09/08/28 19:45:05
とらのらすちみらチクラ
901:名無し検定１級さん
09/08/29 11:03:11
>>900
誰がアホだって？
902:名無し検定１級さん
09/08/29 11:05:34
よく解読できたな
903:名無し検定１級さん
09/08/29 11:20:51
>>902
簡単！
ら（母音）が 多い
ら → Ｏ
とら のら すち みら チ クラ
あとはキーボードを見れば
ＳＯ ＫＯ ＲＡ ＮＯ Ａ ＨＯ
904:名無し検定１級さん
09/08/29 13:35:35
受験料っていくらですか？
905:名無し検定１級さん
09/08/29 15:32:26
>>904
もら な とに のら もに ら てち かかい に すな んら
に かに ら な
7000いみ
906:名無し検定１級さん
09/08/29 15:54:41
夢見すぎるとニートになるぞ
907:名無し検定１級さん
09/08/29 16:12:40
名義貸し。業者内では結構あります。
しかし3万は安すぎです。
多分、賃貸業者なんでしょうね。
分譲、仲介業者ならもっと貰えます。♪
出社してないけどタイムカードだけあるような…
908:名無し検定１級さん
09/08/29 16:19:20
名義貸しって言っても毎日行かなきゃいけないんだろ
ばれたらアウトだしマジリスクが高い気がするが
909:名無し検定１級さん
09/08/29 16:33:02
媒介や代理の報酬で、問題によって免税業者の報酬に2.5%かける場合と
そうでない場合があるけど、見分け方が分からないんだけどどうすりゃいいの
910:名無し検定１級さん
09/08/29 17:24:34
>>908
毎日行くなら名義貸さなくても登録すればいいだけ
世間一般では、名義貸しとは言わない。
911:名無し検定１級さん
09/08/29 21:03:42
>>909
土地は課税されないよ
そうじゃなくて？
912:名無し検定１級さん
09/08/30 00:45:38
>>909
消費税は非免税5ﾊﾟｰ免税2.5ﾊﾟｰ掛けみたいだよ
913:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
09/08/30 17:52:16
もしかしたら問題文に価格の後に消費税込みとか、Aは免税Bは課税
みたいな税関係の言葉があったら、課税業者じゃなくても2.5掛けな
くちゃいけないとかそんな感じなのかな
914:名無し検定１級さん
09/09/01 00:19:10
地すべり等防止法・港湾法・文化財保護法・自然公園法はやる気がしない
915:名無し検定１級さん
09/09/01 00:37:49
>>914
知事 管理者 文化庁長官 国立は環境大臣 国定は知事
くらいしか覚える事なくない？
薄い本使ってるからあんまり詳しく書いてないんだけど
他にもポイントある？
916:名無し検定１級さん
09/09/01 00:44:11
もうだめだ宅建とれるきがしないorz
917:名無し検定１級さん
09/09/01 00:46:10
私も（Ｔ－Ｔ）
もう毎日耐えられない
918:名無し検定１級さん
09/09/01 00:48:42
２周目が終わってる人はあとは予想問題とか機械的に３周、４周とやってくだけだろうが
まだ１周目の人はここで一番弱音が出るときだろうな
ていうか俺がそうなんだけど
だれか助けてくれええええええもうだめｐ
919:名無し検定１級さん
09/09/01 01:05:19
過去問6周したけど未だに満点取れない
やる度にボロが出て補強すると他が崩れる
頭が悪いのは解っていたけど本当に辛いよう
920:名無し検定１級さん
09/09/01 02:00:01
税法捨てていいんかな？
921:名無し検定１級さん
09/09/01 02:06:33
捨てたくないけど、、捨てるかも
922:名無し検定１級さん
09/09/01 02:57:23
>>919
何回でも引っかかる問題は実際あるよ。
宅建だと５～６周で多いって感じるかも知れないけど、上位資格なんて
過去問１０～２０周で正答率１００％でも平気で本試験落ちるから、それと
比べたらまだマシだと思わない？
辛いのは確実に受かろうとしてるから。多くの受験者なんて過去問２～３周で
仕上がった！とか気取ってると思うよ、多分。
923:名無し検定１級さん
09/09/01 09:10:22
か・・辛い・・・・・・・
924:名無し検定１級さん
09/09/01 09:17:07
実際に過去問２～３周で受かるけどね
925:名無し検定１級さん
09/09/01 11:14:57
税法・鑑定・統計は捨てていいんじゃないの？
926:名無し検定１級さん
09/09/01 18:46:12
俺も正直、税法と免除科目は捨てようかと思う。
どうだろうか・・・誰か経験者アドバイスしてくれないかな
927:名無し検定１級さん
09/09/01 20:22:37
捨てない方が良いよ。
同じ捨てるなら民法にしとけ。勉強してきた奴が本番でこぼし易い科目だし。
知ってるか知ってないか、程度の知識で取れる税法、免除科目なんて捨てるの
勿体無いって。
928:名無し検定１級さん
09/09/01 20:34:05
権利関係捨てたら点届かないだろ
俺は法令だめだめ
暗記するのイライラする
覚醒剤に手のばしそうだ
929:名無し検定１級さん
09/09/01 20:45:04
>>928
気持ち分るｗ
試験終わったら、合否関係なくテキスト＆問題集は破り捨てると思う。
930:名無し検定１級さん
09/09/01 21:55:43
質問なのですが。
LECウォーク問 P１８３ （問８９・農地法）
2001年の問23の選択肢3番
問
「市街化区域内の農地を耕作目的で取得する場合には、
あらかじめ農業委員会に届け出れば、農地法第3条の許可を要しない」
の答えが「×」なんですが。
解説を読んで？？になりました。
解説
【市街化区域でも3条許可が必要である。】
農地法3条には、市街化区域内の特則は無いので、
農地を耕作目的で取得する場合には、原則どおり農協委員会の許可を受けなければならない。
これは、3条許可と農業委員会の許可、2ついるということですよね？
馬鹿質問ですいませんが、教えていただければと思います。
931:名無し検定１級さん
09/09/01 22:03:20
>>930
農業委員会が、３条許可をくれるんだとおもう
932:名無し検定１級さん
09/09/01 22:28:24
>>931
凄いｽｯｷﾘしました！！
凄く単純な事だったんですね。
有難うございました！！
933:名無し検定１級さん
09/09/01 23:33:01
FPやってりゃ税なんて楽勝
934:名無し検定１級さん
09/09/01 23:37:07
まじか羨ましい
損失繰上げやらなんやらがサーパーリですわ
935:名無し検定１級さん
09/09/02 06:33:28
>>930
その問題めちゃくちゃだろ。
そもそも取得する時の土地の現況がわからんと話にならん。
936:名無し検定１級さん
09/09/02 06:43:53
『市街化区域内の農地』と書いてますけどｗ
これが取得する時の現況です。
市街化区域内の特例(農業委員会への届け出で足りる)に3条許可は含まれていない。これが決め手ですね。
937:名無し検定１級さん
09/09/02 10:56:15
詐欺による取消前の第三者は、登記がなかったり過失があったりしても保護されるんでしょうか？
心り留保・通謀虚偽表示の場合は、登記がなかったり過失がある善意の第三者でも保護されると判例でなっているようなのですが。
938:名無し検定１級さん
09/09/02 13:25:01
94条２項を類推適用
939:名無し検定１級さん
09/09/02 16:03:24
<<938
いくらなんでも94条２項を類推適用はないわ。
そもそも虚偽の外形すら無いのにどうやって類推適用するのよ。
<<937
主観要件は善意で足りる。96条3項をそのまま解釈
登記については争いあり。
940:名無し検定１級さん
09/09/02 16:04:58
>>939
あんか逆になっとるやないかー
941:名無し検定１級さん
09/09/02 20:55:30
農地を採草放牧地に転用する場合でも４条許可が必要なの？
942:名無し検定１級さん
09/09/02 20:58:59
>>930
農転ですね
943:名無し検定１級さん
09/09/02 21:19:17
もう無理だー
来年頑張ろっと・・・・。
944:名無し検定１級さん
09/09/03 01:09:48
>>941
要る
４条は農→採と農→宅地等の自己転用の２パターン
945:名無し検定１級さん
09/09/03 09:24:06
一般承継と包括承継はどう違うの？
946:名無し検定１級さん
09/09/03 09:48:17
>>930
市街化区域は市街化してほしい区域なので
街中にいきなりコエダメ造られても困るから、許可を要する。
逆に市街化区域内で、たんぼをアパート等に
するときは届出するだけでよい。
農地法は道理がわかれば簡単だから、確実に点を取れる問題だよ。
都市計画苦手っす。
947:946
09/09/03 10:02:28
>>930
質問さいごまでよんでなかった。
そもそも三条の許可権者は農業委員会（例外・知事）なので
許可か遺産分割などの例外のいずれかしかない。
4と五条には市街化区域のあらかじめ農業委員会に届出という例外規定がある。
948:名無し検定１級さん
09/09/03 19:53:16
ＬＥＣの模擬試験３５点でした。
このまま過去問やるべきか予想問題やるべきか迷ってます。
949:名無し検定１級さん
09/09/03 20:36:25
>>948
試験後に講師から、点数悪くても「過去問やれ」って言われなかった？
てか、３５点なら落ち込むほど点数悪くないでしょ？
950:名無し検定１級さん
09/09/03 20:57:35
>>948
全く心配する必要ないよ
自分はまだ去年の今頃勉強し始めてなかった
現時点で模試35点なんて残り日数を鑑みると余裕だと思うよ
むしろほぼ確実なのでは？
951:名無し検定１級さん
09/09/03 21:08:39
>>947
だいたい3条許可は届け出じゃなくて許可だから
952:名無し検定１級さん
09/09/03 21:32:36
>>950
ｽｺﾞｰｲ
953:名無し検定１級さん
09/09/03 21:41:46
ねーねー
未完成建物は建築許可がないと契約できないけど、完成した建物は建築許可なくても
契約できるんだっけ？
954:名無し検定１級さん
09/09/03 21:42:51
間違えた
建築許可じゃなく、建築確認。
955:名無し検定１級さん
09/09/03 22:00:59
>>952
一ヶ月足らずで受かる奴もいれば
何年・何十年やっても受からない奴もいる
実際、まだ始めてないのにアッサリ今年受かる人間は多数いる
残念ながら これが現実
956:名無し検定１級さん
09/09/04 00:39:10
>>953
建築許可がなければ例外一切無く契約はできないんじゃなかったっけかな
957:名無し検定１級さん
09/09/04 01:11:09
準都市計画区域は都道府県も市長村も指定できる？
958:名無し検定１級さん
09/09/04 07:40:12
>>957
おはよ、
都市計画は都道府県＆大臣指定で準都市計画は都道府県指定
959:名無し検定１級さん
09/09/04 13:21:17
質問っていうか・・・
H20の権利関係、難しすぎじゃないか？
業法は１～２問クセが強いのがあるなって感じだったが
権利関係は重箱のスミをつつくっていうかそんな感じがしたんだが？
どうなの？
960:名無し検定１級さん
09/09/04 13:23:38
H18,19のほうが難しい
961:名無し検定１級さん
09/09/04 19:05:15
黄色い試験案内書見ているのですが
試験内容で、
１ 土地の形質、地籍、地目及び種別ならびに建物の形質、構造及び種別に関すること。
５ 宅地及び建物の需給に関する法令及び実務に関すること。
７ 宅地及び建物の価格の評定に関すること。
とありますが
これらは権利 宅建業 法令、その他の分野 ４項目どの項目にあてまはまるでしょうか。
それとも これらは全項目あてはまる ということでしょうか。
962:名無し検定１級さん
09/09/04 20:10:16
>>960
そっちは危なげなく解けるんだよｗ
H20年度が俺の苦手な問題ばっかなのかな？
963:名無し検定１級さん
09/09/04 22:04:22
過去問のひっかけはもういちいち騙されないぜって思うけど
本番はひっかかりまくるような気がして不安で仕方ないよ、、
964:名無し検定１級さん
09/09/04 22:09:22
逆に全てにヒッカかってやるぜ！
覚悟しとけや設問者！
965:名無し検定１級さん
09/09/04 22:11:56
何がしたいんだよｗ
966:名無し検定１級さん
09/09/04 22:20:32
天才なことで有名なお前らに聞きたいことがあるんだが
善管注意義務と、自己の財産におけると同一の注意義務
の違いをわかりやすく教えろ。いや、教えてください。
優しくだぞ、JCに教えるような感じでたのむ。チンプンカンプンなんだ
967:名無し検定１級さん
09/09/04 22:30:25
まずＪＣとは何なのか説明してもらおうか
968:名無し検定１級さん
09/09/04 22:34:31
自己～より善管～の方が重い注意義務、それだけ覚えればおｋ
969:名無し検定１級さん
09/09/04 23:44:22
みんなは、免除科目は勉強してる？
どうしようかと考えているんだけど・・・今のところは、税の部分だけはとばす予定なんだけど
970:名無し検定１級さん
09/09/04 23:47:38
あれ、税って免除科目だったっけ？
971:名無し検定１級さん
09/09/05 00:00:59
居住財産譲渡の3000万控除と収容交換5000万控除はダブルでいけますか？
972:名無し検定１級さん
09/09/05 00:02:48
>>970
ごめん。書き方が悪かった。受けなければならない税科目は俺は捨てようかな・・・って思ってる。
でも、ちょっと不安なので免除科目を勉強しようかな・・・って思ってるけど、みんなは勉強してる？
ってことを聞きたかった。
973:名無し検定１級さん
09/09/05 00:07:28
>>971
それはダブルいけない
974:名無し検定１級さん
09/09/05 00:19:05
>>973
過去問10 27ではできるとなってるんだけど
975:名無し検定１級さん
09/09/05 00:31:40
まじか１０年の過去問持ってないや
自分の中ではダブルいけない組み合わせだったのに
勉強しなおしてくる、、orz
976:名無し検定１級さん
09/09/05 00:40:33
>>975
まる覚えにはダメって書いてあるからどうなんだろうと思って。
977:名無し検定１級さん
09/09/05 01:27:53
収用交換等の譲渡に該当し５０００万の特別控除を受ける場合
居住用財産の譲渡に該当しても、３０００万の特別控除は適用されない
うん、やっぱダブルだめっぽいよ
978:名無し検定１級さん
09/09/05 07:30:48
所有権の登記又は表題登記がない不動産につき、嘱託により所有権の処分の制限の登記（差押・仮差押・仮処分など）をする場合、登記官は職権で所有権保存登記をしなければならない。
これって具体的にどういう状況なんですか？
979:名無し検定１級さん
09/09/05 15:55:25
勘のみで答えると、
なんも登記ないところから、直接差し押さえとかの登記できないから
勝手にやっちゃえるてことかしら？
教えてｴﾛいひと
980:名無し検定１級さん
09/09/06 00:13:50
>>974
肢2のこと言ってるのかなあ
居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例は控除とは違うぞ
981:名無し検定１級さん
09/09/06 01:48:26
とりあえず9月に入ってから勉強始めてる。
今、権利関係やってる。
一日中やってりゃ今年受かるかな…(・_・;)
ココ見てるとムリポな気がする…。
982:名無し検定１級さん
09/09/06 01:54:00
今からなら一日5時間やればいい線いくぞ
10時間なら絶対受かる
983:ぶ
09/09/06 03:42:55
まじでレベルひく
984:名無し検定１級さん
09/09/06 05:52:14
おまえらおやすみ
985:名無し検定１級さん
09/09/06 06:06:20
日影規制の対象区域外にある高さ10ｍを超える建築物で、冬至日において、
対象区域内の土地に日影を生じさせるものは、当該対象区域内にある建築物とみなす。
これは商業地域・工業地域・工業専用地域もそうなの？
986:名無し検定１級さん
09/09/06 08:54:09
都市計画法２
建築基準法２
国土利用計画法１
農地法１
宅地造成等規制法１
土地区画整理法１
その他って出るの？
987:名無し検定１級さん
09/09/06 10:48:41
>>986
宅地造成規制法orその他法令、から一問なんじゃない？
・・・と聞いた。
>>956
貸借の契約は許可・確認の前でも出来るよ。
988:名無し検定１級さん
09/09/06 14:09:10
変更の届出と変更の登録の違いを教えて下さい
989:名無し検定１級さん
09/09/06 15:56:13
完成した建物に建築確認？
990:名無し検定１級さん
09/09/06 22:23:17
>>988 いまごろ何を言ってるの 初歩レベル
991:名無し検定１級さん
09/09/06 22:56:00
>>986
宅造法、建築基準法施行令、建築基準法施行細則、都市計画法施行令
建築基準法施行細則は、改正されているから要注意
992:名無し検定１級さん
09/09/06 23:00:43
>>956
建築許可とは？
都市建築法の34条43条ですか？
建築基準法第56条の2包括規準による建築許可ですか？
993:名無し検定１級さん
09/09/06 23:57:19
うんこぶりぶり