16/01/31 22:42:49.09 D1mJucOa.net
きゅ、きゅうじょう・・・
451:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/01/31 22:52:58.79 sfO3t5eX.net
都会って本当に大変だね
うちは田舎だから坪20万も出したら良い所がある
新築建て売りでも土地50坪で2000万とかあるよ
都会で立派な家やガレージを構えてる人って本当にお金持ちなんだね
452:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/01 00:14:36.41 hrN9Ij7a.net
いやー・・・どうだろw
都内で50坪以上のでかい家って基本的に地主か土地とか家を相続して、建て替えでサザエさんみたいに大勢で住んでたりだね
基本的に23区内の地主って地価が地価だけに相当な金持ちだよ
国内の長者番付でもいつも1位孫正義で2位が森ビルの森さんでしょ
453:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/01 08:27:56.75 i6i6dMEh.net
>>452
土地の相続もイメージほど安くないんだよな・・・
454:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/01 09:15:35.79 61rYgU+a.net
人間の価値観やバランスは他人に踏み込めないからね。
東京隣接の埼玉に8千万のガレージ付き住宅を構えるも
「都内でもそこそこの広さで買えるじゃん」って問いには、それじゃ狭くてイヤ
「もう数十キロ田舎に引っ込めば半額ジャン」って問いには、そんな田舎住めない
「どうせ親からも資産を受け継ぐんだから倍の価格でも良かったのに」って問いには
住宅優先に生涯資産の大半をツッコム意味が理解できない、余った金で贅沢や車買った方が良い
結局、その人が住みたい距離感や投入したい資産額の比率や利便性や根付きたい
場所の価値観はどーやっても修正できないんだよね。
しいていうと、子供、嫁の圧力や脅迫によって軌道修正されるくらいだろ。
455:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/01 12:19:19.60 UFkj+t65.net
>>452
いつもって、長者番付なんてとうの昔から公開されてませんがな
456:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/01 17:15:47.17 1EV31JUG.net
そんな土地や建物、サラリーマンが相続でもらっちゃったりしたら固定資産税で酷い目にあいそうだな
457:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/01 20:24:24.04 gKMXga6P.net
そんなことはまず起きませんがね
458:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/01 20:39:36.12 BCj1eBk+.net
>>453
三代相続で無くなるって格言があるくらいだしねｗ
459:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/01 20:46:53.91 1FuOC/LA.net
固定資産税は大したことない。
相続税が鬼門。
460:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/01 21:46:27.14 c/8EP70F.net
昔の安い賃料で貸してると相続で大変よ・・・
461:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/01 22:39:50.21 IExe0ntY.net
相続税も、普通のサラリーマン家庭なら大した事無いけどね。
去年までは殆どの人非課税枠だったし
462:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/02 10:05:25.71 AwNKot7u.net
非農家の人は、お屋敷の庭を潰して、建売作ったり、そこそこ大変そうに見えるな…
農家の人は気軽？ｗって訳でもないのかね？山を2こ３こ相続しても、屁みたいなもんでしょｗ
463:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/02 11:54:03.05 O02+1m84.net
広大な山持ってても売れ無い=価値が無いと維持するだけでも大変だわな
親の実家近くの山は手入れする人が高齢化してもう荒れ放題に成ってる
464:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/02 15:27:20.60 NOljszrR.net
相続も程度によりけりで。
中途半端なものを貯蓄無しの子供達がもらうと悲惨。
だから相続を当てにしていても貯蓄は必ずいるよ。
とんでもない額の相続は会計士の先生にたっぷり払えば上手くしてくれる。
465:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/02 15:36:01.54 R/KtRzq3.net
ケースバイケースだけど、相続税はプラスでしか発生しないわけで
プラスなら処分することで税の分は何とかなるでしょ。
もちろん田舎の田畑山林が思うように売れないのは承知だが
その場合に物納を選択すればいい。
なんか相続して貧乏になるみたいな誤解を吹いてる気もするが
それは欲をもって財産を残そうとすることにとる対価を取られるってだけでしょ。
何も要らない、残さない、全て処分するっていういうスタンスなら最低でも物納チャラで住むだろ。
もちろん借地権がとか占有がとかレアケースでまくし立ててくるんだろうけど
レアならレアなほど生前の対策だし、こういう言葉を知ってるか知らないかわからないが
「相続放棄」をすれば最低限マイナスはないよ。
466:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/02 15:38:40.16 AwNKot7u.net
>>463
きのこ・竹の子には困らないがｗ管理は地域柄も関係して、産廃でも捨てられたら面倒だし
怪我人や遺体の廃棄もありえるんだもんなｗ
里山制度？地主になって管理を別委託する、水源地向けの森林保護制度が、神奈川の一部には
あったりする、市町村へ聞いてみたりもありかな？普通はなにもねーかね？
467:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/02 16:58:35.43 SwCSuONa.net
物納って条件がいろいろあってさ
すっからかんでもう何も出ません状態にならんといかんのでな
それもまた悲しいわけで
468:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/02 18:23:17.73 O02+1m84.net
しかも一番良い場所だけ持って行かれると言う罠
近所であそこ物納したんだってよと聞くと角地の一番良いとこ持ってかれてる
普通に売った方がいいんじゃんとか思う
田畑は多少価値有るのかもしれんが山は買いたいと言う物好きがいない限り価値がないので
相続税の心配はまずいらないみたい
あそこの山あげるから別荘にでもしなさいって言われても道路にすら面して無いとか・・・。
469:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/02 21:33:52.85 CkhXUD6e.net
ヤバいモノを埋めるときに備えて、自分の山が欲しい
470:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/02 22:19:25.85 IK0N6vyo.net
おさわりまんこの人です
471:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/02 22:23:37.79 qu6k3FgD.net
都内なんかは物納しようにも上物全て解体整理しないと区が納めさせてくれないみたいね
たかだか解体でも数百万かかるらしいね
1～2坪の土地の固定資産税を払いたくないから処分したいが、譲渡しようにも税金がかかるみたいで、役所はどうさせたいんだ！ってキレてたおっさんいたよw
472:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/03 12:35:51.89 uMx/yny9.net
464だけど物納なんて有名無実で受けてくれなかった。
もし貯蓄が無ければ美味しい物件だけ業者に言い値で買い叩かれるのがオチ。
事前に専門家と相談して税金対策していたらベストなんだけど
うちは会計士の先生に合法的な策を出してもらいました。
473:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/03 12:55:24.96 Pic3pJQm.net
片側電動シャッター 車二台 シャワールームと洗濯器置き場と物置スペース
二階は 7畳くらいが二間 トイレとちっさいキッチン で一千万とちょっとなんだけど安い？
474:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/03 12:57:28.21 k39D1wdb.net
一人暮らし？
475:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/03 12:58:54.06 tYDzNmrz.net
>>473
注文住宅としては高いんじゃないの？
美川憲一に聞いてごらん。
土地を含んでるなら場所次第だが
476:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/03 13:45:05.28 FKjs98yZ.net
>>473
最寄駅と土地面積と築年数くらい書かないと、高いとも安いとも言いようがないね。
477:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/03 15:05:39.16 aCGFEsyT.net
断熱材のグレードやら壁紙床材でもポンと値段変わるからなんとも
上物一千万でそれだけ建てるなら構造次第じゃないかな
478:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/03 15:45:59.12 4rf8UWVx.net
>>473だけど
だけど親の住居のある土地にたてたから土地代はタダ
純粋に建物代だけ聞いてみた、サッシは北関東なのでわりといいのつけた、断熱材は中クラス
シャッターはリモコン仕様で部屋はすべてLAN配線配置してる、あとは建築士と細かく相談しながら建てたけどなぜか施工管理料金はとられず代理申請病院なと込みで一千万ちょっとです。
479:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/03 16:28:00.97 tYDzNmrz.net
>>478
高いか安いかで言えば高いと思うよ、ガランドーの簡素な住宅もしくは
気に聞いたガレージでしかない箱物で良いところ40平米くらいでしょ
たぶん坪単価は40-50万くらいじゃないの？
そうなると割高感を感じるけどね、高級ガレージだと自慢して良いと思われ
480:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/03 16:42:45.43 e8l+hubP.net
キッチンとシャワールーム付けたならそりゃ金額かさむだろ
要は小ぶりな住宅だから
481:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/03 20:11:52.73 MA7AOWp4.net
諸々仕様によるから一概に言えるモンでは無いけど
住宅としてみたら安い、ガレージとしてみたら高い
って所じゃないかね？
482:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/03 21:24:45.34 1NtgnGUQ.net
納得したり妥協したり
その金額出していいと思ったら
それでいい。
483:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/04 16:07:23.77 qP36iqcY.net
茨城の土地を只で貸してあげると言われたがんなとこに家建てても毎日高速乗って都内まで通勤とか大変だよ。。。
484:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/04 20:17:56.03 9o8BxhBl.net
>>478です
いろいろ調べたけど、やっぱハウスメーカーあたりと比べると高い気がします
ですが建築士と細かいとこまで決めて広さ以外はこんなもんかなと思って
今回は良しと思うようにします、みなさんアリガトウ
で、ついでなんですがガレージのコンクリ床を塗装しようと思っているのですが
一液系でなにかオススメの塗料はありますか？クルマやバイクいぢるのだから
二液系がいいのはわかっているのですが、こういう塗装は初めてなのでできれば
一液系でなにかオススメがあったらお願いします、シーラーもなにかあれば
アドバイスお願いします、最後に長文すいませんでした。
485:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/04 20:47:33.27 VVL234+M.net
弄るつもりなら二液タイプ
486:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/04 22:10:32.43 bmK1B+Bl.net
初めてだから一液系とか何言ってるの？
487:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/04 23:06:11.25 /SaeDa4B.net
>>484
1液系とかいいながらプライマーを塗れとか言われて
結局2種の塗料をかって塗っては乾かし重ね塗りみたくなるよかん。
2液混合の1回塗りの方が楽だったりするよ
488:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/04 23:40:53.78 Y8pFTwWp.net
うちのビルトインガレージは床が厚み9mmのタイル張りだよ
489:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/05 05:50:49.56 ZzF2rJ6e.net
>>484です
レスありがとうございます
もともと塗装が苦手なので二液系のほうが失敗しやすいらしですしコスパもいいので
一液系で施工しよう考えています、でも手間が変わらず長持ちするのでしたら二液系もいいかもしれないですね
490:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/05 08:13:04.25 3XbI/zW5.net
>>487
2液でもプライマーは必要だよ
>>489
床用塗料はそんなにツルツルに仕上げる必要はないから失敗は少ないと思うよ
2液を使って広い面積を一人でやろうとするから途中で硬化が始まり失敗する
あと、夏にやると可使時間が短くなるから素人には無理
冬だとなかなか硬化しないからゆっくりできるから素人がモタモタやってても大丈夫
冬にやるなら2液でも大丈夫だけどガレージがしばらく使えなくなるのが難点だね
491:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/05 08:28:43.17 AuFbMvx+.net
>>490
プライマー推奨はあるかもしればいが、エポキシシールドの
2液は下塗り無しで硬さも多少水でも希釈できるし、硬化後も硬く
大型バイクのセンタ・サイドスタンドの酷使でもびくともしないで
剥がれなく硬さを保ってるよ
492:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/05 10:20:11.11 jmPXa+jR.net
乾きたてのコンクリ、モルタルは水分がぬけるまで時間あけてから塗ってね。
493:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/05 19:27:04.47 oaQpEXWo.net
>>484
これからコンクリ打つならカラクリートとかにしたら？
494:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/05 20:22:13.72 9CsJqcBX.net
打ってあるなら、シリケートハードナーとかの、表面強化剤がオヌヌメ。
施工簡単でホコリも出にくいよ。
495:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/07 23:32:38.09 ABziPOyv.net
20mX8mの4台分電動ガレージっていくらくらいで建てれますか？
496:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/07 23:57:18.37 mOZJaCq/.net
高さにもよる
497:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/08 07:47:34.60 dXrXLuVk.net
>>494
有益情報ありがとう
これってこの上に塗装とかできるのかな？
498:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/08 10:30:23.82 T1zBkF/E.net
>>496
高さ20m奥行8m幅4台分。
499:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/08 10:47:11.00 hOIQ7Fht.net
>>498
高さ20m？
2メートルの間違い？
500:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/08 10:48:03.49 fMVuiWAF.net
>>498
幅は10-15mくらいと憶測するけど、かなりの細身の高い施設になるから
基礎も地盤もかなりの費用が憶測できるし、上物も鉄骨ベースで外壁を
どうするか内張や天井をどうするかでコストは2-3倍の差が出る建築物になるよ
そういうのは掲示板で「だいたいイクラ？」の領域をこえてしまう。
せめて高さが2.5-4mくらいの一般的なガレージサイズじゃないとね。
4mガレージでもチョットしたリフトも置けるし世間では見上げるほど高いと考えられてる
のに、その5倍の20mだからね
ネタとしてボケたいのはわかるが、普通はその高さでは階層を作って利用するんで
平屋建てガレージを想定してるなら滑稽すぎるな
501:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/08 12:38:20.82 A8CbzkRH.net
電動シャッターは遅いので20mもあるとオーバースライダーが良いですよ。
高さが奥行きよりあると後ろに垂れるかな。
502:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/08 12:53:02.46 fMVuiWAF.net
URLﾘﾝｸ(www.sarafuji.co.jp)
10mくらいでも高く感じるなぁ
503:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/08 13:01:27.98 9Db1CQC4.net
情報出さないからレスするだけ無駄だよ
504:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/08 13:24:17.59 fMVuiWAF.net
>>503
誰もマトモに相手してないでしょｗ
本気なら業者2社に聞けば概算で即答、見積もりで数日でしょ
高さを2.5-3Mと見たって地盤をすこし見て布基礎、建築確認で500万じゃ建たないような
物件だから、最低のスレート貼り倉庫とそれ以上じゃ500-1500万くらい開くんじゃないかな
地域価格差も工事場所の価格差も出るしね。
こんなとこでイクラぐらいですか？って聞いてる時点で本気度はゼロ
そもそも電動とか手動とかのコストより、中央に柱立てるか否かのコストの方が莫大に差が出るのに
そういうのは無視してるところがかわいい
505:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/08 17:40:49.51 NlfVlwBr.net
10年前に4台分の電動ガレージ建てて
車3台停めて1台分のスペースに机や家電を置いてるけど土地別で800万だったな
506:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/08 21:39:58.20 A8CbzkRH.net
高さ20mなら8億かな
507:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/09 00:33:34.52 LQ6g2C1U.net
>>495
こんな感じの？
URLﾘﾝｸ(neo.vc)
508:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/09 08:29:53.55 j3tTvQ1h.net
開口面積でアバウトだが見積もり出せる人多いのなｗ
車の改造番組（huluの番組名忘れた）にあった、シャッターにプラス、蜘蛛の巣をモチーフにした
格子が良いなと、物欲が刺激されているｗ
格子の方は引き戸？吊り下げ戸？で、自宅の場合、収納状態だと玄関の後ろにシルエットを
映す事が可能で、奇抜だが良いアクセントになるんだよなぁ。。
両開き戸の後ろにすりガラス、ライト当てて蜘蛛の巣のシルエット…変な家かね？ｗ
509:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/09 09:39:15.23 xYgQuBW1.net
>>508
カウンティングカーズか、俺の名はカウント中略、ガマンデキンのあれな。
ガレージを美しく見栄えする装飾って人は少ないね、インテリアまでは凝っても
外から見てガレージの味や見た目を装飾するまで余裕無いんだろうなぁ。
鉄筋と簡単なベンダー治具と安価な溶接で造れるだろうから、がんばってくれ
510:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/09 14:19:18.16 j3tTvQ1h.net
>>509
追いかけろ～撃たれるぞ？の、それだｗ
道具は大方揃ってるから、まあ大きく重い屑鉄作りを励んでみるよｗ
買う必要があるのは、10m位のCチャンくらいだろうね。。
そのままってのも、芸が無いから、羽ばたく羽で逝こっと。
511:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/10 08:12:00.40 8ri4BvMd.net
>>214
タイマーってどんなの？
512:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/10 08:33:12.39 QiqGsCmu.net
>>511
本人じゃないけど、HCとかに行けば高機能のインテリジェンスタイマー
という電子プログラムや、古風なゼンマイ風のプログラムタイマーが2K-3K前後で売ってる
たとえば月-金の5:00-13:00をオンとか毎日10:00-1h、17:00-1h、23:00-1hみたいな感じか
古風なダイヤル式は24時間で2プログラム、on時刻、off時刻のピンを差し替えて
1-2回動作をさせられたり
これを換気扇の主電源やコンセント、ブレーカ以後に組み込んだりする。
ただ換気扇にシャッターがある場合は電源連動シャッター付きが良いし
円筒とか天井埋め込みのダクトタイプはバネ式シャッターがついていたり
すっから大丈夫、安っぽいヒモ引きでシャッターを強制開閉させるのは
空きっぱなしになるので鳥や虫や霊的な何かの浸入に注意
513:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/10 08:34:24.22 QiqGsCmu.net
>>511
URLﾘﾝｸ(www.amazon.co.jp)
514:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/10 08:53:14.14 ztamrjn8.net
>>512->>513
ありがとうございます。
515:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/10 10:04:01.21 +b+11rMs.net
>>511
パナソニックの開けたらタイマー（換気扇対応）いいよ
フルカラープレートのスイッチそのまま取り換えられるから見栄えもよく簡単
516:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/10 14:29:35.28 3vS4RVAY.net
今月号のMLに200平米のガレージ載ってたけど、無柱のギャラリー風だったからカッコよかったわ
階上はリビングでこちらは100平米、コートハウスもいいよね
この家
URLﾘﾝｸ(sp.hearst.co.jp)
517:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/10 15:11:20.30 Weq3LcfF.net
豪邸特集って…
518:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/10 20:32:51.34 OQihtP5F.net
>>515
ありがとうございます。これから検索しますが便利そうな名前ですね。
519:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/10 20:34:12.21 OQihtP5F.net
>>516>>517
ロト7キャリーオーバー中ですねw
520:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/10 20:34:20.32 a9/H84+F.net
>>517
アレコレ妄想するのはタダですよ…
521:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/10 23:14:17.42 GXkaqQN+.net
このスレの人達ってやっぱ資産は億持ちだったりなのかな…
522:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/10 23:23:03.35 qO8RFoJW.net
そんなのお前だけだ
523:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/10 23:43:13.09 qQ9OpFKd.net
俺は資産数億とかならマジで2chやってる暇ないと思うわw
俺も数億あったら2chより他にやることありすぎてここいないと思うしw
524:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/11 02:53:49.64 xxhwtmQD.net
豪邸に複数の高級車より、良く手入れされた旧車と整理された工具類のほうがワクワクするなあ。
525:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/11 05:26:57.83 y9AV01eE.net
延床345m2、広さなら豪邸の仲間に入れねーかな？独り暮らしだと寒すぎるが…
>>524
僻みに思われそうで言いにくいが、旧車は360の軽やミドル以下のファミリーカーの方が萌える。
両方得る努力も良いのかも知れないけどね。。
526:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/11 08:46:35.73 +RtoOSMJ.net
>>525
> 延床345m2、広さなら豪邸の仲間に入れねーかな？独り暮らしだと寒すぎるが…
床面積100坪超なら十分広いわな。
うちは70坪ちょいだけど、広さだけでは豪邸とはいえないのは体験済w
527:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/11 18:02:27.47 y9AV01eE.net
>>526
やっぱ広さだけでは駄目だなｗ
528:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/11 22:09:47.94 QUdAWuLr.net
>>526
田舎は広いだけで高級感がない家がわりとあるね。
529:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/11 22:15:37.87 71JGLQ3t.net
そうね、必要だから広さがあるだけで、特に贅を尽くしているわけでもないっていう。
530:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/12 07:20:33.385546 6sVHyFNg.net
>>526
大人なら240m2以下の優遇税制の適用範囲内だよなぁ。。
240平米超えると、超過分が100%課税と思ってて、県税事務所で唖然としたｗ超えた時点で
満額課税だった事に。。
事務員さんは、笑顔と分割も出来ますよの言葉を、忘れずに投げかけてくる。
過去にもめた事もあったんでしょうなｗ
>>529
弊害は自分の家を広くは思わなくなるが、他人の家が狭めえｗ良く住めるなｗと心の中で思ったり。。
躯体に限って言えば、田舎の木造は偉く丈夫なのもあったり（鉄骨は変わらんｗ）ケースバイケースかな？
531:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/12 08:43:15.844420 CJAohVTK.net
そこそこ広い住宅に済むなら適度なサイズの住宅を2つ構えた方が生活は
楽しいかもな。
100坪の土地と住居ガレージなら50坪のを2棟で市街土地と山村とかね。
週末はノンビリ片田舎のガレージにこもって骨董車の手入れと乗り回し
週中は都心で常用のメインで
532:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/12 08:53:24.946933 WrL1AfJW.net
>>530
ってマジか？と思ったけど
相続税の優遇の話と勘違いしたわ。
533:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/12 09:21:33.482006 6sVHyFNg.net
>>532
不動産所得税の方ｗ
小市民だが何軒かは買いたいと思ってる、賃料を老後の年金の足しに…
負動産かもしれないがｗ
534:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/12 12:30:06.06 vbinJMox.net
>>530
うちもそうだった
イナバガレージだったので年末は壁無しで過ごした
それで建物とはみなされないらしい(笑)
535:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/12 12:33:23.14 LKsLf/Xh.net
社畜の小市民だけど相続した古家を賃貸してるよ。
しかし経費を引いたら固定資産税が浮いて小遣い銭くらいしか入ってきません。
先月も物置が雨漏りするから直せ！と苦情が。
物置は好意で残してたけど使えないように封印しておけば良かった。
536:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/12 12:39:56.60 jZ437XG1.net
>>535
うちはエアコンだな
前入居者が残してったエアコンをサービスで使わせてたら壊れて入れ換えろと言われた
契約書にエアコンはサービスと書いてあったからセーフ
取り外し費用は家主負担だからエアコンを残置する奴にはエアコンの取り外し費用ももらっとかないとな
スレチごめん
537:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/13 13:33:34.20 0c0SX3I5.net
このスレみてると洗車場付きガレージ賃貸を始めようかと何度も思ったけど、
何度もその思いを打ち消した。
だってここ見てると儲からなそう、というか確実にトラブりそうだから。ごめん。
538:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/13 13:53:25.35 Q800pzDQ.net
>>537
懸命だよ、世に商売として普及してないものは画期的で儲かるか
ハイリスクローリターンで無意味かのどちらか。
たぶん、地域のコンサルとか銀行に相談すれば投資効果が最大で
リスクが最小で課税や相続を総合的に見たはんだんで、駐車場、倉庫、賃貸住宅類
貸地とかの選択肢を説明してくれる。
建築費や管理費用は全国レベルで価格に差がないが家賃・地代レベルや入居率なんかは
地域の実績統計で確実に把握してるし、家賃5万/部屋の物件と15万/部屋がどういう
実績かもわかってる
東京と長野と富山、駅前と農村じゃ違うからな。
前提として不特定多数の一般消費者を相手にするのが一番リスキー、金にならないし
揉め事や想定外の事件や事故も起きる。
たとえば不特定多数の事業者向けだったら一定のマナーが守られるし
固定少数の個別契約ならトラブルも収入も安定する。
だいたい車命で自分で洗ったりイジったりしてるヤツから金を巻き上げようと思っても
良いことはないと思うよ。
金払いが良くて死んでは入れ替わる御老人からとりっぱぐれのない保証金や連帯保証を
つけた賃貸物件とかは？
539:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/13 15:28:40.33 0c0SX3I5.net
535で古家の賃貸してるんだ。
某都市の同じ区内に120坪と70坪なんだけどね。
洗車場付き賃貸ガレージなんて個人的にハマるだけど…
ここ見てると資産運用がどうのよりも、トラブりそうで無理ですね。
540:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/13 15:44:23.73 Q800pzDQ.net
>>539
どういう規模の想定かはわからないし、何のトラブルを恐れてるかしらないけど
120坪だと8-10台の平屋ガレージに共有洗車スペースとかかな？
作業スペース考えて8台として、1500万-2000万くらいで建てば月5万で年に
480万でウハウハだなぁ。
4-5年先からは全収入だしね、リスクは契約書や規定を徹底的に煮詰めて保証人や
第三者の不動産管理でヘッジしたら？
541:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/13 17:33:13.15 rZXUP8+M.net
ひたすらガレージが欲しいなと思い、フルローンで建ててやろうかなと画策中です。
車を入れる以外に物置としても使用しないといけないので、間口12メートル×奥行8メートル×高さ2,5メートルくらいで考えています。
積雪地帯なので耐雪設定、布基礎だといくらくらいの見積りが妥当でしょうか？
あと、建てる前にアドバイスがあれば宜しくお願いします。
家建てるより緊張してます。
542:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/13 18:06:50.19 0c0SX3I5.net
>>540
やっぱり深夜早朝のアイドリングや機械工具類の騒音、洗車の飛沫でご近所トラブル。
危険物、可燃物の集積も心配だよ。
もし我が家の隣にあったら嫌だもの。
まあ古家がどうにかなったら考えよう。
543:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/13 19:26:33.63 f6KEAjGW.net
>>541
カクイチの豪雪型かな
544:541
16/02/13 20:23:27.96 rZXUP8+M.net
>>543
カクイチ規格が奥行7メートル20だったんで鉄工所にお願いしようかなと思っています。
土地の都合で奥行8メートルにしたいんです。
545:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/13 22:18:58.86 BZE0J8Ak.net
>>539
賃貸ガレージの需要は必ずあるって
作ったら教えてくれ
546:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/13 23:09:12.27 6t3xCb1B.net
ガレージの傾斜を緩やかにしたいけどそのしたい傾斜の所に雨水か下水用かの配管があるようで蓋がある
こういう場合は大掛かりな工事になってしまうのかな？
547:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/13 23:48:44.13 5jARqThn.net
>>546
ケースバイケース
桝の種類や管の高さで難易度は変わってくる
円形のプラ桝だったら切るだけで良い物もあるけど、取り替える事になる場合もある
管が浅かったら管を深い所に埋めなおす必要が出てきたり、宅桝などの高さの関係で下げる事ができない場合もある
548:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/13 23:50:35.44 5jARqThn.net
>>537
少し離れた所にあるよ
シャッター付きガレージで端に共用の洗車スペースとトイレがある
値段は知らないけど洗車してるのはあまり見たことないな
549:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/14 00:06:45.84 31hI/gCj.net
>>547
なるほど
できるかどうかは業者に調査してもらわないといかんな
サンクス
550:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/14 00:18:39.36 Gkgd6W1a.net
>>537
自分はデザイナーさんが企画したビルトインガレージ賃貸に住んでるけど地価からすると賃料法外だから儲かると思うよ
入居者がいればだけど
551:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/14 00:25:21.80 8y/swK+6.net
うちのポンコツガレージ知らない奴がたまに覗きこんだりするからマジウザいわ。はよ対策したい
552:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/14 10:36:34.68 Uu1GHlFk.net
>>551
つ道路まではみ出す、有刺鉄線。
553:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/14 11:29:10.01 HiuRwsxm.net
賃貸ガレージを建てても、借りてくれる人は徒歩10～15分圏内に住んでいる人だけだ。
遠くては不便だからね。
その圏内に車大好きな人がどのくらい住んでいるか？需要は限られると思うよ。
554:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/14 11:45:53.39 D5lkYeuj.net
>>544
カクイチでも8メートルで作れるよ。
見積もり出してもらいなよ。
>>553
賃貸ガレージか。ガレージハウスイメージしてたわw
555:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/14 12:27:18.13 zVpy2r03.net
1Fビルトインガレージとトイレと収納、玄関。
2Fに1DKで風呂トイレ洗面別、バルコニー付き
てなのを6つ並べた賃貸アパート(長屋)
1軒当たり5.5m幅の敷地でガレージ前方6mの洗車スペース。(詰めれば2台駐車可能)
4m道路(私道)に面している
車やバイク趣味の人用。
全て妄想中。
556:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/14 13:04:26.02 kSQzoz0T.net
セキュリティに関して安心材料が必要じゃね？
557:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/14 13:52:00.91 v1VJXmMH.net
URLﾘﾝｸ(www.designersmansion-tokyo.com)
こんなんあったよ。世田谷で賃貸23万5000円だそうだ。
558:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/14 13:59:23.23 qGl4YvPw.net
ガレージつきメゾネット、そこそこ家賃するのに満室物件多いな。
559:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/14 23:05:45.47 /kXn2r1M.net
今日の天気でガレージの床が結露した。
560:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/14 23:35:22.70 h/OrQHRS.net
>>557
車マニアだけでなく、バイク乗りにも需要はあるかも知れないね
世田谷の賃料の相場が分からないんだけど普通の物件よりどのくらい割高なの？
561:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/15 00:03:58.55 1NQxQjEs.net
特定されそうだけど参考までに
URLﾘﾝｸ(www.dotup.org)
こういう賃貸住宅がもっと増えればいいのにね
特定してもスルーしてください・・・
562:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/15 00:40:41.93 qP6NYsKc.net
>>561
賃料いくらなの？
563:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/15 00:41:29.43 EKnNt3NT.net
自営業で、住居兼事務所で、ボロい木造戸建て100m3で一階手前が扉付き土間になっていてガレージになる
物件借りてるが、東京の下町で17万円ほど。
一階は仕事の資材置き場を兼ねているはずなんだが、完全に俺の趣味の館になってるw
564:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/15 01:55:30.65 M2iICTPy.net
月20万を超えると年240万、20年で4800万
更新の費用が掛かったりするとそれ以上
確かに無利子でも4800万でろくな物件は買えないから選択の余地は
ないかもしれないが、少し田舎に引っ込むとか、少し手狭にするとかで
購入との損益分岐を考えるよね。
565:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/15 02:44:10.84 zQtmj9bD.net
20年後も趣味の車やってるのかとか
逆に持ち家なら土地分は手放すときになんぼかにはなるしとか
まあいろいろ考えるわな
566:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/15 09:55:20.14 WlAGVdhm.net
デザイナーヅハウス、某テレビ番組の匠の家は、案外安く購入できる物件もないかな？ｗ
お前が一年暮らしてみろ、あん？って家の場合。。
567:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/15 11:13:05.20 n0pcJ4eu.net
>>564
不動産は買うとなったら、属性やら頭金やら･･･諸々あって
ハードルが一気に上がって難しいのが現状
568:名無しさん＠そうだドライブへ行こう
16/02/15 11:23:32.99 M2iICTPy.net
>>567
とうぜん、そういう事情が様々だから莫大な数の物件が賃貸され
そこに莫大な数の入居者や賃料が発生してるんだろうね
それ自体は否定はしないし、高額になればなるほど事業経費との
絡みとかもあるのだろうしね。
個人にしても掛け捨てというか払い捨てに莫大なメリットが合っての契約だろうしな。
ただ、人情として4000万も5000万も家主に献上するなら物件を入手して
退去時に売る（賃貸の解約と同じで）という費用負担でも長期なら遜色は
あまりないだろうなぁと憶測しただけ。
買ってしまえば暴落リスクも、近隣との問題も、自身の様々な将来からも
逃れられないアシカセだからね、大きなリスクではあることは身に染みて
おれをソースにできる。