17/04/22 00:57:03.11 2nPddeh20.net
>>951
>みらい
こりゃ相等重傷
963:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 01:20:02.78 fj6IqlxD0.net
うーん高配当リート並べるよりもエスコン、明和、リベレステ、プロスペクト、アーバネットで固めた方がリターン多いのかな。
964:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 08:03:57.85 58Zg6XQD0.net
>>950
またお前か、もう来なくていいよ
>>953
どれも高配当だが決算最悪なものばっかりでいつ減配されるか分からない危険な株だな
そんなゴミ株買うよりマリモやさくらのほうが安全だしより高配当だよ
965:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 09:10:48.75 qsxzXBsl0.net
955
966:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 09:22:03.59 +E7Rpq8N0.net
リートは魅力がないな
967:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 09:22:42.73 +E7Rpq8N0.net
２7日空爆説が有力だが 東京に落ちたらリートほぼ全滅だな
968:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 09:25:42.46 2nPddeh20.net
>>957
リート処の話ではない
969:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 09:32:19.25 jNLr7Xpq0.net
なんとかアジアとさくらはどうなんだ？
970:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 09:43:38.88 qOrgxc9C0.net
利益超過分配するようなゴミリートには手出ししない
971:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 09:50:37.60 2nPddeh20.net
>>960
>利益超過分配するようなゴミリートには手出ししない
同感
ただ
どこがそれやってるのか分からん
972:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 12:33:00.13 kxqdqHMs0.net
それは決算みたら書いてる、
例えば、さくらは利益超過配分無し、まりもは超過配分有り
973:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 12:57:11.16 OYWaWtTc0.net
そういえばリート投信ってタコ足ばかりだな
974:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 14:06:06.42 LWKZZ+Ng0.net
いや、決算の超過配分は減価償却費の一部割り当てだから
いわゆるタコ足とはちと違う。
975:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 14:06:48.19 xiAQPUKq0.net
>>938
ガミー氏にまんまと嵌め込まれたのか。。。。？
976:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 14:19:50.95 ua1q88TD0.net
未だに利益超過を悪く見てるバカいるんだな
964の指摘通りなのに 特に物流リートじゃ頻発、米国リートでもよくあること なんの問題もない
977:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 14:47:24.11 LWKZZ+Ng0.net
でも投資や不測の事態に回した方が
長期的に見れば良いとは思うぞ。
978:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 14:57:48.21 z5unqS/P0.net
減価償却費は毎年数%の資産が減価するから、コスト算入して現金資産に入れ替えて全体の資産規模を保全する訳だから
減価償却費から配当したら資産の減価を見過ごす配当という事でタコ足じゃないか。
979:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 14:59:07.83 3mTpjPk+0.net
たとえばサムティは4.4億円を減価償却に見積もっていたが実際には4.9千万円しか使わななかった。結果残りを投資家に分配しますということだ
しかしイオンみたいな熊本地震の時もあるし留保しておいたほうが安心感はある
ただ長期投資家はメリットがあるかもしれないが短期だとなんのメリットもない
貰えるもんは貰っといたほうがいいと思うけどな
980:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 15:10:56.36 z5unqS/P0.net
例えば減価償却費は建物の資産価値が経年で毎年2%減価するから、それを費用として計上して資産の現金の部へ入れる。
資産の中で起きている事は、建物の資産価値が2%減って、その分現金に変化しているだけで、
法人全体の資産価値に変化無い。
一方、減価償却費から配当出したら、建物の資産価値が2%減って現金も残らない。
法人全体の資産価値が2%減価する。
981:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 15:27:24.63 44eI6f6t0.net
切れながら隠微を鬼ホールドしてる俺はどうしたらいいの
平均取得単価68230円で819口
982:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 15:28:18.37 3mTpjPk+0.net
>>970
だからその2%減った分はちゃんと減価償却されてるって
しかも減価償却の余った分全部分配金に回してるわけじゃなくて35%とかで余裕もあるよ
タコ足でない。タコ足と思うんなら買わなきゃいいだけ
983:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 16:15:16.08 UmG13X7n0.net
キャッシュフローの範囲での利益超過分配金は問題なし
984:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 16:17:43.11 6q/BQW/l0.net
減価償却費の余りで自己資本比率を上げられるんだったら増資によるeps,dpsの希薄化はやめてほしい
985:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 17:15:34.93 6q/BQW/l0.net
建物購入時にはBSの現金が建物に移って、減価償却処理の時にはBSの建物が現金に移っているだけで、結局減価償却費分の現金を分配するのはタコ足分配なんじゃないの？
でも一方で、減価償却費の現金を新規物件の購入に充てられると思うから、やっぱり増資はやめてほしい。
986:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 17:17:53.64 VRt35LVG0.net
オリックスなんてしょっちゅう増資してたがちゃんと成長してるし
関係ないっしょ
987:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 17:37:56.76 R2D4ztJI0.net
>>971
隠微君現る
988:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 17:42:02.81 3mTpjPk+0.net
ブス子みたいに手元資金で物件取得してくれるのが一番いいんだよね
ただ手元資金だとせいぜい20億くらいの小型物件なのが難点だが
ちなみにアクア堂島は大阪の中心地で現在稼働率100%の超優良物件だよ
なぜNBFが売ったのか分からない
989:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 17:45:26.41 6q/BQW/l0.net
おおざっぱに書きすぎました。nav倍率1倍未満での増資をやめて欲しいという事です。
990:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 18:04:28.58 AdsyXx8F0.net
不ロジパって個人は10％も持ってないんだな。
991:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 18:16:28.08 z5unqS/P0.net
>>978
ブス子のほうがNBFよりも上手く運用して利益を上げられると試算した。
その収益に対してNBFと同じ還元利回りでDCF評価した高値で買うと言って納得させた。
加えてNBFにも現金需要があった。
こんなところでしょう。
992:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 18:48:17.15 xwlZOSt00.net
>>975
減価償却処理時には現金は変化しないんじゃない
現金は賃料収入として入って来る
993:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 19:13:26.30 LWKZZ+Ng0.net
不動産は法的な価格と
実売買の価格があるから結構混乱するんだよな。
不動産の減価償却費最初に考えたやつ頭悪いと思うわ。
994:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 19:13:43.03 efTNivRT0.net
スターツ持ちですが権利の確�
995:閧ﾍ25日引けに持っておけばよい？
996:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 19:23:44.87 3mTpjPk+0.net
>>984
そうだよ
スターツ、苺はすでに有り得ないほど下がってるから権利落ちといえどもそんな下がらない気がする
逆にブス子は売却益がのってるし下がりそう
997:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 20:13:46.05 JNzBj0l30.net
_i⌒r-.、
,,-'´ ノ
./ .l
/ l チ
(( ◯ .ｌ l ン
.ヽヽ、l i .l ポ
＼ヽ l l )) コ
,-'´￣｀ゝ´￣｀ヽ ﾉl ポ
.,' .,' ◯ニ.ンl ン
i i .i
ヽ、 丶 .ノ
｀'ー-'´｀'ー- ''´i .|
凵 凵
998:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 20:27:46.64 xv+lWvPT0.net
987
999:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 20:35:06.05 UIETupOk0.net
>>973
その理屈だと、物件の減価とともにリートも減価していくけど。
1000:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 20:43:08.75 kxqdqHMs0.net
スターツも持ってる悪くない、だがアジア、ブス、さくら、まりもも買いたい。
１０００万で年間７０万、２０００万で１４０万の配当の魅力は大きい。
そう思っても、リート全力できずに株や海外投信、債権もやってる俺が居る。
1001:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 21:48:55.73 UIETupOk0.net
海外投信って、どんな？
1002:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 22:05:33.92 2nPddeh20.net
>>962
そりゃ書いてるけどいちいち全部調べるっての？
1003:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 22:07:22.84 2nPddeh20.net
>>968
その通り
資本の払戻なんて配当扱いじゃなく売却扱いなんで
扱いややこしい
1004:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 22:11:09.06 3NEpQAqj0.net
いつでも、気軽に、何度でも。
たくさんの笑顔が溢れる、
難平の賑わいを。
1005:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 22:21:34.19 UIETupOk0.net
新興系の高利回りリートでまだ物件がマシだと思えるのは
ブス子くらいかな…。
あとは築古か田舎かタコ足か…。
2～3年は良くても将来性なさ過ぎ。
1006:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 22:38:23.95 VRt35LVG0.net
ブスは売却益除いた地力でみないとな
あと２０１８年からオフィス大量供給あるから立地が微妙なところは怖くてさわれんわ
1007:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 22:55:23.51 3Zgn/csg0.net
今言われてるのは2018年からのオフィス大量供給で影響が少ないのは小型オフィスらしい
例えば平和や苺などは余り影響受けないらしい
あとは新宿や渋谷などもう既にビルをや建てる余地が無いところも大丈夫らしい
大和オフィスは新宿、東急は渋谷に数多く物件をもってるので安心できる
1008:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 23:07:36.51 VRt35LVG0.net
東京都心部Aクラスビルのオフィス市況見通し（2016年）－2016年～2022年のオフィス賃料・空室率
URLﾘﾝｸ(www.nli-research.co.jp)
2022年の賃料水準は、2015年Q4期を基準として、標準シナリオで▲9.7％、楽観シナリオで+2.5％、悲観シナリオで▲28.1％だった。
1009:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 23:17:26.85 qOrgxc9C0.net
2018年問題で小型オフィスは影響受けないって嘘だろ
大型オフィスがだぶつけば、賃料下がるので、小型オフィスから大型オフィスに移るのも出てくる
1010:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 23:20:48.95 nQ0K3IbH0.net
小型オフィスが影響少ない、平和や苺が影響受けにくいなんて考えられない。
一番先に苦しくなるはず。
1011:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/22 23:50:57.06 CKHWJQwk0.net
J-REITでみんなが利益出ますように
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