17/04/23 01:59:23.01 Ym8RwRNj0.net
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3:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 04:55:33.02 0C4ATvEK0.net
あ
4:東京 解体 削減 抑圧
17/04/23 07:45:19.71 n9jyxq/50.net
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技東北開催でシャープの8KTV
5:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 08:18:49.92 w+qt/BnU0.net
>>1乙！お茶でも・・・
∧＿∧
( ´･ω･)あっ 旦
ノ つつ
⊂、 ノ
し
""""""""""""""""""'""""""
ｼｮﾎﾞｰﾝ
(´ ｀ヽ、 ミ __ ｶﾞｼｬ
⊂,_と(´･ω･｀)⊃ （__(）､;.o：。
""""""""""""""""""""""""""
6:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 08:56:52.93 WReeTeVY0.net
どう考えても小型オフィスは影響受けないだろ
利益の少ない3流企業が身分不相応なビルに移るわけがない
7:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 09:12:34.39 WReeTeVY0.net
影響受けそうな物件は
イデラのトリトン 住友も退去して稼働率30%ぐらいになるかもしれない
場所が悪いSIAのJタワー、ブス子みらいの品川シーサイド、東急の世田谷ビジネスあたりがもろに影響受けるだろうな
8:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 09:59:23.63 gb4TOIm60.net
8
9:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 10:31:27.51 eITHn3G40.net
乙
10:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 10:51:07.37 meFo/Pjc0.net
賃料が下がれば良いところに移る
業績が上がれば良いところに移る
どう考えてもこうなる
11:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 10:54:52.57 7ahDI7270.net
小型オフィスは大型オフィスの下位互換じゃないよ。
12:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 11:13:00.01 WReeTeVY0.net
勘違いしてるようだが小型と大型は全く別物と考えたほうがいい
苺の場合、従業員50人以下の会社がポートフォリオの96%を占める
決算報告書にも2018年のオフィス大量供給に影響受けないと書いてある
13:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 11:44:40.71 meFo/Pjc0.net
>>12
その影響について今後も注視する必要があります。
と書いてあるんだがｗｗｗ
14:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 11:59:23.87 WReeTeVY0.net
>>13
お前上祐みたいなやつだなw
素直に認めたらどうだ？
15:小型オフィスも大型オフィスも
17/04/23 12:01:29.76 hKiILFdP0.net
ただ東京というだけで
全て衰滅あるのみべし
東京会社総移転社員家族総上阪令
大阪本社企業成長最優先法
過度経済力阪神圏一極集中法
16:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 12:07:16.54 meFo/Pjc0.net
>>14
認めるも何も決算短信に書いてあることなんだが
もう一度読み直してみたらどうだ？
17:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 13:04:00.90 LLdb8XJ20.net
┌─┐ ┌─┐
│●│ │●│
└─┤ └─┤
_ ∩ _ ∩ 日銀！
( ﾟ∀ﾟ)彡 ( ﾟ∀ﾟ)彡 日銀！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜●｜ ｜●｜
└─┘ └─
18:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 13:25:52.79 WReeTeVY0.net
>>16
影響は無いが一応注視するってことだろ
影響度０とは断言出来ないからそういう書き方になったんだろうが他の大型物件を持つオフィスリートより遥かに影響度が少ないのは間違いない
19:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 13:37:37.01 meFo/Pjc0.net
>>18
そんなことは書いてないっての
勝手な解釈をするのは自由だが、それが事実のように言うのはアカンと思うぞ
短信には影響ないなどとは書いてありません
「平成３０年以降は東京都心部の大規模ビルを中心に大量供給が予定されてます。
大規模ビルのテナント層と中規模オフィスビルのテナント層は重複する可能性は低いと考えられますが、
その影響について、今後も注視する必要があります。」
20:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 14:34:05.99 WReeTeVY0.net
>>19
決算報告書の4Pにいちごオフィスが投資対象とする中規模クラスのオフィスビルはテナントの属性や賃料単価が異なるから大きな影響を受けないと書いてある
普通はそういうふうに解釈する
もう面倒くさいからこれで最後にするが前スレに真っ先に影響を受けるのはいちごや平和だと書いてるバカがいたから逆に一番影響が少ないと言たかっただけだ
21:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 15:00:56.93 3fWAReFX0.net
配当金生活するんや
22:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 15:18:13.89 meFo/Pjc0.net
>>20
だから自分の解釈はかってすればいいんだが、それを事実のように言うなってこと
イチゴオフィスの価格がズルズル下がってるという事実を真摯に受け止めるなら
世間一般では警戒心が高まっているということじゃないかな？
そもそも当事者の見解は色眼鏡で見ないとね
23:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 15:44:37.73 OsAxXWN80.net
まぁ森トラストだの不動産経済研究所だの関係ねぇ！
がこのスレのスタンスだし真面目になるなよ
まったりいこーぜ。
24:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 15:46:28.51 eVYND6bY0.net
彼は、そうその通りだねって言って欲しいんだよ
25:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 16:19:03.29 yuoFOqIf0.net
苺の次の増配がたった＋6円と＋10円ってしょぼくない？
26:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 16:29:36.44 WReeTeVY0.net
>>22
てめえはいつまでもしつこいんだよ！
自分の間違いを素直に認めろよ
27:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 16:37:29.07 Es9Bk4nP0.net
ケネレジ君インビで大損して自殺しちゃったってホント？
28:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 17:52:21.48 nXJPxqJN0.net
どう見ても22のが正しいな
29:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 18:28:17.15 iOm1C9x30.net
大型オフィスは過剰なのに、小型オフィスは何の影響もない。
こんな訳が無い。
30:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 18:41:55.63 e0qLIgQx0.net
だから、心配なら住宅系にしておけとあれほど･･･
31:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 18:51:21.53 OsAxXWN80.net
大規模ビル供給は
2012-2016が都心三区で393万㎡、三区外で163万㎡
2017-2021が都心三区で387万㎡、三区外で165万㎡。
うち低・未利用地は三区39%、三区外で77%。
中規模ビル供給は
2015-2016が都心三区で14.4万㎡、三区外で5.1万㎡、
2017-2018が都心三区で16.4万㎡、三区外で7.4万㎡。
うち低・未利用地は三区20%、三区外で53%。
五年と二年の違いはあるが三倍にしたところで
かなり差があるしなぁ。別物っしょ。
32:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 20:00:11.59 BQfqnxFn0.net
オフィス大量供給と言っても、ますます東京一極集中加速して
五輪関連事業のオフィスも増えるだろうから、そこまで心配ないんじゃね？
短期中期ではね。
33:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 20:07:05.90 OsAxXWN80.net
とりあえず「今日も一日がんばるぞい！｣とか言ってるロリ娘と
無口で大人しい先輩の社会人百合が増えればどうでもいいや。
34:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 20:11:45.69 iOm1C9x30.net
どんどん新しいオフィスが出来て、供給過剰になるのに、
築古のボロ物件集めたリートとか、やばくね？
日本リートとか。
35:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 20:16:50.66 BQfqnxFn0.net
だが何故か日本リートは投資口価格が全然下がらない、今売っても余裕で売却益出てる。
他の高配当リート上位たくさん持ってるが弱すぎ。
36:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 20:56:59.54 vY7SKaX/0.net
ID:meFo/Pjc0 こいつアホだなｗ
どういう理由でオフィス大量供給でいちごや平和が真っ先に売られるとほざいてるのか
ケネオフィスや日本プライム、大和オフィスの資料にも中小型はS、Aクラスとは別物だから影響はあまりないと書いてあったよ
普通に考えればいちごとかに入ってる会社はゴミみたいなもんだからなｗ
影響は絶対無いとは言えないがSクラスのオフィスが大量供給されたとこで弱小会社は関係ないだろｗ
37:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 21:14:57.24 meFo/Pjc0.net
ところが関係したりするんだよなあ
本来関連会社を含めて同じビルに集約したいがコストの関係で分散してるケースがそこそこある
Ａクラスの賃料下がれば念願かなったりで、中小ビルを引き払って集約することも多くなりそうだ
38:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 21:30:46.54 Ym8RwRNj0.net
Aクラスのオフィスは高度成長期のスーパー築古の建て替えの意味合いが強そうだよ。
大量供給と同時に引退していくビルも多いはず。
39:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 21:55:27.74 BPIS6JBF0.net
39
40:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 22:28:46.47 k2DrbY4Y0.net
>>38
そんなことはない。オフィス供給は増える一方。
41:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 22:47:19.26 vY7SKaX/0.net
>>37
では100歩譲って影響あったとしよう
大型の築古ビルを数多く持ってる日本リートや都心から離れたビルを持ってるみらいSIA
大量供給場所とかぶってグレードの落ちるビルのプレミアなどとくらべたらどうだ？
一番影響が少ないのは間違いなく苺だろう
あとはみんな心配しすぎだ
たかだが数％落ちたところでリーマンショックに比べれば大したことない
稼働率下がったらその分株価が下がっても利回り上がるんだからまたその時投資すれば今と同じだ
いちいちどうなるか分からないこと心配してても投資機会を失うだけで儲けることなんてできやしないだろ
42:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 23:23:31.64 meFo/Pjc0.net
>>41
１０００歩譲って苺が一番影響少ないとしよう
それでも同類リートが下落して苺だけ無傷ということは考えにくい
まだまだ下がるから覚悟した方がいい
リートではない普通の株は業績上方修正で増配期待できる局面なのも大きい
アゲンストなオフィスリートを買う人が増える理由がない
まだキャノン+伊藤忠+ブリジストンあたりの方がマシ
43:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/23 23:44:54.29 OsAxXWN80.net
一つ言っておくが
オフィスの供給過剰ってのは2011年のことをいう。
44:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 00:55:23.09 dgqeuYTr0.net
>>19
可能性は低いけど、トピックとしてちゃんと見てますって書いてあるだろ。お前日本語の読解力大丈夫か？
45:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 00:56:59.33 OiMP3LjP0.net
久々に来たけどデイケア通いの人いないね
46:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 00:58:30.72 dgqeuYTr0.net
>>37
屁理屈こねるの辞めたら？
47:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 01:12:21.58 il8NdutG0.net
>>46
構ってちゃんなんだから、無視するかNG-IDにしちゃえよ
48:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 08:34:25.50 2MdAYk6l0.net
>>1-47 つまり東京一方的縮小
>>49-1000 つまり関東人口一方的排出
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技東北開催でシャープの8KTV
49:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 08:43:13.48 X1WxccjF0.net
築古の中小型オフィスはね、投資する気にはならないかな。
50:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 08:49:33.01 3mL49xqX0.net
>>32
>>48
51:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 08:51:49.62 sXtHVcfv0.net
51
52:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 09:15:35.87 IktjiUof0.net
スコが下げ渋っていたのはこういうことか
53:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 09:16:59.96 H2yqLSou0.net
今日は化粧乗り良いなベス子
54:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 09:58:34.42 jzvPPnUc0.net
>>53
ブス子は権利落ち後の下げが怖いんだよなｗ
ただ今の株価でもNAV倍率0.83で大型オフィス最低だし低すぎると思ってるよ
55:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 10:03:36.41 jzvPPnUc0.net
昨日は苺で盛り上がってたみたいだが俺は苺を大いに評価してるよｗ
基本的にNBFやJREの大型ビルと苺や平和の中小型ビルは全く別物と思ってるんでね
大型ばっかりもっててもしょうがないから中小型を持つのはポートフォリオの分散だよ
苺の場合テナント数が900もあるから1社の割合はわずか平均0.1%だよｗ
ブス子やみらいのように退去にびくびく怯えないですむしねｗ
オフィス大量供給については今はなんの対策もないなｗ いきなり稼働率下がる訳でもないし
徐々に対策していけばいいと思ってる
あとは久しぶりに淫靡がプラテンしたよｗ あとはスターツとエクセレントだが超絶弱すぎるな…
URLﾘﾝｸ(f.xup.cc)
56:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 10:04:14.95 JWp+jCyc0.net
98000円で手放したブスとヨリを戻したかったけど無理みたいだ
57:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 10:25:48.46 mm3KFf1A0.net
指数垂れてきた
58:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 10:36:50.57 20tH2bil0.net
ブス子利確して恩株ス子を出産
59:インベ
17/04/24 10:38:02.15 X/5bdUz/0.net
俺の予想通りインベスコ上昇中。買った奴オメ。
やっぱA挌付け情報じゃね？
60:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 10:57:12.12 /sxCXfc30.net
配当取りでしょ。
俺もそのつもりで、クロス取引のタッチ・アンド・ゴーしか考えていない。
61:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 11:07:24.63 JWp+jCyc0.net
あー！権利日が明日だから上げてるのか
スターツ：ぐぬぬ
62:インベ
17/04/24 11:08:03.97 X/5bdUz/0.net
＞クロス取引のタッチ・アンド・ゴー
て何？
63:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 11:10:30.35 mm3KFf1A0.net
権利前に上げると権利落ちが怖い
64:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 11:18:26.31 H2yqLSou0.net
とりあえず97000↓で買ってる人は助かるんじゃないかな
65:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 11:39:03.25 gRkR526O0.net
人口減るのにオフィスが増えて需要も増えるなんてどんな妄想してんだろうなｗ
リーマン以上にそのうち分投げられるから、その後でドカンと買えばいいのにな
ここの連中はみんな貧欲でしょうもない連中なんだろうなｗｗ
66:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 11:44:57.86 z7hEltIS0.net
都心部の地価上昇は完全にバブルだからな
崩壊を待つのが常道
67:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 11:46:25.82 z7hEltIS0.net
買うなら分配がカチカチで評価益も多いアレくらいのものだが利回り的に手が出ないのだろうな
68:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 12:33:26.30 IktjiUof0.net
毎度おなじみ後場は売り
69:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 12:35:06.64 2HNVwDpS0.net
はいはい三井三井
70:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 12:45:15.62 /sxCXfc30.net
>>61
来月決算を迎える物を、先回りするのもいいかもね。
71:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 13:11:06.80 K/RFp2Zs0.net
>>65
人が減るのとオフィスを使う人が減るのは違う考え方やろ。
72:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 13:12:56.78 2irLkH4R0.net
日ロジは安定感抜群だよね
73:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 13:34:27.13 S8drwMZ+0.net
なんか２ｃｈ見えにくくなってない？
右にもなーいるし
74:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 13:39:22.24 wVTGYL1P0.net
2chmate使えよ
75:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 13:50:30.51 IktjiUof0.net
寒亭格上げ
76:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 14:15:56.86 IktjiUof0.net
また大引けでぶん投げくるか？
77:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 14:20:18.25 z7hEltIS0.net
ミサイル飛んで来たら総投げかなやっぱり
78:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 14:43:44.12 Ih8YJel00.net
アコモ逝ったああああw
79:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 15:03:00.03 aODYqe930.net
毎度おなじみの後場売りのパターンかよ
日経爆上げの時必ず下がるな
日経下げてる時も下がるけど
いい加減にしてくれ
80:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 15:11:16.97 IktjiUof0.net
KOSPIが上がってるのに下げるJ-REIT
どう考えてもおかしいだろ
むこうは通常兵器でも届く距離だぞ
81:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 15:13:03.97 gRkR526O0.net
残念でした、リートは終了です。
爆下げを待ちましょう<(_ _)>
82:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 15:17:21.34 z7hEltIS0.net
明日実験したら取り敢えず東京から逃げとこ
新月が２８日だったかな
83:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 15:55:19.68 vk/rhZGj0.net
>>73
文句はここで受け付けているそうです
read.cgi ver 07.0.0 批判要望告はここで存分にどうぞ
ｽﾚﾘﾝｸ(accuse板)
84:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 16:15:37.72 MSIzO/Xv0.net
JREIT平均利回り3.9%は2013年以来4年ぶりの高さだよ
10年債利回りとの差だと更に過去にさかのぼるよ
日経平均はこの不安定感な状況のなかで堅調だしJREITだけ一体どうなってるんだ
85:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 17:16:49.68 JWp+jCyc0.net
Ｊ－ＲＥＩＴボーナスステージなん？
86:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 17:32:42.96 S8drwMZ+0.net
>>83
ありがと。
俺だけモナーが見えるわけじゃないのね
ナンピンしすぎておかしくなったのかと思った
スターツ俺一人一日一粒運動です。1＠146800
87:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 17:36:20.34 JWp+jCyc0.net
jane styleの俺に死角なし
88:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 17:38:09.77 9R3rTR6c0.net
今は物流施設以外は買う気にならない
89:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 17:40:14.42 rQvBpDL10.net
明日4月決算銘柄の権利確定日だというのにブス子以外はどん底まで落ちてるからな･･･
権利落ちで更に落ちるというのか･･･
90:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 17:52:42.01 Af0CmpCL0.net
90
91:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 18:07:04.34 z7hEltIS0.net
オフィス賃料は３０％くらいは普通に変動するから市場が下落を先読み
ホテルはピークアウト
住居は東京以外人口減少
長期金利は世界的に底打ち
92:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 18:36:41.57 SRZfhK360.net
地銀が私募リート買って、
J-リート売ってるのかもな。
93:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 19:08:34.37 QzAW7iy30.net
>>91
てめえはなんのためにこのスレに常駐してんだ？
リートに興味無いんなら出てってくれ
鬱陶しいんだよ
94:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 19:32:48.33 z7hEltIS0.net
>>93
それは勿論リートのトレードをするため
で、適当なことを言ってるわけでもないと思ってる
このような資料とにらめっこしてるんですよ
URLﾘﾝｸ(www.sanko-e.co.jp)
95:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 19:53:22.77 IktjiUof0.net
他の運用会社も割高糞物件取得する資金があるなら
スコを見習って自己投資口の規定追加してみせろよ
96:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 20:11:51.56 1cixoWJq0.net
この記事だけ見ると、2018年問題は大したことなさそうだけど、
誰か解説よろしく。（オフィスは賃料1%程度の下落）
URLﾘﾝｸ(www.cbre.co.jp)
97:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 20:21:55.14 k+OGxVqc0.net
>>84
その当時と比べて糞みたいな新興ゴミリートが増えてるからな…。
98:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 20:39:23.93 EJqe6bPT0.net
JREIT ３．９０％ （△０．０１％）
円債０５年 －０．１７％ （△０．０１％）
円債１０年 ０．０１％
円債３０年 ０．７７％ （△０．０２％）
電力株 １．８６％ （▼０．０１％）
ガス株. ２．０６％ （▼０．０３％）
米債１０年 ２．３０％ （△０．０６％）
欧債１０年 ０．３３％ （△０．０９％）
99:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 21:09:43.46 KQLTk0U10.net
別のスレで誰かが提唱してたが成長の罠(成長株や国が必ずしも高リターンをあげる訳ではない)というものがあるが、日本市場は衰退の罠(衰退国が必ずしも低いリターンになる訳ではない)なんじゃないかなと。
特にリート市場は見放されてる感があるけどリターンは相当あるものが転がってると信じてるから自分は投資してる
100:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 21:14:55.57 tujycKj00.net
賃料に関していえば落ちないだろうな。
今までも東京のビジネス地区の既存ビルの
平均賃料は17000-18000台でほぼ横ばいといっていい。
ちなみに2011年の既存ビルは2624棟、2017年は2554棟。
これをどうみるか。
101:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 21:18:05.00 rVAeeHmU0.net
みらい安くね?
102:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 21:21:54.89 sb9DhT5S0.net
株価がどうあれ今すごい低金利なんだから不動産は儲かるよ
103:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 21:31:16.91 GCmmytRA0.net
>>97
いや単純平均じゃなくて時価総額から計算してるから利回りの高い弱小リートの影響なんて小さいんじゃない？
104:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 21:37:18.68 PqPYfGwl0.net
>>86
いつまで買い続けるんだ？
105:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 21:43:29.88 jzvPPnUc0.net
この記事でも2018年以降のオフィス大量供給は03年07年12年の過去の大量供給時に比べると驚くほど増えるわけではない
と言ってるね
まあ気にしてもしょうがないし安い時に買って高い時に売る。これを繰り返していけばいいんじゃない？
URLﾘﾝｸ(www.k-zone.co.jp)
106:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 22:26:42.93 tujycKj00.net
>>104
無論、死ぬまで
107:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/24 22:54:33.91 SRZfhK360.net
米リートの寄りは、高かったけど、
今は、-0.87%。
J-REITと同じ動き。
108:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 00:31:37.04 15R80IFN0.net
金ちゃんの安否情報求む！
109:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 00:36:25.32 UXzZDPRI0.net
センソウガーって騒いでたアホいたけど
やっぱり今回も何も無かったなｗ
まーそのアホはまた何かある度にコンドコソセンソウガ！ってこことかニュー速とかで騒ぐんだろうけどｗ
110:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 01:10:07.86 Nm/fcOXs0.net
>>109
何も起こらない→リスクオン→金利上昇→REIT下落
111:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 01:26:20.86 FuAE+cGg0.net
ダウリ急落してる
112:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 02:37:39.35 lIKT9RwR0.net
_ ∩
( ﾟ∀ﾟ)彡 俺たち！俺たち！
⊂彡
113:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 07:40:39.73 552QE0T/0.net
うわっ・・・夫の年収低すぎ・・・？
URLﾘﾝｸ(peraichi.com)
114:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 08:11:15.69 IVsRef4c0.net
114
115:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 08:24:19.34 cR0v8+sh0.net
米REIT死んでるな
116:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 08:36:29.92 knwOxrUu0.net
長期金利上がったからな
117:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 08:36:34.52 15R80IFN0.net
そりゃあ核ミサイルの雨が降ってくるんだからねぇ
118:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 09:23:38.66 1lhzjb+h0.net
今日4月権利日だというのにスターツと苺のこの下げは酷すぎるな
2つとも4年ぶり安値更新中だからな
淫靡やみらいみたいに問題ある訳でもないのにわけわからんな
119:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 09:36:38.14 DAEfablR0.net
本当はブス子とヨリを戻したかったけど、安定のスターツにしたわ
120:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 09:59:10.66 FuAE+cGg0.net
まだスターツにこだわってんのか
121:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 10:09:00.65 1lhzjb+h0.net
>>120
住宅系リートはどうしてもポートフォリオに入れないといけないからな
そうするとアドレジや積水、コンフォリアは利回りが低すぎるし日賃は3・9月決算で株とかぶるんで
スターツとサムティしか残らないがサムティは論外なんで結果スターツしかないんだよ
122:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 10:14:46.17 FuAE+cGg0.net
なるほど、ポートフォリオ全体でみてる訳か
123:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 10:16:14.97 3ni+7jsh0.net
まさかスターツに全力ってやつはおらんやろぉ～
・・・
124:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 10:17:30.84 /a5U1q9L0.net
米国債買われるとUS-REITは買われるが
日本国債買われてもJ-REITは買われない
合理的じゃないマーケット
125:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 10:18:08.47 BFkTWKfj0.net
バランスするならETFでええやんけ
126:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 10:24:00.05 Iinxm7tV0.net
JHRの出来高がおかC
127:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 10:24:11.07 lIKT9RwR0.net
レジ系はこの水準なら寒茶が一番安心できる
128:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 10:25:05.44 DAEfablR0.net
俺はREITはスターツ1銘柄だけ
総資産からいったら1割ぐらいだけど
権利落ちがブス子の方が酷かったら乗り換えるかもしれんけど
129:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 10:32:15.82 1lhzjb+h0.net
>>125
ETFは上位10銘柄だけで50%の比率だから俺にとって全然バランスではない。オフィス比率も高いし
しかも利回りが信託報酬やら手数料やら引かれて3%ぐらいしかないからね
ちなみに今の俺のポートフォリオはオフィス30%、住宅28%、物流15%、商業15%、ホテル7%、ヘルス5%だ
利回りは税引き前4.7%ぐらいかな
130:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 10:47:43.02 ofR4zNROe
この下落は黒電話頭のリスクだけではない
131:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 10:36:54.59 lIKT9RwR0.net
下がる下がる俺たち
膨らむ損もそのままに
いつか下がり過ぎたら
たまらず損切するだろう
たとえ今は小さく
軽いマイナスだとしても
買い手の無い俺たち
ホルダー樹海への旅立ち
132:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 10:41:19.03 CYxgnaie0.net
スターツってアベノミクスで２．４倍になって高値から38％下げてる
とどのつまり大祭りが終わったっていうことか
三段下げ、行ってこいまで手出し無用に見える
133:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 10:46:20.34 HS8A7R4Y0.net
>>132
あのね一口NAVが増えてんだから株価も上がるの当たり前だっての
定期的にこういうこと言うやついるけどちゃんと仕組み分かってる？
134:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 10:49:46.03 DAEfablR0.net
ブス子の自社株買い（モドキ）がどうなっていくか興味ある
A-獲ったら始めそうだし
135:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 10:50:43.93 DAEfablR0.net
AA-の間違い
136:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 10:52:19.13 Cekh+lLA0.net
NAV なんて変動するものだから信じてはいけない
137:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 10:57:41.94 HS8A7R4Y0.net
>>136
そんなこと言ってたら株は利益が債権は金利が変動するから投資出来ないってことになる
もう何にも投資するなw
138:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 11:00:28.02 BFkTWKfj0.net
>>129
なるほど・・・って細かいな
139:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 11:00:54.98 DAEfablR0.net
REITのNAVは特に敏感に動くけどね
140:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 11:04:20.70 CYxgnaie0.net
2012/4 177129
2018/10 178666
でいいのかな？
全然上がってないじゃん
141:名無しさん＠お金いっぱい。
2017/04
142:/25(火) 11:28:41.55 ID:zqW23Z0v0.net
143:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 11:40:27.75 1lhzjb+h0.net
>>140
それ何の数字？
スターツの1口NAVは2012/4が134,732 2016/10が203,403だよ
144:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 11:50:24.42 /a5U1q9L0.net
北朝鮮の地政学リスクでも
日経上げてKOSPIも上げてるのに
J-REITだけ下げ
145:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 11:53:28.28 LOz4g4a80.net
ちょっと黙ってろ
ブレインフラワー
パーク>>141
146:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 12:24:31.63 3ni+7jsh0.net
>>140
2018年のことが分かるなんてすごいね
後、普通に風説の流布だから辞めたほうがいいよ
147:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 12:25:28.15 pqhjeGAq0.net
REITは債券だから
JREITは言うならばジャンク債
暴落して金利は上がるよ ﾁｬﾝﾁｬﾝ♪
148:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 12:32:53.16 eTn5E7fD0.net
日経平均19000円超えの爆上げなのにリートのこの体たらくはなんなんだよ
149:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 12:38:32.47 FXmnFCeu0.net
今日権利日だってのに苺のこの大暴落はなんなんだ？
2013年に舞い戻りじゃないかよ
150:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 12:44:03.15 FuAE+cGg0.net
こんな日こそデイトレの腕の見せどころ
売り買い臨機応変
151:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 12:46:08.09 /a5U1q9L0.net
債先上げ 株式上げ
J-REITだけ下げ
152:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 12:48:37.49 pqhjeGAq0.net
日本国債はﾄﾘﾌﾟﾙA
JREITはジャンク債なんだよ
153:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 13:09:07.75 Cekh+lLA0.net
？？？
日本国債はA1、中国や韓国（Aa3）より下だが？
154:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 13:11:43.86 qeeAp+s40.net
イデコ煽って買わせたから回収に入ったな
こりゃ3年は落ち続けるかもな
155:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 13:19:07.53 bBS0FI950.net
プレミアも大暴落
この4月決算銘柄の狙い撃ちは何？
156:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 13:32:07.89 FuAE+cGg0.net
通常運行のものも多いな
上がってるのもあるし
157:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 13:32:23.36 Cekh+lLA0.net
ビルファンド60万割れ、定着するのか？
つか政府や日銀は株上げるのに必死でリートまで面倒見切れないようだｗ
158:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 13:57:27.09 tIBksGa/0.net
引けに向かって、
上がりそう。
159:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 14:00:27.58 cR0v8+sh0.net
なんかきた
160:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 14:31:16.47 Iinxm7tV0.net
淫靡上抜け
161:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 14:43:54.04 FuAE+cGg0.net
やっぱデイトレ日和www
162:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 14:49:18.42 QEPpIjX80.net
>>160
このスレデイトレ板じゃ無いんだけど
163:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 15:12:48.62 cR0v8+sh0.net
さて明日は久々のすっぴんブス子が見られるが
164:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 15:59:11.82 DAEfablR0.net
スターツ引けポイかよ
これだけ弱くても明日はキッチリ下げるんだろうなぁ
165:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 17:24:32.09 qeeAp+s40.net
スターツは4万まで行った銘柄
12.5万まで寝て待て
166:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 17:37:43.35 BotUkv8a0.net
164
167:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 17:38:44.86 uM90xB900.net
>>164
またお前かw
12.5万はどっから出てきた数字だよw
NAV倍率0.61倍になってしまうだろ
仮にそこまでいったら解散だよ
168:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 17:43:11.16 DAEfablR0.net
一応リーマンの後からREITイジってたけど、スターツは7万から10万ぐらいだったおぼろげな記憶があるわ
他の低位がボロカスに売られる中、安定のスターツは粘ってた
当時はオンボロ低位REITばっかり買ってたから、利回りが相対的に低いスターツはスルーしてたけど
169:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 18:12:53.78 1lhzjb+h0.net
スターツがこんなにまで極端に叩き売られるには理由があるはずなんだが今のところ色々調べたがどうしても理由が分からない
1口当たりの純資産が177,391円なんで大幅に資産を下回ってることになる
10月期の分配金は4,150円だが最近の稼働率の上昇や過去必ず上方修正してるのを見ると最低4,200円はあると思う
考えられるのは去年の大幅増資でいまだに受給がくすぶってるのかもしれない
あと信用売りはこの価格ではさすがにほとんどないが買いがかなり膨らんでるんで我慢しきれない個人が自爆してる可能性もある
対策はただひたすら我慢して持つことしかないなｗ
資産価値を考えればここからの下げは限定的だと思うよ
最低値が142,400円、NAV倍率0.70倍と予想する
これ以上下がっても文句言わないでねｗ
170:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 18:26:22.97 ssLhvpph0.net
聞きたいんだけど、なんでこんなに分配金利回り良いのに誰も買わないの？
171:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 18:38:16.64 FuAE+cGg0.net
利回りの大きさはリスクの大きさ
デイトレには無関係だけどな
どんな地合でも利益を捻り出す
いつまでも握ってるから167みたいになる
172:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 18:40:42.67 JmC1Mn8i0.net
>>169
いや、普通に買ってるしw
173:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 18:40:48.48 DKMuNalh0.net
資産規模がデカくなって分配金が増えて利回り上がっても、新たな買い手がいないんだと思う。そのうち見直されるとかそんな次元では無い気がするので、大人しく含み損上等で分配金貰いながら保有するしかない。
174:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 18:46:42.34 VdcBtyfJ0.net
納得できる利回りになったら買えばいいね(・ω・)ノ
175:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 18:47:39.56 uM90xB900.net
スターツはリートでは珍しく個人比率が高いから信用買いした馬鹿な個人と昔からもって個人が我慢できないで投げて負の連鎖が起きてんだろ
ここは我慢して持ってるやつが最後には勝つよ
176:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 18:54:5
177:9.48 ID:DB3T3gfY0.net
178:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 18:55:09.73 DAEfablR0.net
>>168
キャッシュ以外の純資産にこだわるのは無意味
179:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 19:05:09.77 zqW23Z0v0.net
最上位リート以外、資産価値皆無ってことだろ。
配当前にちょっと買って、権利確定までに売り抜ける商品なんだよ。
最上位リート以外は。
180:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 19:26:53.92 //Kd/7h60.net
将来性の無いポートフォリオで組成されたREITが順調に下がってる。
181:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 19:36:50.49 rSxYSHWr0.net
スターツとかサムティとかって独身が増えれば増えるほど需要増えそうだけど。
182:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 19:49:45.24 uM90xB900.net
>>179
あと不況になるほど需要がある
リーマンショックのとき今より高い稼働率で98%以上あったからなw
183:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 20:08:50.92 BJmvqUlR0.net
寒亭はどこか地方が急に衰退してきたらどうしようという懸念があるから
ずっと持ち続けるならスターツのほうが安心できる
184:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 20:59:07.98 Bdvl5TTK0.net
利上げが来るからとりあえず下げてる。利上げが実際始まったら上がるよ。
185:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 22:54:51.72 PDySRPgd0.net
もっと日経の調整が長引くと思って株売ってリート増やしてたのにな
カリアゲ情けねえ
186:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 23:17:07.16 DvjDWhqQ0.net
JREIT ３．９１％ （△０．０１％）
円債０５年 －０．１６％ （△０．０１％）
円債１０年 ０．０１％
円債３０年 ０．７７％
電力株 １．８５％ （▼０．０２％）
ガス株. ２．０４％ （▼０．０２％）
米債１０年 ２．３０％
欧債１０年 ０．３７％ （△０．０４％）
187:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 23:18:05.35 iD9gDSbp0.net
淫べは明日以降利回り表示が5.6％程度になるんかね。
188:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 23:29:32.93 PDySRPgd0.net
株は、ずっと儲かってるのにな
もちろん数年配当取れりゃ、リートも損ではない
権利落ち狙いますかね。
189:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 00:24:12.33 0QrSFN8S0.net
NAV１倍割れ銘柄が増えてきたな。
雨後の竹の子銘柄は、次の不況時の吸収合併の対象。
REIT市場の肥やし銘柄。
まあそれにしてもこの市場環境でNAV１倍割れなんて、
お先真っ暗REIT。
190:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 00:41:19.62 61cTfat50.net
リーマン近辺のREIT見てるからどれも高いとしか思わない
REITみたいなものはああいう時にしか旨味はないだろ
191:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 00:48:12.62 02KxX/IP0.net
そういう時こそ買い、株は上がってしまったし配当利回りで狙いますかな、
定期預金にするよりマシと考えるべき、今月の配当概算８万８千円、
給料手取り１４万・・・。
192:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 05:52:17.88 RuJrjIPH0.net
糞乙なんて築年数古すぎて賃貸住宅としての競争力ないやんか
退去後の埋め戻しに修繕費が不可避だし、
鑑定評価は将来の修繕費なんか織り込まずに
マーケット賃料が将来も続くとの仮定で現在価値に割り引てるだけだろ
もし糞乙レベルの現物物件を買うなら、
現状の賃料で10％以上の利回りが無いとやってられんわ
193:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 05:53:52.87 DGLMpGf80.net
そろそろ買いに動くといいぞ
194:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 07:23:02.10 t/mJNw5e0.net
REITは減価償却費を定率法で計算すべき。
そうしないと築古になった物件の修繕費を織り込めない。
195:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 07:50:38.55 WTwhEW6n0.net
>>190
アホ発見w
そんなの徐々に対策していくに決まってるだろw
現に最近2つの古い物件売って新
196:しい物件買ってる
197:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 08:12:55.41 /lK2qW6h0.net
>>181 急に衰退
してよいのは東京だけ
東京のみ衰退しなければならない
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技東北開催でシャープの8KTV
198:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 09:03:30.24 ms4sT2mn0.net
194
199:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 09:39:12.42 OdQLe3vU0.net
なんだブス子はガチホで正解か
200:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 09:42:24.81 oK1oNDfA0.net
以前クソーツいじってたけど、たしか全物件地震保険に入っていたと記憶してる。
住宅系は地震保険に安価に入れるからね。
事業系の地震保険は自由料率で保険料が３倍から４倍、
あるいは保険会社が引き受けしない自由があるので、
ほぼ手当無しだと思う。
201:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 09:45:58.94 oK1oNDfA0.net
淫べは来期の分配金がまだ発表されてないよな
202:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 10:02:25.76 yb8GqVPSe
アスクル倉庫２７億の保険支払い
物流リート倉庫も同じようなものだろう
203:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 09:52:48.01 olIp9hHz0.net
ブス子の稼働率は予想より良いから期待。
204:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 10:17:53.55 gzhC6YDL0.net
さて、ヘッジファンドはドル崩壊に賭けて金買いあさってるというし
トランポリン政権は現状無政府状態らしいし、安倍は下痢してるだけだから
空売りして寝てるかなぁ…(´・ω・｀)
205:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 10:25:14.35 nauSLJ5D0.net
しかしリートは売られますなー グレンフィディック呑んで寝よ
206:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 10:57:10.39 WTwhEW6n0.net
くそー
スターツと苺寄り付きの安値で買っとけばよかった
207:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 11:42:38.07 iroSJPaW0.net
>>189
うーん給料全額REITにするんだ！
208:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 11:48:13.38 Vxk2N+RA0.net
ぶす8万円台でかなり集めたから離さないよ。
209:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 12:56:52.09 tnaGzHOd0.net
さすがに、今日は地合い良いね。
指数上がらないのは、権利落ちのリートのせいかな。
210:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 12:59:14.65 KmqRxnxE0.net
スコは寄りで買いだったな
211:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 13:00:54.42 nauSLJ5D0.net
今日も一定レンジの上下、デイトレ日和www
212:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 13:13:34.44 WTwhEW6n0.net
4月銘柄ほとんどが配当落ち以内の下げか
寄り付きが最大のチャンスだったな･･･
213:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 13:36:05.39 GexJ7wFG0.net
いちごオフィス全力で行ったら死んだ
64300円…
214:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 14:12:52.90 nauSLJ5D0.net
>>210
全力って信用？
俺がいちごオフィスでデイやってたときは8万円台だったなー
いつも14時過ぎに規則的に吹き上がるアルゴで簡単に儲けられた
215:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 14:14:41.93 OdQLe3vU0.net
しめしめとインヴィを買ってやられるパターンだな
216:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 17:03:11.53 WTwhEW6n0.net
いちごの分配金アップ修正きた～
217:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 17:22:25.55 WTwhEW6n0.net
日本人リート驚異の稼働率99.4%達成！
物件が古いとか全く関係無いなw
218:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 17:40:03.82 iMzJPuDV0.net
213
219:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 17:46:07.70 bHFnakUb0.net
>>214
今はね
220:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 19:00:40.27 LLdid0Ny0.net
物件が古くても賃料が安ければいくらでも入るってこと？
221:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 19:22:09.93 WTwhEW6n0.net
>>217
日本人リートの旗艦ビルFORECAST新宿は1981年建築だけど常に稼働率100%だからね
その他にも新宿の一等地にたくさんビル持ってる
古くても一等地にあれば築年数関係無いってことじゃない？
新宿はもう隙間がないんで大量供給の影響受けないって言われてる
222:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 19:37:46.25 gZUWGrnH0.net
日本人リート‥
223:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 19:39:36.43 bHFnakUb0.net
築古ビルの問題は数年間のスパンでは無く、10年後15年後の問題でしょ。
今が良いから良いという話じゃ無い。
224:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 19:47:32.87 WTwhEW6n0.net
>>219
ATOKに勝手に変換されてしまったのよ･･･
225:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 19:50:50.67 WTwhEW6n0.net
>>220
何十年も投資するわけでもないし今がよければいいんだよ
本当にこのスレ否定的なやつが多すぎw
なんのためにこのスレ覗いてるんだか
226:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 19:55:15.70 c+8CxEpE0.net
俺は代々の土地持ちだけど、ＲＥＩＴ程度の変動ですむ不動産があったら
リスクなんてゼロに等しいと思えてしまう
親が昭和バブルの時に買った地方の土地とか、今でも1/10の価値すら全く無い
227:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 20:33:02.98 r8zat/Ky0.net
>>192
普通のリートなら光熱費、管理費、損害保険料、修繕費は
減価償却とは別の費用にしてないか。
228:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 21:40:45.76 bHFnakUb0.net
>>222
違うだろう
例えば株でも今は順調だけど、
15年後には赤字になることが分かっている企業の株なんて、今がいいからといって買うか？
229:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 21:42:49.20 P5mZUWuf0.net
金ちゃんおるけ？
230:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 22:19:16.19 1m9PjCfa0.net
株と投資目的が違う、数年の配当が良ければ貯金よりマシと思って買う
キャピタルは目指してない。
231:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 22:24:53.20 TrZ7vHcI0.net
>>225
分かったからもうこのスレ来なくていいよ
232:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 23:14:20.38 kH87RRNV0.net
JREIT ３．９０％ （▼０．０１％）
円債０５年 －０．１７％ （▼０．０１％）
円債１０年 ０．０１％
円債３０年 ０．７９％ （△０．０２％）
電力株 １．８５％ （▼０．００％）
ガス株. ２．０３％ （▼０．０１％）
米債１０年 ２．３３％ （△０．０３％）
欧債１０年 ０．３６％ （▼０．０１％）
233:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 23:26:10.30 RuJrjIPH0.net
このスレって痛い所を書かれると必死になって暴れる馬鹿多いねｗ
234:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 23:34:24.20 r8zat/Ky0.net
まぁAJPIの推移、特にインカム収益率が
右肩下がりなのは早めに底打ってほしいところ。
235:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 07:21:38.76 7SHjsDMC0.net
10年後には全然ダメになる不動産の価値なんて二束三文だろ
236:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 07:58:32.03 4n4FL3r20.net
231
237:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 08:16:21.39 EQqzTANj0.net
毎日必死になってリートはダメだと青筋だてて騒いでるやつ何のためにこのスレに常駐してんの？
たぶん同じ野郎だとおもうが北朝鮮のカリアゲと同じだなw
238:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 08:52:42.24 59Chz6Mm0.net
チャーハン野郎ってことかｗ
239:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 11:21:29.55 8bsUvgO20.net
ここに来て日経平均とリート指数のかい離が大きくなっているが、どっちを信じるかといえば
リートだ。リートは株に先行して下がっている。株は年金や日銀の必死の買いでなんとか値を
保っているだけ。リートは一足早く異次元緩和の効果が切れてきたが、株も連休明けか都議選
終了後には下げ足を加速してくると見込まれる。
240:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 12:05:01.94 xYFtpDPs0.net
バカな素人は消えろ
241:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 12:32:12.83 4zzTLitu0.net
日銀 大規模な金融緩和策の維持を決定
242:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 12:39:31.75 PNd/TaRD0.net
やはり、リートは最上位の安心安全が重要ですなあ。
243:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 12:39:57.96 dERUT5EO0.net
リートゴミ過ぎて辛い
244:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 12:56:13.52 QlMe8nZ+0.net
ケネレジ君が自殺して49日が経ちましたね
245:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 13:01:51.58 OfGPK33o0.net
>>239
鰺子、阿寒湖、サクラ子と
買上がれと言ってるんだな
246:名無しさん＠お金いっぱい。
2017/04/2
247:7(木) 13:12:29.60 ID:YqYgv8zs0.net
248:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 13:53:42.64 7UugjwcW0.net
最近（ここ1年ほど）JREITの値動きがさえない
売買を見ると国内金融機関が売っている
高すぎてみんな買う気にならなくなったのだろうか？
249:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 14:03:04.38 dERUT5EO0.net
いちごオフィスいい加減にしろ
250:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 14:25:10.46 EQqzTANj0.net
>>245
いちごの個人保有率は約半分で25%位はいちご本体だから売ってるのは間違いなく馬鹿な個人だろうな
我慢出来なくて売ってるんだろうが4年以上前に買ってなきゃ明らかに損してんだろうし本当にアホとしかいいようがない
長期で持ってるやつはとばっちり食ってるが配当もらいながら気長にもってればいいよ
251:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 14:47:33.55 xYFtpDPs0.net
フル板見ろ、引け多いぞ
252:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 15:02:13.53 YqYgv8zs0.net
ポイポイ投げんなや
253:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 15:08:06.64 XBNQeDZM0.net
下髭陽線ﾜﾛﾀw
254:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 15:15:19.46 EIfQxUdX0.net
JREの大引けは久々に
けっこうな出来高だったな
255:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 15:38:53.94 EQqzTANj0.net
>>245
間違えたw
個人の投げはいちごじゃなくてスターツね
いちごの個人は13%で外国人が47%だから外国人の仕掛け売りだろうね
スターツはNAV倍率0.70倍まで下がってもう下げは限定的だと思うがいちごはここまで外国人と機関が多いとどうなるか予想できんなw
256:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 15:58:17.57 8bsUvgO20.net
黒田、記者から集中砲火浴びてるな。逃げ口上は苦しい。顔色も悪い。
日銀危うし！
257:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 16:57:45.11 CIOz4m1+0.net
NAV倍率信仰は普通株のPBR信仰と同じで当てにならない
誰も持ちたくないからどかどか下げる
チャートは正直だね
正確には
正しいのはチャートだけだね
258:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 17:13:07.09 xYFtpDPs0.net
チャートは事後的な軌跡でしかないから正しいのは当たり前
それにチャートじゃ先は読めないから意味なし
259:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 17:00:17.44 ryN7l29hE
nozomiとtamaeでレスが違ってるが、どちらが表のスレか
260:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 17:19:43.85r24vN++h0.net
世界全体の情勢を見てみよう！
日銀頼みの株もリートも何もかも今買い向かうのはアホな個人。
そのうち近いうち来る暴落をワクワクしながら待つのがセオリー。
今の政府を信じて買い向かってるのはド素人と言わざる負えないｗｗｗ
261:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 17:24:27.800tPXsD+I0.net
まぁ、リスクに値段を付けたのが利回りだから納得できれば買えば良いし出来ないなら売れば良い
262:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 17:48:43.16t9y6aezd0.net
いちご6％とか美味しすぎるだろ
連続増配銘柄でしかもNAV1割れのお得感ｗ
外人がぽいぽい捨てる所を拾い集めるだけで良いっぽい～
263:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 17:53:18.38i3FX6Jql0.net
256
264:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 18:10:17.69DIYJStA90.net
インヴィンシブルはどこまで下がるの？
265:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 19:48:47.55V5dOuVq80.net
JREIT ３．９０％ （▼０．００％）
円債０５年 －０．１６％ （△０．０１％）
円債１０年 ０．０１％
円債３０年 ０．７９％
電力株 １．８６％ （△０．０２％）
ガス株. ２．０９％ （△０．０５％）
米債１０年 ２．３１％ （▼０．０２％）
欧債１０年 ０．３５％ （▼０．０１％）
266:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 19:50:40.98QzU8BxcG0.net
ニッセイ基礎研究所の予想みたいに、
３万５６５２円／坪→２万７６８４円／坪まで賃料が下落するとは思えないな。
マンションだって、空室率上がっても、マンションの値段は、
なかなか下がらないし。
土地の値段も下がらず、日経平均も
267:高値、 景気も悪くないなら、再開発したオフィスは、 再開発にもコストがかかるし、 空室率が少し上がっても、安値では貸さないだろうしな。
268:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 21:57:42.14jQgzY4Nj0.net
基礎研究結果は明白
日本維持生存の条件
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技東北開催でシャープの8KTV
269:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 22:29:50.34m0WNPmW00.net
高配当のは連続増配銘柄ばっかりなのに弱いね
株も割高になってきたし、もう少し下がれば高配当上位は買う
270:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 22:30:39.79EPB8/Bq60.net
もう、リーマンとか暴落とか言い続けているバカは消えないかね
アベノミクス以降の上昇時に指咥えてただけで、よほど悔しいのかもしれないけど
271:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 22:34:36.60Zbq7pTRG0.net
買煽りと売煽りはスレの華
272:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 23:02:41.70NJ8KnA9v0.net
>>265
暴落は有り得ないけど、金利上昇局面なんだから、REITは今後もジリジリと下がり続けるよ。
273:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 23:36:18.778bsUvgO20.net
日銀の会合で景気判断を一歩前進させたのはこれ以上の緩和はやらないという意思表示だし、
消費税10％はちゃんとやれという政府へのメッセージだから、これから大変なことになる。
274:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 00:26:15.818DGRJqFh0.net
金ちゃんおるけーのー？
275:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 01:17:22.52ZdNDNMRe0.net
>>267
何で暴落は有り得ないの？
276:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 04:44:44.59vLFahvzMO.net
■ニュース解説
イオン銀行のシステム不備によるイオンカ―ド過剰請求、新たに約１万７５００人に返金
今回、全ての調査が完了したと発表した。返金総額は４０００万円に上る。
URLﾘﾝｸ(itpro.nikkeibp.co.jp)
心あたりのある顧客には問い合わせするように呼びかけている。
現在は、利息を日割り計算できる機能を追加するシステム開発を進めているという。●ヽ
277:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 06:19:19.68IIx89Cns0.net
>>234
運用会社受けて落ちたんじゃないのたぶん
278:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 08:58:20.05Scg+X8vH0.net
270
279:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 09:16:11.86PJGAZqp50.net
今日も安定の糞弱さだな
280:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 09:39:21.91HUBSWk/t0.net
URLﾘﾝｸ(diamond.jp)
「金利は短期的に低下傾向にあっても、中長期では上昇していく」とか、
日本の財務考えたら、
なんとしも金利上昇させないと思うが・・・
新築マンションとか契約率61.6%と低調でも、値段下がらないし、
土地の価格、オフィスビルの価格が高止まりする状況で、
賃料だけ大きく下がるかね・・・
東京だと、海外のオフィスビルとの比較もあるし、
世界的に見て、オフィスビルの賃料が下がる状況でないと思うが・・・
281:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 10:25:45.20RguTFIgQ0.net
REIT雑魚すぎ
282:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 10:42:55.82vvEW2S7p0.net
ラサ子！トラ子！
他ボロボロ
283:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 10:55:15.16PJGAZqp50.net
しかしまあよく下がるわ
AA格ですらNAV倍率1倍割れ、利回り4%以上続出だからな
スターツの0.7倍とかジャパンシニアの0.66倍とかもう解散して投資家に資金返したほうが100倍いいだろw
284:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 11:00:57.42zgu1Z34h0.net
ブス子眉毛書き忘れてるぞ・・・
285:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 12:05:16.03uS5rhHe50.net
今日もナンピンしたスターツを右のモナーが笑っている
286:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 12:25:46.84vvEW2S7p0.net
専ブラ使えやー
287:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 12:49:36.18lhIs0c9s0.net
銀行株が下がり
J-REITも下がる
288:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 14:21:26.67w//6+kIL0.net
今日も引け売り多いな
289:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 14:30:42.808DGRJqFh0.net
金ちゃん隠れてないで出ておいで
290:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 15:04:08.63vvEW2S7p0.net
今日も引けポイひでー
291:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 15:04:55.76w//6+kIL0.net
よー下がるな
292:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 15:07:11.27IvzYJehu0.net
まだまだ高値圏。こんなもんじゃ済まない。
293:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 15:33:07.61PJGAZqp50.net
スターツは4年半ぶり安値か･･･
利益でてるやついないだろw
AA-格以下はほとんどNAV倍率1倍以下だし狂ってるな
頼むからNAV倍率0.9倍以下は解散して精算してくれ
そうすれば俺の資産は1.2倍になるw
294:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 15:38:09.94x3Fp4z4V0.net
ボーナスステージやん、買いまくってるでー
295:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 17:32:25.65OzUCNndT0.net
287
296:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 17:44:25.02w//6+kIL0.net
まだスターツにこだわってんのかよ
扇子ねーんだよwww
297:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 18:06:01.73yd4Izdsk0.net
オリンピック直前にまた吹くだろうから
今は買い
298:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 18:27:49.60PDWgtxCH0.net
プロロジ10口買ってみた
299:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 18:29:30.13w//6+kIL0.net
それ、正解
300:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 18:48:04.35ZdNDNMRe0.net
みんなで仲良く爆損こいてねｗｗｗ
301:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 19:10:48.69c+lg+B3V0.net
>>267
そもそもJREIT全体でみれば
2011-2012金利が1%と高かった頃の借り入れが多いけどな。
スターツとかもリファイナンス入れてるがまだ高い。
もちろん金利が2%まで一気に駆け上がるような
事態がないと言い切れんが。それは非常事態並の確率だし、
どちらかといえば今後借り換えでリートの負担が
軽くなる可能性の方が高いだろう。
302:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 19:28:51.90KZcAfYCE0.net
むしろアベノミクス以降が高すぎただけで、
今が正常だと思う。
303:がみー
17/04/28 20:20:59.494Q3ZWnip0.net
言うまでもなく、スターツ、みらいに全力です。
304:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 22:32:43.2955dWpFVp0.net
>>288
12万5千までじっと待て
305:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 23:09:43.652HS7l0I50.net
>>299
そしてまたお前か
306:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 23:18:44.61lxd3djii0.net
こんな場末の落書き板でも
手を抜かず緩めず
嵌め込みに勤しむ>>298
307:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 23:18:48.94ugLsEm2L0.net
なんだかんだ言って個人が一番売ってるじゃねえかｗ
この局面で売ってるって利益出てないから相当バカだろ
おまえら売るんじゃねえぞ
URLﾘﾝｸ(www.japan-reit.com)
308:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 23:20:15.24lxd3djii0.net
2020年東京五輪は全日程強制辞退 >>292
全競技東北開催でシャープの8KTV >>292
309:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 23:38:07.34+/R13lYV0.net
スターツもみらいも買ったが、もっと評価されるべきだとは思う
もちろん全力はしない、さくら、アジアなど高配当上位に分散してる。
もう少し下がってくれば買い増し予定。
310:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 00:12:12.47kUiPEz5X0.net
触らないのが吉と出るよね、この局面では…(´・ω・｀)
無理して触るんだったら当然10～20年冬眠覚悟だろうな…(´・ω・｀)？
311:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 00:27:43.57QYKoSKlY0.net
ケネレジ君って何で死んじゃったの？
312:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 00:43:47.63E7Qtmhqx0.net
坊やだからさ
313:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 01:06:29.1
314:1ID:pa0XTNHh0.net
315:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 01:06:53.06u7Br8Hkl0.net
チャンスは最大限に活かす、
認めたくないものだな、高配当ゆえの買い煽りというものを
316:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 01:35:48.40xLdDGUWB0.net
>>302
だからもうリートに魅力ないんだよ
個人は買い上がらないからフリーフォール
317:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 01:36:20.22xLdDGUWB0.net
>>304
>さくら、アジア
桑原桑原
318:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 01:38:45.34xLdDGUWB0.net
>>302
外人猛売りが今後も凄いらしいよ
319:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 04:04:40.550Vj1SRIE0.net
外国人投資家が去年買った分の売りとか言っても
すでに最安値を下回ってる銘柄もあるじゃないか
高値で買って安値で売るとか下手くその典型的パターンやがな
320:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 06:42:45.0282Ugyn5v0.net
お前ら新興の高利回りリートばっかり持ってるみたいだけど、
ポートフォリオ見たことあるのかよ？
スポンサーのゴミ箱状態で糞みたいな物件ばっかりやぞ？
だいたいの新興リートはLTVも高いし。
321:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 06:47:30.49i4lz5EqU0.net
REIT下がってても配当貰えばチャラぐらいしか下がってない
322:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 07:27:59.48E7Qtmhqx0.net
>>314
たとえば？
323:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 08:53:01.94acnAEJlk0.net
>>314
いちごホテルについては同意する。他はまあまあじゃないか。
レジデンスはBクラスも有るけど庶民はCクラスしか買えないし。
324:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 09:10:52.11vlx4tC/k0.net
>>314
LTV高いのってサムティぐらいで最近は新興でも50以下がほとんどだぞ
あと日本の9割以上が中小企業だぞ
S,Aクラスビルに入れる企業なんてほんの一部だよ
レジにしても一般個人が入れる物件なんてスターツ、日賃レベルがせいぜいだよ
325:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 09:30:01.73wc12jlW/0.net
インヴィンシブルはどこまで下がるの？
326:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 09:33:37.45BWJ4baw30.net
500円貯金が6万5千円あったからREIT買いたい
なにがオススメ？
327:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 09:45:39.18eRIenxgS0.net
318
328:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 10:10:49.69XEWLo5h10.net
もうリートはおわこんなん？
またリート指数500 利回り20パーセントとか出てくるまで待つべきなん？
329:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 10:11:22.72zI8JrVR40.net
良物件を購入された日にゃあ利回り下がってしまうじゃねぇかスットコドッコイ！
330:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 10:41:09.84Xrs+cQ8b0.net
欧州のリート投信の価格は戻ってきてる。米もかな？ 世界的なリート売りはそろそろ終わりではないかと。日本だけ落ちるっていうのは否定できないけども。
331:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 11:06:08.12id6ozkJg0.net
>>320
6万しかないならETFで東証REITまとめて買っとけ
332:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 11:11:50.81yPDWIB850.net
配当金生活するんや
333:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 11:12:55.46W6sNIkhY0.net
>>320
6万以下だと淫靡一択だなw
334:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 11:19:43.838pVYRMyH0.net
隠微100万円分買いました
335:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 11:23:01.67PxLFG3Xg0.net
>>320
１万たし�
336:ﾄ、さくらが無難でしょ
337:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 11:35:48.03e8LPhbvi0.net
>>308
利回り4%行きそうやな・・・ETFは3%しかないけど
338:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 12:36:49.36ZhFQN/OE0.net
インヴィは昔からクソなのに何で生き残ってるのか不思議
339:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 12:48:08.75QYKoSKlY0.net
淫靡は年末に2万くらいだよ
340:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 12:52:55.95Xrs+cQ8b0.net
資産運用報告書の体裁がきれいでまともなやつほどなんかあかん気がしないでもない。
341:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 12:57:28.19Xrs+cQ8b0.net
借入金の利率とか0.2とか0.5とかだもんな。これ。
342:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 13:01:14.35Xrs+cQ8b0.net
一口買って運用報告書もらって勉強してから買い増ししたいとこだな。
343:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 13:05:21.11oYpYhv4D0.net
今年はどうやったって下げ相場だから
どうしても買いたい奴はAA格をドルコストで買い下がればいいよ
ちょうど12カ月で完成する
変な低格付け買うぐらいならETF買った方がいいだろうな
344:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 13:14:14.34Xrs+cQ8b0.net
核落ちたら大暴落だからなあ。
345:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 13:49:28.08LJE45Qq70.net
>>337 TOKYO2020という最悪の病魔
最大の時限爆弾に比べれば物の数でない
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技東北開催でシャープの8KTV
346:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 14:02:42.82xlpF94pk0.net
AA格全部買っても400万ぐらいだろ？
遊びでそのぐらい買っておいてもいんじゃね？
金無い奴はETFか投信買うしかないけどな
347:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 14:16:07.45RAUL/iWJ0.net
俺が1月に空売りって何回か教えてやったのに
おまえらは起きた事を後追いで、しかも曲解してるから儲からないのは当たり前
ただのバカ
348:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 15:29:21.33PxLFG3Xg0.net
空売りしようにも、株に比べボラが低いんだから、コスト考えたら相当ロットないと儲からん。中途半端な資金量なら下がったところをバイアンドホールドの方が良いと思う。
349:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 15:30:42.12xLdDGUWB0.net
>>339
>AA格全部買っても400万ぐらいだろ？
？？40000万ぐらいだろ
350:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 15:32:07.23xLdDGUWB0.net
>>314
>スポンサーのゴミ箱状態で糞みたいな物件ばっかりやぞ？
まったくだ
ゴミ箱揃い踏みだ
351:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 15:34:12.63xLdDGUWB0.net
>>322
もう8％銘柄出てるから物色開始してもいい頃
ただ12％銘柄が出るときに買いを入れたい
20％銘柄が出たら本腰を入れよう
352:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 16:52:46.16NRqHPucr0.net
配当６～８％のを揃えても良い時期に見える、配当維持ならホールドでいい。
ただ、１０００万超えてリートばっかり持ってるのも買いすぎと思って物色は株優先になってる。
ミサイル不安あるから逆に減らしたい気持ちもあるが、買い場でもあるのかもしれない。
353:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 17:05:08.090Vj1SRIE0.net
外人でも下手糞なヤツラいるからな
後から見れば絶好の買い場だったということになるかも
354:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 17:18:46.01GQik1+qT0.net
>>345
リアルエステイトで3000万円弱、REITで5000万円持ってる。
株は4000万円ぐらい現金200万円。
不動産が逝ったら俺も逝きまする。
355:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 18:56:09.59W6sNIkhY0.net
>>346
外人は馬鹿だよw
ほとんどのヘッジファンドはこの10年インデックスにすら負けている
ついでに地銀も馬鹿、下がってるときに売って上がってるとき買ってるw
一番強いのは決算のしがらみのないバイアンドホールドの個人だな
ちなみに今売り越してる個人は爺なw
下がったらすぐに狼狽売りするw
356:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 19:54:28.10sxMz0zOi0.net
B級物件を否定する気は無いが、
B級物件は利回りが高いのは当たり前で、A級物件のリートと利回りを比較しても仕方ない。
あと、利益超過分配するリートはダメだ。
素人騙し。リートの価値がどんどん減価していく。
357:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 20:30:39.51ZI1qOhOB0.net
347
358:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 20:49:27.34id6ozkJg0.net
しょぼリートしか買えない資金しかないならETF買っとけってマジで
359:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 21:30:00.77Xf5epJ+80.net
いつの間にかいちごオフィスといちごホテルといちごホールディングス買いまくってた
更にいちご買っていちごグループが再評価されて吹き上げる瞬間をひたすら待つ
360:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 22:11:35.28ltSqBsuL0.net
>>348
あんたのいうとおり。ブレクジット暴落で米国株買って、ひたすら持ち続けているが、上がりっぱなし。
361:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 22:34:48.002mSBsliK0.net
>>341
ボラが低いおかげで、空売りしても株式より踏み上げリスクがはるかに低い。REITでストップ高なんてまずないから安全に空売りできる。
貸株金利は"年率"で1.1%前後なんだから、今のREIT下落相場なら空売りで十分に儲けを出せる。
362:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 22:39:29.68lXBOrOdo0.net
>>349
あなた利益超過金って何かわかってないでしょ？
363:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 00:09:51.82fKjwOHRD0.net
>>354
だからどうした？
364:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 05:47:08.24sio9x+M30.net
>>355
たぶん、あなたよりは分かっていると思う。
365:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 06:28:25.66peTZcV9R0.net
利益超過配分のない、さくらリートならいいってことかな
366:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 08:54:16.31E88DARNU0.net
桜リート全力した
367:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 09:38:51.903I9edVi70.net
357
368:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 10:35:08.52KqDUTIgY0.net
あとからみたらボーナスステージだった。
隠微あると思います。
369:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 10:37:52.24iQKePF6l0.net
利益超過金=減価償却が多い所は
建物の割合が高いってことだから
売却時の税金多く取られるって面はあるね。
特に消費税は損失でも取られるし。
とはいえ、そこまで重要でもないと思うけどな。
370:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 10:57:48.06R1Zi3tvE0.net
利益超過分配金の発生は、土地建物の割合と何の関係も無いよ
どんなアタマしてんだ？
371:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 11:26:58.67iQKePF6l0.net
発生は関係ないが額は関係あるぞ。
372:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 11:28:42.27E1ynggNU0.net
法定耐用年数の長短の違いだろ
余った金は投資家に返すのが良いぞ
373:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 12:26:25.95ygPeP6Yc0.net
東北人に西日本の熱量を
予選を恵んで貰うでなく
本選奪取る食破る気概を
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技東北開催でシャープの8KTV
374:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 13:40:14.61yqAenk+90.net
利益超過分配金は少しでもよく見せかけようとするためのものだよ
375:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 14:18:50.32VGyAVxq60.net
利益超過分配金は欧米リートでは当たり前
それを問題視してる奴は投資信託のタコ足配当かなにかと混同してそう
376:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 14:46:40.86fpfFioNE0.net
利益超過分配するくらいなら、自己投資口買いしろよ。
377:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 14:54:13.22+BNSTdfx0.net
USリートのタコ足配当が意味不明だった、
自分が投資した元金崩してそれを配当金として出して、そ
378:の割合で投信価格が下がっていくという。 あれを配当と呼ぶなっていう何のために元本崩してるのがワケわからん。 結局損失しか出なかった、利息は全くなかったんだろうかっていう。 イメージ悪いからUSリートはもうやらない。
379:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 15:06:15.42yqAenk+90.net
>>368
当たり前にたこ配
380:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 15:07:04.90iQKePF6l0.net
フィディリティUSリートファンドBとか
新光USREITオープンとか
ダイワ米国リートファンドとか
ダイワUSリートオープンBコースとかな。
ファンドオブファンズのリートはまじでタコ足ばっか。
381:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 15:15:49.52V5Xc7eAl0.net
海外リート投信買うくらいならRWR(米国リートETF)を買ったほうが遥かにマシ
382:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 15:59:00.15UMFahQ4k0.net
たこ足の定義がまあ、ばらばらだけど、
配当も分配もたこ足だと俺は思ってる。
事業に再投資しないという意味で。
禿や尼損などの低配当あるいは無配当企業が非たこ足。
383:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 16:15:55.33ED7f9xgJ0.net
>>363
君がわかってないなあ。
なんで鑑定評価を操作して資産運用会社が価格を土地に寄せているかわかるか?
384:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 16:17:26.68ED7f9xgJ0.net
>>365
OGR以外に法定耐用年数使ってるリートあるか。Mみんな経済的耐用年数つこうてるよ。
385:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 16:56:15.64R1Zi3tvE0.net
>>375
それをおまえが説明しないと意味ないだろ
＞なんで鑑定評価を操作して資産運用会社が価格を土地に寄せているかわかるか?
そもそもこんな前提を急に持ち出されてもｗ
386:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 17:04:45.64iQKePF6l0.net
いや、減価償却費は法定耐用年数からだが。
なんかもう何の話してるのか錯綜しててわけわかんねーな。
387:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 17:21:22.77wkRXsb3H0.net
>>370
分配金の出る投資信託を買う奴が悪いんだろ、糞ゆとり。買う前に目論見書くらい読めよ。
インデックス型のREIT投信なら、分配金を出さないからタコ足にはならないよ。
388:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 17:34:19.94WU6C52Gf0.net
スレチだが毎月分配の海外リート買うやつの気が知れんわ
買ってるやつは爺な婆ばかりだと思うが日本の個人投資家はレベルが低すぎる
ちょっとでも下がればすぐ狼狽売りして海外リート投信も価格や分配金が下がると我慢出来なくすぐ売るからなw
389:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 17:38:48.532s3U9Ih40.net
だいたいこういう
意見や情報を小出しに出す奴は自分の知識に自信がない
390:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 17:42:58.88R1Zi3tvE0.net
知識に対する自信とかどうでもいいんだよ
正確か否か、そこが大事な訳で
391:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 17:49:15.142s3U9Ih40.net
正確じゃないから自信がないんだろ
お前もダボハゼのようなバカってことはよくわかった
392:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 18:18:43.95qWZwhNLo0.net
いちいち知識を披露する奴とは付き合いたくない
393:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 18:53:04.35lEAV65b+0.net
分配金のために減価償却抑えるのはあとでしっぺ返しくるけど、今が良ければそれでいい
394:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 19:05:43.08uz2W1ILI0.net
別に減価償却費全て分配してるわけじゃないからね
殆どが三割程度、つまり修繕だのに必要とされる平均額より過剰に留保されるものを分配してるだけでしょ
再投資したいなら分配金を自分で再投資すれば同じ事
留保しようがしまいが価値は減ってく
税金分ロスだが、無駄に内部留保されると無駄に運用会社に搾取されるリスクがつきまとう
395:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 19:28:51.22iQKePF6l0.net
価値が減るかどうかは管理会社と大規模修繕次第で、
減価償却をいくら修繕に回そうが
専有以外に手をつけられない以上
ほとんど関係ないからなー。しかも管理費と修繕費が
高いからといって良いとも限らないという。
396:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 21:17:11.165Gdto7X/0.net
385
397:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 22:11:17.455rPOD5ax0.net
減価償却費の分を留保しておくべきなのは、修繕費だけじゃないぞ？
物件の価値の減価分は留保しておかないと、どんどん減価していくだけになる。
398:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 22:30:52.60R1Zi3tvE0.net
その分キャッシュが溜まるだろ、バカだなこいつ
何のための減価償却だと思ってんの？w
399:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 22:59:24.35lOvutPxD0.net
号外！
ケネレジ君措置入院から社会復帰きたぁぁぁぁああああああああああああああ！！！！！！！！！！！
400:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 23:11:14.92NToQOicW0.net
>>391
ケネレジ君スレ上げたからそっちでkwsk
401:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 23:15:01.055rPOD5ax0.net
>>390
そんなことは分かってる。
だからこそ、その分を分配したらダメだろと言ってる。
君、知識深くないくせにやたらと他人に噛み付くね。
402:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 23:31:05.66+YHCBaXO0.net
サムティなんか借入比率は高いが、地方の物件を増やして超過配分出す方針だとはっきり書かれてるんだが
東京都市部中心の銘柄と差別化があって好感できると思ってる。
403:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 00:09:23.11TU3WaK9+0.net
>>393
キャッシュフロー計算書も知らないのか？
おまえこそ知識なさ過ぎだろ
404:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 00:30:53.21LhY3VQEE0.net
僕は生きてますよ
405:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 06:08:19.16h1ro48OM0.net
そもそも22年で木造の価値が0になるとでも思ってんの。
減価償却費と実際の減価はまったく関係ないぞ。
406:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 07:23:03.22UZ0sF/wi0.net
>>395
は？
キャッシュフローと、将来の価値が減価していくことは違いますよ？
しかも、留保しておくべき減価償却費の一部を分配してしまうんだろ？
頭悪いね。
407:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 08:00:54.75OKQe452Q0.net
やはりgw前にはポジションはずすやつが多いのか。
そこで買いだな。
408:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 08:21:47.26zCCNh2wB0.net
大江戸温泉買い増そうかどうしようか
409:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 08:34:21.75om6g7Svq0.net
君らDepreciationを考慮に入れるとか、結構賢いね。
なのにほとんど儲かってないってことは、トレードに対する考え方が
根本から間違ってからじゃないのかね。
410:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 08:48:38.567tjHS9y80.net
少し大きめの下げが来ないとあがらんわ。
411:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 08:50:05.95+qzadtF70.net
400
412:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 09:18:55.88TU3WaK9+0.net
アキュームーレッテッド
413:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 09:36:28.88sYFgn81S0.net
インヴィンシブルは１年前の半値じゃないか！
414:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 09:43:46.82ojtkshvQ0.net
気が付くとブス子と味子がまた並んできてる
415:金だ
17/05/01 09:49:43.13W3ngZJy30.net
フィデリテイ米国リートFは分配金合計が買値合計を超えたわ。
これからは毎月１５万円をプレゼントしてくれる
金のなる木てことだわな。
アホ投資でボロ儲けした－。
416:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 10:19:08.78TU3WaK9+0.net
>>398
＞しかも、留保しておくべき減価償却費の一部を分配してしまうんだろ？
利益超過分配金は資本の払い戻しで、留保しておくべき原資を分配してるんじゃないんだけど
どこから留保しておくべきって発想が出てんの？実際にそれが状態化してたら潰れるだろうが
そんなリートあんの？教えて
将来価値とキャッシュフローが無関係とか、じゃ不動産の価値は何で測るの？
鑑定評価書はキャッシュフローで割引計算してんのにｗ
417:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 10:40:14.14BnnmP2W50.net
本日もスターツ俺一人一粒運動 1@142400
買い場を提供して下さることに只々感謝しかない
418:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 10:50:44.10z2fps6bu0.net
>>409
何口貯まった？俺は権利日前後で70口買って打ち止め
419:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 10:52:05.87pA3K0pfB0.net
>>410
そんなに買える金があるんならもっと分散したらどうだ？
420:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 10:59:55.47ByhiTtA60.net
>>409
そろそろスターツ君って名乗ってくれませんか？
421:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 11:01:20.95z2fps6bu0.net
>>411
本当はブス子と半々ぐらいにしたいけど、権利落ちでもあんまりガラってくれないからスターツ一本にした
権利前に98000円で嫁に出して税金も引かれてて悔しいからｗ
利回り3～4％の株も買ってるけどね
422:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 11:25:09.28BnnmP2W50.net
>>410
60口 損出しクロスして現金取り戻したので、単価ぶれてるけど、実際は149500くらいかと。
130口までは現金買いできる。それ以上は株を売りながらってのも考えてる。
株の含み益大きいから、節税的に売りたくないんだけど。
URLﾘﾝｸ(www.gazo.cc)
423:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 11:39:10.17TU3WaK9+0.net
こんなの見せてくれるのいいね
しかも含み益たんまり、見事
424:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 11:48:49.92z2fps6bu0.net
>>414
REITはスターツだけなの？
それにしても株の含み益スゲーね
上に見切れてるやつｗ
425:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 12:19:34.01BnnmP2W50.net
>>416
今はスターツのみ。去年の年末は平和のみニギニギしてたよ。
2月くらいに売却後、半分は株の買い増しに消えた。
リートは株が下落したときに粘ったりするのでありがたい。
426:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 12:26:18.72Imnwv3L30.net
利益超過分配金にも2種類あって資本の売却とみなすもの（みなし譲渡）と配当と見なすもの（みなし配当）とで税制上の扱いも全然別
みなし配当は通常の配当と一緒に源泉徴収されていて配当控除することもできるが
みなし譲渡は源泉徴収されておらず取得価額が変更されてたいていの場合確定申告で譲渡損申告しないとその分損になる
取得価額の変更は特定口座なら証券会社がやってくれるけど税金の面倒までは見てくれてないよ譲渡損益の調整報告とか年間損益見てても分からないから質が悪い
427:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 12:27:46.06Imnwv3L30.net
スターツは15万以上で買っている者が喜んで投げ出す12.5万あたりになるまでじっと待つべき
428:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 12:29:52.78RmBTWMbj0.net
減価償却費の一部を分配するメリットって何？
単なる素人騙しだろ？
429:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 12:36:45.567tjHS9y80.net
>>418
知らなかった。勉強になります！
430:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 12:38:59.507tjHS9y80.net
NISA枠で何買おうかな
431:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 12:49:44.02q+vMLFoM0.net
>>420
デカすぎる減価償却費は実質を曇らせるから
減価償却費と純利益を足した数字がキャッシュフローだが、モノによっては減価償却費を大きく算定する場合がありキャッシュフローと純利益との乖離が大きくなる(地方物件など)
だいたいどこも実際のキャッシュフローの七割を分配する(ペイアウトレシオ)が減価償却費がデカく算定される所はこのレシオが小さくなる
つまりペイアウトレシオが七割程度に収まるように超過分配金で調整している
432:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 14:06:02.18pA3K0pfB0.net
>>413、411
いちごの暴落が止�
433:ﾜらない いちごをたんまり買ってくれ 今が食べ頃だぞw
434:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 14:30:21.66iUqpKojO0.net
スコを下で待ってるんだが
下がって来ないな
435:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 14:35:04.26z2fps6bu0.net
>>424
何となくいちごは買う気がしないｗ
どうせ買うならブス子かスターアジアかな
新興の分際でオフィス、ホテル、インフラって分けてるのも生意気だしｗ
436:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 14:39:09.65TU3WaK9+0.net
動かんなー
437:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 18:21:39.39eLpS0hNl0.net
.,.
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。・゜（；ω；）っ
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三 `Ｊ
＿＿＿
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.ﾟ。oﾟﾟ (;;(. └-┘(;;(。ﾟoﾟ oﾟ
8975 いちごオフィスリート投資法人
438:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 18:49:44.34NtkibS9g0.net
いちご底打ちの音してないな
439:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 18:52:08.54UJgm5I3T0.net
ケネディクス・オフィス、下がらないな。
エクセレントとかオフィス売りかと思ったら、
下がらないリートあるし、
オリックスも、オフィスと商業施設の割合、多いのに、
下がらないし。
買ってるのは、弱いエクセレント・・・
440:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 18:55:30.02KSw/Paxe0.net
JREIT ３．９３％ （－－－）
円債０５年 －０．１７％
円債１０年 ０．０１％ （△０．０１％）
円債３０年 ０．７７％
電力株 １．８４％ （▼０．０１％）
ガス株. ２．０８％ （▼０．００％）
米債１０年 ２．３０％
欧債１０年 ０．３１％
先月までは、時価総額ベースの利回りでした。
今月からは、浮動株比率を考慮した東証REIT指数に基づいた、利回りとなります。
ただし、正確な浮動株比率はよくわからないので、野村のREIT-ETF(1343)のPCFを参考にしています。
利回りが高い銘柄ほど浮動株比率が低いので、時価総額に基づいた利回りとの差は、０．０３％になります。
441:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 18:57:35.74KSw/Paxe0.net
>431 は時価総額ベースの利回り。
浮動株比率を考慮したのは
JREIT ３．９０％
です。
442:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 21:20:19.76nVh8jruo0.net
430
443:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 22:24:06.46UZ0sF/wi0.net
>>423
キャッシュフローと、利益の差が大きいと何がダメなのか全く分からない。
減価償却費は修繕費や物件の価値が減価する分、キャッシュとして留保するべき資産。
そして留保したキャッシュで修繕や新たな投資を行うもの。
444:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 23:16:41.80iUyfGHfI0.net
初回5000円ボーナス ノーリスク取引
今月300万勝ちｗ
URLﾘﾝｸ(goo.gl)
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
445:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 23:37:49.69TU3WaK9+0.net
>>434
まだ言ってんのか底辺
修繕費は賃料収入から捻出するもので減価償却とは関係ないわｗｗ
プロパティ、コンストラクション、リーシングマネジメントと同じ
おまえ知識なさ過ぎ、という以前に思い込みが酷い
まるで鑑定ヴェテ
446:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 00:47:03.76vJxUuMBb0.net
>>436
減価償却とか言うから分かりにくいけど強引に言い換えると会計上は無課税の家賃だよね。
447:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 06:22:27.11ffkye0F90.net
>>436
ごめん、あなた、本物の馬鹿だね。
もはや相手にする意味すら無いレベルの。
448:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 08:10:11.66vJxUuMBb0.net
>>438
概念的に考えが間違ってますよ。
会計上の減価した価値と現実的なキャッシュフローはイコールでは無いので、超過分配するわけです。
449:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 08:18:42.78QhzkUaku0.net
437
450:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 08:29:53.211iA5xQDv0.net
物流リートは資本的支出で内部成できないから利益超過分配するわけです
451:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 08:30:15.901iA5xQDv0.net
成長の長がぬけてた
452:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 08:30:58.57ZaR5vkZt0.net
利回り四パー越えたら買い始めようかなと。
453:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 08:57:07.6705bVlonS0.net
スターツ何この気配
454:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 09:31:05.9405bVlonS0.net
気配にだまされてスターツ寄りで買ってもたわ
取り消し間に合わんかった…
455:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 09:31:51.67Cvn9dCGb0.net
あーこりゃ最後の逃げ場だな
456:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 09:34:23.24JsDvDlsC0.net
>>438
こいつ何ら具体的な反論しないし、無知を晒して恥かいただけ
457:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 09:34:23.87mJUKWZeK0.net
簿価を上回る買い増しは慎重に 簿価を下回るナンピンは機械的に
現金買いならこれが正解大正解 スターツ俺一人一粒運動です 1＠143100
458:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 09:55:36.68Gw4smE+W0.net
シニア系特に弱いけど特にジャパンシニアリビングの暴落はなに？
NAV倍率0.66てリーマンショックの時並みの低さだわ
固定賃料100%で分配金の減配リスクは低いから定期預金で5%以上貰ってるよようなもんだ
親会社もケネディクスと長谷工だし入居率も86%前後で安定してるから運営に問題あると思えない
スターツとか苺もそうだが最近は価格形成が異常になってきてるよ
459:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 10:10:21.75vJxUuMBb0.net
>>449
補助金商売は、国の方針で傾きやすいからでは？
経済指標と違い。政策はサドンデス
460:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 11:03:06.912iYm74N+0.net
>>439
だからさ、キャッシュフローは関係ないと何度言ったらわかる？
461:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 11:03:50.39qsrxiKsK0.net
もともとREITは土台が貧弱だからなぁ…
462:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 11:17:31.95QIuBc1Wv0.net
いちごちゃん、始まったな
463:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 11:24:04.85IBUAhNBn0.net
閑散に売り無し
464:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 11:31:51.06hatzWQJv0.net
>>439
減価償却費 ≠ キャッシュフロー（純利益＋減価償却費）
だから超過分配をするってこと？
言っていることをそのまま式にすると利益超過分配ではなくただの利益じゃね？
465:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 12:39:46.06IBUAhNBn0.net
地政学リスクが後退して
REIT爆上げ
466:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 13:03:47.99mJUKWZeK0.net
ＣＳの格付けが日ビルには効いてんのかね
467:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 13:16:11.06QIuBc1Wv0.net
REIT始まってた
468:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 13:19:25.90ok/kLB0P0.net
エクセレントだけコネー
469:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 13:22:07.238iLMJhb70.net
いちご底打った感でてきたな
470:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 13:40:17.77dQ1HcpnC0.net
ついに眠りから覚めたかw
471:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 13:41:53.30dQ1HcpnC0.net
手持ちのスターツ、さくらはまだ寝ぼけてるな
472:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 14:01:48.29ok/kLB0P0.net
オフィス・リート売ったやつ・・・
まだ、間に合う。
買い戻せ。
クレディ・スイス証券予想。
今後3年間の分配金は、
リファイナンスによって拡大。
東京都心5区のオフィス市場では、2018年以降も賃料上昇が続く見込み。
滅失を加�
473:｡したネットのオフィス床の新規供給は、 既存のオフィス床面積に対して年間2％程度の増加。
474:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 14:03:37.39IBUAhNBn0.net
きたきたきた
475:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 14:08:16.57dQ1HcpnC0.net
オフィス大量供給って騒ぎすぎだよな
過去に何回かあった大量供給に比べればまだ少ないほうだしなにしろ過去と違って需要が拡大してるときだしな
1,2%は稼働率下がるかもしれんが大した影響ないだろ
476:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 14:11:30.23+QSOBY8M0.net
今さっきインヴィ買ってやったぞ。
477:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 14:19:11.10wrucKW7x0.net
フォートレスに捨てられてからの隠微は見る影もないな
478:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 14:24:31.92EHBQ0s5L0.net
淫靡だけ始まる気配なくてワロタ
半額セールなのに誰も買わないｗｗｗ
479:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 14:51:19.30wCaDHF6k0.net
つよい･･･(確信)
480:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 15:02:27.67eWXm7Rjh0.net
後場から手仕舞い売りで下がると思ったんだけどな
481:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 15:04:37.45JsDvDlsC0.net
明日から5連休～
482:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 15:06:42.51IBUAhNBn0.net
連休を考えると普通ポジ減らすのに
この強さ
483:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 15:13:16.27EHBQ0s5L0.net
淫靡だけ別次元の弱さだな
そろそろ解散を勧めた方がいいのかも知れんね
484:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 15:14:54.46dQ1HcpnC0.net
日経平均も高値をつけて、ドル円も112円回復して機関もリートだけ買わないということが通じなくなったんじゃないかな
485:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 18:53:04.99ca9vyWrU0.net
JREIT ３．８６％ （▼０．０４％）
円債０５年 －０．１６％ （△０．０１％）
円債１０年 ０．０１％
円債３０年 ０．７９％ （△０．０２％）
電力株 １．８２％ （▼０．０２％）
ガス株. ２．０９％ （△０．００％）
米債１０年 ２．３３％ （△０．０３％）
欧債１０年 ０．３３％ （△０．０２％）
前週末比
日経２２５ １．７１％ （△０．０２％）
東証１部（加重）１．９９％
5/2現在 東証REIT先物－現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
6月限 -4.72 (+1.79) (0.00)
9月限 -25.06 (+6.21) (0.00)
12月限 -36.74 (+10.51) (0.00)
REIT指数5月予想分配 4.72
486:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 21:31:05.52Pc5nnZGJ0.net
473
487:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 00:52:35.08416zNC+F0.net
利回りだけ見て買ってる人を見てはバカだな～と笑ってる
暴落ざまーみろｗｗ
488:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 01:05:26.98sFWRAeno0.net
ちぃせぇ野郎だなw
489:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 01:09:20.61pnGmnZDG0.net
ｲﾝﾋﾞってやっぱりホテルバブルの天井でボロホテル買い漁ってたから下げてるんだよね
ホテルからレジに軸足移してるししばらくは不良債権処理みたいな感じなのかな
490:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 09:29:27.103WB8v1v30.net
477
491:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 10:40:56.612Zidgm750.net
今日寄らないね
492:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 12:24:02.42UQwFN5gz0.net
ああ、数日寄らないやろな
493:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 12:42:02.742Zidgm750.net
寄らんとかwリートおわりやん
494:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 14:17:37.7016HFoMyt0.net
市場はお休みだからだぞ
495:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 15:35:03.63wpbniQd10.net
>>479
素っ天井で買ったホテルの時価が急激に下がり続けて
ＬＴＶの問題で追加投資ができなくなる
あと直近半年のrevparが完全に死んでるから上がる要素は全くない
今のインビなら利回りが１２％くらいない誰も買わないよ
496:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 16:17:38.97/1Dia16A0.net
>>484
アメリカはガンガンやってるけどな
497:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 16:19:47.56/1Dia16A0.net
>>470
>後場から手仕舞い売りで下がると思ったんだけどな
売りの手じまいとは思わないのねw
498:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 18:43:26.75EbQK1z0f0.net
>>479
一番やばいのは森トラホテルだろうけどな
499:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 19:07:40.21Nz8IJgaN0.net
インヴィンシブルも含み益多いから
天井で買ったともいえない、というか
ホテルは収益価格見込みが基準の売買中心だから
あんま不動産そのものの価値の影響は受けない部分がある。
逆にいえば新築だったり立地がよくても、
今のブームが過ぎて淘汰の時代になった時、
営業で生き残れなければホテルリートは
どこも一気に落ちることになる。
インヴィンシブルは物件の多さがリスクだな。
500:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 19:11:21.05wpbniQd10.net
ホテルはrevparの継続的低下は致命的
含み益の20％なんてすぐに吹き飛ぶ
501:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 19:19:51.387v/0V9580.net
元カラオケ店だったカプセルホテルが客入り悪くなったら
ホテルから違う店に替えてビル毎他社に売り渡すからおｋって
インビか何かのIRで見たぞ
502:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 19:27:32.672Zidgm750.net
隠微は舞浜シェラトン1000億円あるしさ
503:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 20:12:07.56Nz8IJgaN0.net
>>490
前年比でいえばむしろ上がってるんでね。
>>491
インビやいちごホテルは入ってるオペレーターが
外部なんで売りにくいと思う。
多分他のスポンサー系列が入ってるリートじゃないかな。
504:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 20:13:56.11x0qmKNjR0.net
491
505:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 21:01:31.12G8v+ezcY0.net
URLﾘﾝｸ(www.invincible-inv.co.jp)
ここ見ると全体のrevpar上がってるように見えるけど、個々の開示されているやつを見るとほとんどマイナス。
どうなってるんだろうか。
506:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 21:04:28.722Zidgm750.net
星野はどうなの。情報開示なくてわからない。
507:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 21:25:01.56wpbniQd10.net
revparは全体の平均は全く意味がない
個別物件の対前年比が全て
軒並み10％以上下がってるから分配金もガンガン下がるだろうね
508:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 21:42:59.41DC70bS0N0.net
下がる東京、いや
政府中央が能動的に、意思を持って
【下げろ東京】
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技東北開催でシャープの8KTV
509:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 00:55:11.14TvG9jnxo0.net
_ ∩
( ﾟ∀ﾟ)彡 俺たち！俺たち！
⊂彡
_ ∩
( ﾟ∀ﾟ)彡 俺たち！俺たち！
⊂彡
510:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 08:17:52.66+OefiVVx0.net
>>485
アホかw
去年と実績あまり変わらないしビジネスホテル中心で固定賃料が高いから他のホテルリートより変動要因が小さいよ
しかも4割がマンションだしそんなに利回りあがるかよw
なにも分かってないなw
511:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 08:28:07.38JsdPjPu50.net
インビは変動賃料率高いぞ。
512:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 08:53:40.75zlI+ZLV20.net
499