07/09/29 18:32:53 KOiSc78Z0
>>260
プラン通りなら違法建築、積水ハウスの説明義務違反認定 2006年06月12日
問題のあるマンション建築プランを勧められ、建築費が返済不能になったとして、
京都市の自営業男性が、プランを作成した積水ハウス（大阪市）と融資したみずほ
銀行（旧第一勧業銀行）に約３億４０００万円の損害賠償などを求めた訴訟の上告
審判決が１２日あった。最高裁第一小法廷（甲斐中辰夫裁判長）は「積水ハウスの
担当者は、容積率の制限を超える違法建築のマンションになるプランと認識していた
のに説明しなかった」と同社の賠償責任を認定。男性の請求を棄却した二審・大阪
高裁判決を破棄し、審理を差し戻した。
また、銀行側にも賠償責任がある可能性があるのに、二審は審理を尽くさなかった
と判断した。
判決によると、男性は８９年ごろ、旧第一勧銀、積水ハウスに土地活用について
相談した。積水ハウスが、男性の京都市内の自宅を取り壊して敷地に５階建て
マンションを新築し、敷地の３分の１の売却代金と賃料を返済に充てるプランを提示。
建築は積水ハウスが請け負い、第一勧銀が約４億円を融資した。
しかし、敷地の一部を売却すると、５階建ては容積率の制限で違法建築になると
説明していなかったため、男性は売却できず返済不能となった。完成したマンション
は競売にかけられている。
引用 URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
263:名無しさん＠八周年
07/09/29 18:42:21 jrrdVAxpO
>>257
つか、土地と建物しか売ってないぜWWWWWWWWW
264:名無しさん＠八周年
07/09/29 18:56:24 39WiB3tb0
とりあえず何でたった4500万円しか返ってこないのか教えて。
4500万円じゃ騙し取られた土地とマンション買い戻せないよね。
5階建てマンションの容積率計算なんて素人にできるわけないよね？
265:名無しさん＠八周年
07/09/29 19:29:01 nCJc9oDz0
建築もだけど建設もエグイっすよ～ｗ
こっちも東証一部上場企業の関連会社との係争事案を抱えているけどさ。
266:名無しさん＠八周年
07/09/29 19:34:29 FHcEnudkO
法則発動中!!
終わったなｗ
267:名無しさん＠八周年
07/09/29 20:03:51 B0ZGdM8lO
>>264
容積率の計算は別に難しくないと思うんだ…
だけど…
その土地の容積率なんて調べないと知らないのが普通
268:名無しさん＠八周年
07/09/29 20:12:58 j8sR2cb30
積水マウス万歳ｗ
269:名無しさん＠八周年
07/09/29 20:14:30 9mibqnJI0
完全に法則発動です
270:名無しさん＠八周年
07/09/29 22:23:19 zlgTv6crO
賠償額がすくなすぎだろ。
甘いよ。積水ハウスにはもっと反省が必要。もしくは倒産して一からやり直せ。
271:名無しさん＠八周年
07/09/29 22:30:25 pZJAiKun0
>>262
>>1と同じものを貼る理由がわからん。
>>267
普通は設計図面に法定容積率を書いているから見ればわかる。
で、この場合は完成時までは合法（一部跡地を売却していないから今も合法）だったわけだから、問題はそこじゃない。
一部跡地を売却すれば違法建築物になってしまうような事業プランを勧めたためにプランの要である一部跡地を売却できなくなった事が問題だ、というのが裁判所の判断なのだが、、、、
現実には、この手のプランは山ほどあって、どれもマンション完成後に即売却している。
違法になるから売却できませんでしたなんてことはない。
売却できなかった（しなかった）のには別の理由があると考えるのが妥当であって、DKBと積水の責任を問うのはいかがなものかと思うのだがね。
272:名無しさん＠八周年
07/09/29 22:37:07 pZJAiKun0
時期から考えれば、跡地売却を予定していた時期は平成2～3年頃、つまりバブル崩壊が始まったあたりだろう。
土地を売る予定だったが下がり始めていて思った通りの価格では売れない、値が戻ったら売ろうと思っているうちにどんどん下がり続け、そのうち容積率の現況不適格物件に対する見方が厳しくなり、とうとう価格に関わらず売れない状態になってしまった。
実際はこんなところじゃないのか？
そもそもの事業プランが違法行為を含むのは確かであるとしても、京都市上京区の男性が返済不能に陥った事と直接の因果関係はないと思えるのだがね。
273:名無しさん＠八周年
07/09/29 22:39:06 KOiSc78Z0
>>271
>違法になるから売却できませんでしたなんてことはない。
>売却できなかった（しなかった）のには別の理由があると考えるのが妥当であって
違法になっも売却できる理由は何ですか。違法は違法ですよ。
別の理由ってたとえば何よ。実際に完成したマンション は競売にかけられているんだぞ。
274:名無しさん＠八周年
07/09/29 22:42:54 KOiSc78Z0
>>272
>そのうち容積率の現況不適格物件に対する見方が厳しくなり
なんという勝手な解釈。大手のくせに違法建築のマンションになるプランを提案すること自体が間違っているんたよ。
275:名無しさん＠八周年
07/09/29 22:45:33 pZJAiKun0
>>273
＞違法になっも売却できる理由は何ですか。違法は違法ですよ。
実際に売買された例が山ほどあるから。
違法になるのは建築物であって、売買される土地ではないからね。
＞別の理由ってたとえば何よ。
>>272を参照。あくまでも憶測だが、それ以外に合理的な理由は思いつかない。
276:名無しさん＠八周年
07/09/29 22:50:52 pZJAiKun0
>>274
確かに大手は違法建築はやらなかったよ。
（皆無かどうかは知らないが）
ただ、このケースは積水が施工して手を離れるまでずっと合法なんだよね。ちなみに今でも合法と思われる。
となると、違法になるのはあくめでも一部跡地の売却に関してであって、そのプランに主に関わっているのはDKBであって積水ではない。
おそらくは売却予定地を空地とするような図面を書いたから積水の責任が認定されているのだろうがね。
現在の感覚で言えばとんでもないが、当時は当たり前のように行われていたことだという知識を持つ事も必要だろうな。こういう過去の事例を判断する場合には。
277:名無しさん＠八周年
07/09/29 22:57:00 2RIAawyL0
大きくふくらむ 建築費用
拒否する顧客へは 在日 差別 訴訟
誰でもが 怖れてる 人権企業 積水ハウス
このスレは欠陥住宅と在日社員をお届けする
積水ハウスの提供でお送りします。
278:名無しさん＠八周年
07/09/29 22:59:20 ond1uPk30
>>29
ビジネスモデル特許出願中！＞積石マウス
279:名無しさん＠八周年
07/09/29 23:00:34 kccPPEZN0
何も築いてこなかったおまえらに
どこまで想像が届くか分からないが想像してみろ……
おまえらのようにボーっとしちゃいないぞ……
小学中学と塾通いをし、常に成績はトップクラス、
有名中学有名進学校と受験戦争のコマを進め、一流大学に入る……
入って３年もすれば今度は就職戦争、頭を下げ会社から会社を歩き回り、
足を棒にしてやっと取る内定、やっと入る一流企業……
これが一つのゴールだが、ホッとするのも束の間、すぐ気が付く…
レースがまだ終わってないことを………
今度は出世競争、まだまだ自制していかねばならぬ………！
ギャンブルにも酒にも女にも溺れず、仕事を第一に考え、
ゲスな上司にへつらい、取引先にはおべっか……
遅れずサボらずミスをせず、毎日律儀に定時に会社へ通い、
残業をし、ひどいスケジュールの出張もこなし、
時期が来れば単身赴任、夏休みは数日………
そんな生活を十年余り続けて、気が付けばもう若くない、
三十台半ば、四十、そういう年になってやっと蓄えられる預金高が
千円、２千円という金なんだ………！
280:名無しさん＠八周年
07/09/29 23:28:57 nwUpN//T0
とっても素敵なキーワード
部落
朝鮮人
強姦森本レオ
恫喝
差別・謝罪と賠償
裁判
悪徳商法
違法建築
281:名無しさん＠八周年
07/09/30 00:18:13 GIcJ1S4TO
あちこちの県で、業務停止くらってるだから、もっと反省しなさい。積水ハウス。
282:名無しさん＠八周年
07/09/30 00:27:51 huOGbPL50
あの訴訟沙汰以降、こういうフリな判決が続くよかんｗ
犠牲となって、あえて受けてたった、あのお客さんGJ！
ですな。