09/09/25 20:42:42 ZX/4CVhU
>>429
場所によって異なりますが、業者が市街化調整区域を入札する事は殆どありません。
理由は単純で、業者は再販目的や賃貸物件の利潤で収益を上げます。
つまり、一般市場に再供給しても販売に苦戦する可能性が高い市街化調整区域には
手を出しません（全ての業者が該当する訳ではありません）。
市街化調整区域の場合は、建築物の用途が限定され規模の大小に関わらず都道府県への
開発許可申請が義務付けられております。
つもり、用途が限定されるという事は求める顧客も限定されますので市街化区域の物件と
比較すると事業リスクが高いと言えます。
435:無責任な名無しさん
09/09/25 22:42:04 byLq/szC
>>434
都市計画道路の線引き地とかはどうでしょうね？
昭和の時代に計画されて放置されてるのとか
436:無責任な名無しさん
09/09/25 22:42:55 ncVKQPJC
>>418
確かに
でも、それって「業」じゃないの?
437:無責任な名無しさん
09/09/25 23:55:44 IYdpkqyX
勇気のある人どうぞ
＾3＾つ URLﾘﾝｸ(bit.sikkou.jp)
438:無責任な名無しさん
09/09/25 23:56:13 36CcTnRN
>>436
>>417
439:無責任な名無しさん
09/09/26 00:10:53 0SnRRF7N
>>437
50ページ及び76ページの間取り図に笑った。
71ページ「建物の間取りが事務所としてやや特殊性が認められる」
ややどころじゃないような気もするが。結婚式場とかなら使えるかな？
440:無責任な名無しさん
09/09/26 00:12:39 0SnRRF7N
>>432
権利があるわけではないけど、事前の相談はできるから。
このスレでも占有者と話がつくまでは代金納付しない、という人がいたけど
実際どうしてるのかなあ、と。
441:無責任な名無しさん
09/09/26 00:23:32 0HMvJtBk
>>432
話が進まない場合でも結局残金は納付するんだから
あまり意味ないような気がします。
お手上げで（数十万円位で）保証金捨てます！ってんなら判りますが。。
442:無責任な名無しさん
09/09/26 00:25:08 0HMvJtBk
>>439
正に正真正銘本物の事務所ですね。
443:無責任な名無しさん
09/09/26 00:34:03 3waPxUxB
>>439
そこ？ｗｗｗ
落札した瞬間に大日本～が沸いてきても困るがなｗｗｗ
ちゃんと金払ってくれるんなら問題ないが…
444:無責任な名無しさん
09/09/26 00:39:57 0SnRRF7N
>>441
そうですよね。その話では私も話がつかなければ保証金捨てるのかな？と
気になりました。
催告まで行ってやっと腰を上げる人も少なくないみたいですが。
445:無責任な名無しさん
09/09/26 00:45:45 0SnRRF7N
>>443
だってこれ、執行官と評価人が「神」の存在を認めてるわけでしょ。
「神」が付属していることについては評価書では全く触れられてないｗ
446:無責任な名無しさん
09/09/26 01:49:54 o6N2M0gN
かつて保証金捨てるほどの事例がある場合は、売却不許可を申立てるという話をこのスレでしたことがある。
閲覧開始時の現況調査報告書と鑑定評価が、代金納付時の現況と著しく乖離している場合のことだよ。
代金納付前に債務者兼占有者に会って交渉するためではないし、そもそも退去要請拒否なんてのは当然予定して予算を組んで札を入れるわけだし。
447:無責任な名無しさん
09/09/26 02:46:47 BKvhNl/J
>>431
それ全部都市伝説だから。
URLﾘﾝｸ(www.mlit.go.jp)'宅地建物取引業 判断基準'
おら達親方様の国土交通少は売買対象者、目的、取得経緯、取引態様、反復性を『総合的』に
判断して業の基準とすると言っているんだから、1回でも無免許営業になりうる可能性はある。
無免許の物件を媒介した業者は無免許営業幇助になるから、大手の仲介業者は媒介依頼を断ったりする時もある。
448:無責任な名無しさん
09/09/26 05:48:24 6EFEJEU4
４２９です。
<<433・<<434
ありがとうございます！勉強になりました。
449:無責任な名無しさん
09/09/26 08:33:30 qNNsZa72
おまいら、関東痴呆の事故物件情報ですよ。
URLﾘﾝｸ(www.oshimaland.co.jp)
450:無責任な名無しさん
09/09/26 10:14:35 pHF0xPBS
>>430
どこの業者も開札日から代金納付日までに立退交渉はすませてる。
ただし結局は交渉だから相手が承諾しなかったり交渉自体に応じないならやりようがない。
結局は手紙や直接会って代金納付日以降は不法占有であることを説明しつつ飴（退去費用）をつらつかせてがんばるだけ。
451:無責任な名無しさん
09/09/26 15:42:30 GkQmiWjN
>>450
代金納付期限通知が届くまでのわずか３週間程待ち切れず、
納付代金を少しでも長く眠らせたくなく、
少しでも早くさばきたい。
自分の都合で動く業者、ようするに単なる代金納付の予定者と
弱い立場で何の知恵ももたない債務者との美しきハーモニー
そうそう、釣り餌も用意しておいたほうがいいかななんて
どの業者もだってよ？
債務者への譲歩は、またしても債務者を生み出す
これにより、競売が増えて、業者は喜ぶという構図か？
452:無責任な名無しさん
09/09/26 18:05:48 5akaapBp
最近競売の勉強をはじめた素人です。
東京だと競売物件の専門情報誌を出版している会社が数社あるみたいですが
これは買って見たほうが良いのでしょうか？
自分としては、BITやアットホームで今まで情報を仕入れていたんですが
これでは情報が足りないんでしょうか？
最近、個人の競売が増えてるとかのニュースに釣られて興味をもった情報弱者です。
どうかプロの皆さんご教授願います。
453:無責任な名無しさん
09/09/26 20:40:53 3waPxUxB
そんなことも人に聞かないとならない情弱がそもそも利益を上げれるのかが知りたい
図書館に「競売のススメ」みたいな本があるから読んでみそ
強気の価格で入札すればゲットできるので頑張ってくれたまえ
454:無責任な名無しさん
09/09/26 22:32:25 PWR55luY
強気でいれて、次順位無し orz
455:無責任な名無しさん
09/09/26 23:19:54 UE0MDgN1
>>452
ＢＩＴｉの過去データより詳細な情報だと思うよ。
地域によっては、運営サイトもある。
サイトの場合は、３点セットの黒枠、債務者名とかわかる
入札価格の設定に役立つかも
ただ、俺は使ってないけど
456:無責任な名無しさん
09/09/27 00:39:24 +6SF69iP
>>452
基本的にBITで十分だと思う。
どうしても名前を見たければ裁判所に行けばいいし。
手法は人それぞれ違うから、買って読めばもっと有効な使い方があるかも。
457:無責任な名無しさん
09/09/27 08:13:00 uHcvelYP
BITを過去も含めコンプリートしてる商売ってない？
458:無責任な名無しさん
09/09/27 08:53:20 fwXR5a4j
俺は一応、BIT→裁判所→現地って踏んでる。（プロじゃなくて素人なんで）
情報サイトみて当たりを付けて、BITよく読んで、裁判所で三点セット確認して
（ピンと来なかったら帰る）、現地見て、それから札入れるか考える。
459:無責任な名無しさん
09/09/27 11:13:57 1wYgbkxu
↑そこまでやってる人が素人ってなんなの
460:無責任な名無しさん
09/09/27 11:47:12 bjWyi5MG
>>459
普通、そのぐらいやらないか？
461:無責任な名無しさん
09/09/27 11:48:31 dfWja0V2
職業としてなければ、素人じゃん？
462:無責任な名無しさん
09/09/27 12:13:41 1wYgbkxu
よほどカネ持ってんだね
463:無責任な名無しさん
09/09/27 13:18:11 XRj6pfIp
>>452
不動産業者に従事している者です。
ご自身の周囲に、競売に参加した経緯のある生の声が聴ければベストだとは思いますが、
先ずは、ネット等にて競売物件取得に伴うメリット＆デメリットを調べて下さい。
そしてデメリットに対する対策等も調べると良いでしょう。
専門情報誌に関して、購入した方が良いか否かは452さん次第です。
市場相場よりも安価と言っても不動産です。
ご自身の大切な資産を使って、勝負（入札）される訳ですから
落札後、問題に直面したケースに立向かう覚悟や対策も必要になります。
464:無責任な名無しさん
09/09/27 15:47:36 dgn6IQHH
>>457
福岡地裁ならＴ２Ｅ、ただし、過去８年位のデータ
全国版は、どうだろう？
465:無責任な名無しさん
09/09/28 00:49:08 1RkCBZhI
おいおいおいおい大島てるのｽﾚ立ち過ぎだろ
466:無責任な名無しさん
09/09/28 01:50:32 fV3O/ju2
URLﾘﾝｸ(bit.sikkou.jp)
いろんな人がいるものだねえ。
467:無責任な名無しさん
09/09/28 08:21:37 t5Q5/fdH
複雑だなぁ。
１行で終わりという供述多すぎ。
468:無責任な名無しさん
09/09/28 15:19:38 zYueUU/E
>>466
長すぎて読めなかったｗ
>>467
引渡強制執行で、執行官が「関係人の陳述になんか書いてあれば、人となりが
わかるんですけどねえ」と言っていたけど、１行のありきたりな陳述でも
わかるかね？ないよりはマシだろうけど。
469:無責任な名無しさん
09/09/28 22:35:37 t5Q5/fdH
一行じゃわからんですよね。
８９○さんでも敬語で書いてありましたし。
470:無鉄砲な名無したん
09/09/29 22:57:43 zEELJdY+
関係人の陳述の所で、
「高いでー！立退き料」
って記載あれば判り易いのにね。
471:無責任な名無しさん
09/09/30 10:26:42 Ytb+Vb4j
>>466
文章は長いようで内容はそんなに複雑じゃない
普通の物件じゃないか
何かめずらしい物件かと思ったよ
472:無責任な名無しさん
09/09/30 19:30:17 0Ro7uRiX
「なお、占有者(A)は美人である。」
473:無責任な名無しさん
09/09/30 19:31:10 0Ro7uRiX
とか無いかなぁ…、ってあるわけないかw
474:無責任な名無しさん
09/09/30 19:35:01 PFMWferM
年齢と性別くらい書いてあれば楽しそう。
475:無責任な名無しさん
09/09/30 20:16:14 I63DuuQY
こういうのがいい。
関係人の陳述
関係者 [B] （物件１の所有者の妻）
主人がなにも教えてくれず突然このようなことになってしまい、もうどうして
いいのかわかりません。競売が終わったら主人と離婚して新しいパートナーを
探したいと思います。なんなら新所有者の方でも…今の主人よりはお金がある
と思いますし。でも今後は抵当権の設定がないことが条件です。そんなわけで
すから、執行官先生、占有者は若くて美人だったって関係人の陳述のところに
書いてくださいね。お願いしますね。
（平成２１年９月３０日面接聴取）
執行官の意見
[B]の陳述では自らを若くて美人であると主張しているが、当職より若いこと
は明白であると思われた。美人の点については主観的な判断になるので意見は
差し控える。
476:無責任な名無しさん
09/09/30 21:12:30 VxA9JYLR
おいおい(笑)
477:無責任な名無しさん
09/09/30 22:27:13 Ktd9SBax
入札しようと思っていた競売物件が取下げになっちゃった。
やっぱり人気がある物件は、任意売却で決まっちゃうんだね。
残念・・・。
478:無鉄砲な名無したん
09/09/30 22:28:26 f2nPfW6o
目的外人妻
⑧→
479:無責任な名無しさん
09/09/30 22:40:30 0Ro7uRiX
>>475
ワロタw
ちょっと捻ってみた。
執行官の意見
[B]の陳述では自らを美人であると主張しているが、美人とは認められない。
480:無責任な名無しさん
09/09/30 22:51:40 PFMWferM
執行官の意見
[B]の陳述では自らを若くて美人であると主張しているが、当職より若いこと
は明白であると思われた。美人の点については少なくとも当職の家内に比べて
…おや、誰か来たようだ。
481:無責任な名無しさん
09/10/01 05:14:42 VwCT8x74
執行官の意見
近隣住民は所有者兼債務者[A]の妻[B]を無償で使用しており、
これに係る金銭のやりとりはない。
482:無責任な名無しさん
09/10/01 08:14:57 HJFxCuKe
>>477
取り下げ＝任売とは限りませんよ。
483:無責任な名無しさん
09/10/01 08:42:38 6waAzm0J
>>482
でも、大半は任売じゃない？
カネが工面できるなら競売にはならんだろ。
484:無責任な名無しさん
09/10/01 10:29:00 8EK4GFlZ
>>481
www
485:無責任な名無しさん
09/10/01 11:09:27 KusndQGc
>>481
その後、現場への臨場で関係人の陳述に相違が見られた。
妻[B]は無償ではなく、有償であることが確認された。
この賃借権は抵当権に後れる。６カ月の猶予と更に
債務者、近隣住民、妻[B]による三者協議が必要と思われる。
486:無責任な名無しさん
09/10/01 12:15:39 fGCc4wxU
>>483
基本的な話として、競売と比べた場合の任売のメリットって
・一般不動産市場で売れるので高く売れる
・競売手続費用がかからない
・引っ越しを費用を出してもらえる
デメリットは
・債権者が承知してくれるとは限らない
・抵当権者が複数いるとさらに面倒
・室内を見せる必要がある
・不動産屋の手数料がある
こんなところでしょうか？
487:無責任な名無しさん
09/10/01 14:20:24 9BDCIc73
一般不動産市場で売れるので高く売れる
↓ ↓ ↓
この最悪な不動産市況の中で買手がつけばの話だな。
488:無責任な名無しさん
09/10/01 15:01:01 HSjnhGXI
ウッドガーデンたけええええええええええええええええええええええええ
489:無責任な名無しさん
09/10/01 18:43:08 UTF0kUjd
>>487
でも競売で人気が出る物件ってやっぱりかなりいい物件だったりするよね。
それでも競売にかかってしまうのは金銭的なことより債務者のだらしなさが原因のことが多いような気がする。
やれば助かるとわかっていてもめんどくさがって動こうとしないとかね。
自分の状況に絶望して動く気にもなれないのかもしれないけど
490:無責任な名無しさん
09/10/01 18:50:47 fGCc4wxU
>>489
現実を直視したくないのか、
スルーしていれば強制執行もスルーできると思ってるのか、
のどっちかじゃないかと。
491:無責任な名無しさん
09/10/01 19:29:22 B4ucfZ3J
URLﾘﾝｸ(bit.sikkou.jp)
492:無責任な名無しさん
09/10/01 19:42:17 fGCc4wxU
>>491
これ欲しいな。
このあたりは道路がちゃんと整備されてないのが最大の問題だけど。
493:無責任な名無しさん
09/10/01 19:47:46 LBFOkHer
>>491
執行官って仕事も大変だなあ。
執行官が臨場したときにもテレビがついてたってことなのか。
494:無責任な名無しさん
09/10/01 20:07:25 3ntx4mUG
>>491
事故物件とな
495:無責任な名無しさん
09/10/01 20:16:19 3ntx4mUG
執行官が声をかけようとしたらこたつの中に下半身を入れたまま死んでいた…
うへあ
496:無責任な名無しさん
09/10/01 20:22:37 HSjnhGXI
コンパクトマンなのに、階段があるんだな。
エレベータ、オートロックなしかぁ。
しかも減価３０パーセントかよ。
うーむ微妙。
497:無責任な名無しさん
09/10/01 21:06:06 UTF0kUjd
>>495
死んでから何日経ってたんだろうな？
コタツに入ったままとか絶対腐ってるだろ。。
498:無責任な名無しさん
09/10/01 21:29:26 kQ5jLCsr
恐ろしいな
499:無責任な名無しさん
09/10/01 22:11:18 fGCc4wxU
>>495
コタツに下半身を入れて人が寝ていたので声をかけようと近づいたところ
異臭のため既に死亡していたことに気がついた
かもしれないよねえ。
そのあたりはもう少し詳しく書いて欲しいところではある。
500:無責任な名無しさん
09/10/01 22:19:40 3ntx4mUG
>>499
あの写真ではどのぐらいの腐り具合だったか分からない。
もっとも、警察を呼んで後は任せたらしいから、写真撮った時点ではまだ
故人は横たわっていたんだろうけど。
501:無責任な名無しさん
09/10/02 03:33:16 IrOXDeeB
>>499
おそらく体液までは出てないだろうな。
動産処分も簡単そう
ただ、病死、死後まもなく発見であれば事故物件とはならないが
転売で購入者に伝えるか、つたえないか、微妙だな。
502:無責任な名無しさん
09/10/02 09:02:52 HItgvrJn
向島のラブホと吉原の土地はなかなか売れないなー
503:無責任な名無しさん
09/10/02 10:33:40 CJg74Ji9
>>491
うーん、こういうケースの陳述をみるのは初めてだ。
事故物件と書かれていることと、執行官が訪れるタイミングに死んでいるが発見されていること
から自殺の可能性が高いかもね
前もって裁判所からの通知や連絡が所有者に届いているだろうから、人生に絶望して自殺したか
もしれん
テレビつけたままの内部写真って・・・まさか執行官がつける必要ないし、死体発見時の写真って
事なのか
薄暗いけど、写っているのは死体の寝ているこたつじゃないのか？よくそんな状況の写真を採用す
るなあ心霊でも写っていそうだ
しかし、そういった物件に関わらずそんなに減価されていない気がする。
東京ってこういう物件でも需要があるのからなのかな
504:無責任な名無しさん
09/10/02 12:29:49 Oti2Xd6M
高値でらくさつされると思う｡
505:無責任な名無しさん
09/10/02 12:31:33 syIO4Kn+
死者蘇生のカードを使ってもダメですかな
506:無責任な名無しさん
09/10/02 14:30:41 8NdHxwE1
少し前におもっきりしんだ人の体液というか血液というか
溶けた何かというか・・・そんなものが記載されてる写真あったよ
神戸の物件で。
ご丁寧に消毒後のうじむしの大量死骸の写真も載ってた
507:無責任な名無しさん
09/10/02 15:20:29 qBQSIga4
事故物件の報告は
賃貸３年、売買５年という弁護士がいた。
508:無責任な名無しさん
09/10/02 17:04:21 KopLQeKn
>>503
「事故物件である」っていう記載だから、自殺だろうね。
自然死は事故物件とはならないから。
あとは殺人なら事故物件だけど･･･
509:無責任な名無しさん
09/10/02 17:11:29 m/nKQbM/
死後遺体が放置されていた物件は自然死であっても事故物件
510:無責任な名無しさん
09/10/02 17:28:21 KopLQeKn
>>509
でも「死後1週間くらいの放置なら事故物件にはならない」って宅建協会に言われたぜ。
実際、心臓発作で亡くなった人の部屋買い取ったんだけど。
511:無責任な名無しさん
09/10/02 22:10:54 tKIshurN
URLﾘﾝｸ(www1.jaja.co.jp)
> ７.執行官室からのお願い
> できるだけ日程にゆとりを持って入札に参加しましょう。
小学校みたいでﾜﾛﾀ
512:無責任な名無しさん
09/10/02 23:56:00 ld2XccSi
>>501
伝えてやれよｗｗｗ
513:無責任な名無しさん
09/10/02 23:58:48 xWOtCnx8
事故物件の告知期間を経過した場合、利害関係のある第三者（顧客等）に
対して告知しなかったら後々、トラブルにならないか？
法的には、期間外だから問題ないのかな？
514:無責任な名無しさん
09/10/03 00:05:24 q06Eb8W/
>>491
ギャァァァァッァア！
こたつにいる…
515:無責任な名無しさん
09/10/03 00:17:08 0JPZHXSP
居住するのに嫌悪すべき事象が過去にあったのに告げなければアウト
多分大丈夫だろうでは、後々トラブルの種になるね
心理的かしに当たるか当たるかだけではなく良心的であらねばね
商売で不動産業をしているならば特に
516:無責任な名無しさん
09/10/03 00:25:46 q06Eb8W/
【番組名】ゆうどきネットワーク NHK総合テレビ 夕方4時50分～6時（大阪地方、宮崎県を除く全国放送）司会 山本哲也、松村正代 （ともにNHKアナウンサー） 藤田太寅（経済ジャーナリスト）
【放送日】10月22日（木）
【テーマ】競売不動産が個人に人気（仮）
ＮＨＫまで参戦ｗｗｗ
マスゴミはどこからか金貰ってるのか
517:無責任な名無しさん
09/10/03 00:35:58 NpjaPdsh
防犯のために庭に軍用犬を放し飼いにしておいたら現調に来なかった、
みたい例はあるのかな？
518:無責任な名無しさん
09/10/03 01:48:35 FVAHTHJd
ゴメイフクをお祈りします。
>>５１７
ありえるかも。こっちだと草が茂ってる土地で中に立ち居らなコトがある。
調査困難ということで
519:無責任な名無しさん
09/10/03 05:49:30 vHpo53fZ
そこまでやると競売妨害だから逮捕対象＠犬
520:無責任な名無しさん
09/10/03 13:49:40 FfvcBz4c
>>517
国家権力の前では、あまりにも無力ｗ
麻酔銃を数発放てば問題解決！
521:無責任な名無しさん
09/10/03 17:50:49 CiLzpt/s
>>516
金の出所が想像出来ん・・・。金融機関の協会か？
522:無責任な名無しさん
09/10/03 17:58:33 dmFaFw+R
実際ずっと人気じゃん
523:無責任な名無しさん
09/10/03 20:12:59 w1sr0xph
ますます人気沸騰しそうでいやだな、
素人はとんでもない値段で入れるからな
524: ◆111111PDHebi
09/10/03 21:09:33 Sn6hhDi/
test
525:無責任な名無しさん
09/10/04 01:25:19 6n9Snm2g
>>523
とんでもない金額で落札した結果、とんでもない事になる奴も少なくないｗ
526:無責任な名無しさん
09/10/04 11:35:30 43Aj6LBu
0一個間違えて付けて保証金捨てた奴なら知ってる。
527:無責任な名無しさん
09/10/04 11:39:57 ukZusA/f
安くない買い物なのに、入札金額間違えるって・・・真性？
528:無責任な名無しさん
09/10/04 11:56:47 QmtHARWY
>>527
結構いるみたいだよ。
今、入札しようか考えている土地がある。
どうしようかな。けど、高いような気がする。
見送ろうかな。
529:無責任な名無しさん
09/10/04 15:06:49 OuUD4TkU
>>526
俺も知ってるわ＠札幌地裁
530:無責任な名無しさん
09/10/04 15:26:21 FyZ4HcDV
入札額の間違いもそうだけど、落札された物件はずの物件が数ヶ月後に再度競売
落札物件が予想に反した何かがあったのだろう、保証金を捨てている個人もちょくちょくいる
531:無責任な名無しさん
09/10/04 16:09:06 qB9lVcBY
そもそも保証金を捨てる奴って一体、何の為に入札に参加してんだ？
落札者からすると、「よっしゃー！落札成功・・・あれっ！・・・えっ！・・・マジ！」って感じか？
アホやなｗ
532:無責任な名無しさん
09/10/04 18:05:20 FyZ4HcDV
例えば自分で住むつもりで落札した物件だったのだろうが、法的に占有者を立ち退かせるのが困難な場合とか
三点セットを見れば保証金を捨てた理由が想像できる場合もある
533:無責任な名無しさん
09/10/04 18:08:38 qj/wX9uc
ゼロをつけ間違えたとかの法外に高い入札価格について
重過失なく錯誤無効を主張した例ってある？
534:無責任な名無しさん
09/10/04 18:16:01 OuUD4TkU
>>533
表意者に重過失が認められるから錯誤無効は主張できないんじゃないの？
535:無責任な名無しさん
09/10/04 18:29:47 qj/wX9uc
>>534
じゃあオンラインでよくある価格表示ミスも
「商人は価格表示には十二分に気をつけるべきで…重過失である」
ということになりそうな気もする。
裁判所が「うちに出す文書に間違いは許さん！裁判所をなめるな！」と
判断する可能性は高そうではあるけど、実際争ったらどうなるのかな。
536:無責任な名無しさん
09/10/04 19:50:15 HPUxgttW
落札者：すみません・・・事件番号●●●を落札した者なのですが、保証金の返還って可能ですか？
裁判所：あ～、それは無理ですね・・・ムリｗ
落札者：私の錯誤によって落札致しましたので、こういうケースって無効ですよね？
裁判所：プッｗ・・・皆さん、そう言うんですよね～ｗ無過失ではないでしょ・・・？
落札者：まぁ、そりゃ～そうですけど・・・。
裁判所：今回、入札は初めての方ですか・・・？注意事項をお読みになられました・・・？
落札者：一応・・・。
裁判所：その様な返還請求を認めてしまいますと、意図的な所有権移転の遅延行為に繋がるんですよｗ
落札者：う～ん・・・。
裁判所：は～い、次の方！
周 囲：ぷっｗ・・・クスクスｗ・・・あいつバカじゃね？・・・しっ！聞こえるよ・・・。
537:無責任な名無しさん
09/10/04 20:13:28 qj/wX9uc
>>536
留守の時に現調に来た執行官らが部屋を荒らした！
って怒鳴り込みに来てた人がいたけど、そんな感じだったな。
538:無責任な名無しさん
09/10/04 22:01:54 gGM5VA03
０一個間違いねぇ
確かにありそうだな
どうせだったら、０三個グライ間違えたほうがインパクトが…
539:無責任な名無しさん
09/10/04 23:23:27 CpF85zE/
ジジュンイで買えた例を知らない漏れ
540:無責任な名無しさん
09/10/04 23:55:40 qj/wX9uc
>>539
普通は0が多い人の次順位では買えないし。
541:無責任な名無しさん
09/10/05 08:40:13 GWpqlnHs
系倍の用紙と提出先間違えたことあるｗ
立川管区のものを東京管区のものって感じで。
その番号のものがなかったので、普通に返金されたけど、
あのときは焦ったｗ
542:無責任な名無しさん
09/10/05 08:44:00 CFsN9qQg
俺が競落した物件の事件記録で
俺より高い金額で入札してた法人がいたけど、
不適の理由が謄本が古い（３ヶ月以上前）ってのがあったよ。
543:無責任な名無しさん
09/10/05 09:34:49 lKeRLFp1
入札用紙､なんでﾊﾞﾗﾊﾞﾗなんだ?
っいで番号も地方名入れてほすい｡
544:無責任な名無しさん
09/10/05 10:28:22 MGIlQKDv
まあ自分で住むつもりで一軒屋の持分何分の一なんてのは素人はよく入札するってのは聞いたなｗ
545:無責任な名無しさん
09/10/05 12:31:19 GWpqlnHs
>>544
持分売りはあれだけど、
所有者が複数で、家屋全体に借金がかかっていれば問題ない。
546:無責任な名無しさん
09/10/05 13:59:21 5WKm5U3s
>>542
そもそも3ヶ月を超過した謄本を提出した際に、係員に受理されない筈だけどね。
勿論、提出時に有効期限を確認していない法人側の過失なんだけど・・・。
入札時点で参加資格に反してるから、保証金を指定口座に振込むだけ無駄！
547:無責任な名無しさん
09/10/05 15:00:51 BUmfUJnQ
>>542
へえ。それは悲しい。
改めて規則を読むと資格証明は必須で、住民票はなくても入札は有効みたいね。
(38条)
548:無責任な名無しさん
09/10/05 16:53:21 ERg9rvdx
>>546
お前のトコは謄本や代表者事項を裸で提出するのか？
俺んトコは入札書と一緒に封筒に入れて封をして提出なんだが。
549:無責任な名無しさん
09/10/05 17:07:17 BUmfUJnQ
>>548
そういうところもあるって話聞くね。
うちのところは封をするのは入札書1枚だけで、それ以外は裸で提出。
550:無責任な名無しさん
09/10/05 17:45:06 ERg9rvdx
>>549
そっちの方が良いな。変なミスを防げるし。
551:無責任な名無しさん
09/10/05 18:09:35 TYayR02h
目的人妻
552:無責任な名無しさん
09/10/05 18:24:06 BUmfUJnQ
若い女の人の一人暮らしってのはないの？
553:無責任な名無しさん
09/10/05 18:32:02 k7yFmhJk
東京のマンションなんか
離婚した元妻の使用借が結構多いぞ
年はわからんけどｗ
554:無責任な名無しさん
09/10/05 18:40:54 ew7lqiTl
>>548
マジで！
裁判所毎に入札手続きが異なるのか？
俺のところは、封筒に納めるのは入札価額を記載した入札用紙だけ！
資格証明書（謄本）は、封筒とは別に係員に提出してるよ。
555:無責任な名無しさん
09/10/05 18:43:12 BUmfUJnQ
女の人で22で就職して、25でワンルーム買って、29でローン払えずに競売、
なんてあるわけないかｗ
556:無責任な名無しさん
09/10/05 18:45:36 BUmfUJnQ
>>554
予納郵券とかも裁判所ごとに微妙に違うし、
ああいうのって最高裁でお触れを出して統一できないものかな。
557:無責任な名無しさん
09/10/05 19:03:55 /3stWFjN
>>555
３０代～４０代 離婚の使用借だろうな、大半は。
熟女スキーにはたまらんだろうが。
あと、金無しが多そうだから口説きやすいかもね～～
558:無責任な名無しさん
09/10/05 19:41:59 TYayR02h
たまらん
559:無責任な名無しさん
09/10/05 20:01:46 BUmfUJnQ
タダで貸すなら、財産分与しちゃった方がいいんじゃないの？
管理費や固定資産税の負担義務もなくなるし、税金も取られないし。
気持ち的にあげたくないということなのかな。
560:無責任な名無しさん
09/10/05 20:08:53 GWpqlnHs
>>559
取られた物件に対して、まじめに負担義務を負ってる人っているんだろうか。
「貧乏でどこにも行けません」といって居座ってるだけ。
561:無責任な名無しさん
09/10/05 20:15:32 BUmfUJnQ
>>560
元旦那側からすると、管理費は払わないけど相手が元嫁じゃあ自分からは
強制執行もできないし、でも競売で売れたら買うのは俺の知らない人だから
どうでもいいや。剰余金でも入ってくればラッキー、ってことになるのかな。
562:無責任な名無しさん
09/10/05 21:53:55 GWpqlnHs
>>561
実際住んでいる人の権利は強い。元奥さんならもともと賃貸借契約なんてないから、
強制執行もくそもないんじゃないかな。
で、居座って競売が実行されれば、買受人から引っ越し費用ぐらいは出してもらえることだし。
563:無責任な名無しさん
09/10/06 08:07:31 EcbnlmNZ
うまくいけば、そのまま再婚w
564:無責任な名無しさん
09/10/06 08:48:08 XbBl8QEf
俺「ここを買い取ったものですが」
奥「行く所がありませんので・・・」
俺「困りましたねぇ・・・」
俺「まだお若いですが、失礼ですがおいくつになられます？」
奥「今年で29です・・・」
俺「そうですか・・・」
あとは各自自由に妄想してくれｗ
565:無責任な名無しさん
09/10/06 09:04:35 d6xShqy2
競売で出会いを求めるとは…
おまえら、よっぽど飢えてるんだなwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
566:無責任な名無しさん
09/10/06 09:20:35 2b4LUygN
向こうからしたら嫌だろｗ
間違いなく記憶から消し去りたい出来事だしな。
新しい出会いを求めてリスタート！
これが現実的な線だなｗ
567:無責任な名無しさん
09/10/06 09:37:58 C+3vF4N1
>>565
自由恋愛なんぞより金で縛るほうが楽でしょ。好みならね。
568:無責任な名無しさん
09/10/06 09:39:04 U1NsHWVl
女子大性の娘ねらい
569:無責任な名無しさん
09/10/06 10:32:03 7d1sfgpW
ﾉﾘﾋﾟ一は40台だもんなあ…
塾も悪くない
570:無責任な名無しさん
09/10/06 11:11:02 sTGAyqWe
なんだよ、ここ男ばっかり？
571:無責任な名無しさん
09/10/06 12:14:47 ygiEo6U/
ｱﾎかw
女なんかおらんわw
572:無責任な名無しさん
09/10/06 12:32:45 kaoPmspL
女もいるわよ～。うっふん。
573:無責任な名無しさん
09/10/06 14:03:36 U1NsHWVl
ネカマ乙
574:無責任な名無しさん
09/10/06 19:12:19 Vu9c531c
今日も落札できんかった・・・トホホ。
只今、連敗記録更新中！（T_T）
575:無責任な名無しさん
09/10/06 20:03:05 C+3vF4N1
業者価格じゃ素人には勝てん。
576:無責任な名無しさん
09/10/06 23:05:29 CZwSmnJv
高値でいかんかい
577:無責任な名無しさん
09/10/06 23:07:31 46c6sCkp
俺も更新中
とはいえ、落札価格を見て???なやつばかり。
採算とりにいってないとしか思えんやつ多すぎ
578:無責任な名無しさん
09/10/06 23:15:21 vx4G9Isx
法人の高値落札は何でかな～？
社宅にでもするつもりかしらん。
579:無責任な名無しさん
09/10/07 01:15:15 LCtOye+Q
のりPなんかは立ち退き交渉いったら
あの車に乗ってるのが家に居るんだよなｗ
580:無責任な名無しさん
09/10/07 08:05:15 OjPygftI
女性用サンプル
イケメン落札者「今日からここは僕の所有物です」
女「では私はどうすれば・・・」
イ「どうすればと僕に言われてもね」
女「・・・」
イ「僕がこうしろと言えば貴女は言うこと聞くんですか？」
女「・・・はい・・・」
あとは各自まさぐれｗ
581:無責任な名無しさん
09/10/07 08:28:14 +Y8p0R5o
>>580
なんだよ、これも「ｲｹﾒﾝに限る」物件かよｗ
582:無責任な名無しさん
09/10/07 10:58:30 q3uJVYc+
とにかく業者は泳ぎ続けるマグロと一緒で
高い落札でも仕入れなきゃ商売にならん。
そこに個人、素人業者が今は群がってる状態だから心理的にも
採算度外視のような高額落札になる。
結局、個人が自家用に買う以外は、㈱イーグランドのようなビジネスモデルしか
なりたたなくなるんでは？
583:無責任な名無しさん
09/10/07 11:47:39 YJ3YB2HR
昨日のガイアもあんな糞物件でもけっこういい値段だから
都心の競売は儲からないね
田舎の一軒屋かなあ
584:無責任な名無しさん
09/10/07 12:36:34 X3FiSTcQ
自分自身で納得できる価額で入札してる訳だから、落札できなくても諦めがつくだろ？
仮に「最高落札価額で買えるか？」と自問自答したら、完全に赤字なので俺は買わないｗ
585:無責任な名無しさん
09/10/07 12:53:18 AVaT5Aek
>>584
同意だな
586:無責任な名無しさん
09/10/07 13:51:04 FC6WBTMr
いつもは、謄本・住民票の原本を見せるだけで、入札に添付するのは
コピーのみ、3か月間使い放題なんだが、
別の裁判所に入札に行ったら、謄本の原本を1部取られた。
何件入札しても、謄本の原本が1部いるらしい、その他はコピー
住民票に至っては、全件原本が必要だとか
書類の内要は同じだが書式が違う、封筒の大きさも違う
謄本や住民票など原本確認だけで、コピー提出でいいと思うけどな。
587:無責任な名無しさん
09/10/07 16:17:40 WZZaB947
>>586
各地域を管轄する裁判所ごとに手続きが異なるらしい。
俺が主に入札する裁判所は、事件番号ごとに原本1通が必要。
謄本の原本提出に関しては、みんな同じ気持ちだと思う。
588:無責任な名無しさん
09/10/07 20:06:11 Peol9RGA
>>５８４
Last１行同意
589:無責任な名無しさん
09/10/07 21:45:07 F7hJZeug
>>584
業者が高値で落札、その後の行方を追ったことがあるか？
手を加えないで利益上乗せ、あるいは、大幅リフォームで別物のようにするなど
いい物件は、うまく売り抜けているな。
高値落札も資金力と目利き、そして販売手法だと勉強させられることもある
基本的には、たった一人の客が気に入ってくれればいいだけだもんな。
590:無責任な名無しさん
09/10/07 22:49:55 InK2H5UR
ガイアのマンションじゃないが平成8年のマンションなのに床が湿ってボコボコってどんな
使い方してたんだよ それこそ犬のションベンでも垂れ流しだったのか