みんなで大家さん Part.10

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みんなで大家さん Part.10 - 暇つぶし2ch773:ﾅはない。サイトにも説明書にも明記されている。一般的な「大家さん」とは異なる。「みんなで大家さん」は営業者が土地を購入し所有権をもつ。出資者に所有権はない。購入ではなくあくまでも出資である。「100万円の投資が5年で135万円に」この数字は税引前。実際は20.42％(所得税)の源泉徴収をした後の金額が振り込まれる。これは雑所得扱いとなりある一定額以上の所得になると確定申告が必要。これも明記されている。「元本評価割れなし」はこれまでの実績であり今後を保証するものではない。評価額の算出方法は実際に発生する見込み賃料から算出する直接還元法を使用している。賃料が高ければ評価額も高くなる。金利相場とは連動しない。賃貸先は一般募集した企業のこともあるが近年はグループ会社も多い。理由は出資金を集めてから物件を購入するケースと、まず物件をおさえてから出資者を募集するケースがあるからであり、近年は後者ケースが多い。

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