22/07/09 21:21:31.06 ySL/fK9A0.net
おんなじ話ばっかり
518:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/09 21:23:30.94 kDNgAxxe0.net
>>502
公式ユーチューブみればわかる
519:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/09 21:29:16.58 LSYxIy4K0.net
>>505
見たが何も明らかになってねーぞ(笑)
520:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/09 21:40:19.18 dIIBAQyV0.net
>>506
お前みたいなアホでも100回観れば理解できるさ、頑張れ
521:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/09 21:56:20.76 //H1Y0oB0.net
ここ投資スレだったのか？
詐欺にハマったカモを嘲笑うとこだと思ってたんだが？
522:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/09 22:54:26.86 ESDpkGk80.net
元本返済するとき土地などの物件処分してるの？もう5年以上たっているけど。
こんなわかりやすいものにどうして引っかかるのか気になる。
523:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/09 23:00:00.01 6T04QZCe0.net
>>508
ここは「投資一般」板の下にあるスレな
嘲笑うスレではないわな
524:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/09 23:03:58.66 pQ1GhlOZ0.net
>>509
しとるで
そんなことも知らずにひっかかったとかいうてんのか
5chでも知性は大事やな
525:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/09 23:52:19.91 ESDpkGk80.net
>>511
登記見るから地番教えて
526:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 00:17:03.98 H9L+s8Ty0.net
>>512
おまえ誰かが適当にかいた地番を調べてはしゃぐ奴やん？
527:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 00:19:21.65 ke6MVySo0.net
>>512
東京都墨田区押上１丁目１－２
とかじゃね？
528:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 00:35:34.43 nijpZ6j+0.net
>>512
無意味な質問して長引かせるだけのヤツ
居座り訪問営業マン
クソだと思う
529:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 00:47:06.45 28MvjlFO0.net
適当に話題振って
レスきたら
追質問して
返事がない
反論がない
精神的勝利
の人でしょ？
悪質なんで相手しちゃだめよ
530:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 06:32:41.34 p7N/tDr30.net
投資スレなんだから
リスクとリターンのバランス評価するのは当然
リターンは？というと
年利7%だが払いは源泉で約2割抜かれて5.6％
更に特定口座ではないので
雑所得以上の収益得ている人間なら確定申告時に取り込みが必要で、
そこそこ収入ある人なら追加で納税する羽目になる
リスクは？というと
○対象の不動産に対して集めている出資金がどう考えても割高
○その割高な出資金に対して7%の配当を出す前提なので想定賃料が法外
○どんな企業がそんな賃料出して借りるのか？
と思って調べると関連会社
○その関連会社はそんなに儲かってるのか？
と思って調べると年商すら書かれておらず、
レビュー等見れば儲かるどころか下手すりゃ赤字
新しく募集してる成田の案件は利益どころか売上立つのが数年先だが
現状の開発費をどう捻出してるのかも不明
こんな有様で、
さらに
こういう話をすると
「投資板でする話じゃないから他の板でやれ」
という奴が出る
ときたもんだ
531:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 07:07:25.57 RHh4PLsI0.net
>>509
検索エンジンで特定の単語を検索する層に広告を打ってるのでリテラシ低い層が鴨ネギ
例えば
迷惑メール 対策
532:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 08:09:56.34 6ow/ykBM0.net
>>511
実際にはしてなくても、しとるで。と言うだけならなんとでも言える。
世間一般でそういうのを�
533:Rという。 しててもグループ内でのグルグル取引、ソシャレンだと出資してはいけない条件の一番最初にくるやつ。
534:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 08:31:00.34 oP8p+H7W0.net
>>519
登記調べろよ
口だけレベル1
535:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 08:34:58.89 tRj3jvMe0.net
>>517
不安ではなく事実と実績かいてくれるかね
実績ないならだまって他人の実績みて学ぼうな
536:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 08:47:06.58 2Kt+xb0r0.net
批判するやつは叩いて自己満足したいだけなんだろ
ろくに調べもせず、想定、思い込みばかりで実がまったくないね
537:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 08:59:11.98 6ow/ykBM0.net
>>520
なぜおれが調べないといけない？
してるで、と言ったほうに言葉の裏付けをする責任があると思うが？
ほらみろ、ちゃんとしてるだろ？と言い返すのはそちらだ。
538:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 09:01:34 6ow/ykBM0.net
>>522
想定や思い込みと断定するなら、その想定や思い込みを打ち砕くでけの証拠を出してぐうの音も出ないようにしたらいい。
それこそ想定や思い込みで大丈夫とかいわれてもそのままブーメランだぞ？
539:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 09:03:42.92 6ow/ykBM0.net
さぁ、ちゃんとしてるだろ？と証拠みせてごめんなさいと言わせてみろ。
540:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 09:15:05.21 nXtB5pVQ0.net
>>523
地番教えてぇ～(;_;)といきなり懇願するから
教えてやったのになんだその態度は。
話題振ったのも地番教えて～もキミがはじめたことなんだよ？
独り相撲
スレが賑わって満足かね？
541:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 09:17:48.99 KvI8VheG0.net
その議論はこちらで
ｽﾚﾘﾝｸ(bouhan板)
542:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 09:48:47.57 G3E1VG5E0.net
これ全部レベル1の発言(笑)
自分で話題投下 509
相手を巻き込もうと懇願姿勢 512
面倒くさくなってサジ投げ 523
m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ 525
みなさん冷静に見てどう思いますか？(笑)
荒らしですね。
---
>509
元本返済するとき土地などの物件処分してるの？もう5年以上たっているけど。
こんなわかりやすいものにどうして引っかかるのか気になる。
>512
登記見るから地番教えて
>523
> なぜおれが調べないといけない？
>525
さぁ、ちゃんとしてるだろ？と証拠みせてごめんなさいと言わせてみろ。
543:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 09:50:43.30 0lFy2Ci90.net
荒らしっていうかキチ
ほとんどの人がそう思っとるよ
544:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 12:16:39.25 6ow/ykBM0.net
教えてやった？
お前嘘ばっかりだな(笑)
登記みる前にまず住所で地図くらい確認しろよ。
書き込み適当すぎて草はえすぎて大草原
545:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 12:36:10.06 mQ6hVepH0.net
>>521
事実がそうなんだが？
ポンジなら破綻直前まで配当出すのは普通なんで
今までちゃんと配当してたから大丈夫
なんてことにはならないよ
最近でもジュビリーエースとかそうだったし
546:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 12:36:11.66 6ow/ykBM0.net
道端に落ちてるものは口に入れないのにネットに落ちてる情報にはなんでも飛び付くから詐欺にだまされる。
もしかしたら道端に落ちてるのでも食べて腹くだしてるのか？
547:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 13:11:34.87 2DMdcDiW0.net
ID真っ赤で醜態さらしたらおわり
あとは放置プレイ
解散
548:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 13:29:12.34 mQ6hVepH0.net
>>533
あんたは見なきゃいいじゃん(笑)
549:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 14:31:01.87 6ow/ykBM0.net
>>526
>>512
東京都墨田区押上１丁目１－２
とかじゃね？
ここはな、スカイツリーだw
どこの誰ともわかんないのが適当に書き込みして、救いの手とばかりにすがり付いたあげくに自分の書き込みとか横取りして…
どんだけ恥の上塗りしたいんだ？
恥の左官屋か？
とりあえずファクトチェックは常識だろ。
ネットリテラシーゼロだからネットの情報はなんでもかんでも信じこんで騙されて…
それを指摘されたら今度は認めないどころか騙してる相手を擁護。
どんだけ頭悪くてお人好しなのか…
騙される人の特徴がよくでてるな。
550:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 14:34:09.98 6ow/ykBM0.net
>>533
そりゃ真っ赤になるだろこれだけ大恥かけば。
気分爽快すぎるぞw
調子乗ってた獲物をヘッドショット一発で仕留めた感じだな。
551:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 16:09:22.05 PFt+5Sch0.net
ﾌﾟ~
お前の相手しているのは全部σ(ﾟ∀ﾟ )ｵﾚ
暇なσ(ﾟ∀ﾟ )ｵﾚだけ
他のスレやと無視されるだろう？
優しいσ(ﾟ∀ﾟ )ｵﾚ
スカイツリー調べたんだ？（笑）
都庁と迷ったんだよな
登記はよ、はよ～
おなら ﾌﾟ~
キャハハハ
552:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 16:54:07.30 6ow/ykBM0.net
なるほど、大家さんは大丈夫と大嘘つきが詐欺師の擁護に一生懸命だったのか。
これでみんなで大家さんは詐欺であるということで確定だな。
553:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 16:57:18.80 6ow/ykBM0.net
おれが見抜かなければ嘘情報垂れ流してみんなを騙そうとしてたわけだ。
嘘つきが調子乗ったとこで全部暴かれて悔し涙？
騙しきれなかったということでお前の負けという認識だがオッケ？
554:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 17:11:18.81 g0624uFP0.net
ID:6ow/ykBM0はレベル1とは別人か
弟子かな？
命名 終わらないチュートリアル
555:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 17:15:44.54 bS+Yz8tO0.net
>>536 恥かいてるのはお前だよ
556:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 19:51:31.29 GLUI+iOH0.net
>>526
地番教えてといったのは俺だがまだ誰も回答してないぞ。結局まともな回答はないんだ。
物件売って返すことなんてできないということか。元本評価割れなしっ言うのは最初に元本を10%位に評価してそれを割ったことないんだろ。これは俺の予想だけどこれを下回ったらすまんね。
557:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 19:59:40.49 6ow/ykBM0.net
>>540
全く別人だ。
なんかレベル1さんと間違えてるからおもしろくて黙ってた。
558:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 20:03:02.30 NEywy3XW0.net
なんで教えないといけないんだよw
知ってるから批判したんだろうが。
知らずに批判したのか？
ん？誰か答えたらそれは
元の人の回答なんか？別人かもしれんぞ？
ん？
お前が批判する根拠となった地番
運用中の所有者、運用後の所有者を
登記から調べて貼れば？
あー根拠なしで批判してたんだー？
ププ
559:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 20:04:30.17 exhtyE9x0.net
>>543
終わチュー
ざっこwww
560:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 20:06:54.60 6ow/ykBM0.net
>>537
まぁ、こんなとこだろ。
>>509で償還の時に物件処分してるの？に対して
>>511でしとるで、と適当に書き込みしたら突っ込まれたんで嘘ついて誤魔化されると思ったらおれが住所で検索かけたらバレてボロクソいわれて悔し紛れに嘘でした～とか、強がりいったけど…
いつもの書き方と違ってメチャクチャ動揺してたのが笑えた。
最初スカイツリーの住所は誰かの書き込みかと思ったが自作自演だったとは…
あとの書き込みは全部一人でなにやってんだろ？だったが。
ここ、おれとレベル1さんとお前の三人しかいないだろ。
この前から数日過疎ってたし。
561:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 20:07:28.43 jA+gZ1sP0.net
こいつらの根拠＝被害妄想
562:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 20:08:52.37 6ow/ykBM0.net
で、なんかまともな反応ないし(笑)
そんな低レベルなので悔しがると思うか？
とりあえず言い返せば勝ちとか思ってるんだろうが、全然ムカつかない、というか負け犬の遠吠えが微笑ましい(*^^*)
563:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 20:09:37.40 6ow/ykBM0.net
被害妄想？
これから詐欺被害にあうのはお前だよ？
564:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 20:15:29.08 6ow/ykBM0.net
>>544
>>523でも書いたろ？
批判されました、違いますと反論しました、その反証の証明責任はそちらです。
お金払わず万引きしましたよね？
いや、してない。
レシートありますか？
ない。
お金払ってないですよね？
払った。
証明できますか？
おれは払ったことをお前が証明しろ。
その理屈通ると思いますか？
世間の常識を知らないのがいくらわめいたところで、ポンジはポンジ。
565:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 20:16:46.80 6ow/ykBM0.net
そして、いくらわめき散らかしたところで自作自演の嘘つきがなにをわめいたところで証拠はスカイツリー。
お前のコテは嘘っぱちツリーにしたらどうだ？(笑)
566:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 20:38:09.07 tbkdkCPC0.net
>>546
四人やと思うで
終わらないチュート君
きみが一番ハッスルしてました
どうでもええ話でもりあがったなw
メシにしよか
567:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 20:40:29.47 pitDfkmM0.net
終わらないチュートリアルはワロタ
が、うるさいぞお前ら
詐欺か雑談スレでやれや
568:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 23:47:43.19 Xe5S5zJL0.net
まじめなことをかこうか
評価額に文句をつける輩が多いが
土地の評価法には種類がある
URLﾘﾝｸ(www.cigr.co.jp)
大家さんは直接還元法のようだ。
計算式がまさにそうだ。
だから大丈夫とかヤバいとはいわんよ。
人それぞれすきなように感じて判断すればよい。
ただ見当違いの方法しかしらず評価額がおかしい詐欺だという人は無知の権化。
羞恥心も欠如。
569:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/10 23:55:22.18 aV2285kk0.net
そうだね
いろんな評価があるのは確か
過去の書き込みによると、近隣の取引事例からするとすごく高いってことじゃなかったかな。相場の１０倍？
とすると高すぎってことになる。
だから大丈夫とかヤバいとはいわないけど人それぞれすきなように感じて判断すればよい。
書いてくれたサイトから引用する
>取引事例比較法
対象の不動産と条件が似た物件の取引事例を多く集めたうえで、補正や修正を行って物件価格を比較評価する手法です。
570:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/11 00:03:34.75 8c2lrKwN0.net
収益還元法
物件の将来収益を軸に算出するもので、原価法や取引事例比較法に比べて合理的な方法です。
この中に直接還元法
これによると大家からの運用報告は良好となる
想定通りの賃料収入
配当支払い
評価額も直接還元法だから想定範囲
誰も借りてない土地と
そのとなりで高額賃料で使われている土地を原価法で比べておかしいという奴がおかしい
571:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/11 00:21:13.50 k1k6lwzD0.net
その際に重要なファクターは賃料なんだよ
合理的かどうか。
極論すれば、不当に高い賃料を設定したら土地評価はいくらでも高くできちゃう。
賃料に合理性があるかどうかが重要
たしかここは借り手が関係会社だったよね。しかも近隣相場より高い賃料だって指摘があった。
だから大丈夫とかヤバいとはいわないけど人それぞれすきなように感じて判断すればよい。
572:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/11 01:36:36.18 fFP1oOmE0.net
>>556
みんなで大破産は不動産特定共同事業法に基づく不動産ファンドだからDCF法で収益価格を出すことが法律で決まってて、直接還元法はその検証に使われるにすぎない
そして収益価格が重視されるものの、原価法と取引事例比較法で出した試算価格も考慮されるから収益価格だけで評価額が決まることはない
で、ここの物件の評価額は明らかに過大でおかしいんよ
クソみたいな
573:物件をあんな高額な賃料で誰が借りるかよ >>557の指摘は正しい
574:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/11 06:08:47.76 /JmVnvth0.net
>>555
借り手が法外な賃料を払うのに妥当性のある理由があり、
さらに借り手にそれだけの賃料を払える利益や資金力があるならそういう話も出来るが
それらいずれもないのが怪しいのよ
575:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/11 08:23:29.54 9PI58mhS0.net
事実をかいて判断は人それぞれ、はいい。
突然、明らかに、おかしい、怪しいという感情色だしてくるから馬鹿にされるんだよな
576:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/11 08:56:18.01 dIs1WFjy0.net
>>560
相場の数倍だからな
577:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/11 09:44:19.17 dIs1WFjy0.net
URLﾘﾝｸ(semi-reti.seesaa.net)
ここに成田、バナナ、忍者のツッコミドコロがうまく纏まってたので
投資を考えてる人は読んでみてね～
578:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/11 12:36:29.45 sic99gc80.net
>>560
それな
すぐ感情的なワードだして馬鹿にしたりマウントとりがちよね
馬鹿なやつほどその傾向が強い
冷静さをよそおってもせいぜい3書き込みくらいで性根がもれるしな
579:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/11 20:05:06.90 YInePbxZ0.net
成田の本に
あの土地全部で百億弱で買った
って書いてあるらしいな
平米単価2万くらいで仕入れて
開発は別会社がやるのに出資価格ぼりすぎ(笑)
580:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/11 20:22:53.84 oCgnse9U0.net
>>564
厳密には土地購入＋その時点での造成費用な
581:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/12 10:27:00 MR7CxRqI0.net
>>565
購入時点でどの程度の造成したのかは分からんけど
それにしたって
平米単価2万で用意した土地に
平米あたり150万の出資集めるとか
ボリすぎだろ(笑)
絵に描いた建物は含まず土地だけでだぜ？
582:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/12 12:35:24.18 ywiCF1TN0.net
数値を出すとすぐ間違えてウソになるのな
2万の根拠もその物件とは別のやつだろ？
その物件の数値ならまだ意味ある情報だが。
なんでそんなええ加減な情報で
イキれるのかね
583:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/12 13:15:46.33 7wUeY9mE0.net
>>567
成田本の記載とのこと
584:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/12 13:51:42.27 jPyouPYV0.net
これね
↓
URLﾘﾝｸ(semi-reti.seesaa.net)
「成田空港の隣に世界一の街を造る男」を読んでみた
成田プロジェクトの素晴らしさと、代表のこれまでの人生について書かれています。
成田プロジェクトに関しては、前著「ミラクルマネー 国民所得倍増＆国の借金1100兆円完済への道」と同様、約100億円で取得・造成した土地が、何十倍にもなったと誇らしげです。
世界的な評価会社によって2.2兆円と算定されようとしているとか。
・世界的な評価会社ってどこ？どこ？
その評価額で買い取ってくれる第三者は居るの？
騙された個人投資家だけではないの？
・価値増加による利益は結局どこが得ているの？
代表個人？共生バンク？それとも関連会社の自転車操業穴埋め（高額な賃料支払による損失と相殺）？
と不信感は増幅するのみ。
585:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/12 15:36:05.91 xA9M11V70.net
間違い、
同じサイトの別ページだった
↓
URLﾘﾝｸ(semi-reti.seesaa.net)
【国会図書館】みんなで大家さん本を読んできました
ミラクルマネー 国民所得倍増＆国の借金１１００兆円完済への道
日本の借金問題・医療費問題・高齢化問題など通り一遍の不安を煽ったのち、結局は共生日本ゲートウェイ成田プロジェクトへの投資を推奨する内容となっています。
(中略)
本文中に「私は、成田の45.5万平米の土地を購入しました」とあります。
また、取得に際して土地インフラにかかるコストは100億円にも満たない額とも書かれてます。
この”私”が「著者個人」「共生バンクグループ」「都市綜研インベストファンド」のいずれを指すのかは分かりませんが、総額から算出した土地取得単価は2万円/平方メートル程度です。
その土地に対して一般投資家からは100倍近い価格で投資を募っていることになります。これは明らかに不正取引です。
これも収益操作による高額な賃料で正当化するのでしょう。そう、グループ全体が破綻するまで。
586:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/12 18:04:46.35 Xge2wIzx0.net
その人の根拠も適当すぎw
インフラ費用が何をさしてるんか謎のまま適当に計算してるやん
そのまま便乗して叩くやつがおるし
ネットは怖いな
587:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/12 18:11:42.21 wdlBWKZ90.net
>>571
では是非根拠に基づいた肯定レスをお願いします
588:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/12 22:23:42 KXCUF9Ov0.net
もし元本が全額戻ってきてさらに年7%の配当が貰えるならおとくな話だ。
得をした分誰が損しているのか。土地を買う会社、売る会社、借りる会社、募集する会社、すべてグループ企業。企業がわざわざ損することを時間とお金を掛けてするのか。
詐欺かどうかを考えるには相手の立場に立って考えることだよ。
589:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/12 22:34:00.53 uKNCCbt90.net
成田の大規模集金は最後っ屁やろ
まだほぼ山林で稼働してないのに年7%の配当どこから出すんやｗ
完全にタコ配
成田の償還期限は2026～2027年
特に大きい成田12号の償還が出来るか見物やでｗ
590:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/12 23:53:09.03 inA6yjtr0.net
>>572
そのへんのブログを引用して根拠ずらして
なにが「では」だよ
こっちにバトンなげるな
自分で話の展開も収束もできんならだまっとけ
他人のふんどしマスクは健康によくなさそうだぞ
591:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/12 23:57:29.69 Qxri8Pvy0.net
>>574
ゲートウェイ完成して収益あがれば計画通り。
もともとそういうビジネスだろうに。
上モノできていない今の状態をあれこれいうても「予定通りですが何か？」やろ
592:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 00:00:00.04 RcwaPP8q0.net
>>575
敗北宣言おつ(笑)
593:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 00:03:47.61 Z8VMbS+W0.net
>>577
はいはい
いつものね
他人のふんどしでマスクして永久レベル1さん
ID赤くならないんですかい？
594:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 00:03:55.35 RcwaPP8q0.net
>>576
問題は
「成田の開発会社は
上モノまだできてなくて一切売上なくて
開発費だけかかって大赤字確定なのに
どうやって賃料を払ってるの？」
ってとこだよ
>>574
俺も成田が最後になると思う
直近2案件の募集口数の跳ね上がりっぷりがヤバいね
595:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 00:04:58.75 VAbWIH8Z0.net
>>572
敗北宣言、教え懇願 乙(笑)
596:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 00:05:08.09 RcwaPP8q0.net
>>578
ほらほら、いつもの個人攻撃
何も反論できねーのな(笑)
597:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 00:07:09.70 zoDOyBod0.net
>>581
え？他人のふんどしマスクに反論？
飛沫以上にやばいっしょ
異常！w
598:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 00:08:56.16 RcwaPP8q0.net
>>582
事業内容について語られるのが相当嫌なのがヒシヒシと伝わってくるな(笑)
599:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 00:11:43.43 UuUIQbQm0.net
>>579
> 「成田の開発会社は
> 上モノまだできてなくて一切売上なくて
> 開発費だけかかって大赤字確定なのに
> どうやって賃料を払ってるの？」
いまさらそこが問題？
最初から折り込み済みのビジネスじゃん
ウワモノできて運用益でるまでの体力(資金)があるから開発に名乗りを上げてんだろう。
開発系は全部そう
600:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 00:14:05.16 +2PVBp2l0.net
レベル1は語彙が乏しくて
ループのサイクルも短いのな
結局さ
どっかのだれかのかいたブログが
根拠やったやん？
馬鹿丸出し
601:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 00:16:26.76 GQpkf+OX0.net
>>583
敗北おつ(笑)
ヒシヒシ？
おまえの顔面がピクピクしてるんじゃな
602:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 00:20:01.76 RcwaPP8q0.net
>>585
平米単価2万
の根拠は共生の本の中の買値は百億未満
で
集めてる出資金が平米辺り150万
の根拠はみんなで大家さんの募集内容
なんだけど(笑)
603:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 00:27:51.17 RltfIcdp0.net
>>587
元サイトみたぞ
“私が”が誰か不明
わたし以外も出資者がいる可能性
インフラ費用がなにか不明
その時点の造成費用なども含むんだろうか
他には？
これを
“私”のみが100億未満で45.5万平米の土地のみを購入した
と勝手に解釈して計算やってんじゃん
読解力ねーどころか自分の読みたい文を読みたいように解釈して拡散しているのがおまえら。
ていうか安くかって付加価値つけて価値を高めるなんて常識じゃないか。
嫉妬でもしてんのか？
604:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 00:42:05.08 ICsvLCWT0.net
>>571
ある程度の推定だからね。
仕入値の５０倍か１００倍か２００倍か……
よくわからないけれど相場よりはるかに高い値段としているのは間違いなさそう。
その根拠としては上に書いてあった収益還元法なんだけど、それは子会社が支払っている法外な賃料がベースだからあてにはならない
>>588
それを上回る合理性がある計算が事業者から示されたら安心だろうけどね。
これらのどの書き込みを信じるかは読んだ人次第ということ
605:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 00:47:38.62 ICsvLCWT0.net
>>584
事業者に信用があれば銀行金利程度で資金調達できる。
それを年利７％払わないと資金調達できないというのは事業者に信用がないということ。
みんなで大家さんはそういうギャンブルをやる投資だということかな。
606:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 00:55:39.44 ICsvLCWT0.net
自分はこれに投資しようとは思わないけどウォッチは続けたい。
仮に破綻した場合、過去の事例からすると役員、従業員が刑事責任、民事責任を問われる可能性もある。
それを理解してやってるんだろうかなあ。
裁判になった際にはどんな顔してるのか見に行きたいと楽しみにしているよw
607:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 07:00:35.81 RcwaPP8q0.net
>>588
個人たたきに終始してて
○物件に対して集めてる出資金が法外に高い
(成田は総額百億未満で)
○配当原資は賃料だが、
周辺相場や物件に対して法外に高い
○その法外に店子が非上場の関連企業なのはまだいいが、
その関連企業にその法外な賃料を払うだけの営業利益どころか、
まともな年商があるのすら不明
非上場だからこそ全く情報が開示されてない
�
608:ｱの2点のヤバい話は一切反論なくスルー(笑)
609:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 07:55:07.21 Y2pG3waw0.net
>>590
キチンとリスク評価した上でハイリスクハイリターンを狙う投資はありだけど、
みんなで大家さんはどうなの？
投機的投資なら年利7%は低いのに
まともにリスク評価出来るだけの情報が出されてなくない？
個別なら
まぁアリかな
と思える商品もあるけど、
実態がポンジなら一個飛んだら全部飛ぶよね
610:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 08:28:49.23 z0NIlhUA0.net
ID:gWX7jw9h0
ID:HbpNjQWS0
ID:RcwaPP8q0
さんはどんな人？
自分が調べて見つけた答えを嬉しそうにコピペする。
実はそれが仕組まれていたと知り真っ赤になり黙る。
今更振り上げた拳をおさめる方法がわからず兎に角叫びごまかそうとする。
唐突に話題を変え長文連投で流しにかかる。
投稿の最後に疑問文を添え、誰からも反応がない＝反論がない＝真実という主張をする。
大家さんだけでなくその出資者や検討者を区別なく罵る。
全ての人を批判派と擁護派で分類しどちらでもない通行人がいれば罵る。
数値を使った書き込みの殆どなく嘘や間違いで計算ミスだけでなく平米と坪、月額と年額、月利と年利の区別ができていない。
コピペを好み、同じ話題をループさせる様子から
他人のふんどしでマスクの永久レベル1
と揶揄されている。
弟子に
終わらないチュートリアルがいる
611:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 08:29:53.89 Y2pG3waw0.net
はい個人たたきいただきましたー(笑)
612:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 08:35:44.41 PbrqtNoG0.net
>>595
594に反論できないじゃん
論でなはくこれまでのサマリーだから
反論というレベルでもないか
罵倒もしてないしな
613:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 09:17:48.43 Y2pG3waw0.net
>>596
批判書き込みを全部同一人物とみなしてるから誰からも反応がないと見えるんでしょ(笑)
614:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 09:22:28.47 Y2pG3waw0.net
同じ内容でループするのは
指摘や問題指摘に対して個人たたきしか返ってこないからだよ
成田、ニンジャ、バナナ、
店子として入ってる関連企業が賃料をどこから捻出してるのか？
基本的に怪しいのはこの点だけだが、
何も明らかにされてない(笑)
615:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 12:21:27.04 b6qrm9BR0.net
ダブリ4連書き込みかよ…
たいした内容でも急ぐ内容でもないんだから
あせって連打すんなよ
指摘って誰に指摘してんだよ(笑)
ずっと問い合わせるなりしてお前が調べた結果をかけっていわれてるだろ
わかんねーならわかんねーでいいんだが
何度も書くなってんの
だから永久ループのレベル1なんだ
616:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 12:25:41.91 +r8amz9k0.net
こりゃレベル1じゃないな
終わらないチュートリアルの方だわ
たいしてかわらんが
もうID真っ赤になったな
617:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 12:40:45.31 vucBOMAz0.net
で、
店子企業の賃料の出どころについては
相変わらずだんまりスルー？
618:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 12:46:07.99 30lKqRG60.net
前はみんなで大家さんグループが名指しされてたけど今は名指しはされてないね。
あらためたのかな。
＞弊社技術「凍結解凍覚醒法」や 開発者「田中節三」または商品名「もんげーバナナ」の名前を語った「なりすまし商材」等が確認されております。凍結解凍覚醒法の技術概要を模倣した解説を、あたかも自社技術であるように告知したり、著作物及び肖像権を侵害した告知を行っているとの情報を善意の方々から頂戴いたしております。
これらの「なりすまし」と弊社は一切関係ございません。
619:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 12:46:14.77 AXn04rsg0.net
>>601
ずっとお前が問い合わせた結果をかけと
いわれとるやろう
問い合わせよーそんのなら他の人に頼んでだまっとけ
スルーしてないからな
念押し
お前が脱落しただけ
620:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 12:51:36.98 30lKqRG60.net
>600
一度でもきちんとチュートリアルしてほしいわw
何度も繰り返し書かれるのは疑問は解決しないままだからだろうね。
まあ疑問は疑問のままでいいんだけど。
その疑問を見た人が、それでも投資したいと思うかあやしいからやめようと思うかの材料提供になってるから
621:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 12:56:48.18 30lKqRG60.net
>>603
回りからすると法外に高い賃料を払っているのは関連会社
その関連会社はその賃料を払えるほど利益はなさそうに思われる
その法外な賃料を元に土地の評価は行われており、その賃料が減額、支払われなくなれば土地の評価は激減する。
この情況で投資したいと思うかやめようと思うかだよね。
622:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 13:53:55.32 30lKqRG60.net
不動産の評価はきちんとやるなら不動産鑑定士(←難しい資格)が複数の評価方法を勘案して評価する。
みんなで大家さんの場合はそれが公表されていないところを見ると鑑定士評価ではないと思われる。
直接還元法をもちいているそうだがこれは賃料を元に評価しているので、
賃料が二倍になれば土地評価は二倍に。
賃料が十分の一になれば土地評価は十分の一になる。
この評価をどこまで信用するのかはその人次第
623:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 14:03:15.74 30lKqRG60.net
財務諸表の観点から考える。
賃料を支払っているのは関連会社とのこと。
資本関係がわからないが100%子会社だとすると連結決算を組んだ場合、子会社が親会社に賃料を払ってもそれは相殺されて収益にはならない。
どんなに高い賃料であってもゼロなのだ
子会社が収益をあげているかどうかは親会社の損益に影響する。
子会社の黒字は親会社の黒字に
子会社の赤字は親会社の赤字となる
つまり大事なのは子会社も含めた損益なのだ。
でも、この会社は損益計算書は公表していない。
上場しているわけではないのでそこまで情報公開の義務はないが秘密主義といえるだろう。
その会社を信用して大金を投資するかやめるかはその人次第。
624:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 14:58:08 yxBN2dlE0.net
>>607
こういう観点すらなく
「7%＝銀行の定期よりはるかに高利率」
「大家さん＝不動産の権利を買う」
「預金感覚＝元本保証」
「元本評価割れなし＝元本保証」
って思って金突っ込んでる人多そうですな
625:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 14:59:00 yxBN2dlE0.net
>>603
あんたは知ってるならそれ書けばいいじゃん
626:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 18:07:20.02 czHsXUwy0.net
>>609
ん？
反論がないってわめくから
ちゃんと返してるぞ
といっただけ。
求めている答えでなくて残念だったな。
自分では問い合わせもせんくせにえらそうに。
オレは問い合わせ結果かきこんだけどな。
627:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 18:10:27.77 YxDJ1C0v0.net
>>610
逃げまくりだな(笑)
628:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 18:17:55.14 0LuZKnzg0.net
問い合わせ結果かいといてやる
財産管理報告書、事業報告書を大阪府へ報告している。
都市綜研インベストファンド株式会社は公認会計士の会計監査を受けている。
これらの資料をみたければ事務所に来ればみれる。
629:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 18:18:09.65 0LuZKnzg0.net
>>611
ばーか
630:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 18:19:55.14 0LuZKnzg0.net
Part5も凄い勢いですすんでいるな
バカループで
631:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 18:50:55.29 30lKqRG60.net
>>612
いろいろ調べてくれてありがとう。
そうすると不動産鑑定士の評価はなさそうだね。これが一番大事だと思うんだけどなあ。
公認会計士の監査を受けている→
632: あー、そうなのか。昔は損益計算書も公表してたのになんで公表しなくなっちやったんだろうね。監査受けてるのに。やはり情報公開に消極的な印象だね。 あと、親子会社間の取引は違法でもなんでもないから監査を受けても会計上は問題なしといわれると思うよ。 その賃料の妥当性までは会計士は責任は持たないと思うよ。
633:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 19:28:30.10 k80JoaGE0.net
>>615
事務所にいけばみせるといってるんだから公開ではないが隠してはいないね。
ま、批判派がうるさいからね(笑)
１円にもならないどころか悪評ばらまきの害悪に餌を与えたくないということでしょう。
あちら側の立場で考えればよーく理解できる。
このスレ見ているだけでもよくわかる。
634:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 19:34:42.60 95Gdr9NQ0.net
>>602
読み流していたが本当だな
URLﾘﾝｸ(www.dt-farm.com)
名指し記載がきえとる。
訴えられたか和解したか。
635:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 19:48:12.78 30lKqRG60.net
>>616
隠してるとは言ってないよ。消極的。
監査まで受けて昔公開していた資料を出さないのはあまりいい印象はない
投資する側からは情報公開をしたくない会社には投資したくないと思うけどね。
投資家よりも批判されることを気にする意味がわからない
636:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 19:55:10.85 Vd2wmPBk0.net
>>617
この時点では確かに名指しされてたね
↓
>>433 名無しさん＠お金いっぱい。 [age] 2022/06/30(木) 20:02:31.76 ID:Uoq9xRHI0
>>432
それでググると>>425のページが見つかって
こんな記載がある
↓
これらの「なりすまし」と弊社は一切関係ございません。
弊社商品の購入をご検討の皆様は、詐欺被害に遭われませんよう、十分ご注意くださいます事をお願い申し上げます。
＜確認されている対象会社・組織＞
共生バンク株式会社
AGREVO BIO 株式会社
みんなで大家さん
みんなで農家さん
ともいきBIO株式会社
637:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 20:04:39.81 uQ9GLA0t0.net
こういうのはやるときは全力でくるからな
根拠なき批判ブログも法的措置の圧力で自主的に消えていくんやで
おまえらも気をつけろよ
どうでもええけどw
638:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 20:05:38.80 uQ9GLA0t0.net
特に>619みたいなやつな
ホンマにあたま悪そう
加減というかライン越えすぎ
639:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 20:11:04.74 30lKqRG60.net
貸借対照表から読み取ってみる。
受入れ出資金が約900億円弱
対して土地が900億円強
自社で使ってるものもあるだろうけどこれがだいたい見合っているのだと思う
でも現預金などの流動資産が60億円くらいしかない。受入れ出資金はだいたい3年で償還されるから年間300億円程度の現預金が流出する。
その現預金はどこから調達するか？
URLﾘﾝｸ(www.invest-fund.co.jp)
640:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 20:14:19.50 Vd2wmPBk0.net
>>620
随分前から指摘してるブログもありますが？(笑)
641:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 20:15:59.39 5veZEJI20.net
>>622
物件を売却して償還するんやで。
買うのはグループ企業と思うが(笑)
グループでもうけとるからな
資本金増強、グループ間の貸付
まだうてる手がいろいろあるな
642:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 20:23:04.65 JEdC7b+T0.net
>>619
お、おれはコピペしただけやから…
とかいって震えてそうwww
そんな言い訳通じんで。
正しいかどうかちがうで。
法的に名誉毀損、営業妨害になるってことやで。
損害賠償されて金とられるまである。
開示請求されて特定されて警告くるところからスタート。
643:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 20:24:55.16 mZiAEt8w0.net
>>623
え？まさか
今までが大丈夫やからこれからも大丈夫って理論？
ブーメランやのうwww
644:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 20:29:36.39 Vd2wmPBk0.net
>>617
共生側で名前や特許について勝手に記載してたページを削除した模様
下記のページで指摘されてる
AGREVO BIO株式会社（みんなで大家さんの関連会社）のページが404になってる
URLﾘﾝｸ(semi-reti.seesaa.net)
2021年02月12日
みんなで大家さん 正式に文句言われる
この凍結解凍覚醒法の特許証は、AGREVO BIO株式会社（みんなで大家さんの関連会社）のサイトに堂々と掲載されています。
特許の説明がつらつらと書かれているだけで、自社の技術である（あるいは第三者の技術である）といった情報が一切記載されていません。
これは誤認しますね。。。絶対わざとやっている。
645:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 20:40:21.99 IQ/DQUoI0.net
>>627
消したからそっちも会社名けしてや
ってやり取りがあった？
あの恨みのこもった文章を残しているところから察するにそれだけではないな。
法的手段に訴えるといわれ
しぶしぶ会社名だけ削除したってとこだろ。
削除したってことは不利を認めたということ。
本気でやりあったら負けるってこと。
うれしそうに引用しているサイトもきえるんじゃないか
5chも監視されてるしな
あちこち急に静かになっとる
なってないのはバカばかり。
646:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 20:51:30.63 Vd2wmPBk0.net
>>628
なんらかのやり取りはあったんじゃないかと思うけど
これ消しちゃうと
「みんなで大家さんのバナナ関連企業が作ってるのは普通のバナナなの？」
ってなるよねぇ
647:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 20:53:18.45 wcOj3cS30.net
>>629
ならんぞw
648:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 21:13:40.89 30lKqRG60.net
>>624
本体会社の純資産が90億しかないのに子会社がそんなに儲けてるとは思えないけどね。
ちなみにもうかってるって会社はどこをいってんのかな。三百億円儲けるってたいへんなことだけど。
しかも関連会社は相場よりはるかに割高な賃料払ってるんだし
649:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 21:17:29.74 Vd2wmPBk0.net
みんなで農家さんのサイトも
「無農薬バナナ」
って記載になってる(笑)
650:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 21:18:43.24 30lKqRG60.net
>>624
グループ間でって言っても別にお金がわいてくる訳じゃないから。
そんなに儲かる子会社があるなら、連結の損益計算書を公表したら疑問点はほとんど解決する。
でもそれを公表しないのは……なんでだろうね
651:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 21:30:01.49 30lKqRG60.net
>>625
じゃあ楽しみにしてようかなw
逆に言えば訴えられなければセーフってことだねw
652:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 21:44:44.70 1ciE+1kF0.net
必死の連投…
なにと戦ってるんだろ
この人
653:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 21:48:28.55 wcOj3cS30.net
>>634
ならんね
白でなければ黒
すぐそういう2択思考になるのはバカの特徴
どちらでもない
どちらも
その間
いろんな選択肢があるのに
考えるのが面倒で2択にしちゃうんだ
馬鹿と詐欺師はね
654:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 21:51:41.64 30lKqRG60.net
>>636
まあどっちでもいいけどw
公表情報を整理してくとおもしろいよ。
なぜかあわてて反応(なぜか反論はしない)してくる人がいるし
655:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 21:52:59.39 cFSMGwM40.net
>>637
にげ乙
はいロンパ
弱
656:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 21:57:41.00 Z6TU8e5W0.net
>636の辛辣すぎる正論豪速球でレベル1は何も言い返せないようです笑笑
反論できないとはこういう時に使うんだな
この弱さ！嫌いではないことはない(笑)
657:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 22:12:37.30 30lKqRG60.net
>>639
レベル1とid真っ赤しか言わないやつがきたなw
昔は中立みたいな設定だったけど最近は変えたのかい？
658:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 22:14:20.20 RcwaPP8q0.net
結局批判側に対する個人たたきしかできずに
何も情報は出せない(笑)
成田、バナナ、ニンジャ、
店子企業が賃料払うのに必要な儲けはとんでもない金額だがその出どころは？
659:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 22:26:30.64 I0Ib8Jkn0.net
ぐうの音も出ないときの苦し紛れのお約束ワンパターン返し(笑)
いつも反論反論いうてるクセに反論しないのですか？
前スレからずっとコテンパンですね
660:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 22:31:35.79 9gUOg9YE0.net
>>641 いつもの敗走モード？見飽きたよね
661:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 22:38:42.51 RcwaPP8q0.net
>>642
反論なんかねーよ
はなっから白黒決めてかかるのは確かにおろか
色々情報集めて分析評価して
その結果で評価してある程度以上黒よりなら怪しいと判断する
で、
みんなで大家さんは会社側から全然情報が出てこないから
その他の相場情報やら
通販サイトやら
行った人のレビューブログやら調べると
黒寄りの評価しか出てこない
成田は一切売上がないのに
とんでもない賃料に加えてとんでもない開発費を突っ込んでるはずだが
その出どころは不明
出資金を流用して配当と償還に当ててるならポンジだが、
そうでないという情報が出てこない
662:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 22:52:38.87 RcwaPP8q0.net
個人ブログだけじゃなく
プレスリリースで公式に大嘘こいてたのは残っちゃったな(笑)
URLﾘﾝｸ(innoplex.org)
ともいきBIO、バナナ苗に「凍結解凍覚醒法」処理により国産バナナ栽培が可能に
2018年4月23日
植物の種苗の研究開発を行う、ともいきBIO株式会社は、バナナに“氷河期”を体験させて成長を早める「凍結解凍覚醒法」と呼ばれる製法で作られた奇跡の国産バナナ『ともいきバナナ』を3月20日から販売開始した。
ともいきBIO、バナナ苗に「凍結解凍覚醒法」処理により国産バナナ栽培が可能に
【皮ごと食べられる『ともいきバナナ』】
『ともいきバナナ』は、特殊な農法である「凍結解凍覚醒法」によって、日本国内(鹿児島県南九州市)の農園で特別に育成されたバナナです。
663:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 22:55:37.03 S2Z5QwGa0.net
ながっ
読む気おきん
664:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/13 23:16:55.86 VJNStcH00.net
この人どんな人？
自分が調べて見つけた答えを嬉しそうにコピペする。
実はそれが仕組まれていたと知り真っ赤になり黙る。
今更振り上げた拳をおさめる方法がわからず兎に角叫びごまかそうとする。
唐突に話題を変え長文連投で流しにかかる。
投稿の最後に疑問文を添え、誰からも反応がない＝反論がない＝真実という主張をする。
大家さんだけでなくその出資者や検討者を区別なく罵る。
全ての人を批判派と擁護派で分類しどちらでもない通行人がいれば罵る。
数値を使った書き込みの殆どなく嘘や間違いで計算ミスだけでなく平米と坪、月額と年額、月利と年利の区別ができていない。
コピペを好み、同じ話題をループさせる様子から
他人のふんどしでマスクの永久レベル1
と揶揄されている。
弟子に
終わらないチュートリアルがいる
665:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 04:56:00.94 A1uCorfG0.net
>>647
これ前も張ってたろ
そもそもこれ誰に向けていってんだ？
なんとなく人の発言の価値がないかのような印象操作してるだけで価値のない書き込みだよな
666:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 06:37:25.58 x+ljMe/E0.net
>>648
疑問点問題点の指摘をされるのが困るんで
指摘する人はこんなおかしな人です
ってレッテル貼りして
読まない、取り合わない様に誘導してるつもりなんでしょう
マルチ商法スレで
批判してるのは逆恨みしてる失敗者だから読む価値なし
って書いてるのと一緒
667:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 08:12:06.15 5kLHUTdl0.net
つーことで>636>647の内容には反論らしい反論がなくスルーみたいやね
これが認めた証拠
ちなみに荒しともいう
668:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 08:34:38.67 x+ljMe/E0.net
>>650
だよな、
賃料の出どころとか一切スルーして
ひたすら個人たたきとレッテル貼りしかしてないもん、
このスレが都合の悪い業者側の荒らしだわ
669:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 10:48:25.61 V34nGW800.net
>>650
事実にあってないことにいちいち反論はしない。時間の無駄。
みんなで大家さんが指摘に対して反論しないこととは�
670:ﾓ味が違うね
671:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 11:12:35.55 dYZudF5S0.net
>>584
みんなで大家さんは
過去大規模開発実績は零
ゼロです～
今までやったことない事が成功してたら凄いね
672:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 11:55:24.24 XxIfXHLG0.net
>>584
売り上げ上がらん限り元本減っていくばかりなのに元本保証出来る根拠なんだろ？
673:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 12:02:03 DuJ/Hlsr0.net
>>653
整地した画像は上がってたけどその後の情報がないね
このまま定期的に草刈りだけして
本格的な開発が始まらなかったりして
674:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 12:24:06.59 MEp02eYh0.net
>>652
だーかーらー
このスレで指摘しても大家さんに伝わらんからw
みんなで大家さんに直接指摘して
その返事を結果をかけよ
井戸に向かって吠えているあほ
675:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 12:27:31.80 MEp02eYh0.net
>>651
きみもそう思うか
>636>647のとおりだもんな
同じことの繰り返しもステマと一緒
676:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 12:28:23.00 MEp02eYh0.net
■■■■■■■■■■■■
このスレのマナー
■■■■■■■■■■■■
相手を尊重し丁寧な文章を心がけましょう。
出資者や検討中の人にいきなり暴言を吐く行為は慎みましょう。
同じ事を何度も書き込むことはスレの質が下がるので控えましょう。
すぐにポンジかホンジでないかの話題を展開する人は故意にやっています。
どちらも証明できない二択議論で混乱させようとする詭弁者の論法です。
不快な書き込みには反応せずNG登録しましょう。
677:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 12:36:24.25 /HGd24LL0.net
>>654
元本保証ではないと明記されている
大家さんは売上関係ない
賃料収入から配当だしている
元本は対象物件を売却して償還する
売却に手こずったら償還は最大1年遅れる
これも明記されている
物件を借りている側は
建物が完成するまで赤字
そんなことは最初からわかって借りているし貸している
物件が完成し運用始まればペイできる計画なんだろう
叩いている連中は
信用できない、あやしい、おかしい
というあいまいな理由で叩いている
物件借りている側大丈夫なんか？という心配はもっともだと思うが叩き方が異常(笑)
678:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 12:46:03.22 V34nGW800.net
>>656
そんなことする必要あるかい？
投資を検討してる人に材料提供してるんだからこのスレがイチバン適当だろうね
公開されてる情報、客観的事実に解説をつけてる。おかしいところがあれば指摘したもらったら直すよ
679:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 12:51:37.12 V34nGW800.net
>>659
物件を借りているのは、関連会社。
関係のない会社ならばよいが連結決算対象の子会社ならば賃料を受け取っても親会社の収益にはならない。
そこから7パーセント払うってのはタコが足食ってるようなもんだよ
680:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 12:59:11.43 jWKR2KHR0.net
>>659
店子が関連企業なら関係有るだろ
681:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 13:15:44.64 x+ljMe/E0.net
>>661
まぁ店子が関連企業でもいいんだけどさ
不動産業なら
○店子が家賃払えなくなるリスク
○店子が退去するリスク
は重要なんで、
マンションとかを個人に科すなら
勤め先やその勤続年数、
店舗等を会社や法人に貸すなら
事業内容や実績、
等々は出させてチェックするし
店子が退去した場合に
同じだけの家賃取れるのか重要だから
立地や周辺の賃料相場調べたりするし
で、
こういう観点で調べると
まず
○店子企業の事業実態が確認できない
○想定賃料が法外なんで、
今の店子が退去したら数分の1に下がるか、
そもそも
682:借り手がいない可能性がある となり、 更に調べると どんどん怪しい点が出てくるんだよね
683:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 16:43:59.91 OGkb6prC0.net
おっ、更新してると期待して開いてもいつも同じ話してるw
目がおかしくなったかと思ったわ
684:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 16:53:05.96 J5s5N/A70.net
>>664
そりゃあ同じ疑問点が解決されないんだからおなじ話になるよ
685:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 17:10:46.35 gnekbZGc0.net
URLﾘﾝｸ(etsuran.mlit.go.jp)
都市綜研インベストバンク 株式会社
不動産賃貸業
免許申請時の資本金 10,000千円
686:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 17:12:53.48 gnekbZGc0.net
都市綜研インベストファンド株式会社
不動産管理業
免許申請時の資本金 2,923,309千円
主たる事務所の
所在地 大阪府大阪市北区堂島１－１－５
687:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 17:13:57.24 V34nGW800.net
>>664
子会社取引と連結決算の話はたぶんはじめての視点だと思うけどね。
過去レスがあるのならば挙げてみてほしい。
688:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 17:15:14.88 gnekbZGc0.net
グループ企業で建設業や設計事務所の番号はよくわからんね。
689:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 18:01:51.42 QFezo+SU0.net
>>665
ほんそれｗ
批判的なレスにしつこく噛みついてる奴がいるが、いつも肝心なことには答えずに逃げるｗ
まあ、知識が無いのと、健全性が証明できる根拠も無いから答えられないんだろうけどｗ
690:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 18:14:33.43 CmJU4rAg0.net
このスレでさけんたら疑問が解決するのかね？
そんなこともわからないのか？
ただ叫びたいだけだろう
大家さん、店子にきけって。
691:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 18:18:43.86 I6QVjGc+0.net
仕事でも勉強でもずっと
わからない、わからない
いってそうw
教えてもらわないと何もできないんだろね
教えてクレクレまん
誰に聞いるんだかw
前は警鐘をならしているといい
今は同じ疑問が解決しないからという
もう自分で自分がわからないんだろうね
692:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 18:20:31.26 V34nGW800.net
>>671
疑問を解決したい訳じゃないよ
なんか変だよねー。なんか不誠実なところあるねー。って言ってるだけ。
投資する人への判断材料を提供してるだけだよ。
693:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 18:24:37.62 AAzPSOuV0.net
>>673
だけ
(笑)
うるさくて迷惑な「だけ」だな
そのせいで他の人の書き込んだ情報もながれ
質が薄くなってんだよな
694:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 18:26:04.58 AAzPSOuV0.net
これ
同じことを何度も書き込むな
■■■■■■■■■■■■
このスレのマナー
■■■■■■■■■■■■
相手を尊重し丁寧な文章を心がけましょう。
出資者や検討中の人にいきなり暴言を吐く行為は慎みましょう。
同じ事を何度も書き込むことはスレの質が下がるので控えましょう。
すぐにポンジかホンジでないかの話題を展開する人は故意にやっています。
どちらも証明できない二択議論で混乱させようとする詭弁者の論法です。
不快な書き込みには反応せずNG登録しましょう。
695:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 18:49:52.24 QFezo+SU0.net
>>675
胡散臭い以外にネタが無いからしょうがないだろｗ
ここの素晴らしさや健全性を証明してくれる人もおらんしｗ
てか、不快な書き込みには反応せずNG登録しましょうw
696:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 19:08:31.90 V34nGW800.net
>>674
そのうすまってしまった有益な情報ってなに？
レス番指定でよろしくね。
まともな書き込みがないのを確認して書いてるんだがね。
697:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 19:32:11.72 460Q6Iju0.net
ﾊﾅﾎｼﾞｰ
698:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 19:35:25.29 460Q6Iju0.net
>>677
> >>674
> そのうすまってしまった有益な情報ってなに？
有益ってどっからでてきたん？
そうやって頭の中で情報が改変されてんぞ
馬家にありがち
699:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 20:43:28.71 x+ljMe/E0.net
相変わらずひたすら個人たたきと罵倒だけだな
賃料の出どころとか知ってるなら書けばいいのに(笑)
700:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 20:44:34.08 S4o6+2/x0.net
>>680
しらんけど？
はよ調べてな
まだ？遅いな
701:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 20:48:09.19 S4o6+2/x0.net
>>649
> マルチ商法スレで
> 批判してるのは逆恨みしてる失敗者だから読む価値なし
> って書いてるのと一緒
へぇ
702:ー 感心したわ どのスレか関係なく それ真理やん(笑) 偏向ひどくてマジで読む価値ないもんな
703:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 21:26:51.05 x+ljMe/E0.net
>>682
だろ？
都合悪くなるとレッテル貼りして議論放棄するのは
悪徳商法のお約束なんだよ
704:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 21:39:52.40 vt6vb+IL0.net
すごく有益な話をしているのでありがたいです。他の似たような投資ファンドを考える上でも参考になります。
借り主は何処から利益を得ているかは大事ですね。
705:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 22:16:17.87 wSBOewVN0.net
いろいろ言い合いしてるけど、大家さん擁護の人って自分で自作自演してました、嘘ついてましたというのを自分で公表してるのな？
償還の時に物件売却してないだろ？
知りもしないでちゃんとしてるで。
痛いとこつかれて第三者に成り済まして東京スカイツリーの住所書いて、どうせ調べることできないから誤魔化せるとか思って今まで通りお前が調べろ、でなんとかなると思ったら本当に調べられて嘘の上塗りの上に赤っ恥のコーティングという嘘か恥の左官屋だというのがバレた。
それが恥ずかしくて『今までのは全部おれの成り済ましでした、騙された？』で誤魔化せると思ったんだろうけどオシッコ漏らしたのが恥ずかしくてオシッコじゃないから！ウンコ漏らしたのにオシッコ漏らしたと思ってる！
とか言い張って…
…どっちも見てるこっちが恥ずかしくて。
これだけ恥さらして、正直恥ずかしすぎて死にたくなりませんか？
一生懸命他人のふりしていっぱい味方いますという演出、ご苦労様です。
706:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 22:25:39 wSBOewVN0.net
オシッコ漏らしたのも恥ずかしいですが、それを『違います～！漏らしたのはウンコです～だまされた！(笑)』
いや、恥を恥で誤魔化せると思ってるお前の性根が恥ずかしく、まだ一生懸命擁護派の人たちいるように見せかけてるのが恥の上塗りに嘘まで上塗り。
お前いってんじゃん。
『全部おれの書き込みでした自作自演に騙された？』
今さらなに書こうが全部おれの書き込みでした？(笑)
707:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 22:48:18.45 Hi7T8+QY0.net
大家さん擁護の人ってどれ？
番号あげてね。よろぴく。
オレは馬鹿をおちょくった記憶しかないな
708:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 22:49:22.13 Hi7T8+QY0.net
>>686
よーわからん奴に効いてて草
709:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 22:53:21.83 a589UBao0.net
>>685
コイツ ID:6ow/ykBM0 やで
すぐID真っ赤になるヤツ
710:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 22:57:24.99 D4GAEhK60.net
>>689
典型的なウツの人やねぇ
相手が言いそうなことを必死で先読み予想したつもりになって、言われる前にかきなぐり防御したつもりになるんよ
ぼーっとしている時も夢の中でも
何かと戦って憔悴するタイプ
今も必死の長文かいててこのレスよんでへんやろな
おつかれサマンサ
お薬のお時間です
711:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 22:59:48.68 Tz/dH36S0.net
>>686
オシッコとかウンコとか
もう小学生以下の語彙www
712:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 23:09:38.82 gNPB6ka10.net
荒らしてる人がいますね。大家さんと全く関係ないアダ名をよく使うのでＮＧに登録しておくといいですよ。
713:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 23:12:52.72 Ep9do+oT0.net
Part.6はIPありにしような
714:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 23:14:42.13 y+GzFM+50.net
>>960 Part.6をIP,ワッチョイありでたてること
715:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 23:31:36.65 PKMsYp8H0.net
>>960 投資一般板とは別の板にする事
716:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 23:46:13.99 wSBOewVN0.net
�
717:ﾍいはい、成り済ましてご苦労様。 そんなに悔しかったか？(笑)
718:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 23:48:18.07 VEdMnSps0.net
>>696 ウンコ！
719:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/14 23:50:49.51 wSBOewVN0.net
参加人数少ないスレで、おれの書き込み見たらすごい勢いで皆さん一斉に食い付き？
そんなわけないよな？
必死におれの味方はいっぱい、こんなにいるんだぞアピールしても『全部成り済ましでした』って自分でばらしてるくせに…(笑)
自作自演乙。
恥ずかしくないの？
720:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 00:22:19.27 1wuBx0p90.net
新着マークつくからやで
自意識過剰やな
721:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 00:24:40.72 RMLg4is70.net
>>698
典型的なウツの人やねぇ
相手が言いそうなことを必死で先読み予想したつもりになって、言われる前にかきなぐり防御したつもりになるんよ
ぼーっとしている時も夢の中でも
何かと戦って憔悴するタイプ
今も必死の長文かいててこのレスよんでへんやろな
おつかれサマンサ
お薬のお時間すぎてますよ
722:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 01:00:06.08 tjC5x/Ad0.net
>>684
そうですね。
借主の収益がどうかということが投資する人にはすごく重要なんですが、相場よりも高い賃料をなぜ払ってるのか払えているのか不明なんですよね
借主は、みんなの大家さんの関連会社で相場よりもずっと高い賃料を払い、それを元に土地評価が行われている。
じゃあその土地評価は意味があるのか？ということですね
723:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 06:46:42.54 kOoYanri0.net
>>701
「元本評価割れなし！！」
の元本評価をやったのが
どこの会社なのか？
何をどう評価したのか？
とかが不明
も追加で
724:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 07:48:47.58 wtW8aoK60.net
でも、嘘ついてましたというのは否定できない(笑)
725:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 07:55:14.11 wtW8aoK60.net
>>689
IDすぐ真っ赤ってお前も成り済ましやめたらIDすぐ真っ赤だぞ？
ブーメラン返ってくるだけなのにそんなこともわからんのか？(笑)
恥ずかしくてみんなが馬鹿にしてるぞ？みたいな演出だけど、このスレでいきなりこんなに一斉に書き込みあるわけないだろ、一人で頑張って寂しいヤツめ。
しかも自分で自作自演自白しといてまだ同じことやって騙せると思ってんのが草w
726:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 08:09:12 wtW8aoK60.net
それにウツってなに？
ここの書き込み見るたびに事実を突き付けられて心を病んでくお前がなる病気か？(((*≧艸≦)ﾌﾟﾌﾟｯ
ちゃんと薬歠めよ？
勝手にウツだとか思い込まれても、それはお前の妄想だから悔しいとか腹が立つとか全然ならないからつまらん。
自作自演の嘘つきという事実を目の前にグリグリと指摘されてめっちゃ反応してるのみると、腹たててんだなぁ…
と、実感できて気分よくて楽しい。
そりゃめっちゃ書き込むわ、楽しいオモチャで夢中になって遊んでんだから。
猫が捕まえたネズミいたぶるのと一緒だ(*^^*)
727:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 08:17:12 4cIbFYkb0.net
>>704
たしかに(笑)
個人たたきやってる擁護派は単発IDが多いな
728:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 08:19:12 F+HZByet0.net
語彙が貧弱だから相手の使ったワードでｵｳﾑ返しなんだな
が、まとまらないから長文(笑)
内容もスカスカ
へいへい
729:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 08:21:25 QoHqNzgO0.net
>>706
個人たたきやってる擁護派はとれだ？
みたことないんだが。
番号よろしく
730:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 08:35:21 5efa0EEj0.net
デットエクイティスワップをグループ内でやってると見かけ上、資本金は大きくできる。
連結決算の作成と開示義務はないのでやりたい放題。
731:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 08:50:05 5efa0EEj0.net
共生者ってこれだろ?
URLﾘﾝｸ(www.npa.go.jp)
732:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 09:49:00.42 VExZA7dI0.net
>>702
上に直接還元法だという書き込みがあったよ。そこのリンクに計算式もあるよ、簡単に計算できる。
とくに専門家不動産鑑定士が評価してるわけでもないらしい。
733:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 09:57:46.51 VExZA7dI0.net
10億円の土地、地代相場が7千万円、利回り7パーセントと仮定する。経費は無視する。
７千万円÷７％→評価は10億円となる。
ここで地代がなぜか７億円もらえることになったとする。借主が関係会社とかで
すると土地評価は100億円に膨らむ
７億円÷７％→評価は100億円
関連会社に貸して地代を操作したらその土地評価は自由に変えることができる。
悪意があって詐欺を働こうという人に利用されたら騙される可能性もあるからね。
注意が必要。
みんなで大家さんの賃料が妥当か土地評価が妥当かはすごく大事
734:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 10:25:19.55 wtW8aoK60.net
>>708
お前が調べろ
735:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 10:32:43.55 wtW8aoK60.net
>>706
で、書き込みの間隔も短い。
ここってそんなに人がいないのに、なぜか痛烈に馬鹿にしてやると短い間隔でいろいろ書き込みが増える。
しかもどの書き込みもIDは違うけど似かよった書き込みでてっきり一人で書いてると思ったら『自作自演でした！騙された？』
…いや、一人でID変えてなにやってんだろ？と思ってました。でしたがね( ＾Д＾)
736:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 12:31:00.88 4NuMCiCa0.net
>>713
じゃあだまってねてろ
737:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 12:33:16.23 4NuMCiCa0.net
>>714
> ここってそんなに人がいないのに、なぜか痛烈に馬鹿にしてやると
へぇ意図的に相手を馬鹿にする書き込みしているんだ～？
モラル低いね
こういう人はどのスレにもいらないよね
738:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 12:39:38.86 lMqZ7Bnf0.net
>>712
相場といってる時点でぼやけるんだよ
大家さんの評価額算出は
賃料収入÷配当率
なんだ
この数値を何に使うか？
この数値が下がってなければ約束通り配当払いますよ、なんだ。
出資者以外がどうこういう部分ではない。
借主と貸主で賃料をどうするかで
評価額が自由自在なのは否定しない
あらゆる手段をこうじて賃料を払い
この評価額がわれないようにやってくれるんだろう
ありがたやありがたや
739:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 12:51:37.63 VExZA7dI0.net
＞借主と貸主で賃料をどうするかで
評価額が自由自在なのは否定しない
そんなあやふやな評価額を元に、みんなで大家さんな投資してるわけだよね
＞あらゆる手段をこうじて賃料を払い
この評価額がわれないようにやってくれるんだろう
つまり関連会社がその相場よりもだいぶ高い賃料を支払えなくなれば、
投資した人に配当が支払われないだけでなく、評価額は激減、投資は大きく元本割れする
740:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 12:56:37 VExZA7dI0.net
＞あらゆる手段をこうじて賃料を払い
この評価額がわれないようにやってくれるんだろう
関連会社がその本業で利益を出してがんばって相場よりもだいぶ高い賃料が払えるなら問題ない。
でもその資金が利益からでなくほかの資金であればいつかは破綻する。
ここで言われるポンジスキームに当たるのかもしれない。そんなことは確証はないので言えないのだが関連会社がちゃんと利益を出せる仕事か気にする必要はあるよ
741:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 13:45:36.61 pR2xQIj50.net
関連会社のその本業がまったく確認できないからな(笑)
742:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 18:23:51.64 BZYOsBdb0.net
賃料不払いがあっても配当には即影響なし
数ヶ月の平均で判定するからだ。
初月から不払いとかは論外だが。
出資者を守るために優先劣後があるし
その割りを食ったぶんを大家さんがどうするかといえば出資金を増やしたりグループ企業からの借り入れてでも対応もする。
増資対応は実際にあったしな。
出資者から見れば悪い話ばかりではないさ。
ま、各自判断。
743:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 20:11:26.20 cm2R8s6R0.net
ふむふむ
成田の造成がもう少し進んだら検討して見る
744:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 20:12:44.74 Va/fBMVT0.net
もう申し込んだ
745:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 20:14:04.29 QvAElSXU0.net
自己責任で�
746:ﾇうぞ
747:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 22:35:50 IdBAYCX90.net
>>721
優先劣後....
風船を膨らましすぎた分母と分子。焦げたときに焼け石に水だよ。
金が残ってないし、膨らましすぎたので、ほぼ無意味な優先劣後
748:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 22:43:46 FcuB/kW90.net
成田の大規模開発だが、そんなに美味しい案件なら三菱地所や三井不動産が手を出してるわ
実績豊富なエリート集団が手を出さない時点でお察し
今までの案件の穴埋めの為に成田で大金集めたのだろうが、大金集めたのが逆に命取りだろ
償還のハードル高すぎ
749:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 22:48:15 fEmA43WQ0.net
ここ買った人はバランスシート見直してみなよ。
募集総額から必要とされる優先劣後の金額がどう記載されてるか。
そしてついでにまともに積んでたら今度は出資法違反。。。利回り保証。
利回り保証してないからちゃんと「未来保証ではありません」って書いてある。
そして過去は遅延もあった。遅延してないときって本当に第三者から全額集めてる裏付けもない。関係者のあいだで回して7パー払わずに償還しましたと見せかけも可能。
750:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 22:50:49 0/m1dYdx0.net
誰に何が言いたいんだろう
751:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 22:52:00 fEmA43WQ0.net
>>728
鏡に向かってるの?
752:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 22:52:49 0/m1dYdx0.net
電車や道路で宙をみつめながらブツブツいってる人いるよね
ここはあれに似た空気
753:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 22:53:33 fEmA43WQ0.net
>>730
お前さんが?
754:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 22:59:49.09 YvUJiHDM0.net
やべーこっちみて何かいってる
咳払いしただけで睨んできた
こえー
みたいな(笑)
ID:fEmA43WQ0はかまってちゃん
寂しい孤独な老人
か
ほろ酔い気分ヨッパー
時間帯的によっぱーやね
755:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 23:16:04.62 kOoYanri0.net
>>732
単発IDが今日も本筋スルーして個人たたきしようとしてますね(笑)
756:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 23:17:15.09 Mca5c53u0.net
本筋！(笑)
どこどこ？
757:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 23:19:22.94 FcuB/kW90.net
>>727
ここに辿り着ける人はこんな危ない金融商品は買わないと思うよ
バランスシートが何なのかすら分からない連中が主な客層ｗ
758:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 23:20:10.77 kOoYanri0.net
>>734
みんなで大家さんに法外な賃料を払って不動産を借りてる
みんなで大家さんの関連企業が
その賃料どうやって払ってるのか不明な件だよ
759:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 23:21:07.41 W2u6QaEl0.net
>729>731みたら、個人に絡んできているのは誰か明白だね
760:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 23:22:03.75 kOoYanri0.net
>>735
5chで
「みんなで大家さん」
で検索すると
アクティブなのこのスレしかないから
たどり着く人それなりにいると思うよ
特にここのターゲットになりそうなおっさんは(笑)
761:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 23:22:50.81 RMLg4is70.net
>>736
で、結果は？
かなり前から同じ事かいてますけど。
あなたの中での本筋なんですね
762:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 23:31:23.82 FcuB/kW90.net
>>738
検討しててここを見つける人はいるだろうけど、既に買ったようなアホで5ちゃんのここを見つけられる人はかなり少ないと思う
てか、買ってから見ても絶望するだけというｗ
763:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/15 23:48:49.27 e98SG7sE0.net
成田造成が進んでまだいけると思ったら追加出資しまウマ
764:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 01:02:08.87 zRzC4Kj20.net
>>741
あんさん賢い人やｗ
ここの体力を逆算して食い逃げする人は一流の投資家ｗ
765:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 03:48:32.35 O0xz0z9p
766:0.net
767:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 03:51:24.54 O0xz0z9p0.net
>>742
7パーセント×３年 手取りで２０パーセント弱の利益と下手したらほぼ全額を失うリスクを天秤にかけるんだ。
ギャンブルとしてはおもしろいよね。スリル満点w
768:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 03:57:21 O0xz0z9p0.net
>>727
詳しそうですね。
時間あるときに具体的に解説をお願いします。
少し特殊なので今一つ読みきれないので……
769:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 04:34:42.45 O0xz0z9p0.net
>>721
＞その割りを食ったぶんを大家さんがどうするかといえば出資金を増やしたりグループ企業からの借り入れてでも対応もする
そこまでの巨額の資金を貸せるグループ企業はないよね？900億円×７％だよ
770:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 07:23:02.35 LWbcYTqd0.net
>>744
実際は20％天引されて
支払われるのは5.6％なんで
3年なら16.8％
771:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 07:37:37.50 LWbcYTqd0.net
>>746
店子の関連企業が家賃払えなくて
その分の補填をみんなで大家さんが共生の関連企業から借り入れるくらいなら
その前に
家賃払えなくなった店子企業に対して貸すなり増資するなりする方が先かと
でも
店子の関連企業が家賃払えない様な経営状態が短期的に改善されないなら
○支払えるレベルまで物件の家賃の引下げする
○その企業を他の場所に出て行かせて
同じレベルの家賃払える他の企業に貸す
○家賃下げても関連会社自体が赤字なら閉業する
とかの対応しないと
資金貸しても増資しても
その分は家賃に食われて目減りしてくだけで意味ないね
772:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 07:53:48.80 +yOWt9ke0.net
>>736
で、その本筋の結果は？
かなり前から同じ事かいてますけど
ぜんぜん話しすすまないようですが。
わからない、不明ばかりじゃないです？
773:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 08:05:54.69 ndfC/kii0.net
>>746
900億はどこから？
その計算は1年間
払えない＝収入０ではない
14年だっけ？
グループとしてはあちこち手広くやってるしね。
今までどんなけ儲けてんだか。
100億増資は実際あった
金はあるところにあるんだろ。
774:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 08:10:38.93 QxFwLWJC0.net
>>736
> みんなで大家さんの関連企業が
> その賃料どうやって払ってるのか不明な件だよ
この結果だよ
どうなったんだ？
>743は全く回答になってないよな
不明、不明、わからん、だからあやしいが続くの？
775:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 08:41:54.93 f1w+pfrL0.net
>>750
＞900億はどこから？
URLﾘﾝｸ(www.invest-fund.co.jp)の受け入れ出資金から見たよ
その計算は1年間
払えない＝収入０ではない
14年だっけ？
＞グループとしてはあちこち手広くやってるしね。
今までどんなけ儲けてんだか。
もうかりそうな事業ある？儲けてるって根拠出してね
＞100億増資は実際あった。金はあるところにあるんだろ。
これもソースがほしい。
ぼくはちゃんと根拠を示したよ。自分ま出してね
776:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 08:44:55.49 f1w+pfrL0.net
>>751
今まで大丈夫だから大丈夫だろうってことだよね。君が信じたいならどうぞ。議論する気はないよ。
ただしほかの人がそんなあやふやなものに投資したいかは別だね。
777:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 08:50:13.49 f1w+pfrL0.net
>>748
それが普通なんだけど、下げるわけにはいかない
相場よりも高い賃料という不安定なものにのったビジネス
賃料引き下げる
→その割合だけ土地評価は下がる
→評価割れしていない、という建前が崩れる。
→同時に想定利回りも減額
→解約殺到、新規契約なくなる
→土地を売らなければならなくなるが、元の評価額では売れない
→ビジネスとして破綻する
778:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 08:50:55.34 +8RMRC2E0.net
>>753
いやそんなこといってないが。
話そらそうとしてる？
>>736
> みんなで大家さんの関連企業が
> その賃料どうやって払ってるのか不明な件だよ
この結果だよ。本筋なんだろう。
どうなったんだ？
不明、不明、わからん、だからあやしいが続くのか？
779:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 08:54:46.84 YwZK2iCK0.net
>>752
900億×７％がよみとれんなぁ
増資記事あった
URLﾘﾝｸ(www.atpress.ne.jp)
780:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 09:01:14.68 wATVbfiM0.net
>>738
まさに俺だわ
ネカフェのPCの広告で見て気にはなってスレ巡回してる
PL出てない時点でうーん…ってやつ
781:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 09:07:06.84 f1w+pfrL0.net
URLﾘﾝｸ(www.invest-fund.co.jp)
2013年9月に４つのリリースがある。決算公告の補足で13,14,15期の決算がおかしいから直せと大阪府に言われて修正してる。
その決算の資本はマイナスになるひどい状態。それでみんなから出資を集めていたのだから悪質
この会社のいうことを善意で解釈してたらあぶない。もっと情報公開をしないと信用されないと思う。
782:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 09:17:39.82 f1w+pfrL0.net
>>756
不動産特定共同事業受入金の流動負債、固定負債を足して900億円
想定利回りがだいたい7％だよね
あと、増資の件。
インベストファンドへの増資じゃないね。
成田ゲートウェイプロジェクト1号株式会社ほかへの増資
783:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 09:20:48.31 0mdUjKfR0.net
>>753
本筋にもどろう。
> みんなで大家さんの関連企業が
> その賃料どうやって払ってるのか不明な件だよ
この結果だよ。
どうなったんだ？
不明、不明、わからん、だからあやしいばかりになってるんでが誰か教えて。
直接問い合わせしてきて。
784:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 09:22:52 LWbcYTqd0.net
>>751
店子として入ってる企業の事業実態が公開されておらず確認できないから不明、
その一方で公開されてる情報は
○物件に対して集めてる出資金が高額
○その割高な出資金に対して7%を払えるだけの賃料が法外
○その法外な賃料払って入居してるのはグループ会社ばかり
調べてみれば
○バナナは売れてるとは思えない
○忍者は下手すりゃ営業利益レベルで赤字
○成田は当面売上ゼロで開発費と賃料分赤字なのは確実だが
外部大手資本や行政が出資してる等の情報はない
だから怪しい
が続くのは当然だろう
785:名無しさん＠お金いっぱい。
22/07/16 09:25:24 f1w+pfrL0.net
>>760
投資を検討する人はあやしいなあ、で充分
それで近寄らないから