22/08/25 23:18:56.77 UEGrGD+x0.net
大量のCMでおなじみの
○それぞれ条件が全然違うのにほとんどの案件が年利7%
赤字確定の施設でもキチンと配当
○コロナかわあっても一度も配当利回りや元本評価割れ無し
でも評価方法は賃料を元にした直接還元法で、
そのベースとなる賃料はかなり割高で、
それを払ってるのは
事業実態が不明だったり売上のまったくなかったりするグループ企業
な不動産投資っぽい何かの
みんなで大家さん
について語るスレです
ちなみにここは相当がんばってGoogle検索対策しているみたいなので、
GoogleとBingとで検索結果が全然違うのも興味深いです
2:名無しさん＠お金いっぱい。
22/08/25 23:19:58.91 UEGrGD+x0.net
荒らしが来たから建てといた
テンプレは適当によろすこｗ
3:名無しさん＠お金いっぱい。
22/08/25 23:23:55.23 sDPORoPX0.net
次スレはこっちでヨロ
みんなで大家さん Part.9
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
このスレはその次用に使わせていただきましょう
4:名無しさん＠お金いっぱい。
22/08/25 23:25:25.90 sDPORoPX0.net
ポンジ・スキーム
とは？
高利回り配当の事業への出資をつのって金を集め、
宣伝している事業実態はなく、
出資者からのお金をそのまま配当に回して自転車操業を続けながら
事業はうまく行っています
配当実績もこの通りで、出資者はみんな儲かっています
と言ってどんどん出資者を集めて自転車操業を続ける
という
実態はネズミ講同然の詐欺の仕組み
出資者がどんどん増えているうちは配当を継続できるが、
新規に集めた出資金 < 配当額
になった時点で収支がマイナスになって集めた金が減っていき、
やがてはお金が足りなくなって配当できなくなる
その時点では会社にはお金が残っていないので出資者が騒いでも手遅れ
5:名無しさん＠お金いっぱい。
22/08/25 23:25:44.25 sDPORoPX0.net
ポンジ・スキームの例
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集めて
実際には
一千万のボロ屋①を買って放置し、残りの9千万を使って配当する
5年後には
ボロ屋①を買った一千万と
参加者に払った配当3500万との4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている
なので
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリし、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う
ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する
ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる
そして会社の金が尽きれたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と
6:名無しさん＠お金いっぱい。
22/08/25 23:26:01.52 sDPORoPX0.net
上記例を
みんなで大家さんのスキームに合わせて修整すると
関連会社として
物件購入会社Ａ、運用会社Ｂ、店子企業Ｃ、物件引取会社Ｄ
の4つの会社を作る
まず物件購入会社Ａが適当な物件①を一千万円で購入
それを運用会社Ｂが
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集め、
物件購入会社Ａから物件①を一億で買った事にして、
店子企業Ｃに貸して賃料を取る形にし、
実際には店子企業Ｃには賃料払えるだけの事業実績がないから
物件購入会社Ａの差益の9千万を使って配当する
5年後には
物件購入会社Ａがボロ屋①を買った一千万と
運用会社Ｂが参加者に払った配当3500万との合計4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている
なので
償還時に物件引取会社Ｄが物件①を一億円で引き取った形にしておいて、
実際には
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリして、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う
ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する
ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる
そして会社の金が尽きれたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と
7:名無しさん＠お金いっぱい。
22/08/26 10:16:27.87 L0Kz8GDF0.net
>>3
スレ3つも作りやがって
どのスレから埋めるんだよ
8:名無しさん＠お金いっぱい。
22/08/29 21:03:29.13 JjycaeAT0.net
ここからうめろ
9:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/02 00:45:24.78 LWrDoPqD0.net
もし破綻したらその時は馬鹿にすればいい。
今は得している俺がお前らを馬鹿にするターン。
いいたいことあるなら勝ってから言え。
でもまだだぞ。まだだぞ～。
そんな時はこないかもしれないが
来ると信じてまってろ。
どうせ株も暴落にのまれてんだろ。
勝ってからいえ。
10:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/04 09:12:51.27 281KhVYT0.net
今月の分配金
振込金額:￥21,547
振込金額:￥9,311
振込金額:￥18621
11:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/04 11:45:25.71 gwNbrxnH0.net
>>10
昨年分の追加納税額はいくらだった？
12:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/04 11:46:49.58 FjJQZUM90.net
>>11
？
そんなんないよ
13:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/04 12:03:08.26 gwNbrxnH0.net
>>12
> そんなんないよ
確定申告してないの？
14:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/04 12:29:07.52 aleX5Tio0.net
確定申告はしましたけど他の所得も関係しますからね。うちはやりくりして還付うけたクチなので参考にならないかと。
15:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/04 22:48:52.47 gwNbrxnH0.net
>>14
他に赤字あったわけね
みんなで大家さんだけやってたら所得に応じて追加納税必要でしょ
16:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/05 02:54:30.92 Ge/CvL+t0.net
>>15
実際そうだったんですか？
市民税は前年実績から計算なので単純ではありません。ふるさと納税やれば最大2000ですみます。ここあたりは各自の工夫や知識によるでしょう。
17:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/05 05:24:42.62 CddhS1q10.net
>>16
本当に確定申告してるの？
住民税額はふるさと納税やっても変わらないし
雑所得で黒字が出たらその分所得増えて税金増えるでしょ
本業以外の雑所得があって
経費計上出来るものがなければ
雑所得の額に対して
本業の所得に応じた税率の分の追加納税が必要になるよ
雑所得の額が大きければ税区分変わってそれより多くの税金払うこともある
例えば
副収入がみんなで大家さんの配当のみで
7%の案件に4口400万円入れて年間28万円の配当貰ってて、
経費計上出来るものがなければ
単純に所得が28万増える
配当28万円を加えた所得が330万円～694万9,000円なら
税率は所得税と住民税とで30％なので
28万円の配当に対して8万4千円
みんなで大家さんからの配当は支払い時に源泉徴収で20％抜かれてるから
28万円に対して5万6千円は支払済なので
不足分の2万8千円を追加納税する必要がある
18:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/05 06:12:32.29 3+d82fSW0.net
>>17
そうなんですね
大家さんだけにたくさん出資されている経験者の方ですか？
そうならあなたの言うことが正しいのかもしれませんね。
少なくともうちは他の事業所得も減価償却もあるしふるさと納税で所得税住民税控除も医療費控除までやってるのでそんなことになってません。
19:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/05 06:22:35.77 GxQw91Ol0.net
税率30%を勘違いされてそう。
330万を超えた不部分に適用されます。
330万より下の部分はもっと低い税率が適用されます。
仮に大家さん雑所得のみで330万超えたとしてもあなたのいう計算にはなりません。
20:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/05 06:24:51.53 V5Gl+WIi0.net
>>17
本当に確定申告してるの？(笑)
21:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/05 07:32:39.71 CddhS1q10.net
してるよ
副業は不動産賃貸と株とか債権、投資ファンドで
不動産賃貸以外は特定口座で確定申告時は放置
22:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/05 07:45:53.56 CddhS1q10.net
>>19
税率は全所得と経費の合算だよ
その抜け道が分離課税
みんなで大家さんは分離課税ではなく雑所得扱いなので
本業の収入が高ければそれに応じた税率になっちゃう
23:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/05 09:36:51.96 51uvm1lV0.net
何でわさわざ儲け話なんか持って来るのよ
非常識だと思うよ
儲かるなら人に教えたり他人を儲けさせたりする訳ないだろ
何で世の中ageバカが多いんだろ？
24:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/05 09:54:52.30 dAZZLj5K0.net
>>22
累進課税わかってなさそうな計算式かかれていたので。今どきは会計ソフトがやるから勘違いされてるんですね。
25:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/05 10:16:44.24 UQugGe930.net
累進課税の計算方法もしらぬ模様
しかもそのデタラメを3つのスレにコピペして自分の計算を拡散
26:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/05 10:23:40.35 yup8iCMt0.net
>>22
①間違っていたことを認める
②思い込みで失礼な態度をとったことを謝る
③教えてくれた人に礼を言う
こういうあたりまえのことから練習しようか
27:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/05 11:07:51.36 lNrzzBoA0.net
>>21
> してるよ
>
> 副業は不動産賃貸と株とか債権、投資ファンドで
> 不動産賃貸以外は特定口座で確定申告時は放置
最後の放置がすげー気になるwww
なんで放置なんだ申告しろよ
28:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/05 11:17:57.21 CddhS1q10.net
>>27
特定口座で分離課税されてるからだよ
29:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/05 22:11:46.83 BvHvxhrI0.net
>>28
申告時に分離課税を選択しないと分離課税にならないから放置じゃないでしょうに。
特定口座にしたら勝手に分離課税になるみたいないいかたですね。
分離課税になっていないなんてことは。。。
30:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/05 22:24:10.84 CddhS1q10.net
>>29
そこはやってる、税理士が
31:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/05 22:59:38.78 r+tuwBis0.net
>>30
税理士ついてるなら税理士にきいて整理してからスレ9にかいてもらえますかね(笑)
32:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/06 07:16:24.31 WzROogEy0.net
>>30
嘘を並べて虚しくないか?
33:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/06 07:17:13.62 WzROogEy0.net
>>21
嘘を並べて虚しくないか?
34:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/15 01:19:43.39 Sa+AG/LH0.net
ID:ST6ho75Z0さんはどんな人？
最近はageと名乗る
業者側単発IDがお気に入り
自分が調べて見つけた答えを嬉しそうにコピペする。
実はその元ネタが仕組まれていたと知りID真っ赤になり黙る。
今更振り上げた拳をおさめる方法がわからず兎に角叫びごまかそうとする。
唐突に話題を変え長文連投で流しにかかる。
「ちなみに」「つーわけで」「つまり」で連投する
投稿の最後に疑問文を添え、誰からも反応がない＝反論がない＝真実という主張をする。
大家さんだけでなくその出資者や検討者を区別なく罵る。
全ての人を批判派と擁護派で分類しどちらでもない通行人がいれば罵る。
数値を使った書き込みの殆どが嘘や間違いで計算ミスだけでなく平米と坪、月額と年額、月利と年利の区別ができていない。
自分が思いついた理屈をそんなこともしらないのかと罵る。
自分が思いついた数値を使って計算してみろという。
コピペを好み、同じ話題をループさせる様子から
他人のふんどしでマスクの永久レベル1
と揶揄されている。
35:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/15 05:47:03.25 XEUmk6y00.net
都合の悪い書き込みをコピペしてあげよう(笑)
↓
日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全９施設の運営会社としての売上の合計が400億
URLﾘﾝｸ(gurafu.net)
土地の賃料はせいぜい30億程度と思われる
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が540億以上
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
土地の賃料は差額の254億の中の一部でしかなく、
せいぜい30億程度と思われる
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円
36:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/15 10:03:17.48 zWfsfqJG0.net
>>1
ここ11だ!
ドアホ
37:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/15 21:52:33.34 rsBkpfLM0.net
>>36
スレ立てた時間見ろやドアホｗ
38:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/15 22:22:34.16 KHfmcJq60.net
1がアホの元凶なのは間違いない
リアルでも迷惑かけてんだろうな
39:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/16 03:06:25.84 vqD6flQF0.net
統一教会系の企業に騙されて草
40:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/16 11:54:54.43 P0mgTR1Q0.net
まだ出金出来ますか
41:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/17 00:14:39.90 kAOoHt060.net
こっちから埋めるで
42:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/18 22:26:02.51 9kZp+3kZ0.net
都合の悪い話しようかね
>60歳までに国に帰るかもしれないからIDECOはやらないって人多いね
>ageの起源を主張しはじめたからお察しw
> 933 age ◆kR9lpurGm. [age] 2022/09/18(日) 17:12:44.00 ID:IVD/5rsZ0
> おー偽者がいっぱい湧いとるな(笑)
>
> 俺はNISAはやってるがiDeCoはやってない
> 不動産投資メインで投信や株はそこそこ
43:age
22/09/19 11:02:31.21 k7SuY2jy0.net
みんなで大家さんの不透明性には一切触れずに
ひたすら個人たたき(笑)
会社側単発IDは必死だなぁ
44:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 11:50:25.91 WKXE6KFW0.net
ムキになってるけど反論ないから図星なんだね(笑)
都合が悪かったかな
45:age
22/09/19 14:57:07.85 k7SuY2jy0.net
>>44
そういうことだね(笑)
46:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
図星と御本人も認められたようで。
いつかえるのかな。
都合の悪い話しようかね
>60歳までに国に帰るかもしれないからIDECOはやらないって人多いね
>ageの起源を主張しはじめたからお察しw
> 933 age ◆kR9lpurGm. [age] 2022/09/18(日) 17:12:44.00 ID:IVD/5rsZ0
> おー偽者がいっぱい湧いとるな(笑)
>
> 俺はNISAはやってるがiDeCoはやってない
> 不動産投資メインで投信や株はそこそこ
47:age ◆kR9lpurGm.
[ここ壊れてます] .net
はっはっは(笑)
必死にみんなで大家さん自体の問題点から目をそらしたいわけだな(笑)
あわれな会社側単発ID乙～♪
48:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 17:41:25.80 OvKTp98R0.net
よくわからんのだが、この投資を擁護しとる人は何がしたいのかな？ 本当に儲かる話なら黙ってこっそり自分だけやっとくもんだろ 人にどーこー言われてもね
49:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 17:54:29.72 2fu6ZHUs0.net
逆だろ
擁護している人なんておらんよ
バカに投資をどーこーいわれてもね
50:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 18:32:51.04 473QdxBm0.net
>>48
ポンジ詐欺の関係者か、ポンジ承知で出資している奴
51:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 18:36:42.33 OvKTp98R0.net
>>49
それこそほっときゃいいものを必死になるから擁護にしか見えないんだよね
52:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 18:45:11.90 eIaDn+dY0.net
>>51
暇だから(笑) by age脳
53:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 18:53:19.98 Hp+VXKv90.net
>>51
アホの感性だね
黒でなければ白という二択思考
54:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 18:59:47.81 hJvFZfHB0.net
なんでiDeCoやらないんだろ
55:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 19:03:22.87 lMaaSwCa0.net
>>54
ジジイだから
56:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
>>54
経済力なくてまだ若いから
60まで引き出せないから
57:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
>>53
それこそ白黒つけたいから必死なんだろ？自分でアホなこと言ってる自覚ある？w
58:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
>>54
60歳まで出金できないのしらないの？(笑)
外国籍で60までに帰国するかもしれないならidecoは得策じゃないってこと
それに不動産投資にしたほうがメリットが大きいと思えば
空室が増える一方で赤字
それでも減価償却で税金ごまかせるからと思えば
でていく金額の方が大きい
じゃあ物件売ってしまおうと思えば
ものすごく買い叩かれてどうしようもない状態
つまり貯金を削って生活しているだけ？
59:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
>>57
はぁ(笑)
なんかムキになってるねagePad(笑)
知性は隠せないね
60:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
>>58
似てる似てるw
ちがうとわかる微妙さがオモロー
61:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
似てるっていうかageの正解なんじゃねーのこれ
iDeCoにしとけばよかったと後悔してるだろうて
62:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 19:32:22.50 aACOxga70.net
以前はみんなで大家さんに関する話もしていたが、擁護しきれなくなって最近は個人たたきしか出来ないんだよ
63:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 19:46:13.82 nuRWjI3e0.net
どこから年間数十億の分配金を得ているのか、何故最初所有していた土地をわざわざ広告までして小口投資家に売るのか、誰か詳しい人説明してください。
64:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 19:48:26.47 6mV86Qdu0.net
>>62
age語録「個人たたき」
これが『自業自得』だろ
65:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 19:54:00.95 SKEVN4ur0.net
>>63
☓分配金
○配当
賃料収入から配当を払う
なぜ小口投資家に売るのか
売ってない
出資をあつめている
なぜか
賃料収入でペイできるどころか儲かるから
なぜ金利の安い銀行から借りないのか
銀行は審査が長く結局NGもある
時間の価値、集金力を考え出資を募る手法は珍しくもない
66:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 19:56:43.25 XXkm0oKJ0.net
しかしみんなで大家さんはタネが分かりやすいから
理解した上でステマ記事見に行くと騙し方が分かって勉強にはなるな
67:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 20:04:20.31 473QdxBm0.net
>>65
配当でも分配金でも同じ。
重要なのは、まともな収益物件ないのに
グループ内で自作自演の賃料払ってるので原資は出資金しかなくポンジスキームだという点
68:。 表向き不動産小口化商品なので、売るで 間違っていない。 ただ、1万円のもの100万円で売ってるだけで。 不動産小口化商品」とは、国交省大臣あるいは都道府県知事の許可を得た事業者のみが取扱うことができる不動産特定共同事業法という法律に基づいた商品です。 不動産小口化商品は、投資家が少額のお金で都心部等の一等地にある不動産を買えるように小口化された不動産所有型商品となります。
69:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 20:07:06.89 Wn1B1ftQ0.net
>>65
ありがとうございます。
共生バンクは地代と開発費を払っていますが、グループ会社を見ても年間数百億になろうかという売上を上げている部門は見当たりません。
どこの部門でしょうか。
70:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 20:07:35.01 n6cUqEoG0.net
>>65
不動産の利回り、担保として価値があれば、わざわざ個人から高利で集める必要がない。それも宣伝広告。
銀行の審査に通らない物件なのでしょう。
71:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 20:20:37.50 OvKTp98R0.net
ちゅーかそんなに確実に儲け出るとこなら銀行がジャンジャン貸し付けるだろw
72:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 20:33:55.32 3y6ya/mb0.net
>>68
しりません
73:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 20:35:35.90 p1EpWbmI0.net
>>69
ちゃんと回答したんだが日本語が読めないのか
74:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 20:39:14.27 NkwPSFhQ0.net
>>67
> 配当でも分配金でも同じ。
違います
ググって調べよと自分でも語っていたでしょう
調べてください
> 重要なのは
いつもどおり２行目からは読む価値なし
君にとっての重要は他人にとって不要
75:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 20:41:52.01 aACOxga70.net
>>69
確かにそれも問題なんですが、一番説明つかないのが、最初から自分で持っている土地を客に売ってその地代を払っているんです。
不動産取得税や印紙代、広告代、配当を払う事務手数料、全て無駄。
しかも売値は都心の一等地並みの価格です。
謎です。
76:age
22/09/19 20:42:22.76 k7SuY2jy0.net
>>65
その賃料がバカ高い上に
店子の関連企業にはそれだけの賃料払える様な事業実態が確認できない
例えば
奄美のバナナの倉庫の賃料は
同じ床面積の那覇市内の倉庫の賃料の数倍で
そんなもん借りるならバナナ畑の一角に倉庫新築すれば2年で元が取れる
77:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 20:43:29.01 Ru6Vks3A0.net
>>69
その知見だと世の中の“事業”の大部分が理解できないでしょう。
自宅を現金一括で購入するタイプです。
資金を集めるときに無意識に“公庫縛り”や“メガバンク縛り”をしていてはできることが少なく小さいということ。
78:age
22/09/19 20:43:46.11 k7SuY2jy0.net
その一方で売りにしてるはずの高級バナナは
ほんとに出荷してるのかすら怪しいレベルで全然レビューとか見かけない
79:age
22/09/19 20:44:57.33 k7SuY2jy0.net
>>76
単発IDはこうやってケチはつけるが
じゃあどうなのか？
は全く語らない(笑)
80:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 20:48:26.33 iJOrzWzd0.net
>>75
議論の最中に「バカ」を混ぜる、自分が確認できないわからないから例え話で脱線させる
あなたのような人はどこにいっても煙たがられるでしょう。
何度も会議を中断させ脱線させる人だからです。
建設的なの議論の邪魔なのです。
81:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 20:49:05.65 3y6ya/mb0.net
>>78
やーい、バーカ(笑)
82:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 20:50:28.65 aACOxga70.net
>>76
すみません、資金を集めるのに不動産小口化商品を使っている企業は他にどこがありますか。
聞いたことがないです。
しかも最初は地権者から普通に買ってますよね。
83:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 20:52:39.44 wpQC9dYS0.net
>>81
聞いたことがないってw
ちょっとは調べてみれば？
煽りたいのか教えてほしいのかどっちだよw
84:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 20:53:36.21 2fu6ZHUs0.net
>>78
やーい、邪魔(笑)
85:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 20:57:24.76 Hq5V629u0.net
>>81
不動産小口化商品で検索したら沢山ヒットしましたよ。
スレチですね。
“しかも”とは？
文章の流れがよくわかりません。
86:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 20:58:40.87 aACOxga70.net
>>82
単純に教えてほしいです。会社の運営資金集めるのに不動産小口化商品を使うところはありませんよ。明らかに目的外使用ですよね。
87:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 21:06:13.57 muV6gRog0.net
>>85
そうなんですか。
本当かどうかしりませんが知っているのに質問して試したということですね。
ならもう意見交換する必要もないでしょう。
何を教えてほしいといっているのですか？
やっぱり文章の流れが変ですね。
88:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 21:12:12.48 TKT16CzT0.net
アホの相手して暇つぶしか(笑)
アホの相手って結構大変だよな
高IQなら低IQも理解できるわけではない
大は小を兼ねるかもしれないが
高は低を兼ねないという例
89:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 21:23:38.35 DPctGAHh0.net
文章の流れが変なのは毎度のことだなw
妄想が爆走しているアホの特徴だよ
人の意見なんぞみずに次の文章うってるから
その接続詞なに？ってのがしょっちゅうな
90:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 21:39:21.48 473QdxBm0.net
ポンジスキームであることを示す証拠は
たくさんあるが
ポンジスキームでないことを示す証拠は皆無だな。
91:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 21:40:50.56 hGT9cldH0.net
>>89
どっちもねーよ
92:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 21:41:47.87 1zUTOr270.net
ageの妄想は証拠になりませんが
93:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 22:25:21.46 473QdxBm0.net
>>90
ポンジスキームである証拠
成田に収益物件は皆無
94:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 22:33:37.82 d0DQ0OXP0.net
>>92
証拠って日本語の意味しってる？(笑)
95:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 22:35:32.43 d0DQ0OXP0.net
>>54
60歳まで出金できないのしらないの？(笑)
外国籍で60までに帰国するかもしれないならidecoは得策じゃないってこと
それに不動産投資にしたほうがメリットが大きいと思えば
空室が増える一方で赤字
それでも減価償却で税金ごまかせるからと思えば
でていく金額の方が大きい
じゃあ物件売ってしまおうと思えば
ものすごく買い叩かれてどうしようもない状態
つまり貯金を削って生活しているだけ？
96:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 22:43:52.17 473QdxBm0.net
>>93
じゃあ、成田シリーズの配当の原資はなにか答えてみよ
97:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 22:48:12.17 N53btt230.net
>>95 進捗しないレベル1
賃料収入だと何百回いわせんだ
HPよんでこいや(笑)
98:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 22:50:09.99 gSEQxAxI0.net
教えてもらっても例も言わず
じゃあ、じゃあ、ムキー！
だもんなw
こどもかw
99:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 22:50:35.79 473QdxBm0.net
ポンジスキームである証拠
URLﾘﾝｸ(utinokati.com)
成田シリーズの出資金は、対象土地の相場の100倍以上集めている。99%の資金の使途が不明。
100:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 22:52:31.73 473QdxBm0.net
>>96
グループ内の賃料は原資にならんよ。
収益物件どこにあるのか示せ。
そんなことも分からんバカなのか。
101:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 22:53:51.28 RhQuDsTS0.net
>>95
じゃあの意味がわからん
やっぱり文章の流れが変
IQの差なのか
言語の壁なのか
お国柄なのか
おれにはさっぱりだな
違ったらすまんがアホなんだと思っとく
102:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 22:56:18.72 473QdxBm0.net
ポンジスキームの証拠
大阪のファンド会社の貸借対照表の土地建物の貸借対照表計上額は
1000億円過大に粉飾してる。
103:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 22:56:21.50 0N+sl1Ek0.net
>>99
勝手に用語の意味を歪曲すんな
お前のいう原資の定義はどこの世界のもんなんだ
104:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 22:59:09.17 473QdxBm0.net
>>100
成田シリーズの原資が出資金以外なら
原資になる具体的収益物件を示せるだろ。示せなきゃ原資が出資金であるポンジスキームだって認めることになる。
105:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 22:59:17.89 5AbndnhP0.net
ageコピペ(笑)
age真似かもしれんがその程度で真似できるレベル(笑)（笑）
俺にもできそう
106:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 23:00:14.48 dPjJHOM60.net
>>103
賃料収入だと何億回いわせんだw
107:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 23:01:38.77 473QdxBm0.net
>>102
原資は、グループ外からの収入源のことだよ。グループ内のオナニーが原資になるわけないだろ。
108:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 23:01:45.23 G/T0a7Yv0.net
最近のアホはまともなソースも貼らずに妄想だけであばれてんのか
109:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 23:02:58.53 UGgqYEf60.net
ID真っ赤で慌てて書き込んで
あぼーん
wwwwwww
これは、、、
終わらないチュートリアルの芸風では？
110:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 23:03:33.10 473QdxBm0.net
>>105
グループ内の賃料は原資にならん。
その賃料の原資は出資金だろ。
それ以外になにがあるんだ？
111:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 23:08:04.78 3mMgeutd0.net
>>109
賃料の原資が出資金？
グループ内だと原資にならんというのがお前ルールなんだろ？
もっと設定詰めてこいよ
112:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 23:10:52.14 473QdxBm0.net
>>110
グループ内で賃料払っている側の賃料の
原資は何？出資金以外に何がある？
113:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 23:18:04.50 Uf5P7n3A0.net
>>109
グループ全体で見るとポンジスキームになるね
成田の賃料は数十億
グループ外から入ってきているのであれば支払い先がわかるはず
こっそり払うような金額じゃない
114:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/19 23:21:46.22 Uf5P7n3A0.net
>>105
>>賃料収入だと何億回いわせんだw
詳しいですね。どこがどこに払った賃料ですか？
115:age
22/09/19 23:47:55.99 k7SuY2jy0.net
会社側の単発ID必死だな(笑)
バナナ系の賃料払うにはバナナ何ｔ出荷必要かな？
忍者キングダムは
一拍500万円の安土城ホテルは開業どころか付近立ち入り禁止で
駐車場半分潰してソーラーパネル設置してるのがGoogleMAPでも明らかで
賃料払えるどころか営業利益レベルで赤字じゃないかと思えるけど
賃料払えるだけの利益出てるのかな？
ゲートウェイ成田は
伐採造成はしたみたいだけど
その資金含めて賃料はどこから原資出してるのかな？
116:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 06:21:55.38 QONwQQCe0.net
>>113
書類上、グループ企業内で賃貸代金が動く。
実態はないから時限爆弾。
117:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 08:11:24.04 pSSfINH+0.net
>>113
次の質問する前に
教えてくれてありがとうや
自分が間違ってましたゴメンナサイ
というのが先では？
118:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 08:13:38.01 ywfdm5vP0.net
>>112
日本全体で見るとポンジだねw
119:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 08:16:36.66 Rv4dr7d50.net
>>54
60歳まで出金できないのしらないの？(笑)
外国籍で60までに帰国するかもしれないならidecoは得策じゃないってこと
それに不動産投資にしたほうがメリットが大きいと思えば
空室が増える一方で赤字
それでも減価償却で税金ごまかせるからと思えば
でていく金額の方が大きい
じゃあ物件売ってしまおうと思えば
ものすごく買い叩かれてどうしようもない状態
じゃあ生活費はどこからきてるのかといえば
少ない賃料と少ない手残りの貯金
これって自転車操業ってことでOK？
120:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 08:20:52.98 +j4ZgqhX0.net
>>106
ID:473QdxBm0
ID真っ赤で慌てて書き込んで
あぼーん
狂者側の赤ID必死だな(笑)
これは、、、
終わらないチュートリアルの芸風では？
121:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 09:04:42.93 NTmQOYOO0.net
ここ見てるだけでこの投資がヤバそうなのは分かりました
122:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 09:35:29.09 Iq9T3GLP0.net
今日はまだ出金できますか
123:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
>>120
ここみるだけで妄想癖の激しい基地外がヤバいことはわかりました
124:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 10:21:12.08 dSllEvR/0.net
このスレでなにかがわかった気分になる人がいるんですね(笑)
ゴミ溜めなのに(笑)
125:age
22/09/20 10:39:22.38 EwgfmaBH0.net
>>123
必死に読むな読むなアピール(笑)
126:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 11:08:42.26 Iq9T3GLP0.net
1000億円の被害まだですか
127:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 12:24:15.07 cBdRIbeX0.net
まだ5年は余裕
だから4年後までどっかにいっといて
128:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 12:53:53.50 N3EkW90V0.net
>>126
>まだ5年は余裕
>だから4年後までどっかにいっといて
またポンジスキームを認めてしまった
新規の出資者がまだいるから大丈夫
という意見ですね
実際のところ先のことは業者でもわからないんじゃないかな
決算見たらお金に余裕はないようなので新規が減れば2ヶ月で終わることもあるだろう
増え続ければ数年持つ可能性もあります
129:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 13:32:39.94 DqE6DCNf0.net
配当の年7％だか？を先に貰ったことにして５年35万を引いた65万の投資でお願いできますか？ もちろん５年以内に解約したらその分は差し引いて貰っていいので
130:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 15:51:29.06 eRN0t9ka0.net
>>127
進捗更新があったとき、新商品がでたとき、被害情報がでたとき
これだけでOk
というかコレ以外でスレ荒らすのは迷惑なんだよ
Ｘデーがわかるんなら宣言してさわいでくれるかな？
わかんないんだろ？
131:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 15:52:02.56 V/hXOKJY0.net
退職金から1000万円申しこもうと考えていましたが
このスレみて止めました なけなしの1000万円が戻らなかったら自殺もんです
132:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 15:52:42.91 ZsLGxe4C0.net
>>128
いいですよ(笑)
好きにすれば？
バーカ
133:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 15:55:01.06 a6b6YjL70.net
>>130
謝礼5%でいいですわ
台風被害地に寄付よろしく
寄付金控除になるんだぜ？
134:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 16:42:49.98 DqE6DCNf0.net
>>131
はい業者が釣れたw
135:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 16:48:38.69 V/hXOKJY0.net
>>132
> >>130
> 謝礼5%でいいですわ
> 台風被害地に寄付よろしく
>
> 寄付金控除になるんだぜ？
貧乏なので寄付はできませんが、経緯を金融庁の報告ページに書いて送信しました。
136:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 17:30:43.41 VWqP2Vss0.net
バカにも磨きがかかってきたな
といいたいんだか
バカレベル下がってないか？
もうちょっと面白いことかけよ
かけんなら動きがあるまで黙っといてな
その間は他スレであばれてこいよ
例えるなら毎日甘口カレー食わされて吐きそう
137:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 17:31:43.35 iwkMsI/Q0.net
>>133
業者がいるって本気で言ってるの？つまらないんだけど。
138:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 17:33:53.34 DqE6DCNf0.net
>>135
お前が何を指図しとんねん
139:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 17:50:20.54 Tc40LETJ0.net
>>136
いくら投資してるの？
140:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 17:54:00.72 58X07AaD0.net
>>135
お前がここ見なきゃいいだろ。
141:age
22/09/20 18:35:08.69 7J9fl1M00.net
単発IDは罵倒だけじゃなくて
バナナの売れ行き
とか
忍者の入場者数
とか
成田の工事費＋賃料の出どころ
とか
書いてみろよ(笑)
142:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 18:38:57.14 QONwQQCe0.net
>>140
Yahoo知恵袋には業者さんが擁護コメント。
検索対策やステマも多い。
143:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 18:39:02.29 zMh/2Yt60.net
ここの議論はとても勉強になります。罵倒は止めて前向きに話しましょう。
金融庁ヘの相談の話が
144:出ていましたが、どこからすればいいのかわかりませんでした。
145:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 18:49:23.89 /ShpWWTb0.net
業者って（笑）
まずいいかたが年寄りくさい
今どきのいいまわしねーの？
146:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 18:50:48.16 V/hXOKJY0.net
>>142
金融庁窓口 匿名でもOK
URLﾘﾝｸ(www.fsa.go.jp)
内容（該当項目を選択して下さい。）（必須項目）
投資商品・証券市場制度・取引所 で。
147:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 18:50:54.11 ico9tYOQ0.net
>>141
みたことないぞ？
あどれすはってみ？
お前の妄想だと思うから確認してやる
148:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 18:54:23.49 siqXj5Wp0.net
アフィカスも含めて業者といってそうだな
自分以外は業者なんだろう
10年以上コピペしかしないから区別も適当で表現力も乏しい
これがTheアホ
しかし業者ってw
ジワジワくるな
中の人もふるいしな
149:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 19:08:24.82 Tc40LETJ0.net
>>146
いくら投資してるの？
150:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 19:09:26.25 dbZyqjeu0.net
>>147
5000万です
151:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 19:10:07.20 O2pumcDd0.net
>>147 わし600
152:age
22/09/20 19:10:22.20 7J9fl1M00.net
>>145
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
とかだな
ID非公開さん
2021/9/30 19:50
に対して
11分後に即回答
ベストアンサー
b8u********さん
2021/9/30 20:01
で、回答締切
質問者はID非公開だが
この回答者はこの回答一件だけ
何というマッチポンプ(笑)
他にも似たようなの見つかるぞ
153:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 19:10:55.60 Zx4S2c050.net
>>147
1口だけ。。
いいなシルバーランク
154:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 19:13:40.50 aYmPkcJY0.net
>>150
あほか(笑)
んなもん俺でもかける
ていうか俺かもしれん
バカをバカにする姿勢が同じでよくわかる
わからんのか？まじで業者と思ってるんか？
そんなんだからバカにされるんだよ
カス
155:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 19:16:02.77 qe17D1GL0.net
即回答っていえばこのスレの即回答もなかなかだぞw
お気に入り登録してたらそんなもんだろうよ
知恵袋にもそんな機能あったろ
なんでも業者にみえる病気かよw
156:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 19:17:18.90 NjM8zbpK0.net
>>150
アホやなと思ったら真正age
157:age
22/09/20 19:19:31.89 7J9fl1M00.net
図星つかれて逆ギレか？(笑)
常駐して即回答するような人が
回答数 1
なわけねーだろ
158:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 19:20:52.34 aTFq+h840.net
どうせ
業者側単発ID必死だな(笑)
しかかけんのやろ
159:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 19:22:42.00 arzNy6T50.net
>>155
え？
じゃあ
ここの単発IDはどう説明すんの？(笑)
説明してみてよ
お前以外みーんな業者ってことだね
160:age
22/09/20 19:24:54.58 7J9fl1M00.net
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
↑
これもだな
質問から回答まで11分で即解決済み(笑)
回答者の総回答数は 2
161:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 19:28:54.91 f0BPdN7Q0.net
>>158
自分がみたいものだけをみて納得して確信をもつタイプのアホ
騙されやすい人
162:age
22/09/20 19:34:52.25 7J9fl1M00.net
>>159
で、自分の見解は何一つ書かないで個人たたき、と
163:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 19:39:34.62 cxckFtEQ0.net
>>160
そうだ
お前を叩いているよ
理
164:由はバカがうるさいから 見解？何度も書いたぞお前の記憶容量が小さいんだろう スレ番をはれ？しるかボケ
165:age
22/09/20 19:40:30.78 7J9fl1M00.net
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
↑
これもだ
○ID非公開でそれっぽい質問立てる
○適当な文字列でアカウント作って
10分くらい開けてヨイショの回答
○回答をベストアンサーに設定して
それ以外の回答付かないように解決済みにする
こんな手順だね(笑)
166:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 19:45:03.28 Y1IkATjN0.net
>>162 しるかボケ(笑)
これいいな
しばらく使える(笑)
167:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
ageがいいそうなことを先回りしてからの、しるかボケ(笑)
168:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？ | リベラルアーツ大学
URLﾘﾝｸ(liberaluni.com)
「『みんなで大家さん』ってどうなの？」
この質問がめちゃくちゃ多いので、ワシの考えを解説したで。
?どんな仕組みの投資なのか
?なぜおすすめしないのか
興味がある人は、ぜひ読んでな^^
URLﾘﾝｸ(twitter.com)
(deleted an unsolicited ad)
169:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
5chの数少ないマナーだぞ
こっちから埋めろよ
170:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
今日もポンジしてた？
171:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
URLﾘﾝｸ(utinokati.com)
グループ内取引で500倍に水増し
172:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
最近 埋め立てないけど
芸風変えたのか？
173:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
>>169
業者の書き込みに余裕がなくなってきている
意外に破綻は近いのかもしれないね
174:名無しさん＠お金いっぱい。
[ここ壊れてます] .net
>>169
お前が芸風という単語を使っているのをみて微笑ましく思うよ
このスレで言葉と品性を学んできたんだな
レッテル貼りしか能がないやつを誘導するのは簡単だ
次はどんな単語をうえつけてほしい？
175:age
22/09/20 22:00:12.60 66/vXPMp0.net
>>168 勝手に補足
>>168のサイトだと
小菅の林地価格相場は
平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円
みんなで大家さん公式サイトの
シリーズ成田13号の募集口数✕100万円でから出資額を出して面積で割ると
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
双方の坪単価で
452万円÷0.7万円≒646倍
■>>168のサイトの記載抜粋
林地相場 千葉県 成田市 小菅
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)でした。
林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
■みんなで大家さん公式サイトの記載
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円)
176:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 22:00:27.10 B/Dpus9E0.net
ポンジは、募集金額
をどんどん増やしていかないと成立しないスキームだが、募集金額が数百億円とかになれば当然に集めるのは難しくなる。時間の問題だろ。
177:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 22:17:30.63 B/Dpus9E0.net
>>172
事業者出資20%含めると
出資総口数 出資総額
30,420口（30,420百万円
30420 ÷17778平米＝171万円/平米
取引事例でやたら高額のあるが
559万円/ 坪 ＝ 169万円/平米
171万円に近い。
この事例は、みんなが大家の関係会社間
取引だと推定。こんな相場から掛け離れた価格での取引は、みんな関係でないと成立しない。
178:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 22:40:04.38 NTmQOYOO0.net
何気なく業者と言ったら釣れまくりで草w
179:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 22:45:45.13 n3YW/ieP0.net
>>172
しるかボケ
180:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 22:47:34.87 Tc40LETJ0.net
>>176
知的障害ごっこやめろよ
181:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 22:48:25.15 gwDTA4VC0.net
>>177
差別発言～
通報～
182:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 22:51:33.68 82fU7fRO0.net
>>174
事業者出資20％勘違いして
ちゃんと調べて訂正よろしく
183:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 22:56:20.12 RuOkF4mx0.net
2つほど桁違いの取引があるね
やっぱり500倍で売ってるね
2021年の取引で登記簿とも一致するな
URLﾘﾝｸ(utinokati.com)
184:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 23:07:45.11 6UDEXAKl0.net
>>172
勝手に補足(笑)
ペロペロ自演だろ
185:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 23:09:43.86 xmazU+2i0.net
500倍？
そんなに儲かるなら少しやってみようかな
186:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 23:20:58.83 B/Dpus9E0.net
>>182
儲かるのは胴元だけ。
500倍ってことは、出資金の1/500の価値の土地しかないってことだから、破綻したら1/500しか回収できないということ。
187:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 23:22:54.35 B/Dpus9E0.net
業者暗躍跋扈
188:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 23:24:45.29 vYAJWb5b0.net
>>184
火星に帰れ
189:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 23:28:06.33 B/Dpus9E0.net
>>185
このスレ見なきゃいいのに。
(๑و•̀ω•́)و 頑張ってね
190:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 23:29:51.77 gwDTA4VC0.net
>>183
破綻するまでに満期か解約に決まってるでしょ 500万が1万にならないでしょ
いうなら0/500じゃないの？
191:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 23:36:33.22 wq+FNy+d0.net
根拠のない妄想数字だすから恥かくんだよ
レベル1かチュートリアルかしらんが的を得たネーミングだな
192:age
22/09/20 23:36:44.24 66/vXPMp0.net
>>180
相場で買ってるのか下記の購入会社Ａ、
そこから500倍で買うのが
下記の運用会社Ｂであるみんなで大家さん販売会社、
なんだろうね
■みんなで大家さんのスキーム予想
関連会社として
物件購入会社Ａ、運用会社Ｂ、店子企業Ｃ、物件引取会社Ｄ
の4つの会社を作る
まず物件購入会社Ａが適当な物件①を一千万円で購入
それを運用会社Ｂが
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集め、
物件購入会社Ａから物件①を一億で買った事にして、
店子企業Ｃに貸して賃料を取る形にし、
実際には店子企業Ｃには賃料払えるだけの事業実績がないから
物件購入会社Ａの差益の9千万を使って配当する
5年後には
物件購入会社Ａがボロ屋①を買った一千万と
運用会社Ｂが参加者に払った配当3500万との合計4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている
なので
償還時に物件引取会社Ｄが物件①を一億円で引き取った形にしておいて、
実際には
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリして、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う
ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する
ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる
そして会社の金が尽きれたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と
193:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 23:38:06.63 B/Dpus9E0.net
>>187
破綻がいつかは分からないから、
破綻前に解約や満期返済があるとは限らない。ある時、突然 出金が止まる。
破綻した場合は、資産全部換金して負債の返済に当てる手続が法的に行わるから、資産があれば 極僅かは戻る。
194:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 23:39:11.33 2IN7tib50.net
しゃーないなあ
つきあってやるよ
東京スカイツリー（とうきょうスカイツリー、英: TOKYO SKYTREE）は、東京都墨田区押上1-1-2にある電波塔（送信所）であり、東京のランドマークの一つである。2012年2月29日に完成し、同年5月22日に電波塔・観光施設として開業した。観光・商業施設やオフィスビルが併設されており、電波塔を含め周辺施設は「東京スカイツリータウン」と呼ばれている。東武鉄道及び東武グループのシンボル的存在である。最寄駅はとうきょうスカイツリー駅・押上駅で両駅と直結している。
195:age
22/09/20 23:39:34.78 66/vXPMp0.net
>>187
> 破綻するまでに満期か解約に決まってるでしょ 500万が1万にならないでしょ
> いうなら0/500じゃないの？
償還時には相場価格でしか売れないから
劣後20%とか付いても全然足りないし
そもそも会社が飛んだら全部パーだね
196:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 23:39:50.57 2IN7tib50.net
既存の電波塔の東京タワーが位置する都心部では、超高層建築物が林立して影となる部分に電波が届きにくくなっていたほか、ワンセグやマルチメディア放送といった携帯機器向けの放送を快適に視聴できるようにするなどの目的もあって[3][4]、2000年頃から首都圏各地で新タワーについての誘致活動が行われていた。2003年12月には日本放送協会（NHK）と在京民間テレビ局5社（TBSテレビ、日本テレビ、フジテレビ、テレビ朝日、テレビ東京）が600メートル級の新しい電波塔を求めて「在京6社新タワー推進プロジェクト」を発足。新タワー構想を推進していくことで建設に向けた計画に進展が付いた[3][4]（建設地決定についての経緯は後述）。
東京都墨田区に所在する、東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）のとうきょうスカイツリー駅（旧・業平橋駅）と京成押上線・都営地下鉄浅草線・東武スカイツリーライン・東京メトロ半蔵門線の押上〈スカイツリー前〉駅の間に挟まれる、東武鉄道所有の貨物駅跡地（のち業平橋駅旧3 - 5番線ホーム、2003年廃止）、および2007年まで生コンクリートを製造していた東京エスオーシー（住友大阪セメント）業平橋工場の跡地に建設された。当地区は航空法上、東京国際空港（羽田空港）の制限表面の外側水平表面が被さる地域であるため空港標点の海抜295メートルまでの建造物しか建てられなかったが、2005年4月28日に高さ規制区域が見直されて建設可能となった[5][6]。
事業主体は東武鉄道の完全子会社である東武タワースカイツリー株式会社であり、同事業費は約500億円とした。このために、同社は500億円のユーロ債のCBを発行して資金調達を行っている。建設費は約400億円。総事業費は約650億円。施工は大林組、設計は日建設計である。テレビ局からの賃貸料および観光客からの入場料などで収益を得る見込みであった。
197:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 23:40:41.86 2IN7tib50.net
>>192
そうだよ
これだもん
計画の基本的情報編集
計画名：業平橋押上地区開発計画（新タワー計画）
所在地：東京都墨田区押上一丁目1番1号他
建築主：東武鉄道、東武タワースカイツリー
施工：大林組
設計・監理：日建設計[注釈 1]
監修者：澄川喜一、安藤忠雄
階数：地下1階・地上29階・塔屋4階（床のない層は除く）
高さ：634m[注釈 2]
敷地面積：36,844.39㎡（施設全体）
建築面積：31,832.60㎡（施設全体）
延べ面積：229,410.30㎡（施設全体）
建設地点：ほぼ平行する東武伊勢崎線と北十間川間の幅約100m強と都営地下鉄浅草線に囲まれた場所に一辺約68mの三角形型の基礎。東西に向く一辺は北十間川とほぼ平行。
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
鉄骨：最大直径2.3m、厚さ10cm[12]
基礎工法：場所打ちコンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）工法固有名称：ナックルウォール工法
基礎の深さ：50m[12]
地上部分本体重量：約41,000t[12]
用途：電波塔、展示場、店舗、ミュージアム、事務所、ホール、各種学校、地域冷暖房施設、駐車場
電波塔内の施設：放送施設・展望施設（第1展望台・第2展望台）・商業施設ほか
高さ350mの第1展望台天望デッキにはレストランやカフェ、ショップなども併設される。また4階には出発
198:ロビー、5階には到着ロビーがそれぞれ設置される。 高さ450mの第2展望台には天望回廊と呼ばれるチューブ型でガラス張りの回廊を設置。天望回廊は第2展望台の2つのフロアを結ぶ約110mのスロープになっている。
199:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 23:40:44.99 B/Dpus9E0.net
>>188
メンタル壊れるからこのスレ見ないほうがいいよ。どうせ根拠ある反論できないのだから。
200:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 23:41:50.52 2IN7tib50.net
都合悪いこと書かれたから流さなくっちゃ汗
エレベーター：地上4階からH350の高さにある第1展望台まで約50秒間の分速600m/40人乗り4台（東芝製、うち2台は1階まで到達する）、第1展望台とH450の高さにある第2展望台を結ぶ約30秒間の分速240m/40人乗り2台（日立製）、昇降距離が464.4mと日本最長である、地下駐車場（地下1階）から天望回廊の更に上の高さであるH458までを結ぶ分速240m（非常時：分速540m）27人乗り業務用2台（東芝製）[13]、そのほかにも第1展望台内の移動用に1台（日立製）、タワーの足元の施設に4台がある（日立製）[14]。
収容人数：天望デッキ（第1展望台）：約2,000人、天望回廊（第2展望台）：約900人[12]
非常階段数：2523段（地上1階から天望回廊上のH458フロアまでの数。ノンスリップの色はA階段が緑、B階段が赤である）[15]。
タワー周辺は東京スカイツリータウンとして整備され、地上31階建てのオフィス棟のほか、中層の商業棟、広場、約1,100台分の駐車場なども建設された。
高度・高さを示す「H」は、Height の頭文字で示している。例えば、高さ350mならH350で示される。
201:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 23:42:32.64 2IN7tib50.net
>>195
ほんとそれな！
現存する電波塔としては支線式鉄塔のKVLY-TV塔（アメリカ）の628.8mを上回る世界第1位[注釈 3]。2011年11月17日に世界一高いタワーとしてギネス世界記録の認定を受けた[16]。人工の建造物としてはブルジュ・ハリーファ（アラブ首長国連邦・ドバイ）の828mに次ぐ世界第2位となる。
東京都心部で立ち並ぶ200m級の超高層ビルの影響を受けない高さとして、NHKと在京民放キー局5社が「600m」という数字を要請し、着工当初は高さを610.6mとする計画であった。建設計画を策定する中で当時世界一の高さのカナダオンタリオ州・トロントにあるCNタワーを上回る。またアメリカイリノイ州・シカゴに建設予定のあった「シカゴ・スパイア」（2008年建設中止、2010年計画取消）のアンテナを含めた高さが約2,000フィート（約609.6m）だったため、「610m」という数字になったという[17][18]。構想段階では世界一高い建造物を目指していたが、完成時の高さを非公開にして建設していたブルジュ・ハリーファが高さ828mで完成した。
2009年10月16日に計画を修正し、高さ634mを目指すことを発表した。数字には東京近辺の旧国名である武蔵国（「むさし」のくに）の語呂合わせも考慮したとしている[19][注釈 4][注釈 5]。当初は東京タワーの2倍の666mの計画だったが、設計者から少し低い高さにすべきと言われ、浅草寺が創建された628年に因み628mの案もあったと根津嘉澄東武鉄道社長は2012年5月14日の開業記念式典後の記者会見で秘話を語った[20]。
202:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 23:43:18.84 B/Dpus9E0.net
業者が反論できず埋め立て開始
203:
204:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 23:43:45.81 2IN7tib50.net
>>197
勝手に補足するね
2006年（平成18年）11月24日にデザインが公表された。以下の3つのコンセプトに基づき、デザインされている。
時空を超えた都市景観の創造：日本の伝統美と近未来的デザインの融合
まちの活性化への起爆剤：賑わいと親しみを感じる3つのゲートと2つの展望台
都市防災「安全と安心」への貢献：日本古来の建築「五重塔」に通じる新たな構造システム
塔内部は円筒（鉄筋コンクリート造のH375で直径約8m、筒内部は階段）になっており、外側のトラス部分と構造的に独立させ地震などによる揺れを抑える制震構造となっている。タワーを設計した日建設計はこの制振システムを五重塔になぞらえて、「心柱制振」と呼んだことなどから、マスコミから五重塔の技術が用いられたかのように報道された。しかし、五重塔の制震構造は解明されておらず、実際には現代の制振技術を応用したものである[22]。また、アンテナが取り付けられる「ゲイン塔」の上には制振装置（総重量約100トンで、バネの上に乗った重りでアンテナの揺れを抑える）が設置され、心柱自体の重みと共に付加質量機構を形成する。ゲイン塔外周の直径約6m、アンテナ外周直径約8m[23]。
タワーの水平方向の断面は地面真上では正三角形であるが、高くなるほど丸みを帯びた三角形に変化し、H320で円となる。概観は「起り」（むくり）や日本刀の緩やかな「反り」（そり）の曲線を生かした日本の伝統建築の発想を駆使し、反りの美的要素も盛り込まれている[17]。このため、タワーを見る方角によっては傾いているようにも裾が非対称になっているようにも見える。
2009年（平成21年）2月26日にカラーデザインが公表され、「スカイツリーホワイト」と決定された。これは日本伝統の「藍白」（あいじろ）をベースにした独自の命名のオリジナルカラーで、青みがかった白である。なおエレベーターシャフトはグレー、展望台はメタリック色、頂部は鮮やかな白である[24]。
2009年（平成21年）10月16日にライティングデザインが公表された。江戸で育まれてきた心意気の「粋」と、美意識の「雅」という2つの異なるライティングを1日毎に交互に替えるライティングである。このライティング機材や調光コントロール全般は東京スカイツリーのオフィシャルパートナーのパナソニック（当時・パナソニック電工）が請負い、ライトアップの全てをLED照明とした[25]。
「粋」は隅田川の水をモチーフとした淡いブルーの光でタワーを貫く心柱を照らし出したライティング。
「雅」は江戸紫をテーマカラーとし、金箔のようなきらめきのある光をバランスよく散りばめたライティング。
なお「雅」はピンクすぎず青すぎない上品な紫色（複数の色のLEDを混ぜたものでなく単体で表現する）を目指しており、このような色のLEDは従来にはないため「オリジナルのLEDを新たに開発する」としている。また2010年（平成22年）10月13日にはLED実験のため、51台の照明器具で数時間だけライトアップされた[26]。完成時には1995台の照明器具が使用されている。
205:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 23:43:49.80 +MUOvZp90.net
BBCは受信料一律徴
206:収終了へ、日本も続こう 09/20 23時43壺
207:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 23:44:49.69 5iOQliWZ0.net
>>198
業者だ！業者がでたぞ！
2017年（平成29年）5月18日には開業5周年を記念して新たなライティング「幟」が追加され、以降は3つのライティングを1日毎に交互に替える方式に変更された[27]。
「幟」は橘色を基調とし、縦のラインで3つの面に区切られた垂直性を強調したライティング。
2019年（令和元年）5月16日から2020年（令和2年）2月19日にかけてライティング増強工事を行い、照明機器数が2,075台から2,362台に増設した。ゲイン塔部分がフルカラーで点灯できるようになるとともに、塔体250ｍ付近と150ｍ付近の中間部に連続性のある点灯演出が可能となった。2020年（令和2年）2月27日に「粋」「雅」「幟」のデザインを以下のようにリニューアルした。
「粋」：泡の揺らぎや煌めきをイメージした「水泡」の緩やかな動きを追加。
「雅」：羽衣の優美な動きをイメージした光がらせん状に上昇する緩やかな動きを追加。
「幟」：幟の旗がそよ風にはためくような印象的なゆっくりとした動きを追加。
これ以外にも、特定日にはスペシャルライトアップが行われる。以下は、過去に行われたライトアップ。中には通例化しているものもある。
208:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 23:46:09.78 q3QRrz510.net
また議論に負けて埋め立てか
カーチャン情けないよ(泣)
209:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 23:46:13.95 4jqnyf0F0.net
スキマでブツブツ言ってる小物ﾜﾛﾀ
210:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 23:49:18.07 3thuRJd60.net
どうもレベル1より下の
終わらないチュートリアルです
得意技は叫びながら退場です
まけたーーーまけたーー
分離課税バンザイ！
ブラウンショコラ・ラブリーショコラ・ホワイトショコラ（毎年バレンタインデーからホワイトデーまでの期間）
新年特別ライティング（毎年12月31日 23:50 - 25:00）
桜特別ライティング（毎年3月16日 - 4月10日） - 桜の木をイメージしたライティング。「咲」と「舞」の2つからなり、15分ごとに演出が変わる。
光の3原色（2014年（平成26年）12月11日 - 12月18日） - 青色発光ダイオード（LED）の日本人ノーベル物理学賞受賞を記念した青、緑、赤のライティング。
トリコロール（2015年（平成27年）11月15日） - 同月13日に発生したパリ同時多発テロ事件の追悼[28]。
和食の日ライティング（2015年（平成27年）11月20日 - 11月24日） - オフィシャルパートナーのキッコーマンの協力の下、「炊き込みご飯」「お鍋」「卵かけご飯」の3種類をイメージしたライティング[29]。
映画『スター・ウォーズ/フォースの覚醒』公開記念ライティング（2015年（平成27年）12月17日 - 12月20日） - 新悪役のカイロ・レンが持つ赤いライトセーバーが立ち上がる様子を、赤と青の光の動きを使った演出で再現するライトアップ[30]。
ももいろクローバーZのメンバーカラー（2018年（平成30年）5月7日 - 5月13日、7月17日 - 7月31日） - 同グループの10周年を記念したコラボ企画『ソラクロ祭』の一環として実施したライティング[31]。
ファイナルファンタジーVII リメイク（20
211:20年（令和2年）2月6日・2月8日 - 2月12日） - 魔晄の色をイメージした特別ライティング[32]。 地球（2020年（令和2年）3月27日 - 4月5日）世界的に拡がる新型コロナウイルス感染症に、世界が一丸となって立ち向かい、みんなで打ち勝とうという思いを込めて、地球をイメージした青色の特別ライティング。
212:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 23:50:05.22 2uqqJu140.net
今日はそのくらいでねようやw
213:age
22/09/20 23:53:26.54 66/vXPMp0.net
>>180
相場で買ってるのか下記の購入会社Ａ、
そこから500倍で買うのが
下記の運用会社Ｂであるみんなで大家さん販売会社、
なんだろうね
■みんなで大家さんのスキーム予想
関連会社として
物件購入会社Ａ、運用会社Ｂ、店子企業Ｃ、物件引取会社Ｄ
の4つの会社を作る
まず物件購入会社Ａが適当な物件①を一千万円で購入
それを運用会社Ｂが
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集め、
物件購入会社Ａから物件①を一億で買った事にして、
店子企業Ｃに貸して賃料を取る形にし、
実際には店子企業Ｃには賃料払えるだけの事業実績がないから
物件購入会社Ａの差益の9千万を使って配当する
5年後には
物件購入会社Ａがボロ屋①を買った一千万と
運用会社Ｂが参加者に払った配当3500万との合計4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている
なので
償還時に物件引取会社Ｄが物件①を一億円で引き取った形にしておいて、
実際には
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリして、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う
ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する
ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる
そして会社の金が尽きれたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と
214:age
22/09/20 23:53:42.43 66/vXPMp0.net
>>187
> 破綻するまでに満期か解約に決まってるでしょ 500万が1万にならないでしょ
> いうなら0/500じゃないの？
償還時には相場価格でしか売れないから
劣後20%とか付いても全然足りないし
そもそも会社が飛んだら全部パーだね
215:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 23:54:47.78 B/Dpus9E0.net
業者必死すぎ
破綻近いから楽しみに待っていてね
216:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 23:56:07.92 J4klvqRG0.net
>>197
勝手に補足するね
2006年（平成18年）11月24日にデザインが公表された。以下の3つのコンセプトに基づき、デザインされている。
時空を超えた都市景観の創造：日本の伝統美と近未来的デザインの融合
まちの活性化への起爆剤：賑わいと親しみを感じる3つのゲートと2つの展望台
都市防災「安全と安心」への貢献：日本古来の建築「五重塔」に通じる新たな構造システム
塔内部は円筒（鉄筋コンクリート造のH375で直径約8m、筒内部は階段）になっており、外側のトラス部分と構造的に独立させ地震などによる揺れを抑える制震構造となっている。タワーを設計した日建設計はこの制振システムを五重塔になぞらえて、「心柱制振」と呼んだことなどから、マスコミから五重塔の技術が用いられたかのように報道された。しかし、五重塔の制震構造は解明されておらず、実際には現代の制振技術を応用したものである[22]。また、アンテナが取り付けられる「ゲイン塔」の上には制振装置（総重量約100トンで、バネの上に乗った重りでアンテナの揺れを抑える）が設置され、心柱自体の重みと共に付加質量機構を形成する。ゲイン塔外周の直径約6m、アンテナ外周直径約8m[23]。
タワーの水平方向の断面は地面真上では正三角形であるが、高くなるほど丸みを帯びた三角形に変化し、H320で円となる。概観は「起り」（むくり）や日本刀の緩やかな「反り」（そり）の曲線を生かした日本の伝統建築の発想を駆使し、反りの美的要素も盛り込まれている[17]。このため、タワーを見る方角によっては傾いているようにも裾が非対称になっているようにも見える。
2009年（平成21年）2月26日にカラーデザインが公表され、「スカイツリーホワイト」と決定された。これは日本伝統の「藍白」（あいじろ）をベースにした独自の命名のオリジナルカラーで、青みがかった白である。なおエレベーターシャフトはグレー、展望台はメタリック色、頂部は鮮やかな白である[24]。
2009年（平成21年）10月16日にライティングデザインが公表された。江戸で育まれてきた心意気の「粋」と、美意識の「雅」という2つの異なるライティングを1日毎に交互に替えるライティングである。このライティング機材や調光コントロール全般は東京スカイツリーのオフィシャルパートナーのパナソニック（当時・パナソニック電工）が請負い、ライトアップの全てをLED照明とした[25]。
「粋」は隅田川の水をモチーフとした淡いブルーの光でタワーを貫く心柱を照らし出したライティング。
「雅」は江戸紫をテーマカラーとし、金箔のようなきらめきのある光をバランスよく散りばめたライティング。
なお「雅」はピンクすぎず青すぎない上品な紫色（複数の色のLEDを混ぜたものでなく単体で表現する）を目指しており、このような色のLEDは従来にはないため「オリジナルのLEDを新たに開発する」としている。また2010年（平成22年）10月13日にはLED実験のため、51台の照明器具で数時間だけライトアップされた[26]。完成時には1995台の照明器具が使用されている。
217:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 23:57:34.51 vgtY6Y7p0.net
>>192
これが根拠ね
参考
計画の基本的情報編集
計画名：業平橋押上地区開発計画（新タワー計画）
所在地：東京都墨田区押上一丁目1番1号他
建築主：東武鉄道、東武タワースカイツリー
施工：大林組
設計・監理：日建設計[注釈 1]
監修者：澄川喜一、安藤忠雄
階数：地下1階・地上29階・塔屋4階（床のない層は除く）
高さ：634m[注釈 2]
敷地面積：36,844.39㎡（施設全体）
建築面積：31,832.60㎡（施設全体）
延べ面積：229,410.30㎡（施設全体）
建設地点：ほぼ平行する東武伊勢崎線と北十間川間の幅約100m強と都営地下鉄浅草線に囲まれた場所に一辺約68mの三角形型の基礎。東西に向く一辺は北十間川とほぼ平行。
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
鉄骨：最大直径2.3m、厚さ10cm[12]
基礎工法：場所打ちコンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）工法固有名称：ナックルウォール工法
基礎の深さ：50m[12]
地上部分本体重量：約41,000t[12]
用途：電波塔、展示場、店舗、ミュージアム、事務所、ホール、各種学校、地域冷暖房施設、駐車場
電波塔内の施設：放送施設・展望施設（第1展望台・第2展望台）・商業施設ほか
高さ350mの第1展望台天望デッキにはレストランやカフェ、ショップなども併設される。また4階には出発ロビー、5階には到着ロビーがそれぞれ設置される。
高さ450mの第2展望台には天望回廊と呼ばれるチューブ型でガラス張りの回廊を設置。天望回廊は第2展望台の2つのフロアを結ぶ約110mのスロープになっている。
218:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/20 23:59:39.01 Cal948Dk0.net
>>210
ちなみにこれも
東京スカイツリーができることにより多くの観光客が当地を訪れ、地元の商業が活性化することが期待できる。しかし、テナントを募集する際は地元の商店を優先したものの家賃が高いことから（墨田区の坪単価は1万円前後だが、スカイツリーは3 - 5万円）1軒も入らないことに決まった[199]。結果、東京スカイツリーには大規模な商業施設が併設され、短期的に見ると地元商店街を圧迫するおそれが大きい[196]。長期的に見ると、日本において過去に建設された多くの観光タワーや観光施設としてのテーマパークはその価値の低下・陳腐化によりオープンから時間が経つにつれ入場客が減少している。入場者の安定的な確保には東京ディズニーランド、東京ディズニーシーを含む東京ディズニーリゾートのような巨額の再投資が必要であるがその費用が十分確保されていないことから、タワー自身の観光的価値に多くを依存することは大きな経営的リスクを伴うと指摘されている[200]。
2018年に入り、入場者数が年々減少[201]（開業翌年比7割）している背景[202] から、2019年4月から団体予約客の料金引き下げ方針を発表した[202]。このほかに、スカイツリータウンの入場者数も開業年の4476万人から3078万人に減少している[202]。
219:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/21 00:02:41.36 4Tf/9hWC0.net
都合悪いことかかれた業者が流しにかかった
と本気で思ってそうw
またムキになって自分の書き込みをコピペするんだろ？w
荒らしvsアホ 時々ザコ
220:age
22/09/21 00:03:05.87 VZg4IEQo0.net
関係ないスカイツリーネタでスレ流し(笑)
221:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/21 00:09:09.59 jdKk1ldH0.net
>>213
過去スレから迷惑長文コピペしてくるお前と同じだよ
カス
222:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/21 00:10:52.31 aKq/MA780.net
投資を検討してここに来てみたらびっくりしました。荒らすのは関係者としか思えないです。
明日主人にも話そうと思います。ありがとうございました。
223:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/21 00:14:08.91 UDb2KgtE0.net
>>215
ﾄﾞｳｲﾀｼﾏｼﾃw
ヘタクソな自演ﾀﾞﾅｰ
224:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/21 00:19:06.88 ozbHoLw70.net
ねるどw
夜中チームは夜中にコピペしとけな
225:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/21 00:19:25.84 An2ueAXu0.net
業者 関係者以外に流す動機ってあるの？
226:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/21 00:21:51.43 An2ueAXu0.net
まじで出資者だったら即刻解約�
227:ｵたほうがいいよ。こんなとこで埋め立てやってないで。 くわしくは言えないけど あれが近いと思ったほうがいいよ。
228:age
22/09/21 01:24:28.11 VZg4IEQo0.net
>>218
> 業者 関係者以外に流す動機ってあるの？
ないでしょ
ひたすら
都合の悪い話は流して
個人叩きして
読むな読むなアピール
しかもこの板で荒らしてるのは
みんなで大家さん関連スレだけ(笑)
229:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/21 13:55:12.05 MS+ORYls0.net
今日も風船膨張上げ
230:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/21 14:02:34.02 MS+ORYls0.net
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
風船爆発イメージ動画
231:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/21 17:35:27.69 NefEB8Ar0.net
爆発しませんなぁ(笑)
232:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/21 17:49:44.51 tXRKf1me0.net
ヘリコプター投資の件はもう終わった？
233:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/21 21:59:19.57 p9g5lTyQ0.net
>>218
流されて不愉快なのはこっちだよ！
クソたれながしやがって
234:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/21 22:58:59.44 cxKHKhoR0.net
みんなで大家さんが500倍の高値で売っていたのを皆さんにわかってもらって良かった。
100倍と500倍は5倍も違うからね。
会社側からすれば1000億で売る土地の仕入れが10億か2億かの違いがある。
235:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/21 23:07:44.15 y4QW2u0e0.net
>>226
500倍は少し前にでてきたけど100倍はどっからでてきたのかな？(笑)
236:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/21 23:09:03.56 HXo8QVDe0.net
このアホな数値理論はｱｹﾞですなぁ(笑)
237:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/21 23:52:30.48 KgT2z+Jv0.net
>>226
100倍と500倍の違いは400倍でしょ？(笑)
238:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/22 02:14:42.78 TRiGK4cf0.net
100万円集めて 1万円の価値のものに投資
破綻したら1万円しか戻らない
100万円集めて2000円の価値のものに投資
破綻したら2000円しか戻らない
大差ない
ポンジの典型は一切投資しない だから
良心的ポンジといえよう。
239:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/22 06:34:10.78 UHHIVLlG0.net
>>230
みんなで大家さんのライバルが増えている。
エクシア合同は既に終ったようだが、不動産クラウドファンディングが沢山ある。
お金を集めるのも大変なのだろう。
240:age
22/09/22 07:59:08.98 TwUcQEeM0.net
>>231
年利20%のコインロッカーはスゲーキナ臭いよね
COZUCHIは年利はあまり高くないけど物件詳細が曖昧なのが気になる
241:age
22/09/22 08:03:40.61 TwUcQEeM0.net
500倍ではなく600倍以上じゃないかな？
>>168のサイトだと
小菅の林地価格相場は
平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円
みんなで大家さん公式サイトの
シリーズ成田13号の募集口数✕100万円でから出資額を出して面積で割ると
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
双方の坪単価で
452万円÷0.7万円≒646倍
■>>168のサイトの記載抜粋
林地相場 千葉県 成田市 小菅
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)でした。
林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
■みんなで大家さん公式サイトの記載
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60
242: 2,983m2 千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2 千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2 千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆 11筆合計 17,778m2 想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円)
243:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/22 08:40:33.77 Svj/zD/U0.net
600倍とかいいだしたが
誰のなに基準の600倍でそれがどうしたの？(笑)
age妄想数字がどしたって？
244:age
22/09/22 09:04:42.31 TwUcQEeM0.net
>>234
会社側単発ID
読むな読むなアピール必死だなぁ(笑)
ちゃんと書いたろ？
○ゲートウェイ成田近隣の
最近の不動産取引事例の
金額と土地面積から算出した面積単価
と
○みんなで大家さんの成田13号の
募集金額と土地面積から算出した面積単価
との比較だよ
245:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/22 11:38:23.85 TXXZiQJm0.net
いつ出金すべきか
щ(°Д゜)゛今でしょ！
246:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/22 12:27:25.30 +18hm2vV0.net
>>235
どこに「ちゃんと」かいてあるんだよ(笑)
247:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/22 12:29:38.27 0WfQr9EJ0.net
ちゃんの意味が通じないから無駄
最近の事例→自分の話に良さげなどっかの
算出→age独自式で
248:age
22/09/22 12:58:21.30 kqPD/SUF0.net
ちゃんと書いてあるだろ？(笑)
ほれ
↓
>>168のサイトだと
小菅の林地価格相場は
平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円
みんなで大家さん公式サイトの
シリーズ成田13号の募集口数✕100万円でから出資額を出して面積で割ると
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
双方の坪単価で
452万円÷0.7万円≒646倍
249:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/22 13:29:16.29 Oy7+IO7L0.net
みんなで大家さんの窓口に 成田の土地の仕入れ値はいくらですか
って聞いたら、中古車売ってるところにいくらで仕入れてるか聞くようなもんと言われた
250:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/22 19:16:01.45 iEx5D5Pq0.net
>>239
どっかの相場ね
ずーーと同じ指摘
ちゃんとしてねーよ
こいつあほだわ
251:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/22 19:17:36.54 hXc+1nS+0.net
>>240
つまりどういうことだってばよ(笑)
「ちゃんと」きけよ
252:名無しさん＠お金いっぱい。
22/09/22 19:20:58.51 nRGENovP0.net
そりゃ仕入値のまま売るとこはないわな
疑問に感じる点が見当違い
こんな奴に詐欺呼ばわりされるのはちょっと気の毒に思えてきたw
中古車販売にサギだっていってこいや