08/07/10 13:25:16 TBpHKCfp0
⑤
家賃改定or契約打ち切りのお知らせ。家賃の凄まじい値引き。「これだけにしなければ満室は保障できませんよ」。
大家びっくり、まだローンが残っているのに！ 改定して地獄を見るか、自分で管理をするか…。
で、自分で管理をするを選択。確かに新築ではないが、まだ建物としての魅力はあるし、管理費は略せるからなんとかなるのでは…。
⑥
不動産会社、自分が満室管理するアパートを優先して、それ以外の物件を客に紹介しない。
そして見捨てられた(騙された)ジジババのアパート閑古鳥が鳴いている。
「やっぱ、下げるしかないかー」…でも、意図的に紹介されないから、下げてもぜんぜん入らない。
つーわけで、結論。
アパートは自分で探せば安いところがいくらでも見つかる。業者に頼んでもぼられるだけよ。
あと、ジジババ、騙されるな。
23:止まない雨は名無しさん
08/07/10 13:25:24 ynG7BhUb0
>>1
あんさん、それではアパート経営は成り立たんがな。アパート経営は東京の場
合、２０部屋あって、そのうち１９部屋が埋まってる状態で収支とんとん。２
０部屋埋まってる場合には１部屋分儲け。１８部屋しか人が入ってないと赤字
が現実なんやで？ あんさんばかりじゃのうて、ねらーの皆さん全部にこれは
言えることやが、物事はなんでも自分に都合のいいことばかり言うたらあかん
がな。もっと相手の立場に立ってものを見て、言わんと。もっと社会勉強して
からスレ立てしたりレスしてや？ 少し訳のわからんもんが２ちゃんねるは多
すぎや。
24:止まない雨は名無しさん
08/07/10 13:26:38 +y6o9OK20
>>22
それ昔からだろ。儲かるなら不動産屋が自分でアパート建てて直接やらない時点でわかりきったことだ。
25:止まない雨は名無しさん
08/07/10 13:30:24 VZ3Oq8He0
>>1
貸す方の身にもなれ
26:止まない雨は名無しさん
08/07/10 13:34:45 +y6o9OK20
もう借りてあげません（＞＜）
つーか半端な資産の小金持ちってのは余裕ないっすねーｗ
27:止まない雨は名無しさん
08/07/10 13:35:40 X2oUVb4KO
敷金は必要だな。担保の範囲内である限りは。後は不要。
28:止まない雨は名無しさん
08/07/10 13:42:23 TBpHKCfp0
>それ昔からだろ。儲かるなら不動産屋が自分でアパート建てて直接やらない時点でわかりきったことだ。
いや、問題は飽和しつつある点でサ。
まえは、それでも新築なら満室に出来たけど、今じゃ新築でも満室に出来なくなりつつある。
むろん、業者は、「どんな手を使って」でも満室にするけどさ。 うはは、怖いぞ～。
前は「満室保障20年(ただし契約のはあります)」だったけど、それが今じゃ最初の一回キリとかもある。
ムチャクチャやね。
29:止まない雨は名無しさん
08/07/10 13:44:10 TBpHKCfp0
学生の利便を図る事を目的とする学生生協がそれやってるって話もあるしよ。
世も末だなと。
30:止まない雨は名無しさん
08/07/10 13:44:11 +y6o9OK20
>>28
＞最初の一回キリとかもある
それは凄いなｗ
31:止まない雨は名無しさん
08/07/10 13:48:34 mHj9sXOI0
家賃の国際比較
東京 ニューヨーク ロンドン ベルリン パリ ジュネーブ
１００ ６３，７ ８２，６ ６２，５ ４９，０ ５８，１
日本では、家賃が高い反面、固定資産税等の保有コストが極端に安いから、
住むためにお金がすごくかかる人と、かからない人の差が大きい。
平均すると分かりにくくなるが、何でも借りてやってる人は、すさまじい
費用がかかる。
32:止まない雨は名無しさん
08/07/10 13:53:45 IqWA78Nk0
都市部では、住宅地価格や家賃がバブル以前より高いことについて
知らん振りを決め込むマスコミ。
33:止まない雨は名無しさん
08/07/10 13:54:10 Uqv8qc+I0
地方だがここ数年で新築アパート建ちまくり。
不動産屋に行くと入居者がない古いアパートがおみくじみたいにぶら下がってる。
34:止まない雨は名無しさん
08/07/10 14:00:07 XlFYOyDY0
>>33
それでも、大幅に家賃を下げないのは、競争がないから。
固定資産税を引き上げ、空室のところは、小規模宅地の特例の適用を
認めないことにすれば、家賃を下げてでも貸そうという競争が起こる。
今は、空室にしておいても、固定資産税が安くなってるから損はしてない。
空いたら空いたまま。
35:止まない雨は名無しさん
08/07/10 14:05:23 fr7rUmLQ0
需要と供給の関係で決まるのは他の材と同じ。
もともと日本では、土地を利用するより値上がり待ちの状態。
地価が高いから、土地を取得してその上に建物を建てて賃貸にしようが、分譲
にしようが引き合わないのは同じ。
土地の供給が少ないから家賃が高くなってるだけ。その上に貸し手市場が続いた
から賃貸人が更に敷金、礼金、補償金、更新料、明け渡し時のクリーニング代とか
適当に金を取ってるだけだ。
優遇されてるのは、相続で取得したりする、もともと持ってる奴ら。
36:止まない雨は名無しさん
08/07/10 14:10:59 5voQXZL40
日本はさ、変なヒトモドキがいるからな。
借りる側の権利が異常に強いのが問題だろう。
日本で不動産投資は高リスクだと思う。
37:止まない雨は名無しさん
08/07/10 14:19:48 TBpHKCfp0
>34
本当に安い物件は表に出しませんから。
38:止まない雨は名無しさん
08/07/10 14:27:23 TBpHKCfp0
>優遇されてるのは、相続で取得したりする、もともと持ってる奴ら。
えーとね、不動産屋さんが結構持ってくのよ。
真顔で「契約成功報酬、倍にしましょう！」って言ってくるもの。
お前、それ全部の大家に言っているのかと聞くと「はい！」。
ハキハキ言うなよ、お前…と内心思ったよ。
・・・同じ程度の同じ家賃の物件が二つあったとしても、入りが違うのは訳がある。
そーゆー訳が。
あと客からクリーニング料勝手に取ってたっぽい雰囲気の不動産屋もいたなー。
大家からも取ってたのによ。たまたま、ばれたけど、今まではどうしてたのかと問いたかったわ。
39:止まない雨は名無しさん
08/07/10 14:35:02 fr7rUmLQ0
>>36
＞借りる側の権利が異常に強いのが問題だろう。
まだこんな子供だましみたいなことを平然と言う奴がいるんだなあ。
こんなのは、家主側からのデマ。
借地と借家を区別もしないし、単なる法律の条文だけをあげつらって言ってた
だけ。
経済的に現実はどうなのかを全く明らかにしていない。
現実に「借りる側」として想定してるのは、戦前大都市部の一部で借地がな
され、戦後で言えば買い取ったと言ってもおかしくないような状態のところ
が借地として残っている場所。
戦後どんどん借地が増えたとかではなく、戦前の借地が事実上所有権化してる
だけの極端な部分。
借地、借家をふくめた賃借人の中で、１％にも満たない部分。
40:止まない雨は名無しさん
08/07/10 14:37:01 fr7rUmLQ0
東京 ニューヨーク ロンドン ベルリン パリ ジュネーブ
１００ ６３，７ ８２，６ ６２，５ ４９，０ ５８，１
日本では、家賃が高い反面、固定資産税等の保有コストが極端に安いから、
住むためにお金がすごくかかる人と、かからない人の差が大きい。
平均すると分かりにくくなるが、何でも借りてやってる人は、すさまじい
費用がかかる。
41:止まない雨は名無しさん
08/07/10 14:44:12 H7cCT+1S0
アメリカじゃ、保証人なんていらないし、実質日本の家賃の３分の１くらい。
42:止まない雨は名無しさん
08/07/10 15:17:28 ZZboH8em0
>>22
>アパートは自分で探せば安いところがいくらでも見つかる。業者に頼んでもぼられるだけよ。
ええと、流通物件メインのアレな業者じゃなくて地元密着系の不動産屋を根気よく回れ
ってことでいいのかね？
43:止まない雨は名無しさん
08/07/10 15:38:14 TBpHKCfp0
>ってことでいいのかね？
①先輩とかが住んでるアパートで空き出来たら、大家に紹介してもらえ。先輩に紹介料が行くかもしれん。
②自分で探して、大家の家に直接問い合わせる。
③地元の小さな不動産屋
学生さんで親の身元がしっかりしてれば、大家は断らないはず。