09/10/01 23:31:38
どっちも参考書か過去問で見た記憶がありますね。実務で見た時に思い出せたか
どうかは微妙ですがｗ
実務で所有権移転と甲持分全部移転が一括申請できるのは確かです。
一括で登記した分の登記済を見たことがありますから
601:名無し検定１級さん
09/10/01 23:40:56
この質疑応答じゃないけど
「質疑応答にあるからがんばったけど、
登記官が「それは質疑応答だから」って言って譲らなかった」
って言う話は、同職から聞いたことはあるな
602:名無し検定１級さん
09/10/01 23:50:39
裁判とかでも、同じ依頼人の過払い金複数社1事件でもできるし、
弁護士には積極的にそうしてるのいるけど、裁判所はいやがるじゃん
あれは、取下げとかばらばらになるから、やらしいんだと思うんだが
実務で普及してないのが、登記所的にいろいろ煩雑になって大変だし
過誤防止のために司法書士側に「なるべく別件にして欲しい」ってお
願いしてきたからだとしたら、それが倫理的に悪いかどうかは微妙だ
な（倫理51条）
603:名無し検定１級さん
09/10/01 23:52:08
依頼者の利益と法務局の事務処理条の便宜、どっちが大事なの
604:名無し検定１級さん
09/10/01 23:55:46
オレの利益
605:名無し検定１級さん
09/10/02 00:03:03
もう、こういうときくらい、司法書士倫理利用しようぜ
606:名無し検定１級さん
09/10/02 00:04:17
（不動産登記制度への寄与）
第５１条司法書士は、国民の権利を保護するため、真正な登記が速やかに実現するように努め、不動産登記制度の発展に寄与する。
607:名無し検定１級さん
09/10/02 00:04:39
逆に利用される気がするな。もし問題になったら法務局はあっさり手のひら返すと思われ
608:名無し検定１級さん
09/10/02 00:07:14
法務局の為に連件でやったとしても、報酬を２件分取るのは司法書士の品位を害する行為である。
よって業停２週間！ ・・・とか将来はなったりして
609:名無し検定１級さん
09/10/02 00:12:14
新司法試験が自爆してくれたおかげで、名実共に司法書士試験が最難関国家資格となった。
610:名無し検定１級さん
09/10/02 10:49:39
だから、そんな脆弱な根拠で懲戒とかしねーってｗ
地裁事件の成功報酬じゃあるまいし、基準ベース
で計算してたら、「暴利」とか「いくら報酬が
自由とは言え、社会通念に反する」とか認定でき
るほど高くならねーだろｗ
611:名無し検定１級さん
09/10/02 11:08:52
昔、所有権移転とＡ持分全部移転を
１件で所有権移転として申請して補正になって、
所有権移転の下に「及びＡ持分全部移転」を加えてくれればいいよ
って言われて助かったことあるよ
612:名無し検定１級さん
09/10/02 11:18:39
６１０会員は本件登記申請の依頼者に対し、１件による申請が可能であるにも
かかわらずこれをことさらに隠し、数件に分けて申請しなければならないと
虚偽の説明を行い、実際に４件の登記申請を行ったうえで依頼者に対し１件
で行った場合に比して約３．２倍の報酬を請求した。
このことは司法書士の使命が国民の権利の擁護と公正な社会の実現にあること、
司法書士が公正かつ誠実にその業務を行うべき職責を負っているという自覚を
欠き、司法書士制度に対する国民の信頼及び司法書士の品位を著しく失墜させ
るものである。
よって６１０会員の行為は、法２条（職責）、２３条（会則の遵守義務）、
会則９４条（品位の保持等）、倫理９条（説明及び助言） 、２０条（報酬の
明示）に違反するおそれがあると判断する。
613:名無し検定１級さん
09/10/02 11:21:36
>>579
予備校の講師もよく言うんですが、なぜ補助者は受験勉強に向かないんですかね？
今が肉体労働なので補助者の方が、もう受かったら将来の助走になるかなぁと思うのですが…
614:名無し検定１級さん
09/10/02 11:26:57
仕事で補助者やって家に帰ってからも登記の勉強したいか？
615:名無し検定１級さん
09/10/02 11:32:29
>>600
なんか、西と東で違うようなことを聞いたことがあるよ。
少なくとも東京では分けて申請が普通な気がする。
一体化してない古いマンションの権利証は必ず２通だし。
>>603
事務処理の便宜を図ることによって処理が早くなって誤記も少なくなるから、結局依頼人の利益になる、
と補助者時代にボスに言われた。まあそんなもんかと思って今に至る。
616:名無し検定１級さん
09/10/02 11:48:28
>>613
不動産屋が宅建通らないのと同じ理屈ではないか
617:名無し検定１級さん
09/10/02 12:09:52
>>613
最近の試験の傾向だと、補助者やってたほうが記述にとってはいいんでないかな。
618:名無し検定１級さん
09/10/02 12:18:23
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619:名無し検定１級さん
09/10/02 12:33:03
そもそも、民事局長回答でも実務じゃ死んでる先例って結構ある
旧不登法第49条但書きは「申請の欠缺が補正することを得べきものなる場合
において、申請人が即日にこれを補正したるときはこの限りにあらず。」
だったし、昭和３９．１２．５にこれをちゃんと徹底しろ！っていう通達出てた
けど、新法施行前から無視されてただろ
おまいら旧法時代に即日補正しなかったんで、却下されたことあるか？
620:名無し検定１級さん
09/10/02 13:01:44
>>612
なんで、2件じゃなくて4件なの？
621:名無し検定１級さん
09/10/02 13:07:05
抹消の2件1括はするのが普通かもしれないけど
あれだって、よくみたら、片方普通で片方根とか
ま、それは、気づかない司法書士のミスだけど
お昼からの立会行ったら、なぜか、片方「放棄」片方「解除」
で委任状２枚出てきて、登記所で、必死で手書きで、もう1件
申請書かいた思い出が （ Ｔ Ｔ ）
622:名無し検定１級さん
09/10/02 15:12:13
>>621
つ 砂消し
623:名無し検定１級さん
09/10/02 15:40:35
>>622
冒険するなぁｗ
624:名無し検定１級さん
09/10/02 16:15:13
取引案件の時間押しといえば、コピー機なくなって
「昔のように、登記所にコピー機があればなんでもねーのにorz」って
思いしたひとはいるかな？ これ、ローカルなネタか？
625:名無し検定１級さん
09/10/02 17:12:19
>>521
登記原因は後記のとおり
626:名無し検定１級さん
09/10/02 17:30:13
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627:名無し検定１級さん
09/10/02 17:55:24
>624
おれの近所はまだ当たり前のようにコピー機置いてるからなぁ
近所にコンビニも無いから、いつ無くなるかとヒヤヒヤしてるが
628:名無し検定１級さん
09/10/02 17:56:21
コンビニでコピーして
５時過ぎに法務局で申請書とじてたら
原本が見当たらないでござるの巻
そのまま蒸発しようかと思ったぜｗ
629:名無し検定１級さん
09/10/02 18:00:01
>>628
年寄りならそういうことはしょっちゅうではないか？
630:名無し検定１級さん
09/10/02 18:06:44
おまえら、ノーパソで半ライン申請してないの？
銀行なんぞ、受付番号でいいんだぜ
遅れてるなぁ
631:名無し検定１級さん
09/10/02 18:10:51
ノーパソしゃぶしゃぶ
632:名無し検定１級さん
09/10/02 18:11:34
新オンライン申請システムになったら、
「決済場からオンライン申請」が一般化するのはガチ
633:名無し検定１級さん
09/10/02 18:11:57
>>587
おっさんの昔語りでうざいのは承知で、昔は大規模マンションなんかで登記簿までこっちが作って申請書に付けてたこともあるんだよ。
副本の話しじゃなくて登記簿そのものね。
だから実務慣行に従えって話しじゃないですよ。こんなこともありましたってことね。
634:名無し検定１級さん
09/10/02 18:16:44
最近オンライン謄本申請ができるようになり
それだけで満足している状態
635:名無し検定１級さん
09/10/02 18:24:11
>>632
ＰＤＦ化さえなけりゃ今でも余裕なんだけどなぁ。
636:名無し検定１級さん
09/10/02 18:26:54
最近出した破産申し立てが補正出まくりで泣きそう。
そんな細かいところまで気になるなら本人を裁判所に呼んで小一時間尋問してくれよ。
ほんと破産めんどくせぇ。
637:名無し検定１級さん
09/10/02 18:36:20
東京地裁本庁が本人申請を事実上拒絶してるのもおまえらが杜撰な申立書作ってるからだろｗ
638:名無し検定１級さん
09/10/02 18:39:40
>>635
スキャンスナップの小さいやつ
639:名無し検定１級さん
09/10/02 18:40:45
近年開業者でオンライン未対応のやついる？
640:名無し検定１級さん
09/10/02 18:43:58
昔の合格者っていまだに識別情報とかオンラインに反対してて笑える。
641:名無し検定１級さん
09/10/02 19:17:40
まぁ、この数年の合格者って、改正にはものすごい耐性があるだろうな
一発合格の人はともかく、勉強してる最中に商法→会社法 旧不登法→新不登法 だもんな
642:名無し検定１級さん
09/10/02 19:54:29
登記官「かくかくしかじかなんです、分かって頂けましたか？」男性「分かりません」登記官「てめえ！」
ｽﾚﾘﾝｸ(news板)
URLﾘﾝｸ(sankei.jp.msn.com)
643:名無し検定１級さん
09/10/02 20:21:12
エセラインをオンラインだなんて思ってる新米が
644:名無し検定１級さん
09/10/02 20:24:15
まだカードが来ないんだよなぁ。
相続や設定が無いもんに関してはオンラインでしたいんだけど。
645:名無し検定１級さん
09/10/02 20:37:56
話戻して申し訳ないが、>>587の前半の質問に誰も答えてないみたいなので・・・
＞ 設定などで共有持分がある場合に不動産の表示部分に持分割合を記載するのですが
＞ これは法・規則・先例等の根拠があるのでしょうか？
設定(or抹消)の際に、不動産の表示の下に所有者又は共有者を記載するのは、
義務者(抹消のときは権利者)が不動産ごとに異なる場合にそれを示しているだけなので、
持分割合は書いても書かなくてもよいです。
646:名無し検定１級さん
09/10/02 21:08:19
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647:名無し検定１級さん
09/10/02 21:43:09
おそらく朝鮮人だろうな
648:名無し検定１級さん
09/10/02 23:16:40
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649:名無し検定１級さん
09/10/02 23:36:39
>>596
共担とか抹消すべき登記って昔の書式精義じゃなかった？
650:名無し検定１級さん
09/10/02 23:40:28
>>613
実務経験があるという講師の仕事なんて
たかがしれてるのだけはｶﾞチ
651:名無し検定１級さん
09/10/02 23:58:40
まともに開業して実務やってると講師なんてできねぇよ
仕事すら断ることもあるのに
当然、一見客のだが
652:名無し検定１級さん
09/10/03 00:01:11
>>651
ふーん、それで？
653:名無し検定１級さん
09/10/03 00:08:42
>>637
貴見のとおり
近年、懲戒すべき司法書士多し。
140万円を超える案件の過払い金報酬の受領、任意整理のみ選んで受任する奴、杜撰な破産申立など。
654:名無し検定１級さん
09/10/03 00:13:53
>>628
原本は、コンビニのコピー機の中で主のお帰りを待っている。
655:名無し検定１級さん
09/10/03 00:16:04
>>637
本人申請認められるケースもある
656:名無し検定１級さん
09/10/03 01:29:54
東京地裁の破産は
書面審査とか心証の基準として
まず第一に
代理人弁護士による申立てかどうか
を見てると公式に明言されてるわけで。
本人申請やるのは依頼者の利益に全くならないから
東京地裁で本人申請やってる司法書士は全員例外なく金の亡者だ。
依頼者のことを第一に考えるなら、法テラスに回せばいい。
657:名無し検定１級さん
09/10/03 07:01:58
>>653>任意整理のみ選んで受任する奴、
>>656>東京地裁で本人申請やってる司法書士は全員例外なく金の亡者だ。
東京いいなぁ
658:名無し検定１級さん
09/10/03 07:14:04
鳩山内閣は予算の無駄遣いがないかチェックしている。
Ｈ務省のニセラインはどうなのでしょうか。
659:名無し検定１級さん
09/10/03 07:23:13
ごく、最近の懲戒でも、15年あたりからキャスコ判決までくらいの微妙な
時期の破産事件で、法務局から「職責違反」理由にかなり重い処分をくら
う人目立つね
しかし、あれは、司法書士の懲戒を法務局にはやっぱり無理があるという
のと、弁護士法だとある除斥期間（たったの3年！）が司法書士法にはない
ということの不合理を示す一番の例だ
手元に、6年前の全国クレサラ問対協の本があるけど、冒頭のある弁護士さ
んの書いたのを今読むとおもしろいねぇ
>破産廃止後の過払い金訴訟
>レイクについては東京高裁030414判決、アエルについては東京地裁030521
の判決があり・・・破産申し立てについては・・・引き直し計算が義務づ
けられているわけではないこと、・・・債務者も・・・取引履歴の照会に
積極的に応じてないことなどを理由に・・・権利濫用・信義則違反・をも
否定している。
>なお、・・・本当は好ましいことではない
そのため、東京地裁本庁では、・・・過払い金が見込まれる案件については、
過払金返還訴訟に堪能な管財人を選任したり・・・・するように努めている。
660:名無し検定１級さん
09/10/03 07:33:06
>少しマニアックな問題としては、・・・（民法704条）、・・・の問題が
ある
>「悪意の受益者」の立証責任は一般的には損失者側にある。しかし、貸金
業者は・・（現在は、最高裁判例で当然の考え方の説明）・・・・・・・
従来、あまり裁判例はなかった（・・・大阪地裁010710否定裁判例）
>（武富士について途中からだけ悪意を認める裁判例の紹介）東京地裁030611
武富士については、・・・まだ裁判所の考え方の趨勢は不明である。
URLﾘﾝｸ(www.bk1.jp)
661:名無し検定１級さん
09/10/03 07:45:02
>昭和27年東京生まれ 一橋大学法学部卒業
東京弁護士会法律相談センター運営委員会委員長・東京法律相談連絡協議会
議長・東京地裁破産再生部協議会メンバーや東京地裁の破産管財人・個人再
生委員等を歴任
「最新過払い金返還請求の実務」（全国クレジット・サラ金問題対策協議会/共著）
662:名無し検定１級さん
09/10/03 08:04:02
>>656
まあ確かに本人申請認められるにしても、管財事件に移行であれば、一般管財になって予納金50万円おさめなきゃいけない問題はあるが
663:名無し検定１級さん
09/10/03 09:09:13
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664:名無し検定１級さん
09/10/03 10:08:00
>>663
これなんなん?
私怨かなにか?
665:名無し検定１級さん
09/10/03 12:30:02
荒らしやネタにしてはあまりにもしつこ過ぎる。
666:名無し検定１級さん
09/10/03 13:12:15
>>645
抹消の時も書くもんなの？書いたことないけど何も言われないな
あなたも根拠はあるのか？って質問に答えてないように見えるんだが
667:名無し検定１級さん
09/10/03 21:16:47
教えてください
「司法書士は他人に業務を取り扱いさしてはいけない」
が
「補助をさせる補助者はおけるが登録したものは補助者登録できない」
では
①勤務司法書士、法人の使用人の司法書士はなんで業務をしていいのですか？
復代理でおこなっているのですか？
②法人の使用人の司法書士は他の法人の使用人になることを禁じていないと
注釈にかいていますが、その場合事務所登録はどこでするのですか？
登録していない事務所で使用人として働いても２重事務所ではないのですか
668:名無し検定１級さん
09/10/03 21:22:07
書かなくていいものは、なるべく書かない
書き間違えて補正になるより良いしw
669:名無し検定１級さん
09/10/03 22:03:22
申請書を不動産番号でつくっても名義人書くんだろうか？
670:名無し検定１級さん
09/10/03 22:28:03
つーか、書面申請の場合でも不動産番号ってみんな書いてるの?
671:名無し検定１級さん
09/10/03 23:03:45
不動産番号なんて、書いたことがない。
672:名無し検定１級さん
09/10/03 23:23:04
手書きしなきゃいけなくて面倒なときは不動産番号で済ませてる。楽だぞ
673:名無し検定１級さん
09/10/04 00:52:25
>>667
いや、実際、もし、綱紀になったら
①委任状にボスの名前しかないのに勤務が補正した
②委任状に勤務の名前しかないのにボスが補正した
これは、職責違反で懲戒だろ（横行してるのかな？確か最近「意思確認」
では実例あったよな？）？法人でもないのに、できる理由がわからない
だから、どっちでも、補正に行けるようにしたいなら、復代理か共同代理
にしないといけないんだろ？本当は
丸投げは自体は全然問題ない
司法書士（勤務）は司法書士（ボス）から事件のあっせんを受けれるからな つ会則（基準）80条2項
で、依頼人からもらった報酬を、そのままボスが懐に入れて、給料でバック
していけないという理由はなし
どうせ委任状から自分の名前外していても、勤務がちょんぼしたら、少なく
とも民事上は使用者責任があるだろ？だから丸投げするんなら、ボスは自分
でも 補正・意志確認臨機応変にできるように、委任状連名にしとけばいいん
だよ
・・・・だよな？違うの？
674:名無し検定１級さん
09/10/04 00:56:11
設定契約書の物件を番号だけで済ませたら・・・
さすがに怒られるだろうなぁw
675:名無し検定１級さん
09/10/04 01:10:24
>>673
教えて下さいって言ってる者に、
「・・・だよな？」「・・・違うの？」「・・・だろ？」
国語の勉強をやり直せ
676:名無し検定１級さん
09/10/04 01:14:47
>>675
その他大勢に「異論がありましたらどうぞ」って言ってんだろ？
おまえ「掲示板」すんの始めてかｗ？
677:名無し検定１級さん
09/10/04 01:20:38
事務所の司法書士が一人委任状もらって、そこに「復代理人選任の件」
が入っていれば、適宜、勝手に他の司法書士に復代理できるはずなんだが
意思確認については、たしか、例の本人確認会則で「復代理の場合は
主代理人、復代理人両方がしないといけない」っていう目が点になる
ようなコメントみた記憶があるから
あるいは、法務局的には、それならそれでそういう経緯にあわせて
ちゃんと2枚委任状添付してなきゃ、懲戒なんかな
678:名無し検定１級さん
09/10/04 07:58:57
>>658
新オンラインシステム中止と俺は思うね。
679:名無し検定１級さん
09/10/04 09:27:32
>>667
勤務司法書士は、表向き合同事務所なんだろ
法人は知らん
680:名無し検定１級さん
09/10/04 10:31:27
>>678
現行オンラインも対応できていない人 希望的観測 乙！
民主党政権でも法務省の新オンライン制度は導入だよ
681:名無し検定１級さん
09/10/04 10:35:50
賃貸借契約書の作成だけして報酬もらえます？
行書の業務だと思うんで・・
頂くとしたらどのような名目になりますか？
682:名無し検定１級さん
09/10/04 10:39:36
作成では貰えません。相談なら貰えます
683:名無し検定１級さん
09/10/04 11:18:41
>>676
同じような調子でnsrでやってみろ
そしたら評価してやる
684:667
09/10/04 13:03:20
ご回答ありがとうございました。
685:名無し検定１級さん
09/10/04 15:02:22
>>683
何を評価するんだよ？
どうせ匿名なんだから、>>676の内容に不満があるなら、好き勝手批判すれ
ばいいだけじゃん
文句のつけようないなら匿名だろうがなんだろうが評価すればいいじゃん
何が嬉しくて匿名掲示板にそんな書き込みしてんだよ？
686:名無し検定１級さん
09/10/04 15:05:19
>>679
え？それって、「ボスから給料もらってる」っていうのは「公然の秘密」
っていう意味
687:名無し検定１級さん
09/10/04 15:09:04
おれ、勤務したことも、勤務雇ったこともないからよくわからないん
だけど、登記所一般って、所長宛の委任状しか添付してない事件の補
正に勤務来たらさせてくれるの？
688:名無し検定１級さん
09/10/04 15:17:14
補正は申請印持っていけばさせてくれるよ。識別はくれないけど。
689:名無し検定１級さん
09/10/04 15:30:22
>>685
誰が内容と言ってる？
おまえの頭はめし食うだけの入口かいｗ
690:名無し検定１級さん
09/10/04 16:11:19
>>689
ああそういう評価か ( ﾟДﾟ)ｲﾗﾈ
691:名無し検定１級さん
09/10/04 16:33:48
会も法務省も、実質従業員の勤務は従業員として見てる
懲戒事例見ても所長だけ懲戒で担当した勤務書士はお咎めなしだったりするし
形式的な部分（識別とか）ではやっぱり書類がないとダメだけどな
692:名無し検定１級さん
09/10/04 17:31:21
勤務は従業員とみてる＝勤務司法書士は補助者
ということでしょうか？
補正できるかできないかではなく、書類作成補助をするだけでも補助者登録
が必要なのに、補助者登録していない勤務司法書士が行っている
書類作成の業務はどう考えられているのですか？
693:名無し検定１級さん
09/10/04 17:46:54
少なくとも（識別情報じゃなくて）保証書の案件で、委任状がＡ司法書士
宛て、実際に、意思・本人確認作業したのがＢ司法書士って案件で、Ａ停止
1週間、Ｂ戒告って去年の夏にあったよ
ＡＢは同一事務所で同姓
694:名無し検定１級さん
09/10/04 17:56:36
債務整理で、
処分事実：所長（？）名義で、委任状・受任通知・提出書類…なにもかも
作成していたけど、実際は勤務6人が、事件ごとに担当者になって、所長は、
書類の点検はしてたが、依頼人の意思確認・本人確認は自分でしてない
処分理由：所長は、依頼者等に対し他人任せに事件処理をしたかのような
誤解を与えた
っていうのがある 去年の春 東京
こっちは、勤務はなってないはず
695:名無し検定１級さん
09/10/04 18:22:12
>>692
補助者制度はさ－、能力・倫理になんの担保もない従業員を使う場合に補助者登録させて
使用者が監督するとともに、会や法務局も把握する必要があるって考えなんじゃないの
規則24条の他人てのは第三者であって使用人に業務を扱わせるのを禁じる趣旨じゃないだろ
696:名無し検定１級さん
09/10/04 19:27:57
規則24条の「他人」って「非司法書士」ってことだろ
で、規則25条で非司法書士に業務を扱わせられる例外が定めてある。
司法書士が司法書士に復代理できたり、共同で代理できたりすんの
当たり前だし、司法書士からなら司法書士が仕事あっせんしてもら
うのもかまわない。どこの会も会則で↓こんなふうになってるだろ
（非司法書士との提携禁止）
第＊＊条
２ 会員は、非司法書士から事件のあっせんを受けてはならない。
ただし、法令の規定により事件のあっせんを行うことができない
者以外の者から、事件のあっせんを受けるときは、この限りでない。
>>694の懲戒も処分根拠いっぱい列挙してるけど、規則24条は抜けて
るし
697:名無し検定１級さん
09/10/04 22:44:25
>>673
> 丸投げは自体は全然問題ない
弁護士や税理士が丸投げするのはどうですか。
弁護士はともかく、税理士から仕事を受けて税理士に報酬を請求しているものは多いのではないでしょうか。
税理士からすれば入り口を一本にまとめているだけに過ぎないのでしょうが、司法書士業務を取り扱っているともとれますね。
土地家屋調査士なども同様の関係が多いと思います。
698:名無し検定１級さん
09/10/04 22:44:38
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699:名無し検定１級さん
09/10/04 23:21:50
インターネットセキュリティにコストがかからない時代がきました。
マイクロソフト社純正対策です。
無料ウイルス・スパイウエア対策：Microsoft Security Essentials
URLﾘﾝｸ(www.microsoft.com)
※ファイヤーウォールはXP標準のものでも役立ちます。
どうしてもOUT Bound監視が気になるのであれば、下記のフリーソフトをおすすめします。
ちなみにPC Tools社はシマンテック（ノートン）社が買収した企業です。
無料ファイヤーウオール：PC Tools Firewall Plus - フリーエディション
URLﾘﾝｸ(www.pctools.com)
700:名無し検定１級さん
09/10/04 23:29:47
ノートン先生は追い出していいの？
701:名無し検定１級さん
09/10/04 23:33:49
>>700
はい。
他社のウイルス対策ソフトは競合の可能性が大なのでアンインストールして下さいね。
702:名無し検定１級さん
09/10/05 02:10:14
つーか、マイクロソフトが最近無料でウィルス対策ソフト公開したばかりだろ
703:名無し検定１級さん
09/10/05 06:33:33
政府のＩＴ（情報技術）推進本部が行政事務の簡素化を図るため進めた
電子申請システムのうち、内閣府など１０府省庁が運用する１２の
システムの利用が低迷し続けているとして、会計検査院は
改善の見込みがない場合は停止するなど抜本的に見直す
よう意見を表明した。
鳩山政権が「無駄遣い根絶」を掲げているだけに、
ある省担当者は「停止もあり得る」と話す。
h URLﾘﾝｸ(www.jiji.com)
704:名無し検定１級さん
09/10/05 06:46:50
登記識別情報通知書に用いている証明書用紙の一部について，透かし部分の目隠しシールがはがれにくい事象が発生しております。御迷惑をおかけして申し訳ございません。
今般，その対応策として，証明書用紙（地紋紙）のデザインを変更（透かし部分を小さくしました。）し，
平成２１年１０月から各登記所において使用することとしましたのでお知らせします
URLﾘﾝｸ(houmukyoku.moj.go.jp)
用紙（地紋紙）のデザインを変更したらシールがはがれやすくなるのか？
705:名無し検定１級さん
09/10/05 07:29:48
確かに紋の部分が残る事が多かった
706:名無し検定１級さん
09/10/05 10:32:19
>>702
つーか？
あってるんじゃん
707:名無し検定１級さん
09/10/05 10:42:30
>>697 単位会会則例
（非司法書士との提携禁止）
第＊＊条
２ 会員は、非司法書士から事件のあっせんを受けてはならない。
ただし、法令の規定により事件のあっせんを行うことができない
者以外の者から、事件のあっせんを受けるときは、この限りでない。
弁護士法は、司法書士法７３条１項但し書きの「他の法律」なんだ
から、非司法書士だけど「非司法書士」じゃない（埼玉訴訟高裁判決）
だから、うえのように規則のただし書きがなってるのは、それを確認
する趣旨（日司連の作った会則基準は、「会員は、司法書士会に入会
している司法書士又は司法書士法人でないものから事件のあっせんを
受けてはならない」ってしているだけなので、うえのようにいじって
いる単位会が多い）
税理士法は「他の法律」じゃない
土地家屋調査士法は「他の法律」だけど、具体的にできる事件は、一部
例外事件除いて、重なってないから、基本的にあっせんはできない
708:名無し検定１級さん
09/10/05 11:01:01
彼は最近クレ・サラ問題にも積極的に取り組み始めました。
違法な高利に苦しむ弱者救済に乗り出しました。
URLﾘﾝｸ(s03.megalodon.jp)
すなおに、遅ればせながら過払い金返還請求業務に取り組みはじめましたと記した方が好感をもたれるのではないかいな。
709:名無し検定１級さん
09/10/05 11:53:03
>>707
同じ事をしているのに、斡旋ととらえるか、金銭の支払窓口を一本にしているだけととらえるか。
当然手数料として上乗せして請求していることでしょう。
上乗せしなければ問題はないかというと、それでは業務以外の事務手間の対価性をゼロにしろとは、いくら業法でもお節介すぎる口出しではないでしょうか。
710:名無し検定１級さん
09/10/05 12:18:46
>>642
被害届も出さないなんて、なんて心の広い人なんだ
ただネジが足りないだけなのか？
711:名無し検定１級さん
09/10/05 12:37:53
>>710
状況が飛躍しすぎてもう一つよくわからないな
712:名無し検定１級さん
09/10/05 12:55:55
最近は権利意識が強くてとかいって司法書士の相談は後回しにされている
どこともモンスターが増えているからではないのかい？
713:名無し検定１級さん
09/10/05 15:52:11
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714:名無し検定１級さん
09/10/05 16:00:16
>>704の見本が７MBもあったんで何か仕掛けがあるのかと思った
単にでかいだけだった
715:名無し検定１級さん
09/10/05 17:59:12
すみません。司法書士の資格を今から取得して司法書士として収入を得る
ことは可能でしょうか？個人差があるとは思うのですが周りに司法書士
の知り合いがいなくて誰にも聞けません。本当に失礼な質問ですし
合格してからお尋ねするべきことだとは思うのですが、どうしても
お聞きしたいのでどうかよろしくお願いします。
716:名無し検定１級さん
09/10/05 19:19:52
かのう
717:名無し検定１級さん
09/10/05 19:30:13
失礼というより頭の悪い質問だ
718:名無し検定１級さん
09/10/05 19:49:10
もうちょっと頭ひねれ・・・
アホっぽさを演じ切れてない
719:名無し検定１級さん
09/10/05 20:38:55
質問です、最近過払い請求が話題になっておりますが。
業者の財務体質が悪化し、金を返してもらうのに時間がかかるといわれています。（裁判所にいく回数が増えるから？）
こういった場合、客は増えても２００８年のピーク時より収入は減るもんなんでしょうか？
720:名無し検定１級さん
09/10/05 20:55:08
age
721:名無し検定１級さん
09/10/05 21:51:41
あー共有物分割の登録免許税わかんねー
疲れている時にドツボだわー
わけわかんなくなってきたー
722:名無し検定１級さん
09/10/05 21:59:22
事故起こしました。助からないですよね？即死？
救命いたら助けてください。明日連件で設定の予定が・・・
登記事項の受付日詳しく見てなかった！！
土地４筆
平成８年受付 A市 X
昭和５９年受付 B市 X
昭和４５年受付 B市 X
昭和３８年受付 A市 X
本籍A 現在の住所M
戸籍の付表（除籍でこれ以上古いのでなかったあ・・・・）
昭和５０年 C
昭和５１年 A
昭和５１年 B
昭和５４年 D
昭和５６年 B
昭和６２年 A
平成１０年 F
平成２０年 M
昭和４５年と昭和３８年の両者は不在住いるよ～！
本人確認情報でする予定なのに・・・。
723:名無し検定１級さん
09/10/05 22:12:46
明日判子もらうのか？
だったら上申書作って一緒に判子もらっとけ。で急いで不在住請求しる。
もう書類が揃っちゃってるんだったら、委任状の余白にﾓﾆｮﾓﾆｮ。
それが嫌ならとりあえず申請して、後で忘れたふりして不在住付けろ。証明書の日付は審査対象外だ。多分。
自己責任でな。
724:名無し検定１級さん
09/10/05 22:16:53
まあそのくらいの失敗は日常茶飯だと
補正率１０割を誇る私が言ってみる
725:名無し検定１級さん
09/10/05 22:19:07
>>723
設定の委任状は、銀行から、双方分すでに貰ってます。
本籍で登記されてる昭和３８年のAも死亡ですかね？？
昭和３２年の先例は無理だろうし・・・
せめて３筆設定できれば・・・半分の２筆とは弁解の仕様もない
726:名無し検定１級さん
09/10/05 22:19:40
質問です、最近過払い請求が話題になっておりますが。
業者の財務体質が悪化し、金を返してもらうのに時間がかかるといわれています。（裁判所にいく回数が増えるから？）
こういった場合、客は増えても２００８年のピーク時より収入は減るもんなんでしょうか？
727:名無し検定１級さん
09/10/05 22:25:30
とりあえず申請しろ。
名変の不足書類なんて後で出しゃ良いんだよ。印鑑証明書が無いのとは訳が違うぞ。
無断で職務上請求使うのが怖いなら、朝一で本人に連絡とって承諾もらえ。
728:名無し検定１級さん
09/10/05 22:26:57
書類が足りないのを知らん振りして
登記名義人住所変更→抵当権設定の登記を明日出す
法務局から補正の電話がかかってきたら
しれっと不在住の添付書面を提出して補正
つまり>>723貴見のとおり
助かる方法はこれしか考えつかん
１）で、本人確認書類は勿論「前住所に絶対居住してない」って書くよね？
２）そこ埼玉じゃないよね？
埼玉は住所のつながりがつかないと上申書が要る。
千葉とか東京などでは不要。
よって提出先が埼玉だと自動的に死亡。
３）もちろん紙申請だよね？
729:名無し検定１級さん
09/10/05 22:37:57
みなさん、ありがとう。
場所は、明日申請なんで、すいませんが控えさせてください。
私の二の舞にならないように古い受付のは気をつけてください。
うっかり・たるんでました。
とりあえず、Bは不在籍・不在住・納税証明。Aは不在籍は無理なので、不在住・納税証明を用意しておきます。
ありがとうございました。
失敗例の教訓としてください。
730:名無し検定１級さん
09/10/05 22:45:39
共有物分割の登録免許税の計算間違えて
客に請求した額より税が約８万円上回ってしまった私より傷は浅い
下には下がいる
731:名無し検定１級さん
09/10/05 22:55:09
遅レスだが…
>>723
登記上の住所地が本籍地の場合はそれが現在の本籍である場合は
本籍記載の住民票のみで、異なるときは本籍の沿革をつけてムニャムニャ。
あと閉鎖謄本は見たのか？全部事項だけ見てたら昭和３８年当時の住所に
見えるが、閉鎖謄本みたら後年に名変がされてその住所になってるが、
現在の登記事項ではそれが見えないとかいうパターンもあるぞｗ
732:名無し検定１級さん
09/10/05 22:56:43
ははははは 抹消たんけんだけど、管轄違いで却下の経験があるぞ
管轄の境界みたいな場所に事務所移転して、事務所から見渡せる場所
の案件来たから、つい、うっかり、最寄りの登記所のほうに・・・ or2
733:名無し検定１級さん
09/10/05 22:59:56
名変事項が移記されないからヒヤっとするときある
734:名無し検定１級さん
09/10/05 23:00:24
>>730
共有物分割って、分筆が無い場合は20/1000ですよね？
735:名無し検定１級さん
09/10/05 23:00:29
俺なんて４筆移転予定の内２筆が農地法許可要の物件の売買で、
許可とったらすっかり残りの２筆を忘れて移転登記終えちゃったぞ！ｗ
お菓子もって売主様宛再突入ｗｗｗｗｗｗｗ
736:名無し検定１級さん
09/10/05 23:29:15
設定で物件落としたのに、忘れちゃったよーで済ませた大御所知ってる
追加設定契約させて改めて書類一式揃えさせたという恐ろしい実話
737:名無し検定１級さん
09/10/05 23:34:33
>>736
そう言う場面に出くわしたら自分は飯が喉を通らなくなると思う
738:名無し検定１級さん
09/10/05 23:40:53
過払いと登記どっちがもうかるんだ？
739:名無し検定１級さん
09/10/05 23:43:40
>>738
FXもうかるお!
740:名無し検定１級さん
09/10/05 23:45:27
>>731
＞登記上の住所地が本籍地の場合はそれが現在の本籍である場合は
本籍記載の住民票のみで
登記研究だと思うが「登記研究」第３７４号８４頁は使えないんじゃない？
俺のところは使えない。昭和３２年以前、登記簿に本籍地で表示してたものは、昭和３２年以降、住民票で可。
住民票を添付するようになってからのものは、不可みたい。
741:名無し検定１級さん
09/10/05 23:49:47
東京だが以降も平気だな。不在籍・不在住あれば課税証明とか上申書出せ
って言われることも少ないし。登記官によるから困る
742:名無し検定１級さん
09/10/06 08:55:51
>>722
権利証のコピーを付ければ、不在籍不在住とかいらないだろ。
東京だったら、それに上申書でも付ければ鉄板で通る。
743:糞な電鍵勃起認定スペシャリスト
09/10/06 08:58:00
湿性鼻クソとスライムの違いについて描写して下さい。
ザー汁のスメル(匂い)についても格調高く描写して下さい。
受験者年齢層や男女比について自由に語って下さい。 カワィイ娘は多いですか？服装についても例示してみて下さい。
.,/ _,／ .､、 ...､ヽ,,-、
.,,ﾒ-‐'" _"',| .､､._,ｉ.""│._、
._,,,／｀,イ―'' ,｀",lﾞ､､,,ジ'"｀.`｀`.|ﾞ゛
.,,,-,i´,―--―''" ､､,!冖'"｀､_､,,,/'ﾟ,,."ﾞl-‐''
_,,,,,,,,,,,,,、 _,,,,,--''"｀'",/ﾞ 、､.',j/′.､,,∠''"｀ .'_ヽ.',ﾞl.._,,、
,,-'"ﾞ｀ ｀ﾞﾞ''lｰｲ"｀ .‐′ _,．.,,／ .ヽ､,i,i´ ｀｀ﾞ’ 、、シ":"'.「
.,,i´ ｀'i､＼ ﾞ!， ._,-'"ン'｀ ､､｀_,/`,i´ _,__＿,ﾆ＝'" .'ﾞ、ﾞ".ﾞl,,-'｀
.,/′ ｀'i,＼ ′ .,,,,-',,,,、.,i´､_:_'_ｖ`"ﾞi､| ｀｀｀｀ ｀ 、_,Ｊィ""ﾞl, _,,,,、
: ,i´ ﾞl. ヽ丶 .r‐'"､.lﾞ､､:,p=l┴丶 .!,,! ｀'"''''''冖''?'''ﾞ~."""'."'/゛ ｀
: |,,r ﾞl, 、 i､､､､:,,_,ｘl!ヴi,、 ､､っ,,,, ､｀',,,,､｀､｀､|、
|、 ､"| .i､ lrr-''"ﾞ,,ﾊ；､-'"ﾞﾞ'''''''"丶ヽ.,,冫｀｀~`"`"~"`｀｀ ｀／ `''''
｀''r,,、 ､ 、、 .、丶、.｀｀ヽ,レ"° ｀｀ .jﾟ'=∠､`｀`｀,,,,,∠ ~'ヽ｀｀｀｀｀｀｀､_,r‐'ﾍi､
｀ﾞ'ｰi,,_、、、、、: :._,,,r〃 " /^ﾟ"'广 ,/ .,/ﾞﾞﾞ'''ヶ―''''″
毎日悶々だろ？デンケン組は悶々率高すぎ。なぜこうもまた率が高いことが明らかなのかと思ってしまう。
ただでさえ職場はムサ男＆クズ男＆＆つるんでしか行動できない吹き溜まりばかりなのに。 俺は元工場勤務で現在女の多い職場だ。
744:名無し検定１級さん
09/10/06 09:15:36
>>742
顧客の話を７割しか聞かない、早合点の先生・補助者が出勤してまいりました。
昭和３０年代の登記済ないから、本人確認利用するんじゃまいか。
745:名無し検定１級さん
09/10/06 10:59:01
横浜の区役所に客の委任状持って行ったら
補助者あての委任状じゃないからダメだと言われた。
補助者証見せてもダメだった。
おかしくね？これじゃ実務廻らないよ。
746:名無し検定１級さん
09/10/06 13:19:57
まあしかし、暇スレの住人は優しいな。好きだぜ、おまいら。
747:名無し検定１級さん
09/10/06 13:32:22
>>746
まあ暇だからな
748:名無し検定１級さん
09/10/06 13:52:06
>>742
本人確認情報でやるってことは権利証自体ないんだべ
749:名無し検定１級さん
09/10/06 14:02:50
>>744>>748
ｽﾏｿ
おっしゃるとおりで
750:名無し検定１級さん
09/10/06 14:31:19
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751:名無し検定１級さん
09/10/06 17:16:16
>>750
おまい、市ね！
752:名無し検定１級さん
09/10/06 20:13:11
>>745
それは勘違いしてる可能性があるな、と元市役所職員が言ってみる
根拠問いただしてみ？すぐ折れるから
753:名無し検定１級さん
09/10/06 20:15:21
先生宛の委任状も出さない先生（笑）もいるがな
754:名無し検定１級さん
09/10/06 21:01:51
質問です、最近過払い請求が話題になっておりますが。
業者の財務体質が悪化し、金を返してもらうのに時間がかかるといわれています。（裁判所にいく回数が増えるから？）
こういった場合、客は増えても２００８年のピーク時より収入は減るもんなんでしょうか？
755:名無し検定１級さん
09/10/06 22:13:01
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756:名無し検定１級さん
09/10/06 22:32:28
正直つらいわ。
757:名無し検定１級さん
09/10/07 00:16:16
>>756
過払いバブルがはじけて仕事へったのか？
758:名無し検定１級さん
09/10/07 00:53:11
手取り２０万程度の本職だが、投資に本腰を入れたいので近々リタイヤしよう
と思う。思うんだけど仕事の依頼は月数本は来る。いつごろから仕事先に辞め
ることを告げたものだか。
759:名無し検定１級さん
09/10/07 01:29:59
俺も、もう一度司法書士試験受験前に戻れたら
絶対に目指さん！
760:名無し検定１級さん
09/10/07 09:24:05
みんながんがれ
おれはやめる
761:名無し検定１級さん
09/10/07 13:02:07
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762:名無し検定１級さん
09/10/07 15:05:38
教えてください。
相続登記を司法書士事務所にお願いしたのですが、いつも対応するのが補助者
で（事務所も補助者名義）そいつは馬鹿だから建物を登記しなかった。
なぜ司法書士が対応しないのか聞くと、補助者の資格を持っている等と訳のわからない
ことを言う。
司法書士倫理を守っているか尋ねても「守っている」と言うんだけど、１回も
司法書士に会わない、見積もりも出さない、説明もしない等、これらは違反ですよね？
763:名無し検定１級さん
09/10/07 15:14:37
事務所も補助者名義ってことがありうるのか？
司法書士の名義貸しならありえなくもないが
764:名無し検定１級さん
09/10/07 15:18:27
>>762
その県の司法書士会に電話するといいぽ
怒った雰囲気より、暗く深刻な雰囲気で相談すると効果的だぽ
765:名無し検定１級さん
09/10/07 15:31:31
>>762
いきなり会に持って行ったら、場合によっちゃ、真摯に対応する理由がなく
なる
いったん事件にかかったら、もうそれまでだからな
目的は、済んでない建物の登記でしょ？
むこうはなんでしてないか説明はしてくれないの？
そのうえで、合理的な理由がなければ、無償であらためてしてもらうべき
そこで真摯な対応が見られなければ、県会への苦情申し立てをにおわせば
いい
766:名無し検定１級さん
09/10/07 15:50:26
補助者名義で看板出せるわけ無いでしょ。
資格もっていても会に登録しなけりゃ単なる補助者だから、名義だけ
借りているんじゃないの。それと、区役所で本職あての委任状で補助者が行ってもだめだと
言われた件。もっと勉強しておけよ。補助者は本職の使者だろ。使者の定義を担当者に説明して、
いかにお前が馬鹿なことをいっているか教えてやれよ。
767:名無し検定１級さん
09/10/07 16:04:43
補助者名義で看板 綱紀だとよくあるよ
いやもちろん 司法書士 補助者の名前 ってことはないだろうけど
別に世の中「事務所」って司法書士事務所だけじゃないからさ
あるいは、もともと補助者の父親が本職で、死んでるけど、そのままとか
死んでる会員に指導も注意もできないから 何年も前に死んだ先生の看板
あちこちそのままになってんじゃん みたことない？
768:名無し検定１級さん
09/10/07 16:24:41
>>762
相続で「建物が登記してない・・・」って言ったら、表示自体が未登記
とか、建て替え（現況滅失の建物の登記しかない）とかいう事情が、通
常絡んでるんだが・・・
普通に住んでいたり、売りに出せるような居宅が未登記なんだろうか？
769:名無し検定１級さん
09/10/07 16:34:31
761 ：名無し検定１級さん：2009/10/07(水) 13:02:07
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770:名無し検定１級さん
09/10/07 16:39:48
７６２だけどみんなありがとう。
相手は「建物は登記しなくていいと言った」と譲らず
司法書士会に言っても「話し合ってください。」なんだよね。法務局も同じ。
そんな事言う訳がないし、本当に腹が立つ。
補助者を監督しているから監督のもとで業務を行うのは問題がない。と言う。
俺としては監督をするのは事務的なことで、司法書士と同じ業務はいくら監督
してもダメだと思うのだが、みなさん教えてください。
771:名無し検定１級さん
09/10/07 16:57:11
司法書士倫理17
1書士は、常に事務に従事する者の指導監督を行わなければならない。
2書士は、事務に従事する者をしてその職務を包括的に処理させてはならない
772:名無し検定１級さん
09/10/07 17:03:26
司法書士会に言うより法務局に言った方がいいと思う。
773:名無し検定１級さん
09/10/07 17:39:54
771 さんへ ありがとうございます。
これを相手が言ってきているのです。
「指導監督しているから補助者が業務を行っても問題ない」と言ってバカな
補助者に司法書士と同じ業務をさせているのです。ちなみにその補助者の
事務所を借りている司法書士だから実際にも、名義貸しなんです。
ただその証拠がないのです。法務局に話しても「証拠がないとね～」と言って
証拠がそろうまでストップです。誰か倫理の解説をお願いします。
774:名無し検定１級さん
09/10/07 18:21:21
要するに、相続の手続きをちゃんとして欲しいんじゃなくて
その司法書士を吊るし上げたいのね
＞補助者の 事務所を借りている
この意味がよくわからない
>>762の
＞（事務所も補助者名義）記載からすると
「○○（補助者の名前）司法書士事務所」
って看板出して××司法書士（本職）が勤務してるってこと？
そんなことがあるのか？
775:名無し検定１級さん
09/10/07 18:30:33
＞法務局に話しても「証拠がないとね～」と言って・・・
法務局がこういう対応するってことは、
この司法書士は法務局に常時何件もの申請を出していて
それらが問題なく登記が完了し、しかも法務局の職員、登記官も
司法書士の顔をよく知っている。
だから773さんの主張が俄かに信じがたい。
ってことは考えられるね。
776:名無し検定１級さん
09/10/07 18:34:39
とーちゃん本職
息子 補助者
自宅兼事務所
↓
とーちゃん死去
↓
別の本職が、そこに事務所移転
息子を自分の補助者に届け出
いなかじゃ腐るほどある もちろん新本職が補助者に給料払うなら
何の問題もない普通の事務所
相続だから、親の権利証は死んだ司法書士の表紙が付いてて、補助者
当然おんなじ名前だから、それを言ってるのとちゃうか
777:名無し検定１級さん
09/10/07 18:40:56
>>775
っていうか、「建物を登記してない」っていうもともとの話は、委任状に
建物が入ってなかったんだろうから、委任状に、しかも762氏の自筆なり、
印鑑なりあれば、法務局もどうしようもないのでは
話の流れ上「勝手に登記された」っていう話じゃ当然にないわけで
それでも、親と同居してた家の相続登記受任して、土地だけで、建物は残し
てたら「それはありえない」って言う話になるから>>768みたいな特段の事情
あって、言った言わないのレベルでもめてるんだと思うんだけど
778:名無し検定１級さん
09/10/07 19:00:56
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779:名無し検定１級さん
09/10/07 21:09:19
暇すぎて疲れた
780:名無し検定１級さん
09/10/07 21:30:25
【重要】
サラ金・プロミスがひた隠す悪事。偽装債務名義の存在だ。
プロミスは過去に支払督促や通常訴訟を申立てる際に、全ての取引を開示せず、
取引の途中から利息制限法で引き直された残高で訴えを提訴し、判決または裁判
上での和解を繰り返していたのだ。
例をあげると
S63.1.1～提訴までの引きなおし残高 －1,000,000円…社内では‘法残A’と呼ぶ
(その間、残高の清算があり、再利用(H10.6.1)の際、あらたな契約書を取り交
わしている。)
H10.6.1～提訴までの引きなおし残高 +250,000円…社内では‘法残B’と呼ぶ
つまり、最初からの取引を開示せず途中の取引から計算(最初の取引は隠蔽)
し、本来は過払いの顧客に対し訴訟を提訴していたのだ。なお、こうして取得さ
れた債務名義を社内では‘B債務名義’と呼び、プロミスはその発覚を恐れている
ちなみに、取引履歴を改ざんし開示していた三洋信販(現プロミスグル-プ)は
全店営業停止の行政処分を受けている。
781:名無し検定１級さん
09/10/08 00:03:36
ぐだぐだぬかすなっつーの。
改めて相続人間で建物に関して協議が整わない事情があるわけ？
書士会や法務局に絡む時間があるんなら、単純に建物の登記すりゃいいだろ。
第一、土地のみが記載された協議書や委任状にお前がサインして実印押したんだろ？
ここまでの話を聞く限り、建物を落とすことでお前が蒙った損害なんて何かあるのか？
782:名無し検定１級さん
09/10/08 04:10:48
早く寝過ぎて今頃目が覚めた(+_+)
783:名無し検定１級さん
09/10/08 09:15:13
持ってる土地（現在駐車場）に家の新築を考えております。
建物の登記を依頼した場合、おいくらくらいなのでしょうか？
また、登記は資格のない私でも可能なものなのでしょうか？
784:名無し検定１級さん
09/10/08 09:16:09
↑スレ違いの場合は、すいませんが誘導してもらえないでしょうか
785:名無し検定１級さん
09/10/08 09:22:36
専業主婦個人が畑買いたいって
数千坪
新規で農業始める、って
甘すぎだと思うが。
仮登記していいもんか。。
786:名無し検定１級さん
09/10/08 10:08:04
農転は別として、農業目的で農地って簡単に買えるの?
営農計画とかいろいろ出せとか言われないのかな?
787:名無し検定１級さん
09/10/08 11:45:52
>>786
３条許可申請時に営農計画出せって言われるよ。
耕作機械も相応な数がないと許可出ない。
農機具もろくに無くて就農人数１～２人で数千坪って絶対に許可下りないね。
788:名無し検定１級さん
09/10/08 12:08:41
>>783
答えようがありません
それより、どうしてこういう質問するのかな？
お寿司食べたいんですけどいくらかかりますか？
って質問と同じようなもんだ。
一概に寿司といっても、回転寿司もあれば、銀座の高級寿司屋もある
答えようがない。
789:名無し検定１級さん
09/10/08 12:35:03
バカはほっとけ
金もないのに寿司をくいたがり
金が無いから寿司の作り方おしえろという
キチガイだ
790:名無し検定１級さん
09/10/08 13:18:13
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791:名無し検定１級さん
09/10/08 13:28:56
想像するに、登記手数料をケチりたいんでしょ。
2chならぶっちゃけな相場が聞けると思って聞いてるんだと思うよ。
で、電話であっちこっちの事務所に費用を聞いて、比べるんだろう。
792:名無し検定１級さん
09/10/08 13:28:58
>>783
土地家屋調査士のところへ行きなさい
793:名無し検定１級さん
09/10/08 13:45:40
>>783
俺の所は大体５０万ぐらいだな。
場合によっては１００万だ。
794:名無し検定１級さん
09/10/08 15:47:27
建物を一棟たてるのって費用はいくらかかるの。
建物によるよね。
795:名無し検定１級さん
09/10/08 17:57:01
うんちょす一回すると肛門はどれだけ裂けるの？
硬さによるよね。
796:名無し検定１級さん
09/10/08 20:27:25
>>794
普通の人ならせいぜい１０００万～４０００万くらいじゃね。
>>795
せいぜいきれても１cm以内でしょう。
797:名無し検定１級さん
09/10/08 20:31:26
1000万じゃ上物厳しいよ～。
よくある住宅メーカーの判で押したようなタイプでも2000万はかかるよ。
電化キッチンだとか、間取りをわがまま言ったりすると3000万コースだよー。
798:名無し検定１級さん
09/10/08 20:32:29
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799:名無し検定１級さん
09/10/09 00:28:55
>>680
現行オンラインなんか、
小中生が写メつけて携帯メール送るレベル。
もちろん、0から準備手続き自分でやったよな>>680さんは。
低レベルなことで喜ぶなよ
800:名無し検定１級さん
09/10/09 00:44:16
>>799
当たり前じゃん。
OS再インストールから環境設定、すべて己でやってるが。
おまえ、環境設定すらできなかったのか？
図星で悔しかったんだな。
実務精通義務、善管注意義務違反 乙！
801:名無し検定１級さん
09/10/09 00:49:50
話は戻るが、借地を抜かすのは司法書士のデフォ。
司法書士に依頼するなら、登記しかやってくれないものと理解すべし。
さんざん相続でトラブった案件で、建物と他の不動産は相続したが、借地は気付かずにスルー。
借地の名変で漏れが発覚したが、｢登記しか依頼受けてない。｣と言い張って
逃げている司法書士を知っている。
同じ話が何件かあったが、建物があって土地の持ち主を確認しない士業がいるとは思わんかった。
改めて協議書に印をもらおうにも、他の相続人は｢今更何言ってんだ。一度押したんだから勝手にしろ。｣
の一点張り。リフォームしたくてローンを申し込もうにも、建物の名義と借地の名義が違うから
融資もおりない。
｢相続｣って看板出してる奴は｢相続登記｣に変えた方がいいよ。
802:名無し検定１級さん
09/10/09 00:50:30
＞OS再インストール
なんで？
803:名無し検定１級さん
09/10/09 00:51:28
>>762
建物登記しないのにも色々事情があるのですよ、お客さん。
未登記、相続保存、他の土地の申請と同一申請書で移転する場合、
共有持分の関係上、建物のみ一申請書で申請する場合。
未登記の場合は、登記をしなければ、過料の制裁はあるが規定だけ。
法務局が未登記建物を登記しなさいと通知することもない。
金融機関から借り入れがあったり、売る予定がなければ、
「なぜか建物登記は、やらないお客さまがおおいんですが、お客さんはどうします？」
と尋ねられても「わたしは、やります」と即答しますか？
それすら聞かなかったから書き込みしたんだろうけど、
単に説明しなかっただけかもしれないし。
804:名無し検定１級さん
09/10/09 00:56:29
>>800
また、喜んでやがる。
どこをどう読んだら、
俺が自分で環境設定してなかったと読める？
おまえ、変なスペース空ける癖があるからわかりやすいぞ。
805:名無し検定１級さん
09/10/09 12:07:34
>>804
スルーしる。多分ガキだ。
806:名無し検定１級さん
09/10/09 12:37:22
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ヽ ヽﾘ ら.illlli.;;;!. ヽヾ:::::::::::::::::::/:::::::::::::::::/:::l
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807:名無し検定１級さん
09/10/09 12:43:31
>>799みたいなオンライン未対応なやつがいるんだな
808:名無しさん＠そうだ副収入だ
09/10/09 15:28:22
司法書士・行政書士限定！月40万円の副収入!!
これは、「濡れ手に粟」系の話ではないんのですが。
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809:名無し検定１級さん
09/10/09 19:17:19
古典的手法に引っかかるバカはおらんだろう
810:名無し検定１級さん
09/10/09 21:48:57
ｐｃだけで商売になるかな？
合格すれば
811:名無し検定１級さん
09/10/09 22:35:13
>>808-809
やってみたけど
開かないんですけど。
812:名無し検定１級さん
09/10/09 23:06:35
>>811
ちょwwwまさか…
…ネタだよな
813:名無し検定１級さん
09/10/09 23:41:04
>>787
許可は下りるけど、農地部会のときにねちねちやられる
814:名無し検定１級さん
09/10/09 23:45:37
>>801
借地と分かったところでどうしようもないからな
調べるだけ無駄という発想なんだが？
815:名無し検定１級さん
09/10/10 02:01:19
どうしようもないってどういう意味だ？
借地の契約書見せてもらって、土地の謄本取って公図と図面で所在を確認して
協議書に入れるだけじゃん。
建物だけあって土地が無いことに疑問を持たない時点でマズいと思うぞ。
816:名無し検定１級さん
09/10/10 02:10:25
登記簿に出ていないから気づきませんでした。
ということでしょｗ
817:名無し検定１級さん
09/10/10 02:24:59
登記しようがないってことじゃね？ｗ
818:名無し検定１級さん
09/10/10 08:50:07
借地権って相続できるんですか？
登記することあるのかな？
どうぞ教えてくださいませ
819:名無し検定１級さん
09/10/10 09:36:14
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820:名無し検定１級さん
09/10/10 09:46:52
借地権は従物なんだから特に分離しない限り建物だけ協議書に入れれば十分だろ
税務申告に使うから入れてくれって税理士に頼まれることはあるが、いれなくても
名変（？）やら融資で問題になったりしねーよ。
801は無知な地主にゴネられて負けたアホ司法書士か行書
821:名無し検定１級さん
09/10/10 10:34:51
レアだがかなり前、政府系金貸しに
借地契約、公正証書でねえと
貸せねと依頼者言われたお
属性悪かったのかもしれんが
相続の話でなくてすまそ
822:名無し検定１級さん
09/10/10 10:44:20
借地権も登記してあった って言う話だろ？
823:本職
09/10/10 11:02:17
>>818
みんないい加減なこと書いているから、正し書くわ。
借地権も相続財産の対象にはなる。
通常は、建物も登記をすればそのまま借地権も相続される。
協議書には、借地権も相続される、旨を書くといい。
対、地主に対しては、慣習として名義変更料を支払う所もある。
この名義変更料は、判例上では違法として判決でています。
以上です。
824:名無し検定１級さん
09/10/10 11:06:58
債権者の同意必要じゃまいか
賃料支払債務はどうすんの？
825:名無し検定１級さん
09/10/10 11:07:48
>>822
登記してない借地権を協議書に入れないのは手落ちだと騒いどる
登記の依頼で、登記された借地権落としたらそりゃ手落ちだろうｗ
>>823
おまえ本職じゃないだろ
826:名無し検定１級さん
09/10/10 11:14:00
地主や銀行は、借地権を誰が相続するか書いた協議書を持ってこいと言うだろ？
建物に対する従物だの屁理屈言ってもダメだ。
地主によっては相続人と新規に契約し直しで更新料取るぞ。ムチャクチャだけどな。
弁護士が地主の財産管理で入っているところですら、これやってくるところがあるから驚き。
借地権は法律より慣習って感覚だからな。後追いで法律作ったから仕方ないが、
慣習知らないやつが地主の爺さんに法律説いて怒られたというのはよくある話。
827:名無し検定１級さん
09/10/10 11:18:55
>>825
業者や士業者なら登記の依頼だろうけど、一般人が依頼してくるのは借地を含む
｢不動産の名義変更｣だよ。登記されているかどうかなんて関係ないの。
せめて借地は登記に関係ないが、入れるかどうかは聞かなきゃな。ってことだろ。
お前らそんな感覚で客に接していたら仕事取れんだろ？
828:名無し検定１級さん
09/10/10 11:26:51
借地権は従物
主物を遺産分割すれば当然借地権にも効力が及んでいる
訴訟になっても主物の遺産分割協議書を書証として出せばおｋ
829:名無し検定１級さん
09/10/10 11:37:57
去年合格者で色々ふらふらしてて
最近補助者になったんですが
関東とはいえ田舎なので
16万～18万の求人ばかりで泣けてきました。
17万のとこに就職したけど
仕事量少なく、使いっ走りのようなことばかり
させられてます。
何も経験できないままワーキングプア生活・・
こんな状況の人他にいます？
830:名無し検定１級さん
09/10/10 13:16:04
すぐに開業しないからだよ。
責任や営業はボスまかせって感じで
安易に補助者になるからそうなるんだよ。
831:名無し検定１級さん
09/10/10 13:17:59
法律で飯食ってる奴がそれを屁理屈って言うのはどーよｗ
都市部の金融機関でそんな無茶言うとこはないけどなあ
きちんと説明して本部に聞いて貰えばちゃんと納得してくれるよ
無茶な要求はきちんと突っぱねるのもプロの仕事じゃないの
もちろん言われなくても借地権を入れるってのもプロの仕事ね
832:名無し検定１級さん
09/10/10 13:54:39
資格取る⇒補助者⇒開業⇒仕事ない
Σ(ﾟДﾟ；ﾎﾟｶｰﾝ
833:名無し検定１級さん
09/10/10 14:19:14
>>830
でも同期の話とかだとすぐに開業したなんて人
本当の地方に何人かチラホラいる位
だって話なんだけど
834:名無し検定１級さん
09/10/10 14:42:52
>>829
大手の事務所以外はそんなもんじゃね？
開業しても売上がないのもいるし
完全な結果主義の世界だからね
能力主義とはまた違う
835:名無し検定１級さん
09/10/10 14:51:27
使いっ走りがイヤなら辞めて東京出れば？
有資格で20～、勤務登録なら25～貰える
836:名無し検定１級さん
09/10/10 14:58:47
何の保障も保証もない世界だよ
逆に上限もない
837:名無し検定１級さん
09/10/10 17:04:17
主物の分割で従物も分割されているから訴訟でも問題にならない
とか言ってるやつらがデフォな業界だから、普通に客目線の仕事ができれば食えるよ。
客は訴訟とかしたくないから金払って頼むわけで…。
って発想の同業者が増えたら困るｗ
838:名無し検定１級さん
09/10/10 17:07:13
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839:名無し検定１級さん
09/10/10 18:02:30
研修とかで、人に頭下げなくてもいいからこの資格目指したって奴が沢山いたぞ。
もうどうしようもないな。なんか勘違いし取るわ。
840:名無し検定１級さん
09/10/10 18:24:18
>>837みたいなアフォが司法書士なん？
841:名無し検定１級さん
09/10/10 18:32:59
常識が無い奴らの業界だったが、ようやく常識が評価される業界になってきたな。
とは言え、837の言うように、まだまだ常識が無い奴らが多いから余裕。
若手の多くも、839が言うようなのばかりだから楽だよ。
842:名無し検定１級さん
09/10/10 18:39:48
自演乙
843:名無し検定１級さん
09/10/10 18:41:36
はっはっは
うちの事務所なんかネット回線引いてないぞ！
844:名無し検定１級さん
09/10/10 18:43:53
うそこけ
そんなやつはいない
845:名無し検定１級さん
09/10/10 18:45:37
いやマジなんだが
846:名無し検定１級さん
09/10/10 18:49:45
過去ログ読まずに質問
顧客へ「登記情報提供サービス」の利用料を請求する際
仕分けは「実費」でいいんだよな？（住民票交付手数料とかと同じ扱い）
登録免許税のところに計上するのは駄目…だよな
847:名無し検定１級さん
09/10/10 19:03:26
登記ソフトの領収書とかだと登録免許税等の覧にでるけど。
要は自分の報酬と区別ついてればOKなんじゃないの?
848:名無し検定１級さん
09/10/10 20:35:03
どういう手段でとろうが
謄本代は
登録免許税としか考えてなかったが
849:名無し検定１級さん
09/10/10 20:55:41
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850:名無し検定１級さん
09/10/10 21:20:01
消費税加算してなきゃどーでもいい
851:名無し検定１級さん
09/10/10 22:34:33
消費税を気にしなくていい奴がうらやましいぜ
852:名無し検定１級さん
09/10/10 22:35:40
>>851
そういう意味じゃねえだろ
853:名無し検定１級さん
09/10/10 23:20:50
そんなもん経費にしろよ。セコイ奴らだなｗ
免許税は立て替えっていうのがわかるが、調査費用を立て替えにしてんのって司法書士くらいじゃね？
854:名無し検定１級さん
09/10/10 23:39:28
めんどくさいから俺も経費にしようかな・・・
855:名無し検定１級さん
09/10/10 23:41:16
はぁ？
856:名無し検定１級さん
09/10/10 23:46:53
立替えがセコくて経費がセコくないってどーいう経理してんだ？
857:名無し検定１級さん
09/10/11 00:08:24
謄本を全て経費にしても
１０００万を超えた事がない俺に隙はなかった
858:名無し検定１級さん
09/10/11 00:14:24
>>856
たかが数百円、数千円を立替金にして報酬も数千円なら事前調査費とか基本料にして
1万とかもらえってことだよ。
おバカちゃんｗ
859:名無し検定１級さん
09/10/11 00:14:43
結構めんどうなことやってる奴もいるんだな。
免許税も含め全部売上計上して、経費で引いた方が楽だろ
860:名無し検定１級さん
09/10/11 00:17:15
>>858
その方がよっぽどセコいわｗ
861:名無し検定１級さん
09/10/11 00:25:14
>>860
何も考えずに昔からのやり方を踏襲して稼げない典型だな。
立替集計したり管理したりする手間考えたら、売上にした方がスッキリするし金も取れるってことだよ。
いまだに報酬額、立替額、日当交通費とかやってんじゃね～の。
ﾀﾞｻｗ
862:名無し検定１級さん
09/10/11 00:42:19
お前が会計と日本語がわからんアホだってことは理解した。
みんなが経理の話をしてるのに、なんでお前だけ客に請求する時の明細の話してんだ
863:名無し検定１級さん
09/10/11 01:33:22
>>862
誰か経理の話してんのか？
立替か経費かの話だけだろ？
俺は経費にした方がいいと言っているだけ。
お前、バカだなぁ。
そんだけバカだと、リアルに食えてないんじゃね？ｗｗｗ
864:名無し検定１級さん
09/10/11 02:07:57
代書屋のくせに｢会計｣とか言ってるよ。
経理と会計の区別もついてないみたいだし。
ｹﾞﾗｹﾞﾗ
865:名無し検定１級さん
09/10/11 02:13:41
免許税や調査費は立替にしても経費にしても結果は一緒。処理の仕方が違うだけ。
どっちにしても報酬とは明確に分けてないと消費税や所得税源泉の計算が狂うから
会計処理はちゃんとしてないと忘れた頃に泣くことになるぞ
立替はセコくて経費はセコくないとか言うアホに何いっても無駄だが
866:名無し検定１級さん
09/10/11 02:52:05
お前、本当にバカだな。
調査費は一律３物件まで１万。以後１物件5000円にすればわざわざ立替の計算
しなくていいし、結果は一緒じゃないだろ。
日当に源泉取ってないバカが多いが、お前もそのタイプじゃね～の？ｗ
867:名無し検定１級さん
09/10/11 05:13:23
ちょっと悩んでます。はじめて事務所に就職するんですが、登記メインの事務所と債務整理メインの事務所から内定出ました。どちらを先に経験すべきですかね？
将来的にはどっちもやりたいと思ってます
868:名無し検定１級さん
09/10/11 05:51:10
わざわざ斜陽業務のクレサラのノウハウを得る必要もなかろう。
869:名無し検定１級さん
09/10/11 06:38:49
>>868
やはり登記ですかね
870:名無し検定１級さん
09/10/11 07:20:36
独立したら登記なんて自分の力では取れないんだから、
せめて勤務中には登記の経験を、w
871:名無し検定１級さん
09/10/11 08:59:50
そういえばクレサラ専門の先生が、
登記が無いから法務局に行く機会が少ないと
お話されていました
そうなんですかね？
872:名無し検定１級さん
09/10/11 09:48:21
司法書士を、なんで先生って呼ぶの？
馬鹿野郎！
873:名無し検定１級さん
09/10/11 10:04:20
>>866
いいね、その調子だ。もっとアホなとこ晒してくれ
874:名無し検定１級さん
09/10/11 10:58:02
>>871
要するに一般的な登記事務所のように
昼間は法務局、役所、銀行、不動産屋等
ひたすら外回りして夕方から書類作りして
残業が続く。
そんな事がないよと言いたかったのでは？
債務整理系は例外もあるけど
残業が比較的少ない(或いは全くない)
でも土日出勤が有る場合も結構ある。
875:名無し検定１級さん
09/10/11 11:52:11
単純な事実を言っただけじゃね
債務整理で法務局に用があるのは代表者事項証明ぐらいだから
876:名無し検定１級さん
09/10/11 12:04:55
>>875
あれこそオンラインで郵送してもらえばいいんでない？
お客さんに渡す場合は三つ折の謄本は抵抗あるけど裁判所に出し切りだから
877:名無し検定１級さん
09/10/11 12:33:51
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