08/12/27 18:16:29 ZOo7D9LZ
★敷・礼なし「ゼロゼロ物件」トラブル続出、若者ら提訴へ
敷金・礼金なしでマンションやアパートが借りられるとして低所得者にも人気の
「ゼロゼロ物件」だが、「家賃の支払いが数日遅れただけで、部屋の鍵を交換され
た」といった苦情も多く、入居者への強引な措置が問題となっている。
こうした中、同物件の入居者が１０月、不動産会社に慰謝料など１人あたり数百万
円の損害賠償を求める訴訟を東京地裁に起こす。非正規雇用の拡大など収入の不安
定な人が増える中、被害対策弁護団は「行き過ぎた『貧困ビジネス』は見過ごせな
い」と話している。
提訴するのは、不動産会社「スマイルサービス」（東京）のゼロゼロ物件に入居す
る都内の男性ら２０～３０歳代の３人。弁護団によると、同社の物件では、敷金・
礼金を払わなくていい代わりに、家賃の支払いが１日でも遅れると、家賃約６万円
に「違約金」などの名目で約２万円が上積みされる決まりで、無断で部屋の鍵を換
えられたり、留守中に荷物を処分されたりしたケースもあった。
マンションに入居する場合、借地借家法に基づく賃貸借契約を結ぶのが一般的で、
通常は正当な理由なく一方的に解約されない。しかし、同社は「鍵の一時使用」
という特殊な契約形態を採り、契約書に「居住権は認められない」と記載してい
たため、いつでも解約できる内容になっていた。
スマイルサービスから相談を受けている宮岡孝之弁護士によると、約４０００件
のゼロゼロ物件を展開する同社は現在、違約金徴収をやめ、契約も８月から賃貸
借契約に順次切り替えを進めているという。
宮岡弁護士は、「契約に望ましくない部分があったのは事実。提訴されれば、
相応の賠償に応じる用意はある」と話している。
一方、被害対策弁護団の宇都宮健児弁護士は「鍵の利用契約とするのは脱法行為
で、低所得者の弱みにつけ込んだビジネスだ。他の業者に警告する意味でも、
法的責任を明らかにしたい」と話している。