17/07/09 22:47:16.52 jn4YILrV0.net
手法というほどでもないが、運用の楽さと平均でパフォーマンスを出すことを重視して投資してる
格付け信用リスク
保有物件の固有リスク
→銘柄分散で低減
空室リスク
→首都圏中心の需給の良さで低減
高い分配金利回りと低NAV倍率と首都圏中心を基準に等分で買ってる
低NAVはROEが悪く無ければただ需給が悪いだけで買いと考え、逆に需給が良くなってNAVが割高になれば一部売却してキャピタルゲインを取る
ここまで抽象化したので、それ以外の指標は見ないことにする
上記前提が崩れた場合は速やかに売却して別のREIT銘柄か個別株に資金シフト