22/05/13 20:14:05.66 k73EAtHs.net
・管理費や共益費は基本、建物の共有部に掛かるコスト
通路の照明やエレベーターなどの電気代や維持管理含め、共有部の管理会社に支払われる
・空室補償特約などがない限りは、基本的に部屋の空室リスクは大家が負う
また空室中であっても部屋の管理自体は生じる為、空室に関わらず固定で取るケースが多い
・部屋の管理費相場は概ね家賃の5%前後、家賃8万円の部屋なら月4000円が管理会社の収入
なので更新時に更新料の家賃1か月を1.5か月にしたり、更新事務手数料とかでさらに水増ししたりするケースも多い
・隣人騒音対応などしたとしても部屋の管理会社には1円も入らない
特に投資分譲では部屋ごとに管理会社が異なるケースもあり対応も非常に面倒（ポストに注意文投函は除き）
・一方で入退去が発生すると管理会社には一時金が入る ※
※主な例
原状回復工事手配時の割りかけ（クロス全面張替えとかになると相当な額が入る）
新人社員にやらせる場合も多い、ハウスクリーニング 3～5万円（1R～1Kの場合）
新人社員にやらせる場合も多い、エアコンクリーニング 1～2万円
新人社員でもできる、シリンダー使いまわしによる数十分程度で終わる鍵交換 2～3万円
金だけ取ってやらない消毒、抗菌スプレーや殺虫剤、証拠隠滅で事務所爆破 ぞれぞれ1万円～
という感じで月々の管理費や更新時の水増し以上にお金ががっぽり入るのが入退去
仮に空室が続いたとしてもそのリスクは基本大家が負うんで管理会社はどーでもいい