22/07/14 16:53:05.96 J5s5N/A70.net
>>664
そりゃあ同じ疑問点が解決されないんだからおなじ話になるよ
685:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 17:10:46.35 gnekbZGc0.net
URLﾘﾝｸ(etsuran.mlit.go.jp)
都市綜研インベストバンク 株式会社
不動産賃貸業
免許申請時の資本金 10,000千円
686:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 17:12:53.48 gnekbZGc0.net
都市綜研インベストファンド株式会社
不動産管理業
免許申請時の資本金 2,923,309千円
主たる事務所の
所在地 大阪府大阪市北区堂島１－１－５
687:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 17:13:57.24 V34nGW800.net
>>664
子会社取引と連結決算の話はたぶんはじめての視点だと思うけどね。
過去レスがあるのならば挙げてみてほしい。
688:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 17:15:14.88 gnekbZGc0.net
グループ企業で建設業や設計事務所の番号はよくわからんね。
689:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 18:01:51.42 QFezo+SU0.net
>>665
ほんそれｗ
批判的なレスにしつこく噛みついてる奴がいるが、いつも肝心なことには答えずに逃げるｗ
まあ、知識が無いのと、健全性が証明できる根拠も無いから答えられないんだろうけどｗ
690:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 18:14:33.43 CmJU4rAg0.net
このスレでさけんたら疑問が解決するのかね？
そんなこともわからないのか？
ただ叫びたいだけだろう
大家さん、店子にきけって。
691:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 18:18:43.86 I6QVjGc+0.net
仕事でも勉強でもずっと
わからない、わからない
いってそうw
教えてもらわないと何もできないんだろね
教えてクレクレまん
誰に聞いるんだかw
前は警鐘をならしているといい
今は同じ疑問が解決しないからという
もう自分で自分がわからないんだろうね
692:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 18:20:31.26 V34nGW800.net
>>671
疑問を解決したい訳じゃないよ
なんか変だよねー。なんか不誠実なところあるねー。って言ってるだけ。
投資する人への判断材料を提供してるだけだよ。
693:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 18:24:37.62 AAzPSOuV0.net
>>673
だけ
(笑)
うるさくて迷惑な「だけ」だな
そのせいで他の人の書き込んだ情報もながれ
質が薄くなってんだよな
694:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 18:26:04.58 AAzPSOuV0.net
これ
同じことを何度も書き込むな
■■■■■■■■■■■■
このスレのマナー
■■■■■■■■■■■■
相手を尊重し丁寧な文章を心がけましょう。
出資者や検討中の人にいきなり暴言を吐く行為は慎みましょう。
同じ事を何度も書き込むことはスレの質が下がるので控えましょう。
すぐにポンジかホンジでないかの話題を展開する人は故意にやっています。
どちらも証明できない二択議論で混乱させようとする詭弁者の論法です。
不快な書き込みには反応せずNG登録しましょう。
695:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 18:49:52.24 QFezo+SU0.net
>>675
胡散臭い以外にネタが無いからしょうがないだろｗ
ここの素晴らしさや健全性を証明してくれる人もおらんしｗ
てか、不快な書き込みには反応せずNG登録しましょうw
696:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 19:08:31.90 V34nGW800.net
>>674
そのうすまってしまった有益な情報ってなに？
レス番指定でよろしくね。
まともな書き込みがないのを確認して書いてるんだがね。
697:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 19:32:11.72 460Q6Iju0.net
ﾊﾅﾎｼﾞｰ
698:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 19:35:25.29 460Q6Iju0.net
>>677
> >>674
> そのうすまってしまった有益な情報ってなに？
有益ってどっからでてきたん？
そうやって頭の中で情報が改変されてんぞ
馬家にありがち
699:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 20:43:28.71 x+ljMe/E0.net
相変わらずひたすら個人たたきと罵倒だけだな
賃料の出どころとか知ってるなら書けばいいのに(笑)
700:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 20:44:34.08 S4o6+2/x0.net
>>680
しらんけど？
はよ調べてな
まだ？遅いな
701:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 20:48:09.19 S4o6+2/x0.net
>>649
> マルチ商法スレで
> 批判してるのは逆恨みしてる失敗者だから読む価値なし
> って書いてるのと一緒
へぇ
702:ー 感心したわ どのスレか関係なく それ真理やん(笑) 偏向ひどくてマジで読む価値ないもんな
703:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 21:26:51.05 x+ljMe/E0.net
>>682
だろ？
都合悪くなるとレッテル貼りして議論放棄するのは
悪徳商法のお約束なんだよ
704:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 21:39:52.40 vt6vb+IL0.net
すごく有益な話をしているのでありがたいです。他の似たような投資ファンドを考える上でも参考になります。
借り主は何処から利益を得ているかは大事ですね。
705:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 22:16:17.87 wSBOewVN0.net
いろいろ言い合いしてるけど、大家さん擁護の人って自分で自作自演してました、嘘ついてましたというのを自分で公表してるのな？
償還の時に物件売却してないだろ？
知りもしないでちゃんとしてるで。
痛いとこつかれて第三者に成り済まして東京スカイツリーの住所書いて、どうせ調べることできないから誤魔化せるとか思って今まで通りお前が調べろ、でなんとかなると思ったら本当に調べられて嘘の上塗りの上に赤っ恥のコーティングという嘘か恥の左官屋だというのがバレた。
それが恥ずかしくて『今までのは全部おれの成り済ましでした、騙された？』で誤魔化せると思ったんだろうけどオシッコ漏らしたのが恥ずかしくてオシッコじゃないから！ウンコ漏らしたのにオシッコ漏らしたと思ってる！
とか言い張って…
…どっちも見てるこっちが恥ずかしくて。
これだけ恥さらして、正直恥ずかしすぎて死にたくなりませんか？
一生懸命他人のふりしていっぱい味方いますという演出、ご苦労様です。
706:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 22:25:39 wSBOewVN0.net
オシッコ漏らしたのも恥ずかしいですが、それを『違います～！漏らしたのはウンコです～だまされた！(笑)』
いや、恥を恥で誤魔化せると思ってるお前の性根が恥ずかしく、まだ一生懸命擁護派の人たちいるように見せかけてるのが恥の上塗りに嘘まで上塗り。
お前いってんじゃん。
『全部おれの書き込みでした自作自演に騙された？』
今さらなに書こうが全部おれの書き込みでした？(笑)
707:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 22:48:18.45 Hi7T8+QY0.net
大家さん擁護の人ってどれ？
番号あげてね。よろぴく。
オレは馬鹿をおちょくった記憶しかないな
708:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 22:49:22.13 Hi7T8+QY0.net
>>686
よーわからん奴に効いてて草
709:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 22:53:21.83 a589UBao0.net
>>685
コイツ ID:6ow/ykBM0 やで
すぐID真っ赤になるヤツ
710:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 22:57:24.99 D4GAEhK60.net
>>689
典型的なウツの人やねぇ
相手が言いそうなことを必死で先読み予想したつもりになって、言われる前にかきなぐり防御したつもりになるんよ
ぼーっとしている時も夢の中でも
何かと戦って憔悴するタイプ
今も必死の長文かいててこのレスよんでへんやろな
おつかれサマンサ
お薬のお時間です
711:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 22:59:48.68 Tz/dH36S0.net
>>686
オシッコとかウンコとか
もう小学生以下の語彙www
712:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 23:09:38.82 gNPB6ka10.net
荒らしてる人がいますね。大家さんと全く関係ないアダ名をよく使うのでＮＧに登録しておくといいですよ。
713:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 23:12:52.72 Ep9do+oT0.net
Part.6はIPありにしような
714:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 23:14:42.13 y+GzFM+50.net
>>960 Part.6をIP,ワッチョイありでたてること
715:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 23:31:36.65 PKMsYp8H0.net
>>960 投資一般板とは別の板にする事
716:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 23:46:13.99 wSBOewVN0.net
�
717:ﾍいはい、成り済ましてご苦労様。 そんなに悔しかったか？(笑)
718:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 23:48:18.07 VEdMnSps0.net
>>696 ウンコ！
719:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 23:50:49.51 wSBOewVN0.net
参加人数少ないスレで、おれの書き込み見たらすごい勢いで皆さん一斉に食い付き？
そんなわけないよな？
必死におれの味方はいっぱい、こんなにいるんだぞアピールしても『全部成り済ましでした』って自分でばらしてるくせに…(笑)
自作自演乙。
恥ずかしくないの？
720:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 00:22:19.27 1wuBx0p90.net
新着マークつくからやで
自意識過剰やな
721:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 00:24:40.72 RMLg4is70.net
>>698
典型的なウツの人やねぇ
相手が言いそうなことを必死で先読み予想したつもりになって、言われる前にかきなぐり防御したつもりになるんよ
ぼーっとしている時も夢の中でも
何かと戦って憔悴するタイプ
今も必死の長文かいててこのレスよんでへんやろな
おつかれサマンサ
お薬のお時間すぎてますよ
722:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 01:00:06.08 tjC5x/Ad0.net
>>684
そうですね。
借主の収益がどうかということが投資する人にはすごく重要なんですが、相場よりも高い賃料をなぜ払ってるのか払えているのか不明なんですよね
借主は、みんなの大家さんの関連会社で相場よりもずっと高い賃料を払い、それを元に土地評価が行われている。
じゃあその土地評価は意味があるのか？ということですね
723:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 06:46:42.54 kOoYanri0.net
>>701
「元本評価割れなし！！」
の元本評価をやったのが
どこの会社なのか？
何をどう評価したのか？
とかが不明
も追加で
724:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 07:48:47.58 wtW8aoK60.net
でも、嘘ついてましたというのは否定できない(笑)
725:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 07:55:14.11 wtW8aoK60.net
>>689
IDすぐ真っ赤ってお前も成り済ましやめたらIDすぐ真っ赤だぞ？
ブーメラン返ってくるだけなのにそんなこともわからんのか？(笑)
恥ずかしくてみんなが馬鹿にしてるぞ？みたいな演出だけど、このスレでいきなりこんなに一斉に書き込みあるわけないだろ、一人で頑張って寂しいヤツめ。
しかも自分で自作自演自白しといてまだ同じことやって騙せると思ってんのが草w
726:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 08:09:12 wtW8aoK60.net
それにウツってなに？
ここの書き込み見るたびに事実を突き付けられて心を病んでくお前がなる病気か？(((*≧艸≦)ﾌﾟﾌﾟｯ
ちゃんと薬歠めよ？
勝手にウツだとか思い込まれても、それはお前の妄想だから悔しいとか腹が立つとか全然ならないからつまらん。
自作自演の嘘つきという事実を目の前にグリグリと指摘されてめっちゃ反応してるのみると、腹たててんだなぁ…
と、実感できて気分よくて楽しい。
そりゃめっちゃ書き込むわ、楽しいオモチャで夢中になって遊んでんだから。
猫が捕まえたネズミいたぶるのと一緒だ(*^^*)
727:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 08:17:12 4cIbFYkb0.net
>>704
たしかに(笑)
個人たたきやってる擁護派は単発IDが多いな
728:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 08:19:12 F+HZByet0.net
語彙が貧弱だから相手の使ったワードでｵｳﾑ返しなんだな
が、まとまらないから長文(笑)
内容もスカスカ
へいへい
729:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 08:21:25 QoHqNzgO0.net
>>706
個人たたきやってる擁護派はとれだ？
みたことないんだが。
番号よろしく
730:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 08:35:21 5efa0EEj0.net
デットエクイティスワップをグループ内でやってると見かけ上、資本金は大きくできる。
連結決算の作成と開示義務はないのでやりたい放題。
731:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 08:50:05 5efa0EEj0.net
共生者ってこれだろ?
URLﾘﾝｸ(www.npa.go.jp)
732:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 09:49:00.42 VExZA7dI0.net
>>702
上に直接還元法だという書き込みがあったよ。そこのリンクに計算式もあるよ、簡単に計算できる。
とくに専門家不動産鑑定士が評価してるわけでもないらしい。
733:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 09:57:46.51 VExZA7dI0.net
10億円の土地、地代相場が7千万円、利回り7パーセントと仮定する。経費は無視する。
７千万円÷７％→評価は10億円となる。
ここで地代がなぜか７億円もらえることになったとする。借主が関係会社とかで
すると土地評価は100億円に膨らむ
７億円÷７％→評価は100億円
関連会社に貸して地代を操作したらその土地評価は自由に変えることができる。
悪意があって詐欺を働こうという人に利用されたら騙される可能性もあるからね。
注意が必要。
みんなで大家さんの賃料が妥当か土地評価が妥当かはすごく大事
734:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 10:25:19.55 wtW8aoK60.net
>>708
お前が調べろ
735:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 10:32:43.55 wtW8aoK60.net
>>706
で、書き込みの間隔も短い。
ここってそんなに人がいないのに、なぜか痛烈に馬鹿にしてやると短い間隔でいろいろ書き込みが増える。
しかもどの書き込みもIDは違うけど似かよった書き込みでてっきり一人で書いてると思ったら『自作自演でした！騙された？』
…いや、一人でID変えてなにやってんだろ？と思ってました。でしたがね( ＾Д＾)
736:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 12:31:00.88 4NuMCiCa0.net
>>713
じゃあだまってねてろ
737:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 12:33:16.23 4NuMCiCa0.net
>>714
> ここってそんなに人がいないのに、なぜか痛烈に馬鹿にしてやると
へぇ意図的に相手を馬鹿にする書き込みしているんだ～？
モラル低いね
こういう人はどのスレにもいらないよね
738:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 12:39:38.86 lMqZ7Bnf0.net
>>712
相場といってる時点でぼやけるんだよ
大家さんの評価額算出は
賃料収入÷配当率
なんだ
この数値を何に使うか？
この数値が下がってなければ約束通り配当払いますよ、なんだ。
出資者以外がどうこういう部分ではない。
借主と貸主で賃料をどうするかで
評価額が自由自在なのは否定しない
あらゆる手段をこうじて賃料を払い
この評価額がわれないようにやってくれるんだろう
ありがたやありがたや
739:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 12:51:37.63 VExZA7dI0.net
＞借主と貸主で賃料をどうするかで
評価額が自由自在なのは否定しない
そんなあやふやな評価額を元に、みんなで大家さんな投資してるわけだよね
＞あらゆる手段をこうじて賃料を払い
この評価額がわれないようにやってくれるんだろう
つまり関連会社がその相場よりもだいぶ高い賃料を支払えなくなれば、
投資した人に配当が支払われないだけでなく、評価額は激減、投資は大きく元本割れする
740:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 12:56:37 VExZA7dI0.net
＞あらゆる手段をこうじて賃料を払い
この評価額がわれないようにやってくれるんだろう
関連会社がその本業で利益を出してがんばって相場よりもだいぶ高い賃料が払えるなら問題ない。
でもその資金が利益からでなくほかの資金であればいつかは破綻する。
ここで言われるポンジスキームに当たるのかもしれない。そんなことは確証はないので言えないのだが関連会社がちゃんと利益を出せる仕事か気にする必要はあるよ
741:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 13:45:36.61 pR2xQIj50.net
関連会社のその本業がまったく確認できないからな(笑)
742:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 18:23:51.64 BZYOsBdb0.net
賃料不払いがあっても配当には即影響なし
数ヶ月の平均で判定するからだ。
初月から不払いとかは論外だが。
出資者を守るために優先劣後があるし
その割りを食ったぶんを大家さんがどうするかといえば出資金を増やしたりグループ企業からの借り入れてでも対応もする。
増資対応は実際にあったしな。
出資者から見れば悪い話ばかりではないさ。
ま、各自判断。
743:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 20:11:26.20 cm2R8s6R0.net
ふむふむ
成田の造成がもう少し進んだら検討して見る
744:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 20:12:44.74 Va/fBMVT0.net
もう申し込んだ
745:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 20:14:04.29 QvAElSXU0.net
自己責任で�
746:ﾇうぞ
747:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 22:35:50 IdBAYCX90.net
>>721
優先劣後....
風船を膨らましすぎた分母と分子。焦げたときに焼け石に水だよ。
金が残ってないし、膨らましすぎたので、ほぼ無意味な優先劣後
748:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 22:43:46 FcuB/kW90.net
成田の大規模開発だが、そんなに美味しい案件なら三菱地所や三井不動産が手を出してるわ
実績豊富なエリート集団が手を出さない時点でお察し
今までの案件の穴埋めの為に成田で大金集めたのだろうが、大金集めたのが逆に命取りだろ
償還のハードル高すぎ
749:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 22:48:15 fEmA43WQ0.net
ここ買った人はバランスシート見直してみなよ。
募集総額から必要とされる優先劣後の金額がどう記載されてるか。
そしてついでにまともに積んでたら今度は出資法違反。。。利回り保証。
利回り保証してないからちゃんと「未来保証ではありません」って書いてある。
そして過去は遅延もあった。遅延してないときって本当に第三者から全額集めてる裏付けもない。関係者のあいだで回して7パー払わずに償還しましたと見せかけも可能。
750:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 22:50:49 0/m1dYdx0.net
誰に何が言いたいんだろう
751:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 22:52:00 fEmA43WQ0.net
>>728
鏡に向かってるの?
752:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 22:52:49 0/m1dYdx0.net
電車や道路で宙をみつめながらブツブツいってる人いるよね
ここはあれに似た空気
753:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 22:53:33 fEmA43WQ0.net
>>730
お前さんが?
754:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 22:59:49.09 YvUJiHDM0.net
やべーこっちみて何かいってる
咳払いしただけで睨んできた
こえー
みたいな(笑)
ID:fEmA43WQ0はかまってちゃん
寂しい孤独な老人
か
ほろ酔い気分ヨッパー
時間帯的によっぱーやね
755:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 23:16:04.62 kOoYanri0.net
>>732
単発IDが今日も本筋スルーして個人たたきしようとしてますね(笑)
756:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 23:17:15.09 Mca5c53u0.net
本筋！(笑)
どこどこ？
757:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 23:19:22.94 FcuB/kW90.net
>>727
ここに辿り着ける人はこんな危ない金融商品は買わないと思うよ
バランスシートが何なのかすら分からない連中が主な客層ｗ
758:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 23:20:10.77 kOoYanri0.net
>>734
みんなで大家さんに法外な賃料を払って不動産を借りてる
みんなで大家さんの関連企業が
その賃料どうやって払ってるのか不明な件だよ
759:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 23:21:07.41 W2u6QaEl0.net
>729>731みたら、個人に絡んできているのは誰か明白だね
760:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 23:22:03.75 kOoYanri0.net
>>735
5chで
「みんなで大家さん」
で検索すると
アクティブなのこのスレしかないから
たどり着く人それなりにいると思うよ
特にここのターゲットになりそうなおっさんは(笑)
761:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 23:22:50.81 RMLg4is70.net
>>736
で、結果は？
かなり前から同じ事かいてますけど。
あなたの中での本筋なんですね
762:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 23:31:23.82 FcuB/kW90.net
>>738
検討しててここを見つける人はいるだろうけど、既に買ったようなアホで5ちゃんのここを見つけられる人はかなり少ないと思う
てか、買ってから見ても絶望するだけというｗ
763:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 23:48:49.27 e98SG7sE0.net
成田造成が進んでまだいけると思ったら追加出資しまウマ
764:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 01:02:08.87 zRzC4Kj20.net
>>741
あんさん賢い人やｗ
ここの体力を逆算して食い逃げする人は一流の投資家ｗ
765:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 03:48:32.35 O0xz0z9p
766:0.net
767:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 03:51:24.54 O0xz0z9p0.net
>>742
7パーセント×３年 手取りで２０パーセント弱の利益と下手したらほぼ全額を失うリスクを天秤にかけるんだ。
ギャンブルとしてはおもしろいよね。スリル満点w
768:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 03:57:21 O0xz0z9p0.net
>>727
詳しそうですね。
時間あるときに具体的に解説をお願いします。
少し特殊なので今一つ読みきれないので……
769:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 04:34:42.45 O0xz0z9p0.net
>>721
＞その割りを食ったぶんを大家さんがどうするかといえば出資金を増やしたりグループ企業からの借り入れてでも対応もする
そこまでの巨額の資金を貸せるグループ企業はないよね？900億円×７％だよ
770:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 07:23:02.35 LWbcYTqd0.net
>>744
実際は20％天引されて
支払われるのは5.6％なんで
3年なら16.8％
771:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 07:37:37.50 LWbcYTqd0.net
>>746
店子の関連企業が家賃払えなくて
その分の補填をみんなで大家さんが共生の関連企業から借り入れるくらいなら
その前に
家賃払えなくなった店子企業に対して貸すなり増資するなりする方が先かと
でも
店子の関連企業が家賃払えない様な経営状態が短期的に改善されないなら
○支払えるレベルまで物件の家賃の引下げする
○その企業を他の場所に出て行かせて
同じレベルの家賃払える他の企業に貸す
○家賃下げても関連会社自体が赤字なら閉業する
とかの対応しないと
資金貸しても増資しても
その分は家賃に食われて目減りしてくだけで意味ないね
772:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 07:53:48.80 +yOWt9ke0.net
>>736
で、その本筋の結果は？
かなり前から同じ事かいてますけど
ぜんぜん話しすすまないようですが。
わからない、不明ばかりじゃないです？
773:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 08:05:54.69 ndfC/kii0.net
>>746
900億はどこから？
その計算は1年間
払えない＝収入０ではない
14年だっけ？
グループとしてはあちこち手広くやってるしね。
今までどんなけ儲けてんだか。
100億増資は実際あった
金はあるところにあるんだろ。
774:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 08:10:38.93 QxFwLWJC0.net
>>736
> みんなで大家さんの関連企業が
> その賃料どうやって払ってるのか不明な件だよ
この結果だよ
どうなったんだ？
>743は全く回答になってないよな
不明、不明、わからん、だからあやしいが続くの？
775:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 08:41:54.93 f1w+pfrL0.net
>>750
＞900億はどこから？
URLﾘﾝｸ(www.invest-fund.co.jp)の受け入れ出資金から見たよ
その計算は1年間
払えない＝収入０ではない
14年だっけ？
＞グループとしてはあちこち手広くやってるしね。
今までどんなけ儲けてんだか。
もうかりそうな事業ある？儲けてるって根拠出してね
＞100億増資は実際あった。金はあるところにあるんだろ。
これもソースがほしい。
ぼくはちゃんと根拠を示したよ。自分ま出してね
776:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 08:44:55.49 f1w+pfrL0.net
>>751
今まで大丈夫だから大丈夫だろうってことだよね。君が信じたいならどうぞ。議論する気はないよ。
ただしほかの人がそんなあやふやなものに投資したいかは別だね。
777:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 08:50:13.49 f1w+pfrL0.net
>>748
それが普通なんだけど、下げるわけにはいかない
相場よりも高い賃料という不安定なものにのったビジネス
賃料引き下げる
→その割合だけ土地評価は下がる
→評価割れしていない、という建前が崩れる。
→同時に想定利回りも減額
→解約殺到、新規契約なくなる
→土地を売らなければならなくなるが、元の評価額では売れない
→ビジネスとして破綻する
778:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 08:50:55.34 +8RMRC2E0.net
>>753
いやそんなこといってないが。
話そらそうとしてる？
>>736
> みんなで大家さんの関連企業が
> その賃料どうやって払ってるのか不明な件だよ
この結果だよ。本筋なんだろう。
どうなったんだ？
不明、不明、わからん、だからあやしいが続くのか？
779:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 08:54:46.84 YwZK2iCK0.net
>>752
900億×７％がよみとれんなぁ
増資記事あった
URLﾘﾝｸ(www.atpress.ne.jp)
780:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 09:01:14.68 wATVbfiM0.net
>>738
まさに俺だわ
ネカフェのPCの広告で見て気にはなってスレ巡回してる
PL出てない時点でうーん…ってやつ
781:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 09:07:06.84 f1w+pfrL0.net
URLﾘﾝｸ(www.invest-fund.co.jp)
2013年9月に４つのリリースがある。決算公告の補足で13,14,15期の決算がおかしいから直せと大阪府に言われて修正してる。
その決算の資本はマイナスになるひどい状態。それでみんなから出資を集めていたのだから悪質
この会社のいうことを善意で解釈してたらあぶない。もっと情報公開をしないと信用されないと思う。
782:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 09:17:39.82 f1w+pfrL0.net
>>756
不動産特定共同事業受入金の流動負債、固定負債を足して900億円
想定利回りがだいたい7％だよね
あと、増資の件。
インベストファンドへの増資じゃないね。
成田ゲートウェイプロジェクト1号株式会社ほかへの増資
783:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 09:20:48.31 0mdUjKfR0.net
>>753
本筋にもどろう。
> みんなで大家さんの関連企業が
> その賃料どうやって払ってるのか不明な件だよ
この結果だよ。
どうなったんだ？
不明、不明、わからん、だからあやしいばかりになってるんでが誰か教えて。
直接問い合わせしてきて。
784:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 09:22:52 LWbcYTqd0.net
>>751
店子として入ってる企業の事業実態が公開されておらず確認できないから不明、
その一方で公開されてる情報は
○物件に対して集めてる出資金が高額
○その割高な出資金に対して7%を払えるだけの賃料が法外
○その法外な賃料払って入居してるのはグループ会社ばかり
調べてみれば
○バナナは売れてるとは思えない
○忍者は下手すりゃ営業利益レベルで赤字
○成田は当面売上ゼロで開発費と賃料分赤字なのは確実だが
外部大手資本や行政が出資してる等の情報はない
だから怪しい
が続くのは当然だろう
785:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 09:25:24 f1w+pfrL0.net
>>760
投資を検討する人はあやしいなあ、で充分
それで近寄らないから
786:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 09:31:59 M4wA4yOP0.net
>>761
不明が結論か
じゃあ本筋の話は終わりなんだな
ざんねん
結論出てるのに繰り返すのは荒らしだよな
787:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 09:34:57 f1w+pfrL0.net
>>763
結論は「あやしい。根拠不明」だね
それを信じて投資したいならご自由に。
投資考えてるなら慎重に考えて。
788:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 09:36:40 jgwnaT0A0.net
>>759
金がなくて賃料払えなくなるリスクへの増資なら店子へ増資で正解
賃料不払いは評価額へ直結するんで
789:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 09:39:04 aEUoa6ar0.net
>>764
長かったけど君の本筋？の結論出たんだね。、よかったじゃん。
質問者がいたら教えてやってな。
質問者がいないときは静かに。
790:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 09:44:36 f1w+pfrL0.net
>>766
そうだよ
ずっと言ってる
賃料の根拠は不明
それをどう解釈するかはその人次第
ぼくはお勧めしないといってるだけ
なんか問題�
791:る？
792:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 09:47:41 f1w+pfrL0.net
>>765
110億円の意味。
900億円の７％は63億円
今ほとんどは成田だよね
二年分の賃料を払うのに相当する金額。
それだけの意味しかない。
資金が入ってこなくなれば資金ショートして事業が続けられなくなる可能性が高いと考える
793:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 09:52:20 AHIUYEB80.net
>>767
ずっといってる、が問題
聞かれたらこたえるでええやん
勝手にしゃべり長文はじめるやん？
他の話題の邪魔
794:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 09:53:21 puj6/1WM0.net
朝からうっせーな
セミかよ
795:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 09:54:18 f1w+pfrL0.net
>>770
ミーン、ミーン
796:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 09:55:29 f1w+pfrL0.net
>>769
ほかの話題がないからね
ところで君の言いたい結論はなに？
大家さんは安心だからみんなどんどん投資しろ？
797:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 09:59:40.17 f9Vre/s/0.net
>結論は「あやしい。根拠不明」だね
>それを信じて投資したいならご自由に。
>投資考えてるなら慎重に考えて。
質問者が結論にたどりついたようですね。
おめでとう。
結論に至るまでの経緯説明を語りはじめられるとスレ汚れるので自重してもらえますか？
798:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 10:05:45.56 0S5oKf9G0.net
>>768
> 資金が入ってこなくなれば資金ショートして事業が続けられなくなる可能性が高いと考える
同然だね
上モノ完成して運用開始して収益があがることが必須
ここが重要
つまり今年、来年の工事進捗が注目点
成田の失敗はバナナや忍者どころの失敗ではないからね
799:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 10:06:13.32 f1w+pfrL0.net
>>773
君の言いたいことはなにかな
800:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 10:12:34.13 f1w+pfrL0.net
>>774
収益が上がるのに３年以上かかるのに、資金集めが３年だものね
まさに自転車操業。
止まれば倒れちゃう
801:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 10:24:54.13 f1w+pfrL0.net
>>774
こうやって考えるとみんなで大家さんって、安定感、安心感のある不動産投資かなあ
間接的に成田プロジェクトという一山あてるギャンブル的な投資に、収益限定で参加させられてるのが本質という気がしてきた
しかもそのプロジェクトの実態はほぼわからないで
802:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 10:38:05.31 fCjkJrHj0.net
>>773
経緯説明が大事なんだよ
きちんとデータに基づいて緻密な考察をしてるから説得力がある。
だからここに反論できてる人はいない。
なるほどと思うでしょ
それに対してろくな根拠も示さず大丈夫だろうと言っても……
803:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 10:50:06.56 igpwUp5B0.net
>>778
結論が大事。
その結論が根拠不明！のままで回想シーンループになってます。
今のところあなたの話には価値がなくうるさいだけ。
それなら書き込みいらないよって希望。
804:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 10:52:16.07 fCjkJrHj0.net
>>779
なんで？
決輪だけかいても説得力ないじゃん
805:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 10:59:56.44 vyWq5hoG0.net
結論かわったのか？
結論の根拠不明！なら経緯に意味はない
経緯が重要なら結論もあるだろう
事実をまとめるのが下手なんだろう
事実が少なく妄想が多くて邪魔になってるんだろう
806:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 11:13:54.48 tvhTNx4h0.net
>結論は「あやしい。根拠不明」だね
>それを信じて投資したいならご自由に。
>投資考えてるなら慎重に考えて。
質問者が結論にたどりついたようですね。
おめでとう。
結論に至るまでの経緯説明を語りはじめられるとスレ汚れるので自重してもらえますか？
こんな結論ならそれに至るまでの経緯説明はいらね
807:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 11:16:24.05 xHY4bWsU0.net
困らせたら質問してごまかしはじめるよw
808:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 11:22:53.82 HFAfQBZT0.net
>>753
おれが整理したろ
本筋
> みんなで大家さんの関連企業が
> その賃料どうやって払ってるのか不明な件だよ
結論
>あやしい。根拠不明。
つまり不明なものを不明なまま結論付け終わりにしたということ。
店子に問い合けたりyoutuberばりに突撃インタビューするわけでもなく不明のまま。
不明のまま回想シーンをループします！
っいってる人がいる。
809:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 11:25:13.08 vOnTh9WG0.net
ここはレベル1の便所かね
810:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 11:26:41.18 nECJptoA0.net
>>784
まあ、書くな書くなっていっても書くけどね。考察部分を見たら毎回発見があると思うよ。
見るのが嫌ならng
にしてくれたらいいからね。
ぼくはIDをコロコロ変えるような卑怯なことしないからね。
811:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 11:32:11.62 YzPEuF1D0.net
>>786
返事になってないな
IDかわっとるし(笑)
812:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 11:36:00.60 HFAfQBZT0.net
本筋、結論、経緯、説得力
を力説していた本人が
まぁいいや
とさじをなげました
公道でオ○ニーやめてほしい
813:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 11:44:39.83 R2w4XZXO0.net
>>737
これが投資する側の視点だよね。
他は批判お祭り好き民の視点。
成田造成がすすまない
というマイナス材料があれば出資者が減る
成田造成がすすみ事業開始に現実味がでてきたらプラス材料。
アンチが騒ごうが関係なく出資者が増える。
ならのっかるか
仮に詐欺だったとしても体力増えたしな
という思考
814:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 12:42:30.13 LWbcYTqd0.net
>>789
成田の造成が進んでも
正式に開業に漕ぎつけて
御殿場のアウトレットを遥かに超える集客がないと賃料まかなえないのよ
815:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 13:12:10.51 /1PClnu00.net
>>790
少数の猜疑心の塊より
大衆の感じ方に関心があるんでね
株の売り買いも同じよ
うるさいだけのセミに関心はない
816:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 13:48:32.77 LWbcYTqd0.net
>>791
分かってやってる人は止めないが
CM見て
元本評価割れなし ＝ 元本保証
みたいに思って金出す人には注意喚起したいね
十分に検討した上でなおここに金出す人は留めないけど
そういう人にはリスク評価をどう判断したのかは聞いてみたい
817:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 15:03:25.99 F8GAqxhv0.net
>>792
その目的ならこのスレが生きていて最初の数十件みるだけでOKです
むやみにログ流すのはやめてください
誰かに聞かれたらどうぞ
818:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 15:43:22 cqA4XFSE0.net
>>792
いつも絡んでくるだけで何の具体的反論もしない単発IDは無視でｗ
単発ＩＤは出資者じゃなさそうだし、不動産投資や会計の知識も無いし、ただ火消しするだけの役目
土日でも批判的レスが書かれる度に仕事せないかんから止めて欲しいんやと思うｗ
819:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 15:46:18 q4vqWWrK0.net
>>794 単発ＩＤ乙
820:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 18:16:06.79 cqA4XFSE0.net
ここのまともそうな商業用物件のキングアンバサダー熊谷、名古屋免疫センター、B-WAVEを調べてみたが、どれも想定賃料にほど遠いやろ
〈キングアンバサダー〉 想定賃料利益 2億700万 募集総口数2800口（28億）
・スウィート21室、スタンダード67室、築は古いが綺麗なホテル、ビジネスホテル並みの低料金
・スウィートでも一泊朝食付き7000円台
・予約状況見ると稼働率50％にも満たない
〈名古屋免疫センター〉
・想定賃料利益 1億2000万、募集総口数1600口（16億）、支払い配当年額
・一見良さげの新しめで立地抜群のオフィスビル、だが小さい、フロ�
821:A貸し ・11Fあるうち、7~8、9~10階が民泊用で低稼働率 ・良い物件だが１フロアが狭いので想定賃料に達する程の高いテナント料は見込めないだろう 〈B-WAVE〉 ・想定賃料利益 2400万、募集総口数 312口（3億1200万）、支払い配当年額 1934万 ・鉄骨造の5階建てキャバクラビル ・グーグルマップで見ると2021年12月時点で5割近く空きテナント ・参考までに2013年9月の5階の一区画の賃料が86,560円（https://www.invest-bank.co.jp/news/pdf/20130901_3_1.pdf） バナナや城は論外やし、まともに運用されてるのが一つもねえｗ
822:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 18:20:07.14 cqA4XFSE0.net
>>796
編集中に途中で送信してもーたｗ
補足
〈キングアンバサダー〉
支払い配当年額 1億9600万
〈名古屋免疫センター〉
支払い配当年額 9600万
823:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 18:21:20.09 cqA4XFSE0.net
>>795
お約束おつｗ
824:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 18:25:36.54 ZsWct+VG0.net
>>796
卑猥な言葉かくのやめてもらえますか。
不愉快です。
女性や弱者への暴言は許せません。
何が目的なのですか。
825:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 18:31:37.38 eGwOPPzh0.net
ID:cqA4XFSE0
つづきの画像もUPして
826:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 18:43:03.23 LWbcYTqd0.net
>>793
流されちゃうから貼り直すよ(笑)
827:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 18:57:09.41 DiK2c4XA0.net
>>801 つづきの画像kwsk
828:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 20:02:18.33 FG1RIs/40.net
ID:cqA4XFSE0
ID:LWbcYTqd0
誰がみても害悪
同一人物の可能性あり
829:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 20:08:27.65 LWbcYTqd0.net
>>803
害悪呼ばわりはいいけど
あなたはなんの根拠でみんなで大家さん擁護してんの？
830:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 20:13:54.77 DMD2frYU0.net
誰も擁護かきこみしてないとおもう…
うるさい人にうるさい人がうるさいといってる感じにみえてる
>796 >801 みたら害悪認定は妥当かと
831:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 20:16:31.06 NpihpfBh0.net
予言的中w
逆質問ごまかし
>>783
> 困らせたら質問してごまかしはじめるよw
832:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 21:04:41.65 Z1jXCrjt0.net
>>716
お前がいらなくてもおれがお前を必要としている。
ストレス解消のサンドバッグだからな(笑)
プライドだけ高くて、とにかくなにか言い返したくて償還の案件売却してるで？
なんにも知らないから具体的なのは何も出せずにスカイツリーの住所載せて、これ。
お前の調べろとか言っとけばめんどくさがって調べもしないから誤魔化せるだろ…
不動産に投資するやつはな、住所から地図検索するのは当たり前(笑)
そんなことも知らずにみんなで大家さん？
ここだけじゃなく、なにやってもカモにされるだろ。
嘘がバレて苦し紛れに『自作自演の成り済ましでした！騙された？』
ネットはな、自作自演がバレるのいちばん馬鹿にされるんだよ。
それを嘘ついたのを誤魔化そうとわざわざ自分から…
で？今も必死に自作自演でおれの味方いっぱいいます、か？
リアルで友達いないからネットで仮想お友達作って妄想帝国か？( ´,_ゝ`)
正直に生きて、まともな人間になれよ。
833:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 21:06:43.03 Oo+KW5Qy0.net
>>804
アホはガン無視推奨ｗ
そいつら、しょーもないチャチャ入れるしか出来んから相手するだけ時間の無駄
834:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 21:12:23.43 Z1jXCrjt0.net
いや、マジでマウント取ってタコ殴りできるのって…
楽しくないわ(笑)
なんかこう、�
835:カッときてやり返すからスッキリなんだけど、ヘッドショット一発で動かなくなったのを蹴たくり回しても歯ごたえが(^_^;) ブヨブヨになった伸びたラーメンみたいに値打ちないね。
836:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 21:16:26.40 Z1jXCrjt0.net
本筋か…
タダ同然の金利でカネ貸してくれる銀行ならいくらでもあるのに、なんで高いテレビCMに新規出資のかたには数万円のクオカード？
ステマとか、とにかくカネに糸目をつけずに広告費使って出資を集めてるけど。
銀行で借りたらタダ同然だからね？
銀行貸してくれない事業内容でしょ？
わざわざお前調べろとかいわれなくても銀行から借りられない時点で詰んでるよね。
これが本筋。
837:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 21:16:49.60 g+/K9mJz0.net
>>735
買ってしまった後でも全損にせずに確認したら早期に資金回収は可能だよ。損金は勉強代だと思えば良い。
838:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 21:26:22.96 LayxltZy0.net
またおんなじ話してる
839:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 21:40:09.11 Oo+KW5Qy0.net
ついでにちゃんと編集と一部加筆しとくわ
〈キングアンバサダー〉
・想定賃料利益 2億700万、募集総口数 2800口（28億）、支払い配当年額 1億9600万
・スウィート21室、スタンダード67室、築は古いが綺麗なホテル、ビジネスホテル並みの低料金
・スウィートでも一泊朝食付き7000円台
・予約状況見ると稼働率50％にも満たない
〈名古屋免疫センター〉
・想定賃料利益 1億2000万、募集総口数 1600口（16億）、支払い配当年額 9600万
・一見良さげの新しめで立地抜群のオフィスビル、だが小さい、フロア貸し
・11Fあるうち、7~8、9~10階が民泊用で低稼働率
・各階床面積 32.43坪、矢場町駅のオフィス相場は30坪～50坪のオフィスで坪単価 17,600円
・良い物件だが１フロアが狭いので想定賃料に達する程の高いテナント料は見込めないだろう
〈B-WAVE〉
・想定賃料利益 2400万、募集総口数 312口（3億1200万）、支払い配当年額 1934万
・鉄骨造の5階建てキャバクラビル
・グーグルマップで見ると2021年12月時点で入居8店、5割近く空きテナント
・参考までに2013年9月の5階の一区画の賃料が86,560円（URLﾘﾝｸ(www.invest-bank.co.jp)）
840:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 21:40:31.85 Z1jXCrjt0.net
頑張れ～！
なんか言い返せ～！(笑)
いや、本当にこれ言いたくないんだよ…
でもなんか心の底から湧いてくるというか本当にこれしかいいようがない？
もっとねちっこく、遠回しに、真綿で首しめるみたいな言い回しでプライドだけのお人好しの鼻っ柱をへし折って、ピ○キオ、嘘ついてご覧？また鼻が伸びるから…そしたら伸びた無能の鼻をへし折って気分爽快だからね？
マウント取って顔が真っ赤になってるお前とIDが真っ赤になってるオレ(*^^*)
楽しくて仕方ないからそりゃID赤くなるだろ？
知らないことは知らない、ちゃんと調べる。
知らなかったことを指摘されても勉強だ、マウントとられてるとか思い込むからおかしなことになってんだ。
リアルでお前み知ったかぶりで間違い認めないどころか言い返さないと気がすまないのがいればまぁ、間違いなく嫌われるわな。
本当にその性格ネットだけにしとけよ？
オレ？もちろんこんな嫌なヤツネットだけだよ、リアルは穏やかな神様、仏様、オレ様とか言われるくらい人格者だ…
その分、こうやって闇が深いけどな。
やさしくて親切で穏やかでいい人ほど気をつけろ。
ネットでオモチャ見つけていたぶることでバランス取ってるからな。
841:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 21:41:17.39 Z1jXCrjt0.net
そうそう、これ言いたくないんだよ…
心の底から…
『バー力！』(笑)
842:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 22:36:26 LWbcYTqd0.net
見事な荒らしだな
843:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 22:54:53.07 EJFeYhT70.net
予想の3割増しで憤慨してて草
風呂からでてビックリっす
よんでないがねw
844:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 22:59:38.36 LB9hZ1cX0.net
少し読んでやったぞ
またでたヘッドショットw
うーんちょっとかっこいい名前やな
うーん、せや！
命名：ヘッドチョット
脳みそ少なそうなナイスネーミングやろ
自分のセンス怖いわw
がんばれヘッドチョット
845:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 23:04:00.81 GQza2eiW0.net
ID:Z1jXCrjt0 ヘッドチョット
>>807
846:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 23:09:07.84 N81qiRAz0.net
何そのすごいセンスの無駄遣い(笑)
クソっこんなスレでやられたわ（笑）
お題 ヘッドショット
回答 ヘッドチョット
座布団5枚！
847:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 23:23:40.48 yO34ahvG0.net
まじめなネタ拾ってきたぞ
中部電力に打撃かね
金融庁、中部電力系REIT運用会社に業務停止発表
2022年7月15日
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
REITに親会社の持つ不動産を高値で買わせるため、鑑定会社に高い価格を提示するよう働きかけたことが理由。経営陣を含めた責任の所在の明確化や再発防止策の策定も求めた。
848:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 23:36:23.53 aknT8pYM0.net
>>816
は？てめーがいうなヘッドショット1発できえるレベル1
849:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/17 06:04:25.01 /DEhaEQH0.net
URLﾘﾝｸ(www.mlit.go.jp)
グループ会社で「建設業の許可」持ってるのはどこ?
成田のやつはどこが請け負っているのですか?
850:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/17 06:22:33.32 /DEhaEQH0.net
URLﾘﾝｸ(prtimes.jp)
GZキャピタルによるアリバイ作り。
香港シンガポールあたりに売り出す下準備
851:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/17 08:11:43.20 yjLkNr3+0.net
単発IDが必死にスレ流し(笑)
852:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/17 08:15:25.57 yjLkNr3+0.net
>>824
大仰な見出しの割に中身は
凸版のやってるバーチャルモールに出店します
ってだけで
そこに乗っかる以上、独自の技術とかもなさそう
853:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/17 08:22:59.45 /gdpr5mO0.net
>>825
おまえだよスレ流してんのは
レベル1
854:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/17 08:30:50.93 VrTdj8J60.net
>>823
問い合わせて
このスレの情報は当てにならんからね
URLﾘﾝｸ(narita-gateway.com)
855:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/17 08:50:20 yjLkNr3+0.net
流したかったのはコレかな？
↓
>>813 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/07/16(土) 21:40:09.11 ID:Oo+KW5Qy0
ついでにちゃんと編集と一部加筆しとくわ
〈キングアンバサダー〉
・想定賃料利益 2億700万、募集総口数 2800口（28億）、支払い配当年額 1億9600万
・スウィート21室、スタンダード67室、築は古いが綺麗なホテル、ビジネスホテル並みの低料金
・スウィートでも一泊朝食付き7000円台
・予約状況見ると稼働率50％にも満たない
〈名古屋免疫センター〉
・想定賃料利益 1億2000万、募集総口数 1600口（16億）、支払い配当年額 9600万
・一見良さげの新しめで立地抜群のオフィスビル、だが小さい、フロア貸し
・11Fあるうち、7~8、9~10階が民泊用で低稼働率
・各階床面積 32.43坪、矢場町駅のオフィス相場は30坪～50坪のオフィスで坪単価 17,600円
・良い物件だが１フロアが狭いので想定賃料に達する程の高いテナント料は見込めないだろう
〈B-WAVE〉
・想定賃料利益 2400万、募集総口数 312口（3億1200万）、支払い配当年額 1934万
・鉄骨造の5階建てキャバクラビル
・グーグルマップで見ると2021年12月時点で入居8店、5割近く空きテナント
・参考までに2013年9月の5階の一区画の賃料が86,560円（URLﾘﾝｸ(www.invest-bank.co.jp)）
856:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/17 09:08:04 NtuKHnhg0.net
>>829 ID:yjLkNr3+0
何度も卑猥な言葉かいたり画像UPするのやめてもらえますか。
女性や弱者への暴言は許せません。
個人的な恨みなら1:1の他所でやってください
857:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/17 13:47:52.09 yjLkNr3+0.net
>>828
> このスレの情報は当てにならんからね
百万単位の投資するんだから
このスレの情報も業者側の情報も全部疑った方がいいね
出資額や賃料に対して
全く関係のない不動産サイトとかで
近隣の物件と相場感が合ってるか？
を調べてみて、
相場より著しく高い/低いなら
妥当性のあるその理由はあるか？
を考えて見たほうがいい
858:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/17 15:48:34.35 NtuKHnhg0.net
>>829 ID:yjLkNr3+0
829は貴方のIDの3番目の発言です。
ごまかさないでください。
何度も卑猥な言葉かいたり画像UPするのやめてもらえますか。
女性や弱者への暴言は許せません。
個人的な恨みなら1:1の他所でやってください
859:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/17 16:35:29.77 yjLkNr3+0.net
出資するか迷ってる人は
みんなで大家さん側の説明や
このスレの話を鵜呑みにするんじゃなくて
家族や職場の人とか、
出来れば投資運用経験のある人に
このスレのURL
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
送って意見聞いてみるといいよ
860:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/17 16:46:57.47 3l14ShG10.net
あれれ～？
>829は>796で自爆したヘッドチョット君と同じパターンだね
あれもレベル1さんだっのかな～
単発IDミスったん？w
すぐボロが出る工作員
バイト料だせないね
861:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/17 18:24:02.39 SoVcTIxQ0.net
前の書き込みでスルーされていましたが、物件を売る会社と買う会社、借りる会社、貸す会社は同じグループ会社なんですか？
862:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/17 18:50:05.24 k97XK4+g0.net
>>835
まじめに回答しよう
売買は２回あるぞ
売り手 しらん
買い手 大家さん
安く買うぞ
貸し手 大家さん
借り手 商品によるがグループ会社が多い
開発計画用地としてや既存の上モノの
事業性をもとに高く借りてもらうぞ
この賃料から配当が払われる
売り手 大家さん
買い手 賞品によるがグループ会社が多い
この売却で元本が償還
金を生む物件として売るから最初に
入手した金額ではないぞ
863:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/17 19:22:58 a7gCsf/r0.net
>>835
まじめに回答しよう 改
売買は２回あるぞ
①売り手 しらん
買い手 大家さん
安く買うぞ
②貸し手 大家さん
借り手 商品によるがグループ会社が多い。
この時の賃料と配当率から
物件の評価額がきまるぞ。
この賃料から配当が払われる。
というかこれを決めて商品として
成り立つかを判断してから①だ。
よく批判の的になるこの評価額は、
土地購入時の価格や周辺相場とは無関係だ。
開発計画用地としての価値や既存の上モノの
事業性による付加価値で跳ね上がる。
ここがビジネスの要だ。
③売り手 大家さん
買い手 商品によるが②の借り手企業への
売却が多い。
この売却で元本が償還される。
金を生む物件として売るから最初に
入手した金額ではないぞ。
②できめた評価額での売却が理想形だ。
864:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/17 19:31:15 yjLkNr3+0.net
>>835
物件の売り主は別の会社や個人と思う
商業ビルやホテル、
廃業した工場、客入らなくて撤退した公営ギャンブルの場外売り場、
廃業寸前のショッピングモール、
テーマパーク、
等々、
特に業態を絞ってるわけじゃなさそう
買ってるのは最初は共生
最初に物件まるごと共生が買って、
それを小分けにしてみんなで大家さんで出資を集めている
最初に物件買うのが共生のどの会社なのかと、
出資集めに従ってみんなで大家さんに所有権移転してるのかは不明
貸してるのはみんなで大家さん
初期の商業ビルは普通に外部に賃貸に出していたみたいだけど
バナナ関連、忍者キングダム、成田は
借り主は共生のグループ企業だね
865:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/17 19:34:05 JjCIJFO40.net
>>838
ごまかさないでください。
>829 ID:yjLkNr3+0
829は貴方のIDの3番目の発言です。
何度も卑猥な言葉かいたり画像UPするのやめてもらえますか。
女性や弱者への暴言は許せません。
個人的な恨みなら1:1の他所でやってください
このスレに来ないでください。
866:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/17 20:03:36.20 4icUjkxR0.net
みんなで大家さん成田12号に記載されている土地の登記情報
成田市小菅字溝川420 山林 １３０５７m2
令和2年7月28日以前 持分1/2ずつ個人が所有（贈与等にて）
令和2年7月28日 成田ゲートウェイプロジェクト６号株式会社と成田ゲートウェイプロジェクト５号株式会社が売買にて持分１/２ずつ取得
令和4年2月8日 都市綜研インベストファンド株式会社が全て売買にて取得
***********************************************
会社登記
成田ゲートウェイプロジェクト６号株式会社
東京都千代田区麹町五丁目３番地
平成２９年１２月１３日 設立
代表取締役 栁○ 鳳憲
867:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/17 20:10:50.38 wA/J9Ise0.net
つまり借り手はすでに売却益で相当な利益が出ているから賃料払えるんですね
868:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/17 20:19:04.84 r1CdaEZI0.net
>>841
ちがうぞ。よくよんだか。
ていうか自演かーいw
ま、ええが
同じグループとはいえ借り手は別会社だぞ。
そういう資金移動はできん。
869:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/17 20:26:17.98 gXGGcbqn0.net
何が違うのかわからん
6号社は6号案件、5号社は5号案件借りているんじゃないの？
870:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/17 21:03:00 dqIn438D0.net
6，7の年7%の原資は12号って読むのかな?
871:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/17 21:03:46 dqIn438D0.net
5，6の年7%の原資は12号って読むのかな?
さっきのはタイポ
872:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/17 21:13:28 AjtaSW3/0.net
>>843
セールアンドリースバックと思われる
所有権だけ都市綜研インベストファンドに移して、各プロジェクト会社は借りてる形にする
都市綜研インベストファンドが直で物件を購入せずわざわざ手先の会社を間に挟んでるのは何か理由があるのだろう
簿価を変えたいとか
873:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/17 21:21:30 ljZKddoU0.net
開発プロジェクト管理の会社
大家さんの会社
どっちも６号みたいな言葉を含めているからがあるから紛らわしいが別会社。
グループだが。
例えだが
5と6の開発プロジェクトまとめて
大家さん商品７号
ということもあるわけ
開発単位と大家さん商品は必ずしも一致しなくてよい
１２号の次に１３があるかどうかはわからん
成田運用が始まって収入が出始めてからも賃料ビジネスやる意味は薄い
総面積で単純計算して７%計算してこんなにはらえるわけない！という批判をよくみるが
そんな単純ではない
874:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/17 21:48:37.13 bvdJL7x10.net
個人が住宅を手に入れる場合に例えよう
一括で3000万払うより
35年ローンにしたい
理由はそれぞれだが金利を払ってでも手元にキャッシュを残したいわけだ。
いい物件なのですぐにでもほしいがローンは審査が厳しく時間もかかる。
どうするか。
親が買う。
自分は親に賃料をはらって借りる。
自分でローンが組めるようになったり金が用意できるようになったら親から買い取る。
あくまでもたとえだぞ。
なぜ最初から金融機関で借りないのか、借りれないのかも例えでかいたぞ。
わかりやすかったか。
875:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/17 21:58:29.53 yjLkNr3+0.net
>>848
例えが分からん
その場合なら親から金借りて買えばいいじゃん
876:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/17 22:29:02 8ibIVXUP0.net
>>849
たとえにつっこむのか…
それなら子供がにげたら親が丸損するだろう。
たとえで親とかいただけで親とかぎらないぞ。
たとえにあげたケースだと親は所有権をもっているから万が一は物件を売れる。
あとすぐ「いいじゃん」というやつのほとんどは何基準で「いい」といってるのだろうといつも疑問に思う。
877:みつき
22/07/17 22:41:32 x8RY1Ypk0.net
>>849
ごまかさないでください。
>829 ID:yjLkNr3+0
829は貴方のIDの3番目の発言です。
何度も卑猥な言葉かいたり画像UPするのやめてもらえますか。
女性や弱者への暴言は許せません。
個人的な恨みなら1:1の他所でやってください
このスレに来ないでください。
878:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/17 22:52:45 o8B8Zxw20.net
グループ会社に対する未収入金や貸付金で風船を膨らますときに使う手段だね。
金が無いときにデカく見せるために使う手口。
879:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/17 23:18:54.21 s11/HLJc0.net
>>852
ちよっとなにいってるかわからんw
デカく見せようとか手口とか
出資者から資金を集めそれを物件取得費用にあてる
そのおかけで動かせるキャッシュが手元に残る
ローンを組むのと同じメリットがあるんだよ
金利は高くてもだ
880:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/17 23:53:35.80 32iuTrVY0.net
>>852
ここのキャッシュフロー計算書を見てみたいよなｗ
損益計算書すら出さなくなったのを見るに、かなり内情はドイヒーやろｗ
881:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 03:21:05.62 Ao34U3aD0.net
>>853
物件は出資金を集めるより前に共生で買ってんのよ
そうでないと
上手く出資金が集められなかったり
逆に出資金が集められたのに売り主がゴネたりすると計画が頓挫する
一物件まるまる一案件なら出資金集めた後に売買→所有権移転で
いざ売買となった時に売り主がゴネて上手くいかなかったら
売主から違約金取った上で出資者には出資金返還とかもできるけど
バナナのショッピングモールのとか成田みたいに
何回にも案件小分けにして出資募る様な奴はそういうわけにはいかない
882:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 04:30:51.67 Ao34U3aD0.net
>>850
やっぱわからん
「いい」
のは親子双方の立場からみてトータルの金額を減らす事
売買2回やるより1回の方が
所有権移転手続費用や取得税が不要だし
売買時に物件価値が下がってなければ
子からすれば払った家賃分余分に金がかかるし
払った家賃分割引したら評価額との差分に贈与税がかかる
ちゃんと借用書作っとけば子が逃げても物件抑えられるし
逆に物件買う様な額の金を借用書もなしに貸したら税務署に贈与って言われる
883:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 04:42:38.44 kSQwTSlJ0.net
みんなで農家さん
URLﾘﾝｸ(minnadenoukasan.life)
なるほどw
884:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 06:21:44.44 76M/aRt60.net
思うんだけど安全で配当高いなら個人から金集めないで銀行から借りるよね。
銀行なら金利殆どいらないし3％もあれば喜んで貸してくれる。それが出来ないってことはかなりリスクあるって事だよね。
885:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 06:49:45.93 LWAcVPN40.net
>>856
親子だからわかりにくいか
友人ならどうだ
物件を売り飛ばして逃げたらおてあげ。
金を貸すときに重要なのは担保なんだ
はやおきだな
886:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 06:52:48.51 LWAcVPN40.net
>>858
それクラウドファンディングサイトにもいえるね
借りれないか
借りれるかもしれないが審査に時間がかかりあげくダメとなる可能性もある
だから出資者を募る
これはめずらしくないんだぞ
887:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 07:17:52.50 76M/aRt60.net
>>860
クラファンは元本返さなくていいんだよ。
888:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 07:31:36 ReATvodB0.net
>>862
クラファンは商品や体験で返すからね
出資金を集める方法としてはにてるとだけ
889:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 07:46:19 QMiElhw30.net
ソシャレンと言いたかったのかな？
890:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 08:29:11 Ao34U3aD0.net
>>859
親子じゃなきゃそもそも
個人が将来買う前提の家を買ってそいつに貸したり
家買うような金額を個人間で貸したりしないよ
>>860
クラウドファンディングは基本的に銀行から金引っ張れない様な内容じゃない？
891:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 08:31:09 gmduYyai0.net
>>853
小規模な会社は連結決算の開示義務なし
これを悪用すると
グループ内で未収入金や貸付金を付け合えば、自分で持ってる実弾の金額を無視してでっかく見せれるだろ?
そうやって見かけ上膨らんだ金で、
匿名組合で劣後出資してますので出資者はゼロになることは有りませんと言っているがグループ内で貸し借りしてて実態は劣後出資分の現金が出てこないとか、
土地の購入契約をしてるが入金日がえらく遅いとか、
自転車操業状態のときによく使われる手口。大概は最後はやりくりが付かなくなるが、そうなったら開き直る覚悟の上で首謀
892:者はやってるので始末が悪い。
893:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 09:09:28.04 Ao34U3aD0.net
>>865
劣後出資の分が出るか出ないか以前に
案件終了時に当該不動産が集めた出資金の8割以上で売れないと
会社側が劣後出資分をなんとか捻出しても元本割れしちゃう
894:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 09:12:46 +OVanYVV0.net
>>864
たとえのどうでもええとこにくいつくのな
自分の店を開業したい
銀行はかしてくれないか、審査厳しいし時間かかるからどうかしたい
賃貸で借りる
金溜まったら買い取る
これの借りる相手とのやり取りを少し詳しく書いたんだ
895:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 09:17:30 gnDQIy0O0.net
>>865
最近覚えた連結決算という言葉をしきりに使いたがっているようだがあんまり説明になってないぞ。
グループとして儲かっているのかどうかを知るためにグループ自身がやることだ。
株などで、～ホールディングスのようにグループでの業績が重視されるものは連結決算も開示も当たり前。
連結決算やってないから詐欺の手口というのは安直ではないか。
896:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 09:22:30 aNCdADpv0.net
>>866
そうだな。
売却先が外部企業で合意もしてきたのに
いざ売却というときに金が無いとかゴネたら元本割れや償還遅延のリスクだな。
昔騒ぎにあったパターンだ。
最近は売却先がグループ企業。
これを悪くみようとしたらいくらでもそうみれる。
が、売却がスムーズにいくメリットがある。
出資者にとっての安心材料ともいえる。
897:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 09:40:54.13 Bp32m2G80.net
>>864
ごまかさないでください。
>829 ID:yjLkNr3+0
829は貴方のこのIDの3番目の発言です。
何度も卑猥な言葉かいたり画像UPするのやめてもらえますか。
女性や弱者への暴言は許せません。
個人的な恨みなら1:1の他所でやってください
このスレに来ないでください。
898:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 10:02:41.62 Ao34U3aD0.net
>>869
その買取金がどっから出てるかだよ
899:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 10:30:33.68 Ao34U3aD0.net
>>867
例えに親族出すからおかしな事になる
900:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 12:07:41 lplJMTfS0.net
>>871
なんの話にそらしたいんだ？
買取金という単語を急に出してきてキレ気味だな
お前の主張は充分やったろう
901:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 12:09:11 +OVanYVV0.net
>>872
お前はいつもおかしなことになってるな
902:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 12:11:29 mkAlgGEs0.net
>>871
どっからでてるか知ってそうですね
はっきり教えてくれない？
不明というのはなしで。
903:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 12:29:22.10 tZzdcco20.net
>>869
つづきだ
最後に物件を買い取る企業の立場でみたときに
なんでそんなに高いんだ！
となるか？
感覚的にわからんでもないが最初から合意済みの事で事業計画の一部だ。
また取得してしまえば賃料は発生しない。
その資金も自転車操業のように慌てて調達するわけではなく数年かけて準備する。
無から生み出すわけではないぞ
ウワモノノ収益だけをあてにした丼計算でもないぞ。
もともともっていた資産を現金化する。
最初からの計画通りなんでウワモノの収益が悪かろうが大きな影響はない。
詭弁に見えるか？
最初に絵を描いてOK判断したからGOなんだよ。
最初の土地を取得するのも、賃貸化するのも、最後にもう一度売却するのもその先も込みで計画してからのGOなんだ。
むしろそうでなければアホの極みで即破綻しているな。
904:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 13:17:30.17 60upIaNb0.net
>>840鳳憲
伊勢志摩観光開発株式会社
TOMOIKI VENTURES株式会社
TOMOIKIトラベル(共生旅行株式会社)
津伊勢湾ヘリポート(日本ヘリシス株式会社)
ともいきふぁーむ株式会社
905:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 13:22:20.96 Ao34U3aD0.net
>>875
そんなもん後発案件への出資金の流用しかないだろう
906:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 13:51:05.69 QEiyYWm90.net
>>878
やっぱ、ばかぢゃん
907:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 13:53:25.57 Ao34U3aD0.net
他に売り上げないじゃん
908:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 13:58:57.46 Q8bVh7YO0.net
流用?
資金の移動!だろ
909:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 13:59:51.35 3nx7eNCh0.net
>>880
もしそうだとしてなぜそれが出資金の流用にきまるん？
ソースだしな
既存資産売却とか借入とかの可能性は？
910:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 14:01:09.59 Ao34U3aD0.net
>>882
売上無いなら
外部から借り入れるか
内部で流用するしかないだろう
911:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 14:09:15.27 Q8bVh7YO0.net
契約書に特別な縛りが書かれていない限り「匿名組合で集めた資金の運用先は拘束されないし匿名組合として買った資産は出資者じゃなくって運営側に資産」だ
匿名組合で縛りを書いた契約書なんて見たことがない
912:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 14:11:33.72 hM9hzRhI0.net
>>883
主張ずらしとるやないか
だから馬鹿にされるんだよ
>875
そんなもん後発案件への出資金の流用しかないだろう
↓
>882
外部から借り入れるか
内部で流用するしかないだろう
913:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 14:12:48.86 Q8bVh7YO0.net
>>877
鳳憲に流れた資金はもう回収は出来ないね
914:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 14:14:46.79 ap9V7G3L0.net
>>884
出身金は対象物件の取得費用にあてられる
大家さん本人がそう回答しているけどな
915:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 14:17:38.87 Q8bVh7YO0.net
>>887
>出身金は対象物件の取得費用「だけ」にあてられる?
916:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 14:23:05.09 bmZBQxxP0.net
>>888
自分で問い合わせなよ
おれ大家さんじゃないし
お前の発言ごまかしのために代理問い合わせするほどお人好しじゃないので。
917:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 14:27:32.96 Izhpvf3e0.net
1分で「しかない」の中身が変わるようなやつが「だけ」にこだわるのか
滑稽だな
これどっちも自分から発した言葉なんだぜ
918:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 14:29:11.68 Q8bVh7YO0.net
>>889
出資金は対象物件の取得費用にも充てるし
設計費にも建築費にも宣伝費にも賃貸募集経費にも売るときの経費にも充てる。
当然その他の経費にも充てる。
匿名組合に期間と物件から上がってくる金の期間が当然違うのだから「だけに」なんてのは無いんだよ!
匿名組合契約では。普通の事。つまり何に使ってるかで出資者に難癖つけられる筋合いはないという契約書なの
919:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 14:35:00.86 Ao34U3aD0.net
>>891
成田に関しては出資募集前に共生で全部買ってるんだよな
で、
みんなで大家さんの投資対象は土地だけなんで
ウワモノの開発は開発会社がやるので
みんなで大家さんの金は使わない建前
>>890
売上無いなら
借りるか内部流用しかないが
売上無い会社が担保価値に見合わない不動産買うのに金貸してくれる金融機関なんかねーから
内部流用しかねーだろ(笑)
920:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 14:37:31.84 uq/xGEk60.net
>>891
「だけ」を出してきたのお前じゃん(笑)
誰にキレてだれに説明してんの？(笑)
だから馬鹿にされるんだよ
921:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 14:39:48.51 uq/xGEk60.net
>>892
なーんだ
お前の脳みそ内「だけ」で消去法した結果なんか
最初に一言そえろよ
だから馬鹿にされるんだよ
922:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 14:45:29.08 nxzi2Olm0.net
本当にバカだと思う…
顔もIDも真っ赤でムキになったら
しばらくまともな書き込みないね
923:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 14:47:36.57 Ao34U3aD0.net
単発IDに必死に叩かれるのは面白いな
924:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 14:50:48.50 eYwvsWI90.net
>>896
叩かれてるっていうか
馬鹿にされてんだぞ
貸付については金融機関ではなく
グループを想定してかいてたんだが
伝わらんかったんやな
大恥かかせてスマンな
925:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 15:06:35.55 cq6/Q6WA0.net
>887 ID:Q8bVh7YO0
926: 出身金は対象物件の取得費用「だけ」にあてられる? からの >891 ID:Q8bVh7YO0 「だけに」なんてのは無いんだよ! キチガイすぎ！ ﾜﾛﾀw
927:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 15:15:48.56 Cw0YBUYF0.net
>>896
貴方の言ってることが正しい
単発IDの火消バイトは知識が無くて駄弁を弄してくるだけだから相手しても埒が明きませんよｗ
928:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 15:16:08.56 Q8bVh7YO0.net
>>898
お前アホだろ?
どこから運転資金出してるんだって文脈の中で
>887 ID:Q8bVh7YO0
出身金は対象物件の取得費用「だけ」にあてられる?
ってのは、誰が読んでも、出資金が他の号なり他の団体に流れ。。。
「だけに あてられる?」以外にどう読めるんだね?
929:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 16:58:15.23 +OVanYVV0.net
>>900
おまえだけだよ
勝手に歪曲しがち民(失笑）
？つけて質問している体裁で
次にシャウト(笑)
アタマおかしい
930:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 17:02:47.23 lda9JtZ/0.net
>>900
見苦しいな
自分で「外部から借り入れる」も足して自爆してんじゃねーか
これのどこが「だけ」なんだ
だから馬鹿にされてんだよ
>875 オマエ
そんなもん後発案件への出資金の流用しかないだろう
↓
>882 これもオマエ
外部から借り入れるか
内部で流用するしかないだろう
931:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 17:09:52 Czztahbx0.net
>>900
>887の発言にカッテに「だけ」を強調追加したのが>888
これお前だからな(笑)
レベル1
932:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 17:21:46 SziALDiP0.net
>>876
つづきだ
「その先も込みで」の話。
推測だぞ。
土地とウワモノセットで外資企業に売り飛ばす。
円安だしな。
その時の評価額は最初の購入時の評価額ではないぞ
過去5年間の賃貸実績と最後の売買価格にひっぱられる
取引実績だからな
さて振り返ってみようか
二束三文のつかいものにならん土地を化けさせた
雇用も生んだ
出資者も潤った
金が動き経済も回った
もしかして
win,win,win,win,win
じゃないのか
不毛といえばこのスレくらいだな
933:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 17:41:53.81 sVbfcHbT0.net
ホラばっかりw
結局投資してるヤツラはクソ高い価格で土地を買わされて最後は泣くって仕組み
934:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 17:47:22 Ao34U3aD0.net
>>904
賃貸実績はあるが
借り手は関連企業でその事業実績は売上含めて非公開
物件自体の購入時の状態は維持費も捻出できない様な
廃工場、郊外の倉庫、
ほぼ廃業状態のショッピングモール、
客が来なくて潰れた公営ギャンブルの場外売り場、
雇用といってもバナナ系は従業員すごく少ないし
忍者に関しては雇用問題になってる
URLﾘﾝｸ(mainichi.jp)
これで外資含め買う企業なんかないだろ(笑)
935:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 17:51:40 1hd2oYwz0.net
>>905
ホラではない推測だぞ
バナナや忍者
よく叩かれるように経営がひどい
なぜ経営陣をかえたり対策をとらないのか疑問だった
外資に売り飛ばすつもりなら納得がいく
推測にいちいちムキになるなよ
君に大家さんは勧めない
投資も勧めない
頭硬そうだからすぐ大損する
936:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 17:59:37.43 O206QDmV0.net
>>906
推測だもんな。好きに推測してええんやで。
しかし決めつけて自ら視野を狭くするのが好きだな。
ちょこちょこ損してると思うぞ。
直近の取引実績としては事実として残る
売買なら登記にもな
買い取る外資企業も息のかかった企業かもしれんぞ
円安だしな
円高になったら買い戻すか
937:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 18:05:48.64 AZlODvvh0.net
単発idまいどおつか�
938:�
939:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 18:08:19.74 6ZPxaBFk0.net
業者側の単発IDの方が書き込み多いのに
それに
ID真っ赤
とか言われてもなぁ、と(笑)
940:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 18:18:00.09 Iz/TUvXs0.net
>>910
言われてもなあ、のつづきは？
短髪とおりこしてハゲIDくん
941:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 19:11:41.46 0NQ3d9N00.net
バカのバカなところが際立つ不思議なやり取りですな
942:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 20:13:12 Ao34U3aD0.net
>>911
ID偽装しないで書いてみろよヘタレ(笑)
としか
943:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 20:35:19 NK91L4/N0.net
>>913
ん？そっちのIDで書き込んだのか
で？
944:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 20:38:04 Ao34U3aD0.net
>>914
ほら単発ID(笑)
945:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 20:39:57 WsyPKbOA0.net
>>915
ん？ID単発ってなんだ？
で？
ウンコか？オシッコか？
946:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 20:42:20 CwkaXI6J0.net
ウンコでしょうなあ(笑)
947:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 20:43:58 biH5bEBE0.net
ID単発とは何かの解説長文をかいているんだろうから待ってやれよ
948:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 20:44:54 Ao34U3aD0.net
おいおい
人のこと
ID真っ赤
とか煽っといて自分がID偽装してる件は必死にスルーか？
さすが業者の人のやることは笑えますな
949:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 20:46:11 oB/vhHd30.net
解説なかったな
偽装ってなんだろな
何かに追われてんのかな
950:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 20:47:59 oB/vhHd30.net
どうぞウンコさんです
↓>>922
951:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 20:50:59.50 Ao34U3aD0.net
何も言い返せなくて結局個人たたき(笑)
業者さんはもっとまともなネット工作員雇えよ
952:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 20:56:51.60 NLjAAAZQ0.net
idコロコロは回線が安定してないんじゃね?
953:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 20:57:32.09 jQ0X67CO0.net
自分からふっかけといて敗走ですか
→ハイ、そうです
こんな感じでいつも安定してんな
ウンコアンカーに自分からハマってきたんだろ>922
954:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 21:02:35.05 mVjZxtQo0.net
Part.6はワッチョイとIPありでお願いします
スレ建て直後の連続書き込みも遠慮願います
955:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 21:16:11.92 U9wZ1ICa0.net
IPありにすると書き込み激減するからやめたほうがいいよ。ワッチョイはよくわからない。
956:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 21:27:03.74 uq/xGEk60.net
>>926
IPありで今より相当よくなります。
反対するのは荒らしだけです。
957:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 21:36:43.51 Ao34U3aD0.net
単発IDは浪人複数買って入れ替えしてんじゃないの？
ならスレ立てでID、IP、ワッチョイ設定しても意味ないでしょ
958:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 21:38:08.08 9VNKl50d0.net
>>928
意味がないことはない。
牽制になる。
反対する意味がわからない。
959:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 21:40:37.64 I5/v6e2q0.net
>>928
自分のことを言ってんの？
都合悪いことでも？
荒らしが浪人ならさっそうとIPなしで建てるだろうな
960:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/18 21:42:12.00 Xjp8SF4r0.net
発現の自由と匿名性が大事だ反対だ！
ふざんなボケ
961:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/19 00:00:20.29 ss+2alCM0.net
そもそも>1がアラシだよ
競争みたいにスレたててコピペ連続投稿
もはや性癖
それを面白がって叩く連中が増える
>1が悪の元凶
Part.4からの荒れっぷりみてた普通の人なら
ipもﾜｯﾁｮｲもありに異議ないでしょう
962:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/19 00:22:33 2dz5sem00.net
投資一般板から引っ越せよ
963:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/19 03:21:02.23 XQrlTD3y0.net
もう>>900超えてるから指
964:定して立ててくれよ
965:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/19 03:30:17.97 XQrlTD3y0.net
俺立てられなかった
みんなで大家さん Part.6
!extend:checked:vvvvv:1000:512
大量のCMでおなじみの
○それぞれ条件が全然違うのにほとんどの案件が年利7%
赤字確定の施設でもキチンと配当
○コロナかわあっても一度も配当利回りや元本評価割れ無し
でも誰が元本評価したのかは不明
な不動産投資っぽい何かの
みんなで大家さん
について語るスレPart.6です
ちなみにここは相当がんばってGoogle検索対策しているみたいなので、
GoogleとBingとで検索結果が全然違うのも興味深いです
みんなで大家さん Part.5
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
みんなで大家さん Part.4
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
みんなで大家さん Part.3
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
みんなで大家さん Part.2
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
みんなで大家さん
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
966:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/19 04:05:00.66 NYZdC+ch0.net
次スレ
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
967:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/19 06:35:14.85 Ms2na4qS0.net
>>936
スレ立て乙
ワッチョイこの板だと無効？
968:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/19 08:20:21.70 XDE+wV510.net
おいふざけんなつくりなおせよ
スレたてるのは960だろ
969:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/19 08:22:43.30 xOgfqgtm0.net
これ嵐が作ったスレですよ
だまされないで
970:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/19 08:32:11 /ZZoxM4w0.net
>>936
たのまれて作ったようにも見えますがルール違反ですので削除してください。
皆が通報すると貴方が永久あぼーんになります。
971:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/19 08:37:24 LBqh7b7m0.net
な、必死のフライング自演競争でIPなし、投資一般板につくり連続コピペしたろ？
レベル1が悪の元凶
こいつが自演で擁護派も演じているんだよ
自演だから936もとぼけて消さへんで
おれはかまわんがw
972:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/19 08:41:02 Uf/br0DL0.net
>>936 はよ削除
973:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/19 10:14:17.73 oIJ+WhwT0.net
運営はイライラMAX