21/06/17 12:23:27.13 SUbC59JO0.net
スレがなかったので立てました
3:名無しさん＠お金いっぱい。
21/06/17 12:24:02.86 SUbC59JO0.net
ここで損したって人はいますか？
4:名無しさん＠お金いっぱい。
21/06/17 13:44:19.15 JvnHPySM0.net
ちょうど気になってた
5:名無しさん＠お金いっぱい。
21/06/17 13:47:21.36 oeumJa5j0.net
ここ今どうなってるんだっけ
配当も順調なんだよね？
6:名無しさん＠お金いっぱい。
21/06/18 13:27:42.66 wl/zc+sC0.net
ここに投資してる人いない？
どんな感じか知りたい
7:名無しさん＠お金いっぱい。
21/06/19 16:29:22.86 QKcdrqj00.net
時限爆弾だと俺は思ってるけど.........。
投資は自己責任で。
8:名無しさん＠お金いっぱい。
21/06/19 16:34:10.11 XhPLsTMG0.net
水戸大家がヨウツベで怪しそうって言っていたような
9:名無しさん＠お金いっぱい。
21/06/19 17:02:25.75 gSep57bp0.net
ここ買うならarccの方が良いよ
10:名無しさん＠お金いっぱい。
21/06/19 20:40:20.27 1sztBEyn0.net
あんまり評判がよくないのはなんでなの？
ちゃんと運用して配当してんでしょ？
11:名無しさん＠お金いっぱい。
21/06/19 20:43:27.06 DHsvlSY20.net
ググったら全部サクラ宣伝サイトなの受ける
12:名無しさん＠お金いっぱい。
21/06/20 12:53:34.39 XcsCrLdC0.net
>>11
アフィ目的ですかねああいうのは
13:名無しさん＠お金いっぱい。
21/06/20 12:54:45.26 mXANcQYe0.net
>>10
募集物件の利回りに疑問、かな
相場や原価ってあるからさ。
立地と物件から賃料を推測、最大収益がこれくらいって推定できる。
個人的には、事業計画が相場からかなり乖離していると考えている。(そんなに家賃取れるわけない)
あとね、ホントに収益性があるなら銀行が物件担保に融資する。
わざわざ高い手数料や利息払って個人からちまちま金集めるメリットがない
14:名無しさん＠お金いっぱい。
21/06/20 13:13:40.24 XcsCrLdC0.net
>>13
7%の配当は高すぎるということですか
15:名無しさん＠お金いっぱい。
21/06/20 13:18:00.16 mXANcQYe0.net
>>14
自分の考えとしては、ね。
そもそも不動産の利回りって、税金とか色々全部ひっくるめると3-5%なのよ
仕入れがよければ別だけど、それって自分だけでやる方が( ﾟДﾟ)ｳﾏｰ
16:名無しさん＠お金いっぱい。
21/06/20 13:22:08.18 FqT0fAmV0.net
>>15
なるほどありがとうございます
17:名無しさん＠お金いっぱい。
21/06/20 13:48:02.13 mXANcQYe0.net
>>16
決算書見たけど、預け金が多すぎてなんか隠してる感じするね
現在のスキームで資金が流入しつづけるまでは破綻しないから、期間区切ってやるには良いかと
資金引く時、すごく抵抗しそう笑
18:名無しさん＠お金いっぱい。
21/06/20 14:58:27.86 pzlONoo/0.net
>>17
つまり自転車ってことですね
19:名無しさん＠お金いっぱい。
21/06/20 18:17:35.00 Rl0d1rAf0.net
>>18
その可能性もあるかなぁ
だんだん募集金額上がってるって記載のあるサイトもあったしね
URLﾘﾝｸ(xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com)
下手すると、親会社が利益吸い取ってて、運営会社は新規投資を集められなくなったところで破産させるなんてこともあるのかなぁ
さすがにそれやっちゃうと、親会社も詐欺とかいわれるけどね
20:名無しさん＠お金いっぱい。
21/06/21 01:04:41.55 v4v0pDBh0.net
>>19
教えてくれてありがとう
このスレで知らなかったらここに金入れてたかもしれん
21:名無しさん＠お金いっぱい。
21/06/21 17:16:38.62 zcF7EaPu0.net
>>20
どういたしまして！
22:名無しさん＠お金いっぱい。
21/07/04 23:29:10.07 ok+YxCKX0.net
100万円以上ある人限定って書くと
100万円しか持ってない馬鹿が釣れる
23:名無しさん＠お金いっぱい。
21/07/06 21:41:42.77 bjf9fsmO0.net
チャリンコだと思うが、よく続くと思う。
まあ、安愚楽牧場も30年近く続いたが。
24:名無しさん＠お金いっぱい。
21/07/09 02:24:49.93 05TYuKWx0.net
それにしてはお金の集め方が地味すぎないか？
25:名無しさん＠お金いっぱい。
21/07/10 18:20:04.76 WLDHqK/p0.net
(-.-;)y-~~~
26:名無しさん＠お金いっぱい。
21/07/13 20:55:06.03 senvkmSc0.net
ここ怪しいのかなあ
7%くらいならちゃんと運用してれば出せそうだけどな
27:名無しさん＠お金いっぱい。
21/07/14 04:29:40.00 EA7izSZw0.net
積立NISAで地道にいくかリスク覚悟でこういうのに手を出すか迷う
本当に７％なら2000万ぶっ込めば毎年140万もらえるとすればかなりでかいな月収10万以上プラスになる!
28:名無しさん＠お金いっぱい。
21/07/14 05:19:23.96 j5Jk07iz0.net
>>27
長期と考えるとリスク高すぎだろ
２０００万ぶち込むなら確実に数週間内で１０％上がる株狙った方がリスク低いし、元金も確実に戻ってくる
29:名無しさん＠お金いっぱい。
21/07/14 18:13:59.40 /oeoTKEz0.net
>>27
いつでも現金化できるQYLDやARCCやYYYのほうがよいかと
会社潰れたら全て終わりでしょ
30:名無しさん＠お金いっぱい。
21/07/17 10:13:24.03 bnYdLHEQ0.net
真面目に検討してる情弱はサンモニ観てる高齢者だけではないのか？
31:名無しさん＠お金いっぱい。
21/07/17 22:52:32.95 kOEFQ/5n0.net
いつ会社が消えて
2000万円がパーになるかわからんわ
投資出来たとしても100万円までだな、ただ捨てる覚悟でな
32:名無しさん＠お金いっぱい。
21/07/18 13:09:50.94 qz429a3n0.net
事業内容見てみろ。
>>19のサイトでもいいぞ。
この会社がバナナ事業、観光業、成田開発で設けること不可能だよ。
自転車こいでるだけ。
この会社に投資しようとしている人がいることにびっくり。詐欺が無くならない理由は分かった。それとも会社の自演か？
断言するが、自転車こげなくなったら潰れるよ。
そもそも本当に儲かるならみんなで大家さんは銀行から借りたほうが金利も安い。
不動産担保に取って7%も金利取る銀行なんてないぞ。もちろんきちんと担保価値が合って、きちんと事業を行っている会社ならな。
一般投資家に7%も払ってアフィリエイト、新聞、テレビにバンバン広告出している意味を考えろ。
東京MXでカンニング竹山、さらば青春の光、乃木坂が広告塔になってみんなで大家さんのCMしていたがテレビ局もこんな会社の広告放送するとか問題にしたほうがいいよ。
33:名無しさん＠お金いっぱい。
21/07/18 22:52:42.11 hq+/A4LH0.net
実際に大家さんやってる人間からすれば絶対にやらないかな
これに投資するなら安い一軒家でも買ったほうがましだ
34:名無しさん＠お金いっぱい。
21/07/23 04:16:17.51 7IGNfQ0O0.net
200万入れるぜ！
年間14万の利益だぜ！
ウッホウッホw
35:名無しさん＠お金いっぱい。
21/07/23 09:12:06.24 rtPXO6FA0.net
資金の引き際だけ間違えるなよw
36:名無しさん＠お金いっぱい。
21/07/23 12:57:57.30 OlMIjFen0.net
出させてくれないらしいけど本当か？
37:名無しさん＠お金いっぱい。
21/07/25 08:17:21.59 AIZ0+S1z0.net
出資金がずっと右肩上がりだから今までは配当金出せてるんでしょうね。
長期ではいつかは出資金が減る時期も出てくる。
その時に破綻すると思う。
38:名無しさん＠お金いっぱい。
21/07/25 15:36:49.39 Q4981Ajl0.net
>>37
いつ頃ですか？
39:名無しさん＠お金いっぱい。
21/07/25 16:17:11.53 lFklvyEI0.net
近々だろうね、大金払ってテレビCM打って出資金かき集めてるからね。
40:名無しさん＠お金いっぱい。
21/07/25 17:02:29.40 xZvIzn0k0.net
>>39
今から出資するのはやめた方がいいですか？
41:名無しさん＠お金いっぱい。
21/07/25 17:15:35.74 TYXx+hsA0.net
何年後かに止めるとして、出資金すぐに返してくれるかなぁ？
返金の縛りがあると思うけど、それは知らん。
事業どれくらい継続できるかなぁ？
アフィリ、CMにバンバン金使って
資金集めるだけ集めて．．．
どこかで見たような。
42:名無しさん＠お金いっぱい。
21/07/25 17:19:49.76 +Fyr6FTS0.net
よくあるやつじゃん、破産したら終わりだよ
そんなに資金増やしたいならそこそこの中古一戸建て買って貸し出せばいい
43:名無しさん＠お金いっぱい。
21/07/25 17:31:31.99 TYXx+hsA0.net
J-REITのETFで、３～４％の分配金なら満足な自分。
最近は下がっているけどね。
個別のREITや高配当株に分散でもよし。
資金がショートして飛ぶ可能性があるのよりは
自分ならそっちにする。
不動産現物は管理が面倒だわ。
出来る人がやれば、管理費少なくできるけどね。
44:名無しさん＠お金いっぱい。
21/08/05 21:14:43.48 53u1lkDb0.net
投資の基本はリスクを明確に認識することだと思うんだが、
ここはリスクを分かりにくくしているところに危うさを感じるな。
初心者向けと銘打ってカモを募っているのが見え見えすぎる。
45:名無しさん＠お金いっぱい。
21/08/14 18:36:44.18 2n5DVy3M0.net
一口位はシャレで持っててもいいが、メインの投資先にすべきではない。
あくまで分散投資の一部。
言われてるように、米国高配当ETFを積立などで定期的に買い続ける事が大事。
46:名無しさん＠お金いっぱい。
21/08/18 17:52:10.27 qdqjTP940.net
一度この手ので焦げ付いて引き出しもできなくなると流動性の重要性に気付く
47:名無しさん＠お金いっぱい。
21/08/18 18:22:46.11 pWZwSFf50.net
普通の感覚を持ってる投資家なら、ここには投資しないでしょ。カネが余って仕方がない高齢者とかがやったらいい。
48:名無しさん＠お金いっぱい。
21/08/30 15:22:36.32 VykHcaHR0.net
マネーフォワードの広告に毎回これが出てくるのが不快
つーか、仮にユーザ全員に出してたら0.1%くらいは騙される奴いそう
49:名無しさん＠お金いっぱい。
21/08/30 19:34:52.59 4lJHE3O60.net
まあ、本当に7％を5年とかで運用できるなら嘘ではない。ただし、その間ガチホし続けなければならんあたりにメリット感じない。米国ETFでいいじゃんって思う。
50:名無しさん＠お金いっぱい。
21/08/31 07:15:46.69 QDKJeGM00.net
令和の豊田商事か近未来通信か
51:名無しさん＠お金いっぱい。
21/09/03 00:44:57.39 1KMip08d0.net
嘘か本当かは募集している案件の土地に行って
実際に見てくるといいよ。現地を見てこれなら配当できると
思うなら投資するもよし。現地を見て駄目だと思うなら止めたほうがいい。
お前ら投資をしたいのだろうから現地に確かめに行くよな？
52:名無しさん＠お金いっぱい。
21/09/10 12:51:18.45 ZmcrCeuC0.net
大家がタメ口なんだけどw
ハッキリ言ってムカつく
こっちは言葉選んで丁寧に話してるのに！
お前らは一般常識あるよね？
53:名無しさん＠お金いっぱい。
21/09/10 16:00:58.20 xTz5t+eu0.net
いや、大家とみんなで大家さんの投資主は全然違うから
54:名無しさん＠お金いっぱい。
21/09/14 11:04:14.93 jVrRUKZA0.net
最近、金集めが露骨に思うんだけど、そろそろ破綻が近いのかな
成田の物件なんかは、以前流行した原野商法そのものだと感じる
55:名無しさん＠お金いっぱい。
21/09/14 12:26:17.29 0IIKZEwj0.net
>>54
今時一発150万の出資させて途中解約基本的にダメとかだとねぇ。外国のリートでええやんって感じ。
56:名無しさん＠お金いっぱい。
21/09/14 15:42:18.82 IKgVUXZc0.net
最近っていうかテレビCM始めたらもうダメ。
なぜカネを集めるのに数千万かかるテレビCM？
つまりはそういうこと。
57:名無しさん＠お金いっぱい。
21/09/16 09:31:39.92 ByrJXBq+0.net
解約いつでもデキますってうたってない？
まあそれをまともに信じてしまう人なんかいないと思うけど
58:名無しさん＠お金いっぱい。
21/09/21 03:59:38.53 k+ZlgJY/0.net
>>57
3%程度の手数料かかる
59:名無しさん＠お金いっぱい。
21/09/21 07:23:36.48 MI2+Za4+0.net
>>58
そんなもん解約できないも同然
60:名無しさん＠お金いっぱい。
21/09/26 22:37:14.53 Ge53TBf00.net
誰が考えたって、7%利回りで一般公募とかあり得んだろ
それだけの利回りなら銀行が貸す
こんなのに投資とか笑笑
61:名無しさん＠お金いっぱい。
21/09/26 22:41:32.60 Ge53TBf00.net
現地見学
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
62:名無しさん＠お金いっぱい。
21/09/26 22:55:28.33 LlfcooU/0.net
あの社長の顔を見て一瞬でやばいと感じられないやつは投資なんてするもわじゃない。
63:名無しさん＠お金いっぱい。
21/09/27 07:43:16.17 o1KTmMc+0.net
>>62
CMが異常なくらい多い
近いかな？
64:名無しさん＠お金いっぱい。
21/09/27 19:12:35.88 ZZYdJMmd0.net
中国恒大、子会社が一部事業停止 デフォルト懸念
URLﾘﾝｸ(www.sankei.com)
これがトリガーになり世界同時株安なら笑えるな。
皆さんもご存知の通りここで販売された金融商品の配当が止まっていますｗ
65:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/02 05:06:14.32 zsiyuAtt0.net
コロナでも元本割れなく、利回りも出てたよ
66:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/05 11:45:47.69 j8u7Zpww0.net
意外と順調なんだよなあ
ここ大丈夫なんじゃないかなあ
投資してみようかな
67:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/05 21:06:59.14 L7rLuari0.net
不動産投資なんて表面10%実質7%でもいい方なのに
投資家に7%払えるって、とても優秀ですね。
さらに投資家集めるための広告費など不動産管理以外の経費考えると
どんだけ優秀なんだ！( )
68:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/06 10:32:30.58 8bQfm8+f0.net
優秀ならいいが、配当がらみの詐欺の典型であるポンジスキームの恐れはないのかな？
69:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/06 11:08:02.11 aec3p0JG0.net
もしそうじゃなければとても優秀だけど
そんなことある？
ってこと。
そこが超絶レアな存在である確率に、たった7%の配当で自分のお金を掛けれるかどうか。
外れだった場合は全損です。
規約なんて関係ない。
外れとみんなが気づいた頃に
解約手数料払うから解約しますって言って、返ってきた事例を逆に知りたいくらい。
70:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/06 12:21:57.02 sBq6WjRD0.net
100万円ある人限定って書くと
数百万円しかない貧乏人が釣れるんだよ
71:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/06 14:20:37.56 8bQfm8+f0.net
ポンジスキームの特徴は、破綻するまで損した人は表立って現れてこないが、解約を申し込んでも解約できない人が多いのだろうな。そうして損害額がふくらんでいくのに皆破綻するまで気がつかない。
72:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/06 14:35:18.13 8bQfm8+f0.net
7%の配当を出すためには運営会社の経費を考えると、少なくともその2倍で運用できなければ、事業の成立は困難だと思う。
しかし、ここの商品には、そんな運用益が出せそうな商品は見当たらない。それどころか、成田の山林なんかは坪当り2万円ぐらいの価値しかなく、そんな土地に建物も完成していないのに、配当分だけで考えても毎月坪3.3万円の家賃を払っている人がいるとは思えない。
今、支払っている配当金はどこから出ているのだろう。
73:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/06 14:58:33.30 aec3p0JG0.net
そりゃぁもう、
100万ある人限定って言われて
自分は選ばれし者だと思っちゃう、
養分様の懐でしょう。
74:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/06 16:27:40.75 Db+nHhZ80.net
短期例えば3ヶ月満期で年利換算9%って募集は他社で色々あるだろ?
75:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/06 18:40:14.95 QMh8MxUR0.net
都市総研って建物の外壁ろくに修理してない印象。検討外。
76:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/06 20:10:19.78 CCB5Vmfj0.net
>>74
他社でいいのあるんですか？！
教えてください！
77:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/07 05:49:59.84 02phKWCp0.net
なるほどー
グループ会社などが入居者か。
空室率下げることも家賃相場より高くすることも可能だな。
ま、その家賃の出所は...
78:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/08 00:43:51.26 LPRccUbD0.net
高利回りを謳うモノと素人娘は遊びでも手を出してはいけないとばあちゃんが言ってた
79:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/08 04:20:35.84 lGxNZll/0.net
長期は駄目だね。短期で幾度も償還してるのが良かトヨ
80:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/09 04:08:51.32 546tFhTY0.net
どうぞ
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
81:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/09 16:30:01.83 Lm277x0a0.net
怪しいと言われ10年、何も問題ない、コロナさえ問題がなかった、文句言ってる奴は文句だけで実例ないし
82:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/09 21:12:17.40 546tFhTY0.net
いつの時代にも学習出来ない人がいる
それもまた一興
83:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/09 21:44:00.15 gsRG961v0.net
>>82
学習した方がいいぞ
84:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/10 07:42:52.30 tuvFwtnP0.net
高利回りの行き着く先は競輪、競輪はブレーキ使用禁止。つまり・・・
85:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/10 08:59:25.42 cN9sHg6y0.net
10年間問題ないのにポンジスキームって、どうゆう事ですか、分かりやすく説明して下さい
86:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/10 10:22:19.32 71SuTJ0F0.net
頭悪すぎ笑笑
87:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/10 11:22:34.41 cN9sHg6y0.net
>>86
証明出来ない馬鹿なんですね
88:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/10 22:57:15.88 71SuTJ0F0.net
動画で説明しとがな
89:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/11 06:34:12.01 My1FX6Dj0.net
>>85
解約より新規が多い状態が続いてる限り破綻しません。
それが10年以上続いてるだけなので
10年以上続いてるからポンジじゃない
ということにはなりません。
90:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/11 08:40:34.85 PV6rzTgX0.net
テレビCMにいくらかかると思ってんだか、そんなに高い放映料と利息払ってカネをかき集めて不動産取得して、それをグループ会社に貸してる時点で導火線に火のついた爆弾。
おれもみんなで大屋さんは気にしてたが、テレビCMうった時点でもうなくなったわ。
91:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/11 22:52:24.43 6+5IILHX0.net
ホントに収益性があるなら、3〜5%で銀行が物件担保に融資するゎ
何で高い手数料や利息払って個人からちまちま金集めるのか意味不明
メリットがない
92:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/12 16:27:03.84 ug2xK1kW0.net
>>91
これなんだよなぁ
93:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/14 12:18:37.73 GVGu4rmJ0.net
10年も実績があるのか！
大丈夫そうだな！
投資してみようっと！
94:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/14 14:14:36.72 Ivg0RZbr0.net
>>91
ホントそのとおり
低
95:金利で銀行から借りたほうがいいからな それをしないで個人から集めるということは あとはわかるなw
96:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/14 15:21:24.68 j/PkGLTU0.net
銀行を儲からせないでわざわざ個人投資家に利益分配してあげようとしてるんですね！
素晴らしい企業ですね！
97:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/17 16:57:56.42 df7uMK7w0.net
ここに投資するため、カードローン組んでいる人もいるかもしれん
そんな人たちが、俺みたいなポイント乞食の養分になっているだろうな
ありがたいことだ・・・
98:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/18 19:15:17.78 3DENpaot0.net
凄い量のCMだな
高配当7%出してるのにねぇ？
銀行から借入したら、CM出さなくてても3%から5%で済むのに
99:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/19 05:27:09.81 V5245y280.net
しっかりした事業計画と不動産担保があれば銀行から1％未満の金利で借りられる
何で宣伝費までかけて高利の資金を集めているのか考えること
全然進んでない成田開発とかちゃっちいテーマパークとか怪しすぎるが、それ以前に７％配当が怪しいと気づくこと
100:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/19 13:36:20.45 mFBNap6B0.net
100万円ある人限定だぞ
100万円ある人は撰ばれた人
完売しまくり！
急いで申し込め！！
101:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/20 08:13:51.87 PJwFQi4B0.net
これに引っ掛かるようだと一生養分だな
ここのリストは高く売れるよ
102:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/20 18:52:34.91 wxgSNk3g0.net
あやしい危ないと言われながらもう10年も無事故だしな
ちゃんと分配出してるし
ここは安全だろ
103:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/20 20:45:29.01 lbSJGCSn0.net
>>85 >>101
「今ちゃんと配当が出ている」
というのはこの先も大丈夫とは関係ないんだよ
年利7%
って事は
解約して元金返済を求められなければ
14年は配当出し続けられるわけ
100万預けさせて毎年7万円配当払っても14年で98万、まだ2万残ってる
出資者がいっぱいいて、
解約するよりそのまま継続した方が得
と考える人が多ければ、何人かに解約されても大丈夫
出資者がどんどん増えれば
後からの出資者の金を配当に回して延命できる
で、ある時配当が滞って、解約にもなんだかんだ理由を付けて応じず、
裁判沙汰になって初めて
運用なんかしておらず、会社にはお金が残ってない事が分かる、と
104:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/20 20:55:29.37 lbSJGCSn0.net
で、ここはどうかというと
他の人も書いてるけど
自社の利益確保した上で7%も配当出すにはそれ以上の利益が必要で、
自社の人件費や事務所の家賃とかの諸経費、法人税やらを抜いてそれだけの利益を残す為には
12%とかの利回りで運用できないと無理だと思う
で、昨今の不動産賃貸市況とか見てると
そんな高利回りの物件を継続的に入手し続けられるとは思えないし、
この会社の運用してるとされる物件見ても
そんな高利回り取れるとも思えないんだよね
105:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/20 21:21:00.74 SQh4Xu0r0.net
断定は出来ないが、状況証拠は限りなく黒に近いグレーって事だな
それにしてもネットCMがエゲツない位に多い
106:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/20 21:41:15.12 lbSJGCSn0.net
>>104
> それにしてもネットCMがエゲツない位に多い
↑
これもポンジじゃないかと思う要因の一つなんだけど、
他の人も書いてる様に
ホントにそんな高い利回りで回せてるなら
金かけてCM出して個人からチマチマ金集めるなんてことしないで
銀行や投資家に実際の運用実績出して出資させる方がよっぽど簡単なんよ
107:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/20 21:47:05.24 SQh4Xu0r0.net
>>105
7%配当に会社が3%位取るとして、10%位で運用するんだろう
これだけ高利で運用出来る不動産なら、間違いなく銀行が買うわ
108:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/20 22:05:27.72 lbSJGCSn0.net
>>106
そうなんよ
確かに10%以上の利回りの物件はあるけど、
競争激しくて市場に出る前に近場の関係者が先に買う
そんなもんを買い続けられる訳がない
物件の最寄り駅が再開発されて商業施設がいっぱい建って家賃上がった
みたいに状況が変わって
結果的に利回りが10%以上になった、
みたいなパターンはあるけどそんなの狙えないしね
109:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/21 00:05:42.30 +fsV5JAs0.net
それだけ優秀な業者だってことだな！
110:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/21 02:48:54.59 Wv4jyo9B0.net
デカイ釣り針
頭か心、又はどちらも悪いのかな？
111:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/21 07:12:26.11 XzLAEjhH0.net
>>108
国内REITがせいぜい4%なのに
この会社だけ7%で運用し続けられる理由は？
高利回りの物件だけ選んで買ってるとしたら
こんなに無作為に募集しても投資先が見つからないから
必要に応じて
「第○次募集一口百万円で先着△口まで」
とかになると思うよ
112:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/21 07:22:26.43 XzLAEjhH0.net
ちなみに俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方でバナナとか始めてよく分からない方向になってるから様子見してる
113:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/21 07:31:22.95 XzLAEjhH0.net
そういや俺は東京なんだが
「大阪万博の公式パートナーです」
って会社から新築の投資用マンションの勧誘電話かかってきたよ
で、あーだこーだ典型的な応酬話法されたけど
大阪の物件買っても東京から個人管理出来ない
って言ったらあっさり引き下がった
多分
新築マンション買わせた上に
賃貸の管理代行も請け負って
金銭リスクは大家に丸投げして継続的に収益上げるビジネスモデルで、
個人管理してる個人大家の様な人間に見られたら
収支予測が楽観的過ぎる案件なんだろうな、と
ちなみに大阪で万博やるのはその勧誘電話で初めて知ったわ
114:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/21 15:29:06.02 qczXGH4j0.net
つまり、みんなで大家さんは素人には見つけられない、すごくいい物件を見つけてくる能力があるんだな
そういう優れた物件を投資家に紹介してくれてるんだよ
115:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/21 18:47:22.27 XzLAEjhH0.net
>>113
火消しご苦労さまです
116:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/21 19:20:47.04 do716pD30.net
いや、イヤミだろ(笑)
117:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/21 19:59:41.54 Wv4jyo9B0.net
或いは真性
118:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/21 20:12:41.36 XzLAEjhH0.net
ジュビリーエースの擁護派と言ってる内容が同じ(笑)
119:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/24 12:55:48.60 KtXPPbO+0.net
そもそも年利7%で回せる優良物件なら、銀行が黙ってない
ウザイ位にCM流してるが、近々飛びそうか？
120:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/24 15:12:36.34 PF7LpMdZ0.net
>>118
年利7%で回してるんじゃなく、
配当を年利7%で出してる
管理費や固定資産税、自社の人件費や事務所費、親会社の利益、等々を
抜いた残りからの配当が7%なんで、
物件の表面利回りは10%以上ないと無理
121:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/24 16:11:50.73 FpYklhpI0.net
だからそれだけ優秀だってことだよ
122:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/24 18:11:29.93 KtXPPbO+0.net
>>120
も前、本気じゃないよなぁ笑笑
123:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/24 20:32:07.66 FpYklhpI0.net
>>121
本気だよ
そんなにいろいろ疑ってたら金持ちにはなれないよ
ここは優良な投資先
124:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/25 00:38:59.02 ezamGV+J0.net
>>122
真性ウマシカ
貧乏人よ頑張れや
小銭なくすなよ笑笑
125:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/25 06:44:05.75 +sjzFZtu0.net
>>122
疑ってたら金持ちになれない
ではなく
裏付けも取らずに信じてたら金持ちになれない
だよ
「信頼できる人の紹介だから」
「親戚の紹介だから」
ですら
その紹介して来た人も騙されてて一緒に大金失うケースが一杯あるのに
赤の他人が大金かけて広告打って美味しい話に人を集めてるんだから
色々調べて裏取りましょうね
126:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/25 06:46:11.27 +sjzFZtu0.net
ちなみに
「頼みもしないのに向こうからやってくる美味しい話は大抵詐欺」
あと、
持ちかけられた美味しい話に乗らくて、
結果的にその美味しい話が事実だったとしても
それは
「得しなかった」
であって
「損した」
ではない
127:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/25 11:58:02.87 gzXB6bXB0.net
>>122
金持ちは見ててもケチだよ。
つまりここのドブには入れない
128:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/25 12:24:38.28 WdYhQHHl0.net
貧乏人がおこね増やそうと思ったらこういうとこに投資するしかないよ
ここの連中みたいにビビって何もしなければ死ぬまで貧乏人
129:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/25 12:43:39.38 +sjzFZtu0.net
>>127
「高配当なら何でもいい」
なら
ジュビリーエースなんかどうよ？
ＡＩによる仮想通貨のアビトラージ取引で
年利7%どころか
月利10%
だよ？
今は引き出せなくなってるけど(笑)
130:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/25 15:32:10.04 +sjzFZtu0.net
ここ監査法人どこやってんだろうとか思って調べてたら
みんなで大家さんを経営している
都市綜研インベストファンド
には東京都と大阪府から行政処分が出ている
なんて事が分かった
それも2014年より前ね
131:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/25 16:23:35.40 ERq5cLS10.net
知ってるよそんなこと
そんな昔のことをネチネチいつまでも言ってるから金持ちになれないんだよ
132:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/25 17:25:24.67 +sjzFZtu0.net
>>130
であれば貴方は有り金全部
みんなで大家さんではなく
ジュビリーエースに突っ込めばいいじゃないの
133:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/25 18:50:04.66 +sjzFZtu0.net
>>130
こんなのあったぞ
URLﾘﾝｸ(t.homes.co.jp)
区分マンションオクトワール長岡中央
180万円 / 18.00%
表面利回り18%で、
手数料入れても2百万いかないと思う
どうよ？
みんなで大家さんより良くね？(笑)
134:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/25 19:33:08.60 tDfTyqKl0.net
もういいだろ、危ないと思うなら手を出さず大丈夫だと思うヤツはやらせてやれよ。
数年後にあぁ、そういえばと思い出せばそれでいいんじゃね？
135:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/25 19:51:26.40 +sjzFZtu0.net
>>133
なぜそこまで話を終わらせたがるのよ？
136:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/25 22:57:34.76 gvKVQWMB0.net
利回り7％な上に20％迄の損失は負担してくれんだぞ
URLﾘﾝｸ(www.minnadeooyasan.com)
急げ！！
137:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/26 00:29:25.69 jqqHzz2p0.net
株でもリートでも海外投信でも
投資全般に言えることだが、
よく分からないなら手を出さないこと。
ネットですごい広告料使って時点で
7%は、もう言わなくても分かるでしょ。
郵便局の定期が6%あった30年前は
何処へ。
138:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/26 00:52:29.43 XOngl2Hz0.net
>>135
いつでも解約できるのに２０％の下落までは負担してくれる
２０％下落したら即解約するようにすれば勝ち確定じゃないっすかー
やったね
139:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/26 01:10:06.81 XOngl2Hz0.net
写真が完成イメージ図になってるけど
作ってもない物件で利回り７％貰えるってすごいよな
140:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/26 03:47:57.88 mp2lu/+a0.net
今なら成約時に1.6%分のギフト券付
笑笑
141:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/26 09:07:44.07 BWwvgqtu0.net
試しに100万円入れたら1年で本当に7％もらえました
これは本物！マジ凄いです！
全財産200万円を追加で突っ込みました
もっと投資したいので7％以下の利率でローン組めないか探してます
142:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/26 14:03:08.76 RTTzg3y+0.net
ポンジで騙されてるとしても
破綻する前に気がついて逃げ切った人は勝ち
まぁ殆どの奴は配当分も全部突っ込んでるんだろうけど
143:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/26 15:32:16.77 2iRfCI700.net
>>141
ポンジって分かった上で金出したやつはきな臭くなったら解約して手を引く
ポンジじゃないかと言われても金出す様な奴は
今まで大丈夫だったんだから大丈夫
置いといた方が更に利息が付く
って置いといて
配当が支払われなくなってから解約しようとしても
もう会社にはお金残ってない
144:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/26 15:52:48.86 2iRfCI700.net
>>140
外国では知らんが
日本じゃ家や自動車買う以外で一般人が金借りられるのは消費者金融位で
そこの利息は普通は7%より高い
でも住宅ローンの繰り上げ返済しないでこれに金突っ込んでる人はいそう
145:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/26 20:23:04.07 6KQVAzXu0.net
>>140
野村の証券担保ローンがいいよ！
金利低いよ！
146:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/26 20:39:05.28 2iRfCI700.net
>>144
名前からして担保として有価証券預けて借りて
返せなかったら有価証券没収、みたいな奴？
それなら金利がサラ金より安いのは納得だが
担保に出せる証券持ってる様な人は
それなりに投資運用してる人だろうから
みんなで大家さんには手を出さないんじゃわないかと
147:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/27 03:57:46.18 8AmajZJh0.net
>>140
解約金？笑笑
148:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/28 04:38:03.93 WC490BzC0.net
不動産に夢見すぎ。本当に７％の利回りでいけるなら
銀行がかすんじゃないか。
東証一部に上場している、レオ◯レス、大◯建託など
３０年家賃保証だろ。こんなすげー物件に銀行が会社に
金を貸さないんだよ。なぜだかわかる？ 最初の想定家賃を
３０年払えないから。それどころか３０年間家賃一括保証の話が
契約書を見るとなぜか２年ごとの更新とかなｗ 不動産を舐めてかからないほうがいい。
買うなら低迷期のリートがよかったな。本当に底のときは５から７％の配当が出ていたよ。
149:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/28 06:34:16.02 54skO7qS0.net
利回り７％でさらに２０％下落分までは負担してくれるんよｗ
建物完成前から利回り受けられるし
すごすぎｗ
150:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/28 07:38:53.47 OByO8Obf0.net
>>148
> 建物完成前から利回り受けられるし
> すごすぎｗ
これがヤバいと思わないの？
151:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/28 09:29:22.96 ZoBXQSVa0.net
これがヤバイと理解出来る知能のある人間は、こんなのに投資などしない
ターゲットは年金生活者か、その手前
152:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/28 12:56:52.93 ALc4rxZV0.net
批判してる奴はいつも同じことしか言わないよな
「そんなに良ければ銀行が貸すはずだあ」って
153:バカなのかな
154:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/28 15:47:57.70 OByO8Obf0.net
>>151
あのね、
本当にこんな高利回りで運用できてるなら
銀行なり投資家なりに運用実績持って行けば
お金出してもらえるのよ
下々の庶民に募集かけてチマチマ金集める必要ないの
大金かけて広告打って個人相手に募集かけるのはなんで？
って話ね
本当に目算があるなら
募集かけた時点でファンドとかが買い占めちゃうのよ？
155:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/28 15:52:33.02 8849zRCN0.net
またおんなじことしか言わない
バカなのかな
156:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/28 16:39:53.61 PRfkqWfb0.net
こいつわかって書いてるよ、相手にするだけムダ
157:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/28 16:49:04.01 OByO8Obf0.net
会社側の火消し役か
お疲れさまです(笑)
158:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/28 17:12:17.25 8849zRCN0.net
なんと言ってもここは10年の実績があるからね
疑ってばかりいたらいつまでも資産は増えないよ
159:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/28 23:51:07.45 54skO7qS0.net
営業停止の実績もあるしなｗ
160:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/29 00:05:21.01 jG8PCRf30.net
またおんなじことしか言わない、お前のほうがバカ。
ちゃんと反論もせず人をバカ呼ばわりするな。
161:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/29 07:17:18.40 d6LmyPTE0.net
この会社の社長の顔みたことあるか？
どう見ても……
162:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/29 07:40:06.97 72Yqe10U0.net
擁護の根拠が
今まで十年配当出てる
しかないからな
で、
実態がポンジであっても
既存参加者に対してある程度以上の新規参加者があるうちは
破綻しないで配当出し続けられるんで
今まで配当出てる
というのは
この先も破綻しない
と言う事の裏付けにはならない
この先もずっと大丈夫、というには
今の各投資物件それぞれの利回りに妥当性があるかを評価する必要性がある
7%の配当を出すなら
家賃から管理費、修繕費、大規模修繕に向けた修繕積立金、固定資産税等を抜いた残りから
更に幹事会社と親会社の利益を抜いて、
その残りが7%以上無いと無理なんで
表面利回り12%とか出ないと無理なんじゃない？
163:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/29 08:21:52.07 RYX5FvkG0.net
URLﾘﾝｸ(kyoto-np.ismcdn.jp)
昔そういえばこんなのあったね
164:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/29 11:07:38.33 72Yqe10U0.net
>>161
競馬ファンド「東山倶楽部」か
知らんかったがこんなのあったのね
165:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/29 16:59:48.04 TW0o7Sd20.net
リスクを取らないとお金は増えないよ
リスクを取る勇気がないものは一生貧乏人
166:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/29 17:35:26.79 +eMQvy4l0.net
>>163
パチンコがんばってねw
167:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/29 17:47:34.79 72Yqe10U0.net
>>163
リスクとリターンのバランスを比較しないと損する可能性でかいよ
168:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/29 19:01:14.94 11spGcob0.net
１か月で破綻すれば１００％のマイナス
５年間破綻しなければ３５％のプラス
169:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/29 19:17:29.61 72Yqe10U0.net
>>166
5年間で破綻すれば投資額の
7% × 5年 = 35%
しか戻ってこないんで65%のマイナスでは？
14年以内に破綻されるとマイナス
15年目に破綻した場合は
かろうじて5%のプラスだけど
その場合の利回りは0.33%、
別の物に投資してた方が良かったね、
ってなる
170:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/29 19:30:35.03 TW0o7Sd20.net
>>167
頭悪そう
171:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/29 20:30:04.09 6nMA6WdQ0.net
>>168
お前がな。
ネタでやってんのかと思ったらガチっぽいな。
172:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/29 22:21:05.55 72Yqe10U0.net
>>168
破綻したら元本返ってこないんだよ？
173:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/29 22:55:02.91 IidnH/f/0.net
破綻w
プププw
174:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/29 23:04:55.41 72Yqe10U0.net
実態がポンジならいずれは破綻
実態がポンジでないならば
投資しているとされる物件以外に
もっとリマワリノいい何かをやってないと配当出来ない
175:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/30 11:15:27.24 nQHNMfnl0.net
ポンジw
破綻w
語彙力なさすぎw
176:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/30 12:11:08.04 NCM8JCvb0.net
>>173
具体的になんも反論出来ないから煽るだけ、と(笑)
177:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/30 13:12:05.15 mIcHkMd60.net
財務省本省
東大京大一橋早慶
外局
国税庁幹部
出身大学
「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。
国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学
国税庁総合職 採用実績
URLﾘﾝｸ(www.nta.go.j...imukei)
178:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/30 18:19:12.54 46KBQ+5v0.net
>>174
まあ、年7パーセントってのは何かしらトンデモないリスクがあるってことだよな。詐欺だとリスクばっかりで論外だし。
179:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/30 23:42:19.11 ngkRfLkv0.net
今から作る物件の利回りが来月から受けられる不思議
180:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/31 20:55:38.48 HpJr7Ma70.net
>>177
これもなー
REITとかなら
店子が入らなかったらその分配当減ったりするのが当たり前なのに
店子の入居状態関係なく支払うどころか
物件完成前から払うとかありえないよな
つーかさ、
この業態で物件紐付けて募集してるのも違和感ある
持ち物件全体の収支で丸めて配当する方が管理簡単でしょうに
181:名無しさん＠お金いっぱい。
21/10/31 21:40:06.32 HpJr7Ma70.net
改めて頭からスレ読み直してるけど
>>19に載ってる下記サイトが
いくつかの物件ごとに細かく
周辺の相場感も交えて
物件価値の適正さ、賃料予測、実際の入居状態とか分析してる
みんなで大家さんと関わりなくても
不動産系の投資を考えてるならこのサイトでツッコミ入れてる観点や考え方はすごい参考になるとおもうよ
URLﾘﾝｸ(xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com)
182:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/01 11:04:22.03 cz9hd2Fu0.net
ここってREITと違って
出資者から集めたお金で物件を共同購入し、
運用期間中は家賃収入から経費を抜いた残りの利益を出資額に応じて分配、
償還時は物件を売却して売却経費を抜いた残りを出資額に応じて返金
こういう契約内容になってるっぽいけどマジ？
初期の物件なんか
償還時に物件価格が下がってて償還額が出資額より目減りして裁判になってるんじゃん
183:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/01 12:24:00.97 /2t93SrV0.net
上から見ても
下から見ても
横から見ても
誰が、どう考えても不合理な投資先である
184:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/01 12:30:14.33 oRpaDLXr0.net
>>156
安愚楽牧場は何年続いたかなぁ？笑笑
185:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/01 14:01:07.62 cz9hd2Fu0.net
満額返すなんてことは会社側も言ってない模様
みんなで大家さんの契約期間満了時について教えて下さい。
出資金の返還
186:は、運用終了日から翌々月の月末（最終営業日）に最終の利益分配金と共に振込いたします。また、出資の価額は対象不動産を適切な方法により評価した評価額を分配割合に応じて配分した金額であり、優先出資金を上限といたします。
187:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/01 20:36:17.48 ZE+IvFTR0.net
購入時より建物の価値は経年数分目減りするので、土地がかなり上がらないと価値は下がるよね
つまり、
配当は毎年もらえるかもしれないけど、最終的に償還する時に土地が上がってなければ出資金は満額は返ってこない訳だ
188:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/01 22:42:14.62 64i3/1yJ0.net
完成してなければ値下がりすることもないのではないか
189:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/01 22:59:21.43 AwNb/vNw0.net
マジ頭悪ぅ
190:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/01 23:03:31.59 AwNb/vNw0.net
ポンジスキームの特徴
ポンジスキームとは、名目は高配当の利回りを実現できる投資案件としながらも、実際は出資者から募った資金で配当を賄っていく詐欺のことを指します。
当然実際に資金を運用していないので、新しい出資者がいなくなると高配当な利回りを実現できなくなってしまい案件は破綻することになります。
多くのポンジスキーム詐欺案件では被害者は実際にモノを購入していくケースが多く、連鎖して増えていく出資者も商品を購入するという目に見える形で詐欺案件は拡大していきます。さらに紹介した分だけ配当が受け取れるという様態のため、拡大速度はどんどん加速していくのです。
191:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/02 03:51:03.06 68F1hk8i0.net
元気もりもり中モリコウジがお送りしました
192:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/02 08:40:17.48 /djn5PPA0.net
>>187
URLﾘﾝｸ(xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com)
こういうこと?
193:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/02 08:53:31.55 rpUvhKS/0.net
>>189
そこに書いてあるまんまでしょ
資本増強できましたー
(これで問題ないので安心して投資くださいね！)
って言ってる資本増強が眉唾、という話
194:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/02 09:05:15.56 /djn5PPA0.net
同じスキーム
URLﾘﾝｸ(biz-journal.jp)
195:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/02 09:08:23.05 /djn5PPA0.net
LCAの頃からの大御所
URLﾘﾝｸ(facta.co.jp)
196:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/02 09:13:28.09 rpUvhKS/0.net
>>191-192
どっちもみんなで大家さんの
都市綜研インベストファンド関連ですな
197:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/02 09:18:13.53 rpUvhKS/0.net
>>189
レス訂正
そこに書かれているのは
ポンジか否かとかポンジの実態についてではなく
喧伝していた
「資本増強」
とやらが眉唾もので、
安心して投資させるためのブラフだったんじゃないのか？
って話ね
198:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/02 11:57:23.32 DQUAG3CY0.net
高配当の優良物件を、大量のCMで個人募集などあり得ない
ましてや商品券付
199:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/02 13:42:01.63 6BVPFgZc0.net
過去に営業停止食らったことあるってホームページにデカデカと書いてあるってところが凄い
わざわざ書いてあるってことは隠すより書いた方が信用されるってことw
不思議
200:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/02 13:57:50.21 rpUvhKS/0.net
>>196
見つけられなかったけどどのページ？
トップからどう辿ると出てくるの？
201:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/02 14:51:52.90 OD0avsN20.net
>>196
やっぱり正直な業者は信用できますね！
202:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/02 15:37:26.77 rpUvhKS/0.net
>>198
いや、粉飾してたんだから正直じゃないし、
そもそも
貴方はそのページ見つけられたの？
203:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/02 15:48:43.27 OD0avsN20.net
>>199
トップページですよ！
粉飾じゃないです！見解の相違ですってよ！
204:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/02 23:06:40.34 AHS9V5Lk0.net
トップってコレ？
�
205:ｫ https://www.minnadeooyasan.com/ 見つけられないよ？ その文書コピペしてくれませんか？
206:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/02 23:36:51.18 iLjlDp/P0.net
一千万で原野購入して、
4年後に向けて原野を観光医療施設に開発します。
完成後の運営主体は未定ですが今回の開発地の家賃は2億円を予定しています。
一口百万で40億募集しますよ。配当は開発中も出しますよ。
上記は全開発規模のごく一部なので、第N号まで繰り返し募集中です。
207:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/02 23:40:09.69 iLjlDp/P0.net
「一千万で原野購入して」ここは伏せ字
地番から公示価格をもとに購入経費はだいたい見えるがあえて書かない。
208:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/03 00:40:10.91 mweEE8pf0.net
すごいのが
これから開発する物件ですよってちゃんと説明してるのに
買った瞬間から利回りあることに何の疑問も感じずに投資する人がいること
209:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/03 00:43:13.18 vuvLUQzk0.net
ここ、知り合いがやたら進めてくるんだけどバックとかあるのですか？
210:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/03 00:57:01.65 WotUU6g50.net
>>201
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
211:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/03 01:22:32.23 EPYyw9zi0.net
>>204
そう言う人達が楽しませてくれる
感謝しなきゃな
212:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/03 04:03:23.93 WotUU6g50.net
>>206
この時の対応は誠実だな
これは信用できるな！
213:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/03 06:03:11.35 3ZocQwDx0.net
第N号
第N+1号
第N+2号
三年後
第M号
第M+1号
第M+2号
三年後
...
償還直前に別の号を立ち上げて資金が集まるうちは続く
214:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/03 06:09:23.10 3ZocQwDx0.net
見解の相違
これから開発する
こう書かないと詐欺だからね。
営業できるうちは給与がもらえるし、広告宣伝費で資金を別のところに移す事ができる。
寺社経営乗っ取りや廃墟ビル入手が困難で今は原野開発
215:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/03 07:00:45.10 B4TLYpeH0.net
>>206
粉飾を見解の相違ってごまかしてるだけで
なぜそうなったとか書いてないじゃん
216:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/03 07:17:21.51 3ZocQwDx0.net
当時は監査法人つけてなかったのだっけ?
217:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/03 07:23:40.00 EPYyw9zi0.net
５チャンは楽しいなあ
真性のウマシカと釣り師が、いい味出してくれる
みんなありがとうね
引続きどうぞ笑笑
218:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/03 07:32:34.73 B4TLYpeH0.net
>>212
> 当時は監査法人つけてなかったのだっけ?
今も付けてないんじゃない？
ググってもどこが監査してんのか分かんないんだよね
219:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/03 09:06:23.97 yy4nUl9n0.net
詐欺とか人聞きの悪いこというなよ
ビルは建ってないけど資産価値計算してみるとなんか知らんけど利回り出ててそれを分配してるというだけ
220:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/03 09:22:01.74 3ZocQwDx0.net
説明で書いてるんだから詐欺じゃねーよ
それに各社役割分担して別法人だ
仕手筋で潰れるとこに付け替えで生き延びてた
澤邊氏がグループ二十数社全部の財務雑務一括でやってたらしいからこれからが大変だよ
221:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/03 09:34:28.47 EPYyw9zi0.net
>>215
頭弱いんだね
222:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/03 09:36:05.52 Qq2iY85L0.net
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
バイバイ、テレビジョン
223:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/04 18:16:49.29 N8/uUbCe0.net
>>204
建設前の利益を生み出さない物件から、配当を支払う不思議
その金はどこから？（笑）
224:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/04 18:24:45.40 ea/7qlKq0.net
>>219
ポンジだよなぁ
225:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/04 19:55:26.14 N8/uUbCe0.net
仮に飛んだ時のインタビューに、被害者面して答えてても、気の毒と言うより馬鹿としか思えないだろうな
226:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/04 22:00:51.51 gq4upMZH0.net
物件によって条件変わるのに
すべての案件がきっちり7%の利回りなのもツッコミどころ
227:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/04 22:01:36.10 gq4upMZH0.net
訂正
7%前後ね
228:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/04 22:26:01.08 qcmfXPS/0.net
それだけ優秀な業者だってことだよ
君たち底辺にはわからないだろうけどね
229:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/05 01:10:58.50 2+EHVyf90.net
>>224
針がデカすぎて釣れんで
230:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/05 01:20:35.92 2+EHVyf90.net
こんなに美味しい話しはありません。
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
231:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/05 03:57:40.53 uNcc8VaW0.net
>>226
これは信用できるな
誠実そうな人だしな
232:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/05 06:17:38.53 TDyHi2WB0.net
>>226
実質仕組みの説明だけで
ヤバそうな観点についての説明や実際の運用情報とかなくない？
233:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/05 07:26:54.23 INi30AEj0.net
>>226
心配なのでとりあえず一口だけ買って本当にお金振り込まれたら追加で買います
234:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/05 07:36:14.23 +Eyq5p2+0.net
前のがやばいけど新規の成田とアグリバイオの含みがあるので付け替えるよって10ヶ月前にビデオ公開してたのね。
ところで成田もみんなの○号だったよね?
235:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/05 07:39:55.19 +Eyq5p2+0.net
>>229
償還時に満額かどうかなってのが重要で。
契約内容見るとわかるが、物件精算が想定より大きければ運用側がもらい、小さければ出資者で均等割で損をかぶるってやつなのよね。
236:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/05 07:42:20.74 +Eyq5p2+0.net
一度でも満額償還できないと取り付け騒ぎになって一瞬で全部ショートするので必死なのよね。
237:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/05 08:43:44.46 YskLxG7D0.net
>>226
詐欺で逮捕されることだけは回避しようとしてる
238:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/05 19:21:43.82 5RelOow80.net
>>229
私も一口入れました！
信用できそうですよね！
239:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/05 21:59:37.18 TDyHi2WB0.net
>>232
>>19のサイトの関連記事で
すでに初期の物件で元本割れした上に減額した元金の返金すら渋って
出資者が弁護士入れて揉めた事例が載ってるよ
240:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/05 22:12:49.43 2+EHVyf90.net
限りなく黒木に近い真っ黒だな
近いんじゃないか？
URLﾘﾝｸ(xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com)
241:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/05 23:12:13.36 jLZjLCBH0.net
アンチが必死になればなるほど信用できるな！
242:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/05 23:20:13.11 TDyHi2WB0.net
>>229
> 心配なのでとりあえず一口だけ買って本当にお金振り込まれたら追加で買います
百万払って一年待って7万貰ったら
追加で何百万か出すの？
243:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/06 01:12:55.39 h2v+udPT0.net
成田の開発作業（土地の造成）は着々と進んでいますね
narita-gateway.com/news/340/
244:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/06 06:08:26.14 Snoc7yhM0.net
>>239
問題はその事業の収益性だね
すでにあるビルを買うなら収益性は読みやすいけどさ
245:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/06 09:08:28.87 oYC1Oq7j0.net
こんな過疎地にまで信者いるのはすごいな。のちのちすごい事件になりそう。
246:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/06 09:26:25.13 6rjLjEJc0.net
信者じゃなくて業者だと思うけど
それがやばいと知りつつやってて道連れを増やしたい人
247:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/06 10:41:43.23 h2v+udPT0.net
>>240
成田は開発事業だからね、どれだけ土地価格が上昇するのかわからないよね
山林→商業地に変われば土地価格が上昇するのは間違いないけど
248:名無しさん＠お金いっぱい。
249:
>>243 ホテルや商業施設も建てるらしいね 投資しない理由が見当たらない
250:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/06 13:57:09.98 Snoc7yhM0.net
>>244
ホテルや商業施設建てたって客がこなさそうならテナント入らないよ？
251:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/06 14:06:53.13 AXAVv8rL0.net
ヒルトンの側だし、客はかなり入るだろ
252:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/06 14:16:43.14 kDIbcNDg0.net
いい情報ありがとう！
ちょうど余ったお金の投資先考えてたからここにする
253:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/06 14:55:23.25 +SRtgDkW0.net
７％しか増えないから迷うよな
米株買った方が上がるような気もする
まぁ株だと下がる可能性もあるが
254:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/06 15:05:28.14 h2v+udPT0.net
みんなで大家さんも元本より下がる可能性もあるよ
255:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/06 15:14:32.40 AXAVv8rL0.net
>>249
動画広告では法的には言えないが、案に元本割れしない事を示唆してる
安心だぞ
256:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/06 15:18:14.28 h2v+udPT0.net
成田空港の隣に世界一の街を造る男という書籍が出ているようなので
中身を見てから決める
夢のあるプロジェクトではあるが、実現性がよくわからん
257:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/06 16:04:17.13 AXAVv8rL0.net
>>251
共生の柳瀬公孝著だな
みんなで大家の前はテーマパークだな
URLﾘﾝｸ(ja.m.wikipedia.org)
258:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/06 16:42:43.43 Snoc7yhM0.net
成田の奴以外は採算が怪しいから話題にしないのかな？
259:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/07 00:22:30.67 G/xNbfFF0.net
ネットの広告で預金感覚と書いてあるんだけど、大丈夫なの？
260:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/07 07:46:48.73 EgqF1a3T0.net
大丈夫じゃない
261:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/07 11:39:20.15 WbbfYHyi0.net
>>254
大丈夫だよ！
安心して投資してね！
262:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/07 12:17:36.09 7WgXY1MX0.net
やらない理由が、見当たらない
263:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/07 13:55:44.22 AyPuXMBH0.net
２割の損失までは負担してくれるから
ローリスクで７％の利回りあるのはありがたい
264:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/07 14:21:14.53 OzkJKuqf0.net
売却時点で8割以下になることはほとんどないだろうからな
実質ノーリスクだよ
265:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/07 16:42:47.07 ylZawd0s0.net
その補填の原資はどこから出るの？
266:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/07 19:00:34.73 7WgXY1MX0.net
新規の投資が補填になるんや
だから投資を勧めてるんやないか
あと3年
267:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/07 21:16:06.67 W4xUTh770.net
成田って場所にもよるのかもしれんが騒音酷いんじゃね
268:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/07 21:50:33.85 GpOfTcBF0.net
騒音とか関係ないから
開発してるというアリバイつくり
269:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/08 00:37:02.91 WxskHw4y0.net
施設開業は2025年春予定ってことだけど
これだけ大規模だとそんな短期間にできるとは思えない
施設の一部がその時期で、その後に順次開業していくんだろうか？
270:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/08 01:57:12.50 LS7JPUJn0.net
>>264
細かいことは気にすんなよ
271:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/08 06:36:46.45 rhfyJWHj0.net
大規模開発では開発承認得るために地域で説明会やってるよ。自治体の開催案内と配布資料見れば何作るか概要わかるっしょ。
滑走路の端の真下で高速道路の内側。
広大な広場とちょこっと平屋の建物と、別区画には医療系(倉庫兼研究棟)
272:。 いまやってるのは二束三文の立木を伐採終えて数台のショベルカーで整地してる。建設残土を大量に運び出すトラックが頻繁に出入りしてるわけではないので単に凹凸を均す作業中。 ところですでにオリンピック開催前に成田でなく羽田空港の国際線拡充が政府決定済なので、成田は地方空港の筆頭くらいに思ったほうが良いかもですね。 国際線は羽田と関空とセントレア以外は単なる地方空港。
273:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/08 07:05:20.92 rhfyJWHj0.net
>>252
みんな大家は
潰れた中古ホテル
潰れた中古テーマパーク
広大な乗っ散りやすい寺社
誰も見向きもしない原野
これらを二束三文で仕入れた後で、みんなの第N号って形で一般から資金を集めるときの大きな風呂敷の夢を語って宣伝して集金している
成田はオリンピック開催地決定で凹みに凹んで仕入れ値がめちゃ安でバブルの頃ゴルフ場予定地だったところを今頃仕込んだは良いがコロナでインバウンド止まっちゃったからね。。。。
酒々井プレミアム・アウトレットの様に多数の商業店舗が入るはずもなく。。。。。
ちなみに酒々井プレミアム・アウトレット
第１期の総事業費は９０億円。ここには店舗面積２万㎡に１１０店を建設してこの値段だったはず。そして開発主体が今も運営してる。
みんなは土地は確保したが今募集中のはその土地の一部だけ整地中の場所だけに金を突っ込んでる。そしてあと何度か募集したあとで例えば全部できたあと運営経験ってあるのかな?
274:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/08 08:42:31.89 LS7JPUJn0.net
>>267
成田１号と２号だけで43億集めてるんだな
URLﾘﾝｸ(facta.co.jp)
275:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/08 10:21:02.88 sxU+nAt30.net
１８億円
URLﾘﾝｸ(www.minnadeooyasan.com)
276:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/08 11:30:25.46 LS7JPUJn0.net
>>269
それはファーム３号だろ
笑笑
成田の話しをしていたのだが？
277:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/08 12:10:45.35 sxU+nAt30.net
>>270
どうした急に？
278:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/08 23:15:50.40 u8BaOo8r0.net
>>261
> 新規の投資が補填になるんや
> だから投資を勧めてるんやないか
それじゃポンジじゃん(笑)
> あと3年
今募集してる物件がほとんど期間3年になってるけど
3年持つのかなぁ…
279:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/09 00:02:02.48 cQI2KEXT0.net
やっぱヤバイ？
280:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/09 00:37:36.58 ylA4WYWR0.net
>>273
ヤバイかヤバくないかは
自分が投資しようと思う大家さん物件の周辺の家賃とか調べてみて
収益性や利回りがそんなにあるのかよく考えて決めろ
全然分からんようなら>>19のリンク先読んで考えてみ
281:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/09 06:38:31.96 x+rcO6wI0.net
安○楽牧○、○ちゃん農○
282:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/09 06:55:49.91 E341QwcB0.net
ここはちゃんと全部説明してくれてるので良心的
貴方が投資してるのは建物建ってない狭い土地ですよ
貴方が投資してるのは田舎の小さな倉庫ですよ
過去に処分もされてますよ
って
283:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/09 07:15:23.99 PaoINtb50.net
>>276
説明してるのは簡単に検挙されないためだね。
>>275
これらの残党からなぜ立件されたかちゃんと調査して対策をしてる。
難しくても捜査は出来る。法人をわけてるが帳簿は一箇所とかついたら総崩れじゃね?
284:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/09 19:07:16.54 tQuA
285:yBbz0.net
286:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/10 08:10:12.16 WIH7Azqg0.net
なんか最近FX自動売買のポンジスキームに騙された奴いるらしいぞ
そんなギャンブルで確実にかてるわけないやん
馬鹿だよな
でも不動産なら安心
287:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/10 09:48:36.94 KjTgJ2wM0.net
広告がすごいし、資産運用の１つとして普通っぽい人にも勧められたし、過去最大案件になるんじゃないかコレ
288:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/10 09:59:08.58 MZZdVQqI0.net
このスレだけステマっぽいレスのバカっぽさが際立ってるな
289:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/10 20:43:01.41 Ro/vSrVC0.net
>>279
ジュビリーエースか？(笑)
>>280
最初の投資、でここに手を出した人多そうだよね
290:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/11 08:29:59.25 u24PS+Qw0.net
日本の不動産とか未来ないだろ
291:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/12 23:38:37.55 uv2XSKZZ0.net
私は成田に4口買ってます
292:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/13 07:04:52.90 vIbW/SdF0.net
>>284
> 私は成田に4口買ってます
成田は3年だっけ？
3年後に完成してまともに収益上げられる状態になってるのか疑問だが
ちゃんと償還されるといいね
293:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/13 14:30:51.80 y6sr7xL30.net
年利7%もらえる投資って他になんかある？
安全そうなやつで
294:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/13 15:04:10.92 vIbW/SdF0.net
>>286
ないな
今丸投げで年利7%ならそれなりにリスクある案件だと思うよ
295:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/13 15:42:27.48 y6sr7xL30.net
5%くらいのならある？
296:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/13 16:27:59.23 vIbW/SdF0.net
>>288
そもそも「安全」のレベル次第
どれ位まで許容できるの？
完全元本保証を求めるなら
銀行に1行1名義1000万までで入れるしかないよ
297:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/13 16:29:33.13 vIbW/SdF0.net
5パー前後なら投資信託やら株主配当で狙える安全めな銘柄とかはあるが
それだって安全めなだけで完全ノーリスクではない
298:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/13 17:13:41.91 j3zQ3B250.net
まぁ、リートなら比較的、安全安心じゃない？
ソシャレンにくらべたらの話しだけど。
299:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/13 18:21:20.79 z6+Hhm8I0.net
成田の本みたんだけどさ
これって共生バンク（グループ）が土地購入
→みんなで大家さん(出資者)が一部の土地を共生バンクから購入
→みんなで大家さんが共生バンクに土地を貸して賃貸料を得る
→共生バンクが開発（土地造成、建物）
→共生バンクが運営
ってことみたいだな
土地購入、造成で100億円の経費で、現状2兆円の評価額を得てるとか書いてあった
300:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/13 19:12:51.65 vIbW/SdF0.net
それどこの誰が評価したんだろうね
そもそも成田自体には成田空港と成田山くらいしか目玉はなく
その成田空港も
羽田が国際線就航開始してからは主要航空会社はみんな羽田メインになって
マイナー空港になっちゃってる
301:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/14 05:12:23.38 x7PRO7pb0.net
m2単価 2万円だと相場よりかなり高いぞ
302:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/14 08:12:26.75 0mRINjZI0.net
>>294
その差額分をチャリンコこぐ燃料にしてんだと思う
303:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/14 10:34:59.19 9bOWjzLr0.net
>>294
造成と設計費込みで100億円だよ
成田空港がそうだったように地権者全員が快く売却してくれるとは思えないし
相当な立退料も含まれてるんじゃない？
304:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/14 11:04:12.06 QLX5rurn0.net
>>296
酒々井プレミアム・アウトレットの総事業費は９０億円。ここには店舗面積２万㎡に１１０店を建設した総額。
みんなのはいくつ建
305:屋作るんだっけ全部で? 土地買収済のどのくらいの割合だけ造成で今回募集してるんだっけ?10%だっけ? 空港の発着路のサキッポだよね? 空港延長は100%ありえない場所。死地だよ。 インバウンドで木更津海ほたる観光、御殿場富士山観光、成田取り残しで酒々井とアウトレットモールはすでに充実してるけど、みんなは何作るんだっけ?で、誰が造成建屋作った後で借りる事になってるんだっけ? 大規模なんで行政の許可取ったときの資料くらいは見てるんだよね?
306:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/14 11:09:48.64 9bOWjzLr0.net
>>297
成田の本にあなたの疑問は全部書いてあるよ
夢物語かどうかまでは知らんけど
307:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/14 11:10:44.77 QLX5rurn0.net
>>296
造成って重機数台仕入れて土方のおっちゃんその台数雇ってないだろ?動画撮影時だけ社員が動かしてるんか?何処の土建屋に発注したのさ?
5人50万*10ヶ月で2500万くらいか造成費用?
で、建屋2棟だったら5000万として1億か?
で、みんなのは次期も造成と建築で募集かけて、前の奴に一つ法人カマして付け替えて繰り返すんか?
308:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/14 11:11:18.91 QLX5rurn0.net
>>298
行政の許可取ったときの資料くらいは見てるんだよね?
309:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/14 11:15:18.16 QLX5rurn0.net
>>295
漕ぐのは次の募集で集めた資金だと思います。
開発による差益じゃないでしょ。
いつもの仕手筋の様にどこか上場会社乗っ取って負債を全部付け替える道は残ってるけどね
310:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/14 11:19:44.01 9bOWjzLr0.net
興味あったから本買って読んだだけなのに、何故攻撃されるのかわからん
で、本読んだ結果とても書いてることがとても信じられるレベルじゃないので投資する気はない
311:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/14 11:31:20.09 QLX5rurn0.net
買ったの?
くれるよね?
312:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/14 11:33:25.85 QLX5rurn0.net
地権者は大喜び
立ち退き料なんて無いから
313:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/14 12:14:28.55 1fx9xe7K0.net
穴掘って埋めてるだけで年利７％の利益がでます
建物への投資はまだ募集してません
314:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/14 15:02:40.52 R2FK4UxA0.net
いろいろ言わなくてもテレビCM打った時点でカウントダウンだよ。
315:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/14 15:50:37.43 9uapS7xK0.net
>>301
開発の差益というより購入額と集めた出資金の差額だな
316:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/14 15:50:44.03 H3LixX9U0.net
アンチが騒げば騒ぐほどここの安全性が証明されるな
317:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/14 19:22:50.16 0mRINjZI0.net
>>308
アンチのツッコミに何一つ反論できてない訳だが？
初期の住宅用物件とか素人の目でもあんな利率無理、
商業施設については>>19のサイトでプロ視点でツッコミが入ってる
318:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/14 19:56:13.60 J8t9MFz60.net
投資として勧めます
やらない理由が見当たらない
アンチ達は気が小さく、投資には適性がない
319:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/14 20:09:31.12 H3LixX9U0.net
>>310
その通りだ！
なんでもかんでも疑ってたらキリがないよな！
そんなだから貧乏人のままなんだよ！
320:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/14 22:40:01.36 50LAKowV0.net
ソーシャルレンディングみたいにハイリスクハイリターンな投資だね
321:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/14 22:53:49.39 9bOWjzLr0.net
ソシャレンみたく実際に何に使われているかわからないという意味では同意するし
ハイリスクではあるけど、年利7%がハイリターンとは思わないな
322:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/15 03:28:38.99 p7Kz5bgH0.net
ここは実際に優良な担保不動産はあるわけだからソシャレンとは違うだろ
323:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/15 06:02:22.07 vQLmbVB60.net
>>314
その「実際に優良」が嘘
ってのが>>19のサイトで
いくつかの物件ごとに近隣の不動産市況とかと絡めた分析がされてるんだよ
324:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/15 12:17:16.22 p7Kz5bgH0.net
アンチが必死に個人ブログの宣伝しててわろえるw
325:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/15 13:30:03.32 Yil835kx0.net
結局「個人ブログだから」以上の反論はできないでしょ？
物件によって利回りはかなり変わるはずなのに
ほぼ一律7%になってるのも変
普通はヤバい物件は利率が高く、
安定して収益が見込める物件は低め、
とかで差が出る
326:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/15 13:30:37.75 Yil835kx0.net
なので
物件の購入費を実際より高く置いて高額の出資金を集め
その高く置いた出資額に対して年7%の配当が出る様に収支見積もりを設定
実際に入ってくる賃料は
実際の物件価格に対するそれ相応の利回りしかないのて当然不足
集めた出資金から実際の物件価格との差額をまとめてプールして、
不足する配当はそこから出す
というスキームのポンジ・スキームなんじゃないかと思われる
↑
こういうスキームになっていない、
という事を示す情報が一切提示されてない
327:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/15 13:36:20.66 Yil835kx0.net
既存の物件買って出資募集してる奴はまだしも、
成田のなんかもっと酷くて
出資金集めてる最中なのに土地買って工事開始してる
↓
その金どっから出てるの？
この後出資金がうまく集まらなかったらどうなるの？
とか
規模的に土地の整備と物件の建築が終わって収益が上げられるまで
まだ何年もかかりそう
↓
下手すると収益化する前に償還期間終わりそうだけど、
そのお金どっから出てくるの？
とかね
328:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/15 13:42:39.86 UH801aRG0.net
会計担当さんが死去しちゃったからこのまままわるのかが一番の心配
329:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/15 14:19:12.95 RIXAfWDH0.net
アンチが長文連投で必死wwww
誰が読むんだよこんなくそ長文wwww
330:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/15 14:54:42.93 Yil835kx0.net
>>321
迷ってる人が読むさ
あんたらは読んでほしくないだろうけど(笑)
331:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/15 15:09:51.29 oY8WtJv40.net
会計担当さんが死去しちゃったからこのまままわるのかが一番の心配
332:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/15 15:35:50.56 T88d+ZCP0.net
おれは読んだし、この程度が長文だとか…
みんなで大家さんの契約まともに読めなかったの丸出しだな。
ちゃんと契約内容理解もしないで都合よく解釈してたるから痛い目にあう。
333:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/15 16:55:21.91 RIXAfWDH0.net
約款読んだら安全だってわかるはずなんだけどね
ちゃんと読んでないのはお前
334:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/15 17:37:01.36 Yil835kx0.net
>>325
そんなもん契約してない俺が読めるわけ無いだろ
で、
約款のどこに書かれてるどんな記載が
安全の根拠になってるのか？
は書いてくれないんだよな？(笑)
335:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/15 18:05:37.07 +LFaT1hi0.net
みんなの運営側にとって安全
簡単にはぱくられない自信があるってことだね?!!?
336:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/15 18:12:44.33 Yil835kx0.net
>>327
そっちか～(笑)
確かに
「元本保証する、って書いちゃいけないんで書いてないんです」
みたいに説明してたな
337:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/15 19:30:32.02 2lqFYZVh0.net
>>328
ネット広告堂がでも、元本保証を暗に示唆している
投資しない理由がない
338:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/15 19:39:12.94 vQLmbVB60.net
>>329
勧誘時には暗に
元本保証です
確実に儲かります
って匂わせつつ、
実際の約款には
元本保証ではありません
状
339:況によっては当初の配当を行えない場合もあります とか書いてる訳だろ？
340:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/15 19:41:41.89 vQLmbVB60.net
なんか、
逮捕者が出てるジュビリーエースのスレみたいになってるな
あのスレも火消し役が必死になってたけど
何一つ具体的な話はしないまま
出資者の金は戻らずに結局逮捕者が出た
341:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/15 20:18:24.32 J36XQdg80.net
あっちは無登録で暗号資産（仮想通貨）関連の投資ファンドへの出資を勧誘したとして、捜査開始ね。
342:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/15 20:20:33.04 r4phq9OI0.net
詐欺って決めつけるなよ
出資してる人が壮大な勘違いしてるだけなのかもしれないだろ
まだ何も建築してませんとか数億の物件は小さな倉庫ですとか情報はちゃんと出してるやんｗ
343:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/15 21:43:27.61 vQLmbVB60.net
>>326
> 約款のどこに書かれてるどんな記載が
> 安全の根拠になってるのか？
> は書いてくれないんだよな？(笑)
この通りになったな
344:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/15 22:07:05.72 9W98aVKN0.net
こいつ、釣りだろ？
みんなが相手するからよろこんでるとしか思えんが…
まともな思考能力あればヤバい案件だとわかるだろ。
345:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/16 06:45:55.18 WP4yrrD40.net
>>335
会社側の火消しか
自分の間違いの可能性を認めたくない金突っ込んじゃった人か
という可能性も
346:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/16 08:55:02.40 9NxA2LfC0.net
頭いいやつはここに二束三文を高値でつかまして巨額の債権者になって付け替えて、ショートしたら比例配分でもウマウマするかなー
347:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/16 12:23:46.14 Ih2Zppxj0.net
毎日毎日アンチが必死だなー
大丈夫だから一口くらい投資してみなよ
20%までは会社側負担だからもの元本毀損まではなかなかいかないよ
348:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/16 13:24:53.82 LB5NOX/w0.net
>>338
会社に金がなくなったらそんなの関係なくなるだろ？
っつーか相変わらず会社の言ってること以外に何も言ってねーな
349:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/16 14:15:25.06 S0D+eEsQ0.net
居るよねー、大抵の洋画に一人は出てくる正常性バイアスマン
きっと大丈夫だよ、
今までだって大丈夫だっただろう？
何をそんなバカな心配をしてるんだ！
って言って序盤にぶっ頃されるやつ
350:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/16 14:32:45.33 8hRrhn/N0.net
>>339
担保不動産があるんだから金がなくなるなんてことはないんだよ
アホなのか
351:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/16 14:45:52.50 LB5NOX/w0.net
>>341
担保不動産はあってもそれに見合わない金引っ張ってりゃ
差し押さえして換金しても元本割れするだろ(笑)
352:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/16 15:26:15.98 yM37834C0.net
>>342それな。
必要な金額に対して担保価値が足りないから銀行から借り入れできずに7%なんてべらぼうな金利で資金をかき集めないといけないわけで、担保価値が十分で元本割れの恐れがないなら必ず銀行が低金利で貸してる。
353:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/16 16:03:23.25 gtq5mY0D0.net
リスクを取らない投資
郵便貯金でもやってろ
354:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/16 16:16:09.63 8hRrhn/N0.net
バカのひとつ覚えだなw
必ず銀行が貸すはずだあ！って、それしか言えないのかw
355:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/16 16:27:51.78 LB5NOX/w0.net
>>345
> バカのひとつ覚えだなw
> 必ず銀行が貸すはずだあ！って、それしか言えないのかw
何度言われても反論できないから
何度も言われるんだろ？
会社が親会社への利益と自社の利益を抜いた上で
出資者に7%払えるなら
実際には10%以上の利益を上げられてるはず
本当にそんな高利率運用できるなら銀行が6%で貸すよ
そしたら大枚払ってCMなんか打たずに済むからもっと利益上げられるよ
なぜそうしないの？(笑)
356:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/16 16:34:29.35 8hRrhn/N0.net
>>346
＞なぜそうしないの？(笑)
おまえがバカだからわからないだけ
357:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/16 16:34:34.68 yM37834C0.net
>>345
理論的に考えたらそうなるだろ？
銀行のATMとかアマギフ買おうとしてる年寄りに『だまされてますよ』と教えてくれてる店員にキレる年寄りみたいだな。
358:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/16 16:36:27.20 yM37834C0.net
>>347
賢いお前なら理論的に説明できんだろ？
正直に言えよ、釣りなんだろ？
内心、釣れてる釣れてるってほくそえんでるんだろ？
359:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/16 16:42:41.84 LB5NOX/w0.net
>>347
> おまえがバカだからわからないだけ
そうやって逃げまくって胡散臭さを強調してくれ(笑)
360:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/16 16:48:05.05 NSkQsyUy0.net
5年耐えないといけないから新規居なくなったら困るんだよ
察してあげて
361:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/16 16:59:02.19 5dlKc/co0.net
おれに釣りだろって、指摘されて引っ込みつかなくなってるたけだろ？
こういうヤツが本当に出資してるなら、入金記録のスクショを自慢げにあげるもんだが…
362:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/16 21:36:57.25 WP4yrrD40.net
>>352
やっぱ会社側の人間じゃないかな
363:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/16 23:34:21.05 gtq5mY0D0.net
Bankruptcy is not a sin
364:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/17 01:30:43.63 57vtb2e/0.net
貯金が増えたからもう二口ぐらい増やそうかな
このスレの疑い深い貧乏人が哀れに見えるわ
そんなんだからいつまで経っても貧乏なんだよ
365:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/17 04:38:39.82 aIwoHTPZ0.net
相変わらずヤバくない根拠は一切出さないで
「俺は金突っ込む、突っ込まない奴はバカ」
しか言ってないな(笑)
約款読めば分かる
ってのも嘘だったわけだな
366:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/17 06:51:01.21 GJgyyHgK0.net
ローリスク、ハイリターン
やらなのはチキン
367:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/17 07:09:16.39 aIwoHTPZ0.net
>>357
ローリスク、の根拠を一切書かずにそう言われてもな(笑)
368:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/17 07:30:46.76 YWnH1Vba0.net
「みんなに取られたお金を取り返したくありませんか？」
ってエセ弁護士風から連絡が来て二次被害
来るだろうね。
顧客名簿高く売れそう
369:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/17 09:12:23.45 Vq0OnNcn0.net
和牛も買ってたのかな
370:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/17 16:57:31.46 VA8PpMBo0.net
約款読めば読むほど安全そうだ
このスレのおかげで安心感が増したわ
371:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/17 17:52:57.47 0/Zd6F7H0.net
>>361
逃亡宣言乙♪
372:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/17 18:42:43.94 GJgyyHgK0.net
どう考えても鉄板だろ
373:名無しさん＠お金いっぱい。
21/11/17 19:39:40.74 4U+689T70.net
ここってマジで元本割れる心配はほとんどないよね
担保物件売った時点で元本以下になるとは考えられない
開発してから売るんだし