07/10/03 10:46:49 gkBDMJC8
ＴＶに影響されすぎｗ 普通に近所付き合いなんかないけどな。10万都市。
それにしても田舎の定義が極端だなｗｗｗ
フランスなんかどこの都市も田舎になるじゃん。
むしろ、東京超過密でおかしいってことに気づかないとな。
>>303程度ならむしろ人間が一番住みよい環境だろう、
東京にずっと住みたくないから田舎に帰る人も多いんだろうし。
地方100万都市の周辺ぐらいがちょうどいい。
305:名刺は切らしておりまして
07/10/03 11:31:38 0w9smTcz
一生住む所なら、坂が無い所が一番！
やっぱ埼玉だろ。
306:名刺は切らしておりまして
07/10/03 11:40:45 4+JT//tB
>>304
そうだよなあ
東京といっても西武線の都下で、駅から徒歩２０分とかになると超どいなかだしなあ。
道も狭いし込んでるし。踏み切りだらけだし。高齢化は進んでるし。
地方都市並みの住環境なのに不便だけは都心なみ。
ああいうところなら地方中核都市のほうがマシの場合もあるよな。
307:名刺は切らしておりまして
07/10/03 11:45:11 zFO+Asfd
>>293
どうせマンションなんて住み潰せればいいやって連中だらけだから、
管理費がちゃんと払えてなくて建て替えできなくても誰も困らないかもな。
308:名刺は切らしておりまして
07/10/03 11:51:29 4+JT//tB
>>307
結局買い替えできる余力のある奴から老朽マンション出て行って
残るのは年金暮らしの高齢者ばかりになったとき
一人死に、二人死にしていったら積立金、共益費は滞るよね？
そうしたらどうするのかな。
外観とか放置してたらますます新規入居がなくスラム化するだろうし。
木造のボロアパートなら壊すのは簡単だろうが・・・。
これって隠れた不良債権じゃないの？
309:名刺は切らしておりまして
07/10/03 11:56:24 zFO+Asfd
>>308
別にそうなったとしても、どうせその頃には購入者のほとんどがなくなっているわけだし、問題ないんじゃないの？
次世代？
そんなのは各人で勝手にやってくれればいいじゃん。
310:名刺は切らしておりまして
07/10/03 12:01:56 4+JT//tB
>>309
だって、相続人は相続させられるんだよ。
マンションだけ要らないから放棄ってわけにはいかない。
払って欲しい方は相続人を追っかけてくるだろ。
311:名刺は切らしておりまして
07/10/03 12:02:02 xvJRXaJU
日銀が金利上げたくてうずうずしてるのに
マンションなんか買うわけねーーーーーーーーーーーーーだろｗｗ
312:名刺は切らしておりまして
07/10/03 12:05:54 VUu4prG2
>>299
うそでもはったりでもないだろそれ。
地域によっては>>299のようなケースは普通にある。
田舎でも住む地区によるんだよ。
田舎モノの俺のイメージからすると
いまだに名主の強い地区やちょいヤバ目の地区は
厚かましい連中が多かったりする（こともある）。
新参者には厚かましい奴らが寄って来やすいというのもあるだろうな。
都会モノには興味津々の奴らも少なからずいるし。
セコイ人間が多い田舎なら十分納得できる話。
313:名刺は切らしておりまして
07/10/03 12:13:49 Cbd1qtQn
相続放棄もできるし別に問題ない
314:名刺は切らしておりまして
07/10/03 12:21:12 4+JT//tB
>>313
その場合相続放棄は全部をしなければならないな。
他に資産あったら馬鹿らしいだろ。
負債しかなければそれでいいのだが。
老朽マンションで税を物納できるとも思えない。
315:名刺は切らしておりまして
07/10/03 18:15:59 s68MaNQ1
坪何万かかるかね、取り壊し
当然持ち出しだろうねぇ
316:名刺は切らしておりまして
07/10/03 19:02:15 FvOrdA2Z
出稼ぎブラジル人が定住目指してるらしいからボロクズ物件はそういう人に
安く売っちゃうんじゃないの？
317:名刺は切らしておりまして
07/10/03 20:46:33 RkY0nJDx
田舎はいいよ～
レギュラーガソリンのリッターがいまだに117円って都会の人からしたら信じられないでしょ？ｗ
318:名刺は切らしておりまして
07/10/03 23:13:42 JIzHCNNR
<<317
その分田舎は所得が低い。
東京の所得で田舎で暮らすなら、確かに良いね。
319:名刺は切らしておりまして
07/10/03 23:35:06 zmQZd0+L
<<318
んだんだ
320:名刺は切らしておりまして
07/10/04 07:37:49 HjOpjoN6
>>
所得－経費は東京は決して高くない。
住居コストが高すぎ。
東京に親の家があって相続できるなら勝ち組。
ローンで東京で買わなければならないか賃貸にすまないと住むところがないなら負け組。
321:名刺は切らしておりまして
07/10/04 07:38:52 5l5AAMg0
売り惜しみしてたんじゃなかったっけ？w
322:名刺は切らしておりまして
07/10/04 09:02:37 lLiMZaeb
東京の住居コストは高くないよ
323:名刺は切らしておりまして
07/10/04 09:34:14 f7EkBXVD
中古住宅で30年以上たった古い住宅物件は、ふつーの日本人では
なかなか借り手がつかないから、80-90歳台のお年寄りとか
中国人/ブラジル人研修生に集団で安く貸すしかなくなると。
324:名刺は切らしておりまして
07/10/04 10:17:44 kg9KbggB
>>317
俺はクルマなんて持ってないし、免許すら持ってない
そんな俺にとってはガソリン価格なんて株価や先物の変動要因くらいにしか感じられない。
325:名刺は切らしておりまして
07/10/04 10:18:37 Lcq2DMo2
田舎だからってガソリンの値段がそんなに変わるはずないんだが
326:名刺は切らしておりまして
07/10/04 10:28:23 f7EkBXVD
今はガソリン価格情報を共有する口コミサイトの
「gogo.gs」を見ればだいたいの価格がすぐわかっちゃうよ
田舎を含む日本全国、レギュラー実勢価格は132～138円/Lてとこだね
327:名刺は切らしておりまして
07/10/04 10:32:15 ESAG+LWV
単純にガソリンの価格しか見ない人って鴨だからな～
品質次第で燃費が大きく変わるのを知らん人が多いんだろうね
328:名刺は切らしておりまして
07/10/04 10:36:32 5Pj1wgL0
>>327
おおお、それはメーカーに商機だな。
簡易品質検出器を車につければ、エコ車として付加価値になる。
329:名刺は切らしておりまして
07/10/04 10:59:54 kzzjMJBw
おれ持ち家。絶対にスラム化しない。だって周囲100平方キロにほかに
一軒の家もないもん。隣とのトラブルなんてないし、やっぱ持ち家はい
いよ。
330:名刺は切らしておりまして
07/10/04 11:19:32 hGZA6y6G
うちは東京の府中だけど
立地条件の良い場所はだいたい
開発され尽くして最近は
駅から遠い立地条件が悪いマンションしか
新築建たない
条件的にみるととても安い値段設定ではないね
331:名刺は切らしておりまして
07/10/04 11:46:15 UGdKDuoo
>>325
ヒント 沖縄
332:名刺は切らしておりまして
07/10/04 18:07:16 f7EkBXVD
人口減ってるのにマンション増え続けると
入居する人がいなくなっていつか破綻するわな
333:名刺は切らしておりまして
07/10/04 20:05:18 vLKYROU6
待ってれば一戸建ての値段も下がるだろ。
それまで賃貸で我慢して、金貯めるよ。
334:名刺は切らしておりまして
07/10/04 22:04:40 f7EkBXVD
築30年たった一戸建ての
リフォームしてない奴は安いよ。
335:名刺は切らしておりまして
07/10/04 22:08:44 yWNXaLLO
>>333
そうだね。もっと少子化になればお前でも東大に入れるね。
>>334
そうだね。取り壊す費用は含まれてないからね。
336:名刺は切らしておりまして
07/10/05 02:12:48 64Kpe9jE
>>334
リフォームしてない方がいいのになぜかリフォーム済みが多いような。
どうせやるなら自分が選んだ壁紙その他にしたいのに。
337:名刺は切らしておりまして
07/10/05 06:16:31 34ZqLHUD
>334
そういう物件だと外壁、屋根は直しが必要だし耐震補強（金具追加）も必要だから、最低+200万円くらいは見込んでおいた方が良いよ。
あと、構造材がまだしっかりしている物件を探すこと。
338:名刺は切らしておりまして
07/10/05 07:53:41 ulUHW3Am
>>334
築30年たったマンションのリフォームしてない奴も安いよ。
>>335
マンションの中古も取り壊す費用は含まれてないよね。
339:名刺は切らしておりまして
07/10/05 08:07:52 IsDG1EOu
やっぱり 一戸建てだよ 地震がきても土地だけは資産として残るし
茨城にマイホーム
340:名刺は切らしておりまして
07/10/05 08:25:27 ulUHW3Am
>>339
避難してしばらくたって帰ってきたら
家が誰かに占拠されているかも。w
都会のいい場所なら十分あり得る。
341:名刺は切らしておりまして
07/10/05 09:10:56 sB8Tm8Hv
>>340
戦後の日本の歴史だな
不動産屋にチ○ンがなぜ多いのかの理由がそれだ
342:名刺は切らしておりまして
07/10/05 10:45:51 ulUHW3Am
>>342
当時は役所も焼けて登記も焼けて
占拠したもの勝ちで、
かつ一家の男は出征して戦死したりして
取り返すことも出来ず泣き寝入りした庶民は多かったと聞く。
343:名刺は切らしておりまして
07/10/05 14:03:41 hdMKN0GU
うち不動産やってんだけど、大家との連日の値下げ交渉でもうくたくただよ。
344:名刺は切らしておりまして
07/10/05 14:06:05 ZJ+40huA
いみわかんねえよ
345:名刺は切らしておりまして
07/10/05 14:17:14 G5ImQw0f
>>342
空襲でただひとり生き延びた子供が自宅にたどりついてみると
そこには家族はおらず見知らぬ他人が生活していた
ここはボクの家だぞというとならばトウキをもってこいと言い返された
子供のこととて登記のなんたるかを知らず
道端から陶器の破片を懸命に拾い集めてもっていったが
笑われて追い返された
なんて戦災手記を読んだことがある
346:名刺は切らしておりまして
07/10/05 15:47:58 MLsNVQE2
>>339
茨城は民度が低いから住むのは無理。。
347:名刺は切らしておりまして
07/10/05 16:16:13 UONGtfI0
登記簿のバックアップ大丈夫なのかね？
年金みたいなことになってたら…土地持ち涙目なんてことにw
348:名刺は切らしておりまして
07/10/05 17:04:48 sVMFJIe8
田舎ってのは人口３万以下の市、町、村のことだよ。
そんなとこじゃプライバシーなんかあってないようなもの、村八分も普通にある。
人口10万都市なんて都会も都会、大都会だよ。
349:名刺は切らしておりまして
07/10/05 17:33:08 WVz8snnx
茨城はつくばならいいかな。
350:名刺は切らしておりまして
07/10/05 22:10:13 t3BYreFF
村八分って今どきあるのか。
田舎にすんでるけど。
351:名刺は切らしておりまして
07/10/05 22:11:59 MIwREm9t
どこの田舎かもによるだろうけど
今時そんなにはないと思われる
352:名刺は切らしておりまして
07/10/06 06:37:28 CthIio70
友達いないネラーは関係ないだろw
353:名刺は切らしておりまして
07/10/06 21:01:31 pO4Jzzwq
人口10万人あってもさっぱり都会の感じが
まるでしない地方都市もあるけどな。
354:名刺は切らしておりまして
07/10/06 21:22:45 NTpC30Ou
詳しく書くとあれだけど、タワー型31階最上階が2000万ちょいであるんだけど買いか？
355:名刺は切らしておりまして
07/10/06 21:51:07 H9ACHUc/
>>354
そりゃ買いだろ
ただし値段の根拠を死ぬほど調べたほうがいい
356:名刺は切らしておりまして
07/10/06 21:58:02 rdZELt5Z
「高く売る為に売り惜しみしてる」というスレを読んでからまだ半年も
経ってないと思うんだが、このザマかよｗｗ
357:名刺は切らしておりまして
07/10/06 21:59:57 rdZELt5Z
>>354
知ってるぜ。１Ｋだか１ＤＫだかのマンションだろ？
358:名刺は切らしておりまして
07/10/06 22:35:31 H9ACHUc/
いいからさっさと貼り付けろよｗ
359:名刺は切らしておりまして
07/10/06 22:42:03 D9K03NPR
>>2
改正建築基準法で審査とか設計にお金が掛かるようになったんだろ？
ファンド転がしで用地が上がって、しかも原材料も資源高で上がってじゃ
お金をいくら積んでも建物が建たなくなるぞー
360:名刺は切らしておりまして
07/10/07 03:08:34 7Uja1eMD
宮橋 勇次
日本エージェント 代表 宮橋 勇次
WE ARE REAL EGENT
全国の医師を限定対象とした資産運用をサポート
私たち日本エージェントは、信頼され安心していただけるお付き合いを目指して、
『 WE ARE REAL AGENT 』 をテーマに、尽きない向上心のもと、新しい発展を目指し、
常に謙虚な姿勢を持ち、お客様の声に応えます。お客様と心を一つにしたパートナーシップ
があってこそ、信頼され安心して資産管理を任せていただけます。社業に誠実を尽くし揺ぎ無い
強い信頼を育みながら、お客様との永いお付き合いを重ねてまいります。若く、
フレッシュなエネルギーに溢れた活力で、お客様のご要望に一つ一つ応えていくことが、
私たち日本エージェントの喜びです。
事業内容―不動産販売代理事業 不動産賃貸管理事業 不動産リフォーム事業 その他不動産業務全般
361:名刺は切らしておりまして
07/10/07 08:35:27 aQdFx5IZ
不動産投資勧誘業者は
９０％の嘘と１０％の悪意で作られています。
362:名刺は切らしておりまして
07/10/07 08:42:53 P4VcniFf
>>359
胡散臭い奴ほど横文字を多用する。
以下、本文より抽出。
エージェント（EGENT,AGENT) サポート テーマ パートナーシップ
フレッシュ エネルギー リフォーム
363:名刺は切らしておりまして
07/10/07 09:31:08 Wmxw3jEV
>>74
設備が古くなって改修が大変になるからだよ
昔は鉄を使っていた配管など水周りは、部屋野中に埋め込む式のがおおいじゃん
ああいうのをリフォームするには全面壁を壊して取り替えなきゃならない
しかも、耐震基準は改正されるごとに基準が厳しくなる
基準に併せた改築をしないと、銀行から融資すら降りない
それに木造はゴキブリが１日４匹は出るようになる
中古の木造は絶対に半端ないゴキが発生する
そういうわけで建替えるんだけど
364:名刺は切らしておりまして
07/10/07 09:51:48 gA0iL/co
マンションの資産価値はどうせすぐ下がるから、既に新築の半額くらいになったそこそこの程度の中古がベスト？
ついでに利便性いいやつなら賃貸に出すのもよし？
365:名刺は切らしておりまして
07/10/07 10:22:32 noldd3wQ
マンションも二極化が進むのは間違いない
高層化が可能なマンション
どこで作っても、それ程変わらないコスト
需要は便利なところに集中する
よって、便利なところの土地価値は高騰する
資源価格はまだまだアップする
製造コストも上がる
インフレ進行が始まったところで、消費税アップが駄目押しする
家賃も上がり出す
踊り場抜けると、世界インフレとともに高騰し出すだろう
その時になると、もう便利とかいってられないかもしれない
366:名刺は切らしておりまして
07/10/07 10:32:49 0atUz/uH
>>365
インフレが始まっても給与は下落したままだ。
築30年のぼろアパートや借家に人が移動するだけだ。
郊外のマンションや一戸建ては全く売れない状況は変わりないし悪化するだろう。
367:名刺は切らしておりまして
07/10/07 11:30:15 YhuEB13a
小さい頃から団地とマンションで生活していたので
持ち家なら一軒家の方がいいと思っていたが
一軒家に住んでいる人はマンションはいいと言うんだよな
368:名刺は切らしておりまして
07/10/07 11:44:11 lRKSIziQ
URLﾘﾝｸ(sashinenikki.blog102.fc2.com)
任売情報。
これって本当か？
369:名刺は切らしておりまして
07/10/07 12:16:21 3Zu4XJtn
>>329
どこに住んでるの？この世とは思えない。
370:名刺は切らしておりまして
07/10/07 12:31:21 t1lbirMa
>>361
10%も善意があったのか。
重要な電話を装って勧誘してきたりするのまでいたので100%嘘だと思った。
371:名刺は切らしておりまして
07/10/07 12:32:11 cHBEgx+H
>>369
北海道なら隣の家が５キロ先っていうケースもありそうじゃね？
372:名刺は切らしておりまして
07/10/07 12:33:14 GpeM9zid
>>369
スラム化はしないだろうが、四方10キロに家がないのは、無人島と同じだよw
373:名刺は切らしておりまして
07/10/07 12:33:54 95GYlO+R
持ち家持つのに30年の奴隷契約なんておっかなくって出来ません
都内に住む人はマゾとしか思えん
374:名刺は切らしておりまして
07/10/07 12:37:24 X+XIioU6
>>370
よく嫁
375:名刺は切らしておりまして
07/10/07 12:40:51 3Zu4XJtn
>>370
10％の悪意じゃね？
376:名刺は切らしておりまして
07/10/07 12:46:20 ERH2cig/
>>373
常識では躁なんだろうけど、そうでもしなきゃ家変えないんだろうな。
377:名刺は切らしておりまして
07/10/07 12:51:55 wzNlMt9/
でも未だに
「賃貸だとお金を払い続けるだけで一生自分の物にならないし金銭面でも損をする」
と言ってるor思ってる一般人は凄く多いよ
378:名刺は切らしておりまして
07/10/07 13:05:22 X+XIioU6
景気が右肩上がりの時の思考だなそれは。
379:名刺は切らしておりまして
07/10/07 13:12:58 aKC9XBDa
>>365
そりゃ、インフレならね。
でも今の日本で起きてるのはスタグフレーションだから、それは無理・
①過剰供給->②過剰在庫->③暴落
になってるだけだろ？
おっと、今はまだ②までか
380:名刺は切らしておりまして
07/10/07 13:32:24 wzNlMt9/
>>378
だね
あとローンで買っちゃった人からすると言わば大金を投入したわけじゃん
そうなると後に引けないし、どうしても自分の行動を正当化したくなるんだろうね
不動産板とかの必死さは酷いものだよ・・・
>>379
もう企業レベルでは相当きてるよね
戸建メイン、地方マンションメインのところは
こぞって下方修正や減益になってる
以前までなら上方修正が当たり前だっただけに明らかに落ちてる
381:名刺は切らしておりまして
07/10/07 18:34:06 BOsdB92Z
【不動産】東京23区のマンション価格、大手ブランド信用で25％高…耐震偽装事件や中越沖地震の影響で [07/10/07]
ｽﾚﾘﾝｸ(bizplus板)
382:名無しさん＠恐縮です
07/10/07 19:07:55 mdxhqr9W
昨日ニュースで生活保護受給者が１５０万人突破って言ってた。
貧乏人が増えて物も売れない・給料も上がらないのに日経平均
は上がりはじめた。おかしなことだ。
383:名刺は切らしておりまして
07/10/07 19:12:32 zkP6Ex2O
>>382
ほれ。
URLﾘﾝｸ(www.bloomberg.com)
矛盾はしないらしいぞ。
384:名刺は切らしておりまして
07/10/07 19:15:37 EQM1XhYn
でもねー。下がる下がる言われてきたけど、結局あがってんだよね。。
385:名刺は切らしておりまして
07/10/07 19:19:33 QGF32i/7
ユダヤが２１世紀の盟主は中国と決めた。
副島大先生の予言が当たりましたね。
386:名刺は切らしておりまして
07/10/07 19:20:50 wVUViikR
庶民はこつこつ宝くじ買えよ。
387:名刺は切らしておりまして
07/10/07 19:21:37 EQM1XhYn
ユダヤっつうと、ロスチャイルドですか。
388:名刺は切らしておりまして
07/10/07 20:10:01 H2Xr9TXu
>>378
うん、経常的なインフレ時代じゃないとそれは出来ないわな。
389:名刺は切らしておりまして
07/10/07 21:19:46 lmmOJkGl
日本の住宅（特に東京）も
プチバブルのプチ崩壊ってとこかな
390:名刺は切らしておりまして
07/10/07 21:33:23 Ch/lCKUJ
>>377
今住んでるマンションと同じ地域で同じ広さの間取りの相場が14万円以上
（共益費、駐車場を含む）
2割値切ってマンション買って頭金５００入れて毎月のローンが8万
管理費で5千円、駐車場はタダ
10年固定金利なので10年後のマンション売却相場とローン残債を引いたら
頭金が戻るぐらいアリ
全てが損になるとは限らないよ
まああくまで売れればの話だが・・
391:名刺は切らしておりまして
07/10/07 21:37:03 xRBWDKa8
欲しい奴がいるからこういう報道が出る。
ある土地を格安で欲しかったらそこが土壌汚染されてるとかあること無いことネガティブなニュースを流す。
買い手が見つからず困っているところを格安で買う。
土壌汚染でも気にせずに何事も無かったかのようにビルを建てる大阪では使えない手。
392:390
07/10/07 21:48:40 Ch/lCKUJ
>管理費で5千円、駐車場はタダ
間違えた、管理費は1万5千円ね
393:名刺は切らしておりまして
07/10/07 21:56:22 gA0iL/co
まあ賃貸の家賃と分譲の管理費＋修繕積立費はウン十年総額で比べたら意外とトントンらしいけど、賃貸は何も残らないが、分譲は僅かながら資産価値はまだ残ってるから売ってちょこっとは金にする事も出来るし、貸す事も出来る。
394:名刺は切らしておりまして
07/10/07 21:59:42 aKC9XBDa
>>390
資産税忘れてないか？
あとは何年後に売るかだね。
購買世帯層は、もの凄い勢いで減っているけどね。
395:名刺は切らしておりまして
07/10/07 22:59:32 gnABYJQE
>>391
完全にスレ違いを承知で聞くんだが、ビルやマンションにとって土壌汚染って何が問題なの？
庭付き一戸建てなら確かに問題だろうが、ビルやマンションなら関係ないんじゃないの？
396:390
07/10/07 23:24:41 Ch/lCKUJ
>>394
とりあえず10年はローン控除で税金はまかなえる
5年間は半額だし
397:名刺は切らしておりまして
07/10/07 23:33:01 lmmOJkGl
税金で優遇ってのは大きいよな
398:名刺は切らしておりまして
07/10/07 23:35:26 wzNlMt9/
>>390
全てが損とは言わないよ
ただ条件で言えばこれはほぼ外せないけどね
・中古
・一括
>>393
それも典型的な勘違い
ウン十年で考えると購入者に比べ、賃貸の人のほうが
数千万生涯で使える資金が多くなる
399:名刺は切らしておりまして
07/10/07 23:36:11 NSqO2ZCo
倉庫にでもしときゃいいじゃん。
400:名刺は切らしておりまして
07/10/07 23:48:12 qrBLyj3o
>>395
いったん汚染土地の所用者になってしまうと転売時の洗浄義務がもれなくついてきます
ってルールになってるんじゃなかったかな つまり将来手放したいときでも転売でけん
401:名刺は切らしておりまして
07/10/07 23:58:10 1mEU5R4r
>>400
まじすか
洒落にならないですね
402:名刺は切らしておりまして
07/10/08 00:19:34 3kyotIEt
>>400
法的な責任が前所有者に生じるのはわかってるけど、そういうことじゃなくて、オフィスビルの下の土が汚染されていると何か実際に害があるのか、ってことを聞きたかったんだ。
害はないが、法的に責任がでてしまうから売買できないor土壌入れ替えをしなきゃいけない・・・・・何か変な話だね。
403:名刺は切らしておりまして
07/10/08 00:28:07 etgs6/It
>>402
ビルが建ったままなら構わないかもしれないが
立て直す時は問題が表面化するからね
404:名刺は切らしておりまして
07/10/08 01:14:58 SD0hAhzz
>>402
汚染土壌をそのまま使っていると周辺の地下水とかに悪影響をあたえる
可能性があるので周辺住民から訴えられる法的リスクもあると思う。
そんな物件は保有するだけでキケンだろう。
405:名刺は切らしておりまして
07/10/08 01:32:42 yPKPCH8U
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406:名刺は切らしておりまして
07/10/08 06:08:05 DEFWjnkD
分譲のが数千万高くてくって…必ずしも言い切れるの？
分譲も賃貸もピンキリじゃん
中古でも数千万する都心のマンション、又は管理費高い広い物件とか、家賃5～6万の安い賃貸で計算とか
407:名刺は切らしておりまして
07/10/08 09:57:33 4ZJpujMs
分譲て買った瞬間から逆ザヤが発生しているからな。
賃貸は余剰資金を投資や投機に向けて金を稼ぐことができる点で有利だな。
月10万円程度の家賃なら毎月の余剰資金が生み出した金で払えるし。
408:名刺は切らしておりまして
07/10/08 10:01:13 ODXPe7Jj
人間減ってるし、格差ってるのにマンション増やしてどうすんの
ｼﾅﾁｮﾝが増えてるけど
最近福岡を拠点にしてるからな東京じゃ無理
409:名刺は切らしておりまして
07/10/08 10:22:14 ebGjKtCC
馬鹿め。合衆国の不動産市場にアテられて「売り惜しみ」などと
ほざいているからだ。
410:名刺は切らしておりまして
07/10/08 13:26:35 mSLOkJ4q
>月10万円程度の家賃なら毎月の余剰資金が生み出した金で払えるし。
頭金なしで家賃とまったく同じローン支払額なら条件は同じだよね
仮にローン金利が3.3%ならそれを超えるパフォーマンス出せばいいだけの話だし
問題はリスクの捉え方じゃないのかな
分譲には分譲のリスクがある
負債（ローンの場合）、地震、売れるかどうか、うかつに動けない、などなど
賃貸には賃貸の制約がある
あまり汚したり壊したりできない、他人のものを借りているという肩身の狭さ、などなど
インフレリスクもある
リスクを脇においとくと、あとはもう性格とか心情的な理由しか残らないような気がする
自分の所有物がほしいか、住居にあまりこだわりがないか
411:名刺は切らしておりまして
07/10/08 13:34:12 hsBZrwB6
>>408
格差ってるから下流が増える一方、年収一千万超の層も増えており
今後都心及び都内にその層が固まり収入の格差により地域別に住み分からていきます。
412:名刺は切らしておりまして
07/10/08 13:36:36 YzcqtalR
>>410
問題は、老後だろう
リーマンが不確定要素である年金だけに頼って家賃を維持する
というのはかなりリスクがあるように思うのだが。
413:名刺は切らしておりまして
07/10/08 13:47:59 Djf6G+dc
人口減で物件が余りまくりの今、そういう心配は無用
マクロの視野を持て
414:名刺は切らしておりまして
07/10/08 13:49:49 mSLOkJ4q
>>412
それはあるよね
年金の信用は本当に失墜したもんな
今後もし内需が収縮するようなことがあったら、最大の戦犯は社会保険庁だと思う
あいつらマジで刑事告発してもいいくらいだと思うよ
アタマ悪いから自分たちがどれだけの損害を日本経済に与えたかなんて発想もないだろ
日本人は本来、かなりリスクを重く見る民族だから、年金制度は社会生活の根幹を成す大きなものなんだよね
もっと言えば、個々人の消費性向にものすごい影響力があるんだよね
年金制度の崩壊が間接的にどれくらい日本経済にダメージ与えてるか、いちど金融庁でも
経済産業省でもきちんと見積もった方がいい
老後は・・・ね
2050年には日本の人口は2/3になる
もっとひどいことには、生産者年齢人口は半分になる
さらに老人世代は倍増する
415:名刺は切らしておりまして
07/10/08 13:58:54 CgwAl4vi
>>398
それに賃貸だと新しいとこに住めるからな
416:名刺は切らしておりまして
07/10/08 14:09:45 XmzrEGaV
>>414
>リスクを重く見る民族
日本の会社、社会の単位でみると、そのリスク管理はずさんになりますが？
417:名刺は切らしておりまして
07/10/08 14:11:17 +MNW7BI4
絶好の買い場だね
418:名刺は切らしておりまして
07/10/08 14:13:57 ZV0DnAu3
買ってもいいが家を老後の資産としてあてにはしないほうがいいだろうね
今よりも買い手も少なくなり、団塊世代の死亡でより条件の良い物件は今よりも増えている
かなり好条件でないと現金化は難しくなるはず
まあ死ぬまで住み続けるなら問題ないんだけど
419:名刺は切らしておりまして
07/10/08 14:22:30 hsBZrwB6
>>418
法人税が落ち財政が潤ってる自治体でないと痛い目にあうよ。
420:名刺は切らしておりまして
07/10/08 14:23:24 SD0hAhzz
いざというとき逃げだせないと酷い目にあうからのう
421:名刺は切らしておりまして
07/10/08 14:25:31 1FmwdmT9
”木造家屋建築現場”76％で違法行為 青森労働局
URLﾘﾝｸ(www.toonippo.co.jp)
422:名刺は切らしておりまして
07/10/08 15:02:02 XmzrEGaV
杉並区でも空き地のまま、塩漬けにされている所が増えて来たぞ。
423:名刺は切らしておりまして
07/10/08 15:03:59 9h5AA/94
例えば昭和１０年の段階で２０年ローンを組んで融資受けた人は、
昭和２０年以降どうなった？別に住宅融資に限らず。
昭和１０年に１０年後のことを予測できた人間は皆無に等しいんだから。
424:名刺は切らしておりまして
07/10/08 15:17:35 kdEXucBr
桜事務所がどんな仕事してるか、お前らわかって書いてるのか？
425:名刺は切らしておりまして
07/10/08 15:28:12 ork+SYCp
ここ4～5年でマンション購入した人って、最悪の時期に購入しちゃったよね。
「今は買うな！」っていう雑誌の記事も多かったのに・・・。
426:名刺は切らしておりまして
07/10/08 15:32:40 kdEXucBr
雑誌の記事なんぞあてにするなよ・・・。
クルマや冷蔵庫と同じ耐久消費財にすぎないんだから、必要なら買えばいいし、
不要なら買う必要なんぞさらさらない。レンタルだってあるんだからな。
サカナや野菜じゃねーんだから旬なんかないんだよボケ。
427:名刺は切らしておりまして
07/10/08 15:36:43 HDXnnQmR
>>422
当分はコインパーキングだな。
428:名刺は切らしておりまして
07/10/08 15:36:53 ork+SYCp
まぁそうだよな。
オレが買ったわけじゃ無いしw
他人の買い物なんてどうでもいいや。
429:名刺は切らしておりまして
07/10/08 15:43:51 CDRnh8+I
景気は回復してるし
430:名刺は切らしておりまして
07/10/08 15:46:29 khez12g8
幻想だよ
431:名刺は切らしておりまして
07/10/08 15:48:57 SPyQAgFo
三芳町にも15階建て建設中。
周りは反対してるのに。強行された。
432:名刺は切らしておりまして
07/10/08 15:53:44 Z5VzLYfk
賃貸は間取りや環境が悪化したとき簡単に移動できるのがメリットだが
日本の賃貸は非常に割高だ。
そそれに、今は家賃を払えなくなるとすぐに追い出されるからホームレス
の危険が大きい。
ローンを組んでも同じ払いなら一戸建ての方が居住空間は格段によい。
今は、失業しても可成りの期間は払いの猶予があるのでホームレスの
危険性は少ない。亭主が死んでも保険で賄われるので後の家族は安心だ。
それにローンを組まなければ断然一戸建ての方がお得だ。
433:390
07/10/08 15:54:08 k7BOFUxA
まあ、買ったのと借りたのを両方経験したことのある俺としては
買った方が良かったと
理由は
分譲の方が構造や設備が賃貸より充実してるから
分譲貸しを賃貸したら同じだが家賃がかなり割高になるので
買った方が安くつく
>月10万円程度の家賃なら毎月の余剰資金が生み出した金で払えるし。
生み出し方を詳しく教えてくれ
まさか投資でって訳じゃないよな？
月に10万コンスタントに稼ごうと思ったら種がいくらいるか・・
その時点でキャッシュで家買えるだろ
434:名刺は切らしておりまして
07/10/08 15:59:11 Djf6G+dc
まさか長期ローンで買ってないよな？ w
435:狡猾で卑劣な鬼畜 ◆w7Q5ywREpw
07/10/08 15:59:24 DvdekZGC
老後のためって言ったって
３０歳で買って８０歳で死ぬとしたら、築５０年を見越して買うってことでしょ？
一戸建てにしろマンションにしろ、維持に相当な労力と資金が必要だよ
同じ建築物に半世紀住むなんて幻想
理想は５０歳ぐらいまで安アパートと投資で資金を貯めて
５０歳で身の丈にあった物件を買う
３０年住んで８０歳で死ぬ
これだと大規模修繕やリフォームや改築をしないで終われる
436:名刺は切らしておりまして
07/10/08 16:03:35 Z5VzLYfk
3000万円の借り入れで35年返済、3.2%固定金利のボーナスなし均等払いで
合計19,908万の利息だ。月々約11.9万返済だが家賃を払うことを思えば
高くはない。1500万の自己資金があれば少し郊外に行けばそこそこの
家は買える。高いのは都心だけで少し離れると激安だ。
437:名刺は切らしておりまして
07/10/08 16:05:47 A0ipkj3b
俺は一人っ子キモメン結婚できないから一生独身。
そして実家は名古屋の持ち家。
俺が死ぬまで実家がもてばそれでいいｗ
438:名刺は切らしておりまして
07/10/08 16:11:36 Z5VzLYfk
>>435
最もよい買い方だな。
若い頃は家賃の安い公団を利用して出来るだけ資金をためる。
資金を運用して増やす（別に投資を考えなくてもよい。今は銀行の
利息が安いが長期の平均を考えると３％以上にはなっている。
ローンを組んで企業にせっせと貢ぐのか、それとも利息を稼ぐのかの
±は非常に大きい）
５０代で一戸建てを買う。そうすれば死ぬまでその家に住める。
439:名刺は切らしておりまして
07/10/08 16:13:19 zNQsIbni
>>432
あまり受け売りばっかしてっとｶｺﾜﾙｲぞ。
２ｃｈは結構、分かってるヤツも多いからｗｗ
440:名刺は切らしておりまして
07/10/08 16:19:53 Z5VzLYfk
受け売りではないな。実体験だ。
日本の賃貸は非常に割高だ。
賃貸に住むならローンを組んで一戸建てを買え。
ベストは、割安の公営住宅に入居して資金を溜める。
長期ローンの利息は膨大だ。
441:狡猾で卑劣な鬼畜 ◆w7Q5ywREpw
07/10/08 16:26:52 DvdekZGC
３５年で考えて
月３万ボーナス３０万×２で年間９６万貯金する
１０年目で９６０万。これを外国債権などで３．５％で運用すると年間約３３万のリターン
１５年目で１４４０+５年分の利回りで１６５万＝１６０５万。。同じく３．５で運用すると年間５６万のリターン
２０年目で２０８５+５年分の利回りで２８０万＝２３６５万。。同じく３・５で運用すると年間８２万のリターン
２５年目で２８４５+５年分の利回りで４１０万＝３２５５万。。同じく３．５で運用すると年間１１３万のリターン
３０年目で３７３５+５年分の利回りで５６５万＝４３００万。。同じく３．５で運用すると年間１５０万のリターン
３５年目で４７８０+５年分の利回りで７５０万＝５５３０万。。同じく３．５で運用すると年間１９３万のリターン
３５年後築３５年のそろそろ大型リフォームが必要なボロ持ち家に僅かな現金の持ち家か
持ち家無しで現金５５００万もってゴールするか
年間１９０万の利回りがあれば月に１０万の賃貸生活しても５５００万はそのまま利子暮らしができるね
どっちにしろ今の低金利が続く可能性は低い
日本も早晩３％台になるでしょ
いつの時代も最強の資産は現金だよ
442:名刺は切らしておりまして
07/10/08 16:30:16 HXwr/r/b
高齢化で老人の一人暮らしのところは死んだ後空き家になるけど
443:名刺は切らしておりまして
07/10/08 16:30:22 nPdM9dmI
>>441
つインフレ
444:名刺は切らしておりまして
07/10/08 16:31:29 HIY3vNlZ
こいつらは、バブルから何も学んでいないのだろうか？
同情する気もおきんな。
445:名刺は切らしておりまして
07/10/08 16:32:57 pr14R4RW
市営、都営住宅最強じゃねーの、結局。
446:名刺は切らしておりまして
07/10/08 16:36:26 mSLOkJ4q
今後の日本にインフレリスクがどれだけあるかというと・・・かなり疑問
人口は減って内需はシュリンクする一方だし
447:名刺は切らしておりまして
07/10/08 16:41:07 Z5VzLYfk
>>441
非常に魅力ある提案だな。この選択もありだ。心が動くな。
だだ、これにもリスクはある。
これだけ借金の多い日本だ。何れ紙幣の紙屑化は起きるのでは。
そうした時、５０００万の現金は命取りにならないか。
その時、賃貸なら家賃も鰻登りだろう。
一戸建てなら家賃の必要もない。
448:名刺は切らしておりまして
07/10/08 16:42:14 Z5VzLYfk
>>445
根気よく何度でも応募する。これにつきるな。
449:名刺は切らしておりまして
07/10/08 16:53:56 uziqhvHe
俺が一昨年買ったマンション売ってくれって業者が多いんだが、何でだろ？
450:名刺は切らしておりまして
07/10/08 17:01:11 6l6odC/A
>>441
家賃が月10万だと、
年120万。2年ごとに更新料10万はかかるから。
30年で3750万か。
買った方が広いところに住めるんじゃない？
451:名刺は切らしておりまして
07/10/08 17:03:20 6l6odC/A
>>445
ある程度以上の収入が有ると応募できないだろ。
収入が低いうちに入れば、政治家でも居座ることが出来るようだが。
452:名刺は切らしておりまして
07/10/08 17:16:07 ZV0DnAu3
メンテナンスを考えれば平家がベストだな
453:名刺は切らしておりまして
07/10/08 17:22:36 nXyqbcaB
バブル崩壊から20年も経ってないのに、規模が違うとはいえ同じこと繰り返すなよ。
学習能力のなさはニワトリ級だな。
454:名刺は切らしておりまして
07/10/08 17:39:45 0hUV+OAw
今、新しいマンションを建設するのがものすごく難しくなってるから、時期に売り手市場で売れるんじゃないの？
455:名刺は切らしておりまして
07/10/08 17:41:58 ODXPe7Jj
>>411
やはり上海の富裕層とそのすぐ横の貧困層のような光景が日本でも見られるようになるのですね
456:名刺は切らしておりまして
07/10/08 17:51:08 +gZTRJ9q
>>450
マンションは、物件価格のほかに、ランニングコストで月５万円くらい掛かるんじゃない？
457:名刺は切らしておりまして
07/10/08 18:13:25 IqaKDA4i
>>447
何のための外国債券か考えような
458:名刺は切らしておりまして
07/10/08 19:30:17 r770yYmD
>>441
持ち家無しの場合は家賃が必要
よって普通の生活の人は持ち家だろうが借家だろうが
金融資産が大きく異なってくるとは思えないが
35年間パラサイトするなら別
459:名無しさん＠お金いっぱい。
07/10/08 19:43:17 J+eQUL9e
マンション買っても、固定資産税・毎月の管理費+修繕積み立て費掛かる。
そして築３５年で建替え問題発生。
マンション購入は、リスクをたくさん背負った『家賃の前払い』
お金が有り余っている人なら良いかもね。
460:名刺は切らしておりまして
07/10/08 19:47:33 dBD7/hy+
>>459
んーてか、個人の家計簿だと減価償却計算しないもんなー。
461:名刺は切らしておりまして
07/10/08 20:02:58 slS3KTdv
パーマン六本木の230㎡10億円は厳しいと思う。
案外サクっと成約するかもしれんが。
462:名刺は切らしておりまして
07/10/08 20:17:36 G631SAV9
投資用マンソン買った人悲惨だねｗ
463:名刺は切らしておりまして
07/10/08 21:06:33 a4Egp12O
>>433
>月に10万コンスタントに稼ごうと思ったら種がいくらいるか・・
>その時点でキャッシュで家買えるだろ
そのとおりだよ。
でも、家を買うより、投資や投機に回した方が金の効率がいいということ。
464:名刺は切らしておりまして
07/10/08 21:36:18 IqaKDA4i
>>433
2400万くらい
465:名刺は切らしておりまして
07/10/08 21:38:29 zoxBYzdc
くたばれデベロッパーどもめ。
466:名刺は切らしておりまして
07/10/08 21:40:51 IqaKDA4i
売り手と買い手の情報の格差が大きいからな
これを埋めないと公平な市場には近づかない
467:名刺は切らしておりまして
07/10/08 22:02:09 mSLOkJ4q
例えば、3000万のマンションを理論上頭金ゼロ、年利3.3%、35年で返済する
管理費・修繕積立金はおまけして月約17000円
固定資産税は年約18万（月約15000円）
とすると、
月々の返済・出費額は15万ちょいになる
これを延々、35年間ずーっと返し続けるわけだ
家賃と違って、金がなければ安いところに移るなんて芸当はできない
買った瞬間に負債が固定されるわけだから
しかも35年間は銀行の抵当権がつくから自分の所有物ではない
ローンが滞ったら没収されるかもしれない
もちろん、上の金額で済むのは「何もなかった場合」で、現実にはそんなことはあり得ないわけで、
10年～15年に一度の大規模修繕のときに持ち出しがないとは限らない
また、陳腐化のリスクは当然あるわけで、35年経ったマンションなんてスラムもいいとこである可能性が高い
よっぽど住民の質がいいたとえば広尾ガーデンヒルズとかなら別だろうが3000万のマンションでそれはどうか
さらに、35年間何事もなく返済が可能であるなんて保障はなにもない
リストラ、病気、事故、その他・・・
そして恐ろしいのは地震だ
今後30年間に大規模地震がくる確率は70%
建物は倒壊しないまでも、その後も普通に使えるなんてのは楽観的もいいとこだろう
そして団塊の世代の大量死去により市場に物件が溢れる
また、マンションブームで続々建てられたマンションどもがその頃市場に売りに出される
さほど金利の高くない今の3000万なんていう安いマンションですらこういう状況なわけだが
それでも買うのか、と
ちなみに総返済額は5055万ちょい
実に物件価格の約7割を銀行に上納します
468:名刺は切らしておりまして
07/10/08 22:18:34 RwnzUXsi
とにかく１つ確実に言えるのは
「ローンで購入する奴がこの世で一番馬鹿」
これは不変
ローンで買ってまで得をするケースを考えると
その物件の値上がりのみ
しかしそんなものを目当てに買うのなら信用で株を買ったほうが１００倍マシ
手数料から税金まで何もかも違う
例えば何か株を成り買いして即成り売りするとする
板の厚い銘柄だとまず2ティック分損と手数料合わせて数％も損しない
これを新築のマンションだとどうなるか？
マンションを購入、そして即売り
いきなり数十％の損失に
如何に不動産はコストパフォーマンスに劣った投資であるかがよく分かる
よってローンで購入するメリットは皆無
つまり馬鹿
469:名刺は切らしておりまして
07/10/08 22:21:05 cJkO8tez
>>468
即売りだとアレだが最近の東京周辺部だと
築２～3年の物件なら
買ったときより高く売れるらしいよ
バブルだね
マンションは立地が一番かもしれないな
470:名刺は切らしておりまして
07/10/08 22:34:09 Kr+Gz3vl
＞亭主が死んでも保険で賄われるので後の家族は安心だ。
ホントに結婚したくなくなるな 女は汚い
471:名刺は切らしておりまして
07/10/08 22:55:46 +6Vl90zQ
>>441
こんな杜撰な金利計算見たことない。
そして、またこのHNが何とも・・・。
あと一応、35年経って月10万の利子暮らし出来るまでの家賃負担は？
472:名刺は切らしておりまして
07/10/08 23:01:19 RzUAyYL8
>>441
家賃を支払いながら年収300万程度で毎年必ず100万円弱を貯めるのは結構きついよな～貧乏人はどうすればいいの？やっぱり都営住宅狙うしかないのか…
473:名刺は切らしておりまして
07/10/08 23:07:28 UWuUgmY6
>>1
一番の原因は姉歯ジャネ？
474:唯の人 ◆6OTu92tEKY
07/10/08 23:14:41 PQP+5X2h
貧乏人なら公営住宅に限るな。
少し古ければ４、５万でいける。
家賃を滞納して追い出される心配は少ないし。
家なんて自己満足にしか過ん。
なければないでよい。
475:両津○吉
07/10/08 23:17:07 99D3AIHw
>>472
１日目に１円、２日目に２円、３日目に４円・・・と倍々で貯めていくとあら不思議、
たったの２１日で100万円貯まります。最終日50万だけど。
476:名刺は切らしておりまして
07/10/08 23:18:20 rWXcdvk4
>>473
昨年度の売り渋り
と
昨年度の過剰建築
と
言うのが定説
477:唯の人 ◆6OTu92tEKY
07/10/08 23:19:49 PQP+5X2h
５０万円ならサラ金から借金しなければ工面できない。
それに１８％の金利がつくので以後はマイナスになる。
どうしたらよいのか。
478:名刺は切らしておりまして
07/10/08 23:20:52 IqaKDA4i
>>477
生命維持以外のことについては気にしないことだ
479:名刺は切らしておりまして
07/10/08 23:22:05 OrQ0gOm7
>>468
世の中の消費活動は、俺を含め8割の馬鹿で成り立ってる。
これは普遍の経済原則だ。
わかったか、馬鹿
480:名刺は切らしておりまして
07/10/08 23:23:00 RwnzUXsi
>>469
売れるらしいよじゃなくて、売れたらしいよ、が正解
そういう風に言えば買って2～3年前に買った株は
買った時より今の方が高く売れるのもある
という風に不動産だけの特権じゃない
ほとんどの先物にあてはめても2～3年前より今の方が高く売れるからね
という風に、投資という面で考えても不動産が他の投資に優れている点は皆無
481:名刺は切らしておりまして
07/10/08 23:26:45 RwnzUXsi
>>479
ほとんどが馬鹿で成り立ってるのはもちろん理解してる
投資金額の50％という有りえない率を失う宝くじがあれだけの
売り上げがあることを見てもよく分かる
ただアレでしょ？
宝くじ買う馬鹿達は「買ったほうが得をするのに」みたいな大馬鹿なこと言わないでしょ？
ところが不動産をローンで買う馬鹿は平気で「賃貸よりも得なのに」と面白い顔で言ってくる
482:名刺は切らしておりまして
07/10/08 23:36:01 DEFWjnkD
実際のところ、古くなったかってマンションは建て替えなんてするの？地震や姉歯のあれみたいに重大な欠陥が無ければ、定期的な修繕工事だけでないの？あとは数十年ごとの大規模修繕工事と。
483:名刺は切らしておりまして
07/10/08 23:36:14 IqaKDA4i
>>481
どっちにも共通する点があった
夢を買っているってよく言うことｗ
484:390
07/10/09 00:59:39 hDt2Xt6W
持ち家がない（相続できる家がない）人にとって賃貸で暮らしていくのと
家を買って暮らしていくのとでは金銭的にはそんなに変わらないはずなんだよ。
ただ格安な公団や会社寮に入れれば賃貸の方が圧倒的に有利だけど
でもそうやって安い家賃の家庭ってだいたい他で散財しちゃうものなんだよね
あと一つだけ言えるのは
不動産会社の言い値でそのまま家を買う奴は馬鹿
485:名刺は切らしておりまして
07/10/09 01:26:25 JP3eiLVl
>>482
容積率に余裕があるマンションだったら建替えするらしいよ
普段の修繕だと
なんか昔に比べて配管メンテナンスなんかもいろいろな
技法が出てきて長持ちするようになったらしい
でも数十年もたった下水管がどうなるのか想像したくないが・・・
小規模マンションならともかく、タワーマンションとかどうするんだか。。。
486:名刺は切らしておりまして
07/10/09 03:32:35 NPmaf/J8
タワーマンションは入居当時はキャッシュで買うような高属性の奴らが住んでるけど、
10年20年後には新しい新築に移ってて、管理組合は低属性だらけになってる罠。
立て替えなんて、余裕で否決されてスラム化決定。
487:名刺は切らしておりまして
07/10/09 08:29:26 0Y/roFGv
条件のいいところは言い値で買うしかないじゃない？
最上階角部屋とかさ
後、買い時じゃないとか言われても
個人の事情の方が優先されるからなあ
割高でもあきらめるしかない
488:名刺は切らしておりまして
07/10/09 08:32:09 btvH9NDj
海外だと低層階のほうが人気あるんだけどな
489:名刺は切らしておりまして
07/10/09 10:26:36 YnjZzDBQ
阪神大震災で中途半端に壊れたマンションで
ついこの間まで建て替えの是非で揉めてたのがあったね。
一気に壊れる／ゆるやかに老化するという違いがあっても、
結局は住人が合意に達さなければ何もできない。
490:名刺は切らしておりまして
07/10/09 12:36:46 rxcHrwwf
最近投資用物件のチラシがかなり投函されて迷惑＠世田谷
業者必死だね
491:名刺は切らしておりまして
07/10/09 17:00:28 atUF2lor
12年落ちの見晴らし最高なタワーマンションを買おうとしてたのに、テンション下がったじゃないか…
同じ金額で戸建てにすると、かなりの郊外、しかもボロいのじゃなきゃ買えないよ…
492:名刺は切らしておりまして
07/10/09 18:59:02 GWVxWLsH
動かないから
不動産
493:名刺は切らしておりまして
07/10/09 23:12:41 dt7w+x9h
>>491
そのマンションは「かなりの郊外、しかもボロい」戸建程度の価値しかないってことだ。
494:名刺は切らしておりまして
07/10/10 03:47:03 I7dgX1td
不動産に掘り出し物なし だからな。
495:名刺は切らしておりまして
07/10/10 08:28:39 +GZXbTBQ
マンションの耐久性云々の話、人間も同じくらいの寿命なら問題ないのにな…
496:名刺は切らしておりまして
07/10/11 21:41:00 QVF1cizx
1年でいいから杉並や世田谷あたりで高層マンションてやつに住んでみたいな
それで東京を眺めたい
住み続けたくはない、地震が来たらどんだけ揺れるか想像着かない
497:名刺は切らしておりまして
07/10/11 22:37:31 85ZMN6Dh
世田谷に高層マンションたる貧乏人収容所は無いかと思う
あそこは第一種低層住宅専用地域がほとんどだ
だから高級住宅街として完全なる地位を築いているんだぜ？
高層マンションはおろか中層マンションですら既存住民（有能弁護士、政治家などの既得権益者、芸能人などの名前も人脈を持ってる人間、知的著名人、大手大企業社員のエリート等）
の周囲の実力派反対民によって必ずマンション計画が潰される
低層マンション建てるのすら難しい地域だよ
やれ歴史風致地区がどうとか、日照権とか街の景観が悪くなるだとかめちゃくちゃ煩いから
498:名刺は切らしておりまして
07/10/11 23:01:58 XS17RgcJ
まあ高層マンションはゴミゴミした雑踏に建ててなさいってこった
499:名無しさん＠お金いっぱい。
07/10/12 00:29:54 2OLZQEv7
タワーマンションはスケルトンインフィルが殆どらしい。
500:名刺は切らしておりまして
07/10/12 01:28:05 2gk52Z/L
>>497
一応、『ヴェルヌーブタワー駒沢』『エルザタワー世田谷』
あと賃貸で『駒沢タワー』があるな
501:名刺は切らしておりまして
07/10/12 01:30:05 2gk52Z/L
あと『グランドメゾン三茶の杜』もｷﾞﾘｷﾞﾘ20階あるか
502:名刺は切らしておりまして
07/10/12 04:31:25 J4WLgO+0
>>501
>>502
あー駒沢、三茶ね
ちなみにそれらが建ってるのって246沿い及びその近くの繁華街や商業地区ね
住宅街じゃないからね環境は劣悪だよ窓なんか開けられないんじゃないかな
所謂そこは世田谷でも高級住宅街区分じゃないから
503:名刺は切らしておりまして
07/10/12 07:53:53 rS6W7UKW
排気ガス凄そうだよな。
504:名刺は切らしておりまして
07/10/12 09:15:08 Afb6yLjz
世田谷の「歴史的風致地区」ってどこ？
環境がいいのは認めるが（一通の多さは嫌い）、歴史はあまり感じないのだが。
505:名刺は切らしておりまして
07/10/12 09:44:46 VrMPP+jq
>>504
大井町線等々力駅の等々力渓谷近くが風致地区だよ
住所で言うと世田谷区中町一丁目辺りかな
閑静なお屋敷街日本家屋の屋敷も割りと多い
成城学園やお隣の尾山台がイギリス風の豪邸街だとしたら等々力辺りは和の傾向が強い
506:名刺は切らしておりまして
07/10/12 13:35:02 NX2zrlZw
売れ残りがあるのに、なぜ「完売御礼」？ 住宅業界の非常識
URLﾘﾝｸ(sumai.nikkei.co.jp)
507:名刺は切らしておりまして
07/10/12 13:41:57 6xBdFuNs
賃貸で充分です。
508:名刺は切らしておりまして
07/10/12 14:21:18 xFYU0M2l
でも、年寄りになったら賃貸は外国人や障害者並みに嫌がられるぜ？立ち退きしなきゃならない時もあるし
509:名刺は切らしておりまして
07/10/12 15:18:00 8xBfP5Ob
マンションの歴史がない日本は海外での先例を学ぶべきだろ。
よほどの立地でない限り例外なくスラムになるわけ。
その反省から所有権→借地（定借）の流れがでてやっと安定する。
ＵＲなんかはバカじゃないから比較的計画的に容積率を余らせたり
賃貸と分譲の振り分けをしてるが民間分譲で将来を見据えたまともな物件なんて
ほとんどないだろ？メディアが騒がないのはあまりに景気に影響がでるのと
スポンサーへの気兼ねだろな。
510:名刺は切らしておりまして
07/10/12 17:26:18 3UhlpwQI
確かに今の日本のマンションとかで親子代々にすみ続けるって
イメージわかないですよね。
（完全に消耗品のイメージだし）
511:名刺は切らしておりまして
07/10/12 19:13:55 +0+1PtVn
>>509
>よほどの立地でない限り例外なくスラムになるわけ。
欧米の大都市の都心はすべて集合住宅
スラムの地区は昔からスラムなんだな
高級な地区は元々高級なんだ
高級な地区の建物が古くなってスラムになったなんておまえの脳内だけ
512:名刺は切らしておりまして
07/10/12 19:22:30 +0+1PtVn
>>510
東京都港区には６０年代に建った老朽マンションも多いけど
それらの老朽マンションでもヨーロッパの数億円もする高級マンションより
ずっと快適なんだ
結局のところ日本人は新品が好きなんだろうな
513:名刺は切らしておりまして
07/10/12 19:26:40 0iRbQbjp
>>512
地震！地震！
旧旧基準の高層建築はマジで危ないよ！
514:名刺は切らしておりまして
07/10/12 19:28:04 BC57NBcI
急速にビルの建て替えが進んでいるのもそういう背景があるのかもしれないな
515:名刺は切らしておりまして
07/10/12 20:02:43 TnTnZLG5
>でも、年寄りになったら賃貸は外国人や障害者並みに嫌がられるぜ？立ち退きしなきゃならない時もあるし
それも需給次第だ。
既に地方では超供給過剰で大家が高齢者や生活保護受給者を取り合いしてる。
516:名刺は切らしておりまして
07/10/12 20:25:46 +0+1PtVn
>>515
同意。地方の不動産に値が付いてること自体が不思議だ。
まともな職があるのならともかく地方で実家住まいの非正規雇用なら
親が老人ホームに入るタイミングで実家を売れる値段で売って
東京に出た方がいいと思うぞ
517:名刺は切らしておりまして
07/10/12 20:37:20 7bDUBVlk
余りすぎるのも問題だろ。
俺の住んでるアパート隣２件空きだから、ちょっと怖いよ。
人がいないと防犯を考えないといけないし。
518:名刺は切らしておりまして
07/10/12 20:38:24 Nexy6xuW
青山パークタワーの最上階ペント欲しい。
519:名刺は切らしておりまして
07/10/12 20:53:56 xFYU0M2l
都心の億ションとやらは永住出来る程の造りなの？
520:名刺は切らしておりまして
07/10/12 20:58:35 bnE1R516
>>515
>>508
年よりは、年金収入が確実だから、賃貸に入居しやすい。
３０歳前後の無職は賃貸拒否られるのが現実。
年金は結構強い！！
521:名刺は切らしておりまして
07/10/12 21:31:20 +0+1PtVn
>>520
無職で賃貸はありえないだろ。
無職なら買うしかない。
522:唯の人 ◆6OTu92tEKY
07/10/12 22:17:12 pdAaLzn9
>>521
正解だ。
二十万の年金で家賃があれば１０万で生活をしなければならない。
だが、持ち家が有れば２０万の生活が出来る。
リタイアしたときの家賃ありなしは大きい。
523:名刺は切らしておりまして
07/10/12 22:17:41 MxZd4w2L
【亀田父】切腹する言うたんやない！ＳＥＸする言うたんや！【ブログ炎上】
ｽﾚﾘﾝｸ(river板:192-番)
（ソース） 10/12 ＡＭ11時30分 難波の虎 亀田一家！！！ＨＰより
URLﾘﾝｸ(uploader.fam.cx)
史郎さんが当惑する画像
524:名刺は切らしておりまして
07/10/12 22:23:22 +0+1PtVn
>>522
あと意外に知らない人が多いが
家賃は入居者の社会的立場によって違うんだよ
家賃が割安な物件は審査が厳しい
水商売、無職でも借りられる物件はめちゃくちゃ割高
525:唯の人 ◆6OTu92tEKY
07/10/12 22:26:10 pdAaLzn9
>>516
土地と金と効率だけが人生だと思っている奴が言う言葉だな。
人生とは文化で成り立っていることを理解しない人々がこの国では
余りにも多すぎる。忙しさの後に死ぬだけの国民性だわ。
526:名刺は切らしておりまして
07/10/12 22:31:10 +ak6X4Bp
>>525
文化は変わっていくものだ。
家を買うお金があったら、投資投機に回して、金で金を生んだほうが効率がいい。
527:名無しさん＠お金いっぱい。
07/10/12 22:32:51 2OLZQEv7
無理して不動産を買うのが文化w
528:名刺は切らしておりまして
07/10/12 22:47:46 +0+1PtVn
>>525
地方で非正規雇用の人って文化とかどうとかの問題ではないだろ？
数年先はまだしも、２０年後３０年後に飢え死にの危機に直面する可能性が高い
文化よりもとりあえず命を繋ぐ食料を買う金の心配をすべきだ
529:名刺は切らしておりまして
07/10/13 00:22:36 ZNpTE1dT
>>519
マンションに永住て・・・無理に決まってるじゃん・・・
ちなみに高層マンションの建て替えは１から作るよりコストが掛かると言われています
更に立地によっては現在の技術では取り壊しが不可能な高層マンションもあり
まさに「作っちゃえ」と作られている
あとはしらんと
530:名刺は切らしておりまして
07/10/13 00:35:35 QdsAIuX3
マンションに永住ってｗ
んなもん無理に決まって・・・
531:名刺は切らしておりまして
07/10/13 02:00:07 r7Euco5d
売れ残りがあるのに、なぜ「完売御礼」？ 住宅業界の非常識
URLﾘﾝｸ(sumai.nikkei.co.jp)
532:名刺は切らしておりまして
07/10/13 02:42:01 Bqp4FkuI
このままじゃ、衆院選は自民大敗確実。
533:名刺は切らしておりまして
07/10/13 02:53:29 ZEfpO9pZ
>家賃は入居者の社会的立場によって違うんだよ
>家賃が割安な物件は審査が厳しい
>水商売、無職でも借りられる物件はめちゃくちゃ割高
物件レベルじゃ違うけど、相手によって変えたりしないよ。
534:名刺は切らしておりまして
07/10/13 03:00:47 oTOwfZ27
今日、都内某駅で、物凄いしつこいマンション購入のキャッチセールスに会った。
かなり売れ残ってるのか、必死だったので
値下がりは近そうだと思った
535:名刺は切らしておりまして
07/10/13 04:22:35 QdkHs5jU
近所のマンションのチラシが入っていて
けっこう安いじゃんって思ったんだ
月５万円でおkみたいな売り言葉でさ
家賃より安いし、いいんじゃね？ってね
けど管理費はランニングコストとして出ていき
ローンだと金利分も出ていく
それに、もし良い物件がチラシなんかで見つかるなら
とっくに他の不動産屋が押さえるとよね
オレならそうする
そして経験上のバイアスをタップリかけると
不動産業はクズみたいな奴ばっかり
小汚い不動産屋が景観を壊しながら生存できるという業態も気に食わん
建築基準法の改正による混乱が
不動産業にどう波及するかニヤニヤ眺めるとしよう
536:名刺は切らしておりまして
07/10/13 04:50:39 VA+BonQF
このスレを見ている人はこんなスレも見ています。(ver 0.20)
デューク・エリントン [ジャズ]
なぜデューク・エリントンｗ
537:名刺は切らしておりまして
07/10/13 06:50:36 9evGnvkM
マンションは永住出来ないと決めつける根拠は？
めちゃめちゃ安くなってるが、住民がたくさんいる40年くらい経ってるマンションもいっぱいあるし
しかも某大地震も乗り越えてる
538:名刺は切らしておりまして
07/10/13 06:59:55 5/vhqT3y
美地盤でパート2までいくなんて。
539:名刺は切らしておりまして
07/10/13 07:01:04 ECTYz8FL
新築マンションを買うのは駄目というのが良くわかった。
(都心の一等地は除く)
540:名刺は切らしておりまして
07/10/13 11:11:09 5qG0NoRe
>>529
後の世代に禍根を残すな
建てた奴の一族は死刑
541:名刺は切らしておりまして
07/10/13 12:40:38 ZhqNHy/2
形あるものは必ず滅す。
ましてや鉄筋は必ずさびる。
エレベーターも壊れる。
コンクリートも腐食する。
配管関係も腐る。詰まる。
そして老朽化とともに住民のレベルも落ちてゆく。
永住なんてありえない。
木造は老朽化すれば取り壊しも容易になるが
鉄筋高層の建物は大変だ。
中途半端な立地だったら更地にするよりはうち捨てられるだろうな。
542:名刺は切らしておりまして
07/10/13 12:50:34 QeMJTaiZ
戦争は必要だということだな。
543:名刺は切らしておりまして
07/10/13 15:38:40 C3FYfX17
>>541
郊外、特に人気下降郊外の駅遠マンションは既にそうなりつつあります。
544:名刺は切らしておりまして
07/10/13 18:02:17 9evGnvkM
形あるもの云々たら戸建ても同じじゃない？むしろ戸建ての方がケチってメンテしないから老朽化激しい様な。
545:名刺は切らしておりまして
07/10/13 18:40:05 XjOSuDkX
>>544
業者は大変だな
546:名刺は切らしておりまして
07/10/13 19:07:34 p+e83f+O
そこそこ景気のよかった2004年で成約率1割
今どんな状況になってるのか・・・恐ろしい
URLﾘﾝｸ(allabout.co.jp)
547:ま
07/10/13 20:22:46 bvEGys9x
ｍｋｓｋｘｊｋｄｊｈｄｘｈｓｋｄｈかｄｈｋしｈｗｋ
548:名刺は切らしておりまして
07/10/14 10:57:44 DRHlWsCN
>516
田舎の家売っても東京じゃワンルームも買えないすよ
賃貸で派遣じゃホームレスへの一本道まっしぐらだよ
549:名刺は切らしておりまして
07/10/14 14:13:35 CRHXfQGc
>544
戸建だと土地は残る。
場所にもよるけど土地代の方が高いから建て直せばいい。
550:名刺は切らしておりまして
07/10/14 14:24:58 o6foQ4dz
最近、マンションのチラシ多い。それも高いのばかり。バカみたい。買わねーよ。
551:名刺は切らしておりまして
07/10/14 14:56:17 oIy3ejqI
ヘタな鉄砲でも数打ちゃ、ふつうは当たる馬鹿が一人くらいいるもんなのに
既に３ヶ月経っても一人も当たらねえw
しかも400万も値下げしたのに
近所の築20年ボッタクリノベーションマンション
552:名刺は切らしておりまして
07/10/14 15:05:36 sNlmjsP3
東京、某23区内に住んでるけど。
今日のチラシに、当社では1000件以上の物件ありますので予算別でご相談くださいって
チラシがあったよ。
それって単なる物凄い売れ残ってるだけじゃないかとおもた。
553:名刺は切らしておりまして
07/10/14 15:19:01 eclnMozO
直下型地震のリスクがある今、わざわざ不良債権になるようなもん買う香具師はアフォ
554:名刺は切らしておりまして
07/10/14 15:27:29 JYsWJDOs
金ある人間は買い替えたらいいだけの話。
そもそも買えない貧乏人の皮算用だな。
555:名刺は切らしておりまして
07/10/14 15:33:38 bQJUKXYp
マンションは、値崩れを起こすと購入済みの所有者に影響が出るから
売主が値を動かさずに我慢する奇妙な商品だ。
もし入居率33％とかで、誰も入らなかったらどうなるんだろう?
修繕積立金や管理費の不足分はマンション販売者が払ってくれるの？
556:名刺は切らしておりまして
07/10/14 15:42:38 5k7rjN8P
投資用マンソンとか買った人は今頃どんな気持ちなんだろう
高値掴んでる人はもう積んでるんだからさっさと負けを認めて投売りすればいいのにねｗ
557:名刺は切らしておりまして
07/10/14 15:55:29 eCsC17kk
マリリン・マンション
558:名刺は切らしておりまして
07/10/14 15:59:45 NiH2tM+5
地震大国でマンション買う奴の気が知れん
bY大阪在住
559:名刺は切らしておりまして
07/10/14 16:31:50 03lYcinE
>>556
負けを認めて、そこに住むと思うw
560:名刺は切らしておりまして
07/10/14 16:47:25 bQJUKXYp
>>555
自分で調べてみた。
大手だと売主負担が多いようだが、業者によっては負担しない場合もあるらしい。
URLﾘﾝｸ(www.mansionadvisor.com)
これは要注意だな。
561:名刺は切らしておりまして
07/10/14 16:49:30 2/S+xGDa
>負けを認めて、そこに住むと思うw
実はそういうの、結構多いらしいね
・そもそもが実勢価格と折り合わないから売りに出さずに我慢する
・売りに出してはみたがまったく売れないので取り下げた
・取り下げて賃貸に出したが借り手がつかない
・だから諦めて自分で住むか塩漬けにする
562:名刺は切らしておりまして
07/10/14 16:58:30 oIy3ejqI
＞修繕積立金や管理費の不足分はマンション販売者が払ってくれるの？
空き部屋分の管理費や積立金は売り主が負担しないって
契約書に小さく入れてるとこが多くなってきてるぞ。
以前は売り主が負担してた場合がほとんどだったが、
今は入居者の均等分割負担がほとんど
563:名刺は切らしておりまして
07/10/14 17:18:27 bQJUKXYp
>>562
ひどいな
管理組合と業者の交渉で決まった場合はともかく
販売時点の契約に盛り込むのは禁止しないとよくないよ
564:名刺は切らしておりまして
07/10/14 17:19:21 C83SlrIX
ヤクザの迷惑電話そのものの必死の売り込みの背景にはこんな事情があったのか・・
565:名刺は切らしておりまして
07/10/14 17:44:33 qjhrPHxE
>>562
ひどいな。
それじゃ日々の管理はもちろん
そもそも長期修繕計画自体が成立しないだろうに。
購入時に重要事項説明の一部として話してるのかな？
566:名刺は切らしておりまして
07/10/14 17:45:14 sNlmjsP3
そもそも、こんなに需要と供給があってないのに
マンションってなんでこんなに値下がってないんだ？
だからバブル崩壊んときみたいに、下がる時はズコーって下がるから
怖いんだよな。
567:名刺は切らしておりまして
07/10/14 17:46:44 ptWbR1Nv
そこをおいしくいただくかな
568:名無しさん＠お金いっぱい。
07/10/14 17:48:24 0rWk9dq7
売れ残りや・未払いが増えるのは確実で、住民１戸あたりの負担は倍増するだろうな。
569:名刺は切らしておりまして
07/10/14 17:52:41 ifnPj3G0
>>566
そりゃあ、高い所で住みたかったんだろうね。
570:名刺は切らしておりまして
07/10/14 18:30:10 kRkmZZPI
なんか、これからは建てるのが法律改正で難しくなるみたいだから、
それにそなえて在庫ためてんじゃないの？
知らんけど
571:名刺は切らしておりまして
07/10/14 20:38:50 lQ39b08v
千葉か埼玉の安い一戸建てが最強
駅前の月極駐車場借りるとさらによし。
572:名刺は切らしておりまして
07/10/14 20:39:09 u1dBCQDL
業者には耳が痛いだろうが、
この近年の需要を無視した異常な供給量を大多数の庶民が肌で実感する事が実は少ない。
メディアの意図的な操作の甲斐もあって、
庶民は「持家」という自身のノスタルジーから脱出できていない事に気づいていない。
購入を検討している人は例えば、
さくら事務所の長嶋氏の葛藤をもう一度丁寧になぞってみるといい。
ローン組んでまで買うという事が、いかに切腹覚悟の行為であるかに気づく。
買っちゃった人は御愁傷様としか言いようが無い。
情報格差の一言ですまされない、
人生観の相違からもくる想像を絶する多くの悲劇を
我々は近々目の当たりにするだろう。
573:名刺は切らしておりまして
07/10/14 20:50:07 BG7xujMY
大きな買い物ほど現金で買わないと意味がない。
100円の5%は5円だが、3000万円の5%は150万円だ。
ローン組んで家を手に入れた気分の奴は、金属バットで頭を10回ぐらい殴られて意識朦朧の中でローン契約書類にハンコを押したとしか思えない。
サブプライムの貧乏白人となんら変わらないことに気づけよ。
574:名刺は切らしておりまして
07/10/14 21:05:28 bXpfouA2
日本の集合住宅は耐用年数が数十年しかないし地震もくる、
住宅は最低でも200年持つように作るべきだが建築業界に
その知識がないから無闇に建て無闇に壊す。
固定資産で土地の評価が高すぎるのも一因、
土地より建物の評価額が高くなくてはおかしい。
575:名刺は切らしておりまして
07/10/14 21:46:10 mHaTxaNi
でも築50年100年の家って住みたいか
住むだけなら住めるけど、古くなった部分が不便な生活を強いそうでな
東京って意外と土地があるのに
あまりの高さに手が出ないんだよね、なんで億とかいくんだろ
一カ所にぎゅうぎゅう集まるのが好きなのかね
安くしたら買い占められちゃうからなのか知らないけどさ
576:名刺は切らしておりまして
07/10/14 21:53:28 KGKbvLof
大量に負け組作っといてどこのだれが家なんか買えるんだよ？
577:名刺は切らしておりまして
07/10/14 23:10:36 5k7rjN8P
だわな
一番消費をしてくれる中間層以下を虐待しておいて物買ってくれとは
虫がよすぎるんじゃないのか？
578:名刺は切らしておりまして
07/10/14 23:16:46 Bks447hz
タワーレジデンス（笑）
579:名刺は切らしておりまして
07/10/14 23:36:29 2/S+xGDa
>そもそも、こんなに需要と供給があってないのにマンションってなんでこんなに値下がってないんだ？
そこが不思議なところで、先に高値で買っちゃった家があったりすると下げるに下げられないんだよね
余計売れない悪循環
580:名刺は切らしておりまして
07/10/14 23:56:07 bQJUKXYp
入居率の高い勝ち組マンションとその他に２分されてると思うな
いつまで我慢比べが続くんだろう？
数年経ったら中小のデベが倒産し始めるんだろうな
狙い目は、倒産したデベが扱っていた優良なマンションか
581:名刺は切らしておりまして
07/10/15 00:35:53 pFVO7yiW
もうとにかくローンで家を買うという行動は超割高になっちゃうからね
たまにこの手の話になると「でも節税になるから」みたいな面白理論を
展開する人がいるけど、その節税になる金額と、ローンによる金利を
比較しないの？と聞くとみんな黙り込むｗ
582:名刺は切らしておりまして
07/10/15 00:36:33 hMaElbNG
アメリカの経済学者ラビ・バトラ博士
「1979年、イランで革命が起こり、パーレビ国王は退位するだろう。」
「1980年からイランとイラクとの間に7年間におよぶ血生臭い
戦争が勃発するだろう。」
「1990年1月から3月の第1四半期の間に東京市場で株価の
大暴落が起こるだろう。」
「どんなに遅くとも2000年までに共産主義は断末魔の苦しい革命を経て
崩壊し、2010年までに資本主義は崩壊する。」
「資本主義の崩壊（世界同時大恐慌）は住宅バブル・原油バブルの2つのバブルの崩壊に
端を発するNY株式市場の大暴落から始まるだろう。資本主義は花火のように爆発する。」
「世界同時大恐慌の入り口は2005年。そして2010年までに
『搾取的資本主義』は崩壊するだろう。」
（大恐慌・資本主義の崩壊によって）
「日本と世界は同時に崩壊する。」
ラビ・バトラ博士の恩師、サーカー師
「共産主義は早死にするだろう。資本主義は爆竹のように弾けて終焉するだろう。」
583:名刺は切らしておりまして
07/10/15 00:54:23 3bScuJEO
投機目的の塩漬けの部屋には高率税をかけるべき
584:名刺は切らしておりまして
07/10/15 02:18:55 AVyOXjxy
ﾋﾟｺｰﾝ(aary
証券化して中韓人に売りつければいいじゃないか
もちろん証券で買ってもらって住んではいただかないから
ニンニクくさくもならないし、現物視察もしていただかない。
中韓の皆様、資産家になるちゃんすすっよ。
585:名刺は切らしておりまして
07/10/15 04:58:56 tDxSwnh7
スタジアムにマンション併設すれば売れるぞ。
もちろん試合見放題なw
立て替えの時も両方同時。
586:名刺は切らしておりまして
07/10/15 05:21:41 pjPpaio7
釣り堀つきマンションなら近所にあるなあ
587:名無しさん＠お金いっぱい。
07/10/15 06:24:49 Q+sLG3bO
昔は空室率が非常に低かったから、『持ち家』信仰が生まれた。
物件が余っている今は全く状況が違う。
近いうちにマンション価格暴落するだろう。
588:名刺は切らしておりまして
07/10/15 06:26:05 PQQDc/BY
┏━━━━━━━━━━━━━┓
┃ヽ,.-､, ' ＿＿＿＿＿＿＿＿ 新 築 銘 菓 ┃
┃‐(.ﾟ∀ﾟ)‐＜ポストが語り掛けます .┃
┃ , '`,､',､ 二二二二二二二二 新築マンション販売チラシ┃
┃∩( ﾟ∀ﾟ),＜ウザイ、ウザすぎる 無 断 投 函 ┃
┃ Y ｲ ￣￣￣￣￣￣￣￣ .┃
┗━━━━━━━━━━━━━┛
589:名刺は切らしておりまして
07/10/15 06:30:10 KLe7Av0Z
ああ、職場を郊外に移転して欲しいなぁ～
安い家、安い物価、高度な教育、豊かな自然。
企業はカネを払わないで、福利厚生できるのに、
頭をひねってくれよ。
590:名刺は切らしておりまして
07/10/15 06:35:42 eAjlwwcy
下がるってのはずいぶん前から言われてんだけど、一向に下がらない。
むしろ、上がった。
591:名刺は切らしておりまして
07/10/15 06:40:25 hP/qfdTz
世帯あたり5000万6000万のマンションが近場に最近出来たが
ありゃ暴落するな
592:名刺は切らしておりまして
07/10/15 06:45:06 pjPpaio7
>>588
十万石か
593:名刺は切らしておりまして
07/10/15 06:58:31 vca9oxp4
景気がいい時に家を買う人はクルクルパー。
収入が増えたからそろそろ家でも買うかなあ・・って感じになっちゃうんだろうな。
594:名刺は切らしておりまして
07/10/15 06:59:37 VBM40Brl
滅茶苦茶マンションあまってるんだろ？事業用、住居用。
そりゃこれからは本格的に少子化の影響でるわの
595:名刺は切らしておりまして
07/10/15 07:01:44 FykCUzVx
そもそも日本の地価が高すぎるんだよ。
アメリカもバブルで跳ね上がったけど
ひと昔前まで、アメリカで５千万の家と言えば
金持ちの買う家だった、今ではそんなことないけど。
定職を持った人間が継続的に安定した収入を得られない時代なんだから
長期のローンを組める人間も減ってきてる。
竹中や小泉が格差社会を導入して
年収３００万くらいの労働者が圧倒的に多い社会にしたんだから
住宅だって地価だって、そのあたりに合わせないと
つじつまが合わなくなるだろ。
夫婦の手取りが合わせて３０万くらいの家族で
養育費、教育費、車は諦めたけど
家は欲しい・・・しかも結婚したのは
夫が３０代半ば妻が３０代前半だ
定年退職まであと２０年しかない・・・
こんな状態で３５００万くらいのマンションを買って
毎月の返済額が１０万越えたら、かなり厳しいんじゃないか？
日本はそういう社会になってるんだよ。
自民党がアメリカ型の格差社会の方針転換するまで
民主党に入れた方がいい
よく考えて欲しいけど、アメリカは格差社会
ヨーロッパは階級社会
日本は世襲によって階級・格差社会を構成しつつある
しかもその支配階級を構成しつつあるのが自民党の世襲議員
例えば、竹中はインサイダーまがいの株取引で
一代で百億を越える資産を形成したと言われてる。
しかもその多くがこれからも成長が見込まれる企業の株だ。
ちなみに、このスレのネタであるマンションの価格は
７千万から４千万くらいではないだろうか？
竹中の資産は噂では百億を超えるんだよ・・・。
596:名刺は切らしておりまして
07/10/15 07:12:57 rsKX/YS+
うちの近所、目黒区八雲四丁目、柿の木坂二丁目の土地が坪四百万円で
売りに出されて数ヵ月売れず。駅から徒歩15分の立地。
その一方、奥沢六丁目、自由が丘二丁目、田園調布三丁目が坪350万円と
逆転現象がおきている。
いまの価格設定はどこかおかしな感じがする。
597:名刺は切らしておりまして
07/10/15 07:16:59 zeC9pmrq
>>595
古すぎ
598:名刺は切らしておりまして
07/10/15 07:42:16 6frnTfz8
内需をささえているのは土建や建設
庶民に人生最大の買物をさせてナンボ
ローンを組ませて金融も儲ける
低金利と儲けた金で更に貸し出し
景気アップ
この循環が崩れるとまた地獄行き
人口減の不動産恐慌まであと少し
サブプライム問題でアメリカが誤魔化しきったのはおかしい
歪みはどこかで爆発する
599:名刺は切らしておりまして
07/10/15 07:47:44 v+6DHp6g
>>596
ヒントひあたり
600:名刺は切らしておりまして
07/10/15 07:54:15 gHxpoPix
都営住宅お勧めかも・・・
いま建て替えが進んでいるから
古い物件でも、数年後には新築に住める可能性があるよ。
601:名刺は切らしておりまして
07/10/15 08:03:11 wfdUYQ6S
都内の賃貸相場下がってきてないか？
602:名刺は切らしておりまして
07/10/15 08:19:18 SyzzwyeJ
世田谷区の幹線沿いに中層マンション建築してる
あんな劣悪立地見たことない
周りは第一種低層住宅地域なんだけど、幹線沿いは違うらしくここぞとばかりに
ありえない立地にマンション建ててるよｗｗｗｗｗ
だってさ環八と第三京浜ジャンクションの間の三角土地みたいなところだよ
入り口は環八から家一軒挟んでるだけで騒音
窓側は第三京浜道路にピッタリくっつくであろう建て方
なんだアレｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
誰が買うんだよｗｗｗｗｗｗｗｗホント節操なくなってきたな
603:名刺は切らしておりまして
07/10/15 08:38:43 jOGIfbCP
郊外に４～５００万のミニ戸なんかごろごろ売りに出てるから
使い捨てならそれでいいよ。
604:名刺は切らしておりまして
07/10/15 09:51:07 elmXEhwq
いずれ車と同じように売れなくなるよ
605:名刺は切らしておりまして
07/10/15 09:56:40 a+uCn7/U
>>603
埼玉や多摩地域なんかでも1000万円程度から中古戸建が売買されているね。
そのうち爺婆が地方から大量にそういうところに流れ込みそうな気がするが。
606:名刺は切らしておりまして
07/10/15 10:03:08 2c4fEnGd
不動産屋のちらしなんかだと、地方のそのへんの庭付き戸建が1000万前後くらいでよく出てるんだけど、ああいうのって実際の相場よりかなり高いんでしょ？
3割引くらいで見とくほうがいいのかな
607:名刺は切らしておりまして
07/10/15 16:27:52 liZyuQm+
駅前以外のマンションは買うな。
資産価値ゼロだ。
608:名刺は切らしておりまして
07/10/15 21:12:07 G45afbQ8
積水ハウスで、構造計算書偽装マンションがニュースに出たね。
個人所得、世帯数、ファンド投資といったファンダメンタルズも
良くないのに、これからは大変な業界ですねえ。
609:名刺は切らしておりまして
07/10/15 21:43:13 X50fz+vh
見切り千両、損切り万両、という金言がある。
建築業界も傷口が広がる前に、見切り、損切りが必要ではないのかな。
610:名刺は切らしておりまして
07/10/15 22:17:07 I1kCTAYb
>>607
長万部駅前でもですか。
611:名刺は切らしておりまして
07/10/15 23:05:32 cyHLbAx7
＞スタジアムにマンション併設すれば売れるぞ。
五月蝿くってしょうがないだろうが。
612:名刺は切らしておりまして
07/10/15 23:28:20 c/cPdlTz
>>609
見切りはプラスの段階で処分売りすることだから、見切り売りは、もうできない状況なんじゃ
ないの？
613:名刺は切らしておりまして
07/10/15 23:32:48 wfdUYQ6S
今のマンションの値段って、賃貸料から算出してるんでしょ？
賃貸で年利10%超えなら、資産としてありとかって計算だよね？
んで、その賃貸料が下がったら......
614:名刺は切らしておりまして
07/10/15 23:40:58 0Y0vw48e
地方からジジババが今後流入してくるよ
615:名刺は切らしておりまして
07/10/15 23:47:07 rqh2Wm7o
>>613
ちょっと違う。
賃料から利回りで算出するのは賃貸マンション（一棟）。
分譲マンションは原価（土地建物）＋利益が価格。
616:名刺は切らしておりまして
07/10/15 23:54:33 AVyOXjxy
建設業は完成工事進行基準で収益認識できちゃうからなぁ。
Devみたいな身内で売上をくるくる回してしてるところって、
経済実態的にどうなんでしょうね。
617:名刺は切らしておりまして
07/10/16 00:11:37 bQMN2j+n
さーて、一番最後にババを引くのは誰だろうね。
『完売御礼』なんてうそうそ。
郊外なんて在庫でだぶついているんだから。
そもそもこの国の国民一人当たりの所得が減少
しているという発表が出ているのに、
不動産業界は強気だね。
現金化できるときに現金化しておいたほうが
得策だと思うが。
618:名刺は切らしておりまして
07/10/16 04:42:10 p1mmctDF
>>616
それ、「工事完成基準」と「工事進行基準」がごっちゃになってるぞｗ
619:名刺は切らしておりまして
07/10/16 05:00:28 IKUZ8IVD
叩き売りされてる売れ残りを買うはずがない。痴呆症だったら買うかもしれないけど。
地方の爺婆は便利な場所でないと引っ越すメリットがないから。だから便利で人気のある街で駅から徒歩圏でないと。
結局若い人と同じ。むしろ不便な地点の売れ残りを買うのはアパートだと狭すぎるDQNファミリーではないかと思う。
620:名刺は切らしておりまして
07/10/16 06:14:11 vGoY0Y8h
都心だって、これからは厳しいと思うよ。
購入する人がたくさんいなけりゃ、どうしようもない。
まあ人気物件もあるわけで選別が進むといった方がよいか。
621:名刺は切らしておりまして
07/10/16 06:31:48 mNUYwQ94
第三の耐震偽装の残り４０件がどこのマンションか出た？
また、売れ残っちゃうね。
622:名刺は切らしておりまして
07/10/16 06:37:45 ElokN+1h
最悪は、３０年ローンでマンションを買い、
ようやくローンが終わった３０年後妻から離婚を言い出され
財産の半分分与を請求され、マンションか退職金のどちらかを取られさらに年金も半分取られる老人男。
なんかあったの
623:REI KAI TSUSHIN
07/10/16 06:55:36 QIB4JGy/
>9割が売れ残り？冷え込む新築マンション市場
【鉄筋削減】,【シャブコン】 等の【耐震偽装】が飛び火しているからだよ。
624:名刺は切らしておりまして
07/10/16 07:55:24 f/UScWQI
日本の住宅産業はボッタクリといい加減の産業
625:名刺は切らしておりまして
07/10/16 09:43:55 HvpSDUsw
都心部の高齢化率
千代田区１９．９％ 新宿区 １９．３％ 東京港区１８．１％ 東京中央１６．８％
台東区 ２３．１％ 文京区 １９．４％ 渋谷区 １８．１％ 豊島区 １９．７％
大阪中央１８．５％ 大阪北区１８．０％ 大阪西区１５．０％ 福島区 １９．１％
浪速区 １９．６％ 天王寺区１８．６％
名古屋中１９．７％ 名古屋東１９．９％ 中村区 ２３．５％ 熱田区 ２１．４％
横浜中区１９．７％ 横浜西区１９．１％ 横浜南区２０．４％ 神奈川区１７．３％
神戸中央２１．６％ 灘 区 ２１．１％ 兵庫区 ２５．８％
京都上京２５．９％ 京都中京２２．２％ 京都下京２３．６％
626:名刺は切らしておりまして
07/10/16 09:47:13 9o1DRjaC
>>624
マンションと住宅は似て非なる物ではないかと
627:名刺は切らしておりまして
07/10/16 10:28:36 XlDNVRFG
終身雇用の崩壊で長期ローン組めないから
628:名刺は切らしておりまして
07/10/16 19:30:07 7Ft6o3+5
ローン組めても組まないひとの割合が増えていると思う。
一括で買えて、必要ならマンションだろうが一軒家だろうが買う。
ばかな連中が借金漬けになってものを買うことを前提に商いをまわすつもりだったやつらは痛い目見るといい。
629:名刺は切らしておりまして
07/10/16 21:25:05 h2FvmTRl
>>1
やはり売り惜しみなんて嘘だったなんだな
630:名刺は切らしておりまして
07/10/16 21:27:04 h2FvmTRl
>>628
サイレンステロの一環だな。
Юとにかくオマイら物買うな、金使うなЮ [15]
ｽﾚﾘﾝｸ(eco板)
家を買うのはアフォ２９人目
ｽﾚﾘﾝｸ(eco板)
631:名刺は切らしておりまして
07/10/16 21:41:34 7Ft6o3+5
>>630
貨幣の価値が良くわからないので、ゴールドやプラチナの地金を現物で買うのはいいと思う。
632:名刺は切らしておりまして
07/10/16 21:50:01 11y9XM4b
首都圏のマンション発売、価格上昇響き２割減・９月
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.co.jp)
633:名刺は切らしておりまして
07/10/16 22:34:24 QnqkN0hy
>>632
売れなくても値下げしないなら、何処でどう調整するんだ？
マンションデベが倒産でもしない限り値下げはなし？
マンションは競売で買えってことなの？
634:名刺は切らしておりまして
07/10/16 22:49:23 hMuZqP/1
>>632
日経は相変わらずそっち側よりの視点でモノを書くから笑えるなぁ
売り渋りと書くには契約率まで落ちていることを説明出来なくなったから
今度は価格上昇響き、ときたかｗ
635:名刺は切らしておりまして
07/10/16 22:52:00 CDNMzjBA
計画倒産して不良債権発生後にまた税金投入とか始めるとか勘弁
636:名刺は切らしておりまして
07/10/16 23:01:43 lt5WJz9w
>>634
日経にかぎらず、ニュースサイトの広告見て味噌。マンソンの広告が多い。そりゃ、
お得意様やから、持ち上げ記事の一つでもかかんとあかんやろ。
637:名刺は切らしておりまして
07/10/16 23:17:14 QW4pS94u
日経は10年後でも売り渋りと書いてりゃいいんだよ。誰も信用してないんだから。
企業の提灯持ちだけが日経の存在意義だろうに。
638:名刺は切らしておりまして
07/10/17 00:10:03 FYbUVzhH
日経よく読む破産する
639:名刺は切らしておりまして
07/10/17 01:11:29 kbuZccWi
>>633
途中で値下げすると先に買った奴から裁判起こされて負けるからだろ。
判例あるし。
640:名刺は切らしておりまして
07/10/17 01:14:29 kbuZccWi
氷河期のおいらはマンション買う年頃になったが
もうローン利回りが上がり始めたので
もう一回市況が崩壊するまで社宅暮らしをすることにしたさ。
それで一括で家買う。
641:名刺は切らしておりまして
07/10/17 01:43:07 vB2dN5g1
公式に値下げはしないけど、非公式に下げまくりです
642:名刺は切らしておりまして
07/10/17 01:46:21 BUPgVdNv
非公式ってどんなの？
643:名刺は切らしておりまして
07/10/17 04:11:46 9AGNqZJD
売るときに、値下げしても文句言わないと約束するとか。
644:名刺は切らしておりまして
07/10/17 07:32:34 cgxT2N//
口外無用の証文とって半額販売
ま、こういうこと続けてると売る時が地獄みるわけだが
もう知らね
645:名刺は切らしておりまして
07/10/17 08:55:14 kbuZccWi
ダミーの予約入れて「完売御礼」とか
加重抽選とかで上客に恣意的に当選させてんだろ。
マンションは売れなくなって当然。
646:名刺は切らしておりまして
07/10/17 10:01:33 3Dpyg/Hq
>>645
あらっ、よくご存知。
抽選は、明らかに買う気のある客、買える客に当てるよね。
やり方はいろいろ。
抽選当たったのに、キャンセルされたらたまらないもんね。
647:名刺は切らしておりまして
07/10/17 10:07:39 FFAXopim
>>646
>>531
648:名刺は切らしておりまして
07/10/17 10:30:07 JK4L+aRQ
高層マンションと無縁の地方なんかにもあれだけ大量にマンション販売して
今後どうするんだ？って思う
649:名刺は切らしておりまして
07/10/17 10:33:21 tTI4LGTd
国内ＧＤＰを吊り上げ更に維持するにはマンション建て続けるしかないんだろうな
日本経済は本当にやばいんだろう
自浄作用なんて無いのにどうするんだろうな
つくづく不動産は今の値段では買ってはいけないんだと思うね
650:名刺は切らしておりまして
07/10/17 10:52:03 0Zj84n6r
>>648
だよね
田舎の人間がマンションなんて買うわけない
広告がよく入ってるけどアホかと
651:名刺は切らしておりまして
07/10/17 15:52:24 FYbUVzhH
>>650
やはり売れていないのか。
考えてみれば当然だよなー。
652:名刺は切らしておりまして
07/10/17 17:47:44 zZUxLEip
業界ぐるみの詐欺だな
653:名刺は切らしておりまして
07/10/17 17:55:39 KmFPtzP4
近所にも夜になったらいくつかの部屋だけ窓に明かりがついて
でも通路？の明かりはこうこうと全部の階に点して
「モデルルーム公開中」とか「好評分譲中」の垂れ幕が
もう半年以上下がってるままのマンションがあるなあ。
管理費とか共益費いきなり大穴だなあ。
電気代無駄だし。
ああいうの見るとマンションはやばいな。
654:名刺は切らしておりまして
07/10/17 18:42:16 eKvrWy2L
かつて、マンデベで販売してた時は
会社の支店規模で架空契約やブッコミ契約は日常茶飯事だったなぁ
契約書まかなくても数字を計上したり
明らかにローンが通らない人をその気にさせて
契約したりでマンソンの引渡し前にキャンセルと称して未契約の部屋が
出てくる。
ホントに馬鹿じゃないのかと思ったねｗ
655:名刺は切らしておりまして
07/10/17 18:45:39 5SKs+m3s
これから人口が減るとどんどんマンションあまりそうだな。
656:名刺は切らしておりまして
07/10/17 22:35:09 J9ozhUaJ
賃貸し会社の新築マンションの空室率は低いんだがな。
購入価格が上がって賃貸しに流れているのかな？
657:名刺は切らしておりまして
07/10/17 23:14:03 hM5NEoRZ
>>656
仲介に金払って無理矢理埋めてる。
658:名無しさん＠お金いっぱい。
07/10/17 23:23:51 tzb8m4uv
>>654
設備関係の会社に勤めているが
営業が契約書を偽造して、工事当日にキャンセルかける手法を繰り返してる。
営業はやりたい放題だね。
659:名刺は切らしておりまして
07/10/17 23:33:48 ysiq2nJ7
これから人口減ってくのにマンション建てるバキャー稲得と思ったがｗ
660:名刺は切らしておりまして
07/10/18 00:08:19 4WgFQxpn
宅建業法では消費者保護が謳われてるが
>>654>>658
とかみると、かなりアグレッシブな営業スタイルが横行しているようだし
心当たりもある
自浄作用が先か、リセッションが先か、か…
661:654
07/10/18 00:23:22 qn6W5zmm
>>658
ホント申し訳ないです。
昔の話とはいえ関係者には迷惑かけていたのが心苦しいです。
自分は空契約はしなかったけど、やってる人間は回りで相当いたようです。
まぁ、ボーナスやインセンティブに数字が影響してくるので
手付けを身銭切ってまでやる人もいましたが
662:名刺は切らしておりまして
07/10/18 14:38:36 nDOfAz99
てゆうか
後のこと考えずに作るなよ
老朽化してスラム化したり超粗大ごみ化したら周辺の住民が迷惑するじゃないか。
３０年後自動消滅する装置をつけて売れよ。
663:名刺は切らしておりまして
07/10/18 15:02:06 4bgTwOYb
マンションは定借のほうがｲｲ
街の持続可能性を高めるにはこれしかない
664:名刺は切らしておりまして
07/10/18 16:19:38 S/uMKuUs
定借になると修繕費払うやつがいなくなるけどなw
荒れ放題
665:名刺は切らしておりまして
07/10/18 16:40:29 G/lZzeQI
ホント日本経済新聞は屑だな
朝日より酷いよ
豊洲に本社構えてから衰退の一途
あの土地地盤の猛毒もそうだけど呪われてるんとちゃうか？
ＩＨＩ
ＮＴＴデータ
日経
やばいだろ
666:名刺は切らしておりまして
07/10/18 16:57:57 nDOfAz99
>>666
団塊がサラリーマンを辞めるとき一気に購読者が減るのを恐れている日経新聞。
記事の質より広告出稿企業重視に転換しているんじゃないかな。
昔から埋立地とか池とか沼のあとには住むものじゃないとは言われていた。
低層住宅と混在する建て込んでいる地域に建ったマンションは爆破解体も出来ないし。
下手すると長期間周辺道路を占有して解体することになるぞ。
667:名刺は切らしておりまして
07/10/18 17:56:30 ECYH1pj7
2002年に東京都区部にマンション買ったけど、日当たり良いし満足してる
まだちょっと残債あるけどね
668:名刺は切らしておりまして
07/10/18 18:10:42 tXq8S7v/
>>660
三ヶ月前にリセッション入りしているのだが。
【建築】改正建築基準法により、経済活動に深刻な影響…新設住宅着工戸数が大幅な落ち込み [07/10/01]
ｽﾚﾘﾝｸ(bizplus板)
669:名刺は切らしておりまして
07/10/18 23:55:57 63sRXG/D
題して姉歯建築不況
670:名刺は切らしておりまして
07/10/19 01:37:02 FC0TuPtF
>669
姉歯はきっかけをつくっただけ。
それに乗じて天下り先を確保し、かつ
構造に関係ないとろろまでガチガチにした
国交省が一番タチが悪い。
なので、「国交省不況」が正しい。
671:名刺は切らしておりまして
07/10/19 08:47:59 jPO18b7Y
>>670
役所は民間の不幸を自分の権限拡大と天下り確保に使うからな
国交省の耐震偽装利用といい
経済産業省のリサイクルやPSE規制（中古品売買）といい・・・
経済は停滞し、他の国に資本が集まるばかり。
公務員の給料や不正をだけ叩くんじゃなくてもっと根本的な日本の構造的問題。
役所を規制できない限り日本に将来はない。
すなわち不動産の活況もない。
672:名刺は切らしておりまして
07/10/19 09:06:49 FyTijieZ
>>670
再試験を業界全体で潰したんだから、これしか手はなくね？
673:名刺は切らしておりまして
07/10/19 09:25:26 cZz15x8a
>>671
最低の経費と手間で最大の効果を得る、と言う視点が官には決定的に欠けている。
まず自分の仕事と天下り先の確保して、その効果は二の次。
674:名刺は切らしておりまして
07/10/19 09:35:21 x7CHkALq
何故売れないか？
「価格に見合わない」
からだろがw
富裕層が無限と思ってる業者の必死ぶりは…w
675:名刺は切らしておりまして
07/10/19 18:19:04 jPO18b7Y
>>674
真の富裕層はけちだからな。
何でも飛びつき買ってしまうのは成金。
成金は一時舞台に上がるがすぐに消えてゆく。
バブルのときそういう輩はたくさんいた。
676:名刺は切らしておりまして
07/10/19 18:36:48 Y57/IIgU
レポートの行間から、｢衆院選は自民大敗｣のあぶり出し文字が見えた。
677:名刺は切らしておりまして
07/10/19 18:45:22 K0yKFPp1
職場にマンション販売の営業電話がかかってきてうざい。
とりあえず気のある振りして飯をおごらせて、その後は無視してるけど…
678:名刺は切らしておりまして
07/10/20 02:52:39 hdhuzAMl
開発業者はもはやネズミ講に近い
679:名刺は切らしておりまして
07/10/21 16:45:11 xG4Sx4Kf
サブプライム問題も株式市場に波及したし。
680:名刺は切らしておりまして
07/10/21 17:22:38 /+UJuQOX
服で言うユニクロみたいな物件があってもいいと思う。
681:名刺は切らしておりまして
07/10/21 18:04:33 gJcUGUeh
逆の発想で10年単位で建て直すとかどうよ？
682:名刺は切らしておりまして
07/10/21 19:19:45 11h87tJT
人口が減るんだから、家はあまるだろ。
情報操作しても、無駄無駄無駄無駄無駄無駄
683:名刺は切らしておりまして
07/10/21 19:21:38 +zoQikp2
さくら事務所について色々書かれていますよ。
内覧業者ってどこがおすすめ？
URLﾘﾝｸ(www.e-mansion.co.jp)
684:名刺は切らしておりまして
07/10/22 09:23:55 HeUYlY22
まあ、富裕層は住宅なんて固定資産は必要なければ今以上買わないから
低所得者層に貸し込んでまで買わせなければならない。
じゃないと今の不動産ビジネスは成り立たない。
その低所得者層の生活水準は今の経済社会では向上しないから破綻は必須。
ある意味、格差社会の当然の帰結だろう。
685:名刺は切らしておりまして
07/10/22 11:33:23 54sOD+FC
半年くらい前には
マンションが足りない
部屋の奪い合いが起きてる
抽選に申し込んでも数十回落選あたりまえ
もうスゴイ勢いで値上がり中
10億20億の物件が一瞬で完売
ハァ？馬鹿じゃネーノと思っていたが…
高値で売りたかったワケね
不動産屋ってのはつくづくクズだな
686:名刺は切らしておりまして
07/10/22 11:54:18 HeUYlY22
買って貸そうとしても
自分たちより民度が同等か上の人が借りてくれるならまだいいが、
供給過剰プラス人口減少のこれからはそう簡単には行かないからな。
かといって選別してたらそう簡単にはいい借り手は現れない。
貸した部屋で自殺されて家賃下げても次の借り手がつかず困っている人知ってるよ。
自殺されても固定資産税評価額は下がらないしね。
687:名刺は切らしておりまして
07/10/22 12:09:12 V6xqnwN3
そこへ中国人がやってくる
688:名刺は切らしておりまして
07/10/22 12:13:27 ul4T74D+
斎藤佑樹と後藤祐樹の見分け方
ハンカチを手に取ったのが斎藤■ ■ハンザイに手を染めたのが後藤
甲子園で好投を重ねたのが斎藤■ ■工事現場で窃盗を重ねたのが後藤
再試合でも堂々と活躍するのが斎藤■ ■妻子あるのに「銅！銅！」と暗躍するのが後藤
ゲームセットでガッツポーズをやるのが斎藤■ ■刑務所でがっちり坊主にやられるのが後藤
家族思いなのが斎藤■ ■家族の重荷なのが後藤
兄を感動させるのが齋藤■ ■姉に勘当されるのが後藤
シュッとしてるのが斎藤■ ■出頭してるのが後藤
神宮で投げるのが斎藤■ ■人生投げたのが後藤
落ち着いているのが斎藤■ ■落ちぶれていくのが後藤
早稲田ボーイなのが斎藤■ ■ませたボーイだったのが後藤
首をタテに振るのが斎藤■ ■首にタトゥーを彫るのが後藤
ハンカチ持ってるのが斎藤■ ■判決待ってるのが後藤
ハンカチで好投するのが斉藤■ ■ハレンチに豪遊したのが後藤
四球を避けるのが斎藤■ ■子宮にかけるのが後藤
三振を取るのが斎藤■ ■三審までもつれるのが後藤
野球界のアイドルなのが斎藤■ ■ヤクザで元アイドルなのが後藤
プロにマークされるのが斎藤■ ■ハロプロにマークされるのが後藤
勝って星をあげるのが斎藤■ ■盗ってホシにあげられたのが後藤
基礎を固めているのが斎藤■ ■起訴が固まったのが後藤
球場を駆け抜けるのが斎藤■ ■手錠をかけられるのが後藤
逸材とうたわれているのが斎藤■ ■余罪が疑われているのが後藤
交渉のテーブルにつくのが斎藤■ ■工事用のケーブルを盗るのが後藤
下半身を生かして好投するのが斎藤■ ■下半身でイカせて豪遊するのが後藤
「どう好投するか？」考えるのが斎藤■ ■「銅高騰するか？」考えるのが後藤
マー君に匹敵するのが斉藤■ ■マーシーに匹敵するのが後藤
10Kの好投をするのが斉藤■ ■実刑の強盗をしそうなのが後藤
胴上げに喜ぶのが齋藤■ ■銅値上げに喜ぶのが後藤
689:名刺は切らしておりまして
07/10/22 18:20:05 WPIUbK81
>>688
コピペだろうが、誰がウマい事いえと・・・・ｗ
690:名刺は切らしておりまして
07/10/22 18:42:18 Nzj9bcLL
建築基準法の改正で建たなくなる分があるから結局売れてないのも
後になって売れると思うのは甘い考えかな？
秋葉原の真中に立てているやつは平気なのか？
つってもあれマンションじゃないかマンションの広告貼ってあるだけで
691:名刺は切らしておりまして
07/10/22 18:49:49 tLIF0Kxq
税金の話はおいといて、毎月の支払い(ローン＋管理費＋修繕積立費)が今の家賃と比べて大した差が無い程度の物件ならいいかな
試算では1200万頭金で最短の10年完済出来る
692:名刺は切らしておりまして
07/10/22 19:15:43 HrZEyfjM
>>573
そうなんだよね。だから俺は買わないというか買えない。
米と同じように金利を上げていき、その後に不動産価格が下落すると日本でも
同じことが起きる。
693:名無しさん＠お金いっぱい。
07/10/23 05:45:33 WVgyiZq1
>>691 それなら賃貸の方がリスクがない分いいでしょう。
過剰供給は止まず、１０年後は『マンション？ そんなもんに担保価値ねーよ』っていう時代になってるだろう。
（建築基準法の改悪で１年後くらいに新築物件の出物が少なくなるが一時的なものだよ。）