10/01/10 21:27:19 zO6vH68F
>>586, 588, 590
ご回答ありがとうございます。
出張に出かけていてお礼が遅れてしまいました。
申し訳ありません。
自宅を取得したのはもう20年以上前です。
義兄は元々商売を営んでいたんですが、義兄の実弟の連帯保証人になり借金を負わされました。
それで不渡りを出し、銀行取引を停止されてしまいました。
そのため、自宅購入の際に銀行から借り入れをすることができず、やむを得ず私が名義を貸して銀行から借り入れを行い、購入した土地も私名義としました。
以後、義兄がローンの支払をしていますが、支払は私名義で行われています。
その後、義兄が再び現金が必要になり、7年前に私名義のその土地を担保に不動産担保ローンを使い義兄名義で借金をしました。
その借金で以前のローンは完済しています。
購入費用は、土地と建物を含めて950万円程度でした。
現在の土地の価値は、相場からすると550万円～600万円程度かと思います。
建物はもはや雨漏りがするほどですし、資産価値はないと思います。
一度解体費用を見積もってもらったようですが、90万円程度と言われたようです。
今回、義兄の子（私の甥ですが）がローンの残額（500万程度）を出してくれることになりました。
みなさんのご意見をうかがい、甥には普通の商取引として売却して名義を変更した形にしようと考えています。
経緯から、書類上は私が購入した土地を、私が義兄の子に売却したことになるかと思います。
私には売った土地の代金にたいする課税があるのでしょうか。
また、この場合、借金の残金の返済を義兄名義で行うと、義兄に贈与税がかかるような気がします。
ローンの残額を私に請求してもらった方がよいのでしょうか。
無知で本当に申し訳ないのですが、ご回答いただければ幸いです。
長文申し訳ありません。