08/07/28 18:41:08
◎ソース URLﾘﾝｸ(www.zakzak.co.jp)
不動産業界が倒産ラッシュの様相を呈するなか、「次に破綻するのはどこか？」が市場の大きな
関心事になっている。危ない不動産会社のイニシャルをつなぎ合わせた「ＪＡＰＡＮ」「ＵＡＥ」
などが倒産予備軍として注目を集めている。このなかから本当につぶれるところは出てくるのか。
民間信用調査機関の幹部は「厳しい局面に立たされる企業が出てくる可能性は否定できない」と
言い切っている。
帝国データバンクによると、２００８年上半期（１－６月）に倒産した不動産会社は２０１件で、
前年同期より７．５％も増えた。不動産市場が冷え込み販売不振に陥ったことに加え、金融機関
も不動産向け融資を締め付け、資金繰りが急速に悪化していることが背景にある。
典型的なのは、７月１８日に民事再生法の適用を申請したゼファー（東証１部）だ。大手不動産
会社の幹部がこう解説する。
「保有する土地を担保に金融機関から資金を借り入れ、その資金で土地の上にマンションやビル
を建てるのが不動産会社の事業の流れだ。こうした作業を繰り返していくため金融機関の融資
引き締めは不動産会社にとって死活問題となる。ゼファーの場合は融資引き締めに加えて、
１２０億円の社債の償還が今年８月に迫り、償還資金を金融機関から調達できなかったことが
破綻の引き金になった」
最近破綻したゼファー、スルガコーポレーションなどに共通するのは、急成長したカタカナ社名
の新興不動産会社ということ。業界では、経営が不安視されるカタカナ社名の新興不動産会社群
のイニシャルをつなぎ合わせて、隠語のように呼ぶことが半ば慣習となっている。
「ＵＳＡ（米国）」もそのなかの１つ。別の大手不動産会社幹部がこの言葉を解説する。
「不動産流通業で急成長した『Ｕ』に、経営破綻したスルガコーポレーションの『Ｓ』、東日本
の不動産ファンド『Ａ』のイニシャルをつなぎ合わせたものがＵＳＡです」
日本をもじった「ＪＡＰＡＮ」も隠語の１つ。
「『Ｊ』は関東が地盤の中堅デベロッパーのイニシャルで、『Ａ』はＵＳＡで登場した『Ａ』。
『Ｐ』は東日本の中堅デベロッパーのイニシャルです。これに中古マンションで知られる『Ａ』、
東日本の私鉄沿線で開発を手掛ける『Ｎ』を合わせＪＡＰＡＮと呼んでいる」（大手不動産幹部）
アラブ首長国連邦をもじった「ＵＡＥ」という隠語もあり、これは「ＵＳＡで登場した『Ｕ』と
ＪＡＰＡＮに登場した中古マンションの『Ａ』、投資用マンションが主力の『Ｅ』を合わせた
もの」（同）。
このほか、英国のロックバンド名と同じ「Ｕ２」は「ＵＡＥの『Ｕ』と、関東が地盤の不動産
仲介『Ｕ』の２社のこと」（同）。
>>2以降に続く