22/10/21 20:06:49.88 zmWgMcbX0.net
>>529
> >>527
> １物件はローン組んだが他は即金
> そのローンもすでに完済済だ
>
> 自宅のローンは払ってるが
> 低金利なんで繰り上げ返済せずに物件を買い増しした
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで280万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付
で
物件の取得価額はいくらよ。一番肝心なことが書いてない。みんなで大家と同じやん。
584:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/21 20:20:43.95 5932+Xnb0.net
>>560
それでも、お前には関係ないんだよ
部外者が語るんじゃねぇよ
585:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/21 20:26:01.15 HRBz/mcl0.net
なんだレベル1自演か（笑）
関係者だといわせたいのか？
そんなんだからバカにされるんだよ
586:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/21 20:31:38.90 toq5AnwD0.net
どっちの自演もid真っ赤だなw
587:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/21 21:27:45.50 ZZjL2u920.net
自演でバレるよな!!wバレてないと思ってる本人だけという
588:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/21 21:37:01.16 bh41NmbR0.net
出資して数回配当金もらって手数料払っても利益でるようになると解約してんだろ？
たかだか数万円もらうのにいつ破綻して消えてなくなるかわからないのに出資してるとか…リスクとリターンの取り方がわからない、投資家としては下手くそすぎる。
それで出資してる関係者とかいいながら数回の配当で解約してるくせに出資者でごさいって(笑)
そんなんでよくおっきな顔できんな…
589:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/21 21:47:16.48 gkft5XD90.net
>>567
悔しそうで草
590:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/21 21:50:08.50 kCb0xHS00.net
>>567
このスレで得た知識のみで必死なのスコw
591:✦kR9lpurGm.
22/10/21 21:55:36.69 VjmFlmy50.net
>>567
じゃあ、あなたはどうやって儲けてるのかか具体的にかいてみて？
かけなきゃウソってことだ
592:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/21 22:10:57.37 5932+Xnb0.net
>>567
それでもお前は部外者なんだよ
関係ないんやから、出てくんなよ
593:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/21 22:29:29.29 xOHjBrxg0.net
みんなで大家さんに投資して荒らしまでしてるのか。
バカにもほどがあるな。
利回りしか見てないんだろ。
594:✦kR9lpurGm.
22/10/21 22:48:54.56 9qb2itGc0.net
>>572
ここでアホとバカをたくさんみてる（笑）
595:✦kR9lpurGm.
22/10/21 22:50:26.02 dlunFHDN0.net
出資者でなくてもかいていいと思うがアホとバカはゴメンだわ
596:✦kR9lpurGm.
22/10/21 23:50:15.22 f/uSyYwH0.net
まだpart.9,10がのこってるのに11をたてた
>1からダッシュのしつこい人はたぶんNISAの話題の時に俺になりすまして自分の情報かいた通称レベル1って人だね。
よく俺の自演とかいわれて迷惑な人(笑)
レベル1さんのかいたレスはこれな
ちょっとした自慢のつもりなのかな?
NISAもイデコもやっていますよ こんな感じです
NISA
NISA投資額 5,988,837円
損益 +2,734,6
597:55円 損益（％） +45.66% 時価評価額 8,723,492円 配当・分配金等 290,628円 イデコ 資産残高 3,724,835円 持ち運べる資産 0円 拠出金累計 2,611,821円 内訳 掛金 529,000円 個人型加入者掛金 529,000円 移換金 2,082,821円 損益 1,113,014円 損益率 42.6％
598:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 06:26:58.34 JD4oU28w0.net
トリップ偽装会社側単発ID必死すぎ(笑)
599:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 06:51:30.45 qTJKJOZo0.net
>>576
それでもお前は、関係ないじゃん
600:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 07:17:05.37 JD4oU28w0.net
>>577
って事はやっぱり単発IDは会社側だった、と(笑)
601:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 07:26:13.72 JD4oU28w0.net
ちなみに
「関係ないやつは黙れ」
って話だと
詐欺被害や殺人事件、芸能人のスキャンダルとか
ワイドショーやら新聞週刊誌やらは
一切取材報道するな
って事にもなるね(笑)
602:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 07:29:33.30 JD4oU28w0.net
>>552
おいおい、投資板で
表面利回り
がわかんなーの？
年間家賃 ÷ 物件価格
が表面利回りだよ
月家賃10万→年家賃120万で
物件価格が二千万なら
表面利回り6%だ
603:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 07:34:25.24 pPBXppXJ0.net
>>579
ならない
お前は何も知らずに妄想失言して炎上してきえるヤツにあたる
カス
604:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 07:37:36.99 lfE5rrZ10.net
>>580
で？お前の取得価額はいくらだっか未だにこたえてないが？
恥ずかしい理由でもあるのか？
矛盾がないよう計算しないとでてこないのか？（笑）
605:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 08:43:37.54 qHbbv4UR0.net
数字遊びと推測まぜるとこうだろう
取得価額6700万
家賃収入400
表面利回り6%
借入2000万とすると
1年200万返済で10年で完済
手残り100以下が10年続いたことになる
が、自己資金4700万？嘘くさい
借入3000自己1700が妥当
すると
借入3000万
1年200万返済で15年で完済
手残り100以下が15年続いたことになる
ジジイ確定
が3000万借りられるだけの担保価値あるのか？自宅も担保にいれたのか。
どこかにウソ(ミエ)がある。
自己資金分とりもどせるのはいつだろうね？
計算面倒だ
606:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 08:51:15.30 XtpUMJAE0.net
手残り280ならあと6年くらいだろうね
そこからやっと丸儲けフェーズ
20年かけないともとが取れない資産運用
若けれがまだいいが年寄りにはどうかな
３～5年満期の7%のみんなで大家さんがよく見えてくるな
607:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 09:34:06.67 6B2VEthp0.net
返済利息もかかってるはずだよ
金利いくらだったのかね？
1~3%だろな
3000の3%なら初年度年90万か
あれ？15年間の手残りはかなり少ないね
608:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 09:40:36.36 GzkEO1Vs0.net
固定資産税20万らしいから評価額は2000程。取得価額はもちっと高いだろうが6700には程遠い。
つまり利回り6%が大嘘で本当は4%もない。
物件2つも嘘っぽい。
609:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 09:56:29.33 qTJKJOZo0.net
>>579
そうだよ
でも、お前関係ないよな？
610:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 10:22:31.26 75k9HeiU0.net
>>587
お前は関係あるのか？
611:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 12:45:14.84 97pUtD1j0.net
自己資金ほとんど投入
20年は現金はほとんど増えない
ずっとボロ家の修繕とクレーム
最後に二束三文で売れるのかドキドキ
失敗結婚
612:の話みたいやw 5年で結果が出るみん大家がマシにさえみえる
613:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 12:48:18.73 t9gbY3Ms0.net
>>588
あるから排除してんだよ
関係ない奴が、なにグチグチ言ってんだって話
目障りなんだわ
614:age✦kR9lpurGm.
22/10/22 13:43:34.28 tA16Bgfd0.net
だって暇だし
でも関係者なのに何も反論できないよね
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑)
615:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 14:01:41.81 JD4oU28w0.net
>>590
関係者乙
インチキなのを理解してるから
何も言い返せずひたすら荒らす訳だな(笑)
616:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 14:50:01.36 qTJKJOZo0.net
>>592
それでもお前は関係ないから
いちいち絡んでくるなって
617:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 14:54:23.76 9Qu9gY4F0.net
>>592
バーカ
618:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 15:23:56.82 qfGawU7h0.net
>>592
関係者乙
それがいいたいだけでえらい時間かかったな（笑）
↓このとおり全部みすかされてたと（笑）
564 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/10/21(金) 20:26:01.15 ID:HRBz/mcl0
なんだレベル1自演か（笑）
関係者だといわせたいのか？
そんなんだからバカにされるんだよ
619:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 15:24:50.79 JD4oU28w0.net
関係者必死すぎ(笑)
ってことはいよいよ資金ショートがちかいのか？
620:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 15:27:13.30 aS7m6kJ00.net
>>596
σ(ﾟ∀ﾟ )ｵﾚ出資者だが関係者扱いなんか？
会社の事はしらんで
電話するかなんかしてわかった事実を貼れ
何度いわせんだボケ
いつまでチュートリアルやってんだ
621:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 16:13:24.45 36gmB29/0.net
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
ポンジ風船今年中に爆発か
622:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 16:15:09.06 36gmB29/0.net
>>597
> >>596
> σ(ﾟ∀ﾟ )ｵﾚ出資者だが関係者扱いなんか？
> 会社の事はしらんで
> 電話するかなんかしてわかった事実を貼れ
> 何度いわせんだボケ
> いつまでチュートリアルやってんだ
もうすぐ出資金がパーになるのになんで解約しないの
623:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 16:23:43.33 Tmv35cZX0.net
IQ違うと会話がなりたたないたいう例
599 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/10/22(土) 16:15:09.06 ID:36gmB29/0
>>597
> >>596
> σ(ﾟ∀ﾟ )ｵﾚ出資者だが関係者扱いなんか？
> 会社の事はしらんで
> 電話するかなんかしてわかった事実を貼れ
> 何度いわせんだボケ
> いつまでチュートリアルやってんだ
もうすぐ出資金がパーになるのになんで解約しないの
624:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 16:27:28.81 1jk/4vo70.net
>>598
風船おじさん飽きた
てめぇの南極二号だしとけや
黒ひげ危機一発も飽きた
625:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 17:03:13.62 qTJKJOZo0.net
>>600
だから～、お前関係ないだろ？
お前に迷惑かかってるのか？
そうじゃないだろ？
黙ってろって
626:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 17:06:02.74 JD4oU28w0.net
金出した奴以外は書き込むな
相当内部はヤバそうね(笑)
627:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 17:09:43.20 qTJKJOZo0.net
>>603
普通はそうだろ？
荒らしは退場だろ？
628:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 17:27:33.49 z/ZkIfFy0.net
>>602
だ、か、らぁ出資者だ
気分悪くしているのはお前だけじゃねーんだよ
レベル1相当の頭だな
629:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 17:29:29.11 rz3SHxqx0.net
かねだしてなくてもかまわんよ
バカとアホでなければな
金だしててもバカはいらん
そんなんだから相手が面白がって調子に乗るんだよ
630:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 18:13:20.26 ySeiGV6O0.net
>>570
おれはREITで安いときに仕込んだのが今、5%～7%なんて銘柄がゴロゴロ。
みんなで大家さんと違って数年で償還じやないし増資で資産規模拡大して増配とかもあるんで買ったのが成長していく。
NISAにほりこんであるからみんなで大家さんみたいに税金抜かれないしね。
分配金そのまま丸々もらえるし、上場させるのに厳格な審査があるからよくわからない一企業がカネ集めてるのとはわけが違う。
中古車だっけ？仕入れ価格教えると思いますか？って言われたの？
REITは物件購入したら決算の格報告書で購入価格教えてくれるし、どこからどれだけ借り入れしてるとか財務状況も報告書郵送してくれるからね。
全部ガラス張り。
カネだけ入れさせて中は全く見せないブラックボックス、いつ破綻するのかもわからないとこに100万突っ込んで数万円儲かってどや顔？
高速道路に落ちてる小銭拾ってどや顔してるようにしか見えんよ。
はたから見たらそんな小銭のためになにやってるのって。
頭悪すぎてリスクとリターンのバランスが全くわかってないんだな…みたいな感じで眺めてるよ。
631:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 18:37:39.06 ySeiGV6O0.net
>>571
おれは出資者でごさい？
じゃあ、当然みんなで大家さんの財務状況も把握してるし物件購入価格もわかってるし役員の異動や会社の方針に賛否の意思表示してるわな？
REITは投資主総会で議案に対して賛否の意思表示できるんだが…
これを出資というんだよ。
カネだけ出して中様子は全くわかりません、電話したら中古車の仕入れ価格教えます？
なんて言われてるのは出資者じゃなく部外者、みんなで大家さんにしてみればカモ背負ったネギのお客さん。
カネは出しても口は出せない、中をのぞく目も持てない、教えてもらうこともできずに耳は塞がれている。
それでお前が関係者だったらみんなで大家さんってどうだろう？って興味持っただけのおれも関係者だが？
そんなに耳の痛いこと書き込まれるのが嫌なら、みんなで大家さんをほめそやすスレたてればいいだろ？
批判禁止とかにして。
スレタイみんなで大家さんだけなんだからどんなのが来ようが勝手だろ？
なに出資者だけ書き込んでいいとか勝手に決めてんの？お前そういう権限持ってんだな？
どういう根拠で書き込みできるヤツを決める権限あるんだ？
632:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 18:38:06.69 uaOPwo6l0.net
>>607
NISAもiDeCoもやっててあたり前の上での話だろw
なんだよ中身の薄い長文w
633:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 18:39:49.76 ySeiGV6O0.net
おれが傷つく書き込みするヤツは来ないでよ～！て泣き言か？
こういうとこなんだから覚悟して書き込め。
634:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 18:41:23.19 dVpaAWXk0.net
>>608
REITだけが出資ｴﾍﾝ（笑）
2連長文
効いてて草
635:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 18:42:39.49 lXZjzYVG0.net
>>610
> �
636:ｨれが傷つく書き込みするヤツは来ないでよ～！て泣き言か？ > こういうとこなんだから覚悟して書き込め。 こころの声でちゃってるwww
637:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 18:43:03.92 ySeiGV6O0.net
>>609
そう、たかだか数万円欲しくてそんな危険犯さなくてもおれはNISAでみんなで大家さんより利回りいいしな。
638:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 18:45:10.83 ySeiGV6O0.net
悔しかったら財務状況や物件の習得価格やら公式の数字持ってこい。
役員人事にケチつけてみろ部外者が(笑)
639:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 18:48:01.48 VNWGqlhB0.net
誤字乱文だらけでクソワロすw
ほんとに効いてるなw
カモ背負ったネギ ←まさにお前ネギw
ほめそやす
640:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 18:51:21.56 u54LxbY10.net
>>613
オレNISAもiDeCoも投資信託も株もソーラー投資も軍用地投資もその他モロモロやった上でみんなで大家さんもやってる
お前より上だよな？
よな？
641:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 18:54:17.54 36gmB29/0.net
出金停止注意報発令中
642:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 18:54:22.89 AGqIB1+L0.net
>>614
> 悔しかったら財務状況や物件の習得価格やら公式の数字持ってこい。
それずっと前にお前に出された宿題だろ（笑）
妄想ばっかりでごまかさずに早く提出しろよ
あと習得じゃなくて取得な
ちったぁ見直してから送信しろ
643:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 18:57:13.20 36gmB29/0.net
有る日突然手持ちのカードが全部ババになるババ抜きゲームは楽しいですか？
644:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 18:57:42.16 QE5CRubY0.net
>>614
> 悔しかったら財務状況や物件の習得価格やら公式の数字持ってこい。
> 役員人事にケチつけてみろ部外者が(笑)
情報乞食のワザがでた！！www
どさくさで質問すなw
645:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 18:58:46.36 eVwCS2w60.net
>>619君の書き込みぜんぶつまらん
646:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 18:59:06.45 ySeiGV6O0.net
そこ笑うとこ、全然余裕ないな。
ネットの世界はな、どんだけ憎かろうが腹立とうが相手の誤字脱字はいじらない。
自分自身も誤字脱字はやるし、完璧に書いてるヤツはよっぽどのイマジン…
いやヒマ人。
ヤベェ！想像しちまった！
お前がまともに言い返せなくてのたうち回ってる姿を！
世界が平和に…
はならんか、おれの心は平穏だがな。
とりあえずおれの長い書き込みに返事しろや。
絡んで欲しいならそれからだ。
ま、みんなで大家さんがまともじゃないのはこことか読んでよくわかったよ。
647:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 19:00:27.05 ySeiGV6O0.net
なんか本当にめっちゃおもろいヤツだなw
648:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 19:04:49.34 BkJGl4gH0.net
>>623
ありがとう
よく言われるぜw
さっきから返信してるがその返信がこないんだ
idもカオも目も真っ赤だがみえてます？
649:age✦kR9lpurGm.
22/10/22 19:09:56.01 b/Z9CEmz0.net
結局何も反論できないよね
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑)
650:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 19:10:58.38 V7nEz/ts0.net
ageネギうるせぇ！
651:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 19:12:32.90 VqXwz5qx0.net
ネギ（笑）
652:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 19:14:51.94 FfaYFtfU0.net
普通なら2、3行で済む内容を20行オーバーするのは総じて頭悪い
653:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 19:24:22.10 JGnLv7jD0.net
検索でここに来ました。投資しようと思っていましたがすごい会話が多くて戸惑っています。
色々疑問なところがあるようです。投資されている方は納得されているのですか。
654:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 19:44:42.14 FZStVG3g0.net
>>629
オレ出資者だがやめときなさい
自分で判断できずこんなゴミスレで質問して判断材料にしよういう時点でむいてない
ずっとハラハラしてストレスになるだろう
655:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 20:01:37.47 ySeiGV6O0.net
>>618
>>620
とりあえずいちばん気になってるのが全然ちがう話しですまんのだが、同一人物
656:？ 端末違うの使って書き込みしてる？ 書き込みのIDって時間たつと変わるんだが… 時間みると数分しかたってないよね？ このIDの変わるタイミングってなんだろ… 一日放置して書き込みしたらID変わってて、おれおれ！前の書き込みの続き！って説明がめんどうで… なんでお前の書き込みこんな短時間でID変わってんの？ なんかID変わる時間の設定できるとか？ 誰か知ってる？
657:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 20:02:51.69 SFQK87OF0.net
私には向いていないということですか。確かにこれに投資すると大損しそうですね。
あなたは内部情報がわかるのでしょうか。それでしたら破綻するタイミングがわかるので投資できそうですね。
ご意見ありがとうございました。
658:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 20:03:10.64 ySeiGV6O0.net
ほら、おれの書き込みずっとID同じで赤くなってんだが…
659:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 20:03:59.12 KSklZr1C0.net
>>631
スレチです（笑）
よそできいてこい
別人だろ
660:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 20:08:01.50 M6A0IF1u0.net
>>632
大損するとは限らない
情報もなく他人の戯言に流され決めつけている
そういう人は詐欺にもあいやすく大損しやすいと思う
気をつけてな
日本株の高配当ランキングみてみ
18%があるぞ
これだけの情報でホイホイつくか？
661:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 20:12:07.00 AAlEQBMA0.net
>>633
まさか自宅から固定回線で5chやってる？
ご愁傷様です
662:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 20:13:50.69 xmQ5FrQ80.net
>629,>632にきいてみ（笑）
自演得意だからな
663:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 20:30:02.50 WpBx3BNy0.net
>>635
ありがとうございます。私は高利回りには何か理由があると考えています。
みんなで大家さんもそうですし、高配当の株もそうです。
ここの投資を考えると7%とという現実的でない利回りを考えるとかなりのリスクがあると思いました。
投資されている方はいつ破綻するかわかっているのではないですか。
664:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 20:33:07.64 Wclg0EFI0.net
>>638
バック・トゥ・ザ・フューチャーかよ
破綻前提で連続質問か
恥ずかしくて悔しかったんだろな
あいつ
665:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 20:33:40.41 JD4oU28w0.net
>>638
いや、
7%の利回りの案件はまぁあるよ
それなりのリスク含みだけど
666:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 20:35:24.39 b4WyAazw0.net
>>631
お前みたいな態度も口も悪いやつに誰かが親切に教えてくれるとでも？
情報乞食め
667:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 20:37:58.99 22Ph1YsM0.net
>>640
真面目に返事（笑）
ageとレベ1の微妙な違いの１つだわな
高配当の高って人によって感じ方が違うんだよな
定期預金と比較してんじゃね
668:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 20:42:53.50 JD4oU28w0.net
>>638 は投資案件の評価を自分でできなさそうだから
合同会社
匿名組合
不動産特定共同事業
クラウドファンディング
これらの形態で金集めてる所に出資するのはやめておいた方がいいね
669:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 20:45:12.54 JD4oU28w0.net
追加で書くと
みんなで大家さんは
7%の利回りだからヤバい
んじゃないよ
670:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 20:48:47.82 bW1NU1WU0.net
age ＆ 自演レベ1
ageが長文コピペを貼り出すお膳立て（笑）
（＾ω＾）ﾍﾟﾛﾍﾟﾛ
671:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 20:49:11.57 JD4oU28w0.net
>>645
関係者乙(笑)
672:age ✦kR9lpurGm.
22/10/22 20:50:25.88 hc5+mBev0.net
実際に価値が減るならああいう考えになるけど
不動産は立地が良ければ価値が下がらないから
「実際には出ていかないけど出ていったことになる」
んだよ
例えば
自動車は減価償却期間6年だが
6年落ちでも中古として売れば値段つく
673: 諸費用込み300万の車を社用車として買えば 年間50万経費として計上して6年間利益減らした上に 百万とかで売れるわけだ 儲かってる個人事業主なんかは 所得税率40％住民税10％の合計50％になるが 6年間フルに償却すると300万の車で150万税金が減らせて そこで中古状態で100万で売れれば 実質50万で6年間車借りたみたいな状態に出来る 車検の関係で5年で高級車乗り換える金持ちが多いのはこういうことやってるから 900万の車でやれば 減価償却で年間150万経費計上できて 毎年75万、5年で375万節税できる 車検切れ前に下取り出して425万で売れれば 節税と合わせて800万 実質100万で高級車を5年間乗れる 下取りしたディーラーは原価で車検通して売る 中古の不動産は数年経っても値段対して変わらないうえに 減価償却期間も短くて単年の減価償却がデカいからおいしいんだよ
674:age ✦kR9lpurGm.
22/10/22 20:52:26.77 gMrOrbxj0.net
>>646
なぜ>638のidがコロコロしてるのかは疑問に思わないわけ？
不自然とは思わないの？（笑）
675:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 20:53:01.45 JD4oU28w0.net
トリップ偽装で改悪コピペ、と(笑)
会社側単発ID必死すぎ
676:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 20:54:20.95 JD4oU28w0.net
会社側単発IDの悲鳴が心地良いな
ここら辺に一切反論出来ないまま個人たたき(笑)
↓
物件取得価格が周辺相場と比較して法外
その法外な物件取得価格に対して
7%の配当を出せる想定賃料利益が超法外
その超法外な想定賃料利益を払って入居してるのは
みんなで大家さんの関連企業で、
その関連企業にそれ以上の賃料を払える様な事業実態は確認できない
677:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 20:55:17.10 e3uMocAf0.net
自分で質問して自分で回答
自分の股間ﾍﾟﾛﾍﾟﾛというオ○ニーです
678:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 20:57:59.03 rOA+YsBF0.net
>>650
ありがとうございます。ただその情報はもうみました。そのあたりの事は過去ログでわかるので大丈夫です。せっかくですが出資されている方の意見をききたいです。
679:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 21:12:24.92 vdGZpiZK0.net
>>652
ペロペロ言っているのは、みんなで大家さん関係者。出資者は情報収集しない人なので、利回りしか興味がない。
680:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 21:31:46.03 roR5uqzy0.net
みんなでポンジさん
ポンジファンの方の出資をお待ちしています
681:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 21:37:02.76 8iup8Btx0.net
出資されている方にききたいのですがこのスレで様々な批判書き込みがありますが真偽はどう思われていますか？
682:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 21:47:16.85 naAVyoA10.net
>>655
他人がどう思っているかきいてそれで判断するのかね？
PDFや公式サイトへのリンクは真実。
それをあげて独自の説明や理論展開するものは偽とはいわないがほとんどがソースと関係ない妄想がふんだんに含まれている。
偏見と決めつけで煽りたいだけ荒らし。
このスレは基本的に批判だけで会社関係者や擁護書き込みはない。
わざわざバカにエサをやることはしないのだ。自分の金で自分だけが儲かってればよいからな。
出資者が書くとすれば事実とバカの相手。
683:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 21:53:46.12 WpBx3BNy0.net
いろいろご返信いただきありがとうございます。投資されている方がいるようですが、なぜ破綻のリスクを避けることが出来るのか答えてもらえませんか。
652番の書き込みは私のまねをしているようですが私ではありません。
684:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 21:56:16.93 vG70ysv60.net
一般サイトのリンクや相場や面積をあげて数式で理論的に批判している書き込みはどうですか？難しくて理解できません。
685:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 22:00:08.62 sdhLtExB
686:0.net
687:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 22:04:07.64 sdhLtExB0.net
>>657
最初からさけることができればリスクではない。
自分で運転しているならできるがそうではないからね。
リスクは許容し局面が悪化したら被害を最小限に抑え損切するもの。
他で利益をあげトータルでプラスをめざすもの。
あとキミや他が成りすましかどうかは関係ないんだよ。
そんなことに翻弄されないことが大切。
688:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 22:10:53.66 H9+WZ3gD0.net
>>659
ありがとうございます。考え方が勉強になりました。
最後にここに投資しようか迷っている私へのアドバイスいただけませんか？
貴方の個人的な意見でかまいません。
689:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 22:17:01.77 1bnKIArx0.net
>>661
その様子ならやめた方がいいがやるとしても半年まて。
成田シリーズは土地造成中で来年2月頃？こら建築が始まるスケジュールだそうだ。
本当に建築が始まるか見届けてからの方が安心だろう。
オレはやるなら即だ。それだけ早く満期だからな。
別のcozuchiも最初が美味しかったな。今は出がらしみたいな商品しか残ってない。
690:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 22:19:47.86 L8ow0cxt0.net
>>662ありがとうございました！
691:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 22:23:07.00 hxh0owVx0.net
レベ1ageが静かだろ？
なんでかわかるか？自演質問で忙しいからさ（笑）
そろそろでてくるだろうよ
692:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 22:47:18.47 JD4oU28w0.net
>>661
物件の相場価格、相場賃料、
借り主である関連会社の事業性や事業実態の有無
ここらへんは確認しよう、
自分で判断できないなら周囲の人に相談しよう
成田の場合、
土地の取得価格が相場の数百倍なんよ
なんで、
出資額に対する配当利率は7%だが、
物件相場価格に対する利回りはとんでもない金額になってる
このワンルームマンションは一千万です。
想定賃料は月額6万で、
年間家賃収入は72万なんで表面利回りは7.2%です。
↑
こういう物件が相場な地域で
似たようなワンルームマンションを
この物件は十億です
年間想定賃料が8千万円得られます
維持経費を抜いた残りから
このうちの7千万円を出資者に配当します
とかやってるわけだ
693:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 23:07:35.90 GzkEO1Vs0.net
ほらな（笑）
>665がまさにこのとおりだろ？
それほぼ同一人物の妄想だね。計算ミスも多い。
そもそもPDFや公式ページにかかれていない独自数式をだす詐欺的表現。
極稀にいい情報もあるがアラシのせいで埋もれるんだよ。
ま、自分の目を鍛えることだ。
694:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 23:12:21.13 Ljy3q2z50.net
へぇ>665は出資者なのかー
出資者の意見を聞きたいといわれているのにでてくるG
695:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 23:32:38.59 gLJmoXdJ0.net
>>665
おめぇにはきいてねーよ！！
って声が聞こえてきたw
696:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 23:36:54.39 6kAjbjKj0.net
>>649
改悪ってwww
あなたの原文そのマンマですがな
ブーメランwwww
> トリップ偽装で改悪コピペ、と(笑)
>
> 会社側単発ID必死すぎ
697:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 23:40:53.58 roR5uqzy0.net
ポンジさんｲﾗｯｼｬｲo(･ω･o)(o･ω･)o
698:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 23:52:59.81 0L3rVgSD0.net
鴨背負ったネギ野郎きえたよなw
長文の小心者で草
日が変わったら出てくるんだろう
idそのまんまでw
699:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 23:55:29.63 hSkFSE5Q0.net
これ↓で駆除したよ.くじょだけに九条ネギw
まさか自宅から固定回線で5chやってる？
ご愁傷様です
700:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 23:56:53.12 mzatr/P40.net
若
701:毛の痛りってやつだろ
702:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 00:01:12.09 TlV4s7Vi0.net
誰がハゲや！！(# ﾟДﾟ)
703:保存版
22/10/23 00:32:56.87 qgonSnG40.net
命名センス
他人のふんどしでマスクの永久レベル１
終わらないチュートリアル
バーコードハゲリーダーライターエラー
勝手にIF文追加のランタイムエラーくん
チェーンソーのキックバック君
自家製ウスターソース君
自分の股間ナメナメ首長軟体族
自分の股間ﾍﾟﾛﾍﾟﾛ野朗
カモ背負ったネギ
704:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 01:59:13.27 WGRyt6Yt0.net
単発IDゴキブリおじさんの会社への忠誠心すげーなｗ
土日、早朝、深夜問わずに出てくるｗ
社員じゃなくて信者やろｗ
705:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 06:33:45.72 cfvKdCjQ0.net
>>676
みんなで大家さんは家族経営だから、家族が頑張っていると思う。
706:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 08:03:39.59 tiQ24IyA0.net
>>676
信者はないんじゃない？
別スレでは出資者と自称してたけど
マルチ商法やカルト宗教と違って
出資者が信者というほど傾倒する様な要素ないから
やっぱ会社の関係者か雇われ工作要員かと
707:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 08:23:32.72 adoaJBX10.net
>>678
年寄りは早起き自演だな
バカをバカにする
それが楽しみの通りすがりの出資者レベル2ですわ
このスレに社員やバイトはおらん
妄想敵をつくってたたくのがはやってんのか？
妄想酷いな病院ヘゴー（笑）
708:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 08:28:13.74 WrP1qm170.net
あー
昨晩けちらしたゴミが散乱してるよ…
きったねーな
この調子でpart12いこうぜ！
いつもどおり
σ(ﾟ∀ﾟ )ｵﾚが叩く側
おまえらバカ
これでよろ
709:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 08:41:41.05 Vor0Cvba0.net
>>676
よ！単発G（笑）
710:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 08:41:58.75 Vor0Cvba0.net
>>678
よ！単発（笑）
711:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 08:43:03.03 Vor0Cvba0.net
>>677
よ！単発（笑）てめぇは家族なしの童じゃん
712:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 08:57:44.79 Vor0Cvba0.net
>>678
> 出資者が信者というほど傾倒する様な要素ないから
そうそう
> やっぱ会社の関係者か雇われ工作要員かと
ふぁ？！
お前の脳内の選択肢すくねー！
こりゃ脳が萎縮してますねー
アホ、バカどっち？
713:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 09:23:51.87 tiQ24IyA0.net
荒らしが頑張るな(笑)
714:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 10:07:22.62 3cxuI4YT0.net
わたしが作ったポンジ判定AI
によると3年以内に破綻する
可能性99.9%と出ました
715:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 10:22:57.37 1B8wATVP0.net
>>686
同じ事5年ほど前にもきいたぞ
別のやつは年内だった
AIやめてageかnegiにしろ
> わたしが作ったポンジ判定AI
> によると3年以内に破綻する
> 可能性99.9%と出ました
716:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 11:08:04.28 Vsmpy2UL0.net
契約しようかどうか迷ってましたが、このスレに辿り着いてなんか目が覚めました。
ありがとう。
717:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 11:34:23.49 9ZNypmgi0.net
特にageさんレベル1さん
あなた方は論理的で非の打ち所がない分析をﾍﾟﾛ
私達のような頭の悪い下等生物にﾍﾟﾛﾍﾟﾛ
何度も何度も同じ事を反復し記憶に残る工夫をされていたことﾍﾟﾛﾍﾟﾛﾘﾝ
私だけはしってますﾍﾟﾛﾍﾟﾛン
あなた方の資産が少しでもプラスに近づくことをお祈り申し上げます ﾍﾟﾛﾍﾟﾍﾟﾛｰﾝ
ウッ
718:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 12:09:40.55 tiQ24IyA0.net
会社側単発ID必死すぎ(笑)
719:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 12:19:00.75 5kvUrxpQ0.net
同じバクチするなら�
720:hル建て仕掛預金のほうが失敗してもやり直し出来るしな・・・
721:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 12:24:48.94 nqI5+YMh0.net
REITやっとけREIT。
リターン少ないわりにはバクチがすぎる。
大家さんなんか手出し無用とわかったから長文野郎は消えるわ。
722:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 12:41:42.90 nqI5+YMh0.net
それと教えといてやるわ、パチンコや馬券買うのを出資とは言わないだろ？
調教や釘に口出しできないように内部の情報がわからないのや口出しできないのはパチンコや馬券と同じだから。
出資とはオーナーになること、内部の情報はもちろん方針に口出しできるのが出資。
おれかしたいのは投資だからな、たった数万のために100万パァーにするようなギャンブルじゃない。
ギャンブラーはせいぜい儲かってた儲かってると思っていい気になってる時に破綻して途方にくれろ。
掛け金でかすぎ、馬とかパチンコのほうがまだ効率いいだろ。
競馬やパチンコも知らない情弱が(笑)
723:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 14:06:41.45 k7jNceA40.net
ネギ（笑）
724:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 22:53:58.85 lmQkJOaX0.net
そろそろ次の満期だ
順調、順調
これが現実なんだよな
725:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 04:25:48.56 Dgzp/0gC0.net
>>695
ポンジスキームはどこも
破綻する直前までは配当も償還も順調なのよ
で、
資金ショートして配当停止して
「今まで順調だったのになぜ！？」
って出資者が騒ぐ
726:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 08:37:53.87 3J3DOCIs0.net
>>695
バナナの特許、地熱発電の事業者からの申し出を知っていて、
投資しているのなら大した御仁。
会社関係者だろうけど。
727:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 09:21:31.07 q+QbSTKf0.net
>>696
おれがかいたのは現実の話
おまえがいうのはいつも未来予想(妄想)
同じ時間軸で話してくれるかね？
おまえがいう予想が現実になる可能性まで否定はせんよ
話するなら軸をあわせろよ
そんなんだからバカにされるんだよ
728:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 09:42:35.26 3g1ycJ1j0.net
>>698
今だけ見たらポンジスキームは常に順調だよ
ポンジスキームが飛んだ時には
突っ込んでた金はまず戻ってこないので
本来なら金突っ込む前に
今後も大丈夫そうか否か
の評価を行うのは重要
729:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 09:44:27.44 3g1ycJ1j0.net
エクシア合同会社もプランスゴールド、ジュビリーエースも
出勤停止前までは
参加者は
「こんな美味しい話に乗らないやつはバカwwww」
ってノリで
注意喚起には全く耳を貸さなかった
730:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 12:51:11.13 Huaho0PB0.net
>>699
うんだからおれは今の現実の話してんの
お前とは軸が違うんだ
何にでもレスするのやめてくれるか
731:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 12:55:05.74 520QqMG+0.net
ポンジの証拠出せといってもでてこんやん
それがポンジって逃げるしな
大事なのは事実
それをもとにどう予想するかは個人の自由
相手は大人だぞ
目上と格上に大した実績もないお前がえらそうに講釈たれているのは滑稽だ
732:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 12:59:17.45 IQhfhiNw0.net
>>701
奇遇だな
俺も現実の話ししてんのよ
○相場と乖離した取得価格
○その取得価格に対して高率の配当を出せるだけの法外な賃料
○その法外な賃料払って入居してるのは関連会社で、
財務諸表はおろか売上高すら非公開
この状態を認識した上で
「今現在配当ちゃんと出てるから大丈夫」
って思えるなら構わず金突っ込めばいいけど、
認識してないならよく考えてね、と
733:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 13
734::02:58.81 ID:weg349OT0.net
735:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 13:07:07.52 GsXCcmlU0.net
ageレベ1はこのスレで何度もポンジといってる
その証拠を出せといわれればだせない
それがポンジって(笑)
これ、現実でも事実でもない妄想、希望だぞ
それがわからんままムキになるからゆえのアホなんだろうが
736:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 13:29:45.17 3J3DOCIs0.net
>>704
バナナや地熱発電。
737:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 13:45:03.65 IQhfhiNw0.net
>>704
ここは大丈夫
と固く信じるお前の考えにも根拠ないよな(笑)
○成田はまだ何も収益物件建ってないけど、
賃料どっから出てるの？
○成田は全区画みんなで大家さんが取得済のはずだけど、
その取得費どうやって工面したの？
↑
この２点だけに対しても
何も明らかになってないよね
738:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 14:58:54.93 kpHxGAc80.net
なら明らかになってないという事実だけでいいよな。
いらん付け足しの私見妄想が多すぎで煽動してるんだよ。
そういうのは自分ちのばぁちゃんにいえや。
地熱なんて商品ねー
バナナも破綻したという証拠がねー
証拠がないという事実だけでいいんだよ
739:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 14:59:56.59 kpHxGAc80.net
>>707
大丈夫ってどこにかいた？
ん？
お前はそういう虚言妄想のかたまりだっつってんだよ
740:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 15:16:27.13 IQhfhiNw0.net
>>709
なんだ、
あんたも大丈夫じゃないと思ってんじゃん(笑)
741:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 15:33:39.27 ytx9qNQd0.net
成田の配当の原資は出資金以外にない＝ポンジの証拠
742:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 17:40:54.68 goc6Ud0P0.net
チャチャ入れてる奴に聞いてみるんだが
もし仮に、ポンジ？とやらに該当してたとしよう。
仮にあと数ヶ月で満期を迎える人がいたとして、悪徳業者は「あと一年ほど稼いでドロンしよう」と考えていたが
やたら外野がギャーギャー騒ぐから、早々にドロンしようと方向転換しました。
お前たちのおかげで、あと数ヶ月で無事に終われる人が大損することになりました。
お前らは、その大損する人の気持ちは考えたことないのか？
なので、いちいち関係ないもんが口を挟むなと言うことだ
743:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 18:11:16.90 lyBo6LOL0.net
>>710
で、大丈夫ってどこにかいた？
ええかげんにしろボケ
744:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 18:37:07.04 8Py634DP0.net
>>712
解約するタイミングは5年あったのにしなかったわけだから仕方がない自己責任。
今からでも解約したら？（笑）
それより新たに出資しようとしている人を止めることが重要。
みたいな返事しかしないのがわかってるから真面目に相手せずおちょくるのが○
ちなみにオレは今月も満期が1つある
なんといわれようがウマウマですわ
745:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 18:39:18.89 nf0w3zYL0.net
>>711
うせろネギ（笑）
746:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 18:48:16.35 dyfOq/U40.net
家賃収入が400で手残りが280とかいってるザコが上から目線なんだよな
こちとら配当だけでそれ以上ある上級者
なんでザコの念仏をよまないかんのだ
あとNISAとiDeCoの状況貼ってたやつ
堅実な数字だと思うがそれでなんでここで偉そうなんだろうか
自己顕示欲が強いかまってちゃんだよ
偉そうに言えるほど稼いでるならお試しで大家さんに出資して実体験実況しろよな
747:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 18:53
748::26.35 ID:bNbcrYI10.net
749:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 18:59:14.13 hdk92rGz0.net
>>717
それはラッキーでしたね。
でもそれはラッキーです。
円安も手伝ってのラッキー。
どこかで利確しておかないと逆転もありえます。
逆も経験しました？
どっちも経験して目を養わないと一発退場になりますよ。
割に合う合わないっていってるようではまだまだ。少額でも確実に拾っていく精神がいります。
750:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 19:09:42.49 FsYKcNwB0.net
>>718
仰る通りラッキーでしかありませんね。
逆も経験しましたが、－１０万円で済みました。
ただ、これは逆を経験したとは言えませんね。
みんなで大家さんを契約したら、逆を経験できそうな気がしました。
だからやめておきます。
751:age ✦kR9lpurGm.
22/10/24 19:39:57.79 y7rFFcaQ0.net
>>719
投資で180万なんて1日で増減するよ？
ボロ家でもかっとけば？
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで280万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
752:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 20:38:10.75 F8gvyt0Z0.net
うはは
会社側単発ID必死すぎ(笑)
753:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 21:48:31.98 LzBpdMA10.net
安定のアホ全開やな
754:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 21:51:55.26 vyFn6ZPk0.net
どこらへんが会社側にみえるんだ？
全くオススメも擁護もしてない
妄想ではなく事実を！って普通の事しかいってないじゃねーの
このスレの古株は頭ウジわいてんの？w
755:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 21:54:00.56 YpTadEKw0.net
ウジに失礼だぞ
756:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 22:01:23.52 tpbqt8uS0.net
アゲって人？
ワザとイラつかせる発言やってるのかと見てたがマジもんなのね
ウソはつけないみたいなんでガチマヂチキチキバンバンってやつ
どんなリアルをいきてるのやら…
いるだけで周りから人がいなくなるんだろうな
757:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 22:04:44.46 YX9oYYS90.net
まぁ儲け話のは要注意ってことね
758:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 22:09:20.65 x0/bq0ZZ0.net
注意しなくていい投資なぞないよな
でも自分の事は棚に上げて見ず知らずの誰かに警鐘だなんだの自分に酔っ払ってる五月蠅い奴はワケワカランわ
アイツらは投資じゃなくて騒ぐことが目的なんだよ
759:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 23:04:43.69 893h5k/J0.net
みんなで大家さんを批判される
反論できない
困った
そうだ 荒らそう
＼(^o^)／
760:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 23:29:31.48 poh+CtuU0.net
>>728
💩わすれものだ
761:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 23:31:51.57 pz09rDRF0.net
>>707
で、ここは大丈夫
は誰かかいたんだ？お前しかかいてないが？
762:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/25 00:42:17.03 VLrYspAx0.net
>>730
704が
破綻するのは妄想って必死にアピールしてるよ(笑)
763:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/25 12:23:56.71 LVl5vMcy0.net
>>731
なんだ妄想って自覚あるのか
アホは治らないとは思うがマシになるといいな
764:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/25 12:39:36.94 VZ9PWrRF0.net
妄想なのはみんなで大家さんの投資スキームだ
765:よ(笑)
766:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/25 16:13:02.54 9KZh7C8k0.net
みんなで大家の投資スキームは99%
妄想で出来ています。
767:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/25 19:18:14.97 JLYCvHfC0.net
さらに頭スカスカなのが湧いてきたなw
このスレはこんな調子でいこう
768:age ✦kR9lpurGm.
22/10/25 19:20:42.68 VpWaZ6W10.net
実際に価値が減るならああいう考えになるけど
不動産は立地が良ければ価値が下がらないから
「実際には出ていかないけど出ていったことになる」
んだよ
例えば
自動車は減価償却期間6年だが
6年落ちでも中古として売れば値段つく
諸費用込み300万の車を社用車として買えば
年間50万経費として計上して6年間利益減らした上に
百万とかで売れるわけだ
儲かってる個人事業主なんかは
所得税率40％住民税10％の合計50％になるが
6年間フルに償却すると300万の車で150万税金が減らせて
そこで中古状態で100万で売れれば
実質50万で6年間車借りたみたいな状態に出来る
車検の関係で5年で高級車乗り換える金持ちが多いのはこういうことやってるから
900万の車でやれば
減価償却で年間150万経費計上できて
毎年75万、5年で375万節税できる
車検切れ前に下取り出して425万で売れれば
節税と合わせて800万
実質100万で高級車を5年間乗れる
下取りしたディーラーは原価で車検通して売る
中古の不動産は数年経っても値段対して変わらないうえに
減価償却期間も短くて単年の減価償却がデカいからおいしいんだよ
769:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/25 19:30:16.19 zJrxa2Av0.net
みんなで大家さんに投資をするのはとても危険だというのがよくわかるスレですね。
書き込んでくれている人たちに感謝します。
770:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/25 19:40:30.59 BMKMJ4dq0.net
もう改悪コピペしかできない会社側単発IDであった(笑)
771:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/25 19:42:15.08 oCUoUchN0.net
埋め立てコピペ？
手伝おうか？
772:age✦kR9lpurGm.
22/10/25 19:44:16.33 mPczBC2P0.net
頭悪いニセモノしつこいなあ
暇だから本物の俺が相手してあげるね
バイトさん
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで280万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑)
773:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/25 20:19:31.07 BMKMJ4dq0.net
>>740
よう偽物の偽装トリップ野郎(笑)
774:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/25 20:53:34.44 9KZh7C8k0.net
シロサギ
アカサギ
クロサギ
ここはシロサギですか？
775:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/25 21:01:29.10 BMKMJ4dq0.net
>>742
シロサギだね
776:age✦kR9lpurGm.
22/10/25 21:05:39.16 O7J6ghZ10.net
頭悪いニセモノしつこいなあ
暇だから本物の俺が相手してあげるね
バイトさん
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで280万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑)
777:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/25 21:16:47.27 BMKMJ4dq0.net
コピペ荒らししつこいぞ会社側単発ID
778:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/25 21:41:27.88 9/Brv30P0.net
>>744
勘違いしてるみたいだけど
そのボロ家にしてるやつは
まだ儲けてない
よ
銀行預金や郵便貯金なら預金保険制度もあって
元本は基本的には保証されてるから
付いた金利はそのまま儲けとみなせるけど
そのボロ家は元本保証はしてないし
預金保険制度みたいなものもない
表面利回り6%で空室なしで運用中に家賃もらってても
償還時に物件が値下りすれば満額は返ってこないし、結局損して終わる
ボロが飛べば
下手すりゃ元本は全く戻ってこないが
そうするとフル家賃もらってても大損
779:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/25 21:5
780:0:55.40 ID:qMUWMqzN0.net
781:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/25 22:44:42.60 VLrYspAx0.net
>>746
改悪しすぎて意味不明になってるな
会社側はもうひたすら荒らすしか出来ないのね
782:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/25 22:45:57.62 jr+WDif/0.net
>>746
そんなボロ家はすぐに売却することを推奨しますね。
二束三文でも売れればマシ。
783:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/25 22:48:40.08 VLrYspAx0.net
会社側単発IDが改変する前のはこれな
↓
>>151 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/09/30(金) 20:43:02.05 ID:kOPDJqi50
>>149
勘違いしてるみたいだけど
みんなで大家さんに今投資してるやつは
まだ儲けてない
よ
銀行預金や郵便貯金なら預金保険制度もあって
元本は基本的には保証されてるから
付いた金利はそのまま儲けとみなせるけど
みんなで大家さんは
「預金感覚」とか言ってるけど元本保証はしてないし
預金保険制度みたいなものもない
年利7%５年満期の商品買って
運用中にフルに配当もらってても
償還時に物件が劣後枠を越えて値下りすれば満額は返ってこないし、
その減った差額がもらった配当より多ければ結局損して終わる
みんなで大家さんが飛べば
下手すりゃ元本は全く戻ってこないが
そうするとフルに配当もらってても大損
784:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/25 22:53:05.80 /f8K+KOs0.net
表面利回り6%で15～20年でやっと自己資金回収で利益出るのはそこから
売却もせいぜい500万
それどころか解体費用かけて更地にしないと売れないだろうな
少し前のREITやってれば5～7%になってるのをみるとだるいよな
785:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/25 22:58:51.70 KlGnwePQ0.net
改悪っていうか、、どっちの内容もレベル1だろ（笑）荒らしvs荒らしかよ
786:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/25 23:01:05.16 qkOxuuLX0.net
ちゃんとリスクとリターン評価したんか？age
不動産屋にぼられたんちゃうか？
787:age ✦kR9lpurGm.
22/10/25 23:09:25.10 GI6YOxyN0.net
6%なんてめずらしくない
でもリスクがないことが重要。
購入時まで空室ゼロだったからといってその後もゼロとは限らないよ？
ちゃんと空室リスク計算したの？（笑）
たとえば全室が空室になったら収入ゼロだが修繕費と固定資産税はでていくから大赤字ってわけ
空室増えたといえば、家賃も下げるしかない
家賃さげたといえば、元金回収の期間が延びる
延びるといえば、どんどんボロになってとても住める物件ではなくなる
するとどうなるかっていえば、上モノ壊して土地だけ売るしかない
売れるなら今すぐにでも売ることをおすすめするよ
788:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/25 23:12:37.94 AGnEFB6D0.net
単発ID必死だな（笑）
もう買っちまったんだからしょーがないだろ！（笑）
じゃあ君はどうしてるのか答えてみてよ
答えられなきゃ君も同類ってわけだ
789:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/25 23:15:21.94 9ABwd0KV0.net
ボロ家を解体しても土地が評価額通りに売れる保証はないよ
よく近隣山林の相場と比較してみることだ
790:age ✦kR9lpurGm.
22/10/25 23:17:48.34 VpHKZpLD0.net
>>756
なんで山林の相場なんだよ（笑）
同じ地域でも宅地だから山林の数百倍でうれるに決まってるだろ
そんなこともしらないの？
791:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/25 23:18:57.21 +vubq2e60.net
いつも相場相場山林山林いってるのお前じゃんw
792:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/25 23:20:16.15 Tehj0Ksp0.net
シロサギにやられたの？（笑）
793:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/25 23:26:48.66 vYSwcTqu0.net
ﾍﾟﾛﾍﾟﾛうっせー
794:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/25 23:36:00.87 PhpUoJR/0.net
さっきから誰と誰が戦ってんだよw
アゲとレベ1？
795:age ✦kR9lpurGm.
22/10/25 23:46:59.48 rQ39mq4k0.net
お前らに俺の資産運用に文句いわれる筋合いはないよ（笑）
俺の金を俺がどうしようが勝手だろ
本当は羨ましいくせに（笑）
796:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/25 23:48:44.36 8lolQqYW0.net
警鐘をならしてあげてるんだよ
自分でわからないなら家族と相談したら？
797:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 01:29:15.69 sNHlkFSI0.net
成田の土地の地目は山林
相場の500倍で騙して売りつける
798: シロサギ ポンジスキームは、一切投資しない妄想100%が王道 成田は99.8%妄想の投資スキーム 99%ポンジスキームといえる。 配当原資が出資金以外ないし。
799:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 07:20:19.92 4PoTCVnk0.net
>>752
> 改悪っていうか、、どっちの内容もレベル1だろ（笑）荒らしvs荒らしかよ
って事にしたい会社側単発ID必死好き(笑)
800:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 07:24:48.24 4PoTCVnk0.net
>>762
リスク分かった上で
「それでもオレハ投資する！！」
って人は止めないけど
CM見て
定期預金感覚で元本保証
とか思って金突っ込もうとする人は止めたいんだよ
なんせCMは
こういう錯誤を誘う表現まみれだから
↓
「大家さん」と言いつつ
投資した案件の不動産の権利なし
「預金感覚」と言いつつ
元本保証なし
「100万円の投資が5年で135万円に」
と言いつつ
実際は20%強の源泉徴収を引いて振込なので
5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
更にそこそこ年収ある人の場合は更に追加で納税が必要
「元本評価割れなし」
と言いつつ
その評価方法は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業
801:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 08:19:08.15 4PoTCVnk0.net
例えばこういう観点ね
↓
物件の相場価格、相場賃料、
借り主である関連会社の事業性や事業実態の有無
ここらへんは確認しよう、
自分で判断できないなら周囲の人に相談しよう
成田の場合、
土地の取得価格が相場の数百倍なんよ
なんで、
出資額に対する配当利率は7%だが、
物件相場価格に対する利回りはとんでもない金額になってる
例えば
このワンルームマンションは一千万です。
想定賃料は月額6万で、
年間家賃収入は72万なんで表面利回りは7.2%です。
↑
こういう物件が相場な地域で
似たようなワンルームマンションを
この物件は十億です
年間想定賃料が8千万円得られます
維持経費を抜いた残りから
このうちの7千万円を出資者に配当します
とかやってるわけだ
802:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 08:26:22.21 4PoTCVnk0.net
○物件取得価格が相場と乖離していないか？
○物件賃料が相場と乖離していないか？
↑
ここら辺調べて乖離してなければまだいいけど
乖離してる様なら
○その物件をその賃料で借りてる店子はどんな企業で、
その企業にはその乖離した賃料払うだけの
納得できる理由があるか？
とか
○その乖離した賃料払えるような収益性の高い事業実態はあるか？
とか、
普通は調べるが
ここに金突っ込んだ人は全然こういう点考えてなさそう
803:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 08:59:35.31 g0c8dJVd0.net
>>768
トリップ偽装で改悪コピペ、と(笑)
会社側単発ID必死すぎ
804:age ✦kR9lpurGm.
22/10/26 09:01:56.94 ZZC6PLfT0.net
6%なんてめずらしくない
でもリスクがないことが重要。
購入時まで空室ゼロだったからといってその後もゼロとは限らないよ？
ちゃんと空室リスク計算したの？（笑）
たとえば全室が空室になったら収入ゼロだが修繕費と固定資産税はでていくから大赤字ってわけ
空室増えたといえば、家賃も下げるしかない
家賃さげたといえば、元金回収の期間が延びる
延びるといえば、どんどんボロになってとても住める物件ではなくなる
するとどうなるかっていえば、上モノ壊して土地だけ売るしかない
売れるなら今すぐにでも売ることをおすすめするよ
805:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 09:02:37.02 AAXu5UOj0.net
>>744
勘違いしてるみたいだけど
そのボロ家にしてるやつは
まだ儲けてない
よ
銀行預金や郵便貯金なら預金保険制度もあって
元本は基本的には保証されてるから
付いた金利はそのまま儲けとみなせるけど
そのボロ家は元本保証はしてないし
預金保険制度みたいなものもない
表面利回り6%で空室なしで運用中に家賃もらってても
償還時に物件が値下りすれば満額は返ってこないし、結局損して終わる
ボロが飛べば
下手すりゃ元本は全く戻ってこないが
そうするとフル家賃もらってても大損
806:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 09:03:39.03 fmmw+stF0.net
ボロ家を解体しても土地が評価額通りに売れる保証はないよ
よく近隣山林の相場と比較してみることだ
807:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 09:04:31.34 qq13az410.net
いつも相場相場山林山林いってるのお前じゃんw
808:age ✦kR9lpurGm.
22/10/26 09:05:23.93 yE4hEBow0.net
お前らに俺の資産運用に文句いわれる筋合いはないよ（笑）
俺の金を俺がどうしようが勝手だろ
本当は羨ましいくせに（笑）
809:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 09:07:23.33 Zvuxjvft0.net
早く破綻してほしい。
出資者が泣きわめく姿を見たい
810:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 09:38:06.54 waoKgAGy0.net
>>775
老後2000万円が浮上して、投資に向かったのは
高齢者が多い。
労働資本で挽回が難しい、高齢者の老後資金が
減るのは避けなければいけない。
811:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 10:04:57.03 XVKGKYHo0.net
>>769
トリップなんか付けてないのに何言っての？(笑)
812:age ✦kR9lpurGm.
22/10/26 10:16:18.
813:64 ID:snV+syHU0.net
814:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 10:17:19.93 XVKGKYHo0.net
会社側単発IDは脊髄反射的にコピペ荒らししてるだけだな
815:age ✦kR9lpurGm.
22/10/26 11:09:54.86 snV+syHU0.net
>>777
じゃあ俺のボロ家かりて貢献してくれればいいじゃん（笑）
816:age ✦kR9lpurGm.
22/10/26 11:18:43.81 snV+syHU0.net
頭悪いニセモノしつこいなあ
平日の昼間っから暇なんだね
俺も暇だから相手してあげるね
無職くん
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで280万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑)
817:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 11:46:41.58 DkjDkclL0.net
これも改変してみ？(笑)
↓
>>704
ここは大丈夫
と固く信じるお前の考えにも根拠ないよな(笑)
○成田はまだ何も収益物件建ってないけど、
賃料どっから出てるの？
○成田は全区画みんなで大家さんが取得済のはずだけど、
その取得費どうやって工面したの？
↑
この２点だけに対しても
何も明らかになってないよね
818:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 12:09:09.96 QoveI19c0.net
>>785
50代からの出会系ってお前今まで出会いなんてなかった童だろw
一生そのままだよ
ボロ家と余生を過ごすことになるな
ほんとにageageだな
819:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 12:57:53.00 en4uo7jC0.net
これはもうだめかもしれんね
820:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 12:58:34.35 en4uo7jC0.net
>>783
呼んだ？？
821:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 13:40:48.81 DkjDkclL0.net
>>784
とっくに
「もうだめ」なんだけど
あとはいつそれが露見するかだな
822:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 15:09:20.36 9r28ltcs0.net
新しいネタないんかw
俺はあるが後日のおたのしみ
823:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 15:10:02.58 w4BX2H9l0.net
>>790
おまえは最初からだめだろ（笑）
824:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 15:46:14.72 /Jp/+dgb0.net
頭悪いニセモノしつこいなあ
平日の昼間っから暇なんだね
俺も暇だから相手してあげるね
無職くん
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで280万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑)
825:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 18:04:58.50 5PIJDwUg0.net
>>782
ageさぁ…
お前のボロ屋投資の考えにも根拠ないよな(笑)
○住人はほとんど無職だけど賃料どっから出てるの？
○空室だらけでもボロ屋成田はお前が取得済のはずだけど、
その取得費どうやって工面したの？
↑
この２点だけに対しても
何も説明できないよね？
826:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 18:20:16.23 cGnNYSev0.net
改悪コピペ乙
残念ながら俺の持ち物件は全部埋まってるけどな(笑)
827:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 18:22:22.25 ba6LVPzU0.net
ブーメラン地獄（笑）
きっと誰もが納得する回答してくれるんだろう
どうせ質問に質問でかえしてごまかすんだろ（笑）
828:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 18:24:03.44 jvEeBOxH0.net
>>791
それってソースあんの？埋まってるの？
829:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 18:26:22.27 ojVdPnYI0.net
>>791
今うまっているからといってこれからも大丈夫とはいえないよ
全て空室になれば賃料収入ゼロ
二束三文で売るしかない
売れる保証もない
830:age ✦kR9lpurGm.
22/10/26 18:38:09.93 JZJgRQDV0.net
ある日突然空室だらけになるリスクがある
その地区に不発弾がみつかったりミサイルおちたらパァ
ちなみに、ある程度は保険でカバーできる
かもだけど戦争とかだと保険きかないよ？
補足するとボロ屋で事件とかなったら大幅に賃料下げて空室回避しないといけなくなる
借金してたら担保もとられて破産
借金なくても初期の自己投資分は回収不可になるから大損ってわけだ
831:age ✦kR9lpurGm.
22/10/26 19:00:49.65 Cv/szDD/0.net
それだけじゃない
無職住人がどうやって家賃を払っているかも重要
無職なのに家賃の原資はどうなっているのか？
仕送りしてくれる家族がいるのか
生活保護なら裏取りしたか
反社じゃないか
まさか今のところ振り込まれているから大丈夫なんて思ってないよね？（笑）
修繕費も業者のいいなりになってる可能性がある
そうならないように夜中に警鐘をカンカン鳴らさないといけない
832:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 19:38:03.73 PRJMy+L30.net
成田に収益物件が何もないのは確実
それなのに配当が始まってる不思議
833:age ✦kR9lpurGm.
22/10/26 20:02:31.38 w6A+IoHU0.net
>>797
土地の賃貸ビジネスだから一応上モノ関係ないんだよ�
834:ﾋ そんなこともしらずにこのスレきたの？
835:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 20:10:23.29 PRJMy+L30.net
>>798
土地を借りてるのは関連会社
その関連会社は
全く売上ない上に開発にお金使ってるのに法外な賃料払えてて、
その賃料からみんなで大家さんは配当出してる
不思議(笑)
836:age ✦kR9lpurGm.
22/10/26 20:41:51.69 w4AwXD6I0.net
>>799
不思議じゃないよ
賃料収入あるから配当払えるよね
ボロ家の住人は無職で収入ないはずなのに賃料払えてる？
不思議だよね
でも関係ないと思ってるよね
払うもの払ってくれればさ
837:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 20:44:20.96 waoKgAGy0.net
>>798
土地の賃貸ビジネスならば、みんなで地主さん。
838:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 21:05:33.81 PRJMy+L30.net
>>800
収入証明のない店子に家貸すか？
ちゃんとした収入のある店子に保証人か保証会社付けて貸すのが当たり前よ
で、
みんなで大家さんの店子企業は？
というと(笑)
839:age ✦kR9lpurGm.
22/10/26 21:30:33.38 Co1eKMCO0.net
>>802
> >>800
> 収入証明のない店子に家貸すか？
なんの質問してるの？（笑）
ボロ屋アパートの一室を借りる時に収入証明がいるなんてきいたことないよ
世間知らずにもほどがある
わらけてくるわ（笑）
これがレベル1さん？
840:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 21:32:50.49 LtYQYoU/0.net
>>802
シッタカすると恥かくで
841:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 21:45:15.98 c53qyhGO0.net
>802
> 収入証明のない店子に家貸すか？
この疑問形からの
> 貸すのが当たり前よ
この決めつける断言形
アホの特徴ですwww
842:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 21:46:45.15 JykVJrLq0.net
そんなんだから馬鹿にされるんだよ（笑）
もうされとるか（笑）
843:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 22:10:39.10 2TIFWN1t0.net
「収入証明のない店子と高額の賃貸契約結んで入居させる」
それがみんなで大家さん
844:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 22:13:46.96 2TIFWN1t0.net
何が間違ってるの、本当はどうなのかは
絶対に言えない
可哀想な会社側単発ID(笑)
845:age ✦kR9lpurGm.
22/10/26 23:35:08.37 h0LSAJe+0.net
>>808
病気だね
「間違ってる」ってどこにかいてあるの？
「大丈夫」の時もだったけどキミはこういうとこ多いよね
もしかして自覚症状なかったの？
ログは確認できるから妄想癖があると自覚できたら病院にいった方がいい
あと会社側単発IDってよくいうけど誰の事いってるの？自分以外全員がそうみえてるなら強迫観念もあるってこと
もしかして病院から5chしてるの？そうだったらゴメンね
846:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 23:44:56.24 exGhIjqS0.net
ああそうだよ！病人で悪い？もう消灯時間すぎてるから昼間に相手してやるよ
REITやっとけばいいんだよREIT
安いときにかって高くなるのを待つだけで金持ちになれるわ
前払い買い忘れたが今度は買うって決めてるからな、覚えとけ！
847:age ✦kR9lpurGm.
22/10/26 23:48:38.65 5c9sOueg0.net
>>810
やはり病気で入院中だったのか
それは悪かった
俺みたいにトリップつけると今度から優しくしてもらえるの思う
発言は控えたほうがいい
自覚無いみたいだけど薬のんだ後は乱文になってるからね
薬のんだ時はお金も動かさないことが重要
848:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/27 00:21:23.41 g1hAcKmt0.net
支離滅裂になってきたな会社側単発ID(笑)
849:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/27 00:53:35.62 wCiR3L/t0.net
破綻が怖くて眠れません
850:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/27 07:46:07.40 n0dNiytH0.net
>>810
前も買ってないんだ…
口先だけで何もしない人？
851:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/27 10:54:30.26 0njFg5LB0.net
このスレだいぶまともになってきたね
852:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/27 10:58:07.23 W6ZqUdzr0.net
>>798
> >>797
> 土地の賃貸ビジネスだから一応上モノ関係ないんだよね
> そんなこともしらずにこのスレきたの？
関係会社間だけでの賃貸はビジネス�
853:ﾁて言わないの。 自分で自分に貸してビジネスならだれでもビジネス成功者になれる。 みんなで大家の投資スキームは単なる妄想スキームにすぎない。 1万の土地 関係会社間で売買して100万円に粉飾して出資者に売りつける。 関係会社間で相場の100倍の賃借料払って配当する。 要は、1万円の土地で100万円の出資金集めて、それから配当してるってこと。 配当の原資は出資金以外に無い
854:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/27 12:21:18.06 S8IV9htE0.net
>>816
長く書いてるけどぜんぶキミの妄想じゃん（笑）
なんのソースもださずに断言すれば勝ちって勘違いしてる
それただのアホだから。
どこが？っていいそうだよね
えっとね、全行だよ。1業残らず全部。
855:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/27 12:37:50.36 d5ALHte40.net
妄想はみんなで大家さんのビジネススキーム(笑)
相場と乖離した賃料が
まともに収益事業やってるのかも不明な関連会社から
確実に入ってくる
不思議
856:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/27 12:41:12.93 2WDPffjU0.net
>>818
それって君が無知なだけだよね
自分の無知を棚に上げて妄想スキームだなんてよくいえるね
まだおくすり残ってんじゃないの？
病院の昼食は何？
857:age ✦kR9lpurGm.
22/10/27 12:43:51.63 ZCdSL4+L0.net
俺のボロ屋の話だけど、無職の住人から賃料はいってくる不思議
妄想じゃなくて本当
858:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/27 12:58:30.35 W6ZqUdzr0.net
>>817
不動産取引価格情報を公表しました。
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
id ＿＿＿＿ 物件種別 ＿＿＿＿ 住所 ＿＿＿＿ ＿＿＿＿ 専有面積[m2] ＿＿＿＿ 取引価格[円] ＿＿＿＿ 取引時期
35308 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ ？ ＿＿＿＿ 8,600,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期
167759 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 320 ＿＿＿＿ 300,000 ＿＿＿＿ 2008年第４四半期 937円平米
35312 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 720 ＿＿＿＿ 1,500,000 ＿＿＿＿ 2018年第３四半期 2083円 平米
167780 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 730 ＿＿＿＿ 1,900,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2602円平米
167785 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 690 ＿＿＿＿ 1,800,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2608平米
167774 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 980 ＿＿＿＿ 2,600,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2653
167790 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 1300 ＿＿＿＿ 3,500,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2692平米
167769 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 200 ＿＿＿＿ 2,900,000 ＿＿＿＿ 2007年第４四半期 14500円平米
35307 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 2600 ＿＿＿＿ 4,400,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期 1,692,307円/平米← みんな大家グループ内の自作自演取引
4,400,000,000円÷2600平米＝1,692,307円/平米← みんな大家グループ内の自作自演取引
成田12号
出資総口数 19,015口（19,015百万円） 11,116.5m2
19,015,000,000円÷11,116.5平米＝1,712520/平米
859:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/27 13:09:12.41 W6ZqUdzr0.net
千代田区神田和泉町1番292 秋葉原駅より300m 129万0000 円/m2 426万4462 円/坪 +2.38 ％
東京都千代田区神田和泉町1番2922022年［令和4年］ 基準地価
用途 商業地 利用現況 住宅・事務所・倉庫 地積 120m2（36坪） 建物構造 鉄筋コンクリート造 建蔽率 80％ 容積率 500％
供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市区町村道・南・幅員7.0m 都市計画区分 市街化区域 用途地域 商業地域 防火区分 防火地域 周辺の土地の利用現況 中層事務所、共同住宅、店舗が混在する商業地域
860:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/27 13:09:50.93 d5ALHte40.net
>>819
で、
じゃあ実際はどうなのか？
を絶対に書かない会社側単発ID(笑)
861:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/27 13:20:15.71 RKj0lSGa0.net
>>819
成田１�
862:�から12号の配当金の原資は、どのような運用で 出資者に還元しているかは興味があります。
863:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/27 13:22:00.83 W6ZqUdzr0.net
URLﾘﾝｸ(www2.wagmap.jp)
成田市小菅の建築規制
区域区分
市街化調整区域
非線引き区域
-
用途地域
-
容積率（%）
200
建ぺい率（%）
60
防火・準防火地域
-
高度地区
-
航空機騒音障害防止特別地区
航空機騒音障害防止特別地区
864:age ✦kR9lpurGm.
22/10/27 13:49:19.31 19hKH1Ft0.net
>>823
しないね
だって妄想に妄想で返事するのは不毛だし（笑）
何度も言うけど会社側って誰？
自分以外全員がそうみえてるなら強迫観念だ。病院へゴー
865:age ✦kR9lpurGm.
22/10/27 13:54:15.08 ma33dM010.net
>>824
俺のボロ屋の話だけど、無職の住人から賃料はいってくる不思議
気になる？興味ある？
どうすればわかると思う？
貸してる方じゃなくて住人本人に聞くことになるよね
当然このスレで聞いても無駄なのわかる？
866:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/27 13:58:20.08 1eeDDY5H0.net
わかるオツムがないからこのスレできいているんだろうよw
わからんから詐欺だ、ってさわぐあほw
そんなんならこいつのせいまわり詐欺だらけだろうよ
867:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/27 14:11:32.66 W6ZqUdzr0.net
>>827
みんなで大家にあてはめれば、
おまえ＝無職の住人＝みんなで大家の企業グループ ← 出資者から出資金
だから、おまえに聞けばいいということになる。
868:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/27 14:14:07.91 W6ZqUdzr0.net
結局、みんなで大家の投資スキームこそ妄想で、
関係会社間でペロペロしてるだけっていう指摘に反論ないってことでOKね
869:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/27 16:38:44.49 xGxexp7X0.net
>>826
無職の住人から、相場月1万円なのに
月100万円の賃料払ってくれる不思議
それが みんなで妄想大家のスキーム
870:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/27 17:22:08.82 0njFg5LB0.net
>>830
君だけがムキになって反論してるだけだね
来なけりゃいいのに
871:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/27 17:44:18.96 RKj0lSGa0.net
>>828
造成中の土地の賃貸がグループ企業で、
グループ企業の収益が見えない。