22/10/11 18:21:29.40 PzwXZNsQ0.net
>>567
みんなで大家さんは家族経営だと思う。
595:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/12 21:17:23.99 4DEymtlv0.net
両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？ | リベラルアーツ大学
URLﾘﾝｸ(liberaluni.com)
「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
・どんな仕組みの投資なのか
・なぜおすすめしないのか
興味がある人は、ぜひ読んでな^^
URLﾘﾝｸ(twitter.com)
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596:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/13 20:52:51.98 snMb3k9N0.net
>>569
みんなで大家さんはポンジスキームですか？
597:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/14 01:07:49.75 Xgmb+uFC0.net
>>570
ポンジは集金した金を一切投資しないが
みんなは1/100位は投資してるからポンジじゃないかもね
598:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/14 22:18:42.64 G/7augG30.net
Xデーまだか？
599:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/15 09:04:16.57 eyrsie6f0.net
>>571
破綻したら出資金は戻らないけど、法律上は普通の倒産ですか？
600:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/15 10:02:24.40 3pvJARIA0.net
>>571
ポンジは
「事業実態が建前と乖離している」
のはそうだが
一切投資しないとは限らないよ
安愚楽牧場なんかは牛育ててたし
601:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/15 11:23:52.31 7pwA+L1D0.net
ゲートウェイ成田って川崎キングスカイフロントから着想を得てるのかね。なんかコンセプト的に似てる。
602:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/16 02:11:49.81 51KaLmeG0.net
両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
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06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
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「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
・どんな仕組みの投資なのか
・なぜおすすめしないのか
興味がある人は、ぜひ読んでな^^
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603:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/16 12:05:52.04 wh/3xtsx0.net
>>575
コンセプトは真似したかもしれんけど
場所がな
まぁそれ以前に開業しないと思うけどさ
604:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/16 15:39:45.33 NPW3Zctp0.net
2025開業ってことは
それまでには自主的に破綻するってことだろ。
605:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/16 16:02:12.80 YmVx56A20.net
>>577
成田市民も知らないゲートウェイ成田。
謎のプロジェクト。
606:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/16 16:20:01.23 qPvlQrP+0.net
ゲートウェイ成田、ホームページに動きがないなあと思ったら、ゲートウェイ成田メタバースとかいうサイト新たに作って、そっちがちょっとだけ更新されてた。
なんか凸版印刷が作ったバーチャルモールのメタパとかいうやつに出店したらしい。
それで凸版印刷を「パートナー企業」とか言っちゃうのはどうかと思うけど。
607:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/16 16:40:18.60 0Dj+dRjs0.net
>>580
それ、
プレス発表の記事は見つかるけど
アクセスしてみた使ってみた系の個人レビューが全く見つからないんだよな(笑)
608:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/16 17:24:49.99 qPvlQrP+0.net
成田シリーズ、全部売れればあと7000億円くらい集金できるけど、そこまでいけるかなあ。
609:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/16 18:10:24.47 wh/3xtsx0.net
>>582
610: これだな ちなみに1～13号までの合計でまだ全体の14%くらいしか売ってない ↓ 成田だけで最終的に6千億以上の金集める事になるのよ(笑) ※参考※ シリーズ成田13号 出資額は243億3,600万円 面積は17,778m2 想定賃貸利益は 2,129,400千円(21億2,940万円) 出資額に対する 平米単価は約137万円、坪単価は約452万 想定賃貸利益は 平米あたり約12万円 成田の1～12号までの単価も変わっていないみたいなんで これを総面積45万m2に適用すると 最終的に集める出資金は 平米単価137万円 x 45万m2 ＝ 6,165億円 最終的な想定賃貸利益は 平米あたり12万円 x 45万m2 ＝ 540億円 (想定賃貸「利益」なんで賃料はこれ以上) 公式サイトの数字 シリーズ成田13号 募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円) 物件概要 物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地 土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2 千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2 千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2 千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆 11筆合計 17,778m2 想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円)
611:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/16 18:17:18.93 wh/3xtsx0.net
成田は最終的に年間賃料利益が500億以上になるわけだが
日本各地に9箇所あるプレミアムアウトレットの土地の賃料は
9箇所全部含めてもはるかに少なく、一桁違う
↓
日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全９施設の運営会社としての売上の合計が400億
URLﾘﾝｸ(gurafu.net)
土地の賃料はせいぜい30億程度と思われる
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が540億以上
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
土地の賃料は差額の254億の中の一部でしかなく、
せいぜい30億程度と思われる
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円
612:age ✦kR9lpurGm.
22/10/16 18:25:48.23 A57HTsyj0.net
会社側の単発IDは何も反論できないよね
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑)
613:age ✦kR9lpurGm.
22/10/16 18:27:27.61 A57HTsyj0.net
ちなみにideco60歳まで出金できないのしらないの？(笑)
外国籍で60までに帰国するかもしれないならidecoは得策じゃないってこと
それに不動産投資にしたほうがメリットが大きいと思えば
空室が増える一方で赤字
それでも減価償却で税金ごまかせるからと思えば
でていく金額の方が大きい
じゃあ物件売ってしまおうと思えば
ものすごく買い叩かれてどうしようもない状態
つまり貯金を削って生活しているだけ？
614:age ✦kR9lpurGm.
22/10/16 18:28:23.78 A57HTsyj0.net
それに
実際に価値が減るならああいう考えになるけど
不動産は立地が良ければ価値が下がらないから
「実際には出ていかないけど出ていったことになる」
んだよ
例えば
自動車は減価償却期間6年だが
6年落ちでも中古として売れば値段つく
諸費用込み300万の車を社用車として買えば
年間50万経費として計上して6年間利益減らした上に
百万とかで売れるわけだ
儲かってる個人事業主なんかは
所得税率40％住民税10％の合計50％になるが
6年間フルに償却すると300万の車で150万税金が減らせて
そこで中古状態で100万で売れれば
実質50万で6年間車借りたみたいな状態に出来る
車検の関係で5年で高級車乗り換える金持ちが多いのはこういうことやってるから
900万の車でやれば
減価償却で年間150万経費計上できて
毎年75万、5年で375万節税できる
車検切れ前に下取り出して425万で売れれば
節税と合わせて800万
実質100万で高級車を5年間乗れる
下取りしたディーラーは原価で車検通して売る
中古の不動産は数年経っても値段対して変わらないうえに
減価償却期間も短くて単年の減価償却がデカいからおいしいんだよ
615:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/16 18:29:55.59 f7vmA71m0.net
ペロペロじゃないぞ
自分の股間ぽこぽこ叩いてるンだぞ
よくみろ
305が305をぽこぽこ
305 age◆kR9lpurGm. 2022/10/10(月) 22:49:39.26 ID:9X3gQhrp0
>>305
会社側単発ID乙(笑)
事業性について何も言い返せないから
叩くしか出来ない
哀れ
616:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/16 21:23:34.32 wh/3xtsx0.net
偽装トリップの会社側単発ID
必死すぎて(笑)
617:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/17 09:40:11.98 RlTfMDBf0.net
>>584
ゲートウェイ成田は現実離れしている。
騙されそうになった。
618:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/17 09:49:56.57 9ENhYmuM0.net
>>590
バナナも現実離れしてるよ
バナナ関連の4施設で
人件費光熱費肥料や輸送費等の経費を抜いた残りから
賃料払えるだけのバナナ売るなら
国産バナナ市場乗っ取る様な規模になる
619:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/17 10:02:35.95 JxY1oSVi0.net
URLﾘﾝｸ(toyokeizai.net)
みんなのクレジット
10%も戻らない
620:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/17 13:50:30.82 cXm63hlW0.net
>>584
成田の利益がどのくらいであろうと、
新規投資する人を増やし続ける限り破綻しないからどうでもいいっしょ。
621:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/17 13:58:19.42 cXm63hlW0.net
>>584
土地は経年劣化しないから土地貸し出しだけでは大きな利回りは見込めない。
良くて表面5%とか。
そこから賃貸運営事務手数(ただの土地だからわずかだが)、業者の利益、固定資産税などがかかる。
権利を分割して口数販売する場合は、さらにその販売や宣伝の経費も大きくかかる。
さて、利回り7%を信じるかはあなた次第！
622:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/17 13:59:18.83 K+avIhY80.net
>>593
会社が一切金を抜かなくても
配当と償還に必要な金は利回り分どんどん増える
その一方で人口は有限なんで
いつかは必要な金が集めきれなくて必ず破綻するのよ
623:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/17 14:01:26.13 cXm63hlW0.net
>>595
人口は有限、日本だけでの募集なら限界があるが
さらにアメリカ、欧州、中国、インド、アフリカなどからも募集すれば延命できる！
624:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/17 14:06:15.78 cXm63hlW0.net
もし客が7%の利回りを実現できるなら、
不動産管理のコスト、税金、分割口数販売管理のコスト、みんなの業者の利益など含めると、
土地の借主は土地の価格の15%くらいの年間賃料で借りていることだろう。
そんな料金で土地借りる奴おるか？
625:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/17 14:32:01.57 xv4Kl37r0.net
今出資して満期まで安泰である可能性は0.01％くらいだろ
626:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/17 14:52:42.52 K+avIhY80.net
>>594、>>597
成田の場合、
土地の取得価格が相場の数百倍なんよ
なんで、
出資額に対する配当利率は7%だが、
物件相場価格に対する利回りはとんでもない金額になってる
このワンルームマンションは一千万です。
想定賃料は月額6万で、
年間家賃収入は72万なんで表面利回りは7.2%です。
↑
こういう物件が相場な地域で
似たようなワンルームマンションを
この物件は十億です
年間想定賃料が8千万円得られます
維持経費を抜いた残りから
このうちの7千万円を出資者に配当します
とかやってるわけだ
627:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/17 15:29:43.21 RlTfMDBf0.net
>>599
それでみんなで大家さん関係者が、ペロペロとか出てくるのですね。
628:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/17 17:42:24.01 1OjjBYdo0.net
実際優良物件で大家になれば利回り20%出るって言ってる不動産投資ブログ腐るほどあるからお金をプールすることで平均利回り7％出すって言われて信じる人は出てくるだろうね
629:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/17 18:14:53.39 eaKBe3va0.net
>>601
そういういい物件って
地場の不動産屋に売却依頼がくると
すぐに上得意の大家さんとかに話が行って決まっちゃって
市場には出てこないんだよな
630:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/17 21:26:42.19 aQRfmL7l0.net
>>593
安愚楽牧場で7万人、4200億円だったからなあ。このあたりがこの手の商法の限界なんじゃなかろうかと。
すると、あと４年はいけるか？
631:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/17 21:36:53.76 9UZOKXum0.net
>>603
インターネットの普及と少子化と若年層の給与が低い等で
安愚楽牧場の時より引っかかる人の母数はかなり少ないと思う
632:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/18 06:23:36.29 Dgl7zC3q0.net
>>589
お前の方が必死じゃねぇか
そのしつこさは感心するわ
って言えば、単発IDとか言うんだろ？
関係ない人の金の事で...病んでるな
633:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/18 10:54:24.41 fJh4T4fk0.net
>>605
ATMで急いで振り込もうとする高齢者は、周りが止めようとする。
それと同じなのかなと思う。
634:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/18 12:36:58.44 E9QKFgUR0.net
>>601
そういうブログもアクセス稼ぎのた
635:めにやってるので 20%ってのも嘘なんだけどね
636:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
みんなのクレジット
みんなで大家さん
みんなで農家さん
みんなで福祉
みんなの介護
みんなシリーズって他にある？
637:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
みんなシリーズの共通点って
怪しいかどうか検証して怪しくないと主張し、推奨するサイトが存在することだよね
638:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
>>608
それ名前に「みんな」って入ってるだけで
投資と関係ないマトモな業者もあるんじゃない？
匿名組合方式で出資金集めてるならヤバそうだけど
639:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
>>607
なるほど
640:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/18 13:57:59.07 loNDpvtQ0.net
みんなでポンジさんシリーズ
641:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/18 16:44:24.65 E9QKFgUR0.net
本当に儲かる話は宣伝や勧誘なんかしないし、
政治家みたいに影でこっそりやるんだよ。
宣伝やら勧誘してる儲け話は100%詐欺だと思っていい。
642:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/18 17:22:49.25 erTEt56R0.net
>>613
そうなのよ
本当にそんな高利率で運用できるなら
事業計画持ってけば銀行がもっと低い金利でカネ貸してくれるから
大量に広告打って個人からちまちま金集める必要ないんだよね
643:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/18 17:30:26.42 E9QKFgUR0.net
ソフトバンクとかなら利率2.5%くらいで社債発行できるから、
本当に確実に7%で運用できるならソフトバンクが全力で社債発行して全部買い占めてるね。
全部買い占めるなら100万円ずつ分割して宣伝して売る手数も無くなるから10%以上の利回りで契約できるだろう。
644:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/18 18:25:51.63 BFjbYRHv0.net
つまり、
みんなで大家さんの案件は
銀行や投資会社、大口個人投資家から金を引っ張れないような内容なんだよね
645:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/18 19:59:42.58 E9QKFgUR0.net
おいしい話は政治家とか権力者にしか入ってこないものなのです。
おいしい話は一般人に宣伝や勧誘なんてしません。
646:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/18 21:15:51.98 WdkRxjNi0.net
>>608
みんなの年金
647:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/18 23:05:45.50 ZKOQdBOt0.net
>>617
ID真っ赤でペロペロか
腫れ上がってんぞ（笑）
648:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/18 23:12:42.86 XPWp3Ntp0.net
>>619
個人たたきしかできないねぇ、
悔しいねぇ(笑)
649:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/18 23:34:20.70 aCZoB4cV0.net
>>620
だって最近の書き込み全部おまえの自演じゃん（笑）
ﾍﾟﾛﾍﾟﾛ病
650:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/19 06:36:07.67 62DiXZW00.net
>>621
アンチは一人だけだと思い込みたいんだろうけど、
それだとお前
たった一人に何一つ反論できず
個人たたきしかできない無能
ってことになるな(笑)
651:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/19 08:32:03.63 tNLD3Vux0.net
>>616
普通の人は、リスクが低くてリターンが高いという宣伝に惑わされないと思う。
ただ、情報弱者を狙っていたら悪質。
652:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/19 08:45:07.66 jmjGN8Sc0.net
>>623
いや、情報弱者がターゲットでしょ
あのCM見ればそうとしか思えないよ
↓
「大家さん」と言いつつ
投資した案件の不動産の権利なし
「預金感覚」と言いつつ
元本保証なし
「100万円の投資が5年で135万円に」
と言いつつ
実際は20%強の源泉徴収を引いて振込なので
5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
更にそこそこ年収ある人の場合は更に追加で納税が必要
「元本評価割れなし」
と言いつつ
その評価方法は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業
653:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/19 12:41:26.59 lexSGUJA0.net
このスレで意気揚々と書き込んでいるのが頭の悪い人だからね
654:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/19 13:28:47.21 dqlLAO7k0.net
>>625
自己紹介乙(笑)
655:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/19 13:59:02.53 tNLD3Vux0.net
>>625
関係者の登場。いつもの個人攻撃。
656:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/19 18:03:22.10 d2B6A8wl0.net
>>627
思考停止クン（笑）
もう気の利いた返しもできず（笑）
657:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/19 18:30:45.18 75sZNsO90.net
>>628
じゃあ代わりに俺が
成田はすでに全域で開発始まってるんで
「全区画の地権をみんなで大家さんがいったんまとめて購入した上で
先行して運営会社に全区画貸して開発始めてる状態」
募集要項にある購入面積単価を全域面積の45万平米に適用すると
合計約6000億円になるが、
みんなで大家さんはそれだけのお金をどうやって用意したの？
↑
答えてみ(笑)
658:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/19 19:32:03.61 2AUlcG+u0.net
>>629
ぽか～ん( ﾟдﾟ)
誰と話してんの？
659:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/19 19:37:04.31 V12ULjKI0.net
えらそうに上から目線で教えてくれっていってるんだよ
別スレで【情報乞食】っていわれてたよ（笑）
うまいこという（笑）
660:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/19 19:45:21.17 LRuEye7u0.net
こっちでも敗北宣言(笑)
661:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/19 20:10:16.40 r8DJ11hb0.net
自己慰めがひどい（笑）
さすがﾍﾟﾛﾍﾟﾛくん
662:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/19 20:11:23.63 Y86Yu2BO0.net
自己慰めってオ○ニーだろ？
ペロペロにぴったりすぎw
663:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/19 20:26:24.68 62DiXZW00.net
できることは個人たたきのみ(笑)
664:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/19 21:04:07.49 A2GLM8xB0.net
>>635
個人…
アホとバカを適当におちょくってただけなんだがぜんぶお前だったのか！
なにそれすげー
なんて名前の引力？
665:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/19 21:14:22.85 62DiXZW00.net
>>636
おちょくってた事にして逃亡(笑)
666:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/19 23:48:04.38 E96OZ0UO0.net
シリーズ成田13号
出資額は243億3,600万円
面積は17,778m2
想定賃貸利益は 2,129,400千円(21億2,940万円)
出資額に対する平米単価は約137万円
想定賃貸利益は平米あたり年間約12万円
小菅の土地の価格相場は平米あたり0.26万円
平米あたり0.26万円で買える土地を年間賃料平米あたり12万円で借りる奴おるんかね？
667:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/20 07:25:03.09 aQk5tO+x0.net
w
668:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/20 07:29:58.75 bVKzAxlG0.net
奄美のバナナ倉庫(中古)も
店子のバナナ栽培企業が
自分のバナナ畑の一角に同規模の倉庫を新しく作ったほうが
みんなで大家さんに一年分の賃料払うより安かったはず
669:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/20 08:11:27.94 SfYDAhAB0.net
奄美青果熟成加工物流センター(倉庫)
341平米 18億円 賃料年額1億5750万円
平米あたり賃料年額46万円
東京都新宿区の倉庫だと平米あたり年額2万円～6万円です。
新宿より10倍高い賃料の奄美の倉庫すげえ
670:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/20 08:18:17.64 bVKzAxlG0.net
>>641
取得価格もすごいよ
木造中古、床面積100坪で
那覇市内の同規模の鉄筋造の倉庫の数倍の価格
671:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/20 11:11:53.20 DdI3ZxDy0.net
バナナ倉庫はただの倉庫じゃないとしても
アホみたいな借賃貸賃だ
672:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/20 12:27:48.54 eXVLGmCw0.net
>>643
バナナ倉庫は
みんなで大家さんが貸すのはあくまで単なる倉庫で
必要な追熟用の棚やら温度湿度調節/監視設備やらを
必要に応じて追加設置するのは
賃料払って借りるバナナ栽培企業の方じゃね？
673:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/20 12:44:07.31 DCnbqS6b0.net
>>644
忍者も赤字で補填が必要。
成田は建物は何もない。
674:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/20 13:33:39.69 VCLP2/9I0.net
忍者はレビューでは
675:いつもガラガラでリピート客なんか確保出来てる風情ないし オフシーズンの平日なんか客よりスタッフの方が多そうだし シンボルの安土城は 超高級ホテル化リニューアルどころか 周辺エリアが閉鎖中で近づくことも出来ない なにより 駐車場半分潰してメガソーラー ってのが 運営側の希望のなさを象徴してる
676:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/20 23:15:30.52 Wz0fz50k0.net
おなりすぎ（笑）
677:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/21 12:38:52.70 LcpiXK6W0.net
Xデーはいつ頃になりそう？
来年くらい？
678:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/21 13:14:05.93 MjJiu28U0.net
>>648
ゲートウェイ成田の進捗状況が目安です。
地元でも知らないプロジェクト。
679:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/21 23:23:21.43 6S3adSui0.net
Xデーは、今年以内
680:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 07:23:06.06 JD4oU28w0.net
ゲートウェイ成田が
最後のひと稼ぎ
を狙った案件なら
適当に整地する程度で上モノなんか建てないだろうね
そういや地熱発電所の奴は結局どうなったんだろう？
681:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 07:32:03.13 vdGZpiZK0.net
>>651
成田シリーズは出資者に建屋は関係ないから、みんなで大家さん
ではなく、みんなで地主さん。
ただ、土地の実勢価格と、投資家への販売価格の比較は、
投資する際は確認する必要はある。
682:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 09:03:25.40 YZWNlNwJ0.net
あまりに広告が目立つからなんか怖いよw
683:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 09:08:05.61 JD4oU28w0.net
>>652
土地を貸す先は関連会社で
その関連企業がまともに事業始めないと賃料入ってこないじゃない
684:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 09:17:35.21 ycdqNIYu0.net
ポンジスキーム
685:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 09:34:01.87 ycdqNIYu0.net
cm流すテレビ局やyoutubeに行政処分無いのかな
686:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 11:44:04.88 yJDHO6Mx0.net
自演シコシコ乙
687:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 15:58:12.83 208EoJGo0.net
神バナナってみんなで大家さんと関係あるんだろうか？住所的には神バナナと一致するけど…。
688:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 16:18:22.86 36gmB29/0.net
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
かぼちゃの馬車のCM
689:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 20:31:20.28 JD4oU28w0.net
>>658
みんなで大家さんの関連会社が作ってる高級バナナのブランド名が神バナナで、
その関連会社はみんなで大家さんの持ち物件に賃貸で入ってる
690:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/22 21:37:59.22 tzJDbOxq0.net
バナナ
ペロペロ
パクっ
691:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 10:56:36.15 HBYnGQ2S0.net
>>660
ちょっと古い記事だけど
URLﾘﾝｸ(www.nikkan-gendai.com)
これによると、神バナナはもんげーバナナと同じ田中節三氏の凍結解凍覚醒法の技術を学んで作られているのだけど、田中節三氏のＤ＆Ｔファームからは「みんなで大家さんとは無関係です」と注意喚起されている。
URLﾘﾝｸ(nou-biz.com)
692:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 10:59:46.01 HBYnGQ2S0.net
なので、神バナナもみんなで大家さんとは関係ないのかなと。
いろいろよくわからん。
ホームページだと、もんげーバナナは無関係だけど神バナナは自社のものみたいなこと書いてあるし。
693:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 11:34:20.28 tiQ24IyA0.net
「ともいきバナナ」
という名前でも売ってるみたい
バナナ関連施設を借りてる関連会社ごとにブランド名を変えてるのかも知れないけど
よくわからない状態だね
どれにしても大して売上あるようには見えないけどさ
694:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 11:38:05.75 hh2ja9Xk0.net
以下、田中さんを叩くの禁止
695:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 12:19:56.09 nqI5+YMh0.net
田中さんは叩いちゃダメだろ、みんなで大家さんじゃないんだから。
696:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 12:54:23.51 HBYnGQ2S0.net
最近のWEB広告、なりふり構わずって感じになってきたな。
「乗り換えるだけ！定期預金0.002％→みんなで大家さん7.0％」
だって。
697:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 13:08:48.78 cfvKdCjQ0.net
>>667
定期預金と同じくらいに安全で、リターンが高いのが、
みんなで大家さんの宣伝文句。
冷静に見ると怪しいと気が付くと思う。
698:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 13:19:34.69 U3V0uDis0.net
みんなで大家さんの宣伝文句の
錯誤を誘う表現
↓
「大家さん」と言いつつ
投資した案件の不動産の権利なし
「預金感覚」と言いつつ
元本保証なし
「100万円の投資が5年で135万円に」
と言いつつ
実際は20%強の源泉徴収を引いて振込なので
5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
更にそこそこ年収ある人の場合は更に追加で納税が必要
「元本評価割れなし」
と言いつつ
その評価方法は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業
699:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 14:59:23.48 YelgA37e0.net
安愚楽牧場の負債総額は4330億円に到達してパンクだったけど、
みんなで大家さんは今めっちゃCM出してるし、
もうそろそろパンクするんじゃないか？
めっちゃ金集めたタイミングでドロンするのが一番儲かるわけだし。
700:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 15:23:09.78 tiQ24IyA0.net
>>670
この跳ね上がっぷりがね(笑)
↓
成田13号 募集総口数24,336口 約243億
成田12号 募集総口数15,212口 約150億
成田11号 募集総口数8,936口 約90億
成田10号 募集総口数5,272口 約50億
成田９号 募集総口数5,072口 約50億
701:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 15:28:56.98 C8YN0pRJ0.net
おちんちん舐めてごらん
702:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 15:50:39.26 E+okpacc0.net
>>670
公式に載せてるのを鵜呑みにするなら集めた金は
2014年83.76億。2015年8.6億。2016年37.04億。2017年106.12億。2018年82億。2019年145.6億。2020年158.96億。2021年397.48億。2022年10月迄で606.28億。
703:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 19:40:53.82 cfvKdCjQ0.net
>>673
家計金融資産残高は過去最高額を更新中で、金余りでどんどん出資者が出てくる。
704:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 19:47:55.36 Ndfnxt8v0.net
>>670
ドロンて昭和だな
んなもん持ち逃げできんだろ
できるだけ長く続ける努力と工夫はするだろうさ
お前が事業をやればドロンなんだろうが（笑）
705:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 19:51:13.42 0AT9ybdH0.net
>>669
単発ID乙（笑）
706:保存版
22/10/23 19:52:43.02 hXRyWKpO0.net
命名センス
他人のふんどしでマスクの永久レベル１
終わらないチュートリアル
バーコードハゲリーダーライターエラー
勝手にIF文追加のランタイムエラーくん
チェーンソーのキックバック君
自家製ウスターソース君
自分の股間ナメナメ首長軟体族
自分の股間ﾍﾟﾛﾍﾟﾛ野朗
カモ背負ったネギ
707:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 19:53:02.31 HBYnGQ2S0.net
>>674
出資してる人が身内とかに勧めてるんだろうなー。もしくはすでに出資してる人が追加で資金投入してるのか
708:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 20:03:20.72 8WojwSg20.net
>>678
この予想カキコよんでなぜそのレスになるんだ？香辛料かけすぎだね
674 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/10/23(日) 19:40:53.82 ID:cfvKdCjQ0
>>673
家計金融資産残高は過去最高額を更新中で、金余りでどんどん出資者が出てくる。(予想)
709:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 20:39:21.96 YelgA37e0.net
成田13号 用地 千葉県成田市小菅字天神台
募集資金：2433600万円(24336口)
2433600万円/17778平米=136.89万円/平米
坪単価452.5万円
港区北青山の坪単価409万円
港区南青山の坪単価541万円
港区南麻布の坪単価486万円
成田の原野が東京港区並みの土地の価値になるってすごくない？
土地を貸し出して運用するより、二束三文の原野を買い取って港区並みの価格で
転売する商売に専念したほうが儲かると思うんだが。
710:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 20:47:59.94 YelgA37e0.net
711:みんなで大家さんの持ち分20%があるから坪単価452.5万円じゃなくて坪単価565万か。 青山や麻布以上の土地だな
712:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 20:48:38.92 gef9Y6Az0.net
>>681
？
713:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 20:51:01.22 kHeDtm/90.net
>>680
いやそういう用地ビジネスだから。
なんだと思ってたの？慈善事業とでも思ってた？
714:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 21:15:47.16 9podzM0q0.net
id ＿＿＿＿ 物件種別 ＿＿＿＿ 住所 ＿＿＿＿ ＿＿＿＿ 専有面積[m2] ＿＿＿＿ 取引価格[円] ＿＿＿＿ 取引時期
35308 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ ？ ＿＿＿＿ 8,600,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期
167759 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 320 ＿＿＿＿ 300,000 ＿＿＿＿ 2008年第４四半期
35312 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 720 ＿＿＿＿ 1,500,000 ＿＿＿＿ 2018年第３四半期
167780 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 730 ＿＿＿＿ 1,900,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167785 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 690 ＿＿＿＿ 1,800,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167774 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 980 ＿＿＿＿ 2,600,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167790 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 1300 ＿＿＿＿ 3,500,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167769 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 200 ＿＿＿＿ 2,900,000 ＿＿＿＿ 2007年第４四半期
35307 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 2600 ＿＿＿＿ 4,400,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期
URLﾘﾝｸ(utinokati.com)
715:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 21:16:50.66 9podzM0q0.net
id ＿＿＿＿ 物件種別 ＿＿＿＿ 住所 ＿＿＿＿ ＿＿＿＿ 専有面積[m2] ＿＿＿＿ 取引価格[円] ＿＿＿＿ 取引時期
35308 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ ？ ＿＿＿＿ 8,600,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期
167759 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 320 ＿＿＿＿ 300,000 ＿＿＿＿ 2008年第４四半期
35312 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 720 ＿＿＿＿ 1,500,000 ＿＿＿＿ 2018年第３四半期
167780 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 730 ＿＿＿＿ 1,900,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167785 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 690 ＿＿＿＿ 1,800,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167774 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 980 ＿＿＿＿ 2,600,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167790 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 1300 ＿＿＿＿ 3,500,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167769 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 200 ＿＿＿＿ 2,900,000 ＿＿＿＿ 2007年第４四半期
35307 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 2600 ＿＿＿＿ 4,400,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期
716:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 21:20:32.67 CBLk6CB20.net
両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？ | リベラルアーツ大学
URLﾘﾝｸ(liberaluni.com)
「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
・どんな仕組みの投資なのか
・なぜおすすめしないのか
興味がある人は、ぜひ読んでな^^
URLﾘﾝｸ(twitter.com)
(deleted an unsolicited ad)
717:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 21:25:30.66 9podzM0q0.net
440,000万円559 万円/坪-
みんなで大家の関係会社間取引
小菅 林地価格相場
価格相場 0.7 万円/坪 (0.23万円/㎡)
・平均専有面積 239 坪 (790 ㎡)
718:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 21:27:49.55 9podzM0q0.net
かぼちゃの馬車は、
シェアハウスを相場の2倍で売って詐欺と
言われたが、
みんなで大家は、相場の500倍で売りつけている。
719:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 21:28:46.75 9podzM0q0.net
URLﾘﾝｸ(utinokati.com)
成田小菅の土地相場
720:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 21:59:20.57 YelgA37e0.net
俺は土地を年率7%で貸し出すなんていうしょっぱい商売より、
二束三文の原野を買い取って港区の土地以上の価格で売るビジネスの方に興味がある。
721:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 22:20:26.13 u5PSjteb0.net
てー
722:へんだてーへんだ 千葉の雑地が東京青山より価格あるって？ いますぐ地主は売りに出せ 誰が買うって？？？ ・・・・・・・
723:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/23 22:50:43.90 tCw2OvYi0.net
何年やってんのお前（笑）
724:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 07:20:21.98 3g1ycJ1j0.net
>>692
なんか14年くらいやってるらしいよ
725:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 08:31:59.94 3J3DOCIs0.net
>>686
youtube見たけど。みんなで大家さんに営業妨害と
脅されないのかな？
出資金に影響がありそうだけど、ここへ投資する人は
気にしないのかな？
726:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 08:51:06.00 3g1ycJ1j0.net
>>694
裁判沙汰になったら
「じゃあ本当はどうなのか？」
が争点になるんで
反証としてみんなで大家さんは色々都合の悪い情報も開示する嵌めになるね
まともに事業してるなら
初めから開示してればいいだけの情報なんだけどさ
727:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/24 12:58:36.66 Op5y19c60.net
>>694
このスレにいるアホとは違うから
言葉も慎重にえらんでるぞ
728:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/25 12:00:16.41 mSVg2cpz0.net
ぎゃああああああああああああぁぁぁアア
もうだめだああ
729:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 01:45:59.71 RAj5WyAm0.net
いつ破綻するかと思うと不安で眠れない
730:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 07:26:51.51 4PoTCVnk0.net
>>698
> いつ破綻するかと思うと不安で眠れない
なんで解約しないの？
731:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 14:46:41.47 waoKgAGy0.net
UKcorporationのトランクルーム投資は年利２０％。
ここよりも魅力的。
732:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 15:03:48.80 en4uo7jC0.net
特別背任罪は，組織経営において重要な役割を担う者が背任を行った場合に，その責任の重さから，通常の背任罪より重く処罰するために定められた犯罪です。
具体的には，取締役等，会社法960条1項各号に挙げられている，株式会社において一定の権限を有する者が，自己若しくは第三者の利益のため，または株式会社に損害を加えるために会社の任務に背く行為をし，会社に財産上の損害を加えた場合に，特別背任罪が成立します。
733:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 15:04:07.27 Ucz2r1PC0.net
>>700
あれとCOZUCHIは
みんなで大家さんより更にヤバい匂いがする
734:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 15:27:36.90 YhIgHtzU0.net
トランクルーム投資が年率２０％儲かるってことは、
投資募集のコストやら、トランクルーム運営のコスト、利益を考えると
トランクルーム投資額の４０％くらいの年間賃料で貸し出してるってことかな。
例えば１億円で買えるトランクルームを年間４０００万円で貸し出す感じかな。
そんな高額な賃料で借りる奴いるかね？
735:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 15:38:14.12 en4uo7jC0.net
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
トランクルーム“投資詐欺”約１００人が８億円以上出資か 明日集団提訴へ
736:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 15:44:34.61 ggF6xktc0.net
>>702
利率しかみてないアホというのはお前のことか
737:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 15:51:29.62 Ucz2r1PC0.net
>>705
まず利率がおかしい
で、
検証しようにもみんなで大家さん以上に物件に関する情報が隠されてる
738:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 18:39:43.12 en4uo7jC0.net
UKcorporationのトランクルームって、
大家から賃借するっていう投資スキームみたい。
739:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 18:52:50.55 en4uo7jC0.net
30 人があなたのクチコミを高く評価しました。ご協力に感謝します！
740:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 20:08:02.93 N/PX1qzK0.net
前にワイがかいたが大事なHP内で
UK Corporation
UK Corpration
混ざってるんや
自社名
741:のスペルミスありえんだろ 論外中の論外 スレチやからトランクルームの話題禁止な
742:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 20:11:42.07 PRJMy+L30.net
>>709
まぁアレもそのうちスレ立つだろうね
743:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 21:03:14.92 sVq26GpK0.net
両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？ | リベラルアーツ大学
URLﾘﾝｸ(liberaluni.com)
「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
・どんな仕組みの投資なのか
・なぜおすすめしないのか
興味がある人は、ぜひ読んでな^^
URLﾘﾝｸ(twitter.com)
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744:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 21:29:05.20 MPGwXAh70.net
>>702
COZUCHIは具体的にどういうスキームなのか好奇心で知りたいんだけど全く情報がなくてとにかくヤバいってことしか分からん
何かメタバースの土地に投資したとかそれっぽいこと言って稼いでるふうにしてるのは発見できた
745:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 21:50:11.01 PvmAoxLG0.net
ヤバいとか臭いとか、頭悪い奴は苦労してんな
746:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/26 22:09:10.99 2TIFWN1t0.net
>>712
建前のスキームはみんなで大家さんの建前と同じ
「みんなから集めたお金で物件を買って
それを貸して儲けたお金で配当出します」
実際のスキームはみんなで大家さんの実際と同じく
ポンジだと思うよ
747:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/27 01:17:22.73 wCiR3L/t0.net
>>712
> >>702
> COZUCHIは具体的にどういうスキームなのか好奇心で知りたいんだけど全く情報がなくてとにかくヤバいってことしか分からん
> 何かメタバースの土地に投資したとかそれっぽいこと言って稼いでるふうにしてるのは発見できた
URLﾘﾝｸ(laetoli.jp)
748:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/27 07:15:05.69 P8fDleZh0.net
セカンドライフと違って
そもそも統一的に管理する会社もないし
まだ大量のユーザー獲得できたサービスもないんだから
現時点でどっかのメタバースサービス内に土地買ってもほぼ無意味
儲かってるアピールのフカシだな
749:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/27 09:06:17.89 RKj0lSGa0.net
みんなで大家さんのネット広告が減った気がする。
ここでの評判は良くないが、頑張ってほしいと思う。
750:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/27 10:23:05.80 mAMX3TNp0.net
YouTubeの広告増えてますが？
(๑و•̀ω•́)و 詐欺 頑張ってね
751:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/27 19:24:12.58 /VZHR0Ga0.net
ポンジスキームの場合、
出資者も会社側と同じグル。
なぜなら、出資金流入がポンジスキームを支える養分だから。
出資者が増えなきゃすぐ破綻するので
被害総額は小さく終わる。
出資者が、ポンジスキームを成長させ最終の被害総額を膨張させている。最後に被害にあって出資金戻らなくても被害者面するのは✋(◉ ω ◉｀)やめてくれ。被害者も実は加害者の一味なのがポンジスキーム。
752:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/27 19:53:56.30 zztEo76C0.net
クククッw
笑える
753:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/27 20:06:47.90 RKj0lSGa0.net
定期預金金利比較というブログに、瀬戸内自然エナジーという会社から、みんなで大家さんが勝手に地熱発電として投資案件として売出している。
みんなで大家さん20号、21号、22号として。
瀬戸内自然エナジーは全く関係ないと書いてある。
本当だろうか？
754:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/27 20:13:21.78 06oj0lEI0.net
別府地熱発電所用地
20と21だ
22は違う
ググればわかることきくなよ
755:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/27 20:23:39.77 QMLUrJAr0.net
>>721
みんなで大家さんと関係あるかないか以前に、
この「瀬戸内自然エナジー」って会社、
地熱発電始める前に活動停止してんじゃないか？
Facebookの最後の更新2015年で止まってるし
店子がこの会社なら
賃料払えてたと思えないし
この会社関係ないなら
みんなで大家さんはどうやって配当出してたの？
って話になるし
満期償還済みだけど
「あの土地満額で売れたの？」
って話になるし
756:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/27 20:27:45.61 0DiKpEa40.net
>>723
> >>721
> みんなで大家さんと関係あるかないか以前に、
じゃあそういうことで。
しらんがな。
それ用のスレたててこいよ。
757:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/28 09:43:44.91 qhGwOMHp0.net
>>725
おっと、
これについて語られるのは嫌なんだな(笑)
758:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/28 12:01:48.41 O/luX7CT0.net
みんなで妄想大家さん
759:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/28 18:38:16.54 XVnGk0fS0.net
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
ポンジ風船の爆発近し
760:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/28 23:45:56.12 IRY/NalS0.net
グーグルの口コミ
会社側が必死の防戦書き込みしたら
かえって 会社側に不利な書き込みが目立つようになった。
ざまあ
761:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/29 06:11:09.45 1Uy/fJ2j0.net
みんなこぞって対応がいいですって書いてるけど
なんの対応がいいんだろ？
762:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/29 11:01:54.30 daqP4Ea90.net
担当は丁寧だったぞ
実際なんの不満もない
これからはわからんというがその時はその時で意見はかえるだろ
763:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/29 11:15:32.25 iEKNxwKQ0.net
>>730
問い合わせとかに対するレスポンスが早くて親切に教えてくれる、
とかでしょ
やって当たり前な話なんだが
逆に言うとそれくらいしか
嘘にならずに褒められる点
がない、と
764:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/29 12:45:24.53 NfdzKVgM0.net
>>731
もたざるもののヒガミw
褒められたことも褒めたこともない孤独なヤツのセリフ
765:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/29 12:55:05.36 dapCNmXk0.net
>>732
相変わらずなんも反論できないから個人たたき(笑)
766:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/29 13:10:09.90 GgUf0YLG0.net
>>733
叩かれっぱなしのお前、似合ってるな
767:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/29 13:16:32.32 dapCNmXk0.net
>>734
叩かれるも何も
俺の書き込み適当に改悪してコピペするとかしかできないんで
可哀想に思うわ(笑)
768:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/29 15:30:25.72 3Rhl6cx40.net
>>735
そうかそうか
似合ってるよ天職じゃないか1円にもならんだろうがね
769:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/29 20:01:22.42 qfPQaOOa0.net
>>736
社員現る！
５ちゃんの書き込みはみんな好きでやってるはずなのに1円にもならないなんて当たり前のこと書き込んでる。
あなたのカキコは1回何円なんでしょうか。
770:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/29 22:38:56.22 +ChZFweq0.net
叩かれてるageレベ1にいったんだ
1円にもならないのになぜ喜んで叩かれにくるのか？とね
5chのその他大勢と同等と思うところが厚かましい
771:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/30 06:11:02.77 myjLW1Pu0.net
>>738
前にも書いたが被害抑制だよ
リスク分かった上で金突っ込む人は止めないが
預金感覚
元本保証
とか勘違いして金突っ込む人は止めたい
なんせ
情報弱者がターゲットとしか思えない
あのCMだからな
↓
「大家さん」と言いつつ
投資した案件の不動産の権利なし
「預金感覚」と言いつつ
元本保証なし
「100万円の投資が5年で135万円に」
と言いつつ
実際は20%強の源泉徴収を引いて振込なので
5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
更にそこそこ年収ある人の場合は更に追加で納税が必要
「元本評価割れなし」
と言いつつ
その評価方法は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業
772:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/30 08:18:27.40 tWZEuUTI0.net
>>739
寝起きでぼーっとしてるから
添削してやろう
ポイントは
大事なことはいう
あおり言葉はゼロ
事実をたんたんとかく妄想はかかない
個人の意見はかかないか、最後にまとめて個人の意見だと明記した上で書く
出資前に注意したいことリスト
「元本保証」�
773:ﾅはない。 サイトにも説明書にも明記されている。 一般的な「大家さん」とは異なる。 「みんなで大家さん」は営業者が土地を購入し所有権をもつ。出資者に所有権はない。購入ではなくあくまでも出資である。 「100万円の投資が5年で135万円に」 この数字は税引前。 実際は20.42％(所得税)の源泉徴収をした後の金額が振り込まれる。 これは雑所得扱いとなりある一定額以上の所得になると確定申告が必要。 これも明記されている。 「元本評価割れなし」はこれまでの実績であり今後を保証するものではない。 評価額の算出方法は実際に発生する見込み賃料から算出する直接還元法を使用している。 賃料が高ければ評価額も高くなる。 金利相場とは連動しない。 賃貸先は一般募集した企業のこともあるが近年はグループ会社も多い。 理由は出資金を集めてから物件を購入するケースと、まず物件をおさえてから出資者を募集するケースがあるからであり、 近年は後者ケースが多い。
774:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/30 08:20:49.54 VANH6KYN0.net
Vixyz Traderといいます
AIとアルゴリズムに精通しており、トレードアイディアなど有料級の情報を無料でツイートしています
ぜひフォローよろしくお願いします！
ツイッターアカウント:@vix_traveler
LinkedIn:www.linkedin.com/in/hiroyuki-fujino-531b4634
経歴：
2000-2004：公立はこだて未来大学
2004.4-2005.11：安藤
2005.12-2006.2：アストマックス
2006.3-2011.6：アーク
2011.7無職
2011.8-2013.1：SFJ
2013.2-2013.8無職
2013.9-2013.11：東海東京
2013.12-2014.7：三田
2014.8～無職
775:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/30 08:42:45.77 myjLW1Pu0.net
>>740
CMの文言なんだけどな（笑）
776:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/30 08:45:40.08 4uExfXUq0.net
ほー
書き込む人のモラルでこうも変わるのですね
文章のあちこちに個人の意見や決めつけ表現がふりかけのようにバラまかれているとよむ気がうせますし、読んでも信用できません
777:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/30 08:51:23.92 vhhS1lJJ0.net
12たってるぞ
企業名の個人名ばんばんのイケイケ書き込みしてこいな
972 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/10/30(日) 00:01:43.64
1週間程前の記事な
インターネット上に氾濫する誹謗（ひぼう）中傷に歯止めをかけようと、匿名の投稿者を特定しやすくする改正プロバイダー責任制限法が今月初め、施行された。公然と人をおとしめる侮辱罪の罰則に懲役・禁錮刑を追加し、公訴時効を延ばすなど厳罰化した改正刑・・・
実際に逮捕者がでた
明らかに個人を名指ししてアホとかいたり専用スレたてたという悪質さだったから自業自得だろうが衝撃だよな
935みたいなヤツガヤバいってのは脅しでもなく本当にありえる
スペースで文字間隔あけてても関係ない
意図的に検索にかかりにくくする意図があきらかで、より悪質と見做される
778:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/30 21:22:03.85 TBIL/sj30.net
両学長 リベラルアーツ大学
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00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
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「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
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779:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/31 09:57:19.61 jmMXiiz90.net
ゲートウェイ成田の公式サイト
落ちたまま
780:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/31 12:59:34.34 uGHAk4zv0.net
成田終了か？
781:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/31 13:52:54.86 eDPSf59N0.net
URLﾘﾝｸ(ww1.narita-gateway.com)
This domain name has expired and may be renewed by the owner.
782:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/01 06:27:27.66 5MhWI+py0.net
会社側単発IDがいきなり書き込まなくなったけど
マジで飛んだのコレ？
783:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/01 08:40:46.80 JY8cPuJz0.net
で、今の成田の100万円/平米以上の土地はどうなってるの？ 造成終わった？
784:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/01 11:01:03.20 JY8cPuJz0.net
いくら妄想とは言っても成田のページが消えるとは。
見えてたのは妄想だったのか。
785:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/01 12:41:08.86 UZxk8b6N0.net
どのスレも盛り上げようとしているのお前一人と自演だけでワロタ
786:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/01 12:50:37.78 5MhWI+py0.net
>>752
なんでゲートウェイ成田の公式ページが飛んでるのはスルーなの？
787:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/01 17:41:29.07 JY8cPuJz0.net
URLﾘﾝｸ(narita-gateway.com)
妄想が復活した
788:◇kR9lpurGm.
22/11/01 19:07:11.76 HQ+sNAFD0.net
どのスレもID2つだけ（自演）しか書き込んでない
しかもびびってヘナチョコ遠慮気味の内容っていう
会社名と個人名あげてこきおろすのはやめたのかな？（笑）
789:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/01 19:28:03.13 5MhWI+py0.net
>>755
じゃあとりあえず
これとか
↓
リスク分かった上で金突っ込む人は止めないが
預金感覚
元本保証
とか勘違いして金突っ込む人は止めたい
なんせ
情報弱者がターゲットとしか思えない
あのCMだからな
↓
「大家さん」と言いつつ
投資した案件の不動産の権利なし
「預金感覚」と言いつつ
元本保証なし
「100万円の投資が5年で135万円に」
と言いつつ
実際は20%強の源泉徴収を引いて振込なので
5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
更にそこそこ年収ある人の場合は更に追加で納税が必要
「元本評価割れなし」
と言いつつ
その評価方法は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業
790:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/01 19:46:51.11 5DwxkW2r0.net
みんなで大家の投資スキームは
99%妄想で成り立っています。
破綻したら、出資金はほとんどパーになります。
791:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/04 23:11:40.74 yWcq5oW/0.net
第二の年金とかヤバすぎ
792:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/04 23:32:13.38 JQ+q4etB0.net
第二のお布施だと思えばいい。壺買ったと思いなさい。
793:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/05 01:40:08.24 lhEPO8Y00.net
年金いうても終身じゃなくて1年だけ払って終わりっていう意味の1年金じゃないの
794:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/05 21:27:25.05 SBM4Igqg0.net
確かに損する前提で終身の年金に入る方がずっといいな
アレ評判は悪いけどベースはすげえ安定するのは事実だし
795:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/05 21:44:48.94 RcIII4m50.net
右も左もまーったくわからない投資の初心者がいきなりこれやるの変？
796:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/06 02:28:26.27 A2+cQU4y0.net
>>756
「元本評価割れなし」
これはみんなで大破産の不動産価値じゃなく、投資した奴の金を元本割れ無く償還したという意味だと思われ
ただし償還を遅延したことがあるのは内緒だｗ
797:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/06 13:03:50.41 iYEVSY9Q0.net
>>762
初心者が不動産はそもそもやめたほうがいいと思う。まずは手数料の安い世界株インデックスと個人向け国債。物足りなくなったら他も考えていいかもしれないけど、多分永久にそのままでいい。
798:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/06 13:15:16.85 GTsVzjuq0.net
>>762
誰でも初めてはある
ただここは最低100万だから初めてのお試しとしてはハードル高いんじゃないか
オレはやったし儲けさせてもらってるがね
799:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/06 17:48:22.44 SIXZG7L30.net
両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
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00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？ | リベラルアーツ大学
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この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
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800:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/06 18:28:05.30 HxFmSMfO0.net
>>763
それなら
「評価」割れ
という表現はしないよ
801:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/06 20:56:14.37 PQmAh9mu0.net
底辺だ底辺だ！
802:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/07 10:00:20.23 wv9Iudzm0.net
【公式】みんなで大家さん - 終了まで23 日
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804:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/07 16:05:40.61 lifQasf+0.net
>>762
右も左もわからない投資の初心者がいきなり騙されるのはよくあることよ。
変じゃないよ。
805:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/07 16:09:39.19 YS/fKtZB0.net
>>767
一般的に不動産を元本と言わないだろ
不動産が購入価格より下がったとして、「元本評価割れ」なんて聞いたことない
「営業者が賃貸利益の安定化を実現することで各事業参加者の出資元本評価の安定化に繋がります。」
URLﾘﾝｸ(www.minnadeooyasan.com)
こう表記してることからも出資金に対することと思われる
単に「元本割れなし」でいいのに「元本評価割れなし」にしてる理由は知らんが
多々ある提灯サイトも出資金の観点で説明してるぞ
806:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/07 16:19:03.14 7VxJUCrf0.net
>>771
提灯サイトは
今まで償還時に満額返金してる
しか言ってない
出資額と対象不動産の相場の評価してるとこはないと思う
807:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/07 23:39:39.87 KdWGCWvE0.net
あんなに嫌っていた単発IDをやってんのか（笑）
何に怯えてんだ？
クククッｹｹｹｹ
808:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/08 06:50:08.63 K2w/6QuR0.net
>>773
もう関係ないところにケチつけるしか出来ないのね(笑)
809:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/08 08:22:44.39 QaezQqNW0.net
>>774
ﾌﾞﾊｯ
810:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/08 22:55:32.96 S4wMbWRc0.net
安愚楽牧場の社長は懲役2年10カ月ぽっきりで済んだからなぁ。
811:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/09 09:20:11.56 oWwDLAx60.net
（不当な勧誘等の禁止）
第二十条 不動産特定共同事業者は、不動産特定共同事業契約の締結の勧誘をするに際し、その相手方に対し、当該不動産特定共同事業契約に関する事項であってその相手方の判断に影響を及ぼすこととなる重要なものにつき、故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為をしてはならない。
２ 不動産特定共同事業者は、不動産特定共同事業契約の解除（組合からの脱退を含む。以下同じ。）を妨げるため、事業参加者に対し、当該不動産特定共同事業契約に関する事項であって事業参加者の判断に影響を及ぼすこととなる重要なものにつき、不実のことを告げる行為をしてはならない。
第二十一条 不動産特定共同事業者又はその代理人、使用人その他の従業者（以下この条において「不動産特定共同事業者等」という。）は、不動産特定共同事業契約の締結の勧誘をするに際し、その相手方に対し、利益を生ずることが確実であると誤解させるべき断定的判断を提供する行為をしてはならない。
２ 不動産特定共同事業者等は、不動産特定共同事業契約の締結の勧誘をするに際し、その相手方が当該不動産特定共同事業契約を締結しない旨の意思（当該勧誘を引き続き受けることを希望しない旨の意思を含む。）を表示したにもかかわらず、当該勧誘を継続する行為をしてはならない。
３ 不動産特定共同事業者等は、不動産特定共同事業契約の解除を妨げるため、事業参加者を、威迫して困惑させてはならない。
４ 不動産特定共同事業者等は、前三項に定めるもののほか、不動産特定共同事業契約の締結の勧誘又は解除の妨げに関する行為であって、相手方又は事業参加者の保護に欠けるものとして主務省令で定めるものをしてはならない。
812:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/09 21:33:59.20 jM7yfsjK0.net
問題は
将来の被害者候補はどんどん増えてるけど
実際の被害者はまだ出てないところだな
天下国家の会みたいなネズミ講も
豊田商事や安愚楽牧場とかのこれまでのポンジ案件も
資金ショートして配当遅延や償還遅延が始まるまで
参加者は訴えないし
そもそも被害がまだないから訴えようがない
813:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/09 21:42:10.81 nAMIMXd/0.net
ﾌﾞﾌｫﾌぶﾊｧwww
814:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/09 21:43:00.67 jM7yfsjK0.net
>>779
くやしいのう(笑)
815:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/09 22:08:51.57 ablow3XT0.net
>>778
そう。被害が発生してないというのが厄介。しかも、潜在的に将来発生する被害金額は増える一方。
唯一の切り口は、会計監査人の監査だと見た。通報するゾってわめく奴に見習って俺も通報したわ。
財務諸表と監査証明について
然るべきところへ。
816:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/09 23:11:52.57 sjr3TRE/0.net
所詮猿真似猿芝居説得力皆無虚言癖痛々
817:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/09 23:15:54.41 WbZC2sUV0.net
痛々w
我激同感w
818:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/09 23:57:00.12 jM7yfsjK0.net
>>783
反論一切できなくて
くやしいのう(笑)
819:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/10 00:36:23.76 nDFzwZkI0.net
>>784
反論一切できなくて
くやしいの？（笑）
820:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/10 00:45:17.25 5PK0vFVj0.net
この不登校○○ぼんの記事みて>784の人の知的レベルが似てるなと思いました
さらに別の投稿では「友達もおらんくて、食べたい物も食べれんくて、行きたい所にも行けんくて、何も挑戦できひんようなアンチが俺に嫉妬してごちゃごちゃ言ってて、めっちゃダサいやん」と指摘し、「俺は毎日が楽しくて天国やけど、アンチの人生は地獄みたいなんやろうなｗアンチなんかしてるヒマあったら自分の人生を全力で生きろよ！！」と記した。
821:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/10 01:53:48.15 FS4w3oh60.net
みんなで大家さんは
年越せますか？
822:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/10 05:32:34.22 mD1nc2rs0.net
結局個人たたきしか出来ないのね(笑)
823:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/10 10:23:01.18 oEaXHGox0.net
いつまでも続くと思うなポンジスキーム
824:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/10 11:23:44.24 8IxNaopu0.net
目指せ安愚楽牧場の4000億円
825:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/12 11:08:18.69 Yh1Vusdj0.net
今月末までに破綻して欲しい
826:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/12 11:32:41.03 bpxijc5E0.net
安愚楽牧場は超えてほしい
827:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/12 13:01:29.33 kKaR2Jw60.net
安愚楽牧場超えるにはあと10年はかかる
そこまで待ちきれん
828:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/12 13:41:35.78 HoAaN3WJ0.net
この不登校○○ぼんの記事みて>784の人の知的レベルが似てるなと思いました
さらに別の投稿では「友達もおらんくて、食べたい物も食べれんくて、行きたい所にも行けんくて、何も挑戦できひんようなアンチが俺に嫉妬してごちゃごちゃ言ってて、めっちゃダサいやん」と指摘し、「俺は毎日が楽しくて天国やけど、アンチの人生は地獄みたいなんやろうなｗアンチなんかしてるヒマあったら自分の人生を全力で生きろよ！！」と記した。
829:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/12 16:20:09.97 tDVGm97S0.net
>>794
その知的レベルの人の指摘に一切返せず
個人たたきしか出来ないことを恥じろや(笑)
830:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/12 16:23:08.35 tDVGm97S0.net
>>793
成田の正式開業2025年春までに結果は出るよ
あと3年ないね
831:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/12 16:52:21.11 WtOstG9g0.net
さすが幼卒は違うな
832:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/12 17:05:45.89 tDVGm97S0.net
>>797
幼卒の指摘に答えられない会社側単発ID、って事でOK？
833:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/12 17:15:58.63 QY7wjkd40.net
>>798
やっぱり幼卒
自供
なんか指摘とかいってるが語彙が少なくて文章もイミフでみんなスルーなんだよな
最近（笑）つけないよな
こっちのいうことは何となく理解してんのかな
834:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/12 17:17:33.55 QY7wjkd40.net
>795の語尾に(笑)ついてたわ（笑）
この知的レベル
835:✦kR9lpurGm.
22/11/12 17:21:25.37 9KnWaMeR0.net
ちなみに俺は小卒だけどなにか？
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
�
836:｡は大人しく耐える時期って感じかな。 みんなはどう？ ボロ不動産は増えたけど価値は不明。 年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。 物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。 最初の物件を退職金一括にしたのが問題。 あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。 今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。 iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑) それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。 たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。 もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。 ネット広告うざいよ。 大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。 未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど さてどうなるかな？(笑)
837:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/12 17:24:53.20 FEh8yLVW0.net
>>798
おれは○○ぼんのことを言ったんだがなんでお前が熱くなってんの？
自分に重なる点が多かったのか
838:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/12 18:50:47.56 tDVGm97S0.net
苦し紛れの連続個人たたき乙(笑)
ついでにこっちにも貼っとこう
P art９で会社側単発IDが必死に流そうとしたネタ
↓
キャンペーンで情弱釣らないと金が集まらない様なシロモノなんだよ
まともな事業計画があれば銀行やら投資会社から金引っ張れるけど
そうじゃないから
大量にCM流して金券キャンペーンで釣って個人からちまちま金を集めるわけだ
追加
まともな金融商品として設計されていたら、まともな投資計画があれば
銀行から低利で融資を受けたり、
証券会社を通じて低コストで資金を集めることが可能なのに
わざわざ高い利回りをうたい、
金券まで配る、
こんな不合理なことがあるだろうか。
839:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/12 20:16:56.75 qmJBRTeX0.net
（笑）つけてるなw
自信のなさの表れ
840:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/12 20:22:08.34 zAGEL+PC0.net
小卒コピペマン乙
841:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/12 20:26:56.18 TgruxY2m0.net
ほらな、何も返せずひたすら個人たたき(笑)
842:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/12 21:25:42.32 +1gJmb1t0.net
（笑）
ほんまやな
（笑）
843:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/12 22:17:30.47 TgruxY2m0.net
ほれほれ(笑)
なんも返せない哀れな会社側単発ID(笑)
844:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/12 22:29:09.84 qe5uS1rL0.net
やっぱり幼卒
自供
なんか指摘とかいってるが語彙が少なくて文章もイミフでみんなスルーなんだよな
最近（笑）つけないよな
こっちのいうことは何となく理解してんのかな
といったら（笑）つけだしましたとさ
845:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/12 23:27:04.32 TgruxY2m0.net
必死にスレ流し(笑)
846:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/12 23:31:24.95 TgruxY2m0.net
都合の悪いネタ貼っといてやるよ(笑)
>>168のサイトだと
小菅の林地価格相場は
平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円
みんなで大家さん公式サイトの
シリーズ成田13号の募集口数✕100万円でから出資額を出して面積で割ると
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
双方の坪単価で
452万円÷0.7万円≒646倍
■>>168のサイトの記載抜粋
林地相場 千葉県 成田市 小菅
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)でした。
林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
■みんなで大家さん公式サイトの記載
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円)
847:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/13 00:26:33.61 bQM/576i0.net
自分のコピペ（笑）
自分の大好きペロペロクン（笑）
848:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/13 01:07:43.71 HmY4x0TW0.net
あの人の最近のレスひろってみた
ずっとﾍﾗﾍﾗ（笑）だし、
この内容で「ほら言い返せない」とか無茶苦茶、
アラシでありアホでもある
みかけたらこれｺﾋﾟﾍﾟしてやって
↓
くやしいのう(笑)
もう関係ないところにケチつけるしか出来ないのね(笑)
反論一切できなくて
くやしいのう(笑)
結局個人たたきしか出来ないのね(笑)
その知的レベルの人の指摘に一切返せず
個人たたきしか出来ないことを恥じろや(笑)
幼卒の指摘に答えられない会社側単発ID、って事でOK？
仕事やめて暇だし
ほらな、何も返せずひたすら個人たたき(笑)
小卒だけどなにか？
ほれほれ(笑)
なんも返せない哀れな会社側単発ID(笑)
必死にスレ流し(笑)
849:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/13 01:45:40.39 mPTgMNlO0.net
勝手に捏造追加すんなよ会社側単発ID(笑)
850:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/13 09:28:06.49 lO2Q01Qv0.net
あの人の最近のレスひろってみた
ずっとﾍﾗﾍﾗ（笑）だし、
この内容で「ほら反論できない」とか無茶苦茶、内容はナイヨウ
アラシでありアホでもある
みかけたらこれｺﾋﾟﾍﾟしてやって
↓
くやしいのう(笑)
もう関係ないところにケチつけるしか出来ないのね(笑)
反論一切できなくて
くやしいのう(笑)
結局個人たたきしか出来ないのね(笑)
その知的レベルの人の指摘に一切返せず
個人たたきしか出来ないことを恥じろや(笑)
幼卒の指摘に答えられない会社側単発ID、って事でOK？
仕事やめて暇だし
ほらな、何も返せずひたすら個人たたき(笑)
小卒だけどなにか？
ほれほれ(笑)
なんも返せない哀れな会社側単発ID(笑)
必死にスレ流し(笑)
都合の悪いネタ貼っといてやるよ（笑）
勝手に捏造追加すんなよ会社側単発ID(笑)
851:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/13 09:32:16.91 vMpyvnzp0.net
こうやってみかえすと全部自分の事いってるよなw
852:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/13 10:06:42.23 aknbm1F60.net
>>811
下記に違反しているので関係機関に通報しました
平成七年大蔵省・建設省令第二号
不動産特定共同事業法施行規則
（不動産特定共同事業契約約款の内容の基準）
第十一条 令第六条第一項第九号の主務省令で定める事項は、次に掲げるもの（対象不動産を追加して取得し、又は自己の財産若しくは他の不動産特定共同事業契約に係る財産を対象不動産に追加すること（以下「対象不動産の追加取得」という。）により対象不動産の変更を行うこと（以下「対象不動産の変更」という。）を予定する不動産特定共同事業契約（以下「対象不動産変更型契約」という。）以外の不動産特定共同事業契約に基づき不動産特定共同事業を行う場合にあっては、第七号及び第八号に掲げるものを除く。）とする。
十五 前項第七号に掲げる事項については、次に掲げるものであること。
５） 対象不動産の追加取得の価格が当該対象不動産の鑑定評価額又は近傍同種の不動産の取引価格等に照らし合理的なものであることを担保するために必要かつ適切な措置に関する定め
URLﾘﾝｸ(elaws.e-gov.go.jp)
不動産特定共同事業の監督に
当たっての留意事項について
④ 規則第１１条第２項第１２号ロ及び第１５号イ（５）に規定
する「必要かつ適切な措置」とは、例えば、当該不動産の鑑定
評価額や近傍同種の不動産の取引価格等を示す客観的な資料を
示すことにより、当該売却等又は追加取得の価格がこれらの資
料により示した価格と比して、合理的な価格となっていること
を事業参加者に説明する等の措置をいうこと。
⑤ ④に掲げる「合理的な価格」とは、例えば、客観的な資料に
より示した価格を、概ね1割以上下回るような売却等の価格や、
概ね１割以上上回る追加取得の価格であって、合理的な理由が
ないものは「合理的な価格」に該当しないこと。
URLﾘﾝｸ(www.mlit.go.jp)
853:✦kR9lpurGm.
22/11/13 10:16:46.57 X2bef8zz0.net
勝手に補足しとく
これが根拠ね
計画の基本的情報編集
計画名：業平橋押上地区開発計画（新タワー計画）
所在地：東京都墨田区押上一丁目1番1号他
建築主：東武鉄道、東武タワースカイツリー
施工：大林組
設計・監理：日建設計[注釈 1]
監修者：澄川喜一、安藤忠雄
階数：地下1階・地上29階・塔屋4階（床のない層は除く）
高さ：634m[注釈 2]
敷地面積：36,844.39㎡（施設全体）
建築面積：31,832.60㎡（施設全体）
延べ面積：229,410.30㎡（施設全体）
建設地点：ほぼ平行する東武伊勢崎線と北十間川間の幅約100m強と都営地下鉄浅草線に囲まれた場所に一辺約68mの三角形型の基礎。東西に向く一辺は北十間川とほぼ平行。
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
鉄骨：最大直径2.3m、厚さ10cm[12]
基礎工法：場所打ちコンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）工法固有名称：ナックルウォール工法
基礎の深さ：50m[12]
地上部分本体重量：約41,000t[12]
用途：電波塔、展示場、店舗、ミュージアム、事務所、ホール、各種学校、地域冷暖房施設、駐車場
電波塔内の施設：放送施設・展望施設（第1展望台・第2展望台）・商業施設ほか
高さ350mの第1展望台天望デッキにはレストランやカフェ、ショップなども併設される。また4階には出発ロビー、5階には到着ロビーがそれぞれ設置される。
高さ450mの第2展望台には天望回廊と呼ばれるチューブ型でガラス張りの回廊を設置。天望回廊は第2展望台の2つのフロアを結ぶ約110mのスロープになっている。
854:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/13 10:20:36.27 lS6RC8DL0.net
今日は日曜
通報先 5ch
どやびびったか
ﾌﾞﾊｧ
自分のリュックでキズついた車のことで警察いく○○ぼんと同じ
まじ小卒
855:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/13 10:53:16.94 Al3wiZVQ0.net
>>819
通報は、フォームかメールなんで
いつでもok
856:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/14 07:50:21.34 uOBALSxr0.net
あのCMの嘘
投資した案件の不動産の権利ないのに
「大家さん」
元本保証無いのに
「預金感覚」
「年金と同じ」
実際は配当から20%強の源泉徴収を引いて振込なので
5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
更にそこそこ年収ある人の場合は更に追加で納税が必要なのに
「100万円の投資が5年で135万円に」
元本評価は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業
この状態で
「元本評価割れなし」
857:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/14 16:38:42.70 /ogWOeP60.net
安愚楽牧場は２年と少しの懲役
MRIは懲役50年、米国、出所時は120歳越え、再びポンジ始める元気はあるのかな？
858:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/14 16:58:04.38 wYMft73w0.net
老後資金狙いだから、破綻したら阿鼻叫喚で自殺者いっぱい出るだろうな。
859:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/14 17:04:37.55 wYMft73w0.net
初めての投資 初めてのポンジ
860:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/14 17:12:18.67 omgB6Sqd0.net
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
ＭＲＩ元社長に懲役５０年 出資金詐欺事件で米連邦地裁
2019/5/24 11:19
これ�
861:ｩ
862:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/14 17:24:45.35 wYMft73w0.net
少なくともポンジ罪 懲役20年 にすべし
863:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/14 17:35:35.04 omgB6Sqd0.net
日本は経済事犯に対する求刑は低いよね
執行猶予付くことも多いし
自殺者出す様なケースもあるのに
864:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/14 17:36:24.80 ojhCbhkT0.net
世界的にどうなのか知らないけど日本は詐欺が詐欺罪で立件されにくいしね
865:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/14 20:13:40.66 iafMZZLW0.net
みんなでポンジさん
866:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/14 20:57:12.94 +dqK9sSP0.net
必死に流そうとしているみたいなんで貼っとく
あの人の最近のレスひろってみた
ずっとﾍﾗﾍﾗ（笑）だし、
この内容で「ほら反論できない」とか無茶苦茶、内容はナイヨウ
アラシでありアホでもある
みかけたらこれｺﾋﾟﾍﾟしてやって
↓
くやしいのう(笑)
もう関係ないところにケチつけるしか出来ないのね(笑)
反論一切できなくて
くやしいのう(笑)
結局個人たたきしか出来ないのね(笑)
その知的レベルの人の指摘に一切返せず
個人たたきしか出来ないことを恥じろや(笑)
幼卒の指摘に答えられない会社側単発ID、って事でOK？
仕事やめて暇だし
ほらな、何も返せずひたすら個人たたき(笑)
小卒だけどなにか？
ほれほれ(笑)
なんも返せない哀れな会社側単発ID(笑)
必死にスレ流し(笑)
都合の悪いネタ貼っといてやるよ（笑）
勝手に捏造追加すんなよ会社側単発ID(笑)
867:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/14 21:39:11.44 iafMZZLW0.net
通報しますた
∧_∧
(´Д`)
(m９ /
/ /_つ
/ /＼＼
/ / / /
（ノ ＼)
(ﾟ∀゜) ＜しますた
@( )>
／ >
868:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/14 22:18:09.71 Copp5XFt0.net
偽物に対抗して都合の悪いネタ貼っとこう
これとか
↓
リスク分かった上で金突っ込む人は止めないが
預金感覚
元本保証
とか勘違いして金突っ込む人は止めたい
なんせ
情報弱者がターゲットとしか思えない
あのCMだからな
↓
「大家さん」と言いつつ
投資した案件の不動産の権利なし
「預金感覚」と言いつつ
元本保証なし
「100万円の投資が5年で135万円に」
と言いつつ
実際は20%強の源泉徴収を引いて振込なので
5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
更にそこそこ年収ある人の場合は更に追加で納税が必要
「元本評価割れなし」
と言いつつ
その評価方法は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業
869:名無しさん＠お金いっぱい。
22/11/14 22:20:02.39 Copp5XFt0.net
これとか
↓
みんなで大家さんのスキーム
関連会社として
物件購入会社Ａ、運用会社Ｂ、店子企業Ｃ、物件引取会社Ｄ
の4つの会社を作る
まず物件購入会社Ａが適当な物件①を一千万円で購入
それを運用会社Ｂが
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集め、
物件購入会社Ａから物件①を一億で買った事にして、
店子企業Ｃに貸して賃料を取る形にし、
実際には店子企業Ｃには賃料払えるだけの事業実績がないから
物件購入会社Ａの差益の9千万を使って配当する
5年後には
物件購入会社Ａがボロ屋①を買った一千万と
運用会社Ｂが参加者に払った配当3500万との合計4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている
なので
償還時に物件引取会社Ｄが物件①を一億円で引き取った形にしておいて、
実際には
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリして、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う
ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する
ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる
そして会社の金が尽きれたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と