
そうなんです。
だからこそ生贄として処罰し晒す必要があります。
どこまでやられるか期待です。
解説ありがとうございました。
いえいえこちらこそ。
144:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 00:05:51.59 McmYgAPA0.net
>>141
お前は一人でIDコロコロしてるから、
自分以外の全ても一人でIDコロコロしてるようにしか見えねーんだよな
145:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 00:21:19.49 McmYgAPA0.net
>>141
長文には長文で対抗したいってことなんか知らんけど
ここまで中身が無い人格批判オンリーでよくそんなに書けるな
まぁネット口コミ対策の仕事でやってるんならそれくらいはするか
146:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 01:51:55.11 McmYgAPA0.net
名前が似通っているみんなのクレジットの記事
URLﾘﾝｸ(toyokeizai.net)
1億円賠償請求が満額通っても1000万だけの返済を飲まされた上に結局数万しか返っ�
147:ﾄこなかったという話 対岸の火事と思うのではなく他山の石と思うべき 本当にポンジスキームかどうかは蓋を開けてみないと分からないが、 仮に実際そうで、尚かつ実際の土地評価額が簿価と乖離してるなら、全く他人事なんかではない
148:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 03:57:52.29 H4S2Ldvd0.net
12口出資者ですがこのスレ読んだら
不安で眠れなくなりました。来週 解約します。自分の無知が恨めしいです(߹ㅁ߹)
149:age
22/12/25 07:33:47.79 tBIPpgSi0.net
物件評価を近隣相場と比べることに
意味はない
とか言っちゃう(笑)
150:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 07:34:02.05 3KJpFZJe0.net
>>142-143
いいたいことは短くきれいに1スレにまとな
人並みの能力があるならな
151:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 07:38:28.63 7zXM17Za0.net
>>146
> 物件評価を近隣相場と比べることに
> 意味はない
> とか言っちゃう(笑)
誰だそんなこといったのは。
読解力がないageがまた勘違いして恥かいてんじゃないか。
お前の脳内の「当たり前」に意味はないんだよ
お前の脳内の「当たり前を用いた比較が突然比較でなくなり暴走する」のは詐欺的書き込みなんだよ。
152:age ✦kR9lpurGm.
22/12/25 07:43:54.68 C1EP8ejW0.net
>>143
レベル1はやっぱりレベル1のまま
期待を裏切らないね（笑）
153:age
22/12/25 07:48:06.02 tBIPpgSi0.net
>>148
じゃ、
「近隣相場と比較するのは意味ある」
でいいよな？
で、
事実として
千葉県成田市小菅の取引事例の相場と
みんなで大家さん成田シリーズの募集内容とで
面積単価を比較すると600倍以上の乖離
沖縄本島市街地の鉄筋造の倉庫賃料と
奄美の郊外の木造倉庫の賃料利益とで
面積単価を比較すると40倍の乖離
これは俺の脳内どうこうでなく
公開情報を元にした単純な比較だよ(笑)
154:age ✦kR9lpurGm.
22/12/25 07:48:28.08 Xy+rAEgl0.net
>>145
このネタスレのどこにそう感じたのかな？（笑）
155:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 07:53:35.07 1NcaSAbe0.net
>>150
意味をみいだすかどうかは本人次第
自由でいいだろ
そこから歪曲とんでも計算して営業妨害と関係者を混乱させる行為をやめればいい
これ立派な罪になるよ
お前が見出した意味とやらは
お前の脳内ローカルなんだよ
パブリックに認められてほしいなら
妄想ではなく証拠を揃え告発し
その結果を紹介しなさい。
いつも破綻するまではわからない
何もわからない
とアホのフリでごまかすじゃないか？
156:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 07:58:59.39 IL0UNYol0.net
アホは何度書いても理解しないからな
質問者の疑問への回答は
「そのような事実はない」
なんだよ
お前はそれ以降で説明されている害悪の象徴なんだよ
>>127
> 近隣の土地と比べるのは当たり前
貴方の当たり前は意味ありません。
比較するのは自由です。
ですが、
> 数千円の土地を100万で売ってるって本当ですか。
これの回答は「そのような事実はない」です。
それを近くの土地がそうだからという論理を展開して企業を詐欺扱いしその出資者や関係者およびその書き込みをみている不特定多数に誤った情報を拡散する行為は悪意ある罰則の対象になり得ます。
企業側から開示請求されてもおかしくないでしょう。
貴方がどうなろうが構いませんがまだ若くて分別のつかない方が調子にのって真似して訴えられることは望ましくありません。
157:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 08:01:52.29 BLGNjcu40.net
これな
で、その通りに湧いてくる湧いてくるwww
妄想ループ手法ですわw
116 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/12/24(土) 20:51:45.35 ID:Dv0LExWJ0
>>114
そのような事実はありません
ガセです
このあと近隣相場やどこかの竹林とかを引き合いに出してくる詐欺的書き込みの人が湧いてきます。
158:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 08:07:07.61 vuY8jDeV0.net
たったの2行で予測される
頭の悪い人の言動。。。。
クリスマスの朝はアホチーム（独り）のおっさんは話相手がほしいだけなんだろ
こんなんでもみせしめ逮捕されてさらされれば役に立つんじゃないか
159:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 08:16:19.80 L8BtXEue0.net
> いつも破綻するまではわからない
> 何もわからない
> とアホのフリでごまかすじゃないか？
フリじゃないんだよなあ（笑）
そっか！
精神科の診断書あればワンちゃん罪にならないかな（笑）
監視付きでネット制限されるけどな
これもある意味自主退場か
160:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 08:21:41.35 r7WXejJ+0.net
このあと近隣相場やどこかの竹林とかを引き合いに出してくる詐欺的書き込みの人が湧いてきます。
この予測どおり湧いたのが
>117からあと全部
自演の掛け合いとループでさも盛況そうにみせる5ch廃人民の姿（笑）
161:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 08:33:43.17 ZteTxLuA0.net
土地の地番 違うのに成田シリーズ全て
170万円/平米 なのはなんで？
162:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 08:35:47.27 Y0/6CcTt0.net
>>158
あほの計算の都合上
そこ話広げる必要ある？（笑）
話ずらしたいの？
163:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 08:39:23.82 RtOYzRuU0.net
30行くらいの長文コピペ＋αを召喚する呪文となえるのやめろwww
164:age
22/12/25 08:39:48.07 tBIPpgSi0.net
>>159
お前は会社側の人間なのに会社の募集内容も把握してねーのかよ
成田1～14号まで集めてる出資金も想定賃料利益も
各商品の面積で割ると全部一緒だろ
165:age
22/12/25 08:40:07.11 tBIPpgSi0.net
>>160
都合悪くてスマンな(笑)
166:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 08:42:36.17 FVWBuHUr0.net
あほに質問するのは
あほ自演だってばよ
ペロペロしたいんだってばよ
あほはスルーか一方的に叩く、一方的に論破だな
会話等しようもんならうれしょんしながら10倍位かえしてくる
167:age ■kR9lpurGm.
22/12/25 08:45:10.22 k5KzAUcm0.net
>>161
> 百分の1の根拠は？（笑）
百分は1時間と40分だよ
根拠というより平方根のことだから
つまり坪単価を平米単価になおすには
円周率の3.14をかければいい
総面積が1.5㍑とすれば値段は200円になるから時間で割って速さにする
なのにここの連中はなんの反論もできない（笑）
百聞は一見にしかずってわけだ
168:age ■kR9lpurGm.
22/12/25 08:46:03.33 k5KzAUcm0.net
>>164
勝手に補足すると
黄金費てのがある
長方形の縦と横の費率の一つで色は黄色らしい
その比率が7：3となってて地球の総面積の海の割合と同じってこと
キュウリの水分も多いから人間の身体はキュウリってわけだ
といえばモヤシも遺伝的にかなり近いから
投資には最適ってこと
特定口座の分離課税で中古車の仕入れ値をきいたら
チョット何言ってるのかわかんない
てバカにされた
169:age ■kR9lpurGm.
22/12/25 08:48:04.83 k5KzAUcm0.net
これが根拠
計画の基本的情報編集
計画名：業平橋押上地区開発計画（新タワー計画）
所在地：東京都墨田区押上一丁目1番1号他
建築主：東武鉄道、東武タワースカイツリー
施工：大林組
設計・監理：日建設計[注釈 1]
監修者：澄川喜一、安藤忠雄
階数：地下1階・地上29階・塔屋4階（床のない層は除く）
高さ：634m[注釈 2]
敷地面積：36,844.39㎡（施設全体）
建築面積：31,832.60㎡（施設全体）
延べ面積：229,410.30㎡（施設全体）
170:.
22/12/25 08:49:18.04 pHqpFA4r0.net
> 994 age ◆kR9lpurGm. 2022/10/30(日) 09:19:57.80
>
> なんで俺ばっかり叩かれるの？？
頭の悪い人
かつ
迷惑かける人
だから
171:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 08:49:40.08 ZteTxLuA0.net
都市近郊（市街地）林地の評価
しかし、都市近郊においては、林業として立木の栽培や売却を行っている林地はほとんどなく、実務上は類似の取引事例を比準して得た比準価格によって鑑定評価額が決定されます。
さらに、その林地が開発可能である場合には、宅地見込地として、比準価格に加え、開発法による価格を参考として決定することになります。
※【不動産鑑定評価基準（抜粋）】
林地
公共事業の用に供する土地の取得等林地を林地以外のものとするための取引に当たって、当該取引に係る林地の鑑定評価を求められる場合がある。
この場合における林地の鑑定評価額は、比準価格を標準とし、収益価格を参考として決定するものとする。再調達原価が把握できる場合には、積算価格をも関連づけて決定すべきである。
172:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 08:50:56.25 bBzrNQt30.net
>>167
ほんまそれw
173:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 08:54:29.79 0pTRoEtt0.net
> ※【不動産鑑定評価基準（抜粋）】
収益価格を参考として決定するものとする。
まごうことなく基準満たしてますわー
これで何をどう詐欺だとか告発だとかゴリ押しするつもりなんスか？ﾊﾟｲｾﾝ
174:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 08:56:00.16 ZteTxLuA0.net
>>114
国土交通省の取引価格をベース（ここ重要）
大家の関係会社間取引
国土交通省のサイト
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
1 成田市 小菅 680,000万円 3,900m2 R04/04-06月 関係者間取引
1,743,589円/平米 みんなで大家の関係会社間 でっち上げ取引
普通の取引国土交通省のサイト
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
1 成田市 小菅 150万円 720m2 H30/07-09月
2,083円/平米 相場 1,743,589円/平米 ÷2,083円/平米 ＝837倍
>>12 参照
[小菅の林地価格相場は 0.7 万円/坪 (0.23 万/㎡)、坪単価の中央値は 0.9 万円/坪 (0.26 万/㎡)でした。
2022 年における林地の坪単価は、2021 年における坪単価に比べ +3.0 ％上昇 (坪単価 +17.0 万円/坪)して推移。
林地相場および推移・動向は、10件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。]
小菅の林地価格相場は 0.7 万円/坪 (0.23 万/㎡)、とすると
出資総口数 30,420口（30,420百万円） 1口100万円
千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2 30,420百万円÷17778平米＝1,711,104円/平米 1,711,104円÷2300円＝744倍
17778平米÷30420口＝0.584平米
1口100万円あたりの土地面積は0.584平米
0.23 万/㎡×0.584平米＝1343円 1口100万円分の土地の相場 1,000,000円÷1343＝744倍
結論）数千円の土地じゃなくて 相場1343円の土地を100万円で売っています。
175:age ■kR9lpurGm
22/12/25 08:58:33.56 FNQCnp8e0.net
>>171
あとこれな
計画の基本的情報編集
計画名：業平橋押上地区開発計画（新タワー計画）
所在地：東京都墨田区押上一丁目1番1号他
建築主：東武鉄道、東武タワースカイツリー
施工：大林組
設計・監理：日建設計[注釈 1]
監修者：澄川喜一、安藤忠雄
階数：地下1階・地上29階・塔屋4階（床のない層は除く）
高さ：634m[注釈 2]
敷地面積：36,844.39㎡（施設全体）
建築面積：31,832.60㎡（施設全体）
延べ面積：229,410.30㎡（施設全体）
176:age
22/12/25 09:11:42.06 tBIPpgSi0.net
おー必須のスレ流し(笑)
コピペしちゃうぞ
ショッピングモール跡地とか45万平米の巨大商業施設とかになってるから
普通の人には相場分からないけど、
やってるのはこういう事
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
業者はその親戚から10億で買ったことにする。
5年間は
名目上は儲かってる親戚が月600万の家賃を払ってることにしつつ、
実際は集めた金と物件価格の差額の7億9000万円から配当を払う。
5年後にはそのワンルームマンションを売却して精算するが、
建物の築年数は進むので900万円でしか売れない。
業者は自分が出したことにした2億円は諦める事にして
集めた800口8億円の出資に対して売却金額800万で精算し、
一口100万円→1万円
になる大幅な元本割れ償還
↑
これをやると大騒ぎになるので、
償還前に同じ様な手口で新たな物件で出資金を集め、
その出資金で満額償還する。
177:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 09:12:54.46 ZteTxLuA0.net
>>170
収益価格は、林地で林業やってる場合のみ。
林業やってない林地は、取引事例 ベース
178:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 09:26:30.37 BHHpLEKo0.net
>>174
> 収益価格は、林地で林業やってる場合のみ。
> 林業やってない林地は、取引事例 ベース
ますます問題なし
何を騒いでいるんだろageくん
179:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 09:30:58.71 Hw1DNMNT0.net
今現在のその物件の取引事例が正ですわ
無理やり近くの安い隣地だしてきて詐欺だといってるageくんはその言動が詐欺的書き込みの営業妨害だね
乙
早く消えないかな
180:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 09:44:48.57 hFkYG1by0.net
関係会社間の取引は
自作自演できるから取引事例にはならない。
それがまかり通れば、好きな価格にでっち上げられる。
独立した第三者間の取引事例のみが評価に使える
181:age
22/12/25 09:47:04.44 tBIPpgSi0.net
みんなで大家さんの運営会社
都市綜研インベストバンク
谷中銀座周辺の地上げでトラブル(笑)
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)
「告知」している都市綜研インベストバンクは、不動産特定共同事業法に基づく不動産ファンドの「みんなで大家さん」を運営する会社として知られる。「みんなで大家さん」は、100万円からの出資で安定した利回りが確保できるというのが「売り」で、投資家の出資金総額は約900億円に達する。
おどろおどろしい看板の意味を問うために都市綜研に連絡を入れると、「取材には応じていない。謄本に書かれている通り」(不動産部)とにべもない。不動産登記簿謄本に書かれたことがすべて、というわけだ。
182:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 09:50:18.41 eYxbi2c90.net
>>177
それ168のどこにかいてる？
ん？
嘘を書くな
183:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 09:53:23.44 0td8kQg/0.net
>>178
おどろおどろしい（笑）
感情先走りの批判ありきの扇動記事
おまえらあほと一緒
登記が全て
そりゃそうだろう
184:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 09:56:27.87 hFkYG1by0.net
そもそも 数千円/平米の土地なのかどうか以前に
170万円/ 平米で売っているってのがめちゃくちゃ。
30坪 約100平米が1億7千万円
185:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 09:59:23.71 +gbROKyD0.net
このあと近隣相場やどこかの竹林とかを引き合いに出してくる詐欺的書き込みの人が湧いてきます。
この予測どおり湧いたのが
>117からあと全部
自演の掛け合いとループでさも盛況そうにみせる5ch廃人民の姿（笑）
困ったら論点ずらしはじめてるよな
早くきえればいいのに
186:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 10:02:12.07 vi9XB1sn0.net
>>181
おまえさ
でっちあげとかめちゃちゃ
しか言えないならだまっとけよ（笑）
お前の自己紹介になってるぜ
187:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 10:04:45.64 hFkYG1by0.net
>>179
正常価格とは、「市場性を有する不動産について、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価値を表示する適正な価格」を言います。したがって、鑑定評価では、通常は、正常価格を求めることになります。
不動産の鑑定評価による価格には、正常価格、限定価格、特定価格、特殊価格があります。
188:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 10:10:07.99 1evvV9zf0.net
現在募集中の成田14号
詳細ページを見ると物件概要ってところの種別に山林・原野・宅地って書いてる
宅地・原野・山林ではなく山林・宅地・原野なのは
恐らく割合の大きい順に書かないと優良誤認表示になるんだろう
宅地はともかく山林や原野の平米単価が100万以上もあるか？
そんな訳ない
URLﾘﾝｸ(agri.mynavi.jp)
URLﾘﾝｸ(gro-bels.co.jp)
山林の平米単価は高くて5000円程度安けりゃ100円未満
成田周辺の取引事例
URLﾘﾝｸ(www.fudousan.or.jp)
坪単価は大体数千円
4円なんて所もある
あくまで坪単価であり1坪＝3.3平米だから平米単価は÷3.3で考える必要あり
成田14号の総面積18536.64平米÷出資総口数31715口＝0.5844754847863
約0.59平米弱が1口当たりに取得される面積
つまり平米単価の約6割が1口ごとの取得費用
みんなで大家さんはそれが1口100万円と主張して出資を募ってるけど、
本当に100万円の価値があるかは、みんなで大家さんに関係無い不動産鑑定士に見てもらわないと不明
名目上は、その価値があるってことに一応なってるはず(子飼いの不動産鑑定士にそう評価させてるはず)
189:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 10:11:37.91 hFkYG1by0.net
>>183
成田のゴミ土地の容積率は200%
下記の千葉駅近くの商業地の
容積率は800%
これを理解できれば
170万円/平米がとんでもな価格なのがわかる。
URLﾘﾝｸ(www.minnadeooyasan.com)
シリーズ成田13号
千葉県成田市小菅字天神台60 2,983平米
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774平米
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578平米
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108平米 外７筆
11筆合計 17,778平米
出資総口数 30,420口（30,420百万円）
30,420百万円÷17,778平米＝1,711,1036円/平米
千葉市中央区富士見1-14-13 千葉駅より400m 101万0000 円/m2 333万8842 円/坪 +2.96 ％
千葉県千葉市中央区富士見1-14-132022年［令和4年］ 公示地価
用途 商業地 利用現況 事務所 地積 914m2（276坪） 建物構造 鉄骨・鉄筋コンクリート造 建蔽率 80％ 容積率 800％ 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市道・南西・幅員50.0m 側道 三方路 都市計画区分 市街化区域
用途地域 商業地域 防火区分 防火地域 周辺の土地の利用現況 中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
URLﾘﾝｸ(tochidai.info)
190:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 10:29:13.94 hFkYG1by0.net
>>185
不動産鑑定士の評価はないと思う。
どうしてかというと
公認会計士の監査とは異なるから。
公認会計士は、会社が作成した財務諸表の適正性について意見を述べるのが仕事で、財務諸表を作るのはあくまで 会社。
粉飾決算のときも、まずは会社の責任になる。
一方 不動産鑑定士は 会社が行った 不動産評価に意見を述べるんじゃなくて、
不動産鑑定評価そのものを行う。
根拠になったデータの選定 評価方法 選定、
最終的評価までの過程をすべて鑑定評価書に自分で記載しないといけない。
そこで変なことやるとモロバレ。
何かあったとき言い逃れができない。
あと、曲がりなりにも 不動産鑑定士の鑑定評価があるなら それをこれみよがしに持ち出すんじゃないか。
191:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 10:29:20.96 1evvV9zf0.net
>>208
記事に出てくる都市綜研インベストバンクは
みんなで大家さん営業者の都市綜研インベストファンドとは別会社
だけど同じ共生バンクグループの一員だな
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
192:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 10:40:40.28 1evvV9zf0.net
>>187
不動産鑑定士に関する説明自体はあんたの言う通りなんだろうけど、評価があるかないかは見解の相違だな
これだけ資金力があって大規模かつ長期間に渡り運営してきてるんだから、
子飼いの不動産鑑定士の一人や二人用意するのは容易いだろう
これ見よがしに不動産評価を持ち出したりしないのは、それこそ本業に差し支えるからか、聞いたこともない、みんなで大家さん関連の仕事しかしてないような不動産鑑定士の評価だとバレてしまうから、とも考えられる
別にその正誤をアンタと争っても仕方ないからこの辺にしとくけど、俺は基本的にツッコまれそうな穴は無理矢理にでも全部埋めてると思ってるよ
193:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 10:44:53.07 hcUuLSih0.net
ほらね
相場からはじまって自作の数値と数式を、暴走させさもそれが正しくさも大家さん商品が詐欺だという論調
ていうか固有名詞付きで断言してるのでアウトなんだが（笑）
害悪アホは社会のルールに沿って掃除され消えるべし
194:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 10:59:12.21 Zl+Ywqa+0.net
みんなで大家さんはどこからみても優良
リベ大もそういってたろ？w
健全かそうでないかはともかく
あほが想像できるようなスキームではないだろうよ
自覚のないアホ書き込みは迷惑だな
195:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 11:00:29.40 +y40+LLS0.net
> 994 age ◆kR9lpurGm. 2022/10/30(日) 09:19:57.80
>
> なんで俺ばっかり叩かれるの？？
頭の悪い人
かつ
迷惑かける人
だから
196:age
22/12/25 11:02:32.84 tBIPpgSi0.net
江東区の土地見てみたが
平米単価100万前後だな
URLﾘﾝｸ(suumo.jp)
197:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 11:03:02.12 1evvV9zf0.net
>>191
リベ大が言ってたのはみんなで大家さん販売会社の財務状況が優良ってことだけ
みんなで大家さんには自分は投資しないし周りにも勧めないって理由付きで事細かに説明してたな
折角だから貼っとくわ↓
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
198:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 11:07:47.49 LrZEUVrw0.net
開発用地は隙間のない広大な土地であることに価値がある
相場と比べれば二束三文の土地でも重要な区画なのだから高騰する。
あったり前田のクラッカーですわ。
新駅つくるんで立ち退いてね
その代わり高く金だすよ
という立ち退き価格が高いことに例えればわかるだろうか？
その二束三文の土地でもなけれは駅がつくれなくなるんだからな。
そんなことわかってるはずの奴らがわざわざ安い物件と比較してさわいでるんだろ？
悪意ある営業妨害だわな
みてる出資者や一般人からみても不快なんだわ
あほ荒らしははよ消えろや
199:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 11:10:32.25 fq1Mf50T0.net
>>194
> リベ大が言ってたのはみんなで大家さん販売会社の財務状況が優良ってこと
そうはっきりいっている
だからそこをほじくって時間かけても何も出てこんよ
なのに延々と同じ話題のコピペして進歩しないのはあほなの？わざと荒らしてんの？
企業バカにしてんの？
200:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 11:16:31.92 1evvV9zf0.net
>>196
191で書いてあるのは
> みんなで大家さんはどこからみても優良
> リベ大もそういってたろ？w
であってリベ大が「みんなで大家さん販売会社」を褒めたのを「みんなで大家さん」全体、もしくはその商品を褒めたように見せかけたからツッコんだだけだわ
俺は別にみんなで大家さんもリベ大もバカにする気はサラサラ無いが、人をバカにしてるのはお前の方だな
201:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 11:32:02.45 hFkYG1by0.net
>>195
URLﾘﾝｸ(urbansprawl.net)
開発しても 価値0円の土地 いっぱいある。
募集時に出資者に 数千円の土地を100万円で売っている事実に変わりない。
202:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 11:36:26.17 x6Mqg85C0.net
>>197
はっきりと『どこからみても』といってたろ？
事実は事実としてもうけとめた発言をしないと他の発言の信頼性が落ちるんだよね
過剰反応
過剰否定
被害妄想
するあたり何かキミにとっての不都合でもあったのかな
しょせん他人でうさんくさいリベ大が何をいったかなど大した問題ではないんだがね
そんなものがキミの心の拠になっているのか？
おれがそのリベ大関係者だったとしてもかわらないのかい？
203:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 11:39:28.60 hG/opbWa0.net
198 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/12/25(日) 11:32:02.45 ID:hFkYG1by0
この人は脱落だね
まだ午前中だというのに思考停止になり同じ事しか言えなくなったようだ
204:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 11:44:24.61 2h2UmMRu0.net
>>197
>人をバカにしてるのはお前の方だな
そうだぞ？
バカを馬鹿にしている
だ。
過去スレからずっとそういってるぞ
ググってきなカス
最近の流行はアホあほみたいだがな（笑）
バカよりあほと言われる方がめちゃくちゃ効いてるみたいだったからだろ
そんなんだからバカにされるんだよ
205:age
22/12/25 12:21:48.52 vRm8+RjK0.net
>>195
隙間のない広大な土地である必要があるのは当然だが
土地取得価格だけで何千億もかかったらその先の収益性が上がらないだろ
完全自己資金でやるならまだしも
出資者に毎年何百億も配当出してたら
どんな商業施設建てても赤字だよ
同規模の土地面積の御殿場プレミアム・アウトレット全体の売上が年商1000億で、
運営会社に入るのはその10分の１もない
206:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 12:25:29.56 1evvV9zf0.net
>>201
お前はお前なりに必死に反論してるつもりだろうけど、正直全く効かんわ
人をバカにするにも語彙力なさすぎやろ
お前のレスは単なる悪口か改変して混ぜっ返すばかりで、言ってることに対してまともな反論は何も無いじゃねーか
ハタから見て、どっちのレスを参考にすべきかなんて、考えるまでもないわな
207:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 12:40:57.40 z9rK4/qW0.net
解約しないとやばそうに感じてきました
自分の満期の3年後までは大丈夫かなと思っていたのですが心配になってきました
208:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 12:58:44.64 izHvMjmh0.net
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
Kiss Me 氷室京介
209:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 13:00:10.54 1evvV9zf0.net
>>204
俺は次回の分配が正常に行われるか分からないくらいもうヤバい頃合いだと思ってる
まだ騒ぎになってない内なら騒ぎにしない為に解約はスムーズに行われるだろう
どこかで火の手が上がったら、どうなるだろうな
円天や安愚楽牧場の被害者がいつどれくらい金を取り戻せたか、調べてみると参考になるかもな
210:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 13:36:15.10 zF9w3DFy0.net
破綻しても成田の広大な土地を売れば
返金されるのかな？
211:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 13:39:38.74 +y40+LLS0.net
>>203
必死必死と声がたかくなっているきみはだれかな？
一般の人はグーグル検索でヒットした結果を見るだろうね
> みんなで大家さん 5ch 他人のふんどし
> でググったらワロタ（笑）
みんなで大家さん 5ch age
みんなで大家さん 5ch ボロ屋
みんなで大家さん 5ch レベル1
もオモロイ
212:age
22/12/25 13:40:28.53 tBIPpgSi0.net
>>204
> 自分の満期の3年後までは大丈夫かなと思っていたのですが
成田案件の募集口数の跳ね上がりっぷり見れば
とても大丈夫じゃない
成田14号募集総口数 25,372口約254億円
成田13号 募集総口数24,336口 約243億
成田12号 募集総口数15,212口 約150億
成田11号 募集総口数8,936口 約90億
成田10号 募集総口数5,272口 約50億
成田９号 募集総口数5,072口 約50億
成田８号募集総口数 4,524口 約45億
成田７号募集総口数 3,120口 約31億
成田６号募集総口数 4,588口 約46億
成田５号募集総口数 2,604口 約26億
成田４号募集総口数 3,692口 約37億
成田３号募集総口数 3,700口 約37億
成田２号募集総口数 2,292口 約23億
成田１号募集総口数 2,028口 約20億
約1102億円
213:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 13:42:15.50 iN+WxLOs0.net
>>203
やっと 語彙 って言葉を覚えたな（笑）
アホに刷り込むのに結構時間かかったぜ
読み方わからんから検索もできんかったんやろな（笑）
214:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 13:43:41.53 zF9w3DFy0.net
マジで 成田の土地をまとめて売却したら
いくらで売れるのが不安になって来た
215:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 13:44:45.84 I+Luxqfj0.net
>>209 > 成田案件の募集口数の跳ね上がりっぷり 何驚いてんだよ 成田25号までいくつってんだろ？（笑） こんなんで驚き芸やってたら来年のネタどうすんだ？
217:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 13:50:11.20 J7NM8bV10.net
>>202
何いってんだ？
土地がタダで手に入ると思ってんのか
それならお前でも大儲けできるだろうよ
それにお前が突っ込んでたのはやっすい小さい土地の平米単価との比較だったろうが。
何が当然だ（笑）
後出しにもほどがあるぜ
チマチマ話ずらしてんじゃねーよ
> >>195
> 隙間のない広大な土地である必要があるのは当然だが
> 土地取得価格だけで何千億もかかったらその先の収益性が上がらないだろ
218:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 13:50:54.58 zF9w3DFy0.net
ここの業者側の書き込みがあまりに酷くて 信用できないので解約することに決めた。解約してもお金戻るかどうかわからないので切羽詰まった感じで まともに年越せない。どうしよう。
219:age
22/12/25 13:51:36.51 tBIPpgSi0.net
>>211
> マジで 成田の土地をまとめて売却したら
> いくらで売れるのが不安になって来た
売れないよ
使い道がないから原生林のまま全く開発されてなかったんだから
造成して住宅地にするにしても
成田への離着陸航路の真下だから騒音問題あるし
220:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 13:56:34.82 heOGqGTp0.net
>>202
相場で論ぱされたら
赤字決めつけからの御殿場（笑）
ほとぼり冷めたらまた相場
みんなで大家さん 5ch ループ
で検索！
造成中、建築中は赤字にきまってんだろ
そこで黒字ってどんなお花畑ビジネスなんだよ
お前のやってるボロ屋賃貸はどんな事業計画でやってんだ？
みんなで大家さん 5ch ボロ屋
で検索！
221:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 13:58:45.68 z9YR+k4D0.net
>>214
自演しくじってますよ
側（笑）
あほチームアホ側のあほIDさん♥
222:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 14:00:48.43 zF9w3DFy0.net
直接 会社に行って その場で返金して貰うしかないなってくらい焦ってる
223:age
22/12/25 14:01:56.76 FGg+DR7r0.net
>>213
収益性についてはスルー(笑)
ゲートウェイ成田全体で
ほぼ同じ面積の御殿場プレミアム・アウトレットの年商1000億円の
数倍以上の売上上げないと年間何百億もの賃料払えねーぞ
224:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 14:12:05.29 vPfXqJVd0.net
自民に雇われてたDappiは週末と平日夜間は仕事してなかったけど、大家さんは年中無休なんですね。
225:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 14:13:07.56 vPfXqJVd0.net
クリスマスくらいは休ませてくれる会社で働きましょうよ
226:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 14:25:07.04 hrWEX8yr0.net
>>218
みんなで大家さん 解約 で解約方法調べると出てくる
URLﾘﾝｸ(oyasan-no-heya.com)
行くと丸め込まれるだけだから淡々と手続き進めるのが良い
227:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 14:49:29.34 lfZrD+ZS0.net
>>219
建築完了
営業開始
物件買取
賃料なし
成田商品終了
収益は利益
お前の収益性の性はなんだ？
無知からくる不安の保険として性とか的とかかいちゃうんだろ？
膨大、法外、何百億
て
何百億の何はいくつだよ
幅広すぎんだろ（笑）
バーカ
228:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 14:51:12.50 o471rRrN0.net
数倍の数もなw
229:age ✦kR9lpurGm.
22/12/25 14:55:54.45 o7Iqj1Q20.net
なんで俺ばっかり叩かれるの？？他の奴も同じようにやってるのにさ俺だけって編じゃない？
個人たたきに終始して楽しい？
俺の事なにもしらないクセに見下してるよな、これでも一生懸命Part.1から叩いてきたんだよ、その時の仲間がたくさんROMってるだけだ
そのうちでてきてお前らなんかボロカスだよ！
230:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 14:56:55.37 WAluyLnB0.net
>>225
頭の悪い人
かつ
迷惑かけている人
だから
231:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 14:58:35.05 X1GtNykC0.net
>>225
オレ古株で批判派だがお前を仲間だなんて思ったこと一度もないね
みんなで邪魔な奴と思ってたよ
232:age
22/12/25 15:18:48.61 tBIPpgSi0.net
ゲートウェイ成田関連は
14号までですでに1,000億で、想定賃貸利益87.5億円、年間配当70億、
最終的に全区画を商品化した際には
総出資額6,000億円、想定賃貸利益525億円、年間配当420億円に膨れ上がる
賃貸利益は賃料から諸経費を抜いた残りなので
「土地の賃料」だけで525億円以上
で、その一方でコレ
↓
日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全９施設の運営会社としての売上の合計が400億
URLﾘﾝｸ(gurafu.net)
土地の賃料はせいぜい30億程度と思われる
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が数百億
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
土地の賃料は差額の254億の中の一部でしかなく、
せいぜい30億程度と思われる
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円
233:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 15:20:12.23 FqH9KEcO0.net
>>222
そのページからクリックしたらお前に報酬がいくんだよな
うせろアフィカス
234:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 15:23:08.80 I7LFLyW40.net
>>228
相場で論ぱされたら
赤字決めつけからの御殿場（笑）
ほとぼり冷めたらまた相場
笑って誤魔化し
長文コピペ
みんなで大家さん 5ch ループ
みんなで大家さん 5ch age
で検索！
235:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 15:26:48.30 VTlyUISw0.net
今はね
5ch age kR9lpurGm.
で検索でいいよ
大家さんとかつけなくていいっていうネタレベルに昇格ですわ
おめでとう
コイツのかいたことを誰が信じるんだろうね
読んだ人のご判断だったねw
236:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 15:28:07.55 eBdTLyPu0.net
>>114
国土交通省の取引価格をベース（ここ重要）
大家の関係会社間取引
国土交通省のサイト
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
1 成田市 小菅 680,000万円 3,900m2 R04/04-06月 関係者間取引
1,743,589円/平米 みんなで大家の関係会社間 でっち上げ取引
普通の取引国土交通省のサイト
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
1 成田市 小菅 150万円 720m2 H30/07-09月
2,083円/平米 相場 1,743,589円/平米 ÷2,083円/平米 ＝837倍
>>12 参照
[小菅の林地価格相場は 0.7 万円/坪 (0.23 万/㎡)、坪単価の中央値は 0.9 万円/坪 (0.26 万/㎡)でした。
2022 年における林地の坪単価は、2021 年における坪単価に比べ +3.0 ％上昇 (坪単価 +17.0 万円/坪)して推移。
林地相場および推移・動向は、10件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。]
小菅の林地価格相場は 0.7 万円/坪 (0.23 万/㎡)、とすると
出資総口数 30,420口（30,420百万円） 1口100万円
千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2 30,420百万円÷17778平米＝1,711,104円/平米 1,711,104円÷2300円＝744倍
17778平米÷30420口＝0.584平米
1口100万円あたりの土地面積は0.584平米
0.23 万/㎡×0.584平米＝1343円 1口100万円分の土地の相場 1,000,000円÷1343＝744倍
結論）数千円の土地じゃなくて 相場1343円の土地を100万円で売っています。
237:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 15:31:44.53 gcokkAT20.net
みんなー！
定例の長文コピペはじまったよー！
クリスマスバージョンだよー！
また過去スレにおいやられてもこのネタはヒットするよ
238:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 15:43:12.67 12ix4Z0B0.net
すごいな
流石に5chつけないとダメぽいな
> 今はね
>
> 5ch age kR9lpurGm.
>
> で検索でいいよ
239:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 16:20:32.41 jN0hUV7o0.net
age ◆kR9lpurGm. の検索結果
>357 age ◇kR9lpurGm. ... 二十年以上2ch/5chで盗撮商法マニアやってると ... このスレにいるのはageとレベル1と名無しさんとσ(ﾟ∀ﾟ )ｵﾚだけ
>>388それお前側に問題あるんじゃね？
キミに問題あると思うよ どのスレでも似たような扱いされているんでしょ？
盗撮マニア歴二十年以上だとさ
>>463 お前のアプリにつかないだけだぞ 言っとくがお前の脇の甘さは今回だ ...
ageってPart9を3つたてた迷惑野郎かw ...
このスレみただけでもわかると思うがageは重複新スレ立てまくってマルチ ...
. 怖ぇ 脅迫かよ。 ... 二十年以上2ch/5chで盗撮商法マニアやってると > > 流されてるけどこいつヤバない？ > 開き直ってるし.
> 0994 age ◆kR9lpurGm. 2022/10/30(日) 09:19:57.80 > > なんで俺ばっかり叩かれるの？ ...
会社側もこのageとかいう奴の自演らしいで。一日中このスレおるキチ。
240:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 16:31:24.12 zEJLuptb0.net
>>220
俺がネット口コミ対策会社やるなら平日9-18のプランを基本にして
土日対応プランや夜間対応プランも提供するだろうな
ここがその手のと契約してるとしたら、少なくとも土日対応のプランではあるようだ
>>229
無理があるな
俺が貼ったリンクがみんなで大家さんに飛ぶものだったらそう感じてもおかしくないが、アフィカスブログのURL踏んだだけで俺が儲かるような仕組み作れるわけねーだろバカが
まぁ222のサイト自体はアフィカスブログではあるわ
241:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 16:38:13.07 zEJLuptb0.net
5chに不慣れな奴の為に書いとくと、
>>228みたいな名前欄に◆が付いてるのはトリップという仕組み
#と任意の文字列を書くと◆と文字列に対応した別の文字列が名前欄に記載される
228なら
age #何らかの文字列
を入れた結果、
age ◆kR9lpurGm.
って名前が表示されてる
じゃあ最初から
age ◆kR9lpurGm.
って書いとけば成りすましできそうに思うがその場合は◆が◇に自動で変換されて
age ◇kR9lpurGm.
となる
なので、成りすましのために◆に比較的似ていて勝手に変換されない✦とかを使ってなりすましてるってこと
>>225とかはなりすまし
242:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 16:49:26.66 LKWLLE5b0.net
>>237
> 5chに不慣れな奴の為に書いとくと、
お前のこと
243:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 16:51:21.25 HWpAeav+0.net
トリップの基礎を念頭に自分でググってみてね
これはほんの一例さ
age ◆kR9lpurGm. の検索結果
>357 age ◆kR9lpurGm. ... 二十年以上2ch/5chで盗撮商法マニアやってると ... このスレにいるのはageとレベル1と名無しさんとσ(ﾟ∀ﾟ )ｵﾚだけ
>>388それお前側に問題あるんじゃね？
キミに問題あると思うよ どのスレでも似たような扱いされているんでしょ？
盗撮マニア歴二十年以上だとさ
>>463 お前のアプリにつかないだけだぞ 言っとくがお前の脇の甘さは今回だ ...
ageってPart9を3つたてた迷惑野郎かw ...
このスレみただけでもわかると思うがageは重複新スレ立てまくってマルチ ...
. 怖ぇ 脅迫かよ。 ... 二十年以上2ch/5chで盗撮商法マニアやってると > > 流されてるけどこいつヤバない？ > 開き直ってるし.
> 0994 age ◆kR9lpurGm. 2022/10/30(日) 09:19:57.80 > > なんで俺ばっかり叩かれるの？ ...
会社側もこのageとかいう奴の自演らしいで。一日中このスレおるキチ。
244:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 16:54:07.88 UC7ZW3KK0.net
>>236
ふむふむ
で、お前のいう[俺なら]は誰だよ
カスには違いない
245:age
22/12/25 17:06:01.57 tBIPpgSi0.net
これが書かれると嫌な内容だったわけだな(笑)
↓
ゲートウェイ成田関連は
14号までですでに1,000億で、想定賃貸利益87.5億円、年間配当70億、
最終的に全区画を商品化した際には
総出資額6,000億円、想定賃貸利益525億円、年間配当420億円に膨れ上がる
賃貸利益は賃料から諸経費を抜いた残りなので
「土地の賃料」だけで525億円以上
で、その一方でコレ
↓
日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全９施設の運営会社としての売上の合計が400億
URLﾘﾝｸ(gurafu.net)
土地の賃料はせいぜい30億程度と思われる
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が数百億
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
土地の賃料は差額の254億の中の一部でしかなく、
せいぜい30億程度と思われる
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円
246:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 17:09:24.49 0gBAGRdn0.net
>>236
このトリップなしのあほがレベル1って奴です。
トリップありのageに紛れてガサゴソしてます（笑）
こんな感じでずっと叩かれてます
>他人のふんどしでマスクの永久レベル1だもん。あレベルマイナスやったか（笑）
あとageはやってないiDeCoもやってるそうです。
自分で数値さらして何やら自慢したげでしたが『首になって退職してんじゃん！（笑）』と突っ込まれてました。
ageからもクレームうけてました
過去スレのこれです。
age ◆kR9lpurGm. 2022/11/10(木) 21:21:54.35
そのしつこい人はたぶんNISAの話題の時に俺になりすまして自分の情報かいた通称レベル1って人だね。
よく俺の自演とかいわれて迷惑な人(笑)
レベル1さんのかいたレスはこれな
ちょっとした自慢のつもりなのかな?
NISAもイデコもやっていますよ こんな感じです
NISA
NISA投資額 5,988,837円
損益 +2,734,655円
損益（％） +45.66%
時価評価額 8,723,492円
配当・分配金等 290,628円
イデコ
資産残高 3,724,835円
持ち運べる資産 0円
拠出金累計 2,611,821円
内訳 掛金 529,000円
個人型加入者掛金 529,000円
移換金 2,082,821円
損益 1,113,014円
損益率 42.6％
247:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 17:12:57.36 UWlnFGhr0.net
>>242
誰と勘違いしてるのか知らんがお前がレベル1って言ってるのは俺で
俺はiDeCoもNISAもやってねーわ
248:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 17:13:53.13 X1GtNykC0.net
5chに不慣れな奴の為に書いとくと、
>>235みたいな名前欄に◆が付いてるのはトリップという仕組み
#と任意の文字列を書くと◆と文字列に対応した別の文字列が名前欄に記載される
235なら
age #何らかの文字列
を入れた結果、
age ◆kR9lpurGm.
って名前が表示されてる
じゃあ最初から
age ◆kR9lpurGm.
って書いとけば成りすましできそうに思うがその場合は◆が◆に自動で変換されて
age ◆kR9lpurGm.
となる
なので、成りすましのために◆に比較的似ていて勝手に変換されない◆とかを使ってなりすましてるってこと
>>241とかはなりすまし
グーグル検索でヒットするかどうかでわかる
249:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 17:15:39.45 rUyn+1tX0.net
>>243
勘違いしてんのはageだよw
アホチーム内で会議してこいや
250:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 17:17:08.48 B95VDROB0.net
>>243
> >>242
> 誰と勘違いしてるのか知らんがお前がレベル1って言ってるのは俺で
> 俺はiDeCoもNISAもやってねーわ
俺がレベル1つってんのはお前じゃねーよ
お前は終わらないチュートリアルだろうが
251:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 17:49:43.15 W148j4y30.net
>終わらないチュートリアルだろうが
なついwww
そんなザコもいたなw
252:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 17:52:29.26 IlQ8zQdb0.net
あほとアホの区別できるのすげーな
全部同一ｱﾎ物だと思ってたわ
253:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 17:58:04.01 9v9L1id40.net
URLﾘﾝｸ(itest.5ch.net)
836 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/06/23(木) 19:41:26.40 ID:JQCOUnAN0
ハイハイ！
もーしわけございません！
当方レベル1どこか0、マイナスレベルの低能につきご容赦を！ご容赦を～！
で、内容には反論なしです？
こんな低能なんですよ、僕。
簡単に反論できるでしょ～
254:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 18:00:07.50 cy91DzRx0.net
>>249
もとはパート4のこっち
URLﾘﾝｸ(itest.5ch.net)
255:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 19:01:57.64 gPDNLaZq0.net
レベル1の黒歴史 from Part.4
今もレベルのまま
ID:ozzTVP0C0 は話し相手欲しくて寂しかったんだろうなw
馬鹿まるだし
それなw
煽り口調で根掘り葉掘り教えを請うスタイル
わらかす
見苦しくて草
ID:qbEgM3rJ0(3/7)
0036 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/05/31(火) 18:57:27.89
>>35
反論できないだよねw
きちんと説明読まずに金払っちゃったの?
バカを食い物にするひどい商売だなあー
ID:ozzTVP0C0(5/7)
0037 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/05/31(火) 19:15:11.29
>>36
できないだよね 草
ID:qbEgM3rJ0(4/7)
0038 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/05/31(火) 19:23:47.42
>>36
ﾑｷｰ ｷｰﾎﾞｰﾄﾞｶﾀｶﾀ 送信！
誤字---
うろたえぶりワロタwww
本当に馬鹿しか残らんスレw
感性もIQも違う人同士では争いは発生しないのです。
投稿文の9割が馬鹿丸出し
ID:xcjRQ/fa0 さんか
漠然とした不安を抱え、
決めつけて叩ききる事にに少し罪悪感をもち、
『だよね？』『ok？』と相手の返事を欲しがる寂しがりやさん
同一馬鹿
自分で気づいてないんだろ
それでよく5chにかいたな
読み直してみ
空っぽのペラペラ
煽りもくちゃくちゃ
>なんで回答もらえると思ってんの？w
オマエのその論理が馬鹿なんだよ
1＋1が３でなきゃ４だろ
これがお前の論理
読解力ないからわかんないだろなw
256:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 19:22:19.22 DfYWW
257:jXw0.net
258:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 19:26:42.48 DfYWWjXw0.net
>>249
なるほどそれは俺じゃない
で、トリップのageって奴も俺じゃない
本気で俺のことがageの自演にしか見えてないなら頭がどうかしてるわ
259:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 19:51:03.73 tiQAwY++0.net
>>252
話題逸しにはある程度成功してるね。
付き合ったら相手の思うつぼ、無視して淡々と問題点を論じるほうがいいよ
260:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 19:57:00.06 Yeeo9LwZ0.net
>>252
側？
どしたの？
アホチームのアホ側のあほIDくん
261:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 20:00:18.49 nNs880mF0.net
>>253
すまんな
あほとアホの見分け方教えてくれるか？
トリップへのこだわりが強い方がageだがアイツもスマホ２台で自演しとるのは本人も認めていることやから紛らわしいんよな
ていうか別人ならageがお前のことを迷惑に感じてるハズやなw
262:age ✦R9lpurGm.
22/12/25 20:03:02.96 sAXriofO0.net
>>256
よんだ？（笑）
レベル1と間違えられることが増えたんでトリップつけたんだよ(笑)
すぐにニセモノが現れたんでやめてたけど再開したってわけだ
263:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 20:06:27.62 /VabO4D20.net
あほちーむにも苦労があるんやねw
なーんて
んなもん知ったことか！うせろカス
264:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 20:08:15.12 r7WXejJ+0.net
>>254
いるじゃんage自演
全部トリップつけろよ
レベル1もトリップつけろよ
解決です
あと何日書き込めるのかわからないけどねw
265:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 20:31:31.13 tiQAwY++0.net
手持ち資金が４０億程度ってことは顧客の3～4%が解約に動いたら資金が枯渇するってことなのかな?
結構ギリギリでやってるんだね。
持ってる土地が額面通りで売却出来れば問題ないんだろうけど。
266:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 20:32:46.63 NEx0SVrn0.net
>254
相場で論ぱされたら
赤字決めつけからの御殿場（笑）
ほとぼり冷めたらまた相場
笑って誤魔化し
長文コピペ ←今からここですよ
みんなで大家さん 5ch ループ
みんなで大家さん 5ch age
で検索！
特技は思考停止で一心不乱のペロペロ
267:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 20:37:00.48 TygqPXdj0.net
>>260
バナナ、忍者、成田のループちゃうの？
他の商品知識なさそうだったよな
バナナの本数と忍者の人数と成田の面積の数字を適当にこねくり回してループするんでしょ
268:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 20:40:09.49 bZ/GCWdH0.net
利回り年70%なら一口欲しい
269:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 21:03:40.89 xUFPgFLQ0.net
>>263
一口ペロペロさせてもらえよ
270:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 21:13:17.20 r2SxPpBp0.net
> 投稿文の9割が馬鹿丸出し
> オマエのその論理が馬鹿なんだよ
> 1＋1が３でなきゃ４だろ
> これがお前の論理
なんやこれw
よう観察してるよね
ある意味ファンなんじゃないの？
座布団一枚
271:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 21:20:05.91 XengiHDm0.net
会社側荒らしの人物像が
これにピッタリ
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
某会社の元従業員とされる口コミ
「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」
272:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 21:24:29.19 fo3GTwUa0.net
> 1＋1が３でなきゃ４だろ
> これがお前の論理
うまいね！
なんかあの人の主張は気持ち悪いとな。と思いつつもどう表現したらよいかわからなくてモヤモヤしていたんだけどスッキリした。サンキュー。
273:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 21:25:32.81 TxKQt6na0.net
>>266
側？
どしたの？
アホチームのアホ側のあほIDくん
274:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 21:31:53.06 4qrdYE3b0.net
>>214
側（笑）
自演しくじってますよ
あほチームアホ側のあほIDさん♥
275:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 21:37:27.94 zF9w3DFy0.net
数千円の土地を100万円で買ってくれる
心優しい方の応募をお待ちしています
276:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 21:52:51.82 QC7A7QBR0.net
>>270
あら～
自演失敗IDを使い捨てずに荒らしIDですかー
こりゃいつもスマホ2台をシコシコ切り替えて自演しているあの人の仕業ですね～
雑なのと無知を同時にさらしてますねー
277:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 21:58:13.30 MSWMeq9E0.net
アイツ超高速で恥かいてるよな
利いてないフリも痛々しいぜw
12月24日の最初の書き込みが>37だろ？
イブもクリスマスも関係ない民多すぎw
278:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 22:10:39.19 TVufLcQw0.net
アイツ6月から負けゼリフが同じなんだよ
URLﾘﾝｸ(itest.5ch.net)
0095 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/06/02(木) 19:48:06.23
必死に読むな読むなアピール、と
ID:OrjP5+jk0(4/4
279:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 22:20:44.33 vIZs98R30.net
いやいやアイツは一年以上前のスレ1から住み着いている廃人だよ
ずっとコピペマン
他に居場所がないからすぐにスレ立てる
URLﾘﾝｸ(itest.5ch.net)
0111 名無しさん＠お金いっぱい。 2021/10/21(木) 07:22:26.43
ちなみに俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方でバナナとか始めてよく分からない方向になってるから様子見してる
ID:XzLAEjhH0(2/5)
0112 名無しさん＠お金いっぱい。 2021/10/21(木) 07:31:22.95
そういや俺は東京なんだが
「大阪万博の公式パートナーです」
って会社から新築の投資用マンションの勧誘電話かかってきたよ
で、あーだこーだ典型的な応酬話法されたけど
大阪の物件買っても東京から個人管理出来ない
って言ったらあっさり引き下がった
多分
新築マンション買わせた上に
賃貸の管理代行も請け負って
金銭リスクは大家に丸投げして継続的に収益上げるビジネスモデルで、
個人管理してる個人大家の様な人間に見られたら
収支予測が楽観的過ぎる案件なんだろうな、と
ちなみに大阪で万博やるのはその勧誘電話で初めて知ったわ
ID:XzLAEjhH0(3/5)
280:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 22:22:41.70 2wsvG6UT0.net
>>274
しってるよ。あの頃からずっと浮いてた。
281:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 22:24:32.56 lURN6Vg70.net
>ちなみに俺は個人大家で
いきなりの自分語り（笑）
なにがちなみにだよ（笑）
さぞ迷惑だったろ
282:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 22:38:03.24 9kSOSqeI0.net
> ちなみに俺は個人大家で
> 分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
> 経費抜く前の表面利回りだと
> 一番いい部屋で7%ちょい
> そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
個体資産税www
その後
特定口座と分離課税と
赤字ってことにしてオイシイんだよ
発言がでる布石www
お察しすぎるわ
283:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/25 22:45:37.53 6M5fxx9+0.net
4部屋？
少し前のスレで一棟もってるってホラ吹いてたぞw
一番いい部屋で表面7％？
ホラ吹きオジサンじゃん
こんなんがトリップつけて偉そうにしてるん？
284:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 00:24:29.40 P6/M1JpC0.net
会社側のやつは何度か自分は一人しかいないってアピってるけど
ホンマに一人やったらちょっと怖いわ
テンションおかしすぎる
285:age
22/12/26 03:23:40.43 Xq9J1ku40.net
ゲートウェイ成田関連は
14号までですでに1,000億で、想定賃貸利益87.5億円、年間配当70億、
最終的に全区画を商品化した際には
総出資額6,000億円、想定賃貸利益525億円、年間配当420億円に膨れ上がる
賃貸利益は賃料から諸経費を抜いた残りなので
「土地の賃料」だけで525億円以上
で、その一方でコレ、あり得ると思う？
↓
日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全９施設の運営会社としての売上の合計が400億
URLﾘﾝｸ(gurafu.net)
土地の賃料はせいぜい30億程度と思われる
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が数百億
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
土地の賃料は差額の254億の中の一部でしかなく、
せいぜい30億程度と思われる
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円
286:age
22/12/26 04:50:16.40 Xq9J1ku40.net
ショッピングモール跡地とか45万平米の巨大商業施設とかになってるから
普通の人には相場分からないけど、
やってるのはこういう事
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
業者はその親戚から10億で買ったことにする。
5年間は
名目上は儲かってる親戚が月600万の家賃を払ってることにしつつ、
実際は集めた金と物件価格の差額の7億9000万円から配当を払う。
5年後にはそのワンルームマンションを売却して精算するが、
建物の築年数は進むので900万円でしか売れない。
業者は自分が出したことにした2億円は諦める事にして
集めた800口8億円の出資に対して売却金額800万で精算し、
一口100万円→1万円
になる大幅な元本割れ償還
↑
これをやると大騒ぎになるので、
償還前に同じ様な手口で新たな物件で出資金を集め、
その出資金で満額償還する。
287:age
22/12/26 04:51:23.42 Xq9J1ku40.net
例えば
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集めて
実際には
一千万のボロ屋①を買って放置し、残りの9千万を使って配当する
5年後には
ボロ屋①を買った一千万と
参加者に払った配当3500万との4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている
なので
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリし、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う
ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する
ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる
そして会社の金が尽きたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と
288:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 08:03:56.87 wqN4jARq0.net
100万円で数千円の土地買って出資利回り7%てすごいね。出資者利回りで7%てことは、みんなで大家さんの営業経費や、金券配ったりの販促経費や、みんなで大家さんの会社の利益、固定資産税も取ると、店子さんは数千円の価値の土地を年間20万円くらいの賃料で借りてることになるのかな。
数千円の土地を年20万で借りてくれる太っ腹の会社見つけてくるなんて、さすがみんなで大家さんだね。
289:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 08:21:47.99 S5ezijXd0.net
いやいやアイツは一年以上前のスレ1から住み着いている廃人だよ
ずっとコピペマン
他に居場所がないからすぐにスレ立てる
age ◆kR9lpurGm.でググってみ
URLﾘﾝｸ(itest.5ch.net)
0111 名無しさん＠お金いっぱい。 2021/10/21(木) 07:22:26.43
ちなみに俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方でバナナとか始めてよく分からない方向になってるから様子見してる
ID:XzLAEjhH0(2/5)
0112 名無しさん＠お金いっぱい。 2021/10/21(木) 07:31:22.95
そういや俺は東京なんだが
「大阪万博の公式パートナーです」
って会社から新築の投資用マンションの勧誘電話かかってきたよ
で、あーだこーだ典型的な応酬話法されたけど
大阪の物件買っても東京から個人管理出来ない
って言ったらあっさり引き下がった
多分
新築マンション買わせた上に
賃貸の管理代行も請け負って
金銭リスクは大家に丸投げして継続的に収益上げるビジネスモデルで、
個人管理してる個人大家の様な人間に見られたら
収支予測が楽観的過ぎる案件なんだろうな、と
ちなみに大阪で万博やるのはその勧誘電話で初めて知ったわ
ID:XzLAEjhH0(3/5)
290:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 08:22:32.97 8CZ6l4Wq0.net
>ちなみに俺は個人大家で
いきなりの自分語り（笑）
なにがちなみにだよ（笑）
さぞ迷惑だったろ
291:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 08:22:54.07 8CZ6l4Wq0.net
> ちなみに俺は個人大家で
> 分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
> 経費抜く前の表面利回りだと
> 一番いい部屋で7%ちょい
> そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
個体資産税www
その後
特定口座と分離課税と
赤字ってことにしてオイシイんだよ
発言がでる布石www
お察しすぎるわ
292:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 08:23:14.72 DOR9YDhh0.net
4部屋？
少し前のスレで一棟もってるってホラ吹いてたぞw
一番いい部屋で表面7％？
ホラ吹きオジサンじゃん
こんなんがトリップつけて偉そうにしてるん？
293:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 09:34:03.12 g2Dzbui10.net
数千円の土地を100万円で売ってもらえますか？
294:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 09:38:01.80 d0/WS9HS0.net
レベル1の平常
URLﾘﾝｸ(itest.5ch.net)
ハイハイ！
もーしわけございません！
当方レベル1どこか0、マイナスレベルの低能につきご容赦を！ご容赦を～！
で、内容には反論なしです？
こんな低能なんですよ、僕。
簡単に反論できるでしょ～
295:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 11:12:31.23 9MiTgGoq0.net
会社側荒らしの人物像が
これにピッタリ
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
某会社の元従業員とされる口コミ
「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」
296:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 11:16:06.60 9MiTgGoq0.net
国土交通省不動産情報の取引価格をベース（ここ重要）
大家の関係会社間取引
国土交通省のサイト
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
1 成田市 小菅 680,000万円 3,900m2 R04/04-06月 関係者間取引
1,743,589円/平米 みんなで大家の関係会社間 でっち上げ取引
普通の取引国土交通省のサイト
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
1 成田市 小菅 150万円 720m2 H30/07-09月
2,083円/平米 相場
1,743,589円/平米 ÷2,083円/平米 ＝837倍
297:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 11:16:25.86 9MiTgGoq0.net
>>12 参照
[小菅の林地価格相場は 0.7 万円/坪 (0.23 万/㎡)、坪単価の中央値は 0.9 万円/坪 (0.26 万/㎡)でした。
2022 年における林地の坪単価は、2021 年における坪単価に比べ +3.0 ％上昇 (坪単価 +17.0 万円/坪)して推移。
林地相場および推移・動向は、10件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。]
小菅の林地価格相場は 0.7 万円/坪 (0.23 万/㎡)、とすると
出資総口数 30,420口（30,420百万円） 1口100万円
千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2 30,420百万円÷17778平米＝1,711,104円/平米 1,711,104円÷2300円＝744倍
17778平米÷30420口＝0.584平米
1口100万円あたりの土地面積は0.584平米
0.23 万/㎡×0.584平米＝1343円 1口100万円分の土地の相場 1,000,000円÷1343＝744倍
結論）数千円の土地じゃなくて 相場1343円の土地を100万円で売っています。
298:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 12:20:06.54 U9D3f38z0.net
>>289
その後ご容赦されなかった模様
299:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 12:30:27.62 +XgKRlfM0.net
スレ住人に対して反論するつもりはない（出来ない）んだろ。
とにかく都合の悪いレスを流してスレを荒らして、新規さんがスレを読む気を無くさせるので精一杯。
それもあまり上手く行ってないみたいだから、もうすぐ契約切られるんじゃない?
300:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 12:41:36.85 BAr6jQc60.net
>>283
> 数千円の土地を年20万で借りてくれる太っ腹の会社見つけてくるなんて、さすがみんなで大家さんだね。
まぁね
グループ会社なんだけどね
そのグループ会社が何で儲けてるかは内緒だよ
>>293
ご容赦はしないけど内容には何一つ反論しない模様
301:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 12:51:09.39 x7aN4vGn0.net
今月末の配当は払われますか
302:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 13:31:41.63 BAr6jQc60.net
>>296
それは会社しか分からんことでしょ
ここの批判側なり会社側なりが何を言った所で実体は分からんのだから
この先一度でも遅延があればそれが破綻の序曲だろうけど、そうなったら返金される見込は限りなく0に近くなるだろうね
だから俺が契約者ならそうなる前に行動するわ
今なら所定の手数料引いた分が返ってくる可能性が高いが、そもそも返金は会社側手続き完了から60営業日後
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
年内に急がせて会社側手続きを終わらせても、返金は3月末頃
騒ぎが始まったら手続き済ませてても1割すら返ってこなくなるかも知れないし、それがいつ受け取れるかももう分からない
303:age
22/12/26 14:04:43.84 Xq9J1ku40.net
会社側単発ID
内容には一切反論できずひたすらスレ流しと個人たたき(笑)
反論してみ？
↓
ゲートウェイ成田関連は
14号までですでに1,000億で、想定賃貸利益87.5億円、年間配当70億、
最終的に全区画を商品化した際には
総出資額6,000億円、想定賃貸利益525億円、年間配当420億円に膨れ上がる
賃貸利益は賃料から諸経費を抜いた残りなので
「土地の賃料」だけで525億円以上
で、その一方でコレ、あり得ると思う？
↓
日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全９施設の運営会社としての売上の合計が400億
URLﾘﾝｸ(gurafu.net)
土地の賃料はせいぜい30億程度と思われる
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が数百億
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
土地の賃料は差額の254億の中の一部でしかなく、
せいぜい30億程度と思われる
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円
304:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 14:29:47.32 N6ObvNq80.net
>>298
側？単発？
どしたの？あほチームのアホ側のあほIDの個体資産税さん
個体資産税なんてしらないから反論できないや
305:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 14:32:25.83 L4A/1eUz0.net
>>298 コピペにはコピペでよかよか
投稿文の9割が馬鹿丸出し
オマエのその論理が馬鹿なんだよ
1＋1が３でなきゃ４だろ
これがお前の論理
306:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 14:34:31.27 f0Hd40U/0.net
>>298 age ◆kR9lpurGm. 2022/12/26(金) 14:04:43.84
> なんで俺ばっかり叩かれるの？？
頭の悪い人
かつ
迷惑かける人
だから
307:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 14:43:10.86 BAr6jQc60.net
まぁトリップ付けて書いてる奴が、
会社にとって迷惑なのは間違いないだろうな
契約者や契約考えてる�
308:Jモに見られちゃまずいことばかりだからな 誤字脱字なんて誰にでもあるのに、一度だけ出てきた「個体資産税」で鬼の首取ったようにはしゃいでるのは滑稽だわ
309:age ◆kR9lpurGm.
22/12/26 15:17:15.80 Xq9J1ku40.net
コピペコピペって叩くが
何一つ反論できないから
ひたすら荒らし流し(笑)
310:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 15:18:02.98 +XgKRlfM0.net
他に突っ込みようがないからソコを叩くしかないんです。可哀想に。
311:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 16:41:17.02 Ek593zmi0.net
数字関係、税制関係の知識が最悪なのに調子乗ってるからバカにされてるんだよ？（笑）
そもそもお前の物件語りなんざ誰も質問してねーだろが（笑）
312:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 16:42:33.68 Q5KKIhTn0.net
流したいのはこれかな？（笑）
レベル1の平常
URLﾘﾝｸ(itest.5ch.net)
ハイハイ！
もーしわけございません！
当方レベル1どこか0、マイナスレベルの低能につきご容赦を！ご容赦を～！
で、内容には反論なしです？
こんな低能なんですよ、僕。
簡単に反論できるでしょ～
313:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 16:42:57.53 Q5KKIhTn0.net
こっちかな？
いやいやアイツは一年以上前のスレ1から住み着いている廃人だよ
ずっとコピペマン
他に居場所がないからすぐにスレ立てる
age ◆kR9lpurGm.でググってみ
URLﾘﾝｸ(itest.5ch.net)
0111 名無しさん＠お金いっぱい。 2021/10/21(木) 07:22:26.43
ちなみに俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方でバナナとか始めてよく分からない方向になってるから様子見してる
ID:XzLAEjhH0(2/5)
0112 名無しさん＠お金いっぱい。 2021/10/21(木) 07:31:22.95
そういや俺は東京なんだが
「大阪万博の公式パートナーです」
って会社から新築の投資用マンションの勧誘電話かかってきたよ
で、あーだこーだ典型的な応酬話法されたけど
大阪の物件買っても東京から個人管理出来ない
って言ったらあっさり引き下がった
多分
新築マンション買わせた上に
賃貸の管理代行も請け負って
金銭リスクは大家に丸投げして継続的に収益上げるビジネスモデルで、
個人管理してる個人大家の様な人間に見られたら
収支予測が楽観的過ぎる案件なんだろうな、と
ちなみに大阪で万博やるのはその勧誘電話で初めて知ったわ
ID:XzLAEjhH0(3/5)
314:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 18:01:20.07 Rsx/DEsy0.net
一年以上同じこと書き込むって変人やろ
AIかロボじゃね？
ageロボ
だっさwww
315:age
22/12/26 18:28:13.06 Xq9J1ku40.net
くやしいのう(笑)
都合の悪いコピペしちゃうぞ♪
↓
みんなで大家さんのバナナ関連施設は
ショッピングモール跡地、仏壇工場跡地、
公営賭博の場外券売所跡地、木造倉庫、
の4施設もある。
一方、
日本国内のバナナ生産量は
諸説あるけど130～160tとか
例えば
URLﾘﾝｸ(urahyoji.com)
この資料だと
国産バナナの出荷量は全国合計で
113.9(t)
(数字の出処は 農林水産省による統計)
仮にこれが200tになったとしても
200t=200,000kg=20万kg
バナナ一本で200g前後なので1キロ5本で
20万kgのバナナ＝100万本
仮に全部のバナナの市場最終価格が一本千円でも
1,000円✕100万本＝10億円
生産者出荷価格はその数分の1で
そこから賃料以外に人件費、肥料代、機材、光熱費やらまかなう
仮に
みんなで大家さんのバナナ関連企業が
日本の国産バナナ市場を全部乗っ取ったとしても
必要な配当は賄えないんだな
316:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 19:48:09.18 U1HJ0ZJI0.net
>>309
> くやしいのう(笑)
そりゃそうだろな
> 都合の悪いコピペしちゃうぞ♪
わーいワタシも貼る～
age ◆kR9lpurGm.でググってみ
URLﾘﾝｸ(itest.5ch.net)
0111 名無しさん＠お金いっぱい。 2021/10/21(木) 07:22:26.43
ちなみに俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方でバナナとか始めてよく分からない方向になってるから様子見してる
ID:XzLAEjhH0(2/5)
0112 名無しさん＠お金いっぱい。 2021/10/21(木) 07:31:22.95
そういや俺は東京なんだが
中略
ちなみに大阪で万博やるのはその勧誘電話で初めて知ったわ
ID:XzLAEjhH0(3/5)
317:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 19:49:08.59 nqptgYes0.net
お察し
318:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 19:51:58.09 DIHCkSQ00.net
Youtubeの 大家の広告がウザイので
広告なしの有料会員になった
ホント 迷惑なんだよ
一刻も早く 破綻しろ
319:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 19:55:21.75 iYnqxfn30.net
>>312
エロ動画みるのに邪魔なんだろな
レベル1の平常
URLﾘﾝｸ(itest.5ch.net)
ハイハイ！
もーしわけございません！
当方レベル1どこか0、マイナスレベルの低能につきご容赦を！ご容赦を～！
で、内容には反論なしです？
こんな低能なんですよ、僕。
簡単に反論できるでしょ～
320:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 19:55:46.56 +nAQVX7u0.net
>>312
流したいのはこれかな？（笑）
レベル1の平常
URLﾘﾝｸ(itest.5ch.net)
ハイハイ！
もーしわけございません！
当方レベル1どこか0、マイナスレベルの低能につきご容赦を！ご容赦を～！
で、内容には反論なしです？
こんな低能なんですよ、僕。
簡単に反論できるでしょ～
321:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 19:58:57.68 P3CioO/k0.net
あぼーんされてやがる
ageだかレベ1だか
お察し
ﾑｷｰ ｷｰﾎﾞｰﾄﾞｶﾀｶﾀ 長文 送信！
あぼーんwww
322:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 20:09:46.66 4EigujtL0.net
その人コロッケチェーンで破綻した人でしょ？
過去スレで荒れに荒れて毒はいてましたね
分譲マンションの区分所有って悪手と言われているのにナゼはじめたのでしょうね？
一棟外や分散ならまだしも4部屋なんてリスク大きすぎでしょ？
業者につられたのかしらね
323:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 20:12:58.46 yscizbUT0.net
ローン組めずに現金一括購入らしい�
324:ｩらマイナス収支でも実感わいてないんだよ そんで投資スレ巡回して八つ当たり ほんと迷惑
325:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 20:16:10.16 rdEy+K8e0.net
>>243
> 誰と勘違いしてるのか知らんがお前がレベル1って言ってるのは俺で
> 俺はiDeCoもNISAもやってねーわ
えぇ。。。
レベル低っ！
せめてNISAはやろうね
326:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 20:18:55.70 0tQkKwio0.net
これ募集期間中に募集口数に達しない場合どうなるんだ？と思ったらQ&Aページに書いてた
募集口数が集まらない場合はどうなりますか？
URLﾘﾝｸ(www.minnadeooyasan.co.jp)
> 募集口数に満たしていない口数を営業者が自らが優先出資して運用を行います。その後、お客様にその持分を販売する形をとっていますので、営業者以外の優先出資持分で完売になっていなければ、お客様は商品に出資していくことができます。
総口数が1万、優先出資8000劣後出資2000の場合、
一般からの優先出資が7000しか集まらなくても、
みんなで大家さん販売会社が劣後出資分の2000だけじゃなくて、売れ残った残り1000は優先出資として金を出すから、ちゃんと運用は始まるって話だな
契約者か契約迷ってる人、これまで営業者による優先出資の口数または割合は、募集口数の何%程度あるのかぜひ聞いてみてほしい所
割とデカいようなら破綻リスクは想像以上に高まってることになる
327:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/26 20:23:02.27 5hyvLXkN0.net
>>312
流したいのはこれかな？（笑）
レベル1の平常
URLﾘﾝｸ(itest.5ch.net)
ハイハイ！
もーしわけございません！
当方レベル1どこか0、マイナスレベルの低能につきご容赦を！ご容赦を～！
で、内容には反論なしです？
こんな低能なんですよ、僕。
簡単に反論できるでしょ～