22/12/03 10:05:14.76 5DDs15ap0.net
>>230
と、コピペオウムアゲあほ
245:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 10:27:08.29 HdJwEehL0.net
成田の面積あたりの土地賃料利益
> 11筆合計 17,778m2
> 想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円)
21億2,940万円÷17,778≒ 平米単価18万円
すでに全面的に造成開発が始まってるゲートウェイ成田は
> 成田国際空港から北西に位置する約45万平方㍍の広大な敷地
なので、
全体の賃料利益は
45万平米 ✕ 平米単価18万円 ＝810億
年額810億円、月額67.5億円
これは賃料「利 益」なので
実際の賃料はこれより更に高額
全面的に開発始まってるので
ゲートウェイ成田の運営会社はすでにこの金額を毎月払っていないとおかしいが、
どっからそのお金はでてるのかな？
参考
↓
■みんなで大家さん公式サイトの記載
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円)
246:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 11:01:05.63 qNneK4qK0.net
>>232
みんなで大家さんは基本的にポンジースキームの詐欺
必ず近い将来破綻する
247:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 11:01:08.99 HdJwEehL0.net
で、その一方でコレ
↓
日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全９施設の運営会社としての売上の合計が400億
URLﾘﾝｸ(gurafu.net)
土地の賃料はせいぜい30億程度と思われる
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が810億
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
土地の賃料は差額の254億の中の一部でしかなく、
せいぜい30億程度と思われる
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円
248:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 12:20:47.95 5glJ6iyW0.net
>>237
と、あほ
249:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 12:21:29.98 5glJ6iyW0.net
>>238
基本的に？（笑）
ひよってんな（笑）
250:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 12:21:32.69 TvhTtgZS0.net
>>231
手は出さないけど口は出すよ。
事の成り行きを見守ることにするよ。
251:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 12:21:58.33 5glJ6iyW0.net
>>239
と、コピペ荒らし
252:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 12:23:13.85 W8HFEflx0.net
>>242
見守るってぇのは口ださぇことだよw
253:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 12:26:13.36 dccilLOe0.net
5年満期で100万の出資がパァーになるかも！と大騒ぎする（しかも自分は出資してない）アホ
荒らしw
254:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 12:28:54.38 TvhTtgZS0.net
擁護派の必死さが伝わってくる。
なにかプレッシャーを受けてるのかな?
255:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 12:38:02.97 2S6YlG9W0.net
派？
んなもん関係なくお前がアホなのはわかるよwww
256:✦kR9lpurGm.
22/12/03 12:40:54.37 0dBNt07H0.net
>>246
勝手に俺の仲間ヅラすんのやめてもらえます？
あなたはどっち派でもない外野の人でしょ？
257:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 12:45:20.70 wUSj2qCn0.net
擁護派とかいってるアホ
そんなチーム分けに参加した覚えはないな
アホの思考特徴そのもの
258:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 12:47:58.10 91UFXPJS0.net
会社側や単発ID側ってチーム分けしてくるあほもいますねwww
アホチームw
259:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 13:01:51.45 TvhTtgZS0.net
どこからプレッシャー受けてんの?
260:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 13:14:44.15 HdJwEehL0.net
会社側単発ID必死すぎ(笑)
このスレ見て出資やめたり解約したりする人増えてんのか？
261:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 16:37:31.78 3nKATIjr0.net
ほらでた会社側、単発よび（笑）
会社側や単発ID側ってチーム分けしてくるあほもいますねwww
アホチームw
262:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 16:40:28.99 6Ahckcsc0.net
あほチーム（自演一人）w
263:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 16:52:37.76 ae3vr3HZ0.net
みんなで大家さん で検索しても口コミでないようにしたり、
都合悪い口コミけしたり必死すぎ。
年間数十億円 から年間数百億円に集める
金額増えたら、集まりにくくなるのは当然。引っ掛かる
バカの総数にも限りがあるだろうし、
1000億円も満期返還する可能性ないだろうし。
264:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 17:14:57.33 gCmyA+bQ0.net
単純に考えて、ここで何を書かれようと反論する必要ないはず。本当に儲かるならね。 いちいち反論するのは何かマズイ事がある証拠。投資家？も業者も反論する必要ないのに必死に反論するから墓穴を掘る。
265:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 17:17:07.53 TvhTtgZS0.net
別に批判的な人がいたってなんの害もないだろうに。なんでそんなに必死なん?
266:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 17:30:09.18 E2gABJnH0.net
と、あほチーム（自演一人）w
267:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 17:31:32.31 ibkiio0n0.net
誰か反論したか？（笑）
あほ（いつでもどこでも1人）
268:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 17:33:03.03 Gc0TT62Q0.net
俺のｺﾋﾟﾍﾟに反論がない
269:！😠 っていう！あほw
270:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 17:35:04.55 EtCfCaSZ0.net
ひたすらアンチたたきしかできない相談会社側単発ID(笑)
271:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 17:38:08.55 d3TGNvHY0.net
必死すぎ！反論？必死！
っていうｲﾗｲﾗ芸 草
こいつ語彙がすくねぇから、
必死、あわれ、大変だな、乙、（笑）
のループ💩
272:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 17:40:25.25 ++JgQRvi0.net
>>261
と、アホチーム（自演一人）
アンチ！アンチ！ウンチは、○○ぼん同レベ知性w
273:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 18:06:53.72 7j1vJpEk0.net
不都合な書き込みが全部自演に思えるようになったらやばい兆候だよ。気をつけてね。
274:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 18:17:12.65 EtCfCaSZ0.net
会社側の関係者でなければ
ここまで必死にこのスレ常駐してアンチたたきする理由がないよな
275:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 18:20:57.43 7j1vJpEk0.net
関係者かどうか知らんけど、ただの一金融商品を必死になって擁護する理由が判らないわ。
なんでそんなに必死なん?誰かからプレッシャーかけられてるん?
276:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 18:36:19.07 ndIzop9+0.net
>>261
と、アホチーム（自演一人）
アンチ！アンチ！ウンチは、○○ぼん同レベの知性w
277:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 18:49:27.88 P0b660xE0.net
幼稚園卒レベルか。妥当な評価だな。
278:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 18:52:41.08 ma3VbKyJ0.net
>265
> アンチたたきする理由
自称アンチなんだー？
たたかれている認識なんだー？（笑）
コイツくしゃみ一発でぶっとびそうなメンタルだな（笑）
279:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 18:53:42.88 ma3VbKyJ0.net
>266
> なんでそんなに必死なん?誰かからプレッシャーかけられてるん?
必死の問いかけも虚しくスルー（笑）
280:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 19:55:26.66 EtCfCaSZ0.net
会社側スレ流し必死すぎ(笑)
281:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 19:56:35.02 EtCfCaSZ0.net
ここらへんが流したかっのかな？
↓
成田の面積あたりの土地賃料利益
> 11筆合計 17,778m2
> 想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円)
21億2,940万円÷17,778≒ 平米単価18万円
すでに全面的に造成開発が始まってるゲートウェイ成田は
> 成田国際空港から北西に位置する約45万平方㍍の広大な敷地
なので、
全体の賃料利益は
45万平米 ✕ 平米単価18万円 ＝810億
年額810億円、月額67.5億円
これは賃料「利 益」なので
実際の賃料はこれより更に高額
全面的に開発始まってるので
ゲートウェイ成田の運営会社はすでにこの金額を毎月払っていないとおかしいが、
どっからそのお金はでてるのかな？
参考
↓
■みんなで大家さん公式サイトの記載
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円)
282:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 19:56:40.13 EtCfCaSZ0.net
で、その一方でコレ
↓
日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全９施設の運営会社としての売上の合計が400億
URLﾘﾝｸ(gurafu.net)
土地の賃料はせいぜい30億程度と思われる
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が810億
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
土地の賃料は差額の254億の中の一部でしかなく、
せいぜい30億程度と思われる
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円
283:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 20:08:54.32 WpB/Xc7I0.net
FIFA公式が説明しても
ボールは明らかに出ているだろ！
と認めないアホ
↑お前と同じ
284:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 20:19:52.19 7j1vJpEk0.net
とりあえず金融庁にメールしてみたよ
せっかく窓口があるんだからみんなもやってみよう。
オレは部外者なので一般的な情報提供窓口だけど、内部の人向けの公益通報窓口もあるよ！
285:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 20:27:02.17 E3pA4j6u0.net
>>121だけど税引き後の最終利益は約200万円だったよ
286:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 20:43:34.43 EtCfCaSZ0.net
>>276
1000万突っ込んでたんだっけ？
無事手仕舞いできて良かったね
287:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 20:45:50.04 EtCfCaSZ0.net
>>274
> FIFA公式が説明しても
> ボールは明らかに出ているだろ！
> と認めないアホ
> ↑お前と同じ
だよな、
ちゃんと根拠出して疑問点出してるのに
今まで配当出てるだろ
だけ言われてもな(笑)
288:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 21:09:14.26 XxMcH0q80.net
>>277
計算できないあほ
289:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 21:10:19.71 XxMcH0q80.net
>>278
ほえ？
幻聴か幻覚でも見たのか？（笑）
これだからアホは（笑）
290:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 21:11:29.06 i1fHAYUX0.net
>>278
だよな、お前と同じあほだよな
291:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 21:14:03.81 EtCfCaSZ0.net
どこがどう計算違いなのかは絶対に書けない会社側(笑)
ちゃんとまともな用語書き込みしないと
出資者に解約されちゃうぞ～
292:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 21:29:50.85 ae3vr3HZ0.net
URLﾘﾝｸ(minnadehukushi.com)
みんなで福祉
なんか、
ホームページの色とか大家とそっくり
なんだが？
293:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 21:32:23.89 iFNGAApP0.net
神バナナを食べたことある人居る?
俺は見たこともない。どこで売ってるんだろう。
294:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 21:35:25.07 oqfPFXbG0.net
>>284
スイーツやジュースであるよ
295:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 21:39
296::37.47 ID:iFNGAApP0.net
297:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 21:42:12.88 iFNGAApP0.net
>>285
売ってるんだ。
オンラインショップもずっと休止してたからもう作ってないのかと思ってた
298:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 22:07:00.35 NjchkVEz0.net
>>282
計算違い？
計算のケもしてねーでまた適当な数字ならべてんな！って笑ってんだよ（笑）
お前の書き込みなんざその程度の信ぴょう性なんだよ
だーれもみちゃいねーよ
お馬鹿さん
299:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 22:15:17.33 iFNGAApP0.net
>>288
だーれもみちゃいねーって割には必死に反応しますね。
300:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 22:24:43.50 BnjXZ+tv0.net
オレが見てるよ（笑）
泣いて感謝しろよ
だがもうお前はいらん
遊び相手にしてはアホすぎた
301:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 22:27:58.38 3+AGhr+H0.net
>>289
君はアホ以前の論外
すっこんでな
302:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/03 23:04:26.52 HiYvWQ0a0.net
>>289
なんだお前
また戻ってきたのか
またベソかいて逃げるんだろ？
何も考えずにリートとツミニーやっときな
303:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 00:08:01.10 +5UkgcdP0.net
みんなの大家倶楽部
304:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 08:11:52.21 CzO5ze7p0.net
会社側が必死すぎて笑える
305:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 08:14:34.51 xX7WOCak0.net
>>121
パンク前に逃げられてよかったね
306:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 08:57:40.15 C6K4k+wR0.net
投資している人は国土交通省に問い合わせをしていた方がええよ。こんな詐欺まがいの商法を認めているんだから国土交通省にも責任がある。破綻したあと国を訴えることになるだろうから問い合わせをしておいて損はない。
307:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 09:22:42.63 BcbCq1al0.net
>>284
URLﾘﾝｸ(kamibanana.co.jp)
神バナナで検索するとここがヒットするし、住所も同じっぽいんだけど、ここがみんなで大家さんから出資を受けているってことでOKなのかな？
308:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 09:25:06.24 FmOP8bma0.net
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
ポンジ風船 爆発近い
309:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 09:34:55.35 CzO5ze7p0.net
>>297
神バナナは一時共生ともめてたはずだがその後どうなったか不名誉
ちなみに
ここら辺の会社の住所は全部同じだとさ
東京都千代田区麹町５丁目3番
・農業法人株式会社Ｄ＆Ｔファーム
・ＡＧＲＥＶＯ環境共生合同会社
・ＡＧＲＥＶＯ ＣＯＦＦＥＥ株式会社
・ＩＮＤＥＰＥＮＤＥＮＣＥ ＫＩＮＧＤＯＭ株式会社
・共生テック株式会社
・共生バンク株式会社
・共生メディア株式会社
・都市綜研インベストバンク株式会社
・ともいきの国出版株式会社
・ＴＯＭＯＩＫＩ ＶＥＮＴＵＲＥＳ株式会社
・成田ゲートウェイプロジェクト１号株式会社 ～成田ゲートウェイプロジェクト７号株式会社
・バナナの神様株式会社
・みんなで大家さん株式会社
・みんなで大家さん販売株式会社
・一般社団法人みんなで農家さん
310:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 09:39:56.27 CzO5ze7p0.net
GoogleMapのストリートビュー見るとわかるけど
大きくはないオフィスビルで、 共生が借りてるのは数フロア
そんなとこにこんな数の会社が入ってることになってる
311:✦kR9lpurGm.
22/12/04 09:55:17.79 g7Tm54jf0.net
>>261
と、アホチーム（自演一人）
312:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 10:06:35.20 CzO5ze7p0.net
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
バナナでも知恵袋ステマ発見(笑)
①匿名で質問立てる
↓
②捨てアドで回答
↓
③それをベストアンサーに選択し、
他に否定的なレスがつかないうちに回答締め切り
という定形パターン
①から②までの間隔が短い
②の回答者の回答回数が1回とか２回しかない
313:✦kR9lpurGm.
22/12/04 10:10:26.98 6OzAjSp80.net
>>261
と、コピペ荒らしアホチーム（自演一人）
314:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 11:13:43.87 QS8rVHcd0.net
成田シリーズが満期返還される確率は
0.01%
成田シリーズの1000億円が被害になると予想
315:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 11:19:24.12 mpZbSx2w0.net
国家経営志士議員連盟とかいう保守系議員連盟と関わりがあるという記事を見たことがある
316:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 11:34:18.07 d1tYJQSL0.net
>>305
h
著者について
1966年、兵庫県生まれ。共生バンクグループ代表。自衛隊を経て92年から資産家向け財務コンサルティングを始動。97年、都市綜合インベストバンクグループ(現・共生バンクグループ)を設立、不動産開発、不動産証券化などの事業を展開。現在は、不動産ファンド事業「みんなで大家さん」をビジネスの中心に据え、グループ企業はバイオ、テーマパーク、ホテルなどの分野で20社超。2024年には、成田空港の隣接地に総工費2000億円の複合型商業施設を完成予定。人や地球のために生きる「共生(ともいき)」の思想に基づいた企業活動を実践。11年には64名の国会議員から成る「国家経営志士議員連盟」を設立
317:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 11:35:57.27 qEmGQLDW0.net
ここ怪しいの？
318:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 11:46:19.16 Pyl2DDEp0.net
怪しいどころじゃない
319:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 11:46:39.33 d1tYJQSL0.net
>>307
真っ黒
320:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 11:49:54.33 mpZbSx2w0.net
文春とか赤旗に情報提供したら突っついてくれるかもしれないね。
321:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 12:00:36.41 UD3cAVFl0.net
>>307
> ここ怪しいの？
真っ当なビジネスをやってる、
という裏付けが全く確認できないのよ
322:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 12:03:00.18 qEmGQLDW0.net
やたら広告多かったので気になってましたんですがやめておきます。
ありがとうございます。
323:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 12:47:32.18 UD3cAVFl0.net
>>304
> 成田シリーズの1000億円が被害になると予想
成田一号の償還前に資金ショート → 配当遅延 で騒ぎになるだろうけど
それまでの間に成田ではまだまだ継続商品が出るんで
2000億とかになるかもよ？
324:✦kR9lpurGm.
22/12/04 13:29:58.55 0dpg5qPG0.net
>>261
と、コピペ荒らしアホチーム（自演一人）
325:✦kR9lpurGm.
22/12/04 13:35:28.02 kqL1KrsJ0.net
ここはこんな短時間に沢山の人がみて書き込むスレだったかな？（笑）
自演キショい（笑）
１つ訴えられたら一斉に消えるんだろうな
326:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 13:56:56.70 mpZbSx2w0.net
キャンペーンやれば目立つから見に来る人も増えるよね。
俺も普段は忘れてるけどネット広告が増えてくるとこのスレを思い出すよ。
327:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 13:58:31.40 UD3cAVFl0.net
最近のCM攻勢すごいね
ウェブ広告の半分はみんなで大家さんじゃない？
328:✦kR9lpurGm.
22/12/04 14:01:22.40 rVhoUWrI0.net
もう半分はアダルトと出会系なんでしょう？
329:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 15:13:57.43 UD3cAVFl0.net
>>318
お前と一緒にすんな(笑)
330:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 15:48:08.12 BcbCq1al0.net
>>299
ここも追加で。第7秋山ビル仲間。
ゲートウェイ成田のメタバース化を請
331:け負っているみたい。ここのHPみると、いろいろつながってくる。グランモール北九州でなんかやろうとしてる。 https://gz-group.co.jp/
332:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 15:51:41.01 BcbCq1al0.net
>>299
URLﾘﾝｸ(www.dt-farm.com)
Ｄ＆Ｔファームは無関係っていってるね。最初からか途中で仲違いしたのかは知らんけど。
333:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 15:56:44.04 ZWujvDHM0.net
>320
> ここのHPみると、いろいろつながってくる。グランモール北九州でなんかやろうとしてる。
つながってねーwww
334:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 15:58:08.17 ZWujvDHM0.net
>321
こいつどんなけ昔の話題だしてんだw
田中さんの悪口かくなよ
335:✦kR9lpurGm.
22/12/04 16:03:44.98 y/mmW6gW0.net
>317
> 最近のCM攻勢すごいね
> ウェブ広告の半分はみんなで大家さんじゃない？
>お前と一緒にすんな(笑)
だからさ
ウェブ広告なんて個人の趣味嗜好で変化しているのだから君の半分が何かなんて興味ないってdisってんのわからなかったの？（笑）
頭悪いの？
336:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 16:12:48.36 QUzjEmxz0.net
ひたすらアンチたたき(笑)
なんかたょっとでもみんなで大家さんをフォローする内容書けないのか？
337:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 16:20:03.42 VZcTaYYI0.net
>>261
と、自称誰かのアンチ
コピペ荒らしアホチーム（自演一人）
338:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 16:21:21.20 t25m7Jbm0.net
アイツ誰のアンチなの？（笑）
アイツたたかれてんの？（笑）
339:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 16:23:12.60 QUzjEmxz0.net
会社側単発ID必死すぎ(笑)
340:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 16:46:07.77 d1tYJQSL0.net
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
一年以上前に すでに核心となることが指摘されていた。
そのときと違うのは、500億円から1000億円に増えたことか。
「uzy********さん
2021/4/23 22:53
親会社の都市総研インベストバンクのIR情報を見ると、無知な老人から集めた出資金を含む負債が約477億円。それに対して資産は現金などの流動資産が37億円、土地建物が513億円とあります。
彼らは以前問題になったように、不動産価値を実際の価値ではなく、そこから得られる収益で勝手に計算している疑いがある。疑いというよりも確実に近いが。
成田の例を見るように1000万円ほどの土地に20億、30億円と出資させ、勝手に数百倍の価値として計算している。つまり彼らの持つ不動産価値は500億などあるはずもなく、実質２～３億円ほどしかない可能性が極めて高い。というかほぼそれで間違いないだろう。
そう考えると実質の手持ち資産は40億円ほど、それに対して負債が477億円だとすると、出資金は10％しか戻らない。今すぐに彼らを取り締まれば、今現在出資している人は「自分だけでも助かるまで温存させて欲しかった」と激怒するだろう。なにせ新しい出資金が入り続ければもう少しの間は存続するのだから。
いつ取り締まっても恨まれるのだから、勝手に潰れるの待てばよいとなる。そもそも何罪に違反しているのか明確ではないし、今のところ被害者もいない訳で。」
nek********さん
2021/4/18 8:54
下記の「ありえない高額転売が続く！」をご覧ください。
金融庁の怠慢は許せません。
https://定期預金金利比較-口コミ人気ランキング.com/news/detaile_20201211.html
341:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 16:47:12.51 d1tYJQSL0.net
URLﾘﾝｸ(xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com)
342:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 18:29:44.93 IyWvQ/p20.net
>>329
と、コピペ荒らしアホチーム（自演一人）
破綻後なら少しは反応があるだろうが今？（笑）
1年以上何もないってことはその指摘はずれてんじゃないの？ってなるよね
343:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 18:33:31.08 R/k1fT3N0.net
知恵袋批判したかと思えば
知恵袋をソース�
344:ﾉどや顔w 自分の都合のよいものを都合のよいように見てしまう愚人
345:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 18:58:51.62 mpZbSx2w0.net
URLﾘﾝｸ(sp.nicovideo.jp)
346:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 19:11:10.86 8Bv3YUig0.net
はいはい
347:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 19:30:00.26 Z5Cbi9cA0.net
ポンジスキームは何十年も続くことがある。安愚楽牧場がその例。
いつ破綻するかは、風船爆発ゲームと同じで予測不可能だが 膨張するほど破綻が近くなる。集める金をどんどん増やして行かないと成り立たないスキームだが
集める金額が膨張するほど達成困難になるのは自明。広告宣伝をフル活用し始めるのは、限界が近いことを示唆している。
348:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 19:32:42.76 mpZbSx2w0.net
>>333
冒頭の「私達は右ではない」ってのがネトウヨさんの自己紹介と同じだね
349:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 19:49:25.41 GK3zAIsK0.net
だる（笑）
ミルクボーイくらいダル
350:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 20:00:18.67 CzO5ze7p0.net
>>341
回答締め切りや回答者の回答回数等
ステマとは違うんだなこれが
351:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 20:46:23.31 CzO5ze7p0.net
ここに金突っ込もうか迷ってる人は
下記について考えてほしい
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うので一口百万円で出資しませんか？
出資してくれたら年利7%の配当を払います。
最後は売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても２億円までなら私が補填します。
今なら投資額に応じて1%以上の商品券をお渡しするキャンペーン中です」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です」
って答えだけど、
その親戚がちゃんと働いてて
それだけの家賃を払える様な収入があるかは確認できない
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から1000万円で購入したもので、
差額の9億9000万円はどこにいってるのか不明。
こんな話を持ちかけられたら、
あなたはお金出しますか？
352:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 20:48:28.88 MPmL3XZD0.net
全然わからん、0点
353:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 20:56:36.16 CzO5ze7p0.net
会社側単発IDは頭悪いなぁ
354:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 21:57:25.06 4Z4zrDKz0.net
自分のコピペによって公開オ○ニー
勘弁しろよ
355:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 21:59:21.81 tDkdT72W0.net
頭わるいやつは例えも頭悪いんだなw
356:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 22:06:17.18 SIggw1DO0.net
煽って喧嘩に持ち込みたい会社擁護と
無視して淡々と疑問を呈する批判側
357:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 22:23:13.84 OD7nyGAr0.net
頭悪い奴はチーム分け、レッテル貼りすきやな
擁護チーム
批判チーム
アホチーム←お前はココ！
358:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 22:24:30.93 zys6La3a0.net
>>344
アホ側（笑）
359:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 22:29:12.26 pm1qnB9F0.net
こんなに相手してもらえてよかったな
アホチームの人（独り）
360:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 22:32:14.09 bEtAMUwU0.net
アホチームは擁護か批判かっていう軸にないよな
ポツンとある点だ
スマホでいうとドット欠け
361:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 23:21:16.25 UgzbOstt0.net
このスレの雰囲気知らないですけど経験上>339のようなのはも
362:れなくアホだと思います 例えとか要約とか下手なんですよ しかも自覚してないのですよ
363:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 23:35:32.32 mpZbSx2w0.net
URLﾘﾝｸ(www.hellowork.careers)
高い家賃を払ってる割には給料はそれなりなんだな
364:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 23:37:40.19 kbwasBlC0.net
クリックもされずにするー（笑）
詐欺リンクにご用心
365:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/04 23:57:11.47 N/kiHNPR0.net
>>217
どこが？
完全に二番煎じやん
8号以前は一応集合住宅の体裁取ってるけど戸数と期間を考えると明らかにおかしい
9号に至ってはこれどう見ても一戸建てだろ
8号は12戸程度の低層アパートだけど
3910万集めて元本とは別に215万の配当=4125万
12戸だとして1個あたりの支払額は1年で343.75万
会社分の出資690万を除外して考えても毎月30万弱払うわけだ
エレベータも無さそうなボロアパートの住人がさ
9号なんざ毎年新築建てれるような金を払ってこのウサギ小屋に一世帯で住むんだよな？
ドバイにでも建ってんのかこれ？
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
みんなで大家さんが潰れるまでは一緒に生きてそうだけど、みんなで大家さんが潰れた時にひっそり新聞の片隅で似たような悪徳業者として紹介されるんだろうな
366:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 00:20:08.70 xUH59eJA0.net
>>350
普通にブラックでワロタｗ
休憩抜いた拘束時間（労働時間）が10時間なのに月平均時間外労働時間 10時間という大嘘ｗ
休日も少ねえｗ
-------------------------------
就業時間 7時00分?18時00分
時間外労働時間 あり
月平均時間外労働時間 10時間
36協定における特別条項
なし
月平均労働日数 25.9日
休憩時間 60分
年間休日 54日
367:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 03:37:00.74 PLyk/fDT0.net
>>352
薬飲んでぼーっとしてると
同じチームでも敵にみえてかみつくんだね（笑）
あほあほあーほの真骨頂
368:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 03:40:07.07 HkWlepuH0.net
Theアホワールド
話の論理を歪めるおやじスタンド
薬飲んだらスマホさわんな
369:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 07:42:36.34 xZdcxWwP0.net
>>349
わかりやすく説明してやるよ
みんなで大家さんの募集案件について、
近隣の類似物件がいくらくらいなのか？
を調べると、
みんなで大家さんの募集内容の数分の1～数百分の1
例えば奄美の木造倉庫は
那覇市内の鉄筋コンクリート造の数倍の出資額集めてる
那覇市内の倉庫の賃料調べると
奄美のバナナ倉庫よりはるかに安く借りられる
また、
同じような倉庫作るのにいくらくらいかかるのか？
を調べると
奄美の倉庫の一年半位の賃料で建つのが分かる
奄美の倉庫借りてるバナナ会社は
みんなで大家さんに賃料払わずに
自分のバナナ畑の一角に同じような倉庫作れば
2年もかからずに回収出来るわけ
370:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 08:15:44.82 Wbs+HbEj0.net
と、依然としてコピペのあほ
371:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 08:19:27.83 lMztXUH00.net
>>356
単発IDは誰の補足しているのかわかんね
単発IDだから（笑）
372:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 08:51:05.27 xZdcxWwP0.net
>>366
何でもかんでも
コピペ
ってことにしたいんだな(笑)
残念ながらそいつは新規だよ
373:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 09:09:12.39 +aUPQNJw0.net
ずっと求人出してるんだ。定着率が低いのかな?
URLﾘﾝｸ(hwsearch.me)
374:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 09:14:51.27 HuIaFh9u0.net
>>354
初レスだったがお前がこのスレに常駐してる社員って奴か
217が本気で下町の大家さんはまともだと思ってるなら
217はみんなで大家さんに騙されるバカと同じくらいのバカだって話
みんなで大家さん側からすると、似たような小悪党だって暴露されたくはないわな
375:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 10:39:10.25 LByC2PXM0.net
>>369
先物取引の会社とか、
顧客騙してなんぼの悪徳業態は定着率低いね
376:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 11:25:52.95 J9DMg/Wx0.net
>>359
これもコピペ
アホの一つ覚え
377:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 11:28:56.11 +e/Ol5q60.net
>>362
おかしいのはお前だよ
お前がレスした>217は
お前と同じことをかいたんだよ
大家さんはおかしい
他はそんなことない
ってな
それに対するお前のレスが>352
なんでも敵にみえる病気だろ
378:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 11:30:26.34 xnYfm2ny0.net
アホチームの人が増えたん？（笑）
仲間割れヤメイ
379:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 12:12:46.87 qHOcNyTQ0.net
>>364
> 物件価格も賃料も
> みんなで大家さんみたいな
> 相場とのとんでもない乖離はなさそう
↑これはつまり下町の大家さんはみんなで大家さんと違ってまともそうな業者だっつってんだろ？
それがおかしい、下町の大家さんはみんなで大家さんの二番煎じだっつってんだよ
ボロアパートやウサギ小屋に月何十万何百万払うバカがどこにいんだよ
380:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 12:19:14.13 b3lBw0SJ0.net
しらがな（笑）
アホチーム内のもめごとは別スレでやれよ
381:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 12:30:11.07 qHOcNyTQ0.net
>>367
詐欺業者のスレで別の詐欺業者は優良だ、
なんてレス放置できねーわ
217自身はもう反応しねーだろうし、ここらで切り上げるけどな
382:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 12:37:31.10 fz4ajDO30.net
>>366
都内の駅徒歩圏内の狭小戸建で2500万、
とか
一見すると普通じゃね？
みんなで大家さんならこの物件で数億募集するでしょ
383:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 12:40:46.19 moPgo+LL0.net
>>368
217はやたら長文コピペで悦に入って常駐しているやつです
自分の都合のいいように周りの情報を曲解します
384:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 12:41:01.79 fz4ajDO30.net
物件と募集価格の乖離が少ないとは書いたが
この業者が真っ当とは言ってないよ
ここに金出すならもっと色々調べるよ
近隣の類似物件の価格と賃料
他にどんな案件があるのか
各案件が土地所有権なのか借地なのか
特に
どこが監査やってるか？
くらいは見るな
385:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 12:43:18.17 W/YBp66c0.net
ほら、あほ悦
会話にならないアホ
386:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 13:39:37.87 +qyueEhF0.net
お、
監査人の件は触れられたくなかったな、
悪い悪い(笑)
387:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 15:51:50.21 fFT5xC1o0.net
東京都
大阪府
消費者庁
金融庁
公認会計士監査審査会
日本公認会計士協会
に情報提供しました
388:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 15:52:53.52 fFT5xC1o0.net
あと
文春
赤旗
にも
389:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 17:13:54.69 9Z6k8kJT0.net
かなり広告打ってるからマスコミの動きは鈍いかもね。日刊ゲンダイなんて提灯記事まで載せてるくらいだし。
URLﾘﾝｸ(www.nikkan-gendai.com)
390:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 17:45:44.91 8UwcjWhq0.net
>>374
あ、そう ﾆﾔﾆﾔ
391:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 17:47:20.57 Am2SZ4/40.net
また年越しちゃうね ﾆﾔ
392:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 17:50:32.26 uxKgAnlo0.net
決定的な被害情報も証拠もだせずこのスレでゴチャゴチャいってるだけ
法的に見れば単なる今んとこ営業妨害野郎だもんな
っとに、あほだなあ
393:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 18:07:15.31 HLA+ltFe0.net
>>376
> 話題沸騰 皮ごと食べられる「奇跡のバナナ」の正体<後編>
> 公開：18/04/19 19:31
四年半前か
このバナナが当時話題になったのか知らないけど
少なくとも今はメジャーとは言えないな
394:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 20:38:35.62 w2iHka0n0.net
あ、そ。
そんなこんなで何も変わらず年越しちゃうね。
あほだなあ。
395:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 21:53:31.39 6vtsBOnd0.net
アホチーム（一人）はむやみに不特定多数の不安を煽ったけど今年は何も起こりませんでしたっていう罪の意識はないのかねぇ？
来年はしらんがとりあえず年末の敗北宣言とケジメつけてくれや
396:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 21:59:13.17 oPEf6rYI0.net
成田シリーズが満期償還される
ことないから。
成田14号が5年後に償還されたら
間違い認める。
成田シリーズに金突っ込んだバカは
解約しない限りまるっと 大損する。
397:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 22:05:35.30 oPEf6rYI0.net
ポンジ風船は膨張し続けないと
破綻する。
来年はいくら集めるのかな？
出資するバカの供給には限界あるから。
無尽蔵にバカがいるわけないだろ。
成田14号募集総口数 25,372口約254億円
成田13号 募集総口数24,336口 約243億
成田12号 募集総口数15,212口 約150億
成田11号 募集総口数8,936口 約90億
成田10号 募集総口数5,272口 約50億
成田９号 募集総口数5,072口 約50億
成田８号募集総口数 4,524口 約45億
成田７号募集総口数 3,120口 約31億
成田６号募集総口数 4,588口 約46億
成田５号募集総口数 2,604口 約26億
成田４号募集総口数 3,692口 約37億
成田３号募集総口数 3,700口 約37億
成田２号募集総口数 2,292口 約23億
成田１号募集総口数 2,028口 約20億
約1102億円
398:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 23:00:06.85 nXIydAAz0.net
アホチーム（一人）へ
むやみに不特定多数の不安を煽ったけど今年は何も起こりませんでしたっていう罪の意識はないのかね
来年はしらんがとりあえず年末の敗北宣言とケジメつけてくれや
399:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 23:02:48.43 IZZWRi8s0.net
>383がいうには
成田13まではまず大丈夫なんだってよ
今までのあたおか書き込みは何だったん（笑）
400:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/05 23:08:41.81 QeQgC3iS0.net
>>383
> 成田シリーズが満期償還される
> ことないから。
> 成田14号が5年後に償還されたら
> 間違い認める。
> 成田シリーズに金突っ込んだバカは
> 解約しない限りまるっと 大損する。
【成田1号が償還されたら】
じゃあかん理由はなにですか？
自信がないから発言に保険かけてるんですか？こんなスレでさ。
【今年の年末まで】
じゃだめなんですか？
年初の強気はどっかに忘れてきたんですかい？
401:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 00:41:22.93 LL0lMzN60.net
なにも言い返せず沈黙w
みてるこっちの方が恥ずかしいわ
402:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 01:02:04.98 RJk7nS/Z0.net
>>371
期間がおかしいって最初から書いてるやろ
どれも運用期間1年やぞ
403: 1年後までに元本プラス数%の利息を賃借人は払うんや 数千万の物件を自分では買えない奴が1年掛けてなら払えるか？ これが運用期間5年とか10年とかならまだ現実味あるけど
404:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 01:10:12.20 ikRgas/I0.net
389がなんでイライラしてるのかよく分かる
アホチームとはIQ違いすぎて会話がなりたたんのよ
平米と坪、年利と月利も何回も間違えてる奴なんだ
消費前の計算も怪しいくせに税制を語ろうとして墓穴
そんな奴です
405:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 06:26:56.93 A4xAnA2m0.net
>>339
この例え話はすごくわかりやすい。百点。
406:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 06:31:07.04 lfEKFe5K0.net
>>389
それはｽｷーﾑを誤解してる
賃借人は普通に相場の賃貸料払うだけだよ
幹事会社が出資者から金集めて物件買って
それを普通に賃貸に出して賃借人集めて貸す
賃料から管理費や修繕費を抜いて残った利益を出資者に配当する
満期時には
○物件を第三者に売却して償還
○新たな出資を募ってそれを使って償還し、同じ仕組みで継続
○幹事会社が買い取って償還
のいずれか
これはREITと同じ仕組みを単一不動産物件でやってるだけで
これ自体は別におかしい部分はないよ
407:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 06:38:20.77 lfEKFe5K0.net
みんなで大家さんがおかしいのは
建前はこのスキームなんだけと
集めてる出資金が対象物件に対して数倍～数百倍で、
その物件価格に対して利回り7%とかの想定賃料が超高額になってるので、
○そんな賃料で借りる人いるの？
○満期時に第三者に売るにしても
そんな価格では買い手が見つからないのでは？
かといって相場で売ったら劣後分20%保証されても補填できないのでは？
って点ね
408:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 06:40:48.92 A4xAnA2m0.net
>>356
親切な説明。大家さん擁護派はわかりやすい筋の通った反論をよろしく。
409:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 06:43:34.18 lfEKFe5K0.net
で、
調べると
○その超高額な賃料払って入居するのは
みんなで大家さんの関連会社
○その関連会社が倒産したら同じ条件で入居する会社なさそうなんで、
その会社が倒産しなさそうか調べると、
年商すら不明で事業実態があるのかすら確認できない
なのよ
410:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 06:46:03.77 A4xAnA2m0.net
>>363
問題はコピペかどうかではなくてちゃんと反論できるかどうか。ポンジスキームでないと論理的に証明できるかどうか。
411:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 06:49:51.02 lfEKFe5K0.net
対象物件が
田舎の倉庫やら商業ビルやらアミューズメントパークやら巨大商業施設やらで
普通の人には相場感の全くわからないシロモノだから
そもそも
集めてる出資金額と物件価値が釣り合ってるのか？
ってところに目が向かないけど、
やってることは
こういう内容なんよ
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うので一口百万円で出資しませんか？
出資してくれたら年利7%の配当を払います。
最後は売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても２億円までなら私が補填します。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です」
って答え
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から1000万円で購入したもので、
差額の9億9000万円は親戚内で山分け。
そんなビジネスです。
412:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 06:50:23.32 A4xAnA2m0.net
>>379
破綻するまで被害が出ないのは当たり前。ちゃんと論理的にポンジスキームでないと証明しないと。
413:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 07:19:58.63 lfEKFe5K0.net
>>397
追加
店子にそんな賃料払えるか分からないので収入証明を求めても
源泉徴収や納税証明は出てこず
代わりに
店子の会社の決算情報
というのが提示されたが
その監査人を調べてみると
粉飾請負人として有名な会計士の事務所
414:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 07:29:10.63 7JgGA+3l0.net
賢い一般人はこういう人たち
ID:lfEKFe5K0
ここでわめいてるのはageバカみたいなやつ
415:。無意味だしゴミそのもの ID:A4xAnA2m0 バカは有害なごミだから発言を慎重にしなさい。投資一般板で毎日毎日無駄にスレ伸ばして邪魔なやつだ。 バカは言っても治らないというから忠告伝わらんかったら真正バカ認定だよ!
416:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 08:13:03.88 BRTa4Uq60.net
>>396
指摘に対して
「コピペ」「アホ」
しか返せず
指摘されてる内容への反論は一切できないのが
みんなで大家さんのヤバさの証明ですね(笑)
417:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 08:18:17.43 BRTa4Uq60.net
みんなで大家さんに出資検討してる人は、
出資しようと思った商品の近隣の類似案件の
相場の売買価格
相場の賃料
くらいは調べたほうがいいよ
似たような面積の物件がなければ面積単価で比較
廃工場跡地、ショッピングモール跡地、
とかは比較対象がないかもしれないけど、
それでも面積あたりの価格や賃料は比較出来る
418:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 08:20:44.55 BRTa4Uq60.net
ちなみにシリーズ成田は
「土地」
だけね
ゲートウェイ成田
という商業施設に出資する様に勘違いしかねないけど
実際は
ゲートウェイ成田の開発、運営会社に貸す土地
に出資するんだよね
419:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 08:21:39.95 puSm1lbC0.net
ほら、あほ悦
会話にならないアホ
とりあえず今年は何も怒らずお騒がせしたことを謝罪しては？アホチーム
420:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 08:25:10.40 a8HaqsWi0.net
>>401
> >>396
> 指摘に対して
> 「コピペ」「アホ」
> しか返せず
コピペだしアホだし荒らしだし。。。
事実に対してムカつかれてもな
421:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 08:28:52.13 ppb70l800.net
>>395
ちがうよ？
論理的なのは当たり前だが君はできてない
それに大事なのな法的にだよ
法的な被害や違法行為の証拠をだして
いいなの
えと
どこのなんていう会社がポンジなんだって？
営業妨害と誹謗を受けた側が開示請求しやすいようにはっきりかきてくれくかね？
422:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 08:37:49.38 BRTa4Uq60.net
シリーズ成田は土地だけ
ここら辺が嫌がるフレーズ(笑)
423:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 09:14:43.97 unVOd3bP0.net
市場価格 数千円の土地に
100万円投資させるのは違法
財務諸表の粉飾も違法
424:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 09:35:58.50 BRTa4Uq60.net
>>406
どこも違わないだろ(笑)
バナナも忍者も成田の開発会社もみんなで大家さんの関連会社で
年商や年間入場者数も非公開
通販サイトのレビューを調べても
評価以前にレビュー件数が少なく、
旅行サイトのレビューを調べてもいつもガラガラで
賃料払えるどころかまともな売上があるかも怪しいレベル
何か違うか？
425:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 10:40:23.76 i3uIdbzX0.net
類は友を呼ぶとはよく言ったものだ
バカ阿呆どもの巣窟だね。ここは
426:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 11:18:28.47 BRTa4Uq60.net
何一つまともな反論できなくてくやしいのう(笑)
427:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 11:41:33.89 Il2w0Kze0.net
>>392
そうか
俺が不勉強やったようやわ
すまんな
428:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 11:58:58.80 BRTa4Uq60.net
>>412
みんなでお金出し合って不動産物件買って、
管理会社はそれを預かって賃貸に出して管理して、
賃料から必要経費と税金と管理会社の利益を抜いた残りを出資者に配当し、
最後は物件を売却して出資者に償還
(出資者を再募集して後発の出資金を使って償還したり、
管理会社が物件を買い取って償還、もあり)
という
不動産特定共同事業のスキーム自体はありなのよ
429:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 12:28:57.42 +k2DNuVm0.net
問題点は2つ
1. 売買事例 ＝市場価格で1万円以下程度の土地に100万円に投資させていること。
2 財務諸表 特に 貸借対照表の大幅粉飾
本当は、大幅な債務超過
1と2は、表裏一体の関係
土地 が100万円の価値なら
借方 土地 100万円 貸方 受入出資金 100万円 だが、
市場価格 仮に1万円なら、
土地 1 万円 受入出資金 100万円
関係会社の寄付金 99万円
とすべきで、このバランスでは99万円の債務超過
財務諸表開示と会計監査は、出資者＝ 債権者保護が目的
だが、そのためには貸借対照表は、債権者に対する債務弁済能力を示すものでなければならない。
しかし、貸借対照表の不動産価格が
著しく過大では、まったく債務弁済能力を示さない。
全体として貸借対照表で、
不動産 1000億円 受入出資金 1000億円
とかになっているが、
不動産の市場価格が 100億円 なら
不動産100億円 受入出資金 1000億円
欠損金 債務超過 900億円
が正しい。
430:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 12:35:45.63 PQbAZICz0.net
問題点は時間の問題だけとかいってたのが懐かしいな
毎回増えたり減ったりブレブレ
ほらでた、あほ悦の長文
誰にも読まれてませんがな
431:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 12:36:54.44 5BnCp3Rk0.net
>>413
自分自身を納得させるためのあほの脳内独り言
もれてますよ
432:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 12:38:48.84 BRTa4Uq60.net
会社側は煽りレスしか付けられないな(笑)
433:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 13:03:30.38 n2fsWGjL0.net
成田 小菅の土地価格相場
URLﾘﾝｸ(utinokati.com)
大家の関係会社間取引
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
普通の取引
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
434:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 13:05:12.50 n2fsWGjL0.net
id ＿＿＿＿ 物件種別 ＿＿＿＿ 住所 ＿＿＿＿ ＿＿＿＿ 専有面積[m2] ＿＿＿＿ 取引価格[円] ＿＿＿＿ 取引時期
35308 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ ？ ＿＿＿＿ 8,600,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期
167759 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 320 ＿＿＿＿ 300,000 ＿＿＿＿ 2008年第４四半期 937円平米
35312 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 720 ＿＿＿＿ 1,500,000 ＿＿＿＿ 2018年第３四半期 2083円 平米
167780 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 730 ＿＿＿＿ 1,900,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2602円平米
167785 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 690 ＿＿＿＿ 1,800,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2608平米
167774 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 980 ＿＿＿＿ 2,600,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2653
167790 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 1300 ＿＿＿＿ 3,500,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2692平米
167769 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 200 ＿＿＿＿ 2,900,000 ＿＿＿＿ 2007年第４四半期 14500円平米
35307 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 2600 ＿＿＿＿ 4,400,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期 1,692,307円/平米
← みんな大家グループ内の自作自演取引
435:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 13:05:31.35 n2fsWGjL0.net
URLﾘﾝｸ(www.minnadeooyasan.com)
シリーズ成田13号
千葉県成田市小菅字天神台60 2,983平米
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774平米
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578平米
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108平米 外７筆
11筆合計 17,778平米
出資総口数 30,420口（30,420百万円）
30,420百万円÷17,778平米＝1,711,1036円/平米
千葉市中央区富士見1-14-13 千葉駅より400m 101万0000 円/m2 333万8842 円/坪 +2.96 ％
千葉県千葉市中央区富士見1-14-132022年［令和4年］ 公示地価
用途 商業地 利用現況 事務所 地積 914m2（276坪） 建物構造 鉄骨・鉄筋コンクリート造 建�
436:ﾁ率 80％ 容積率 800％ 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市道・南西・幅員50.0m 側道 三方路 都市計画区分 市街化区域 用途地域 商業地域 防火区分 防火地域 周辺の土地の利用現況 中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 https://tochidai.info/area/chiba/
437:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 13:11:48.22 n2fsWGjL0.net
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
31,715百万円÷18,536.64m2＝1,710,934円/平米
438:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 14:07:33.69 BRTa4Uq60.net
平米単価170万円として、
総面積45万平米なんで総額は
45万平米✕170万円＝ 7,650億円
全面的に造成始まってるんで
現時点でみんなで大家さんが全区画取得済
この土地に本当にこんな価値があるのなら、
みんなで大家さんは先行して数千億円払ってこの土地購入したわけだが
その資金はどっから出たのかな？
もっと安くこの土地を買ったのだとしたら、
集めてる出資額との差額はどこに行ったのかな？
最終的な償還時に、
この土地数千億で売れるのかな？
439:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 14:52:26.69 n2fsWGjL0.net
ネット広告多すぎ。
一ページに5箇所とか出して意味あんの。
集金たいへんなんだろうな。必死過ぎ。
440:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 14:54:15.31 n2fsWGjL0.net
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
ポンジ風船はこんな感じか
441:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 17:43:13.89 K5KkJOuW0.net
>>417
> 会社側は煽りレスしか付けられないな(笑)
アホ側（笑）
442:✦kR9lpurGm.
22/12/06 17:45:54.99 IO7QlFkL0.net
やだなぁ
自分の過去書き込みを自演コピペして悦にいる芸風かくさなくなってきたなぁ
自分の股間ペロペロナメナメきもちいいでちゅか？
イカ臭いからやめてほしい
スメハラ
443:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 17:47:38.82 zV0Tai/M0.net
ｱﾎﾁｰﾑの人は体柔らかいんやな
ワイ君は自分の股間に届かんのやけど
444:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 18:01:27.14 hhX2SMa20.net
必死の話題そらし(笑)
445:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 19:41:55.75 w6THvtLE0.net
>>406
どんなポンジスキームでも本当に破綻するまでは被害はないんですよ。地面の下に隠れてるんです。ちゃんとお金の稼ぎかたを理屈で説明できるかどうか。それが大切。
446:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 20:16:00.62 XPqUEEkw0.net
キモいレスしてるの
会社関係者
それとも、出資中で ポンジであるの知りながら 自分の利益のため新たに騙される人が減ると困る立場の人 なのか？
447:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 20:38:16.27 KTPNuYCW0.net
これ投資してる人早く逃げたほうがいいんじゃないか
448:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 21:27:12.91 rw8+UGlW0.net
>>430
アンチのウンチのアンチじゃないか💩
もとがアレだからそれ相応の反応が来るってもんよ
449:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 21:29:12.85 hHq+SXEB0.net
>>429
ふーん
今年の年末迄もつかどうかもわからないの？
春は？5月は？
何もわからないのにイキってるの？
わからないことをわかってる自分に酔ってるの？
450:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 21:31:31.34 jK4I5z3g0.net
これは的確な比喩
たぶん賢い人
>397>414の頭の悪さが際立つ書き込み
>>426
> やだなぁ
> 自分の過去書き込みを自演コピペして悦にいる芸風かくさなくなってきたなぁ
>
> 自分の股間ペロペロナメナメきもちいいでちゅか？
>
> イカ臭いからやめてほしい
> スメハラ
451:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 21:37:56.08 3qEnblxx0.net
>>434
そこはどこがどう頭が悪いのかをしっかり書かないとだめよ
書けないんだろうけど(笑)
452:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 21:43:47.52 mWivJVx/0.net
>>435
長い
例えが下手
根拠不明の数値と計算の連鎖でさらに根拠不明
読手を意識できていない独りよがり
つまり自分の股間なめなめペロペロ君
453:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 21:45:19.77 Cwo+mBFh0.net
434じゃねーけど426が具体的に指摘されないと頭悪いって分からないなんて相当ヤベー奴
454:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 21:45:48.82 IMJL1dEZ0.net
>422の1行目
> 平米単価170万円として、
いきなりの、はぁ？
以降、読む価値なし
455:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 21:48:33.37 sG4itWhc0.net
>>437
無関係者なんか自演なんかしらんが何言ってるかわからんw
456:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 21:53:09.10 N/K0D2b20.net
>397 なんじゃそれ（笑） って感想
>414 同上
これ自分の過去スレ書き込みのコピペなんだぜ？
完全なオ○ニーだろ
下品だか>426の比喩はあってるよ
臭いだけじゃなく音まで聞こえてきそうで吐きそう
457:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 21:56:44.73 3qEnblxx0.net
>>421読めばわかるけど
成田14号の募集内容は平米単価170万越えじゃないの
458:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 21:59:06.09 3qEnblxx0.net
で、それをゲートウェイ成田全体の公称面積に当てはめると
>>422になるじゃない？
で、全面的に造成始めて進捗とか公開してる以上、
全区画みんなで大家さんが権利持ってるんでしょ？
459:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 22:10:16.01 2Xcu4cd90.net
こいつ誰に説明してんだよwww
自分か？自分の股間に語ってるのか！？
460:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 22:11:30.12 mq3JWAZ90.net
うん確かにこれはオ●ニーと言われても仕方がない
461:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 22:51:24.31 7EZKHGhU0.net
『みんなで大家さんの評判は？』危険な口コミ多数の失敗する不動産投資
URLﾘﾝｸ(shenlllon.com)
462:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 23:05:04.01 TEFHPgEA0.net
>>443-444
やっぱこれに触れられたくないんだな(笑)
463:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 23:08:49.07 7EZKHGhU0.net
よくまとまってて参考になる
464:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 23:41:54.27 Cwo+mBFh0.net
みんなで大家さんの怖いのは評判をググってもこのスレで指摘されてるような内容が一切書かれてないアフィブログばかり表示されること
それというのもみんなで大家さんはアフィリエイトプロバイダーと契約してそういうブログを多数書かせてるから
URLﾘﾝｸ(www.tcs-asp.net)
>>445もそうだけど、デメリットで書かれてるのが100万円からで敷居が高いだの過去の行政処分歴だのばかり
ポンジスキームだの怪しいだのと疑われてるけどそんな証拠は無いと断言するものだらけ
ちゃんと不動産所有してて実体もあるなんて書かれてるのもあったが、
当然周辺相場と募集金額との乖離だなんだなんて全く触れてない
Bingや他の検索サイトじゃ知らんが少なくともGoogleじゃ10や20の紹介ブログ見たところで根本的な問題に辿り着かれることはない
だから安心して広告を打ちまくれるんだろう
465:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 23:43:41.40 Sq/Jscyf0.net
ろーりんぐﾍﾟﾛﾍﾟﾛナメナメ炸裂ぅ！
466:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 23:48:50.61 7EZKHGhU0.net
>>448
記事読んでないでしょ?
467:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 23:51:16.45 69zKj4vt0.net
フィッシング詐欺やめろ
468:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/06 23:53:05.37 zpRDA/s00.net
野良サイトを根拠にデマってるんか？
たちわりぃな
制裁されてよし
469:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 00:02:30.61 96psUp8w0.net
>>450
ザッとしか読んでなかったけど改めて読んだ
確かにまぁ批判的な構成の記事だしこれを読んでみんなで大家さん始めるバカはいなさそうではある
が、扱ってるモノ自体には興味が無いのか、商品の実体にまでは踏み込んでなかったな
470:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 00:10:39.47 ST8HspSo0.net
本質はアホチーム（独り）と同じ
471:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 01:02:21.06 3E9KVPZL0.net
>>445
それ これとほとんど同じ。同一人がやってんのか、どっちかがどっちかをパクってるのか知らんが
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
#リベ大 #リベラルアーツ大学 #両学長
第28回 【大人気】安定して年利7％て゛運用て゛きる「みんなて゛大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
472:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 05:32:16.95 5Tr/VDVV0.net
>>455
4年前に1本目の動画が投稿されてるリベラルアーツ大学
去年から運営しているマネーハイスクール
記事の内容も動画からほぼ丸パクリで抜粋してるだけ
みんなで大家さんの動画公開は8/12だがブログ記事公開は10/3
丸パクリ記事作るのに1月半くらい掛かったんやね
どっちがどっちをパクってるかは明白
473:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 05:45:12.84 5Tr/VDVV0.net
同じ人やったらブログ名をわざわざ劣化させてハイスクールにしたりせんと
まんまリベラルアーツ大学にしとくやろ
概要欄に載ってるURLのリンク先もリベラルアーツ大学になってる
動画の方はみんなで大家さんを勧めないって話だけに終始してるけど
ブログの方はトウシェルの方が良いとA8ネットのアフィリンクをそこかしこに配置
人気YouTuberに無断で寄生するアフィカスブロガーって感じやな
動画主に通報しといたろ
474:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 06:13:08.45 5Tr/VDVV0.net
445のサイト見れば見るほど胡散臭いな
みんなで大家さんの記事は
10/3に投稿してるくせにコメ欄で8/13には初コメが投稿されてる風に装ってる
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
初投稿が8/13以前で10/3に更新された、のではないのは過去記事を見れば明らか
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
大体こんな過疎ブログだったら8/13に投稿されたコメントに8/18まで反応しないとかねーだろ
3枚目の画像の日本株ETFも、つべで日本ETF おすすめしない で探すと同じリベラルアーツ大学の動画が見つかったわ
投稿されたのは2019/8/12で圧倒的に古い
475:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 06:29:32.93 uOgB2VlB0.net
>>455
投資観点で見ると
チェックする点はある程度共通するから
内容が似るのは当然かと
人によって最初に見るのが
○決算情報、財務諸表
○集めてる出資金額と物件のバランス
○物件賃料の妥当性
○店子企業の収益性
とか優先度が色々違うけどね
このスレで
○決算情報の裏書きしてる監査人の信用性
とか
○金融商品ではないから雑所得扱いになり、
税法上高所得者ほど不利
とかは今まで無かった視点が得られてよかったわ
476:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 06:37:13.66 5Tr/VDVV0.net
>>459
パクリじゃなかったら話の構成から内容から何から何まで似るなんてあり得んけどな
その人によって違うはずの優先度まで全く同じだったら全く同じ話の膨らませ方になるか？
違ってるのはアフィリエイトへ誘導してるか�
477:ﾌ違いだけ
478:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 06:45:55.00 uOgB2VlB0.net
で、
投資家目線で気にする様な項目見ると軒並みアウトなんで
提灯記事アフィブログは
そこら辺については一切触れずに
「今まで大丈夫だったから大丈夫だと思います」
しか書いてない
というか、
それしか書けない(笑)
479:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 08:30:04.17 xUojSXHH0.net
>>460
まるでアホチームのコピペ
480:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 08:32:18.91 IbrimexU0.net
>>455
アホチーのお前のやってること
だからそう見えるし気になるんだよ
481:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 09:27:26.55 vv1uGFJd0.net
煽りの切れが悪くなってきた
打つ手なしか
482:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 09:39:50.26 Lg6QrH1z0.net
アホアホしか言えないからな(笑)
483:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 10:12:32.58 q2tl1GD+0.net
ポンジスキーム マニアとして
早く破綻を見たい
484:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 12:13:29.50 6Z2quXQp0.net
アホかあほ以外に形容ができないからな（笑）
485:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 12:54:26.65 5O63esPS0.net
一刻も早く解約した方が良いですよ。
早いもの勝ちです。
出金には限りがあります。
486:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 12:58:55.29 x5L7Wq/E0.net
>>445
帳簿上の不動産資産1170億円。
しかし実際はほとんど価値のない成田の原野とか、ド田舎ボロ倉庫。
487:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 13:02:20.97 8ZXDD4s00.net
URLﾘﾝｸ(outsiders-report.com)
違約金請求されてるってさ
488:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 13:09:09.49 5O63esPS0.net
監査委員会報告第２７号
関係会社間の取引に係る土地・設備等の売却益の計上についての監査上の取扱い
昭和５２年８月８日
監 査 委 員 会
１．譲渡価額の客観的妥当性
相手方が関係会社である場合には、不当に高い価額で押付けることも可能であるが、譲受会社の株主及び債権者の利益を害することになる。したがって、
売買価額は、関係会社間の当事者の契約により恣意的に決定することはできない。不動産鑑定士等の鑑定により客観的証拠にしたがって売買価額が決定されなけれはならない。
２．その他の諸要件
譲渡価額に客観的妥当性がない場合は、それだけで粉飾決算と判定されるが、その他の諸要件は、総合的に勘案して仮装取引か真実な取引かを判定しなければならない。
489:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 17:57:30.78 uB8h9AEQ0.net
出資金を860億集めてるのに、手持ち現金は45億。
優先劣後で2割ダウンしても大丈夫って言うけど、どこから金を出すのですか?
490:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 18:37:05.10 fQEVjIQ60.net
私の理解が違っていたらすいません。
投資家から集めた出資金が860億だとしたら、大家さんは２割出資するので215億出資しているはずだと思うのですが、手持ちの現金は45億しかない。
215億はどこへ行ったのですか?
491:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 18:37:13.98 aOlM0xRt0.net
>>471
これ書いてる通りなら外部から正式に土地の評価されたら一発アウトよな？
自然崩壊するまで被害者増やすより金融庁に通報でもして監査受けさせるべきちゃう？
492:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 18:48:09.89 exq4oxf40.net
>>433
いつまで待つかどうかなんてどうでもいいでしょ。大家さんに投資してるわけじゃないんだから。まさか、あなたもこんなものに投資してませんよね？ 社員でもありませんよね？
493:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 19:09:20.85 5O63esPS0.net
>>474
粉飾請負人の会計士が監査して適正意見出しています。
問題点については、すでに金融庁、公認会計士監査審査会、日本公認会計士協会に情報提供済み
ですが、動かないのでは？
ちなみに 自分は公認会計士。
494:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 19:13:38.65 5O63esPS0.net
>>473
出資者が出資したお金と、事業者が出資したお金は 投資資産である土地建物の購入に当てられている建前だから
手持ち資金がないのはおかしくない。
215
億円は 土地建物になっている。 問題なのは、二足三文の土地とかを関係会社経由で100倍以上に過大評価しているところ。
495:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 19:17:15.56 fQEVjIQ60.net
>>477
ありがとうございます
496:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 19:18:35.72 fQEVjIQ60.net
でも手持ち現金が少ないので出資者の5％が解約したらアウトですね
497:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 19:21:31.16 5O63esPS0.net
>>479
投資資産に本当に額面通り市場価値あるなら それ処分すればいいのでは。
498:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 19:25:19.65 3kj8JKjs0.net
>>472
> 出資金を860億集めてるのに、手持ち現金は45億。
> 優先劣後で2割ダウンしても大丈夫って言うけど、どこから金を出すのですか?
百億の物件買うのに
出資者から80億集めて、会社が20億出して買う
売るときに百億で売れれば
出資者に80億返して会社は20億回収
売るときに80億～百億未満で売れたら
出資者に80億返して残りを会社が回収するけど不足分の損は会社が持つ
売るときに80億を下回ったら
出資者には割引いて返金して会社は何も取らない
こんな仕組みなので
今会社に全物件の2割分の現金はなくても問題ない
499:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 19:28:14.62 3kj8JKjs0.net
ただ、
今現在会社に現金が45億しかないなら
それで賄える劣後出資2割なら最大でも225億の物件しか買えない
500:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 19:31:21.03 aOlM0xRt0.net
今金融庁が何か動いたら取り付け騒ぎ発生からの破綻ってなりそうではある
引き金を引きたくない金融庁としては自然破綻まで放置？
そんな展開になった時は476がいつ時点で関係各所に連絡してたのに放置して被害をデカくしたって文春なりに垂れ込んで欲しい
501:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 19:39:45.88 3kj8JKjs0.net
>>483
さすがに文春に限らずマスコミは動いてると思うな
502:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 19:41:20.05 fQEVjIQ60.net
>>482
今募集中の成田14号の2万5千口は、手持ち現金で募集できるほぼ目いっぱいってことなんですかね
503:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 19:44:59.23 /19suZ4W0.net
>>475
じゃ14号、5年後といいだしたアホにそういえ
ん？お前か？ブーメランか
504:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 19:46:10.04 mai3u/690.net
自分の股間なめなめペロペロが激しいな
それで発電しろよ
505:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 19:48:09.26 fPqMZE1T0.net
>>475
このアホにいいなよ
383 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/12/05(月) 21:59:13.17 ID:oPEf6rYI0
成田シリーズが満期償還される
ことないから。
成田14号が5年後に償還されたら
間違い認める。
成田シリーズに金突っ込んだバカは
解約しない限りまるっと 大損する。
506:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 19:48:25.79 3kj8JKjs0.net
>>485
これから買うならその通りだけど、
成田は全面的に増生始めてるんで全区画みんなで大家さんが取得済み
なので劣後出資分の資金は全くなくても問題ないんだけど、
募集要項と同じ面積単価で先に購入してたとしたら約6000億なんで、
その購入資金どうやって確保したの？
って問題が出てくる
507:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 19:54:36.96 fQEVjIQ60.net
>>489
ありがとうございます。
色々と難しいですね。
自分のような素人が手を出すと大�
508:艪ｵそう。
509:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 20:22:12.68 TXNqmI0Z0.net
>>490
正直、不動産全体が投資に向いてない。人口が急に減る中で移民を大規模に入れる政策でもない。
510:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 20:22:54.76 IADtIo5z0.net
>>488
2割、45億がどっからでてきたのか謎
自演が甚だしい
511:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 20:25:14.65 3kj8JKjs0.net
>>492
みんなで大家さんやら共生が出してる情報くらい読もうな
512:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 20:29:04.24 Djrjy5460.net
2億も45億も過去スレでアホが妄想で導き出した数字でケチョンケチョンにアホ扱いされていたもの
それをもとに何を議論しようとしているのかね？
あほ
513:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 20:31:41.86 0MZqQvv30.net
アホチー（独り）のやっていることは
まんまコレ（笑）
この302を投稿したのがアホチーム（独り）というブーメランオ○ニープレイ
302 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/12/04(日) 10:06:35.20 ID:CzO5ze7p0
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
バナナでも知恵袋ステマ発見(笑)
①匿名で質問立てる
↓
②捨てアドで回答
↓
③それをベストアンサーに選択し、
他に否定的なレスがつかないうちに回答締め切り
という定形パターン
①から②までの間隔が短い
②の回答者の回答回数が1回とか２回しかない
514:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 21:58:57.54 nlodwq8d0.net
会社の公式サイトに書いてある優先劣後システム全否定かよ(笑)
515:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 22:08:57.78 x5L7Wq/E0.net
>>481
出資金860億円集めたってことは、
みんなで大家さんが215億円出資したということになるけど、
215億円はどこから出てきたお金なの？
516:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 22:37:05.03 bNP6m8i40.net
>>496
その単語知っているなら
>473が根本的に間違っていることもわかってるんだろ？
指摘してやれよ
最初気さに２割出資ではない
劣後の意味を調べてみろと
517:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/07 22:40:09.24 hGgMOoCs0.net
ご親切に497にまたかいてるじゃないか（笑）
>497
> 出資金860億円集めたってことは、
> みんなで大家さんが215億円出資したということになるけど、
> 215億円はどこから出てきたお金なの？
>215億円出資したということになるけど
ならねーよ！バカっ！てな
518:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/08 00:33:41.12 zS0D6M100.net
>>493
お前こそ正しく読もうな
勝手に足したり引いたりかけたり割ったりした捏造数値を広めるなよな
アホチー
519:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/08 00:34:35.60 cB2w3KjU0.net
劣後分云々じゃなくて
成田の全区画6000億を先に買った金はどこから出たのか？
だよな？
520:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/08 00:36:53.63 vSZ+Nh3I0.net
>>481
そんな仕組みじゃねーよ（笑）
恥ずかしくね～の？
あほ
521:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/08 00:48:24.22 qwOAF9Fx0.net
481 は正しいけど？
どこが間違ってるのか
具体的に書いて
522:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/08 01:04:27.78 t3uuNcX00.net
>>503
20パー劣後出資
最初に20パー出資するといういみではない
523:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/08 01:07:48.39 Jj+/EkaO0.net
>>504
最初でなくていつすんの？
524:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/08 01:09:02.91 0Q7LPSdW0.net
こんなレベル
そういうスレです
あほちーむ（独り）とアホ
525:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/08 01:14:48.54 Jj+/EkaO0.net
>>497
2022年3月の貸借対照表からだと、
まず 自己資本の株主資本の90億円と
負債の預かり金の194億円の計284億円からということになる。
負債は、損でても返済しないとい
526:けないから 劣後出資は、自己資本の株主資本が限度であるべき。 そもそも、全てまやかしなので どうでもいいかも。
527:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/08 01:22:06.04 Jj+/EkaO0.net
>>506
運用開始
5年間
運用終了
劣後出資いつ出資すんのか
具体的的に答えて。
お前は知的障害だろ。
ただ 何何は違うとしか言えんから。
528:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/08 07:05:37.73 cB2w3KjU0.net
あなたの出資元本の安全性を高めるために優先劣後システムを採用 URLﾘﾝｸ(www.minnadeooyasan.com)
> 優先劣後システムとは
> お客様の出資を優先出資、営業者からの出資を劣後出資とする仕組みで、
> 出資割合を優先出資が80%、劣後出資が20%とします。
> 劣後出資よりもお客様の優先出資の出資金の返還や分配金を優先させます。
↑
図中の「出資総額」の内訳が
劣後出資(営業者)20%
＋
優先出資(あなた)80%
これで最初に出さないでいつ出す(出資する)んだよ(笑)
529:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/08 07:29:55.68 lvce/qyv0.net
>>507
まやかしじゃないなら
会社側がもっとマシな反論レスしてるよな
それ以前に
まともな事業実態があるなら会社側が公式サイト等にそれ載せればいいだけ
530:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/08 08:40:07.18 l4E+6Tht0.net
>>504
成田13 号運用開始になってるが、
劣後出資の6084口6084百万円は、
いつ出資すんの？
何年何月か具体的に答えて
出資総口数
30,420口（30,420百万円）
募集総口数
24,336口（優先出資部分）
劣後出資口数
6,084口（営業者による出資）
531:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/08 09:39:05.23 PvIdgp6a0.net
>>509
その図の左側に、構想ぶち上げる前の周辺土地相場と、今回の中抜ペーパーカンパニーから買った価格描いてくれ。
532:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/08 10:25:10.03 CBb5ptbH0.net
>>3のサイトだと
> 小菅の林地価格相場 [成田市]
> 林地相場 千葉県 成田市 小菅
> 小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)でした。
> 林地相場は小菅における10件の取引価格(売却価格)により計算したもので、
> 標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
価格相場
> 0.7 万円/坪 (0.23万円/㎡)
> ・平均専有面積 239 坪 (790 ㎡)
↑
ってなってるけど、
売買成立してるのは基本的にまともに接道ある土地
ゲートウェイ成田の土地の大部分は接道ないので
売買価格はこれより安かったと思われる
533:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/08 10:25:29.89 7w7ZdG/d0.net
>>512
みんなで大家さんの帳簿上の不動産価値、
周辺相場を考慮した実質不動産価値、
店子の具体的な賃料、
店子の事業規模(売り上げ実績)
これらを図に加えてほしいね
534:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/08 10:38:31.44 CBb5ptbH0.net
分かってるだろうけど
>>509 の URLﾘﾝｸ(www.minnadeooyasan.com)
は
みんなで大家さんの公式サイトの画像だね
535:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/08 12:17:27.56 JGfUB/aV0.net
>>505
え？
まじあほ
536:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/08 12:18:41.52 ttvWGNZc0.net
>>508
損失が出たときだよ
おまえは最初っておもってんじゃねーの
恥ずかしそうだな
537:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/08 12:34:40.69 869xYe580.net
>>517
劣後「出資」で
募集要項の記載ではそれ含んだ額になってるだろ
538:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/08 12:36:07.75 LBrRd0DR0.net
話すり替えんな（笑）
募集の記載じゃなくていつその金がでるんだって指摘だったろ
もうええでアホは
539:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/08 12:37:03.37 veSRFHvE0.net
劣「後」だからな
これだからアホは
540:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/08 12:37:11.48 869xYe580.net
541:過去の案件含めて全部の物件の劣後出資分未払いなら 現金が全然足りないから今の成田の募集で 優先劣後システムとか言ってるのは詐欺も同然だ
542:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/08 12:37:33.88 869xYe580.net
>>520
日本語できないのね(笑)
543:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/08 12:38:02.12 YpoOTCYX0.net
>>521
はい論点ずらし（笑）
これだからアホは醜い
544:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/08 12:40:24.60 WKqeecW/0.net
で、497を読み返してみよう
>>497
> 出資金860億円集めたってことは、
> みんなで大家さんが215億円出資したということになるけど、
> 215億円はどこから出てきたお金なの？
馬鹿だねぇ
素直じゃないねぇ
545:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/08 12:42:27.66 S76D2iwh0.net
無知はいいが
間違いを訂正せず固執するのは
アホの典型
546:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/08 12:53:10.08 sihoSIX20.net
優先に対する劣後であって、
タイミングが後って解釈して、指摘されても指摘した奴をアホ呼ばわりとか
痛いを通り越して憐れみすら感じる
URLﾘﾝｸ(www.pressance.co.jp)
でも読めよ
547:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/08 12:58:42.45 sihoSIX20.net
タイミングが後なのは間違ってないか
出資のタイミングではなくて利益を得るタイミングなんだが
548:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/08 13:44:33.66 eaQ1mPoO0.net
>>527
> タイミングが後なのは間違ってないか
配当や償還の順位が「後」なだけで
タイミングは基本一緒よ
549:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/08 13:50:55.13 /rmgX0nK0.net
劣後 って、優先に対する言葉で
償還 において 優先出資の償還をした後に、償還されるってことと、
配当ににおいても 優先出資の方を先に配当して、後に配当されるっていう 優先んに対義する意味の 劣後 だが？
そんなこともわからんで、損が出たら 後から 出資とか バカ過ぎてお話にならん。
出資してないのに償還されないだろ
運用中 成田13号 は下記だが、6084百万円は出資されてないのか
ここに聞いてみろ
URLﾘﾝｸ(www.minnadeooyasan.com)
出資総口数 30,420口（30,420百万円）
優先出資募集総口数 24,336口（24336百万円）
劣後出資口数 6084口 （6084百万円）
550:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/08 13:57:39.36 /rmgX0nK0.net
URLﾘﾝｸ(victory-fund.jp)
この画像みれば
出資時に 優先も劣後も出資って明示されてるだろ。
出資してないのに配当や償還されないだろ。
バカすぎてお話にならん。