10/07/02 18:08:17 vprX7VKx
債務者さんも、立ち退きになることは前から分かっていたと思うけど。
315:無責任な名無しさん
10/07/02 18:17:12 ANxE/ajX
>>314
現実を直視しない債務者もいるよ。
もらい物の家に住んでたら突然競売にかかって取られた人とか。
316:無責任な名無しさん
10/07/02 22:04:44 G6dzQysv
>>310
基本的に間違ってる。
里帰りっていう事は実家に帰る事が出来る。
それに所有者には帰る場所はない。
ちょうどいいですね、って言って引越ししたら、
引越し代ぐらいだしてもいいかとおもうけど。
317:sage
10/07/02 23:38:16 kMNZ5ADV
>>310
基本>>311のとおり。まずは仲介業者のお勧めを聞いてみるべし。
この物件を落とした目的にもよる。自己使用or収益か？
早く使いたいのか、しばらく放置でもいいのか。
まず引渡命令申立して、強制執行の準備をする。（期限を切るため）
>>312>>314のとおり、債務者はかなり以前からこうなることは分かっている。
しばらく収益狙いなら、（相場より少し高めの）定期借家で契約。
連帯保証人は債務者の娘のご主人（もしくはそのご両親）（必ずお金払える人）。
期限で明渡さなければ２倍の賃料相当損害金。公正証書、強制執行（但し金銭のみ明渡不可）認諾付。
債務者家族がこの物件を必要とするなら、すこしきつい条件でも飲むと思われ。
但し、期限以降も明渡さない場合、明渡しの裁判（結構時間かかる）のリスクがある。
面倒と思われるなら、素直に引渡命令申立、任意の明渡もしくは強制執行がよいと思われ。
（多くの方がお勧めのように）（それでも１～数ヶ月程度かかる。）
任意明渡しは>>295(補足乙)参照。損害金欲しければ、引渡同意書に連帯保証人つければもらえるかも。（期待しない）
318:sage
10/07/03 00:36:26 4dofFnfu
占有予定が短い前提なら、代金納付時、引渡合意書を作成。
引渡しまで賃料相当損害金を頂く条項入れればもらえるかな？
（確実に払える連帯保証人がいれば）
で、６ヶ月以内に引渡命令申立なら、確実かな。
里帰り期間だけなら２ヶ月目ぐらいの申立でよいかも？
319:sage
10/07/03 00:58:23 4dofFnfu
>で、６ヶ月以内に引渡命令申立なら、確実かな。
スマソ。これだとプレッシャー弱い。>>311のほうがよい。
>里帰り期間だけならその期間終了前１ヶ月ぐらいで強制執行申立でよいかも？
スマソ。（里帰りが３ヶ月ぐらいなら２ヶ月目でという意味）
320:無責任な名無しさん
10/07/03 01:29:52 7KVDaMo+
>>310
基本的にサイマーは嘘吐きです
それを前提にして交渉しましょう
つまり、相手が嘘を付いても大丈夫なように手続きを進めておきます
私の勘ですが、多分その人に少しの期間でも貸したら揉めると思います。
家賃を貰ってしまったら(貰える形にしたら)引渡命令が出来なくなります。
1、はい。
2、止めるべきです。裁判で喧嘩する覚悟がある人が取る戦略です。
3、いいえ。6ヶ月は、強制執行の前段階に必要な引渡命令申立の事です。
強制執行が良いでしょう。後腐れ無く出来ますので素人には安心だと思います。
断行迄に2ヶ月程度掛かりますので、債務者が自主的に退去する時間はあります。
それでも退去しない人は信頼出来ませんので、相手の言い分には耳を貸さずに強制執行しましょう。
321:310
10/07/03 05:28:15 NPaJv3ZS
私の質問にたくさんの方が答えてくれてありがとうございます。
まずは仲介業者のお勧めを聞いてみることにします。
賃貸すると引渡命令ができなくなるのは勉強になりました。
＞この物件を落とした目的にもよる。自己使用or収益か？
＞早く使いたいのか、しばらく放置でもいいのか。
親族に競売したら？と言われ参加（だから基準価格の60％で入札する）、
物件を落札した時は驚愕でしたが、希望した物件ではない。
「自己使用」ですが、心の中では「収益」にしたい葛藤が。
現在アパート暮らしなので住宅ローンと家賃の二重払いできつくなるので、
所有者との賃貸OUTなら早く立ち退いてもらいたいです。
322:無責任な名無しさん
10/07/03 07:54:24 8w4rRe+0
娘さんも実家がそんな時期に里帰りしても気も身体も休まらんだろうに
そんなこと言って来る事自体泣き落としの手段を探ってる証拠
まぁ、言わば「今月の借り入れ返済もう少しだけ延ばしてもらえませんかね；；」と同じこと
所詮砕武者だからね
323:無責任な名無しさん
10/07/03 08:29:28 9AKyX7qu
激安価格で他に入札者が無かった物件ですか。
それなりの物件だったと言うことですから、仕方ないな。
324:無責任な名無しさん
10/07/03 10:18:35 2MO9X1Y+
でも、その苦労が段々病みつきになってくるよなw
クソ物件落札すると、どんな曲者に出会えるかとワクワクしてくる俺が居る
325:無責任な名無しさん
10/07/03 10:29:20 MidreU9G
娘が美人なら尚OK
326:無責任な名無しさん
10/07/03 13:20:42 8w4rRe+0
ところで売却不許可になることってそうそうあるの？
327:無責任な名無しさん
10/07/03 14:02:28 9AKyX7qu
>>326
買い手がつかない物件なら結構あるよ。
特に田舎。
328:無責任な名無しさん
10/07/03 23:28:40 78/CeKHa
競売物件見に行って占有者に会うと顔見ただけでこりゃめんどくさい事になりそうだみたいな顔の人がいるよな
893とかじゃなくて一般の人でさ
人間見た目で判断できるもんだと思うわ
329:無責任な名無しさん
10/07/03 23:32:42 ttuQjRUJ
>>328
そういう頑固爺とかのは最初から法規でぶつける
感情論とか金借りた銀行のことをこっちに文句言ってるんだからな
330:無責任な名無しさん
10/07/04 04:37:20 6DHe1bhK
糞物件好き。
無事に引き渡せた時の達成感はすさまじい。渡せたからといっても
まだまだやる事おおいのが、競売。
債務者なんて、この先真っ暗だから余計、なんでもありでくるからね。
ほんと、物件内で自殺だけは勘弁。
331:無責任な名無しさん
10/07/04 23:40:44 sOVs4iEg
ラブホの競売
さいたま地方裁判所川越支部 期間入札 平成21年（ケ）第839号
332:無責任な名無しさん
10/07/05 00:13:05 exPBCtz0
前にあったソープの競売は売れたのかな？
333:無責任な名無しさん
10/07/05 00:50:35 HhGxIeEJ
おとせれば、毎日ヤリ放題かぁ…
うらやましす。
334:無責任な名無しさん
10/07/05 00:53:56 exPBCtz0
正確にはソープとして使っていたと思われる建物。
間取り図は浴室と脱衣室の連続。
それとストリップのステージと思われる舞台と客席。