09/06/07 17:42:10
>>698
そんなの想定してたら普通恐くて買えないわｗ
701:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/07 18:22:21
そんなの想定していたら現金すら信用できんがな
702:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/07 22:01:30
ボーナスダウンでボーナス払い有り
来月は赤字です
>>698
80年前には35年ローンなんてないよ
親の世代は20年ローン止まり
爺の世代は知らん
703:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/07 22:41:26
>>702
仰る通り、80年前に35年ローンはありませんでした。
でも、不況（恐慌）はあった。当時の様子をTVで観た。
だから、そういうことが「起こりうる」ことは想像できる。
それを35年ローンを組む自分に当てはめれば、
どう組めばいいか、くらいは考えることができると思うんです。
時代は違うかもしれないけれど、でも人間はそんなに変わらないから。
それはそれとして、状況は察します。
どうかご家族で団結して乗り切ってください。
>>699
鋭いですね。
製造業が地域経済の多くを支えてるところの話です。
>>700
想定して、そんじゃ自分どうしよう？ってところが肝心で。
やっぱり人生楽しみたいから、自分でなんとかなる範囲を考えて楽しむ。
自分ではどうにもならないことが起こったら、みんな（大部分は）そうだからケセラセラ。
目を瞑るか、考え抜いて腹を括るか、かなぁ、と。
704:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/08 16:56:01
>>703
＞そういうことが「起こりうる」ことは想像できる。
そういうこと、と言っても全く同じ状態でないしね。
80年前は株式の異常な加熱を冷静に判断できる情報がなかった。
今回は情報はあったが格付け会社がウソを言って役に立たなかった。
リーマンの格付けが日本の国債と同じ信用度だったらしい。
常軌を逸した状態であったことは確かだが株式と不動産の違いはあったし
三世代前の全く同じ状態でないことを想定することは常人には無理かと。
米政府も格付け会社の恣意的な判断を知っていたが、イラク戦争での戦費が欲しく
知っているのに知らない振り、多面的に好景気が続いている状態が望ましかった。
＞どうかご家族で団結して乗り切ってください。
強力して難局を乗り切ることには賛成だがおよそ２年間、やり繰りできれば何とか。
流石に何年間も今の経済状態は続かないだろう、金本位制でないからやればできる。
Yes、We can. 法律変えてなくても間接的であれば国債の日銀引き受けは可能だ。
問題は公共投資を未来の役に立つ分野、産業に配分できるか否かが成否の分岐点。
705:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/08 16:57:37
×）強力
○）協力
706:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/09 21:21:39
迷ったら購入はしない事だな。
707:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/09 22:50:57
家を買うなんてばくちと一緒です。
まあ俺は勝った方だけどな。
708:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/10 00:21:03
>>704
まだニューディールの夢から覚めてないんだな
これからは福祉分野に完全に特化しないといけない時代だよ
公共も福祉分野に金をかけねばならないという点では君の言うことは正しい
709:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/10 10:59:13
>>708
福祉ってのはそんなにﾘﾀｰﾝが期待できるのか？
710:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/10 11:47:40
人口が減っていくのに金かけて意味あんの？
711:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/10 15:08:39
>>708
＞まだニューディールの夢から覚めてないんだな
未来の役に立つ分野、産業と修飾語を付け加えているのに公共投資と言えば
土木工事を思い浮かべる貴君の方がニューディールの怨霊に憑依されてる。
福祉、教育分野も当然としてエネルギー、地球環境に対しての公共投資だろう。
19～20世紀が内燃機関の時代であったとすれば21世紀からはスターリングエンジンの時代かな。
>>709
福祉でﾘﾀｰﾝが期待できるとかできないとか、人間性が救えない程低いな。
生んで育てて貰った親でも年を取ればとっとと死んでしまえ、と言ってるのに等しい。
712:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/10 17:56:04
>>711
709だが公共投資である以上
ﾘﾀｰﾝを期待するのはそんなにおかしなことでもあるまいに
この国が借金してまで金をつぎ込まないと
立ち行かないのは理解できるし、
投資の体質を変えていかなければならないのも理解できる
が福祉は投資にみあったﾘﾀｰﾝが期待できるのかい？
713:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/10 22:56:16
>>712
単に「投資」と言うならﾘﾀｰﾝを期待するのはおかしなことでない。
しかし公共投資の目的は経済の波及効果なので「ﾘﾀｰﾝ」と言う表現は変だ。
それに福祉ってのは憲法25条の理念だし「ﾘﾀｰﾝ」と言う観点で語るべき筋のものでない。
まぁそこを置くとしてもムダな建造物を造るよりは福祉の方が経済の波及効率は良いようだ。
「福祉は投資にみあったﾘﾀｰﾝが期待できるのか？」との質問で「投資」が公共投資なら
ﾘﾀｰﾝの観点のみで論じられる問題ではないし民間の投資なら採算が合う場合もあるようだ。
714:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/11 03:20:34
日本ほど福祉にダニが住み着いてる国はないよ。
乞食が大手振って大騒ぎするような国は世界中日本くらい。
医療費を乞食に与えるのも日本だけ。
欧米のタダの医療なんて、何日何ヶ月待ちだから乞食が死ぬように
ちゃんと考えて作られてる。
715:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/11 10:00:38
>>713
無学ゆえﾘﾀｰﾝという言葉を使った、許されよ
俺は箱物を造る側の人間だ。まぁそれはおいといて、
福祉というのは本質はｻｰﾋﾞｽであると理解するので
投資にみあった経済効果というのは本当にあるのかね？というのが
質問の本意だった
716:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/11 12:19:16
>>714
表現はアレだが地方自治体によっては日本国籍を持たないのに生活保護とかね。
福祉以外でも天下りや既得権益とか不正義を是正して行く政府は必要だと思う。
>>715
最初の質問は短すぎて真意が伝わらなかった。
とは言え言い過ぎた表現もあったのでこちらとしてもお詫びする。
717:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/11 15:11:18
俺が老人になったら、俺に金を使うより若い者が自分のために使いなさいって言うけどな。
子供たちに苦労はかけたくないと思うのが世の親たちじゃないのかな。
やれ年寄りを大事にしろとか労われとか言うけど、特別扱いせず普通でいいんじゃないの？
718:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/11 18:32:17
いやぁ、まいった！
前レスにもあったけど、この不景気のせいでボーナスでなそうだ。最悪…
来月はボーナス払いあるが、それ払って終わりそうだわ。
719:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/11 21:30:31
今回は結構どこもしんどいけど、日経も1万超えはじめたし、
そろそろよくなると信じたい。
720:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/12 00:37:10
売却検討中の人いますか？
721:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/15 07:43:37
日経１万円、MQSのせいかなぁ、
と疑心満々のままだけど繰り上げてみた。
年初にも予定してたけどリーマンショックがあったので様子見で保留してた。
その分も込みだったので残債が大幅に減ってGT-R(R35)くらいになった。
ちょっと気分が軽くなった。
目の前でにこにこしながらコーヒーを飲んでる嫁に癒され中。
722:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/15 13:32:49
>>717
若いのに年老いた想定で若者の利益になるようなことを言ってるね。
年老いたら「俺が若い時には年寄りを大事にしたとか、労わったとか」と言いそう。
＞子供たちに苦労はかけたくないと思うのが世の親たちじゃないのかな。
一人前になるまではの限定。一人前になったら親に恩返しをしようとは思わないのかな。
>>721
＞残債が大幅に減ってGT-R(R35)
一千万を切ったらあと一息って感じだ、とりあえずオメ。
にしてもローン破産が多いみたいだ。返済中に失業があった身として他人事には思えない。
723:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/15 14:44:12
俺はマンション買って失敗した。賃貸で様子見るのがベストだ。
724:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/15 17:45:32
>>723
> 賃貸で様子見るのがベストだ。
「お前にとっての」な。
725:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/15 21:51:27
やだねー負け組わ
726:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/15 23:19:46
失敗には原因が必ずあるんだからここに書き込んで皆の糧にすればいいのに。
と思うんだけど、そういうことができる人ってあまり大きな失敗をしないんだよな。
>>722
ありがと～！引き続き頑張る。
そうそう、親には感謝しているけれど、
できるのは死に水をとってやるくらいかな。
727:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/16 11:11:59
>>722
俺の老後を想像してくれなくてもいいよ。
728:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/16 17:33:49
>にしてもローン破産が多いみたいだ。返済中に失業があった身として他人事には思えない。
自分は「他人事には思えない」という気持ちが分からんな
どんだけ分不相応の物件買えばそういう事態に陥るんだ、としか思わん
賃貸でも同じ事
元々分不相応の部屋に住んでるから
ウン十万かけて引っ越ししてもメリットがあるほど家賃の差額が発生する
何年も完全無収入（ありえる？）とか
狭い1ルームに家族で住む覚悟があるなら別だがな
729:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/16 18:37:01
ある程度収入が減っても大丈夫なぐらいのローン組め。
少しぐらい無職になっても大丈夫なように
それなりに貯金ができるぐらいの住宅費に抑えとけ。
こういうことか。
730:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/16 21:00:32
>>728
＞どんだけ分不相応の物件買えばそういう事態に陥るんだ、としか思わん
確かに少しだけ分不相応の物件だったかも知れない。
しかし病気や失業の事態に備えて２年分の生活費もあったので危機を凌いだ。
>>729
＞ある程度収入が減っても大丈夫なぐらいのローン組め。
景気が良い時は何とかなると考え、ついグレードアップするのが人情。
＞それなりに貯金ができるぐらいの住宅費に抑えとけ。
しかしこの備えは怠りなく。貯金はない、目一杯良い家は欲しいはタダの（ry
731:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/17 01:19:57
マンション買ったの・・・・・
かわいそうに・・・・
来世は幸せになれるようにね・・・
732:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/17 07:48:26
>>731
元気をだせよ、ローン破産でもしたのか？
来世のことを考えるより今を考えるんだ、やり直しはできる。
733:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/17 12:30:19
年収の4倍程度が現実的だよなあ。
俺ただの民間企業勤めなのに不動産屋は「7倍までいけますよ！」つってたが。
まあ向こうは商売だからな。
結局年収の3倍以下の中古にしたｗ
金の面では余裕だけど、
周りが新築のいい家やマンション買ってるの見ると
「もうちょっと出してあの広い所にすればよかったかな」
「最新設備が揃いまくったあのマンションよかったなー」
とか考えてしまうな。
730の言う人情ってやつだね。
734:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/17 17:00:19
オレも中古だ
現在の年収で比率を計算すると、２倍（ｗ
地方は物件価格が安いからなぁ
735:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/17 23:51:48
新築買った奴は馬鹿。中古の優良物件を買った奴が賢人です。
736:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/18 08:48:31
>>734
地方の上、中古でも年収比の２倍で堀だし物だとお得感いっぱいだな。
しっかりした中古だと余裕のある時に改装すればかなり綺麗になるし。
うちのマンションも新築時の半額だけど改装すれば十分納得できる状態。
購入時は景気が良くて中古の堀だし物が滅多になかったのが今は悔しい。
>>735
＞新築買った奴は馬鹿。中古の優良物件を買った奴が賢人です。
後半は同意。
737:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/18 10:07:59
>>736
最近のマンションは逆梁にして採光面積広げたり
小梁を無くすため中空スラブにしたり
上げ床にして設備配管を埋設しないようにしたりとか
一応技術的に進歩はしている。
長期間住むのだから、ただ購買価格だけをもって論ずるのは
ちょっとおかしいかなとも思うけどねｗ
738:734
09/06/18 12:10:25
>>736 ﾄﾝｸｽ
ローンの心理的な負担感が軽いので助かっている
たくさん借金すると怖いﾁｷﾝなんで（ｗ
>>737 最近のマンションもイロイロ見学したけど、
アウトポール設計とかいいね
今のところは、確かに梁とか気になるけど、南向きの
間取りが気に入っていることもあり、大した問題には
なってない
因みに今年築13年で、今秋に大規模修繕を行うよ
13年前っていったら古いかな～と思うけど、一応
平成の建築だからさ
最近のものと比べても、大きく見劣りはしないと勝手に
思い込むようにしている（ｗ
739:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/18 14:00:01
価格を抑えたいなら、
新しさ、設備、広さ、環境… 何かを妥協するしかない
740:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/18 14:04:58
>>738
ご本人が納得であれば
住めば都ともいいますし
ただ最近のﾃﾞﾍﾞはﾌﾞﾗﾝﾄﾞ名で売れると勘違いして
最低ｸﾞﾚｰﾄﾞの流し台を標準装備とかいったりして売りつけたり
しますからね、ｱｯﾌﾟｸﾞﾚｰﾄﾞには料金が必要とか
新築を必ずしも進めるわけではないです
741:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/18 15:30:39
>>737
貴君のレスは>>736より>>735宛の方が相応しいと思うけど、まぁ>>735はアレだしかな。
＞上げ床にして設備配管を埋設しないようにしたりとか
確かにこの点は魅力的だね。築30～40年以内に配管の更新は必要だし。
一応紳助CMの三浦の酸素除去装置を入れてるけど。にしても最長50年。
配管の更新の時期には新技術があるのではと楽観、必要は発明の母。
>>738
＞13年前っていったら古いかな～と思うけど、一応平成の建築だからさ
新築で買ったうちより新しい。外観はタイルなので古さを感じないけど。
震度６とかの大地震が来ない限り建物自体は70～80年保ちそうだ。
742:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/19 09:56:52
不動産のプロといわれる人はみんな中古の優良物件を買うんだよ。
743:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/19 11:40:56
不動産のプロ＝不動産屋
中古しか買えんのかｗ
744:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/19 13:21:45
>>739の言う通り、価格をおさえるなら何を妥協するのがいいかって事だな。
新しさを妥協してもいいか否かは人それぞれだし
金あるなら何も妥協しなくていいけどな。
745:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/19 14:27:56
新築で広くて駅近で近くにスーパー薬局病院公園なんでもそろってる物件？
いくらでもありますよ
お金さえ出して頂けるなら
by不動産屋
746:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/23 00:09:18
俺は売却検討中です。社会情勢の変化が原因。
747:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/06/23 16:27:39
売却後はどうするの？賃貸？
748:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/07/14 17:54:05
小泉竹中が日本を破壊した。これが全てです。
749:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/07/18 21:26:06
独身２５歳、年収５００万で２０００万のローン３５年で組んじゃいました。
職業は準公務員みたいな感じの会社なので失業なし、定期昇給です。
若くしてローン組むのはだめですかね・・・
ちなみにゲイなので結婚の予定なし（笑）
750:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/07/18 21:48:53
ボーイ！スレ違いだぜ！！
751:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/07/19 13:40:35
>>749
なんで既婚スレにウホが来てるんだ…？？？
752:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/07/19 14:12:50
それは、オマイラに興味あるからだよっ！
753:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/07/21 16:56:44
国によっては♂同士でも結婚出来るんか？
754:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/07/24 10:02:50
スレっつーか板ごと違うぞ。
755:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/08/04 11:18:33
35年ローンの返済、15年目。
繰上げ返済3回やって、残り分あと2年で完済。
メドが立ってホッとしています。
756:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/08/04 11:58:44
乙！おめ！
757:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/08/04 20:19:22
おおーおめ。
758:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/08/05 12:50:44
絶対に購入したらダメ。
759:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/08/05 13:35:33
>>755 の2年後のために･･･
ローン完済すると抵当権抹消をする必要があります（しないと自分が困る）。
これ、そのまま流れで銀行にお願いすると数万円とられますが、
自力でやれば、一般的なマンションならわずか1000円で済みます。
手続きは簡単ですし、「抵当権抹消」でぐぐればやりかたを説明したサイト
がボロボロひっかかります。
完済の喜びをじっくり味わうためにも、自力でやることをお勧めします。
760:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/08/05 13:35:54
>>758
完済するのがそんなに悔しいのか？
761:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/08/05 13:45:21
>>755
お疲れさまです。
貴方と貴方の大切なご家族に幸あれ！
762:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/08/06 17:28:54
>>755
一回の繰り上げ額いくらだよｗ
最後にガッツリ繰り上げするってことか？
763:755
09/08/09 05:21:26
>>756>>757>>759>>761
有り難うございます。
>>762
１番多い時は７００万円繰上げしました。
手元に置いて、ダラダラ使っちゃう現金はかき集めて繰り上げに回しました。
764:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/08/10 16:04:12
固定資産税の2回目の納付書、良く見ずに切って持ってっちゃったよ。
冊子のまま持っていくのか。
一回目は嫁さんに払ってもらったから知らんかった。
765:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/08/10 20:27:46
一回目の嫁さんはとどこうりなかったと言うことか。w
まぁしかし大した問題でない。ご愛嬌、ドンマイ。
うちのﾏﾝｼｮﾝの駐車場入り口（歩道上）で左折してくる車による小１児童の死亡事故が
あったのに加害者も被害者もﾏﾝｼｮﾝ関係者でないと言うことで緊急集会とかもなし。」
駐車場に入る時の一時停止や徐行を怠る車があるので１年前に危険性は指摘してたが
子を持つ親としてはやり切れない思いが残る。
766:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/08/10 20:29:43
まあ、今から買うのはやめときなさい。
767:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/08/11 01:47:55
オレ今月、中古マンションかっちったよ。。
早まったかな？
都内、築20年、80平米、3500ﾏｿ。
まあ、、ローンはないから気楽だが。。
768:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/08/11 02:58:39
せっかく買うなら地震に強いマンション買いたいけど23区内でタワマンでもいいんだけど
どのマンションが地震に強いんだろ・・・
築五年くらいならどれも一緒なのかな
769:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/08/11 07:18:10
>>767
オイ、静岡の地震で大丈夫だったか？
>>768
感が良すぎて苦笑いする気にもならない。
770:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/08/11 09:22:38
>>768
エスパー現る
771:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/08/11 12:45:11
>>767
築20年で3500万か。やっぱ東京は高いんだね～。
バブル期の物件だからモノがいいのかな？
772:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/08/11 16:21:31
コンクリート造のマンションの寿命ってどれくらい？
築20年て10～20年後ぐらいに建て替えの話が出てこないか？
773:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/08/11 19:34:01
寿命を迎えたマンションが無いからわからない
774:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/08/11 21:44:31
>>772
現状とメンテ次第と思うけど築18年で少なくともあと30年位は大丈夫そう。
外観はタイル張りなので経年劣化が見当たらない。大規模修繕は11年目に。
現に国会議事堂は７０年以上、あと住民いないけど軍艦島とか。
水回りの更新とかを解決できれば結構持つような気がする。
ちなみに降雪のある北海道、ただし震度６強の地震がくると解らない。
775:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/08/15 16:28:14
35年ローンで本当は後悔してます。
776:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/08/18 17:21:24
後悔する前に返済しちゃえばいいよ
777:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/09/16 13:48:58
今の時代35年は怖いよ。
778:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/09/16 18:27:54
そうそう5年ローンくらいでないとな
779:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/09/19 15:08:36
35年で組んでも、大半は20～25年で完済してるわけだが。
780:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/09/19 18:37:36
ソースは？
781:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/09/21 10:59:43
>>780
銀行の融資担当者の証言、うちの親＆親戚のおっさんたちの実績。
俺自身も今のペースで行けば18年で完済。
782:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/01 15:38:28
持ち家なくて、ずっと賃貸住まいを続けるのなら35年ローンで買った方がいいんじゃね？
35年なら月々の返済額も無理ないしさ。
どうせ賃貸でも家賃は発生するわけだし。
783:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/01 16:13:26
質問なんですが近々繰り上げ返済しようと考えてるんですが、いつ繰り上げ返済したら得とかってあるんでしょうか？
784:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/01 17:03:35
>>783
おれはいつも1月にしてる。
住宅ローン減税の基準が
年末のローン残高になってるから。
785:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/02 09:20:47
>>784
ありがとうございます。
早く繰り上げしたかったんですが１月まで待つことにします。
786:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/02 19:07:19
>>782
だけど、35年の間に、家以外にまとまったお金が必要になることだってあるのでは？
家族の誰かが、事故や大病したり、
二馬力で返すつもりだったのに、奥さんが病気やケガ、或いは離婚に至ったり。
例えば、自己資金3500万貯めた上で、3000万のマンションを購入。
2000万を頭金、1000万は35年ローンで貯金と並行で繰り上げ返済とかなら、安心だけど。
787:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/02 19:22:09
>>786
なにがだけどなのかわからん
賃貸だとそういった問題と無縁なのか？
788:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/02 23:15:15
>>787
賃貸だとローンではないから、収入が激減したり、失業したら、文化住宅に引っ越して、
賃料を下げることはできるじゃん？
でも、ローンの場合、思い通りの金額で売れるとは限らないし、
想定以下の額で売れたら、差額分のローンは払い続けないといけない。
さらに、賃貸へ引っ越したら、ローン+家賃できつくない？
789:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/02 23:34:57
>>786
なぜ1000万のローンを組むｗ
キャッシュで買って、その1000万ローンの返済と同額を貯金すれば
金利分多く貯めることができるぞ。
何かあったときのために1500万は預金がほしいなら
4500万貯めてから買えばいい。
790:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/03 13:21:09
>>786
＞家族の誰かが、事故や大病したり、
保険に入っておけ
＞或いは離婚に至ったり。
家買ったからにはたとえ離婚しても同居してろ。
子供をなした奴も然り、子が成人するまで同居してること。
一般人が結婚して家買ったあげく、好きな時に離婚し別居できる訳ないだろ。
まぁ愛のない同居は保険金目当てに殺される危険性が皆無とは言わないけど。
＞二馬力で返すつもりだったのに
二馬力はあくまでも早く返済するための方法。
一馬力で無理なくも返済できる範囲でローン額を決める。
>>789
＞何かあったときのために1500万は預金がほしいなら
＞4500万貯めてから買えばいい。
見放したな？ 論理はいつまで経っても買えない袋小路だ。
普通の奴は家賃払いながら3500万貯めることも大変なのに。
791:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/04 11:37:24
築3年のうちのマンション（文京区）で売りに出された部屋があるんだが
なんと、新築販売価格より300万も乗っけて売り出されてる
その値段で売れるとは思わないが、「値引き300万」って交渉して
元値で売れるんだったら、俺んちも売っちゃおうかしら
792:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/04 12:19:00
業者の手数料やリフォーム代たして元値なら売値は1000万引きでないかね
って売れたらどこに引っ越すの？
793:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/04 16:45:28
>>791
最近は新築物件不足で中古の需要が高いからね。
794:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/04 22:39:17
売れないから建てないので新築ない
795:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/05 01:16:56
このスレに任意売却のマンションを購入した人っています？
796:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/05 11:41:39
>>792 3年住んで1000万円落ちならOKかも
引越し先は値崩れしてる土地つき戸建がいいと思う
ほんとはマンションが住みやすいけど新築物件がないからね
797:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/18 20:59:05
真面目な話の途中で悪いが、子供が生まれたからセカンドカーが
欲しいと思って探してたんだけど、良い車種が見つかったとたん、
嫁が「あと2年は車はいらないよ！」と宣言したので、
車を買うのは中止して、繰上げ返済することにしたよ。
うちは、郊外の戸建で、駐車場が二台分あるので、
いつでもセカンドカーが来てもいいんだけど、
まあ、繰上げ返済に回すよ、うん。
798:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/18 23:01:40
懸命な選択だと思う。
ローン返済中は抑えことができる出費は抑えて繰り上げ返済を優先すべき。
799:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/19 21:52:50
任意売却って現状渡しなの？
ローン組めるの？
クレクレすまそ
800:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/20 12:06:38
>>799
任意売却なら売主が切羽詰っている以外は、通常の中古住宅の売買と同じ。
なので普通にローンは組める。（余計な抵当権がついてると無理だが）
金に余裕がない奴が売るのに現状渡し以外の何があると思う？
リフォームしてきれいにしたからってリフォーム代以上に高くは売れないよ。
801:名無しさん＠お腹いっぱい
09/10/23 21:34:20
独身時代に買ったマンション３LDK６８平米築９年が、手狭になったので
４LDK１００平米くらいの物件をずっと探していた。
なかなか「これ」という物件がなかったが、新築で見つかった。
今のマンションを売って、プラス１５００～１８００万くらい。
今のマンション、浴室乾燥機・ウォシュレット・浄水器などついてないし
キッチンも風呂も狭いし何かと前時代的なんだけど
新築の方は色々使い勝手よさそうで気に入った。
ただ、立地は今のマンションの方がいいし、気に入っている。
９月中に決めれば、１５０万安くしてくれるというので
手付け１００万払って契約した。
が、やはり立地が気になってきてしまった。
新築の方は利便性もだが、治安が今のマンションより劣りそう。
いかがわしい地域が隣接している。
それに今のマンションが手狭だとはいえ、二人暮らしだから狭すぎることはない。
なんで手狭かというと、SOHOだから。会社勤めなら問題ないんだろうけど。
キャンセルするべきだろうか…。
アドバイス頼みます。
802:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/24 07:20:37
>>801
いかがわしい地域に隣接ってのは具体的にになに？
そのレベルに拠るかな。
803:名無しさん＠お腹いっぱい
09/10/24 07:48:55
>>802
かつて公認売春宿があった地域らしい。
１９５８年の売春禁止法制定以降はスナック街だけど
名残があったりすんのかなーと。
804:名無しさん＠お腹いっぱい
09/10/24 07:50:06
>>802
ちなみに新築マンションからは徒歩１５分くらいのとこ。
805:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/24 18:40:52
>>804
徒歩15分くらいならいいんじゃないか？
また、ラブホ街に徒歩30秒とかいう感じかと想像してたw
(実際そういうのを見たことあるので)
俺は今の物件を購入するとき
近所に車止めて一晩過ごしてみたよ。
昼間見ただけだと分からない事象があるかもと思って。
結局なにもなかったけど。
806:名無しさん＠お腹いっぱい
09/10/24 20:13:43
>>805
レスありがとう。
実は気持ち的にはキャンセルに傾いてる。
１００万はもったいないけど、１８００万ちかいローンを組むのが
どうなんだろうという気になってきてる…。
底なしの不景気だし。
今のマンションでも狭さや設備我慢すれば住めるし。
807:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/25 02:12:43
失業や転勤の可能性ゼロならば購入も良い。地方公務員か自営業者くらいかな。
808:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/25 09:18:07
>>807
転勤になったら賃貸に出せばいいだろう。
転勤先の住居は会社が用意してくれるし
それなりの会社なら賃貸に出すのに
必要な経費(管理会社に払う手数料とか)も
出してくれるぞ。
809:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/25 09:25:52
失業したら賃貸でも持ち家でもヤバいことに変わりはないな。
810:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/25 12:55:44
失業考えたら何も出来ないわな。
家どうのこうのより転職活動かスキルアップ優先で。
811:801
09/10/25 23:26:48
自営です。
景気良かった頃はけっこう稼いでた。
不況だけど今のところ仕事は減ってない。が、今後どうなるかは謎。
キャッシュで買い替え可能な蓄えはあるけど、自営だから本当に仕事がなくなった
時の備えに現金を残しておくべきかもしれんと悩んでます。
自営だから福利厚生ないし、将来もらえる年金も安いし。
１００万が流れちゃうけど…
ただ、購入すれば税金対策にはなるよね。
悩む…。
812:801
09/10/26 00:36:11
書き忘れたけど、自分の業界は今後どんどん縮小していくだろうと
言われてる。
でも何故か人気職で、今後は減っていくパイを奪い合うことになる。
もともと競争の世界だけど、拍車がかかりそう。
正直自分の将来、５年先まではいけると思うけど１０年先はわからない。
全然問題ないかもしれないし、収入激減してるかもしれない。
813:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/26 09:29:54
>ただ、購入すれば税金対策にはなるよね
なるか？
なんねーだろ
814:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/26 10:09:27
＞今のマンションを売って、プラス１５００～１８００万くらい
この辺りが×だな
今のマンションはそのままで買い増しをするのなら、今のマンションから
の賃貸収入が見込めるしキャッシュフロー的に問題はないのでは？
（利便性の良いマンションだと書いてあったし）
手狭が問題だったら、近隣で２ＬＤＫくらいのマンションを仕事場として
買ったらいいのではないかい？中古で割安な物件は無いのか？
仕事が傾いてきたら、事務所は引き払って自宅へ移し、その２ＬＤＫを
人に貸せば幾許かの収入になるし（保険代わり）
過大な借金を抱える不安はわかる
だから、少しでも逃げ道を作っておいたほうがいいんでね？
815:名無し
09/10/26 14:15:05
>>813
なるよ。＞税金対策
自営でSHOHOなら仕事場として経費に組み込める。
自宅兼仕事場だと全額ではなく何割かだけど。
売却損も経費に計上できる。
816:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/26 14:27:14
不動産屋が上京カッペほどマンションを好むって言ってた。
817:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/26 16:46:55
>>812
＞自分の業界は今後どんどん縮小していくだろうと言われてる。
具体的な職種は？ イラストレータとか？
手付した物件に関しては諦めても諦めなくても何らかの後悔はあると思う。
今の世の中、借金を増やさないように身軽でいること。現金を持ってればなお良し。
>>814
業者サイドの意見だこと。
818:812
09/10/26 17:30:55
>>817
漫画家です…。
やっぱ現金持ってた方がいいんかな。
最近雑誌も休刊が多いし、気が気じゃない。
今は連載もってるし蓄えもまあまああるけど
一生ゆうゆう暮らせるほどではないしなあ。
１００万もったいなかった（涙）あー俺の馬鹿。
819:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/26 21:41:47
>>818
プラス１５００～１８００万くらい
これぐらいなんとかなるだろ。いざとなったら嫁に働かせろ。
そのローンを恐れて１００万ドブに捨ててどうするよｗ
徒歩１５分なんてまったく関係ない。
820:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/27 08:35:54
>>818
気を揉んでいても仕方がない。確かにポケモンとかのキャラを持ってるなら困らないだろう。
かと言って仕事がなくなって転職と言っても社会情勢、年齢、能力で障壁は多そうだ。
絵心があるならその近辺で立体映像技術を身につけるとかのスキルアップは選択肢と思うけどね。
確かに2Dだと先行きは確かでない。しかし映像機器は進化して行くだろう、その時対応できるか。
アニメも今は2Dだけど今後は3Dになるかも知れない、技術があれば新キャラが創造できるかも。
どうせ金を使うなら仕事のスキルアップのために使うと悔いが残らないような気がするけど。
821:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/27 08:48:15
>>815
俺も自宅で自営なんだが、分譲買っちゃうと経費算入できねーよ？
せいぜい自治会費や駐車場代くらいで。
なんか抜け道あるなら教えてケロ。
822:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/27 09:42:11
>>821
うちはできてるけど・・・
ただ、完全仕事場として減価償却してるな。
住民票を隣町の実家から移してないからかな。
実際実家とマンション行き来してるから。
自宅兼用だとできないのかも。
自治体によっても違うかもね。うちはかなり経費に関してゆるい。
823:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/27 09:44:27
>>818
今の収入にもよるんじゃない？
１０００万くらいあるなら買ってもいいんじゃ？
もし５００万くらいならやめといたほうが賢明かも。
824:８１８
09/10/28 01:10:28
>>823
去年の年収は３０００万くらい。でも今年は１５００万くらいだと思う。
来年は２０００くらいありそう、病気とかしなければ。
825:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/29 09:58:47
貯金無いの？
826:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/10/31 23:59:19
ローンなら購入は絶対やめとけ。賃貸が一番。 現金で買える人だけが買うべきだ。
827:８１８
09/11/01 00:44:21
>>825
貯金はキャッシュで買える以上あります。
けどデベにローン組んだほうがローン減税あるし得っていわれました。
828:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/01 03:17:14
>>801
期限きって契約をせかすのって、法律違反なんじゃなかった？
多分契約書にはクーリングオフは出来ないって書いてあるだろうけど
その項目自体が違反の可能性もあるんだよね。
素人は契約書に書いてあることを鵜呑みにするけど
法律違反の場合は効力がない。
自分も素人なので詳しいことは弁護士にでもきくといいよ。
もしかしたら１００万返ってくるかも。
829:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/01 09:27:25
>>827
> けどデベにローン組んだほうがローン減税あるし得っていわれました。
ローン減税と金利負担を比較してみたら？
830:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/02 15:50:50
金利負担よりローン減税の方が得ってことあるのか？
ローン減税対象期間終了後一括返済？
831:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/03 10:26:58
住宅ローン「減税」じゃなく住宅ローン「利子補助」と考えろ
控除率１％じゃなく利子の１％分を納めた税金から補助として出る
どう考えたって金融機関が設定した金利より補助が高くなるわけはない
結局は金融機関が一番保全され得することになる
832:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/03 13:54:43
変動金利で-1.5%優遇だと金利は1%弱。
長期優良住宅だと住宅ローン減税が残高の1.2%。
金利優遇あるならローン組んだ方が得なんじゃね？
833:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/05 12:33:01
↑こいつ馬鹿か？
834:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/06 18:07:48
みんな、終の住処のつもりでマンションを買ってるの？
俺は40年後、50年後のマンションの様子が想像できず、二の足を踏んでしまう…
835:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/06 19:19:15
>>834
不動産板とかで煽りの連中がよく言ってる｢マンションなんか、今後30年もすればスラム化｣って、まんざらデタラメじゃなさそうなんだよな。
特にフィットネスルームやらシアタールームやらの不必要な公共施設、目も当てられないほど荒廃すると思うんだが。
836:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/06 19:19:27
自営業者には銀行も不動産も厳しいよ。
今どんなに売れてても何の信用もない。
現金を持ってる人が１番強い。
不況の時は、繰り上げなんかせずに現金手元に置いておいた方がいい。
毎月家賃払うのと同じくらいにすればいいだけ。
837:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/06 19:22:49
リストラより、ボーナスカットや残業代出ない、基本給下がる、
こんなの今や当たり前。
余裕だと思ってた返済もどんどんきつくなる。
頑張って返済してるとどうしようもなくなるから、銀行や機構への相談は早めにね。
838:名無し不動さん
09/11/07 00:38:46
>>836
>不況の時は、繰り上げなんかせずに現金手元に置いておいた方がいい。
金借りてて、それはないよ
839:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/07 16:09:12
日本人はそういう意識強いよね。
どんなに繰り上げ返済しても、ボーナスや給料次第で返済は厳しくなったとき、
銀行は助けてくれないよ。
まぁ繰り上げ返済は景気の良いときにするべきだよ。
騙されないようにね。まぁ他人だからどうでもいいが。
840:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/08 18:59:25
>>835
「公共施設」じゃなくて「共用施設」だからw
シアタールームやフィットネスルームだったら
機材とっぱらって別設備に転用可能だけど
ジャグジーだのプールだのって類いは
どうにもならんよな。
運営には金もかかるだろうし。
841:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/09 16:11:20
毎年決まった繰り上げ返済できるんなら、毎月の支払額見直したほうが得。
842:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/09 20:31:59
理屈はそのとおりだけどギリギリで暮らしてると心が荒むよ
利息は多少余計でも余裕が欲しい
俺の同期は茄子カットでローンを組みかえたやつが沢山いるよ
843:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/09 21:50:43
>>832
正解
>>833
馬鹿
844:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/10 11:08:59
>>842
同意
返済額をギリギリに設定してると
急に出費が増えたときに
対応できないしな～。
返済額には余裕をもたせておいて
繰上げするかしないかを決められるようにしておいたほうが
精神的にはいいかもしれん。
845:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/10 12:00:13
毎年決まった額を繰り上げできることと、毎月支払えるかの
間には大きな差がある。
俺の場合、ローン専用口座に毎月、ローン額ではなくそれより多い
金額を入れることを目標にしている。
で、年明けに差額の溜まった金額を繰り上げってことを数年続けてる。
だけど、毎月目標額を入れられるとは限らないからね。
目標額より多い月もあれば少ない月もある。
結果として毎年目標額は繰り上げできているけど、
これを毎月きっちり払えなんて言ったら厳しいと思うよ。
846:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/10 14:58:31
>>844>>845
だな。肝は↓。
＞急に出費が増えたときに対応できないしな～。
急に出費が増えたときにも対応できることが保険、その分コストがやや高くなるのは当たり前。
847:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/10 15:32:15
やっぱり安易に35年ローン組むのはやめとけ。
848:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/10 16:40:19
人生短いんだから35年ローンくらいでビビってると損だぞ。
849:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/10 16:43:17
>>846
急に生活に支障をきたすほどの出費が増えることって今までにあった？俺無いよ。
850:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/10 17:10:48
５人家族の場合は１００平米ぐらいで足りるだろうか
851:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/10 17:15:20
>>849
俺はあるよ
852:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/10 18:03:59
>>849
社会保険料と住民税があわせて1.5万くらい
上がったことはあったな。
社会保険料のほうはある程度想定してたんだけど
住民税のほうはすっかり失念してて、給与明細みてちょっとあせった。
853:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/10 18:06:16
>>849
あと、給料の手当てカットとかもあるだろうな～
いまのご時世だと。
854:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/10 19:54:57
>>849
出費が増えるのでなく 収入が減るってことで
会社 あぼ～ん やら
残業なしとかリストラとか
855:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/10 20:54:22
転勤したら貸せば良い、という意見は今の不動産需給を知らない馬鹿のたわごとです。
856:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/10 22:54:59
>>855
場所によるわな。
うちのマンションの賃貸になってる部屋は
空きが出ても2～3週間で次が決まるぞ。
が、うちの最寄り駅から5つ先の駅にある似たような物件は
半年たっても決まらないらしい。
借り手の取捨選択条件がシビアになってるってことだな。
857:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/11 10:29:29
>>854
支出が増えるリスクより、収入の減るリスクのほうが大きいよな今は。
かくいううちも、残業削減で月の手取りが5万近く減った。。
景気のいいうちにがんばって繰り上げ返済しておいたので
とりあえず赤字にはなってないのがせめてもの救い。
でもこの先、暫くは繰り上げ返済は無理かも。。。
858:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/17 13:38:25
ローンがキツイなら売却して月2万の市営住宅に住めばいいのに。
859:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/17 14:47:12
この大臣、ガチでただのアホな普通のオッサンじゃねーの？
【経済】直嶋経産相がＧＤＰの数字を事前に漏らす★4
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
860:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/17 16:00:12
去年からローンを組みました。銀行のアドバイスで今は変動の方が得だということでそうしてます。ちなみに優遇-1.4%。35年。
自分としては元々賃貸暮らしなので、それにかかる費用と比較しての購入で、のんびり返済を考えてるのですが、逆に考えるとこの金利の低い時期に長期固定にした方が良いのですかね？
861:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/17 21:15:30
変動は短期年数で繰り上げ返済用
862:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/17 21:53:20
職の安定性の重要さの前では、マンションか戸建かとか、賃貸か購入かと
かは、たいして大きな論点ではないことが見に染みてわかってきた。
863:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/17 22:04:37
そりゃなあ。
ちょろっと支出が何％か変わろうが、
収入の減少が起こった日には火事の前の焚き火だろ
864:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/18 16:03:06
日本航空でさえボーナスゼロなのに中小企業勤務の俺が35年ローン組んでいいのか？ 考えてしまう。
865:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/18 16:04:40
日本航空の社員なんて東大とか国立大学卒業した奴ばかりでしょ。
866:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/18 23:08:05
>>865
コネ入社も多いよ
867:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/20 16:56:18
優秀な奴と学習院卒の旧華族とかに分かれるんだろう
868:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/21 01:49:27
中小企業勤務で35年ローン組んだ方いますか？ 俺は社員50人のメーカーですがまさに検討中でして。
869:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/22 18:06:33
うちも30歳で35年ローン組もうか検討中。
やるなら、嫁の収入が無いと思ってローンを組む。
会社が駄目になったときはその時に考えるしかないが、
確実に35年以内には無くなると思う。（ワンマン経営だから）
上手く転職出来ればいいけど。
こう不景気だと踏ん切れない。
870:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/22 19:06:14
中小企業勤務ならやめとけ。賃貸でも生活はできる。
871:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/22 19:47:46
木造住宅でも３５年経つとボロく建て替えが視野に入ってくるし
マンソンでもせいぜい40年だろう。
そのとき建て替え資金あるのか？
872:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/22 19:51:38
俺の友達が神戸にマンソン買ってすぐ阪神大震災になって
補修工事に１戸３００マソの費用負担させられたと聞いて驚いた
873:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/23 07:50:04
>>871
マンションなら50年くらいは楽勝。
戸建でも築30年とかならふつーにみんな住んでるじゃん。
>>872
天災は諦めれw
地震保険に入っておけばだいぶ違うかな。
最近のは国が担保してくれるからな。
874:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/23 10:35:11
>>871
札幌に住んでいるが冬季オリンピックで選手村として使われたマンションの建て替えの話は聞かない。
あれから38年程経つから建て物自体は>>873氏の指摘の通り大地震がなければ50年以上は保つだろう。
>>872
現在の耐震基準では震度5なら無傷、震度6～7でも構造的に人命に影響する壊れ方はしない、
となってるから命が助かって、しかも３００マソ程度で補修できれるならば、お得感いっぱいの印象。
まぁ建て物は大丈夫でも家具の倒壊で死んだ人がいるからその辺りは日常から固定を怠らないこと。
875:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/23 10:54:43
うちの上司は阪神震災で万村の補修費用が各世帯で８００万ぐらいかかったって。
さらにリバーサイドに建ってるとかで液状化がおこり地盤が傾いたらしい。
876:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/23 13:25:58
>>875
場所による被害の差はでかいよな。
豊洲とか有明あたりにバンバン建ててるタワマンって
大丈夫なのかなぁ。
877:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/25 13:39:48
私は任意売却検討中です。
878:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/25 15:55:25
「まぁ」なんて言い出しが憚れる位のどん底不況だな、と。
処方箋はと言うと今更ムダな公共事業に賛成はしないが財政出動はすべきだと思う。
問題の一つは支出する分野だ。必要な分野は福祉だが教育分野も将来的には役に立ちそうだ。
で、残りの問題は財源をどうするかだが、国債の日銀の直接引き受けは法的に禁止されていても
間接的なら違法でない筈だ。 であるなら日銀は国債の買いオペレーションをすれつ～の。
金本位制ではブロック経済になったが管理通貨制なら、かなりのことが出きると思うけどな。
まぁ通貨の供給量が増えて多少はインフレになるが苦々しく思う奴は金持ちしかいない筈だ。
高級官僚、公務員で退職金や年金でさらに潤った奴とか内部留保を溜め込んでいる大企業とか。
879:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/25 20:05:45
騒音対策・防音がしっかりしてるかが後の後悔しないマンション購入となる。
不満な点、第一位が騒音だからね。
値段が高いから防音は大丈夫だろう！は、
大きな落とし穴。
880:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/29 13:07:59
購入は今の時代危険が伴うよな。
881:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/11/29 17:19:10
子どもの教育費だのジジババの入院治療だのと
歳を重ねるごとに高額出費の危険性が増すから
なかなか購入に踏み切れない。
それでも勤め先の会社の経営が不振でなければまだマシか。
882:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/01 14:13:47
義父が2000万貸してくれたんだけど、リストラされて退職金で3年で完済できた。
おかげで失業給付とヨメの薄給でも楽に生活できてんだけど、仕事が見つからん。
こんな俺は
883:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/01 16:45:45
俺は？
884:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/01 17:33:41
去年組んだ３０００万３０年ローン、優遇1.5%で実質0.975%の変動なわけだが
５年毎に１００万ずつ繰上げ返済した場合でシュミレーションすると
３０年間で総額４０万も違わなかった。
あくまでこの低金利で推移した場合だけど
こんな時代だからこそ手元に置いとく方がいいね。実際今年収入減ってるし･･
885:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/02 18:53:47
未来の金利なんてわからないから早く返した方がいいんじゃないの
886:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/02 20:03:37
低金利時代→不景気で低所得だから実生活重視の倹約生活
高金利時代→高所得とは言えないけど、余裕があれば手元に貯め置いたものを繰上返済に充てる
887:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/03 00:21:20
転勤のない地方公務員なら安心して買うべき。
888:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/07 15:18:34
金利はこれから下がるみたいですな。
889:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/07 17:37:33
じゃぁ豪ドルでも買っておこうぜ
890:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/11 23:57:12
これから少子高齢化加速して産業は海外移転でどんどん空洞化して
国債は雪だるま式に増えてそのうち国内じゃファイナンスできなくなって
経済規模は中国はじめ新興国にどんどん追い抜かされて石油も食料も
将来は輸入が難しくなるような、そんな斜陽国日本で今から35年も職や
収入が安定的に得られ続けると考えるその逞しい楽観主義に乾杯。
891:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/12 00:10:17
明日隕石が降ってくるかもしれないのに、２ｃｈに書き込みしてるおまいらに乾杯
892:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/12 07:58:45
>>890
＞国債は雪だるま式に増えて
日銀が間接的にはなるが買いオペレーションすれば済む話だけどな。
もっともインフレになるから慎重に様子を見ながら徐々に。
ハイパーインフレは閉口するけど管理通過制度でインフレは宿命。
インフレに腹を立てるのは既に金を溜め込んでいる奴だけだろう。
893:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/12 10:10:36
今回のボーナスは7割減。マジで任意売却も考えてます。
894:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/12 11:21:31
ボーナスは本来景気の良い時にもらえるお小遣いみたいなもの
…と解っていても毎年普通に貰っていると
それが当たり前だと思っちまうんだよな
>>893
オレは全額カットだorz
895:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/12 11:24:03
ぼなすもれっきとした賃金
払えないなら年俸制にすべき
896:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/12 14:42:25
>>893>>894
中小は瀬戸際とは報道されているけどマジか？
倒産を回避できればマシと言えばマシだけど。
因みに業界は何？
897:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/12 16:43:21
>>896
某企業系財団法人
国からの出資は０%だし天下りも０人なので
民主の政策による影響はほとんどないけれど
母体の企業が逼迫しているので
その煽りをモロに食らっている
そろそろ転職も考えるべきかと迷い始めている
898:897
09/12/12 16:48:19
賞与がなくなることは理事長自身の口から
かなり以前より話に出ていた事なので
ある程度覚悟はできていたし
そのための対策もできたわけだが
いざなくなるとかなり痛いな
まぁ財団の分際でこれまで賞与があったこと自体
特殊だったのだろうと思うが
899:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/12 23:53:54
賃貸なら安い公団住宅もあるからな。古いのは首都圏でも3DKで3万円台もある。ボーナスが安定してる人は購入もいいと思うが。
900:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/13 17:07:12
>>897
何とか難局を乗り越えてくれ。
＞国からの出資は０%だし天下りも０人なので
誇りには思っていいけど誇りだけでは生活出来ないところが辛いな。
901:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/14 14:39:44
まだﾎﾞｰﾅｽ出ないよ・・・
ﾎﾞｰﾅｽ払いで15万円設定してる。
まぁ毎月ギリギリで生活してるわけじゃないんで問題は無いんだけど
なんだか寂しいな。
902:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/14 16:25:31
あり得ん
903:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/15 13:54:59
ボーナス一律5万円だとさ。ボーナス払いで不足だから土日にバイトするつもりです。
904:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/17 10:34:16
こうなったら風俗バイトでもしようかと考え中。
一日5万もらえたら何とかなりそう。
30代後半だけど需要はあるかしら？
905:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/17 15:44:09
いまどき風俗でそんなに稼ぐのは難しいのでは？
906:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/17 20:46:55
>>904
♂が風俗で一日5万稼げるって世の中は聞いたことがないな。w
昔のアラン・ドロンとか現在のモコちゃんなら可能性は否定しないけど。
例え♀でも最近の若い♂は性能が良くなったオナホの利用が多いし。
907:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/17 22:40:32
904です。とりあえずボーナス2割カットされたから
30万くらい必要。
一人1万くらいとして30人くらい相手すればいいのかな？
どっちみち欲求不満だったし、バレても言い訳できるし。
908:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/17 23:22:10
>>907
世の中デフレ一人４０００円
URLﾘﾝｸ(www.fueiho.net)
テレクラ本番で1万円
909:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/18 00:52:45
>>907
マジレスするが、たかだか３０万のためだったら、やめとけ。
910:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/18 01:19:49
２４歳の頃６０分で取り分が３万５千円ってところでバイトした
３０歳後半なら１人１万くらいが妥当では
911:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/18 03:10:26
今は不況で需要自体が冷え込んで（買い手が減って）
供給が増えた（若い子ほど貧乏、売り手が増加）
従って売値も下がるし買い手がないから稼げない。
昔とは違うんですよ、ただし美人なら別だけど
マンションも手放そうとすると都心でも一回２００～３００万の値下げは当たり前
売らなきゃ値段はどんどん下がる
結果、家賃が５０万／月とかよくある話
一転インフレになると金利が暴騰して残債が減らない
もともと不動産は欠陥商品なんだよ
銀行とデベロッパーと世間に踊らされるからこんな目に会う
912:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/18 09:03:41
>>910
今分譲マンションで購入を検討中。
子供が大きくなったら（１０年後くらい）貸すか売るかしてまた別の地域に引っ越そうと思ってるんだけど、
不動産では「この場所なら１０年後でも絶対に売れるし値下がりすることはないから、住み替えたいってなった時でも安心ですよ」って言われた。
それを聞いて購入で気持ちは固まりつつあったんだけど安易過ぎ？
913:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/18 11:02:03
「絶対」はありえない
だけど、駅近とか条件がよければ値下がり幅は幾分マシかも？
中古で値段がこなれていて（築10～15年）、ロレーションがよければ
いいんでね？新築はデベに金を貢ぐもんだ
物件が気に入れば金を貢いでも可
いくらまで出せるかは人によるし
914:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/18 22:27:32
ロレーション？
915:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/19 00:21:48
912は転勤とか失業・転職の可能性ないの？
916:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/19 07:31:46
ロケーションのタイポだと思ったけどロレーションって用語もあるのかな。
まぁ>>912に関してはセールストークをまんま鵜呑みにすると地獄を見るかもね。
917:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/19 07:42:02
快速等停止駅徒歩5分とかなら売れるんでない？
売れなくても賃貸に出したらいい。
築15年くらいでも入居者いるでしょ。
そうでなきゃ、10年後でも売れるって保証はない。
918:913
09/12/21 11:43:00
ﾊｽﾞｶｼｲ（ｗ
>>916 ねーよ（ｗ
+ + + + + + + + + + + + + + + + + +
ウェブ検索結果ロレーション で検索した結果 1～10件目 / 約195件 - 0.52秒
ローション ではありませんか？
+ + + + + + + + + + + + + + + + + +
同じようなミスをしている香具師が195人はいるということか
919:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/21 15:59:03
ローションｗ
920:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/21 16:51:12
嫁がローションを使うことを嫌がるんだ、ってスレチかw
921:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/21 17:19:39
>>912
マジレスすると、東京・南関東JR快速停車駅
徒歩５分圏内のマンションでさえ10年経過後の
値下げ幅平均が15％だ。
これが＋10分になると20％を超える。
新築で値段が下がらないなんてのは、まあ
無いと思ったほうがいいよ。
中古なら１０→20年後でも５％落ちなかったはず
（徒歩5分以内）
922:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/22 01:46:40
年収500万くらいの人っていくらくらいの住宅購入してる？
923:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/22 03:34:23
>>500
共働きなので今年だけは世帯年収1000万だけど
嫁が自営業で収入不安定だから一応500万
現在の世帯貯金300万の新婚２年目
検討するのは新築で3500万まで
5年中古で3000万、10年中古で2500万
20年中古で2000万、30年以上の中古で1500万
固定資産税や管理費修繕費を考えるとこれが上限だと思った
都内在住なので、現状だと普通の新築はほぼ無理ｗり
924:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/22 07:19:15
どうせどこかには住まなきゃならないわけで、
値下がり分が相場家賃合計くらいで収まるなら、快適分だけトクとも言える。
それ以下ならまあ悪くないんじゃね？
試算。世帯なら月15万として年180万。10年払ったら1800万。
10年間の値下がりが15%=1800万とすると12000万以下ならまあまあか。
おっと落とし穴があった。
買ってしまうと修繕積立金や管理費がかかるから、そのぶんを引かなきゃ。
月３万として10年で360万。あれ？大差ないな…
賃貸でも更新料とかかかるわけだし。
何か間違ってる？
925:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/22 08:48:46
えーわからん
いくらのを買った設定？
926:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/22 08:55:48
購入した場合ローン金利や大規模修繕の追加持ち出し
災害時の物件崩壊の心配も加わるね
賃貸も購入も生涯出費は似たようなものだろうね
むしろ面積や場所のフットワークがきかない分購入のが損
ただし物件所有の満足度や社会的な評価？ｗに多大な価値を
感じることが出来る人に限ってはとんとんかもしれんね
927:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/22 09:38:03
そういや金利を忘れとった。とんとんなのかあ。
まあ、うちはプラスで回せそうだからいいや。
駅近、オフィス街・繁華街徒歩圏、相場家賃16万程度の3Lなんだが、
ローン支払い+管理費+修繕積立で月８万ほど、駐車場含めても10万で収まってる。
先日、同棟で一戸が売りにでてたが、新築価格そのままで即日売れてた。
地方都市だからだけどね。
928:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/22 22:25:00
>>926
分譲に住んだことないんだねw
929:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/24 17:53:33
賃貸に住んでた時の方が家絡みでイライラすることが多かった。
ゴミの分別しない奴とか、騒音とか、訪問販売とか、宗教勧誘とか、
更新時に賃上げするとかでモメるとか、結露とか、、、
支払う金は増えたが今は穏やかな生活に満足。
930:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/24 22:54:53
書こうとしたら規制で書けなかった。人のいない間の釣りレスかも知れないけど。
>>924
＞どうせどこかには住まなきゃならないわけで、
だからと言って金額的にムリなところに住むことはない、12千万は億ションだろ。
住宅費は収入の25パーセント以内が目安でなかったか。
そうなら15万の家賃なら収入の手取り60万、年収720万以上ってことか。
現在の日本の平均世帯収入の1.5倍、年収が720万以上なら大丈夫かも知れないけど。
>>927
同一人物か？
地方都市で3Lで相場家賃16万とかあるのか？ 高すぎる。
それで物件価格いくらで頭金はいくらにした？ あと金利も。
この辺り明確にしてもらわないと話がかみ合わない。
931:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/25 00:09:24
転勤可能性あるなら購入したら損ですよ。
932:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/25 07:31:38
>>930
釣りじゃないよ。
相場家賃は近所の不動産屋でもみたから、多少のブレはあっても大外れじゃない。
購入価格は3000万くらい。頭金は500万くらいだったかなあ。ローンは銀行35年と持ち家融資25年の二ヶ所から借りてる。
銀行は当初、優遇金利が使えたので利息が安かったが、いまは2%代後半。元利均等返済。
持ち家融資は最初から2%前半で元金均等返済。お陰さまで年々返済額は減ってる。
そうか。銀行ローンはさっさと返した方が良さそうだ。あと3年を目標にしよう。
933:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/25 07:36:46
>>931
押上にマンションを買って1年後、
事情によりやむを得ず転職をするはめになったのだが
転職後半年で関西に転勤。
いつ戻れるかわからないし単身赴任だと赤字になるので
急遽マンションを賃貸に出してオレらは賃貸マンションに引越しすることに。
予想外の事態でメッサ焦った。
しかし駅近・築浅だったので
なんとか今の自分の家賃と同等程度で借り手がついて安心したが
まさか自分がローンを払いながら賃貸生活の憂き目に遭うとは思わなんだ…orz
934:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/26 01:58:29
押上は半蔵門線開通で資産価値が大幅アップしたね。
935:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/28 00:11:47
子供が生まれたので自宅購入を検討してみるかと思ってマンションのモデルルームを初めて見に行った。
そしたら駅までフラットアクセス、第一種低層、ちょっと入った住宅街の物件はそうそうでませんとか
他のところは商談中だからもうこことここしか残ってないとか物凄い勢いで勧められて
猛烈にそのマンションを買いたくなってしまった。
別に待っても他の魅力的なマンションが建ちますよね？
焦らん方がいいですよね？
頭金は300万で4000万程度の物件を買おうとしてるんですが
もっと貯めた方がいい気もするし、今ちょっと無理しても買えない額じゃない気もするし…
936:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/28 00:56:51
やめとけ。
子どもが小学校入るまでに
決めればいいからそれまでに
たくさん回ることをおすすめする。
慌てて決めることはない。
マンションはいくらでも建つ。
無理して買うより余裕で買え。
937:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/28 06:10:00
頭金が少ない
938:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/28 15:22:47
よそのマンションも見学して比較してみたら？
それと、値下げ交渉したり。
下げ幅はまだあるだろうに提示されたままの額で買うのは
ちょっと素直というか良い客すぎる。
939:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/28 16:30:06
>>935
>物件はそうそうでません
>他のところは商談中
>こことここしか残ってない
モデルルーム見に行ったら必ず言われるワードが満載過ぎるｗ
試しに「このタイプの部屋なら考えるんだけどなー」と
売約済みの部屋を指定してみ？
5分後に「たまたま」キャンセルが出るはずだからｗ
940:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/29 16:03:16
>>935
頭金が２割貯まったらまたおいで。
941:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/29 16:18:45
どうしても今のこの時期、逃すと損かも！と焦っちゃうかもしれないけど、
やっぱ2割の頭金を用意しないで見切り発車しちゃうのはいただけないと思う。
ましてや子供がいるなら物事は計画的に無理のないようにすべきだと思う。
942:935
09/12/29 20:06:25
だいぶ頭が冷えてきました。
むこう一年で中古も視野にいれ10件見学と頭金倍増目指して頑張ります。
とはいえまだ欲しくてたまらんので
1月2日に別の物件見に行って気を逸らせることにしました。
943:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/31 10:48:39
>>942
悪いことではないけど父親になった自覚が焦りを生じさせてるのかも。
子供の頃は自分の部屋は欲しかったけど家が欲しいと言う思いはなかった。
で、冷静に考えれば日本は人口減少社会に突入したので不動産価格の上昇は起こりにくい。
値上がりが起きにくいとは言え相変わらず不動産価格は高いからくれぐれも焦りは禁物。
944:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/12/31 20:00:33
>>935
3年以内にそのマンションの中古が安く出る。
そう考えて、それまでに頭金ためときな。
たとえその物件が中古で出なくても、
もっといい物件に巡り会えてるだろうよ。
945:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/03 01:11:07
>>935ですが、今日見てきたマンションもすごく良かったですわー。
ただ大体どこのマンションも間取りのパターンは似通ってますね。
マンションは管理を買えなんていいますが、管理会社を調べたところでよくわからんし…
結局財閥系か野村不動産（プラウドが個人的に好きなので）なんでしょうか。
946:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/03 10:12:19
全然頭冷えてないじゃん
947:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/03 21:39:59
来週くらいに買ってそうな感じだな。
948:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/04 18:37:57
それもまた面白い
949:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/04 18:44:22
＞大体どこのマンションも間取りのパターンは似通ってますね。
賃貸で内見くりかえしたりした経験なかったの？
マンションなんて時期の流行で間取りが変わるだけでどれも似たようなもんだよ
いっそ40年前くらいのやつのほうが面白いくらいだ
立て替え時に高さ広さ倍増可能な条件の築深古マンションでも買ってみれば
老後も安泰かもしれんバクチｗ
950:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/05 12:36:20
欲しいときが買い時。悩んだりする時間すら無駄。
さっさと買って引っ越して本来悩んでたであろう時間に働けばよい。
951:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/05 15:27:23
これから3月まで、売る側も必死だろうしね。
見極めた上で買っちゃえ。
952:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/05 16:19:58
まぁ書き入れ時ってやつかw
953:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/05 20:23:17
このスレでマンションの愚痴が出たとき、誰かが紹介していた“全壊判定”を
読みまつた。いやいや、恐ろしい小説でつね。リアル過ぎて怖くなりまつた。
私は埼玉だから湾岸地震が来ても大丈夫だと思いますが……
954:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/05 23:36:50
>>950
業者の意見、乙ｗｗｗ
何も考えずに勢いで長期ローンを背負って苦しむ人が多い事実は無視ですか、そうですか。
返済が滞ったら住む家を銀行に取り上げられちゃうんだよ。リスクを見極める作業を怠っては絶対にダメ。
955:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/05 23:37:16
報ステで年収半分になって自宅を競売で手放す人が続出ってやってた
築浅いそういう物件を競売で安く手に入れるのもいいんじゃね？
いずれにしても人口減少で部屋も建物も土地もどんどん余ってくる
年々相場は下がるだろう
956:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/06 00:12:20
>>935ですが、1/2に欲しくなったマンションの近所にも一軒あるのでそれもみて
さらに中古で良さげなのがあるのでそれもみたりしようと思ってます。
まあ、ほぼフルローンでの購入もやむなしか…と思うのぼせあがりっぷりです。
957:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/06 00:56:34
まぁ300万なんて事務手数料と引越しと新しい家に合わせた家具やらなんやらで
かなり吹っ飛ぶしな。
でもフルローン4000万とかwwwwwwwwwww審査通るのかよ。
それとも高給取り様か？じゃあ頭金貯めろよ。
子供生まれたてで今から金かかるのに、頭金も用意せず勢いでマンション購入ってか。
妻子の為にもお花畑脱却しろよ。
それともレス乞食か？
ちょっと無理したら買えるとか思うレベルなら確実にやめた方がいい。
子供生まれてからの購入は、余裕をもったローン組んで
子供の教育費とかが掛からないうちになるべく繰上。
「子供がちょっとおおきくなったら妻にも働いてもらって」とか考えてるなら
嫁の金なんて教育費で消えるんだし、公務員だろうが民間だろうが
この先10年、給料が上昇する期待もてる職種なんてごくわずか。
はっきりいって自滅コースまっしぐらにしか見えん。
958:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/06 01:05:05
マンションにローンを組むなんて止めた方がいい。
マンションは１０年程度で新築に移っていくって感覚で
買い換えていくものだよ。
一生住めやしない。
築３０年のマンション。
住む気する？
オレはどんなに長く住んでも１０年程度。
それを新築に買い換え、買い換えして住んでいるよ。
959:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/06 11:39:29
>>957
事務手数料と引越し費用は仕方ないが家具はもちろんカーテンも以前からのを流用。
幅がやや足りないので洗濯バサミで中央部を閉じて使ってる貧乏性＆ケチケチ振りw
>>958
ローン組まないとマンションも買えなかった貧乏人だ、似たような奴は多いのでは、と。
＞一生住めやしない。
最初の建て方とその後の大規模修繕に関係するのでは、と。
１０年程経って欠陥がみつからなければ、その後も急には劣化しないと思う。
＞築３０年のマンション。住む気する？
もちろん。鉄筋・鉄骨構造なら国会のように竣工70年以上の例もある。
昨年18年目にして二重窓の内窓４箇所全部をペアガラスにしたら
暖房を切って３時間経っても室温24度の快適環境、因みに場所は札幌の北区。
内装の劣化は避けられないが構造はもちろん外観はタイルなので劣化が見当たらない。
＞オレはどんなに長く住んでも１０年程度。
考え方の違いだな。
女でもマンションでもいいものはその頃から特に味わいが出てくるのに。
960:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/06 13:59:32
嫁の妹夫婦がマンションを購入したが、
ダンナのボーナスが出なかったために
マジでもう売ってしまおうかと検討しているらしい
まぁ、はっきり言ってボーナス払いなんて
サブプライムローンみたいなものだよね
でも、ボーナス払いをあてにして、
ボーナスが無いとローンが払えないって
どんなローンだ？
絶対ボーナスくれるっていう保証はどこにも無いんだから
まあ、給料が絶対出るという保証も無いよね、
会社が傾けば・・・
961:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/06 14:20:47
>>958
＞オレはどんなに長く住んでも１０年程度。
＞それを新築に買い換え、買い換えして住んでいるよ。
70歳くらいの方ですか？
962:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/06 14:24:54
>>960
ﾎﾞｰﾅｽ払いに20万円を設定してたとしても毎月4万程度貯金してれば
ﾎﾞｰﾅｽ出なくても払えるんだけどね。
毎月ギリギリでやりくりしててﾎﾞｰﾅｽ設定もしてたらご愁傷様だよな。
963:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/06 18:16:42
>>962
毎月がギリギリだからボーナス払いにするんだと思う。
そういう計画そのものが間違ってるんだけどね。
964:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/06 18:52:04
蓄えが全く無いって事でしょ？
いずれにしても破綻しそうな話だよな
965:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/07 13:57:43
ボーナス払いをするかしないか、固定金利で行くか変動金利にするかは
それぞれのライフプランなりなんなりで好きにすりゃいいと思うが、
長期固定、ボーナス払いなしの条件だと支払いできない奴は家を買うべきではないよな。
966:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/09 16:10:51
繰上げしまくってたら、3年後には借入額が減税下限を下回ることになってた
自分の組んだローン条件だと減税を受けたほうが得なんで
今年の1月から繰上げできなくなった
繰上げは計画的に・・・
967:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/10 08:20:29
>>966
うちは来年あたりから、満額減税にならななくなる予定。
ま～、うちのローンだと減税よりも繰り上げ優先したほうが
結果的に得にはなるんだけど
それでもなんとなく悔しいw
968:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/11 00:46:37
>>966
それこそまさに金融機関の陰謀だｗ
969:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/11 09:37:20
ローン金利より減税の方が得するパターンなんてあるの？
970:966
10/01/11 10:21:04
計算が不安になってきたから さらすｗ
21年12月 残高 2800万 23年12月までは満額減税なのでその期間の計算
22、23年1月に500万づつの繰上げをした場合の金利総額 81万
しなかった場合の金利総額 109万 3回（21,22,23年度）の減税総額 75万
実質負担金利 109-75＝34万 （団信料 手数料は考慮外）
これでおｋだと思うんだが？
971:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/12 11:53:13
毎年500万繰上げってすげぇな。
972:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/12 22:59:38
>>969
変動で1.9%優遇とかだとそうなるんじゃない？
973:935
10/01/20 20:26:39
やっぱりマンション買うことにしました。
諸費用だけ払って、頭金0で3800万のローンです。
オーダー食器棚、ＬＤＫ用のエアコン、フロアコーティングをするくらいに
して初期費用を少なくする見込み。
ゴルフは月１に減らして15年で完済予定ですわ。
これから銀行のためにがんばって働きます。
974:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/20 22:52:23
>>973
うわっ！947の予言通りに・・・
まぁ決めちまったものはしかたない。うちも家買うきっかけは子供誕生だった。
がんばって家族を幸せにしてくれ
975:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/21 10:30:57
フロアコーティングなんていらないよ。自分でワックスかければよい。
って、15年で完済できる収入があるならなんでもやればいいか。
976:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/21 20:21:50
銀行のためにじゃないだろ？
家族のためだ。
まぁ後悔しないよう祈っとくよ。
がんがれ
977:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/21 20:25:00
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978:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/22 02:57:27
購入者の１０年後が楽しみだ。
979:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/22 14:55:01
今、中古物件、新築物件のマンションが、売れなくてどんどん値下げしています。
まだ、これからも下がりますので、慌てて買わないように・・。
980:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/22 19:54:54
3400万を５年前に３５年ローンで借りた。
公庫で年利2.2％。
年に１４０万近く払ってまだ元本が４００万しかへってねーよ。
981:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/22 20:47:12
日本はこれから人口減少社会で全産業がデフレスパイラルでどうにもならなくなるよ
人口増加中の一時的なデフレは回復が期待できるが、人口減少では手の打ちようがない
30年後も今の水準の賃金が維持できるなんて楽観的過ぎる
982:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/23 16:09:21
繰り上げしないで30年も払い続けると思ってんのかバカがｗ
983:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/23 21:08:25
ほ
984:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/23 23:44:00
毎年地道に繰り上げ返済を続けてきたが
ついこの間、近所の公団住宅の家賃が
うちのローン額のほぼ倍であることを知った。
この不景気でいくぶん収入が減ったが
ローン負担が少ないので
なんとか家族にも負担をかけずに生活出来てる。
繰り上げ返済頑張っておいて良かったと
心の底から実感中。
985:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/24 01:32:07
その公団は家賃が６千万とかなの？
986:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/24 06:56:44
>>985
購入時も頭金多めに積んで月々の返済額を少なく抑えたんだよＪＫ
月々の返済額が５～７万円程度なら公団の家賃が高く感じるだろ。
987:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/24 09:36:17
繰上げ返済じゃなく頭金を多めに積んだ結果なのね
988:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/24 09:54:31
>>987
その両方かな。
頭金は物件価格の4割弱入れた。
おかげで繰り上げ返済にも大分お金が回せて
ここ数年で元本を2割減らせた。
この不景気で収入は1割以上落ちたけど
それでも繰り上げ返済は続けられそう。
ペースはかなり遅くなるが。。
989:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/24 12:15:07
幹線（高速）道路沿いのマンションなんだけど、
川がすぐ近く（川下）で9階
リビング（バルコニー）は道路とは反対側で日当たりがすごくいい
排気ガスの心配はないと思うんだけど
寝室側は窓開けると結構音聞こえる
道路が近くってこと以外は
日照とか予算とか間取りとかぴったりの条件なんだけど迷ってる
幹線道路沿いにマンション持ってる人
なんか気をつけて見たほうがいいところがあったら教えてください
990:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/24 13:21:25
リバーサイドはちょっと
991:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/24 13:39:14
幹線道路
騒音と振動
漏れも川のそばは嫌だわ
992:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/24 13:56:12
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
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URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
993:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/24 14:10:06
>>989
幹線通り沿いの賃貸に1年ちょっと住んだが
俺も嫁も目が充血しっぱなしだったな。
いまのところに越したら治まった。
排気ガスのせいでは？と思ってる。
994:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/24 14:14:57
あ、途中で送信しちまった。
幹線通り沿いといっても、窓が通りに面してたわけではなく
排気ガスも臭いが気になるようなことはなかっんだけどね。
995:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/24 14:25:34
>>993-994
そっかー
やっぱ、そういう直接的原因なのかどうか解明されてないような影響や現象も
含めて、リスクはあるのかもって覚悟はいるね
レスありがとう
996:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/25 05:51:05
>>997
ホスト規制で立てられんかった。
次スレ頼む。
997:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/25 16:11:57
【繰上げ】マンション購入スレ ローン5年目【返済】
ｽﾚﾘﾝｸ(tomorrow板)
998:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/25 16:23:31
>>997
乙
オレもホスト規制で立てられんかったので成り行き見てた。
999:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/01/26 09:17:41
>>997 乙
だれか >>1000 ヨロ
1000:完済祈願
10/01/26 10:50:46
1000ならスレ住人は無事、住宅ローンの完済可能。
1001:１００１
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。