07/08/14 14:13:53 Pm14xquE0
3LDKのマンションを3500万で購入した場合と家賃15万円で賃貸した場合を比較してみよう。
（契約時費用・駐車場代・管理費についてはどちらもかかるので省略する）
2年間住む場合の賃貸費用= 15万 X24ヵ月 +更新料15万= 375万円
10年間住めば= 1875万円
20年間住めば= 3750万円
30年間住めば= 5625万円
40年間住めば= 7500万円
50年間住めば= 9375万円
頭金500万＋35年ローン3000万円で買った場合の費用
金利3%として年平均金利は約45万円 X 35年= 1575万円
住宅ローン減税による還付は年平均10万円として X15年= △150万円
毎年かかる固定費（修繕積立金＋固定資産税）は約50万
10年間住めば＝ 3500+1575-100+(50*10)=5475万円 -家賃1875万 =不動産取得実費 3600万
20年間住めば＝ 3500+1575-150+(50*20)=5925万円 -家賃3750万 =不動産取得実費 2175万
30年間住めば＝ 3500+1575-150+(50*30)=6425万円 -家賃5625万 =不動産取得実費 800万
40年間住めば＝ 3500+1575-150+(50*40)=6925万円 -家賃7500万 =不動産取得実費 △575万
50年間住めば＝ 3500+1575-150+(50*50)=7425万円 -家賃9375万 =不動産取得実費 △1950万
35年住めばだいたい不動産取得実費はタダになる。