10/05/20 09:44:05
Ｓさんは平成元年から平成３年にかけて、名古屋と東京にある大手業者のマンション４戸を購入したとのことでした。
２戸はワンルームマンション、２戸は２Ｋのマンションです。これら４戸のマンションの購入価格は総額で１億円を超えていました。
Ｓさんは、やり手の保険会社の社員で、当時は１,０００万円の年収を稼いでいたそうです。そして時代は平成不況に入り、保険会社も吸収合併が行われ、Ｓさんの身にも不況の波が襲いかかってきました。
約２０年前、これらのマンションを購入した当時のＳさんは３５才前後でした。そのＳさんも今では５５才。
年収は約３００万円も減ってしまい、加えて、住宅ローン支払いの年間持ち出しが３００万円になる始末。
そして、大学生の息子さん達の授業料の支払いもきつくなり、カードローンで生活費を捻出することもしばしばです。
それでも、ローンは払い続けてきました。８月のボーナス返済も必死の思いで支払ったのですが、さすがにもうダメだとあきらめました。
４戸もマンションを持ちながら、自宅は借家です。Ｓさんは「もう、いいです。もう観念しました。なんとか売却をして残債務も少しずつ支払います」と、疲れ切った話しぶりでした。
任意売却センターを訪れたときのＳさんは、売却の決心を裏付けるがごとく、４戸のマンションを購入した際の資料をすべて持参していました。
２Ｋのマンションはいずれも名古屋市内です。賃料は月額７５,０００円と８２,０００円。管理費は２０,０００円弱です。
固定資産税・都市計画税および賃貸管理会社への手数料などを差し引くと、この２戸のマンションからの実際の手取り収入は、年間で約１２０万円です。
しかし、年間の返済額はその２倍以上の約２８０万円になります。