10/05/25 19:20:48
>>116
計算上はそのとおりだね。
ただ９００万の人と６００万の人の生活費や必要経費はぜんぜん違うと思うぞ。
118:名無し不動さん
10/05/25 19:48:14
自営ならともかく
サラリーマンだったら同じじゃん
119:名無し不動さん
10/05/25 20:15:49
>>118
役職によるだろ
120:名無し不動さん
10/05/25 20:44:52
>>114
2200万円の物件に500万円なら銀行も喜んで貸すんじゃないかな。
年収云々は抜きにしても、最悪土地代だけで回収できそうだし。
121:名無し不動さん
10/05/25 21:00:28
>>177
年収６００じゃぁ地味な生活しかできんけど、普通のリーマンで９００万なら生活水準も高いし、
たくさんの年収を貰おうとしたらそれなりに金も使わんといかんのだよ。
122:名無し不動さん
10/05/25 21:12:48
誰にレスしてるの？
123:名無し不動さん
10/05/25 21:47:18
年収６００の独身と
年収９００の家族持ちなら
年収６００のほうが生活水準はめちゃくちゃ高い
124:名無し不動さん
10/05/25 22:20:44
>>122
スマン>>118といれようとして>>117じゃなく>>177になってもた
>>123
独身のうちだけな、リーマンで６００万は誰でもかせげるけど、９００万はなかなか稼げねーぜ。
125:名無し不動さん
10/05/25 22:36:04
年収450万の俺に600万は誰でも稼げるなんて言うな；；
今時600万稼げる人口は何％だと思ってるんだ。
126:名無し不動さん
10/05/25 22:40:22
何%くらいだろ？
127:名無し不動さん
10/05/25 23:44:34
>>103
銀行が潰れたら、即回収されるのにお前の偉そうな態度はなんなんだ？
128:名無し不動さん
10/05/25 23:45:09
>>126
URLﾘﾝｸ(nensyu-labo.com)
ここによれば、600万円以上は29.9%だからちょうど3割かな。
給与実態だから、あくまで賃金を貰っている人の割合。無職は含まず。
129:名無し不動さん
10/05/25 23:53:31
1000万も結構多いんだな。驚き。
130:名無し不動さん
10/05/25 23:57:47
このデータも眉唾な気がするが・・・
131:名無し不動さん
10/05/26 06:06:50
>>121
うちは年収500万円の時代も700万円の時代も必要経費なんて変わらんぞ。
132:名無し不動さん
10/05/26 09:04:20
額面では600万と900万は300万だけど
社会保険料、税金、市県民税は年間100万は増える
いままでの児童手当はもらえなかったし。
133:名無し不動さん
10/05/26 09:16:51
手取りは200万ぐらいしか変わらないよね
ある程度高給貰ってる人はゴルフやら携帯でのやりとりに金かかるし
部下におごることもあるから小遣い３万とかなないだろうしね
134:名無し不動さん
10/05/26 21:51:54 mg+K+uK+
待ってろ、慌て者ども！
今、中古住宅は選り取りみどりしない限りは完全に過剰で有り余ってる。
駅周辺とか立地条件良い場所意外なら暴落物件が格安で手に入る。
もう三年ほど待ってみな。ローン年数次第では手頃な外車感覚で買えるから。
35坪、40坪の築20年～30年物件が価格1500万とかで買える時代になるから。
去年の年末以降から団塊世代が施設入所資金で投げ売りが既に始まってるんだし。
135:名無し不動さん
10/05/26 21:59:51
>>築20年～30年物件が価格1500万
そんな負債物件いらんわｗ
上物なくて35～40坪の土地が1000万なら欲しいが。
136:名無し不動さん
10/05/26 22:01:36
>>134
わかったよ。
その頃には築20年物件を半値の700万くらいで買い叩いて、利回り12%の月家賃7万円で戸建て賃貸に回すよ。
137:名無し不動さん
10/05/26 22:13:01 mg+K+uK+
>>135
ゴミ上物が付いているから安値だろｗ
見方を変えれば最小のリフォームで十分住めるが。
>>136
まあ場所（近郊圏内）によっては駅からバス15分圏内、現状90坪1800万で売りに出てる物件もな。
上物もリフォームすれば十分住めるけど。
今年の4月から値引き可と追加されても売れねえみたいだが。
隣が畑+廃車解体屋が効いているみたいだが。
138:名無し不動さん
10/05/26 22:50:52
近郊バス15分＋隣に迷惑施設というだけで、土地の価値はそんなもんだろ
上物が一流ハウスメーカで品質がある程度保証されているならまだしも、
どこかよくわからん建売だったりしたら価値は限りなく0だろう
139:名無し不動さん
10/05/26 23:00:54
0じゃないぞ、取り壊しと運搬費で-１００万か-２００万ｗ
どこの誰かの３０年分の垢のたまった家をリフォームしてまだ住もうという神経が分からん。
140:名無し不動さん
10/05/26 23:35:02
中古って響きが良くないね。
ジーンズでも車でも一定の年月を過ぎると付加価値が出てくるので物件も
築３０年以上→ヴィンテージ上物
どうだろうか？
141:名無し不動さん
10/05/27 02:46:42
昔の太くて良い材料で作った柱梁で、100年以上経ってるような物件なら
そういうのが欲しい人もいるだろうけど、20～30年程度前の建売には価値出ないでしょ。
ユ○クロのジーンズが何十年経っても価値が出ないのと同じ。
142:名無し不動さん
10/05/27 07:56:00
>>140
築30年以上で付加価値って・・・昭和時代の建物なんて見向きもされんよｗ
143:名無し不動さん
10/05/27 09:29:03
こういう京都の築１００年の古屋ならリフォームして住む価値はあると思うけど（リフォーム代に３，０００万かかってるけど・・）
２０～３０年前の安物住宅なんて確かに価値はないわな。
URLﾘﾝｸ(sumai.nikkei.co.jp)
144:名無し不動さん
10/05/27 17:35:47 6E6HEIyN
↓質問テンプレ↓
【年 齢】40
【勤続年数】18
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
【年 収】350
【家族構成】夫婦
【世帯収入】700
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】2980
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】2980
【種 類】住宅ローン
【そ の 他】後々個人事業主として趣味レベルの店舗を開業予定。
住宅は店舗部分２５％程度含む。店が軌道に乗っても今のところ
会社員を辞めるつもりはないです。利率等の問題から専用住宅と
しての住宅ローン申請を考えております。
不動産屋は取引成立させたいので店舗部分を伏せて申請を扇動。
用途変更時の問題、建物登記の問題はクリアできそう。後は火災保険、
事業資金を借り入れる際にどうするのか・・・とかまでは思いつきます。
それ以外に虚偽の申請を行うことのデメリット注意点等思いつくこと何でも
教えてください。こういうリスキーな話しなので当然叩かれること前提、
というかその方が有用な情報得れると思ったのであえて包み隠さず書きました。
145:名無し不動さん
10/05/27 17:58:34
>>144
４０歳、小梨夫婦で３０００万フルローン・・・浪費家？
146:名無し不動さん
10/05/27 18:00:10
>>144
後の事は置いといて、この借り入れで払っていける？
40歳でこの年収で3000万は35年で組めてもなかなか厳しいと思うんだけど。
いずれまた大きな出費の予定があるなら尚更。
147:名無し不動さん
10/05/27 18:32:18
>>144
副業の予定って、まだ決定じゃないんですよね？
だったら予定は未定なんだから、銀行とかには話さなくて良いんじゃない？
なにも聞かれていないことを話す必要はないですよ。
子供無し二馬力なら全然ＯＫでしょう。
148:名無し不動さん
10/05/27 18:39:21
中高年で環境が変わると
よく体を壊したりするんだよねえ
気をつけてねえ～
149:名無し不動さん
10/05/27 21:36:41
>>145
お前アフォだろ、子どもがいて堅実な人がこんな質問するか？
150:名無し不動さん
10/05/28 19:11:56
【年 齢】38歳
【勤続年数】18年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部 従業員1万超
【年 収】840(残業規制で頭打ちか今後下がるっぽい)
【家族構成】妻39・子1歳半
【世帯収入】840
【所有資産】無
【現在債務】無
【物件金額】3,500万(+諸費用150万)
【自己資金(頭金・諸費用)】1,100万(住宅財形550万・定期預金他550万)
【希望金額】2,600万(内ボーナス分400万を予定)
【種 類】中古マンション
【そ の 他】
繰り上げ前提で、新生銀行の当初固定10年 20年ローンにしようと思ってます。
会社が提携してるので更に金利が0.2%優遇されるのですが
繰上手数料無料＋最低繰上額が低い(2～30万位から)という条件だと
他にお勧めのプランはありますか？
フラットや住宅財形融資も検討したのですが
繰上が最低100万からというのがネックになり却下しました。
まだ契約の判子を押してないけど、今後支払い続けられるか考えると
不安で眠れません('A`)
151:名無し不動さん
10/05/28 19:33:32
>>150
よほどの事がなけりゃ楽勝レベル。
繰上げ手数料や最低繰上げ額とかは地銀・信金の方が便利なところが多いよ。
一部上場で勤続１８年なら最上級の金利優遇もらえるから、一通り調べてみたら？
152:名無し不動さん
10/05/28 19:50:10
>>150
10年固定にするなら、変動の方が良いでしょう。
10年固定と変動の支払額の差を更に繰上に上澄みして、大幅短縮をしたら。
短縮と言っても返済額軽減の繰上の方が良いですが。
153:名無し不動さん
10/05/28 20:23:22
>>150
労金とかJAなんかもチェックしてみたら？
地域しだいだけど、意外と有利なプランがあったりするよ
JAは農家だろｊｋとか思うかもしれないけど
カード作るとか公共料金の支払い口座を作るとかで優遇受けられたりするから
普通のリーマンでも調べてみる価値はあるよ
154:名無し不動さん
10/05/28 21:05:43
東京スター銀行へのローン借り換え手続きが全て終わりました
口座にローンと同額入れたしそれ以外の貯蓄も若干あるので、利率を気にしないでいい生活が送れそうです
今までよりも月々の返済額が減りますが、こまめに繰り上げ返済をして月々今までと同額を返済する予定です
155:名無し不動さん
10/05/28 21:55:34
何その独り言ｗ
ローンと同額の現金もってるのに、わざわざ手数料払って借り換えって頭悪いんですか？
156:名無し不動さん
10/05/28 22:01:17
>>144
会社員と個人事業主のかけもちって可能なのか？
たいていの会社は従業員が別の会社の役員や事業主になることを
禁じていると思うが、就業規則とか調べたか？
157:名無し不動さん
10/05/28 22:06:25
東京スターって変動の基準金利高すぎｗ
フラットかと思ったよ
金利ゼロで釣っておいて、現金が減ると銀行マル儲けだなこりゃ。
158:名無し不動さん
10/05/28 22:07:16
本業に影響が出なければその就業規則は公序良俗に反してるので出るところに出たら会社が負けるよ
その文言は本業そっちのけで副業にのめりこむ馬鹿をけん制するためのものだよ
もしくは、会社が法律を知らないか、従業員が法律を知らない事を期待しているかのどれかだね
159:名無し不動さん
10/05/28 22:14:52
まあそうは言っても、就業時間中に副業に関係するwebやメールをしてたりしたら
裁判でも不利になるだろうからな。
自身も完全無欠という訳でなければ、完勝は難しいのでは？
160:名無し不動さん
10/05/28 22:17:56
銀行や税務署には嘘ついて全部住宅で申請するんだから
でるところにはでれないわなｗ
就業規則の裁判には関係ないが、会社側がチンコロしたら終わり。
161:名無し不動さん
10/05/28 22:42:38
>>144
勤続18年で年収350万の中年が趣味レベルで開業したって、
一円も儲からない。
世の中甘く考えてる、典型的な低所得者の思考だ。
162:名無し不動さん
10/05/28 23:22:03
>>155
保険の代わり
いざ自分が死んだり、ガンにかかったときに相方にマンションが残せるのは大きい
あとは、あと数年残った住宅ローン減税を有効に利用
そして、もし何らか急に現金が必要な時に（多分ないだろうけど）、低金利で借金ができるという考え方もできる
163:名無し不動さん
10/05/28 23:44:40
>>161
趣味レベルだから儲けは考えてないんじゃないの？
164:名無し不動さん
10/05/28 23:48:47
わざわざ保険のかわりにローン組まんでも、住宅ローンの借り換えより保険の契約のほうがはるかに簡単ですよｗ
そもそも家を現金で買えるような人なら、ローン組まなきゃ数年でまたそれだけたまるでしょうよ。
わざわざ家を銀行の抵当に入れて、現金使ってローン払えなければ家を持っていかれますよ。それもリスクのひとつ。
165:150
10/05/29 00:03:26
>>151
今の家賃と比べると管理費・修繕積立金の分だけ支出が増えるんで
家計の見直しをしている最中なんですよねぇ。出来れば毎月の貯金額を
極力減らしたくないのですが。
地銀はノーチェックだったので調べてみます。
>>152
最初そう思ったので住宅保証機構のシミュレーションで試算したのですが、
思ったより差が出なかったので安心する為に当初10年固定を選んでみました。
あと新生銀行だと期間短縮の一択なんですわ('A`)
>>153
JAは義実家の方で付き合いがあるらしいので聞いてみます。
166:名無し不動さん
10/05/29 01:28:56
>>150
おくさん、年とってるね・・・・
167:150
10/05/29 01:34:32
>>166
それは言わないで('A`)
168:名無し不動さん
10/05/29 07:02:55
>>150
ボーナス返済はやめたほうがいい。
おそらく毎月の返済を10万くらい、管理費、修繕費を3万くらいで見込んでいる
のだと思うがどうだろう。
返済負担を変えないために、借り入れ期間を延ばして、繰上げ返済で期間を
短縮するほうがよいと思う。会社の業績が悪くなるとまず最初にボーナスが
削られるのでボーナス返済はおすすめしない。
この年収であればローン返済があっても、月4万くらいは貯蓄できると思うので
財形住宅などで貯蓄を開始して10年目くらいで一気に繰り上げ返済してしまう
のも手段の一つ。（5年以上積み立て分は目的外払い出しでも非課税なので
やっておくとよい）
169:名無し不動さん
10/05/29 07:53:22
【年 齢】45歳 (女・シングルマザー)
【勤続年数】20年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
【年 収】400
【家族構成】子(高1、中2)
【世帯収入】400
【所有資産】無
【現在債務】無
【物件金額】4,000万(+諸費用200万)
【自己資金(頭金・諸費用)】2,200万(定期預金)
【希望金額】2,000万
【種 類】中古一戸建て
【そ の 他】養育費や行政に一切頼らず子供達を育てています。
しかし今後の教育費(大学進学希望)を考えると
踏ん切りがつきません。でもローンを組めるのも
そろそろ限界かとも思い、家購入を検討しております。
170:名無し不動さん
10/05/29 08:18:04
>>169
2000万の借金は厳しいと思う。
返済期間30年、金利2%と仮定すると毎月の返済は73000円。
但し60歳で定年とすると実質的に返済可能な期間は15年しか
ないので、定年までに繰り上げ返済で完済のめどたっているか。
大学の学費は奨学金などで借りて、あとで本人に返済させる
という手段もあるが今後の教育費のアップをどうカバーするか
が課題だと思う。
退職金はその後の生活資金としたほうがよいのでローンの残債
を退職金で完済するのはやめたほうがよい。
（貯蓄がまったくなくなってしまう。）
話は冒頭に戻るが、2000万は厳しい、せめて借金は1000万まで
として3000万くらいの物件を探し方がよい。
ばんばって2000万貯めたのだから、無理しない範囲での借金に
留めておくことをおすすめする。
171:名無し不動さん
10/05/29 08:54:39
>>169
失礼を承知で言うけど、年収400万円なのに4000万円の物件なんて要るの？
物件が高いと固定資産税も高いし、中古物件なら今後修繕費も考えておかなくちゃいけないよ。
働けるのもあと15年しかないのに、その間に子供二人が大学に行く。
しかも二人同時に大学に行く期間が２年間ある。
下の子が大学を出る頃には、あなたは54歳になっている。
ちゃんと乗り越えられる？
それと、ローンを組める限界は既に過ぎていると思うんだけど・・・・
172:名無し不動さん
10/05/29 09:01:04
住宅ローンの借り換えを考えています。
現在Ｃ行から店頭変動金利から0.5％引きのローンを受けています。
Ａ行①1.75％の10年固定、その後変動金利から1.0％引き
Ｂ行②借り入れ期間中ずっと変動金利から1．475％引き
③保証不要型 最初に保証料40万程が掛からないが変動金利から1.2％引き
借り換えするならＡ行とＢ行どっちが良いでしょう。
また、Ｂ行の②と③ではトータルで見れば②の方が良いのは分かるのですが
最初にまとまった金額を入れて銀行が倒産する等の事があれば他行に不利な
条件で借り替えさせられたりして無駄になるのではないかと心配です。
また、Ｂ行で借りる場合は借り入れ年数を2年短縮しても今より安くなるので
2年短縮しようと思っているのですが、大丈夫でしょうか？
アドバイスお願いします。
173:名無し不動さん
10/05/29 09:06:06
すいません、>>172です。
ローン残高は2500万ほど
残り年数は27年
年収は550万円です。
一戸建て物件です。
アドバイスいただける方、宜しくお願いします。
174:名無し不動さん
10/05/29 09:07:03
だよなー
子供も大学入ったら家出るかもしれないじゃん?
4000万でどの程度の広さかしらんけど
オーバースペックだと俺も思う
175:名無し不動さん
10/05/29 09:11:29
>最初にまとまった金額を入れて銀行が倒産する等の事があれば他行に不利な
>条件で借り替えさせられたりして無駄になるのではないかと心配です。
銀行が倒産したからって
なんで借り替えさせられるの？
>2年短縮しようと思っているのですが、大丈夫でしょうか？
大丈夫かどうかは172以外の誰にも分からないよ。
っていうか、背中を押して欲しいだけ？
176:名無し不動さん
10/05/29 09:25:23
>>172
借り入れしている銀行が倒産、経営譲渡された場合
ローンを引き受けた金融機関への返済となる。
この時点で金利優遇はなくなる。
CITIバンクのときがそう。
177:名無し不動さん
10/05/29 09:30:06
>>173
ローン残高2500万、残り27年 年収550万円
・・・これまで変動で借りてたんだよね？
もともといくらだったのかわからないけど、
８年間、繰り上げ返済してなかった？
178:名無し不動さん
10/05/29 09:34:57
>>175
返答ありがとうございます。
銀行が倒産した場合は他行が引き継ぐ事になって
その際、審査のやり直し等で金利がまた変わる事もあるのかなと
思ったので。金額にして月々2000円程しか違わないし元を取るまでに
計算してみたら14年以上かかるので、リスクが小さいかなと・・・
よく分からないので的外れな事を言っていたらすみません。
短縮の件ですが現在も特に無理なく払えてるので
金利が大幅に変わらない限り大丈夫だとは思うのですが、人によって
「金利が上がるかもしれないので、短くしない方がいいよ」
「少しでも短い方が利子が安くて得ですよ」と言う人がいるので
どっちが良いのかなと思いまして・・・
2年くらいなら月々の返済額はそんなに変わらないようであれば短縮
しようと思うのですが。
179:172
10/05/29 09:36:56
>>176
>この時点で金利優遇はなくなる。
マジで？勉強になった。ありがとう
180:175
10/05/29 09:38:57
>>179
ごめんなさい、179=175でした。
181:名無し不動さん
10/05/29 09:41:23
>>176
やっぱりそうですよね。
>>177
ある程度まとまったお金はあるのですが、何かの時の為に
年収分くらいは手元に置いておいた方が良いと聞いたので。
でもどちらにしても借り替えた方が得ですよね？
今も変動金利なので・・・
182:144
10/05/29 10:53:56
>>149
・・・
183:名無し不動さん
10/05/29 15:49:42
>>172
試算してあげてもいいけど、めんどくさいから自分でしてよ。
借換手数料や登記費用などを考慮しながら、①②③で総額を出す。
金利予測は、変動金利はこのまま、変動５％、変動５％、これぐらいやれば答えもでるでしょ。
184:169
10/05/29 18:08:20
>>170さん>>171さん、ありがとうございました。
当方、現在23区内に住んでいて中学生の子供の学区域を変えたくなかったので
周囲を探すと近郊は新築だと5,000万以上、中古でも4,000万くらいします。
中学生の子が高校に入学した頃に考えてみます。
いろいろありがとうございました。
185:名無し不動さん
10/05/30 05:17:13
>>169=>>184
その年収で2,200万円の貯蓄は素晴らしい。
しかし、貯蓄放出しての年収400万円で2,000万円のローンは危険過ぎると思う。
子供は大きくなって独立して家から出て行くのだから、将来の一人暮らしに備えた方がいいよ。
個人的な見解だけど、子供が独立したら子供達と一緒に生活するための家なんて必要無くなるよ。
将来的にも東京23区内の生活に拘るなら別だけど、2,000万円も出せば手頃な中古物件一括で買えそうだな。
186:名無し不動さん
10/05/30 07:19:23
>>185
この場合、貯蓄は年収とは関係ないんじゃない？
離婚の慰謝料とか生命保険とか、そういうものだと思う。
187:名無し不動さん
10/05/30 09:41:54
>>186
シングルマザーに慰謝料は存在しないんじゃ・・・
養育費ももらってないようだし。
188:名無し不動さん
10/05/30 10:02:36 Z6SR7gBf
シングルマザー＝独身の母だから
未婚の母だけじゃなくて、離婚・死別も含むよね
189:名無し不動さん
10/05/30 10:16:28
シングルマザーって聞くとどうも未婚の馬鹿女ってイメージが・・・
190:169
10/05/30 11:20:22
頑張って独身時代からコツコツ貯めた金額です。
過去に慰謝料も養育費も一切もらっていません。
国の児童扶養手当(月5万くらいもらえる)も年収オーバーでもらえず。
貯蓄があるので生活保護もアテにできず。
育児の傍らひたすら貯蓄に頑張ってきました。
化粧品は100均で、髪のカットは1000円床屋で。
この際、貧乏くさいアパート暮らしをやめて子供達の喜ぶ顔を見たかった。
もちろん古い狭い中古なら2,000万以下のも出ていますが
子供達に一部屋ずつ与えて、自分も庭いじりができたらと
考えて・・・。でも所詮やっぱ無理なんですね・・。
191:名無し不動さん
10/05/30 11:31:44 0zGQ3alJ
>>188>>189
うちの嫁さんも、シングルマザーの子なんだよね。
嫁の父側の借金問題で離婚してさ。
嫁の母は、市営のマンションにすんでて、手取り20万の給料。
けど、嫁さん、今じゃ弁護士やってるよ。嫁の母は
少ない給料で学費とか工面したんだろうし、偉いなぁって思ってるよ。
国からの手当てももらってないし、借金もないしね。
けど、市営のマンションは、ろくでもない連中がいるのも事実。
駐車してある車とか、住民の質は最悪。
俺も、嫁さんがシングルマザーと他人には言いたくない。
やっぱり、偏見あるからねぇ、、、。
192:名無し不動さん
10/05/30 12:18:23
>>191
弁護士さんなら忙しいから、将来はお姑さんと同居ですね？
嫁の親と同居は一番うまくいくパターンです。
孝行してあげてください。
193:名無し不動さん
10/05/30 12:19:18
>>190
子供なんかすぐに家を出て行くのに一部屋与えて意味あるのか？
来年から小学校とかなら思いはわかるが。
今の2200万なんかこれから子供が二人大学行ったらすぐに無くなると思うけどな。
だから実質使える金は0だと思った方がいい。
194:名無し不動さん
10/05/30 12:32:11
あなたにとっての優先度は？
子どもの教育費？家？
優先度の高いほうを先に完了させましょう。
195:名無し不動さん
10/05/30 12:38:04 1JKlqooq
２０００万貯められる女性なんだから
大学に入るときの学費の十分な学資保険かけてるでしょう。
196:名無し不動さん
10/05/30 12:48:44
>>190
コツコツ貯めてきたと言うけど、20歳から貯め始めたとして
25年もかけて『たった2200万円しか』貯められなかったんだよね。
これから15年でどうやって2000万円も返すの?
庭いじりって簡単に言うけど、道具だ苗だ土だナンダカンダとお金かかるよ。
ちゃんとした返済計画や学資計画もないまま家なんて買っちゃったら
ブランド物を買い漁るバカ女と同じだよ。
197:名無し不動さん
10/05/30 13:42:03
>>190
今、良い家を得ることよりも、
その金で子供に大学を経済的不自由なく行かせてあげることのほうが
後々子供のためになると思うよ
多少狭い目でも2500万くらいの家にしておいて
教育費を残しておくことをお勧めする
198:名無し不動さん
10/05/30 14:14:28
子供が巣立つ前の思い出作りがしたいんだろうな
でも、子供にとっては独立した後に親に仕送りしなくてすむことのほうがありがたいと思うよ
子供が金銭的に萎縮せず有意義な学生生活ができるよう、優先すべきものについて一緒に相談したほうがいい
一人で頑張るのに慣れてしまって、子供にぶっちゃけて相談とかしてないんじゃね？
199:名無し不動さん
10/05/30 16:50:41
>>172
店頭金利も書かないで、アドバイスしようがない。
それと、③保証不要型って、保証料金利上乗せってことだろ。
中途半端な知識だな。
200:名無し不動さん
10/05/30 17:46:08
>>190
子供が結婚するようになったら、子供や孫にお小遣いをあげられるような
余裕のある生活の方が人生が豊かだと思うよ。
そこからでも、人生楽しむのにお金は必要。
苦労することばかりワザワザ選ぶ人生になってないかなぁ、幸せに暮らしてね。
201:名無し不動さん
10/05/30 17:57:39
>>190
とりあえず、子供を大学出してから考えた方がいいよ。
そこまで頑張ったんだから、後ろ指指されるような事じゃないよ、
＞貧乏くさいアパート暮らし
202:名無し不動さん
10/05/30 18:03:41
>>190
なんか豪華な家で生活するのが幸せの生活スタイルって勘違いしていないか？
今現在、ローンも抱えずに貯蓄もあってその生活スタイルを維持して何が不幸なの？
そもそも、家のために働くなんて馬鹿馬鹿しいと思う。
そんな生活を選んだ自分の妻を恨むね。
それならボロ賃貸でカネに余裕のある生活の方がマシだよ。
家なんて財産として残ると思ったら大間違い。
固定資産税やら維持費やらで、とんでもない金食い虫なんだからね。
203:名無し不動さん
10/05/30 18:05:14
多少口は悪いがみんな優しいな。
204:名無し不動さん
10/05/30 18:11:20 /q5k8l8R
男の人生三大不良債権
男の人生三大不良債権＝家族で住める家のローン、子供、妻
この３つだけで軽く１億を超えてしまう。
この３つさえなければ、誰でも比較的容易にゆとりある生活と老後が送れる。
１億と簡単に言うが、大半のサラリーマンにはかなりの大金
30歳で結婚して60歳までの30年間で1億払うとして・・・
1ヶ月あたり約28万円。
つまり結婚は「毎月28万円の30年ローン」という事になる
逆に考えると、結婚さえしなければ毎月28万円が浮くことになる。
1ヶ月でパソコンが買える。
2ヶ月で56万のものが買える。
3ヶ月なら84万円も自由にできる
これが30年も続く 結婚すれば「こづかい」は月たった2万。
あなたはＡＴＭ奴隷の座で人生ずっと我慢できるのか？
205:名無し不動さん
10/05/30 18:15:11
>>204
働く女性のシングルが増えている理由がわかった気がするよｗ
一ヶ月28万円風俗に使うのがいいか、妻や子供や住宅に吸い取られるのがいいのか・・・。
答えは自ずと見えるが、引き返せないんだよ・・・orz
妻さえもらわなければ、子供も得ることはないだろう。
家を無理して買う必要も無いだろう。
妻が一番の不良債権だな。
206:名無し不動さん
10/05/30 18:16:48
>>203
>>169の場合、質素な倹約生活があっての貯蓄だろ？
その生活スタイルを維持しつつ家だけ豪華な生活なんて、絶対に有り得ん。
いい家を持てば、それなりの生活になって破綻は目に見える。
それだけだ。
207:名無し不動さん
10/05/30 19:01:11
【年 齢】27歳
【勤続年数】6年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】約2000名
【年 収】700万
【家族構成】妻
【世帯収入】1400万
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】6000万（諸費用込）
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万円
【希望金額】4000万
【種 類】戸建（条件付き土地）
【そ の他】
1、2年以内に子供を希望しておりますが、妻は出産後も復職希望です。
なかなか、良い物件が出たのですが、子供ができてからにすべきか悩んでいます。
208:名無し不動さん
10/05/30 19:19:25
>>204
結婚、出産、育児を好き嫌いや損得勘定で決めている時点で
根本的に間違っている。
世の中そんな連中しかいなくなると人類は絶滅するだけ。
子供を産んで一人前に育て上げるということは次代への必要
不可欠な「投資」であり、それを否定する時点でどこか人間と
して欠陥があることを自ら（本人にはその自覚がまったくない）
打ち明けているだけ。
お前みたいなやつは無人島にでも行って野たれ死ねばいい。
209:名無し不動さん
10/05/30 19:25:20
>>207
27歳でそのスペック・・・勝手にしてくれ。
自分で計算したら？
>>208
だから、幸せって金や家じゃないんだよ。
でも、金がないとゆとりのある生活が送れないのも事実なんだけどね。
持論だけど、家のローンで苦しむなら安い賃貸でゆとりのある生活をした方がいい。
賃貸経営もしていて持ち家の立場でよくわかったよ。
210:名無し不動さん
10/05/30 19:34:58
>>203
優しいんじゃないよ、ただおっせかいなだけだろ
近所のうわさ好きや人の話に首をつっこむのがいきがいのおばはんと同じｗ
211:名無し不動さん
10/05/30 19:37:08
年齢的に>>190がバブルまっただ中世代だけに観念的なものが古そうだな。
世間体や昔の考えなんか捨て去ったら楽に生きられるんだが。
212:名無し不動さん
10/05/30 19:37:49
>>204
生物の本能として、住みかを用意し、嫁にきてもらい、子孫を残し育てる・・
いたって正常である
あなたはなんで生きているの？死ねば生活費はゼロですむよ。
213:名無し不動さん
10/05/30 19:40:28
>>世間体や昔の考えなんか捨て去ったら楽に生きられるんだが。
じゃぁ家買う必要もないから、このスレも必要ないね。
安い文化住宅が最高だね
214:名無し不動さん
10/05/30 19:56:54
>>207
質問を装った自慢でないなら、何買っても大丈夫だから適当にすればいいよ
215:名無し不動さん
10/05/30 20:03:17
自分が低収入だかといってひがむなよｗ
216:名無し不動さん
10/05/30 20:04:20
>>212
男としてはそういう考えもあるな。
女は子供を産んで育てたらウザイのをよくわかっている。
ましてや、昨今は女性が働く環境の整備が行き届いている。
出産で仕事を失うのは馬鹿馬鹿しいし、旦那の言いなりになるくらいなら、性欲を満たす男さえいればいい。
シングルの女性が増えるのも頷けるな。
所詮、生物の本能なんて格好のいいこと言って、動物の本能なんてセックスできればそれでいい。
子孫繁栄なんて、綺麗事さ。
217:名無し不動さん
10/05/30 20:22:35
【年 齢】 ３９歳
【勤続年数】 １５年
【雇用形態】 公務員
【年 収】 ６５０万円
【家族構成】 妻・子供３人
【世帯収入】 ６５０万円（妻が仕事に戻れば＋６００万円）
【所有資産】 アパート２棟
【現在債務】 アパートローン7,000万円
【物件金額】 3,300万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万円（3,300万円を超過した分の負担）
【希望金額】 3,300万円
【種 類】 当初3年固定1.3%35年
【そ の 他】 現在、仮審査通過中
アパートから得られる家賃収入は年間800万円程度
アパートローン返済は年間550万円程度
218:名無し不動さん
10/05/30 20:23:05
>>216
我が子の笑顔を見ると、心がとろける。
理屈も何もない、ただただ幸せな気分に包まれる。
生きてて良かったと思う。
子供を育てるほ乳類の、
しかも社会的に発達した霊長目ヒト科だからこそ
味わえる幸福感だ。
セックスできればそれでいいなんて、
昆虫みたいな生き方は俺は嫌だ。
219:名無し不動さん
10/05/30 20:26:03
>>218
そう思っていられるのも小さい素直なうちだけさｗ
あのなぁ、ヒト科の動物は未成熟なまま産まれるんだよ。
だから、親の愛情を必要とする。
それ以外の動物は乳離れしたら独立するんだよ。
そうしたら、また別のメスと子孫繁栄に励む。
強いものが生き残る。
人間だけだよ、カスでも家族つくってのほほんとしているのｗ
220:名無し不動さん
10/05/30 20:28:33
>>218
セックスを性欲を満たす快楽の道具に使うのは人間だけだよｗ
221:名無し不動さん
10/05/30 20:36:41
> 我が子の笑顔を見ると、心がとろける。
> 理屈も何もない、ただただ幸せな気分に包まれる。
そう思ってた頃もあったなぁ～
あの頃は幸せだったよ （遠い目）
222:218
10/05/30 20:40:21
>>219,221
そっか、じゃあ今の俺が219や221と比べて一番幸せなのか。
よかった。
223:名無し不動さん
10/05/30 20:42:44
>>222
219だけど・・・オマエ馬鹿だなぁｗ
うちの子はまだ小学校１年生だけど、将来的なこと考えたら頭痛いよ。
これから順調に行って高校大学と金かかるだろ？
今が良くても将来まで考えて生活設計しないと破綻するだろうが。
224:名無し不動さん
10/05/30 20:43:30
そうだね、今が幸せのピークかもね。
225:名無し不動さん
10/05/30 20:52:18
>>217
公務員、アパート2棟・・・
区分所有ならまだしも、2棟も所有すればみなし事業者と
なるから公務員なのに副業していることに・・・
226:名無し不動さん
10/05/30 21:23:41
>>223
幸せだと馬鹿という理屈が分からないなあ
あんたが不幸せだとしても他人がそうだとは限らんでしょうに
227:名無し不動さん
10/05/30 21:30:09
>>226
正解。
幸福、不幸は相対的なものだからね。
比較する対象がいて初めて実感できる感覚。
228:名無し不動さん
10/05/30 21:31:43
俺は40近くて子供は今0歳。
年収450万で破綻は目に見えているｏｒｚ
229:名無し不動さん
10/05/30 22:00:34
>>226
不幸せだなんて一言もいってないけど。
見えない相手と比較されても困るんだよ。
楽観視しているのが馬鹿だって言ってるんだよ。
230:名無し不動さん
10/05/30 22:00:50
>>228
破綻するのが目に見えてるなら、さっさと自己破産して離婚すればいい。
奥さんは経済的破綻と離婚を原因に鬱病になったと申告して認定してもらい
生活保護を受給すればいい。
その後、元嫁の部屋に転がり込めば良いんじゃね？
231:名無し不動さん
10/05/30 22:03:14
>>230
何でそこまで喧嘩腰なんだ？
232:名無し不動さん
10/05/30 22:03:59
>>229
あなたがもし、現状幸せだったら>>222に馬鹿なんて言わない。
それと、幸せなの人は楽観視だという理屈も分からないね。
233:名無し不動さん
10/05/30 22:08:22
>>232
そうか、じゃあ、俺は不幸でいいじゃん。
見えない相手とこれ以上戦うつもりも無い。
幸せ＝楽観視だなんて一言も言っていないよ。
234:名無し不動さん
10/05/30 22:11:40
>>233
自分のレスを読み返してごらん。
幸せ＝楽観視
そう言ってるから。
235:名無し不動さん
10/05/30 22:15:10
>>234
しつこいねぇ
しつこいヤツは嫌われるよｗ
どう捉えられてもいいけど、現状、十分幸せだから。
金銭的にも家庭環境的にもね。
将来を楽観視はしていないけどね。
236:207
10/05/30 22:34:11
全く自慢をしているわけではなかったのですが・・・
妻が復職が難しかった場合などに私一人の年収でローンが払えるのか心配です。
また、そもそも子供がいない段階で家を購入するということは一般的にどうなのでしょうか？
アドバイスを頂けると幸いです。
237:名無し不動さん
10/05/30 22:53:53 LML2ohwY
>>236
うるさい。
死ね。
238:名無し不動さん
10/05/30 22:59:02
>>236
ここは真剣に質問する場所ではないのですよ
数レス読み返したら分かるけど、人の家が幸せだとかそうではないとか
楽観しすぎだとか、回答者が馬鹿すぎるよｗ
239:名無し不動さん
10/05/30 23:30:53
>>236
最近は小梨で買うか、子育てが一段落してから買う傾向が高い。
妻が復職できなかった場合は、年収700万で4000万の借金はきつい。
世帯年収が1400万あるならもう2年ほど貯蓄に励んで頭金を1500万
くらい上乗せしたら。
新居になると光熱費も増えるし、子供が生まれれば日々の出費も
増えるので覚悟する必要がある。
240:名無し不動さん
10/05/30 23:36:32
>>236
うちも小梨で購入した
2人の方が物件探しや引っ越しや、その後色々揃えたり楽だった。
うちも1～2年で子供作る予定で、それまでに共働きで繰り上げ。
1年目は200万繰り上げたけど、236はうち以上に嫁スペックが高いので
1年で400万ぐらいは繰り上げれそう。
1年後に作って2年後に生まれれば、ローン残高は236の年収の5倍以内になってるし十分。
無理して繰り上げしないで貯金の方が安心かもしれないけど。
それで復職できた時に繰り上げするとか。
241:169
10/05/30 23:51:09
何だか皆さん優しい・・・ｱﾄﾞﾊﾞｲｽありがとうございます。
もちろん学資保険もやっています。貯金とは別です。
でも満期で300万なので足りない気がします。
子供達を小さい頃から差別や偏見と戦わせてしまい不憫に思っていました。
子供達の夢が「自分の部屋が欲しい」ということだったので
「よ～し母ちゃん頑張っちゃおうかな」って家購入を考え始めました。
見下している子供達の友達や友達母を見返してやる気持ちもありました。
でも・・・もう少し考えてみます。
ちなみにローンの仮審査はOKでした。
242:名無し不動さん
10/05/30 23:53:53
年収400万で満期300万を二人ってそれだけで月３まんくらいかな？
すごいな・・・。
243:169
10/05/30 23:56:04
>>242
二人ぶん毎月4万です。
244:名無し不動さん
10/05/31 00:03:48
>>169
購入場所が東京で、子供2人が大学も就職も東京っていうなら
まだ10年は一緒に住むし、買う意味あるかなって思うけど
地方で買う予定で、子供たちが自宅外通学になる予定なら
仕送りも大変だしもったいないかも。
245:169
10/05/31 00:18:57
>>244
東京(23区内)在住で購入希望も同じです。
今のところ(下の子が義務教育中で転校を嫌がる)地方は考えておりません。
ローンが組めるタイムリミットが迫っているので考え始めた次第です。
>>211
確かにバブル世代かも。当時の夫は羽振りが良かった。
バブルが弾けて大借金地獄になって行方不明になった。
246:名無し不動さん
10/05/31 01:43:45
>>236
購入を検討している場所が子育てにも向いてるかどうか
共働きなら保育園の有無、待機状況、
小中学校までの距離
通学路に危険が無いかどうか
学童は大抵小３までなので、小４以降、放課後に子供だけでも安全な環境かどうか
自分は子育て環境の為に、子供が小学校へ上がるまでに賃貸で３回引っ越しして、
今の場所が気に入ったので、物件の出待ち（一応目を付けている物件あり）
247:名無し不動さん
10/05/31 05:45:11
>>236
だから、そんなの自分で計算できるだろ？
住宅ローンをシミュレーションするフリーソフトもあるんだから。
子供ができたら、嫌でも奥さんは産休に入るんだよ。
産休中は給料がもらえるとはいえ、出産に費用がかかるしなぁ。
その後復帰と言っても、かなりきついぞ。
うちは現在育児休業中で、復職はできるけど育児休業期間の収入はない。
4,000万円のローンだと35年で2%で計算しても月13万円の返済額になる。
どういう金利を選択するかにもよるけど、変動でリスク抱えながら返済するのか、フラットで固定選択するのか、色々と考えた方がいい。
手取りで30万はもらっているのだろうから、生活費が15万程度でおさまるか考えれば自ずと答えは出る。
奥さんが復職できない最悪の場合を想定しているようだが、健康な状態なら当然復職するわけだろ？
出産リスクを考えるなら、出産後でも遅くはないと思う。
これはあくまでも個人的な見解。
248:名無し不動さん
10/05/31 07:47:10
>>236
心配だったらローン組むのは止めておいた方が良い。
産後復職できるかは奥さんの性格とか体力とか健康状態によるだろうけど、
それはこのスレの誰にもわからない。
またそうなったときに生活レベルを落としてローン返済にあてるべきだろうけど、
236の家族がそれを出来る性格かどうかも、誰にもわからない。
確実に言えるのは、仮に奥さんが産後復職せず、その後も今の収入の時と同じような
生活をしてたらいずれはローン破産するだろうということだ。
236はそれが心配なんだろう。
石橋を叩いても渡らない人はローン組まない方が良いよ。
249:名無し不動さん
10/05/31 08:06:53
>>241
仮審査合格おめでとう
今までの努力が認められたんだね。
ただし銀行の判断は、「返済が滞っても物件を競売すれば元は取れる」
という計算から行われているというのを忘れないで。
子供の大学費用の保証も、銀行がしてくれる訳じゃない。
返済が滞ったら「お子さんには大学を辞めて貰って、働いてローン返済を手伝って貰っては？」
なんてことも言いかねない。しょせん他人だ。
友達母を見下しても、
「ようやく慰謝料が入ったんだろう」とか、
ありもしないことを疑われるだけじゃないか。
子供二人はまだ未熟だ。これ以上がんばってかあちゃんが倒れたら二人の面倒は誰が見るのか？
いままでずいぶん頑張ってきたんだろうけど、
これ以上がんばらなくても良いんじゃないか。
繰り返しになるけど、仮審査合格ほんとうに良かったね。
250:名無し不動さん
10/05/31 08:10:54
>>245
家を買う前に戻ることができる。としたら
喜んで家を手放す人が多いと思う。
家買ったのに、このスレ見てる人たちは、そういう人たちだと思う。
つまり、圧倒的に後悔してる人が多いってこと。
251:名無し不動さん
10/05/31 08:49:38
>>241
建物がいくらなのか、土地がいくらなのかは知らないけれど、2,200万円も頭金入れれば通るでしょ。
支払能力よりも担保価値で十分回収可能かもね。
銀行なんてそんなものだよ。
252:名無し不動さん
10/05/31 10:06:58
結婚を後悔してる奴はかなりいる。
子供は可愛いけど、嫁ウザイってな。
253:名無し不動さん
10/05/31 10:56:06 n9zkvW4D
お願いします。
【年 齢】33
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】零細
【年 収】450
【家族構成】夫婦子一人
【世帯収入】450
【所有資産】マンション一室のみ
【現在債務】なし
【物件金額】2980
【自己資金(頭金・諸費用)】1000
【希望金額】2300
【種 類】新築戸建
【そ の 他】20年程度で多少無理してでも返済していきたいと考えてます。
年取ってローンとかどうしても嫌なので。無理があるとすると＋アルファの部分ですが、
一般的にはどうなのかなぁ・・と。親のメインバンク（田舎の信金）の担当者はＯＫくれてますが、
できれば、自分独自の付き合いをしていきたいので都市銀で考えてます。可能でしょうか？
254:名無し不動さん
10/05/31 11:38:30
>>253
頭金３割で残り2300なら大丈夫でしょ。
年も若いし。
問題は会社の先行きだけだわな。
255:名無し不動さん
10/05/31 11:39:24
>>253
ほぼ同条件で組みましたが結構厳しいです。
嫁にパートでもしてもらわないと厳しいよ。
256:名無し不動さん
10/05/31 11:51:26
>>252
そのうち子供にも嫁にもウザがられるんだよｗ
257:名無し不動さん
10/05/31 11:56:19
>>253
マンション一室所有って、そのマンションは賃貸に出すの？
2,300万円の借り入れで20年返済って、月11～12万円程度の支払いだぞ。
今は所有マンションで生活しているから家賃負担は無いんだろうけど。
258:名無し不動さん
10/05/31 16:18:17
>>256
嫁にウザがられると子供にも伝染するんだよな。
259:名無し不動さん
10/05/31 16:44:28
妻や子供がうざがったら、生活費を減額するだけ。
それで文句言ってきたら「誰のお陰でこの家に住めていると思ってるんだ。
俺はお前の3倍以上稼いでいるぞ」という。
まあ、そんなことを言いそうな俺に、馬鹿な態度を取るはずがないから、
非常に夫婦円満ですｗ
はっきりいって、情けない男が多すぎる。
260:名無し不動さん
10/05/31 16:53:22
↑
どうせ、家事も育児もやってないんだろ。
261:名無し不動さん
10/05/31 17:04:19
>まあ、そんなことを言いそうな俺に、馬鹿な態度を取るはずがないから、
>非常に夫婦円満ですｗ
うざいことを言われそうだから黙ってる、というのと夫婦円満は違うと思うけどね。
262:名無し不動さん
10/05/31 18:24:34
脳内亭主関白か脳内妻子持ちの戯言だろ。
旦那が女房より稼ぐのは一部を除いて日本社会じゃ常識だし、
そもそも共稼ぎさせてる男の科白じゃないわな。
263:253
10/05/31 18:29:24
>>254
自分自身もどうしてるか分かりませんｗ
>>255
厳しいのかぁ。以前は共働きで当然倍程度の収入があったんですけどね。
まぁ今さら出産前にはさかのぼれないしちょっと考え直します。
>>257
独身時に贈与でもらった物なので既に賃貸に供しています。
担保に入れるつもりも無かったので今のところ年収等から
除外してました。厳しければ込で申告するしかないのかなぁ。
ちなみに今は賃貸でローン金額より若干少ない程度の家賃です。
264:名無し不動さん
10/05/31 19:00:32
>>263
別に申告しなくても審査は通るんじゃない？
年収とは別で副収入があるんなら心強い。
でも最初にテンプレの世帯収入の欄には計上しろよ。
265:名無し不動さん
10/05/31 23:04:12
>>264
納税してないから人に言えないんじゃない？
266:名無し不動さん
10/06/01 09:35:45
ああ、なるほど。
267:名無し不動さん
10/06/01 10:05:07
まぁ副収入を申告せずとも通るのかどうか
それを値踏みする主旨だったんだろうね。
んで、悔しいけどほぼ鉄板の部類でしょ。>>255はおそらく
返済スタート後のキャッシュフローについて語ってるだけだし。
268:名無し不動さん
10/06/01 10:15:47
結婚してまだ子供もいないのに、新築とかよく聞くけど
日本の離婚平均年数は、結婚してから１１年くらいだってね。
子供ができて小学生３～４年くらい？
それまでは試験期間ということで、人生に１度か２度しかないような
あまり大きなイベントは避けた方がいいかもね・・・
269:名無し不動さん
10/06/01 10:37:04
>>268
『金の切れ目が縁の切れ目』
無理なローンを抱えて、子供が大きくなり教育費もかかって家計が回らなくなって、女が子供と逃げるんだろ。
そして、男は住宅ローンと養育費を払い続ける。
270:名無し不動さん
10/06/01 10:40:07
>>263
ところで、そのマンションからの収入は月いくらなの？
0%か100%かの勝負だってことを忘れないようにね。
271:名無し不動さん
10/06/01 11:03:28
てｓｔ
272:名無し不動さん
10/06/01 11:10:38
どうでしょうか、お願いします。
【年 齢】28
【勤続年数】2
【雇用形態】社員
【会社規模】みんな知ってる放送局ＡＤ
【年 収】300
【家族構成】結婚予定の二人
【世帯収入】300
【所有資産】0
【現在債務】0
【物件金額】1780
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】1900
【種 類】中古戸建
【そ の 他】借入をやった事がなく、現在ネットでいろいろ調べている最中です。
273:名無し不動さん
10/06/01 11:11:33
無謀
274:名無し不動さん
10/06/01 11:23:54
上流１５００万～
中流５００～８００万
下流～２００万 ←あんたはココ
275:名無し不動さん
10/06/01 11:30:15
＞みんな知ってる放送局ＡＤ
Dになるまで自粛してろ
276:名無し不動さん
10/06/01 11:33:29
>>273-275
ありがとうございます。
もっと考えてみます。
277:名無し不動さん
10/06/01 12:51:34
>>276
銀行融資はその物件金額だと厳しいが
フラット35で35年払いなら融資可
278:名無し不動さん
10/06/01 12:56:38
中古物件がフラット35の規定にそっていない可能性もあるからなんともいえない。
279:名無し不動さん
10/06/01 13:07:23
>>272
ＡＤって、職変えた方がいいかもよ。
有名人に会えるのはいいけど頭打ちの肉体労働だから・・・
280:名無し不動さん
10/06/01 13:44:59
>>272
年収400万ないとまともなとこは貸してくれない
281:名無し不動さん
10/06/01 14:00:03
>>277-280
有難うございます。
フラット35、楽天モーゲージで考えたのですが、購入する住宅の条件で、
”住宅金融支援機構の定める技術基準および維持管理基準に適合し、必要な検査に合格する住宅”
というところで何が必要になる書類等があるのでしょうか。
282:名無し不動さん
10/06/01 15:21:31
普通に固定金利の再設定をお願いしようと電話したら
いったん変動にしてすぐに新しい優遇のある固定金利にしませんか？って
言われたんだけどそういうもん？
今は優遇が全期間-0.7%なんだけど-1.4%にしてくれるとか何とか・・・
283:名無し不動さん
10/06/01 17:33:50
>>272
下請けだとこれからもっと厳しくなるんじゃねーの？
放送業界も既に斜陽産業だし。
284:名無し不動さん
10/06/01 17:50:36
ADやDって異動とかないんだろうか。
>>272
結婚を機に購入を考えてるんだろうけど、どうしても買いたい物件じゃなければ
止めた方がいいと思うよ。
子供ができてある程度育ってから考えてもいいんじゃなかろうか。
それまでは頑張って貯めておく。
285:名無し不動さん
10/06/01 23:29:10 iYFX7vJL
>>272
みんな知ってる放送局ってのがキー局ならもっと年収いいんじゃないか？これからガンガン年収上がるだろ。
製作会社の社員ならわからんが・・・
まぁマスコミはもう年収増加は見込めないみたいだからやっぱ諦めたほうがいいんでない？
286:名無し不動さん
10/06/02 00:11:03 bqdRtzAh
>>272
「みんな知ってる放送局」ってNHKぐらいしか思いつかないんだけど
NHKの正社員なのにそんなに給料安いの？
それとも、社員って正社員じゃなくて契約社員とか派遣社員のこと？
287:名無し不動さん
10/06/02 01:45:15
テレビ東京や日本テレビは視聴はできなくても名前は全国に知られてると思う
288:名無し不動さん
10/06/02 06:50:25
ADって放送局の正社員なのか？
下請番組製作会社の社員じゃないのか。
289:名無し不動さん
10/06/02 08:00:39
>>287
余りテレビを見ない俺からすると、
日本テレビとかいうのは「ふーん、そういうのがあるのか」程度だな。
290:名無し不動さん
10/06/02 09:16:23
ここは近所の暇なおばさんの集まりか？
なんで人の職業にまで首をつっこむんだよｗ
291:名無し不動さん
10/06/02 09:18:15
質問者も【会社規模】の欄にエサになるようなこと書くなよ。
大企業か、中、小でいいやん
とにかくエサになるような記述は控えるようにｗ
292:名無し不動さん
10/06/02 10:30:19
ＡＤなんて小間使いの肉体労働で何人もいるんじゃないの？
Ｄは番組につき１人だけど。
293:名無し不動さん
10/06/02 14:23:27
それがどうした？
お前は会社に１人しかできないような業務を持っているのか？
294:名無し不動さん
10/06/02 16:48:24
アホ
295:名無し不動さん
10/06/02 23:20:22
>>272
ネタ？
悪いけど、家を買えるスペックじゃないね。
専業主婦１人は年収-５０万計算だから
あんたの年収は２５０万ということね。
296:名無し不動さん
10/06/02 23:37:29
>>専業主婦１人は年収-５０万計算だから
>>あんたの年収は２５０万ということね。
とんでも脳内審査基準キタ
297:名無し不動さん
10/06/02 23:53:02
>>272
結婚予定の相手は、貯金もないのに働く気もないの？子供もいないのに。
それとも妊娠中？だとしたらもっと危険。
298:名無し不動さん
10/06/03 08:11:06
>>296
本当だよ。
某金融機関の調査票にそう書いてある。
ちなみに子供もね
299:名無し不動さん
10/06/03 08:19:15
>>296
扶養家族がプラス査定になるわけないじゃん。
300:名無し不動さん
10/06/03 09:22:01
>>298
うちの借りた銀行はべつにそういうことは言ってなかったぞ
むしろ独身のほうが審査は厳しいといってた。
301:名無し不動さん
10/06/03 09:35:28
>>298
三井住友銀行で借りた時は、結婚と同時に買うったら婚約証明書を書かされたよ。
独身より家族もちのがローン通り安いと言ってたな。マイナス査定は知らない
302:名無し不動さん
10/06/03 11:48:01
ローン審査と扶養家族の問題はまた違う問題じゃないの？
どこの銀行か知らないけど、そこまで細かく査定していたら
本人に障害があれば-１００万、親と同居で２人×-５０万、７０歳以上なら医療費がかかるから-３０万
そんなこと銀行が計算していたらキリがないわな。
303:名無し不動さん
10/06/03 12:08:53
友達は結婚前に買ったから、半年以内に入籍するという誓約書を書かされたらしい。
でもそれは、2人でローンを組むから他人同士で共有にさせるわけにはいけないからだと思う。
旦那だけでローン組むなら必要なかったと思う。
>>301の場合とは違うかもしれないけど。
304:名無し不動さん
10/06/03 12:10:37
配偶者に借金があっても関係ないしね。
旦那が一度自己破産してるから、妻名義でローンした知り合いもいるし。
305:名無し不動さん
10/06/03 18:29:12
>>298
ブラック企業ならぬブラック銀行じゃないの？借り換えをすすめる
306:名無し不動さん
10/06/03 20:26:25 SeEMyaiR
>303
うちも三井住友で結婚前に家買ったけど、なにも書かされなかったよ。
ちなみにローンは旦那一人。
307:名無し不動さん
10/06/03 20:29:21
>>302
項目は違うだろうけど、そんな風に計算してるよ。
何千満もの金を貸すのに、どんぶり勘定なわけないでしょ。
308:298
10/06/03 20:46:01
扶養家族で－査定になるのは、申し込み本人の年収部分だよ。
調査票の項目は他にも細かく一杯書かれているから
年収だけ重要視するわけじゃないと思うよ。
おれが見た調査票は、それだけでは審査の可否までは分からない。
あくまでも申し込み本人の属性を報告するような票だった。
309:名無し不動さん
10/06/03 21:31:29
>>306
だから2人でローンを組む場合だってば。
1人で買うなら、別に誰を連れ込んでも銀行にとっては関係ないでしょ。
310:名無し不動さん
10/06/04 00:39:12
マジレスすれば、扶養家族をプラス査定する銀行もあれば、マイナス査定する銀行もある。それぞれ。
ちなみに、扶養家族を特に査定考慮しない銀行が最も多い。
311:名無し不動さん
10/06/04 00:58:41 yQZmA7cW
恥ずかしながらお願いします(世間知らずは自認しております)
【年 齢】36
【勤続年数】14
【雇用形態】常勤(内科系勤務医)
【会社規模】300人程度？
【年 収】1700～2000(最近5年)
【家族構成】独身
【世帯収入】1700～2000
【所有資産】1500
【現在債務】0
【物件金額】11800
【自己資金(頭金・諸費用)】1000
【希望金額】11000
【種 類】中古戸建
【そ の 他】職場の後輩たちが殆ど住居を購入しており、年齢的にもそろそろ
検討しようかと考えています
車２台（その内に１台へ纏める予定）とバイク２台のスペースが
確保できる物件で探したため高額になってしまいましたが、
銀行にどう言われるか不安です
道楽者かつ塩漬け投信が多数あり、現有資産が少ないのが問題だと
思っていますが、もう少し貯蓄してからの方が良いでしょうか？
昨年は700万ほど貯まりました(今の賃料は24万／月)
因みに後輩は頭金０で8000万の新築戸建を購入できました
312:名無し不動さん
10/06/04 03:47:42
>>311
無理。
詐欺師にお金を貸すバカはいません。
313:名無し不動さん
10/06/04 07:46:49
>>311
年にいくら返すつもりか分からないけど物件価格に対して頭金少なすぎじゃないですかね。
314:名無し不動さん
10/06/04 08:01:50
医学部は６年制
315:名無し不動さん
10/06/04 08:33:12
22からどうやって働くのよｗｗ
それに住宅ローンは1億までじゃなかったか？
316:名無し不動さん
10/06/04 09:57:40
>>311
ローン＋自己資金から物件金額を引くと、残り200万円か。
一億円を超す物件の諸費用が200万円で済むとは思えないのだが。
これって何かの間違い探しゲーム？
317:名無し不動さん
10/06/04 11:55:31
それよりなぜそれしか貯金が無いんだ。自分でおかしいと思わないのか
318:名無し不動さん
10/06/04 12:32:42
>>317
貧乏人が何をいってるんだ？
金持ちは貯蓄なんてしなくてもいくらでもお金は稼げるんだよ。
319:名無し不動さん
10/06/04 12:55:46
>>314-317までレスおかしいよ？
頭金もっと入れるか物件価格8000万以下で探すか
320:名無し不動さん
10/06/04 13:02:17
>>319
医学科は６年制だから２２歳で働けるわけがない。
321:名無し不動さん
10/06/04 13:41:51
>>320
その通り
医者として働けるのは24歳からだから、>>311の
>【年 齢】36
>【勤続年数】14
というのは計算が合わない
322:名無し不動さん
10/06/04 13:59:21
６年のうち２年は研修医だろ。
それを勤続にいれるのかどうかは知らんが。
323:名無し不動さん
10/06/04 14:08:15
>>322
ありえね～
５，６年のポリクリはあくまでも授業。給料なんてもらえないし、他の単位取らないといけない授業もあるし、
ポリクリでやることは見学や看護婦の仕事を手伝うくらい。
世間知らずもほどがある。
324:名無し不動さん
10/06/04 15:06:36 vy34lJQ7
ちょっと、質問させて下さい。
ジェイモーゲージバンクに審査書類を提出しました。
条件付本申し込み可と言う回答が帰ってきましたが。
その条件を満たせば融資実行と言う事でいいのでしょうか？
フラットに事前審査が無いと聞きますがこの場合は
支援機構で審査したのでしょうか？ ジェイモーゲージなのでしょうか？
教えて下さい。
325:名無し不動さん
10/06/04 19:05:09
フラットは支援機構のローン商品名
326:名無し不動さん
10/06/04 19:06:16
>>322
研修医ってのは医学部６年行って卒業、或いは卒業見込みで試験受けて合格してからの話。
まぁ、アメリカとか逝って飛び級しまくって２２までに医学校を卒業して日本の試験をストレート合格
してりゃあ２２歳から勤務出来ると思うが・・・
327:名無し不動さん
10/06/04 19:32:52
>>326
確かに有り得ない話ではない。
しかしそんな超エリートがココで、しかも自分の住宅ローンの
相談なんかするだろうか？
328:名無し不動さん
10/06/04 19:44:37
ありえんだろうな。
329:名無し不動さん
10/06/04 20:51:00
ネタなんだろうが、過去5年で1億近く稼いで手元に1500万は少なすぎだろ。
今の生活できちんとローン返済できるのか？
330:名無し不動さん
10/06/04 20:56:20
去年700万円貯めたらしいから大丈夫じゃない？
家賃も浮くし、年に1000万円ぐらい返済できそうだ。
331:名無し不動さん
10/06/04 21:30:53
家賃60万のとこに住んでるので
とかかね
332:名無し不動さん
10/06/04 23:05:59
空想の世界だからアバウトなんだよ
333:名無し不動さん
10/06/05 00:35:59
任意売却知らない癖に知ったかぶり
FX知らない癖に知ったかぶり
脳内医者
色んな人がいるスレですねｗ
334:名無し不動さん
10/06/05 01:55:26 Uvcdtw8H
あー、311です
色々と間違えてしまい済みません、脳内医者扱いされましたか...
平成10年度の卒業＋現役＋早生まれなので13年目の36歳です
因みに医師免許は小泉純一郎氏の署名入り
2006年前半までは大学病院＋大学院のため年収は600万程度で推移、
実家住まいでしたがバイクに車に国際学会(発表するのも自腹)にかなり費やし
それまでの貯金は100万程度でした
それ以降は出張病院に飛ばされ上記の年収ですが、その頃に家を出て
家賃や駐車場代で月30万は飛び、国外旅行(年１回)や国際学会(年２回)も
それぞれ80～100万ほど使いますし、確かに浪費癖はあります
ただ、そろそろ物欲は落ち着いたためあと購入するなら不動産くらいかな、
と思い探し始めました
流石にローンを抱えればそれに集中して稼ぐ＆支払うでしょうし、浪費癖に
対する足枷＋節税(勤務医は経費が引けないので納税額が多い)の意味でも
大きい＋それなりの物件を考えています
ローンが１億までとか諸費用がどれくらい掛かるかは調べていませんでした
高輪～五反田、白金界隈の現実的？な物件の価格帯が0.9～1.3億前後でした
後輩が頭金0で8000万の戸建を購入したのは事実で、医師はローンが通り易い様です
長々と失礼しました、今日も研修医どもをメシに連れて行き4万弱ほど払う事に
なりましたが、ローン有りと言えば全払いは断り易くなるかな？
しかしユーロ酷い、また資産が目減りしてしまう...
335:名無し不動さん
10/06/05 05:42:01
いまさらどうでもいい
336:名無し不動さん
10/06/05 06:34:45
>>333
お前のその愉快な仲間達の１人ｗ
337:名無し不動さん
10/06/05 08:35:26
>>334
医師免許あるなら体壊すか剥奪されない限り基本的に食いっぱぐれなし、事実上定年なしだし
苦しければちょっとバイトなんかすれば普通1億ローンの返済は十分いける
まあ浪費癖が治らなければその限りじゃないが
338:名無し不動さん
10/06/05 09:49:01
>>334
まだ色々間違ってるがスルーしておく。
やっぱ色んな人がいるスレですねｗ
>>336とか。
339:名無し不動さん
10/06/05 10:11:41
>>334
飽きたからもう来なくていいよ。
340:名無し不動さん
10/06/05 11:17:23
>>334
オレも勤務医だが４０前には貯金は５０００万あったぞ。
それに住まいになんで月３０万もかかるんだ？
病院が出してくれるだろう、最低でも半額。
今時常識。
ちなみに地方だがオレは庭付き駐車場２台スペースで月２万の一軒家だったよ。
341:名無し不動さん
10/06/05 12:15:18
>>340
都内のイケてない病院(特に国公立系)なんかは住居手当一切出してくんないよ
一人暮らしなら場所と広さにもう少し妥協できれば普通に10万位に落とせるけど、
都心の1LDKタワーなんか借りるとすぐに30くらいいく。
342:名無し不動さん
10/06/05 12:47:57
もう334の話はいいじゃん。
物欲は落ち着いたとも、ローン組んだら集中して支払うとも、
医者はローン組みやすいとも自分で書いてるんだから、
自分の中で結論はもう出てるんじゃん。
334の好きにすれば良いだでしょ。
343:名無し不動さん
10/06/05 13:03:00
次の相談者が出たら終わるだろ
344:名無し不動さん
10/06/05 13:09:57
こんな嫌な雰囲気の中、相談する馬鹿もいねぇーだろｗ
345:名無し不動さん
10/06/05 13:31:20
そもそも、馬鹿しかいないこんな掲示板に相談しにくる奴は
超馬鹿か質問の形をした自慢をしに来る奴だけ
346:名無し不動さん
10/06/05 17:53:31
>>334
平成１０年度卒なら今年１２年目じゃねーの？
算数も出来ない奴がローンを組むなんて無謀だと思うけど。
347:名無し不動さん
10/06/05 18:45:38
多分平成10年3月に卒業したって意味だろう
348:名無し不動さん
10/06/05 20:29:06
残債有りでの過払い請求をした経験があるのですが住宅ローンは組めないですよね？38才で年収520万円、総額2800万円で自己資金1400万円です m(_ _)m
349:名無し不動さん
10/06/05 21:15:12
>>345
こいつのことだろ→>>333
任売や競売で買う気なんてないのに、ネタだけふる。
ＦＸなんて今やパチンコや競馬よりも手軽にできることを知らなかったり
医者が間違うと、鬼の首を取ったかのような上げ足取り。
350:名無し不動さん
10/06/05 22:15:10
>>348
過払い請求の記録は残らないんじゃないかな
ただ、サラ金漬けの過去データはかなりのマイナス査定の予感
ただ、物件価格の半分を自己資金で用意してるんだから通るかもしれない
とりあえず審査受けてみたら？としか言えない
351:名無し不動さん
10/06/05 23:29:30
残債ありの過払いなら履歴が残っててもおかしくない
履歴がないとしても、社内ブラックは間違いないから、保証会社が違う系列の金融機関に
審査出すなどの工夫は必要かな
サラ金使ってた割にそれだけ頭金準備出来るってすごいね
352:名無し不動さん
10/06/05 23:51:10 0L3NlaT/
【年 齢】 33
【勤続年数】3
【雇用形態】 個人事業
【会社規模】
【年 収】 400
【家族構成】 妻、子2人
【世帯収入】 400
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】 2300
【自己資金(頭金・諸費用)】200
【希望金額】 2100
【種 類】
【そ の 他】
お願いします。
353:名無し不動さん
10/06/06 00:35:16
何をお願いしたいんだよｗ
354:名無し不動さん
10/06/06 01:10:56
個人事業でそれじゃ無理だろ
ﾘｰﾏﾝで同条件ならﾌﾗｯﾄでいけるかもしれんが
355:名無し不動さん
10/06/06 01:25:40
>>352
生活保護をお願いしてきてください
356:名無し不動さん
10/06/06 01:41:29 tf3VOf/G
住宅ローンでウソをついて借りちゃった人が破産するときは、免責がありません
詐欺容疑がかかるから、サラ金に借りてでも返すしかありません
ザマーｗｗｗｗｗ
357:名無し不動さん
10/06/06 02:12:07
>>356
嘘ついてなくたって免責なんか無いし
358:名無し不動さん
10/06/06 02:53:43
>>352
諸費用が一切入っていないようだけど？
359:名無し不動さん
10/06/06 08:12:53
諸費用は考えてなかったですm(_ _)m 自己資金は現在の自宅を売却する事になったので… まだまだ何の計画もしてませんでした！また相談させて下さいm(_ _)m ありがとうございます(涙)
360:名無し不動さん
10/06/06 08:18:05
誰も相談にのってない件・・・
361:名無し不動さん
10/06/06 08:39:17
家を売ったお金が200万円・・・
362:名無し不動さん
10/06/06 09:12:30
>>360
このスレに相談に乗れるヤツなんていませんよ。
相談者の話をネタに雑談するだけｗ
363:名無し不動さん
10/06/06 09:39:39
>>352
年収って売上?所得課税?
売上なら論外
所得課税なら余裕
364:名無し不動さん
10/06/06 14:00:39
全く知識が無いのに書込みして申し訳ありませんでした… 年収は普通の会社員なので…
365:名無し不動さん
10/06/06 14:16:57
個人事業って…
ﾘｰﾏﾝならいけるぞ
366:名無し不動さん
10/06/07 07:39:16
ああ、個人事業って、あなたが勤める会社のことか。
まあ兎に角、年収低くて家族がいるならやめておけば？
家に何十年もローンを払うには相当気合がいるし
家賃払うなら家を買ったほうが。。。くらいの気構えじゃ、絶対挫折する。
このスレに常駐して、レスしてる人達は
家買って後悔してる人達だからねｗ俺もそうだけど。
367:名無し不動さん
10/06/07 08:56:49
>>366
おいおい、俺は後悔してないぞ。一緒にするなよ。
368:名無し不動さん
10/06/07 09:24:07
スーパーモーニングの鳥越って最近おかしいんじゃないか？
コメントもつっかえつっかえだし、不同意堕胎は看護婦が仕組んだとか
小沢のは検察庁の陰謀だとか、井戸端会議のレベル。
もうだめだね、ありゃ時間の問題だ。
369:名無し不動さん
10/06/07 09:29:16
時間の問題って国会議員じゃないんだからさ
キャスター、ジャーナリストなんて人と違うこと言ってなんぼ。
370:名無し不動さん
10/06/07 09:43:22
郷ひろみは妖怪化してるな
371:名無し不動さん
10/06/07 15:35:00
>>368
１０月の改編で消えるのかなぁ？
372:名無し不動さん
10/06/07 16:24:47
脳みそに癌が転移したのか、もともと脳みそにあった癌が転移したのかどっちだろうね>鳥越
373:名無し不動さん
10/06/07 17:25:47
【年 齢】39
【勤続年数】17
【雇用形態】公務員
【会社規模】
【年 収】550
【家族構成】妻、子4歳
【世帯収入】550
【所有資産】無
【現在債務】車ﾛｰﾝ150万ほど
【物件金額】3700
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【希望金額】3400
【種 類】新築戸建
【そ の 他】
戸建てとマンションで妻と対立している。自分の希望は注文住宅。マンションは選択外。利便にはそれほど拘らず。
大きな買い物だし後悔したくないので上記金額位の注文住宅を検討している。
妻は利便と金額重視。駅から近く出来るだけ安い物件で。住めれば良い（中古も可と言う）
その他に定年が60歳でない、購入するには年齢的に遅い、自己資金の少なさなども懸案事項のよう。
購入後は妻にもﾊﾟｰﾄなどで家計を助けてもらいたいが、妻曰く自分は資金計画諸々
が甘いとのこと。そんなに甘いだろうか？自分では判断つかないのでアドバイス希望します。
規制中なので即レスは難しいかもしれないが宜しくお願いします。
374:名無し不動さん
10/06/07 17:42:30
無理っつか無謀っつか、１０年後に借金背負って破綻するパターンじゃね？
せめて頭金2000万がないと、奥さんパート頑張っても成り立たない条件
本人が３年くらいの間に年収1000万になって
奥さんも400万程度の正社員になってなきゃ
その年齢で子供４才じゃきびしいわ
375:名無し不動さん
10/06/07 17:45:11
なぜいけると思うのか、詳細に聞きたいくらい甘い
376:名無し不動さん
10/06/07 18:09:56
>>373
いくら公務員だからって年収の6倍強は欲張りすぎだろ。
借りれるのかな。
借りれるとしたら恐らく車のローンを一括返済してからになるので、
実質頭金は100万あるか無いかぐらいかな。
となると3600万のローンになり6.5倍か。
定年が60歳で無いというのは、60歳よりも若くに定年？
実質20年で返済するとしたら、月およそ16.6万のローン返済が必要。
その他修繕費やら税金やら入れたら20万近くなるんじゃないかなー。
35年ローンにして退職金で残りを返すというのであればそれも良いかもしね。
ローンを返すことが人生の大半の目的になってしまうが。
377:名無し不動さん
10/06/07 18:10:30
嫁と進む方向性が違うのなら辞めた方がいい。
その前に車のローンを返済しなさい。
378:名無し不動さん
10/06/07 18:17:42
もしその家買っちゃったら、嫁に２人目が出来たら堕胎させるしかないよね
それは覚悟してるの？嫁も納得してるんか？
今いる子供も下手したら高校から奨学金利用することになって
大学出る時点で1000万近くの借金持ちになって社会人スタートか、大変だな
結婚相手探すの真面目に苦労するし、縁遠くなる最大要因になるだろうね
379:名無し不動さん
10/06/07 18:44:33
６０前に定年迎える公務員・・・Ｊ隊の人？
だとしたら官舎で頑張って、子供巣立ってからの方がよくない？
380:名無し不動さん
10/06/07 19:03:31
>>373
どこかのサイトで返済額のシミュレーションしてみた？変動じゃなく固定の金利で。
これから子供も大きくなるんだけど、払っていける自信はあるの？
>大きな買い物だし後悔したくないので上記金額位の注文住宅を検討している。
というなら利便くらいは考えようよ。
車は旦那だけしか使わないんでしょ？奥さんは自分の生活も考えての条件だと思うよ。
できるだけいい物件、というのはわかるけど、ローンを支払うために生活が窮屈になる
可能性もあるんだけど、それでもその金額の家で後悔しないと言い切れるだろうか。
特殊な趣味やこだわりがないなら注文住宅でなくてもいいと思うし、
子供をある程度自由に育てようと思うなら1000万は値を下げた方がいいと思うけど。
381:名無し不動さん
10/06/07 19:33:38
沢山のレス有難うございます。
Ｊ隊で当たりです。自分が定年時には定年年齢が多少延びるのでは？との噂はあるがあくまで噂でしかないです。
子供は大学まで･･･と考えると一人っ子確定です。自分はあと一人位とは思うが妻にその気はないようです。
18歳満期で200万の学資保険に加入しています。転勤族なので子供の学業面を考えるといつまでも官舎というのは
避けたいです（せめて妻と子供だけでも関東定住）
ハウスメーカーで話を聞いた際、借入額は公務員だと結構の額が可能とのこと。指摘されたように車のローンは
完済したほうが良いと言われた。また、長期優良住宅の基準を満たす注文住宅にして金利優遇を受けたりしようと
考えています。35年ローンで繰り上げ返済（年50～100万）＋退職金一部充当（1000万ほど）現在手当が無いので
前述の年収だが、手当が復活すると150ほどアップします。妻に多少パートしてもらったとしても基本一馬力で返済は
可能かなと考えていました。
車は妻も使用します（子供の送迎や買い物など）妻は老後免許返上後を考えると駅に近い方が良く、でも駅に近いと
戸建てでは手が出ないのでならば無理のない金額でマンションでもいいと言う主張です。
返済額のシミュレーションはしたことが無いです。やはり無謀過ぎるのだろうか･･･｡
382:名無し不動さん
10/06/07 20:27:38
>>381
関東を外せば、駅近戸建なんていっぱいあるんだけどね、届く範囲で。
或いは関東でも奥に入ればそれなりに・・・。
単身赴任覚悟なら少し奥入ってもいいんじゃないの？
大都市在住じゃなきゃ嫌なら、奥さんの意見の方がもっともだと思うよ。
383:名無し不動さん
10/06/07 20:44:23
>>381
後悔したくないなら、家なんて買わないことだね。
今まで３９年生きてきて、たった５００万しか貯金できてないのに
あと２５年で３４００万払えるのかね？
384:名無し不動さん
10/06/07 20:51:13
>>381
正直、定年まで官舎で粘ったとしても老後が心配なレベルだ
家を買ったりしたら遠からず樹海行きだぞ
385:名無し不動さん
10/06/07 21:03:29
>>383
その考えおかしいな。毎月の返済額だけ払ってりゃ自動的に返済できるよねｗ
３９年生きてきて誰でも３，０００万４，０００万貯めれていれば、そもそもローンなんて組まなくていいし。
386:名無し不動さん
10/06/07 21:08:35
>>381
普通は奥さんが無茶言うパターンが多いんだけどな。
賢明な奥さんに感謝した方がいい。
よく言われる事だけど、借りれる額と返せる額は違うからね。
とりあえず現状のままで、住居費込みで月20万を残す生活を
してみるといい。それが出来るなら買えるかもしれないけど、
それでも結構ギリギリの支払いだと思う。
で、そこまで頑張っても自分が本格的に住めるのは定年後だろ。
その頃子供は20歳前後、下手すりゃ家を出てるわな。
そのときにそんな立派な家は必要なのかね。
大きい買い物だからって目一杯の家を買うんじゃなく、
人生を楽しく過ごす為に必要な家を考えようや。
387:名無し不動さん
10/06/07 21:14:28
なんかこのスレの住人って諦めが良すぎるね。
公務員で食いっぱぐれが無いんだから381は思い切って買えばいい。
不景気だからってボーナス減らされたり残業代カットされたりすることはないんでしょ？
家はただでさえ金額が大きい買い物なんだから多少の無理はしないと買えないし
みんなそうしてる。
ＨＭがＯＫ出すのなら銀行もＯＫって言うでしょう。
388:名無し不動さん
10/06/07 21:32:37
>>383
後悔したくないなら家なんて買うな
後悔したくないなら子供なんて産むな
後悔したくないなら結婚なんてするな
・・・年取ったときに一番後悔しそうだな。
389:名無し不動さん
10/06/07 21:35:00
J隊なんてがんばったって給料上がらんだろ
戦争でも起きれば変わるんだろうが、そうでない限りやめたほうがいい
390:名無し不動さん
10/06/07 21:40:12
それを言ったらリーマンだって同じ。
結果を出せば給料上がるかもしれないけど、
がんばったからって給料上げてくれる会社はないよ。
それに、本人の給料は上がらなくても妻がパートで年１００万でも稼いできてくれたら
かなり楽になるでしょう。
子供が小学校に上がってからが返済の本番だ。
391:名無し不動さん
10/06/07 23:27:26
公務員って利率有利なんじゃなかった？
392:名無し不動さん
10/06/07 23:36:15 mps6UN56
>>381
いくら貸してもらえるかじゃなくて、いくら返せるかという
視点で判断したら。
せいぜい年収の3倍くらいがいいところ、4倍こえると日々の
生活を切り詰めないといけなくなる。
393:名無し不動さん
10/06/07 23:51:33
>>388
いやいや、真理だと思うぞ。
こんな嫁と結婚して後悔
こんな子供に育って後悔
家まで買って身動き取れずに人生終了
394:名無し不動さん
10/06/08 00:02:30
>>392
年収の３倍？年収５００万だと、借入１５００万。
３％、３０年返済で月６３２４１円が限界？
家賃７万の家に住んだら破綻だなｗｗ
395:名無し不動さん
10/06/08 00:07:40
一生一人で何も無いよりマシかもよ？
自分を必要としてくれる人がいてさ・・
（まぁ、オマエイラネと言われるんでしょうけどｗ）
396:名無し不動さん
10/06/08 00:37:49
自衛隊なら家買えばいいじゃない
将来の収入も安定してるし
単身赴任なら官舎があるし
福利厚生が恵まれてるから普通の人よりは支出も抑えられると思う
ただ皆さんが書いてるように借り入れ額が多いと思う
どこの地域に住んでるかにもよるが基地があるようなとこなら
贅沢言わなければ土地と建物で2500万あれば親子3人幸せに暮らせる家が建つと思うよ
週末にでも奥と完成現場見学会巡りでもしてみては？
397:名無し不動さん
10/06/08 01:12:59
>>381
30で6倍なら問題ないが40で6倍はきついと思うぞ
>>383
その考えは違う。
家賃10万、頭金用の貯金5万で今まで生活してきた人なら
戸建で12万のローンになっても問題ないだろ。
>>394
ほっといてやれ。
次は「俺は社宅住まいだから家賃○○」とか言い出すさ
398:名無し不動さん
10/06/08 03:21:44
>>381
>35年ローンで繰り上げ返済（年50～100万）＋退職金一部充当（1000万ほど）
退職金はともかく、返済額のシミュレーションしてないのにどうして繰上返済できると思うんだ。
官舎生活で住居費が安い今で相当貯金できてないなら繰上を考慮しない方がいい。
後々単身赴任することになったら、多少補助はあっても生活費は増えることになるし、
子供が大きくなって将来を考えたら繰上で金を使うのは…ということにもなるかもしれない。
ボーナス払いや繰上をしない＆返済しつつ年50万くらいは余裕資金が作れる、って前提で
考えれば無理がない気がするんだけどな。
399:名無し不動さん
10/06/08 06:47:48 YmkrmYu0
>>398
今の年収は５５０だけど、なんか手当が１５０貰えるらしいので、
それを繰り越しに当てるって意味じゃないかな。
１５０を併せたら年収７００万円、しかも公務員だし勝ち組じゃん。
住宅ローンなんて余裕でしょう。
400:373=381
10/06/08 07:06:25
皆さん親身なアドバイス有難う。
自分も妻も子供が生まれるまではお金に関してかなり丼勘定でした。
恥ずかしい話だが現在の預貯金も妻の妊娠が分かってから貯めたものだ。
ただ、年100以上は貯められているので何とかなるかなとこれまた丼勘定
で考えていたｗ公務員で食いっぱぐれはないだろうと甘えもあったし。
ﾌﾗｯﾄ35Sのシミュレーションしてみた。月々の返済額から試算すると
どおやら35年返済で3000が限界のようだ。実際にはのんびりと返済出来る
時間的余裕はないのでもしもの事を考慮すると2000～2500といったところか。
現在の住まいは神奈川だが、自分の中でここまで引っ込んでもいいと思える
地域で調べてみると土地1500以上、上物2000。それともまだまだ欲張りすぎ
ってことか。あまり田舎に引っ込むとまた妻に利便が･･･と嫌な顔されそうだ。
でもどうしても戸建でかつ建売は避けたいんだ。
まあもう少し妻とその辺話し合ってみる。本当にどうも有難う。勉強になりました。
401:名無し不動さん
10/06/08 07:16:31
流れがウダウダなのが嫌なので
返済額のシミュレーションしてみたけど、
フラット35s金利当初10年1.5%、その後2.5%、夏冬ボーナスから各二ヶ月分充当で、
10年目まで7.8万円、それ以降は8.7万円だった
この金額だったら貯金しながら返すのも全然余裕だと思うけど、どう？
402:名無し不動さん
10/06/08 07:23:56
>>402
ちょいまち。上物2000万円ってどんな豪邸だよ？w
家族3人なら75平米(23平米)、坪50万で計算して1,150万円で十分だろ
403:名無し不動さん
10/06/08 08:09:09
ウソなんでしょ
404:名無し不動さん
10/06/08 08:13:29
>>400
自分の収入以上の買い物をしようとしているね。
たぶん見栄っ張りな性格なんだろうね。
良い家を買えばそれに見合った庭やクルマや家具が欲しくなる。
あなたの年収じゃとても賄えないと思うよ。
405:名無し不動さん
10/06/08 08:41:47
神奈川で通勤に便利で予算3000位、世帯年収700だと、多分マンションぐらいしか買えないと思うぞ
マンションも新築はなかなか難しい
川崎の田舎貧民地域にすんでるが、とんでもない場所の建売りミニ戸で3100万だった
そんな戸建買うぐらいなら、奥方はマンションがいいというんじゃないか？
築浅中古のマンションを買って余裕の生活をした方がいいと思う
余剰資金は子供の教育費にあててやれ
406:名無し不動さん
10/06/08 09:18:49
自分が買えないからって、ケチ付けばっかりだなｗ
407:名無し不動さん
10/06/08 09:39:22 H48AXltY
マンションが災害で住めなくなった場合、ローンの扱いはどうなるか？
正解は、「取り立てがより厳しくなる」だ。こんな時代に分譲マンションを
買うと、後で泣きっ面に蜂になるぞ。当面は賃貸にしとけ。
ソース↓
「全壊判定」朝日新聞出版
408:名無し不動さん
10/06/08 09:48:31
ローン組むときに、災害保険に入るでしょう．．．。
409:名無し不動さん
10/06/08 09:55:01
>>401
Ｊ隊の定年は５５歳くらい。
つまりあと１５年。フラットは３５年
のこりの２０年どうするんだよ？って話は？
410:名無し不動さん
10/06/08 10:31:25
５５で退職したあとの仕事の補償はあるの？
素朴な質問、
411:名無し不動さん
10/06/08 10:36:37
>>409
退職金で一括返済
その後の生活の保障はないが
412:名無し不動さん
10/06/08 10:38:30
官舎住まいでもう一人子供作ったほうが幸せだと思う
413:名無し不動さん
10/06/08 10:40:49
退職金は高いんだろうなぁ
414:名無し不動さん
10/06/08 10:49:48
退職金で残一括返済
これで住まいは心配なし
年金までは何とか働いて生活費確保
かなり質素な老後になりそうだがいけそうじゃね？
415:名無し不動さん
10/06/08 11:13:02
どうでもいいが語尾に一貫性が無さすぎて本当に40近い人間の文章かと感じてしまうな
無計画なローンを狙うあたりも年齢を疑うが
416:名無し不動さん
10/06/08 11:29:57
今のご時世で老後の資金は5000万といわれている（退職金込み）ので
あまり退職金を当てにするのは良くないんじゃないかと
特にこの借金大国の日本では、公務員の年金・退職金はどうなるかは分からんぞ
ギリシャ見てみそ
417:名無し不動さん
10/06/08 11:33:53
自分もいきなり口調がコロコロ変わって読みにくいと思ってた。
年齢というより、エリートじゃない方のJ隊だとこういうレベルなのかと思った。
>>402
うちは建売ミニ戸だけど30坪の上物2000万以上するよ。
別に大した豪邸じゃない。
注文住宅だったらなおさらそれぐらいしてもおかしくないと思う。
注文住宅だと、後から色々付けたくなって余裕のない最初の予算よりさらにアップしそう。
せめて建売とか、中古でもいいなら中古戸建てとか駅近に安いのを探すとか。
418:名無し不動さん
10/06/08 11:38:01
年100万以上の貯金といっても子供がまだ金のかからない時期だからね。
小学校へ入ったら思うようにはいかなくなるんじゃないかな。
（というか、貯金全部頭金と諸費用に使うつもりだったのか）
マンションが嫌なのはともかく、どうしてそこまで建売を嫌うかな。
何かこだわりの部屋を作りたいんだろうか。
419:名無し不動さん
10/06/08 12:18:19
【年 齢】３４歳
【勤続年数】４年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年 収】４００万
【家族構成】妻（３年以内に子供希望）
【世帯収入】４００万
【所有資産】無し
【現在債務】無し
【物件金額】3400万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】2400万
【種 類】建売住宅
【そ の 他】
3年以内に子供希望してます。
妻は子供が出来るまでは、扶養内のパートで働く予定
もし、家を買ったとしてもローンで日々の生活を
切り詰めたくはないです。
420:名無し不動さん
10/06/08 12:21:39
>>年齢というより、エリートじゃない方のJ隊だとこういうレベルなのかと思った。
そんなこと他人に言える立場か？昼間から２ｃｈやってる底辺リーマンが
421:名無し不動さん
10/06/08 12:22:39
>>419
とてつもなく生活を切り詰めないと無理ですｗ
422:名無し不動さん
10/06/08 13:46:28
年収400じゃどうやっても切り詰めずに家は買えない
423:名無し不動さん
10/06/08 14:02:44
>>419
もう少し貯金に励んだ方が選択肢が増えそう
424:名無し不動さん
10/06/08 14:24:21
>>420
それは自分のこと言ってるんですか？
私は自営ですけど。
425:名無し不動さん
10/06/08 14:28:44
底辺リーマンて平日昼間にそんな自由な時間があるのか？
自分の認識では優秀な人ほど自由に動けてて、底辺ほどブラックで会社や現場に缶詰め。
426:名無し不動さん
10/06/08 15:06:24
400万で6倍を貸してくれると？
427:名無し不動さん
10/06/08 15:29:17
>>419
いまの頭金1000万が切り詰めている感覚無く貯まったのであれば、まったく問題無いと思う。
年収がいくらとかよりも家代にいくら払えるのかが重要だろう。
これから切り詰めようというのは殆ど無理。
これまでの生活が全て。
と、嘆く自分。
ぜんぜん貯金が貯まらない＞＜
頭金1000万とか羨ましい。
あ、ほかからの援助だったら厳しいと思うよ。
428:名無し不動さん
10/06/08 15:44:29
>>424
ごめん訂正する。→昼間から仕事のない底辺自営様
きちん仕事して返さなきゃ、銀行から借りた金の貸しはがしにあうぞｗ
429:名無し不動さん
10/06/08 18:31:51 09iAQwhg
>>419
フラットなら通るが建物はフラット対応してるかな
430:名無し不動さん
10/06/08 20:40:36
>>417
注文住宅＝高価じゃないでしょ、注文住宅でも建売で使っているようなグレードでの建材や建具にしたら値段は同じ。
しかも上物２，０００万以上ならかなり良い家が注文で建てれるぞｗ
431:名無し不動さん
10/06/08 20:46:10
>>428
三時から書き込んでる自分はどうなんだ？
432:名無し不動さん
10/06/08 21:08:00
↑夜も仕事ないって大丈夫？
433:名無し不動さん
10/06/08 21:32:50
>>419
日々の生活を切り詰めたくないのなら長期返済が基本。
先送りせず出来るだけ若いウチに買ってのんびり返済するのがいいよ。
434:名無し不動さん
10/06/08 21:38:46 H48AXltY
日本の都市計画の根本を揺るがす問題小説。読んだ人は、二度と分譲
マンションを買わず、賃貸に引きこもってしまうデベロッパー殺しの本。
都あ内で分譲なんか買う奴はアホ。悪いこと言わん。賃貸にしとけ。
ソース
↓
「全壊判定」朝日新聞出版
435:名無し不動さん
10/06/08 21:44:04 YmkrmYu0
>>434
読んだよ。
地震で築２０年のボロマンションが壊れたら、そのあと
新築マンションに住めるようになるのか・・・
マンション暮らしも意外と悪くなさそうだ。
436:名無し不動さん
10/06/09 12:31:57 PqqDvJF1
今度、私の親と２世帯住宅を建てることになりました。
家は４千５百万、親が３千万出してくれて残りを私たちが出します。
手持ち金３百万＋ローン１２００万で考えていたんですが、
主人の名義でローンが組めないと言われましたorz
原因は主人の父親がローンを組んだ時、病気のため自分だけでは組めなかったので
半分は主人の名義を借りたせい（実際に払っているのは義父母）かと思われます。
私の父は昨年定年しましたがそこそこ収入があるので、父の名義ならローンが組めるらしいのですが
父の年齢だとかなり短い期間のローンしか組めないので、毎月の返済額がかなり高額になります
このような場合、他に方法はないのでしょうか？
高額とはいえ払えないことはないのですが…
437:名無し不動さん
10/06/09 12:47:09
>>436
親のローン（住宅？）がまだ残っているのに、２世帯住宅？
しかも親が３千万円だしてくれるなら、親のローンを完済すればいいでしょ。
438:名無し不動さん
10/06/09 12:52:52
夫の父親のローンはまだ残ってるってこと？
それなのに、新しい家に3千万出すつもり？
新しい家のローン増やしてでも前のを先に完済した方がいいと思うけど。
439:名無し不動さん
10/06/09 12:53:33
先に同じこと書かれてたorz
440:436
10/06/09 13:05:16 PqqDvJF1
主人の実家に同居していたときいろいろトラブルがあって
（義父母の新興宗教等）
同居解消して私の実家の近くに引っ越してきたんです。
３千万出してくれるのは私の親です。
私がパートに出れば毎月の返済もそんなに苦にならない金額だと思うので
父名義でローン組んでもらって毎月父に返済していくことにします。
ありがとうございました。
441:名無し不動さん
10/06/09 13:32:21
連帯債務じゃダメなの？
442:名無し不動さん
10/06/09 14:21:28
親が病気になったりぼけたりしたらもう一緒に住めないのにね。、
あなたの親は３０００万払うわ、ローンは組むわでさんざんですな。
自分の老後のためにお金は持ってた方がいいよ、って言いたいわ・・・
443:名無し不動さん
10/06/09 15:23:04
実親定年で新築2世帯
義実家が新興宗教
親の手出し3/4
義父は低属性
役満です。
親に3000万融資してもらって実家近くに2世帯じゃない家建てたほうがいいと思います。
444:名無し不動さん
10/06/09 16:50:27
>>436
昨年定年という状態で3000万払えると言う事は老後の資金として
まだもっていると推測する。
まずは実父に多少無理してもらい一括で4500万払ってもらい。
1500万円分を実父に返す様にしたらいいんじゃないか。
(情況により300万だけは先に返しても良いだろうし)
税金で損しないようにいろいろ考える必要があるけどね。
きちんと紙に残して。
あと誰それが死んだ場合どうするのかとか不足の事態を予め
ある程度考えて決めておいてな。
この方が結果的には柔軟に対応できると思う。
ただ、二世帯間がより親密になるので、それを良しとするかどうかの問題もあるけどね。
445:名無し不動さん
10/06/09 17:14:12
親は自分の家を処分してそのお金がでてくるんじゃないの？
処分しなかったらどの程度余裕があるか・・・
「６５定年で夫婦二人現金５０００万で普通の老後」、と生保ででてるし、現金は大事。
446:436
10/06/09 17:38:02 PqqDvJF1
みなさんありがとうございます。何度も済みません。
親は結構高給取りだったのと、定年後も同じ職場で契約社員的な感じで
働いています（月収は３分の１になりましたが）
親は３千万しかもっていないわけじゃないですが私には妹もいますし
遺産なんかの関係ですべて使ってしまうわけにはいかないということで…
それと今回2世帯の話になったのは、実家の隣人に精神障害（親子二代で）っぽい人が住んでいて
どういうわけか昨年あたりから隣人がかなり危ない行動を取るようになってきました
（いきなりつかみかかられて警察が来たこともありますが事情を聞いただけ）
そういう人の隣に住むのは怖くていやだ、娘の私と一緒に住みたいと母が言いだしたのがきっかけです。
あれから考えてみましたが、私たち夫婦も５百万ちょいなら今すぐなんとかなりそうなので
なるべく借入金を少なくする方向で考えてみます。
447:436
10/06/09 17:39:18 PqqDvJF1
ちなみに実家の隣人がおかしい人であることは町内中に知られているので
（応援の電話が２件かかってきたそうです）
実家を売却するのは難しいかもしれないです。
448:名無し不動さん
10/06/09 17:47:05
銀行から借りるんじゃなくて親から借りる形にしときな
449:名無し不動さん
10/06/09 19:48:09
>>445
また老後５，０００万か・・、生保がでてる
「だから積立型の保険か財形に入りましょう。」というセールストークだよｗ
450:名無し不動さん
10/06/09 19:48:34
隣人に変な人がいると最悪だね。
関わらないで逃げた方がいい。
451:名無し不動さん
10/06/09 19:56:29
>>436の実親だったら2世帯住宅じゃなくて、普通に同居じゃなめなのかな。
LDKや風呂を分ける2世帯住宅ってことだよね？
少しは安く済むと思うし、もしまた隣人トラブルとかで引っ越したいときにも
売りやすいと思うけど。
夫が気を使って嫌なのかな？
452:名無し不動さん
10/06/09 21:38:03
二世帯住宅でうまくいった話を聞いたことがない。
なのになぜ二世帯住宅を建てたがる人がいるのか、不思議でならない。
親世代からしたら、将来介護が必要になったときに、
無料もしくは格安で介護要員を確保しておきたいんだろうな。
453:名無し不動さん
10/06/09 21:55:16 E9ZWooNk
>>449
ちなみに夫婦二人で5,000万円じゃ全然足らないよ。
454:名無し不動さん
10/06/09 23:00:33
じゃあ、何兆円あれば足りるんだ？
455:名無し不動さん
10/06/09 23:03:01
親の土地に二世帯を建てるってのはよくある話
456:名無し不動さん
10/06/09 23:21:48
>>453
じゃぁ家なんて買わずに、一生社宅か公営住宅に住んで５，０００万貯めていろよｗ
457:名無し不動さん
10/06/09 23:49:38
朝のワイドショーでは７０００万っていってたね。
458:名無し不動さん
10/06/10 00:33:55
5000万なら金利計算なしで40年で崩しても月10万強だぜ
持ち家でローンなければ余裕だと思うが
459:名無し不動さん
10/06/10 00:34:29
持ち家があって、年金30万ぐらい貰ってたら生活はしていけるでしょ。
一人になった時に施設に入る時に一括で最初に必要な費用＋αぐらいあれば。
460:名無し不動さん
10/06/10 00:40:32
>>458
１０万強ならうちはぜんぜん、無理だわ。
平均すると生活費２０万は超えるから。
別に病気するわけでもないし、旅行もいかないし、自動車は１０年くらい乗ってるけど
なんやかんやで２０万越える。
461:名無し不動さん
10/06/10 00:54:10
６５歳過ぎたら年金貰えるだろう・・・・
あ、406は払ってないのか。
462:名無し不動さん
10/06/10 01:07:19
>460
今払っている保険費用とか抜いてもか？
463:名無し不動さん
10/06/10 01:50:14
>>460は国民年金すら払ってないか、厚生年金もないような零細企業なのか？
その上個人年金も考えずに定年するのかよ。
個人用の401kもあるから真剣に考えた方が良いと思われ。