09/09/17 16:26:48 AHEHbvpK
>>298
ちなみに、入札者全員の入札額を額の低い順に発表していました。
開札っておもしろいですね。
450万の物件に8入札で
455-460-462-480-502…
最後に１０００まん。終了
608万入札１→862万落札
53万入札１→201万
301:無責任な名無しさん
09/09/17 16:28:32 1L5EJDGf
>>300
君、見立て悪すぎだろ。
302:無責任な名無しさん
09/09/17 16:43:53 1L5EJDGf
平成20年（ケ）第630号 1
2
3 松戸市本町１４番２０ 1,450,000 4,120,000 売却 31 個人
風俗店跡地大人気ダナァ
303:無責任な名無しさん
09/09/17 16:53:59 GazpMt5F
川崎の戸建の落札結果はほとんど取り下げだけど、
売り物薄で任意売却になったのかねぇ・・・
304:無責任な名無しさん
09/09/17 18:13:12 xHWo3U/I
>>299
手続よりも、明渡交渉と強制執行の度胸の方が重要な希ガス。
305:無責任な名無しさん
09/09/17 18:51:32 VKmOQfHP
某女子大出資の管理会社（不動産・設備び管理・運営）が一括借り上げで学生寮を運営している万村が出てる
学生寮としているが転貸の形をとっており、賃料支払と敷金の預かりも存在しているようで、その専有部分各戸に賃借権が存在することになる
所有者自体は女子大ではないと思うが・・・
306:無責任な名無しさん
09/09/17 19:20:26 +AZTICms
>>305
女子大学生寮のオーナーになれるって事？
307:無責任な名無しさん
09/09/17 19:36:01 VKmOQfHP
>>306 そういうことになりますなｗ
308:無鉄砲な名無したん
09/09/17 21:10:41 rPm7Asr9
もてもて大家になれるかも
309:無責任な名無しさん
09/09/17 21:26:36 +AZTICms
落札したら自分で常駐管理人やるか
310:無責任な名無しさん
09/09/17 21:28:18 7cn3z3W6
>>305
女子大万村
どこか教えて？
311:無責任な名無しさん
09/09/17 22:12:28 VKmOQfHP
ぽっぽっぽー、鳩ぽっぽー
東京地裁立川支部 平成20年（ｹ）895号
ま、ぽっぽの所は一括借上げの上学生に個別に転貸してるだけなわけだが
312:無責任な名無しさん
09/09/17 22:21:00 VKmOQfHP
>>309 いや、それは一括借り上げしてる女子大出資会社が許さんだろう
借上げ契約の期限満了時に出て行けとは言えるが、そしたら学生も出て行っちゃう・・・
しかしそれも狙いとなるな、立地悪くないし
313:無責任な名無しさん
09/09/17 22:34:45 7cn3z3W6
>>311
三球
基準価格の倍だそう
314:無責任な名無しさん
09/09/17 22:40:14 VKmOQfHP
こちらはとても無理
高いよー
315:無責任な名無しさん
09/09/17 22:50:31 7cn3z3W6
女子寮でなく男女供用じゃん
出すのは基準価格の1.5倍にしよう。
75戸も部屋があればやりたい年頃の男と女がいればやる事は一つだな
おれもその中に入りたい
316:無責任な名無しさん
09/09/17 22:50:55 kQkb8Y+f
女子大学生寮いいっす。
なんで再評価うけてるのか、わけわからん
317:無責任な名無しさん
09/09/17 23:11:31 VKmOQfHP
あれ？共用だったか
つかその中には入れんだろｗ
オーナーだっつっても、借上げ主の許可無く入ったら、賃貸業（サブリース）の営業妨害にもなるしｗ
318:無責任な名無しさん
09/09/17 23:15:19 Uj1l+419
水戸本庁
平成21年（ケ）第156号
URLﾘﾝｸ(bit.sikkou.jp)
誰が住んでるのかすごいきになるｗｗｗ
ちゃんと調査しろよなー
319:無責任な名無しさん
09/09/17 23:19:09 57Pt15bc
なに?
次は女子大生がよりどりみどりなのか?!
ハァハァ
320:無責任な名無しさん
09/09/17 23:25:41 VKmOQfHP
>>318 開錠できずワロタｗ
321:無責任な名無しさん
09/09/17 23:28:34 57Pt15bc
たっ高い!
約５億かw
ハーレムはやはり金持じゃないと無理か…
322:無責任な名無しさん
09/09/17 23:34:49 57Pt15bc
>>３１８
ドリルで穴空けて開錠調査ぐらいしろよって思う
323:無責任な名無しさん
09/09/18 03:14:29 3R6OaDIb
>>318
どういう鍵に対してどういう手法で開かなかったのか気になるな。
これ強制執行できないのかな？
324:無責任な名無しさん
09/09/18 07:13:21 r6L99lWH
女子大万村、めちゃめちゃ優良物件だと思うんだけど、何でこれの持ち主が競売にかかっちゃうんだろう？
325:無責任な名無しさん
09/09/18 07:31:20 2jRCQ0JT
URLﾘﾝｸ(page6.auctions.yahoo.co.jp)
こういうのがついてたら解錠は難しいんだろうな…
326:無責任な名無しさん
09/09/18 09:41:02 TBTb2F80
>>318
法律の不備、または執行官の怠慢だな
327:無責任な名無しさん
09/09/18 10:18:58 CoXKOVdB
>>325
余裕ですね。
328:無責任な名無しさん
09/09/18 10:53:22 FsyTNKc9
>>324 本当なら任売になるはずなんだろうけど、それが成立しないということは、所有者の怠慢か銀行側が承諾しなかったのか買主を見つけられなかったか
まあまだ取下げになる可能性はゼロではないけど
329:無責任な名無しさん
09/09/18 11:36:38 bwobXvA+
銀行が任意売却を承諾しないのって
その額よりも高く落札される可能性がある以外に
どんな理由がありますか
330:無責任な名無しさん
09/09/18 12:25:26 3R6OaDIb
>>325
そういうのはあまり関係なさそう。
催告の時に鍵屋さんに聞いた話だと、ピッキングを気にするならU9で十分、
高いシリンダーつけるくらいなら鍵を２つつけるとか、サムターン周りの
対策をちゃんとした方がいいですよ、と言われた。
その後の鍵屋さんの仕事を見て合理的な解だなと思った。
331:無責任な名無しさん
09/09/18 12:40:06 r6L99lWH
>>328
そういう意味じゃなくてここからの収入もかなりのものになりそうなのに
競売にかかってしまうほど困窮することもあるんだなと。
他の事業の失敗とかですかねえ
332:無責任な名無しさん
09/09/18 13:42:58 b1aeU2zN
不便な所の戸建てだが築浅、任売で最安1200万で売ってて全然売れなくて時間切れで競売になって1000万で落札されて、その業者が1280万で売りに出しててワラタ
売れねーよそれじゃ・・・1200万で任売してたの知ってて買ったの過？
333:無責任な名無しさん
09/09/18 13:55:49 z9M0sHwh
>>332
任売は金融機関と仲良くないと情報来ないもん。
334:無責任な名無しさん
09/09/18 13:59:13 FsyTNKc9
>>329 ありすぎてまとめられないが以下は一例
銀行の方針：任売は一切不可とする方針にしている所など
所有者：担当者の心証が良くなくてまとまる物もまとまらないなど
2番3番抵当権者の存在：任意売却促進法が施行されていない現状から、2番3番の承諾についてトラブル可能性を考慮
>>328
でしょうね
そこから上がる収益を過信し、寝てても金が入ってきて借入が減っていく状況に飽き、新事業をという人は居るだろうね
地主がサブリースと聞いて借入開発してその収益金の余剰を元に、その余剰の何倍かの金を借りて運用して失敗しちゃった王道パターンが思い浮かぶ
ま、何がどうとは人それぞれいろいろあって一階には言えないんだが
335:無責任な名無しさん
09/09/18 14:21:09 lOZUUnii
看護婦に現役女子大生か～
お前らいい暮らししてんだなw
>>330
U9は簡単に阿久。
サムターンはたしかに最強
しってる過去物件では、ドリルで穴空けてサムターンとかあった。
336:無責任な名無しさん
09/09/18 14:27:01 3R6OaDIb
>>335
U9が簡単に開くってピッキングで？
断行ならともかく、それ以前に壊して開けるってアリなの？
337:無責任な名無しさん
09/09/18 18:45:34 TODhpma5
以前催告で開けたときはＵ９鍵穴からコピーキー作ってあけたよ
338:無責任な名無しさん
09/09/18 22:59:58 a6KSp1xE
メガバンが協会と組んでローン参入だとよ。
これでますます個人強気。
抵当権者の銀行も落札価格が上がってwin-win
業者の皆さんの事業環境は正直どうなのよ？
URLﾘﾝｸ(981.jp)
339:無責任な名無しさん
09/09/19 03:31:26 oJuNHYGk
>318
これって調査したことになってるのか！？
執行官はこんな程度の仕事して１０万以上の金を貰ってるんだろ？
引渡しの強制執行できるのかとかも含めて執行裁判所もちゃんと指導しろよ！！
誰か入札して国賠おこしてやれよｗ
340:無責任な名無しさん
09/09/19 09:23:40 BDV09MMs
相当の減価をしてるから無問題。
鍵でガチガチにすれば、減価が期待できるってことですね。ハァハァ。
341:無責任な名無しさん
09/09/19 09:46:35 LgWlOqR3
>>330
同人の専有は差押に後れる。
賃借権なし、居住者調査などを裁判所に提出して
付郵便か公示送達程度じゃない？
執行官は三度現場に臨場、これで充分
342:無責任な名無しさん
09/09/19 10:25:30 aHjDAHr5
>>340
相当の減価をして中身が不明って、福箱みたいなものかｗ
343:無責任な名無しさん
09/09/19 12:17:41 jsxibeOD
スレ違いかも知れませんぎお聞きします。
ローンが払えず金融公庫からオリックスへ債権譲渡の通知がきました差し押さえ競売などされない為にはどうしたらいいですか
344:無責任な名無しさん
09/09/19 12:21:28 GNCtpWXS
>>343
簡単ですよ
お金返せばいいのです。
345:無責任な名無しさん
09/09/19 12:21:43 aHjDAHr5
>>343
ローンを払えばいいです。
346:無責任な名無しさん
09/09/19 13:02:56 G4BAnngz
>>342
誰も買わないところを見ると中身は…
347:無責任な名無しさん
09/09/19 13:18:46 LgWlOqR3
>>343
オリックスのサービサーか、
任売を依頼することだな。
競売開始決定が来る前にな。
その他、破産宣告するのもいいかもな。
半年以上の滞納を返済するのは、殆ど不可能と思えばな。
348:無責任な名無しさん
09/09/19 13:36:36 RAc7iwrn
以前、オリックスに任売のお願いしたら断られた事ある。
そんなに待ってられないですから、って。結構厳しい。
どうしてローン払えない状態で放っておくんだろ。何とかなる、とか思ってんのか？
銀行or金融公庫の時点で任売にすればいいのに。
どうしようもなくなってから「何とかならないか？」って言われても困るし、金にもならんし。
ま、そんなヤツだからローンも払えなくなるんだろうけどｗ
あ、俺は不動産業者です。
349:無責任な名無しさん
09/09/19 16:36:20 UgkkMCLk
スレ違いかも知れませんが実家の件で真剣な相談です！
隣の人が家を売却しました。すると数日後、そいつから電話が着て「不動産価値を調べるため隣にも協力してほしい」とのこと。 早速、不動産屋が来て「今後、調査のためいかなることにも同意する」みたいな書類に実印でサインさせられたみたいです。
母には注意し、不動産さんに連絡しようにも、控えもないみたいです。隣人はかなり信頼できない人でどこに引っ越したかも不明
なんか怖いんですがどう思いますか 長文すいません
350:無責任な名無しさん
09/09/19 16:45:24 UgkkMCLk
追加で書きます うちの母が どんな事調べるの？と聞いたら「家の資産価値」「所有者」「坪数」その他いろいろだそうです。
自分は家を売ったことないから、隣の家まで調べることが信じられません。しかも実印でなければダメだと言われたことや控えがないことも引っ掛かります
351:無責任な名無しさん
09/09/19 17:05:41 D4h2sSma
調査ねぇ
何するんだろうね
隣地境界がハッキリしないとかで測量して実測した結果に隣家も同意するという主旨なのかな？
隣家の固定資産評価証明なんてとる必要もないだろうし…
わからないなあ
352:無責任な名無しさん
09/09/19 17:22:03 UgkkMCLk
そうですよね。控えがないのでどんな内容かもわからないんですよね。しかも隣人がかなり悪どい奴だったのでそっち系が心配です。
考えられるのがレ○パレスとか大○建託とか、あとは悪徳な不動産ブローカーみたいなとこに情報が売られないかとか
353:無責任な名無しさん
09/09/19 17:32:11 aHjDAHr5
>>352
情報売られるくらいならどうでもいいじゃん。
登記簿に情報あるし、価値も見れば大体わかるでしょ。
>>351
普通は隣地境界くらいだと思うけど、そんな内容の同意書とるかな？
354:無責任な名無しさん
09/09/19 17:36:06 LgWlOqR3
>>352
実印といっても印鑑証明を相手に出しているのか？
355:無責任な名無しさん
09/09/19 17:54:47 UgkkMCLk
印鑑証明は出してないみたいですね
356:無責任な名無しさん
09/09/19 18:49:58 D4h2sSma
地下埋設物や徳川埋蔵金を調査するためドッカンドッカン騒音立てながら近所に迷惑かける工事しても同意します…っていう同意書なわけないかｗ
357:無責任な名無しさん
09/09/19 18:56:22 LgWlOqR3
>>355
印鑑証明をさしてなければ、さして何も問題ないな。
殆ど、ただの紙切れみたいなものよ
以後、相手との何らかの話は母でなく一切あなたが行なう
地役権・・排水、通行、水道などなど
権利関係にからんでなければほっとえｋばいいかと
358:無責任な名無しさん
09/09/19 19:08:59 UgkkMCLk
みなさんありがとうございました
359:無責任な名無しさん
09/09/19 19:26:51 Or2PfkEE
この業界はどうしてもクズが出る。不動産業界自体DQN賃貸屋上がりが多いしね。
だから任売営業でもしようものならゴキブリ呼ばわりされたりする。
で、社内でいじめられたりして精神状態悪くなって2chで債務者を煽ったりするｗ
ひたすら愚痴めいた煽りをするだけなので無害だが、あとは業界の底辺のクズっぷりを見るくらいしかないね。
仕方ないねｗ
360:無責任な名無しさん
09/09/19 20:00:18 BDV09MMs
と底辺の屑が申しております。
361:無責任な名無しさん
09/09/19 20:01:25 RdE0R6dD
埼玉に比べて神奈川って競売になる数が少ない気がするんだけど
なぜに？
362:無責任な名無しさん
09/09/19 20:11:00 0gmaCRwv
長野地裁上田支部
平成21年（ケ）第50号
不動産評価額 1000円也ー。
363:無責任な名無しさん
09/09/19 20:31:55 KgRy+zgC
女子寮はむりだけど、これなら買えるお
364:無責任な名無しさん
09/09/19 20:38:10 LgWlOqR3
>>361
過去データ、1年・マンション、戸建
埼玉地裁君 ５６４件
よこはま地裁君 ９５２件いやろ
人口がわかりまへん、比率はどっちが多いんやろか？
ちなみに、祭り好き、計画性なし県民性の決定版
福岡地裁君 ８６３件
ですわ。
365:無責任な名無しさん
09/09/20 03:49:40 DBagYN0d
>>355
印鑑証明を要求しないのに実印でないといけないとはこれいかに。
366:無責任な名無しさん
09/09/20 11:34:50 seAvBb9r
>>363
落札金額は最低でも85万は必要
367:無責任な名無しさん
09/09/20 12:38:00 pRpmLayY
yahooの競売トピがなかなか香ばしいことになってる。
窪○氏は対応が大人だね。
368:無責任な名無しさん
09/09/20 14:47:14 AVvPb488
hanakuzodous_chiralとかいうパラノイアがいるからな。
369:無責任な名無しさん
09/09/21 20:47:58 jvCQDYgo
>>366
民事執行法第63条第2項ですよね。
これがつくときは、細心の注意が必要ｗ
370:無責任な名無しさん
09/09/21 21:43:46 iiEj+WWr
細心の注意なんているかぁ?
371:無責任な名無しさん
09/09/22 12:37:58 2kPdqkGa
素人ならリートの方が全然美味しいよ
競売で短期転売を考えてるのなら取得時に登記費用やら不動産取得税もかかるだろ売却時には所得税も高いし、仲介手数料もかかるし
競売だと一生懸命物件調査して入札しても買えない時多いし
瑕疵担保責任ないし、占有者がとんでもないヤツの場合もあるし
372:無責任な名無しさん
09/09/22 12:49:43 me5JOK9G
ト、二ートが申しております。
373:無責任な名無しさん
09/09/22 14:31:21 2SnW8e8w
リートｗ
374:無責任な名無しさん
09/09/22 15:17:11 ccgCD6EZ
【番 組 名】トコトンハテナ（社会情報番組） テレビ東京系６局ネット
司会 高橋英樹 レポーター クワバタオハラ、もりちえみ
【放 送 日】１０月２５日（毎週日曜日午後６時３０分～７時００分）
【テ ー マ】安く買える競売ってなに？（仮題）
【番組内容】社会問題から身近な事象まで毎回ひとつのテーマを設定し取材リポート
を交えながら探求していく番組。今回は「競売」にスポットを当てる。不況が影響し増加
する競売物件。一般人にとって競売物件は安いが何かあるのでは？ 素人が手を出せ
る物ではない。といったイメージがある。番組ではイメージと違う競売の世界。一般人も
参入でき格安物件を手に入れる方法があることを視聴者に伝える。
375:374
09/09/22 15:19:22 ccgCD6EZ
なんというか、マスゴミ的にも競売参加を煽る時勢のようですね
債務者、債権者にとってはwin-winですが、これで飯を食う人に
は辛い時代になりましたｗ
376:無責任な名無しさん
09/09/22 15:35:34 2SnW8e8w
競売だけで食っていこうとする業者なんて、昔から長生き出来ない。
これは不動産業界の定説。
377:無責任な名無しさん
09/09/22 17:01:19 2ejMU8tA
>>376
食べていけない奴は、見極めが甘いだけだろ？
自分自身の無能さを“業界の定説”という言い訳で片付けている甘チャンｗ
378:無責任な名無しさん
09/09/22 17:13:59 3kKFDqM/
ただ１年後も、そう言い続けられてるか自信ないな
379:無責任な名無しさん
09/09/22 17:16:49 2SnW8e8w
↑
以上、専門業者の断末魔でした。
競売なんて、本業の傍らでやる仕事。専門なんてカッコ付けても、
所詮は他の仕事が出来ないだけの半端者。
380:無責任な名無しさん
09/09/22 17:32:25 S8G0BXNP
以前は三点セットとか必要書類のコピーを
売ってくれる所があった気がするんですが
個人情報保護法とかでなくなったりしましたか？
381:無責任な名無しさん
09/09/22 22:08:11 2ejMU8tA
別に周りにカッコ付ける必要もないし、ましてや顔の見えない相手の評価なんて
気にする必要もない。
結局は、自分がどうなりたいかが大切！
他人にどれだけ罵倒されようが、努力した結果は自分自身にしか返ってこないしｗ
382:無責任な名無しさん
09/09/23 10:17:50 5Cjtpg8B
つか、収入は低くそうですね、
専業ぎょうしゃ
383:無責任な名無しさん
09/09/23 10:44:44 aqg1cBYd
山師だろ。一発当てたら儲かるし、外したら・・・
384:無責任な名無しさん
09/09/23 11:20:34 RbC0LkCV
図体のでかい不動産会社ほど利益がでるかどうかギリギリの高額で沢山落札して薄利多売しているようだ
結構な数を落札しているよ
385:無責任な名無しさん
09/09/23 12:49:04 aqg1cBYd
どうせ、やすらぎかその辺の事だろ。そんで結局、青色吐息。
386:無責任な名無しさん
09/09/23 20:06:23 Fi/Djyp+
>>384
>高額で沢山落札して薄利多売
高額で沢山落札して、売出値高値、値下、値下、値下げしました
最終、やっと売抜け、ふぅ
387:無責任な名無しさん
09/09/23 21:46:47 WBBOZfYj
やはり、安全圏で落札するのが得策だな。
値下げして売却した結果、「利益が出ませんでした・・・赤字です」ってのは、
何の為に落札したのか分からんｗ
まぁ、個人で自分が住み為に落札したのであれば関係ないが・・・。
388:無責任な名無しさん
09/09/24 05:03:33 hWqNvnjf
築古は市場価格と乖離してるの結構あるな
389:無責任な名無しさん
09/09/24 07:59:32 SbhyvPv1
やすらぎがでかいって、
丼だけ小さな業界なんだよw
390:無責任な名無しさん
09/09/24 09:49:11 aGFhtJZ7
そういう業種だから仕方あるまい。
391:無責任な名無しさん
09/09/24 14:53:36 jHoa3xLf
俺は素人だから業界の事は分からんが、落札して直ぐに転売ってのはスゴイなｗ
勿論、各企業独自のデータみたいな物があるんだろうが、素人の俺は恐くて到底ムリ！
392:無責任な名無しさん
09/09/24 15:23:08 utZslYaG
たいしたことないよ､
もと値が格安だから､多少たかくてももとがとれる｡
393:無責任な名無しさん
09/09/24 16:52:18 aGFhtJZ7
>>391
素人が即転売したら違法だろｗ
394:無責任な名無しさん
09/09/24 18:47:38 FkSfxy6n
>>393
その辺の線引きってどんな感じなの？
395:無責任な名無しさん
09/09/24 19:33:04 aGFhtJZ7
>>394
原則論としては売却益目的で購入・転売は即違法。
実際的には、１回くらいなら多分わからん。しかし目立つような物件だとチクられる可能性あり。
目立たない物件でも何回かやるとチクられる可能性が急上昇。
競売は業者がチェックしてるから足が付きやすい。
396:無責任な名無しさん
09/09/24 19:42:23 +pMk6PPU
>>3959よく素人の転売は違法と聞きますが具体的にどのような法律によるものなのか
、またかりに違法だとしてもどのようなペナルティがあるのですか?もし小便刑で書類送検
ぐらいなら、どうという事でないのでは・・・
397:無責任な名無しさん
09/09/24 20:06:02 aGFhtJZ7
>>396
URLﾘﾝｸ(www.retio.or.jp)'宅建業法2条2号'
URLﾘﾝｸ(members.athome.co.jp)'宅建 無免許 判例'
免許を受けないで、 宅建業を営んだ。 (12条１項)
罰則
３年以下の懲役もしくは ３００万円以下の罰金，又は併科
398:無責任な名無しさん
09/09/24 22:05:06 iTHkmT7L
>>397
これは、明らかな確信犯ですねｗ
399:無責任な名無しさん
09/09/24 22:06:58 apBTXvEg
買って売るを１０回繰り返しても違法じゃないと思う。
買って買って売って買って売って買って買って買って売る
これは在庫が残るので違法だとおもう。
反論認める。
400:無責任な名無しさん
09/09/24 22:08:43 X0HKLRui
それの場合むしろ買った中に
所有向きじゃないのがあったから売却って流れなんじゃね？
401:無責任な名無しさん
09/09/24 23:17:53 ixVMR0qI
不動産競売における落札→売買を繰り返していると、不特定多数に対し反復継続しているとみなされ、業を営んでいるとみなされると解されている。
不動産業者が関与せずば競売入札をできなくするという法案も検討されていた。
ま、社会的な要請も低いと思われるので、まず摘発は無いが、個人でやろうと考える者はまずいない。
大体自己物件を独自に広告を作って不特定多数に「買って下さい」なんてのは異常な状況で誰も買おうとは思わないだろう。
むしろ業者が「売らせて下さい」言いに来るｗ
更に個人売買の場合、そもそもまず短期譲渡にあたり譲渡所得税39%とか%持って行かれるのに、まともならわざわざ個人事業とはしないだろう。
なお、これを回避するため不動産免許を取得しない法人を設立し、そこを通して反復継続して売買してたら、これはチクられて摘発されるだろうね。
つまり、個人で競売で落札して転売することを業とする位なら、宅建免許を取得して不動産業者になるに決まっている。
402:無責任な名無しさん
09/09/24 23:24:50 ZazBQ3Rw
素人が１年に何度も転がしていたら税務署が気が付くんじゃないのか？
不動産の購入目的がなんかおかしいってね
個人でいくつも転がせるほど資産持っている人も少ないだろうしね
403:無責任な名無しさん
09/09/24 23:26:05 SbhyvPv1
まぁ、宅建なんてだれでもとれるからw
404:無責任な名無しさん
09/09/24 23:26:51 Fn+A8+CP
>>401
法人なら譲渡益に対する課税は法人税のみでしょうか？
405:無責任な名無しさん
09/09/24 23:27:51 278m/WbP
>>402
税務署と宅建業法は関係ない。
406:無責任な名無しさん
09/09/24 23:34:51 ZazBQ3Rw
>>405
そのままでは消費税が徴収できないじゃん
そのうち宅建業法違反って事になるんじゃないかな
407:無責任な名無しさん
09/09/24 23:56:26 Fn+A8+CP
>>406
税務署は税金を払っている限りは、違法かどうかはなにも言わないと思うけど。
例えば覚せい剤の売りさばきで得た収益を申告しても通報されないことになってる。
408:無責任な名無しさん
09/09/25 00:13:47 e7NzB8fz
>>404 譲渡益に対する課税は法人税のみです。
反復継続の判断について、当然まず落札者が反復継続して不動産の売買を行う意思が推認されなければ成らないが、そんなんは過去の取引履歴を見なきゃわからんので摘発しにくい。
反社会団体等へは別件として使える可能性もゼロではないけど。
あと税務署というか市役所が管理してるね。課税不動産の評価証明台帳とか名寄せもあるし。
でも市役所は税金払っている限り、通報したり相談したりしないと思う。わざわざ面倒を起こそうとは思わないっぽい。
409:無責任な名無しさん
09/09/25 00:38:45 7OmziFmT
すいません相談します
住宅公庫からオリックスに債権が譲渡されたと通知が届きました
家が競売にかかると言う通知も来ました
どう対処したら家を取られずにすみますか？
全額払うお金はありません
410:無責任な名無しさん
09/09/25 01:02:15 36CcTnRN
>>409
家が競売にかかるという通知の表題はなんて書いてある？
411:無責任な名無しさん
09/09/25 01:21:15 e7NzB8fz
非常に困難だとは思いますが、
①親戚などに落としてもらい一時所有を依頼
②親戚などに任売などで購入してもらい一時所有を依頼
③非常に有望な返済計画を提示し承認を貰い、取り下げてもらう
①②現実路線
③非現実路線
412:無責任な名無しさん
09/09/25 01:57:02 7OmziFmT
担保不動産競売開始決定
と書いてあります
ありがとうございました
やはり親戚に相談してみます
413:無責任な名無しさん
09/09/25 06:49:56 1iVGERa2
>409
個人再生で回避できる可能性がある。
（期間制限あり）
414:無責任な名無しさん
09/09/25 08:25:07 gE9wDvDX
>>409
全繰期限を過ぎていませんか?
旧公庫なら債権回収で任売を勧めますが、残債と物件現価を
比較して、任売不能と判断されれば競売になります。
オリックス債権回収に債権を売ったようですので、公庫は
既に離れているはずです。
届いた用紙に任売の希望か不動産会社の紹介希望などが
記載されていれば、応じたほうが残債の圧縮になると思います。
一括で全額返済可能であれば、遅延損害金の減額か免除など
メリットも出てくると思います。
しかし、既に競売開始決定となっていれば、配当終期公告も終わったあと
と思いますので、裁判所から執行官が連絡してくるのではないでしょうか。
また、債権者が複数の場合、任売を成立するのは難しくなります。
ﾊﾝｺ代では抹消に応じないケースが増えているからです。
415:無責任な名無しさん
09/09/25 09:18:24 7OmziFmT
個人再生とはどうすれば良いのですか？
当事者目録という項目に両親の名前があるのですが被害は及びますか？
両親の家にも差し押さえ登記されるのでしょうか？
416:無責任な名無しさん
09/09/25 09:49:51 LFd1qBSd
個人で落として賃貸にするのもやばいですか?
(めんきょいりますか?)
417:無責任な名無しさん
09/09/25 11:01:06 36CcTnRN
>>416
自己所有物件の賃貸は宅建取引じゃないので桶だと思う。
物件前に張り紙して入居者募集しても桶。
418:無責任な名無しさん
09/09/25 11:17:48 aiIH29+m
>>416
世の中の大家さんはみんな免許持ってると思うか？
419:無責任な名無しさん
09/09/25 11:19:49 4tx+7/ws
競売で落としてリフォームして一年住んで転売って感じならアリなんですかね？
420:無責任な名無しさん
09/09/25 11:41:27 yCNO7HZA
>>419
”業”じゃなきゃ良いんじゃね？
「買って、イメージと違ったから手放した」くらいは何度か有るでしょ？
421:無責任な名無しさん
09/09/25 12:37:51 ZX/4CVhU
>>419
宅建業法上、不動産売買の“反復継続”に該当しないからOK！
平成16年の判例では、不特定多数へ反復継続して売買を行っていたのでアウト。
「法的な知識がありませんでした・・・」と言うレベルを明らかに超えた確信犯的な事例ｗ
422:416
09/09/25 12:46:34 3iBczVKS
勉強になりました｡有難うございました｡
423:無責任な名無しさん
09/09/25 12:50:18 1iVGERa2
競売は問題ない。
売るときに宅建業者をかませれば問題ない。
賃貸も同じ。
協会に聞けよ…
424:無責任な名無しさん
09/09/25 12:58:26 YUkakE+i
一年住んで売るとかなら実質的に立件するのは不可能だろうけど
それを繰り返してたらあぶないのは確か。
業法的には不動産売買で収益をあげるなら免許とれっ、
自己使用の不動産を売ってたまたま益がでたんならゆるしてやろうって考え方だから。
無免許営業は即懲役だから結構重たいけど積極的に取り締まってる印象はないかな。
つーかわざわざ一年寝かすぐらいなら免許取った方が収益あがるでしょ。
425:無責任な名無しさん
09/09/25 13:44:07 7OmziFmT
任意売却と競売で落とすのではどちらが安上がりでしょうか？
426:無責任な名無しさん
09/09/25 15:15:26 O7w+0cTF
免許取りたくても難しそうですね
427:無責任な名無しさん
09/09/25 16:07:28 YUkakE+i
>>427
物件次第だからどちらとも言えないけど、
競売の方が結果安い場合が多いかな。
逆に言うと競売で入札されるであろう価格以下まで損切できた物件は買取業者に流れてあまり表にでない。
ただ、任意売却は競売とちがって住宅ローンが使いやすい、室内見学可能、形としては売買だから引渡の心配がないっていうメリットがあるから、エンドは任意売却の方がいいと思うけど。
>>428
どうしても個人で転売益でもうけたいなら、どこか不動産業者を見つけてその業者の名義で入札する金主みたいな感じかな。
デメリットは業者が金もってとんずら。
428:無責任な名無しさん
09/09/25 16:07:30 ZX/4CVhU
>>425
任意売却の価格設定で販売した結果、購入希望者が現れないから
最終的に競売になるんだよ。
市場相場と比較して安いのに、売却できないという事は魅力がないからｗ
429:無責任な名無しさん
09/09/25 16:51:58 JUoCE6n4
今回初挑戦予定なのですが、業者でも市街地調整区域に入札しますか？（築２５年超で建直し許可必要）
市街地調整区域のメリットデメリットはありますか？（上下水道完備物件）
あと、敷地内の未登記物件（１０坪程度の倉庫）などがある場合は業者・個人、入札時に（弊害）気にするものなのでしょうか？
素人質問になりすみません；；
430:無責任な名無しさん
09/09/25 18:07:05 DXGpMGbd
落札してから代金納付までの間に引渡の話をつけようと思っても
占有者がどうにも連絡してこない場合、どうしますか？
１．おとなしく代金納付して引渡命令→催告に進む
２．玄関に張り込んで本人をなんとかしてつかまえる
３．その他
431:無責任な名無しさん
09/09/25 18:50:13 LfZUc+9m
競売物件の転売での業か否かの線引き基準（おおよそ）
１年に２件くらいの物件を購入・売却ならなんとかセーフ
但し、２年目にも１件以上やると大抵アウト。
つまり２年以内に３件やると大抵アウト。
あと、怖いのは追徴金。売却益の２倍の追徴をされた例があったような・・・うろ覚え。
432:無責任な名無しさん
09/09/25 19:44:14 xIKtnYDH
>>430
それって代金納付後の話じゃねぇの？
大きい声では言えないが、所有権移転もしてねぇのに
こういう奴っているよな。
433:無責任な名無しさん
09/09/25 20:37:53 1sKsnwSv
>>429
診療所にできるような場所なら業者ありえるかも。
個人でも多いと思う。
市街化区域に隣接する調整区域の入札で十数件の
入札が合った事例を見たことがある。
近隣の農家なら問題ないし。
434:無責任な名無しさん
09/09/25 20:42:42 ZX/4CVhU
>>429
場所によって異なりますが、業者が市街化調整区域を入札する事は殆どありません。
理由は単純で、業者は再販目的や賃貸物件の利潤で収益を上げます。
つまり、一般市場に再供給しても販売に苦戦する可能性が高い市街化調整区域には
手を出しません（全ての業者が該当する訳ではありません）。
市街化調整区域の場合は、建築物の用途が限定され規模の大小に関わらず都道府県への
開発許可申請が義務付けられております。
つもり、用途が限定されるという事は求める顧客も限定されますので市街化区域の物件と
比較すると事業リスクが高いと言えます。
435:無責任な名無しさん
09/09/25 22:42:04 byLq/szC
>>434
都市計画道路の線引き地とかはどうでしょうね？
昭和の時代に計画されて放置されてるのとか
436:無責任な名無しさん
09/09/25 22:42:55 ncVKQPJC
>>418
確かに
でも、それって「業」じゃないの?
437:無責任な名無しさん
09/09/25 23:55:44 IYdpkqyX
勇気のある人どうぞ
＾3＾つ URLﾘﾝｸ(bit.sikkou.jp)
438:無責任な名無しさん
09/09/25 23:56:13 36CcTnRN
>>436
>>417
439:無責任な名無しさん
09/09/26 00:10:53 0SnRRF7N
>>437
50ページ及び76ページの間取り図に笑った。
71ページ「建物の間取りが事務所としてやや特殊性が認められる」
ややどころじゃないような気もするが。結婚式場とかなら使えるかな？
440:無責任な名無しさん
09/09/26 00:12:39 0SnRRF7N
>>432
権利があるわけではないけど、事前の相談はできるから。
このスレでも占有者と話がつくまでは代金納付しない、という人がいたけど
実際どうしてるのかなあ、と。
441:無責任な名無しさん
09/09/26 00:23:32 0HMvJtBk
>>432
話が進まない場合でも結局残金は納付するんだから
あまり意味ないような気がします。
お手上げで（数十万円位で）保証金捨てます！ってんなら判りますが。。
442:無責任な名無しさん
09/09/26 00:25:08 0HMvJtBk
>>439
正に正真正銘本物の事務所ですね。
443:無責任な名無しさん
09/09/26 00:34:03 3waPxUxB
>>439
そこ？ｗｗｗ
落札した瞬間に大日本～が沸いてきても困るがなｗｗｗ
ちゃんと金払ってくれるんなら問題ないが…
444:無責任な名無しさん
09/09/26 00:39:57 0SnRRF7N
>>441
そうですよね。その話では私も話がつかなければ保証金捨てるのかな？と
気になりました。
催告まで行ってやっと腰を上げる人も少なくないみたいですが。
445:無責任な名無しさん
09/09/26 00:45:45 0SnRRF7N
>>443
だってこれ、執行官と評価人が「神」の存在を認めてるわけでしょ。
「神」が付属していることについては評価書では全く触れられてないｗ
446:無責任な名無しさん
09/09/26 01:49:54 o6N2M0gN
かつて保証金捨てるほどの事例がある場合は、売却不許可を申立てるという話をこのスレでしたことがある。
閲覧開始時の現況調査報告書と鑑定評価が、代金納付時の現況と著しく乖離している場合のことだよ。
代金納付前に債務者兼占有者に会って交渉するためではないし、そもそも退去要請拒否なんてのは当然予定して予算を組んで札を入れるわけだし。
447:無責任な名無しさん
09/09/26 02:46:47 BKvhNl/J
>>431
それ全部都市伝説だから。
URLﾘﾝｸ(www.mlit.go.jp)'宅地建物取引業 判断基準'
おら達親方様の国土交通少は売買対象者、目的、取得経緯、取引態様、反復性を『総合的』に
判断して業の基準とすると言っているんだから、1回でも無免許営業になりうる可能性はある。
無免許の物件を媒介した業者は無免許営業幇助になるから、大手の仲介業者は媒介依頼を断ったりする時もある。
448:無責任な名無しさん
09/09/26 05:48:24 6EFEJEU4
４２９です。
<<433・<<434
ありがとうございます！勉強になりました。
449:無責任な名無しさん
09/09/26 08:33:30 qNNsZa72
おまいら、関東痴呆の事故物件情報ですよ。
URLﾘﾝｸ(www.oshimaland.co.jp)
450:無責任な名無しさん
09/09/26 10:14:35 pHF0xPBS
>>430
どこの業者も開札日から代金納付日までに立退交渉はすませてる。
ただし結局は交渉だから相手が承諾しなかったり交渉自体に応じないならやりようがない。
結局は手紙や直接会って代金納付日以降は不法占有であることを説明しつつ飴（退去費用）をつらつかせてがんばるだけ。
451:無責任な名無しさん
09/09/26 15:42:30 GkQmiWjN
>>450
代金納付期限通知が届くまでのわずか３週間程待ち切れず、
納付代金を少しでも長く眠らせたくなく、
少しでも早くさばきたい。
自分の都合で動く業者、ようするに単なる代金納付の予定者と
弱い立場で何の知恵ももたない債務者との美しきハーモニー
そうそう、釣り餌も用意しておいたほうがいいかななんて
どの業者もだってよ？
債務者への譲歩は、またしても債務者を生み出す
これにより、競売が増えて、業者は喜ぶという構図か？
452:無責任な名無しさん
09/09/26 18:05:48 5akaapBp
最近競売の勉強をはじめた素人です。
東京だと競売物件の専門情報誌を出版している会社が数社あるみたいですが
これは買って見たほうが良いのでしょうか？
自分としては、BITやアットホームで今まで情報を仕入れていたんですが
これでは情報が足りないんでしょうか？
最近、個人の競売が増えてるとかのニュースに釣られて興味をもった情報弱者です。
どうかプロの皆さんご教授願います。
453:無責任な名無しさん
09/09/26 20:40:53 3waPxUxB
そんなことも人に聞かないとならない情弱がそもそも利益を上げれるのかが知りたい
図書館に「競売のススメ」みたいな本があるから読んでみそ
強気の価格で入札すればゲットできるので頑張ってくれたまえ
454:無責任な名無しさん
09/09/26 22:32:25 PWR55luY
強気でいれて、次順位無し orz
455:無責任な名無しさん
09/09/26 23:19:54 UE0MDgN1
>>452
ＢＩＴｉの過去データより詳細な情報だと思うよ。
地域によっては、運営サイトもある。
サイトの場合は、３点セットの黒枠、債務者名とかわかる
入札価格の設定に役立つかも
ただ、俺は使ってないけど
456:無責任な名無しさん
09/09/27 00:39:24 +6SF69iP
>>452
基本的にBITで十分だと思う。
どうしても名前を見たければ裁判所に行けばいいし。
手法は人それぞれ違うから、買って読めばもっと有効な使い方があるかも。
457:無責任な名無しさん
09/09/27 08:13:00 uHcvelYP
BITを過去も含めコンプリートしてる商売ってない？
458:無責任な名無しさん
09/09/27 08:53:20 fwXR5a4j
俺は一応、BIT→裁判所→現地って踏んでる。（プロじゃなくて素人なんで）
情報サイトみて当たりを付けて、BITよく読んで、裁判所で三点セット確認して
（ピンと来なかったら帰る）、現地見て、それから札入れるか考える。
459:無責任な名無しさん
09/09/27 11:13:57 1wYgbkxu
↑そこまでやってる人が素人ってなんなの
460:無責任な名無しさん
09/09/27 11:47:12 bjWyi5MG
>>459
普通、そのぐらいやらないか？
461:無責任な名無しさん
09/09/27 11:48:31 dfWja0V2
職業としてなければ、素人じゃん？
462:無責任な名無しさん
09/09/27 12:13:41 1wYgbkxu
よほどカネ持ってんだね
463:無責任な名無しさん
09/09/27 13:18:11 XRj6pfIp
>>452
不動産業者に従事している者です。
ご自身の周囲に、競売に参加した経緯のある生の声が聴ければベストだとは思いますが、
先ずは、ネット等にて競売物件取得に伴うメリット＆デメリットを調べて下さい。
そしてデメリットに対する対策等も調べると良いでしょう。
専門情報誌に関して、購入した方が良いか否かは452さん次第です。
市場相場よりも安価と言っても不動産です。
ご自身の大切な資産を使って、勝負（入札）される訳ですから
落札後、問題に直面したケースに立向かう覚悟や対策も必要になります。
464:無責任な名無しさん
09/09/27 15:47:36 dgn6IQHH
>>457
福岡地裁ならＴ２Ｅ、ただし、過去８年位のデータ
全国版は、どうだろう？
465:無責任な名無しさん
09/09/28 00:49:08 1RkCBZhI
おいおいおいおい大島てるのｽﾚ立ち過ぎだろ
466:無責任な名無しさん
09/09/28 01:50:32 fV3O/ju2
URLﾘﾝｸ(bit.sikkou.jp)
いろんな人がいるものだねえ。
467:無責任な名無しさん
09/09/28 08:21:37 t5Q5/fdH
複雑だなぁ。
１行で終わりという供述多すぎ。
468:無責任な名無しさん
09/09/28 15:19:38 zYueUU/E
>>466
長すぎて読めなかったｗ
>>467
引渡強制執行で、執行官が「関係人の陳述になんか書いてあれば、人となりが
わかるんですけどねえ」と言っていたけど、１行のありきたりな陳述でも
わかるかね？ないよりはマシだろうけど。
469:無責任な名無しさん
09/09/28 22:35:37 t5Q5/fdH
一行じゃわからんですよね。
８９○さんでも敬語で書いてありましたし。
470:無鉄砲な名無したん
09/09/29 22:57:43 zEELJdY+
関係人の陳述の所で、
「高いでー！立退き料」
って記載あれば判り易いのにね。
471:無責任な名無しさん
09/09/30 10:26:42 Ytb+Vb4j
>>466
文章は長いようで内容はそんなに複雑じゃない
普通の物件じゃないか
何かめずらしい物件かと思ったよ
472:無責任な名無しさん
09/09/30 19:30:17 0Ro7uRiX
「なお、占有者(A)は美人である。」
473:無責任な名無しさん
09/09/30 19:31:10 0Ro7uRiX
とか無いかなぁ…、ってあるわけないかw
474:無責任な名無しさん
09/09/30 19:35:01 PFMWferM
年齢と性別くらい書いてあれば楽しそう。
475:無責任な名無しさん
09/09/30 20:16:14 I63DuuQY
こういうのがいい。
関係人の陳述
関係者 [B] （物件１の所有者の妻）
主人がなにも教えてくれず突然このようなことになってしまい、もうどうして
いいのかわかりません。競売が終わったら主人と離婚して新しいパートナーを
探したいと思います。なんなら新所有者の方でも…今の主人よりはお金がある
と思いますし。でも今後は抵当権の設定がないことが条件です。そんなわけで
すから、執行官先生、占有者は若くて美人だったって関係人の陳述のところに
書いてくださいね。お願いしますね。
（平成２１年９月３０日面接聴取）
執行官の意見
[B]の陳述では自らを若くて美人であると主張しているが、当職より若いこと
は明白であると思われた。美人の点については主観的な判断になるので意見は
差し控える。
476:無責任な名無しさん
09/09/30 21:12:30 VxA9JYLR
おいおい(笑)
477:無責任な名無しさん
09/09/30 22:27:13 Ktd9SBax
入札しようと思っていた競売物件が取下げになっちゃった。
やっぱり人気がある物件は、任意売却で決まっちゃうんだね。
残念・・・。
478:無鉄砲な名無したん
09/09/30 22:28:26 f2nPfW6o
目的外人妻
⑧→
479:無責任な名無しさん
09/09/30 22:40:30 0Ro7uRiX
>>475
ワロタw
ちょっと捻ってみた。
執行官の意見
[B]の陳述では自らを美人であると主張しているが、美人とは認められない。
480:無責任な名無しさん
09/09/30 22:51:40 PFMWferM
執行官の意見
[B]の陳述では自らを若くて美人であると主張しているが、当職より若いこと
は明白であると思われた。美人の点については少なくとも当職の家内に比べて
…おや、誰か来たようだ。
481:無責任な名無しさん
09/10/01 05:14:42 VwCT8x74
執行官の意見
近隣住民は所有者兼債務者[A]の妻[B]を無償で使用しており、
これに係る金銭のやりとりはない。
482:無責任な名無しさん
09/10/01 08:14:57 HJFxCuKe
>>477
取り下げ＝任売とは限りませんよ。
483:無責任な名無しさん
09/10/01 08:42:38 6waAzm0J
>>482
でも、大半は任売じゃない？
カネが工面できるなら競売にはならんだろ。
484:無責任な名無しさん
09/10/01 10:29:00 8EK4GFlZ
>>481
www
485:無責任な名無しさん
09/10/01 11:09:27 KusndQGc
>>481
その後、現場への臨場で関係人の陳述に相違が見られた。
妻[B]は無償ではなく、有償であることが確認された。
この賃借権は抵当権に後れる。６カ月の猶予と更に
債務者、近隣住民、妻[B]による三者協議が必要と思われる。
486:無責任な名無しさん
09/10/01 12:15:39 fGCc4wxU
>>483
基本的な話として、競売と比べた場合の任売のメリットって
・一般不動産市場で売れるので高く売れる
・競売手続費用がかからない
・引っ越しを費用を出してもらえる
デメリットは
・債権者が承知してくれるとは限らない
・抵当権者が複数いるとさらに面倒
・室内を見せる必要がある
・不動産屋の手数料がある
こんなところでしょうか？
487:無責任な名無しさん
09/10/01 14:20:24 9BDCIc73
一般不動産市場で売れるので高く売れる
↓ ↓ ↓
この最悪な不動産市況の中で買手がつけばの話だな。
488:無責任な名無しさん
09/10/01 15:01:01 HSjnhGXI
ウッドガーデンたけええええええええええええええええええええええええ
489:無責任な名無しさん
09/10/01 18:43:08 UTF0kUjd
>>487
でも競売で人気が出る物件ってやっぱりかなりいい物件だったりするよね。
それでも競売にかかってしまうのは金銭的なことより債務者のだらしなさが原因のことが多いような気がする。
やれば助かるとわかっていてもめんどくさがって動こうとしないとかね。
自分の状況に絶望して動く気にもなれないのかもしれないけど
490:無責任な名無しさん
09/10/01 18:50:47 fGCc4wxU
>>489
現実を直視したくないのか、
スルーしていれば強制執行もスルーできると思ってるのか、
のどっちかじゃないかと。
491:無責任な名無しさん
09/10/01 19:29:22 B4ucfZ3J
URLﾘﾝｸ(bit.sikkou.jp)
492:無責任な名無しさん
09/10/01 19:42:17 fGCc4wxU
>>491
これ欲しいな。
このあたりは道路がちゃんと整備されてないのが最大の問題だけど。
493:無責任な名無しさん
09/10/01 19:47:46 LBFOkHer
>>491
執行官って仕事も大変だなあ。
執行官が臨場したときにもテレビがついてたってことなのか。
494:無責任な名無しさん
09/10/01 20:07:25 3ntx4mUG
>>491
事故物件とな
495:無責任な名無しさん
09/10/01 20:16:19 3ntx4mUG
執行官が声をかけようとしたらこたつの中に下半身を入れたまま死んでいた…
うへあ
496:無責任な名無しさん
09/10/01 20:22:37 HSjnhGXI
コンパクトマンなのに、階段があるんだな。
エレベータ、オートロックなしかぁ。
しかも減価３０パーセントかよ。
うーむ微妙。
497:無責任な名無しさん
09/10/01 21:06:06 UTF0kUjd
>>495
死んでから何日経ってたんだろうな？
コタツに入ったままとか絶対腐ってるだろ。。
498:無責任な名無しさん
09/10/01 21:29:26 kQ5jLCsr
恐ろしいな
499:無責任な名無しさん
09/10/01 22:11:18 fGCc4wxU
>>495
コタツに下半身を入れて人が寝ていたので声をかけようと近づいたところ
異臭のため既に死亡していたことに気がついた
かもしれないよねえ。
そのあたりはもう少し詳しく書いて欲しいところではある。
500:無責任な名無しさん
09/10/01 22:19:40 3ntx4mUG
>>499
あの写真ではどのぐらいの腐り具合だったか分からない。
もっとも、警察を呼んで後は任せたらしいから、写真撮った時点ではまだ
故人は横たわっていたんだろうけど。
501:無責任な名無しさん
09/10/02 03:33:16 IrOXDeeB
>>499
おそらく体液までは出てないだろうな。
動産処分も簡単そう
ただ、病死、死後まもなく発見であれば事故物件とはならないが
転売で購入者に伝えるか、つたえないか、微妙だな。
502:無責任な名無しさん
09/10/02 09:02:52 HItgvrJn
向島のラブホと吉原の土地はなかなか売れないなー
503:無責任な名無しさん
09/10/02 10:33:40 CJg74Ji9
>>491
うーん、こういうケースの陳述をみるのは初めてだ。
事故物件と書かれていることと、執行官が訪れるタイミングに死んでいるが発見されていること
から自殺の可能性が高いかもね
前もって裁判所からの通知や連絡が所有者に届いているだろうから、人生に絶望して自殺したか
もしれん
テレビつけたままの内部写真って・・・まさか執行官がつける必要ないし、死体発見時の写真って
事なのか
薄暗いけど、写っているのは死体の寝ているこたつじゃないのか？よくそんな状況の写真を採用す
るなあ心霊でも写っていそうだ
しかし、そういった物件に関わらずそんなに減価されていない気がする。
東京ってこういう物件でも需要があるのからなのかな
504:無責任な名無しさん
09/10/02 12:29:49 Oti2Xd6M
高値でらくさつされると思う｡
505:無責任な名無しさん
09/10/02 12:31:33 syIO4Kn+
死者蘇生のカードを使ってもダメですかな
506:無責任な名無しさん
09/10/02 14:30:41 8NdHxwE1
少し前におもっきりしんだ人の体液というか血液というか
溶けた何かというか・・・そんなものが記載されてる写真あったよ
神戸の物件で。
ご丁寧に消毒後のうじむしの大量死骸の写真も載ってた
507:無責任な名無しさん
09/10/02 15:20:29 qBQSIga4
事故物件の報告は
賃貸３年、売買５年という弁護士がいた。
508:無責任な名無しさん
09/10/02 17:04:21 KopLQeKn
>>503
「事故物件である」っていう記載だから、自殺だろうね。
自然死は事故物件とはならないから。
あとは殺人なら事故物件だけど･･･
509:無責任な名無しさん
09/10/02 17:11:29 m/nKQbM/
死後遺体が放置されていた物件は自然死であっても事故物件
510:無責任な名無しさん
09/10/02 17:28:21 KopLQeKn
>>509
でも「死後1週間くらいの放置なら事故物件にはならない」って宅建協会に言われたぜ。
実際、心臓発作で亡くなった人の部屋買い取ったんだけど。
511:無責任な名無しさん
09/10/02 22:10:54 tKIshurN
URLﾘﾝｸ(www1.jaja.co.jp)
> ７.執行官室からのお願い
> できるだけ日程にゆとりを持って入札に参加しましょう。
小学校みたいでﾜﾛﾀ
512:無責任な名無しさん
09/10/02 23:56:00 ld2XccSi
>>501
伝えてやれよｗｗｗ
513:無責任な名無しさん
09/10/02 23:58:48 xWOtCnx8
事故物件の告知期間を経過した場合、利害関係のある第三者（顧客等）に
対して告知しなかったら後々、トラブルにならないか？
法的には、期間外だから問題ないのかな？
514:無責任な名無しさん
09/10/03 00:05:24 q06Eb8W/
>>491
ギャァァァァッァア！
こたつにいる…
515:無責任な名無しさん
09/10/03 00:17:08 0JPZHXSP
居住するのに嫌悪すべき事象が過去にあったのに告げなければアウト
多分大丈夫だろうでは、後々トラブルの種になるね
心理的かしに当たるか当たるかだけではなく良心的であらねばね
商売で不動産業をしているならば特に
516:無責任な名無しさん
09/10/03 00:25:46 q06Eb8W/
【番組名】ゆうどきネットワーク NHK総合テレビ 夕方4時50分～6時（大阪地方、宮崎県を除く全国放送）司会 山本哲也、松村正代 （ともにNHKアナウンサー） 藤田太寅（経済ジャーナリスト）
【放送日】10月22日（木）
【テーマ】競売不動産が個人に人気（仮）
ＮＨＫまで参戦ｗｗｗ
マスゴミはどこからか金貰ってるのか
517:無責任な名無しさん
09/10/03 00:35:58 NpjaPdsh
防犯のために庭に軍用犬を放し飼いにしておいたら現調に来なかった、
みたい例はあるのかな？
518:無責任な名無しさん
09/10/03 01:48:35 FVAHTHJd
ゴメイフクをお祈りします。
>>５１７
ありえるかも。こっちだと草が茂ってる土地で中に立ち居らなコトがある。
調査困難ということで
519:無責任な名無しさん
09/10/03 05:49:30 vHpo53fZ
そこまでやると競売妨害だから逮捕対象＠犬
520:無責任な名無しさん
09/10/03 13:49:40 FfvcBz4c
>>517
国家権力の前では、あまりにも無力ｗ
麻酔銃を数発放てば問題解決！
521:無責任な名無しさん
09/10/03 17:50:49 CiLzpt/s
>>516
金の出所が想像出来ん・・・。金融機関の協会か？
522:無責任な名無しさん
09/10/03 17:58:33 dmFaFw+R
実際ずっと人気じゃん
523:無責任な名無しさん
09/10/03 20:12:59 w1sr0xph
ますます人気沸騰しそうでいやだな、
素人はとんでもない値段で入れるからな
524: ◆111111PDHebi
09/10/03 21:09:33 Sn6hhDi/
test
525:無責任な名無しさん
09/10/04 01:25:19 6n9Snm2g
>>523
とんでもない金額で落札した結果、とんでもない事になる奴も少なくないｗ
526:無責任な名無しさん
09/10/04 11:35:30 43Aj6LBu
0一個間違えて付けて保証金捨てた奴なら知ってる。
527:無責任な名無しさん
09/10/04 11:39:57 ukZusA/f
安くない買い物なのに、入札金額間違えるって・・・真性？
528:無責任な名無しさん
09/10/04 11:56:47 QmtHARWY
>>527
結構いるみたいだよ。
今、入札しようか考えている土地がある。
どうしようかな。けど、高いような気がする。
見送ろうかな。
529:無責任な名無しさん
09/10/04 15:06:49 OuUD4TkU
>>526
俺も知ってるわ＠札幌地裁
530:無責任な名無しさん
09/10/04 15:26:21 FyZ4HcDV
入札額の間違いもそうだけど、落札された物件はずの物件が数ヶ月後に再度競売
落札物件が予想に反した何かがあったのだろう、保証金を捨てている個人もちょくちょくいる
531:無責任な名無しさん
09/10/04 16:09:06 qB9lVcBY
そもそも保証金を捨てる奴って一体、何の為に入札に参加してんだ？
落札者からすると、「よっしゃー！落札成功・・・あれっ！・・・えっ！・・・マジ！」って感じか？
アホやなｗ
532:無責任な名無しさん
09/10/04 18:05:20 FyZ4HcDV
例えば自分で住むつもりで落札した物件だったのだろうが、法的に占有者を立ち退かせるのが困難な場合とか
三点セットを見れば保証金を捨てた理由が想像できる場合もある
533:無責任な名無しさん
09/10/04 18:08:38 qj/wX9uc
ゼロをつけ間違えたとかの法外に高い入札価格について
重過失なく錯誤無効を主張した例ってある？
534:無責任な名無しさん
09/10/04 18:16:01 OuUD4TkU
>>533
表意者に重過失が認められるから錯誤無効は主張できないんじゃないの？
535:無責任な名無しさん
09/10/04 18:29:47 qj/wX9uc
>>534
じゃあオンラインでよくある価格表示ミスも
「商人は価格表示には十二分に気をつけるべきで…重過失である」
ということになりそうな気もする。
裁判所が「うちに出す文書に間違いは許さん！裁判所をなめるな！」と
判断する可能性は高そうではあるけど、実際争ったらどうなるのかな。
536:無責任な名無しさん
09/10/04 19:50:15 HPUxgttW
落札者：すみません・・・事件番号●●●を落札した者なのですが、保証金の返還って可能ですか？
裁判所：あ～、それは無理ですね・・・ムリｗ
落札者：私の錯誤によって落札致しましたので、こういうケースって無効ですよね？
裁判所：プッｗ・・・皆さん、そう言うんですよね～ｗ無過失ではないでしょ・・・？
落札者：まぁ、そりゃ～そうですけど・・・。
裁判所：今回、入札は初めての方ですか・・・？注意事項をお読みになられました・・・？
落札者：一応・・・。
裁判所：その様な返還請求を認めてしまいますと、意図的な所有権移転の遅延行為に繋がるんですよｗ
落札者：う～ん・・・。
裁判所：は～い、次の方！
周 囲：ぷっｗ・・・クスクスｗ・・・あいつバカじゃね？・・・しっ！聞こえるよ・・・。
537:無責任な名無しさん
09/10/04 20:13:28 qj/wX9uc
>>536
留守の時に現調に来た執行官らが部屋を荒らした！
って怒鳴り込みに来てた人がいたけど、そんな感じだったな。
538:無責任な名無しさん
09/10/04 22:01:54 gGM5VA03
０一個間違いねぇ
確かにありそうだな
どうせだったら、０三個グライ間違えたほうがインパクトが…
539:無責任な名無しさん
09/10/04 23:23:27 CpF85zE/
ジジュンイで買えた例を知らない漏れ
540:無責任な名無しさん
09/10/04 23:55:40 qj/wX9uc
>>539
普通は0が多い人の次順位では買えないし。
541:無責任な名無しさん
09/10/05 08:40:13 GWpqlnHs
系倍の用紙と提出先間違えたことあるｗ
立川管区のものを東京管区のものって感じで。
その番号のものがなかったので、普通に返金されたけど、
あのときは焦ったｗ
542:無責任な名無しさん
09/10/05 08:44:00 CFsN9qQg
俺が競落した物件の事件記録で
俺より高い金額で入札してた法人がいたけど、
不適の理由が謄本が古い（３ヶ月以上前）ってのがあったよ。
543:無責任な名無しさん
09/10/05 09:34:49 lKeRLFp1
入札用紙､なんでﾊﾞﾗﾊﾞﾗなんだ?
っいで番号も地方名入れてほすい｡
544:無責任な名無しさん
09/10/05 10:28:22 MGIlQKDv
まあ自分で住むつもりで一軒屋の持分何分の一なんてのは素人はよく入札するってのは聞いたなｗ
545:無責任な名無しさん
09/10/05 12:31:19 GWpqlnHs
>>544
持分売りはあれだけど、
所有者が複数で、家屋全体に借金がかかっていれば問題ない。
546:無責任な名無しさん
09/10/05 13:59:21 5WKm5U3s
>>542
そもそも3ヶ月を超過した謄本を提出した際に、係員に受理されない筈だけどね。
勿論、提出時に有効期限を確認していない法人側の過失なんだけど・・・。
入札時点で参加資格に反してるから、保証金を指定口座に振込むだけ無駄！
547:無責任な名無しさん
09/10/05 15:00:51 BUmfUJnQ
>>542
へえ。それは悲しい。
改めて規則を読むと資格証明は必須で、住民票はなくても入札は有効みたいね。
(38条)
548:無責任な名無しさん
09/10/05 16:53:21 ERg9rvdx
>>546
お前のトコは謄本や代表者事項を裸で提出するのか？
俺んトコは入札書と一緒に封筒に入れて封をして提出なんだが。
549:無責任な名無しさん
09/10/05 17:07:17 BUmfUJnQ
>>548
そういうところもあるって話聞くね。
うちのところは封をするのは入札書1枚だけで、それ以外は裸で提出。
550:無責任な名無しさん
09/10/05 17:45:06 ERg9rvdx
>>549
そっちの方が良いな。変なミスを防げるし。
551:無責任な名無しさん
09/10/05 18:09:35 TYayR02h
目的人妻
552:無責任な名無しさん
09/10/05 18:24:06 BUmfUJnQ
若い女の人の一人暮らしってのはないの？
553:無責任な名無しさん
09/10/05 18:32:02 k7yFmhJk
東京のマンションなんか
離婚した元妻の使用借が結構多いぞ
年はわからんけどｗ
554:無責任な名無しさん
09/10/05 18:40:54 ew7lqiTl
>>548
マジで！
裁判所毎に入札手続きが異なるのか？
俺のところは、封筒に納めるのは入札価額を記載した入札用紙だけ！
資格証明書（謄本）は、封筒とは別に係員に提出してるよ。
555:無責任な名無しさん
09/10/05 18:43:12 BUmfUJnQ
女の人で22で就職して、25でワンルーム買って、29でローン払えずに競売、
なんてあるわけないかｗ
556:無責任な名無しさん
09/10/05 18:45:36 BUmfUJnQ
>>554
予納郵券とかも裁判所ごとに微妙に違うし、
ああいうのって最高裁でお触れを出して統一できないものかな。
557:無責任な名無しさん
09/10/05 19:03:55 /3stWFjN
>>555
３０代～４０代 離婚の使用借だろうな、大半は。
熟女スキーにはたまらんだろうが。
あと、金無しが多そうだから口説きやすいかもね～～
558:無責任な名無しさん
09/10/05 19:41:59 TYayR02h
たまらん
559:無責任な名無しさん
09/10/05 20:01:46 BUmfUJnQ
タダで貸すなら、財産分与しちゃった方がいいんじゃないの？
管理費や固定資産税の負担義務もなくなるし、税金も取られないし。
気持ち的にあげたくないということなのかな。
560:無責任な名無しさん
09/10/05 20:08:53 GWpqlnHs
>>559
取られた物件に対して、まじめに負担義務を負ってる人っているんだろうか。
「貧乏でどこにも行けません」といって居座ってるだけ。
561:無責任な名無しさん
09/10/05 20:15:32 BUmfUJnQ
>>560
元旦那側からすると、管理費は払わないけど相手が元嫁じゃあ自分からは
強制執行もできないし、でも競売で売れたら買うのは俺の知らない人だから
どうでもいいや。剰余金でも入ってくればラッキー、ってことになるのかな。
562:無責任な名無しさん
09/10/05 21:53:55 GWpqlnHs
>>561
実際住んでいる人の権利は強い。元奥さんならもともと賃貸借契約なんてないから、
強制執行もくそもないんじゃないかな。
で、居座って競売が実行されれば、買受人から引っ越し費用ぐらいは出してもらえることだし。
563:無責任な名無しさん
09/10/06 08:07:31 EcbnlmNZ
うまくいけば、そのまま再婚w
564:無責任な名無しさん
09/10/06 08:48:08 XbBl8QEf
俺「ここを買い取ったものですが」
奥「行く所がありませんので・・・」
俺「困りましたねぇ・・・」
俺「まだお若いですが、失礼ですがおいくつになられます？」
奥「今年で29です・・・」
俺「そうですか・・・」
あとは各自自由に妄想してくれｗ
565:無責任な名無しさん
09/10/06 09:04:35 d6xShqy2
競売で出会いを求めるとは…
おまえら、よっぽど飢えてるんだなwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
566:無責任な名無しさん
09/10/06 09:20:35 2b4LUygN
向こうからしたら嫌だろｗ
間違いなく記憶から消し去りたい出来事だしな。
新しい出会いを求めてリスタート！
これが現実的な線だなｗ
567:無責任な名無しさん
09/10/06 09:37:58 C+3vF4N1
>>565
自由恋愛なんぞより金で縛るほうが楽でしょ。好みならね。
568:無責任な名無しさん
09/10/06 09:39:04 U1NsHWVl
女子大性の娘ねらい
569:無責任な名無しさん
09/10/06 10:32:03 7d1sfgpW
ﾉﾘﾋﾟ一は40台だもんなあ…
塾も悪くない
570:無責任な名無しさん
09/10/06 11:11:02 sTGAyqWe
なんだよ、ここ男ばっかり？
571:無責任な名無しさん
09/10/06 12:14:47 ygiEo6U/
ｱﾎかw
女なんかおらんわw
572:無責任な名無しさん
09/10/06 12:32:45 kaoPmspL
女もいるわよ～。うっふん。
573:無責任な名無しさん
09/10/06 14:03:36 U1NsHWVl
ネカマ乙
574:無責任な名無しさん
09/10/06 19:12:19 Vu9c531c
今日も落札できんかった・・・トホホ。
只今、連敗記録更新中！（T_T）
575:無責任な名無しさん
09/10/06 20:03:05 C+3vF4N1
業者価格じゃ素人には勝てん。
576:無責任な名無しさん
09/10/06 23:05:29 CZwSmnJv
高値でいかんかい
577:無責任な名無しさん
09/10/06 23:07:31 46c6sCkp
俺も更新中
とはいえ、落札価格を見て???なやつばかり。
採算とりにいってないとしか思えんやつ多すぎ
578:無責任な名無しさん
09/10/06 23:15:21 vx4G9Isx
法人の高値落札は何でかな～？
社宅にでもするつもりかしらん。
579:無責任な名無しさん
09/10/07 01:15:15 LCtOye+Q
のりPなんかは立ち退き交渉いったら
あの車に乗ってるのが家に居るんだよなｗ
580:無責任な名無しさん
09/10/07 08:05:15 OjPygftI
女性用サンプル
イケメン落札者「今日からここは僕の所有物です」
女「では私はどうすれば・・・」
イ「どうすればと僕に言われてもね」
女「・・・」
イ「僕がこうしろと言えば貴女は言うこと聞くんですか？」
女「・・・はい・・・」
あとは各自まさぐれｗ
581:無責任な名無しさん
09/10/07 08:28:14 +Y8p0R5o
>>580
なんだよ、これも「ｲｹﾒﾝに限る」物件かよｗ
582:無責任な名無しさん
09/10/07 10:58:30 q3uJVYc+
とにかく業者は泳ぎ続けるマグロと一緒で
高い落札でも仕入れなきゃ商売にならん。
そこに個人、素人業者が今は群がってる状態だから心理的にも
採算度外視のような高額落札になる。
結局、個人が自家用に買う以外は、㈱イーグランドのようなビジネスモデルしか
なりたたなくなるんでは？
583:無責任な名無しさん
09/10/07 11:47:39 YJ3YB2HR
昨日のガイアもあんな糞物件でもけっこういい値段だから
都心の競売は儲からないね
田舎の一軒屋かなあ
584:無責任な名無しさん
09/10/07 12:36:34 X3FiSTcQ
自分自身で納得できる価額で入札してる訳だから、落札できなくても諦めがつくだろ？
仮に「最高落札価額で買えるか？」と自問自答したら、完全に赤字なので俺は買わないｗ
585:無責任な名無しさん
09/10/07 12:53:18 AVaT5Aek
>>584
同意だな
586:無責任な名無しさん
09/10/07 13:51:04 FC6WBTMr
いつもは、謄本・住民票の原本を見せるだけで、入札に添付するのは
コピーのみ、3か月間使い放題なんだが、
別の裁判所に入札に行ったら、謄本の原本を1部取られた。
何件入札しても、謄本の原本が1部いるらしい、その他はコピー
住民票に至っては、全件原本が必要だとか
書類の内要は同じだが書式が違う、封筒の大きさも違う
謄本や住民票など原本確認だけで、コピー提出でいいと思うけどな。
587:無責任な名無しさん
09/10/07 16:17:40 WZZaB947
>>586
各地域を管轄する裁判所ごとに手続きが異なるらしい。
俺が主に入札する裁判所は、事件番号ごとに原本1通が必要。
謄本の原本提出に関しては、みんな同じ気持ちだと思う。
588:無責任な名無しさん
09/10/07 20:06:11 Peol9RGA
>>５８４
Last１行同意
589:無責任な名無しさん
09/10/07 21:45:07 F7hJZeug
>>584
業者が高値で落札、その後の行方を追ったことがあるか？
手を加えないで利益上乗せ、あるいは、大幅リフォームで別物のようにするなど
いい物件は、うまく売り抜けているな。
高値落札も資金力と目利き、そして販売手法だと勉強させられることもある
基本的には、たった一人の客が気に入ってくれればいいだけだもんな。
590:無責任な名無しさん
09/10/07 22:49:55 InK2H5UR
ガイアのマンションじゃないが平成8年のマンションなのに床が湿ってボコボコってどんな
使い方してたんだよ それこそ犬のションベンでも垂れ流しだったのか