09/08/16 18:05:41
>>831
ありがとうございます、持ってる本よりわかりやすかったです
834:名無し検定１級さん
09/08/16 18:05:44
グロちゃんのとこで
専ら事業の用に供する建物の所有を目的とし、かつ、存続期間を４０年として借地権を設定する場合には、建物買取請求権の規定は、適用されない。
答え
○
事業用借地権の存続期間は１０年以上５０年未満の借地権であり、建物買取請求権の規定は、適用されない。
あれ？？？
～30年更新買取延長なし
と
30～50年更新買取延長なしでも有りでもおk
になったんじゃないの？
835:名無し検定１級さん
09/08/16 18:15:30
表題部所有者の登記は目安みたいなもん
権利の登記としての意味はない
権利の登記をするかしないかはあくまで当事者の自由だけど、
何人か所有権が移転した後でいざ登記しようって時にゴチャゴチャするから
表題部所有者だけ義務づけておくことで誰が最初の所有者かわかるようにしときましょうという話
という俺の妄想
836:名無し検定１級さん
09/08/16 18:22:42
>>833
> ありがとうございます、持ってる本よりわかりやすかったです
ついでに言うと、借地借家法での建物登記で土地借地権を対抗する件。
判例上では、表題登記のみで良いとされているらしい。
837:名無し検定１級さん
09/08/16 22:18:21
被担保債権て何ですか？
838:名無し検定１級さん
09/08/17 20:09:30
>>837
カタに取られてる借金など
ヒトも保証人になれば、被担保債権に近い
なれ
839:名無し検定１級さん
09/08/17 23:09:06
未成年者の保護者にはまず親がいれば親、つまり親権者がなり
親権者がいない場合には未成年後見人がなり
これら両方とも法定代理人というらしいですが
では
被保佐人、被補助人の場合の
代理権は特定の法律行為のみ、本人の同意を得て、家庭裁判所の審判を受けることによって与えられます
とありますが
これは「法定代理人」にあたるのでしょうか？
それともあくまで法定代理人は↑の親権者と未成年後見人のみのことを刺すのでしょうか？
840:名無し検定１級さん
09/08/17 23:13:35
本人の同意が必要なのは被補助人の場合で
被補佐人の場合は許可は必要ではありません
その例は全部法定代理です。
841:名無し検定１級さん
09/08/18 04:58:37
信用しないほうがいいぞ
842:名無し検定１級さん
09/08/18 11:54:39
宅建業者の免許というのは会社が貰うんですか？
それともそこで働く個人個人が貰うんですか？
843:名無し検定１級さん
09/08/18 12:40:33
>>842 お好きな方をもらえるんだ
844:名無し検定１級さん
09/08/18 22:46:01
抵当権に利息が付くの意味がわからない
貯金ならわかるけど
845:名無し検定１級さん
09/08/18 23:25:58
物上代位性は保険金以外どんなものがあるの？
言葉が難しくてよくわかりません。使った事ないし。
846:名無し検定１級さん
09/08/19 03:22:44
>>845
家賃とか損害賠償
Bは家を買う契約をAとした（引渡しは8月30日）
しかし、家を貰う前（8月10日）に、その家が火事であぼん
B・「家が無い！どうする！！」
B・「あ！そうだ、Aから家の代わりになるものを「よこせ」と言おう！」
物上代位 Fin
847:名無し検定１級さん
09/08/19 03:29:32
すまん、抜けてた。
B・「あ！そうだ、Aから家の代わりになるものを「よこせ」と言おう！」
Aから家の代わりになるものを「よこせ」と言うためには、
Aの懐に入って、Aの物となってしまってはいけない。
なので”保険・家賃”などが、Aの懐に入る前にBは、
「ちょっと待て！その金、あぼんした家の代わりによこせ！」
と言えるのが、
THE 物上代位
848:名無し検定１級さん
09/08/19 11:28:27
↑の人はいったい何の説明をしているのだろうか
849:名無し検定１級さん
09/08/19 11:40:24
マス組マスかき一家五代目マスラますお
850:名無し検定１級さん
09/08/19 20:27:24
DAI-Xの「ゴク楽宅建直前予想模試」に関して質問です。
第4回模擬試験の問16の問題です。
『都市計画法第4条第12項に定める開発行為のうち、同法による開発許可を
常に受ける必要がないものはいくつあるか』という問題で、
『国が行う開発行為』という選択肢があって、解答を見ると解説に
『国が行う開発行為であっても開発許可の例外とはされておらず、許可が必要』
と書いてあります。
国の場合は知事との協議が成立すれば開発許可があったとみなされるという
認識でOKでしょうか？
解答の許可とはこの意味での許可ということでしょうか。
第4回模擬試験の問7の問題も納得できないｗ
851:名無し検定１級さん
09/08/19 21:16:38
検索の抗弁権をわかりやすく教えて下さい
検索というとヤホーとかしか思い浮かばない(-_-;)
852:名無し検定１級さん
09/08/19 21:20:03
代位てその人の代わりでおｋ？
853:名無し検定１級さん
09/08/19 21:23:51
債務の弁済のﾄｺで弁済が足りない場合
費用利息元本の元本は何の事ですか？
854:名無し検定１級さん
09/08/20 02:05:34
>>851
検索の抗弁は債権者が強制執行をする時の話
保証人が「債務者には財産があって、強制執行も簡単ですよ」ということを証明したら、
債権者は保証人でなく債務者から先に強制執行をかけなければならない
>>853
例えば100万円貸した時の100万円が元本
855:名無し検定１級さん
09/08/20 13:25:23
ｔｈｘ
856:名無し検定１級さん
09/08/22 15:10:56
たけんのめいぶつとしょかんのべかあんのパスワードここんところおしえて
くれないんだけど、なんかあった？
857:名無し検定１級さん
09/08/22 23:11:01
損害賠償額の予定がいまいち分からない…
宅建業者が売主、素人が買主の場合で
「宅建業者(売主)の債務不履行」の損害賠償の場合でも20%を超えてはいけないのだろうか？
業者の債務不履行の場合なら20%超えても素人有利だから良さそうに思えるんだけど。
858:名無し検定１級さん
09/08/23 13:15:45
素人買主の有利不利に関わらず損害賠償の予定額は２０％までだよ
859:名無し検定１級さん
09/08/23 21:55:29
土地収用法て何ですか？
860:名無し検定１級さん
09/08/23 23:31:39
建ぺい率と容積の問題はよく出るんですか？
861:名無し検定１級さん
09/08/24 01:25:28
>>857
その場合なら特約設ければいけるよ
逆の立場なら無効だけどね
862:名無し検定１級さん
09/08/24 10:57:06
>>861
去年の過去問やってないだろ
863:857
09/08/24 14:41:26
>>858
>>861
レスありがとうございます。
>>862
問40にまんまのが有りましたね。
20年分はまだやらずに模試用としてとってあったので見てませんでした。
しかし買主有利でも駄目なのは何でなんだろうな～。
ルールを簡単にするためかなぁ。
864:名無し検定１級さん
09/08/24 17:19:36
>>845
お金借りる
↓
返せない
↓
代わりに土地渡す
↑
これが物上代位
債務不履行などによって別のもの
（不動産や火災保険など）
で債務を履行することだな。
865:名無し検定１級さん
09/08/25 05:49:21
>>842
免許
主任者証
この違い覚えてからでなおせ
866:名無し検定１級さん
09/08/26 09:33:53
経験無くて突然勉強始めたら業者免許と主任者資格らへんって
何が何だかごちゃごちゃになるよね
867:名無し検定１級さん
09/08/26 09:44:44
>>864
お金借りる
↓
返せない
↓
代わりに土地渡す
↑
これが物上代位
これ↑なんて代物弁済
868:名無し検定１級さん
09/08/26 15:54:49
宅建独学で3ヶ月勉強して取れますかね？
869:名無し検定１級さん
09/08/26 16:40:34
行けるけどどっちみち来年
870:名無し検定１級さん
09/08/26 18:46:18
申請情報と登記申請書の違いを教えてください
871:名無し検定１級さん
09/08/26 22:16:19
これはいったいどういう意味なんだ？
URLﾘﾝｸ(tokagekyo.7777.net)
１．「その形状又は効用の著しい変更を伴わない共用部分の変更については，原則として，区分所有者及び議決権の各３/４以上の多数による集会の決議で決する。」改
【正解：×】
◆見落とし注意－共用部分の軽微変更
本肢での共用部分の変更は，『その形状又は効用の著しい変更を伴わない』変更なので普通決議〔区分所有者及び議決権の各過半数〕でよい。
URLﾘﾝｸ(tokagekyo.7777.net)
１ 共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は，原則として，区分所有者及び議決権の各３/４以上の多数による集会の決議によってする。
【正解：○】
◆共用部分の変更
共用部分の変更〔その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。〕は，区分所有者数及び議決権の４分の３以上の多数による集会の決議がなければ，することができません。
872:名無し検定１級さん
09/08/26 22:22:39
上は小規模で下が大規模なんじゃないの？
873:名無し検定１級さん
09/08/26 22:24:26
872だけど、悪い
上が軽微変更の記述で、下が重大変更の記述だった
874:名無し検定１級さん
09/08/26 22:29:17
これ１年前も出てたな～と思ったらひっかけられちゃうのか
875:名無し検定１級さん
09/08/26 22:33:02
>>871
「著しい変更を伴わない」コレがポイント
著しい変更を伴う＝すっげぇ変更があるぜ！！
著しい変更を伴わない＝すっげぇ変更はないぜ！簡単・単純な変更だぜ！
で、多分「著しい変更を伴わないものを除く」がわからないんだと思うんだが
コレは、「著しい変更を伴う＝すっげぇ変更があるぜ！！」って考えればおｋ
876:名無し検定１級さん
09/08/26 23:11:11
>>871
書いてあるとおり。 ちゃんとした日本語。
翻訳の必要もなかろう。
877:名無し検定１級さん
09/08/26 23:17:09
今転勤でアパートを借りています通常1ヶ月前に退除報告をしなければならないですが母親の
病気になり地元に戻らなければなりませんこの場合1ヶ月前に報告しなくても
すぐに退去できるのでしょうか？
878:名無し検定１級さん
09/08/26 23:37:14
>>877
一ヶ月後に戻っきて退去すればいいじゃないｗｗｗｗｗ
879:名無し検定１級さん
09/08/27 00:39:52
履行遅滞においてＡの父親が死亡してから１ヶ月経過したときに履行するって条件があった時に
相手方のＢは死亡を「知ってから１ヵ月後」になるんですか？
１ヶ月が過ぎたあとに知った場合はそこから遅滞になるんでしょうか
教科書だと知ってから１ヶ月と書いてあるのですけど検索かけたら後者な事がかいてあったので
どっちなんだろうと・・・
880:名無し検定１級さん
09/08/27 09:20:35
>>879
「Ａの父親が死亡してから１ヶ月経過したとき」は不確定期限ですよね。
後は第412条2項のとおり。
BがAの父親の死亡を知った時点で既に死亡から1ヶ月経過していたならば、
その時点から遅滞になります。後者が正しい。
まあ自分で条文確認してちょーよ。
881:名無し検定１級さん
09/08/27 16:00:50
いまごろそんなところやってるのか？
882:名無し検定１級さん
09/08/27 20:07:09
賃貸住宅の「更新料」支払いを義務付けた契約条項が有効かどうかが争われた訴訟の控訴審判決で、
大阪高裁は２７日、「入居者の利益を一方的に害しており、消費者契約法に照らし無効」と判断、マンション入居者側敗訴の一審京都地裁判決を変更し
、家主側に４５万５千円の返還を命じる逆転判決を言い渡した。
883:名無し検定１級さん
09/08/27 20:28:03
賃借権が抵当権になることがあり得る
884:名無し検定１級さん
09/08/27 21:36:39
重要事項の説明を取引主任者にさせなかった場合
（罰 則）１年以下の懲役もしくは50万円以下の罰金または両方の併科
（監督処分）業務停止命令
885:名無し検定１級さん
09/08/27 21:38:02
模擬試験２０点でした諦めようかな？
886:名無し検定１級さん
09/08/27 22:10:53
やっと宅建業法だけ終わったんだけど間に合うかな？
887:名無し検定１級さん
09/08/27 22:15:04
模擬試験２０点でした諦めようかな？
888:名無し検定１級さん
09/08/27 22:19:38
模擬試験２０点でした諦めようかな？
889:名無し検定１級さん
09/08/27 22:31:16
模擬試験２０点でした諦めようかな？
890:名無し検定１級さん
09/08/27 23:05:38
宅建の試験内容の件ですが、開発許可の申請手続きで申請するときに
「権利を有するものの相当数」の同意があれば開発許可が下りると書いてあります
が、小数といえ反対した人の土地も勝手に開発行為をしてもいいのでしょうか？
また、賛成しない人は工事完了の公告前に建築物をその土地に建てても良いと
いうのは意味が良く分かりません。どなたか、分かりやすく説明してください。
891:名無し検定１級さん
09/08/28 00:00:06
>>890
俺おととし４０点で受かったが，俺の方が教えてほしいぐらいだ。
開発許可の公示があれば既存の建物は使用禁止になるから開発行為してもいいでしょ
その前に反対者は建物立ててもいいけど，その後だと無理。
こんなあやふやな覚え方しかしとらんぞ。
892:元不動産営業マン
09/08/28 02:14:50
こんばんは、元不動産営業マンです。
結論申し上げると実生活で宅建はやくだちません
むしろ下手に本で覚えた知識があり墓穴を掘るだけですよ。
でも不動産販売業者・管理会社・銀行（ローン担当）
建設会社・保険ブローカー・金貸し（不動産担保等）
主婦→仕事を探す場合不動産賃貸の契約書を読む仕事（需要があり給料がいい）
は絶対絶対絶対必要です・・・
893:名無し検定１級さん
09/08/28 04:16:40
抵当権者は目的債権を譲渡され、第三者による対抗要件が供えられた後でも
物上代位権を行使できる。
って具体的にはどういう状況ですか？
894:名無し検定１級さん
09/08/28 07:16:24
＞893 例えば、Aが抵当権付きの家をBに譲渡して、登記をB名義にしても、
抵当権はくっついていくよね。
その家が燃えてなくなって、抵当権は消えても、
抵当権者は火災保険に物上代位出来るから、
その事を言ってるんじゃないかな？
間違えてたら、ごめん。
895:名無し検定１級さん
09/08/28 12:48:52
>>892
重説読みのアルバイトって本当にあるんですか？
名義貸しで月3万貰ってる知り合いならいるんですが
それは完璧に違法だし
重説読みのバイトだったらすごく楽そうなんで興味あるんですが・・・・
896:895
09/08/28 12:51:36
ちなみに元営業マンで体壊して辞めて今はアルバイト中なんですが・・・
さすがに業界の激務は知ってるので復帰は考えてないのですが
もってるスキルを生かせないかと・・・あ、宅建はもってませんけどね
今年か来年くらいには取りたいと思ってるのですが。
897:名無し検定１級さん
09/08/28 15:37:54
激務の内容教えてくれ
この業界あまり知らないからさ
898:名無し検定１級さん
09/08/28 19:15:06
ダメダメ営業マンだけど、とりあえず重説用に置いておく
上の物が一人二人と居なくなり、気がついたらなぜかそれなりの位置にいる
そんなポジションになりたい
899:名無し検定１級さん
09/08/28 19:30:23
重説って言っても、実際に現場に立ち会うなら物件の知識ないとね。
質問されてあやふやな奴なんて、信用されないし。
名義貸しは分からんけど。
900:名無し検定１級さん
09/08/28 19:45:05
とらのらすちみらチクラ
901:名無し検定１級さん
09/08/29 11:03:11
>>900
誰がアホだって？
902:名無し検定１級さん
09/08/29 11:05:34
よく解読できたな
903:名無し検定１級さん
09/08/29 11:20:51
>>902
簡単！
ら（母音）が 多い
ら → Ｏ
とら のら すち みら チ クラ
あとはキーボードを見れば
ＳＯ ＫＯ ＲＡ ＮＯ Ａ ＨＯ
904:名無し検定１級さん
09/08/29 13:35:35
受験料っていくらですか？
905:名無し検定１級さん
09/08/29 15:32:26
>>904
もら な とに のら もに ら てち かかい に すな んら
に かに ら な
7000いみ
906:名無し検定１級さん
09/08/29 15:54:41
夢見すぎるとニートになるぞ
907:名無し検定１級さん
09/08/29 16:12:40
名義貸し。業者内では結構あります。
しかし3万は安すぎです。
多分、賃貸業者なんでしょうね。
分譲、仲介業者ならもっと貰えます。♪
出社してないけどタイムカードだけあるような…
908:名無し検定１級さん
09/08/29 16:19:20
名義貸しって言っても毎日行かなきゃいけないんだろ
ばれたらアウトだしマジリスクが高い気がするが
909:名無し検定１級さん
09/08/29 16:33:02
媒介や代理の報酬で、問題によって免税業者の報酬に2.5%かける場合と
そうでない場合があるけど、見分け方が分からないんだけどどうすりゃいいの
910:名無し検定１級さん
09/08/29 17:24:34
>>908
毎日行くなら名義貸さなくても登録すればいいだけ
世間一般では、名義貸しとは言わない。
911:名無し検定１級さん
09/08/29 21:03:42
>>909
土地は課税されないよ
そうじゃなくて？
912:名無し検定１級さん
09/08/30 00:45:38
>>909
消費税は非免税5ﾊﾟｰ免税2.5ﾊﾟｰ掛けみたいだよ
913:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
09/08/30 17:52:16
もしかしたら問題文に価格の後に消費税込みとか、Aは免税Bは課税
みたいな税関係の言葉があったら、課税業者じゃなくても2.5掛けな
くちゃいけないとかそんな感じなのかな
914:名無し検定１級さん
09/09/01 00:19:10
地すべり等防止法・港湾法・文化財保護法・自然公園法はやる気がしない
915:名無し検定１級さん
09/09/01 00:37:49
>>914
知事 管理者 文化庁長官 国立は環境大臣 国定は知事
くらいしか覚える事なくない？
薄い本使ってるからあんまり詳しく書いてないんだけど
他にもポイントある？
916:名無し検定１級さん
09/09/01 00:44:11
もうだめだ宅建とれるきがしないorz
917:名無し検定１級さん
09/09/01 00:46:10
私も（Ｔ－Ｔ）
もう毎日耐えられない
918:名無し検定１級さん
09/09/01 00:48:42
２周目が終わってる人はあとは予想問題とか機械的に３周、４周とやってくだけだろうが
まだ１周目の人はここで一番弱音が出るときだろうな
ていうか俺がそうなんだけど
だれか助けてくれええええええもうだめｐ
919:名無し検定１級さん
09/09/01 01:05:19
過去問6周したけど未だに満点取れない
やる度にボロが出て補強すると他が崩れる
頭が悪いのは解っていたけど本当に辛いよう
920:名無し検定１級さん
09/09/01 02:00:01
税法捨てていいんかな？
921:名無し検定１級さん
09/09/01 02:06:33
捨てたくないけど、、捨てるかも
922:名無し検定１級さん
09/09/01 02:57:23
>>919
何回でも引っかかる問題は実際あるよ。
宅建だと５～６周で多いって感じるかも知れないけど、上位資格なんて
過去問１０～２０周で正答率１００％でも平気で本試験落ちるから、それと
比べたらまだマシだと思わない？
辛いのは確実に受かろうとしてるから。多くの受験者なんて過去問２～３周で
仕上がった！とか気取ってると思うよ、多分。
923:名無し検定１級さん
09/09/01 09:10:22
か・・辛い・・・・・・・
924:名無し検定１級さん
09/09/01 09:17:07
実際に過去問２～３周で受かるけどね
925:名無し検定１級さん
09/09/01 11:14:57
税法・鑑定・統計は捨てていいんじゃないの？
926:名無し検定１級さん
09/09/01 18:46:12
俺も正直、税法と免除科目は捨てようかと思う。
どうだろうか・・・誰か経験者アドバイスしてくれないかな
927:名無し検定１級さん
09/09/01 20:22:37
捨てない方が良いよ。
同じ捨てるなら民法にしとけ。勉強してきた奴が本番でこぼし易い科目だし。
知ってるか知ってないか、程度の知識で取れる税法、免除科目なんて捨てるの
勿体無いって。
928:名無し検定１級さん
09/09/01 20:34:05
権利関係捨てたら点届かないだろ
俺は法令だめだめ
暗記するのイライラする
覚醒剤に手のばしそうだ
929:名無し検定１級さん
09/09/01 20:45:04
>>928
気持ち分るｗ
試験終わったら、合否関係なくテキスト＆問題集は破り捨てると思う。
930:名無し検定１級さん
09/09/01 21:55:43
質問なのですが。
LECウォーク問 P１８３ （問８９・農地法）
2001年の問23の選択肢3番
問
「市街化区域内の農地を耕作目的で取得する場合には、
あらかじめ農業委員会に届け出れば、農地法第3条の許可を要しない」
の答えが「×」なんですが。
解説を読んで？？になりました。
解説
【市街化区域でも3条許可が必要である。】
農地法3条には、市街化区域内の特則は無いので、
農地を耕作目的で取得する場合には、原則どおり農協委員会の許可を受けなければならない。
これは、3条許可と農業委員会の許可、2ついるということですよね？
馬鹿質問ですいませんが、教えていただければと思います。
931:名無し検定１級さん
09/09/01 22:03:20
>>930
農業委員会が、３条許可をくれるんだとおもう
932:名無し検定１級さん
09/09/01 22:28:24
>>931
凄いｽｯｷﾘしました！！
凄く単純な事だったんですね。
有難うございました！！
933:名無し検定１級さん
09/09/01 23:33:01
FPやってりゃ税なんて楽勝
934:名無し検定１級さん
09/09/01 23:37:07
まじか羨ましい
損失繰上げやらなんやらがサーパーリですわ
935:名無し検定１級さん
09/09/02 06:33:28
>>930
その問題めちゃくちゃだろ。
そもそも取得する時の土地の現況がわからんと話にならん。
936:名無し検定１級さん
09/09/02 06:43:53
『市街化区域内の農地』と書いてますけどｗ
これが取得する時の現況です。
市街化区域内の特例(農業委員会への届け出で足りる)に3条許可は含まれていない。これが決め手ですね。
937:名無し検定１級さん
09/09/02 10:56:15
詐欺による取消前の第三者は、登記がなかったり過失があったりしても保護されるんでしょうか？
心り留保・通謀虚偽表示の場合は、登記がなかったり過失がある善意の第三者でも保護されると判例でなっているようなのですが。
938:名無し検定１級さん
09/09/02 13:25:01
94条２項を類推適用
939:名無し検定１級さん
09/09/02 16:03:24
<<938
いくらなんでも94条２項を類推適用はないわ。
そもそも虚偽の外形すら無いのにどうやって類推適用するのよ。
<<937
主観要件は善意で足りる。96条3項をそのまま解釈
登記については争いあり。
940:名無し検定１級さん
09/09/02 16:04:58
>>939
あんか逆になっとるやないかー
941:名無し検定１級さん
09/09/02 20:55:30
農地を採草放牧地に転用する場合でも４条許可が必要なの？
942:名無し検定１級さん
09/09/02 20:58:59
>>930
農転ですね
943:名無し検定１級さん
09/09/02 21:19:17
もう無理だー
来年頑張ろっと・・・・。
944:名無し検定１級さん
09/09/03 01:09:48
>>941
要る
４条は農→採と農→宅地等の自己転用の２パターン
945:名無し検定１級さん
09/09/03 09:24:06
一般承継と包括承継はどう違うの？
946:名無し検定１級さん
09/09/03 09:48:17
>>930
市街化区域は市街化してほしい区域なので
街中にいきなりコエダメ造られても困るから、許可を要する。
逆に市街化区域内で、たんぼをアパート等に
するときは届出するだけでよい。
農地法は道理がわかれば簡単だから、確実に点を取れる問題だよ。
都市計画苦手っす。
947:946
09/09/03 10:02:28
>>930
質問さいごまでよんでなかった。
そもそも三条の許可権者は農業委員会（例外・知事）なので
許可か遺産分割などの例外のいずれかしかない。
4と五条には市街化区域のあらかじめ農業委員会に届出という例外規定がある。
948:名無し検定１級さん
09/09/03 19:53:16
ＬＥＣの模擬試験３５点でした。
このまま過去問やるべきか予想問題やるべきか迷ってます。
949:名無し検定１級さん
09/09/03 20:36:25
>>948
試験後に講師から、点数悪くても「過去問やれ」って言われなかった？
てか、３５点なら落ち込むほど点数悪くないでしょ？
950:名無し検定１級さん
09/09/03 20:57:35
>>948
全く心配する必要ないよ
自分はまだ去年の今頃勉強し始めてなかった
現時点で模試35点なんて残り日数を鑑みると余裕だと思うよ
むしろほぼ確実なのでは？
951:名無し検定１級さん
09/09/03 21:08:39
>>947
だいたい3条許可は届け出じゃなくて許可だから
952:名無し検定１級さん
09/09/03 21:32:36
>>950
ｽｺﾞｰｲ
953:名無し検定１級さん
09/09/03 21:41:46
ねーねー
未完成建物は建築許可がないと契約できないけど、完成した建物は建築許可なくても
契約できるんだっけ？
954:名無し検定１級さん
09/09/03 21:42:51
間違えた
建築許可じゃなく、建築確認。
955:名無し検定１級さん
09/09/03 22:00:59
>>952
一ヶ月足らずで受かる奴もいれば
何年・何十年やっても受からない奴もいる
実際、まだ始めてないのにアッサリ今年受かる人間は多数いる
残念ながら これが現実
956:名無し検定１級さん
09/09/04 00:39:10
>>953
建築許可がなければ例外一切無く契約はできないんじゃなかったっけかな
957:名無し検定１級さん
09/09/04 01:11:09
準都市計画区域は都道府県も市長村も指定できる？
958:名無し検定１級さん
09/09/04 07:40:12
>>957
おはよ、
都市計画は都道府県＆大臣指定で準都市計画は都道府県指定
959:名無し検定１級さん
09/09/04 13:21:17
質問っていうか・・・
H20の権利関係、難しすぎじゃないか？
業法は１～２問クセが強いのがあるなって感じだったが
権利関係は重箱のスミをつつくっていうかそんな感じがしたんだが？
どうなの？
960:名無し検定１級さん
09/09/04 13:23:38
H18,19のほうが難しい
961:名無し検定１級さん
09/09/04 19:05:15
黄色い試験案内書見ているのですが
試験内容で、
１ 土地の形質、地籍、地目及び種別ならびに建物の形質、構造及び種別に関すること。
５ 宅地及び建物の需給に関する法令及び実務に関すること。
７ 宅地及び建物の価格の評定に関すること。
とありますが
これらは権利 宅建業 法令、その他の分野 ４項目どの項目にあてまはまるでしょうか。
それとも これらは全項目あてはまる ということでしょうか。
962:名無し検定１級さん
09/09/04 20:10:16
>>960
そっちは危なげなく解けるんだよｗ
H20年度が俺の苦手な問題ばっかなのかな？
963:名無し検定１級さん
09/09/04 22:04:22
過去問のひっかけはもういちいち騙されないぜって思うけど
本番はひっかかりまくるような気がして不安で仕方ないよ、、
964:名無し検定１級さん
09/09/04 22:09:22
逆に全てにヒッカかってやるぜ！
覚悟しとけや設問者！
965:名無し検定１級さん
09/09/04 22:11:56
何がしたいんだよｗ
966:名無し検定１級さん
09/09/04 22:20:32
天才なことで有名なお前らに聞きたいことがあるんだが
善管注意義務と、自己の財産におけると同一の注意義務
の違いをわかりやすく教えろ。いや、教えてください。
優しくだぞ、JCに教えるような感じでたのむ。チンプンカンプンなんだ
967:名無し検定１級さん
09/09/04 22:30:25
まずＪＣとは何なのか説明してもらおうか
968:名無し検定１級さん
09/09/04 22:34:31
自己～より善管～の方が重い注意義務、それだけ覚えればおｋ
969:名無し検定１級さん
09/09/04 23:44:22
みんなは、免除科目は勉強してる？
どうしようかと考えているんだけど・・・今のところは、税の部分だけはとばす予定なんだけど
970:名無し検定１級さん
09/09/04 23:47:38
あれ、税って免除科目だったっけ？
971:名無し検定１級さん
09/09/05 00:00:59
居住財産譲渡の3000万控除と収容交換5000万控除はダブルでいけますか？
972:名無し検定１級さん
09/09/05 00:02:48
>>970
ごめん。書き方が悪かった。受けなければならない税科目は俺は捨てようかな・・・って思ってる。
でも、ちょっと不安なので免除科目を勉強しようかな・・・って思ってるけど、みんなは勉強してる？
ってことを聞きたかった。
973:名無し検定１級さん
09/09/05 00:07:28
>>971
それはダブルいけない
974:名無し検定１級さん
09/09/05 00:19:05
>>973
過去問10 27ではできるとなってるんだけど
975:名無し検定１級さん
09/09/05 00:31:40
まじか１０年の過去問持ってないや
自分の中ではダブルいけない組み合わせだったのに
勉強しなおしてくる、、orz
976:名無し検定１級さん
09/09/05 00:40:33
>>975
まる覚えにはダメって書いてあるからどうなんだろうと思って。
977:名無し検定１級さん
09/09/05 01:27:53
収用交換等の譲渡に該当し５０００万の特別控除を受ける場合
居住用財産の譲渡に該当しても、３０００万の特別控除は適用されない
うん、やっぱダブルだめっぽいよ
978:名無し検定１級さん
09/09/05 07:30:48
所有権の登記又は表題登記がない不動産につき、嘱託により所有権の処分の制限の登記（差押・仮差押・仮処分など）をする場合、登記官は職権で所有権保存登記をしなければならない。
これって具体的にどういう状況なんですか？
979:名無し検定１級さん
09/09/05 15:55:25
勘のみで答えると、
なんも登記ないところから、直接差し押さえとかの登記できないから
勝手にやっちゃえるてことかしら？
教えてｴﾛいひと
980:名無し検定１級さん
09/09/06 00:13:50
>>974
肢2のこと言ってるのかなあ
居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例は控除とは違うぞ
981:名無し検定１級さん
09/09/06 01:48:26
とりあえず9月に入ってから勉強始めてる。
今、権利関係やってる。
一日中やってりゃ今年受かるかな…(・_・;)
ココ見てるとムリポな気がする…。
982:名無し検定１級さん
09/09/06 01:54:00
今からなら一日5時間やればいい線いくぞ
10時間なら絶対受かる
983:ぶ
09/09/06 03:42:55
まじでレベルひく
984:名無し検定１級さん
09/09/06 05:52:14
おまえらおやすみ
985:名無し検定１級さん
09/09/06 06:06:20
日影規制の対象区域外にある高さ10ｍを超える建築物で、冬至日において、
対象区域内の土地に日影を生じさせるものは、当該対象区域内にある建築物とみなす。
これは商業地域・工業地域・工業専用地域もそうなの？
986:名無し検定１級さん
09/09/06 08:54:09
都市計画法２
建築基準法２
国土利用計画法１
農地法１
宅地造成等規制法１
土地区画整理法１
その他って出るの？
987:名無し検定１級さん
09/09/06 10:48:41
>>986
宅地造成規制法orその他法令、から一問なんじゃない？
・・・と聞いた。
>>956
貸借の契約は許可・確認の前でも出来るよ。
988:名無し検定１級さん
09/09/06 14:09:10
変更の届出と変更の登録の違いを教えて下さい
989:名無し検定１級さん
09/09/06 15:56:13
完成した建物に建築確認？
990:名無し検定１級さん
09/09/06 22:23:17
>>988 いまごろ何を言ってるの 初歩レベル
991:名無し検定１級さん
09/09/06 22:56:00
>>986
宅造法、建築基準法施行令、建築基準法施行細則、都市計画法施行令
建築基準法施行細則は、改正されているから要注意
992:名無し検定１級さん
09/09/06 23:00:43
>>956
建築許可とは？
都市建築法の34条43条ですか？
建築基準法第56条の2包括規準による建築許可ですか？
993:名無し検定１級さん
09/09/06 23:57:19
うんこぶりぶり