10/06/07 20:27:38
>>381
関東を外せば、駅近戸建なんていっぱいあるんだけどね、届く範囲で。
或いは関東でも奥に入ればそれなりに・・・。
単身赴任覚悟なら少し奥入ってもいいんじゃないの？
大都市在住じゃなきゃ嫌なら、奥さんの意見の方がもっともだと思うよ。
383:名無し不動さん
10/06/07 20:44:23
>>381
後悔したくないなら、家なんて買わないことだね。
今まで３９年生きてきて、たった５００万しか貯金できてないのに
あと２５年で３４００万払えるのかね？
384:名無し不動さん
10/06/07 20:51:13
>>381
正直、定年まで官舎で粘ったとしても老後が心配なレベルだ
家を買ったりしたら遠からず樹海行きだぞ
385:名無し不動さん
10/06/07 21:03:29
>>383
その考えおかしいな。毎月の返済額だけ払ってりゃ自動的に返済できるよねｗ
３９年生きてきて誰でも３，０００万４，０００万貯めれていれば、そもそもローンなんて組まなくていいし。
386:名無し不動さん
10/06/07 21:08:35
>>381
普通は奥さんが無茶言うパターンが多いんだけどな。
賢明な奥さんに感謝した方がいい。
よく言われる事だけど、借りれる額と返せる額は違うからね。
とりあえず現状のままで、住居費込みで月20万を残す生活を
してみるといい。それが出来るなら買えるかもしれないけど、
それでも結構ギリギリの支払いだと思う。
で、そこまで頑張っても自分が本格的に住めるのは定年後だろ。
その頃子供は20歳前後、下手すりゃ家を出てるわな。
そのときにそんな立派な家は必要なのかね。
大きい買い物だからって目一杯の家を買うんじゃなく、
人生を楽しく過ごす為に必要な家を考えようや。
387:名無し不動さん
10/06/07 21:14:28
なんかこのスレの住人って諦めが良すぎるね。
公務員で食いっぱぐれが無いんだから381は思い切って買えばいい。
不景気だからってボーナス減らされたり残業代カットされたりすることはないんでしょ？
家はただでさえ金額が大きい買い物なんだから多少の無理はしないと買えないし
みんなそうしてる。
ＨＭがＯＫ出すのなら銀行もＯＫって言うでしょう。
388:名無し不動さん
10/06/07 21:32:37
>>383
後悔したくないなら家なんて買うな
後悔したくないなら子供なんて産むな
後悔したくないなら結婚なんてするな
・・・年取ったときに一番後悔しそうだな。
389:名無し不動さん
10/06/07 21:35:00
J隊なんてがんばったって給料上がらんだろ
戦争でも起きれば変わるんだろうが、そうでない限りやめたほうがいい
390:名無し不動さん
10/06/07 21:40:12
それを言ったらリーマンだって同じ。
結果を出せば給料上がるかもしれないけど、
がんばったからって給料上げてくれる会社はないよ。
それに、本人の給料は上がらなくても妻がパートで年１００万でも稼いできてくれたら
かなり楽になるでしょう。
子供が小学校に上がってからが返済の本番だ。
391:名無し不動さん
10/06/07 23:27:26
公務員って利率有利なんじゃなかった？
392:名無し不動さん
10/06/07 23:36:15 mps6UN56
>>381
いくら貸してもらえるかじゃなくて、いくら返せるかという
視点で判断したら。
せいぜい年収の3倍くらいがいいところ、4倍こえると日々の
生活を切り詰めないといけなくなる。
393:名無し不動さん
10/06/07 23:51:33
>>388
いやいや、真理だと思うぞ。
こんな嫁と結婚して後悔
こんな子供に育って後悔
家まで買って身動き取れずに人生終了
394:名無し不動さん
10/06/08 00:02:30
>>392
年収の３倍？年収５００万だと、借入１５００万。
３％、３０年返済で月６３２４１円が限界？
家賃７万の家に住んだら破綻だなｗｗ
395:名無し不動さん
10/06/08 00:07:40
一生一人で何も無いよりマシかもよ？
自分を必要としてくれる人がいてさ・・
（まぁ、オマエイラネと言われるんでしょうけどｗ）
396:名無し不動さん
10/06/08 00:37:49
自衛隊なら家買えばいいじゃない
将来の収入も安定してるし
単身赴任なら官舎があるし
福利厚生が恵まれてるから普通の人よりは支出も抑えられると思う
ただ皆さんが書いてるように借り入れ額が多いと思う
どこの地域に住んでるかにもよるが基地があるようなとこなら
贅沢言わなければ土地と建物で2500万あれば親子3人幸せに暮らせる家が建つと思うよ
週末にでも奥と完成現場見学会巡りでもしてみては？
397:名無し不動さん
10/06/08 01:12:59
>>381
30で6倍なら問題ないが40で6倍はきついと思うぞ
>>383
その考えは違う。
家賃10万、頭金用の貯金5万で今まで生活してきた人なら
戸建で12万のローンになっても問題ないだろ。
>>394
ほっといてやれ。
次は「俺は社宅住まいだから家賃○○」とか言い出すさ
398:名無し不動さん
10/06/08 03:21:44
>>381
>35年ローンで繰り上げ返済（年50～100万）＋退職金一部充当（1000万ほど）
退職金はともかく、返済額のシミュレーションしてないのにどうして繰上返済できると思うんだ。
官舎生活で住居費が安い今で相当貯金できてないなら繰上を考慮しない方がいい。
後々単身赴任することになったら、多少補助はあっても生活費は増えることになるし、
子供が大きくなって将来を考えたら繰上で金を使うのは…ということにもなるかもしれない。
ボーナス払いや繰上をしない＆返済しつつ年50万くらいは余裕資金が作れる、って前提で
考えれば無理がない気がするんだけどな。
399:名無し不動さん
10/06/08 06:47:48 YmkrmYu0
>>398
今の年収は５５０だけど、なんか手当が１５０貰えるらしいので、
それを繰り越しに当てるって意味じゃないかな。
１５０を併せたら年収７００万円、しかも公務員だし勝ち組じゃん。
住宅ローンなんて余裕でしょう。
400:373=381
10/06/08 07:06:25
皆さん親身なアドバイス有難う。
自分も妻も子供が生まれるまではお金に関してかなり丼勘定でした。
恥ずかしい話だが現在の預貯金も妻の妊娠が分かってから貯めたものだ。
ただ、年100以上は貯められているので何とかなるかなとこれまた丼勘定
で考えていたｗ公務員で食いっぱぐれはないだろうと甘えもあったし。
ﾌﾗｯﾄ35Sのシミュレーションしてみた。月々の返済額から試算すると
どおやら35年返済で3000が限界のようだ。実際にはのんびりと返済出来る
時間的余裕はないのでもしもの事を考慮すると2000～2500といったところか。
現在の住まいは神奈川だが、自分の中でここまで引っ込んでもいいと思える
地域で調べてみると土地1500以上、上物2000。それともまだまだ欲張りすぎ
ってことか。あまり田舎に引っ込むとまた妻に利便が･･･と嫌な顔されそうだ。
でもどうしても戸建でかつ建売は避けたいんだ。
まあもう少し妻とその辺話し合ってみる。本当にどうも有難う。勉強になりました。
401:名無し不動さん
10/06/08 07:16:31
流れがウダウダなのが嫌なので
返済額のシミュレーションしてみたけど、
フラット35s金利当初10年1.5%、その後2.5%、夏冬ボーナスから各二ヶ月分充当で、
10年目まで7.8万円、それ以降は8.7万円だった
この金額だったら貯金しながら返すのも全然余裕だと思うけど、どう？
402:名無し不動さん
10/06/08 07:23:56
>>402
ちょいまち。上物2000万円ってどんな豪邸だよ？w
家族3人なら75平米(23平米)、坪50万で計算して1,150万円で十分だろ
403:名無し不動さん
10/06/08 08:09:09
ウソなんでしょ
404:名無し不動さん
10/06/08 08:13:29
>>400
自分の収入以上の買い物をしようとしているね。
たぶん見栄っ張りな性格なんだろうね。
良い家を買えばそれに見合った庭やクルマや家具が欲しくなる。
あなたの年収じゃとても賄えないと思うよ。
405:名無し不動さん
10/06/08 08:41:47
神奈川で通勤に便利で予算3000位、世帯年収700だと、多分マンションぐらいしか買えないと思うぞ
マンションも新築はなかなか難しい
川崎の田舎貧民地域にすんでるが、とんでもない場所の建売りミニ戸で3100万だった
そんな戸建買うぐらいなら、奥方はマンションがいいというんじゃないか？
築浅中古のマンションを買って余裕の生活をした方がいいと思う
余剰資金は子供の教育費にあててやれ
406:名無し不動さん
10/06/08 09:18:49
自分が買えないからって、ケチ付けばっかりだなｗ
407:名無し不動さん
10/06/08 09:39:22 H48AXltY
マンションが災害で住めなくなった場合、ローンの扱いはどうなるか？
正解は、「取り立てがより厳しくなる」だ。こんな時代に分譲マンションを
買うと、後で泣きっ面に蜂になるぞ。当面は賃貸にしとけ。
ソース↓
「全壊判定」朝日新聞出版
408:名無し不動さん
10/06/08 09:48:31
ローン組むときに、災害保険に入るでしょう．．．。
409:名無し不動さん
10/06/08 09:55:01
>>401
Ｊ隊の定年は５５歳くらい。
つまりあと１５年。フラットは３５年
のこりの２０年どうするんだよ？って話は？
410:名無し不動さん
10/06/08 10:31:25
５５で退職したあとの仕事の補償はあるの？
素朴な質問、
411:名無し不動さん
10/06/08 10:36:37
>>409
退職金で一括返済
その後の生活の保障はないが
412:名無し不動さん
10/06/08 10:38:30
官舎住まいでもう一人子供作ったほうが幸せだと思う
413:名無し不動さん
10/06/08 10:40:49
退職金は高いんだろうなぁ
414:名無し不動さん
10/06/08 10:49:48
退職金で残一括返済
これで住まいは心配なし
年金までは何とか働いて生活費確保
かなり質素な老後になりそうだがいけそうじゃね？
415:名無し不動さん
10/06/08 11:13:02
どうでもいいが語尾に一貫性が無さすぎて本当に40近い人間の文章かと感じてしまうな
無計画なローンを狙うあたりも年齢を疑うが
416:名無し不動さん
10/06/08 11:29:57
今のご時世で老後の資金は5000万といわれている（退職金込み）ので
あまり退職金を当てにするのは良くないんじゃないかと
特にこの借金大国の日本では、公務員の年金・退職金はどうなるかは分からんぞ
ギリシャ見てみそ
417:名無し不動さん
10/06/08 11:33:53
自分もいきなり口調がコロコロ変わって読みにくいと思ってた。
年齢というより、エリートじゃない方のJ隊だとこういうレベルなのかと思った。
>>402
うちは建売ミニ戸だけど30坪の上物2000万以上するよ。
別に大した豪邸じゃない。
注文住宅だったらなおさらそれぐらいしてもおかしくないと思う。
注文住宅だと、後から色々付けたくなって余裕のない最初の予算よりさらにアップしそう。
せめて建売とか、中古でもいいなら中古戸建てとか駅近に安いのを探すとか。
418:名無し不動さん
10/06/08 11:38:01
年100万以上の貯金といっても子供がまだ金のかからない時期だからね。
小学校へ入ったら思うようにはいかなくなるんじゃないかな。
（というか、貯金全部頭金と諸費用に使うつもりだったのか）
マンションが嫌なのはともかく、どうしてそこまで建売を嫌うかな。
何かこだわりの部屋を作りたいんだろうか。
419:名無し不動さん
10/06/08 12:18:19
【年 齢】３４歳
【勤続年数】４年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年 収】４００万
【家族構成】妻（３年以内に子供希望）
【世帯収入】４００万
【所有資産】無し
【現在債務】無し
【物件金額】3400万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】2400万
【種 類】建売住宅
【そ の 他】
3年以内に子供希望してます。
妻は子供が出来るまでは、扶養内のパートで働く予定
もし、家を買ったとしてもローンで日々の生活を
切り詰めたくはないです。
420:名無し不動さん
10/06/08 12:21:39
>>年齢というより、エリートじゃない方のJ隊だとこういうレベルなのかと思った。
そんなこと他人に言える立場か？昼間から２ｃｈやってる底辺リーマンが
421:名無し不動さん
10/06/08 12:22:39
>>419
とてつもなく生活を切り詰めないと無理ですｗ
422:名無し不動さん
10/06/08 13:46:28
年収400じゃどうやっても切り詰めずに家は買えない
423:名無し不動さん
10/06/08 14:02:44
>>419
もう少し貯金に励んだ方が選択肢が増えそう
424:名無し不動さん
10/06/08 14:24:21
>>420
それは自分のこと言ってるんですか？
私は自営ですけど。
425:名無し不動さん
10/06/08 14:28:44
底辺リーマンて平日昼間にそんな自由な時間があるのか？
自分の認識では優秀な人ほど自由に動けてて、底辺ほどブラックで会社や現場に缶詰め。
426:名無し不動さん
10/06/08 15:06:24
400万で6倍を貸してくれると？
427:名無し不動さん
10/06/08 15:29:17
>>419
いまの頭金1000万が切り詰めている感覚無く貯まったのであれば、まったく問題無いと思う。
年収がいくらとかよりも家代にいくら払えるのかが重要だろう。
これから切り詰めようというのは殆ど無理。
これまでの生活が全て。
と、嘆く自分。
ぜんぜん貯金が貯まらない＞＜
頭金1000万とか羨ましい。
あ、ほかからの援助だったら厳しいと思うよ。
428:名無し不動さん
10/06/08 15:44:29
>>424
ごめん訂正する。→昼間から仕事のない底辺自営様
きちん仕事して返さなきゃ、銀行から借りた金の貸しはがしにあうぞｗ
429:名無し不動さん
10/06/08 18:31:51 09iAQwhg
>>419
フラットなら通るが建物はフラット対応してるかな
430:名無し不動さん
10/06/08 20:40:36
>>417
注文住宅＝高価じゃないでしょ、注文住宅でも建売で使っているようなグレードでの建材や建具にしたら値段は同じ。
しかも上物２，０００万以上ならかなり良い家が注文で建てれるぞｗ
431:名無し不動さん
10/06/08 20:46:10
>>428
三時から書き込んでる自分はどうなんだ？
432:名無し不動さん
10/06/08 21:08:00
↑夜も仕事ないって大丈夫？
433:名無し不動さん
10/06/08 21:32:50
>>419
日々の生活を切り詰めたくないのなら長期返済が基本。
先送りせず出来るだけ若いウチに買ってのんびり返済するのがいいよ。
434:名無し不動さん
10/06/08 21:38:46 H48AXltY
日本の都市計画の根本を揺るがす問題小説。読んだ人は、二度と分譲
マンションを買わず、賃貸に引きこもってしまうデベロッパー殺しの本。
都あ内で分譲なんか買う奴はアホ。悪いこと言わん。賃貸にしとけ。
ソース
↓
「全壊判定」朝日新聞出版
435:名無し不動さん
10/06/08 21:44:04 YmkrmYu0
>>434
読んだよ。
地震で築２０年のボロマンションが壊れたら、そのあと
新築マンションに住めるようになるのか・・・
マンション暮らしも意外と悪くなさそうだ。
436:名無し不動さん
10/06/09 12:31:57 PqqDvJF1
今度、私の親と２世帯住宅を建てることになりました。
家は４千５百万、親が３千万出してくれて残りを私たちが出します。
手持ち金３百万＋ローン１２００万で考えていたんですが、
主人の名義でローンが組めないと言われましたorz
原因は主人の父親がローンを組んだ時、病気のため自分だけでは組めなかったので
半分は主人の名義を借りたせい（実際に払っているのは義父母）かと思われます。
私の父は昨年定年しましたがそこそこ収入があるので、父の名義ならローンが組めるらしいのですが
父の年齢だとかなり短い期間のローンしか組めないので、毎月の返済額がかなり高額になります
このような場合、他に方法はないのでしょうか？
高額とはいえ払えないことはないのですが…
437:名無し不動さん
10/06/09 12:47:09
>>436
親のローン（住宅？）がまだ残っているのに、２世帯住宅？
しかも親が３千万円だしてくれるなら、親のローンを完済すればいいでしょ。
438:名無し不動さん
10/06/09 12:52:52
夫の父親のローンはまだ残ってるってこと？
それなのに、新しい家に3千万出すつもり？
新しい家のローン増やしてでも前のを先に完済した方がいいと思うけど。
439:名無し不動さん
10/06/09 12:53:33
先に同じこと書かれてたorz
440:436
10/06/09 13:05:16 PqqDvJF1
主人の実家に同居していたときいろいろトラブルがあって
（義父母の新興宗教等）
同居解消して私の実家の近くに引っ越してきたんです。
３千万出してくれるのは私の親です。
私がパートに出れば毎月の返済もそんなに苦にならない金額だと思うので
父名義でローン組んでもらって毎月父に返済していくことにします。
ありがとうございました。
441:名無し不動さん
10/06/09 13:32:21
連帯債務じゃダメなの？
442:名無し不動さん
10/06/09 14:21:28
親が病気になったりぼけたりしたらもう一緒に住めないのにね。、
あなたの親は３０００万払うわ、ローンは組むわでさんざんですな。
自分の老後のためにお金は持ってた方がいいよ、って言いたいわ・・・
443:名無し不動さん
10/06/09 15:23:04
実親定年で新築2世帯
義実家が新興宗教
親の手出し3/4
義父は低属性
役満です。
親に3000万融資してもらって実家近くに2世帯じゃない家建てたほうがいいと思います。
444:名無し不動さん
10/06/09 16:50:27
>>436
昨年定年という状態で3000万払えると言う事は老後の資金として
まだもっていると推測する。
まずは実父に多少無理してもらい一括で4500万払ってもらい。
1500万円分を実父に返す様にしたらいいんじゃないか。
(情況により300万だけは先に返しても良いだろうし)
税金で損しないようにいろいろ考える必要があるけどね。
きちんと紙に残して。
あと誰それが死んだ場合どうするのかとか不足の事態を予め
ある程度考えて決めておいてな。
この方が結果的には柔軟に対応できると思う。
ただ、二世帯間がより親密になるので、それを良しとするかどうかの問題もあるけどね。
445:名無し不動さん
10/06/09 17:14:12
親は自分の家を処分してそのお金がでてくるんじゃないの？
処分しなかったらどの程度余裕があるか・・・
「６５定年で夫婦二人現金５０００万で普通の老後」、と生保ででてるし、現金は大事。
446:436
10/06/09 17:38:02 PqqDvJF1
みなさんありがとうございます。何度も済みません。
親は結構高給取りだったのと、定年後も同じ職場で契約社員的な感じで
働いています（月収は３分の１になりましたが）
親は３千万しかもっていないわけじゃないですが私には妹もいますし
遺産なんかの関係ですべて使ってしまうわけにはいかないということで…
それと今回2世帯の話になったのは、実家の隣人に精神障害（親子二代で）っぽい人が住んでいて
どういうわけか昨年あたりから隣人がかなり危ない行動を取るようになってきました
（いきなりつかみかかられて警察が来たこともありますが事情を聞いただけ）
そういう人の隣に住むのは怖くていやだ、娘の私と一緒に住みたいと母が言いだしたのがきっかけです。
あれから考えてみましたが、私たち夫婦も５百万ちょいなら今すぐなんとかなりそうなので
なるべく借入金を少なくする方向で考えてみます。
447:436
10/06/09 17:39:18 PqqDvJF1
ちなみに実家の隣人がおかしい人であることは町内中に知られているので
（応援の電話が２件かかってきたそうです）
実家を売却するのは難しいかもしれないです。
448:名無し不動さん
10/06/09 17:47:05
銀行から借りるんじゃなくて親から借りる形にしときな
449:名無し不動さん
10/06/09 19:48:09
>>445
また老後５，０００万か・・、生保がでてる
「だから積立型の保険か財形に入りましょう。」というセールストークだよｗ
450:名無し不動さん
10/06/09 19:48:34
隣人に変な人がいると最悪だね。
関わらないで逃げた方がいい。
451:名無し不動さん
10/06/09 19:56:29
>>436の実親だったら2世帯住宅じゃなくて、普通に同居じゃなめなのかな。
LDKや風呂を分ける2世帯住宅ってことだよね？
少しは安く済むと思うし、もしまた隣人トラブルとかで引っ越したいときにも
売りやすいと思うけど。
夫が気を使って嫌なのかな？
452:名無し不動さん
10/06/09 21:38:03
二世帯住宅でうまくいった話を聞いたことがない。
なのになぜ二世帯住宅を建てたがる人がいるのか、不思議でならない。
親世代からしたら、将来介護が必要になったときに、
無料もしくは格安で介護要員を確保しておきたいんだろうな。
453:名無し不動さん
10/06/09 21:55:16 E9ZWooNk
>>449
ちなみに夫婦二人で5,000万円じゃ全然足らないよ。
454:名無し不動さん
10/06/09 23:00:33
じゃあ、何兆円あれば足りるんだ？
455:名無し不動さん
10/06/09 23:03:01
親の土地に二世帯を建てるってのはよくある話
456:名無し不動さん
10/06/09 23:21:48
>>453
じゃぁ家なんて買わずに、一生社宅か公営住宅に住んで５，０００万貯めていろよｗ
457:名無し不動さん
10/06/09 23:49:38
朝のワイドショーでは７０００万っていってたね。
458:名無し不動さん
10/06/10 00:33:55
5000万なら金利計算なしで40年で崩しても月10万強だぜ
持ち家でローンなければ余裕だと思うが
459:名無し不動さん
10/06/10 00:34:29
持ち家があって、年金30万ぐらい貰ってたら生活はしていけるでしょ。
一人になった時に施設に入る時に一括で最初に必要な費用＋αぐらいあれば。
460:名無し不動さん
10/06/10 00:40:32
>>458
１０万強ならうちはぜんぜん、無理だわ。
平均すると生活費２０万は超えるから。
別に病気するわけでもないし、旅行もいかないし、自動車は１０年くらい乗ってるけど
なんやかんやで２０万越える。
461:名無し不動さん
10/06/10 00:54:10
６５歳過ぎたら年金貰えるだろう・・・・
あ、406は払ってないのか。
462:名無し不動さん
10/06/10 01:07:19
>460
今払っている保険費用とか抜いてもか？
463:名無し不動さん
10/06/10 01:50:14
>>460は国民年金すら払ってないか、厚生年金もないような零細企業なのか？
その上個人年金も考えずに定年するのかよ。
個人用の401kもあるから真剣に考えた方が良いと思われ。
464:名無し不動さん
10/06/10 08:22:41
そういうのが保険屋の手口でしょ
死亡保険だって、実際には遺族年金とか母子家庭の優遇措置とかあるのに、それを話さず
20年で割るとこれだけ必要ですって金額決めようとするし
医療保険は健康保険でカバーされる額を無視して、入院時にかかる医療費計算するし
465:名無し不動さん
10/06/10 08:48:30 DmIgBl1E
>>460
高齢者になってもそんなに車に乗るかな？
466:名無し不動さん
10/06/10 08:53:32
いなかで車ないと地獄だぜ
買い物も医者も何キロも先なんだぜ
467:名無し不動さん
10/06/10 09:00:03
>>466
確かにそうなんだけど、高齢者の運転は勘弁して欲しい。
468:460
10/06/10 10:54:34
いや、月１０万で生活することを考えれば、といことで自分のことではない。
うちは、公務員共済と厚生年金で嫁は国民年金だから人並みにはもらえると思う。
心配してくれてありがとう。
車は、前に障害物があると止まるとか色々な機能が出てるみたい。
うちも田舎だし、まとめ買いするから車は必須だ。
まあ永久の住みかは買い物に便利な場所で家を建てるけど。
469:名無し不動さん
10/06/10 12:50:28
５，０００、万って年金も含めてだろ、
持ち家で夫婦で月に２５万の年金あって、何でそれ以外に５，０００万も最低必要なんだよ。
夫婦で船で世界三周でもして、途中ドバイで豪遊でもするんかいなｗ
470:名無し不動さん
10/06/10 13:03:08
年金が政府の言うように出りゃ、そんなに心配ないけど、ホントに出るんかいな？
仮に４割カットで支給されたら、毎月１０～２０持ち出しだぞ。
471:名無し不動さん
10/06/10 13:21:12 DZ0m6xVw
>>470
支給が減ったらそれに合わせて生活しろよバカ
472:名無し不動さん
10/06/10 14:15:20
ローンが減らないじゃバカ
473:名無し不動さん
10/06/10 14:52:01
???
474:名無し不動さん
10/06/10 16:40:15
>>472
正真正銘のバカ
475:名無し不動さん
10/06/10 18:55:45
>>469
そうだな、夫婦で年金２５ﾏﾝありゃ
２５ﾏﾝ×１２×２０年（６５から８５まで生きたとして）＝６，０００ﾏﾝだな
退職金が３，０００ﾏﾝあれば、トータル９，０００ﾏﾝで十分だよ。
476:名無し不動さん
10/06/10 19:03:47
>>471
人間ってのは一回慣れた環境からレベルを落とす事がなかなか出来ない。
たとえば、トイレ。水洗が当たり前の今時にボットン便所には戻れんぞ。
477:名無し不動さん
10/06/10 19:07:54
60で定年として65歳までに退職金のうち1000万ぐらいは使って食いつなぐんじゃないの
それから25万も貰えれば生活はできるけど実際は20万ぐらいしかもらえないんじゃない？
そしたら退職金3000万の人でも病気やら考えると余裕はないね
478:名無し不動さん
10/06/10 19:36:06
いやもうすでに６０歳定年は法律でダメですよ、定年になっても年金もらえるまでは会社は使わないといけない。
もう１０年もすれば普通に定年は６５歳までになる。
病気が怖いって、生保のおばちゃんにダマされているんじゃないの？（上でも書いている人いるけど）
健康保険に入ってりゃ高額療養費があるし、普通なら１ヶ月８万の自己負担ですむ。長引けば自己負担はもっと下がる
何にしても何千万の数字に意味がなく漠然としすぎているわ。
479:名無し不動さん
10/06/10 19:40:03
>>478
一ヶ月８万で収まると思う方がおかしいだろ。入院すれば、医療費以外に費用が掛かる。
もちろんその辺は自腹だぞ。
480:名無し不動さん
10/06/10 19:56:11
高額療養費とかいうけど、よく入院費が払えなくなって云々って聞くがな。
毎月のこととなると持たなくなるんじゃないのか？
481:名無し不動さん
10/06/10 20:18:27
>>479
その入院費以外の雑費に数千万円必要なのか？
１ヶ月１０万で１年で１２０万だぞｗ
>>480
高額療養費は事前申請がある、請求が４ヶ月以上になると自己負担額が４万になるし
もしそれすら払えないなら、それは病気云々の問題じゃないだろｗ
さっさと家売って生活保護の申請をしたほうがいい。
482:名無し不動さん
10/06/10 21:04:11
交通事故で足の骨折って２ヶ月入院したんだが２００万ぐらいかかったそうだよ。
こっちは被害者だから持ち出しは０でよくわからないが。
病室も個室だと別料金だし、４ヶ月なんてどんな病気で入院できるか知らないが
治る見込みのないのは自宅養療に切り替わるし、早めに追い出されるから家のリフォームとかでお金かかるぞ。
483:名無し不動さん
10/06/10 21:20:05
>>482
医療費の話に寄ってくるなら、
交通事故などの自費扱いと保険診療の区別は知っておく必要がある。
484:名無し不動さん
10/06/10 21:32:08
>>483
ついでに教えてくれ。
自費扱いのはずなんだけど、保険会社がこっちの保険使うっていってた。
その方がこっちにもメリットがあるとか？
またぎきなんでようわからんのだが。
485:名無し不動さん
10/06/10 21:32:28
>>476
嫁の実家（嫁の持ち家）はﾎﾞｯﾄﾝ。
破綻したら嫁は戻るだけだが、水洗育ちな俺は更に下か・・
ｷﾂｲな。。。ｗ
486:名無し不動さん
10/06/10 22:11:30
>>484
知っていても言うかよ、保険スレで聞け
487:名無し不動さん
10/06/10 22:49:37
健康保険との区別もついてないんだな。
自分が学生の頃、骨折とかした時は健康保険で3割負担で、その他に加入してた保険が下りて
プラスになったことあるよ。
ギブスが取れた後もリハビリ通院で１回数百円しかかからないのに
入ってた保険が通院１日二千円だった。
488:名無し不動さん
10/06/10 23:07:06
まるで儲かったように語ってるが、保険を毎月払ってたわけだろｗ
489:名無し不動さん
10/06/10 23:15:50
定年になったら保険入らないのか？
490:名無し不動さん
10/06/10 23:25:31
しかし保険の種類もしらないのに、「５千万必要」、「５千万ないと困る」って連呼してアフォだなｗ
一番賢いのは、社会保険だけ入り生命保険は入らずに、その保険料を２０歳から７０歳まで貯めていたら
数千万円受け取れる。
491:名無し不動さん
10/06/10 23:36:53
月２万として１２００万・・・数千万ねぇ・・・
492:名無し不動さん
10/06/11 06:22:12
そう、一年後に逝けば２４マソ
それが一番賢いのか･･。
493:名無し不動さん
10/06/11 09:19:38
貯蓄性の保険のたぐいって馬鹿にできないよ
その分控除になって、税金、厚生年金、健保が安くなる
見えない部分で年何万も差が付いてる
494:名無し不動さん
10/06/11 09:28:31
住宅ローンの話しろよﾁﾝｶｽ共
495:名無し不動さん
10/06/11 09:37:17
>>488は、保険が下りてもそれまで払った保険料も計算すると
マイナスになるからと保険に入らないのか？
普通の人は怪我をしてもしなくても保険に入ってて、もし怪我をしても保険が下りるというだけのことだろ？
496:名無し不動さん
10/06/11 09:48:20
得した！損した！って発想がプアだろｗｗｗ
497:名無し不動さん
10/06/11 13:33:18
>>496
銭勘定はそうしたものだろ。金持ちの方がそういうところはシビアだぞ。
498:名無し不動さん
10/06/11 15:49:46
おまえら馬鹿だなあ
保険は都民・県民共済で
その浮いた分を貯蓄に回すのが一番賢いんだよ。
これを話すと、保険の勧誘員は二度と勧誘してこない。
499:名無し不動さん
10/06/11 17:17:57
とりあえず、商品名等を提示して比較させろ、話はそれからだ。
500:名無し不動さん
10/06/11 17:37:34 ikCuiqOm
宜しくお願いします。
【年 齢】３４歳
【勤続年数】 ２年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小企業
【年 収】 ５００万円
【家族構成】 妻、子供２人（０才と２才）
【世帯収入】 ５００万円
【所有資産】 なし
【現在債務】 銀行系ＶＩＳＡキャッシング１５万円 皿３０万円
【物件金額】 ２５００万円
【自己資金(頭金・諸費用)】２５０万円
【希望金額】 ２５００万円
【種 類】 注文住宅
【そ の 他】 債務に関しては妻に内緒です。勿論、返済してから出直せと言われると思いますが
保証人に検討している父が来年で定年です。それまでに何とかしたいのですが・・・
妻も休みの日になればローンの相談に行こう！と毎回言われている状況です。
銀行系は無理だと思いますが、ＪＡ（農協）あたりは相談のってくれる聞いた事あります。
年内にローンを組む予定ですが、みなさんアドバイスなどあれば宜しくお願いします。
501:名無し不動さん
10/06/11 17:47:55
>>500
皿に手出してる時点で無理
502:名無し不動さん
10/06/11 17:55:04 ikCuiqOm
５００です。
では返済すればローンは組めるのでしょうか？
503:名無し不動さん
10/06/11 18:06:31
皿消せばﾌﾗｯﾄで余裕
銀行でも面談次第では通るところもあると思う
まずは皿無くせ！
504:名無し不動さん
10/06/11 18:13:24 ikCuiqOm
有難うございます！
505:名無し不動さん
10/06/11 18:22:26
>>500
どう考えても来年定年の父に保証人になってもらうのは無理でしょ。
506:名無し不動さん
10/06/11 22:31:00
昔と違って今の住宅ﾛｰﾝに保証人なんていらないですよ？
保証会社が入るのと土地､家を担保に入れるのと保険に半強制加入なだけ
507:名無し不動さん
10/06/12 07:08:52
保証会社付けたら保証料かかるんじゃないの。
508:名無し不動さん
10/06/12 09:32:47
しかし、おかしいよなあ
住宅ローンが支払えなくなったら
普通は保証人に支払いの催促が行くでしょ。
つまり、保証会社を通すなら
保証会社が支払わないといけないのに
実際は、ローンを組んだ人がずっと借金を背負い続ける。
保証会社って、詐欺なんじゃねーの？
509:名無し不動さん
10/06/12 09:44:22
ん？
保証会社付けるなら保証人はいらんでしょ？
510:名無し不動さん
10/06/12 09:52:36
>>469
その前提はあやふやな事が多い。
年金額/持ち家or借家が大きなウエイトを占めるから
この切り分けは本来必須となる。
それなのに保険屋（まあ当然だが・・・）、マスコミの大半は
必要な額しか言わないから情弱が騙されるんだろう。
511:名無し不動さん
10/06/12 10:35:07
>>508
馬鹿なら黙ってればいいのに。
512:名無し不動さん
10/06/12 12:47:06
>>508
保障会社でなく、保証人を立てても同じだよ
借りた奴が破綻したら取立てが保証人に行く
保証人が立て替えたら保証人が借りた奴に対して取り立てる権利を得る
ただ、現実問題として保証人は親・兄弟・親戚なんかがなる事が多いから
容赦ない取立てが起こりにくい
単に人間関係に甘えて取り立てられにくいってだけで
制度上は何も変わらない
513:名無し不動さん
10/06/12 13:44:09
>>512
だからさあ、銀行から金借りた人が支払不能になったら
銀行は保証会社に払ってもらえば済むのに
結局、借りた本人が苦しんでるだけじゃん。
こんなんだったら、保証会社は何のために有るの？て話さ
514:513
10/06/12 13:45:22
>>512
ごめん。自己解決した。
515:名無し不動さん
10/06/12 15:42:06
>>513
支払えないくせに苦しみたくないってガキか？
516:名無し不動さん
10/06/12 17:05:33
銀行は金は貸したくても信用のない奴には貸せない
そういう信用のない奴にも貸すために用意したのが保障会社
これのおかげで信用のない奴でも住宅ローンが組めるし、銀行も金を貸せるしでどっちもハッピー
保障会社は借りた奴が破綻したら全額負担して、破綻した奴はお咎めなしと勘違いしてる奴が時々いるが、
冷静に考えてこういうモデルが成立しないのは明らか
もし全額負担してお咎めなしだったらモラルのない奴は即破綻して保障会社は大赤字で即破綻
こんな馬鹿なビジネスモデルはありえない
517:名無し不動さん
10/06/12 17:48:00
保証料をローン総額の７％くらいに設定するなら
保証会社が破綻者に請求しなくても済むんだろうけどな。
518:名無し不動さん
10/06/12 17:48:23
>>513
保証会社は銀行を守るためにあるんだよ。
無ければ保証人たてない人（立てれない）は住宅ローン組めないからね。
519:名無し不動さん
10/06/12 17:52:19
銀行のローン金利って高いよな。
月割りにすると、結構支払ってる。
なのにサービス悪いよなあ。
520:名無し不動さん
10/06/12 18:01:26
>>519
具体的な数値を出せよ。
521:名無し不動さん
10/06/12 19:38:00
>>519
何を勘違いしてるの？銀行は金を貸してやってるんだよｗ
今度銀行のATM使い終わったら、タオルでATMを綺麗に拭いて帰ってね。
522:名無し不動さん
10/06/12 19:48:47
毎月高い金利を払ってるんだから
毎月タオルぐらいよこせよな
523:名無し不動さん
10/06/12 19:50:50
金を借りてやってるんだよ。
こっちはお客様だよお客様。
お客様の払う金利でおまえらの給料や賞与が出ている
勘違いスンナぼけ。
524:名無し不動さん
10/06/12 19:55:22
>>521
そうか？俺の携帯にゃ毎月銀行から金借りてくれって電話があるけど。
525:名無し不動さん
10/06/12 19:56:20
>>523
嫌なら借りなきゃいいのに・・・どうして借りたの？
526:名無し不動さん
10/06/12 20:26:59 NICEQTQT
>>519,523
銀行も人を見ているということ。
よい客なら金利優遇などで他の利用者よりもさらに金利を下げるし、
物品こそよこさないが、いろいろなサービスを無料で利用できるよう
にしている。
手続きするために銀行の窓口にでむようじゃだめ。営業担当者が
自宅や職場まで出向いてくれるくらいじゃないと上客とはいえない。
銀行の最大のお客様は預金者だからね。でも、大口（億以上）預金
者以外の一般の預金者はうるさいだけの邪魔な客と言われている。
527:名無し不動さん
10/06/12 21:06:45
>>523
預金者には審査はない＝すべて大切なお客様
ローンには審査がある＝審査に通ってきちんと返済できる人のみお客様、それ以外は不良債権。
528:名無し不動さん
10/06/12 21:32:24
銀行なんて消費者金融を傘下に持つ悪どい金貸し。
いままでのレスで銀行員と思われるものがあるが
客を客とも思っていない態度
ま、結局は金貸しだから態度が悪いんだろうね
529:名無し不動さん
10/06/12 21:43:23
今や、銀行なんかよりも郵貯のほうがサービスがいい。
局員の対応も銀行より上。親身になって色々相談に乗ってくれる。
貯蓄額上限1千万円を撤廃すれば銀行の貯金大量流出は避けられないだろうね。
ついでに住宅ローンもやってくれないかな？
530:名無し不動さん
10/06/12 21:44:28
消費者金融でも普通のお客様にはきちんと接客します。
返さない客には鬼になるだけで。どちらが悪いんでしょうかｗ
531:名無し不動さん
10/06/12 21:47:57
返さない客のことじゃなくて
普通に借りてる客に対してサービスが無いのを怒っているんでしょ。
532:名無し不動さん
10/06/12 21:50:49
>>528
悪どいなんていうけどね、日本で「じゃぁ明日から消費者金融はすべて無くします。」ってなったら
とんでもない数の人たちが路頭に迷うか、自殺することになるよ。
ヤクザと同じで悪と言われていても、必要な悪もあるんだよ。
533:名無し不動さん
10/06/12 21:51:41
いままでいくら返しましたよ。ありがとうございます。
すら送ってこないよな。
ただ通帳から金が引き落とされるだけ。
銀行って本当にサービス悪いね。
534:名無し不動さん
10/06/12 21:53:08
>>531
なにそのオマケ乞食ｗ
535:名無し不動さん
10/06/12 21:53:52 SVrEpiCc
>>532
銀行がサラ金を傘下に納める必要はあるの？
これだから銀行は胡散臭いんだよ
536:名無し不動さん
10/06/12 21:55:24
>>534
普通の商売ならあたりまえなの。
銀行が異常にケチでサービス最悪なだけ。
537:名無し不動さん
10/06/12 21:58:39 zr7Ap5rd
役所根性が抜けないのは銀行じゃねーのか？
サービス最悪だし、改革が必要なのは銀行だよな。
みんなで銀行バッシングしよーぜ。
538:名無し不動さん
10/06/12 22:02:15
銀行は利息だけ取って、儲けやがって
何かよこせよ。ったく民間企業の癖によ
539:名無し不動さん
10/06/12 22:02:32
>>536
サービス悪いかな？窓口で「数千万円を運用したいのですが・・」っていったら
別室でコーヒーと茶菓子出してくれて笑顔で相談に乗ってくれる。
まぁそんな相談一生することはないかｗｗ
540:名無し不動さん
10/06/12 22:03:42
仕分け対象は銀行でｗ
541:名無し不動さん
10/06/12 22:05:10
>>539
金持ち自慢はいいから。
君のような特殊な例をだされても困るんだよね。
住宅ローンを借りてるのは圧倒的に庶民なんだから。
542:名無し不動さん
10/06/12 22:06:24
>>539みたいに
あからさまに客への対応が違う銀行は潰せ
543:名無し不動さん
10/06/12 22:07:03
>>541
庶民は庶民なりのｻｰﾋﾞｽということだろ。
中古の軽買うのと、新車のレクサス買うのとで
店に同じサービスを求めたらいかんよ。
544:名無し不動さん
10/06/12 22:09:11
デパートの対応やサービスが悪い話をしてるところに
俺の家には直接外商がやってきて・・・とか自慢してる馬鹿が＞539
545:名無し不動さん
10/06/12 22:10:31
>>543
何が庶民なりのサービスだ。偉そうに。
お前だっていつ転落してもおかしくない世の中だぞ。
546:名無し不動さん
10/06/12 22:12:20
>>543
銀行は最低限のサービスも提供できてないよね。
金だけ取らないで、何かよこせよ。
547:名無し不動さん
10/06/12 22:17:33
銀行への利息は数百、場合によっちゃ数千万も払うのに
何にもよこさないのは不思議っちゃあ不思議だな。
一般の民間小売とか製造とかじゃあり得ない話だ。
548:名無し不動さん
10/06/12 22:24:51
銀行も変わると思うよ。
今のままじゃ国民も黙っちゃいないしね。
549:名無し不動さん
10/06/12 22:27:40
完済したときには記念品ぐらいよこせっちゅーの
550:名無し不動さん
10/06/12 22:32:15
近くのスーパーで買い物をするとポイントがついて
5万円分買うと５００円の商品券がもらえる。
銀行も10万円完済するごとに商品券をくれればいいのに。
551:名無し不動さん
10/06/12 22:37:43
おれの住宅ローンの金利は１ヶ月で約９０００円
なにか欲しいよ、銀行さんよ
552:名無し不動さん
10/06/12 22:39:45
そうだな、銀行はこっそり変動の金利を０．１％上げて
そのかわりに５００円の金券上げてりゃアフォな客は喜ぶわな。
朝三暮四とはこのことｗ
553:名無し不動さん
10/06/12 22:43:20
このスレは乞食ばっかだね
サービス＝金券という発想がすごく悲しいｗ
554:名無し不動さん
10/06/12 22:47:13
車の購入でローン使った場合、早期繰上げで全額返しても
とられるはずだった金利分の三割くらいは戻ってこない。
もちろん他に手数料は取られている。
大手銀行系列のローン会社ね。
金貸し業はずべて胡散臭過ぎるｗ
555:名無し不動さん
10/06/12 22:47:47
>>553
なんで悲しいの？
556:名無し不動さん
10/06/12 22:50:42
>>554
所詮は金貸しだよ。
サラ金も闇金も銀行も同じ。
人の弱みに付け込んで商売してる極悪企業。
557:名無し不動さん
10/06/12 22:52:44
>>516
信用のない奴を保証するなら審査不要だな。
なぜ審査があるか、その馬鹿な頭で考えろ。
558:名無し不動さん
10/06/12 22:56:35
>>551
金利安いね・。・；
うちは一ヶ月三万近いんだけど。
559:名無し不動さん
10/06/12 22:59:43
>>558
銀行儲けすぎだよね。
何もくれない癖にね。
560:名無し不動さん
10/06/12 23:29:19
それでも財務体質が弱いと指摘されてるってことは銀行の経営者ってのはよっぽど無能なんだろうな
そこらのホームレスにでもやらせたほうがうまくいったりしてな
561:名無し不動さん
10/06/13 01:00:54
この乞食な流れが理解出来ないのは私だけか？
562:名無し不動さん
10/06/13 01:06:45
>559
残高知らずにほざく大馬鹿
563:名無し不動さん
10/06/13 05:49:54
>>560
違うよ、優秀で自分の私腹を肥やすのに成功してるから
財務体質が弱くなってるんだよ。
564:名無し不動さん
10/06/13 08:09:09
>>527
預金者も数万円しか入っていないような乞食口座は要らないよ。
給与振込とか、クレジットカード作ってくれるとかして、初めてお客様。
565:名無し不動さん
10/06/13 08:12:23
>554
金貸し業があるからこそ、お前みたいな底辺でも中古車を月賦で買って
一応築３０年のﾎﾞﾛい家でももてるんだろ？
捨て台詞を言うなら、自分の身分を考えから言うべきだなｗ
566:名無し不動さん
10/06/13 09:18:27
>>560
乞食が銀行の財務体質なんて心配する必要はないから。
自分は少ない給料を下ろすときに、できるだけ手数料の少ない銀行がどこかだけを考えていたらいいよ。
時間外で１０５円とか取られたら家計に影響するからね。
567:名無し不動さん
10/06/13 09:44:30
このスレ違いな話題いつまで続くの？
568:名無し不動さん
10/06/13 10:04:15
>>565
業者さん乙です
569:名無し不動さん
10/06/13 10:38:54
【年 齢】34
【勤続年数】3 (一昨年春に転職した）
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証1部 従業員1万以上
【年 収】700を少し越えるくらい
【家族構成】妻（パート）
【世帯収入】750くらい
【所有資産】現金1100万
【現在債務】なし
【物件金額】3280万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金と諸費用合わせて出せる金額は1000万
【希望金額】4000万
【種 類】新築戸建
【そ の 他】
今後も子供なしなので教育費などを考える必要はない状況です
子供なし、頭金諸費用1000万あるので4000万くらいでもいけるかと思ったのですが、
ローン嫌いの妻がローンのための生活はしたくない、年収の4倍まで出来れば3倍以内でと言います
車が趣味のため駐車場2台分必要で、かつ年収の4倍以内だとかなり田舎に建てねばならず悩んでいます
家計任せてるんで良く分からないんですが、1年半前に結婚してから300万貯めてくれたので
来年の春には多分200万弱貯蓄は増えてると思います
570:名無し不動さん
10/06/13 10:41:47
嫌なら借りなきゃいいのに、貸してもらっていながら愚痴愚痴と・・・
金利が一人月数千円とか言ったって、行員に払う給与やシステム料考えたら、
それくらいは取らないとやってられないだけなのに。
571:名無し不動さん
10/06/13 10:43:35
>>569
３２８０万の物件に５０００万（借り入れ＋頭金）が必要なのか？
572:名無し不動さん
10/06/13 10:50:32
すいません、書き方間違えました
今考えてる物件が3280万で、それだと出せる頭金と諸費用が1000万、
ローン借入額は2680万くらいになりそうです
573:名無し不動さん
10/06/13 10:56:39
>>572
なら楽勝じゃないの？一馬力でも年収の４倍以内だし、
子供が出来てもなんとでもなる。
574:名無し不動さん
10/06/13 11:06:27
>>573
妻からすると4倍以内までなのでこれくらいの金額がMAXだと言います
神奈川住みなので3000万少々の物件だとかなり田舎か不便なところに建てねばならず
私としてはお金がないわけでもないのにそれはどうかと思います
できれば4000万くらいの物件（ローンは3500くらい）で考えたいのですが
妻は定年までの残り25年で返す事を考えると3500はきつくなる可能性があるからと断固反対されます
575:名無し不動さん
10/06/13 11:15:55
>>573
あと3年待て
住宅はもっと安くなるし、貯金も増える。
また、転勤等で勤務地が変わるかもしれんし、
子どもができたりして家族構成が変わるかも。
いま、買わなければならない理由がわからん。
576:名無し不動さん
10/06/13 11:29:57
>>569
何を質問したいのがよく分からない
・嫁さんとの兼ね合いで借りれる上限は決まってる
・その上限額は世間では楽勝といわれているレベル
・値段から希望していない郊外物件しか手が出ない
そこまで分かってるなら嫁さんを押し切るか郊外物件に甘んじるか諦めるしかないだろ
577:名無し不動さん
10/06/13 11:34:00
高齢出産になると母胎のリスク、変なのが産まれたりして取り返しのつかないことになるよ。
優先順位を考えよう。
子供がいないと将来の不安で女は更年期障害がひどくなり、離婚率も高まる。
子供がいなくても幸せに云々・・・・それは見栄を張ってるだけ。
中身は劣等感と自己嫌悪でグダグダです・・・
578:名無し不動さん
10/06/13 12:12:48
自己紹介はいいです・・・・
579:名無し不動さん
10/06/13 12:17:54
>>575
3年たてば金利上昇してるがもしれない
地価だって条件いいとこは上がってるだろう
何より3年で賃貸の家賃更新料が全て無駄金になる
580:569
10/06/13 12:35:48
値段が上がってきている気配を感じていたのと、家族構成が変わる予定もないので、
今のうちにという考えがあったのですがまずは嫁を説得して高い家を買うか
諦めて郊外に買うかもう一度良く考えて見ます
もう少し貯蓄が増えれば高い物件を買ってもローン額は減らせるので、
場合によってはあと数年頑張って貯蓄に励んでみます
グダグダな質問に答えていただき、ありがとうございます
581:名無し不動さん
10/06/13 14:38:22
あと3年たてば消費税10ﾊﾟｰｾﾝﾄ確実ですよ
3000万の買い物で150万負担増
10ﾊﾟｰｾﾝﾄですめばの話しですが
582:名無し不動さん
10/06/13 14:59:08
消費税が10%になるか15%になるか分からないけど
ある日目が覚めたら10%とかになってたなんてことはないわけで
日頃ニュース見てれば大体いつごろ、いくら位になるかなんて分かるから
それに合わせて契約すればいい
583:名無し不動さん
10/06/13 15:00:08
今見積もり中のハウスメーカーが、総理がかわった後、消費税にらんで見学やら相談増えてるって言ってた
アポイントのスケジュール取りがタイトになってきたよ
584:名無し不動さん
10/06/13 15:00:53
>>581
どれだけ業者の宣伝文句に踊らされているんだよｗ
そもそも税金や住宅ローン控除を理由に家を買うなんて本末転倒というもの。
それと逆に考えれば、消費税が上がった直後は一時的に家を購入しようという人が減るから
売主の足元見れば１５０万以上値引きさせれることは可能でしょ。
目の先しか見ないヤツは人生で必ず損する。
585:名無し不動さん
10/06/13 15:05:57
売主も心得たもので、その分上げて売り出し、値下げしますよって売る。
586:名無し不動さん
10/06/13 16:02:04
まあ、気にいる物件が出たら、飛び込まなきゃ自分のモノにはならないしね
587:名無し不動さん
10/06/13 16:17:59
>>569
気に入った立地であれば、
さっさと契約すればいいと思うよ。
返済は問題なし。
588:名無し不動さん
10/06/13 17:00:22
>>584
馬鹿w
589:名無し不動さん
10/06/13 17:36:34
>>581
エコカー減税に騙されて
まだまだ乗れるクルマを、新車に買い換えて
得した気分でいるのと似ている。
590:名無し不動さん
10/06/13 18:12:52
いつか変える必要があるのなら損とは言わんのじゃ？
591:名無し不動さん
10/06/13 18:48:21
>>589
プリウスだって１０年１０万キロ以上走らないと元が取れないっていうのだろ
元が取れそうになるころにバッテリーが寿命だろうなｗ
あと並んで予約してつけたETCｗ
そういや保険の勧誘での常套文句「保険は節税になりますよ！」
年間最大で５マンの控除で、金額に直したら年２～５千円ｗｗｗ
とにかく、おまけに目がくらむ人間はアフォが多い、これは間違いない。
592:名無し不動さん
10/06/13 19:00:56
>>591
プリウスのバッテリーって１０年も持たないよ。
593:名無し不動さん
10/06/13 19:10:29
>>588
不動産屋に「近いうち消費税が上がりますよ、減税も今年までですよ」って言われて
２００８年に急いで買った人乙！
○○需要といわれる一時的な需要のあとは、かならず落ち込みがくる。
知るよしもないと思うけど
594:名無し不動さん
10/06/13 19:11:28
>>591
個人保険で節税を持ち出す奴はいるかもしれないが、常套句ではないな。
595:名無し不動さん
10/06/13 20:27:40
>>保険は節税になりますよ
保険ずっと断っているけど、勧誘のおばちゃんから２回言われたことある。
あちこちで言ってるんだなｗ
596:名無し不動さん
10/06/13 21:09:45
【年 齢】 38
【勤続年数】 18
【雇用形態】 会社役員
【会社規模】 中小
【年 収】 960万
【家族構成】 妻・子1歳
【世帯収入】 1000万
【所有資産】 無
【現在債務】 無
【物件金額】 4000万程度
【自己資金(頭金・諸費用)】 100
【希望金額】 物件額とイコール
【種 類】 新築戸建
【そ の 他】 子ができたので購入検討中。年齢的に遅いので不安あり。
無駄遣いしてたから貯蓄なし。ずっと賃貸で15万ほど払っているので
支払いは問題なさそうなんだけども。とりあえず1年ほど節約して貯金
してからのほうがいいかなあ、と考え中。銀行さん貸してくれますよね？
597:名無し不動さん
10/06/13 21:21:42
すげー、4000万円を頭金無しで借りるのかあ
しかも夫婦揃って浪費癖あり。
いいぞー、買っちゃってくださいよ。
598:名無し不動さん
10/06/13 21:44:37
4000万の物件だと諸費用だけで200万は行くんじゃないかな
その分は諸費用ローンってやつ？
家具とか家電製品の更新はなしなのね
フルローンだと優遇付かなかったり、優遇幅減りそうだけど大丈夫かな
引っ越し終わったら素寒貧だけど、もちろん滞納なしの計画があるんだよね
滞納すると優遇(付かなきゃ関係ないけど)なくなるから気をつけないとね
つか、ぶっちゃけ、諸費用がいくら掛かるかとか家電購入とか一切考えてなかったでしょ？
こういう人がうっかり買っちゃって後で破綻する様はまさにメシウマなんだけど
そういう人がレポしてくれる事がめったにないのでおせっかいかかしてもらいました
599:名無し不動さん
10/06/13 21:46:53 mRYgw7Hg
>>596
大丈夫だね。
>>597みたいな馬鹿は放っておけばいいよ。
600:名無し不動さん
10/06/13 21:58:50 XMAQvfZk
>>596
会社役員とあるが自営業じゃないよね。
601:名無し不動さん
10/06/13 21:59:53
固定資産税もあるしなあ
支払いは15万じゃ済まんよなあ
中小企業って、一般的に30年ももたんだろ
破綻したらどうするの？
602:名無し不動さん
10/06/13 22:02:04
>>598
会社役員で年収１，０００万あって４，０００万のローンで破綻するなら
まず安全に返せるリーマンなんていない。
603:名無し不動さん
10/06/13 22:04:33
年収がそれなりにあるのに頭金出せない状態というのは金銭管理に問題があるのでは
貸してくれる可能性は高いが、一度自分の生活を見直すといいだろう
604:名無し不動さん
10/06/13 22:09:15 i4OrlyEG
>>602 役員報酬は会社の状態が悪ければ0になりうる。また会社の借金=
役員の借金とみなすことも出来る。
会社役員は本人の属性だけでなく会社の状態も見られるから住宅ローン
を借りる際には、サラリーマンに劣ると考えたほうが良い。
銀行であれば3期分の決算書の要求はまず間違いない。
役員になる前に住宅ローンを借りる方が良い。
605:名無し不動さん
10/06/13 22:10:51
>>602
年収1000万もあるのに貯金らしい貯金がないのは問題にならないのか？
606:名無し不動さん
10/06/13 22:11:18
>>598
うちは5100万の物件で諸費用ローンを別にしなくても、5200万を住宅ローンで審査通ったよ。
世帯年収1000万だけど、一人分の800万だけで通った。
引っ越し終わって、家具家電も全部揃えてから余った分を繰り上げた。
596ならうちよりも余裕だとは思うけど、今まで贅沢してた人がこれから節約しようと
思ってもできなかったりするから、とりあえず1年で100万貯めるとか、200万貯めるという
目標作ってそのレベルの生活ができるようなら買うというのでもいいと思う。
607:名無し不動さん
10/06/13 22:12:41
>>38
みんなも書いてるけど年収1000万円あったら全然余裕でしょう。子供がもう一人出来てもいいぐらい。
年齢も自分がいうほど遅くはないと思いますよ。
35年ローンで組んで最後は退職金で残金を返済してしまえば、
60歳以降はローン払う必要はないから余裕!
608:名無し不動さん
10/06/13 22:56:09
年収1000万あってその歳で貯金ゼロって、なんか腹立つな。
609:名無し不動さん
10/06/13 23:00:21
問題はそこじゃなくて
その属性で貯蓄が0なところ
その計画性の無さでﾌﾙﾛｰﾝは…
引越し費用ありませんとかならないようにね
610:名無し不動さん
10/06/13 23:13:11
カーテン買う金もなかったりしてな
611:名無し不動さん
10/06/13 23:39:47
>>582
発表後から上がるまでは在庫処分セールで
あまり良い物件は買えないと思われる
中古にする手はあるが
612:名無し不動さん
10/06/14 01:32:53
>>609
計画立てなきゃすぐ金が底をつく貧乏人は黙ってろよ
613:名無し不動さん
10/06/14 01:35:45
>>601
くだらない。他人より自分の心配しとけ。
お前の会社も30年もたない。
614:名無し不動さん
10/06/14 06:09:29
>>596
浪費癖がどの程度のものかは知らないが、生活レベルは下げられないからなぁ。
615:名無し不動さん
10/06/14 08:20:14
>>598
あなたが聞きたいのは自分の話かもw
同じような世帯年収で4500万フルローン
諸費用をよく考えずにフルローンを組んで、貯金をかき集めてなんとか諸費用分を捻出、手元に残ったのは20万w
引越しは自分の車を何往復もして冷蔵庫も死ぬ気で運んだあと、リビングにのみ新しいカーテンをカーテンレールから自分で付けて終了w
次の給料日に表札(自分で取り付け)とダイニングセット、次の給料日にメイン照明と寝室分のカーテンと徐々に増やして行ったよ
一年以上たった現在まだ一部屋カーテン付いてないわ
破綻もなくわりと幸せですぜ
616:名無し不動さん
10/06/14 09:17:27
個人事業主なんだけど、
（ゆうちょ）スルガのローンはどうなの？
金利が通常の1.3～1.5上乗せみたいだが・・
617:名無し不動さん
10/06/14 09:23:57
>>605
する気があればできるでしょう。１～２年で本気で貯めればすぐに５００や６００ぐらい貯まるだろ。
ただ会社役員というのはいろいろ金かかるからね。身銭も切らないといけないことが多いし
良い車にのったり、接待やゴルフやらで・・、ただ会社が大丈夫なら破綻することはないでしょ。
618:名無し不動さん
10/06/14 10:27:53
中小企業で２０から働いて１０００万。
高専卒？
手に職持ってんだな、それも特殊な。
リストラになっても強いわ・・・
619:名無し不動さん
10/06/14 11:08:59
>>617
逆に会社の金が使えることもあるんだけど。
620:名無し不動さん
10/06/14 11:38:41
>>619
そうそう、ある程度交際費の枠を持てるしね
リーマンと同じに考えるなよってこと。
621:名無し不動さん
10/06/14 12:42:03
>>619
よほどもうかっているときでないとできないぞ
うちの親なんか零細の社長だが、会社に2000万貸してる・・・ orz
622:名無し不動さん
10/06/14 12:42:05 L8fUjsH+
【年 齢】 夫３５
【勤続年数】 ４年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 地元企業社員数３００人
【年 収】 税込４３０マソ
【家族構成】 夫・妻
【世帯収入】 税込６００ﾏｿ
【所有資産】 ナシ
【現在債務】 ナシ
【物件金額】 ２，６００ﾏｿ（諸経費込み）
【自己資金(頭金・諸費用)】 ８００ﾏｿ
【希望金額】 １，８００ﾏｿ
【種 類】 悩み中。繰上返済手数料無料の信金を有望視。
【そ の 他】
ローンをどこで組むか悩んでます。
夫の給料でローン＋生活費等まかない、妻の給料は繰上返済にガンガン充ててく予定。
子どもは数年中に考えてます。
623:名無し不動さん
10/06/14 12:49:06
>>622
どこでもwelcome
よさげなところいくつか出して、優遇幅競わせるとよろし
624:名無し不動さん
10/06/14 12:56:37
半分以上は僻みだなｗ
625:名無し不動さん
10/06/14 13:03:59 L8fUjsH+
>623
ありがとうございます。
ローンを組むことが初めてなので無知なのですが、
いくつか金融機関に見積り出してもらって、信金に交渉してもらうのって普通なんですかね？
（他銀で変動1.2だからアナタ（信金）も1.2でお願い～とかって）
626:名無し不動さん
10/06/14 13:11:04
>>625
おk
いまなら属性よければ、
URLﾘﾝｸ(www.1-douyo.jp)
よりも0.1%下げは狙えるんじゃないかな
627:名無し不動さん
10/06/14 13:21:55
>>621
お前のダメ親父を中心に考えるなよ
628:名無し不動さん
10/06/14 13:29:54
>>625
そんな少額しか借りない貧乏人が偉そうにしても恥かくだけ
629:名無し不動さん
10/06/14 13:33:35
>626
重ね重ねありがとうございました。
ローン組むまでの時間を有益に使いたいと思います。
>628
＿＿＿
／ ＼ ＿＿＿＿＿＿＿＿
/ ∧ ∧ ＼ ／
| ・ ・ | ＜ うるせーアホ
| ）●（ | ＼＿＿＿＿＿＿＿＿
＼ ー ﾉ
＼＿＿＿_／
〆ますノシ
630:名無し不動さん
10/06/14 17:54:08
>>629
お前のレベルがよくわかるわｗｗ
631:名無し不動さん
10/06/14 18:09:40
>>626
今時変動1.2で借りてる奴とかマジでいるのか？
1%切りが当たり前だと思ってたけど、普通の人ってその位になっちゃうの？
632:名無し不動さん
10/06/14 18:28:56
１％切るのは結構難しいんじゃない？１．２～１．５なら普通だろうけど。
633:名無し不動さん
10/06/14 18:33:28
>>629
いいよいいよ～、このスレは半分以上が駄レスだから
まともなヤツだけピックアップして参考にしてね。
634:名無し不動さん
10/06/14 18:49:51
ワールドカップって、ブーブーとハエが飛んでるみたいでうるさくないですか？
635:名無し不動さん
10/06/14 20:19:57
おれは豆腐屋を思い出したぞ。
木綿豆腐一丁くださーい。
636:名無し不動さん
10/06/14 21:15:26
この前ローン審査したけど、変動で0.875%だったよ。
637:名無し不動さん
10/06/14 22:04:17
>>622
余計なことかも知れないが、2LDKくらいの物件か？
2LDKくらいの物件だと子供が生まれて成長するにしたがって
必ず手狭になるよ。
今無理して買うよりもう少し頭金貯めたら。
638:名無し不動さん
10/06/14 22:44:08
子供なんか20年もすれば出て行くんだからいいんだよ
手狭に感じるのなんてせいぜい10年間だ
639:名無し不動さん
10/06/15 01:02:28
>>616
政策金融公庫で借りるといいよ
640:名無し不動さん
10/06/15 08:59:37
>>638
実家に寄生するのが主流になりつつあるのに、
どんな情弱なんだ？
それとも超のつくド田舎に住んでて近所に若者は
いない限界集落みたいなところに住んでいるのか？
641:名無し不動さん
10/06/15 09:09:40
こともが独立したら親が入れるんだし
642:名無し不動さん
10/06/15 11:32:06 neIVH2ca
俺の会社の同僚は
年収 ４３０
頭金 ３００
新築一戸建て ３３００
ローン ３５年
毎月１０万の ボーナス払いなし
年齢 ３０
これってヤバイだろ・・・
どうですかね？
任売お勧めしたほうがいいかな？
どうおもいますか 皆さん？
643:名無し不動さん
10/06/15 11:50:13
ボーナス払い無しって事は会社が危ないの？
会社が安泰で増収が見込めるならまだ若いしアリでしょ
644:名無し不動さん
10/06/15 11:56:51
本人が払っていけると思って契約したんだから、任売勧めるかどうかなんて余計な御世話だろ。
645:名無し不動さん
10/06/15 12:05:40
もし結婚してるなら、ちょっと苦しくなれば共働きすればいいだろうし。
646:名無し不動さん
10/06/15 12:53:16
嫁さんが働いているのなら楽勝コースだと思うけど。
これから子作りするとかなら少し苦しいかもしれんがな。
647:名無し不動さん
10/06/15 13:56:40
>>642
地方都市HMです。うちの分譲物件は皆様そんなもんですよ。
年収300～400、30代35年が圧倒的です。
昨年からフラット35が増え今年からは特に年収が低くなりましたね。
648:名無し不動さん
10/06/15 15:26:06 mxPkdkUk
>>642
自分の心配だけしとけ。
馬鹿が任売とかホント大きなお世話だ
649:名無し不動さん
10/06/15 15:28:44
>>648
通ぶって任売や競売って言葉だけを使いたいだけのヤツが前スレにいたね
そういう年頃なんだろｗ
650:名無し不動さん
10/06/15 18:46:08
前スレにいたのは、昔の競売の知識で批判ばっかりする奴だったような・・・ｗ
651:名無し不動さん
10/06/15 19:00:58
競売じゃローンは組めないとか、素人は参加出来ないとか、いつの時代の話？ってレベルの知識
＞ローンはどうするんだ？競売終ったら期限内に全額代金を払わないといけないのに。
＞そんな簡単ならだれでも競売で買うわなｗ
＞住民を追い出すってどうするの？ヤ○ザかなにか使うわけか
＞登記上の持ち主が第三者に賃貸していたらどうするの？お金と時間使って裁判で争うのか。
で、法律が変わっている事を指摘されると
＞もういいからどっかいけよ競売厨、任売厨よ
＞スレ違いだし、お呼びでないぞよｗ
652:名無し不動さん
10/06/15 21:00:01
>>640
成人になったガキに寄生されるようなダメ親が基準ですか
成人したら放り出すのは当たり前
お前は情強でも大都会島在住でもなく、自分のガキにも強く出られないただのヘタレ
653:名無し不動さん
10/06/15 21:00:34
任売や競売って言葉が出た瞬間に異常に食いつく奴が一番無知なんだろうけど
654:名無し不動さん
10/06/15 21:36:43
>>653
見苦しい
655:名無し不動さん
10/06/15 22:19:08
自分も >>652 の考えが当たり前だと思う。
>>640 は過保護。
656:名無し不動さん
10/06/15 23:08:25
>>643
ふつうはボーナス払いなんてしない。
ボーナス払いまでしないと生活回らないような借金すると
何かあったときすぐに破たんする。
657:名無し不動さん
10/06/15 23:11:17
職種によると思うけど
658:名無し不動さん
10/06/15 23:40:40
>>656
馬鹿丸出し
659:名無し不動さん
10/06/16 08:20:02
告知義務アリ物件、ひさびさにみつけたけど、いいね。
築十年駐車スペースあり、駅から徒歩圏内で750万。
660:名無し不動さん
10/06/16 08:59:54
>>651
うちの銀行（関西の地方銀行）は競売物件は融資できないといわれた。
それどころか新築なのに、融資前はなんども土地や家を見に来るほど慎重だったし。
実際に競売物件で融資できるところがあるなら、ここに銀行名を上げたらどうですか？
あなたは実際に買うつもりで、物件探したり銀行にいったりしているんでしょ
任意売却物件を探していたのもあなたですか、見つかりましたか？
661:名無し不動さん
10/06/16 10:06:52
>>660
偉そうに御託並べてるけど、直訳すると、
競売物件で融資してくれる銀行を知らないので教えてください
ってことかな？
662:660
10/06/16 10:19:37
去年新築買ったから、もういらないよｗ
書くなら他人が見て参考になるようなことを書こうよ。
書けないなら、>>651の知ったかの人と全く同じレベル。
663:名無し不動さん
10/06/16 11:34:47
確かに(何の信用もない)個人が競売物件で直接銀行から住宅ローンを受けた例
はあまり聞いたことがないね。
銀行にしちゃ融資してから抵当つけることになるし、リスクが高すぎる
664:名無し不動さん
10/06/16 12:50:07
>>652
その「当たり前」が世間じゃ当たり前の範疇から外れてきたんだが。
それにヘタレ親じゃなくて、過保護親だから間違えないように。
あと、独立が当たり前のように言われていたアメリカでも増加傾向だから。
>>663
＞銀行にしちゃ融資してから抵当つけることになるし、リスクが高すぎる
いつの時代の話だ？書記官室で聞いてみな。
665:名無し不動さん
10/06/16 13:08:52
このスレ４１まで続いてきたが、実際に任意売却物件や競売物件を買って
銀行から融資してもらったという話は１件もなかった。
恐らくこれからもこのスレでは出てこないでしょうｗ
666:名無し不動さん
10/06/16 13:27:13
実例まだ～？
どうせ知ったかが２～３人いただけの話だろ
667:名無し不動さん
10/06/16 16:07:26
>>665
馬鹿は死んだ方がいいよｗ
URLﾘﾝｸ(e224.iza.ne.jp)
URLﾘﾝｸ(myhome-j.j-kaigo.com)
ちなみに
平成16年度の法改正により、競売物件について「登記嘱託書交付手続」の申出制度が設置され、
代金納付による所有権移転と同日に金融機関等の抵当権設定登記が出来ることとなりました
物件次第ではあるけど、住宅ローンは可能。
実際問題として、俺が競売で買って、住宅ローンで支払ってるよ。
まぁ、方法は一般と違う方法使ったけどな。
668:名無し不動さん
10/06/16 16:19:28
>>667
>>ただし、都市銀行の殆どは、そのシステムの利用を拒絶しています。
>>地方銀行、信用金庫、信用組合のほうが相談にのってくれる所が多いです。
>>マイホーム購入で相談に行く場合、次の物件は難しいです。
第三者占有、建蔽率等超過の違反物件、道路に問題点がある場合等・・・。
>>金融機関を利用して、競売物件購入を検討される場合、充分な注意が必要です。
落札後、融資不可、となり、残代金は納付できなくなった場合、既に振り込んだ保証金は没収されてしまいます
ここは初心者の住宅ローンの相談所だよ、ローン審査通るかな～、手数料ってどれくらいかかるの？
子供生まれるけど、これからお金かかるかな、大丈夫かな～？、そういう質問をするところだよ。
上記のようなリスクを初心者にかぶらせて、さも普通に住宅ローンが組めます！って頭大丈夫かｗ
669:名無し不動さん
10/06/16 16:20:38
>>668
> ここは初心者の住宅ローンの相談所だよ、
えっ
670:名無し不動さん
10/06/16 17:06:39
いずれにせよ初心者やキャッシュ無い奴は不動産業者を間に入れないと融資は無理だろ
671:名無し不動さん
10/06/16 18:04:29
>>668
初心者と中級者と上級者の違いは何か定義しろよタコ。
普通に買うのが初心者で競売が上級者か？
購入一回目が初心者、3回目までが中級者、4回以上が上級者か？
672:名無し不動さん
10/06/16 18:15:24
>>668
誰も普通になんて言ってないが。もちろん簡単にとも言ってない。
組めないって断言してる馬鹿がいるから、組めるって事実を述べてるだけだ。
競売にリスクがあるのは周知の事実。
ただ、大昔の知識を振りかざして現実を知らない馬鹿が、
アブナイ、デキナイって言うのは滑稽。
673:名無し不動さん
10/06/16 19:50:10
>>664
水曜の昼真っから2chっすかｗｗｗｗ
ヘタレも過保護も意味は違うけどどっちもダメ親には違いないよね
んで、それが当たり前でないというからには何らかの裏づけとなる数字はあるんだよね？
あるんなら示してみ？
ないなら、急にデートや出張が入って書き込めなくなってもいいし、
フェードアウトして行方不明になってもいいし、
論点をすりかえてもいいんだぜ？
674:名無し不動さん
10/06/16 20:33:44
664じゃないけど
田舎では、通学も通勤も実家から通ってくれて、結婚しても同居してくれるのが一番の親孝行。
同居せずに出て行っても子供部屋は帰ってきた時用に大抵残したままにしてある。
田舎じゃなくても、都内や隣県から都内の大学に通ってた人達はほとんど自宅から通学してて
一人暮らししたいと言っても、親に反対されてる人がほとんどだった。
親が無駄なお金出したくないから。
働きだしても、家から通わせて家にお金入れさせる親も結構いるよ。
それを家計の一部に使ってる親もいるし、子供が結婚する時渡す為に貯金してる親もいる。
675:名無し不動さん
10/06/16 21:20:06
つーか、競売物件で融資を引っ張るって、
それで飯喰ってる人だっているのに
２ｃｈで簡単に教えてもらえると思ってる奴って
どんだけおめでたいの？
676:名無し不動さん
10/06/16 21:43:52
>>675
論点が違うっつーの。バカ
677:名無し不動さん
10/06/16 22:03:25
>>674
決めつけは良くないなぁ。
誤） 結婚しても同居してくれるのが一番の親孝行。
正） 子供達の結婚生活が成功してくれるのが一番の親孝行。
我が家も田舎だけど最近は二世帯同居に拘る人は少ない。
今までの実績で二世帯同居はうまく行かない例が多いのを
皆知ってるから。
678:名無し不動さん
10/06/16 22:52:02
なんで競売ネタが出たとたん荒れるんだよｗｗ
679:名無し不動さん
10/06/16 22:54:11
競売で痛い目にあったやつが黙ってられないんでしょうなｗ
680:名無し不動さん
10/06/16 23:09:57
誰も望んでいない競売ﾈﾀを無理に語る糞ﾋﾟｻﾞﾆｰﾄがうざいから
681:名無し不動さん
10/06/17 01:45:03
競売は住宅ローンと切っても切れない関係だからスレ的にはok
682:名無し不動さん
10/06/17 01:54:16
任売は切っても切れないかもしれないが競売は住宅ローンとは何の関係もない
683:名無し不動さん
10/06/17 09:01:01
・競売で融資してくれる銀行名は決して明かさない
・競売での購入方法は”一般と違う方法使ったけどな。”
↓
上記２つで「組めるって事実を述べてるだけだ。」
ん～、赤の他人が読んで、どこに事実と認定できる事例があるのか・・
書けないなら、素直に書けませんと謝っちまいなよ。２ｃｈならそういうこともよくあるよ。
684:名無し不動さん
10/06/17 09:07:31
>>683
>>667
お前しつこい
685:名無し不動さん
10/06/17 09:24:19
>>683
馬鹿か？お前は。具体的な銀行名を出したって事実か否か判断出来るのか？
それ以前に記載されてるＨＰの内容は無視か？
まぁ、それはいいとして、中部・近畿地方の地方銀行３行と第二地銀1行、それに地元信金1に
話をして、うち４つは融資に同意してくれたよ。
686:名無し不動さん
10/06/17 09:26:15
それは法律が変ったってだけだろ。銀行なんていまだに頭の固いのがいるから、
法律変ったからすぐに融資しますってわけにはいかない。実際いまだに融資におっくうな銀行あるし。
もしあるならご自分の融資事例を出せよ、それなら誰も何も言わないよ。
俺はもう家持ってるし別にマネしてやろうなんて思わないからｗ
「俺は宅建業やっているから、手口は言えない」なんて逃げ口実だけはやめてねｗ
687:名無し不動さん
10/06/17 09:27:40
>>683
＞競売での購入方法は”一般と違う方法使ったけどな。”
これ文章として間違いだから、変な省略はしないように。
俺が使ったのはローンの組み方。普通は物件に担保付けるのと同時に融資・支払いだけど、
俺は別の順序で借りただけ。
688:名無し不動さん
10/06/17 09:29:02
>>方法は一般と違う方法使ったけどな。
じゃぁこれは何？ここは一般的なスレなのに、”一般的と違う方法”とな？
間に業者をはさんだならそう書けばいいじゃん。まぁ業者にはいってもらったら「競売物件を買ったぞ」
とはどうどうといえないと思うけどｗ
689:名無し不動さん
10/06/17 09:30:38
>>687
平成16年度の法改正により、競売物件について「登記嘱託書交付手続」の申出制度が設置され、
代金納付による所有権移転と同日に金融機関等の抵当権設定登記が出来ることとなりました
それならそう書けよ、上記の法律を持ち出しといて、それは利用しなかったっておかしいなぁ・・
690:名無し不動さん
10/06/17 09:41:06
>>686
手口も何も、入札前に銀行に相談、3点セットのコピー渡して、
いくらまでならこの物件に融資できるという約束もらって、入札に参加、落札。
担保設定して手形貸付してもらって納付（全て同時）、占有者の追い出しが済んだら、住民票移して、
住宅ローンに変更。占有者がいない物件ならそのまま住民票移せるから、手形貸付は省略。
そんだけ。
691:名無し不動さん
10/06/17 09:46:08
>>688
別に業者なんぞ挟んでないよ。
金の動く順序が少し違っただけ。俺の場合は一括納付の時は自己資金（身内からの借金だが）
その後担保設定して手形貸付。それを住宅ローンにした。
692:名無し不動さん
10/06/17 12:09:07
>>占有者の追い出しが済んだら､
これって普通な人にできるの
693:名無し不動さん
10/06/17 12:21:09
そもそも融資を口約束でオッケーもらって即競売を入札って、このスレ的にはありえんなｗ
694:名無し不動さん
10/06/17 13:06:05
>>692
普通の人じゃ無理だろうね。
占有者＝元居住者なら多少のお金で出て行ってくれるだろうが
そうでない場合は、いくらかかるのか、何にしてもかけ引きもいるだろうし
競売初めてで、それができるのかどうか分からない。（もちろん理論上、法律上は可能だよｗ）
695:名無し不動さん
10/06/17 13:22:26 JQ3U7bsv
2500万を年利1.95%で借りて、月々10万返済していったら、
年の利息はいくらぐらいになりますか？
696:名無し不動さん
10/06/17 13:43:58 uuWX6cUx
>>686
>>宅建業
↑あまりにも恥ずかしい
697:名無し不動さん
10/06/17 13:45:43
>>695
年の利息は毎年違う。
頭悪いな。
698:名無し不動さん
10/06/17 13:51:18
>>692
強制執行
>>693
まあ落札が確定していない(入札)段階で融資契約は正式に結びようがないけどね
競売物件は事前の正確な担保価値の査定がほぼ不可能で期間も限られるので
いくらまで貸すかなんてのは殆どギャンブル
699:名無し不動さん
10/06/17 13:52:10
>>697
三年目ぐらいの年の利息が知りたいです。
だいたいでいいです
700:名無し不動さん
10/06/17 14:06:35
>>696
ん、土地や建物の売り買いする業者は、宅地建物取引業者じゃないの？
他に正式名でもあるのか、家屋さんとか土地屋さんかｗ
701:名無し不動さん
10/06/17 14:18:19
あげ足を取ろうとした>>696が・・
702:名無し不動さん
10/06/17 14:34:08
>>698
ギャンブルはまずいだろ。
>>696
お前顔真っ赤だぞｗ
703:名無し不動さん
10/06/17 16:23:21
>>698
冷やかしじゃないから向こうもちゃんとした数字出してくるよ。
3点セットがあれば値踏みも出来る。
不動産鑑定士の評価付きだから稟議書も書きやすい。
競売嫌うのは勝手だが、知ったかぶりが痛々しい。
704:名無し不動さん
10/06/17 16:42:48
>>703
嫌っているんじゃなくて、>>698=>>690で実際に競売で買った人じゃないの？
>>696
俺もその恥ずかしいという意味が気になる。元の引用の意味までは分からんけど
不動産屋＝宅地建物取引業者＝宅建業で問題ないと思う。
705:名無し不動さん
10/06/17 17:05:17
普通に宅建業はないだろ
706:名無し不動さん
10/06/17 17:12:20
不動産業がしっくりくるかな
707:名無し不動さん
10/06/17 18:14:19
常識的に言って宅建業なんて言葉は耳にしない。宅建業法という言葉はあるが。
不動産業という言葉が一般的。
708:名無し不動さん
10/06/17 20:04:43
>>673
亀レスだが。
URLﾘﾝｸ(group.dai-ichi-life.co.jp)'パラサイト 統計'
709:名無し不動さん
10/06/17 21:16:08
宅建って難易度的に運転免許と大して変わらないからじゃないか
710:名無し不動さん
10/06/17 21:33:21
>>709
すごいね尊敬するよ。
711:名無し不動さん
10/06/17 23:00:12
住宅ローンの金利切り替え期なんだけど
これから3年くらい、固定金利と変動金利とどっちが得ですかね？
712:名無し不動さん
10/06/17 23:20:58
そんなこと聞かれても誰にも分からないよ
713:名無し不動さん
10/06/17 23:28:36
変動金利が１．９５％
固定金利が3年もので１．８５％
なんだけど、どっちがいいだろう。
714:名無し不動さん
10/06/17 23:57:50
>>711=>>713？
それとも>>713の例を出して指摘してるってことか？
715:名無し不動さん
10/06/18 03:38:39
3年で支払いきるなら3年物の固定金利マジお勧めー
716:名無し不動さん
10/06/18 06:44:29
>>713
釣りか？そんな高い金利どっちもダメだ。
717:名無し不動さん
10/06/18 08:52:43
>>714
>>711=>>713です。
>>715
完済までまだまだかかります。
でもこれから先、利率が下がっても、今公定歩合が0.4％だから
下げ幅は大してないですよね。下がるよりも上がる確率の方が
高いと見ると、今長期（といっても３年ですが）の固定にしておいた
ほうが得かなと思ったもので。
>>716
これって高いんですか？
某都市銀行です。
718:名無し不動さん
10/06/18 09:15:41
>>705-707
一般人は耳にしないだけで、正しくは宅地建物取引業者でしょ。（略して宅建業者で問題ないと思われ）
土木建築業を土建業というのと同じ。
719:名無し不動さん
10/06/18 09:15:51
>>717
はっきり言って高い。
ただ、属性が悪いのなら仕方ないけどな。
720:名無し不動さん
10/06/18 09:20:39
>>718
しつこいぞ、お前の自説が広辞苑に載るようになってから言え。
721:名無し不動さん
10/06/18 09:26:45
東京都都市整備局も使ってるんだがな、宅建業者等から・・
URLﾘﾝｸ(www.toshiseibi.metro.tokyo.jp)
722:名無し不動さん
10/06/18 09:29:23
真偽を確かめたいなら、各都道府県の宅建協会に電話して
「宅建業を開業したいのですが・・」といえば必ず通じる。
それでむこうが「は？宅建業って何ですか」と聞き返してきたなら
俺はこのスレで謝罪してやるわ。「私が間違っておりました。無知の馬鹿です」とｗ
723:名無し不動さん
10/06/18 09:50:48
>>722
電話するなら、連想しやすいところじゃないところにしようね。
724:名無し不動さん
10/06/18 11:00:54
>>717
優遇幅が少ない時代に組んだローンか？
あとどれくらいで完済するかによるけど、借り換えするか、今の銀行に交渉した方がいいかと。
725:名無し不動さん
10/06/18 11:05:50
なんじゃそれｗ
じゃぁ免許を交付している大元の国土交通省で聞くか？ｗ
間違っても八百屋で聞いたらダメだよ、そりゃ通じないだろうからね。
726:名無し不動さん
10/06/18 11:58:12
>>724
3年前に建てた家のローンです。あと12年くらい残ってます。
固定選択制？というコースで、まず固定で3年間支払い、
それが終わったらまた固定金利か変動金利かを選び直すというシステムで、
ちょうど今年が3年目なので、固定と変動のどちらにしようか迷って
いるところです。
＞優遇幅が少ない時代に組んだローンか
＞借り換えするか
すみませんが、これについて知りたいので、なにかいいサイトありま
したら教えていただけませんか。
どういうキーワードでググッたらいいのかわからないので。
727:名無し不動さん
10/06/18 12:00:31
>>726
今はまともな属性なら変動0.975％～1.475％くらいがどこの銀行でも普通
728:名無し不動さん
10/06/18 12:27:39
>>727
そうなんですか。ショック。。
うちは借主が年寄りだからですかね。
でも不動産けっこう持ってるし高額な年金も
もらってるんですけどね。
なんでダメなんだろ。
729:名無し不動さん
10/06/18 12:31:13
>>723
宅建業の免許に関する手続き ０３－５３２０－５０６５
さぁ東京都都市整備局に電話してみてよ、
官公庁が使ってる「宅建業」っていう言葉は一般的じゃなく、間違いですよってねｗ
少なくとも２ｃｈでは使っては恥ずかしいという意見ですよ、ともねｗ
730:名無し不動さん
10/06/18 12:41:34
>>729
「私、宅建業を営んでいる○○です」
なんて誰も言わない現実
731:名無し不動さん
10/06/18 12:47:20
>>726
あと12年なら借り換えしない方がいいんじゃないかな。
この条件なら自分だったら固定３年にしとく。
で、金利が上がっても大丈夫なように繰上返済する資金を貯めるかな。
３年後、金利が変わらなければ返済期間短縮、金利上がってたら支払減額の繰上をする。
732:名無し不動さん
10/06/18 12:52:42
ローンの属性高いのは公務員が断トツ
医者や弁護士より公務員
高額年金や手持ち不動産などまったく問題外
733:名無し不動さん
10/06/18 12:54:37
>>730
往生際が悪いね。２ｃｈ内のヤツが知らないといっても、
官公庁でや業界内では通用するんだから、それは一般的な言葉として成り立つ。
最初から「俺の知らない言葉を使うな！」というツッコミなら許していたが
「恥ずかしい」というのは、日本語の使い方が間違っているとしか思えない。
734:名無し不動さん
10/06/18 13:33:54
いいかげんｽﾚﾁ
735:名無し不動さん
10/06/18 13:36:25
ぼくちゃんにも分かる言葉・・・不動産業
ちょっと難しい言葉・・・宅建業（宅地建物取引業）
736:名無し不動さん
10/06/18 15:00:15
>>731
繰上返済ですが、なるほど。
計算したら数十万の利息ですもんね。
やっぱりバカバカしい。
とても参考になりました。
皆様どうもありがとう。
737:名無し不動さん
10/06/18 16:25:53
>>733
官公庁や業界にしか通用しない言葉を
一般的に通用するとムキになるのが
何よりも恥ずかしい
738:名無し不動さん
10/06/18 16:45:34
>>735
ググル先生曰く
“宅建業者” 約 45,300 件 （0.22 秒）
“不動産業者” 約 3,030,000 件 （0.19 秒）
“宅建業” 約 179,000 件 （0.19 秒）
“不動産業” 約 2,080,000 件 （0.24 秒）
一般的じゃないのは明らかなんだから、そろそろやめとけ。
>>729
試しに政治家の事務所とか新聞社に電話してみたら？
739:名無し不動さん
10/06/18 17:08:18
ごめんごめん、ここではもう難しい言葉はつかわないようにするよ。
最初から「おうちやさん」か「とちやさん」って言っていればよかったんだね。
私が悪うございましたｗ
>>738
マジレスすると、市会議員や県会議員なら宅建協会とつながりがあるから
宅建って言葉ぐらい知ってる。宅建業といっても通用する。
恥ずかしいっていってたヤツはもしかして宅建＝宅建試験だと勘違いしたのかな・・
なんにしてもここのレベルは低すぎて恥ずかしいわｗ
740:名無し不動さん
10/06/18 17:23:12
宅建ていう言葉が分からないというレスはひとつもなかったように思うが…
一般的なのは不動産屋って言ってるのにさらに一般的じゃない｢おうちやさん｣てww
つーか739にとっては不動産業より宅建業の方が難しい言葉だったのかw
だからその単語を使いたかったんだね。
741:名無し不動さん
10/06/18 17:27:05
宅建業ていう言葉が分からなかったら、｢それを言うなら不動産業だろ｣っていう突っ込みが出来ないわけで…
742:名無し不動さん
10/06/18 18:19:31
>>739
往生際が悪過ぎ。現実と向き合えよ。
>>741
それは何ですか？って逆に問われるケースが多発するだけ。
その後で不動産屋ですって言えば、最初からそう言えと思われるのがオチ。
743:名無し不動さん
10/06/18 18:40:49
>>703
3点セットの評価額と実勢価格がどんだけ乖離するか知ってる？
744:名無し不動さん
10/06/18 19:14:06
>>743
値踏みの判断材料にはなる。
っていうか値踏みって日本語わかる？
745:名無し不動さん
10/06/18 21:21:21
>>739
頭の悪さが滲み出てるねｗ
もうしゃべらない方がいいよ
746:名無し不動さん
10/06/18 21:53:27
>>739
iタウンページに「宅建業」って業種がなかった。
747:名無し不動さん
10/06/18 22:27:42
いい加減すれ違いなんですがね
建設、不動産業界じゃ普通に宅建業で通るんだから
必死に認めようとしない無知君はあきらめなさい
748:名無し不動さん
10/06/19 06:20:03
>>747
お前が一番必死ｗｗ
宅建業なんて通用するけど言わねーよ
仲介業とかの方が使うし。
749:名無し不動さん
10/06/19 09:10:18
法律としての「宅建業法」なら使うが職業としての「宅建業」はない
750:名無し不動さん
10/06/19 18:19:40
>>747
例えて言えば、宅建業、宅建業者という言葉は方言、スラングの類。
不動産業、不動産業者は標準語。
建設、不動産業界じゃ宅建業で通じても世間全般じゃ通用しない。
751:名無し不動さん
10/06/19 18:58:23
ローン組んで払い始めて半年。
え？？？固定資産税って？？？都市計画税って？？？
通知が来て初めて知ったよ。
聞いていたかも知れないけど忘れてた。
あ～～～～バカだ～～～
752:名無し不動さん
10/06/19 19:01:12
ご愁傷さま。
753:名無し不動さん
10/06/19 19:23:55
>>751
そして6年目に、支払い額が今の倍になって・・・・
754:名無し不動さん
10/06/19 19:41:14
(((((((( ；ﾟДﾟ)))))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙｶﾞﾀｶﾞﾀﾌﾞﾙｶﾞﾀｶﾞｸ
755:名無し不動さん
10/06/19 19:43:27
おれ去年キャッシュでマンション買ったのだけど
凄い人達と一緒に住んでると思ってた方が良いのかな
なんか他人事ではない様な
756:名無し不動さん
10/06/19 19:51:32
>>753-754
バカ丸出し
757:名無し不動さん
10/06/19 20:15:10
また現金一括君か
お前と一緒に住んでる奴がすごいかどうかは分からんが、
お前が少数派である事だけは分かる
758:名無し不動さん
10/06/20 02:19:21 hUlBaqd5
買換えのため、仲介業者に提携住宅ローンの事前審査に白紙の金額で渡したら、
返済比率上限ぎりぎりの限度額で申請され、非承認となった。
たぶん買取保証額で計算して、住宅ローンの事前審査に出したのだろうが、
当方にはいくらで打診したか説明なし、非承認の連絡時、打診額を聞いたら
当方の想定価格よりかなり高い金が出だしていた。
当方の自己資金額は確定的ではなく、物件価格の2割程度を想定しており、十分とはいえませんが、
代理人の了解なく、住宅ローンの希望額を高めに設定して出すことはあり得ますか？
こういうのって、普通、不動産業界ではあたり前ですか？
どなたか教えてください。
759:名無し不動さん
10/06/20 04:03:07
事前審査といえども自分のﾛｰﾝなのに白紙で渡すのが信じられません。
760:名無し不動さん
10/06/20 06:03:21
>>758
具体的な数字を何一つも出さないで人に相談するなカス。
761:名無し不動さん
10/06/20 06:27:32
白紙で渡すこと自体が、
どんな金額を書かれても構いませんという
暗黙の了解を与えたことになる。
762:名無し不動さん
10/06/20 07:57:17
>>758
業者としては、白紙で出された以上もっとも多く借り入れることを想定して仮審査を依頼するよ。
審査にパスすれば、最終的な借入額が減額することは全く問題ないからね。
（借入額を増やすのは審査のやり直しになる。）
普通、そういう類の書類作成については、金額などの重要な項目で、自分でいくらで書けばよいか
わからない場合は事前に不動産屋と相談して価格を決め、自筆で記入するもの。
（よくあるケースとしては、記入欄に鉛筆で薄く下書きされていて、清書は自筆で行う。）
大方、不動産に対して「任せるから、早くやっておいて」なんて言ったのではないか。
763:758
10/06/20 08:27:22 hUlBaqd5
別に好き好んで白紙にしたわけではなく、不動産に頼まれた。
また同時にいくつか打診しており、承認の会社もあるので、そのまま契約も進められるが、
不動産との信義誠実原則が崩れているので、契約するか考え中。
仲介手数料もばかにならず、こんな仲介に手数料払っていいものか？
あと金融機関に提出した控えの書類も返していないのも問題だろう。
仲介の大手だけにこのやり方はあまりにもお粗末で、顧客への確認の徹底ができてないし、
契約上の信義誠実原則が崩れているし、いかにもこのディールを仲介が早くまとめて手数料欲しいのが見え見え。
764:名無し不動さん
10/06/20 08:33:54
白紙委任をしたのはあなたです
そのことを十分認識しましょう
765:名無し不動さん
10/06/20 08:43:00
>>763
なんか言っていることがおかしいぞ。
>好き好んで白紙にしたわけではなく・・・
と言うならなんで自分で金額を書かないんだ。
金消契約するのはあなたであって不動産業者ではない。
そもそも、最初の書き込みのときに
>別に好き好んで白紙にしたわけではなく、不動産に頼まれた。
ということはちゃんと書いておくべきだろ。759-762はおそらく
あなたが何も考えずにことを行ったと思っているからそういう
書き込みになっていると思う。
まあ、すでに事後のことだし今頼んでいるところが信用できない
のでれば他をあたればよい。まあ、あなたの判断が悪いという
よりは運がなかったと思うしかないね。
766:名無し不動さん
10/06/20 08:49:18
頼まれればなんでもホイホイやってしまいそうな奴だな
よくそんなんで社会人やってこれたものだ
767:名無し不動さん
10/06/20 11:07:20
761だが、ちょっと追記します。
好きこのんで白紙で渡そうが、
業者の言いなりになってしぶしぶ白紙で渡そうが、
白紙で渡すこと自体が、
どんな金額を書かれても構いませんという
暗黙の了解を与えたことになる。
768:名無し不動さん
10/06/20 11:49:15 hUlBaqd5
暗黙の了解は法律上やコンプラ上の解釈？
769:名無し不動さん
10/06/20 11:55:16
うんにゃ。
白紙の書類を受け取った人間が
そう解釈するということ。
770:名無し不動さん
10/06/20 12:51:13
>>758
額が問題なら「頭金をいくら積んでくれればOK」
とかって回答になる可能性もある。
一方的に業者の書き込んだ額が悪いとは限らない。
771:名無し不動さん
10/06/20 14:22:33
白紙で出したら、何を書かれても文句は言いませんという意味
0円と書かれようが10億と書かれようが、AA描かれようが文句は言えない
だからこそ、ナイフ突きつけられて強いられたとかでない限り白紙委任なんてありえない
ちなみに脅されて強いられたのなら公序良俗に反しているのでその契約は無効
772:名無し不動さん
10/06/20 14:29:00
公序良俗に反してるとか言葉の意味わからねーで使わない方が良いぞ
773:名無し不動さん
10/06/20 14:39:19
使ってみたい年頃なんだよ
774:名無し不動さん
10/06/20 15:02:15
あー、こりゃ>>771恥ずかしいな
775:名無し不動さん
10/06/20 15:20:03
公序良俗とか言わなくても、
「脅されてした契約は無効です」
ぐらいの法律は日本にもあるだろ？
あとさ、いくら白紙で出したからって、
ＡＡなんか書かれた日には、
いくらなんでも文句言っても良いよ。
776:名無し不動さん
10/06/20 17:07:03
で、どっちにせよ、白紙で出した奴が悪いという意見に代わりがないわけで。
777:名無し不動さん
10/06/20 17:15:35
任意売却知らない癖に知ったかぶり
FX知らない癖に知ったかぶり
脳内医者
宅建業
いろんな人がいるスレですねｗ
>>732
今は弁護士は落ち目。
銀行の判定表でも始業の中で弁護士は除くってところもあるぐらい。
778:名無し不動さん
10/06/20 17:31:29
そうそういろんな奴がいるよ。
士業を始業なんて書く奴もいる。
779:名無し不動さん
10/06/20 18:33:08
そのぐらい脳内補正してあげなよ。
780:名無し不動さん
10/06/20 22:39:03
わざわざ細かい変換ミスを指摘してる>>778って何なんだ？
間違い指摘されていきり立ってる>>771かなw
781:名無し不動さん
10/06/21 09:48:26
>>750
不動産業の会社で一応従業者登録しています。
不動産業といえばごく誰にでも通用しますが、私が想像してしまうのは不動産業といえば
大手のデベロッパーが浮かんでしまいます。自ら土地を開発しビルやマンションを建てる業者だったり、
不動産の賃貸を管理したりする会社なんかを。
宅地建物取引業者だと、いわば町の不動産やかな、賃貸や売買の仲介をしててするようを得るような。
だから不動産業と宅建業は微妙に違うような気がします。（あくまで不動産業の中でのイメージね）
何にしても、警察官とお巡りさんみたいな呼び名の違いですね。