【大底確認】J-REIT219【逆行高】at MARKET
【大底確認】J-REIT219【逆行高】 - 暇つぶし2ch112:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/08 11:15:20.81 FoRRdLPw0.net
結局誰かが予想してた通り毎月分配型からETF等に形を変えてシフトするだけみたいだね
市場に資金ジャブジャブだし日銀が買ってるETF REITを買っとけば金融庁も文句のつけようがない
来週は上位上げ下位下げの逆転相場かな

113:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/08 11:57:20.87 gKrN5VA00.net
日銀に合わせてETF買えば取り敢えず間違いないか
それならNBF買ったほうがもっと上がるかなあ

114:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/08 12:32:44.47 a2MUbJsS0.net
>>112>>113
勘違いしてないか?

115:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/08 13:24:57.45 IpAMUpf00.net
>>112-113 は損しすぎて現実逃避の白昼夢を見ているようだ。触るな危険。

116:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/08 13:34:22.60 QtWXN/Fg0.net
毎月分配型もETFも構成銘柄ほとんど同じじゃないのか?

117:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/08 13:53:59.19 PUicXx3O0.net
みらい!
みらい!

118:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/08 13:55:19.74 sc0Esi+P0.net
>>116
全然違うよ
J-REITリサーチオープン見てみな
アドレジ、コンフォ、アコモなどの住宅系が多くプレミアも組み入れてる変態ポートフォリオだよw

119:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/08 14:24:12.73 VC3ytLZ40.net
毎月分配型って個人に売るためのもんだろ
違うん?

120:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/08 14:31:06.71 oPvlls260.net
オレの持ってるオーナーズ・インカムを調べたらオフィスばっかりだな。
7番目に積ハレジがようやく出てきた。

121:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/08 14:56:02.69 IMNfzOGe0.net
121

122:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/08 15:54:37.72 tcmqGqtp0.net
組み入れ銘柄を見ようとしても重くて開かないから諦めた
いい加減ネット回線きてくれよ

123:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/08 20:46:44.18 Iy9iJq3y0.net
123

124:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/08 20:57:06.30 z5GrWyri0.net
インヴィンシブル投資法人の1口NAVが
URLリンク(www.japan-reit.com)によると52,454円。
インヴィンシブル投資法人のホームページURLリンク(invincible-inv.co.jp)
によると35,762円。
この価格差はいったい何によって生じているのでしょうか?

125:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/08 21:25:54.99 Ewgq8wkK0.net
ぱっと思いつくのは6月と12月の配当の差のせいじゃね?

126:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/08 21:55:44.10 EuqFnyFp0.net
>>124
差額は評価額と取得額

127:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/08 22:59:15.62 MLGjh5ao0.net
zuuonline.com/archives/161346
全国で相次ぐ「宿泊税」導入の動き、知事会は法定税化の検討入り
全国知事会の研究会は・・・・、中間報告をまとめた。
7月末の全国知事会議に報告し、了承を得られれば、政府に提言する。
宿泊税が法定化されたら、ホテルリートは不利か。

128:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/08 23:07:46.48 z5GrWyri0.net
>>126
ありがと。

129:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/08 23:35:53.52 GXlVg3Cf0.net
>>124
決算短信みて鑑定評価額-借入額÷発行口数で計算すればすぐでるよ
そこの数字はデータが古いから当てにならない

130:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 00:44:09.77 B0FN5DvP0.net
ちんちん

131:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 07:48:50.35 jUa1v/8O0.net
毎月分配型残高上位5投信の先週の資金流出入を調べたら、
先々週まで流入超だった「しんきんJリートオープン(毎月)」も流出に転じ、
全投信が流出超になった。
こりゃ暫く下がり続けるな。

132:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 08:59:33.82 /9/wPFvD0.net
>>128
いいってことよ

133:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 09:25:43.78 rlN7qgs90.net
決算年1回を売れば良いだけなんじゃ
ないの?

134:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 09:59:34.28 zbtYMpzR0.net
投信なんて別にほしくない客に毎月分配だから安心とかいって売りつけるだけだから

135:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 10:02:50.39 RDZVVAIx0.net
135

136:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 10:10:26.38 rlN7qgs90.net
だから欲しくない客に 決算一回で得だと いってうりつければ良いだけ なのに

137:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 11:32:04.92 9ZW48C3f0.net
972 :名無しさん@お金いっぱい。
2017/07/06(木) 15:55:33.48 ID:XpI+mCyR0
>>974
まさか昨日売ったやついないよなw
日本人の馬鹿な投資行動として安く売って高く買うという行動するが
このスレの住人は利口だと思うんで昨日たんまり買ったんだろうな
980 : 名無しさん@お金いっぱい。
2017/07/06(木) 18:20:57.55 ID:XpI+mCyR0
>>979
何でお前このスレいるの?
リートに興味ないのに毎日書き込みご苦労だなw ←自分と反対の考え方は一切許容しない無学丸出しの貧困たる精神
985 :名無しさん@お金いっぱい。
2017/07/06(木) 19:22:28.21 ID:XpI+mCyR0
次スレは基地外専用スレ作ったほうがいいと思うぞ
毎日基地外が書き込んでこのスレのまっとうな住人も気分悪くてしょうがないんじゃないか
この書き込みで、此奴が本スレ>>89と判明
自分に反対の考え方の持ち主は全員基地外扱いする真正の基地外
文章にも教育を受けた痕跡を感じられず高卒と思われる

138:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 13:20:04.51 cqAxhwID0.net
>>137
お前暇人だなw
他にやることないのか? 哀れなやつだな・・・
投資一般板の中でもこのスレだけはまともだと思ってたが最近完全に頭のおかしいやつの巣窟になってるな
まあこれだけ指数が下がれば頭もおかしくなるかw

139:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 13:55:28.39 geVa7UYw0.net
>なってるな
>かw
特徴わかりやすい

140:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 14:09:51.14 cqAxhwID0.net
すげえなこいつら
何でもかんでも同じ奴の書き込みだと思ってんのか?
頭イカれてる・・・

141:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 14:19:41.01 40wCTLl40.net
明日も99%逆行安だろうなぁ

142:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 14:46:29.45 9ZW48C3f0.net
>>138
読点を全く使わないよな、貴方
学校行ってなかったの?
刹那的な感情を書き殴る文体は、特徴あり過ぎて本人バレバレ

143:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 14:49:02.44 MJEI4dkf0.net
人格攻撃でなく分析手法や結果について語り合おうよ

144:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 15:08:09.73 SLnFbMhl0.net
だよな分析必要、ただ下がってる下がってるって毎日書いてる人いるが
俺がもってるリートほとんど順調に上がってるんだよな、唯一の淫靡除く

145:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 15:09:26.46 cqAxhwID0.net
>>142
句読点使わないから同じ奴ってwwww
2chの書き込みで句読点丁寧につける奴の方がおかしい
こういう奴が小金井アイドル滅多刺ししたストーカーと同じ神経の持ち主だろ
くれぐれも犯罪犯さないようにしてくれよw
このスレから犯罪者でたらみんな気分悪いだろ

146:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 15:15:12.71 Hz6pH95F0.net
おさしみが上がってAAが下がってるなんて誰でも知ってんだよ
何が分析だよアホか

147:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 15:19:17.53 oyMyfrdG0.net
>>146
>>112-113

148:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 18:07:25.86 HGkF4Upy0.net
東京で開かれた大和のJ-REITフェスタに行ってきました。
シニアの方が大勢いて大盛況でしたね。

149:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 18:09:34.49 NKRKE1oQ0.net
十分な金があって精神が安定していると、エキセントリックな書き込みなど有り得ないからね。
貧しくて社会的に疎外された貧民が、下らない書き込みでスレを汚すんだよ。

150:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 18:14:48.47 CXTaYDLI0.net
毎月のタコ足配当の投信から、ETFへの転換指示がお上から地銀に出ただけで、株価が落ちてくれば自然に上昇してるよw

151:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 18:20:46.95 jn4YILrV0.net
>>149
金持ちは喧嘩せず

152:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 18:23:10.75 SLnFbMhl0.net
あの驚異的な利回りのオープン投信はタコ足なん?

153:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 18:55:09.21 SLnFbMhl0.net
なるほど、一つだけ見たが分配金が出る度に価格が落ちていくのか、
(あれっ、普通のリートも配当出る度に配当以上に価格が落ちる。)
それはともかくこの仕組みの投信だと利回り2~3%ぐらいのはずだろ、
それと分配金は毎月出す意味が分からないが、
毎月年金にプラスしたい老人のための投信で、
定期よりマシな利率だから一応預けてるが変動リスクありってところか、
これだと1345の方がいいな、それか高配当50あたり。
それかリスク無し元本保証の変額年金がいい。

154:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 18:58:03.69 SLnFbMhl0.net
証券マンがきちんと説明してりゃ、金融庁の指導受けなくていいはずだが
たぶん利回り誤魔化して説明してるんだろうな。

155:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 19:13:33.19 6c+x54yx0.net
で、なにを買えばいいんだ?

156:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 19:24:16.40 zAUNntGc0.net
今からお刺身買うよりは阿鼻叫喚で投げられてるAAでも拾った方が良さそうだけどな

157:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 19:33:45.01 Hz6pH95F0.net
木金あたりからフロンティアとエクセレントせっせと買い集めてるわ。
スターアジアとかもう全部処分して上位に鞍替えしとこうかな。

158:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 20:20:58.44 RpXvddyd0.net
>>140
おれも一回しか書いてないのに
diyのスレで自演認定された。

159:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 20:26:29.29 jn4YILrV0.net
>>140
都合の悪いコメントは自演認定して排除することで承認欲求を満たす人種なんだろう

160:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 21:19:53.37 hqLM2fS+0.net
160

161:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 21:38:10.10 FmQB0WOM0.net
わかりやすい下落傾向なんだから
売ればいいんじゃないの?

162:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 22:05:17.98 MWMyri240.net
要するに>>101の日経記事は、確認もせず個別銘柄買うな、という地銀への指導。
そこで地銀は、Reit-ETFを買いだした。
ETFは全銘柄購入してるから、いままで購入数が少なかったOSASIMI等、時価総額の少ない銘柄が買われだした。
いつまで、AA格売り、低位REIT買いが続くかが問題だな。

163:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 22:07:51.16 89u+YtKS0.net
>>137
こわっw ストーカー犯罪者そのものじゃん
>>152
タコ足そのものだがやつらの言い分によると2、3年前に5、60%益を出してるから今の異常な分配金でもまだ保険があるんだとさ

164:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 22:21:14.20 5RUXDiPx0.net
>>155
今買うなんて自殺と変わらない

165:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 22:22:44.56 jn4YILrV0.net
下落の原因がただの需給であり、不動産市場の低迷による減配でないなら安心して買い増し
前回4月頃の下落時にも同様に買い増していて
保有銘柄はまだ含み益の余裕があるし、まだ下落しても耐えられる

166:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 22:41:53.94 89u+YtKS0.net
どう考えてもそろそろ底か底が近いのは間違いないと思うよ
なにしろスプレットが5年ぶりに4%以上だって?
でこう書くと毎回今買うのは自殺とかバカアホとか言うやつが必ず現れるんだが、やつらの目的はなんなんだ?
人の金だからどう使おうと関係ないと思うが

167:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 22:47:16.52 jn4YILrV0.net
手法というほどでもないが、運用の楽さと平均でパフォーマンスを出すことを重視して投資してる
格付け信用リスク
保有物件の固有リスク
→銘柄分散で低減
空室リスク
→首都圏中心の需給の良さで低減
高い分配金利回りと低NAV倍率と首都圏中心を基準に等分で買ってる
低NAVはROEが悪く無ければただ需給が悪いだけで買いと考え、逆に需給が良くなってNAVが割高になれば一部売却してキャピタルゲインを取る
ここまで抽象化したので、それ以外の指標は見ないことにする
上記前提が崩れた場合は速やかに売却して別のREIT銘柄か個別株に資金シフト

168:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 23:10:56.98 OdFAyn9/0.net
リート下げのリバウンドがあるか、それとも本格化してきた米利上げに連動して下がるか。。

169:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 23:12:39.19 9ZW48C3f0.net
979 : 名無しさん@お金いっぱい。
2017/07/06(木) 18:08:27.97 ID:eugH9A/q0  
バーナンキショックと同じようなことになると思うよ
ブラジルレアルとか高利新興国通貨見ておけ
量的引き締めでその類の資産が外され、次にリートやHYに波及する
なんせ量的引き締めだからさ、値段に関わらずクローズする売りが出る ←知性溢れる論理的文章
980 : 名無しさん@お金いっぱい。
2017/07/06(木) 18:20:57.55 ID:XpI+mCyR0
>>979
何でお前このスレいるの?
リートに興味ないのに毎日書き込みご苦労だなw ←犬にも劣る感情むき出しの遠吠え ちなみに翌日暴落w

170:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 23:12:50.48 OdFAyn9/0.net
スレもだいぶにぎわってきたしそろそろどかっとどっちかに行きそうだな。

171:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 23:17:20.51 oYQx7zgZ0.net
過去の利上げ局面はリート上がってるしな

172:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 23:20:05.20 89u+YtKS0.net
>>169
こいつみんなから総攻撃受けてるのにまた出てきたなw
よほどのMなのかキ印なのか

173:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 23:23:17.66 bSILIlrx0.net
お前ら餌与えすぎだろw

174:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 23:26:00.25 bz9BOBIv0.net
>>169
そいつは本格的に危険なやつだよ
いつ犯罪犯してもおかしくないやつだ
ケネレジ君なんて目じゃないよ

175:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 23:29:40.88 geVa7UYw0.net
>>167
LTV高いとROE上がるけどいいの

176:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 23:46:36.24 jn4YILrV0.net
>>175
LTVが高いこと是非については
これも銘柄分散されていることから財務リスクは軽微である
またキャッシュフローが健全である限り借入を増やして分配金やROEを上げてほしい
問題なのは不動産市場が焦げ付いて、キャッシュフローが悪くなったとき
つまり分配金が減り借入金の返済が厳しい状況になればROEも下がり、LTVが高いことは問題だから速やかに売却
機関投資家なら話はまた違うのだけれど、
個人投資家は流動性リスクや信用リスクはさほど気にしなくてよいと思う

177:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/09 23:47:13.36 oYQx7zgZ0.net
ONEはどこまで持ってればいいのだろう、NAVはまだ低い
俺が買った頃の週足は綺麗な下げトレンドだったのに
気持ち悪いぐらい上げ上げになってるから利確したくなってしまう。

178:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 05:37:46.41 2mZPsJHK0.net
>>166
底からはまだほど遠いと思うけど・・・
ちなみに一週間前もそろそろ底とか言ってる人いたよ

179:名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!
17/07/10 08:19:10.73 s2PxcAgx0.net
179

180:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 09:00:58.18 OCqdXn1o0.net
朝から底抜けしとるやんけー

181:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 09:33:05.95 LdFb9LRu0.net
1週間ぶりに来たぜ
直近3スレのスレ立てしてきたがこのスレは別の人だ
スレタイ入れるなら【今日も】【刺身が美味い】という感じ
膨大な売り需要が枯れてない以上、指数底入れ感は全然ないでしょう

182:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 09:39:06.69 oLVdhv610.net
スレタイ神のいうこと信じた方がいいぞw

183:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 09:54:28.01 LdFb9LRu0.net
みらいとプレミアから投資主総会のお知らせ来てたけどみらいの方は行ってみようかな
株価は明暗くっきりしすぎ
巡航利回りは偉大だな

184:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 09:57:57.04 LdFb9LRu0.net
プレミアは勘違いだった
モチベ落ちると色々杜撰になって悪循環だ

185:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 10:13:10.28 s/mbrWxt0.net
JREIT毎月分配型は資金流出は続いてるが、通貨選択型Jリート・ファンド(毎月分配型)ブラジルレアルコース
は大量に資金流入してるそうだ
次から次へと変な投信作るの止めて欲しいw
URLリンク(www.nikkei.com)

186:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 10:28:18.71 OCqdXn1o0.net
またズドーン

187:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 11:22:51.51 Jktnb+y50.net
アクティビア、いい感じに下がってきたな

188:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 11:27:49.86 aMZwyONa0.net
地銀と投信の馬鹿どもが売り終わったら買おうっと。

189:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 11:31:34.06 OCqdXn1o0.net
最後になんか来た

190:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 11:34:08.29 ROFyP9Gk0.net
>>181 この人本物スレ主みたい

191:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 11:59:35.00 s/mbrWxt0.net
6月度最新のレポート
URLリンク(www.jpx.co.jp)
URLリンク(www.smtam.jp)
URLリンク(www.skam.co.jp)
URLリンク(www.nam.co.jp)

192:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 12:19:42.83 tg75A0/O0.net
量的引き締めの影響がまず金・銀はじめ商品に生じてる
今年~来年は猛烈なデフレ圧力に相場が翻弄される兆しだ
商品の次は新興国通貨・HY・リートが売られる
一方で国際優良株・先進国債券は底堅く推移するだろう

193:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 12:22:25.77 qpY242PO0.net
寒茶の株は調子よいな

194:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 12:53:16.47 HCCbunS90.net
今日もリートは売り込まれてんな

195:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 12:53:41.01 HzDsJTx00.net
東証REIT指数がゲロ下げしてると聞いて
 すっ飛んできました
  「お元気ですか~?」  ・・・陽水の口調で

196:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 12:56:34.26 OCqdXn1o0.net
死にかけてる時に不謹慎じゃ
口パクにしろ

197:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 12:57:02.56 oFQ2Mjr50.net
お わ り

198:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 12:57:50.82 i+OaafFu0.net
予想通りの逆行安来てたw
どうなるんだこのゴミは

199:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 13:01:57.35 uYY4WRVo0.net
この水準で買えるのはとっても嬉しいだろjk

200:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 13:02:38.02 IxBq/tkB0.net
お通夜の会場は、ここですか?

201:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 13:05:42.11 OCqdXn1o0.net
JK買ってるやつは逮捕じゃ

202:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 13:06:17.59 KHil3Z310.net
今日もひどい・・・

203:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 13:09:49.78 tEAl1/1X0.net
底打ちどころか、底なし沼だな

204:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 13:10:18.57 OCqdXn1o0.net
エブリディロープライス

205:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 13:15:08.61 i+OaafFu0.net
スレタイはたまたま逆行高した時にたてたから醜いなw

206:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 13:19:46.61 KHil3Z310.net
大底確認!

207:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 13:21:11.47 aMZwyONa0.net
REIT完全終了のお知らせ

208:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 13:28:54.30 s8J7KtVu0.net
午後からの決まって下げるのは投信の売りか
リートは出来高少ないから売る方も大変だなw

209:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 13:30:48.02 i+OaafFu0.net
指数の日足が酷いしな
この間の安値もあっさり割れていく

210:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 13:30:57.70 tg75A0/O0.net
大底になるとき~
買い板がなくなるとき~

211:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 13:34:37.48 I2p2iOH00.net
リート不調に加えて、
ダウや日経の下げが加われば、
面白い展開となるんだけどな

212:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 13:35:30.21 aMZwyONa0.net
AA利回り10%超まで待った無し

213:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 13:45:45.35 2mZPsJHK0.net
底打った君はいつになったら成長するんだろうな

214:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 14:00:50.10 OCqdXn1o0.net
ここのおじいちゃんらはリーマンもNCRショックも体験しとるしって言おうとしたが
あの頃は投信ここまで買ってなくて、日銀来ただけで大喜びしてたんだった

215:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 14:21:52.38 s/mbrWxt0.net
J-REIT市場 現状と今後の見通し
URLリンク(www.nam.co.jp)

216:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 14:33:16.13 gm9R5GYj0.net
REITだめだな
株安の前触れかな

217:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 14:36:58.02 tg75A0/O0.net
また貿易赤字だってさ
米債ショートが踏みそうだし円安進むぞ
円安恩恵企業中心に株高だよ
内需だのリートだのは蚊帳の外だろうけどね

218:名無しさん@お金いっぱい。
17/07/10 14:45:07.02 IWODCuEo0.net
リートの閉塞感


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