10/05/19 10:17:05
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 40■■
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
↓質問テンプレ↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【そ の 他】
参考
フラット35 (p)URLﾘﾝｸ(www.flat35.com)
ローン減税 (p)URLﾘﾝｸ(www.nta.go.jp)
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター (p)URLﾘﾝｸ(www.zenginkyo.or.jp)
株式会社シーアイシー (p)URLﾘﾝｸ(www.cic.co.jp)<)
2:名無し不動さん
10/05/19 14:19:45
2げっと
1乙
3:破綻の実例住宅ローンが破綻し任意売却になったケース
10/05/20 09:40:14
大田区の賃貸マンションに住む、結婚して３年目の子供のいない田中さん（仮名）、２８才。
平成１５年４月に新聞チラシで「今の家賃でマンションが買えます！！」という広告を見た奥さんが「ねえ、日曜日に見に行かない？」と冗談半分で言ったことからこの話が始まりました。
半年後に川崎市北部の住宅街「宮前平」に３,２００万円で６５m2のマンションを購入しました。頭金ゼロで、すべて借金です。
諸費用を含めて総額３,６００万円となりました。奥さんは、ある会社で正社員として働き、年収が２００万円以上あります。
ご夫婦の合計年収は約６００万円。購入したマンションは共有名義で、田中さんが３分の２、奥さんが３分の１の持分です。
すべて「行け行けの業者」に任せ、お二人は言われるままにハンコを押しただけです。
住宅ローンは月々８万円で、ボーナス時に３２万円。新居へ引っ越す際に、カーテンや家具、電気製品を新調した、いわゆる引っ越し貧乏です。これら新調した家財の月々の返済が約４万円です。
２８才という若さで家を持ち、他人がみたらスゴイと感じたことでしょう。２人とも返済など気にすることなく快適と思われる生活が始まりました。
しかし、年額約１５０万円の住宅ローンと管理費２４万円、固定資産税１２万円、それに加えて他のローンが約５０万円と、１年間で約２４０万円の返済をしなくてはなりません。
このご夫婦の悲劇は、このときすでに始まっていました。
マンションを買って初めてのお正月を迎え、そして２月になるとボーナス月の３２万円の返済、３月には不動産取得税２０万円の請求が来て、２人は結婚して初めて、そして人生で初めてお金による「追い込み」をかけられたのです。
4:破綻の実例住宅ローンが破綻し任意売却になったケース
10/05/20 09:41:18
６月には奥さんの妊娠がわかり、嬉しいはずなのに率直に喜べない状況になっていました。
一息つくと襲ってくる次の「ボーナス返済」。１２月にボーナスをもらっても、２月のボーナス返済のために使えません。固定資産税の１２万円も大変です。
子供が生まれる１か月前まで大きなお腹で働いていた奥さんも、出産のために退社せざるをえませんでした。
子供が生まれてからは、奥さんは育児と住宅ローン返済でストレスが溜まりだしました。実家が２人とも東北で、両親が手伝いに来るには遠すぎます。
そして、カードローンのキャッシングが始まり、次にサラ金です。楽しいはずのマイホーム生活が一転して地獄です。
子供が２才になる前に田中さんの収入ではどうにもならなくなりました。「金の切れ目が・・・」ではありませんが、奥さんの気持ちも、どうにもならなくなってきてしまったそうです。
平成１９年１月に協議離婚をして、奥さんは子供を連れて青森の実家に帰ってしまいました。田中さんは転職し、トラックの運転手、そしてクレーンのオペレーターになりました。
そして、破産を決意。私たちは弁護士の依頼で田中さんのマンションを訪れました。玄関を入り廊下を歩いても、生活感はまったくありません。
３ＬＤＫのマンションで田中さんの一人暮らしです。３つの部屋は使われておらず、ＬＤＫで寝起きをしているとのことですが、それでも広すぎるくらいです。奥さんが家財道具や家具のほとんどを持って行ったようでした。
クリーニングをすればすぐにでも売却可能です。奥さんにも連絡をして専任媒介契約書に押印をしてもらい、販売活動に入りました。
むろん、奥さんには残債務返済の請求がくることを伝えました。マンションの売却価格は１,４８０万円でした。
URLﾘﾝｸ(www.homeloan-check.com)
5:住宅ローンが破綻し任意売却で処理した事例
10/05/20 09:44:05
Ｓさんは平成元年から平成３年にかけて、名古屋と東京にある大手業者のマンション４戸を購入したとのことでした。
２戸はワンルームマンション、２戸は２Ｋのマンションです。これら４戸のマンションの購入価格は総額で１億円を超えていました。
Ｓさんは、やり手の保険会社の社員で、当時は１,０００万円の年収を稼いでいたそうです。そして時代は平成不況に入り、保険会社も吸収合併が行われ、Ｓさんの身にも不況の波が襲いかかってきました。
約２０年前、これらのマンションを購入した当時のＳさんは３５才前後でした。そのＳさんも今では５５才。
年収は約３００万円も減ってしまい、加えて、住宅ローン支払いの年間持ち出しが３００万円になる始末。
そして、大学生の息子さん達の授業料の支払いもきつくなり、カードローンで生活費を捻出することもしばしばです。
それでも、ローンは払い続けてきました。８月のボーナス返済も必死の思いで支払ったのですが、さすがにもうダメだとあきらめました。
４戸もマンションを持ちながら、自宅は借家です。Ｓさんは「もう、いいです。もう観念しました。なんとか売却をして残債務も少しずつ支払います」と、疲れ切った話しぶりでした。
任意売却センターを訪れたときのＳさんは、売却の決心を裏付けるがごとく、４戸のマンションを購入した際の資料をすべて持参していました。
２Ｋのマンションはいずれも名古屋市内です。賃料は月額７５,０００円と８２,０００円。管理費は２０,０００円弱です。
固定資産税・都市計画税および賃貸管理会社への手数料などを差し引くと、この２戸のマンションからの実際の手取り収入は、年間で約１２０万円です。
しかし、年間の返済額はその２倍以上の約２８０万円になります。
6:住宅ローンが破綻し任意売却で処理した事例
10/05/20 09:44:46
一方、２戸のワンルームマンションはいずれも東京の足立区で、賃料は６０,０００円と７０,０００円です。
同じように管理費などを差し引くと年間の収入は約１００万円なのに対して、返済額は約２５０万円にもなります。
これら４戸のマンションで、年間返済額は約５３０万円となります。約２０年間でおよそ１億円の返済をしていることになりますが、ローンはまだ１０年以上残っています。
Ｓさんは勢いで最初の１戸を買ったのですが、その後は営業マンに「これはどうですか、あれはどうですか」と勧められるままに、２戸目、３戸目と購入していったのだそうです。
年収が約１千万円あり、銀行もほぼ無条件で融資をしてくれたようです。当時は子供も小さかったので、持ち出しがあっても返済はあまり苦になりませんでした。
しかし、給料が下がり始めるのと同時に、２人の子供も中学、高校へと通うようになり、教育費も無視できない額になりました。
また、賃貸している部屋が空いてしまい、賃料が入らずに給料の半分以上がなくなってしまうこともしばしばあったようです。
賃貸管理会社から言われるままに、賃料を３,０００円下げたり５,０００円下げたりといったことを続けていたようです。
「もう、返済するつもりはありません。７月に子供の授業料の請求書が届いたのですが、その中に退学届けも同封されていたのです。大学４年生なのですが、ここで辞めさせたら一生恨まれますよね」と苦笑いをされていました。
販売活動を行い、東京の２つのワンルームマンションは、７００万円と８６０万円で買い手が付きました。
URLﾘﾝｸ(www.yomigaeru.org)
7:名無し不動さん
10/05/20 10:06:45
長文うざすぎ。
8:名無し不動さん
10/05/20 12:14:37
>>3->>4は旦那さんがかわいそうだね。
多分、新しいマンションを見て目の色が変わったのはどう考えても女の方だろ？
新居を持つと当然贅沢にもなるんだよ。
しかも、今の家賃で・・・なんて嘘じゃん。
ボーナス32万円の支払いが見えないなんて、馬鹿としか言いようがない。
妊娠して出産したら辞めなきゃいけない職場環境だったら、働いている本人が一番わかるはずだし。
自分としては住宅ローンを組む鉄則は、旦那の収入だけでローン支払えて生活もできて、ボーナス返済は当然無しだと思っているが。
>>5->>6は不動産投資としては論外だね。
やり手の保険会社の社員にしては、知識が無さ過ぎ。
1億超でマンション4戸でしかも支払いは家賃で払いきれないなんて、正気の沙汰じゃない。
バブルだったから狂っていたのかなぁ。
今の時代、こんなマンション投資するのはアホだけ。
明日は我が身だけどね・・・orz
9:名無し不動さん
10/05/20 12:21:41
>>8
こぴぺにマジレスしなくていいから
10:名無し不動さん
10/05/20 12:24:06
>>9
暇だから論評してやっただけだよｗ
11:名無し不動さん
10/05/20 19:28:18
家賃で払えますという
詐欺商法への警鐘として大変にわかりやすい
12:名無し不動さん
10/05/20 21:55:35
>>3-6は何も本文コピペしなくてもリンクだけで良くない？
13:名無し不動さん
10/05/21 00:26:46
>>12
そんなに目障りか？
14:名無し不動さん
10/05/21 08:18:31
ドツボの例を出して「お前らこれを読んどけ」といわれているみたいで
不快としか言いようがない。
15:名無し不動さん
10/05/21 08:42:36
>>14
そうか？
そういう事例から目をそらすのもどうかと思うけどな。
不快になるってことは、思い当たるからなんだろ？ｗ
16:名無し不動さん
10/05/21 09:16:33
>>15
典型的な馬鹿事例を出してきて・・・どれがどうしたって感じだろ。
17:名無し不動さん
10/05/21 09:46:45
>>14
どちらかと言えば、あんな無茶なローン組む人の方が少ないから
自分のローンと比べて安心する人の方が多いかと思った。
18:名無し不動さん
10/05/21 09:53:54
>>15
マンション投資に騙されて差し押さえくらってりゃ
もうこのスレにいる必要もないと思われｗ
19:名無し不動さん
10/05/21 11:34:58
FJネクストの勧誘電話がまた来たｗ
居留守使ったｗｗ
20:名無し不動さん
10/05/21 12:39:41
だいたいあれだな>>3～の冒頭の
嫁が年収２００しかないのに、ローンの名義を１/３にする意味がわからん
ほとんど源泉徴収されない、もしくはごくわずかだろ、まさに業者や銀行のいわれるままｗ
旦那も年収４００か、終わってるな・・
けど考えようによっちゃ、このご時世で３，０００万の家売れて家具も売れたんだから、
こんなアフォがどんどんでてくれりゃ、日本の景気も上向くんじゃねーかｗ
銀行と保障協会には厳しいと思うが。
21:名無し不動さん
10/05/21 13:27:11
>>20
収入比率でやったんだろ
合算でかろうじて通るレベルだし
買うのが馬鹿
ってレベルだからこんなところで例示に出すまでも無いケース
22:名無し不動さん
10/05/21 14:53:12 MsyDyqcG
>>20
年収200万で1000万のローンくめるんだんｗ
23:名無し不動さん
10/05/21 14:53:16 MsyDyqcG
くめるんだなｗ
24:名無し不動さん
10/05/21 15:14:35
>>3
川崎なら今ならもっと安く買えるんじゃない？
25:名無し不動さん
10/05/21 15:58:51
>>24
田園都市線沿線はそれなりに高いよ
26:名無し不動さん
10/05/21 17:01:15
>>22
年収の丁度5倍だしｗ
27:名無し不動さん
10/05/21 23:28:34
年収300万だけどローンは変動2,000万で組んだ。
仕事は不況で残業できなくなったし、払い続けていけるのか
不安な昨今。
28:名無し不動さん
10/05/21 23:40:01
釣れるといいねｗ
29:名無し不動さん
10/05/22 08:08:22
>>28
吊れるよ、きっと
30:名無し不動さん
10/05/22 09:10:52
||
∧||∧
（ / ⌒ヽ
| |>>27|
∪ / ﾉ
| ｜|
∪∪
：
-====-
31:名無し不動さん
10/05/22 11:39:08
300で2000なんてざらにいるが35年とか長期だろ
変動でこの先大丈夫なのか
32:名無し不動さん
10/05/22 11:48:24
変動でも支払い金額がすぐに上がるわけじゃないからねぇ。
この5年間と1.25倍の次の5年間くらいは平気でしょ。
33:名無し不動さん
10/05/22 11:54:25
>>32
つ[逆ザヤ]
34:名無し不動さん
10/05/22 12:20:39
逆ザヤがあって借金が減らなくても支払額が増え負ければ
>>30にならずにすむでしょ
35:名無し不動さん
10/05/22 12:21:56
増えなければ、ね。
完済のまえに寿命がくるかもだけど。
36:名無し不動さん
10/05/22 19:01:42
>>34
総支払額がどんどん増えていくのに支払額は一定って・・
３５年のローン期間が終わったら、残債が数千万残ってるんじゃないのかｗｗ
37:名無し不動さん
10/05/22 19:26:07
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
38:名無し不動さん
10/05/22 21:23:16
>>36
変動の怖いのはそこだね
最後にドカンとまとめ払い
吊って生命保険で工面するしかないんじゃね？
39:名無し不動さん
10/05/23 00:00:36 IPMhcQ+l
【年 齢】 ２８
【勤続年数】 ２年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 従業員５０人の中企業
【年 収】 ５００万
【家族構成】 妻２７歳 子１歳
【世帯収入】 去年は妻が育休のため６００万 今年は９００万
【所有資産】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 ３０８０万 築２１年中古戸建
【自己資金(頭金・諸費用)】 １４００万
【希望金額】 ２０００万
【種 類】
【そ の 他】 妻はあと５年位働いて後はパート勤務希望
それまでにもう１回産休、育児休暇に入る予定（その間の年収１５０万位）
①フラット３５で団信、火災保険３５年入る
②団信付きの２０年～３５年固定 火災保険入る
どっちがお勧めですか？素人ですのでよろしくお願いします
40:名無し不動さん
10/05/23 00:18:02 B4tv7LZS
>>39
50人が中企業とな？
零細だと思うけど･･･
41:名無し不動さん
10/05/23 00:38:05
>>36
その理屈なら、好景気が永遠と続きますね。
日本の将来は明るいな～
42:名無し不動さん
10/05/23 01:15:02
２８の若さで頭金の額が凄いね。
親からの援助かな？
支払不能になっても親が面倒見てくれそうだから大丈夫だね。
43:名無し不動さん
10/05/23 04:06:31
>>40
零細企業は正式な名称ではないみたいだな
中小企業の定義は以下のとおり(中小企業法2条)
1. 資本の額（資本金）又は出資の総額が3億円以下の会社並びに常時使用する従業員の数が
300人以下の会社及び個人であつて、製造業、建設業、運輸業その他の業種
（次号から第四号までに掲げる業種を除く）に属する事業を主たる事業として営むもの
2. 資本の額又は出資の総額が1億円以下の会社並びに常時使用する従業員の数が
100人以下の会社及び個人であつて、卸売業に属する事業を主たる事業として営むもの
3. 資本の額又は出資の総額が5000万円以下の会社並びに常時使用する従業員の数が
100人以下の会社及び個人であつて、サービス業に属する事業を主たる事業として営むもの
4. 資本の額又は出資の総額が5000万円以下の会社並びに常時使用する従業員の数が
50人以下の会社及び個人であつて、小売業に属する事業を主たる事業として営むもの
44:名無し不動さん
10/05/23 04:37:18
>>39
若くても自己資金が多いのは良いけど、
勤続年数3年未満ってのが気になる。
あと将来の育児休業の間の年収は計算に入れない方が良いと思う。
公務員でもなけりゃ、どんな理由があって退職しなきゃいけなくなる(退職させられる)かわからないよ。
>>40
零細企業って言ったら従業員ヒトケタでしょう。
50人いたら立派な中企業だと思う。
45:名無し不動さん
10/05/23 06:39:49
>>39
勤続年数が3年未満なので融資不可では？
あと木造一戸建てで築年数21年⇒金融機関の担保評価
が気になる。法定償却期間まであとわずかなので希望通り
の融資が受けられるか疑問。
46:39
10/05/23 07:44:13 IPMhcQ+l
>>40
確かに同族経営の零細かもしれませんね
>>42
一応共働きでそれほど浪費するわけではないので、これくらい貯まりました
親からは２００～３００万くらい援助してくれるかもしれません
>>44
嫁さんに稼ぎがあるので、つい転職してしまいまして
３年未満だとフラットも利用できないんでしょうか？
メガバンとか農協は厳しいようですが
一応夫婦とも慢性的に人手不足の資格持ちです（離職率もすごいですけどね）
>>45
住信ＳＢＩに問い合わせたら戸建の場合は土地が担保になるので
その点は大丈夫でしょうて言われました
マンションは築２５年以上だと駄目らしいです
47:名無し不動さん
10/05/23 08:21:31
ここは変動の怖さをきちんと認識している奴がいて安心した。
48:名無し不動さん
10/05/23 09:08:03
>>47
ここで変動の怖さを勉強できてよかったね。お礼はいいからね
49:名無し不動さん
10/05/23 09:39:39
>>48
家族とも話ができない君の話し相手になってあげただけさ
別に感謝してくれなくてもいいよ
50:名無し不動さん
10/05/23 11:30:48
>>39
短期間で、それだけ貯金できるんだから
もう少し我慢して新築買えばいいじゃん。
築２１年の戸建ては、大規模メンテが必要だよ。
シロアリもいるかも知れない。
51:名無し不動さん
10/05/23 11:34:38
>>50
親の手厚い補助があるに決まってるだろ
52:名無し不動さん
10/05/23 11:54:13
フラットは勤続年数関係ない。
実際、俺は勤続一年半ほどで通ったし。
53:名無し不動さん
10/05/23 11:56:49
ＲＣのいいとこと悪いとこ教えてください。
54:名無し不動さん
10/05/23 12:00:45
変動怖いぞ、上がると言われ続けてもう10年。
0.5%も上がらない事実。
それどころか、ここ3年でまた最初まで戻ったし。
55:名無し不動さん
10/05/23 12:00:54
変動の怖さを教えてください。
56:名無し不動さん
10/05/23 12:04:24
7％とかに上がります。
またバブルがくれば、ですが。
57:名無し不動さん
10/05/23 12:08:15
マンション掲示板の馬鹿はこっちも観ているんだな。
58:名無し不動さん
10/05/23 12:19:04
向こうは向こうで、2chの馬鹿どももこっちを見てるんだなと思ってるわけだ
59:名無し不動さん
10/05/23 12:36:29
>>53
丈夫で長持ち
冬は寒い
建築費が高い
遮音性が高い
結露が心配
姉歯みたいな欠陥があると建て直し
60:名無し不動さん
10/05/23 18:24:15
>>54
結果論だけならなんとでもいえるわな。
フラット３５Ｓだって１％後半で借りれるんだからな
１０年前の考え方からしたら、１００人いたら１００人信じないだろｗ
61:名無し不動さん
10/05/23 19:48:56
>>56
変動だが金利7%は歓迎する
62:名無し不動さん
10/05/23 20:55:00
お前らは馬鹿だから、変動で組んだら「払い終わるまで不景気のデフレでいてくれ・・」と祈ってるんだろうが
バブルがきたら間違いなく家の資産価値はあがるんだから、むしろ歓迎すべきだと思うけど。
払えなくなれば売ってしまえば残債がチャラになるんだし、昔のバブルのときはそれで利益がでていた。
今は金利は安いが、万が一払えなくなったら家を処分しても残債がまだ半分残るというのもある。
馬鹿どもよ、理解できたか？
63:名無し不動さん
10/05/23 21:06:14
賢者様、そこでスタグフレーションがきたらどうなるんですか？
64:名無し不動さん
10/05/23 21:34:48 B4tv7LZS
このデフレの流れが変わるとは思えんなｗ
65:名無し不動さん
10/05/23 22:28:44
昔のバブルと同じようにはいかんでしょ。一度痛い目見てるんだし。
66:名無し不動さん
10/05/23 22:30:02
日本にバブルなんて来るわけ無いのに馬鹿じゃないの？
それよかお前ら中国バブルはじけたらどうなるか考えておけよｗ
67:名無し不動さん
10/05/23 22:34:24
不思議と弾けませんｗ
不動産は手放し辛くなってるらしい。
68:名無し不動さん
10/05/23 22:47:57
>>64
お前がそう思うのなら、案外逆に動くかもなｗ
69:名無し不動さん
10/05/23 23:15:16
>>66
その中国のバブルがはじけるというのは、オリンピック前に言われていたぞ。で、はじけたか？
庶民の予想なんてその程度のものだよ、むしろ素人の予想は逆指標としては使えるｗ
70:名無し不動さん
10/05/24 00:49:54
上海万博終われば・・・
71:名無し不動さん
10/05/24 01:55:30
亮子ちゃん、選挙なんかに出るから身内の犯罪歴ばれちゃったね。
もっとなんかでそう・・・
72:名無し不動さん
10/05/24 07:59:50
>>69
日本のバブルが弾けるまでに数年かかったけどね。
73:名無し不動さん
10/05/24 08:04:49
>>69
素人の予想？
銀行や証券会社が潰れたの忘れたの？
リーマンショックで大損こいたのも忘れたの？
素人と玄人の差なんて実は無いんだよ。
金融なんて競馬と同じ。知識があっても勝つことは難しい。
74:名無し不動さん
10/05/24 08:16:28
バブルという言葉で株価が最高値を更新して盛り上がった時代、誰もバブルがはじけるなんて予測しなかった。
サブプライム問題にしても、騒がれ始めた当初はこれほど深刻な金融破綻を引き起こすなんて思っていなかったよ。
そう考えると、日本崩壊も近いんだろうな・・・と思う。
75:名無し不動さん
10/05/24 09:31:59
>>73
リーマンなんてリスクめちゃくちゃとって、それこそ競馬みたいな投資していたでしょｗ
日本のメガバンで潰れたところあるか？
住宅ローンでも同じだよ、一か八かで無理するとアボン率が高くなる。
76:名無し不動さん
10/05/24 09:34:01
>>74
バブルの時は、大恐慌を経験してた奴がそんなに残っていなかったから
ほとんどの人が直撃喰らった（一部の賢い人はバブル中に逃げ切った）が、
サブプラは騒がれ始めた当初から現状を予測してた人は結構いた。
77:名無し不動さん
10/05/24 10:19:08
>>76
予測していた人も多いけど逃げ切った人がどれだけいるか・・・損した人も多いでしょ。
自分が言いたかったのは、噂話でも悪い噂が出始めたら警戒するべきだと言うこと。
日本破綻なんてずっと言われているけど破綻しないじゃん・・・なんて、そんなことはあてにならない。
もっとも、破綻してしまえば、借金あろうがなかろうが大差ないｗ
78:名無し不動さん
10/05/24 10:27:41
中国バブルって言っても、まだまだ内陸部はこれから伸びていくから、
はじけることはないんじゃね？
日本の場合は日本中うかれとったかｒな
79:名無し不動さん
10/05/24 10:44:21
バブルの時に金があって今大損こいてるのは６０代後半の層だろ。
あれから３０年近く立ってるから。
おいらは結婚したてで使う金もなかったから良かったよ。
80:名無し不動さん
10/05/24 10:46:12 CI/US/0g
>>74
うんうん、バブルもサブプライムも誰も予想してなかったよね。
仮にあと10年後に日本経済が破綻しても、「10年前には誰も予想してなかった」って言われるよ、きっと。
81:名無し不動さん
10/05/24 11:57:38
>>79
自分は高校生で投資なんかと無縁だったね。
親は投資信託で損したみたいだけど。
サブプライムにしても大損している大半の人は団塊世代なんじゃないの？
自分も百万くらいは含み損抱えているけど、現物買いアホールドで塩漬け決め込んでいるから長期投資でもいいと思っているよ。
これ以上はスレチだね。
82:名無し不動さん
10/05/24 12:32:25
>>80
第二のギリシャは日本だって言われているやん
この先銀行や生保が日本の国債をかえなくなったら終わり。
それを聞いてただ笑うだけなのか、少しでも頭に入れておくかで結果は違う。
この先貯蓄するなら円よりも外貨(FXじゃない)か金じゃないか。
83:名無し不動さん
10/05/24 14:11:23
１０年後に年率１０％以上のインフレが国の財政破綻とともにやってくる。
その時は空前の不景気により不動産価格は下落するだろ。
つまり変動金利で組むと即死、固定金利で組んでも不動産価格が下落するので
売るに売れず空前の不景気で会社は倒産で結局死亡。
84:名無し不動さん
10/05/24 15:01:13
>>82
で、その「第二のギリシャ」っていってる人達は、
そもそもギリシャがこうなると予想してたのかな？
>>83
変動金利は金利が上がっても返済額は5年間変わんないし、
5年後は1.25倍が上限だから即死しないよ。
で、その後空前の不景気になるなら変動でいいね。
85:名無し不動さん
10/05/24 16:12:42
>>84
膨れあがった残債はどうするの？
残債が早く減るのがメリットじゃなかったの？
86:名無し不動さん
10/05/24 16:22:31
日本の国債といっしょ、先送り。
87:名無し不動さん
10/05/24 17:03:10
【年 齢】27
【勤続年数】転職したばかり
【雇用形態】正社員
【会社規模】500人程度の小さい
【年 収】350予定
【家族構成】独身
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】無し
【物件金額】２２００万程度
【自己資金(頭金・諸費用)】1700万 親から1500万贈与予定
【希望金額】500万
【種 類】中古マンション予定
【そ の 他 両親が田舎に住んでいるが私たち子供が東京にいる為に持ち家の一つを売りセカンドハウスとして買うとの事ですが税金等の関係で私が買った方が良いのではないかと言われ購入予定です。
売却額は3000万程度ですが税金がかからないように1500万予定です。3500万までかからない制度は使いたくないのですが、、、
払い終わるまで毎年110万は父から贈与予定です。
やはり、父か母が買うべきですかね。
その場合は、父は体が弱く買うのは母になると思います。
88:名無し不動さん
10/05/24 17:09:18 LdoSEB/R
【年 齢】30
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人位
【年 収】540
【家族構成】妻
【世帯収入】750
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】4000
【自己資金(頭金・諸費用)】620（450・170）
【希望金額】3650
【種 類】変動orミックス
【そ の 他】
・実家から無期限無利子で200万借金
（一応5年勘で返済する予定）
・子どもはこれからの予定なので妻の収入がなくなる可能性もあり
客観的に見て無謀ですか？
あと、変動のみかミックスかかなり悩んでいます。
89:名無し不動さん
10/05/24 17:59:42
>>88
750万で3650万はちときついかギリじゃないかな
嫁の収入がなくなるとやばい
90:名無し不動さん
10/05/24 18:26:03
>>88
歯車がひとつ欠けるだけで、転落しかねんぞ。
91:名無し不動さん
10/05/24 18:43:37
>>88
親に借金返した５年後でもいいんじゃないかな。
今買わなくちゃいけない理由でもあるの？
92:名無し不動さん
10/05/24 18:52:49
>>88
4000-450=3550だから、ローンは3550万円。物件の9割以下だね。
実家の借金200万円を足しても、返せる目安と言われる年収の5倍ぴったりだ。
子供が出来ても、奥さんが210万円稼げるのなら、一年ぐらい休職したあとに
実家か保育園にでも預けて復職すればいけるでしょう。
ミックスにすると手数料が二重（二倍じゃないけど）にかかるので、
自己資金が少ない場合は止めておいた方が良いかな。
ガンバレ！
93:名無し不動さん
10/05/24 19:11:39
>>91
連投すんません。
5年後に、仮に子供が出来て奥さんが無職だと、
年収不足でローン審査通らないかもしれないよ。
買うなら今でしょう。
94:名無し不動さん
10/05/24 21:46:39
>>87
もちろんそこに住むんだよな
相続を申告してその時点や後で調査が入ったときそこに住んでなかったりすれば
脱税判定を受ける可能性もあるんじゃないか？
95:名無し不動さん
10/05/24 22:37:14
>>88
客観的に見て止めておいたほうがいいね
一家離散の臭いがする
子供ができて、しばらく様子見。
96:名無し不動さん
10/05/24 22:38:25
>>94
もちろん私は住む事になります。
97:88
10/05/24 22:48:59
忌憚ないご意見、本当にありがとうございました。
低金利や優遇制度、また売主が決算が近いため
値引いてくれるかもしれないなどの好条件に
ちょっと本気で検討してみました。
ちょっと冷静になってみます。
98:名無し不動さん
10/05/24 22:53:53
【年 齢】34
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証1部 従業員1万以上
【年 収】去年900 たぶん今年は800ちょっと
【家族構成】専業主婦 9ヶ月の子
【世帯収入】年収と同じ
【所有資産】株式 時価180万くらい
【現在債務】なし
【物件金額】5400万(土地2500万、建物2900万)
【自己資金(頭金・諸費用)】1600万
【希望金額】3800万
【種 類】新築戸建
【そ の 他】
いい土地が出たので購入検討中。土地は変動、建物はフラット35Sで検討中。
数年は一馬力だけど、落ち着いたら嫁にはパートに出てもらうつもり。でも
子供はもう一人欲しかったりするので、後5年は無理かも。
勤務の関係上、最悪の不況だった去年より年収は下がりそうです。
本当に大丈夫かここ数日胃が痛いです。
99:名無し不動さん
10/05/24 23:00:44
>>87
そこまでするなら現金で買えやｗ
100:名無し不動さん
10/05/24 23:17:29
>>98
全然払えるレベルでしょう。
年収が下がる予定とはいえ、800万円といえば勝ち組ですよ。
あなたが買わずに誰が買うんですか。
101:名無し不動さん
10/05/24 23:53:35
>>87
毎年110万贈与すると、最初からそれだけ贈与予定だったとみなされ
それらの合計に贈与税がかかる。
102:名無し不動さん
10/05/24 23:58:26 2q/JVe96
>>101
まじ？ｗ
それは知らなかった。
103:名無し不動さん
10/05/25 00:06:03
>>85
その状況なら客より先に銀行総潰れだなｗｗ
頭悪すぎるよ君たち
104:名無し不動さん
10/05/25 00:16:41
【年 齢】34
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】500人
【年 収】420
【家族構成】妻30・子11
【世帯収入】500
【所有資産】無
【現在債務】無
【物件金額】1800万
【自己資金(頭金・諸費用)】100
【希望金額】1900
【種 類】中古戸建て
【そ の 他】
立地、建物共に希望通り。
10年固定、ボーナス払い無しの30年ローンを考えていますが、
低所得っぷりに二の足を踏んでおります。
やっばり無謀でしょうか？
105:名無し不動さん
10/05/25 01:00:14
>>104
先ず築何年の物件か分からんが、３０年でのローンは通らないんじゃないかな？
１００万円の諸費用に引越代とか新居の修繕費は含まれてないよね。
頭金０円ローンでも手持ち資金は１００万以上無いと難しいと思う。
106:名無し不動さん
10/05/25 01:04:04 t0WA7lqS
>>83
１０年後に年率１０％以上のインフレが国の財政破綻とともにやってくる。
その時は空前の不景気により不動産価格は下落するだろ。
年率10%以上のインフレで不動産価格が下落するのか？
債券とは違うぞ
日本国債が売り込まれて金利が上昇する場合は
円安になるから輸出産業が無事なら劇的に復活する
107:名無し不動さん
10/05/25 01:11:49
>>105
1800万の物件に諸費用とか入れて1900万ローンで
その他に手持ちの100万があるってことじゃない？
>>104
今現在家賃いくらで、毎月いくら（それかボーナス含めて毎年いくら）貯金できてるの？
108:名無し不動さん
10/05/25 01:26:32
>>105
すいません。説明不足でした。
築10年
修繕費込で1800万
引越代は、新居が4軒隣ですので自家用車(ワンボックス)＋友人2名への謝礼金で考えていました。
貯蓄は500万程ありますが、相応に頭金に充当しないと審査は通らないかもしれませんね。
年収前年比2割減な点も審査対象になるのであれば、尚更厳しそうな。
やはり無謀な気がしてきました。
109:名無し不動さん
10/05/25 01:28:01
>>107
駐車場込で家賃68，000円。貯蓄は>>108の通りです。
110:名無し不動さん
10/05/25 06:30:51
>>108
自分で低所得って書いてるけど、108の年齢ならそんなもんでしょう。
108の年齢で貯金も500出来てるのなら十分だよ。
1800万円のしかも中古物件に1900万円貸してくれるとは思えないし、
>>105 の言うとおり30年は難しいかもしれないけど、
まずは懇意にしている銀行に相談してみたら？
頭金をいくら入れて何年ローンなら貸せますよ、ときっと言ってくるよ。
希望通りの物件なら逃す手はないよ。
111:名無し不動さん
10/05/25 07:12:54
98と104が年齢、勤続年数が同じでも年収が2倍違うところに
格差社会を感じる。
>>98
返済できない額ではない。但し、子供が増え、成長すれば
出費も増えるのでかなり生活は苦しくなる。
妻が200万くらい稼ぐ必要はある。
あるいは繰上げ返済して45歳までに完済できればよいと思う。
112:名無し不動さん
10/05/25 08:45:46
>>105
今は中古でもフラット35適用されるんじゃなかったか？
うちはフラットじゃないけど築10年で35年ローンだよ。
35年かけるつもりはないけど。
113:名無し不動さん
10/05/25 09:27:56
>>103
よーく考えてね、銀行は２千万を変動で融資
金利があがり１０年後に残債は４千万に膨らんだ、これで銀行が潰れるの？
小学生でも答えは分かるよｗ
114:名無し不動さん
10/05/25 10:24:14
>>101
有難うございます
では出た分は私が払おうとおもいます。
やはり500万を借りる事は困難でしょうか？
115:名無し不動さん
10/05/25 11:01:05
>>>111
格差って言っても地域でも違うしなあ。
中古でも戸建てが1800万で買える所と、土地だけでも2500万する所では
それぐらい年収違ってもほとんど生活レベルは変わらないかも。
98の方が高くても土地も建物も小さいかもしれないし。
116:名無し不動さん
10/05/25 13:25:32
>>111
>>98の年収で住宅ローンに月14万円程度とられても多分、手残り金は20万円程度はあると思うぞ。
生活がかなり苦しくなるって、馬鹿じゃないの？
年収600万円台の人は全員死亡じゃんｗ
年収670万円の俺でさえ、手取りは30万円あるし。
117:名無し不動さん
10/05/25 19:20:48
>>116
計算上はそのとおりだね。
ただ９００万の人と６００万の人の生活費や必要経費はぜんぜん違うと思うぞ。
118:名無し不動さん
10/05/25 19:48:14
自営ならともかく
サラリーマンだったら同じじゃん
119:名無し不動さん
10/05/25 20:15:49
>>118
役職によるだろ
120:名無し不動さん
10/05/25 20:44:52
>>114
2200万円の物件に500万円なら銀行も喜んで貸すんじゃないかな。
年収云々は抜きにしても、最悪土地代だけで回収できそうだし。
121:名無し不動さん
10/05/25 21:00:28
>>177
年収６００じゃぁ地味な生活しかできんけど、普通のリーマンで９００万なら生活水準も高いし、
たくさんの年収を貰おうとしたらそれなりに金も使わんといかんのだよ。
122:名無し不動さん
10/05/25 21:12:48
誰にレスしてるの？
123:名無し不動さん
10/05/25 21:47:18
年収６００の独身と
年収９００の家族持ちなら
年収６００のほうが生活水準はめちゃくちゃ高い
124:名無し不動さん
10/05/25 22:20:44
>>122
スマン>>118といれようとして>>117じゃなく>>177になってもた
>>123
独身のうちだけな、リーマンで６００万は誰でもかせげるけど、９００万はなかなか稼げねーぜ。
125:名無し不動さん
10/05/25 22:36:04
年収450万の俺に600万は誰でも稼げるなんて言うな；；
今時600万稼げる人口は何％だと思ってるんだ。
126:名無し不動さん
10/05/25 22:40:22
何%くらいだろ？
127:名無し不動さん
10/05/25 23:44:34
>>103
銀行が潰れたら、即回収されるのにお前の偉そうな態度はなんなんだ？
128:名無し不動さん
10/05/25 23:45:09
>>126
URLﾘﾝｸ(nensyu-labo.com)
ここによれば、600万円以上は29.9%だからちょうど3割かな。
給与実態だから、あくまで賃金を貰っている人の割合。無職は含まず。
129:名無し不動さん
10/05/25 23:53:31
1000万も結構多いんだな。驚き。
130:名無し不動さん
10/05/25 23:57:47
このデータも眉唾な気がするが・・・
131:名無し不動さん
10/05/26 06:06:50
>>121
うちは年収500万円の時代も700万円の時代も必要経費なんて変わらんぞ。
132:名無し不動さん
10/05/26 09:04:20
額面では600万と900万は300万だけど
社会保険料、税金、市県民税は年間100万は増える
いままでの児童手当はもらえなかったし。
133:名無し不動さん
10/05/26 09:16:51
手取りは200万ぐらいしか変わらないよね
ある程度高給貰ってる人はゴルフやら携帯でのやりとりに金かかるし
部下におごることもあるから小遣い３万とかなないだろうしね
134:名無し不動さん
10/05/26 21:51:54 mg+K+uK+
待ってろ、慌て者ども！
今、中古住宅は選り取りみどりしない限りは完全に過剰で有り余ってる。
駅周辺とか立地条件良い場所意外なら暴落物件が格安で手に入る。
もう三年ほど待ってみな。ローン年数次第では手頃な外車感覚で買えるから。
35坪、40坪の築20年～30年物件が価格1500万とかで買える時代になるから。
去年の年末以降から団塊世代が施設入所資金で投げ売りが既に始まってるんだし。
135:名無し不動さん
10/05/26 21:59:51
>>築20年～30年物件が価格1500万
そんな負債物件いらんわｗ
上物なくて35～40坪の土地が1000万なら欲しいが。
136:名無し不動さん
10/05/26 22:01:36
>>134
わかったよ。
その頃には築20年物件を半値の700万くらいで買い叩いて、利回り12%の月家賃7万円で戸建て賃貸に回すよ。
137:名無し不動さん
10/05/26 22:13:01 mg+K+uK+
>>135
ゴミ上物が付いているから安値だろｗ
見方を変えれば最小のリフォームで十分住めるが。
>>136
まあ場所（近郊圏内）によっては駅からバス15分圏内、現状90坪1800万で売りに出てる物件もな。
上物もリフォームすれば十分住めるけど。
今年の4月から値引き可と追加されても売れねえみたいだが。
隣が畑+廃車解体屋が効いているみたいだが。
138:名無し不動さん
10/05/26 22:50:52
近郊バス15分＋隣に迷惑施設というだけで、土地の価値はそんなもんだろ
上物が一流ハウスメーカで品質がある程度保証されているならまだしも、
どこかよくわからん建売だったりしたら価値は限りなく0だろう
139:名無し不動さん
10/05/26 23:00:54
0じゃないぞ、取り壊しと運搬費で-１００万か-２００万ｗ
どこの誰かの３０年分の垢のたまった家をリフォームしてまだ住もうという神経が分からん。
140:名無し不動さん
10/05/26 23:35:02
中古って響きが良くないね。
ジーンズでも車でも一定の年月を過ぎると付加価値が出てくるので物件も
築３０年以上→ヴィンテージ上物
どうだろうか？
141:名無し不動さん
10/05/27 02:46:42
昔の太くて良い材料で作った柱梁で、100年以上経ってるような物件なら
そういうのが欲しい人もいるだろうけど、20～30年程度前の建売には価値出ないでしょ。
ユ○クロのジーンズが何十年経っても価値が出ないのと同じ。
142:名無し不動さん
10/05/27 07:56:00
>>140
築30年以上で付加価値って・・・昭和時代の建物なんて見向きもされんよｗ
143:名無し不動さん
10/05/27 09:29:03
こういう京都の築１００年の古屋ならリフォームして住む価値はあると思うけど（リフォーム代に３，０００万かかってるけど・・）
２０～３０年前の安物住宅なんて確かに価値はないわな。
URLﾘﾝｸ(sumai.nikkei.co.jp)
144:名無し不動さん
10/05/27 17:35:47 6E6HEIyN
↓質問テンプレ↓
【年 齢】40
【勤続年数】18
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
【年 収】350
【家族構成】夫婦
【世帯収入】700
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】2980
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】2980
【種 類】住宅ローン
【そ の 他】後々個人事業主として趣味レベルの店舗を開業予定。
住宅は店舗部分２５％程度含む。店が軌道に乗っても今のところ
会社員を辞めるつもりはないです。利率等の問題から専用住宅と
しての住宅ローン申請を考えております。
不動産屋は取引成立させたいので店舗部分を伏せて申請を扇動。
用途変更時の問題、建物登記の問題はクリアできそう。後は火災保険、
事業資金を借り入れる際にどうするのか・・・とかまでは思いつきます。
それ以外に虚偽の申請を行うことのデメリット注意点等思いつくこと何でも
教えてください。こういうリスキーな話しなので当然叩かれること前提、
というかその方が有用な情報得れると思ったのであえて包み隠さず書きました。
145:名無し不動さん
10/05/27 17:58:34
>>144
４０歳、小梨夫婦で３０００万フルローン・・・浪費家？
146:名無し不動さん
10/05/27 18:00:10
>>144
後の事は置いといて、この借り入れで払っていける？
40歳でこの年収で3000万は35年で組めてもなかなか厳しいと思うんだけど。
いずれまた大きな出費の予定があるなら尚更。
147:名無し不動さん
10/05/27 18:32:18
>>144
副業の予定って、まだ決定じゃないんですよね？
だったら予定は未定なんだから、銀行とかには話さなくて良いんじゃない？
なにも聞かれていないことを話す必要はないですよ。
子供無し二馬力なら全然ＯＫでしょう。
148:名無し不動さん
10/05/27 18:39:21
中高年で環境が変わると
よく体を壊したりするんだよねえ
気をつけてねえ～
149:名無し不動さん
10/05/27 21:36:41
>>145
お前アフォだろ、子どもがいて堅実な人がこんな質問するか？
150:名無し不動さん
10/05/28 19:11:56
【年 齢】38歳
【勤続年数】18年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部 従業員1万超
【年 収】840(残業規制で頭打ちか今後下がるっぽい)
【家族構成】妻39・子1歳半
【世帯収入】840
【所有資産】無
【現在債務】無
【物件金額】3,500万(+諸費用150万)
【自己資金(頭金・諸費用)】1,100万(住宅財形550万・定期預金他550万)
【希望金額】2,600万(内ボーナス分400万を予定)
【種 類】中古マンション
【そ の 他】
繰り上げ前提で、新生銀行の当初固定10年 20年ローンにしようと思ってます。
会社が提携してるので更に金利が0.2%優遇されるのですが
繰上手数料無料＋最低繰上額が低い(2～30万位から)という条件だと
他にお勧めのプランはありますか？
フラットや住宅財形融資も検討したのですが
繰上が最低100万からというのがネックになり却下しました。
まだ契約の判子を押してないけど、今後支払い続けられるか考えると
不安で眠れません('A`)
151:名無し不動さん
10/05/28 19:33:32
>>150
よほどの事がなけりゃ楽勝レベル。
繰上げ手数料や最低繰上げ額とかは地銀・信金の方が便利なところが多いよ。
一部上場で勤続１８年なら最上級の金利優遇もらえるから、一通り調べてみたら？
152:名無し不動さん
10/05/28 19:50:10
>>150
10年固定にするなら、変動の方が良いでしょう。
10年固定と変動の支払額の差を更に繰上に上澄みして、大幅短縮をしたら。
短縮と言っても返済額軽減の繰上の方が良いですが。
153:名無し不動さん
10/05/28 20:23:22
>>150
労金とかJAなんかもチェックしてみたら？
地域しだいだけど、意外と有利なプランがあったりするよ
JAは農家だろｊｋとか思うかもしれないけど
カード作るとか公共料金の支払い口座を作るとかで優遇受けられたりするから
普通のリーマンでも調べてみる価値はあるよ
154:名無し不動さん
10/05/28 21:05:43
東京スター銀行へのローン借り換え手続きが全て終わりました
口座にローンと同額入れたしそれ以外の貯蓄も若干あるので、利率を気にしないでいい生活が送れそうです
今までよりも月々の返済額が減りますが、こまめに繰り上げ返済をして月々今までと同額を返済する予定です
155:名無し不動さん
10/05/28 21:55:34
何その独り言ｗ
ローンと同額の現金もってるのに、わざわざ手数料払って借り換えって頭悪いんですか？
156:名無し不動さん
10/05/28 22:01:17
>>144
会社員と個人事業主のかけもちって可能なのか？
たいていの会社は従業員が別の会社の役員や事業主になることを
禁じていると思うが、就業規則とか調べたか？
157:名無し不動さん
10/05/28 22:06:25
東京スターって変動の基準金利高すぎｗ
フラットかと思ったよ
金利ゼロで釣っておいて、現金が減ると銀行マル儲けだなこりゃ。
158:名無し不動さん
10/05/28 22:07:16
本業に影響が出なければその就業規則は公序良俗に反してるので出るところに出たら会社が負けるよ
その文言は本業そっちのけで副業にのめりこむ馬鹿をけん制するためのものだよ
もしくは、会社が法律を知らないか、従業員が法律を知らない事を期待しているかのどれかだね
159:名無し不動さん
10/05/28 22:14:52
まあそうは言っても、就業時間中に副業に関係するwebやメールをしてたりしたら
裁判でも不利になるだろうからな。
自身も完全無欠という訳でなければ、完勝は難しいのでは？
160:名無し不動さん
10/05/28 22:17:56
銀行や税務署には嘘ついて全部住宅で申請するんだから
でるところにはでれないわなｗ
就業規則の裁判には関係ないが、会社側がチンコロしたら終わり。
161:名無し不動さん
10/05/28 22:42:38
>>144
勤続18年で年収350万の中年が趣味レベルで開業したって、
一円も儲からない。
世の中甘く考えてる、典型的な低所得者の思考だ。
162:名無し不動さん
10/05/28 23:22:03
>>155
保険の代わり
いざ自分が死んだり、ガンにかかったときに相方にマンションが残せるのは大きい
あとは、あと数年残った住宅ローン減税を有効に利用
そして、もし何らか急に現金が必要な時に（多分ないだろうけど）、低金利で借金ができるという考え方もできる
163:名無し不動さん
10/05/28 23:44:40
>>161
趣味レベルだから儲けは考えてないんじゃないの？
164:名無し不動さん
10/05/28 23:48:47
わざわざ保険のかわりにローン組まんでも、住宅ローンの借り換えより保険の契約のほうがはるかに簡単ですよｗ
そもそも家を現金で買えるような人なら、ローン組まなきゃ数年でまたそれだけたまるでしょうよ。
わざわざ家を銀行の抵当に入れて、現金使ってローン払えなければ家を持っていかれますよ。それもリスクのひとつ。
165:150
10/05/29 00:03:26
>>151
今の家賃と比べると管理費・修繕積立金の分だけ支出が増えるんで
家計の見直しをしている最中なんですよねぇ。出来れば毎月の貯金額を
極力減らしたくないのですが。
地銀はノーチェックだったので調べてみます。
>>152
最初そう思ったので住宅保証機構のシミュレーションで試算したのですが、
思ったより差が出なかったので安心する為に当初10年固定を選んでみました。
あと新生銀行だと期間短縮の一択なんですわ('A`)
>>153
JAは義実家の方で付き合いがあるらしいので聞いてみます。
166:名無し不動さん
10/05/29 01:28:56
>>150
おくさん、年とってるね・・・・
167:150
10/05/29 01:34:32
>>166
それは言わないで('A`)
168:名無し不動さん
10/05/29 07:02:55
>>150
ボーナス返済はやめたほうがいい。
おそらく毎月の返済を10万くらい、管理費、修繕費を3万くらいで見込んでいる
のだと思うがどうだろう。
返済負担を変えないために、借り入れ期間を延ばして、繰上げ返済で期間を
短縮するほうがよいと思う。会社の業績が悪くなるとまず最初にボーナスが
削られるのでボーナス返済はおすすめしない。
この年収であればローン返済があっても、月4万くらいは貯蓄できると思うので
財形住宅などで貯蓄を開始して10年目くらいで一気に繰り上げ返済してしまう
のも手段の一つ。（5年以上積み立て分は目的外払い出しでも非課税なので
やっておくとよい）
169:名無し不動さん
10/05/29 07:53:22
【年 齢】45歳 (女・シングルマザー)
【勤続年数】20年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
【年 収】400
【家族構成】子(高1、中2)
【世帯収入】400
【所有資産】無
【現在債務】無
【物件金額】4,000万(+諸費用200万)
【自己資金(頭金・諸費用)】2,200万(定期預金)
【希望金額】2,000万
【種 類】中古一戸建て
【そ の 他】養育費や行政に一切頼らず子供達を育てています。
しかし今後の教育費(大学進学希望)を考えると
踏ん切りがつきません。でもローンを組めるのも
そろそろ限界かとも思い、家購入を検討しております。
170:名無し不動さん
10/05/29 08:18:04
>>169
2000万の借金は厳しいと思う。
返済期間30年、金利2%と仮定すると毎月の返済は73000円。
但し60歳で定年とすると実質的に返済可能な期間は15年しか
ないので、定年までに繰り上げ返済で完済のめどたっているか。
大学の学費は奨学金などで借りて、あとで本人に返済させる
という手段もあるが今後の教育費のアップをどうカバーするか
が課題だと思う。
退職金はその後の生活資金としたほうがよいのでローンの残債
を退職金で完済するのはやめたほうがよい。
（貯蓄がまったくなくなってしまう。）
話は冒頭に戻るが、2000万は厳しい、せめて借金は1000万まで
として3000万くらいの物件を探し方がよい。
ばんばって2000万貯めたのだから、無理しない範囲での借金に
留めておくことをおすすめする。
171:名無し不動さん
10/05/29 08:54:39
>>169
失礼を承知で言うけど、年収400万円なのに4000万円の物件なんて要るの？
物件が高いと固定資産税も高いし、中古物件なら今後修繕費も考えておかなくちゃいけないよ。
働けるのもあと15年しかないのに、その間に子供二人が大学に行く。
しかも二人同時に大学に行く期間が２年間ある。
下の子が大学を出る頃には、あなたは54歳になっている。
ちゃんと乗り越えられる？
それと、ローンを組める限界は既に過ぎていると思うんだけど・・・・
172:名無し不動さん
10/05/29 09:01:04
住宅ローンの借り換えを考えています。
現在Ｃ行から店頭変動金利から0.5％引きのローンを受けています。
Ａ行①1.75％の10年固定、その後変動金利から1.0％引き
Ｂ行②借り入れ期間中ずっと変動金利から1．475％引き
③保証不要型 最初に保証料40万程が掛からないが変動金利から1.2％引き
借り換えするならＡ行とＢ行どっちが良いでしょう。
また、Ｂ行の②と③ではトータルで見れば②の方が良いのは分かるのですが
最初にまとまった金額を入れて銀行が倒産する等の事があれば他行に不利な
条件で借り替えさせられたりして無駄になるのではないかと心配です。
また、Ｂ行で借りる場合は借り入れ年数を2年短縮しても今より安くなるので
2年短縮しようと思っているのですが、大丈夫でしょうか？
アドバイスお願いします。
173:名無し不動さん
10/05/29 09:06:06
すいません、>>172です。
ローン残高は2500万ほど
残り年数は27年
年収は550万円です。
一戸建て物件です。
アドバイスいただける方、宜しくお願いします。
174:名無し不動さん
10/05/29 09:07:03
だよなー
子供も大学入ったら家出るかもしれないじゃん?
4000万でどの程度の広さかしらんけど
オーバースペックだと俺も思う
175:名無し不動さん
10/05/29 09:11:29
>最初にまとまった金額を入れて銀行が倒産する等の事があれば他行に不利な
>条件で借り替えさせられたりして無駄になるのではないかと心配です。
銀行が倒産したからって
なんで借り替えさせられるの？
>2年短縮しようと思っているのですが、大丈夫でしょうか？
大丈夫かどうかは172以外の誰にも分からないよ。
っていうか、背中を押して欲しいだけ？
176:名無し不動さん
10/05/29 09:25:23
>>172
借り入れしている銀行が倒産、経営譲渡された場合
ローンを引き受けた金融機関への返済となる。
この時点で金利優遇はなくなる。
CITIバンクのときがそう。
177:名無し不動さん
10/05/29 09:30:06
>>173
ローン残高2500万、残り27年 年収550万円
・・・これまで変動で借りてたんだよね？
もともといくらだったのかわからないけど、
８年間、繰り上げ返済してなかった？
178:名無し不動さん
10/05/29 09:34:57
>>175
返答ありがとうございます。
銀行が倒産した場合は他行が引き継ぐ事になって
その際、審査のやり直し等で金利がまた変わる事もあるのかなと
思ったので。金額にして月々2000円程しか違わないし元を取るまでに
計算してみたら14年以上かかるので、リスクが小さいかなと・・・
よく分からないので的外れな事を言っていたらすみません。
短縮の件ですが現在も特に無理なく払えてるので
金利が大幅に変わらない限り大丈夫だとは思うのですが、人によって
「金利が上がるかもしれないので、短くしない方がいいよ」
「少しでも短い方が利子が安くて得ですよ」と言う人がいるので
どっちが良いのかなと思いまして・・・
2年くらいなら月々の返済額はそんなに変わらないようであれば短縮
しようと思うのですが。
179:172
10/05/29 09:36:56
>>176
>この時点で金利優遇はなくなる。
マジで？勉強になった。ありがとう
180:175
10/05/29 09:38:57
>>179
ごめんなさい、179=175でした。
181:名無し不動さん
10/05/29 09:41:23
>>176
やっぱりそうですよね。
>>177
ある程度まとまったお金はあるのですが、何かの時の為に
年収分くらいは手元に置いておいた方が良いと聞いたので。
でもどちらにしても借り替えた方が得ですよね？
今も変動金利なので・・・
182:144
10/05/29 10:53:56
>>149
・・・
183:名無し不動さん
10/05/29 15:49:42
>>172
試算してあげてもいいけど、めんどくさいから自分でしてよ。
借換手数料や登記費用などを考慮しながら、①②③で総額を出す。
金利予測は、変動金利はこのまま、変動５％、変動５％、これぐらいやれば答えもでるでしょ。
184:169
10/05/29 18:08:20
>>170さん>>171さん、ありがとうございました。
当方、現在23区内に住んでいて中学生の子供の学区域を変えたくなかったので
周囲を探すと近郊は新築だと5,000万以上、中古でも4,000万くらいします。
中学生の子が高校に入学した頃に考えてみます。
いろいろありがとうございました。
185:名無し不動さん
10/05/30 05:17:13
>>169=>>184
その年収で2,200万円の貯蓄は素晴らしい。
しかし、貯蓄放出しての年収400万円で2,000万円のローンは危険過ぎると思う。
子供は大きくなって独立して家から出て行くのだから、将来の一人暮らしに備えた方がいいよ。
個人的な見解だけど、子供が独立したら子供達と一緒に生活するための家なんて必要無くなるよ。
将来的にも東京23区内の生活に拘るなら別だけど、2,000万円も出せば手頃な中古物件一括で買えそうだな。
186:名無し不動さん
10/05/30 07:19:23
>>185
この場合、貯蓄は年収とは関係ないんじゃない？
離婚の慰謝料とか生命保険とか、そういうものだと思う。
187:名無し不動さん
10/05/30 09:41:54
>>186
シングルマザーに慰謝料は存在しないんじゃ・・・
養育費ももらってないようだし。
188:名無し不動さん
10/05/30 10:02:36 Z6SR7gBf
シングルマザー＝独身の母だから
未婚の母だけじゃなくて、離婚・死別も含むよね
189:名無し不動さん
10/05/30 10:16:28
シングルマザーって聞くとどうも未婚の馬鹿女ってイメージが・・・
190:169
10/05/30 11:20:22
頑張って独身時代からコツコツ貯めた金額です。
過去に慰謝料も養育費も一切もらっていません。
国の児童扶養手当(月5万くらいもらえる)も年収オーバーでもらえず。
貯蓄があるので生活保護もアテにできず。
育児の傍らひたすら貯蓄に頑張ってきました。
化粧品は100均で、髪のカットは1000円床屋で。
この際、貧乏くさいアパート暮らしをやめて子供達の喜ぶ顔を見たかった。
もちろん古い狭い中古なら2,000万以下のも出ていますが
子供達に一部屋ずつ与えて、自分も庭いじりができたらと
考えて・・・。でも所詮やっぱ無理なんですね・・。
191:名無し不動さん
10/05/30 11:31:44 0zGQ3alJ
>>188>>189
うちの嫁さんも、シングルマザーの子なんだよね。
嫁の父側の借金問題で離婚してさ。
嫁の母は、市営のマンションにすんでて、手取り20万の給料。
けど、嫁さん、今じゃ弁護士やってるよ。嫁の母は
少ない給料で学費とか工面したんだろうし、偉いなぁって思ってるよ。
国からの手当てももらってないし、借金もないしね。
けど、市営のマンションは、ろくでもない連中がいるのも事実。
駐車してある車とか、住民の質は最悪。
俺も、嫁さんがシングルマザーと他人には言いたくない。
やっぱり、偏見あるからねぇ、、、。
192:名無し不動さん
10/05/30 12:18:23
>>191
弁護士さんなら忙しいから、将来はお姑さんと同居ですね？
嫁の親と同居は一番うまくいくパターンです。
孝行してあげてください。
193:名無し不動さん
10/05/30 12:19:18
>>190
子供なんかすぐに家を出て行くのに一部屋与えて意味あるのか？
来年から小学校とかなら思いはわかるが。
今の2200万なんかこれから子供が二人大学行ったらすぐに無くなると思うけどな。
だから実質使える金は0だと思った方がいい。
194:名無し不動さん
10/05/30 12:32:11
あなたにとっての優先度は？
子どもの教育費？家？
優先度の高いほうを先に完了させましょう。
195:名無し不動さん
10/05/30 12:38:04 1JKlqooq
２０００万貯められる女性なんだから
大学に入るときの学費の十分な学資保険かけてるでしょう。
196:名無し不動さん
10/05/30 12:48:44
>>190
コツコツ貯めてきたと言うけど、20歳から貯め始めたとして
25年もかけて『たった2200万円しか』貯められなかったんだよね。
これから15年でどうやって2000万円も返すの?
庭いじりって簡単に言うけど、道具だ苗だ土だナンダカンダとお金かかるよ。
ちゃんとした返済計画や学資計画もないまま家なんて買っちゃったら
ブランド物を買い漁るバカ女と同じだよ。
197:名無し不動さん
10/05/30 13:42:03
>>190
今、良い家を得ることよりも、
その金で子供に大学を経済的不自由なく行かせてあげることのほうが
後々子供のためになると思うよ
多少狭い目でも2500万くらいの家にしておいて
教育費を残しておくことをお勧めする
198:名無し不動さん
10/05/30 14:14:28
子供が巣立つ前の思い出作りがしたいんだろうな
でも、子供にとっては独立した後に親に仕送りしなくてすむことのほうがありがたいと思うよ
子供が金銭的に萎縮せず有意義な学生生活ができるよう、優先すべきものについて一緒に相談したほうがいい
一人で頑張るのに慣れてしまって、子供にぶっちゃけて相談とかしてないんじゃね？
199:名無し不動さん
10/05/30 16:50:41
>>172
店頭金利も書かないで、アドバイスしようがない。
それと、③保証不要型って、保証料金利上乗せってことだろ。
中途半端な知識だな。
200:名無し不動さん
10/05/30 17:46:08
>>190
子供が結婚するようになったら、子供や孫にお小遣いをあげられるような
余裕のある生活の方が人生が豊かだと思うよ。
そこからでも、人生楽しむのにお金は必要。
苦労することばかりワザワザ選ぶ人生になってないかなぁ、幸せに暮らしてね。
201:名無し不動さん
10/05/30 17:57:39
>>190
とりあえず、子供を大学出してから考えた方がいいよ。
そこまで頑張ったんだから、後ろ指指されるような事じゃないよ、
＞貧乏くさいアパート暮らし
202:名無し不動さん
10/05/30 18:03:41
>>190
なんか豪華な家で生活するのが幸せの生活スタイルって勘違いしていないか？
今現在、ローンも抱えずに貯蓄もあってその生活スタイルを維持して何が不幸なの？
そもそも、家のために働くなんて馬鹿馬鹿しいと思う。
そんな生活を選んだ自分の妻を恨むね。
それならボロ賃貸でカネに余裕のある生活の方がマシだよ。
家なんて財産として残ると思ったら大間違い。
固定資産税やら維持費やらで、とんでもない金食い虫なんだからね。
203:名無し不動さん
10/05/30 18:05:14
多少口は悪いがみんな優しいな。
204:名無し不動さん
10/05/30 18:11:20 /q5k8l8R
男の人生三大不良債権
男の人生三大不良債権＝家族で住める家のローン、子供、妻
この３つだけで軽く１億を超えてしまう。
この３つさえなければ、誰でも比較的容易にゆとりある生活と老後が送れる。
１億と簡単に言うが、大半のサラリーマンにはかなりの大金
30歳で結婚して60歳までの30年間で1億払うとして・・・
1ヶ月あたり約28万円。
つまり結婚は「毎月28万円の30年ローン」という事になる
逆に考えると、結婚さえしなければ毎月28万円が浮くことになる。
1ヶ月でパソコンが買える。
2ヶ月で56万のものが買える。
3ヶ月なら84万円も自由にできる
これが30年も続く 結婚すれば「こづかい」は月たった2万。
あなたはＡＴＭ奴隷の座で人生ずっと我慢できるのか？
205:名無し不動さん
10/05/30 18:15:11
>>204
働く女性のシングルが増えている理由がわかった気がするよｗ
一ヶ月28万円風俗に使うのがいいか、妻や子供や住宅に吸い取られるのがいいのか・・・。
答えは自ずと見えるが、引き返せないんだよ・・・orz
妻さえもらわなければ、子供も得ることはないだろう。
家を無理して買う必要も無いだろう。
妻が一番の不良債権だな。
206:名無し不動さん
10/05/30 18:16:48
>>203
>>169の場合、質素な倹約生活があっての貯蓄だろ？
その生活スタイルを維持しつつ家だけ豪華な生活なんて、絶対に有り得ん。
いい家を持てば、それなりの生活になって破綻は目に見える。
それだけだ。
207:名無し不動さん
10/05/30 19:01:11
【年 齢】27歳
【勤続年数】6年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】約2000名
【年 収】700万
【家族構成】妻
【世帯収入】1400万
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】6000万（諸費用込）
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万円
【希望金額】4000万
【種 類】戸建（条件付き土地）
【そ の他】
1、2年以内に子供を希望しておりますが、妻は出産後も復職希望です。
なかなか、良い物件が出たのですが、子供ができてからにすべきか悩んでいます。
208:名無し不動さん
10/05/30 19:19:25
>>204
結婚、出産、育児を好き嫌いや損得勘定で決めている時点で
根本的に間違っている。
世の中そんな連中しかいなくなると人類は絶滅するだけ。
子供を産んで一人前に育て上げるということは次代への必要
不可欠な「投資」であり、それを否定する時点でどこか人間と
して欠陥があることを自ら（本人にはその自覚がまったくない）
打ち明けているだけ。
お前みたいなやつは無人島にでも行って野たれ死ねばいい。
209:名無し不動さん
10/05/30 19:25:20
>>207
27歳でそのスペック・・・勝手にしてくれ。
自分で計算したら？
>>208
だから、幸せって金や家じゃないんだよ。
でも、金がないとゆとりのある生活が送れないのも事実なんだけどね。
持論だけど、家のローンで苦しむなら安い賃貸でゆとりのある生活をした方がいい。
賃貸経営もしていて持ち家の立場でよくわかったよ。
210:名無し不動さん
10/05/30 19:34:58
>>203
優しいんじゃないよ、ただおっせかいなだけだろ
近所のうわさ好きや人の話に首をつっこむのがいきがいのおばはんと同じｗ
211:名無し不動さん
10/05/30 19:37:08
年齢的に>>190がバブルまっただ中世代だけに観念的なものが古そうだな。
世間体や昔の考えなんか捨て去ったら楽に生きられるんだが。
212:名無し不動さん
10/05/30 19:37:49
>>204
生物の本能として、住みかを用意し、嫁にきてもらい、子孫を残し育てる・・
いたって正常である
あなたはなんで生きているの？死ねば生活費はゼロですむよ。
213:名無し不動さん
10/05/30 19:40:28
>>世間体や昔の考えなんか捨て去ったら楽に生きられるんだが。
じゃぁ家買う必要もないから、このスレも必要ないね。
安い文化住宅が最高だね
214:名無し不動さん
10/05/30 19:56:54
>>207
質問を装った自慢でないなら、何買っても大丈夫だから適当にすればいいよ
215:名無し不動さん
10/05/30 20:03:17
自分が低収入だかといってひがむなよｗ
216:名無し不動さん
10/05/30 20:04:20
>>212
男としてはそういう考えもあるな。
女は子供を産んで育てたらウザイのをよくわかっている。
ましてや、昨今は女性が働く環境の整備が行き届いている。
出産で仕事を失うのは馬鹿馬鹿しいし、旦那の言いなりになるくらいなら、性欲を満たす男さえいればいい。
シングルの女性が増えるのも頷けるな。
所詮、生物の本能なんて格好のいいこと言って、動物の本能なんてセックスできればそれでいい。
子孫繁栄なんて、綺麗事さ。
217:名無し不動さん
10/05/30 20:22:35
【年 齢】 ３９歳
【勤続年数】 １５年
【雇用形態】 公務員
【年 収】 ６５０万円
【家族構成】 妻・子供３人
【世帯収入】 ６５０万円（妻が仕事に戻れば＋６００万円）
【所有資産】 アパート２棟
【現在債務】 アパートローン7,000万円
【物件金額】 3,300万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万円（3,300万円を超過した分の負担）
【希望金額】 3,300万円
【種 類】 当初3年固定1.3%35年
【そ の 他】 現在、仮審査通過中
アパートから得られる家賃収入は年間800万円程度
アパートローン返済は年間550万円程度
218:名無し不動さん
10/05/30 20:23:05
>>216
我が子の笑顔を見ると、心がとろける。
理屈も何もない、ただただ幸せな気分に包まれる。
生きてて良かったと思う。
子供を育てるほ乳類の、
しかも社会的に発達した霊長目ヒト科だからこそ
味わえる幸福感だ。
セックスできればそれでいいなんて、
昆虫みたいな生き方は俺は嫌だ。
219:名無し不動さん
10/05/30 20:26:03
>>218
そう思っていられるのも小さい素直なうちだけさｗ
あのなぁ、ヒト科の動物は未成熟なまま産まれるんだよ。
だから、親の愛情を必要とする。
それ以外の動物は乳離れしたら独立するんだよ。
そうしたら、また別のメスと子孫繁栄に励む。
強いものが生き残る。
人間だけだよ、カスでも家族つくってのほほんとしているのｗ
220:名無し不動さん
10/05/30 20:28:33
>>218
セックスを性欲を満たす快楽の道具に使うのは人間だけだよｗ
221:名無し不動さん
10/05/30 20:36:41
> 我が子の笑顔を見ると、心がとろける。
> 理屈も何もない、ただただ幸せな気分に包まれる。
そう思ってた頃もあったなぁ～
あの頃は幸せだったよ （遠い目）
222:218
10/05/30 20:40:21
>>219,221
そっか、じゃあ今の俺が219や221と比べて一番幸せなのか。
よかった。
223:名無し不動さん
10/05/30 20:42:44
>>222
219だけど・・・オマエ馬鹿だなぁｗ
うちの子はまだ小学校１年生だけど、将来的なこと考えたら頭痛いよ。
これから順調に行って高校大学と金かかるだろ？
今が良くても将来まで考えて生活設計しないと破綻するだろうが。
224:名無し不動さん
10/05/30 20:43:30
そうだね、今が幸せのピークかもね。
225:名無し不動さん
10/05/30 20:52:18
>>217
公務員、アパート2棟・・・
区分所有ならまだしも、2棟も所有すればみなし事業者と
なるから公務員なのに副業していることに・・・
226:名無し不動さん
10/05/30 21:23:41
>>223
幸せだと馬鹿という理屈が分からないなあ
あんたが不幸せだとしても他人がそうだとは限らんでしょうに
227:名無し不動さん
10/05/30 21:30:09
>>226
正解。
幸福、不幸は相対的なものだからね。
比較する対象がいて初めて実感できる感覚。
228:名無し不動さん
10/05/30 21:31:43
俺は40近くて子供は今0歳。
年収450万で破綻は目に見えているｏｒｚ
229:名無し不動さん
10/05/30 22:00:34
>>226
不幸せだなんて一言もいってないけど。
見えない相手と比較されても困るんだよ。
楽観視しているのが馬鹿だって言ってるんだよ。
230:名無し不動さん
10/05/30 22:00:50
>>228
破綻するのが目に見えてるなら、さっさと自己破産して離婚すればいい。
奥さんは経済的破綻と離婚を原因に鬱病になったと申告して認定してもらい
生活保護を受給すればいい。
その後、元嫁の部屋に転がり込めば良いんじゃね？
231:名無し不動さん
10/05/30 22:03:14
>>230
何でそこまで喧嘩腰なんだ？
232:名無し不動さん
10/05/30 22:03:59
>>229
あなたがもし、現状幸せだったら>>222に馬鹿なんて言わない。
それと、幸せなの人は楽観視だという理屈も分からないね。
233:名無し不動さん
10/05/30 22:08:22
>>232
そうか、じゃあ、俺は不幸でいいじゃん。
見えない相手とこれ以上戦うつもりも無い。
幸せ＝楽観視だなんて一言も言っていないよ。
234:名無し不動さん
10/05/30 22:11:40
>>233
自分のレスを読み返してごらん。
幸せ＝楽観視
そう言ってるから。
235:名無し不動さん
10/05/30 22:15:10
>>234
しつこいねぇ
しつこいヤツは嫌われるよｗ
どう捉えられてもいいけど、現状、十分幸せだから。
金銭的にも家庭環境的にもね。
将来を楽観視はしていないけどね。
236:207
10/05/30 22:34:11
全く自慢をしているわけではなかったのですが・・・
妻が復職が難しかった場合などに私一人の年収でローンが払えるのか心配です。
また、そもそも子供がいない段階で家を購入するということは一般的にどうなのでしょうか？
アドバイスを頂けると幸いです。
237:名無し不動さん
10/05/30 22:53:53 LML2ohwY
>>236
うるさい。
死ね。
238:名無し不動さん
10/05/30 22:59:02
>>236
ここは真剣に質問する場所ではないのですよ
数レス読み返したら分かるけど、人の家が幸せだとかそうではないとか
楽観しすぎだとか、回答者が馬鹿すぎるよｗ
239:名無し不動さん
10/05/30 23:30:53
>>236
最近は小梨で買うか、子育てが一段落してから買う傾向が高い。
妻が復職できなかった場合は、年収700万で4000万の借金はきつい。
世帯年収が1400万あるならもう2年ほど貯蓄に励んで頭金を1500万
くらい上乗せしたら。
新居になると光熱費も増えるし、子供が生まれれば日々の出費も
増えるので覚悟する必要がある。
240:名無し不動さん
10/05/30 23:36:32
>>236
うちも小梨で購入した
2人の方が物件探しや引っ越しや、その後色々揃えたり楽だった。
うちも1～2年で子供作る予定で、それまでに共働きで繰り上げ。
1年目は200万繰り上げたけど、236はうち以上に嫁スペックが高いので
1年で400万ぐらいは繰り上げれそう。
1年後に作って2年後に生まれれば、ローン残高は236の年収の5倍以内になってるし十分。
無理して繰り上げしないで貯金の方が安心かもしれないけど。
それで復職できた時に繰り上げするとか。
241:169
10/05/30 23:51:09
何だか皆さん優しい・・・ｱﾄﾞﾊﾞｲｽありがとうございます。
もちろん学資保険もやっています。貯金とは別です。
でも満期で300万なので足りない気がします。
子供達を小さい頃から差別や偏見と戦わせてしまい不憫に思っていました。
子供達の夢が「自分の部屋が欲しい」ということだったので
「よ～し母ちゃん頑張っちゃおうかな」って家購入を考え始めました。
見下している子供達の友達や友達母を見返してやる気持ちもありました。
でも・・・もう少し考えてみます。
ちなみにローンの仮審査はOKでした。
242:名無し不動さん
10/05/30 23:53:53
年収400万で満期300万を二人ってそれだけで月３まんくらいかな？
すごいな・・・。
243:169
10/05/30 23:56:04
>>242
二人ぶん毎月4万です。
244:名無し不動さん
10/05/31 00:03:48
>>169
購入場所が東京で、子供2人が大学も就職も東京っていうなら
まだ10年は一緒に住むし、買う意味あるかなって思うけど
地方で買う予定で、子供たちが自宅外通学になる予定なら
仕送りも大変だしもったいないかも。
245:169
10/05/31 00:18:57
>>244
東京(23区内)在住で購入希望も同じです。
今のところ(下の子が義務教育中で転校を嫌がる)地方は考えておりません。
ローンが組めるタイムリミットが迫っているので考え始めた次第です。
>>211
確かにバブル世代かも。当時の夫は羽振りが良かった。
バブルが弾けて大借金地獄になって行方不明になった。
246:名無し不動さん
10/05/31 01:43:45
>>236
購入を検討している場所が子育てにも向いてるかどうか
共働きなら保育園の有無、待機状況、
小中学校までの距離
通学路に危険が無いかどうか
学童は大抵小３までなので、小４以降、放課後に子供だけでも安全な環境かどうか
自分は子育て環境の為に、子供が小学校へ上がるまでに賃貸で３回引っ越しして、
今の場所が気に入ったので、物件の出待ち（一応目を付けている物件あり）
247:名無し不動さん
10/05/31 05:45:11
>>236
だから、そんなの自分で計算できるだろ？
住宅ローンをシミュレーションするフリーソフトもあるんだから。
子供ができたら、嫌でも奥さんは産休に入るんだよ。
産休中は給料がもらえるとはいえ、出産に費用がかかるしなぁ。
その後復帰と言っても、かなりきついぞ。
うちは現在育児休業中で、復職はできるけど育児休業期間の収入はない。
4,000万円のローンだと35年で2%で計算しても月13万円の返済額になる。
どういう金利を選択するかにもよるけど、変動でリスク抱えながら返済するのか、フラットで固定選択するのか、色々と考えた方がいい。
手取りで30万はもらっているのだろうから、生活費が15万程度でおさまるか考えれば自ずと答えは出る。
奥さんが復職できない最悪の場合を想定しているようだが、健康な状態なら当然復職するわけだろ？
出産リスクを考えるなら、出産後でも遅くはないと思う。
これはあくまでも個人的な見解。
248:名無し不動さん
10/05/31 07:47:10
>>236
心配だったらローン組むのは止めておいた方が良い。
産後復職できるかは奥さんの性格とか体力とか健康状態によるだろうけど、
それはこのスレの誰にもわからない。
またそうなったときに生活レベルを落としてローン返済にあてるべきだろうけど、
236の家族がそれを出来る性格かどうかも、誰にもわからない。
確実に言えるのは、仮に奥さんが産後復職せず、その後も今の収入の時と同じような
生活をしてたらいずれはローン破産するだろうということだ。
236はそれが心配なんだろう。
石橋を叩いても渡らない人はローン組まない方が良いよ。
249:名無し不動さん
10/05/31 08:06:53
>>241
仮審査合格おめでとう
今までの努力が認められたんだね。
ただし銀行の判断は、「返済が滞っても物件を競売すれば元は取れる」
という計算から行われているというのを忘れないで。
子供の大学費用の保証も、銀行がしてくれる訳じゃない。
返済が滞ったら「お子さんには大学を辞めて貰って、働いてローン返済を手伝って貰っては？」
なんてことも言いかねない。しょせん他人だ。
友達母を見下しても、
「ようやく慰謝料が入ったんだろう」とか、
ありもしないことを疑われるだけじゃないか。
子供二人はまだ未熟だ。これ以上がんばってかあちゃんが倒れたら二人の面倒は誰が見るのか？
いままでずいぶん頑張ってきたんだろうけど、
これ以上がんばらなくても良いんじゃないか。
繰り返しになるけど、仮審査合格ほんとうに良かったね。
250:名無し不動さん
10/05/31 08:10:54
>>245
家を買う前に戻ることができる。としたら
喜んで家を手放す人が多いと思う。
家買ったのに、このスレ見てる人たちは、そういう人たちだと思う。
つまり、圧倒的に後悔してる人が多いってこと。
251:名無し不動さん
10/05/31 08:49:38
>>241
建物がいくらなのか、土地がいくらなのかは知らないけれど、2,200万円も頭金入れれば通るでしょ。
支払能力よりも担保価値で十分回収可能かもね。
銀行なんてそんなものだよ。
252:名無し不動さん
10/05/31 10:06:58
結婚を後悔してる奴はかなりいる。
子供は可愛いけど、嫁ウザイってな。
253:名無し不動さん
10/05/31 10:56:06 n9zkvW4D
お願いします。
【年 齢】33
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】零細
【年 収】450
【家族構成】夫婦子一人
【世帯収入】450
【所有資産】マンション一室のみ
【現在債務】なし
【物件金額】2980
【自己資金(頭金・諸費用)】1000
【希望金額】2300
【種 類】新築戸建
【そ の 他】20年程度で多少無理してでも返済していきたいと考えてます。
年取ってローンとかどうしても嫌なので。無理があるとすると＋アルファの部分ですが、
一般的にはどうなのかなぁ・・と。親のメインバンク（田舎の信金）の担当者はＯＫくれてますが、
できれば、自分独自の付き合いをしていきたいので都市銀で考えてます。可能でしょうか？
254:名無し不動さん
10/05/31 11:38:30
>>253
頭金３割で残り2300なら大丈夫でしょ。
年も若いし。
問題は会社の先行きだけだわな。
255:名無し不動さん
10/05/31 11:39:24
>>253
ほぼ同条件で組みましたが結構厳しいです。
嫁にパートでもしてもらわないと厳しいよ。
256:名無し不動さん
10/05/31 11:51:26
>>252
そのうち子供にも嫁にもウザがられるんだよｗ
257:名無し不動さん
10/05/31 11:56:19
>>253
マンション一室所有って、そのマンションは賃貸に出すの？
2,300万円の借り入れで20年返済って、月11～12万円程度の支払いだぞ。
今は所有マンションで生活しているから家賃負担は無いんだろうけど。
258:名無し不動さん
10/05/31 16:18:17
>>256
嫁にウザがられると子供にも伝染するんだよな。
259:名無し不動さん
10/05/31 16:44:28
妻や子供がうざがったら、生活費を減額するだけ。
それで文句言ってきたら「誰のお陰でこの家に住めていると思ってるんだ。
俺はお前の3倍以上稼いでいるぞ」という。
まあ、そんなことを言いそうな俺に、馬鹿な態度を取るはずがないから、
非常に夫婦円満ですｗ
はっきりいって、情けない男が多すぎる。
260:名無し不動さん
10/05/31 16:53:22
↑
どうせ、家事も育児もやってないんだろ。
261:名無し不動さん
10/05/31 17:04:19
>まあ、そんなことを言いそうな俺に、馬鹿な態度を取るはずがないから、
>非常に夫婦円満ですｗ
うざいことを言われそうだから黙ってる、というのと夫婦円満は違うと思うけどね。
262:名無し不動さん
10/05/31 18:24:34
脳内亭主関白か脳内妻子持ちの戯言だろ。
旦那が女房より稼ぐのは一部を除いて日本社会じゃ常識だし、
そもそも共稼ぎさせてる男の科白じゃないわな。
263:253
10/05/31 18:29:24
>>254
自分自身もどうしてるか分かりませんｗ
>>255
厳しいのかぁ。以前は共働きで当然倍程度の収入があったんですけどね。
まぁ今さら出産前にはさかのぼれないしちょっと考え直します。
>>257
独身時に贈与でもらった物なので既に賃貸に供しています。
担保に入れるつもりも無かったので今のところ年収等から
除外してました。厳しければ込で申告するしかないのかなぁ。
ちなみに今は賃貸でローン金額より若干少ない程度の家賃です。
264:名無し不動さん
10/05/31 19:00:32
>>263
別に申告しなくても審査は通るんじゃない？
年収とは別で副収入があるんなら心強い。
でも最初にテンプレの世帯収入の欄には計上しろよ。
265:名無し不動さん
10/05/31 23:04:12
>>264
納税してないから人に言えないんじゃない？
266:名無し不動さん
10/06/01 09:35:45
ああ、なるほど。
267:名無し不動さん
10/06/01 10:05:07
まぁ副収入を申告せずとも通るのかどうか
それを値踏みする主旨だったんだろうね。
んで、悔しいけどほぼ鉄板の部類でしょ。>>255はおそらく
返済スタート後のキャッシュフローについて語ってるだけだし。
268:名無し不動さん
10/06/01 10:15:47
結婚してまだ子供もいないのに、新築とかよく聞くけど
日本の離婚平均年数は、結婚してから１１年くらいだってね。
子供ができて小学生３～４年くらい？
それまでは試験期間ということで、人生に１度か２度しかないような
あまり大きなイベントは避けた方がいいかもね・・・
269:名無し不動さん
10/06/01 10:37:04
>>268
『金の切れ目が縁の切れ目』
無理なローンを抱えて、子供が大きくなり教育費もかかって家計が回らなくなって、女が子供と逃げるんだろ。
そして、男は住宅ローンと養育費を払い続ける。
270:名無し不動さん
10/06/01 10:40:07
>>263
ところで、そのマンションからの収入は月いくらなの？
0%か100%かの勝負だってことを忘れないようにね。
271:名無し不動さん
10/06/01 11:03:28
てｓｔ
272:名無し不動さん
10/06/01 11:10:38
どうでしょうか、お願いします。
【年 齢】28
【勤続年数】2
【雇用形態】社員
【会社規模】みんな知ってる放送局ＡＤ
【年 収】300
【家族構成】結婚予定の二人
【世帯収入】300
【所有資産】0
【現在債務】0
【物件金額】1780
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】1900
【種 類】中古戸建
【そ の 他】借入をやった事がなく、現在ネットでいろいろ調べている最中です。
273:名無し不動さん
10/06/01 11:11:33
無謀
274:名無し不動さん
10/06/01 11:23:54
上流１５００万～
中流５００～８００万
下流～２００万 ←あんたはココ
275:名無し不動さん
10/06/01 11:30:15
＞みんな知ってる放送局ＡＤ
Dになるまで自粛してろ
276:名無し不動さん
10/06/01 11:33:29
>>273-275
ありがとうございます。
もっと考えてみます。
277:名無し不動さん
10/06/01 12:51:34
>>276
銀行融資はその物件金額だと厳しいが
フラット35で35年払いなら融資可
278:名無し不動さん
10/06/01 12:56:38
中古物件がフラット35の規定にそっていない可能性もあるからなんともいえない。
279:名無し不動さん
10/06/01 13:07:23
>>272
ＡＤって、職変えた方がいいかもよ。
有名人に会えるのはいいけど頭打ちの肉体労働だから・・・
280:名無し不動さん
10/06/01 13:44:59
>>272
年収400万ないとまともなとこは貸してくれない
281:名無し不動さん
10/06/01 14:00:03
>>277-280
有難うございます。
フラット35、楽天モーゲージで考えたのですが、購入する住宅の条件で、
”住宅金融支援機構の定める技術基準および維持管理基準に適合し、必要な検査に合格する住宅”
というところで何が必要になる書類等があるのでしょうか。
282:名無し不動さん
10/06/01 15:21:31
普通に固定金利の再設定をお願いしようと電話したら
いったん変動にしてすぐに新しい優遇のある固定金利にしませんか？って
言われたんだけどそういうもん？
今は優遇が全期間-0.7%なんだけど-1.4%にしてくれるとか何とか・・・
283:名無し不動さん
10/06/01 17:33:50
>>272
下請けだとこれからもっと厳しくなるんじゃねーの？
放送業界も既に斜陽産業だし。
284:名無し不動さん
10/06/01 17:50:36
ADやDって異動とかないんだろうか。
>>272
結婚を機に購入を考えてるんだろうけど、どうしても買いたい物件じゃなければ
止めた方がいいと思うよ。
子供ができてある程度育ってから考えてもいいんじゃなかろうか。
それまでは頑張って貯めておく。
285:名無し不動さん
10/06/01 23:29:10 iYFX7vJL
>>272
みんな知ってる放送局ってのがキー局ならもっと年収いいんじゃないか？これからガンガン年収上がるだろ。
製作会社の社員ならわからんが・・・
まぁマスコミはもう年収増加は見込めないみたいだからやっぱ諦めたほうがいいんでない？
286:名無し不動さん
10/06/02 00:11:03 bqdRtzAh
>>272
「みんな知ってる放送局」ってNHKぐらいしか思いつかないんだけど
NHKの正社員なのにそんなに給料安いの？
それとも、社員って正社員じゃなくて契約社員とか派遣社員のこと？
287:名無し不動さん
10/06/02 01:45:15
テレビ東京や日本テレビは視聴はできなくても名前は全国に知られてると思う
288:名無し不動さん
10/06/02 06:50:25
ADって放送局の正社員なのか？
下請番組製作会社の社員じゃないのか。
289:名無し不動さん
10/06/02 08:00:39
>>287
余りテレビを見ない俺からすると、
日本テレビとかいうのは「ふーん、そういうのがあるのか」程度だな。
290:名無し不動さん
10/06/02 09:16:23
ここは近所の暇なおばさんの集まりか？
なんで人の職業にまで首をつっこむんだよｗ
291:名無し不動さん
10/06/02 09:18:15
質問者も【会社規模】の欄にエサになるようなこと書くなよ。
大企業か、中、小でいいやん
とにかくエサになるような記述は控えるようにｗ
292:名無し不動さん
10/06/02 10:30:19
ＡＤなんて小間使いの肉体労働で何人もいるんじゃないの？
Ｄは番組につき１人だけど。
293:名無し不動さん
10/06/02 14:23:27
それがどうした？
お前は会社に１人しかできないような業務を持っているのか？
294:名無し不動さん
10/06/02 16:48:24
アホ
295:名無し不動さん
10/06/02 23:20:22
>>272
ネタ？
悪いけど、家を買えるスペックじゃないね。
専業主婦１人は年収-５０万計算だから
あんたの年収は２５０万ということね。
296:名無し不動さん
10/06/02 23:37:29
>>専業主婦１人は年収-５０万計算だから
>>あんたの年収は２５０万ということね。
とんでも脳内審査基準キタ
297:名無し不動さん
10/06/02 23:53:02
>>272
結婚予定の相手は、貯金もないのに働く気もないの？子供もいないのに。
それとも妊娠中？だとしたらもっと危険。
298:名無し不動さん
10/06/03 08:11:06
>>296
本当だよ。
某金融機関の調査票にそう書いてある。
ちなみに子供もね
299:名無し不動さん
10/06/03 08:19:15
>>296
扶養家族がプラス査定になるわけないじゃん。
300:名無し不動さん
10/06/03 09:22:01
>>298
うちの借りた銀行はべつにそういうことは言ってなかったぞ
むしろ独身のほうが審査は厳しいといってた。
301:名無し不動さん
10/06/03 09:35:28
>>298
三井住友銀行で借りた時は、結婚と同時に買うったら婚約証明書を書かされたよ。
独身より家族もちのがローン通り安いと言ってたな。マイナス査定は知らない
302:名無し不動さん
10/06/03 11:48:01
ローン審査と扶養家族の問題はまた違う問題じゃないの？
どこの銀行か知らないけど、そこまで細かく査定していたら
本人に障害があれば-１００万、親と同居で２人×-５０万、７０歳以上なら医療費がかかるから-３０万
そんなこと銀行が計算していたらキリがないわな。
303:名無し不動さん
10/06/03 12:08:53
友達は結婚前に買ったから、半年以内に入籍するという誓約書を書かされたらしい。
でもそれは、2人でローンを組むから他人同士で共有にさせるわけにはいけないからだと思う。
旦那だけでローン組むなら必要なかったと思う。
>>301の場合とは違うかもしれないけど。
304:名無し不動さん
10/06/03 12:10:37
配偶者に借金があっても関係ないしね。
旦那が一度自己破産してるから、妻名義でローンした知り合いもいるし。
305:名無し不動さん
10/06/03 18:29:12
>>298
ブラック企業ならぬブラック銀行じゃないの？借り換えをすすめる
306:名無し不動さん
10/06/03 20:26:25 SeEMyaiR
>303
うちも三井住友で結婚前に家買ったけど、なにも書かされなかったよ。
ちなみにローンは旦那一人。
307:名無し不動さん
10/06/03 20:29:21
>>302
項目は違うだろうけど、そんな風に計算してるよ。
何千満もの金を貸すのに、どんぶり勘定なわけないでしょ。
308:298
10/06/03 20:46:01
扶養家族で－査定になるのは、申し込み本人の年収部分だよ。
調査票の項目は他にも細かく一杯書かれているから
年収だけ重要視するわけじゃないと思うよ。
おれが見た調査票は、それだけでは審査の可否までは分からない。
あくまでも申し込み本人の属性を報告するような票だった。
309:名無し不動さん
10/06/03 21:31:29
>>306
だから2人でローンを組む場合だってば。
1人で買うなら、別に誰を連れ込んでも銀行にとっては関係ないでしょ。
310:名無し不動さん
10/06/04 00:39:12
マジレスすれば、扶養家族をプラス査定する銀行もあれば、マイナス査定する銀行もある。それぞれ。
ちなみに、扶養家族を特に査定考慮しない銀行が最も多い。
311:名無し不動さん
10/06/04 00:58:41 yQZmA7cW
恥ずかしながらお願いします(世間知らずは自認しております)
【年 齢】36
【勤続年数】14
【雇用形態】常勤(内科系勤務医)
【会社規模】300人程度？
【年 収】1700～2000(最近5年)
【家族構成】独身
【世帯収入】1700～2000
【所有資産】1500
【現在債務】0
【物件金額】11800
【自己資金(頭金・諸費用)】1000
【希望金額】11000
【種 類】中古戸建
【そ の 他】職場の後輩たちが殆ど住居を購入しており、年齢的にもそろそろ
検討しようかと考えています
車２台（その内に１台へ纏める予定）とバイク２台のスペースが
確保できる物件で探したため高額になってしまいましたが、
銀行にどう言われるか不安です
道楽者かつ塩漬け投信が多数あり、現有資産が少ないのが問題だと
思っていますが、もう少し貯蓄してからの方が良いでしょうか？
昨年は700万ほど貯まりました(今の賃料は24万／月)
因みに後輩は頭金０で8000万の新築戸建を購入できました
312:名無し不動さん
10/06/04 03:47:42
>>311
無理。
詐欺師にお金を貸すバカはいません。
313:名無し不動さん
10/06/04 07:46:49
>>311
年にいくら返すつもりか分からないけど物件価格に対して頭金少なすぎじゃないですかね。
314:名無し不動さん
10/06/04 08:01:50
医学部は６年制
315:名無し不動さん
10/06/04 08:33:12
22からどうやって働くのよｗｗ
それに住宅ローンは1億までじゃなかったか？
316:名無し不動さん
10/06/04 09:57:40
>>311
ローン＋自己資金から物件金額を引くと、残り200万円か。
一億円を超す物件の諸費用が200万円で済むとは思えないのだが。
これって何かの間違い探しゲーム？
317:名無し不動さん
10/06/04 11:55:31
それよりなぜそれしか貯金が無いんだ。自分でおかしいと思わないのか
318:名無し不動さん
10/06/04 12:32:42
>>317
貧乏人が何をいってるんだ？
金持ちは貯蓄なんてしなくてもいくらでもお金は稼げるんだよ。
319:名無し不動さん
10/06/04 12:55:46
>>314-317までレスおかしいよ？
頭金もっと入れるか物件価格8000万以下で探すか
320:名無し不動さん
10/06/04 13:02:17
>>319
医学科は６年制だから２２歳で働けるわけがない。
321:名無し不動さん
10/06/04 13:41:51
>>320
その通り
医者として働けるのは24歳からだから、>>311の
>【年 齢】36
>【勤続年数】14
というのは計算が合わない
322:名無し不動さん
10/06/04 13:59:21
６年のうち２年は研修医だろ。
それを勤続にいれるのかどうかは知らんが。
323:名無し不動さん
10/06/04 14:08:15
>>322
ありえね～
５，６年のポリクリはあくまでも授業。給料なんてもらえないし、他の単位取らないといけない授業もあるし、
ポリクリでやることは見学や看護婦の仕事を手伝うくらい。
世間知らずもほどがある。
324:名無し不動さん
10/06/04 15:06:36 vy34lJQ7
ちょっと、質問させて下さい。
ジェイモーゲージバンクに審査書類を提出しました。
条件付本申し込み可と言う回答が帰ってきましたが。
その条件を満たせば融資実行と言う事でいいのでしょうか？
フラットに事前審査が無いと聞きますがこの場合は
支援機構で審査したのでしょうか？ ジェイモーゲージなのでしょうか？
教えて下さい。
325:名無し不動さん
10/06/04 19:05:09
フラットは支援機構のローン商品名
326:名無し不動さん
10/06/04 19:06:16
>>322
研修医ってのは医学部６年行って卒業、或いは卒業見込みで試験受けて合格してからの話。
まぁ、アメリカとか逝って飛び級しまくって２２までに医学校を卒業して日本の試験をストレート合格
してりゃあ２２歳から勤務出来ると思うが・・・