07/12/11 10:03:01 kIIiVnvq
まつのはきらいっつーのは分かるけど
エレベーターで止まる人は左、歩く人は右って
いう暗黙のルールはやめてくれ
岐阜人の俺にはわかんねーすう
126:名刺は切らしておりまして
07/12/11 13:16:42 KEEHbSWi
>>116
> ビジネスモデル上、資金回転の面から
> おいても自体で経営はやれないんだよね
何で業者自身でやらないの?って営業に聞くと大抵はそういう答えが返ってくる。
だったら業態転換すればいいじゃん。
転換出来ない半端なのがやってることも多い。
127:まね
07/12/11 13:36:16 kIIiVnvq
>>126
結局、安く作って、高く売る、より安く作って高く売る
工員は使い捨て、死のうがなにしようがなんのその、派遣も使い捨て
人件費が高かったら、ブラジルから劣等人を連れてきて作らせればいい、
犯罪しようがなにしようが関係ない、犯罪したブラジル人は帰国すればいいだけ
という
馬鹿でも分かりそうな方式で利益あげてきたのが、トヨタなんでしょうねえ
128:名刺は切らしておりまして
07/12/11 15:25:07 hItXcCiG
普通の業者がやれる筈ない、銀行が金貸さないんだからさ
でも一部のゼネコンはマンション経営とかやって稼いでいるよ
管理会社も自前で用意し修繕もできるから、収益性は悪くないみたい
129:名刺は切らしておりまして
07/12/11 16:59:58 0HyqnSeC
外資も銀行も引き始めたわけか
130:名刺は切らしておりまして
07/12/11 18:59:15 G7HkOFPL
>>126,>>128
双方併せたビジネスが今の新築マンション投資の流れのような気がするけど
自身で回すだけの資金の無い業者が信販系から金を借りてマンション建設を外注
販売利益を上乗せして販売、資金回収と利益を確保
資金をバックアップしてもらった信販系にローン加入者を紹介
更に維持管理、家賃回収を購入者から受託して稼ぐ
業者自身で不動産を所有して管理するよりもリスクが激減する上に、様々な自己管理業務が収益事業になる
かなり購入者を馬鹿にしたシステムと思う
131:名刺は切らしておりまして
07/12/11 18:59:58 YeYOHzDA
自身の浮気が原因で離婚された子持ち女が、
その後次々と”珍なる棒”を跨ぎ、或る時はその中の一人であった
”珍なる棒”が、彼女の”裸写真”をネットで公開される等の困難をも乗り越え、
2年前にデイサービス介護施設を立ち上げた。
自らを”女性企業家”と呼び、酒を飲んだら自制できないほどの”色艶”を
何とか誤魔化し抑えながら、再婚をめざし、結婚相談所に通う日々をブログで展開している。
彼女の生き方をよく知っている者は、少なからずの嫌悪を感じているが、
知らない者からすると、憧れの女性と映るらしい。
酒に酔えば私達に必ず自慢する”孫”と”セックスフレンド”の存在は、
勿論ブログでは隠している。
そんな女のブログです。 （ニチイ学館 ○○校の講師も務めています）
＜私の結婚相談所活動日記 ＞
URLﾘﾝｸ(blogs.yahoo.co.jp)
132:名刺は切らしておりまして
07/12/11 19:03:40 mvUotdvT
土地買って駐車場にしたほうがいいと思う。
133:名刺は切らしておりまして
07/12/11 19:07:30 V9SukCu+
今日、青山なんとかってとこから電話かかってきてたけど
あれもそうだったのか？年金をあてにするなとかなんとか・・・
134:名刺は切らしておりまして
07/12/11 19:28:49 NyOPTJvI
同じ中古のワンルームマンションの1K 18.20㎡を4年前と3年前に415万円と410万円で
一部屋づつ買って月4万7千円で貸してるよ。
今、400万円でもう一部屋話しが来てるから370万円で指値してある。
135:名刺は切らしておりまして
07/12/11 19:52:54 PcoqIP1P
自身の浮気? 自分の浮気といいますが
136:名刺は切らしておりまして
07/12/11 19:56:38 QZQwaKjF
前の会社の上司がやってた
嫌な奴だったし、どうなろうが知ったことじゃない
137:名刺は切らしておりまして
07/12/11 20:04:24 NyOPTJvI
素人がやるなら、現金、中古、複数の大きな大学の近く
プロの人は相場値400万円位のを競売で300万円位で買って4.5～4.8万円/月で貸してる。
138:名刺は切らしておりまして
07/12/11 20:13:54 yeyqigQI
うまい話は素人に回ってこないもんな～
139:名刺は切らしておりまして
07/12/11 20:19:19 QIg6lbso
日本ってつくづくバランス感覚がないなぁ～と、そんな事を思ったりもします。
安倍元総理が靖国参拝をしなかっただけで人格を否定する人がいるし、
慰安婦決議が出ると極端な反米感情を持つ人がいるし、オランダやカナダや
オーストラリアでほんの少しだけ日本に不利な動きがあると全体のバランスを
考えずに極端な意見を述べる人達を見ていると、左翼とこの人達どっちが
日本の未来を邪魔しているのかな？と、そんな事も考えてしまいます。
140:名刺は切らしておりまして
07/12/11 20:45:52 ueZ6JqbM
社内にやってる人がチラホラいるよ。
生命保険代わりって言ってる人がいたが、すぐにポックリ逝けば
ローンチャラで残った家族にはささやかな資産になるのかな？
141:名刺は切らしておりまして
07/12/11 20:57:57 JefnPGW1
会社に電話掛けてくる連中は詐欺が殆どだから相手にするな。
マンション】迷惑電話対策室9【勧誘】
ｽﾚﾘﾝｸ(bouhan板)l50
142:名刺は切らしておりまして
07/12/11 21:06:21 r5bTJVdC
>>140
普通に保険入れよ。
143:名刺は切らしておりまして
07/12/11 21:11:26 1XXpRgn0
少なくとも頭金で半額は出せる人でないとダメだろ。
築10年くらいのファミリー用の中古なら、かなり美味しい投資であることは確かだけど。
144:名刺は切らしておりまして
07/12/11 21:11:28 1XN2qyyX
投資用分譲マンションの有名なとこで営業やってた友達に聞いたけど、
30年位持ってればちゃんと利益出るそうだ。
もちろん、その間に大地震が無ければだけど。
結局誰も納得しないからスカート短くしたり、
色仕掛けで売るように会社から言われて嫌になって辞めてたけど。
145:名刺は切らしておりまして
07/12/11 21:35:55 YCs33+Nb
資産デフレはまだ終わってない。それなのに投資用に不動産を買うやつは
アフォ。自分が住むために買うなら別にいいと思うが。
146:名刺は切らしておりまして
07/12/11 21:45:54 FmQRTkqe
>>143
たまに頭金なしって業者がいるが、
それでも利益取れるんだねぇ
>>144
利益以前に３０年も月々２万払うのありえなくね？
どんだけ金持ちｗ
147:名刺は切らしておりまして
07/12/11 21:56:54 2jeLSIYT
安いから買う
税金対策でかう
資産ができる
家賃収入は大人の常識
148:名刺は切らしておりまして
07/12/11 22:13:57 aBu9c2WY
新築物件をローン組んで運用しても、キャピタル狙えないと失敗するだろ！
149:名刺は切らしておりまして
07/12/11 22:14:12 0RSFVRvv
そんなにウマイ話なら不動産会社自身でやる。
本当に儲かる話は誰にもしないよ
150:名刺は切らしておりまして
07/12/11 22:17:15 11xcOz4l
修繕費とか結構かかるよ。
古くなる前に転売できればいいのだけど、そのときには二束三文だから。
不動産は流動性が低いので売りたいときに売れないのが大変。
151:名刺は切らしておりまして
07/12/11 22:45:49 1eqbN0lN
>>144
やしなってやるから結婚してください
152:名刺は切らしておりまして
07/12/11 22:58:04 FmQRTkqe
４５才で買って３０年後は７５才
６０才で定年として、残りの１５年は年金でローンを払うってことかな
定年後に数百万のローンが残るのはいかがなものか
自宅のローンもあるだろうし
153:名刺は切らしておりまして
07/12/11 23:15:31 /0iQzp9U
数ヶ月前にマンション投資のTELが来て、会いたいというので会って話を聞いてやった。
甘いリスク見積もりで、1Rマンションの投資の優位性を説明していたので辟易とした。
利回り5%くらいだったと思うが、別の解釈をするとこの数字が上限。
不測の事態が発生したとき、流動性があればサクッと損切りもできるが、
ズルズル損失が大きくなりそうで不動産に魅力を感じなかった。
まぁ、FXを基準にすると、紹介された物件より
長期低レバで円ショートのほうが有利っぽいし。
FXと比べると、
売買スプレッドが広い
手数料が高い
リスクがいろいろありめんどくさいそう
流動性が低い
キャピタルゲインは望みにくい
ポジションサイズの調整がしにくい
154:名刺は切らしておりまして
07/12/11 23:17:59 KEEHbSWi
>>134
区域指定が判らんが、それだと粗率１８%以上無いと無理じゃね?
155:名刺は切らしておりまして
07/12/11 23:23:31 KEEHbSWi
>>148
キャピタル狙うころには、外資が現在買い進めてる物件と間接的に競合する。
ヒストリその他のノウハウに対抗出来るものがあればまだ成算はあるけど。
156:名刺は切らしておりまして
07/12/11 23:31:44 aBu9c2WY
>>155 外資系は今や商業地や住宅地よりもリゾート関連に移行してる。地価の引き上げは今や昔。
157:名刺は切らしておりまして
07/12/12 00:14:29 mJjXtGQF
1Rだとリサーチする手間に見合うリターンがあるないような。
>>153
税金無視しちゃいかん。
マンションは税金対策。FXは税金高い。
158:名刺は切らしておりまして
07/12/12 00:32:12 hXnx57LO
そういや土地持ちにアパート建てさせる殺し文句は「税金対策」だって聴いたことあるなあ
159:名刺は切らしておりまして
07/12/12 00:40:06 xkAk+Tor
目利きができれば悪くないよ
俺は不動産の不労収入だけで食ってるし
ワンルームなら25㎡以上のやつ買っとけよ
駅徒歩5分以内、コンビニ1分、ＳＲＣ
これなら安定してまわせる
木造ボロアパート買って適当にリフォームして
最底辺層入れると一番利回りが高いが
短気なやつはやめておけ
160:名刺は切らしておりまして
07/12/12 01:02:22 Q+2i5YXg
>>159
>木造ボロアパート買って適当にリフォーム
俺、以前こういうところに住んでたけどきつそうだよ。
隣の人７ヶ月家賃払ってないって言ってたし。
休みに借金の取立てとか来て、部屋にいると切なくなって
引っ越した。
161:名刺は切らしておりまして
07/12/12 01:07:54 dpqte8Ts
>>158
土地持ちの場合は借金してアパート建てることで
相続税を節約できる
ワンルームの「節税効果」とやらはそれとは違う。
162:名刺は切らしておりまして
07/12/12 01:12:18 UfW3Qqig
駐車場にしちゃうのが最強！ってウチのオヤジが言ってたｗ
目黒って土地柄もあるんだろうけど。
建物を建てちゃうと火事とか地震とかじゃなくても、
怖い話だけど、殺人事件とか自殺とかあったらもうどうしようも無くない？
火事とか地震とかは保険に入ればいいけど、人が死んだとこには人が寄り付かなくなって終了じゃないの？
163:名刺は切らしておりまして
07/12/12 01:16:46 QE78CBz7
>>155
確かに．．．
いずれ、不動産もと考えてはいるが。
デベロッパーの紹介のものはどうも、
営業費とか上乗せしてあると思われるので食指が伸びない。
159のように目利きができればよいのだが。
まぁ、慌てず勉強するか
164:名刺は切らしておりまして
07/12/12 01:33:30 Krz5LJ7y
こんなもんよく選択肢になるな。
いくらなんでもこれよりリスク低くて、利回りいいやつあんだろ。
165:名刺は切らしておりまして
07/12/12 07:47:41 jxxEbcCH
>>164
例えば何？
166:名刺は切らしておりまして
07/12/12 11:24:47 RinekAOk
>>156
言葉たらずだったが、個人からの買い取りではなく、不良債権を抱えた
不動産関連企業まるごとの買収のこと。
167:名刺は切らしておりまして
07/12/12 11:31:41 vI5jC3yL
>>163
5%の利回りじゃお話にならないよ。
20年で1年部屋が空いていたらアウト。
退去→入居までの期間で普通にそれくらいは空く可能性ある。
それにユニットバスの交換やらの修繕費用いれたら足がでる。
168:名刺は切らしておりまして
07/12/12 11:33:25 dpqte8Ts
＞20年で1年部屋が空いていたらアウト。
どういう計算だよｗ
169:名刺は切らしておりまして
07/12/12 12:00:03 RinekAOk
>>168
購入・維持・売却の、手数料・税金・その他費用・劣化対応分・競合対応分を試算すればすぐ判る。
個人的には、５%では満室でも最初の５年でショートすると思ってるが。
170:名刺は切らしておりまして
07/12/12 12:04:38 dpqte8Ts
>>169
いや5%じゃ話にならんというのはわかるけど
171:名刺は切らしておりまして
07/12/12 12:19:48 97fvW01H
まあ20年で一年 100年で5年で５％って計算なんだろうけど
間違えてるぞ。
172:名刺は切らしておりまして
07/12/12 12:24:46 RinekAOk
>>171
> 間違えてるぞ。
意味不明だな。 正しくはどう計算したんだ?
173:とれ
07/12/12 12:33:15 NgC3Sj60
一般人相手なら何GHｚだろうとそう変わらない気がする
禿の商売の仕方なら皆が使いたがらないところを安く買い叩くほうがいいんじゃないの
174:134
07/12/12 19:38:05 VU4VtIyx
賃貸アパートで自殺者が出たら、連帯保証人に損害賠償を請求をすることが
できます。
入居希望者に対しては、自殺者の出たアパートであることを説明する必要が
あり、相当の被害を被るため家賃の値下げ分や空き部屋となった期間の家賃が
損害額となりますが、空室期間があまりにも長いと莫大な金額となり、
借主の借金苦の自殺と言うケースが多く保証人を巻き込んでも支払の履行が
困難となることが少なく有りません。
その点私が昨日上で書いたような安価な物件を大学生に貸せば、借金苦の自殺
と言うリスクは極めて少なくなり、元々300～400万円の物件なので保証人に
一旦買い取らせてしまいややこしい事とおさらば出来ます。
素人が貸すなら絶対大学生相手にすべきでしょう。
175:名刺は切らしておりまして
07/12/12 20:15:09 J1djMQPn
お前らさあ・・・「繰り上げ返済」の存在忘れてね？
176:名刺は切らしておりまして
07/12/12 20:22:08 iSRle+om
マンションの空売りできないかな
177:名刺は切らしておりまして
07/12/12 22:07:32 W1qCq2Hk
>>175
繰り上げ返済までしてマンション持ちたい奴ってｗ
月々マイナス、繰り上げ返済で大幅マイナスで３０年間
築３０年になったマンションから家賃が５～１０万入るとしても、
しれてるし、嬉しくはないだろ
178:名刺は切らしておりまして
07/12/12 22:35:10 FgRU7+CW
ｳﾏ-な話は人に話さない
これ、俺の格言ｗ
179:名刺は切らしておりまして
07/12/12 22:39:52 nkEBATdq
こういうところにしわ寄せがくるんだよ！！！
サブプライムショックで投資で大損した年金暮し老人と主婦
URLﾘﾝｸ(www.nicovideo.jp)
180:名刺は切らしておりまして
07/12/13 01:38:23 Rxvo8daa
結論
投資対象にはならない
181:名刺は切らしておりまして
07/12/13 02:02:38 Ppv8Q6th
借金してワンルームを一室だけ買うというのが一番アホ
空家になっててもローンは払わなきゃならんので、
半年でも空家になりゃ我慢できずに賃料を下げてでも入れようとする。
うたい文句どおりでも危ないのに、そうなりゃ損は確定。
どうせやるなら一棟買いを複数しなきゃ空室リスクを分散できない。
182:名刺は切らしておりまして
07/12/13 02:17:11 ToaYp7KX
まぁ都市部の一等地なら考えるかな。
ボンボン大学生がいっぱいいるとことか
183:名刺は切らしておりまして
07/12/13 02:19:43 x6zvJm1P
儲かるんだったら業者は売らないで貸してると思う
184:名刺は切らしておりまして
07/12/13 08:00:03 NAVNQ9Ov
まぁ、うっとしいすよ うちの親だまされてたけど
空室が絶対出るということ、払わないやつがでるということ
メンテナンス費がかかるということ５％なんかでまわらない つーか赤字
外貨まわしとけば税引き後３％ぐらいは軽い
185:名刺は切らしておりまして
07/12/13 10:41:11 3aImyts9
徒歩又は自転車圏内に合計で数万人の大学があり、4万円代までなら空室なんてないよ。
186:名刺は切らしておりまして
07/12/13 13:14:23 dEDon79T
>>174
おお、いいお客さんだw
187:名刺は切らしておりまして
07/12/13 13:43:24 Ib8Kw8DE
>>186
154スルーの時点で、ばればれじゃね?
188:名刺は切らしておりまして
07/12/13 13:50:42 QgQY/Anf
最後の嵌め込みか
どこの誰が買うんだよｗ
189:名刺は切らしておりまして
07/12/14 00:40:49 kzTsyShc
東亜住建最近オレ投資用マンションのテレアポのアルバイト始めたんだけど、アポとれない。
フロントトークだけでいいから、トークを教えて下さい。
電話はちょっと迷惑だと思いますが、サラリーマンのリストがあって会社に直接電話してます。
190:名刺は切らしておりまして
07/12/14 00:47:47 AvtpX3pr
>>189
そのリストじゃ無理。普通のリーマンは買わない。
191:名刺は切らしておりまして
07/12/14 00:55:07 uv3Rx4Hd
>>189
あの人らってバイトだったんだね
どうりで若い人が多いわけだ
192:名刺は切らしておりまして
07/12/14 00:55:16 kzTsyShc
>>190
でも売れてる人もいるんだから
193:名刺は切らしておりまして
07/12/14 00:59:36 3560kepy
>>192
足りぬ足りぬは工夫が足りぬ
自分でもっと考えてみろ