09/07/03 16:38:20
>>93
丁寧でわかりやすいレス本当にありがとうございます！！！
めちゃくちゃスッキリしました
錯誤の部分に関しては、「重過失の場合表意者自らが無効を主張できない」と基本書にあったので、じゃあ相手方ができるのか？と考えたのですが、今読み返してみるとおそらく表意者に対して債権を持つ者が無効主張できるのかな？
その場合、表意者が重過失でも無効になるのでしょうか。重ねてすみません。
居住用不動産のお話よく理解できました。
これもあと一点、被補佐人自らが居住用不動産の処分をしようとし、それに関して補佐人が同意した場合は、裁判所の許可なく契約は有効となるのでしょうか？
重ねて申し訳ありません。
102:名無し検定１級さん
09/07/03 17:10:25
>>101
前段：錯誤が無効になるというのは、そのような意思表示をした人を保護するためなんですよ。
だから、無効主張できるのは原則として表意者のみ。
だけど、表意者が無資力の場合で、なおかつ表意者が錯誤を認めている場合に
例外的に判例は債権者による無効主張をみとめているんですよ。
このあたりは、債権者代位権まで進んでから戻る方が理解できると思います。
あと、表意者に重過失有る場合は債権者も無効主張不可でしょうね。
後段：この場合には処分を妨げる規定は見当たりませんので有効になるでしょう。
103:名無し検定１級さん
09/07/03 18:06:36
>>102
また大変わかりやすいレスをありがとうございます！
今、売買契約や請負のあたりなんかをやってるんですけど、民法はけっこうそれぞれ繋がってる部分が多いので進めていくのはなかなか大変な感じです 頑張ります
双務契約と有償契約はどう違うんだろうとかいろいろ考え始めると深みにはまりそうなので地道に読み進めてみます！
104:名無し検定１級さん
09/07/03 18:41:48
宅建でそこまで必要ないからテキトーに進めてけ
105:名無し検定１級さん
09/07/03 20:38:45
どちらかと言ったら日本語の問題なのかもしれませんが…
○×問題。
AはCの代理人として、B所有の甲土地をCに売り渡す売買契約をCと締結した。
しかしAは甲土地を売り渡す代理権は有していなかった。
BがCに対し、Aは甲土地の売却に関する代理人であると表示していた場合、
Aに甲土地を売り渡す具体的な代理権はないことをCが過失により知らなかった時は、
BC間の本件売買契約は有効となる。
答えは×なんですが、答え自体よりもこれってどんな状況なんでしょう？
「BがCに対し、Aは甲土地の売却に関する代理人であると表示」しているのに
Cがそれを知らないっていうのが疑問なんです。
また、この契約で得をするのは誰なんでしょうか。
超初歩的な問題らしいので、何かアホな思い違いをしていたらすいません。
106:名無し検定１級さん
09/07/03 20:45:07
補足です。
Aは甲土地を売り渡す代理権は有していなかった。
BがCに対し、Aは甲土地の売却に関する代理人であると表示していた
↑BとAは二人して嘘吐きってことですか？
107:名無し検定1級さん
09/07/03 21:01:44
>>92
私も去年初受験免除無しで33点で合格した者ですがおっしゃるとおりです。
実は私は常に上位にいて模試で6000人中1位を4回もとりました。
なので担当からも40点台で合格間違いなしと言われていました。
しかし去年の問題は全く過去問ぐるぐるまわしが通用しないとわかりました。
実際日建では上位者がばたばた不合格と私も聞いています。
逆に私より点数が低かった人が37点とか40点とかとって合格したので
驚いています。（その人たちは2回目でしたけど）
だから宅建を舐めきっていた自分が試験後ぶるがくで発表当日まではらはらでした。
今年は配分も変わったそうでどうなるのか興味あります。
あんな問題ならまじめに勉強したものが救われない悪問だと思います。
問題を作った人の常識を疑いますね。
今年はまじめに勉強した人が救われる年にして欲しいです。本心です!!
108:名無し検定１級さん
09/07/03 21:03:19
>>105-106
CはAが代理人であると思ってたわけだけど、代理権がないことは知らなかった
つまりCはAがBの代理人である（代理権を有している）と信じたわけだけど、代理権は実際には与えられていなかった
これ（代理権が授与されていないこと）をCは知らなかった、ということ
んでBとAは共に嘘つきかって言われれば、まぁそうです
このような契約で得をするのは、あえて言えばCです もっとも本問では過失があるため保護されていませんが
本問事例は無権代理の表見代理の問題です 民法109条を参照してください
109条により表見代理が成立し、有効な代理行為として認められるには
①他人への代理権授与表示
②表示された代理権の範囲内で代理行為がなされること
③相手方の善意・無過失
が必要になります
本問ではCは過失があるため③の要件を満たさず、有効とはなりません
従って×となるわけです
109:名無し検定１級さん
09/07/03 21:25:44
>>108
よくわかりました、ありがとうございます！！
110:名無し検定１級さん
09/07/03 22:33:54
錯誤無効の話です。
AがBに対し土地の売却の意思表示をしたが、その意思表示は錯誤によるものであった。
錯誤を理由としてこの売却の意思表示が無効となる場合、
意思表示者であるAがその錯誤を認めていないときは、
Bはこの売却の意思表示の無効を主張できない。
これってたとえば、1500万円で売ろうと思ってたけど間違えて2000万円で提示してしまった。
Bが「これ高すぎじゃない？」って言ってもAが「いや間違ってなどいない」と
言い張っていると考えて良いのでしょうか。
それと、あくまで契約前の話なんですよね？
111:名無し検定１級さん
09/07/03 23:57:50
錯誤っていうのは、表示と内心にズレがあるのを表意者が知らずになすものをいいます。
ズレを知りつつなすのは心裡留保にあたります。
112:名無し検定1級さん
09/07/04 00:08:06
錯誤はあくまでも要素の錯誤でないといけません。
金額の間違いや土地の場所の間違いなどはそれに当たります。
あと面積の間違いも当たる場合もあります。
113:名無し検定１級さん
09/07/04 02:08:03
>>111>>112
レスありがとうございます！
では、>>110の場合というのはどのような状況を指すのでしょうか？
問題文（本当は正誤だったのですが）を何回読んでも意味がわからないと言うか、
ピンと来ないのです…。
114:名無し検定１級さん
09/07/04 12:01:12
意思表示の取消は第三者に対抗しうる場合もあるけど契約の解除は遡及効が第三者に及ばない(ただし第三者は登記必要)ということで大丈夫かな？
115:名無し検定１級さん
09/07/04 12:57:55
宅建の本を読むと眠くなります
眠くならない方法ないですか？
116:名無し検定１級さん
09/07/04 13:09:27
>>115
部屋の中をぶらぶら歩きながら音読するのはいかがでしょうか？
117:sage
09/07/04 13:27:50
>>115
永遠のテーマ。
ある意味眠気との戦いは多くの人が経験しているはずｗ
118:名無し検定１級さん
09/07/04 22:52:45
>>114
ありがとうございます！
119:名無し検定１級さん
09/07/05 16:08:59
５問免除の意味がわからない
あれって５問免除通った人には特別に問題を教えてくれるとかなの？
120:名無し検定１級さん
09/07/05 18:59:05
>>119
２３０００円くらいの授業みたいな研修に出ると、５問受けなくて良くなるの。
つまり５問正解は保証される。
ただ、受けられるのは不動産系の会社で働いている人のみ。
121:名無し検定１級さん
09/07/06 18:18:30
開発許可について質問です。
市街化調整区域では許可が必要らしいのですが
（らくらく宅建塾の派生本、まる覚え宅建塾では
ミニ開発ではいくら小さくても許可必要とあります）
1ha未満の第二種特定工作物は市街化調整区域でも許可不要と過去問ではあります。
上記の例だと許可必要のように思えてしまうのですが、
特定工作物の扱いは例外なのでしょうか？
調べてもよくわからなかったので教えてくださいです。
122:名無し検定１級さん
09/07/06 19:52:19
そもそも１ヘクタール未満の第二種特定工作物は開発許可は不要？かな？
123:名無し検定１級さん
09/07/06 20:03:13
１ヘクタール未満の第二種工作物は開発行為にあたらない？によって開発許可は不要かな？
124:名無し検定１級さん
09/07/06 21:45:36
宅建ごときで勉強内容に関して質問してる奴はちゃんとテキスト読んでないだけだろ
もっとちゃんと読め
125:名無し検定１級さん
09/07/06 21:56:12
>>122 >>123
ありがとうございました。
126:名無し検定１級さん
09/07/06 21:57:54
ここ質問スレだからいいでしょ～～
q从o`･з´･)p
127:名無し検定１級さん
09/07/06 23:44:08
宅建の買換について質問です
宅建の買換は売却と購入の２つの別々の契約で成り立ってますよね？
ということは宅地建物業者は売却の時と購入の時の二回とも報酬、すなわち仲立ち料を請求できるのですか？
よろしくお願いします
128:名無し検定１級さん
09/07/07 16:36:39
>>107
難問というより奇問、悪問ばかりで問題作成者の常識を疑うのは私も同意です。
しかし過去問ぐるぐる回しの時短勉強法が合格への近道なのも反対です。
去年は問題文も肢も文章が長く読解力が必要でした。
この点も宅建に重要かと言われれば甚だ疑問に思います。
余談ですが去年日建の本科コースの合格率は50％以上だったそうです。
試験当日の解答速報がお通夜の雰囲気を考えたら「嘘つくんじゃねーよ！！」と思わずにはいられません。
暴言失礼しました。
129:名無し検定１級さん
09/07/07 17:07:43
〉〉127
つ民法555条
130:名無し検定１級さん
09/07/07 17:46:45
今年業法難しくなるの？
131:名無し検定１級さん
09/07/07 20:32:27
>>130
去年は正答率1％だか2％ってあったね(笑)
132:名無し検定1級さん
09/07/08 16:09:56
ここは質問スレ
どんな難問にもお答えします。
133:名無し検定１級さん
09/07/08 16:25:20
願書の顔写真のサイズがでかすぎます。
実際に撮った写真は、枠サイズは同じなのですが、
顔サイズが２センチ位なんですよ。
大丈夫ですかね？
134:名無し検定１級さん
09/07/08 16:57:17
>>133
余裕
で駄目
135:名無し検定１級さん
09/07/08 17:01:03
まじ？
仕方ない、携帯で撮って、パソコンに送って、プリントしてみよう。
136:名無し検定１級さん
09/07/08 17:58:29
>>133
でかすぎるっておまえサイズ知ってるのか？
小さすぎるんだよ
137:名無し検定１級さん
09/07/08 18:46:47
宅建の試験初めて受けますが
過去問の出題率ってどれくらいでしょうか？
過去問10年完璧にしておけば何とかなる感じ？
138:名無し検定１級さん
09/07/08 18:53:35
>>137
去年なら初学者で３０点
法律資格の勉強経験者なら４０点(引っかけ問題慣れしてる人)
139:名無し検定１級さん
09/07/08 19:34:10
>>136
似顔絵じゃだめですかね？
140:名無し検定１級さん
09/07/08 19:39:06
数ある国家資格の中でも試験会場でのＤＱＮ遭遇率は随一だよね
141:名無し検定１級さん
09/07/08 19:52:51
まあ誰でもうけれるからね
142:名無し検定１級さん
09/07/08 19:55:00
ネットで申し込んでコンビに決済にしたけど
振込番号長すぎｗバーコードとかないんかいｗ
こんな長い番号をコンビニ君が打てるわけないだろう
143:名無し検定１級さん
09/07/08 20:04:09
実際に合格して登録している主任者を見ても、ＤＱＮ風の人多いよ。
ゴールドのネックレスして何とかバッグ(何だっけ？脇で持つタイプの)
持ってる人もいるし。
でも、そんなタイプの人たちが気合い入れて合格してるの見ると、
大学出てなさそうなのに結構偉いと思う。
144:名無し検定１級さん
09/07/08 20:08:24
取り立て屋バッグ
145:名無し検定１級さん
09/07/08 20:09:39
>>144
それで思い出した。セカンドバッグだった。
146:名無し検定１級さん
09/07/08 21:20:44
取立屋バッグｗ
イメージ沸きやすいから困るｗ
147:名無し検定１級さん
09/07/08 21:53:23
問題集ですけど各部門？どの割合でやっていけばいい？
一日１０問するとして
148:名無し検定１級さん
09/07/08 22:46:04
URLﾘﾝｸ(takken-club.typepad.jp)
宅建出題者の先生方，お疲れ様でした
今年の宅建試験は，近年にない良問だったと思います。
出題者の先生方からの問題に込められたメッセージを，私なりに噛み砕き，来年の受験予定者に伝えて参りたいと存じます。
お疲れ様でした。
平成２０年１０月２９日（水）記
149:名無し検定１級さん
09/07/09 01:16:25
で？っていう…
150:名無し検定１級さん
09/07/09 09:36:33
>>147
勉強の効率を考えたら権利関係を捨てて他に力を注げ
捨てると言っても半分ぐらい取らなきゃ駄目だけど
151:名無し検定１級さん
09/07/09 09:46:30
まだ100日ぐらいあるのに
アレ捨ててコッチに絞るとか
言ってる段階じゃないだろｗ
152:名無し検定１級さん
09/07/09 11:20:21
>>151
もう100日しかないんだぞ！
153:名無し検定１級さん
09/07/09 16:03:43
今日から始めます。テキストはらくらく、過去問もらくらく3冊＋予想問題で
行くつもりですが、今からじゃ過去問科目ごとに3冊やるのは地雷？
他にいい方法あればよろしくお願いします。
154:名無し検定１級さん
09/07/09 16:26:22
試験前日までまわせ
毎日３冊並行してまわせ
４周はまわせ
155:名無し検定１級さん
09/07/09 17:34:49
>>151
試験の本質からすれば最悪だけど、権利関係だけは勉強の効率が悪すぎる
他で8割取ることを目指して勉強するのが合格への近道には間違いない
156:名無し検定１級さん
09/07/09 18:16:32
10年分の過去問で平均45点とれるまで回せばOKか？
157:名無し検定１級さん
09/07/09 18:32:11
>>154
サンクス。頑張るわ
158:名無し検定１級さん
09/07/09 19:25:46
過去問で４０点以上取れれば９９％の確率で合格
159:名無し検定１級さん
09/07/09 21:36:26
農地を採草放牧地に転用するのって４条許可？
160:名無し検定1級さん
09/07/09 23:09:55
159そうだけど！
161:名無し検定１級さん
09/07/09 23:19:45
サンクス！
４条の 農地→他 に転用で
この中に採草放牧地も含まれるのか疑問だったんだけどこの部分だけテキストのってなかったんで。
助かりました。
162:名無し検定１級さん
09/07/10 00:07:55
一回だけテキストザラ見して過去問やったけどぜんっぜんっだめ
なんかいい勉強方ないかなあ
163:名無し検定１級さん
09/07/10 00:14:16
>>162
１度やって駄目だったというのはよくあることですのでご安心を。（すでに他資格受験者とかでしたらあり得ますが…）
間違えた、よくわからなかった所を基本書に戻って必ず調べ(出来れば音読)基本書に付せんを貼ったりして書き殴っていきましょう。
２回３回やっていくうちに正答率も上昇してきますよ。（１度目をやったら出来うる限り早く復習しましょう。忘却曲線のためです。）
解くときには過去問に重要な言葉や引っかけ文章に○や□で囲み、下線部を引いたりしましょう。
常日頃その癖を付けておくことによって、本試験でもケアレスミスを激減することが出来ますよ。
164:名無し検定１級さん
09/07/10 01:27:36
過去問３００で回せばおｋ？
165:名無し検定１級さん
09/07/10 09:18:20
宅建て不動産屋以外の仕事で役に立つ事ある？
166:名無し検定１級さん
09/07/10 10:44:53
いまからやっと権利関係の勉強はじめます。
初学です、間に合いますか？
167:名無し検定１級さん
09/07/10 11:12:56
権利関係なんて無勉でも１０点は取れる。
168:名無し検定１級さん
09/07/10 18:30:17
無勉で10点取れる人は下地があってほぼ合格確定の人。
普通の人ではまず無理だ
宅建は今からでも全然間に合うけど、毎日最低2時間ずつ真面目にやる覚悟がなきゃ厳しいよ
169:名無し検定１級さん
09/07/10 18:55:27
試験7000円高いよな。
財団法人だから、どうせ官僚が天下って、そいつらの退職金やらに使われるんだろうけど。
170:名無し検定１級さん
09/07/11 00:01:42
住所が千葉県内ですが、都内で受験することは可能ですか？
171:名無し検定１級さん
09/07/11 00:20:42
過去問やりまくれば受かる
宅建なんてそんなもん
172:名無し検定１級さん
09/07/11 01:37:59
>>163
162じゃないけど、参考になります。
173:名無し検定１級さん
09/07/12 08:52:24
借地法のところでわからない部分がありました
借地権の契約の更新拒絶の要件についてです。
借地権設定者及び借地権者(転借地権者を含む)が土地の使用を必要とする事情 とあるのですが
借地権者自身が土地を使用したい場合に、借地権設定者に借地権を取り上げられてしまうのでしょうか？
借地権設定者が使用したい場合というのはわかりますが、借地権者が使用を必要とする場合に異議の自由になるというのがどうしてかわかりません。
よろしくお願いします。
174:名無し検定１級さん
09/07/12 12:17:41
↑ 左端が「借」ばっかやな…
175:名無し検定１級さん
09/07/12 12:45:17
あ、続いて借家のところを読んでいたら自己解決したかもです。
貸してる側と借りてる側の使用が必要な状況を比較して、という意味かな
176:名無し検定１級さん
09/07/12 15:47:53
友達が宅建の塾にかよったらしい。週３回だって。
みんなは塾とか行ってるの？？？
177:名無し検定１級さん
09/07/12 20:37:11
担保を滅失、損傷、減少させた場合、債務者は期限の利益を失う(履行を請求されたらすぐに履行しなければならない)とありますが、
抵当権のある土地を抵当権設定者が売却してしまった場合も被担保債権の期限の利益は消滅するのでしょうか？
178:名無し検定１級さん
09/07/12 23:43:34
>>177
そういうこと
抵当権者は全債務の弁済を請求できるし、弁済がなければ抵当権を実行できる
179:名無し検定１級さん
09/07/12 23:48:01
>>178
ありがとうございます！疑問が解けました
さらにもう一点なのですが、抵当権の物上代位性による差押えはいつからできるのでしょうか？
被担保債権が債務不履行になって以降に建物が火災で消失した場合に、抵当権の目的物に関する火災保険料などを差押えられるという解釈で良いのでしょうか
抵当権設定後、債務不履行の事実が発生する前に火災で消失した場合は、抵当権者は火災保険料の差押えをすることはできないのでしょうか
180:名無し検定１級さん
09/07/12 23:57:25
まず物上代位において債務不履行は関係ないことを理解しているのかが気になる
181:名無し検定１級さん
09/07/13 00:08:35
すいません、債務不履行ではなく被担保債権の履行の期限が来る前に差押えができるのか？という疑問です
182:名無し検定１級さん
09/07/13 00:20:31
もし被担保債権の履行期が到来した後でなければ差押さえできないとしたら、物上代位なんてほとんど出来なくなるだろ
例えば抵当不動産が火災で滅失して保険金が下りるとして、その滅失・保険金の支払いまでに被担保債権の履行期が到来することなんてほぼ運じゃないか
目的物の交換価値が具体化されたものが発生すれば、被担保債権の履行期前だろうと、払い渡し・引渡し前に差押えることは可能
差押えることができれば物上代位することができる
183:名無し検定１級さん
09/07/13 00:28:54
ありがとうございます！
とすると抵当権設定した時点で、それ以降賃貸契約して人に貸したとしても賃料は払渡し前に抵当権者に差押えられちゃうかもということなのですね
かなりスッキリしました！
ご丁寧にありがとうございました
184:名無し検定１級さん
09/07/13 00:38:42
ちょｗ待て やっぱわかってねーじゃねーか
賃料は果実だから債務不履行後じゃないと抵当権は及ばないぞ
抵当権は相手の目的物の使用収益権は認めるモノだから、原則賃料には抵当権は及ばない
でも債務不履行後は目的物の賃料にも抵当権が及ぶ（371条）
これの関係から債務不履行後なら賃料も差押えて物上代位は可能だが
債務不履行前は賃料を差し押さえて物上代位は出来ない
だからあなたの言う「抵当権設定した時点で」ってのは間違い
185:名無し検定１級さん
09/07/13 00:39:32
あ、でもよく考えてみたら担保が滅失したら期限の利益を失うのでそのまま履行期限到来→差押えですね
186:名無し検定１級さん
09/07/13 00:44:59
被担保債権の履行期限前だと、火災保険金や損害賠償金に対しては差押えて物上代位できるけど賃料は債務期限到来後でないと差押えは無理ということですか。
なるほど…ややこしいですね
わざわざありがとうございます。難しいけどよくわかりました。整理して覚えてみます
187:名無し検定１級さん
09/07/13 01:03:55
その他の法令はだいたいどの程度勉強しておけばいいんだろうか？
188:名無し検定１級さん
09/07/13 01:30:02
今の時点でどの程度まで出来ていればいいの？
189:名無し検定１級さん
09/07/13 01:31:56
全くできてなくておｋ
９月から本格的にやりはじめること
190:名無し検定１級さん
09/07/13 16:15:31
来月から上京するのだけど住所が決まってない
この場合申し込みできないのでは？
申し込みは現住所があるとこで、その地域での会場のみ
会場変更はきかないこと
無理じゃん…
191:名無し検定１級さん
09/07/13 16:20:57
>>190
東京の宅建協会等に相談してみましょう。
192:名無し検定１級さん
09/07/13 16:27:40
>>191
そうします
193:名無し検定１級さん
09/07/13 19:16:45
受験日まで住民票移すな！
194:名無し検定１級さん
09/07/13 21:32:38
未成年者が結婚したら成人と同じように扱われるって書いてあったけど、離婚した場合はどうなの？
成人と同じ扱いのままでいいの？
195:名無し検定１級さん
09/07/13 22:03:03
そんな初歩の質問して恥を知れ
成人扱いのままだ よく覚えとけカス
196:名無し検定１級さん
09/07/13 22:12:36
↑性人がうそつくなｗ
197:名無し検定１級さん
09/07/13 22:16:48
結婚した「ら」だからな。
結婚して家庭を営めると言うことで成人と同等に扱うってことだから、
離婚しても家庭を営めていたので成人と同等ってことでいいんじゃね？
つか、そこまでひねた問題でないと思うよｗ
198:名無し検定１級さん
09/07/13 22:29:52
なんでそんな事で恥を知らなきゃなんねーんだよクソが
>>195,197
ありがとう、さっきどっかのスレでチラっと見て疑問に思ってたんだ。
199:名無し検定１級さん
09/07/13 22:30:49
試験中にうんこ漏らしたらどうなるの？
200:名無し検定１級さん
09/07/13 22:56:57
>>198
うん、おれのレスの話題してると思ってた
201:名無し検定１級さん
09/07/14 00:16:16
>>199
合格です。
202:名無し検定１級さん
09/07/14 02:54:12
>>195に惚れたｗ
203:名無し検定１級さん
09/07/14 17:22:38
未成年が結婚したからって選挙権は無いんだよな。
204:名無し検定１級さん
09/07/14 17:26:38
>>203
選挙は家庭と関係ないからね
205:名無し検定１級さん
09/07/14 20:39:09
>>203 公法上の権利と私法上の権利と分けて考えるとイメージが付きやすいじゃない？
婚姻-届けは、役所に出すけど民法に規定しているから私法上の権利
なんか、戸籍とか役所が管理しているから、公法上のイメージがあるんじゃないのかなぁ
206:名無し検定１級さん
09/07/14 22:42:43
>>120 ５問免除は具体的にどの項目から出題されるでしょうか。
207:名無し検定１級さん
09/07/14 23:44:35
>>194
成年擬制だよ。
一度、擬制されると・・・・
例えば１９歳で離婚してもそのまま成人とみなされたままの状態となる。
208:名無し検定１級さん
09/07/15 03:50:03
過去問7年分のやつ使ってるんだけど
やっぱり買いなおした方がいい？
209:名無し検定１級さん
09/07/15 10:50:59
判例問題
賃借人Aは、平成２年７月、賃貸人Yから本件建物を期間２年間、
賃料月額５２万５，３００円、敷金５０６万円で賃借したが、Aは平成３年
１月には本件建物を明け渡した。
Aは同年１月９日Xに対し本件建物の造作買取代金債権及び
敷金返還債権を譲渡し、Yに対し同月１１日到達の書面でその旨通知した。
そこでXはYに対し造作買取代金及び敷金残額の支払いを求めたところ
Yは、本件賃貸借契約にはAは本件賃貸借契約に基づく一切の権利を
第三者に譲渡してはならない旨の特約が付されており
Xはこれを知って本件債権譲渡を受けたか、知らなかったとしてもそのことに
重大な過失があったから、XはYに対する関係で各債権を取得したことを
対抗できないなどとして、その支払いを拒絶した。
XはYに各債権を取得したことを対抗できる○or×
210:名無し検定１級さん
09/07/15 10:58:06
>>209
×
Xに勝ち目なし
211:名無し検定１級さん
09/07/15 11:02:59
>>209
簡単だろ もっとむずかしいのだせ
212:名無し検定１級さん
09/07/15 11:04:45
>>211
先に答えだせよｗ
213:名無し検定１級さん
09/07/15 11:24:21
>>209
Xが対抗できないのが当然に見えるが判例はって問題
だから○ っていうか争点プリーズ
214:名無し検定１級さん
09/07/15 11:25:18
×だべ
過去問7年じゃダメかな
10年だとなかなか回せなくてやる気が失せるんじゃないかと思って
7年分にしたんだよね
7年分快調に解いてて、今更だけど10年モノにした方が良かったかなって
…3年分立ち読みで問題チェックしてみようかなぁ
215:２０９
09/07/15 11:53:19
>>209 正解は○ XはYに対抗できる
東京高判平７・７・２７ 判タ９１０・１５７
判旨
賃貸借契約に基づく一切の権利を第三者に譲渡してはならない旨の特約がある場合
においても、本件賃貸借契約終了後、既に具体的に発生していた敷金返還債権を譲渡
したもので、本件譲渡禁止特約によってその譲渡が制限されるものではない。
裁判所の判断
敷金返還債権の対抗関係については、本件譲渡禁止特約は、本件賃貸借契約期間中に
当該特約の占める位置及びその文言からして、当事者間の信頼関係を必要とする賃貸借
契約が存続していることを前提とした約定であって、賃貸借契約が終了した後まで効力を
有するものとは解されない。
しかるところ本件債権譲渡は本件賃貸借契約が終了した後、その対象となった各債権を
譲渡したものであって、敷金返還債権もすでに具体的に発生していた残額の返還債権を
譲渡したものであるから、本件譲渡禁止特約によって、その譲渡が制限されることはなく
Xの本件譲渡禁止特約に対する認識の有無及び過失の有無・程度を検討するまでもなく
YがXに対し敷金返還債権の譲渡が禁止されていた旨を対抗する余地はないものというべきである
216:名無し検定１級さん
09/07/15 12:05:14
じゃあ息抜きに簡単なの１つ
相続人は、自己のために相続の開始があったときから３ヶ月以内に、相続の承認又は放棄をしなければならない。
○か×か
217:名無し検定１級さん
09/07/15 12:07:34
相続の開始があったことを知ったときから３ヶ月以内
218:名無し検定１級さん
09/07/15 12:15:06
連絡つかずに死んだこと知らなかったら悲惨
知ったときから３ヶ月以内
219:名無し検定１級さん
09/07/15 12:18:51
>>217-218
正解 当たり前すぎましたね。
220:名無し検定１級さん
09/07/15 12:28:14
こんなもん言葉遊びだよな。法制定時の社会情勢や通信連絡体制は今と全然違うんだし。
被相続人が死んだのをすぐにわからない状況って、ホームレスか家出人か北朝鮮拉致被害者家族会くらいだよ。
221:名無し検定１級さん
09/07/15 12:45:15
確かにそうだね。
ちなみに昭和５７年の過去問でした。
222:名無し検定１級さん
09/07/15 12:46:59
知ってから3か月以内に承認または放棄しなくちゃいけないの？
放っておいたら勝手に承認にならないっけ
223:名無し検定１級さん
09/07/15 12:49:46
すいません、解除の効果は解除の意思表示が相手に到達した時に発生すると書いてある参考書があるんだけど、これって遡及効は関係ないの？
相殺の場合、相殺の効果は意思表示の到達時からではなく、相殺適状期に遡及して生ずるって書いてある
解除と相殺の遡及効は違うのかな？
224:名無し検定１級さん
09/07/15 12:59:00
解除の意思表示が相手方に到達したときに、契約時に遡って契約は消滅する
相殺の意思表示が相手方に到達したとき、相殺適状時に遡って効果が生じる（対等額で債権が消滅）
225:名無し検定１級さん
09/07/15 13:00:05
>>222
被相続人に莫大な借金があれば承認したと見なされて背負う事になるぞ
226:名無し検定１級さん
09/07/15 13:07:01
つまり単純承認したとみなされるわけだな
227:名無し検定１級さん
09/07/15 13:09:23
そうそう
228:名無し検定１級さん
09/07/15 13:25:37
>>224
サンキュー
「相殺の効果は、その意思表示が相手方に到達した時から生ずる」って肢が×になってるけど問題の書き方がややこしいのだなこれは
229:名無し検定１級さん
09/07/15 16:00:47
基本的な質問ですいませんが、試験後、その場で発作的にビニ本みながらシゴキだして退場し、合格点に達していた場合、その合格は一生、登録されるのでしょうか？
230:名無し検定１級さん
09/07/15 16:37:33
現行犯逮捕で受験資格を失うんじゃないの？
231:名無し検定１級さん
09/07/15 16:50:56
裁判所は 善意か 悪意か どうやって判断するの？
232:名無し検定１級さん
09/07/15 17:05:40
尿意
233:名無し検定１級さん
09/07/15 17:08:32
遺憾の意
234:名無し検定１級さん
09/07/15 17:09:00
>>231
当事者が立証する それで判断
235:名無し検定１級さん
09/07/15 18:13:02
便意
236:名無し検定１級さん
09/07/15 18:13:56
屁意
237:名無し検定１級さん
09/07/15 20:50:17
働いているので、頑張って１日１時間ぐらいしか勉強時間作れないですが、
今週、テキスト買って、来週までには勉強開始したとして、間にあうでしょうか？
初めての法律系の資格勉強です
238:名無し検定１級さん
09/07/15 20:59:02
余裕
申し込みは今月末までだから早く出せ
ネット申し込みは今日で終わり
239:名無し検定１級さん
09/07/15 21:16:26
>>237
らくらくセットを５周以上まわせ
それしか方法はない
240:名無し検定１級さん
09/07/15 22:25:17
>>237
今年は諦めましょう。
働きながらこの資格取るには３年かかるとある資格本に書いてありました。
その通りだと思います。
241:名無し検定１級さん
09/07/15 23:13:15
この印鑑とツボをセットで買うと幸せになれると雑誌に書いてありました。
その通りだと思います。
242:名無し検定１級さん
09/07/15 23:17:28
>>237
働きながらだと心折れるんじゃない？
まぁやり始めればわかることなんだし、飲み込みの速さは人それぞれなわけでｗ
ただ一言「あんたはやればできる子よ！」
243:名無し検定１級さん
09/07/15 23:22:58
やる気があるなら受ければいいよ
３ヶ月あるしまだ申し込みも出来る。
これ逃したら１年３ヶ月後、やる気も出ない
244:名無し検定１級さん
09/07/15 23:38:45
２３７です。
レスありがとう
ダメ元でも頑張ってみます
245:名無し検定１級さん
09/07/16 05:52:25
気合い入れて勉強始めたはいいが、基本書半分読んだところで挫折する人、かなりいると思う。
246:名無し検定１級さん
09/07/16 07:28:56
半分も何も５ページもしんどいのに
247:名無し検定１級さん
09/07/16 16:03:55
１日８時間勉強すれば１ヶ月で受かる（可能性がある）。これ本当。
248:名無し検定１級さん
09/07/16 16:08:29
>>246
たしかに。
こんな分厚い本せっかく半分読んだら残り半分も読まないとほんとに今までなんだったんだって感じになるよな
最初の５～１０ページくらいで諦める奴は多くても半分はあんまいないんじゃ
どの教科からやったかでも楽さって違うんだろうか
俺は基本書の順番で権利関係→法令制限→業法だけど法令制限に入ってだいぶ楽になってきた気がする
249:名無し検定１級さん
09/07/16 17:45:24
平成21年版土地白書
発表まだー
250:名無し検定１級さん
09/07/16 18:40:09
URLﾘﾝｸ(list4.auctions.yahoo.co.jp)
251:名無し検定１級さん
09/07/16 22:05:34
すいません、第三者による強迫による契約の取消は善意の第三者に対抗できるのでしょうか？
つまりＡがＣの強迫によりＢに土地を売る契約をした場合、
Ｂが善意のDに転売した後にＡが土地の売買契約を取り消した時にはDは土地の所有権をＡに対抗できるのでしょうか？
登記との関係はどうなりますか
252:名無し検定１級さん
09/07/16 22:51:36
強迫は全ての者に対抗できるんだよｗｗｗｗ
相手の善意・悪意は問わないんだよｗｗｗ
この場合は登記は関係ないｗｗｗ
253:名無し検定１級さん
09/07/16 22:57:01
>>251
取り消す前の第三者になら登記を第三者が得ていても対抗できる。
取り消した後に出現した第三者との関係は登記を得た方の勝ち。
（脅迫の場合は善意悪意は無い）
質問の場合は登記の有無に関わらずDはAに対抗できない。
（動産だと即時取得の論点も出てくるけど、宅建レベルじゃ範囲外と思う）
254:名無し検定１級さん
09/07/16 23:03:04
Ａ → Ｂ → Ｄ
↑
Ｃの強迫
悪人はＣだけ
ＡはＤが善意・悪意問わず対抗可
但しＤの登記がＡの取消の後であれば
ＡとＤは対抗関係になり Ｄが勝つ
Ｄは背信的悪意者でないので
Ａ取消 Ｂ Ｄ登記
ＡとＤは対抗関係
255:名無し検定１級さん
09/07/17 00:31:17
市街化調整区域で建てられるものは
「都市施設」だけでよろしでしょうか？その他市街地開発事業はできないんですよね？
256:名無し検定１級さん
09/07/17 02:14:41
>>255
そんなもん、自分が住んでる周囲を見渡せばわかるだろ
257:名無し検定１級さん
09/07/17 13:01:47
同時履行の抗弁権って、不動産売買では引き渡しだけじゃなくて登記を備えることに関しても成り立つのかな？
売主が登記を備えることに協力しなければ、目的物の引き渡しはされてても金払わないと言える？
258:名無し検定１級さん
09/07/17 14:01:57
いや、むしろ登記と代金の同時履行ですよ。
実際に法務局で支払いするし。
259:名無し検定1級さん
09/07/17 18:24:46
>>255
農業用に建てる建物（住居も含む）
ひっかけで農産物の加工品を作るための建物と書いていたら×
加工品を作る建物は一般の建物になり、農業用に建てる建物にならないから。
勿論市街地開発事業は行われない。
ちなみに調整区域はコンビニや病院、レストランなどは建てられる。
よって都市施設だけ建てられるというのは×
260:名無し検定1級さん
09/07/17 18:26:14
>>255
農業用に建てる建物（住居も含む）
ひっかけで農産物の加工品を作るための建物と書いていたら×
加工品を作る建物は一般の建物になり、農業用に建てる建物にならないから。
勿論市街地開発事業は行われない。
ちなみに調整区域はコンビニや病院、レストランなどは建てられる。
よって都市施設だけ建てられるというのは×
261:名無し検定１級さん
09/07/17 20:21:10
肢の語尾が
1 できる
2 できる
3 できる
4 できない
となっていて 肢の４番最後まで読まずに
できる と思い込んで× ってことない？
262:名無し検定1級さん
09/07/17 20:52:31
問題の最後が正しいものはどれかと誤っているものはどれかで
間違えたことはある。
263:無し検定1さん
09/07/17 20:57:33
過去問 11･12･13･18･19･20年度を やってみたけど
「らくらく参考書に出てる」建ぺい率･容積率の計算問題って
過去問に、出てないように思ったけど 今年の 本試験に、出るのか？疑問ｗ
まじ 頭 痛てぇ～ 悪ぅ～休憩時間のほうが長いｗｗ
集中力って 長続きしない。。。記憶力だけでは 解けないなｗ
まじ、＋思考力が要。初めて挑戦しようと、思ったけど 今、何の為にしてるんだか
ぎもん・・・ただただ 受かることのみ でっ
264:名無し検定１級さん
09/07/17 22:10:20
こんにちは
従業者５問免除問題は どの項目から出題されるでしょうか？
265:名無し検定1級さん
09/07/17 23:09:58
5問免除科目は過去問みたらわかるけど最後の5問つまり45～50問です。
統計や土地、建物に関する・・・他になんだったっけな？みやざき しんや氏のブログ
がおすすめだよ！（特に統計問題は）
建ぺい率、容積率の問題は多分出ないよ。なぜかＦＰの試験には
出るようなことが前スレに書いてあったが。
もし出るとしたら用途地域が異なる一体の土地の問題が出ると思うよ。
電卓が使えないから計算がやっかいだけど小数点に気をつけながら計算だよ。
小学校の算数の問題より易しいから出たら絶対落としたらだめだよ。
266:名無し検定１級さん
09/07/18 02:41:26
斜線制限や日影制限の細かい数字はでてこないよね？
267:名無し検定１級さん
09/07/18 03:33:43
んなもん覚えとけって
268:無し検定1さん
09/07/18 04:57:46
265>どーも ありがと♪
建ぺい率が （例えば 商業地なら １０分の８ 第1種低層住居専用地域なら 10分の ３・４・５・６）いったいなんなんですか？
指定建ぺい率って？？？ こんな分数の数値まで 覚えるの?？土地の用途により（＋10分の1・＋10分の2 する）ことの 分別が
つけられて （問題には あらかじめ 指定建ぺい率が かかれてる ことを 前提に とければいいのですか?）わけわかめ・・・・
269:名無し検定1級さん
09/07/18 07:23:28
>>268
説明するのめんどくさいからとにかくらくらくに非常にわかりやすく
説明書いてるかららくらく持ってなかったら本屋へ買いに行き！！
語呂合わせで覚えられるようになってるから超便利！
嫌になったサブロー。とかすし太郎（これは容積率）とか。
10分の１の加算は角地や防火地域（両方なら10分の２）
指定建ぺい率とか指定容積率は問題に書いてるからそれにそって
解いていくんだよ！わかればあほみたいな問題だからここは取れる人と
捨てる人がはっきり分かれる問題。よって合否が分かれる問題だと
いってよいかも！実務では必ず使う（重説で！）から試験だけのためじゃなく
勉強しておいたほうがいいよ！
270:名無し検定１級さん
09/07/18 12:33:24
8/10の地区で角地は建ぺい率の適用はあるのかな？
9/10なの？
271:無し検定1さん
09/07/18 12:38:56
269>度々どーも ありがと♪まじ うれしいっ☆建ぺい率・容積率の計算 なんか似てるｗ
でも、実際試験の時 答えが4択で50問2時間。「らくらく」で、覚えた表を テストの裏などに
書かないと 思い出せない･･･すらすら とけないｗｗああ・・・時間が たりないかもｗ
272:名無し検定１級さん
09/07/18 12:58:56
最近思うが
宅建の民法が一番分かりやすいな
273:名無し検定１級さん
09/07/18 16:19:04
期間の定めのある契約が法定更新され場場合、その後の契約は
従前と同一条件となるが、更新後の存続期間は、期間の定めのないものとする
これどういうこと？
アパート2年で借りたら2年契約のままだけど
存続期間が定めがない？存続期間ってなに？
274:名無し検定１級さん
09/07/18 16:45:00
>>273従前と同一条件なのは賃料とかだけで
借りれる期間、契約解除の仕方は、定めが無い場合のと同じですよー
ってことでいいと思う。
違ってたらごめんぬｗ
275:名無し検定１級さん
09/07/18 16:53:09
>>265 そうでしたか。ありがとうございます。
ブログ 参考にします。
276:柔道１級
09/07/18 18:48:10
>>273
２年契約で借りても絶対に２年で出ていくって決まってないべよ
賃貸人が１年前から６ヶ月前の間に正当事由を述べて解約しないといけないからね
例えば、１年８ヶ月経ってから賃貸人が正当事由を述べて解約したなら
２年２ヶ月は住める
このように賃貸人が正当事由をもって解約しなければ、期間のない借家関係として更新される
更新後の存続期間とは住んでられる期間って事でいいよ
277:名無し検定1級さん
09/07/18 19:03:14
1問2分で解くって結構大変だお。
278:名無し検定１級さん
09/07/18 22:45:10
解除の不可分性についてですが、
催告する場合解除権のある当事者が複数いた場合全員に催告しないといけないのでしょうか。
またその場合、返答の有無などによって解除の効果などはどのようになるのでしょうか
279:名無し検定１級さん
09/07/18 22:55:42
全員にする。
その返答がばらばらでも解除。
280:名無し検定1級さん
09/07/18 22:58:46
根抵当権はおそらくわかりにくいと思いますので教えてあげます。
銀行取引を考えてみましょう。銀行は承認に1,000万円までは
必要に応じて融資し、商人は都合に応じて100万円、200万円と
弁済していくとします。この場合、普通抵当だと銀行は融資の
たびに抵当権を設定し、弁済のたびに抹消しなければなりません。
「債権なくして抵当権もない」附従性があるからです。そこで債権が
なくても、1,000万円の限度でなお抵当権が存在し続ければ、そのつど
設定・抹消をくり返さなくてもよく、便利です。いずれまた別の債権が
成立するからです。このような場合に利用されるのが「根（ね）抵当権」
です。
普通抵当権との違いは、その附従性の有無にあります。つまり、
被担保債権と抵当権との附従性（結びつき）を緩和して、「一定範囲に
属する不特定の債権」なら極度額まで担保する抵当権である点が異なります。
281:名無し検定１級さん
09/07/18 23:30:47
>>280
余計に分からなくなった。
もっと分かりやすく説明しろ。
282:名無し検定１級さん
09/07/18 23:47:05
つか、根抵当って特にややこしいレベルじゃないだろ
283:名無し検定１級さん
09/07/19 00:23:34
民法は公務員試験で使われてる入門書を使えばよくわかると思う ｂｙ公務員試験受験者
284:名無し検定１級さん
09/07/19 06:38:34
>>281
根抵当より、抵当権そのものがわかってないんだろ。
285:280
09/07/19 07:38:04
抵当権がわからない？じゃあ説明してあげます。
債務者または第三者が目的物の占有を移さないで債権の担保として
供した不動産から、もし債務が弁済されない場合に債権者が優先弁済
を受ける担保物件のことです。抵当権は、その設定契約で成立しますが、
債権者が目的物の引渡しを受けない点で、質権と大きく異なります。そこで、
質権のように、目的物を債権者が取り上げて質権設定者の使用・収益を禁じ、
弁済を強制するという力（これを留置的効力という）はなく、いわば目的物
の価値だけを把握する権利ということができます。
わかりましたか？
286:280
09/07/19 07:44:35
ちなみに私は某予備校の講師です。>>1さんが書かれているように講師の方も
大歓迎と書いてあったのでついつい余計なことをしてしまいました。
私でよければまた登場します。ではこれから授業に行ってきます。
帰りは夜遅いので答えられる範囲でお答えします。
287:名無し検定１級さん
09/07/19 07:53:28
>>285 どっかのテキストを引用しただけ
バカにはわからんぞ
280はわかりやすいが宅建では根抵当権はあまり出題されない
不動産取引ではなじまないから
逆に金融取引はあたりまえだから貸金業なんちゃらの試験は出るだろう
288:名無し検定１級さん
09/07/19 09:15:53
鳩のマーク ウサギのマーク
289:名無し検定１級さん
09/07/19 10:39:09
URLﾘﾝｸ(www.able.co.jp)
誇大広告の勉強
290:名無し検定１級さん
09/07/19 11:38:49
そんなテキスト棒読みでわからせようなんてどこのボッタクリ予備校だよ。
291:名無し検定１級さん
09/07/19 12:29:01
今読んでる本に
農地法の４条許可のところで
農地４ha以下 知事へ
農地４ha未満 大臣へ
って書いてあるんだけどこれは４haジャストだと
どっちに許可貰えばいいの？
292:名無し検定１級さん
09/07/19 12:30:08
>>291
知事
293:名無し検定１級さん
09/07/19 12:31:36
同じ所で自己農地を農業用施設へ転用する場合
２aジャストなら許可必要なんだよね？
294:名無し検定１級さん
09/07/19 12:32:31
>>292
ありがとう！
295:名無し検定１級さん
09/07/19 12:34:15
>>291
4haを超える 大臣へ
だろ
テキストが間違っているのか？
296:名無し検定１級さん
09/07/19 12:35:53
あ 本当にごめんなさい
私が間違えました
297:sage
09/07/19 16:11:57
>>292
ﾌﾟｯ
298:名無し検定１級さん
09/07/19 16:36:10
いいか去年合格した俺に言わせると
宅建は間違い探し、正解を探したらダメ
299:名無し検定１級さん
09/07/19 17:10:33
4ha以下は4haを含むかなんて宅建の質問じゃないな
300:名無し検定１級さん
09/07/19 17:13:49
>>279
おかしくね？
301:名無し検定１級さん
09/07/19 17:46:47
何か問題解いてるうちに頭がごちゃごちゃになって
解ってたところも解らなくなって
4ha以下とか未満とかわからなくなっちゃったんだもん
302:名無し検定１級さん
09/07/19 17:48:39
>>295
>>297
sageようよ
303:名無し検定１級さん
09/07/19 17:56:22
4haがどの程度なのか想像つかん。イメージが湧かないと覚えられんから
東京ドーム１０個分って勝手に想像してる。
304:名無し検定１級さん
09/07/19 17:59:13
>>302
ごめん
某予備校の講師にも言ってね
305:名無し検定１級さん
09/07/19 18:34:35
馴れ合い厨じゃあるまいしsage推奨する意味無し
306:名無し検定１級さん
09/07/19 19:56:31
>>303
URLﾘﾝｸ(www.tokyo-dome.co.jp)
1個で4ha以上
307:名無し検定１級さん
09/07/19 20:29:01
Bの土地を善意無過失で１０年占有したA
この時効が完成する前にBはCに土地を売却してました
時効が完成したらAは登記が無くてもCに所有権を対抗出来て、
Cが登記してたとしてもAに勝てなくて、Cはとっても可哀想なんだけど、
この場合CはBC間の売買を取り消したり出来るの？
308:名無し検定１級さん
09/07/19 20:36:06
購入してからすぐにＡに立ち退き要求しなかったＣに落ち度があるくね
309:名無し検定１級さん
09/07/19 20:39:24
やるべきことをやらないと負ける
310:名無し検定１級さん
09/07/19 20:48:04
ありがとう
お金払っちゃったのに、すぐにAに持ってかれちゃったりするのね
そう言えば時効の援用って利益を頂戴しますっていう意思表示って書いてあるんだけど
誰に対して意思表示するの？所有者？
311:名無し検定１級さん
09/07/19 20:55:27
裁判で相手に主張する、裁判外でもおｋ
このケースの場合は
Ｂ→Ｃに売買で所有権が移った後
時効によってＣ→Ａに移ったとされる
つまりＢ→Ｃ→Ａの順に所有権が移った
だからＡがＣに対して時効を援用しますって言えばいい
312:名無し検定１級さん
09/07/19 21:03:07
言うだけで良いのか、ありがとう
例えばある土地をもうかれこれ３０年くらい占有してるAがいて
最近その土地を元の所有者Bから宅建業者Cが買いました。
この場合もAが改めてCに時効を援用しますって言えば土地の所有者はAって事になるの？
313:名無し検定１級さん
09/07/19 21:08:57
もはや宅建業者とは呼べないレベルだな
314:名無し検定１級さん
09/07/19 21:15:23
既に時効を得ていた後に別の人に所有権が移ったら
ＢからＡ、Ｃへの2重譲渡と同じ状態になってるから
その場合は先に登記を得たものが勝つ
315:名無し検定１級さん
09/07/19 21:38:28
ぼーっと占有してるだけだとやっぱり権利取得できないよね
ありがとうございました
316:名無し検定１級さん
09/07/19 22:14:52
Ｃは土地を購入後、時効を中断させるために
明け渡し請求 + 6ヶ月以内に裁判上の請求がいるのでは？
明け渡し請求だけだと、立ち退けば良いが
立ち退かない場合、時効が中断しないはず
317:名無し検定１級さん
09/07/19 22:18:15
中断したってもう３０年くらい占有してるんだよA
318:名無し検定１級さん
09/07/19 22:20:03
明け渡し請求して立ち退かなかったら裁判請求だろ
最初から裁判までやる必要ない
319:名無し検定１級さん
09/07/19 22:36:21
>>317
Ａの時効完了後に、ＣはＢから購入しているのでは？
>>318
他人の土地を占有している人間が、すんなり立ち退きますか？
320:名無し検定１級さん
09/07/19 22:38:04
>>319
時効完了後に購入したら登記したもの勝ちで
立ち退き関係ないし
321:名無し検定１級さん
09/07/19 22:41:52
>>320
ごめん俺が悪かった
そのとおり
307 と 312 で混乱してた
322:名無し検定１級さん
09/07/19 22:43:55
援用してなくてただ３０年占有してるだけのAって
時効完了してるって事になるのかな
323:名無し検定１級さん
09/07/19 23:01:04
これだけ登記大事登記大切なのに
登記には公信力がありませんとかホントわけわかんないし
324:名無し検定１級さん
09/07/20 00:25:40
>>323
登記が違っていることをほったらかしていることに過失がある場合は
９４条２項の類推で登記優先されることもあるから公信力的な要素が無い訳じゃないよ。
325:名無し検定１級さん
09/07/20 00:41:34
公信力とは「真実の取引行為ではなくてもそれを信じた者を保護しよう」という考え方。
たとえば詐欺の場合の善意の第三者が公信力によって保護される。
登記に公信力がないということは真実でない登記を信じても保護されないという意味。
どうだい？わかりやすいだろう？
326:名無し検定１級さん
09/07/20 00:46:23
ありがとう
でも登記を信じられなかったら他に何を信じて不動産取引したら良いの？
327:名無し検定１級さん
09/07/20 00:53:00
つまりどうやったら嘘の登記を見破れるの？
328:名無し検定１級さん
09/07/20 01:01:01
目の前の登記が信じられないのなら納得がいくまで持ち主、買い主、売り主、媒介業者の素性とかを自分の足で調べなよ
329:柔道１級
09/07/20 01:21:07
つまり登記に書かれてる事を鵜呑みにせず、裏付けはしっかりしろって事。
そうしないと失敗する可能性がありますよ。
すべての登記事実を登記官は、裏付けまでして調べられないし不備がなければ押印するだけで国は責任取れないから登記に公信力は認めてないの。
330:名無し検定１級さん
09/07/20 01:36:46
たとえば所有者が死んだのにその相続登記をしないと真実でない登記となり
それを信じて取引しても保護されないということ。
相続登記はあまりしないみたいだよ。相続人がどうしても他人に売りたい場合に所有権移転登記と同時申請するらしい。
331:名無し検定１級さん
09/07/20 01:42:18
詳しくありがとう
なるほど～
332:名無し検定１級さん
09/07/20 02:15:36
相続の場合は一般承継だから、その相続人の相続分（っていうか処分権）
の範囲内なら登記が被相続人であっても構わないんじゃ……
333:名無し検定１級さん
09/07/20 02:31:15
その相続人が他人にも売ったんなら、二重譲渡だしなあ。
相続が絡む場合は公信力は関係ない感じ。
334:名無し検定１級さん
09/07/20 17:28:40
らくらくの所得税のところが全然わからん。
335:名無し検定１級さん
09/07/20 18:01:58
どなたか
業法の問題だしてくれませんか？
一問一答でも試験形式でもかまいません！
336:名無し検定１級さん
09/07/20 18:30:56
じゃあ簡単なのを。
免許権者は、免許をしてから３ヶ月以内に供託済みの届け出がないときには、免許をした業者に信託済みの届け出をするよう催告しなければならない。
この催告が到達してから１ヶ月以内に、なお業者が届け出をしないときには、その免許を取り消さなければならない。
○か×か
337:名無し検定１級さん
09/07/20 18:43:35
○！
ちなみに、参考書等はみてないよ！ｗ
338:名無し検定１級さん
09/07/20 18:56:35
たぶん×
339:名無し検定１級さん
09/07/20 18:59:04
×
取り消すことができる
340:336
09/07/20 19:03:01
答えは×
理由は>>339の通り。
341:名無し検定１級さん
09/07/20 19:10:44
宅地建物取引業者Ａが，
保証協会から特別弁済業務保証金分担金を納付すべき旨の通知を受けた場合で，
その通知を受けた日から２週間以内に，通知された額の特別弁済業務保証金分担金を
保証協会に納付しないとき，Ａは，社員の地位を失う。
○か×か
342:337
09/07/20 19:14:39
あーこういうのに弱いんだよ・・・
343:名無し検定１級さん
09/07/20 19:16:34
>>341
× 特別弁済～は一ヶ月だったはず！
344:名無し検定１級さん
09/07/20 19:17:05
>>343
正解！！
345:名無し検定１級さん
09/07/20 19:19:12
こういう問題は落とすためにある、まさに試験のための問題だな。
不動産屋の従業員に必要な知識を問うって試験本来の意義を逸脱してる。
届け出をしないと免許取り消しに係わる、ってことさえわかってればいいだけなのに。
まぁこういうとこで差をつけないと合否の境目が無くなっちゃうから仕方ないんだろうけど。
346:名無し検定１級さん
09/07/20 19:26:35
飯行く前に一問置いてきますね
重要事項説明は、契約成立後引渡しを行うまでの間に
遅滞なく行わなければならない。
347:名無し検定１級さん
09/07/20 19:26:43
取引主任者は，
刑法第２０９条 (過失傷害) の罪により罰金の刑に処せられた場合は，
３０日以内に登録の消除を申請しなければならず，
当該登録が消除された日から５年を経過しなければ，新たな登録を受けることができない。
○か×か
348:名無し検定１級さん
09/07/20 19:28:08
18歳既婚者、19歳未婚者、46歳独身の３人が宅建業を従事している。
３人全員宅建主任者である場合、主任者以外の人材なら最大あと何人雇えるか。
簡単なので数で答えよ
349:名無し検定１級さん
09/07/20 19:29:04
>>346
×
契約成立前
350:名無し検定１級さん
09/07/20 19:32:08
>>347
たぶん×
傷害罪なら当てはまるが過失傷害はあてはまらない
351:名無し検定１級さん
09/07/20 19:33:06
>>350
正解！！
352:名無し検定１級さん
09/07/20 19:34:46
お前らキモイわ
353:名無し検定１級さん
09/07/20 19:42:39
>>348
7人か？
成年者である取引主任者2人（既婚者は成年者とみなす）
19歳未婚者が宅建業者か役員の場合は12人？
354:名無し検定１級さん
09/07/20 19:43:57
過失傷害は過去問だっけ
355:名無し検定１級さん
09/07/20 19:44:23
>>354
そうだよ
356:名無し検定１級さん
09/07/20 19:48:39
初受験だが、結構、無駄に細かいね。
357:名無し検定１級さん
09/07/20 19:50:10
>>356
俺、去年23点で落ちたｗｗｗ
358:名無し検定１級さん
09/07/20 19:54:09
次の事項のうち，指定流通機構への登録事項に該当しないものはどれか。
１ 登録に係る宅地の所在，規模及び形質
２ 登録に係る宅地の所有者の氏名及び住所
３ 登録に係る宅地を売買すべき価額
４ 登録に係る宅地の都市計画法その他の法令に基づく制限で主要なもの
359:名無し検定１級さん
09/07/20 20:01:36
２だな 常識では
360:名無し検定１級さん
09/07/20 20:02:23
>>359
正解！！
361:名無し検定１級さん
09/07/20 20:14:05
住所氏名公開したら抜け駆けが起こるってやつ
362:名無し検定１級さん
09/07/20 20:15:01
「Ａが担保責任を負う期間は建物の引渡しの日から１年間とする」
旨の特約は無効であり，Ａは，引渡しの日から２年間担保責任を負う。
○か×か
363:名無し検定１級さん
09/07/20 20:15:20
宅建業法とか懐かしいなぁ。今はすっかり忘れちまったよ。
宅建試験はその程度の試験だ。
364:名無し検定１級さん
09/07/20 20:17:17
瑕疵を発見してから１年になるんじゃない
365:名無し検定１級さん
09/07/20 20:17:41
>>364
正解！！
366:名無し検定１級さん
09/07/20 20:21:42
瑕疵担保責任は民法は知りて１年、宅建業法は引き渡しから２年。
これは強制法規ではないと思うから正しいと思う。
367:名無し検定１級さん
09/07/20 20:22:54
解釈が違う、解釈が！
368:名無し検定１級さん
09/07/20 20:24:02
２年じゃなくて２年以上
369:名無し検定１級さん
09/07/20 20:28:03
引き渡しから２年じゃなくて
２年以上なら特約が有効になるだけじゃね
370:名無し検定１級さん
09/07/20 21:02:59
ごめん
362だけど
Ａが宅建業者っていれるの忘れてた
371:名無し検定１級さん
09/07/20 21:30:14
>>349正解
372:名無し検定１級さん
09/07/20 21:37:46
なかなかの良スレだ！
373:名無し検定１級さん
09/07/20 22:53:25
なかなかの糞スレだ！
374:名無し検定１級さん
09/07/21 01:33:17
>>345
そうしないと差がつかないからな仕方ないと思う。
375:名無し検定１級さん
09/07/21 02:02:28
質問て中身の質問なの?
376:名無し検定１級さん
09/07/21 07:04:46
何でもOK!
377:名無し検定１級さん
09/07/21 08:36:22
中山成彬って誰？
378:名無し検定１級さん
09/07/21 13:19:57
加納貢は？
379:名無し検定１級さん
09/07/21 17:38:11
>>377
誰も答えてくれないのね
2008年9月25日 - 国土交通大臣に就任（麻生内閣）
2008年9月28日 - 国土交通大臣を辞職
解散総選挙
民主党に政権交代しても、こんなことにならないで欲しいな
380:名無し検定１級さん
09/07/22 01:30:48
仕事帰ってからじゃ、眠くて勉強どころじゃない
381:名無し検定１級さん
09/07/22 02:08:43
遅くまで大変だね
でも頑張ろうっ
382:名無し検定１級さん
09/07/22 02:12:03
>>379
民主党になったら各種控除が無くなっていろんな意味で大変になりそう…(悪い方向での法改正がバンバン出てくるし)
（配偶者等控除が無くなるので一家年１０万円以上の増税とか…）
383:名無し検定１級さん
09/07/22 03:42:42
今月末に受験申し込みして来月半ばから勉強しようっと
384:名無し検定１級さん
09/07/22 10:50:56
妻は専業主婦で子どもは２人。この「標準世帯」が住みにくい世の中にしちゃ日本は終わりなの。
だから手厚く保護しようよ。
385:名無し検定１級さん
09/07/22 11:07:24
今日から始めて一日2時間程度しか勉強時間とれないんだけど無理ですよね？
まだ希望ありますか？
386:名無し検定１級さん
09/07/22 11:10:39
>>384
あなたの場合
民主党が政権とった場合
子供手当て26000円が付くので減税になるのでは？
実現できたらの話ですが
財源どうすんだよｗｗｗ
恐らく公約違反するでしょ
387:名無し検定１級さん
09/07/22 11:21:17
宅地建物取引業者の免許が必要なものは、いくつあるか。
ア ＡがＢ所有の宅地を賃借してマンション（区分所有建物）を建築し，
定期借地権付きマンションとして不特定多数の相手方に分譲しようとする場合のB。
イ 建設業法による建設業の許可を受けているCが，
建築請負契約に付帯して取り決めた約束を履行するため，
建築した共同住宅の売買のあっせんを反復継続して行う場合。
ウ Dが，その所有する都市計画法の用途地域内の農地を区画割りして，
公益法人のみに対して反復継続して売却する場合。
１：一つ ２：二つ ３：三つ ４：なし
388:名無し検定１級さん
09/07/22 11:22:14
マンションの賃貸借契約を成立させるに当たって、当該賃貸借の媒介を行う宅地建物取引業者が、
賃借人になろうとする者に対し、宅地建物取引業法第35条により説明しなければならない事項は、いくつあるか。
ア 当該一棟の建物の計画的な維持修繕のための費用、
通常の管理費用その他の当該建物の所有者が負担しなければならない費用を
特定の者にのみ減免する旨の規約（これに類するものを含む。）の定め（その案を含む。）があるときは、その内容
イ 当該一棟の建物及びその敷地の管理が委託されているときは、
その委託を受けている者の氏名（法人にあっては、商号又は名称）及び住所（法人にあっては、その主たる事務所の所在地）
ウ 当該一棟の建物の維持修繕の実施状況が記録されているときは、その内容
１：一つ ２：二つ ３：三つ ４：なし
389:名無し検定１級さん
09/07/22 11:24:06
>>387
イとウの二つかな
390:名無し検定１級さん
09/07/22 11:27:16
>>388
イの一つだけ
どうだー
391:名無し検定１級さん
09/07/22 11:30:36
マンションって女のションベンだろ。つまり女子トイレ。
392:名無し検定１級さん
09/07/22 11:38:08
>>389 >>390 同一人物？
共に正解。かなり勉強してるじゃんｗ
393:名無し検定１級さん
09/07/22 11:45:32
>>392ありがとう！
今は業法みっちり期間だからなw
それでも平均で４問は間違えるんだぜw
394:名無し検定１級さん
09/07/22 12:29:07
>>393
>>392ではありませんが、この時期３５条をしっかり答えられるのはすごいことですよ。
（３５条と３７条は減点要因になりやすい）
この調子で頑張ってください。
>>386
しかも中学生まで。一番お金が掛かる高校大学生が一番割を食う。(一番お金が掛かる時期に大増税ｗ)
以下コピペ
671 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2009/07/21(火) 22:09:35 ID:5mH7+gIK
試算してくれた人がいるけど、大抵の家庭で10万↑くらいの増税だっけか？
901 名前：725[sage] 投稿日：2008/10/02(木) 00:42:25 ID:M7DoYpVt0
モデルケース４；会社員の夫、専業主婦の妻、高校生の子供2人
（１）現状
①税負担 課税所得＝238万円－38万円－63万円/人×2人＝74万円
∴74万円×（所得税率5％＋住民税率10％）＝11.1万円
②児童手当収入 なし
（２）変更後
①税負担 課税所得＝238万円
所得税・・・238万円×10％－9.8万円＝14万円
住民税・・・238万円×10％＝23.8万円
計 37.8万円
∴37.8万－11.1万円＝26.7万円/年の負担増
②児童手当収入 なし
∴増減なし
③子ども手当 なし
④合計収支 26.7万円/年の負担増
まとめ
中学生2人 → 31.2万円/年のお得
中学生1人 → 11.7万円/年のお得
高校生1人 → 17.2万円/年の損
高校生2人 → 26.7万円/年の損
395:名無し検定１級さん
09/07/22 12:39:11
>>392
解説もいれようよ
>>392
ア Ａはいるけど、Ｂはいらない
イ 売買のあっせん は必要
ウ 相手が公益法人だとしても必要
>>392
売買・交換では全部説明必要だけど
貸借はイのみ
間違っていたら指摘して
>>394
中学生までなのかー
知らなかった こりゃひどい
396:名無し検定１級さん
09/07/22 12:43:49
間違えたwww
>>387
ア Ａはいるけど、Ｂはいらない
イ 売買のあっせん は必要
ウ 相手が公益法人だとしても必要
>>388
売買・交換では全部説明必要だけど
貸借はイのみ
397:名無し検定１級さん
09/07/22 12:47:16
今から勉強始めて今年受かると思いますか？一日の勉強時間は一時間くらいです。仕事が忙しいので。
398:名無し検定１級さん
09/07/22 13:41:08
>>397
うーむ…無理…
１時間だったら、今日から頑張って来年度の受験に照準を合わせましょう。
399:名無し検定１級さん
09/07/22 15:40:47
>>397
あと90日だから一日一時間で90時間だと全然いけるよ
俺は初学だったがお盆終わって９月から一日２時間の勉強で一ヶ月半で合格した(遊び行ったりしたから総勉強時間70時間)むしろ徹夜で一日中勉強を３回すればいいだけだから３日あれば余裕
とりあえず４択だからサイコロ振ってマークシート埋めて運で受かる人だっているんだし受験申し込み今月末までだから申し込みだけしといたほうがいいよ
400:名無し検定１級さん
09/07/22 15:53:33
試験前日に徹夜でカンペを作れば満点で合格できるから試験準備期間は１日でじゅうぶんという説もある。
より強い力で叩きたいから手じゃなくトンカチを使って釘を打つ。より早く目的地に着きたいから歩くのではなく自転車を使う。足が早い人は走ればいい。
より答えを解きたいからカンペを見ればいい。頭に記憶してる人はそれでいい。
これを踏まえた上でより効率的な方法がカンペだろう。
裁判官だって結局は全部なんて頭に入ってないんだから法律辞典を見ながらやるんだよ。そんなの二度手間もいいとこ。
401:名無し検定１級さん
09/07/22 16:41:23
子供が高校生なら、子育てゴールは近いからいいんだよ。あとちょっとの辛抱だろ。
幼・小・中は先が長いから配慮が必要なの。特に幼・小の親には、もう１人産もうかなって
気にさせる効果もある。
402:名無し検定１級さん
09/07/22 17:23:13
>>401
>子育てゴールは近いからいいんだよ。
今は大学まで行かせますからね…(遠い目)
税金がどんどん高くなっていくんだと増やす気には…orz
ただ、自動車税が＋５万円上昇するわ年金もらえる額がもっと削減（特に厚生年金）されたりとかでしかも消費税１５％…orz
民主党になってなにも良いことない…
>>399
>>398ですが、ちょっと厳しく書いてスマソ。
万が一落ちてしまっても、それを分析して来年につなげることも可能ですし。
受ける以上は、合格を信じ頑張っていきましょう。(どうせ不合格だろう…と思うと本当に落ちるので思い込んではいけない)
>>400
カンペをつくるよりも、基本書に書き写した方が早いような…?
403:名無し検定１級さん
09/07/22 17:30:44
おっさんトラップ その1
常に
必ず
例外なく
～に限り
404:名無し検定１級さん
09/07/22 17:32:16
おっさんトラップ その2
重要事項説明 と 37条書面
405:名無し検定１級さん
09/07/22 17:34:33
おっさんトラップ その3
又は○○
↑
余計な言葉を付け加えて間違いにする
406:名無し検定１級さん
09/07/22 17:35:47
おっさんメモは余所でやれ
407:名無し検定１級さん
09/07/22 19:16:26
>>402
民主党のマニフェストが気になって
ホームページ見たら
小沢ｗｗｗ なんで？
408:名無し検定１級さん
09/07/22 20:47:31
今日ドット入り罫線のルーズリーフを一応買ってきたんだが
使い道あるかな？ノート作って勉強してる人って少ない？
基本書と過去問にいろいろ書き込みまくってるんだけど、間違えた論点とか覚えづらいところとかまとめて書き出したり表貼ったりとかしようかなと思っているのだけれど
受験勉強初心者なのでよければアドバイスください。
409:名無し検定１級さん
09/07/22 21:36:01
覚えにくいとこと、こりゃ絶対出るってとこだけまとめた
結構便利だけど、もうかなり勉強してるんなら今さらまとめなくても良くない？
それに今からじゃノート作る時間より過去問とかやった方がいいかも
410:名無し検定１級さん
09/07/22 21:37:55
ノートを何冊作れるかで合否がきまる。
411:名無し検定１級さん
09/07/22 21:50:33
免許に関する欠格事項って難しくね？
スゲー苦手なんだが皆できるの？
412:名無し検定１級さん
09/07/22 22:00:34
禁錮以上の刑 業法違反で罰金以上 暴力犯罪で罰金以上 は刑終えて５年待ち
偽装解散加担も５年待ち
成年被後見人 被保佐人 破産者 は取り消し復権したらすぐＯＫ
執行猶予期間はダメ明けたらＯＫ
控訴中上告中はＯＫ
こんな感じであってる？
413:名無し検定１級さん
09/07/22 22:05:33
補助人が含まれないのはなんでですか？
しっかりしてる方だから？
414:名無し検定１級さん
09/07/22 22:18:17
程度が軽いからって思ってる
イメージわかないけど
415:名無し検定１級さん
09/07/22 22:43:04
○×問題です どぞー
Ａ社の政令で定める使用人は，刑法第２４７条(背任)の罪を犯し，罰金の刑に処せられたが，その執行を終えてから３年を経過しているので，Ａ社は免許を受けることができる。
Ｂ社の取締役が，刑法第２０４条(傷害)の罪で懲役１年執行猶予２年の刑に処せられ，猶予期間を満了したが，その満了の日から５年を経過していないので，Ｂ社は免許を受けることができない。
416:名無し検定１級さん
09/07/22 22:43:41
補助人じゃなくて被補助人だろ
417:名無し検定１級さん
09/07/22 22:49:07
A:X
B:X
418:名無し検定１級さん
09/07/22 22:53:28
>>416そうだなｗｗｗすまんｗｗ
419:名無し検定１級さん
09/07/22 22:56:00
成年被後見人＞＞＞＞＞＞＞＞|＾ｑ＾の壁|＞＞＞被補佐人＞被補助人
＞＞＞＞＞＞∞＞＞＞＞＞＞＞未成年
ぐらいの認識でいいの？
420:名無し検定１級さん
09/07/22 22:56:26
受験申込の顔写真の顔の大きさが小さいと不備になるんですか？
三センチで規定よりニミリ小さいんですが、この写真でいいですか？
421:名無し検定１級さん
09/07/22 22:59:30
被補佐人じゃなくて被保佐人だろ
422:名無し検定１級さん
09/07/22 23:01:30
>>417正解
解説
背任＆罰金なので５年
執行猶予ウマー
書いてて思ったんだが、背任で罰金じゃなかったらどうなるの？
423:名無し検定１級さん
09/07/22 23:03:26
罰金より軽い刑ってあるの？
424:名無し検定１級さん
09/07/22 23:07:11
科料とか過料は？
425:名無し検定１級さん
09/07/22 23:10:46
>>423
拘留と科料
>>424
過料はそもそも刑じゃない
426:名無し検定１級さん
09/07/22 23:18:09
背任で拘留とかは欠格事由にならないよね？
罰金以上の刑だったはず
427:424
09/07/22 23:20:42
>>425
あ、そうなんだ
じゃあ、背任で科料or拘留だった場合は、刑（科料・拘留）が
終われば免許受けれるの？
428:名無し検定１級さん
09/07/22 23:26:04
>>419
成年被後見人：小学校低学年以下
被補佐人：１０歳前後
被補助人：１５歳前後
位じゃないの？
429:名無し検定１級さん
09/07/22 23:31:19
１５歳前後、、全然問題なさそうな感じだなぁ
430:名無し検定１級さん
09/07/22 23:35:59
>>427
そもそも欠格自由にならない。
431:名無し検定１級さん
09/07/22 23:39:22
被補助人は１３条の一部に同意権と場合によっちゃ代理権だからそんなもんだろ。
432:名無し検定１級さん
09/07/22 23:40:54
>>430
なるほど、欠格自由になるかどうかだもんな
ありがとう
433:名無し検定１級さん
09/07/22 23:57:25
登録の移転を受けた者は，
移転後の都道府県知事から取引主任者証の交付を受けなければ，
取引主任者の業務を行うことができない。
これ答え○なんだけどさなんで○か解説よんでもわからんのよね
どなたか詳しく説明してください
434:名無し検定１級さん
09/07/23 00:08:28
解説読んで分からんのに、ここの連中の説明で分かるもんかね。
日本語の勉強からした方がいいと思われる。
435:名無し検定１級さん
09/07/23 00:18:19
>>434つめてーなｗｗ他は理解・納得できるのに、これだけ納得できないんだよｗｗ
引き換えの場合なら
移転後の知事から交付受けてなくても
移転前の主任者証で業務できるんじゃないの？
436:名無し検定１級さん
09/07/23 00:21:18
>>433
移転をしなきゃいいんだよ。
437:名無し検定１級さん
09/07/23 00:22:56
>>436
そりゃそうだがwww問題だからどうしようもないw
438:名無し検定１級さん
09/07/23 00:29:46
主任者証と業者の免許は違うだろ
引き換えは業者の免許じゃね
439:名無し検定１級さん
09/07/23 00:32:13
>>437
登録の移転と同時に、主任者証の交付も受けるんじゃなかったかな？
だから移転後の知事から主任者証を貰わないなんて事は事実上ありえない。
・・・・だったと思う。 昨年合格したんで忘れたけど・・・・。
440:名無し検定１級さん
09/07/23 00:32:53
引換えって分かってるじゃねーか。
登録の移転を申請すると、今までの主任者証は効力がなくなるんだ。
だから、移転先の都道府県知事から新しいのをもらう。（有効期限は前の主任者証を引き継ぐ）
このときの、登録の移転の申請と「新しいの頂戴ね」は別の手続。
よって、移転後は古い主任者証と引換えに
新主任者証をもらうところまでちゃんとやらないと今まで通り主任者の業務できないよってこと。
441:名無し検定１級さん
09/07/23 00:34:11
>>438
誰が免許証の話をしてんだよ。
主任者証って書いてんだろうが！
素人は引っ込んでろ！！
442:名無し検定１級さん
09/07/23 00:34:28
>>439
同時じゃない
443:名無し検定１級さん
09/07/23 00:35:34
引き換え交付は移転と主任者証の申請を同時にやるだけで
旧主任者証で一定期間別の県で働けるわけじゃないってことでおｋ？
444:名無し検定１級さん
09/07/23 00:37:43
>>442
らくらくに同時って書いてある
445:名無し検定１級さん
09/07/23 00:38:23
>>441
馬鹿はひっこんでろ
446:名無し検定１級さん
09/07/23 00:39:18
>>443
移転の申請しなければ、旧主任者証でも働けるよ。
447:名無し検定１級さん
09/07/23 00:41:11
>>446
問題文が移転してるだろボケナス
448:名無し検定１級さん
09/07/23 00:42:11
この話題は終了しよう
449:433
09/07/23 00:46:49
>>440
登録の移転の申請と
新しい主任者証ちょーだいってのは別で考えるのか
でもって、移転の申請をすると
移転前の主任者証では業務できなくなる！
ってことでｵｹ？
450:名無し検定１級さん
09/07/23 00:50:57
>>449
そう。古いやつは使えなくなる。
すぐ必要なやつは、普通はその日のうちに新主任者証の申請をする。
そいで古いのと新しいのを交換してもらって帰る。
やったことあるから間違いない。
451:433
09/07/23 00:55:56
>>450
うおー！完璧に理解納得できた！まじサンキュウ！
452:名無し検定１級さん
09/07/23 15:13:50
出題例であるため解答はご容赦。解説もしないｗ
Ａが建築業者Ｂに請け負わせて、引渡しを受けたマンションの瑕疵（かし）に関する次の記述のうち、
民法の規定及び判例によれば、正しい組み合わせはどれか。
ア ＡＢ間の請負契約において、マンションの耐震性を高めるため、主柱を断面の寸法300mm×300mmの鉄骨とすると特に約定された場合、
構造計算上マンションの安全性に何ら問題がなくても、Ｂがこれを同250mm×250mmの鉄骨で施工したときは、瑕疵があるといえる。
イ Ｂの工事に瑕疵があり、瑕疵の補修が可能である場合、Ａは、Ｂに対し、修補の請求をすることなく、
直ちに修補に要する費用相当額の損害賠償を請求することができる。
ウ Ａは、マンションの主要な構造部分について安全性及び耐久性に重大な影響を及ぼす欠陥があり、建て替えざるを得ない場合、
Ｂに対し、契約を解除することも、建替えに要する費用相当額を請求することもできる。
エ Ａは、工事の残代金を支払っていない場合において、Ｂに対して有する瑕疵修補に代わる損害賠償債権を自働債権として相殺するとの意思表示をしたときは、
マンションの引渡しを受けた日にさかのぼって、残代金の支払の履行遅滞による責任を免れる。
１：アイ ２：アウ ３：イウ ４：イエ ５：ウエ
453:名無し検定１級さん
09/07/23 17:26:01
>>452
２か４だよなー…
混乱してきたけど４にしておくよ
誰かアとエについての解説プリーズ
454:名無し検定１級さん
09/07/23 17:45:58
２はない
建物の欠陥事由で契約解除は出来ない
455:名無し検定１級さん
09/07/23 17:48:33
つか答え知らないなら真剣に考えるのもめんどくせーなおい
456:名無し検定１級さん
09/07/23 18:19:29
１だよ。
まず、アが入ってない奴は100％×
457:名無し検定１級さん
09/07/23 19:11:11
ごめん２か４じゃなくて１か４だと思った
イは○でウは×だと思う
アとエがよくわからない
458:名無し検定１級さん
09/07/23 20:27:04
>>452新司法試験の問題かな？難しいね。
ア：○平成１５年判例
イ：○判例あるね
ウ：×解除不可（条文）
エ：×そもそも請負代金と瑕疵修補に代わる損賠請求権は
同時履行関係にあるから、請負代金支払いは遅滞に
ならない。
459:名無し検定１級さん
09/07/23 20:50:20
いちでいいよ
460:名無し検定１級さん
09/07/24 00:05:56
>>452簡単
アそりゃそうでしょ
イできる
ウ解除はﾀﾞﾒ
エ？
答は１
461:名無し検定１級さん
09/07/24 00:49:37
>>454＋>>455＝１
462:名無し検定１級さん
09/07/24 00:50:24
間違えた>>456だた
463:名無し検定１級さん
09/07/24 03:34:18
次のうちで宅建業法に違反してるのはどれか。
ア マンションへのポスティングを夜の10時以降に行う。
イ 毎週火曜日が出勤日。
ウ みなし残業で退社時間が12時過ぎ
464:名無し検定１級さん
09/07/24 09:47:16
>>463
全部かな・・・w
465:名無し検定１級さん
09/07/24 11:09:24
問題出し合ってる奴らはスレ違いなんだからスレ立てて違うとこでやれよ
ここはまだ間に合うかどうかの質問なんだから問題出し合ってると荒らしと見なして規制かけるぞ
466:名無し検定１級さん
09/07/24 11:14:53
1 ：宅建受かりたいさん：2009/06/06(土) 20:02:15
昨年日建に8ヶ月通い5問免除なしで1発合格したので多分
答えられると思います。どんどん質問してください。
過去問なら何の項目で何年度の問何番かも書いてください。
時間のある限り答えます。２ちゃん独特の荒らしや誹謗中傷の
方はご遠慮下さい。
また教えられる方（講師の方大歓迎）もどんどん教えてあげて
ください！！！
467:名無し検定１級さん
09/07/24 11:16:29
問題出すとは書いてないな
468:名無し検定１級さん
09/07/24 11:17:27
>>465の個人的な決めつけ。および、誤認。
469:名無し検定１級さん
09/07/24 11:35:19
賃貸住宅更新料は無効
URLﾘﾝｸ(osaka.yomiuri.co.jp)
売買が不況の中、賃貸にしがみ付く不動産業
賃貸の売り上げ比率の仲介手数料と二分する法律上あいまいな更新料がこうなると
これから宅建業は弁当製造並みの低賃金職になるな
470:名無し検定１級さん
09/07/24 11:39:45
質問スレだから問題はスレチだろｗ
471:名無し検定１級さん
09/07/24 12:18:16
問題出し合うとかのスレの方が誘導しやすいしこのスレで問題出し合いは迷惑
オマエら松井スレに粘着してるアンチイチローより立ち悪い
472:名無し検定１級さん
09/07/24 12:22:39
宅建本スレで、このスレを立てたと思しき人が、こっちに誘導してたよ。
問題出してる人に。
473:名無し検定１級さん
09/07/24 12:58:08
でも４５２アの判例は勉強になったぞ。
474:名無し検定１級さん
09/07/24 15:12:16
問題出してる人は
答えと解説を質問してるんだ
スレの趣旨にあってるじゃん
475:名無し検定１級さん
09/07/24 15:14:21
世間はそれを屁理屈といいます
476:名無し検定１級さん
09/07/24 15:19:05
喫茶店とかで、買う申し込み＆契約してそのときに
クーリングオフの説明されたら、その日から起算して８日間過ぎると
クーリングオフできないの？
477:名無し検定１級さん
09/07/24 15:22:16
できない
478:名無し検定１級さん
09/07/24 15:26:30
>>477 オケありがと
479:名無し検定１級さん
09/07/24 19:25:08
できる
480:名無し検定１級さん
09/07/24 19:58:23
そもそも喫茶店で不動産売買の話って非現実的。
よっぽど金のある大物（＝クオフなんかしない）か、
悪徳業者に弱みを握られた人（＝悪事に片足つっこんだ、それはそれで後ろめたい素人）だけの話。
481:名無し検定１級さん
09/07/24 20:53:55
久しぶりに質問です。
相隣関係のいにょうち通行権で、袋地の所有者は土地の分割によって袋地になった場合、他の分割者の所有地のみを通行することができ、償金を要しませんよね。
この、他の分割者の土地が第三者に譲渡された場合、袋地の所有者はこの土地を取得した人間に対しても通行権を持つとあるのですが、
この場合袋地の所有者は新しい分割地の所有者に償金を払わなければならなくなるのでしょうか？
482:名無し検定１級さん
09/07/24 21:05:44
払わなくてもいんじゃないかな？
483:名無し検定１級さん
09/07/24 21:08:56
そりゃあるだろ
484:４８３
09/07/24 21:10:27
ごめん間違えた。そりゃ払う必要ないでしょ。
第三者だろうが相続人だろうが関係ないはずｗ
485:名無し検定１級さん
09/07/24 21:24:20
了解、ありがとうです！
486:名無し検定１級さん
09/07/24 21:26:20
H14-35の肢１について質問
１ 甲県知事の登録を受けている取引主任者が，乙県に住所を移転し，丙県知事免許を受けている宅地建物取引業者に勤務先を変更した場合，甲県知事を経由して乙県知事に対し，登録の移転の申請をすることができる。
これどういう状況？
１ 取引主任者は甲県に登録している人物
２ その人が甲県→乙県に住所を変えた
３ 丙県知事免許をもつ業者に勤めた
ってことでいいのかな？
487:名無し検定１級さん
09/07/24 21:30:24
４８６続き
主任者の住所は乙県にあって
勤めている業者は丙県にあるってこと？
問題では甲→乙に登録の移転 となってるが
甲→丙に登録の移転が正解になるのかな？
488:名無し検定１級さん
09/07/24 21:37:31
>>486-487
そういうこと
489:名無し検定１級さん
09/07/24 21:44:28
>>488ありがと
トカゲの解説ではわけわからんかったぜｗｗｗ
490:名無し検定１級さん
09/07/24 23:00:21
>>465
勝手にかけろやハゲｗｗｗ
できるもんならな
491:名無し検定１級さん
09/07/25 08:04:44
>>477 うそ教えるな
492:名無し検定１級さん
09/07/25 08:11:04
スレ主です。なんか盛り上がっていますね。
493:名無し検定１級さん
09/07/25 09:17:25
494:名無し検定１級さん
09/07/25 09:32:50
.
495:名無し検定１級さん
09/07/25 14:24:57
>>491
じゃあいつ契約が確定するの？
496:名無し検定１級さん
09/07/25 15:04:40
476 はクリーングオフできるが正しい
497:名無し検定１級さん
09/07/25 15:17:18
宅建でクーリングオフまで出るの？
498:名無し検定１級さん
09/07/25 16:29:36
出る確率は高いでしょ
単体じゃなくても
499:名無し検定１級さん
09/07/25 21:58:56
なんでクーリングオフ出来るの？
書面もらってないから？
500:名無し検定１級さん
09/07/25 22:30:16
喫茶店だからだろ
501:名無し検定１級さん
09/07/25 22:42:38
だって8日間過ぎてるのになんでできるの？
502:名無し検定１級さん
09/07/25 22:55:28
事務所等で買受の申し込み→クオフできない
喫茶店等で買受の申し込み→クオフできる
喫茶店等で買受の申し込みをして、クオフについて書面で説明されている→？
あれ？やっぱできないんじゃね？
503:名無し検定１級さん
09/07/25 23:01:45
喫茶店で申し込みしてクオフの説明受けて（書面もらって）
8日経ったらもう出来ないよね？
504:名無し検定１級さん
09/07/25 23:17:39
できないよ
505:名無し検定１級さん
09/07/25 23:30:41
なんだよもう
506:名無し検定１級さん
09/07/25 23:48:30
糞スレッドだな
507:名無し検定１級さん
09/07/26 00:07:33
宅建は「黄金」資格、「紙切れ」資格 プレジデント2009.3.16号
URLﾘﾝｸ(president.jp.reuters.com)
508:名無し検定１級さん
09/07/26 05:17:30
「取扱」主任者とな
509:名無し検定１級さん
09/07/26 18:37:46
分からん…
重要事項説明書で貸借の場合は管理人の住所氏名を記載するけど
それが区分所有建物の貸借の場合はもう一度管理人の住所氏名を記載するのだろうか
510:名無し検定１級さん
09/07/26 18:43:47
ひょっとして区分所有建物の場合は貸借特有の6つの事項は書かないのかな？
511:名無し検定１級さん
09/07/26 18:57:13
言ってる意味がわかりません（＞＜）
512:名無し検定１級さん
09/07/26 20:30:04
不動産屋に行け！喫茶店に主任者来させろって言え！そこで10説受けて
翌日内容証明郵便でクオフしろ！一生忘れないよ。
513:名無し検定１級さん
09/07/27 00:53:09
500㎡超から建築確認必要って500㎡ジャストの時は確認不要？
514:名無し検定１級さん
09/07/27 11:04:30
>>512
重説関係ないじゃん
>>513
超えるはｼﾞｬｽﾄは含まない
515:名無し検定１級さん
09/07/27 13:38:56
どうやったら早漏なおりまつか？
516:名無し検定１級さん
09/07/27 16:37:45
神経切断すればいいよ
517:名無し検定１級さん
09/07/27 19:54:14
突然失礼致します。少々質問させてください。
宅建受験者の年齢層、何歳くらいが一番多いのでしょうか？
そしてやはり、不動産業従事者の受験が圧倒的に多いのでしょうか？
それともうひとつ、わたくし現在３０歳（超長期ひきこもり）なのですが
この歳でこの資格を取得したとして、就職にあたりこの資格は活かせるものでしょうか？
ここにおられる皆さんはおそらく不動産業の方々、もしくはこの試験について私よりも詳しい方々がほとんどだと思いますので
恐れながら質問させていただきました。
どのようなご解答でも構いませんので、お答えをいただければと思います。何卒、よろしくお願い申し上げます。
518:名無し検定１級さん
09/07/27 19:54:36
>>513 小学校レベルの話してんな
519:名無し検定１級さん
09/07/27 20:05:17
>>517
超長期って具体的にどのくらい？
後、最終学歴は？
520:名無し検定１級さん
09/07/27 20:22:46
>>517
30-40代が多いのでは？
不動産屋従業員もいるけど、圧倒的じゃないよ
就職には活かせるよ！
30まで何やってたの？の対する答はちゃんと用意しとくべきだね
宅建試験が何かのキッカケになればいいですな
521:名無し検定１級さん
09/07/27 21:49:35
>>519
大学を卒業してから約８年、まるまる引きこもってました。
最終学歴はいちおう大卒です。
>>520
お答えいただきありがとうございます。
３０まで何やってたの？これは絶対聞かれますよね…
ハローワークでもこっぴどく詰問されましたし、面接した会社でもこの質問でこっぴどく呆れられました…
でも避けては通れない道ですので、じっくり考えることにします。
522:名無し検定１級さん
09/07/27 22:22:17
ハローワークで詰問されましたか？
他人ごとだからオモロイ・・・
家業でもあれば、継げばいいのですがね
523:名無し検定１級さん
09/07/27 22:50:28
大卒で宅建持ちだったら、なんとか望みがあるんじゃない？
まず、面接で職歴を嘘付け。ブランクは２年以内という事にしておく。
年金手帳を紛失したことにし、役場で再発行してもらえ。これで、相手には職歴を調べる事ができなくなる。
後は宅建試験頑張るこったな。
524:名無し検定１級さん
09/07/27 22:55:30
あまりにも無知すぎてわろた
525:名無し検定１級さん
09/07/27 22:57:45
厚生年金の加入記録あたりでバレそうだな
526:名無し検定１級さん
09/07/27 23:41:08
>>522
家業…ないんですよねぇ
>>523
ありがとうございます。
とりあえず先のことは考えずに、宅建に集中しようと思います。
どうであれ、無いよりは良いですし、このままじゃどのみち就職できませんから。
>>525
ですね。。。
おそらくどっからかバレるので、嘘はつけないかなぁと思っております。
527:名無し検定１級さん
09/07/28 01:10:08
抵当権物上代位なんですが債務不履行がなければ賃料には代位できませんか？
後税法対策アドバイスお願いします
528:名無し検定１級さん
09/07/28 01:27:15
エル・エーの評判は悪いですね。(Ｌ・Ａ)
529:名無し検定１級さん
09/07/28 01:43:59
>>526
ばれる訳ないだろ
ずっとミュージシャン目指しててバイトやってましたでおｋ
引きこもってたなんて一言も言うなよ
530:名無し検定１級さん
09/07/28 01:56:11
ブラックならばれないかも知れないが
まともな企業なら即バレ
531:名無し検定１級さん
09/07/28 01:59:32
なんでもいいんじゃないの？
何か目指してたとかでもいいとおもう。
532:名無し検定１級さん
09/07/28 10:29:42
>>529
たしか、過去の収入とかって税金の関係でバレるんじゃなかったか？
結局のところ、抜け道はないんだよな。気の毒だが。
>>526、今後生きてて良いことあるのだろうか。かわいそう…
533:名無し検定１級さん
09/07/28 10:31:15
元ボクサーとか。
534:名無し検定１級さん
09/07/28 10:38:43
俺も元ニートなんだが
面接のときに「フリーターしてました」って言ったんだよ。
そしたらいきなり疑われてたみたいで、すんごく突っ込まれたよ。
「どんな仕事してきたの？細かく説明してみて。」とかね。
嘘を見逃さない、真実であっても会話の中で探り倒して確認を取る、こんな疑り深い面接官も多いよ。
>>526さんには気の毒だけれども。
535:名無し検定１級さん
09/07/28 11:40:15
社会慣れしてない感じしなければ突っ込んで来ないと思うけど
履歴書の書き方一つで、「あ、バイトしても続かずニートだな」って分かる時がある
536:名無し検定１級さん
09/07/28 11:41:18
不甲斐なく、恥ずかしい限りでなのですが、ニートの時期が長くありました。
遅きに失したと思っていますが、こういう環境を転換し、
不動産業で真面目に生きていくという意志と覚悟を示すために資格を取得しました。
司法書士・行政書士・宅建・マン管・管業・2級FP・簿記2級
採用して頂けるのであれば、このご恩を忘れることなく、命を賭す覚悟で、働かせて頂きたいと思っています。
537:名無し検定１級さん
09/07/28 12:46:23
>>536
それだけ資格取ってるなら司法浪人してたって言えば信用されるわ。
538:名無し検定１級さん
09/07/28 13:17:37
＞＞５３５
どういうときに分かっちゃいますか？
社会復帰を目指す三十路ニートの私に詳しく教えていただけると助かります。
539:名無し検定１級さん
09/07/28 13:19:46
年齢による、なんとなく40近そう
540:名無し検定１級さん
09/07/28 13:20:12
>>536
ぶっちゃけこれぐらいの資格取ってても
30歳ぐらいだと面接でボコボコにされるよなｗ
541:名無し検定１級さん
09/07/28 13:25:22
× 司法書士・行政書士・宅建・マン管・管業・2級FP・簿記2級
○ 不動産鑑定士・司法書士・土地家屋調査士・税理士・1級建築士・マンション管理士
宅建・管理業務主任者・簿記2級・2級FP
全て取得していますので、雇って下さい。不動産業命です。
542:名無し検定１級さん
09/07/28 13:28:44
弁護士・医師・不動産鑑定士・公認会計士
35歳職歴ナシですが、これら全て取得しました。
543:名無し検定１級さん
09/07/28 13:29:25
弁護士は資格じゃねえ
544:名無し検定１級さん
09/07/28 13:31:11
公認会計士・税理士・弁護士・医師・薬剤師・看護士
どれか取れ。
30歳だろうが、35歳だろうが、40歳だろうが、45歳だろうが、全く職歴なしでも容易に就職できる。
545:名無し検定１級さん
09/07/28 13:33:17
戦わなきゃ現実と
546:名無し検定１級さん
09/07/28 13:35:35
ってかネタだろ？
何歳だろうが、普通に他人と会話が成り立つ程度のコミュニケーション力があって、
簡裁代理の認定受けりゃ、過払いバブルの今なら独立しても何とかなってしまう。
547:名無し検定１級さん
09/07/28 13:36:12
現実とはもう戦ったよ。
ボロボロに負けたからここにいる。
負けてもなお、生きねばならん
548:名無し検定１級さん
09/07/28 13:36:18
現実と戦っているからこそ、資格で少々でも有利にって事だろうが！
「職歴ありません、資格もありませんが、頑張りたいです！頑張ります！」
では信用されんだろうが。
549:名無し検定１級さん
09/07/28 13:37:13
新卒が一番の資格です
550:名無し検定１級さん
09/07/28 13:37:43
というか、この話題は資格板の「職歴なし」スレがあるから終了じゃダメなのか？
そっちで。
551:名無し検定１級さん
09/07/28 13:40:35
宅建だけしか持っていない「職歴なし者」でも、全国の不動産屋に当たりまくれ。
どこか一社くらい採用されるだろ。
552:名無し検定１級さん
09/07/28 13:41:25
資格取って一発逆転って夢見てるやつ多いよなｗ
新司をストレートで通った奴らですら就職難な時代なのに
553:名無し検定１級さん
09/07/28 13:43:23
一発逆転の定義が分からんが、一流企業でも何でもなく、ただ採用して頂きたいということ。
554:名無し検定１級さん
09/07/28 13:46:40
>>544
税理士はない。
行政書士と同様、公務員OBがそのままスライドしてきて業界は飽和状態。
かわりに鑑定士いれとけ。
555:名無し検定１級さん
09/07/28 13:46:47
>>551
都内の不動産屋に当たるだけでも見つかる気がする。
（むしろ地方だと求人無いんじゃ……）
556:名無し検定１級さん
09/07/28 13:47:36
>>552
そういう奴等は中小企業になんぞ行く気ないだろ。そんなプライド高き御坊ちゃまと一緒にすんなよ。
就職難、就職難っつっても次元が違うんだよ。新司を通るような奴等と俺らとじゃあよ。
俺らは飲食でもバイトでも落ちんだよ。あいつらバイトまで落ちる気もねーし、介護やる気もさらさらない。
そんな奴等のは就職難でもなんでもない。ただの選り好み。わがまま。
557:名無し検定１級さん
09/07/28 13:49:30
司法書士・行政書士・宅建・マン管・管業・2級FP・簿記2級
↑仮に「30歳職歴なし」としよう。
この資格があって、コミニュケーション能力に難がなければ、
採用して貰えるチャンスはあるのかということだ。
558:名無し検定１級さん
09/07/28 13:51:01
>コミニュケーション
この時点で受からないと思います
559:名無し検定１級さん
09/07/28 13:51:28
>>557
４０代ならまだしも３０歳なら問題なし。
560:名無し検定１級さん
09/07/28 13:52:34
>>557
チャンスはあるけど色々突っ込まれる
そこでうまく言い訳できたら大丈夫
新卒の方がましだけど
561:名無し検定１級さん
09/07/28 14:16:17
新卒の話なんかしても意味ねえやな。
新卒なんつうのは、何にでもなれるプラチナチケット。
どんなバカな大学出てても、その多くは一流企業に入れちゃう。
そんな奴がわざわざここに来るわけがない。
562:名無し検定１級さん
09/07/28 14:17:51
>そんな奴がわざわざここに来るわけがない。
出ました現実逃避
563:名無し検定１級さん
09/07/28 15:19:26
学生vs無職されても社会を知らない同士だから説得力ねーわ
564:名無し検定１級さん
09/07/28 15:23:18
そんなこと言っちゃいかん。
社会人歴４０年の無職もいるかもしれんじゃないか。
565:名無し検定１級さん
09/07/28 15:25:41
いい加減に宅建の質問をせんか。
566:名無し検定１級さん
09/07/28 15:31:37
「免許の申請を国土交通大臣にする場合に知事を経由せねばならない」
らしいのですが、根拠になる条文は何ですか？
567:名無し検定１級さん
09/07/28 15:47:09
明日申込書を郵便局にて送付するのですが、間に合いますか？
568:名無し検定１級さん
09/07/28 15:48:54
>>558
ﾜﾛﾀ
569:名無し検定１級さん
09/07/28 16:09:51
>>558 ﾜﾛﾀww
まだ間違いに気づいてないんじゃね？
570:名無し検定１級さん
09/07/28 16:34:44
ヒント
シミュレーション○
シュミレーション×
571:名無し検定１級さん
09/07/28 16:41:11
>>566
３条
572:名無し検定１級さん
09/07/28 16:56:44
燕
573:566
09/07/28 17:36:21
>>571
それが、３条には書いてないんですよ。
574:名無し検定１級さん
09/07/28 18:07:47
宅地建物取引業法３条見てないだろ
575:名無し検定１級さん
09/07/28 18:08:19
×書いてない
○見つけられない
576:名無し検定１級さん
09/07/28 18:43:56
民法３条見てたら神
577:566
09/07/28 18:44:30
え～まじで見つからないんだけど。。３条は見てますよ。穴が開くほど。