09/10/11 23:05:46 cE4tMz/i
遺産相続スレからの紹介でこちらで相談させて頂きたいと思います。
母が亡くなって、父も他界している事から姉と弟(私)で遺産を相続となります。
姉と母が住んでいるた家があるのですが、姉も1年後結婚を控えており。
母も父も長男である私に家を守ってほしいとの要望もあり、家を相続する
事になっております。(姉も了承済み)
ただ、遺産が相続税がかかるギリギリのところなので色々と苦心しております。
実家相続は、｢小規模宅地等の評価減の特例｣を適用したいと思っております。
姉は産まれてからずっとこの家で育っており、私は5年前に会社の近くで住んでおります。
現在の世帯主は姉となっております。今後は姉も結婚し出ていく事が予想されます。
質問として
１．私単独名義にした場合、この特例が受けられるのか？共有名義でないと駄目なのか？
２．共有名義とした場合、登記上3分割されている土地全て共有にする必要があるのか？
３．共有部の持分を私99%、姉1%所有などが許されるのか？
４．1%の共有を単独に変更する場合、それなりに面倒が発生するのか？
長くなって申し訳ありません。アドバイス等頂ければ幸いです。