10/06/13 15:05:57
売主も心得たもので、その分上げて売り出し、値下げしますよって売る。
586:名無し不動さん
10/06/13 16:02:04
まあ、気にいる物件が出たら、飛び込まなきゃ自分のモノにはならないしね
587:名無し不動さん
10/06/13 16:17:59
>>569
気に入った立地であれば、
さっさと契約すればいいと思うよ。
返済は問題なし。
588:名無し不動さん
10/06/13 17:00:22
>>584
馬鹿w
589:名無し不動さん
10/06/13 17:36:34
>>581
エコカー減税に騙されて
まだまだ乗れるクルマを、新車に買い換えて
得した気分でいるのと似ている。
590:名無し不動さん
10/06/13 18:12:52
いつか変える必要があるのなら損とは言わんのじゃ？
591:名無し不動さん
10/06/13 18:48:21
>>589
プリウスだって１０年１０万キロ以上走らないと元が取れないっていうのだろ
元が取れそうになるころにバッテリーが寿命だろうなｗ
あと並んで予約してつけたETCｗ
そういや保険の勧誘での常套文句「保険は節税になりますよ！」
年間最大で５マンの控除で、金額に直したら年２～５千円ｗｗｗ
とにかく、おまけに目がくらむ人間はアフォが多い、これは間違いない。
592:名無し不動さん
10/06/13 19:00:56
>>591
プリウスのバッテリーって１０年も持たないよ。
593:名無し不動さん
10/06/13 19:10:29
>>588
不動産屋に「近いうち消費税が上がりますよ、減税も今年までですよ」って言われて
２００８年に急いで買った人乙！
○○需要といわれる一時的な需要のあとは、かならず落ち込みがくる。
知るよしもないと思うけど
594:名無し不動さん
10/06/13 19:11:28
>>591
個人保険で節税を持ち出す奴はいるかもしれないが、常套句ではないな。
595:名無し不動さん
10/06/13 20:27:40
>>保険は節税になりますよ
保険ずっと断っているけど、勧誘のおばちゃんから２回言われたことある。
あちこちで言ってるんだなｗ
596:名無し不動さん
10/06/13 21:09:45
【年 齢】 38
【勤続年数】 18
【雇用形態】 会社役員
【会社規模】 中小
【年 収】 960万
【家族構成】 妻・子1歳
【世帯収入】 1000万
【所有資産】 無
【現在債務】 無
【物件金額】 4000万程度
【自己資金(頭金・諸費用)】 100
【希望金額】 物件額とイコール
【種 類】 新築戸建
【そ の 他】 子ができたので購入検討中。年齢的に遅いので不安あり。
無駄遣いしてたから貯蓄なし。ずっと賃貸で15万ほど払っているので
支払いは問題なさそうなんだけども。とりあえず1年ほど節約して貯金
してからのほうがいいかなあ、と考え中。銀行さん貸してくれますよね？
597:名無し不動さん
10/06/13 21:21:42
すげー、4000万円を頭金無しで借りるのかあ
しかも夫婦揃って浪費癖あり。
いいぞー、買っちゃってくださいよ。
598:名無し不動さん
10/06/13 21:44:37
4000万の物件だと諸費用だけで200万は行くんじゃないかな
その分は諸費用ローンってやつ？
家具とか家電製品の更新はなしなのね
フルローンだと優遇付かなかったり、優遇幅減りそうだけど大丈夫かな
引っ越し終わったら素寒貧だけど、もちろん滞納なしの計画があるんだよね
滞納すると優遇(付かなきゃ関係ないけど)なくなるから気をつけないとね
つか、ぶっちゃけ、諸費用がいくら掛かるかとか家電購入とか一切考えてなかったでしょ？
こういう人がうっかり買っちゃって後で破綻する様はまさにメシウマなんだけど
そういう人がレポしてくれる事がめったにないのでおせっかいかかしてもらいました
599:名無し不動さん
10/06/13 21:46:53 mRYgw7Hg
>>596
大丈夫だね。
>>597みたいな馬鹿は放っておけばいいよ。
600:名無し不動さん
10/06/13 21:58:50 XMAQvfZk
>>596
会社役員とあるが自営業じゃないよね。
601:名無し不動さん
10/06/13 21:59:53
固定資産税もあるしなあ
支払いは15万じゃ済まんよなあ
中小企業って、一般的に30年ももたんだろ
破綻したらどうするの？
602:名無し不動さん
10/06/13 22:02:04
>>598
会社役員で年収１，０００万あって４，０００万のローンで破綻するなら
まず安全に返せるリーマンなんていない。
603:名無し不動さん
10/06/13 22:04:33
年収がそれなりにあるのに頭金出せない状態というのは金銭管理に問題があるのでは
貸してくれる可能性は高いが、一度自分の生活を見直すといいだろう
604:名無し不動さん
10/06/13 22:09:15 i4OrlyEG
>>602 役員報酬は会社の状態が悪ければ0になりうる。また会社の借金=
役員の借金とみなすことも出来る。
会社役員は本人の属性だけでなく会社の状態も見られるから住宅ローン
を借りる際には、サラリーマンに劣ると考えたほうが良い。
銀行であれば3期分の決算書の要求はまず間違いない。
役員になる前に住宅ローンを借りる方が良い。
605:名無し不動さん
10/06/13 22:10:51
>>602
年収1000万もあるのに貯金らしい貯金がないのは問題にならないのか？
606:名無し不動さん
10/06/13 22:11:18
>>598
うちは5100万の物件で諸費用ローンを別にしなくても、5200万を住宅ローンで審査通ったよ。
世帯年収1000万だけど、一人分の800万だけで通った。
引っ越し終わって、家具家電も全部揃えてから余った分を繰り上げた。
596ならうちよりも余裕だとは思うけど、今まで贅沢してた人がこれから節約しようと
思ってもできなかったりするから、とりあえず1年で100万貯めるとか、200万貯めるという
目標作ってそのレベルの生活ができるようなら買うというのでもいいと思う。
607:名無し不動さん
10/06/13 22:12:41
>>38
みんなも書いてるけど年収1000万円あったら全然余裕でしょう。子供がもう一人出来てもいいぐらい。
年齢も自分がいうほど遅くはないと思いますよ。
35年ローンで組んで最後は退職金で残金を返済してしまえば、
60歳以降はローン払う必要はないから余裕!
608:名無し不動さん
10/06/13 22:56:09
年収1000万あってその歳で貯金ゼロって、なんか腹立つな。
609:名無し不動さん
10/06/13 23:00:21
問題はそこじゃなくて
その属性で貯蓄が0なところ
その計画性の無さでﾌﾙﾛｰﾝは…
引越し費用ありませんとかならないようにね
610:名無し不動さん
10/06/13 23:13:11
カーテン買う金もなかったりしてな
611:名無し不動さん
10/06/13 23:39:47
>>582
発表後から上がるまでは在庫処分セールで
あまり良い物件は買えないと思われる
中古にする手はあるが
612:名無し不動さん
10/06/14 01:32:53
>>609
計画立てなきゃすぐ金が底をつく貧乏人は黙ってろよ
613:名無し不動さん
10/06/14 01:35:45
>>601
くだらない。他人より自分の心配しとけ。
お前の会社も30年もたない。
614:名無し不動さん
10/06/14 06:09:29
>>596
浪費癖がどの程度のものかは知らないが、生活レベルは下げられないからなぁ。
615:名無し不動さん
10/06/14 08:20:14
>>598
あなたが聞きたいのは自分の話かもw
同じような世帯年収で4500万フルローン
諸費用をよく考えずにフルローンを組んで、貯金をかき集めてなんとか諸費用分を捻出、手元に残ったのは20万w
引越しは自分の車を何往復もして冷蔵庫も死ぬ気で運んだあと、リビングにのみ新しいカーテンをカーテンレールから自分で付けて終了w
次の給料日に表札(自分で取り付け)とダイニングセット、次の給料日にメイン照明と寝室分のカーテンと徐々に増やして行ったよ
一年以上たった現在まだ一部屋カーテン付いてないわ
破綻もなくわりと幸せですぜ
616:名無し不動さん
10/06/14 09:17:27
個人事業主なんだけど、
（ゆうちょ）スルガのローンはどうなの？
金利が通常の1.3～1.5上乗せみたいだが・・
617:名無し不動さん
10/06/14 09:23:57
>>605
する気があればできるでしょう。１～２年で本気で貯めればすぐに５００や６００ぐらい貯まるだろ。
ただ会社役員というのはいろいろ金かかるからね。身銭も切らないといけないことが多いし
良い車にのったり、接待やゴルフやらで・・、ただ会社が大丈夫なら破綻することはないでしょ。
618:名無し不動さん
10/06/14 10:27:53
中小企業で２０から働いて１０００万。
高専卒？
手に職持ってんだな、それも特殊な。
リストラになっても強いわ・・・
619:名無し不動さん
10/06/14 11:08:59
>>617
逆に会社の金が使えることもあるんだけど。
620:名無し不動さん
10/06/14 11:38:41
>>619
そうそう、ある程度交際費の枠を持てるしね
リーマンと同じに考えるなよってこと。
621:名無し不動さん
10/06/14 12:42:03
>>619
よほどもうかっているときでないとできないぞ
うちの親なんか零細の社長だが、会社に2000万貸してる・・・ orz
622:名無し不動さん
10/06/14 12:42:05 L8fUjsH+
【年 齢】 夫３５
【勤続年数】 ４年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 地元企業社員数３００人
【年 収】 税込４３０マソ
【家族構成】 夫・妻
【世帯収入】 税込６００ﾏｿ
【所有資産】 ナシ
【現在債務】 ナシ
【物件金額】 ２，６００ﾏｿ（諸経費込み）
【自己資金(頭金・諸費用)】 ８００ﾏｿ
【希望金額】 １，８００ﾏｿ
【種 類】 悩み中。繰上返済手数料無料の信金を有望視。
【そ の 他】
ローンをどこで組むか悩んでます。
夫の給料でローン＋生活費等まかない、妻の給料は繰上返済にガンガン充ててく予定。
子どもは数年中に考えてます。
623:名無し不動さん
10/06/14 12:49:06
>>622
どこでもwelcome
よさげなところいくつか出して、優遇幅競わせるとよろし
624:名無し不動さん
10/06/14 12:56:37
半分以上は僻みだなｗ
625:名無し不動さん
10/06/14 13:03:59 L8fUjsH+
>623
ありがとうございます。
ローンを組むことが初めてなので無知なのですが、
いくつか金融機関に見積り出してもらって、信金に交渉してもらうのって普通なんですかね？
（他銀で変動1.2だからアナタ（信金）も1.2でお願い～とかって）
626:名無し不動さん
10/06/14 13:11:04
>>625
おk
いまなら属性よければ、
URLﾘﾝｸ(www.1-douyo.jp)
よりも0.1%下げは狙えるんじゃないかな
627:名無し不動さん
10/06/14 13:21:55
>>621
お前のダメ親父を中心に考えるなよ
628:名無し不動さん
10/06/14 13:29:54
>>625
そんな少額しか借りない貧乏人が偉そうにしても恥かくだけ
629:名無し不動さん
10/06/14 13:33:35
>626
重ね重ねありがとうございました。
ローン組むまでの時間を有益に使いたいと思います。
>628
＿＿＿
／ ＼ ＿＿＿＿＿＿＿＿
/ ∧ ∧ ＼ ／
| ・ ・ | ＜ うるせーアホ
| ）●（ | ＼＿＿＿＿＿＿＿＿
＼ ー ﾉ
＼＿＿＿_／
〆ますノシ
630:名無し不動さん
10/06/14 17:54:08
>>629
お前のレベルがよくわかるわｗｗ
631:名無し不動さん
10/06/14 18:09:40
>>626
今時変動1.2で借りてる奴とかマジでいるのか？
1%切りが当たり前だと思ってたけど、普通の人ってその位になっちゃうの？
632:名無し不動さん
10/06/14 18:28:56
１％切るのは結構難しいんじゃない？１．２～１．５なら普通だろうけど。
633:名無し不動さん
10/06/14 18:33:28
>>629
いいよいいよ～、このスレは半分以上が駄レスだから
まともなヤツだけピックアップして参考にしてね。
634:名無し不動さん
10/06/14 18:49:51
ワールドカップって、ブーブーとハエが飛んでるみたいでうるさくないですか？
635:名無し不動さん
10/06/14 20:19:57
おれは豆腐屋を思い出したぞ。
木綿豆腐一丁くださーい。
636:名無し不動さん
10/06/14 21:15:26
この前ローン審査したけど、変動で0.875%だったよ。
637:名無し不動さん
10/06/14 22:04:17
>>622
余計なことかも知れないが、2LDKくらいの物件か？
2LDKくらいの物件だと子供が生まれて成長するにしたがって
必ず手狭になるよ。
今無理して買うよりもう少し頭金貯めたら。
638:名無し不動さん
10/06/14 22:44:08
子供なんか20年もすれば出て行くんだからいいんだよ
手狭に感じるのなんてせいぜい10年間だ
639:名無し不動さん
10/06/15 01:02:28
>>616
政策金融公庫で借りるといいよ
640:名無し不動さん
10/06/15 08:59:37
>>638
実家に寄生するのが主流になりつつあるのに、
どんな情弱なんだ？
それとも超のつくド田舎に住んでて近所に若者は
いない限界集落みたいなところに住んでいるのか？
641:名無し不動さん
10/06/15 09:09:40
こともが独立したら親が入れるんだし
642:名無し不動さん
10/06/15 11:32:06 neIVH2ca
俺の会社の同僚は
年収 ４３０
頭金 ３００
新築一戸建て ３３００
ローン ３５年
毎月１０万の ボーナス払いなし
年齢 ３０
これってヤバイだろ・・・
どうですかね？
任売お勧めしたほうがいいかな？
どうおもいますか 皆さん？
643:名無し不動さん
10/06/15 11:50:13
ボーナス払い無しって事は会社が危ないの？
会社が安泰で増収が見込めるならまだ若いしアリでしょ
644:名無し不動さん
10/06/15 11:56:51
本人が払っていけると思って契約したんだから、任売勧めるかどうかなんて余計な御世話だろ。
645:名無し不動さん
10/06/15 12:05:40
もし結婚してるなら、ちょっと苦しくなれば共働きすればいいだろうし。
646:名無し不動さん
10/06/15 12:53:16
嫁さんが働いているのなら楽勝コースだと思うけど。
これから子作りするとかなら少し苦しいかもしれんがな。
647:名無し不動さん
10/06/15 13:56:40
>>642
地方都市HMです。うちの分譲物件は皆様そんなもんですよ。
年収300～400、30代35年が圧倒的です。
昨年からフラット35が増え今年からは特に年収が低くなりましたね。
648:名無し不動さん
10/06/15 15:26:06 mxPkdkUk
>>642
自分の心配だけしとけ。
馬鹿が任売とかホント大きなお世話だ
649:名無し不動さん
10/06/15 15:28:44
>>648
通ぶって任売や競売って言葉だけを使いたいだけのヤツが前スレにいたね
そういう年頃なんだろｗ
650:名無し不動さん
10/06/15 18:46:08
前スレにいたのは、昔の競売の知識で批判ばっかりする奴だったような・・・ｗ
651:名無し不動さん
10/06/15 19:00:58
競売じゃローンは組めないとか、素人は参加出来ないとか、いつの時代の話？ってレベルの知識
＞ローンはどうするんだ？競売終ったら期限内に全額代金を払わないといけないのに。
＞そんな簡単ならだれでも競売で買うわなｗ
＞住民を追い出すってどうするの？ヤ○ザかなにか使うわけか
＞登記上の持ち主が第三者に賃貸していたらどうするの？お金と時間使って裁判で争うのか。
で、法律が変わっている事を指摘されると
＞もういいからどっかいけよ競売厨、任売厨よ
＞スレ違いだし、お呼びでないぞよｗ
652:名無し不動さん
10/06/15 21:00:01
>>640
成人になったガキに寄生されるようなダメ親が基準ですか
成人したら放り出すのは当たり前
お前は情強でも大都会島在住でもなく、自分のガキにも強く出られないただのヘタレ
653:名無し不動さん
10/06/15 21:00:34
任売や競売って言葉が出た瞬間に異常に食いつく奴が一番無知なんだろうけど
654:名無し不動さん
10/06/15 21:36:43
>>653
見苦しい
655:名無し不動さん
10/06/15 22:19:08
自分も >>652 の考えが当たり前だと思う。
>>640 は過保護。
656:名無し不動さん
10/06/15 23:08:25
>>643
ふつうはボーナス払いなんてしない。
ボーナス払いまでしないと生活回らないような借金すると
何かあったときすぐに破たんする。
657:名無し不動さん
10/06/15 23:11:17
職種によると思うけど
658:名無し不動さん
10/06/15 23:40:40
>>656
馬鹿丸出し
659:名無し不動さん
10/06/16 08:20:02
告知義務アリ物件、ひさびさにみつけたけど、いいね。
築十年駐車スペースあり、駅から徒歩圏内で750万。
660:名無し不動さん
10/06/16 08:59:54
>>651
うちの銀行（関西の地方銀行）は競売物件は融資できないといわれた。
それどころか新築なのに、融資前はなんども土地や家を見に来るほど慎重だったし。
実際に競売物件で融資できるところがあるなら、ここに銀行名を上げたらどうですか？
あなたは実際に買うつもりで、物件探したり銀行にいったりしているんでしょ
任意売却物件を探していたのもあなたですか、見つかりましたか？
661:名無し不動さん
10/06/16 10:06:52
>>660
偉そうに御託並べてるけど、直訳すると、
競売物件で融資してくれる銀行を知らないので教えてください
ってことかな？
662:660
10/06/16 10:19:37
去年新築買ったから、もういらないよｗ
書くなら他人が見て参考になるようなことを書こうよ。
書けないなら、>>651の知ったかの人と全く同じレベル。
663:名無し不動さん
10/06/16 11:34:47
確かに(何の信用もない)個人が競売物件で直接銀行から住宅ローンを受けた例
はあまり聞いたことがないね。
銀行にしちゃ融資してから抵当つけることになるし、リスクが高すぎる
664:名無し不動さん
10/06/16 12:50:07
>>652
その「当たり前」が世間じゃ当たり前の範疇から外れてきたんだが。
それにヘタレ親じゃなくて、過保護親だから間違えないように。
あと、独立が当たり前のように言われていたアメリカでも増加傾向だから。
>>663
＞銀行にしちゃ融資してから抵当つけることになるし、リスクが高すぎる
いつの時代の話だ？書記官室で聞いてみな。
665:名無し不動さん
10/06/16 13:08:52
このスレ４１まで続いてきたが、実際に任意売却物件や競売物件を買って
銀行から融資してもらったという話は１件もなかった。
恐らくこれからもこのスレでは出てこないでしょうｗ
666:名無し不動さん
10/06/16 13:27:13
実例まだ～？
どうせ知ったかが２～３人いただけの話だろ
667:名無し不動さん
10/06/16 16:07:26
>>665
馬鹿は死んだ方がいいよｗ
URLﾘﾝｸ(e224.iza.ne.jp)
URLﾘﾝｸ(myhome-j.j-kaigo.com)
ちなみに
平成16年度の法改正により、競売物件について「登記嘱託書交付手続」の申出制度が設置され、
代金納付による所有権移転と同日に金融機関等の抵当権設定登記が出来ることとなりました
物件次第ではあるけど、住宅ローンは可能。
実際問題として、俺が競売で買って、住宅ローンで支払ってるよ。
まぁ、方法は一般と違う方法使ったけどな。
668:名無し不動さん
10/06/16 16:19:28
>>667
>>ただし、都市銀行の殆どは、そのシステムの利用を拒絶しています。
>>地方銀行、信用金庫、信用組合のほうが相談にのってくれる所が多いです。
>>マイホーム購入で相談に行く場合、次の物件は難しいです。
第三者占有、建蔽率等超過の違反物件、道路に問題点がある場合等・・・。
>>金融機関を利用して、競売物件購入を検討される場合、充分な注意が必要です。
落札後、融資不可、となり、残代金は納付できなくなった場合、既に振り込んだ保証金は没収されてしまいます
ここは初心者の住宅ローンの相談所だよ、ローン審査通るかな～、手数料ってどれくらいかかるの？
子供生まれるけど、これからお金かかるかな、大丈夫かな～？、そういう質問をするところだよ。
上記のようなリスクを初心者にかぶらせて、さも普通に住宅ローンが組めます！って頭大丈夫かｗ
669:名無し不動さん
10/06/16 16:20:38
>>668
> ここは初心者の住宅ローンの相談所だよ、
えっ
670:名無し不動さん
10/06/16 17:06:39
いずれにせよ初心者やキャッシュ無い奴は不動産業者を間に入れないと融資は無理だろ
671:名無し不動さん
10/06/16 18:04:29
>>668
初心者と中級者と上級者の違いは何か定義しろよタコ。
普通に買うのが初心者で競売が上級者か？
購入一回目が初心者、3回目までが中級者、4回以上が上級者か？
672:名無し不動さん
10/06/16 18:15:24
>>668
誰も普通になんて言ってないが。もちろん簡単にとも言ってない。
組めないって断言してる馬鹿がいるから、組めるって事実を述べてるだけだ。
競売にリスクがあるのは周知の事実。
ただ、大昔の知識を振りかざして現実を知らない馬鹿が、
アブナイ、デキナイって言うのは滑稽。
673:名無し不動さん
10/06/16 19:50:10
>>664
水曜の昼真っから2chっすかｗｗｗｗ
ヘタレも過保護も意味は違うけどどっちもダメ親には違いないよね
んで、それが当たり前でないというからには何らかの裏づけとなる数字はあるんだよね？
あるんなら示してみ？
ないなら、急にデートや出張が入って書き込めなくなってもいいし、
フェードアウトして行方不明になってもいいし、
論点をすりかえてもいいんだぜ？
674:名無し不動さん
10/06/16 20:33:44
664じゃないけど
田舎では、通学も通勤も実家から通ってくれて、結婚しても同居してくれるのが一番の親孝行。
同居せずに出て行っても子供部屋は帰ってきた時用に大抵残したままにしてある。
田舎じゃなくても、都内や隣県から都内の大学に通ってた人達はほとんど自宅から通学してて
一人暮らししたいと言っても、親に反対されてる人がほとんどだった。
親が無駄なお金出したくないから。
働きだしても、家から通わせて家にお金入れさせる親も結構いるよ。
それを家計の一部に使ってる親もいるし、子供が結婚する時渡す為に貯金してる親もいる。
675:名無し不動さん
10/06/16 21:20:06
つーか、競売物件で融資を引っ張るって、
それで飯喰ってる人だっているのに
２ｃｈで簡単に教えてもらえると思ってる奴って
どんだけおめでたいの？
676:名無し不動さん
10/06/16 21:43:52
>>675
論点が違うっつーの。バカ
677:名無し不動さん
10/06/16 22:03:25
>>674
決めつけは良くないなぁ。
誤） 結婚しても同居してくれるのが一番の親孝行。
正） 子供達の結婚生活が成功してくれるのが一番の親孝行。
我が家も田舎だけど最近は二世帯同居に拘る人は少ない。
今までの実績で二世帯同居はうまく行かない例が多いのを
皆知ってるから。
678:名無し不動さん
10/06/16 22:52:02
なんで競売ネタが出たとたん荒れるんだよｗｗ
679:名無し不動さん
10/06/16 22:54:11
競売で痛い目にあったやつが黙ってられないんでしょうなｗ
680:名無し不動さん
10/06/16 23:09:57
誰も望んでいない競売ﾈﾀを無理に語る糞ﾋﾟｻﾞﾆｰﾄがうざいから
681:名無し不動さん
10/06/17 01:45:03
競売は住宅ローンと切っても切れない関係だからスレ的にはok
682:名無し不動さん
10/06/17 01:54:16
任売は切っても切れないかもしれないが競売は住宅ローンとは何の関係もない
683:名無し不動さん
10/06/17 09:01:01
・競売で融資してくれる銀行名は決して明かさない
・競売での購入方法は”一般と違う方法使ったけどな。”
↓
上記２つで「組めるって事実を述べてるだけだ。」
ん～、赤の他人が読んで、どこに事実と認定できる事例があるのか・・
書けないなら、素直に書けませんと謝っちまいなよ。２ｃｈならそういうこともよくあるよ。
684:名無し不動さん
10/06/17 09:07:31
>>683
>>667
お前しつこい
685:名無し不動さん
10/06/17 09:24:19
>>683
馬鹿か？お前は。具体的な銀行名を出したって事実か否か判断出来るのか？
それ以前に記載されてるＨＰの内容は無視か？
まぁ、それはいいとして、中部・近畿地方の地方銀行３行と第二地銀1行、それに地元信金1に
話をして、うち４つは融資に同意してくれたよ。
686:名無し不動さん
10/06/17 09:26:15
それは法律が変ったってだけだろ。銀行なんていまだに頭の固いのがいるから、
法律変ったからすぐに融資しますってわけにはいかない。実際いまだに融資におっくうな銀行あるし。
もしあるならご自分の融資事例を出せよ、それなら誰も何も言わないよ。
俺はもう家持ってるし別にマネしてやろうなんて思わないからｗ
「俺は宅建業やっているから、手口は言えない」なんて逃げ口実だけはやめてねｗ
687:名無し不動さん
10/06/17 09:27:40
>>683
＞競売での購入方法は”一般と違う方法使ったけどな。”
これ文章として間違いだから、変な省略はしないように。
俺が使ったのはローンの組み方。普通は物件に担保付けるのと同時に融資・支払いだけど、
俺は別の順序で借りただけ。
688:名無し不動さん
10/06/17 09:29:02
>>方法は一般と違う方法使ったけどな。
じゃぁこれは何？ここは一般的なスレなのに、”一般的と違う方法”とな？
間に業者をはさんだならそう書けばいいじゃん。まぁ業者にはいってもらったら「競売物件を買ったぞ」
とはどうどうといえないと思うけどｗ
689:名無し不動さん
10/06/17 09:30:38
>>687
平成16年度の法改正により、競売物件について「登記嘱託書交付手続」の申出制度が設置され、
代金納付による所有権移転と同日に金融機関等の抵当権設定登記が出来ることとなりました
それならそう書けよ、上記の法律を持ち出しといて、それは利用しなかったっておかしいなぁ・・
690:名無し不動さん
10/06/17 09:41:06
>>686
手口も何も、入札前に銀行に相談、3点セットのコピー渡して、
いくらまでならこの物件に融資できるという約束もらって、入札に参加、落札。
担保設定して手形貸付してもらって納付（全て同時）、占有者の追い出しが済んだら、住民票移して、
住宅ローンに変更。占有者がいない物件ならそのまま住民票移せるから、手形貸付は省略。
そんだけ。
691:名無し不動さん
10/06/17 09:46:08
>>688
別に業者なんぞ挟んでないよ。
金の動く順序が少し違っただけ。俺の場合は一括納付の時は自己資金（身内からの借金だが）
その後担保設定して手形貸付。それを住宅ローンにした。
692:名無し不動さん
10/06/17 12:09:07
>>占有者の追い出しが済んだら､
これって普通な人にできるの
693:名無し不動さん
10/06/17 12:21:09
そもそも融資を口約束でオッケーもらって即競売を入札って、このスレ的にはありえんなｗ
694:名無し不動さん
10/06/17 13:06:05
>>692
普通の人じゃ無理だろうね。
占有者＝元居住者なら多少のお金で出て行ってくれるだろうが
そうでない場合は、いくらかかるのか、何にしてもかけ引きもいるだろうし
競売初めてで、それができるのかどうか分からない。（もちろん理論上、法律上は可能だよｗ）
695:名無し不動さん
10/06/17 13:22:26 JQ3U7bsv
2500万を年利1.95%で借りて、月々10万返済していったら、
年の利息はいくらぐらいになりますか？
696:名無し不動さん
10/06/17 13:43:58 uuWX6cUx
>>686
>>宅建業
↑あまりにも恥ずかしい
697:名無し不動さん
10/06/17 13:45:43
>>695
年の利息は毎年違う。
頭悪いな。
698:名無し不動さん
10/06/17 13:51:18
>>692
強制執行
>>693
まあ落札が確定していない(入札)段階で融資契約は正式に結びようがないけどね
競売物件は事前の正確な担保価値の査定がほぼ不可能で期間も限られるので
いくらまで貸すかなんてのは殆どギャンブル
699:名無し不動さん
10/06/17 13:52:10
>>697
三年目ぐらいの年の利息が知りたいです。
だいたいでいいです
700:名無し不動さん
10/06/17 14:06:35
>>696
ん、土地や建物の売り買いする業者は、宅地建物取引業者じゃないの？
他に正式名でもあるのか、家屋さんとか土地屋さんかｗ
701:名無し不動さん
10/06/17 14:18:19
あげ足を取ろうとした>>696が・・
702:名無し不動さん
10/06/17 14:34:08
>>698
ギャンブルはまずいだろ。
>>696
お前顔真っ赤だぞｗ
703:名無し不動さん
10/06/17 16:23:21
>>698
冷やかしじゃないから向こうもちゃんとした数字出してくるよ。
3点セットがあれば値踏みも出来る。
不動産鑑定士の評価付きだから稟議書も書きやすい。
競売嫌うのは勝手だが、知ったかぶりが痛々しい。
704:名無し不動さん
10/06/17 16:42:48
>>703
嫌っているんじゃなくて、>>698=>>690で実際に競売で買った人じゃないの？
>>696
俺もその恥ずかしいという意味が気になる。元の引用の意味までは分からんけど
不動産屋＝宅地建物取引業者＝宅建業で問題ないと思う。
705:名無し不動さん
10/06/17 17:05:17
普通に宅建業はないだろ
706:名無し不動さん
10/06/17 17:12:20
不動産業がしっくりくるかな
707:名無し不動さん
10/06/17 18:14:19
常識的に言って宅建業なんて言葉は耳にしない。宅建業法という言葉はあるが。
不動産業という言葉が一般的。
708:名無し不動さん
10/06/17 20:04:43
>>673
亀レスだが。
URLﾘﾝｸ(group.dai-ichi-life.co.jp)'パラサイト 統計'
709:名無し不動さん
10/06/17 21:16:08
宅建って難易度的に運転免許と大して変わらないからじゃないか
710:名無し不動さん
10/06/17 21:33:21
>>709
すごいね尊敬するよ。
711:名無し不動さん
10/06/17 23:00:12
住宅ローンの金利切り替え期なんだけど
これから3年くらい、固定金利と変動金利とどっちが得ですかね？
712:名無し不動さん
10/06/17 23:20:58
そんなこと聞かれても誰にも分からないよ
713:名無し不動さん
10/06/17 23:28:36
変動金利が１．９５％
固定金利が3年もので１．８５％
なんだけど、どっちがいいだろう。
714:名無し不動さん
10/06/17 23:57:50
>>711=>>713？
それとも>>713の例を出して指摘してるってことか？
715:名無し不動さん
10/06/18 03:38:39
3年で支払いきるなら3年物の固定金利マジお勧めー
716:名無し不動さん
10/06/18 06:44:29
>>713
釣りか？そんな高い金利どっちもダメだ。
717:名無し不動さん
10/06/18 08:52:43
>>714
>>711=>>713です。
>>715
完済までまだまだかかります。
でもこれから先、利率が下がっても、今公定歩合が0.4％だから
下げ幅は大してないですよね。下がるよりも上がる確率の方が
高いと見ると、今長期（といっても３年ですが）の固定にしておいた
ほうが得かなと思ったもので。
>>716
これって高いんですか？
某都市銀行です。
718:名無し不動さん
10/06/18 09:15:41
>>705-707
一般人は耳にしないだけで、正しくは宅地建物取引業者でしょ。（略して宅建業者で問題ないと思われ）
土木建築業を土建業というのと同じ。
719:名無し不動さん
10/06/18 09:15:51
>>717
はっきり言って高い。
ただ、属性が悪いのなら仕方ないけどな。
720:名無し不動さん
10/06/18 09:20:39
>>718
しつこいぞ、お前の自説が広辞苑に載るようになってから言え。
721:名無し不動さん
10/06/18 09:26:45
東京都都市整備局も使ってるんだがな、宅建業者等から・・
URLﾘﾝｸ(www.toshiseibi.metro.tokyo.jp)
722:名無し不動さん
10/06/18 09:29:23
真偽を確かめたいなら、各都道府県の宅建協会に電話して
「宅建業を開業したいのですが・・」といえば必ず通じる。
それでむこうが「は？宅建業って何ですか」と聞き返してきたなら
俺はこのスレで謝罪してやるわ。「私が間違っておりました。無知の馬鹿です」とｗ
723:名無し不動さん
10/06/18 09:50:48
>>722
電話するなら、連想しやすいところじゃないところにしようね。
724:名無し不動さん
10/06/18 11:00:54
>>717
優遇幅が少ない時代に組んだローンか？
あとどれくらいで完済するかによるけど、借り換えするか、今の銀行に交渉した方がいいかと。
725:名無し不動さん
10/06/18 11:05:50
なんじゃそれｗ
じゃぁ免許を交付している大元の国土交通省で聞くか？ｗ
間違っても八百屋で聞いたらダメだよ、そりゃ通じないだろうからね。
726:名無し不動さん
10/06/18 11:58:12
>>724
3年前に建てた家のローンです。あと12年くらい残ってます。
固定選択制？というコースで、まず固定で3年間支払い、
それが終わったらまた固定金利か変動金利かを選び直すというシステムで、
ちょうど今年が3年目なので、固定と変動のどちらにしようか迷って
いるところです。
＞優遇幅が少ない時代に組んだローンか
＞借り換えするか
すみませんが、これについて知りたいので、なにかいいサイトありま
したら教えていただけませんか。
どういうキーワードでググッたらいいのかわからないので。
727:名無し不動さん
10/06/18 12:00:31
>>726
今はまともな属性なら変動0.975％～1.475％くらいがどこの銀行でも普通
728:名無し不動さん
10/06/18 12:27:39
>>727
そうなんですか。ショック。。
うちは借主が年寄りだからですかね。
でも不動産けっこう持ってるし高額な年金も
もらってるんですけどね。
なんでダメなんだろ。
729:名無し不動さん
10/06/18 12:31:13
>>723
宅建業の免許に関する手続き ０３－５３２０－５０６５
さぁ東京都都市整備局に電話してみてよ、
官公庁が使ってる「宅建業」っていう言葉は一般的じゃなく、間違いですよってねｗ
少なくとも２ｃｈでは使っては恥ずかしいという意見ですよ、ともねｗ
730:名無し不動さん
10/06/18 12:41:34
>>729
「私、宅建業を営んでいる○○です」
なんて誰も言わない現実
731:名無し不動さん
10/06/18 12:47:20
>>726
あと12年なら借り換えしない方がいいんじゃないかな。
この条件なら自分だったら固定３年にしとく。
で、金利が上がっても大丈夫なように繰上返済する資金を貯めるかな。
３年後、金利が変わらなければ返済期間短縮、金利上がってたら支払減額の繰上をする。
732:名無し不動さん
10/06/18 12:52:42
ローンの属性高いのは公務員が断トツ
医者や弁護士より公務員
高額年金や手持ち不動産などまったく問題外
733:名無し不動さん
10/06/18 12:54:37
>>730
往生際が悪いね。２ｃｈ内のヤツが知らないといっても、
官公庁でや業界内では通用するんだから、それは一般的な言葉として成り立つ。
最初から「俺の知らない言葉を使うな！」というツッコミなら許していたが
「恥ずかしい」というのは、日本語の使い方が間違っているとしか思えない。
734:名無し不動さん
10/06/18 13:33:54
いいかげんｽﾚﾁ
735:名無し不動さん
10/06/18 13:36:25
ぼくちゃんにも分かる言葉・・・不動産業
ちょっと難しい言葉・・・宅建業（宅地建物取引業）
736:名無し不動さん
10/06/18 15:00:15
>>731
繰上返済ですが、なるほど。
計算したら数十万の利息ですもんね。
やっぱりバカバカしい。
とても参考になりました。
皆様どうもありがとう。
737:名無し不動さん
10/06/18 16:25:53
>>733
官公庁や業界にしか通用しない言葉を
一般的に通用するとムキになるのが
何よりも恥ずかしい
738:名無し不動さん
10/06/18 16:45:34
>>735
ググル先生曰く
“宅建業者” 約 45,300 件 （0.22 秒）
“不動産業者” 約 3,030,000 件 （0.19 秒）
“宅建業” 約 179,000 件 （0.19 秒）
“不動産業” 約 2,080,000 件 （0.24 秒）
一般的じゃないのは明らかなんだから、そろそろやめとけ。
>>729
試しに政治家の事務所とか新聞社に電話してみたら？
739:名無し不動さん
10/06/18 17:08:18
ごめんごめん、ここではもう難しい言葉はつかわないようにするよ。
最初から「おうちやさん」か「とちやさん」って言っていればよかったんだね。
私が悪うございましたｗ
>>738
マジレスすると、市会議員や県会議員なら宅建協会とつながりがあるから
宅建って言葉ぐらい知ってる。宅建業といっても通用する。
恥ずかしいっていってたヤツはもしかして宅建＝宅建試験だと勘違いしたのかな・・
なんにしてもここのレベルは低すぎて恥ずかしいわｗ
740:名無し不動さん
10/06/18 17:23:12
宅建ていう言葉が分からないというレスはひとつもなかったように思うが…
一般的なのは不動産屋って言ってるのにさらに一般的じゃない｢おうちやさん｣てww
つーか739にとっては不動産業より宅建業の方が難しい言葉だったのかw
だからその単語を使いたかったんだね。
741:名無し不動さん
10/06/18 17:27:05
宅建業ていう言葉が分からなかったら、｢それを言うなら不動産業だろ｣っていう突っ込みが出来ないわけで…
742:名無し不動さん
10/06/18 18:19:31
>>739
往生際が悪過ぎ。現実と向き合えよ。
>>741
それは何ですか？って逆に問われるケースが多発するだけ。
その後で不動産屋ですって言えば、最初からそう言えと思われるのがオチ。
743:名無し不動さん
10/06/18 18:40:49
>>703
3点セットの評価額と実勢価格がどんだけ乖離するか知ってる？
744:名無し不動さん
10/06/18 19:14:06
>>743
値踏みの判断材料にはなる。
っていうか値踏みって日本語わかる？
745:名無し不動さん
10/06/18 21:21:21
>>739
頭の悪さが滲み出てるねｗ
もうしゃべらない方がいいよ
746:名無し不動さん
10/06/18 21:53:27
>>739
iタウンページに「宅建業」って業種がなかった。
747:名無し不動さん
10/06/18 22:27:42
いい加減すれ違いなんですがね
建設、不動産業界じゃ普通に宅建業で通るんだから
必死に認めようとしない無知君はあきらめなさい
748:名無し不動さん
10/06/19 06:20:03
>>747
お前が一番必死ｗｗ
宅建業なんて通用するけど言わねーよ
仲介業とかの方が使うし。
749:名無し不動さん
10/06/19 09:10:18
法律としての「宅建業法」なら使うが職業としての「宅建業」はない
750:名無し不動さん
10/06/19 18:19:40
>>747
例えて言えば、宅建業、宅建業者という言葉は方言、スラングの類。
不動産業、不動産業者は標準語。
建設、不動産業界じゃ宅建業で通じても世間全般じゃ通用しない。
751:名無し不動さん
10/06/19 18:58:23
ローン組んで払い始めて半年。
え？？？固定資産税って？？？都市計画税って？？？
通知が来て初めて知ったよ。
聞いていたかも知れないけど忘れてた。
あ～～～～バカだ～～～
752:名無し不動さん
10/06/19 19:01:12
ご愁傷さま。
753:名無し不動さん
10/06/19 19:23:55
>>751
そして6年目に、支払い額が今の倍になって・・・・
754:名無し不動さん
10/06/19 19:41:14
(((((((( ；ﾟДﾟ)))))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙｶﾞﾀｶﾞﾀﾌﾞﾙｶﾞﾀｶﾞｸ
755:名無し不動さん
10/06/19 19:43:27
おれ去年キャッシュでマンション買ったのだけど
凄い人達と一緒に住んでると思ってた方が良いのかな
なんか他人事ではない様な
756:名無し不動さん
10/06/19 19:51:32
>>753-754
バカ丸出し
757:名無し不動さん
10/06/19 20:15:10
また現金一括君か
お前と一緒に住んでる奴がすごいかどうかは分からんが、
お前が少数派である事だけは分かる
758:名無し不動さん
10/06/20 02:19:21 hUlBaqd5
買換えのため、仲介業者に提携住宅ローンの事前審査に白紙の金額で渡したら、
返済比率上限ぎりぎりの限度額で申請され、非承認となった。
たぶん買取保証額で計算して、住宅ローンの事前審査に出したのだろうが、
当方にはいくらで打診したか説明なし、非承認の連絡時、打診額を聞いたら
当方の想定価格よりかなり高い金が出だしていた。
当方の自己資金額は確定的ではなく、物件価格の2割程度を想定しており、十分とはいえませんが、
代理人の了解なく、住宅ローンの希望額を高めに設定して出すことはあり得ますか？
こういうのって、普通、不動産業界ではあたり前ですか？
どなたか教えてください。
759:名無し不動さん
10/06/20 04:03:07
事前審査といえども自分のﾛｰﾝなのに白紙で渡すのが信じられません。
760:名無し不動さん
10/06/20 06:03:21
>>758
具体的な数字を何一つも出さないで人に相談するなカス。
761:名無し不動さん
10/06/20 06:27:32
白紙で渡すこと自体が、
どんな金額を書かれても構いませんという
暗黙の了解を与えたことになる。
762:名無し不動さん
10/06/20 07:57:17
>>758
業者としては、白紙で出された以上もっとも多く借り入れることを想定して仮審査を依頼するよ。
審査にパスすれば、最終的な借入額が減額することは全く問題ないからね。
（借入額を増やすのは審査のやり直しになる。）
普通、そういう類の書類作成については、金額などの重要な項目で、自分でいくらで書けばよいか
わからない場合は事前に不動産屋と相談して価格を決め、自筆で記入するもの。
（よくあるケースとしては、記入欄に鉛筆で薄く下書きされていて、清書は自筆で行う。）
大方、不動産に対して「任せるから、早くやっておいて」なんて言ったのではないか。
763:758
10/06/20 08:27:22 hUlBaqd5
別に好き好んで白紙にしたわけではなく、不動産に頼まれた。
また同時にいくつか打診しており、承認の会社もあるので、そのまま契約も進められるが、
不動産との信義誠実原則が崩れているので、契約するか考え中。
仲介手数料もばかにならず、こんな仲介に手数料払っていいものか？
あと金融機関に提出した控えの書類も返していないのも問題だろう。
仲介の大手だけにこのやり方はあまりにもお粗末で、顧客への確認の徹底ができてないし、
契約上の信義誠実原則が崩れているし、いかにもこのディールを仲介が早くまとめて手数料欲しいのが見え見え。
764:名無し不動さん
10/06/20 08:33:54
白紙委任をしたのはあなたです
そのことを十分認識しましょう
765:名無し不動さん
10/06/20 08:43:00
>>763
なんか言っていることがおかしいぞ。
>好き好んで白紙にしたわけではなく・・・
と言うならなんで自分で金額を書かないんだ。
金消契約するのはあなたであって不動産業者ではない。
そもそも、最初の書き込みのときに
>別に好き好んで白紙にしたわけではなく、不動産に頼まれた。
ということはちゃんと書いておくべきだろ。759-762はおそらく
あなたが何も考えずにことを行ったと思っているからそういう
書き込みになっていると思う。
まあ、すでに事後のことだし今頼んでいるところが信用できない
のでれば他をあたればよい。まあ、あなたの判断が悪いという
よりは運がなかったと思うしかないね。
766:名無し不動さん
10/06/20 08:49:18
頼まれればなんでもホイホイやってしまいそうな奴だな
よくそんなんで社会人やってこれたものだ
767:名無し不動さん
10/06/20 11:07:20
761だが、ちょっと追記します。
好きこのんで白紙で渡そうが、
業者の言いなりになってしぶしぶ白紙で渡そうが、
白紙で渡すこと自体が、
どんな金額を書かれても構いませんという
暗黙の了解を与えたことになる。
768:名無し不動さん
10/06/20 11:49:15 hUlBaqd5
暗黙の了解は法律上やコンプラ上の解釈？
769:名無し不動さん
10/06/20 11:55:16
うんにゃ。
白紙の書類を受け取った人間が
そう解釈するということ。
770:名無し不動さん
10/06/20 12:51:13
>>758
額が問題なら「頭金をいくら積んでくれればOK」
とかって回答になる可能性もある。
一方的に業者の書き込んだ額が悪いとは限らない。
771:名無し不動さん
10/06/20 14:22:33
白紙で出したら、何を書かれても文句は言いませんという意味
0円と書かれようが10億と書かれようが、AA描かれようが文句は言えない
だからこそ、ナイフ突きつけられて強いられたとかでない限り白紙委任なんてありえない
ちなみに脅されて強いられたのなら公序良俗に反しているのでその契約は無効
772:名無し不動さん
10/06/20 14:29:00
公序良俗に反してるとか言葉の意味わからねーで使わない方が良いぞ
773:名無し不動さん
10/06/20 14:39:19
使ってみたい年頃なんだよ
774:名無し不動さん
10/06/20 15:02:15
あー、こりゃ>>771恥ずかしいな
775:名無し不動さん
10/06/20 15:20:03
公序良俗とか言わなくても、
「脅されてした契約は無効です」
ぐらいの法律は日本にもあるだろ？
あとさ、いくら白紙で出したからって、
ＡＡなんか書かれた日には、
いくらなんでも文句言っても良いよ。
776:名無し不動さん
10/06/20 17:07:03
で、どっちにせよ、白紙で出した奴が悪いという意見に代わりがないわけで。
777:名無し不動さん
10/06/20 17:15:35
任意売却知らない癖に知ったかぶり
FX知らない癖に知ったかぶり
脳内医者
宅建業
いろんな人がいるスレですねｗ
>>732
今は弁護士は落ち目。
銀行の判定表でも始業の中で弁護士は除くってところもあるぐらい。
778:名無し不動さん
10/06/20 17:31:29
そうそういろんな奴がいるよ。
士業を始業なんて書く奴もいる。
779:名無し不動さん
10/06/20 18:33:08
そのぐらい脳内補正してあげなよ。
780:名無し不動さん
10/06/20 22:39:03
わざわざ細かい変換ミスを指摘してる>>778って何なんだ？
間違い指摘されていきり立ってる>>771かなw
781:名無し不動さん
10/06/21 09:48:26
>>750
不動産業の会社で一応従業者登録しています。
不動産業といえばごく誰にでも通用しますが、私が想像してしまうのは不動産業といえば
大手のデベロッパーが浮かんでしまいます。自ら土地を開発しビルやマンションを建てる業者だったり、
不動産の賃貸を管理したりする会社なんかを。
宅地建物取引業者だと、いわば町の不動産やかな、賃貸や売買の仲介をしててするようを得るような。
だから不動産業と宅建業は微妙に違うような気がします。（あくまで不動産業の中でのイメージね）
何にしても、警察官とお巡りさんみたいな呼び名の違いですね。
782:名無し不動さん
10/06/21 09:50:30
訂正
てするよう＝手数料
783:名無し不動さん
10/06/21 10:09:27
>>780
間違えて開き直るのはみっともないぞ。
784:名無し不動さん
10/06/21 10:41:48
>>777
そういや任売物件探していたヤツは買えたのかな？
どうせ買えなかったんだろｗ
785:名無し不動さん
10/06/21 10:46:03
俺も一応宅建の試験だけ合格したから、宅建といえば宅地取引業者だと容易に想像できる。
宅建業なんて知らないし想像もできないヤツってどんだけなんだよｗ
最低限そんなヤツが家や土地を買ったらダメだろ、無知すぎるよ。
786:名無し不動さん
10/06/21 11:36:09
宅地建物取引業者だけどなｗ
さいごの１行は同意する。
家を買おうという人が宅建という言葉も知らずに
業者と契約したり、重要事項説明受けたり、銀行と金消契約したり・・
専門用語ばかりの書類を見てパッパラパーじゃぁ、どうなるんだよ。
せいぜい良心的なホトケ様のような業者と銀行で取引するこったな。
787:名無し不動さん
10/06/21 11:46:16
>>784
不動産がそんな数週間で見つかるとか買うとか・・・アホ？
788:名無し不動さん
10/06/21 12:39:11
じゃぁ業者は見つかったのかな？ｗ
素人に良い任売物件を紹介してくれる業者ね
789:名無し不動さん
10/06/21 12:59:45
３割引でと任売物件買いましたが
いろいろ調べてみると、まわりは４割引で取引されていました。
リフォームにもお金がかかり、結局はかなり割高な物件になってしまいました。
近所づきあいもおかしいし、もう任売はコリゴリです。
790:名無し不動さん
10/06/21 13:07:02
年収２０００万のサラリーマンなんだけど、不動産で１億ほど現金一括で購入したら徹底的に調べられるかな？
ローン組んだ方がいいの？
後ろめたいことは、青色申告の財産の申告を１／３くらいの１億にしている。
くらいなんだけど・・・
791:名無し不動さん
10/06/21 13:18:45
>>785>>786
しつこいし見苦しい。
そもそも「知ってる」とか「想像できる」は論点じゃない。
取引に不慣れな一般人の目線に合わせることのできない
お前らみたいなのがトラブルの源ｗｗ
それに自己紹介するとき
「宅建業やってる○○です」
って言ったらどう考えてもアホだろｗｗ
792:名無し不動さん
10/06/21 13:22:43
通じりゃいいんだよ
793:名無し不動さん
10/06/21 13:28:57
宅建？はぁ、何それうまいの？
ってここが住宅ローン板じゃないなら、それが普通だとは思うけどもねｗ
実際問題、そんな言葉もまったく理解できないのに、よく家や土地を買おうという気になるわな
契約の際に重要事項証明うけると思うけど、「宅地建物取引主任者の○○です」って言われて
はぁ？何それ？意味分かんなーい、契約は無かったことに・・、ってならないようにね。
794:名無し不動さん
10/06/21 13:32:20
>>789
任売馬鹿ざまぁｗｗｗ
795:名無し不動さん
10/06/21 13:36:09
宅地建物取引業ってナニ？
URLﾘﾝｸ(www.ehime-takken.or.jp)
取引に不慣れな一般人の目線でも分かるように説明してくれています。
これを読んで理解できないなら、家を買うことを諦めてください。
796:名無し不動さん
10/06/21 13:45:53
>>790
ﾏｼﾞﾚｽすると、
財産及び債務の明細書を真面目に申告してる奴は少数と思われる。
税務署も提出を求めるが、厳密なものを要求してくることは殆どない。
っていうか聞いたことない
797:796
10/06/21 13:51:50
っていうわけで、
何か収入や財産の受贈を隠したって事実がないのなら、
税務署を怖がる必要なし。バッチコイだ。
堂々と一括購入しなされ。
不動産購入すれば登記情報から「購入のお尋ね」っていうのが
税務署から送付されてくるので、まずは書面を事実を記入して返送すればおｋ
798:名無し不動さん
10/06/21 13:54:53
これで宅建業を理解できましたか？
１．理解できた。→Aに
２．理解できない。→Bに
Ａ．あなたは家を買うに際し、最低限の知識があります。このまま家を買っても大丈夫です。
Ｂ．残念ですが、あなたのの語学能力は平均以下です。家という高額な買い物をするには危険です。
自分が知らない＝そんな言葉は一般的に無い。ではなく、新しく言葉を知るというこも覚えましょう。
そうすれば１０年後にもしかすると家や土地を買える可能性はあります。
799:名無し不動さん
10/06/21 15:01:53
>>798
いい加減しつこい。知ってて当然なんて言葉じゃないぞ。
少なくとも、広辞苑に載るようになってから自説を唱えろ。
>>789
>>794
何？この自作自演・・馬鹿まるだし。
800:名無し不動さん
10/06/21 15:04:00
>>799
恥ずかしいぞ
801:名無し不動さん
10/06/21 15:13:43
>>785
宅建協会のＨＰ URLﾘﾝｸ(www.zentaku.or.jp)
「私たちは、全国の８割の不動産会社が所属する・・・
~~~~~~￣~~~~
宅建業者は書いてないぞ。
802:名無し不動さん
10/06/21 15:20:13 KkqxPUm7
銀行の審査で変動・固定共に－1.55％優遇で
変動だと0.925％って出たんだけど
これってどうなの？結構安い方なのかな？
803:名無し不動さん
10/06/21 15:22:17
頑張った方
804:名無し不動さん
10/06/21 15:28:48 KkqxPUm7
>>803
ｻﾝｸｽです
この銀行で決めようかな・・・
805:７９０
10/06/21 15:52:58
>>796
ありがと、初めての不動産購入でおまけにこんな大金動かすのも初めてだから
なんか心配だ・・・
806:名無し不動さん
10/06/21 17:04:28
>>801
全国”宅地建物取引業”協会連合会とあるな。
まぁどっちでも通じればいいんじゃねｗ
知らないヤツもここで知ったならそれでいいやん。俺もここで知ったぞ
何をそこまで知らないと通したいのか疑問、ただの意地？
807:名無し不動さん
10/06/21 18:06:59
>>806
通じるならな。
試しに不動産・建築関係以外の業種の奴に宅建業って仕事知ってるか聞いてみたら？
808:名無し不動さん
10/06/21 18:19:23
【年 齢】34
【勤続年数】6
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人
【年 収】520
【家族構成】夫婦（子は将来的にも無し）
【世帯収入】950（妻も正社員一応総合職）
【所有資産】不動産なし／現金・金融商品で2300ほど
【現在債務】なし
【物件金額】5700
【自己資金(頭金・諸費用)】1800
【種 類】23区内ミニ戸建て
収入に対して高望みなのは自覚していますが、子無しの2馬力なので何とかならないかなあと。
無理しないでローン払うには、あと何年でいくらほど頭貯めたらよいでしょう？
ここ3年くらいは、350／年ほどのペースで貯金できています。
809:名無し不動さん
10/06/21 18:25:34
小梨確定ならなんとでもなるレベル。
810:名無し不動さん
10/06/21 18:41:36 +fySZh9p
色々検討した結果だと思うので、とやかくはいいたくないが、その値段でミニ戸か・・・・
子供作るつもり無いなら今すぐでもいけるでしょ。
811:名無し不動さん
10/06/21 19:24:23
２３区内ならそんなもんだろ。子どもがいないなら十分なレベル。
812:808
10/06/21 21:38:29
事情あって子無しは確定なので上物は大したものいらないのですが、
場所等をいろいろと考えた結果、どうしても土地がそれなりに…。
もう少し検討を重ねます。ありがとうございました。
813:名無し不動さん
10/06/21 22:58:22
余計なお世話かもしれないけど、
限りなく、川崎、千葉、埼玉に近い23区だったら
もっと安いと思うけど、そこじゃないとダメなの？
814:名無し不動さん
10/06/21 23:54:19
【年 齢】 39
【勤続年数】 14
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 4000人
【年 収】 900
【家族構成】 夫婦（子供1人は欲しい）
【世帯収入】 1400（妻、正社員）
【所有資産】 3300（現金等）
【現在債務】 なし
【物件金額】 5400
【自己資金(頭金・諸費用)】 2300
【種 類】 中古一戸建て（JR駅徒歩6分））
【そ の 他】 積み立ての株は塩漬け状態です・・・
3500万35年ローン事前審査は変動0.875%とでました。
繰上げで20年以内で返済しようと考えています。
はじめは手元に現金1000万ほど残して置こうかと考えていますが、
もう少し借り入れを少なくしたほうが適当でしょうか？
年齢が高く、子供もまだ居ないこと、老後の蓄えもする必要があり、
将来的に不安を感じています。
815:名無し不動さん
10/06/22 00:27:38
はい？
816:名無し不動さん
10/06/22 01:04:54
宅建業の人って、重説で生計立ててんの？
817:名無し不動さん
10/06/22 01:06:41
>>814
不安だと思うのなら、不動産を買うのは止めておいたほうがいい。
万が一リストラになったら、家を取り上げられて一文無しになるよ。
４０台といえばそういう年齢だから、不動産を買うというリスクは避けるべき。
818:名無し不動さん
10/06/22 02:40:41
>>808
小梨なら無理しないで賃貸の方がいいよ。
住宅は１０年たつとあちこちガタがくるが、賃貸だといつでも新築の綺麗なところに移動できるし、
職場が変わっても身一つ、近所付き合いで困ることもない。
若いときと違って、年とると生活に便利なところがよくなるし
自分１人になって足腰が立たなくなったらさっさと老人ホーム行き。
気軽だし、老後の資金もたまるんじゃないの？
819:名無し不動さん
10/06/22 02:45:42
>>814
家のローンよりも、早く子供作った方がいいよ。
高齢出産は母子の病気や負担が大きいし、奇形や障害児も確率が高くなる。
たらい回しや異常分娩はみんな３０代の高齢出産ですぞ。
820:814
10/06/22 08:48:04
レスありがとうございます。
子供の件も含め、色々と出遅れた感じです。
嫁さんの会社も単体6000人位の規模で、
勤め上げるのを強く希望してます。
手元に残す資金はどちらかリストラ食らっても、
最悪の事態を回避して、生活立て直すのにとの考えです。
821:名無し不動さん
10/06/22 09:21:50
>>813
郊外に住んで不便な生活を強いられて毎日通勤地獄を味わうのは勘弁
822:名無し不動さん
10/06/22 09:34:21
>>813
東京土民にとっては、２３区に住むのとそれ以外に住むのでは、
プロ野球の一軍と草野球のチームくらいの違いがあるから無理。
823:806
10/06/22 10:19:37
>>807
なんで家に関係のない業種限定なの？そこまでして一般的じゃないと言い張りたいのか？
仮審査、抵当権、優遇金利、保証料、宅建、俺はこのスレで覚えたし、よそのスレでは一般的じゃないでしょ。
意固地になるなよ、頭を柔らかく。
824:名無し不動さん
10/06/22 10:49:28
通じないヤツはほっといたらいいじゃんｗ
アフォやバカはどのスレにだっているから
825:名無し不動さん
10/06/22 13:35:47
>>822
813は川崎千葉埼玉に近い２３区と書いている。
まあ、蒲田やら京急沿線はちょっとイメージが…だよね。
練馬なんてどうよ。石神井とか大泉とかのどかだし、
そんなに不便でもないよ。城南にくらべたらめっちゃ安い。
826:名無し不動さん
10/06/22 15:10:00
>>823
真性馬鹿か？不動産・建築関係なら宅建という言葉は知ってるから、
宅建業と言えば、自分は使わなくても、連想・想像出来るだろ。
827:名無し不動さん
10/06/22 15:12:31
じゃぁそれでいいやん。ここは住宅ローン板なんだし
828:名無し不動さん
10/06/22 15:17:09
もともと住宅ローン板は、建築住宅業界と賃貸不動産で２つたってたものを統合したんでしょ
このスレで通ればそれでいいとけどな、よほどその呼び名が気に食わないんだねｗ
個人的に何か嫌な思い出でもあるの？
829:名無し不動さん
10/06/22 18:35:36
専門職でも使わない言葉を使いたがる理由が知りたい。
830:名無し不動さん
10/06/22 18:46:16
いや普通に業界では使ってますけどｗ
宅地建物取引業って長いから、略して宅建業。今まであまり意識はしたことないけどね
今日届いた宅建協会からの会報読んでたら、普通に宅建業ってでてくるし。
これを何で住宅のスレで使ってはいけないのか大きな疑問。住宅って家や土地の話がほとんどでしょうよｗ
831:名無し不動さん
10/06/22 18:54:29
使われているはずなのに、辞書にも、電話帳にも書名にも使われない言葉。
宅建業者でヒットする本はわずか６冊（日本最大手取次データの検索結果）
832:名無し不動さん
10/06/22 19:13:45
なんでもググることでしか実情を分かろうとしないんだな、これこそゆとり世代か・・
うちの事務所は兵庫県だけど、兵庫県のホームページ→宅地建物取引業法に関する諸手続について→手続き案内の本文
URLﾘﾝｸ(web.pref.hyogo.lg.jp)
宅地建物取引業（以下、「宅建業」といいます）を営むために・・
どの都道府県でも使っているし、あと全国中の宅建協会でも使っている事実。
そもそもあなたは「宅地建物取引業」という言葉さえ知らなかったんでしょ？知ってたら、想像ぐらいできますよねｗ
それを「恥ずかしい」って、自分が一番恥ずかしいのに気づいたらどう？
833:名無し不動さん
10/06/22 19:16:02
>>830
普通ってレベルで使ってんのはお前の周囲だけだなｗｗ
「宅建業やってます」なんて会話聞いたことない。
834:名無し不動さん
10/06/22 19:20:31
あなたの大好きなググル先生の結果
不動産業 約 9,090,000 件 （0.19 秒）
宅地建物取引業 約 1,140,000 件 （0.16 秒）
この差が一般的ではないというのかｗ
宅地建物取引業と宅建業いう言葉は違うだろってつっこみはなしでね
ただ略しただけだし、宅地建物取引業という言葉を知っていれば十分に理解できるはずだから。
あぁ宅地建物取引業って言葉を全くしらなかったんだね。
つーかそんな無知でどうやって家を買ったの？それともこれから買う気なの？
835:名無し不動さん
10/06/22 19:23:49
>>833
そうか、今度同級生の県会議員（宅建協会と関係する）と食事するから一度聞いてみるわ。
「宅建業」って聞いて何か想像できます？ってねｗ
836:名無し不動さん
10/06/22 19:45:50
>>829
>>831
>>833
最後に１つだけ教えて、「宅地建物取引業」という言葉を以前から知っていた？
知らなかったんなら、もう終るわｗごめん
837:名無し不動さん
10/06/22 20:13:01
>>836
宅建も宅地建物取引業も知ってるが、宅建業という言葉は使わんよ。
不動産屋とか不動産業という言葉は使うけどな。
>>835
宅建を知ってる人にしか通用しないと、何度言ったら・・・・馬鹿の一つ覚えか？
>>832
広辞苑とグーグルは関係ないんだが・・・それこそゆとり。
838:名無し不動さん
10/06/22 20:16:10
>>836
俺833だけど宅建主任者。
だから、宅建業なんて言葉は協会の印刷物ぐらいでしか
目にしないってこともよく知ってるし、
私は宅建業者ですなんて名乗らないのも知ってるけど。
でさ、過去レスにもあるけど、宅建業って言葉の
有無は論点じゃないって何度もいわれないと分からない？
839:名無し不動さん
10/06/22 20:26:07
>>836
お前の周りの一般人で、
「家を探しに宅建業者に行く」
っていう何人いる？
俺の周りには「不動産屋」って人は何人もいたけど、
宅建業者って人は一人もいない。
840:名無し不動さん
10/06/22 20:39:14
自己紹介で自分の職業を「不動産業」と言う奴はいても「宅建業」という奴は
あ り え な い
841:名無し不動さん
10/06/22 20:57:41 PWiNh6On
メジャーな言い方じゃないけど十分伝わるからおk
842:名無し不動さん
10/06/22 21:15:55
>>837-840
すごい自演をみたような気がするのは俺だけかｗ
１人４役とはすごいな・・
843:名無し不動さん
10/06/22 21:27:18
>>841
言うなればマイナーな言い方だな。町の小さな不動産屋だろ
少なくともまだ家買ったことない俺にも分かる。
土木建築業と土建業の違いでしょ、どこに違いがあるんだ？わからん
（俺は自演じゃないぞｗ）
844:名無し不動さん
10/06/22 21:28:10
>>820
手元に残す資金のことなんて誰も聞いてないし話題にしてない。
人の話をちゃんと聞けよ。
845:名無し不動さん
10/06/22 21:48:25
１日中何を争ってるんだお前ら？ｗｗｗ
一般的には不動産業で間違いないけど、宅建業も>>832のリンクみるかぎり、間違いでもない。
宅建業が宅地建物取引業を略したものなら、それも素人でも理解はできる。
ハウスメーカーを建売業者というかＨＭと書くかデベロッパーというかの違いじゃないのかな。
846:名無し不動さん
10/06/22 22:37:53
>>837
最初は俺が「宅建業」って書いたのに対して、「あまりに恥ずかしい」とのレスだったんだぞ。
もし宅地建物取引業って言葉を知っていて、しかも宅建協会の会報にのっている言葉だと理解できているなら
突っ込み方がおかしいな。明らかに知らなかったんだろう。知っていたら「分かりにくい」とか「略すな」とかだろｗ
それと誰がど素人に通用すると断言したよ？「私は宅建業です」「宅建業に行きます」ってｗ
このスレの分かる人に分かればそれでいいよ。
何にしても自演はだめだろ、自分で「正直言うと自分の理論に自信がありません。」と言っているのと同じｗ
847:名無し不動さん
10/06/22 23:05:54
お前らチャットかなんかで言い争ってくれ
848:名無し不動さん
10/06/22 23:09:28
>>846
で、それがこのスレと何の関係あるの？スレタイ読める？
849:名無し不動さん
10/06/22 23:59:24
>>846
極度に恥ずかしい
850:名無し不動さん
10/06/23 00:07:18
>>846
他人の突っ込み方よりお前の言葉選びの方が
何倍もおかしいと早く気付け大馬鹿野郎
851:名無し不動さん
10/06/23 08:49:40 4ZxiUDKp
住宅ローンが通りやすい銀行ってどこですか？
852:名無し不動さん
10/06/23 09:10:10
>>851
君ならどこでも通るよ。
853:名無し不動さん
10/06/23 09:16:22
>>849-850
おはよう、自演連投の宅建主任者（自称）さんｗ
ここを理解できまで読めよ
URLﾘﾝｸ(www.ehime-takken.or.jp)
分からないなら宅建の従業者証明書を返還するべき。（そんなもん最初からないだろうがねｗ）
854:名無し不動さん
10/06/23 09:22:10
一般に不動産業者とよくいわれますが、不動産業には「宅地建物取引業（略称＝宅建業）」
「賃貸業」「賃貸管理業」が含まれます。建物を立てる「建築業」は不動産に関連していますが、
分類では全く別のものになります。
抽出してあげたよ。よーく読んでね。宅建業っていうのは業種だから、「家を探しに宅建業者に行く」という用法が
間違ってることに気付こうね。タクシーの業種名は「旅客自動車運送事業」。だからといって一般人が
「旅客自動車運送事業に電話してきてもらうわ」とは言わんでしょ。
これすら理解できないなら、あなたは裁判所に成年被後見人の申請をしたほうがいい。マジおすすめだから
855:名無し不動さん
10/06/23 09:41:01
>>842
ついに全部自演にしないと気が済まないくらい追い込まれたかｗ
856:名無し不動さん
10/06/23 10:00:46
>>854
＞建物を立てる「建築業」は不動産に関連していますが、
＞分類では全く別のものになります。
全然、関係ない話じゃん。
それとも、「分類では全く別のものになります」が「不動産業には～」に掛かっているとでも思ったのか？
だとしたら、小学校の「こくご」から勉強しなおせよ。
＞ 一般に不動産業者とよくいわれますが、不動産業には「宅地建物取引業（略称＝宅建業）」
＞「賃貸業」「賃貸管理業」が含まれます。
これを兼務してるところがほとんどだろ。
まぁ、第三者に自己紹介するときに、
○○（大抵は地名）で不動産業を営んでいる××です。という紹介は聞くが、
○○（大抵は地名）で宅建業を営んでいる××です。という紹介は聞いた事がない。
これが全てを物語っているよ。
857:名無し不動さん
10/06/23 10:25:12
「宅建業」君は宅建資格を持ってないのに、どうしてここまでムキになるんだろうか？
858:名無し不動さん
10/06/23 11:58:29 lkTI4sRR
ちょっと聞きたいのですが、金融機関同士で入出金取引を確認することってあるのでしょうか？
わけあって、親から少し借りる事になったのですが、振り込みにすると入出金の
履歴が残るので、現金で受け取ってきてほしいと言われました。
そんな事ってわかることなのでしょうか？
859:名無し不動さん
10/06/23 12:12:22
親からの融資は年110万円まで
それ以上は課税されます
なんで銀行通すとばれるんでみたいな意味かな？
860:名無し不動さん
10/06/23 12:18:40
>>856
別に”自己紹介”に使えるか使えないか言ってるのではないｗ
>>857
宅地建物取引業免許（宅建業の免許）
URLﾘﾝｸ(iup.2ch-library.com)
宅地建物取引主任者
URLﾘﾝｸ(iup.2ch-library.com)
うちは宅建業の登録はしているけど、宅建業ではない。
いうならば不動産業ｗ
どうせこの違いもわからないから、説明しても無駄か
はやく成年被後見人の申請を・・
861:860
10/06/23 12:23:27
おっと、ちょっと書き間違えた箇所があるわ・・
どーせ、>>856と>>857は気付かんから訂正しないでおく。
862:名無し不動さん
10/06/23 12:25:39
>>853
もう自演とか免許持ってないとか、
妄想レベルの反論になったのねｗ
で、議論と全く関係ないページまで持ち出すと。
863:名無し不動さん
10/06/23 12:32:12
>>862
お疲れ、自称宅建主任者さん。
僕は一応試験も合格しましたからね。あなたと同じ脳内じゃないよｗ
URLﾘﾝｸ(iup.2ch-library.com)
864:名無し不動さん
10/06/23 13:12:56
au携帯ｋ002で撮影して5分後に書き込みか・・・
865:名無し不動さん
10/06/23 13:16:53
俺も宅建業って書いていて、そんなにイレギュラー的な言葉かなと思ったりもしたけど
２日前に届いた宅建協会加入業者向けの会報で、使われているし。(それほど専門的な会報でもない)
URLﾘﾝｸ(iup.2ch-library.com)
(１の２行目)宅建業界の～
(２の１行目)宅建業者に対する～
866:名無し不動さん
10/06/23 13:37:46
>>865
業者なら意地になって素人とやりあうなよ、大人気ない
あなたの業界で使っているならそりゃそれでいいからさ。
867:名無し不動さん
10/06/23 14:35:42
>>865
煽る馬鹿もｳｻﾞｲが
おまえが相手するのも悪い
いい加減他でやってくれ
868:名無し不動さん
10/06/23 14:43:11
>>864
あんたあれだろ、坊主憎けりゃ袈裟まで憎いってもんだろ
auが・・って別に関係ないじゃん。docomoやsoftbankなら許せるのかって話。
869:名無し不動さん
10/06/23 14:54:06
見過ごされガチで、住んだあとに結構きいてくるのが、地域の騒音事情
犬、学校、防災無線のスピーカー、廃品回収業者。。。
静かな家を手に入れたい人は、役所行って防災無線の拡声器の位置を確かめといた方がいい。
拡声器が近いと100dB（電車通過時の線路下）を軽く越えるような騒音を
日に何度も聞かされることになる
870:名無し不動さん
10/06/23 15:23:05
いざ災害が起こったときに、聞こえなくて逃げ遅れるよりいいじゃんｗ
871:名無し不動さん
10/06/23 16:32:05
業者の人やりすぎｗ
本当に免許まで貼るなよｗ
872:名無し不動さん
10/06/23 17:36:56
>>865
一般消費者向けの印刷物で宅建業を使ってる写真を貼ってくれｗｗ
協会会員向けだったら、相当イレギュラーだ。
873:名無し不動さん
10/06/23 17:51:09
>>872
もうさｵﾏｴの勝ちでいいからさ
しねよ
874:名無し不動さん
10/06/23 17:58:21
>>860
通用しないから使えないんだろ。いい加減認めたら？
資格もってて、>>686のような発言しかできないのか。
＞もしあるならご自分の融資事例を出せよ、それなら誰も何も言わないよ。
＞俺はもう家持ってるし別にマネしてやろうなんて思わないからｗ
＞「俺は宅建業やっているから、手口は言えない」なんて逃げ口実だけはやめてねｗ
法律が変わった事も知らず、銀行の融資状況も知らず・・・
875:名無し不動さん
10/06/23 17:59:59
>>873
普通に考えて、宅建協会関係は反則だろ。
876:名無し不動さん
10/06/23 18:14:10
イレギュラーであっても、言葉が存在するんだったら間違いじゃないじゃん
免許や資格のあるヤツと張り合ってどうしたいの？さっさとドロンしちゃいなよ
877:860
10/06/23 18:26:49
>>874
宅建協会や不動産関係の間では普通に使っているので
２ｃｈでもそれぐらいの知識があるだろうと「宅建業」と宅地建物取引業を略して使いましたが
現実はあなたみたいな素人様にはまったく通用せず、また何のことやら想像すらしてもらえないようでした。
もう今後はここでは使いません。
これでいいかなｗ
878:名無し不動さん
10/06/23 18:41:31
>>877
えっ、不動産関係で普通に使ってる？
おたく、不動産屋と会話したときある？
879:名無し不動さん
10/06/23 18:55:04
>>877
頭悪いな。
「宅建業という言葉がない」なんて誰も言ってない。
「俺は宅建業やってる」なんて言葉を発するって話。
「ここでは使わない」って普通の会話でどこでも使わねーよｗ
だから協会の資料を持ち出しても無意味だし、
知ってる知らないの議論でもない。
880:名無し不動さん
10/06/23 19:13:21
使わないって言いきっているが、俺が実際に業界内で使っているし
今後も宅地建物取引業だけをやってる業者は宅建業って呼ぶ。そんだけ
このスレ内では禁止ね、了解ｗｗ
881:名無し不動さん
10/06/23 19:14:53
>>878
おたくのいう不動産屋って何？
町でおじいさんやおばあさんが１人か２人で賃貸とかの斡旋をしているような店のこと？
そんなのと会話はしたことないわ。
882:名無し不動さん
10/06/23 19:22:59
あぁそうか、ド素人なのに「俺は宅建業やってる・・」って俺があてつけみたいに書いたから怒ってらっしゃるのか？
じゃぁ訂正するわ。
「俺は不動産屋やってる」
これで満足だよね。
(だから、はやく成年被後見人の申請にいってくれ・・ )
883:名無し不動さん
10/06/23 19:30:46
宅建業←→不動産屋
ていうか、たったこれだけの事で約２００レスも消費しているのかｗ
884:名無し不動さん
10/06/23 19:48:13 JWwU2o1T
まとめる
>>686が「宅建業」という言葉を使う
>>696が「あまりにも恥ずかしい」発言
わかってる人たちが宅建業でもいいんじゃね>>704,718
わかってない人たちがｗｗｗねーからｗｗ>>705,707
わかってる人たちが宅建業の使用例を出す>>721,729,832,860,865
わかってない馬鹿がファビョって「ねーよ」＞「誰も使わねーよ」＞「業界しか使わねーよ」
ふぅ
885:名無し不動さん
10/06/23 20:14:19
>>707
886:名無し不動さん
10/06/23 20:20:33
>>884
そのまとめ間違ってる。
887:名無し不動さん
10/06/23 20:28:14 tBFF6d1R
900 ：名無し不動さん：2010/06/12(土) 20:15:50 ID:EyGmSzrN
東京都のマンションは、資産として持つには非常に危険なのだそうだ。
地盤が悪い地域が多く、改良工事は全く進んでいない。
古館や勝間和代、名前は忘れたが、でぶの流通ジャーナリストら、
マスコミ人が、皆、分譲マンションを買わないのはそのため。
ソース
↓
「全壊判定」朝日新聞出版 中々怖いぞ。
888:名無し不動さん
10/06/23 21:40:10
ここもマンコミュ並みの池沼に占領されてるみたいだな
889:名無し不動さん
10/06/23 21:41:02
しかし本当にビョーキじゃねーのか
宅建業と不動産屋ってのを使い間違えたとして、どんな実害があるんだろうか、
上げ足取りにこれほどまで情熱を燃やす人達を始めてみたような気がする。
890:名無し不動さん
10/06/23 23:16:04
>>889
間違いなんですね。
891:名無し不動さん
10/06/23 23:18:29
>>882
「宅建業」って言う玄人を見たことがない
892:名無し不動さん
10/06/23 23:19:53
玄人が「宅建業」なんて言うか？
893:名無し不動さん
10/06/23 23:21:49 v2srTBGy
>>889
おかしな使い方を指摘されても永遠と意地を張る方が病気ｗｗ
894:名無し不動さん
10/06/23 23:24:41
>>889
上げ足は恥ずかしいｗｗ
これも揚げ足とりかな？
895:名無し不動さん
10/06/24 00:17:19
もうどうでもいいよ。
素人でいいから満足したら消えな
896:名無し不動さん
10/06/24 08:52:43
>>891-892
「宅建業」という言葉は業界では使うらしい→>>865をじっくりみろよ
ただ「私は宅建業をやってます」というのは使わんみたい。
つーか、どっちゃでもえーわｗ
897:名無し不動さん
10/06/24 10:01:17 X2dltINx
10年国債下がったな
長期固定も若干下がるかな
>>896
収束に向かってんだから蒸し返すなって
898:名無し不動さん
10/06/24 10:16:35
>>869
同意。廃品回収は無許可だったり、不法廃棄したりするような胡散臭いのが多い
からうちの近所でも警戒しているよ。防災無線は反響音と被さって肝心な箇所で
何言っているのか分からず、喧しいだけ…ってのも多いし。
地域の騒音源で犬、公園、暴走族、DQN一家は代表的だが、あと宗教。毎日毎日、
窓全開で経文やらナンミョーやらを大声で何十分も周囲に聞かせまくる。お前の
信心が強いのはよーくわかったから早く成仏してくれや、って感じの。そんな家
の隣近所に家を買ったらホントに悲惨。
899:名無し不動さん
10/06/24 11:03:22
>>359
騒音事情はほんと落とし穴だね
家の近くに消防団の出動基地みたいなのがある。
火事があれば昼夜かまわずサイレンならしまくり。ものすごいうるさい。
うちは少し距離が離れてるからまだましだが、50ｍくらいしか離れていない
あのマンションは大丈夫なんだろうかと思う。
900:名無し不動さん
10/06/24 12:06:18
>>899
皆と同じ騒音問題を語ったつもりだろうけど
それは違うよorz
残念ながらあなたは普通の人に比べてﾓﾗﾙが欠如しています
901:名無し不動さん
10/06/24 12:15:37
>>900
orzは自分が落ち込んでいるときに使うものかと
他人へのツッコミで、そりゃ違うよorzって使い方おかしいぞ。
これはまた３００ほど、お怒りのレスが付くかとｗ
902:名無し不動さん
10/06/24 12:18:41
>>900
頼むから、早く謝罪してぇ！！！
903:名無し不動さん
10/06/24 13:07:32
俺は逃げるべきだと思う。
904:名無し不動さん
10/06/24 13:41:25
すいませんオルズってなんですか？
905:名無し不動さん
10/06/24 16:59:53
>>904
ネタだとは思うが、マジレスすると、
両手・両膝をついて、落ち込んでいる人を表現している。
oが頭、ｒが手、ｚが足。
906:900
10/06/24 17:00:19
正直ｽﾏﾝｶｯﾀorz
907:名無し不動さん
10/06/24 18:54:40
>>900
あーぁーやっちゃったね。
>>890-893にボコボコにされるぞ。
908:名無し不動さん
10/06/24 20:23:23
「それは違うよorz」って言う玄人を見たことがない
玄人が「それは違うよorz 」なんて言うか？
909:名無し不動さん
10/06/24 21:41:00
>>900
>>それは違うよorz
↑あまりにも恥ずかしい
910:名無し不動さん
10/06/24 21:46:36
900は謝ってるんだからもうどうでもいいけど、モラルとか言ってる意味がよく分からん。
911:名無し不動さん
10/06/24 21:50:27
ていうか>>898は相当劣悪な住環境にいるのか、あまりにも気の毒ｗ
912:sage
10/06/24 22:04:38 arzs8kvS
よろしくお願いします。
【年 齢】 27
【勤続年数】 3
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1000人弱
【年 収】 400
【家族構成】 妻【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】 3000
【自己資金(頭金・諸費用)】 800
【希望金額】 2400
【種 類】 新築建売戸建
【そ の 他】 来年の暮れあたりに購入を考えています。
妻は今は働いていますが子供欲しいとのことで働いても来年まで。
過去の書き込みを見ていると年収の６倍は無謀かなあと言う気も。
ちなみに年収や自己資金は来年の今頃を想定してのもの。
出直したほうがいいでしょうか。
913:名無し不動さん
10/06/24 22:20:03
頭金が物件の３割近くあるし
六倍とはいっても本人の収入ベースでの話だから大丈夫だと思われ。
奥さんの収入も計算に入れた６倍とかだとダメだけど、そうじゃないんだよね。
それと地域にもよるけど、建て売りの場合最低でも5%、
できれば10%ぐらい値切るのが普通。
914:名無し不動さん
10/06/25 00:29:17
>>908
バカ丸出し
915:名無し不動さん
10/06/25 00:35:06
>>912
1年以上先の話なんか何の意味もない。
1年後に出直せ。
916:名無し不動さん
10/06/25 09:14:50
>>908
>>909
よほど悔しかったのか？
917:名無し不動さん
10/06/25 11:25:37
業者を玄人ｗ
918:名無し不動さん
10/06/25 12:20:18
ていうかこのスレで玄人を見たことない。
919:名無し不動さん
10/06/25 12:55:01
>>912
27歳なら大丈夫じゃないのかな
40歳でその比率だとキツいけど
35年ﾛｰﾝで月8万ぐらいのローンだけど払えるでしょ
920:名無し不動さん
10/06/25 13:39:23
>>918
その仕事で飯喰ってる玄人が何のメリットもない
2chをまともに扱うかよｗｗ
921:名無し不動さん
10/06/25 13:55:03
>>920
あなたは玄人ですか？
922:名無し不動さん
10/06/25 16:05:14
宅建業はやってるとはいわずに、営んでいるというんだよ。
私は宅建業を営んでいます。少なくとも法務局に相談に行くときはこれで十分に通用するぞ。
923:名無し不動さん
10/06/25 16:27:34
正しい日本語講座か、ここはｗ
924:名無し不動さん
10/06/25 19:06:40
ちょっとググルだけでざっくざくでてきた。
・当社、株式会社明光ライフは所沢市宮本町に事務所を置き建築業及び、宅建業を営んでいます。
・会社は、東京都知事登録で宅建業を営んでいます。
・埼玉県の南部 川口市の北部、戸田市、蕨市、を中心に宅建業を営んでいます
・現在宅建業を営んでいますが、仕事の合間. を見ながら趣味の土いじりをしたり
・私は、一人で個人で宅建業を営んでいます。
・宅建業を営んでいますが、もう１０年近くも住宅ローン案件を求めてきていません
どうだ俺は偉いだろ。
925:名無し不動さん
10/06/25 19:42:53
>>924
同様な言い回しを不動産業で表している人はその１０倍になると。
926:名無し不動さん
10/06/25 19:49:34
もうセンミツヤで決まり
927:912
10/06/26 00:33:34
>>913
>>915
>>919
ありがとうございました。
金利等の動向も見つつ１年後に計画以上の資金が
貯められているように精進したいと思います。
>>913
おっしゃる通り年収400は自分のみのものです。
今現在は２人で750ちょいといったところです。
928:名無し不動さん
10/06/26 00:57:57
>>922>>924
アホ
929:名無し不動さん
10/06/26 05:30:47
>>925
彼は絶対に使わないといってたんだけどな
苦しいよねｗ
このスレにいたいのなら>>696は謝るか、消えてなくなることだな。
これぐらいしか言葉が出てこないし→>>928、もう恥ずかしくて出てこれねーか
930:名無し不動さん
10/06/26 05:37:36
>>929
往生際の悪さがあまりに恥ずかしい
931:名無し不動さん
10/06/26 08:30:05
>>929
醜いなお前。
932:名無し不動さん
10/06/26 11:56:02
ご意見御願いします。
【年 齢】夫３１歳
【勤続年数】１０年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部上場 従業員数１万人以上
【年 収】550税込
【家族構成】妻３１ 派遣200,子なし
【世帯収入】750
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】土地1190＋建物1500
【自己資金(頭金・諸費用)】300(頭金諸経費合わせて)
【希望金額】3000
【種 類】フラット35（まだ検討中）
【そ の 他】兵庫の田舎の方でなかなか土地は出ないので、多少の無理は覚悟しています。建物は建築士に設計を依頼し、工務店で相見積で決定する予定。来年あたりには子供が欲しいので妻の収入は当てにできませんが、落ち着けば働きに出る予定です。
無謀でしょうか…。
933:名無し不動さん
10/06/26 12:17:59
おまえが無謀なら
このｽﾚの9割は無理
934:名無し不動さん
10/06/26 15:20:47 8ZLlAKon
>>932
その東証一部上場 従業員数１万人以上の会社は、
今後成長が見込めるのでしょうか？
【年 収】550税込は、今後も保障されるのでしょうか？
会社内で大幅なリストラが行われる気配はありませんか？
そのあたりが気がかりです。
今のミンス政権はひどい経済オンチなので、
今後の日本経済に暗雲が見え始めているからです。
935:名無し不動さん
10/06/26 16:06:21
>>925
↑これ何を言いたいの？ｗ
ひとつの事に対して、複数の呼び方がある場合、一方が１０倍を超えたら、少ない方は使っては恥ずかしい。
そんな日本語の脳内論理どこにあるんだよｗ
お前の頭の中だろうよ。あるなら出してみろよ
「アホ」とか「恥ずかしい」とか「醜い」なんて意味のない煽りはもういいからｗ
936:名無し不動さん
10/06/26 16:08:28
／ ＼ ／＼ ｷﾘｯ
. ／ （ー） （ー）＼
／ ⌒（__人__）⌒ ＼ あまりにも恥ずかしい！
| |r┬-| |
＼ `ー'´ ／
ノ ＼
／´ ヽ
＿＿＿
／ ＼
／ノ ＼ u. ＼ ！？
／ （●） （●） ＼
| （__人__） u. | お前がな～>
＼ u.｀ ⌒´ ／
ノ ＼
／´ ヽ
＿＿＿_
<君がだよ ／ ＼！？？
／ u ノ ＼
／ u （●） ＼
| （__人__）|
＼ u .｀ ⌒／
ノ ＼
／´ ヽ
937:名無し不動さん
10/06/26 16:53:17
>>935
>>925は「10倍いる」としか書いてないんだけど
「10倍超えたら少ない方は使っては恥ずかしい」って
どこに書いてあんだよ大馬鹿。
お前の脳内変換の方がよっぽどおかしいし
恥ずかしいｗｗ
938:名無し不動さん
10/06/26 17:15:05
土地建物併せて2690万なのに、ローン希望が3000万円？
担保不足だけど、なにかほかに担保に入れられるものはあるの？
939:名無し不動さん
10/06/26 17:36:27
俺の誠意
940:名無し不動さん
10/06/26 18:26:48 f3EDzUOR
>>932
注文住宅だと予算は2割くらい余裕見といたほうがいいぜ
あれもやりたい、これもやりたいってやってるとすぐ予算オーバーするから
941:名無し不動さん
10/06/26 18:31:47
>>935
まだ、粘着してるのか。
942:名無し不動さん
10/06/26 18:49:05
>>941
粘着してんのはあんたでしょう
943:名無し不動さん
10/06/26 19:05:19
キャーｗ 粘着に粘着って言われちゃったｗ
944:名無し不動さん
10/06/26 19:09:39
>>937
煽りあっても仕方がないので冷静に、
１．現実に宅建業という言葉を使っている業者の方はたくさんいる→>>924
これに対して不動産業と言う言葉のほうが１０倍になる→まるっきり答えになっていない。（１０倍になんの意味があるの？）
２．
>>891「宅建業」って言う玄人を見たことがない 。
>>892玄人が「宅建業」なんて言うか？
おたくの使っている玄人って何？まさか業者＝玄人という意味じゃないよね？
945:名無し不動さん
10/06/26 19:22:05
934さん
550税込は残業制限がかかったのを見越しての額面です。上がらない可能性はあっても下がる事はまずないです。
リストラも、おそらくは正社員は対象にならないと思われます。
組合があるので、その辺は大丈夫かと…。
938さん
土地建物、諸経費合わせて3000と考えていて、よくよく考えると自己資金で諸経費は落とせるとしたら、借入れは2700ですね。勘違いをしていました。申し訳ないです。
940さん
確かにそうですね。ただ、建築士が知人で、予算内に収める努力は双方でするつもりです。欲ばらないように気をつけたいと思います。
946:名無し不動さん
10/06/26 19:25:18
>>944
なぁ、>>924を読んだだけで沢山って・・・
ひょっとして、お前の数の数え方って、指を両手で一本ずつ折っていって、
両手の指に余ったら沢山になる手合いか？
947:名無し不動さん
10/06/26 19:32:49
１．に答えられないから、今度は「たくさん」という言葉に噛み付きｗ
じゃぁ宅建業って”そこそこ”使われているけど、１０倍だからどうしたの？話をそらさずに教えてよ！
２．玄人とは何？なんであえて玄人という言葉を選んだの？あなたなら何か特別な意図があるんでしょ？ｗ
948:名無し不動さん
10/06/26 19:41:10
>>947
なぁ、５人や１０人が使っていたとして、全国的にほとんど使われていなけりゃ、
統計的には無いと一緒なんだぞ、わかっているのか？
949:名無し不動さん
10/06/26 19:43:59
回答
１．（>>924を読んでどう反論すればいいのか、実際業者も使っているみたいだし・・・
でも不動産業と使うほうが多いよな、そうだ、それで攻めよう。）
「同様な言い回しを不動産業で表している人はその１０倍になると。 」（さすがに口調に元気がない・・）
２．（自分は宅建業という単語もしらない素人。でも業者なら何でも知っている神様みたいなもの
だから尊敬の念を込めて・・）
「玄人が！」
（業者の人間だって仕事で不動産のことをやっているだけで、別にそんな見上げて尊敬するような玄人ではないｗ）
950:名無し不動さん
10/06/26 19:53:58
一般的に貿易業と言われる業種があります。一般人が１００人いれば９０人がそう言います。
でも１００人のうち９人は通関業という言葉を使う人もいるでしょう。
そして１００人のうち１人いるかいないかの人は、乙仲業という人もいます。
すべて正しいです。
951:名無し不動さん
10/06/26 20:44:18
そろそろこのウゼー言語学者どもどっかに行ってくんねーかな
952:名無し不動さん
10/06/26 21:29:25
>>なぁ、５人や１０人が使っていたとして、全国的にほとんど使われていなけりゃ、統計的には無いと一緒なんだぞ、わかっているのか？
「宅建業を営んで」約 60,600 件 （0.44 秒） google
６万件もあれば統計的には十分有効だと考えてよろしいですよね？だから使っても問題ないですよね？
953:名無し不動さん
10/06/26 21:35:10
いやダメだな！
彼に聞いたら、使用例が６万だとダメ、７万からいいみたいだぞｗ
954:名無し不動さん
10/06/26 21:51:34
意地悪いヤツだなぁ～、答えが出ているならもうそれでいいだろ。
だいたいこの人>>948の２行の文章読むだけで、日本語の言葉や漢字の引き出しが少ないのは分かるだろ。
955:名無し不動さん
10/06/26 22:56:32 ePeKTWfB
大倉山の株式会社オ○ムス
星○薫は部下に憂さ晴らしする心の狭いやつ
956:名無し不動さん
10/06/26 23:15:40
>>952
悪いが、「宅建業を営んで」なんて、人間の口から聞いたことがない。
957:名無し不動さん
10/06/27 07:09:43
脳内では日本では５人か１０人しか使わない。（と思う）
実際は不動産にかかわる業者が「宅建業を営んで」とweb上で約 60,600 件使っている。
それより玄人と使う真意を教えてよ。なんで業者が玄人なの？
読んでいてこちらが恥ずかしくなるわｗ
958:名無し不動さん
10/06/27 07:36:19
サッカー前半終って
アルゼンチン (宅建業使う) ４ × ０ 北朝鮮 (宅建業なんて人間の口から聞いたことない)
こんな感じかな。さぁ北朝鮮は後半どうするのか、どう考えても逆転はできないし、ラフプレーに走るかそれとも試合放棄するかｗ
959:名無し不動さん
10/06/27 09:12:12
NGワード 宅建
これで、不動産だの宅建だのスレチバカども消えろ。
アク禁申請も上がっていることだし・・・
960:名無し不動さん
10/06/27 09:20:19
さすがに住宅ローンスレで不動産や宅建という言葉を規制するのは難しいだろうな。
961:名無し不動さん
10/06/27 09:28:21
ブラジルの永住権もってる女で
年収４２０万円あるのですけど
ローン組めますか？
約１２００万円の物件購入です。 よろしくおねがいします
962:名無し不動さん
10/06/27 10:23:04
>>952
ググル先生曰く
“宅建業を営んで” 約 18,800 件 （0.14 秒）
“不動産業を営んで” 約 1,060,000 件 （0.49 秒）
全体の１．７％
日本の人口に当てはめると、名古屋市の人口に少し足りないレベル。
つまり、名古屋市じゃ大人から子供まで使っているが、
他の地域の人が、誰も使わないかなりローカルな方言。
他の地域の人が標準語で言えと言われても仕方ないレベル。
また、他の地域の人が誰も使ってねーよ、と言っても仕方ないレベル。
963:名無し不動さん
10/06/27 11:07:59
URLﾘﾝｸ(2ch-ita.net)
使用されているのは全国各地であり、特定の地域だけではない。
宅建試験の参考書にもでてくる、業界ではごく標準的な言葉。
名古屋？レベル？はぁ？方言と言葉の使用例とを比較してどうするの？
まぁ仕方がないかな、不動産の業者を「玄人」と表現してしまうこの日本語力のなさだからな。