22/09/24 13:42:50.52 bNd7mM030.net
両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まと�
357:ﾟ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？ | リベラルアーツ大学 https://liberaluni.com/minnade-oya 「『みんなで大家さん』ってどうなの？」 この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。 ?どんな仕組みの投資なのか ?なぜおすすめしないのか 興味がある人は、ぜひ読んでな^^ https://twitter.com/freelife_blog/status/1569888677236736001 (deleted an unsolicited ad)
358:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/24 14:15:42.28 n0ShQOpD0.net
>>344
みんなで大家さんには投資しない方がよさそうです。
359:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/24 15:10:48.78 MPS6uTGm0.net
埋立業者の人 また芸風変えたのか
トリップ騙り
バカでも出来ることしかやらん
360:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
いつまでも出金できると思うなポンジスキーム
361:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/24 20:26:52.43 BT4c8UuS0.net
>>344
URLﾘﾝｸ(twitter.com)
このホームページは知りませんでした
貴重な情報ありがとうございます
(deleted an unsolicited ad)
362:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/24 21:41:40.32 wIan5+wp0.net
341 age ◆kR9lpurGm. [sage] 2022/09/24(土) 08:58:44.95 ID:O0aVpNFx0
>>340
トリップ偽装までして個人たたきしてるお仲間に言ってやれよ(笑)
363:age ✦kR9lpurGm.
22/09/24 21:43:30.77 XNFS6Al50.net
おまえがね（笑）
364:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/24 21:49:18.93 VCg08aj30.net
投資詐欺
ネット広告の甘い言葉に気を付けよう
365:age ✦kR9lpurGm.
[ここ壊れてます] .net
スレ出禁ブロックされてるからってムキになるなよ（笑）
366:age ✦kR9lpurGm.
[ここ壊れてます] .net
こちらからうめる
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
367:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
どういうこと？
368:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/25 18:03:50.71 6a+TQK460.net
預金感覚 初心者向けの
詐欺投資話に気を付けよう。
369:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/26 00:56:30.68 2BzLq9I30.net
投資詐欺の被害額は特殊詐欺より全然大きい
370:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/26 01:06:26.25 Jt2HWEQt0.net
いてまでも出金できると思うな
自殺に追い込まれても笑いものになるだけ
371:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/26 01:08:19.90 Jt2HWEQt0.net
いつまでも出金できると思うな
自殺に追い込まれても笑いものになるだけ
372:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/26 06:05:48.69 +oS/HHjF0.net
>>356
ATMで焦って振り込もうとしている高齢者は、周りが止めようとする。
配当に目が眩んだ強欲にも、周りが止めるべき。
373:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/26 13:37:26.36 5erefrlH0.net
日本においてポンジスキーム自体に違法性がありますか？
並べ替え
田村 誠志さんのプロフィール写真
田村 誠志
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弁護士 (2009?現在)4年前
ポンジスキームは、「出資してもらったお金を運用して、出資者に還元する」と謳いながら、真実は「運用をせずに後から出資した人のお金を前の出資者に回している」だけなので、刑法の詐欺罪（２４９条）に該当します。
どのような点を偽ったら詐欺罪が成立するかですが、通常は「取引の相手方が真実を知っていれば財産を渡したりしないという程度に重要な事実」を偽ったら詐欺罪が成立すると言われています。ポンジスキームの真実である「後から出資した人のお金を前の出資者に回す」という仕組みは、人間が無限に存在するのではない以上破綻が必至ですので、
それを出資者に正直に説明したら出資などしてもらえないと言えるでしょうから、詐欺罪が成立するのに問題はないといえます。
なお
374:、ポンジスキームは、いわゆるネズミ講とイコールではありません。ネズミ講は出資者がその下に複数の出資者を抱える構造がないと成立しませんので、ネズミ講でなくともポンジスキームは成立します。ネズミ講については、無限連鎖講の防止に関する法律で罰則付きで禁止されていますが、単なるポンジスキームは詐欺罪になります。
375:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/26 15:35:00.82 5erefrlH0.net
出資金額の1％しか運用に回していない場合は詐欺になるん？
100万円集めて時価1万の土地で運用してる場合
376:age ✦kR9lpurGm.
22/09/26 16:22:38.05 VZJ3r6eI0.net
>>360
スレチだね。
他あたって。
377:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/26 16:48:22.63 1nxQAEQw0.net
トリップ偽装の会社側単発IDは
俺の書き込みの改悪コピペと短文罵倒ばっかりだな(笑)
どうせなら擁護発言してみろよ
378:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/26 17:31:31.25 elaMQPc10.net
>>363
誰だよお前w
379:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/26 17:44:18.50 5erefrlH0.net
今日は破綻しなかったのか？
380:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/26 17:47:18.86 1nxQAEQw0.net
>>364
トリップ偽装された本人だよ
381:age
22/09/26 17:50:36.42 1nxQAEQw0.net
コレでいいか？
382:age ✦kR9lpurGm.
22/09/26 18:13:17.77 XZgDmtHM0.net
>>367
それがどうかしたの？
その他大勢の人とあまり区別つかないけどなにさわいでるの？
誰と話してるの？
383:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/26 18:14:17.33 1nxQAEQw0.net
もう本当に罵倒しかできなくなってるな(笑)
384:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/26 18:14:43.94 /FIqRqv90.net
真のアホは俺だ！と起源を主張しているらしい。
荒らしですわ。
385:age ✦kR9lpurGm.
22/09/26 18:26:31.40 preqk1CE0.net
罵倒なんてしてないのにどうしちゃっのかな
あの人。
具体的に説明させたらきっと罵倒じゃないんだろな。
読解力ないか被害妄想かそういうのだろうな。
386:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/26 18:46:39.24 svc7p/RE0.net
このスレだけ投資版の他の板と雰囲気が違って殺伐としていますね。
どうして暴言を吐くのですか。
みんなで大家さんの正当性を主張する人はいないのですか。
387:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
このスレのやつらすげぇ
コピペだけで会話してやがる！
388:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
正当性を主張するほどヒマじゃないから
ポンジだなんだ言ってる奴は、金持ってないだけ
俺みたいに、早いうちから乗っかった奴は
とっくに逃げ切って、大笑いよ
389:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
>>372
配当が0.5パーでも増えるならそれなりに参加するよ。
正当性関係なく実績、見込まれる利益、新商品についてね。投資板らしくね。
そうでなくても荒らしがいるからやれないんだよ。
390:age ✦kR9lpurGm.
[ここ壊れてます] .net
>>374
投資板に居座り続けているだけの雑談スレだから（笑）
和気あいあいと楽しくやってるよ。
391:age （笑）kR9lpurGm.
22/09/26 20:41:23.40 QahhpVcd0.net
普通は自分の利益をもとめて情報ウォッチしている。
他人が損するとか正当性とかどうでもええよな。
俺ももう少しで満期逃げ。
笑いはこみあげてこんけどこのスレみているとアホな暇人多いのぅと思う。
392:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/26 20:47:33.01 R/0VnEQF0.net
>>377
あなたのこのスレでの頑張りはあなた利益にのなるわけですね。
関係者ですもんね。わかります。
あなたは知らないようですが、5チャンネルは自分の利益とは関係ない書き込みをする人のほうが多いんですよ。
393:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/26 21:28:44.68 R+n3IrQ70.net
>>378
俺は自分の利益を求めてみんなで大家さんを調べた結果、
自分には暇つぶし以外のメリットないけど警鐘レス付けてるわ
394:age ✦kR9lpurGm.
22/09/26 21:30:56.62 os0wG3Br0.net
>>378
レベル1
395:age ✦kR9lpurGm.
22/09/26 21:31:08.91
396: ID:os0wG3Br0.net
397:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/26 21:33:10.76 R+n3IrQ70.net
>>380
>>381
必死すぎて笑えるわ
これが罵倒じゃないなら何が罵倒なんだよ？
398:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/26 21:34:16.65 6lkHWS2T0.net
すごい
予告通り二匹同時釣って並べてみせた
399:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/26 21:35:45.19 KCrYjMPS0.net
すごいねwwwwww
全部自演じゃないのこれ？
400:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/26 21:37:52.16 4b74VJo90.net
スレと全然関係ないのに感心した
アホは操れるんだな
401:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/26 21:39:26.94 nrDBqmau0.net
予告じゃないだろ
単調なアホの思考を推測したんだろ
ただのすごい推測
402:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/26 21:41:12.67 W8VJg1k30.net
レベル1とageは同じだから一匹だろ 俺でもできるわ
403:age ✦kR9lpurGm.
22/09/26 21:48:43.69 Yf0Kj9N20.net
盛り上がってるとこスマン
2匹目のアホが勝手に食いついただけで予想外ナンだわ（笑）
ま。ええか。俺SUGEEEEE！！！！
ってことで(笑)
404:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/26 21:54:56.57 zJPofLlR0.net
>>388まぐれかいw
405:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/26 23:19:03.83 b7qiJnuH0.net
>>379 レベル1age
> 俺は自分の利益を求めてみんなで大家さんを調べた結果、
> 自分には暇つぶし以外のメリットないけど警鐘レス付けてるわ
まわりに大迷惑かけてる自覚あんの？
わざと狂ったように鐘たたいてんの？
鐘はしゃべらないはずだけど
406:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/26 23:43:13.47 +sEyxHth0.net
今から投資しても元金全て失う可能性が高いのをわかってやるならいいんじゃない。
統一教会の壺を買うくらいの気持ちでGO。
407:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/27 09:40:15.05 9YjmvNms0.net
預金感覚で自殺へGO
408:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/27 10:40:41.25 wT5dc8IL0.net
>>390
誰にどういう迷惑かけてるって？(笑)
409:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/27 12:25:32.62 u+AJlfGo0.net
>>393
リアルも含めて周囲の人全員にだよ
騒音と悪臭はそういうもん
自覚ないもんだな
410:age ✦kR9lpurGm.
22/09/27 12:32:12.07 /lnCyO+F0.net
平時にも鐘をたたきまくるキチ（笑）
近所の寺の鐘でやってこいよ
411:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/27 12:37:36.47 Qxcj6HQO0.net
>>394
5chで騒音も悪臭もないもんだ(笑)
会社側単発IDの遠吠えが哀れだね
412:age ✦kR9lpurGm.
22/09/27 12:48:07.64 k+33gxOy0.net
>>396
めいわくおばさんの主張と一緒（笑）
413:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/27 13:13:31.70 vtjRFMHC0.net
老後資金がパーになって老後破綻
414:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
会社の関係者なら煽るだけじゃなくて
ここら辺答えてよ
↓
「成田はまだ何も収益物件建ってないですが、
どうやってみんなで大家さんに賃料払ってるんですか？」
「成田はもう全面的に造成が始まっているので全区画を取得済のはずですが、
13号までに売り出された区画の面積はまだ14%にも満たないごく一部です。
残りの未販売の区画の取得費用はどうやって捻出したのですか？」
415:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/27 14:18:35.01 vtjRFMHC0.net
>>399
>
> 「成田はもう全面的に造成が始まっているので全区画を取得済のはずですが、
> 13号までに売り出された区画の面積はまだ14%にも満たないごく一部です。
> 残りの未販売の区画の取得費用はどうやって捻出したのですか？」
お答えします。取得費用は売り出し金額の1/100以下ですので、おこづかいからです。
416:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/27 15:13:48.74 vtjRFMHC0.net
中古車の仕入れ資金をどこから出すのかという質問にはお答えできません。
417:age ✦kR9lpurGm.
22/09/27 18:09:49.77 EAKIjg8T0.net
>>399
関係者外から失礼します
しるかボケ！
418:age ■kR9lpurGm.
22/09/27 18:35:31.75 7cBYBzOf0.net
>>399
しるかボケ
419:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/27 18:40:17.18 56iWQy6t0.net
もう小学生みたいなレスしかつけられねーのな(笑)
420:名無しさん＠お金いっぱい。
2022/09/2
421:7(火) 18:49:17.32 ID:gOoeOcF+0.net
422:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/27 19:13:43.76 vcjdkZTz0.net
>>405
宣伝乙
大の人
423:age ☆kR9lpurGm.
22/09/27 19:16:16.31 K6XMDXj/0.net
>>399
しらんがな
424:age 💩kR9lpurGm.
22/09/27 19:16:53.83 VezH7rxi0.net
しらんけど
425:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/27 19:44:28.16 8goRbw5e0.net
>>405
みんなで大家さんはポンジスキームと言っている感じがする。
フォロワーも多いので影響がありそうです。
危険な投資に用心。
426:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/27 20:16:47.11 SgYU22mV0.net
>>409
それは先日自殺した22歳の女性が出資していた会社と同じシステムですよ。
出資前に気がついて本当に良かったです。
427:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/27 20:50:26.89 mFybYv+/0.net
>>410
死者とその家族をネタに冒涜するその性格
キョーレツだね
吐き気がする
428:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/27 21:00:52.64 O0XbOnb40.net
>>410
これですね。ポンジスキームと紹介されていました。お母さんは辛いでしょうね。
でも、動画で被害者が減るなら構わないとおもうのではないでしょうか。
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
429:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
借金してポンジは最悪
借金なしで自己資金だけなら
最悪でもそれがパーになるだけ。
430:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
>>413
借金じゃなくても老後の生活資金とか退職金とかならキツイよ
で、
そういう金を突っ込んでる投資素人の高齢者がいっぱい引っかかってそう
431:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/27 23:14:32.03 AvQjRXrZ0.net
>>414
なんの被害もでてないからキツくないぞ
今月の株の大暴落の方がキツイわ
432:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/27 23:18:37.86 IDX2CDqL0.net
高配当株の書き込みにやられたんか？
まだこれからやぞ
明日の15時までに損切しとけよ
利回り以上に下がるからな
大家にしとけばよかったと思うだろうよ
433:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
どうせあやしいならトランクルームの20％のほうが良くないか
434:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/28 11:07:05.84 t20o50Q30.net
>>417
あれとCOZUCHIもヤバそう
COZUCHIはもともと
対象不動産についてみんなで大家さん以上に情報を出してないけど、
それ以上に
「みんなで大家さん ヤバい」
「COZUCHI ヤバい」
でそれぞれググって比較すると分かるが
全く同じような記事タイトルの提灯記事ブログが大量にヒットして、
いくつか読んでみてもみんなで大家さんの提灯記事と同じく
妙に詳しく仕組みの説明をしてる一方で
肝心の投資対象の不動産自体の評価とか
そこのテナントの入居状況とかには全然触れずに
「今まで大丈夫だから大丈夫」
以上の事は言ってない
435:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/28 11:40:13.65 OCb1mj2L0.net
COZUCHIはなんかメタバースの土地を買ったから大儲け出来た
とかかなり怪しげなこと言ってる記事を見かけた
436:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/28 13:17:41.92 OGOgYvY70.net
URLﾘﾝｸ(tecrowd.jp)
海外に投資ができる
不動産クラウドファンディング
これとかどうよ？ みんなの真似してるの多い気が
437:
22/09/28 14:00:06.95 VD2jrpXX0.net
>>420
ぱっと見国内の案件もあるみたいだから
それ見て評価かな
海外の案件は相場感とか全然分からない
438:✦kR9lpurGm.
22/09/28 19:41:32.25 CAkEA/MJ0.net
高配当株以外も予想通り暴落してるね
養分くん
損切りした
439:？ 結構まけたやろ？（笑） まだまだやで こんなもんですまさんよ 身の程知らずのうるさいセミども 夏は終わりだよ（笑）
440:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/28 19:43:31.60 3T5zzHAc0.net
>>418
みんなで大家さんも他の投資案件もステマが多い。
441:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/28 19:50:41.88 zMCdE6XX0.net
>>422
株やってる金あるんなら返金申し込んでる奴に返してやれよ。
442:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/28 20:01:46.40 MVek80PR0.net
>>422
会社側単発ID、キャンキャン吠えるなぁ(笑)
443:age ✦kR9lpurGm.
22/09/28 20:07:18.43 6DukgLkP0.net
>>425
リクエストにおこたえしてageとく
トリップ偽装のニセモノしつこいなあ
暇だから本物の俺が相手してあげるね
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑)
444:
22/09/28 20:34:51.31 MVek80PR0.net
>>426 age ✦kR9lpurGm. [age] 2022/09/28(水) 20:07:18.43 ID:6DukgLkP0
会社側単発IDは偽装トリップ大好きだな(笑)
本物トリップ
↓
「◆」kR9lpurGm.
「✦」kR9lpurGm.
↑
偽装トリップ
445:✦kR9lpurGm.
22/09/28 20:45:54.35 C/Ki9eyQ0.net
会社側単発IDの
必死なトリップ偽装の履歴
314 age ◇kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 17:07:19.50 ID+3767TBR0
2022/09/23(金) 17:13:24.35
に俺がツッコミ
> トリップ部分の「◆」は本物
> 偽物がトリップ含めてコピペすると
> 「◆」が「◇」になる
>>190 age ■kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 20:55:31.42 ID:0g11QHYi0
>>221 .age ✦kR9lpurGm. [age] 2022/09/24(土) 00:23:48.48 ID:R4M4hstG0
一見
「◆」に見える
「✦」を探して使うとか
必死過ぎて笑える
446:✦kR9lpurGm.
22/09/28 20:46:38.57 C/Ki9eyQ0.net
316 age ◆kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 17:13:24.35 ID:KzWrVczQ0
会社側単発IDは5ch初心者か？(笑)
age ◇kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 17:06:43.33 ID:+3767TBR0
↑
偽者
age ◆kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 17:08:55.32 ID:KzWrVczQ0
↑
本物(俺)
トリップ部分の「◆」は本物
偽物がトリップ含めてコピペすると
「◆」が「◇」になる
447:✦kR9lpurGm.
22/09/28 20:47:28.72 C/Ki9eyQ0.net
342 age ◆kR9lpurGm. [age] 2022/09/24(土) 09:11:17.12 ID:lug3aBDM0
>>341
トリップトリップうるさいライバル会社の嫌がらせだね(笑)
普通の人はコテハンていうよ
一文字でも違えば偽装じゃない
それがトリップだろうが
全くのスレチだからきえてよ(笑)
448:✦kR9lpurGm.
22/09/28 20:48:23.15 C/Ki9eyQ0.net
339 age ◆kR9lpurGm. [sage] 2022/09/24(土) 06:08:07.32 ID:O0aVpNFx0
会社側単発IDの
必死なトリップ偽装の履歴
314 age ◇kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 17:07:19.50 ID+3767TBR0
2022/09/23(金) 17:13:24.35
に俺がツッコミ
> トリップ部分の「◆」は本物
> 偽物がトリップ含めてコピペすると
> 「◆」が「◇」になる
>>190 age ■kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 20:55:31.42 ID:0g11QHYi0
>>221 .age ✦kR9lpurGm. [age] 2022/09/24(土) 00:23:48.48 ID:R4M4hstG0
一見
「◆」に見える
「✦」を探して使うとか
必死過ぎて笑える
449:✦kR9lpurGm.
22/09/28 20:49:32.75 C/Ki9eyQ0.net
313 age ◆kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 17:06:43.33 ID:+3767TBR0
バレてた？(笑)
だって暇だし
会社側の単発IDは何も反論できないよね
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑)
450:✦kR9lpurGm.
22/09/28 20:49:51.41 C/Ki9eyQ0.net
314 age ◆kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 17:07:19.50 ID:+3767TBR0
>>313
勝手に補足
俺も不動産投資では年間三百万くらい手残りあるけど
追加納税は多くても2万とかで
基本赤字で還付受けてるしな
実際に価値が減るならそういう考えになるけど
不動産は立地が良ければ価値が下がらないから
「実際には出ていかないけど出ていったことになる」
んだよ
に出来る
車検の関係で5年で高級車乗り換える金持ちが多いのはこういうことやってるから
900万の車でやれば
減価償却で年間150万経費計上できて
毎年75万、5年で375万節税できる
車検切れ前に下取り出して425万で売れれば
節税と合わせて800万
実質100万で高級車を5年間乗れる
下取りしたディーラーは原価で車検通して売る
中古の不動産は数年経っても値段対して変わらないうえに
減価償却期間も短くて単年の減価償却がデカいからおいしいんだよ
451:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/28 20:51:28.53 66WHtQxP0.net
210 age◆kR9lpurGm.
[age] 2022/09/20(火) 23:57:34.51 ID:vgtY6Y7p0
>>192
これが根拠ね
参考
計画の基本的情報編集
計画名：業平橋押上地区開発計画（新タワー計画）
所在地：東京都墨田区押上一丁目1番1号他
建築主：東武鉄道、東武タワースカイツリー
施工：大林組
設計・監理：日建設計[注釈 1]
監修者：澄川喜一、安藤忠雄
階数：地下1階・地上29階・塔屋4階（床のない層は除く）
高さ：634m[注釈 2]
敷地面積：36,844.39㎡（施設全体）
建築面積：31,832.60㎡（施設全体）
延べ面積：229,410.30㎡（施設全体）
建設地点：ほぼ平行する東武伊勢崎線と北十間川間の幅約100m強と都営地下鉄浅草線に囲まれた場所に一辺約68mの三角形型の基礎。東西に向く一辺は北十間川とほぼ平行。
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
鉄骨：最大直径2.3m、厚さ10cm[12]
基礎工法：場所打ちコンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）工法固有名称：ナックルウォール工法
基礎の深さ：50m[12]
地上部分本体重量：約41,000t[12]
用途：電波塔、展示場、店舗、ミュージアム、事務所、ホール、各種学校、地域冷暖房施設、駐車場
電波塔内の施設：放送施設・展望施設（第1展望台・第2展望台）・商業施設ほか
高さ350mの第1展望台天望デッキにはレストランやカフェ、ショップなども併設される。また4階には出発ロビー、5階には到着ロビーがそれぞれ設置される。
高さ450mの第2展望台には天望回廊と呼ばれるチューブ型でガラス張りの回廊を設置。天望回廊は第2展望台の2つのフロアを結ぶ約110mのスロープになっている。
452:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/28 20:52:58.09 66WHtQxP0.net
age◆kR9lpurGm.
勝手に補足するね
2006年（平成18年）11月24日にデザインが公表された。以下の3つのコンセプトに基づき、デザインされている。
時空を超えた都市景観の創造：日本の伝統美と近未来的デザインの融合
まちの活性化への起爆剤：賑わいと親しみを感じる3つのゲートと2つの展望台
都市防災「安全と安心」への貢献：日本古来の建築「五重塔」に通じる新たな構造システム
塔内部は円筒（鉄筋コンクリート造のH375で直径約8m、筒内部は階段）になっており、外側のトラス部分と構造的に独立させ地震などによる揺れを抑える制震構造となっている。タワーを設計した日建設計はこの制振システムを五重塔になぞらえて、「心柱制振」と呼んだことなどから、マスコミから五重塔の技術が用いられたかのように報道された。しかし、五重塔の制震構造は解明されておらず、実際には現代の制振技術を応用したものである[22]。また、アンテナが取り付けられる「ゲイン塔」の上には制振装置（総重量約100トンで、バネの上に乗った重りでアンテナの揺れを抑える）が設置され、心柱自体の重みと共に付加質量機構を形成する。ゲイン塔外周の直径約6m、アンテナ外周直径約8m[23]。
タワーの水平方向の断面は地面真上では正三角形であるが、高くなるほど丸みを帯びた三角形に変化し、H320で円となる。概観は「起り」（むくり）や日本刀の緩やかな「反り」（そり）の曲線を生かした日本の伝統建築の発想を駆使し、反りの美的要素も盛り込まれている[17]。このため、タワーを見る方角によっては傾いているようにも裾が非対称になっているようにも見える。
2009年（平成21年）2月26日にカラーデザインが公表され、「スカイツリーホワイト」と決定された。これは日本伝統の「藍白」（あいじろ）をベースにした独自の命名のオリジナル�
453:Jラーで、青みがかった白である。なおエレベーターシャフトはグレー、展望台はメタリック色、頂部は鮮やかな白である[24]。 2009年（平成21年）10月16日にライティングデザインが公表された。江戸で育まれてきた心意気の「粋」と、美意識の「雅」という2つの異なるライティングを1日毎に交互に替えるライティングである。このライティング機材や調光コントロール全般は東京スカイツリーのオフィシャルパートナーのパナソニック（当時・パナソニック電工）が請負い、ライトアップの全てをLED照明とした[25]。 「粋」は隅田川の水をモチーフとした淡いブルーの光でタワーを貫く心柱を照らし出したライティング。 「雅」は江戸紫をテーマカラーとし、金箔のようなきらめきのある光をバランスよく散りばめたライティング。 なお「雅」はピンクすぎず青すぎない上品な紫色（複数の色のLEDを混ぜたものでなく単体で表現する）を目指しており、このような色のLEDは従来にはないため「オリジナルのLEDを新たに開発する」としている。また2010年（平成22年）10月13日にはLED実験のため、51台の照明器具で数時間だけライトアップされた[26]。完成時には1995台の照明器具が使用されている。
454:.
22/09/28 20:54:19.97 66WHtQxP0.net
age◆kR9lpurGm.
ちなみに
2006年（平成18年）11月24日にデザインが公表された。以下の3つのコンセプトに基づき、デザインされている。
時空を超えた都市景観の創造：日本の伝統美と近未来的デザインの融合
まちの活性化への起爆剤：賑わいと親しみを感じる3つのゲートと2つの展望台
都市防災「安全と安心」への貢献：日本古来の建築「五重塔」に通じる新たな構造システム
塔内部は円筒（鉄筋コンクリート造のH375で直径約8m、筒内部は階段）になっており、外側のトラス部分と構造的に独立させ地震などによる揺れを抑える制震構造となっている。タワーを設計した日建設計はこの制振システムを五重塔になぞらえて、「心柱制振」と呼んだことなどから、マスコミから五重塔の技術が用いられたかのように報道された。しかし、五重塔の制震構造は解明されておらず、実際には現代の制振技術を応用したものである[22]。また、アンテナが取り付けられる「ゲイン塔」の上には制振装置（総重量約100トンで、バネの上に乗った重りでアンテナの揺れを抑える）が設置され、心柱自体の重みと共に付加質量機構を形成する。ゲイン塔外周の直径約6m、アンテナ外周直径約8m[23]。
タワーの水平方向の断面は地面真上では正三角形であるが、高くなるほど丸みを帯びた三角形に変化し、H320で円となる。概観は「起り」（むくり）や日本刀の緩やかな「反り」（そり）の曲線を生かした日本の伝統建築の発想を駆使し、反りの美的要素も盛り込まれている[17]。このため、タワーを見る方角によっては傾いているようにも裾が非対称になっているようにも見える。
2009年（平成21年）2月26日にカラーデザインが公表され、「スカイツリーホワイト」と決定された。これは日本伝統の「藍白」（あいじろ）をベースにした独自の命名のオリジナルカラーで、青みがかった白である。なおエレベーターシャフトはグレー、展望台はメタリック色、頂部は鮮やかな白である[24]。
2009年（平成21年）10月16日にライティングデザインが公表された。江戸で育まれてきた心意気の「粋」と、美意識の「雅」という2つの異なるライティングを1日毎に交互に替えるライティングである。このライティング機材や調光コントロール全般は東京スカイツリーのオフィシャルパートナーのパナソニック（当時・パナソニック電工）が請負い、ライトアップの全てをLED照明とした[25]。
「粋」は隅田川の水をモチーフとした淡いブルーの光でタワーを貫く心柱を照らし出したライティング。
「雅」は江戸紫をテーマカラーとし、金箔のようなきらめきのある光をバランスよく散りばめたライティング。
なお「雅」はピンクすぎず青すぎない上品な紫色（複数の色のLEDを混ぜたものでなく単体で表現する）を目指しており、このような色のLEDは従来にはないため「オリジナルのLEDを新たに開発する」としている。また2010年（平成22年）10月13日にはLED実験のため、51台の照明器具で数時間だけライトアップされた[26]。完成時には1995台の照明器具が使用されている。
455:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━! 埋め立て業者
456:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
いつものアホのage荒らしだろ
なんで無視せんの？
相手するレベル1お前も荒らしな
457:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
過去14年の実績はどこで確認できますか？
458:
22/09/28 23:17:52.84 dBjmSdHh0.net
会社側単発ID、完全に荒らし(笑)
459:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/28 23:40:48.52 eUKG4Z+w0.net
>>440
いつものアホのage荒らしだろ
なんで無視せんの？
相手するお前も荒らしな
ていうか自演だろ
460:
22/09/28 23:45:42.80 dBjmSdHh0.net
>>441
あんたが自演だと思えばそれでもいいんじゃない？
俺は
投資考えてこのスレ見付けた人が
ここを見てどう思うか？
が重要なんで
あんたがどう思っても構わないよ(笑)
461:✦kR9lpurGm.
22/09/29 00:14:00.98 dm775y8y0.net
443 ◆kR9lpurGm.
勝手に補足するね
2006年（平成18年）11月24日にデザインが公表された。以下の3つのコンセプトに基づき、デザインされている。
時空を超えた都市景観の創造：日本の伝統美と近未来的デザインの融合
まちの活性化への起爆剤：賑わいと親しみを感じる3つのゲートと2つの展望台
都市防災「安全と安心」への貢献：日本古来の建築「五重塔」に通じる新たな構造システム
塔内部は円筒（鉄筋コンクリート造のH375で直径約8m、筒内部は階段）になっており、外側のトラス部分と構造的に独立させ地震などによる揺れを抑える制震構造となっている。タワーを設計した日建設計はこの制振システムを五重塔になぞらえて、「心柱制振」と呼んだことなどから、マスコミから五重塔の技術が用いられたかのように報道された。しかし、五重塔の制震構造は解明されておらず、実際には現代の制振技術を応用したものである[22]。また、アンテナが取り付けられる「ゲイン塔」の上には制振装置（総重量約100トンで、バネの上に乗った重りでアンテナの揺れを抑える）が設置され、心柱自体の重みと共に付加質量機構を形成する。ゲイン塔外周の直径約6m、アンテナ外周直径約8m[23]。
タワーの水平方向の断面は地面真上では正三角形であるが、高くなるほど丸みを帯びた三角形に変化し、H320で円となる。概観は「起り」（むくり）や日本刀の緩やかな「反り」（そり）の曲線を生かした日本の伝統建築の発想を駆使し、反りの美的要素も盛り込まれている[17]。このため、タワーを見る方角によっては傾いているようにも裾が非対称になっているようにも見える。
2009年（平成21年）2月26日にカラーデザインが公表され、「スカイツリーホワイト」と決定された。これは日本伝統の「藍白」（あいじろ）をベースにした独自の命名のオリジナルカラーで、青みがかった白である。なおエレベーターシャフトはグレー、展望台はメタリック色、頂部は鮮やかな白である[24]。
2009年（平成21年）10月16日にライティングデザインが公表された。江戸で育まれてきた心意気の「粋」と、美意識の「雅」という2つの異なるライティングを1日毎に交互に替えるライティングである。このライティング機材や調光コントロール全般は東京スカイツリーのオフィシャルパートナーのパナソニック（当時・パナソニック電工）が請負い、ライトアップの全てをLED照明とした[25]。
「粋」は隅田川の水をモチーフとした淡いブルーの光でタワーを貫く心柱を照らし出したライティング。
「雅」は江戸紫をテーマカラーとし、金箔のようなきらめきのある光をバランスよく散りばめたライティング。
なお「雅」はピンクすぎず青すぎない上品な紫色（複数の色のLEDを混ぜたものでなく単体で表現する）を目指しており、このような色のLEDは従来にはないため「オリジナルのLEDを新たに開発する」としている。また2010年（平成22年）10月13日にはLED実験のため、51台の照明器具で数時間だけライトアップされた[26]。完成時には1995台の照明器具が使用されている。
462:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/29 00:15:54.15 eBgGTOt80.net
>>442
なら反応すなや！頭悪いやつ
463:
22/09/29 00:22:20.52 eFZKFFf00.net
うわ、
会社側単発IDは完全に荒らしに成り下がってるな(笑)
成田はどこから賃料払ってるの？
バナナは何十万本売ってるの？
忍者キングダムの安土城ホテルは開業したの？
464:
22/09/29 00:24:46.56 eFZKFFf00.net
あ、
肝心なの書いてなかった
成田はもう共生が所有権確保して全面的に造成始めてるのに
なんで追加で出資者集めてんの？
465:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/29 07:13:42.80 D5OTCs0D0.net
>>442
その重要なことですが、
うるさくて迷惑な人だなと思ってますよ。
これきいて何をどう改めてくれるのですかね？
466:
22/09/29 07:19:07.92 /djIV4Zf0.net
>>447
偽物には文句言わず俺には文句言うの？(笑)
467:✦kR9lpurGm.
22/09/29 09:00:18.11 2dZ4xqy00.net
>>448
え？ニセモノとかある？（笑）
あの人もあなたもアホですよね？
つまり、家畜は見た目で区別できないのと同じ
鳴き声も似てるから詐欺だよ
468:
22/09/29 09:51:54.00 /djIV4Zf0.net
>>449
トリップ偽装の会社側単発IDは
いよいよ支離滅裂になってきたな
469:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/29 11:08:37.53 uMouPEXG0.net
今日はまだ大丈夫？
470:✦kR9lpurGm.
22/09/29 12:20:56.35 QAr82ViZ0.net
株がいたい
400万くらいまけたかな
こんなスレであそんでていいのか？おまえら（笑）
471:
22/09/29 12:42:40.26 OVFMCflb0.net
>>451
> 今日はまだ大丈夫？
現時点で
まだ大丈夫
なのか
もう駄目
なのかは会社の中の人にしか分からない
償還遅延か配当遅延が起きて、
数日遅れで全額払うのではなく
「システム障害により～」
とか言い訳しつつ
ズルズル引き延ばして何週間たっても払わない様なら
もう駄目
なんだろうなぁ、と
償還は元々満期後1年かかる場合もあるとか書いてるらしいので、
配当遅延がトリガーになると思う
配当は商品によって偶数月か奇数月いずれかの最終営業日なので、
直近は明日
明日の配当が全員満額振り込まれれば
とりあえずは
まだ大丈夫
だったとは言える
472:✦kR9lpurGm.
22/09/29 14:48:08.74 jC98s40p0.net
>>453
会社の人にもわからない。
つまりサイコロを振って偶数なら偶数で奇数なら奇数。
じゃあ何がわかるのかといえば終わった事実しかわからない。
なのに事実は１％妄想99％。
何行も書き込んだが自分でも何をいっているのかわからない。
（笑）
473:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/29 23:05:40.57 bF2CX8hl0.net
>>442
きれいに無視されててワロタw
どう思っても構わないよ？ﾆﾁｬｧ
きっしょw
ならレスすんなwww
474:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/29 23:20:08.79 qHgpcIGR0.net
叩いてるのも叩かれてるのも全部自演やぞ…
このスレみるのは時間の無駄
なんせおっさんの自演オ●ニーみせられとるんやから…
解散！
475:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/30 00:40:07.86 i46GHyKN0.net
会社側単発ID、このスレの書き込み読まれたくないの分かりやす過ぎるぞ(笑)
476:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/30 01:01:36.50 mAuv7aC70.net
id ＿＿＿＿ 物件種別 ＿＿＿＿ 住所 ＿＿＿＿ ＿＿＿＿ 専有面積[m2] ＿＿＿＿ 取引価格[円] ＿＿＿＿ 取引時期
35308 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ ？ ＿＿＿＿ 8,600,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期
167759 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 320 ＿＿＿＿ 300,000 ＿＿＿＿ 2008年第４四半期
35312 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 720 ＿＿＿＿ 1,500,000 ＿＿＿＿ 2018年第３四半期
167780 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 730 ＿＿＿＿ 1,900,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167785 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 690 ＿＿＿＿ 1,800,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167774 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 980 ＿＿＿＿ 2,600,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167790 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 1300 ＿＿＿＿ 3,500,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167769 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 200 ＿＿＿＿ 2,900,000 ＿＿＿＿ 2007年第４四半期
35307 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 2600 ＿＿＿＿ 4,400,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期
URLﾘﾝｸ(utinokati.com)
477:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/30 01:09:26.48 mAuv7aC70.net
id ＿＿＿＿ 物件種別 ＿＿＿＿ 住所 ＿＿＿＿ ＿＿＿＿ 専有面積[m2] ＿＿＿＿ 取引価格[円] ＿＿＿＿ 取引時期
35308 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ ？ ＿＿＿＿ 8,600,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期
167759 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 320 ＿＿＿＿ 300,000 ＿＿＿＿ 2008年第４四半期
35312 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 720 ＿＿＿＿ 1,500,000 ＿＿＿＿ 2018年第３四半期
167780 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 730 ＿＿＿＿ 1,900,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167785 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 690 ＿＿＿＿ 1,800,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167774 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 980 ＿＿＿＿ 2,600,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167790 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 1300 ＿＿＿＿ 3,500,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期
167769 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 200 ＿＿＿＿ 2,900,000 ＿＿＿＿ 2007年第４四半期
35307 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 2600 ＿＿＿＿ 4,400,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期
478:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/30 01:37:36.01 mAuv7aC70.net
日本においてポンジスキーム自体に違法性
弁護士 (2009?現在)4年前
ポンジスキームは、「出資してもらったお金を運用して、出資者に還元する」と謳いながら、真実は「運用をせずに後から出資した人のお金を前の出資者に回している」だけなので、刑法の詐欺罪（２４９条）に該当します。
どのような点を偽ったら詐欺罪が成立するかですが、通常は「取引の相手方が真実を知ってい�
479:黷ﾎ財産を渡したりしないという程度に重要な事実」を偽ったら詐欺罪が成立すると言われています。ポンジスキームの真実である「後から出資した人のお金を前の出資者に回す」という仕組みは、人間が無限に存在するのではない以上破綻が必至ですので、 それを出資者に正直に説明したら出資などしてもらえないと言えるでしょうから、詐欺罪が成立するのに問題はないといえます。 なお、ポンジスキームは、いわゆるネズミ講とイコールではありません。ネズミ講は出資者がその下に複数の出資者を抱える構造がないと成立しませんので、ネズミ講でなくともポンジスキームは成立します。ネズミ講については、無限連鎖講の防止に関する法律で罰則付きで禁止されていますが、単なるポンジスキームは詐欺罪になります。
480:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/30 02:34:51.71 v5/Fk/aj0.net
こんなに株が乱高下してる稼ぎ時にスイングしないバカしかこのスレ見てない
481:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/30 06:44:18.70 Gm8xJ8uc0.net
>>456
業者さんも必死。
482:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/30 08:29:30.21 XjjBtiGX0.net
叩いてるのも叩かれてるのも全部自演やぞ…
このスレみるのは時間の無駄
なんせおっさんの自演オ●ニーみせられとるんやから…
解散！
483:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/30 08:32:39.25 zUAi6JAL0.net
わかります。
成田の土地の評価や地代は自作自演だといいたいわけですね。
つまりポンジだと
484:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/30 12:28:36.55 cBp15G3o0.net
>>464
ちがう
オ●ニー
485:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/30 12:34:22.57 zUAi6JAL0.net
>>465
> >>464
> ちがう
> オ●ニー
成田の土地について グループ内でシコシコやってること
486:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/30 12:52:07.57 BvvMqyGO0.net
成田は全面的に造成始めた時点で
計画地区の全部の土地の権利を共生が持ってる
これから上モノ建てるのは
ゲートウェイ成田の運営会社がそこの金を使ってやるので、
これ以上出資を集めなければ
残りの区画の賃料は共生が全部得られて大儲け出来る
↑
この状態からの
口数大幅に増やしての成田12号13号の売出しなんだよね
487:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/30 13:13:49.47 zUAi6JAL0.net
>>467
何を言いたいのかサッパリ不明。
賃借料は、グループ内のシコシコだけで
外部からもらってない。
488:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/30 13:24:57.89 BvvMqyGO0.net
>>468
みんなで大家さんの投資スキームなら
これ以上金集める必要がないはずなのに
なんでまだ金集めてるんだろうね？
それも大幅に口数増やして
という話
489:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/30 13:52:26.17 ecBNzQqs0.net
賃料なんて上モノできて店子と契約済んで何年か払ってもらわないと意味ない数字だろ？
490:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/30 16:01:34.55 uC6zhClF0.net
今日は特になにもないの？
491:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/30 17:22:09.31 5W4GolR70.net
>>470
成田はちょっとちがう
みんなで大家さんが集めた出資金で土地を買う
ゲートウェイ成田の運営会社が
みんなで大家さんから上記の土地を借りて、
ウワモノとしての開発、建築を行い、
ホテルや会議場、ショッピングモール等の商業施設を運営する
↑
こういう建前で、
成田の場合はみんなで大家さんの持ってるのは「土地」だけで、
運営会社はすでにみんなで大家さんに賃料払って土地借りてて、
その賃料から出資者への配当が始まってる
上モノにショップとかテナント入れて賃料もらうのは運営会社の話で
みんなで大家さんには基本関係ない
492:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/30 17:44:22.30 uC6zhClF0.net
>>472
> >>470
> 成田はちょっとちがう
>
> みんなで大家さんが集めた出資金で土地を買う
>
> ゲートウェイ成田の運営会社が
> みんなで大家さんから上記の土地を借りて、
> �
493:Eワモノとしての開発、建築を行い、 > ホテルや会議場、ショッピングモール等の商業施設を運営する > > ↑ > こういう建前で、 > 成田の場合はみんなで大家さんの持ってるのは「土地」だけで、 > 運営会社はすでにみんなで大家さんに賃料払って土地借りてて、 > その賃料から出資者への配当が始まってる > > 上モノにショップとかテナント入れて賃料もらうのは運営会社の話で > みんなで大家さんには基本関係ない 「運営会社はすでにみんなで大家さんに賃料払って 」の、その賃料の原資は出資金以外にない。 みんな大家 ファンド会社、共生バンク、成田ゲートウエイ とか全部一蓮托生。一体のもの。 平米1万円以下の土地、数百倍にしてグループ内転売してるが、数百倍で買う原資は出資金で、そこから賃料出して配当に回す。
494:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/30 18:50:39.11 GCqYq2W30.net
ペロペロだろ
シコシコだと自演ニュアンスがないだろが
バカはこれだから（笑）
495:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/30 18:57:36.70 78yrWnfd0.net
>>473
> 「運営会社はすでにみんなで大家さんに賃料払って 」の、その賃料の原資は出資金以外にない。
> みんな大家 ファンド会社、共生バンク、成田ゲートウエイ とか全部一蓮托生。一体のもの。
> 平米1万円以下の土地、数百倍にしてグループ内転売してるが、数百倍で買う原資は出資金で、そこから賃料出して配当に回す。
まあ実際はこうなんだよな
御殿場プレミアムアウトレットなんかは
小田急に賃料払って土地借りて
上モノ建ててテナント集めて運営してて、
開業前の期間の賃料と施設の開発費は
それ払えるだけの資金力があるから払えてるけど
ゲートウェイ成田の運営会社にはそれだけの資金力はない
どっからか持って来るしかないが
それはみんなで大家さんが集めた出資金以外見当たらないんだよね
496:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/30 19:29:14.33 Gm8xJ8uc0.net
>>474
何か反論して、個人攻撃は見苦しい。
497:✦kR9lpurGm.
22/09/30 19:59:09.94 cs8HISTp0.net
>>476
あんたが見苦しいと思えばそれでもいいんじゃない？
俺は
投資考えてこのスレ見付けた人が
ここを見てどう思うか？
が重要なんで
あんたがどんなにアボで見苦しくっても構わないよ(笑)
498:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/30 20:20:33.36 kOPDJqi50.net
また改悪コピペ(笑)
会社側単発IDボロボロだな
499:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/30 20:28:26.43 Gm8xJ8uc0.net
>>477
ここを見てどう思うか？
業者が下品で個人攻撃と思うだろう。
500:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/30 20:43:11.87 zpNdA2tA0.net
両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
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00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？ | リベラルアーツ大学
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「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
?どんな仕組みの投資なのか
?なぜおすすめしないのか
興味がある人は、ぜひ読んでな^^
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501:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/30 20:56:08.43 FU6muITE0.net
>>480
リベ業者か
ほんとに下品だな
502:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/30 20:58:16.78 IzSIeo1O0.net
>>479
うん構わないよ
でも下品はわかるような気がするけど業者と個人攻撃はイミフ
妄想＋被害妄想だね
イミフのまんまでいいよw
503:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/30 21:23:30.98 kOPDJqi50.net
都合の悪いレスは全部業者扱い
指摘された内容に一切反論できないもんな(笑)
504:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/30 21:33:21.41 Q+spM+MD0.net
>>483
いろんな角
505:度からペロペロできるんですねw 業者 ライバル業者 リベ業者 査定サイト業者 自分以外はなんでも業者でいいらしい
506:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/30 21:35:16.36 fv+lv2DA0.net
会者側ってのはやめて業者に統一でっか？w
ブレブレだな
507:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/30 21:52:08.34 kOPDJqi50.net
>>485
会社側＝共生側
都合の悪いレスを業者業者言ってるのは
会社側単発IDだよ(笑)
508:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/30 21:53:20.32 +TjSyfeK0.net
>>485
age … 会社側単発ID
レルベ1 … 業者
509:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/30 21:55:00.94 H2sHVpdE0.net
>>487
生ゴミと燃えるゴミを区別できるのスゲー
510:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/30 22:00:44.40 kOPDJqi50.net
個人たたきを続けるしかない
哀れな会社側単発IDであった(笑)
511:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/01 01:46:09.72 feofD0fU0.net
お母さんへ
22年間、ずっと私を育ててくれてありがとう。
この22年間、生きていて大変なことが沢山あったけどとても楽しかったです。
今回の投資詐欺の件で沢山迷惑をかけ、心配をかけてしまって本当にごめんなさい。
昔から人一倍考え込みやすい性格だったので、「そんなことで悩む？」というようなことでもよく悩んで心配させていたと思います。
こんなくよくよした娘のことを大切に想ってくれて本当にありがとう。
奨学金は保証人になってもらっているのに、その支払いも終わっていないままこんなことになってごめんね。
最後まで迷惑をかけ続けていなくなってしまう親不孝な娘でごめんね。
そして、最後はこう結ばれていました。
「服とかは売ってね。多少のお金にしかならんかもやけど」
512:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/01 11:47:50.39 wf8ZNm060.net
>>490
みんなで大家さん関係者に良心の呵責がない。
513:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/01 16:24:00.95 B7emjZIa0.net
乗り換えるだけ
定期預金0.002％ →みんなで大家7％
514:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/01 17:02:34.51 lLGff47d0.net
>>492
> 乗り換えるだけ
> 定期預金0.002％ →みんなで大家7％
勘違いしてるみたいだけど
みんなで大家さんに今投資してるやつは
まだ儲けてない
よ
銀行預金や郵便貯金なら預金保険制度もあって
元本は基本的には保証されてるから
付いた金利はそのまま儲けとみなせるけど
みんなで大家さんは
「預金感覚」とか言ってるけど元本保証はしてないし
預金保険制度みたいなものもない
年利7%５年満期の商品買って
運用中にフルに配当もらってても
償還時に物件が劣後枠を越えて値下りすれば満額は返ってこないし、
その減った差額がもらった配当より多ければ結局損して終わる
みんなで大家さんが飛べば
下手すりゃ元本は全く戻ってこないが
そうするとフルに配当もらってても大損だよ
515:age✦kR9lpurGm.
22/10/01 17:19:30.44 bJTBJZ6B0.net
>>493
だからiDeCoもやってない
あんなの博打だよ
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は2
516:50万位。 物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。 最初の物件を退職金一括にしたのが問題。 あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。 今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。 iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑) それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。 たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。 もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。 それにネット広告うざいよ。 大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。 未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど さてどうなるかな？(笑)
517:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/01 17:37:31.41 lLGff47d0.net
おいおい、
>>493で指摘したヤバい点は全スルーじゃないか(笑)
518:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/01 17:47:19.12 LV4I/7Zz0.net
>>495
お前が指摘したとかいう書き込みはこれ
>>492
> 乗り換えるだけ
> 定期預金0.002％ →みんなで大家7％
これになにをどう指摘してんの？
「儲け」って急にどうしたの？
スルーじゃないよ無視だよ（笑）
519:age✦kR9lpurGm.
22/10/01 17:51:23.27 jdjXxGx90.net
>>495
だからなんの保証もない株もfxもNISAもiDeCoも積立投資もやるのはアホって同意してるじゃん（笑）
ボロアパート投資なんて元本どころかマイナスだしな
何もしないのが正解
520:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/01 19:07:44.69 lLGff47d0.net
>>497
リスク比較したのか？
他の証券会社でした取り扱ってるファンドや投信、社債、株と
比較したのか？
ここの決算発表の裏書きしてるのはどこの監査法人なのか？
とか、調べたか？
っつー話
521:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/01 19:11:23.20 IGohltlY0.net
>>498
損する可能性が少しでもあるんだからやるやつバカでしょ？
株もNISAもiDeCoもボロアパート投資もさ
522:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/01 19:35:33.98 lLGff47d0.net
>>499
リターンとリスク評価して
リターンに対して許容できるリスクなら投資する、
そういうもんだよ
リスク評価できないなら
大手を信用してそこのやってるファンドや投信におまかせ
523:age ◇kR9lpurGm
22/10/01 20:42:07.03 CBFKqNqQ0.net
>>500
俺も不動産投資では
追加納税は多くても2万とかで
基本赤字で還付受けてるしな
実際に価値が減るならそういう考えになるけど
不動産は立地が良ければ価値が下がらないから
「実際には出ていかないけど出ていったことになる」
んだよ
5年で乗り換える金持ちが多いのはこういうことやってるから
900万でやれば
減価償却で年間150万経費計上できて
毎年75万、5年で375万節税できる
425万で売れれば
節税と合わせて800万
実質100万で5年間
中古の不動産は数年経っても値段対して変わらないうえに
減価償却期間も短くて単年の減価償却がデカいからおいしいんだよ
524:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/01 22:02:48.01 0FZDGqkY0.net
両学長 リベラルアーツ大学
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「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
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525:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/01 23:42:49.43 23ecSvmp0.net
古いスレは放置で落とそう。
書き込み禁止。
最新はこちら。
URLﾘﾝｸ(medaka.2ch.sc)
526:/
527:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/02 07:56:13.88 SpOtFbYJ0.net
預金感覚で老後破綻 ( ^ω^)ｻﾞﾏｧ
528:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
>>504
> 預金感覚で老後破綻 ( ^ω^)ｻﾞﾏｧ
主催会社はそうだろうけど
金突っ込んだ投資素人はかわいそうだよ
物知らずだとは思うけどさ
529:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/02 10:01:20.91 r1LddNzf0.net
>>505
高齢者がATMで焦っている感じで、振り込もうとしていたら周りが止める。
預金感覚で年利7%も、立ち止まったほうが良いとは思うのですが。
530:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/02 10:34:37.13 pKDjUQ8V0.net
>>506
そうそう、まさにそんな感じ
ちゃんと分かった上で金突っ込むなら
好きにしろ
だけど、
本当に分かってますか？
リスク認識してますか？
ってね
531:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/02 10:41:51.06 SpOtFbYJ0.net
100万円だとATM はギリだけど、
200万円以上や定期預金の解約伴うと
ネットバンキングか店頭じやないと無理。詐欺って認定されてないから
下手に止めたら逆切れされるから
関わらないほうがいい。
532:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/02 11:13:54.12 GjGTGs4F0.net
>>508
銀行窓口の人ならそうかもな
でも家族親戚や友人知人なら頑張って止めるよ
533:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/02 11:17:21.95 SpOtFbYJ0.net
>>509
家族は止めるべきだけど、親戚、知人、友人は下手に止めると人間関係壊れるよ
止めて、すぐ破綻してくれれば感謝されるだろうが、そうはうまくいかん
534:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/02 13:01:42.50 FbrgpefT0.net
古いスレは放置で落とそう。
書き込み禁止。書き込むのは荒らしです。返信も禁止。
最新はこちら。
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
535:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/02 13:12:51.86 4p4GXfgM0.net
これってなんで１００万からなの？普通は恐る恐る少額から投資て始めるもんなのにいきなりよこせ！ってのが気に入らないわ
536:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/02 14:10:25.74 T0MvRRPG0.net
>>510
単にとめるだけじゃそうなるかもしれんけど
止める理由を伝えて考えさせるんだよ
その結果として
やっぱり投資する
ってなれば家族親族じゃなきゃ諦めるけど
まぁ普通の頭して社会人経験あるならヤバさに気づくでしょ
537:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/02 14:11:38.43 T0MvRRPG0.net
>>512
投資案件で
一口百万
ってのは別に問題とは思わないよ
538:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/02 16:43:31.70 SpOtFbYJ0.net
100万円は、プライドをくすぐる策
100万円以上ある お金持ち 限定の優良投資物件ありますよって。
100万円だと、定期預金金利と7%だと
全然違うって思わせやすい。
100万円もあるのに定期預金じゃもったいないと思わせる。
539:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/02 18:24:38.20 SpOtFbYJ0.net
100万円以上預金ある人限定
540:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/02 19:35:32.09 T0MvRRPG0.net
>>515
何度か書かれてるけどそれには違和感あるな
100万円って大した額じゃないよ
541:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/02 19:54:00.49 r1LddNzf0.net
>>517
利回りが計算し易いからでは？
542:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/02 22:47:47.98 aoSLXnwR0.net
クーポン券の特典が出しやすい。
543:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/02 23:07:21.57 QLnEFITH0.net
ここまでのIDみればわかるように書き込んでいるのは数人の荒らしです。
古いスレは放置で落とそう。
書き込み禁止。書き込むのは荒らしです。返信も禁止。
最新はこちら。
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
100万円話題もあっちで。
544:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/03 00:01:55.78 USe1q/TF0.net
今日こそ破綻しないかな
545:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/03 12:27:11.45 cTtl55Uf0.net
騒ぎになってないから
9月末の配当は無事に支払われたっぽね
546:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/03 12:27:54.69 cTtl55Uf0.net
>>520
荒してるのは単発IDばっかりでしょ
547:名無しさん＠お金いっぱい。
2022/10/0
548:3(月) 18:26:26.86 ID:OdeNI44S0.net
549:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/03 18:31:26.69 ygwI2bhD0.net
>>524
Part11の方には来てるみたいよ
相変わらず中身のある擁護書き込みはないけど
550:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/03 18:59:29.64 P6eF9Apg0.net
両学長 リベラルアーツ大学
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551:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/04 06:17:10.53 ZDT/+od10.net
会社側の単発IDは
ひたすら荒らしてるだけで
なんの擁護もできてねーな(笑)
○集めてる出資金が
物件周辺の相場価格に対してかなり～異常に高額
→スルー
○その高額な出資額に対して7%の配当を出せるだけの想定賃貸利益が
物件周辺の相場賃料に対して法外に高額
→スルー
○その法外に高額な賃料払ってどんな会社が入居してるのかと思ってみれば
共生の関連会社で、
その会社は売上高や入場者数すら公開せず、
賃料払えるどころか
まともに利益を出せる事業実態があるのかすら不明
→スルー
552:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/04 15:14:43.82 za4pYD/X0.net
>>527
業者さん来なくなった。
553:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/04 16:13:11.52 vfhphQ0J0.net
そろそろお陀仏かな
554:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/04 16:38:33.83 LdcA5vej0.net
Part.9のこの書き込みが最後っぽいね
↓
>>567 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/10/04(火) 00:00:37.35 ID:g5F6k5kz0
> 誰に回答求めているのだろうか
> 問い合わせて正式回答を得て貼ればいい
> 回答を拒否られたら拒否られた文面をさらせばいい
(以下略)
555:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/04 20:23:12.60 YpIh5ToJ0.net
両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？ | リベラルアーツ大学
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「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
・どんな仕組みの投資なのか
・なぜおすすめしないのか
興味がある人は、ぜひ読んでな^^
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556:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
上場銘柄の株価でいうと
100万円で買うと配当7％がもらえ、当分100万円の株価が続くが、ある日突然、資金繰りが行き詰まると同時に大幅な粉飾決算
が露見して、株価が0近くに暴落するっていう感じかな。
557:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
>>532
そんな感じだが
株価がゼロになってから程なく倒産する
558:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/05 19:59:22.98 MEyeY3Au0.net
>>531
このyoutubeでは、ポンジスキームと言っている。危ない投機か？
559:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
>>534
「順調に配当出してます」
ってのはいいんだけど、
その配当の元となる賃料がかなり高く、
入居してる関連企業に
それだけの賃料払えるような売上があるようには見えないんだよね
バナナ関連でなん施設もあるけど
その高級バナナは市場では全然見かけないし
ブログや通販サイトとかでもレビユー全然ないし
本当に売ってるのかわからないレベル
忍者キングダムはレビユーみると
ハイシーズンでもいつも空いてて
オフシーズンの平日なんか客よりスタッフの方が多そうだし
売りのはずの安土城レプリカは周辺エリアごと封鎖してるし
駐車場半分潰してソーラーパネル置いてるし
成田に至っては
開業間際まで一切売上ないのに配当始まってるけど
その金どっから出てるの？
と、
560:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
1日1日と過ぎるごとに確実に終わりに
近づいていく
561:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/06 17:00:20.43 IzpqeLAx0.net
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
ポンジ風船の状態
562:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/06 19:42:46.05 72sWoeFm0.net
みんなで大家さんの関係者、出てきて下さい。
563:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/08 06:37:05.14
564:jHTdI/0p0.net
565:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/08 07:36:38.21 v53Tiwne0.net
ここまでのIDみればわかるように書き込んでいるのは数人の荒らしです。
古いスレは放置で落とそう。
書き込み禁止。書き込むのは荒らしです。返信も禁止。
最新はこちら。
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
566:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
>>1
アラシ
567:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/08 11:10:46.23 jHTdI/0p0.net
>>541
> >>1
> アラシ
おまえがな
568:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/08 17:36:42.10 wl08VA010.net
両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
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01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
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「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
・どんな仕組みの投資なのか
・なぜおすすめしないのか
興味がある人は、ぜひ読んでな^^
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569:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/09 11:50:15.04 rjhl897R0.net
休日は、出金停止もないから安心
570:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/09 12:01:00.75 FnMN6onM0.net
>>544
お前とオレは365日が休日やろ
571:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/09 18:25:19.71 DjdL3uxp0.net
>>545
ばれた
572:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/10 17:38:09.38 dCfgjZT50.net
Xデーまだか。(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))ワクワク
573:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/10 18:41:33.21 mBqLrO3R0.net
そんな突然破裂するもんでもないでしょ
少しずつ利払いがずれ込んでいって最後にドッカンでしょ
574:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/10 18:48:13.23 9X3gQhrp0.net
>>548
一回遅れたらもう駄目だろうね
575:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/10 19:07:45.17 dCfgjZT50.net
１回遅れたら取り付け騒ぎになるだろ。
楽しみだ
576:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/10 19:17:25.23 dCfgjZT50.net
ここに出資してる強欲バカは
どうなろうが同情はしない。
577:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/10 19:38:17.84 9X3gQhrp0.net
>>551
ここに引っかかるのは
投資リテラシーのない人だとは思うが
強欲ではないんじゃない？
頭のいいor疑り深い強欲なら
裏取りするからここには引っかからないだろうし、
頭の悪い強欲なら
もっと高利回りのインチキ投資に金突っ込むと思うよ
578:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/10 19:46:38.42 C5mkJQN40.net
>>552
σ(ﾟ∀ﾟ )ｵﾚ
投資リテラシーあります。
強欲です。
頭いいです。
疑り深い強欲です。
出資してます。www
頭の悪い強欲 しらん
単に頭の悪い人ならしってる
オ、マ、エw
579:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/10 19:54:20.78 mBqLrO3R0.net
実態は知らんけど今の相場なら集めた金額で全力FXやってりゃ当面お金は用意できるなと気づいたw
580:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/10 20:02:57.55 AIbUXUzG0.net
>>554
アホそう
投資もFXもしらなさそう
しってる精一杯の単語並べた感のみ
581:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/10 20:12:18.13 /BwOwvxT0.net
投資に詳しい人がいて嬉しいです。
みんなで大家さんで販売している成田の山林はなぜあんなに高くで売りに出されているのでしょうか。
土地を借りている人はどこから資金を集めているのでしょうか。
582:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/10 20:16:05.70 dCfgjZT50.net
>>552
ここの売りって、元本は割らない、預金感覚で利回りは、定期預金 0.002%に対して
7%ってところ。利回りが定期預金の3500倍。
株とかリートとかは、利回り数%のもあるが元本割れてキャピタル損失がでるかもしれん。
損はしたくないので預金と同じで利回り3500倍はほしい。これを強欲と言わず
なんて言うか。投資リテラシーがあっても無くて、強欲じゃない人は
手出さない。過去に多くの投資詐欺事件が発覚しても、投資詐欺が無くならないのは、強欲なバカがいるから。
おかしいと思っても
自分の強欲に負けてしまう。それが投資詐欺の甘い罠の餌食になる。
健康に良くないと知っていても、
食欲に負ける。
良くない事だと思っても性欲に負けてやってしまう。
そういうのと同じ。
強欲なバカは、自分の強欲に負けたのがいけないのにいざ被害に合うと、誰かのせいにする。
583:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/10 20:23:44.15 dCfgjZT50.net
>>556
マジレスすると、それはみんなで大家の窓口に電話して聞いてみて。
584:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/10 20:46:14.63 9xs6jME+
585:0.net
586:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/10 20:48:34.07 xrufpQLl0.net
>>557
お薬のんで能力低下してるとこんな文章になるね
587:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/10 21:38:28.32 onHX8fJl0.net
まぁ普通に考えてそんなに儲かるなら年金運用に国がかね出すよね
588:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/11 00:54:53.89 cl4KP+sT0.net
>>561
アホそう
589:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/11 01:05:51.30 AT05R4ln0.net
普通に考えた結果がそれってアホそう
590:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/11 05:32:55.35 PzwXZNsQ0.net
>>559
みんなで大家さんが投資詐欺と言っていると思う。言いたい事は分かる。
591:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
会社側単発IDはいよいよ支離滅裂になってるな
事業内容について反論できずに
個人たたきしか出来ないのは確実(笑)
592:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/11 10:56:33.23 +P2x+woV0.net
今日はまだ息してる？
593:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/11 16:34:08.77 UILX5mP+0.net
この会社には安愚楽牧場の残党がいますか？
とても同じ「香ばしい臭い」が漂ってるので、、、、、、
594:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/11 18:21:29.40 PzwXZNsQ0.net
>>567
みんなで大家さんは家族経営だと思う。
595:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/12 21:17:23.99 4DEymtlv0.net
両学長 リベラルアーツ大学
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596:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/13 20:52:51.98 snMb3k9N0.net
>>569
みんなで大家さんはポンジスキームですか？
597:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/14 01:07:49.75 Xgmb+uFC0.net
>>570
ポンジは集金した金を一切投資しないが
みんなは1/100位は投資してるからポンジじゃないかもね
598:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/14 22:18:42.64 G/7augG30.net
Xデーまだか？
599:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/15 09:04:16.57 eyrsie6f0.net
>>571
破綻したら出資金は戻らないけど、法律上は普通の倒産ですか？
600:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/15 10:02:24.40 3pvJARIA0.net
>>571
ポンジは
「事業実態が建前と乖離している」
のはそうだが
一切投資しないとは限らないよ
安愚楽牧場なんかは牛育ててたし
601:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/15 11:23:52.31 7pwA+L1D0.net
ゲートウェイ成田って川崎キングスカイフロントから着想を得てるのかね。なんかコンセプト的に似てる。
602:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/16 02:11:49.81 51KaLmeG0.net
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603:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/16 12:05:52.04 wh/3xtsx0.net
>>575
コンセプトは真似したかもしれんけど
場所がな
まぁそれ以前に開業しないと思うけどさ
604:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/16 15:39:45.33 NPW3Zctp0.net
2025開業ってことは
それまでには自主的に破綻するってことだろ。
605:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/16 16:02:12.80 YmVx56A20.net
>>577
成田市民も知らないゲートウェイ成田。
謎のプロジェクト。
606:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/16 16:20:01.23 qPvlQrP+0.net
ゲートウェイ成田、ホームページに動きがないなあと思ったら、ゲートウェイ成田メタバースとかいうサイト新たに作って、そっちがちょっとだけ更新されてた。
なんか凸版印刷が作ったバーチャルモールのメタパとかいうやつに出店したらしい。
それで凸版印刷を「パートナー企業」とか言っちゃうのはどうかと思うけど。
607:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/16 16:40:18.60 0Dj+dRjs0.net
>>580
それ、
プレス発表の記事は見つかるけど
アクセスしてみた使ってみた系の個人レビューが全く見つからないんだよな(笑)
608:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/16 17:24:49.99 qPvlQrP+0.net
成田シリーズ、全部売れればあと7000億円くらい集金できるけど、そこまでいけるかなあ。
609:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/16 18:10:24.47 wh/3xtsx0.net
>>582
610: これだな ちなみに1～13号までの合計でまだ全体の14%くらいしか売ってない ↓ 成田だけで最終的に6千億以上の金集める事になるのよ(笑) ※参考※ シリーズ成田13号 出資額は243億3,600万円 面積は17,778m2 想定賃貸利益は 2,129,400千円(21億2,940万円) 出資額に対する 平米単価は約137万円、坪単価は約452万 想定賃貸利益は 平米あたり約12万円 成田の1～12号までの単価も変わっていないみたいなんで これを総面積45万m2に適用すると 最終的に集める出資金は 平米単価137万円 x 45万m2 ＝ 6,165億円 最終的な想定賃貸利益は 平米あたり12万円 x 45万m2 ＝ 540億円 (想定賃貸「利益」なんで賃料はこれ以上) 公式サイトの数字 シリーズ成田13号 募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円) 物件概要 物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地 土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2 千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2 千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2 千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆 11筆合計 17,778m2 想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円)
611:名無しさん＠お金いっぱい。
22/10/16 18:17:18.93 wh/3xtsx0.net
成田は最終的に年間賃料利益が500億以上になるわけだが
日本各地に9箇所あるプレミアムアウトレットの土地の賃料は
9箇所全部含めてもはるかに少なく、一桁違う
↓
日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全９施設の運営会社としての売上の合計が400億
URLﾘﾝｸ(gurafu.net)
土地の賃料はせいぜい30億程度と思われる
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が540億以上
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
土地の賃料は差額の254億の中の一部でしかなく、
せいぜい30億程度と思われる
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円
612:age ✦kR9lpurGm.
22/10/16 18:25:48.23 A57HTsyj0.net
会社側の単発IDは何も反論できないよね
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑)
613:age ✦kR9lpurGm.
22/10/16 18:27:27.61 A57HTsyj0.net
ちなみにideco60歳まで出金できないのしらないの？(笑)
外国籍で60までに帰国するかもしれないならidecoは得策じゃないってこと
それに不動産投資にしたほうがメリットが大きいと思えば
空室が増える一方で赤字
それでも減価償却で税金ごまかせるからと思えば
でていく金額の方が大きい
じゃあ物件売ってしまおうと思えば
ものすごく買い叩かれてどうしようもない状態
つまり貯金を削って生活しているだけ？