09/03/17 10:12:06
今はマンション売る時期じゃないよな
賃料下げてチンカスに住んでもらうのがいい気がするな
149:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/03/17 14:12:49
>>140です
決してうちが裕福というわけではないから悩むんです
マンションにせよ、戸建にせ2,500万の物件を銀行ローン組めば、総額は軽く3,500万超えるだろうし
だったらマンションでも安く手に入れる方法があるならそっちを選択すべきなのか、と
まあ、贅沢な悩みであることは確かですが
スレ汚しなら消えます
150:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/03/17 17:47:55
>>149
それ、何で買わない（名義変更）と駄目なの？
そこに住んで親が亡くなってから相続すればいいじゃない。
その程度なら相続税発生しないから。
151:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/03/18 10:18:13
>>150さん
>>149ですが、購入を選んだ事情としては、自分が三男で、兄２人は実家から遠くに住んでいるため、
一番親元に近い自分が購入して住み続ける事が親の意向にも沿うという事。
購入するにあたり、相続時に兄弟間で余計な揉め事の種を残さない為に決して甘い条件で
受け継ぐのではなく、しっかりと決め事をして購入という形を取りたかったからです。
ちょっとわかりにくいかもしれませんが、そういった事情があって、きっちりと金額を設定して購入する
という形を取りたかったのです。
152:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/03/18 17:51:51
なるほどな、そうなるとコレは筋が通らんだろ。
> 生前贈与を利用して毎年すこしずつ所有権区分移転をしていくのが今のところ一番安上がりと思うのですが
やはり、親子間でローンを組み利息までキッチリ払ってこそ
完璧な購入と言えるだろ。
しかし、銀行などに利息払うのは勿体無いから、司法書士だかに頼んで
公正証書により親子間でローンを設定してもらい、親に代金+利息を払う。
これは公的にローンと認められる為に相続税は発生しない。
これなら兄弟にも示しが付くし相続時に裁判起こされても問題ない。
利息も親に入るので、まぁ・・・損はしないだろ。
つか、親から年間110万以内（利息分）の小遣い貰うってﾑﾆｬﾑﾆｬ･･･
手間や手数料は掛かるが、普通に家買うよりよっぽど楽だ。
153:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/03/19 11:20:51
>>152さん、ご丁寧にありがとうございます。
生前贈与にしたいのは、自分がどうしてもその物件が欲しいからというわけではなく、
俺も他で探してローン組むくらいは出来るのですが、親の意向として、他人に渡るくらいなら
少し甘い条件でも近くに住む三男（俺ですね）に渡したいという気持ちも有り、
こちらとしては、普通に買うのと同じ条件だと少し不満というか、、、
完璧な購入にまでなるなら、他所でもいいのかなと思ってしまうのです。
>つか、親から年間110万以内（利息分）の小遣い貰うってﾑﾆｬﾑﾆｬ･･･
ここですよね、これはこちらも考えるのですが、ただ仮に親が死んだ場合、どうなるのかな、
という事も考えてしまうので
154:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/03/19 16:29:03
>>153
少し甘い条件って、単純に物件価格を超下げればいいじゃない？
当然50万円ってわけにはいかないけど、固定資産税の査定価格なら大丈夫だと思う。
↑
これ税務署入るからｗ
まぁ、これ以上は答え出ないと思うよ。
あとはリアルで専門家に相談してごらん。
って事でそろそろスレ違いなので終わりってことで。
155:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/04/11 00:20:31
都道府県別・持ち家率
《全住宅》平成15年住宅・土地統計調査
東 京 都 45.06 ％
東 京 ２３ 区 43.66 ％
_,,..r'''""~~`''ｰ-.､
,,.r,:-‐'''"""~~`ヽ､:;:;:＼
r"r ゝ､:;:ヽ
r‐-､ ,...,, |;;;;| ,,.-‐-:､ ヾ;:;ゝ
:i! i! |: : i! ヾ| r'"~~` :;: ::;",,-‐‐- `r'^! イエーイ！ 東京の賃太郎見てる～？
! i!. | ;| l| ''"~~ ､ i' |
i! ヽ | | | ,.:'" ､ヽ､ !,ﾉ
ゝ `-! :| i! .:;: '~~ｰ~~'" ﾞヾ : : ::|
r'"~`ヾ、 i! i! ,,-ｪェI二エﾌﾌ : : :::ﾉ~|`T イエーイ！
,.ゝ､ r'""`ヽ､i! `:､ ー - '" :: : :／ ,/
!､ `ヽ､ー､ ヽ‐''"`ヾ､.....,,,,＿,,,,.-‐'",..-'"
| ＼ i:" ） | ~`'''ー---―''"~
ヽ `'" ノ
156:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/04/11 00:24:12
／ ＼ 賃／＼ ｷﾘｯ
. ／ （ー） （ー）＼
／ ⌒（__人__）⌒ ＼ 東京の現役世代の持ち家率は100人中9人。
| |r┬-| | 田舎戸建てのお前は負け犬 ！
＼ `ー'´ ／
ノ ＼
／´ ヽ
| ｌ ＼
ヽ -一''''''"~~｀`'ー--､ -一'''''''ー-､.
ヽ ＿＿＿＿(⌒)(⌒)⌒) ) (⌒＿(⌒)⌒)⌒))
＿＿＿_
／_ノ ヽ､_＼
ﾐ ﾐ ﾐ oﾟ(（●）) (（●）)ﾟo ﾐ ﾐ ﾐ
/⌒)⌒)⌒. ::::::⌒（__人__）⌒:::＼ /⌒)⌒)⌒) 田舎から東京に出てきたカッペは
| / / / |r┬-| | (⌒)/ / / /／ 一生、家買えないんだっておｗｗｗｗｗ
| :::::::::::(⌒) | | | ／ ゝ :::::::::::/
| ノ | | | ＼ / ） /
ヽ / `ー'´ ヽ / ／ バ
| | l||l 从人 l||l l||l 从人 l||l バ ン
ヽ -一''''''"~~｀`'ー--､ -一'''''''ー-､ ン
ヽ ＿＿＿＿(⌒)(⌒)⌒) ) (⌒＿(⌒)⌒)⌒))
157:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/04/11 00:24:55
／ ＼ ／＼ ｷﾘｯ
. ／ （ー） （ー）＼
／ ⌒（__人__）⌒ ＼ お金持ちが快適な条件の賃貸マンションに住み。
| |r┬-| | ゆとりのある生活を送る、それが東京です。
＼ `ー'´ ／
ノ ＼
／´ ヽ
| ｌ ＼
ヽ -一''''''"~~｀`'ー--､ -一'''''''ー-､.
ヽ ＿＿＿＿(⌒)(⌒)⌒) ) (⌒＿(⌒)⌒)⌒))
＿＿＿_
／_ノ ヽ､_＼
ﾐ ﾐ ﾐ oﾟ(（●）) (（●）)ﾟo ﾐ ﾐ ﾐ
/⌒)⌒)⌒. ::::::⌒（__人__）⌒:::＼ /⌒)⌒)⌒)
| / / / |r┬-| | (⌒)/ / / /／ だっておｗｗｗｗｗ
| :::::::::::(⌒) | | | ／ ゝ :::::::::::/ 家賃３０万以下、貯金一億以下の庶民くせにｗｗ
| ノ | | | ＼ / ） /
ヽ / `ー'´ ヽ / ／ バ
| | l||l 从人 l||l l||l 从人 l||l バ ン
ヽ -一''''''"~~｀`'ー--､ -一'''''''ー-､ ン
ヽ ＿＿＿＿(⌒)(⌒)⌒) ) (⌒＿(⌒)⌒)⌒))
158:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/04/11 00:26:37
,, -─- ､._
．-"´ ＼．
：/ _ノ ヽ､_ ヽ.：
：/ oﾟ(（●）) (（●）)ﾟoヽ： ＜ いい歳してまだ賃貸だっておｗ
：| （__人__） |：
：l ) ( l：
：` ､ `ー' /：
：, -‐ (_). ／
：ｌ_ｊ_ｊ_ｊ と)丶─‐┬．''´
：ヽ ：i |：
：/ ：⊂ノ|：
【●いい歳して賃貸って恥ずかしくないの？5●】
ｽﾚﾘﾝｸ(ms板)
159:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/04/11 12:42:26
マンション買うやつは馬鹿
不動産板じゃ常識
160:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/04/11 13:55:47
買わせたい
買ってもらえると都合が良い
買ってもらえないとまずい状況
な奴が必死なんだと思う
161:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/04/11 18:26:00
戸建て購入しました。
固定資産税13万くらいで、想定してた額より少なかったのですが複雑な思いです。
自分が買った家はこんなもんなのかと…。
質問なのですが、4500万の物件で固定資産税13万くらいって少ないですか？
多少軽減されての額だとは思いますが。
何はともあれ今月末から夢の戸建てライフが始まります！
皆さんよろしくね！
162:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/04/11 21:26:29
建売か？中古か？
引越し前になして固定資産税？
163:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/04/11 22:42:21
>>161
３年後？くらいから倍に戻るよ。
２６万か・・・。
けっこうな都市部だね。
高いなあ。
164:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/04/12 00:21:01
>>162
新築です。
実行日のときに売り主に固定資産税の月割り分を支払うじゃないですか。
>>163
2倍になるんですか。。
横浜市40坪です。
165:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/04/12 10:42:16
>>164
横浜って税金が日本一高いんじゃなかったかな？
健康保険料とか。
166:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/04/16 11:28:26
賃貸ｗｗ
ｗｗ
ｗ
167:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/04/17 12:39:32
>>164
実は土地分だけで、建物分が含まれてないんじゃね？
固定資産税は1月1日時点で課税されるから、1月1日に建物の登記が
終わってなけりゃ建物分は課税されないよ。
168:名無しさん＠お腹いっぱい。
09/05/23 09:58:00
>>138
あんまりテキトーなことを書くなよ