10/01/05 12:36:20
欲しいときが買い時。悩んだりする時間すら無駄。
さっさと買って引っ越して本来悩んでたであろう時間に働けばよい。
951:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/05 15:27:23
これから3月まで、売る側も必死だろうしね。
見極めた上で買っちゃえ。
952:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/05 16:19:58
まぁ書き入れ時ってやつかw
953:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/05 20:23:17
このスレでマンションの愚痴が出たとき、誰かが紹介していた“全壊判定”を
読みまつた。いやいや、恐ろしい小説でつね。リアル過ぎて怖くなりまつた。
私は埼玉だから湾岸地震が来ても大丈夫だと思いますが……
954:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/05 23:36:50
>>950
業者の意見、乙ｗｗｗ
何も考えずに勢いで長期ローンを背負って苦しむ人が多い事実は無視ですか、そうですか。
返済が滞ったら住む家を銀行に取り上げられちゃうんだよ。リスクを見極める作業を怠っては絶対にダメ。
955:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/05 23:37:16
報ステで年収半分になって自宅を競売で手放す人が続出ってやってた
築浅いそういう物件を競売で安く手に入れるのもいいんじゃね？
いずれにしても人口減少で部屋も建物も土地もどんどん余ってくる
年々相場は下がるだろう
956:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/06 00:12:20
>>935ですが、1/2に欲しくなったマンションの近所にも一軒あるのでそれもみて
さらに中古で良さげなのがあるのでそれもみたりしようと思ってます。
まあ、ほぼフルローンでの購入もやむなしか…と思うのぼせあがりっぷりです。
957:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/06 00:56:34
まぁ300万なんて事務手数料と引越しと新しい家に合わせた家具やらなんやらで
かなり吹っ飛ぶしな。
でもフルローン4000万とかwwwwwwwwwww審査通るのかよ。
それとも高給取り様か？じゃあ頭金貯めろよ。
子供生まれたてで今から金かかるのに、頭金も用意せず勢いでマンション購入ってか。
妻子の為にもお花畑脱却しろよ。
それともレス乞食か？
ちょっと無理したら買えるとか思うレベルなら確実にやめた方がいい。
子供生まれてからの購入は、余裕をもったローン組んで
子供の教育費とかが掛からないうちになるべく繰上。
「子供がちょっとおおきくなったら妻にも働いてもらって」とか考えてるなら
嫁の金なんて教育費で消えるんだし、公務員だろうが民間だろうが
この先10年、給料が上昇する期待もてる職種なんてごくわずか。
はっきりいって自滅コースまっしぐらにしか見えん。
958:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/06 01:05:05
マンションにローンを組むなんて止めた方がいい。
マンションは１０年程度で新築に移っていくって感覚で
買い換えていくものだよ。
一生住めやしない。
築３０年のマンション。
住む気する？
オレはどんなに長く住んでも１０年程度。
それを新築に買い換え、買い換えして住んでいるよ。
959:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/06 11:39:29
>>957
事務手数料と引越し費用は仕方ないが家具はもちろんカーテンも以前からのを流用。
幅がやや足りないので洗濯バサミで中央部を閉じて使ってる貧乏性＆ケチケチ振りw
>>958
ローン組まないとマンションも買えなかった貧乏人だ、似たような奴は多いのでは、と。
＞一生住めやしない。
最初の建て方とその後の大規模修繕に関係するのでは、と。
１０年程経って欠陥がみつからなければ、その後も急には劣化しないと思う。
＞築３０年のマンション。住む気する？
もちろん。鉄筋・鉄骨構造なら国会のように竣工70年以上の例もある。
昨年18年目にして二重窓の内窓４箇所全部をペアガラスにしたら
暖房を切って３時間経っても室温24度の快適環境、因みに場所は札幌の北区。
内装の劣化は避けられないが構造はもちろん外観はタイルなので劣化が見当たらない。
＞オレはどんなに長く住んでも１０年程度。
考え方の違いだな。
女でもマンションでもいいものはその頃から特に味わいが出てくるのに。
960:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/06 13:59:32
嫁の妹夫婦がマンションを購入したが、
ダンナのボーナスが出なかったために
マジでもう売ってしまおうかと検討しているらしい
まぁ、はっきり言ってボーナス払いなんて
サブプライムローンみたいなものだよね
でも、ボーナス払いをあてにして、
ボーナスが無いとローンが払えないって
どんなローンだ？
絶対ボーナスくれるっていう保証はどこにも無いんだから
まあ、給料が絶対出るという保証も無いよね、
会社が傾けば・・・
961:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/06 14:20:47
>>958
＞オレはどんなに長く住んでも１０年程度。
＞それを新築に買い換え、買い換えして住んでいるよ。
70歳くらいの方ですか？
962:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/06 14:24:54
>>960
ﾎﾞｰﾅｽ払いに20万円を設定してたとしても毎月4万程度貯金してれば
ﾎﾞｰﾅｽ出なくても払えるんだけどね。
毎月ギリギリでやりくりしててﾎﾞｰﾅｽ設定もしてたらご愁傷様だよな。
963:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/06 18:16:42
>>962
毎月がギリギリだからボーナス払いにするんだと思う。
そういう計画そのものが間違ってるんだけどね。
964:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/06 18:52:04
蓄えが全く無いって事でしょ？
いずれにしても破綻しそうな話だよな
965:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/07 13:57:43
ボーナス払いをするかしないか、固定金利で行くか変動金利にするかは
それぞれのライフプランなりなんなりで好きにすりゃいいと思うが、
長期固定、ボーナス払いなしの条件だと支払いできない奴は家を買うべきではないよな。
966:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/09 16:10:51
繰上げしまくってたら、3年後には借入額が減税下限を下回ることになってた
自分の組んだローン条件だと減税を受けたほうが得なんで
今年の1月から繰上げできなくなった
繰上げは計画的に・・・
967:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/10 08:20:29
>>966
うちは来年あたりから、満額減税にならななくなる予定。
ま～、うちのローンだと減税よりも繰り上げ優先したほうが
結果的に得にはなるんだけど
それでもなんとなく悔しいw
968:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/11 00:46:37
>>966
それこそまさに金融機関の陰謀だｗ
969:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/11 09:37:20
ローン金利より減税の方が得するパターンなんてあるの？
970:966
10/01/11 10:21:04
計算が不安になってきたから さらすｗ
21年12月 残高 2800万 23年12月までは満額減税なのでその期間の計算
22、23年1月に500万づつの繰上げをした場合の金利総額 81万
しなかった場合の金利総額 109万 3回（21,22,23年度）の減税総額 75万
実質負担金利 109-75＝34万 （団信料 手数料は考慮外）
これでおｋだと思うんだが？
971:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/12 11:53:13
毎年500万繰上げってすげぇな。
972:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/12 22:59:38
>>969
変動で1.9%優遇とかだとそうなるんじゃない？
973:935
10/01/20 20:26:39
やっぱりマンション買うことにしました。
諸費用だけ払って、頭金0で3800万のローンです。
オーダー食器棚、ＬＤＫ用のエアコン、フロアコーティングをするくらいに
して初期費用を少なくする見込み。
ゴルフは月１に減らして15年で完済予定ですわ。
これから銀行のためにがんばって働きます。
974:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/20 22:52:23
>>973
うわっ！947の予言通りに・・・
まぁ決めちまったものはしかたない。うちも家買うきっかけは子供誕生だった。
がんばって家族を幸せにしてくれ
975:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/21 10:30:57
フロアコーティングなんていらないよ。自分でワックスかければよい。
って、15年で完済できる収入があるならなんでもやればいいか。
976:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/21 20:21:50
銀行のためにじゃないだろ？
家族のためだ。
まぁ後悔しないよう祈っとくよ。
がんがれ
977:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/21 20:25:00
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に知らせて下さい。そうすれば、より多くの善良な市民が救われるのです。
978:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/22 02:57:27
購入者の１０年後が楽しみだ。
979:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/22 14:55:01
今、中古物件、新築物件のマンションが、売れなくてどんどん値下げしています。
まだ、これからも下がりますので、慌てて買わないように・・。
980:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/22 19:54:54
3400万を５年前に３５年ローンで借りた。
公庫で年利2.2％。
年に１４０万近く払ってまだ元本が４００万しかへってねーよ。
981:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/22 20:47:12
日本はこれから人口減少社会で全産業がデフレスパイラルでどうにもならなくなるよ
人口増加中の一時的なデフレは回復が期待できるが、人口減少では手の打ちようがない
30年後も今の水準の賃金が維持できるなんて楽観的過ぎる
982:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/23 16:09:21
繰り上げしないで30年も払い続けると思ってんのかバカがｗ
983:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/23 21:08:25
ほ
984:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/23 23:44:00
毎年地道に繰り上げ返済を続けてきたが
ついこの間、近所の公団住宅の家賃が
うちのローン額のほぼ倍であることを知った。
この不景気でいくぶん収入が減ったが
ローン負担が少ないので
なんとか家族にも負担をかけずに生活出来てる。
繰り上げ返済頑張っておいて良かったと
心の底から実感中。
985:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/24 01:32:07
その公団は家賃が６千万とかなの？
986:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/24 06:56:44
>>985
購入時も頭金多めに積んで月々の返済額を少なく抑えたんだよＪＫ
月々の返済額が５～７万円程度なら公団の家賃が高く感じるだろ。
987:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/24 09:36:17
繰上げ返済じゃなく頭金を多めに積んだ結果なのね
988:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/24 09:54:31
>>987
その両方かな。
頭金は物件価格の4割弱入れた。
おかげで繰り上げ返済にも大分お金が回せて
ここ数年で元本を2割減らせた。
この不景気で収入は1割以上落ちたけど
それでも繰り上げ返済は続けられそう。
ペースはかなり遅くなるが。。
989:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/24 12:15:07
幹線（高速）道路沿いのマンションなんだけど、
川がすぐ近く（川下）で9階
リビング（バルコニー）は道路とは反対側で日当たりがすごくいい
排気ガスの心配はないと思うんだけど
寝室側は窓開けると結構音聞こえる
道路が近くってこと以外は
日照とか予算とか間取りとかぴったりの条件なんだけど迷ってる
幹線道路沿いにマンション持ってる人
なんか気をつけて見たほうがいいところがあったら教えてください
990:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/24 13:21:25
リバーサイドはちょっと
991:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/24 13:39:14
幹線道路
騒音と振動
漏れも川のそばは嫌だわ
992:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/24 13:56:12
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
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URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
993:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/24 14:10:06
>>989
幹線通り沿いの賃貸に1年ちょっと住んだが
俺も嫁も目が充血しっぱなしだったな。
いまのところに越したら治まった。
排気ガスのせいでは？と思ってる。
994:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/24 14:14:57
あ、途中で送信しちまった。
幹線通り沿いといっても、窓が通りに面してたわけではなく
排気ガスも臭いが気になるようなことはなかっんだけどね。
995:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/24 14:25:34
>>993-994
そっかー
やっぱ、そういう直接的原因なのかどうか解明されてないような影響や現象も
含めて、リスクはあるのかもって覚悟はいるね
レスありがとう
996:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/25 05:51:05
>>997
ホスト規制で立てられんかった。
次スレ頼む。
997:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/25 16:11:57
【繰上げ】マンション購入スレ ローン5年目【返済】
ｽﾚﾘﾝｸ(tomorrow板)
998:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/25 16:23:31
>>997
乙
オレもホスト規制で立てられんかったので成り行き見てた。
999:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/26 09:17:41
>>997 乙
だれか >>1000 ヨロ
1000:完済祈願
10/01/26 10:50:46
1000ならスレ住人は無事、住宅ローンの完済可能。
1001:１００１
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。