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★年収４００万円未満世帯の住宅ローン利用増
・年収４００万円未満の世帯の住宅ローン利用件数が増えていることが、住宅金融
公庫の調べでわかった。３０代の団塊ジュニアや２０代後半ら所得が比較的少ない
世帯で住宅取得意欲が高まっているためだ。近い将来地価や金利が上昇するとみて、
頭金が十分でないのにローン窓口に駆け込む例も少なくない。
住宅公庫が、民間金融機関との提携長期固定ローン「フラット３５」を主に０５年度に
利用した３万８０１１世帯について集計、分析した。
それによると、新築の注文住宅の世帯のうち、年収４００万円未満の占める割合は
前年度比２．２ポイント増の１６％。建売住宅では２．４ポイント増の６．７％、
マンションでは０．９ポイント増の８．１％だった。中古だと戸建て住宅では８．２
ポイント増の２６．５％、マンションでは７．５ポイント増の２６．９％だった。
ローン利用者全体では、団塊ジュニアら３０代が約６割、２０代が約１割を占める。
前年度からほぼ横ばいだったが、新築の注文住宅などでは２０代の割合が増した。
また、ローンの対象になった住宅の価格の全国平均は注文住宅で２９７６万円、
新築マンションで３６６９万円。年収で割った「年収倍率」は５～６倍が水準とされるが、
年収４００万円で単純に計算すると、注文住宅で７．４倍、マンションでは９．１倍となる。
年代別の統計はないが、年収４００万円未満の世帯では郊外のマンションのほか、
「パワービルダー」と呼ばれる新興メーカーが得意にする戸建てなど割安な住宅が
人気だ。
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