10/04/26 02:47:54
>>86
青は面倒だろ
本にもおすすめで無いって書いてあった
脱税じゃなくて
別の人間が作った管理会社にメンテを依頼
管理会社に家族を雇用させるetc
90:名無し不動さん
10/04/26 02:51:02
就職無いスネカジリ息子が２ｃｈでパパン達から
金貰う口実を教えてもらいに来た、と
普通は>>81みたいな発想から質問するだろ。義務ってなんだよｗ
「大家初心者」 ならまず８戸全部他人で生めて
息子さんには自立してもらいなさいよ。
91:名無し不動さん
10/04/26 03:16:59
>>89 妄想いいからさっさと自活しろ、働けカス
92:名無し不動さん
10/04/26 03:41:22
>>89
青よりそっちのがスーパー大変だよ、
というか意味が良くわからない。
申告自体は申告ソフト使えば白と大差なし。
93:名無し不動さん
10/04/26 06:44:06 xbyDnESS
築40年以上する空きボロビルですが、
この場合も収益還元法で価格を決めるのでしょうか？
買う側としては土地代だけいいと思うのですが…
94:名無し不動さん
10/04/26 07:04:52
>>93
収益還元法ってなに？
現利回りはこうだ！だから価格はこうだ！
とか一律に誰かが決めてるわけ？
立地と築年数によって収益還元法による想定利回りが変わるのはあたりまえでしょ。
95:名無し不動さん
10/04/26 07:45:31
>>94
「書き込む」ボタンを押す前にもう一度見直した方がいいよ
96:名無し不動さん
10/04/26 08:29:43
ぽまいら ゴールデンウィーク前から新規入居のお客さんが動き出したよ。
このまま行けばゴールデンウィーク中に残りの空室 埋まりそうだ。
皆の健闘を祈る。
97:名無し不動さん
10/04/26 08:45:17
買う側からしたら土地代だけだけど 壊すこと前提なら解体費を誰が負担するかだ
98:名無し不動さん
10/04/26 09:28:46
>>96 俺、出会った人に直に勧める事にしたわ
誰か居ませんか？って
多分人間関係気まずくなるだろうけど、しかたない
コレで見つかったら不動産屋には報酬やりたくねぇ
あいつ等やる気有るんか？
99:名無し不動さん
10/04/26 13:40:34
ないだろ、お前の物件みたいなクズ紹介しても
誰も借りないし
100:名無し不動さん
10/04/26 15:20:50
いまや個人のコネで借りる人は少ない。
いろいろと便利なのだがそれがわずらわしかったりモメた時にややこしくなるのがいや。
値切ることも難しいし退去の際の原状回復もモメる原因になったりするが知り合いじゃあ言いにくいだろう。
どうしても見つけたいなら
自分の番号入れたチラシ作って近隣のアパートに入れる
自分で広告出す
自分で看板作って通りに掲げる
自分で割引キャンペーンとかを考えてそれを広告する
他の不動産屋に仲介依頼をする
そのうえで、
契約の際は自分で作った書式で契約する
契約更新などすべての作業を自分で行う
滞納督促、クレーム処理も自分で行う
これをやるってことになる。カンタンなことだよね。
101:名無し不動さん
10/04/26 18:05:17
↑本業じゃないととても無理だな
102:名無し不動さん
10/04/26 21:04:52
テスト
103:名無し不動さん
10/04/26 22:15:18
【調査】 鳩山内閣支持率、さらに下落２２・２％ 鳩山首相の指導力「評価しない」９０・０％
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)l50
104:名無し不動さん
10/04/26 22:22:14
URLﾘﾝｸ(www.e-fudousanhanbai.com)
例えば何ですが、上の物件って良い感じでしょうか？
それと、下のサイトから、1000万前後で良い感じの物件ってどれがありますか？
時間のある方参考に教えていただけるとうれしいです。
URLﾘﾝｸ(www.e-fudousanhanbai.com)
105:名無し不動さん
10/04/26 22:27:04
>>104
URLﾘﾝｸ(www.kenbiya.com)
106:名無し不動さん
10/04/26 23:59:55
>>100 一番難しいのは客寄せだな、埋まらないと始まらん
後は中卒・高卒でも出来るわ
その埋める作業を業者がしねぇんだから仕方が無い
107:名無し不動さん
10/04/27 00:44:50
以前、駐輪違反について質問させていただいた新参者ですが
こちらでご指摘頂いたことを参考に、明らかに長期間放置された入居者以外の錆びた自転車について
市に連絡をして引き取ってもらいました。教えてくださった方、ありがとうございました。
話し変わりまして入居者の会社員女性が隣人が同棲しているのではないかというクレームを不動産経由で言ってきました。
深夜、2人の会話が延々と聞こえステレオやゲームなどの音も聞こえるそうで寝付けないとのこと。
不動産屋がビラを貼るとのことで経過待ちなのですが、万が一改善されないという連絡が合った場合は
大家の私が直に伺うことになるのでしょうか？この女性は改善しないなら越すと言っておりまして
私としては両方出て行って欲しくないのが本音ですが、強く出るべきか黙認するか天秤状態です。
108:名無し不動さん
10/04/27 01:09:54
たまに彼氏が遊びに来てる程度だろ、それは同棲とはいわんし、退去理由に出来ん
規約に入れてもどうせ、無効
苦情入れた側も、より重い形で言えば動くだろって吹っかけてきてるだけ
本質としては深夜の騒音だから、そこを注意すると良い。続けば
騒音出してる女側を退去させたら良い。
何処かのプロ市民の寝言で、迷惑行為の違約金は違法だのほざいてるけど
こういう場合の違約金って、他の入居者の為に必要なんだけどね。
>私としては両方出て行って欲しくないのが本音
ご尤も、この時期に出られてしまうと中々埋まりませんよね
俺も本当に埋まって欲しい
109:名無し不動さん
10/04/27 01:18:48
>>105
投資目的なら良い物件のかな？比較的新しいみたいだし
問題点ってありますか
110:名無し不動さん
10/04/27 03:18:14
ＵＲの空き部屋、例年なら異動期に入れ替わるはずだが
東京以外のところが今年はほとんど埋まらないらしい。
おそらく地方支店や営業所の統廃合で東京集中なんだろうな。
URLﾘﾝｸ(www.ur-net.go.jp)
111:名無し不動さん
10/04/27 07:14:01
民主が仕分けしてるからな、警戒してるんじゃないの
自民の流れで天下った官僚が冷や飯くうだけで
事業自体は乗せ換えで殆ど変わらんと思うよ
ってか家主すれで何でイキナリＵＲの話なんだ？
土地貸ししてるのか？
112:名無し不動さん
10/04/27 07:17:51
>>106
業者がしないのではなく、そもそも「客が居ない」んだよ。
輪を掛けて客が賢くなって事前に調べてから乗り込んでくるようになったから相場もわかってるし
妥協もしない。ヘタすると指名で廻って入居契約する。となるとブス物件は内覧無いまま終わり。
ムリに案内してもムダ足だし妥協しないからムダな行為。気に入らないとなれば他のお店に行くだけ。
あと、東京や都会に来る人がかなり減ってる。少子化の影響もあって学生がかなり少ない。
学生が減れば数年後の社会人層も確実に減る。若年の社会人は増えているが以前のようにちょっと高くても
良い設備や広い所を・・というのが減った。モノを持たないので狭くても良いからかなり安い物件を！とか
ちょっと歩いても良いのでより安いのを。。とか、そういうのがかなり増えてる。
募集も個別にチラシ配布やればよいがその費用負担は大家が出せるか？
ポイント定めて配布するにもコストが掛かる。さらにいえば同業が管理する物件にまくわけだから
かなりの反発もあろう。先細りなのに新たに広告（しかも投資額に見合った回収出来ない）を出すことも出来ない。
そんなことをやるよりも「大家さん、少し下げますか？」というほうが早いわけ。
相場よりも下がれば契約が決めやすいってこと。
隣の物件よりも多少狭くても設備が悪くても駅から遠くても、「差額が１万円も違う！」となれば
速攻で決まるってわけだ。ただし客が居ればの話だが。。。
113:名無し不動さん
10/04/27 07:54:38
>>112 御託はいいから客見つけて来いよ
114:名無し不動さん
10/04/27 08:26:32
>>113
不動産屋の仕事だろ？ｗ
115:名無し不動さん
10/04/27 08:44:09
不動産屋の仕事と言うけど、管理物件と仲介物件では扱いが違うんじゃね？
管理物件にしても、大家側が管理会社側が動きやすい環境を作らないと、動くに動けないだろうし。
不動産屋に対して文句があるなら、業者変えればいい。
自分は円滑な関係を保って満室にしてもらっているから文句はないよ。
116:名無し不動さん
10/04/27 10:45:25
夢のような賃貸経営
URLﾘﾝｸ(www.homemate.co.jp)
117:名無し不動さん
10/04/27 11:37:57
>>116
＞高耐震重軽量鉄骨造 2階建 8戸
重量鉄骨なのか軽量鉄骨なのかハッキリしろｗｗ
118:名無し不動さん
10/04/27 14:56:32
見て貰いたかったのはそこがどんなド田舎かってとこだったんだけど、
楽しけりゃいっか。
119:名無し不動さん
10/04/27 15:12:02
>>117
重軽量鉄骨は東建のオリジナル商品じゃなかったっけ？
しっかし、確実に保証料率UP&保証賃料DOWNがすぐそこに迫ってるプランだな。
「相続税対策で建てませんか～？」ってかｗ
120:名無し不動さん
10/04/27 15:47:07
>>119 色んな所が一括借り上げとかやってるけど
あんなのやるメリットってどこにあるの？
ＣＭやってるような某企業とかはチャリンコ状態だから
需要が無いのに物件確保に血道あげてるけど、ありゃ潰れるだろ
何処かに譲渡されたらあの会社の場合はどうなるんだ？
121:名無し不動さん
10/04/27 16:33:04
>>120
地主の御老人には安心なんだよ。
先祖代々継いできた農地を自分の代で手放すのはイヤだ。でも子供は農家はやりたくない。
そんな時に「賃貸事業で土地の有効活用しませんか？」とレオ、大東、東建と来る訳だ。
「私、アパートなんてやった事ないし、こんな田舎に入居者なんて集まらないんじゃ･･･」
「当社で建てて頂ければ、空室でもウチが家賃払います！大丈夫です！」
「まぁ･･･。でも、募集とか解約とか苦情とか･･･」
「当社が管理します！オーナーさんの代わりに全て行います」
「まぁ･･･。でも、年数経ったら設備壊れたり･･･」
「当社が修繕します！巡回して不具合は全て当社で修理します！」
「まぁ･･･。夢みたいなお話ね。これなら託してみようかしら！」
122:名無し不動さん
10/04/27 19:14:47
知り合いの大工さんに聞いたんだけど、
築10年でほとんど傷んでないシステムキッチンやらの水回りを、
総取換えするらしいね。＞大○建託
ほぼ未入居でも取り換えだって。
新古品をタダ同然で分けてもらえるから嬉しいけど、
こんなシステムを承知する大家さんがいることにちょっと不安になる。
123:名無し不動さん
10/04/27 19:49:14
デザインが古くなるから交換なんでしょ
人生いろいろ、大家もいろいろ
124:名無し不動さん
10/04/27 20:39:33
違うよ。
設備入替えや外壁修繕等は保証の条件。「家賃保証」という人質を取られてる。
家主も自分で部屋なんて見ないからわからんし。挙げ句、保証料率アップ、保証賃料ダウン。
125:122
10/04/27 21:18:30
知り合いの大工さんいわく、
「儲かるところから儲けるから、気にせんでいい」
らしいです。
でも申し訳ないような気がします。
126:名無し不動さん
10/04/27 23:17:35
>>121
「先祖代々継いできた農地を自分の代で手放すのはイヤだ」
が理解できない。
ご先祖様は、農家をやるために農地を残してくれたわけで、
農家を廃業することが出来るのなら、農地も手放していいかと思う。
127:名無し不動さん
10/04/27 23:26:13
>>126
お前は何もわかってないな
128:126
10/04/27 23:31:03
>>127
ええ。さっぱり理解でない。
129:名無し不動さん
10/04/27 23:56:03
>>124
違わないだろ
新しい方が契約決めやすいから、まだ使えるけど設備を更新させる
130:名無し不動さん
10/04/27 23:58:43
ご先祖様とかなんだかんだ言うけど
「楽に簡単に儲けたいな」だ。
それだけ
131:126
10/04/28 00:07:02
>>130
あ。理解できました。ありがとう。
132:名無し不動さん
10/04/28 01:54:47
新築3階9戸RC造を現在経営中ですが若い学生世代の入居者が多く
・敷地にポイ捨て
・深夜の騒音
・申告なしに同居
・エントランスを汚す
・階段手摺りを一部破損させる
・ゴミだしルールを守らない
・自転車、バイクを定位置に止めない
・共用部へ私物を置く
騒音に関しては近隣より苦情が2回ありまして、注意はしました。
3月に1名退去した際に部屋の清算確認で後から確認しましたが相当な荒れっぷりで
敷金だけでは足りずでして。入居者の世代が若いだけに、他人の建物を借りて住むという感覚が
全くないように思えます。人様の建物にお金を払って住むのだからどんなに荒らしても勝手だろう
という考えからか、自宅同様に扱う。後の入居者のことを考えない。また、壊した物は弁償するという考えがない。
こんな感じなんでしょうね。
本当に大切に使って欲しいです。
133:名無し不動さん
10/04/28 02:31:25
>>132 ここで、そういう単なる愚痴を長々書く事に違和感を持たない
貴方だから変な学生が入るんだと思うよ
普通、長文愚痴失礼しました、とか書くもんだろ
134:名無し不動さん
10/04/28 02:36:54
そんなあなたに３０年一括借上
135:132
10/04/28 02:38:46
すみませんでした。
どうかお許しください。
136:名無し不動さん
10/04/28 02:49:09
長文愚痴禁止なのか？ｗ
誰ルールだよｗ
137:名無し不動さん
10/04/28 02:58:07
愚痴をどこぞに書き込むだけじゃ
借りてる人に変化がなんかおきるわけなし。
138:名無し不動さん
10/04/28 03:16:12
>>136
スレタイと>>1からして愚痴はスレ違いだろうなぁ
139:名無し不動さん
10/04/28 03:51:09
2年経営してるけどまだまだ課題はある。
140:名無し不動さん
10/04/28 03:54:04
>>132の愚痴はアパート経営してたら普通に思う不満だろう。
気持ちわかるわ。
141:名無し不動さん
10/04/28 04:29:54
> 先祖代々継いできた農地を
農民がようやく手に入れ生きる糧を育んできた、一族の魂がそこに眠ってるんだよ
楽して儲けたいとかそういうレベルじゃねえだろ
年寄りになってボロ家が老朽化しても一人で住み続ける人はたくさんいる
たくさんの思い出が詰まってる場所はここしかないんだよ
土地なら貸すという形なら誰かの役にたってくれたらいいかもしらん
最後まで譲れない財産なんだよ
142:名無し不動さん
10/04/28 06:08:35
>>132
＞人様の建物にお金を払って住むのだからどんなに荒らしても勝手だろう
＞自宅同様に扱う
この二つの文は矛盾してないか？
人様って・・・君は自分に「様」付けする高飛車な奴ってことがよくわかったよｗ
「自宅」（＝自己所有物）として認識しているなら丁寧に扱うと思う。
「共有物」（＝自分のものじゃない）だからこそ、丁寧になんて扱わない。
終いには「家賃払ってるんだから、どうでもいいだろ？」と開き直る。
そういう人種をターゲットにした君の負けだ。
143:名無し不動さん
10/04/28 07:55:13
>>141
本当にそういうレベルじゃねぇなら
真剣にどうやったら儲かるのか考えればいいだけ。
144:名無し不動さん
10/04/28 08:19:06
>>143
ただ単純に
農業は儲からないから廃業
↓
空き地は固定資産税が高い
↓
言いくるめられてサブリース方式で保険かけて建築
↓
予定通りお金も入ってきてウハウハ
その後は保証料が下げられて借金地獄になることも知らないんだろ。
145:名無し不動さん
10/04/28 08:24:34
>>144
は要するに
>>130
だろ。
魂だの先祖だの言うなら真剣にやれよというだけ
146:名無し不動さん
10/04/28 09:14:21
>>121
よく見かける「先祖代々継いできた農地」というフレーズは大半が
（無自覚の）作り話。
戦後の農地解放で棚ぼた式に手に入れたケースがほとんどだ。
なぜならごく少数の地主と土地を持たない大勢の小作人がいたのは
明らかなんだから。だが、ウチはもと小作農で、農地解放で土地を
手に入れた、と正直に語る地主なんてまずいない。
147:名無し不動さん
10/04/28 11:08:11
ぽまいら 喜べ ３～４月に退去して空いていた部屋が
黄金週間前に全室満室になったぞ
グズグズしてるとシーズンに乗り遅れるからがんばれよ
＞戦後の農地解放で棚ぼた式に手に入れたケースがほとんどだ。
＞なぜならごく少数の地主と土地を持たない大勢の小作人がいたのは
＞明らかなんだから。だが、ウチはもと小作農で、農地解放で土地を
＞手に入れた、と正直に語る地主なんてまずいない。
・・・？
うちは三～四代前に十一の高利貸しから金を借りて田んぼ買って
土地広げた子孫なんで先祖の血の滲む努力を自分の代で無くす事は出来ないと思っている
・・・ただし 若い頃は「早く売ってしまえば税金とかも考えずに気楽だな」っと思っていたがな。
まあ法務局行って先祖代々の土地謄本を出してもらえばすぐわかることさ。
棚ぼたで手に入れた人は無くすのも早いから今の時代にどれだけ棚ぼた地主が
残っているかは知らんけどね
148:名無し不動さん
10/04/28 12:45:25
>>146
うちは、先祖代々受け継いできた土地を農地解放でほとんど失った
だからこそ、残った土地をできるだけ子孫に残したいと思う
149:名無し不動さん
10/04/28 12:48:51
うちも半年空いてた部屋がやっと埋まったよ、お礼に業者に奢ったよ、
たなぼたという言い方はおかしいな、自作農主義という法律ができたんだから
実際耕作している人間が権利を得ただけの話、法律が変わることなんてしょっちゅう
ある、現在だって小作権はあるだろう、それをちょっと強化すれば、所有権は
すぐなくなる、ようは土地ってのは、所有よりも利用に意味があるってことだ。
150:名無し不動さん
10/04/28 14:31:01
そろそろスレ違いでは
151:名無し不動さん
10/04/29 10:57:53
30年一括借上にしてる方いますか？
デメリットって何かありますか？
152:名無し不動さん
10/04/29 11:39:00
>>150 だよな、アパート経営ってよりは土地活用相談スレになっちゃってる
153:名無し不動さん
10/04/29 15:35:26
>>151
そういや借り上げの人は来ないね。そういう人は相談する必要も無いしね。
借り上げされてた人がこないだ辞めて自主管理に切り替えてたよ。
管理費だなんだが高いらしいｗ
154:名無し不動さん
10/04/29 19:08:28
おまえら草刈りとシロアリの季節ですよ
155:名無し不動さん
10/04/29 19:23:18
除草剤撒いたから、無問題
156:名無し不動さん
10/04/29 20:13:38
アパートの退去に関することでかなり困っています
質問させていただきたいのですが、
ここでお聞きしてもよろしいですか？
157:名無し不動さん
10/04/29 20:17:18
>>156
経営者ならいいんじゃない？
158:名無し不動さん
10/04/29 20:22:39
>>157
経営者ではありません
大家さんと借主の間に入っていたものです
ここではスレ違いになってしまいますね・・
どこか質問できるスレをご存じないですか？
159:名無し不動さん
10/04/29 22:43:11
この板のスレタイ隅々まで読んで該当すると思うところでいいんじゃねぇの
160:名無し不動さん
10/04/29 23:25:48
マンション形18戸経営で大家も入居しています。
ここ何年か大家である私のウチにあいさつに来ない入居者ばかりです。
これって普通になりつつあるのですか？
また、入居者同士のあいさつもないようで町内の名簿記帳に行った時に
入居者同意の名前すら知らない住人ばかりで驚きました。
161:名無し不動さん
10/04/29 23:34:37
>>160
どっちが商売人でどっちが客だ？
商売人が客にあいさつするのが常識だろうが。
162:名無し不動さん
10/04/29 23:36:09
そんなとぼけたこといってる大家がおおいから世間が大家に冷たくなるんだ
163:名無し不動さん
10/04/29 23:55:47
まぁ入居者同士の挨拶はなくなりつつあるな
あくまで戸別なんだし赤の他人同士ってわけだ
昔は親しくなってお茶飲みくらいや世間話もしたもんだ
こう言う俺も年だなぁーって感じる
164:名無し不動さん
10/04/30 00:13:12
新築のアパートがまもなく完成するのですが
名前決めで迷っております。
候補は次の通りです。
・インフィニティ岡野
・フォルテ池尻
・アーバンコーポ池尻
・コーポ岡野
・シティーメゾン池尻
・ハイツ岡野
・メゾン池尻
岡野と言うのは私の苗字でして、立地は世田谷区池尻
積水RC4階・1階は貸し店舗で2,3,4階は1DK世帯です。
どれがいいでしょうか？
165:名無し不動さん
10/04/30 01:01:39
コーポ岡野
かな。分り安いのが一番だよ。
166:名無し不動さん
10/04/30 01:11:48
言葉にリズムとメロディがあると良い
CMソングを想像してみよう
167:名無し不動さん
10/04/30 02:23:07
メゾン池尻、かな
地名+わかりやすいのがいい
168:名無し不動さん
10/04/30 03:10:03
おかちゃんち池尻
169:名無し不動さん
10/04/30 03:22:49
平凡な名前にすると
内見の前に跳ねられる可能性アップだよ
170:名無し不動さん
10/04/30 03:35:29
けど気取ったのやウケ狙いも嫌だなあ
171:名無し不動さん
10/04/30 03:38:36
じゃあ自分のには客が付かないような名前つけたらいいじゃん
172:名無し不動さん
10/04/30 04:04:44
賃貸岡野
173:名無し不動さん
10/04/30 04:15:42
岡野プリズン
174:名無し不動さん
10/04/30 05:53:25
アパートの雰囲気に合わせればいいんじゃないかな
特に防犯やらデザインに力入れてるでもなければコーポやハイツでいいんでない
175:名無し不動さん
10/04/30 06:31:12
>>164
賃貸物件岡野荘
176:名無し不動さん
10/04/30 06:33:15
>>160
アパートに住んでいて隣の住民の名前なんて知るかよ。
177:名無し不動さん
10/04/30 10:41:54
売りに出した場合、苗字の付いた名前より
地名が付いた名前が良いと思う。
自分が売る気無くても、相続後とかわからないしね。
178:名無し不動さん
10/04/30 10:48:01
>>164
岡本財閥池尻ガーデンプレイス
積水のリストか
179:名無し不動さん
10/04/30 11:13:53
岡野スカイツリー
180:名無し不動さん
10/04/30 11:18:32
イジリー岡野♥
181:名無し不動さん
10/04/30 13:25:49
長いとうざいのだが長いほうが高級っぽいかんじ
ガーデンヒル世田谷とかグランドライン池尻とか
名前が入っているとちょっと安っぽい。あとなんとかファーストとかセカンドとか、１番館とかそういうのもださいかんじ。
ガギグゲゴの行がいいやすいかな。ガーデン、グランド、ゴッサム、ギブンズ・・・
182:名無し不動さん
10/04/30 14:21:33
そこに住む人にとっては住所になる名称だから
「好きな感じ」よりも「うざくない感じ」のほうが重要
183:岡の荘／世田谷区池尻積水RC・1階店舗、2,3,4階1DK・ＥＬ無し
10/04/30 15:01:07
↑
この行為 ２ｃｈにおける宣伝行為にならん？
↓
184:名無し不動さん
10/04/30 15:38:10
野人岡野ヒルズ池尻
185:名無し不動さん
10/04/30 16:16:38 qu+5dM6h
２チャンネラー岡野
186:名無し不動さん
10/04/30 16:59:41 y0FzacXJ
岡野リバブル
187:名無し不動さん
10/04/30 17:29:17
岡野シリーズ ザ・池尻
188:名無し不動さん
10/04/30 17:41:43
イジリー岡野
189:名無し不動さん
10/04/30 18:01:36
同業で悪いけどたまに笑っちゃう名前って結構あるよな。
ラブホみたいなのとか木造ボロアパートで英名使ってたり。
190:名無し不動さん
10/04/30 18:20:32 Ju2MjwqW
インフィニティ泥沼
191:名無し不動さん
10/04/30 18:33:48
大家の名前を使うのは昭和な気がする。
池尻って地名もいまいちピンとこない。
「メゾン東世田谷」とかどうでしょう？
192:名無し不動さん
10/04/30 18:39:42
もう代官山って名乗っちゃえよ
193:名無し不動さん
10/04/30 19:04:08
鬼畜ハウス岡野
194:名無し不動さん
10/04/30 19:14:42 UbDw+hTY
>>164 の人気に嫉妬
195:名無し不動さん
10/04/30 19:56:39
たまたまさっき所有物件の前歩いてたら
「うぉおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお
ジャンジャンジャンポンポンポン・・・」みたいな大声が聞こえたわけ
みて見るとベランダで入居者と仲間が半身で騒いでた。
知らん振りしたけどいいかな。
196:名無し不動さん
10/04/30 20:04:11
半身?
197:名無し不動さん
10/04/30 21:08:57
レジデンス岡野が見てる
198:名無し不動さん
10/04/30 23:04:29
岡野の尻
199:名無し不動さん
10/05/01 00:06:49
いやいや、ここはライオンズ・ヒルズ・岡田とか、高級っぽい名前にしようぜ！！
200:名無し不動さん
10/05/01 00:07:37
岡野だった・・・orz
201:名無し不動さん
10/05/01 00:55:35
岡山ハウス
202:名無し不動さん
10/05/01 05:44:27
マカロニほうれん荘か一刻館にしようぜ
空室率0%
203:名無し不動さん
10/05/01 07:05:48
生まれ変わってもアパート経営やりたいですか？
204:名無し不動さん
10/05/01 11:13:42
時代と環境による
205:名無し不動さん
10/05/01 13:22:51
とりあえず世田谷は入れるな
とにかくうざい。なんとか世田谷とか世田谷なんとか。。。住所見れば判るんだからそういうのはいらない。
あと個人名もいらない。田中さんがメゾン田中とか笑える。
206:名無し不動さん
10/05/01 13:58:15
ギャル文字にしたら？
⊃→ﾎo岡野
/ヽｨ〃ﾉ岡野
乂`ﾉ〃冫池尻
207:名無し不動さん
10/05/01 14:04:34
コーポ関東
208:名無し不動さん
10/05/01 14:07:46
それなら、コーポ日本にしておけば
どこの国のアパートかすぐにわかって便利だろ？
209:名無し不動さん
10/05/01 14:21:37
まあ良いじゃないか、休みなんだし
210:名無し不動さん
10/05/01 14:27:22
愛国コーポ大日本
211:名無し不動さん
10/05/01 14:29:27 0xaWoNJK
フィールズヒル池尻
212:名無し不動さん
10/05/01 14:31:12
池尻エリカ
213:名無し不動さん
10/05/01 14:56:08 rySWX2I/
Ｊ－岡野
岡野ジャパン
214:名無し不動さん
10/05/01 15:01:53
苗字が付いた名称で、オーナーが変わって、
名称が変わる場合、住人の住民票も変えなきゃいけないの？
役所が気を使って、一括でやってくれないのかな？
215:名無し不動さん
10/05/01 15:42:30
住民票にマンション名
書かれてないなあ
xx号xx号室だけどな
216:名無し不動さん
10/05/01 15:59:00 q+nUAo0N
ファイナルクライシス岡野
217:名無し不動さん
10/05/01 17:16:55 MY9A2m8X
ああ
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
218:名無し不動さん
10/05/01 17:40:50 /n0zIM8n
日本アパート
219:名無し不動さん
10/05/01 18:11:49 fKwCGVQB
≫7は 1秒でも 早く 通報すべき 場数 踏んじゃうと そこを 使えるのが 普通に なっちゃうよ！
220:164
10/05/01 19:51:35
>>211
いいですね 岡野をひっくりかえしてプラス地名
決定させていただきます。 ありがとうごさいました。
221:名無し不動さん
10/05/01 21:45:39
>>220
ついでに池尻も「ヒップポンド」にしたら？
222:名無し不動さん
10/05/01 22:25:04
ｘｘｘ３号館とかにすると、物件をいっぱい持ってそう・・・
223:名無し不動さん
10/05/01 22:28:13
調布市や狛江市なのに「○○成城」とか
三鷹市や練馬区なのに「○○吉祥寺」とか
ああいうのって効果あるのかね
俺はせこい感じがして悪印象だな
224:名無し不動さん
10/05/01 23:01:35
千葉なのに東京デ○○○○○○ドとか？
225:名無し不動さん
10/05/02 04:03:22
>>220
ヒルガーデン池尻はいかがですか？
ガーデンヒル池尻だとゴルフ場見たいかしらね？
226:名無し不動さん
10/05/02 08:22:52
ヘルス岡野
227:名無し不動さん
10/05/02 08:35:13
サッカーの岡野っていただろ
だから
野人ハイツ岡野
これでいいよ。
228:名無し不動さん
10/05/02 08:47:22
お前らまじめに名前に答えて、いい奴らだな。
はじめはヘンテコだなって思う名前も、そのうち慣れる。
229:名無し不動さん
10/05/02 09:23:37
バカなの？
230:名無し不動さん
10/05/02 09:47:23
ええ
231:名無し不動さん
10/05/02 11:31:52
フィールズヒル池尻 フィールズヒル池尻 フィールズヒル池尻
3回しゃべってみたら舌噛んだけど？
232:名無し不動さん
10/05/02 12:08:12
フィールズヒル池尻 イモ臭くなく、とんがってもいない、やくざ臭もしない
無難でいいんじゃないの
233:名無し不動さん
10/05/02 12:41:18
>>223
確かにせこい。ただ、三鷹で「○○吉祥寺」の場合だと
武蔵野市側の吉祥寺駅の方に近ければまだ考えられる。
234:名無し不動さん
10/05/02 15:06:31
阪神タイガース4番岡野
235:名無し不動さん
10/05/02 19:47:35 bdZXINTI
オカーノ池尻できまり
236:名無し不動さん
10/05/02 20:02:35
サイレントヒルおっかないの～
237:名無し不動さん
10/05/02 20:10:11
てか生活費やローン返済とか抜いてほんとに帳簿上赤字だしてる人っているの？
238:名無し不動さん
10/05/02 21:45:33
岡野でフィールズヒルかぁ
鈴木でベルツリーと大差ないなぁ。
239:名無し不動さん
10/05/02 22:31:41
メゾン・OKANO
とか
ハイツ・オカノ
240:名無し不動さん
10/05/03 01:32:47
>>238
ウチの父親が２６年前に「ベルツリー×××」って名前でアパート建てた。
ええ、もちろんご多分に漏れず鈴木です。
昔は一ひねりしてあってユーモアがとか言われていたみたいだけど
今じゃちょっとなぁ・・。な、ネーミングセンスですよね？ｗ
241:名無し不動さん
10/05/03 02:05:23
岡野マンション
マンション岡野
どちらかだろうな、名前などどうでもいいんだよ、
他と、識別できれば。
242:名無し不動さん
10/05/03 02:18:02
仮に、グランデール岡野とでもつければ
入居者が引くね、中元、歳暮の時、グランデールではな。
名前は、他と識別するためのものであり、奇妙な名前でなければ
いいと思う。
243:名無し不動さん
10/05/03 02:44:33
>>240
コーポだとかよりマシｗ
ここの連中は自分の好みとか、
自分が笑われるんじゃないかとかバカな事ばっか考えてるけどなｗ
244:名無し不動さん
10/05/03 08:24:19
>>237
たくさんいるだろ？むしろ帳簿上じゃなくて実際に収支が赤字の人。
ダマされて赤字になっちゃった人
一括借り上げが見直しになって赤字
投資マンションが赤字
中堅以上のリーマンだと副業の赤字を給与所得から引けるので所得税の浮きが儲かる。
そのうえ資産（ワンルームマンション）が３５年後に自分の金を使わずに取得できる。
資産を増やすちゃんすですよ～とか言われちゃってかうわけだ。
245:名無し不動さん
10/05/03 08:56:09
>>237
事業主貸とか元本の返済は経費に入らないぞ？
帳簿上赤字になることなんてざらにあるだろ
246:名無し不動さん
10/05/03 09:33:01
利回り８％空き室２０％としても６．４％
これで固定資産税だの減価償却だけで赤字になるのかって話
ローンの馬鹿は経費引いて税金払い返済するからフロー上赤字とかわめいてんでしょってこと
247:名無し不動さん
10/05/03 10:59:46
てか、実感として、フローマイナスじゃぁ面白くない
↓
つまり赤字感覚なんじゃないかな
248:名無し不動さん
10/05/03 11:01:39
ナン億つぎ込んでも、一家の生活危ないご時世だもの
249:名無し不動さん
10/05/03 16:31:13 dXklM4ob
土地がこれから上がると思うぞ
買うなら土地つきを買え
250:名無し不動さん
10/05/03 22:11:24
ゴールデンウィーク中って、不動産屋はどうなんですかねえ。
２月からの空室が埋まらなくて、密かに期待はしてるんですが。
だめなら、２回目の値下げをしないと（トータルでー７０００円）
251:名無し不動さん
10/05/03 22:39:49
うちが頼んでる不動産屋は休みだぜ。
うちは満室なんで、問題無いけど、不動産屋って客商売なのにね。
252:名無し不動さん
10/05/03 23:37:05 uDx7cDOC
値下げしてるんで高い部屋と安いので１万円ぐらい差がある
いいのかなあ
253:名無し不動さん
10/05/03 23:42:25
新築マンションだって売れなきゃ大幅に値下げするし別にいいんじゃね
254:名無し不動さん
10/05/04 00:33:44
>>252
でも借主から請求があった場合は、それなりに対応しなきゃならないんだよね。
法律上は、賃料増減請求権ってのがあるから。
実態はどうなってるかは、知らないけど。
255:名無し不動さん
10/05/04 15:55:47 XLZ4lnAC
>252 更新の時、気持ち値下げしてあげれば。
新規募集かけるとき、ある不動産屋さんは、礼金0.5、ある不動産屋さんは
礼金１とるの知ってる。高く礼金とる不動産屋さんの方が客層はいいんだけど
お客を連れてくる頻度は安い礼金の不動産屋さんの方が多いし、良く決まる。
もちろん両社とも、大家からは１カ月礼金とる。
借りる人も礼金安い方に仲介とのめば良いのにと思うだけど。
256:名無し不動さん
10/05/04 16:00:41
>>252
ウチは更新のときに下げたよ。￥2000ぐらいだけどね。
下げることで姿勢を見せることも大事。
あとやったことないけど更新があと半年とかになったらこのまま住むならなんらかのサービスがあるとかの
告知はいいんじゃないかな？
商品券あげるとか、ルームクリーニングのサービスとか。。１万ももらえたらラッキー！と思うだろうね。
ちんりょうは負けずに経費にも出来るしでいいことばかりだろう。更新するにも費用を払うわけで
更新してすぐ退去することもあまりないからね。
257:名無し不動さん
10/05/04 17:27:20
現在、中央線荻窪駅近隣にて新築3階建マンションを建築中の新参者です。
親が自主管理で苦労しているのを見ており、大手に集金管理（一般管理）
を任そうと思っています。
現在、ミニミニ（ミニテックではなく本体の管理部）かスターツアメニティ
のどちらかに絞ったのですが、何かアドバイスございますでしょうか？
いわゆる、仲介大手の系列管理管理会社ではなく、専業の管理会社の方が
小回り利くのでしょうか？
物件概要：駅10分、１Ｋ(30㎡）×6戸、重量鉄骨、オートロックマンション
諸先輩の皆さまよろしくお願い致します。
258:名無し不動さん
10/05/04 17:31:24
>>257
＞親が自主管理で苦労しているのを見ており
ここ具体的に
話はそれからだ
259:名無し不動さん
10/05/04 17:38:13
258様
実家は大阪なのですが、いわゆる低所得者向けアパートでして、滞納が
多かったので、親が回収に苦労していました。
今回は親とは別に（資金援助なし）で、自己資金を自分で貯蓄して、
土地からマンションを建築します。
本業はサラリーマンですので、必ず管理はどこかに任せる必要があるの
ですが、仲介大手の管理会社がいいのか？ 賃貸管理の専門業者（又は
荻窪で地場のい業者）がいいのか迷っています。
ささいな事でも結構ですので、アドバイスお願いします。
260:名無し不動さん
10/05/04 17:41:55
>>257
７万X6戸で４２万、年間２５万も管理費払う余裕があるならどこでも同じ。
新築じゃ建物のトラブルも少ない。入居者のトラブルもRCならあまりない。鉄骨でもちゃんと作ってあれば騒音トラブルもあまりない。
入金確認は必要だが滞納は保証会社が保証するしあとは入居者のトラブル関係だけが問題となる。
これも２４時間対応のサービスもあるからワンクッション入れたいならそういうのを探せばよい。
ただし、管理を任せた分だけ客付けしっかりやれよ！というのであればまた違う話になる。
任せられた不動産屋（あるいは自分で客付けできる管理会社）なら必死に埋めようとするよ。
その点は自主管理とは大きな違いがある。
あと、新築なら業者のほうで一括借り上げとか提案してこないのか？ｗ
261:名無し不動さん
10/05/04 17:43:23
あ、サラリーマンか。。一括借り上げか管理会社のほうがいいな。
不動産屋系がいいんじゃねえ？トラブルは似たり寄ったり。大手なら大手なりにあるよ。
町の不動産屋のほうがマシなこともあるし大手でよかったってこともある。
262:名無し不動さん
10/05/04 18:08:48
260様、261様
早速のレス大変ありがとうございます。
大変参考になります。
管理費は必要経費と思って支払うつもりです。
あと、施工会社がいわゆる地場工務店ですので、サブリースはないんですwww
当然、大手ハウスメーカーにも色々とプランを出させましたが、防火地域
内・耐火建築物なので、大手だと限定的かつ高額見積もりになりましたので、
工務店にしました。
まずは、今週末にミニミニとスターツのアポを取りましたので、内容を
聞いてこようかと思います。
263:名無し不動さん
10/05/04 22:26:21
ビル一棟借りの場合、廊下/階段/エレベーターも占有と考えてしまうんですが、
そこで消費される電気代や蛍光灯などはオーナー側・テナント側どちらが負担するのでしょうか？
264:名無し不動さん
10/05/04 22:28:34
入居者のひとりが隣人部屋から明け方、壁に凄い衝撃が何度もあり困っていると連絡があり。
夕方、行ってみると苦情を行った女性部屋の石膏ボード3m×2.5mに押し出された歪みがあり
こりゃ大変だと思い、隣人宅へ行ったが留守だった。一応確認の為入ったが
案の定、完全に割れてたわ。この部屋は会社員男性が入居中。一応携帯にかけたが不通。
一体ナゼあそこまで壁を破壊したのかねぇ。こりゃ修理も大変だ・・・。
265:名無し不動さん
10/05/04 22:49:57
うちの低所得者アパートは退去後立ち会いで部屋を見ると壁に穴あいてるもんね
ほとんど男がやるんだけど単なる個人的な八つ当たりだろな
新築RC建てるサラリーマン氏は変なトラブルも少ないだろうからうらやましいよ
266:名無し不動さん
10/05/04 22:55:03
もうパルコンで建てるしかない！
267:名無し不動さん
10/05/05 00:12:46
荻窪だったらAブル保障は来なかったのか？
268:名無し不動さん
10/05/05 11:35:39
>>265 そんな奴居なかったけどな。まあ、家賃安かったとは言え
普通の国立や偏差値高い大学生が店子だったからトラブルもなかったが
ＤＱＮだと家賃高くても変な奴多いよ。バブルの時が一番酷かった
有名な会社に勤めてるからってマトモってもんでもない。
>>264 ←大変だな・・・借金取とかに追われてたらそいつ等が
荒らしたかも知れんが。扉蹴る馬鹿もいるからな。
269:名無し不動さん
10/05/05 15:19:42
住宅メーカーだろうが自社物件だろうが
専業業者はサブリースはやるよ
見積り出させると負けると思うから実名出すが地場なら
日商べっくすとか吉住ホームとか今は金が無いみたいだから条件でないであろう
レオパレスやら大刀やら
270:名無し不動さん
10/05/05 15:32:16
基本自分が住むように中古木造アパート買ったとして、
汚くてもいい状況の場合、どれくらい持つものでしょうか？
50年くらいは倒れたりはしないですか？
築40年くらいのは売りに出てるので40年は平気そうなんですが・・・。
271:名無し不動さん
10/05/05 16:06:23
>>270
余った部屋はどうするの
272:名無し不動さん
10/05/05 16:59:47
余った部屋は貸すという感じで。
例えば千葉で４棟空き１で１０００万で築２０年のアパート買った場合
空きが増えても良いので修繕をなるべくしなくても３０年は持ちますか？
273:名無し不動さん
10/05/05 20:44:18
>>272
新耐震基準以後だし
築２０年ならもちそうなきがするけどな
旧建築基準のうちのアパートは築３８年だがあと１２年はどうかな、、、
いまんとこ大規模な修繕はしてないが、
隙間風らしき風がどこからともなく入ってきてるし、
そろそろヤバそうな気がする
274:名無し不動さん
10/05/06 07:04:52
>>272 木造とかならとっくに寿命終了だろ
鉄筋でも２０年目安だし。構造的には大丈夫でも水周りで
資金投入しないと客来ないぞ。
そういう物件は工務店とか大手不動産会社が、大抵先に話
持ちかけられてるはずで、そういう所が手を出さないって事は
収益が出ないって事だから。逆に改修して利益出るときは先に
業者が手を回してる。
もし他にもそういった連中が同時に買いに入ってるなら
買っても回るだろうけど、全くの素人が、内装や改装を
委託した上で収益出るか？ って事だと厳しいかな
275:名無し不動さん
10/05/06 07:26:53
売りに出てるアパートでいい物件はないね、情報出てる段階で売れ残り物件。
276:名無し不動さん
10/05/06 14:40:29
持つ家は昭和３０年代でも大丈夫
駄目な家は平成２桁でもボロボロ
277:名無し不動さん
10/05/06 16:26:50 f3mJ5Jh2
木造でもうちは昭和32年築だぞ。
もつ、もたないはどこで判断するの？
278:名無し不動さん
10/05/06 20:06:14
知り合いの大工さんの実家は築100年でまだまだ健在だそう。
すっごい安い借家買って、リフォーム頼んで、
床とかはがしたら、笑っちゃうくらいの安普請。
こんなんでも手を入れたらずっと持つらしい。
で、色々頼もうとしたら、
「それ以上するなら立て替えた方が安い」
と言われました。
279:名無し不動さん
10/05/06 20:11:38
梁とか土台がしっかりしてれば問題ないからね
ただそっち方面に知り合いでもいないと部材に金が飛んでいく
280:名無し不動さん
10/05/06 20:17:16
>>276
子供の時、昭和30年代のニコイチの家で育った。
柱がラワン材で、父は｢ラワンは木ではない、草だ」と言っていた。
築10年で白蟻その他でボロボロになり、数年後隣を買い取って立て替えた。
取り壊し時に隣の家を見てびっくりした。
同じ築年・間取りの家とは思えないくらいピカピカ。
親戚に大工がいてしょっちゅういじっていたとか。
吹っ掛けられたはずだ。
281:名無し不動さん
10/05/06 21:23:28
しかし荻窪で30平方
しかも新築で7万とか凄い時代だわｗ
そりゃうちの入居率が9割切るわけだな
東京も郊外から人口減り始めてるし終わりの始まりか
282:名無し不動さん
10/05/07 00:44:50
地方から撤退して東京本社集中にするところが増えてるから東京は大丈夫。
大阪や名古屋は無理。
283:名無し不動さん
10/05/07 04:36:34
改正で東京に本店移転した所多かったからな
東京が駄目なら、日本全体が駄目になってるから
東京の家主は、率は考える必要ないでしょ
地方は価格考える以前に人が居ないんだからｗ
大阪とかは、２０年債とか負債増大してて確実に増税されるから
地方自治だのキチガイが本当に実現されたら、違法な自治体のかける
独自地方税でどれだけ増税されるか分ったモンじゃない。なんであれで
知事は良くやってる、とか思えるんだろ。
良くやろうとした、とは思うけど。警察官削減を最初から潰された
ギリシャじゃないけど破綻しても公務員って頭おかしい主張繰り返して
デモしたりするから、府知事だけで何とかなるもんでもないんだろうが
名古屋市は良くなると思うよ、愛知県としては分らんが
284:名無し不動さん
10/05/07 05:00:25
ラワン材って硬くて高級素材だと思ってたよ。
だってノコギリで切るにも、松材の2倍はたいへんだよ。
ラワンは重くて密度が高いと思うんだが草かい？？
コタキナバル行ったらみんなラワンだけどな、当然か。
285:名無し不動さん
10/05/07 06:17:51
>>281 大学とか専門学校とか教育機関が近辺に
あるとそっちに募集回すと夏にもう一度埋まるチャンスあるけどね
寮があるとたいてい何人かが、寮の酷さに悲鳴あげて
部屋探しする。・・・最近は寮自体がないけど。
不動産屋が怠慢かましてると結局、自分で営業して埋めてたけど
それすら最近は使えないわ
286:名無し不動さん
10/05/07 08:14:29
ネットで自分で募集かけたりする大家っているのかな？
287:名無し不動さん
10/05/07 08:17:57
>>286
大家のサイトをぐぐれよ
288:名無し不動さん
10/05/07 08:22:10
>>286
大家のサイトをぐぐれよ
289:名無し不動さん
10/05/07 11:58:41
高額所得者の所得税増税 民主公約原案、相続税課税強化
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
民主党の参院選マニフェスト（政権公約）での、税制改革の原案が６日、
明らかになった。所得格差を税の再配分で是正するため、累進税率を見直して、
高額所得者の所得税を増税する。相続税も課税ベースや税率構造を見直し、
資産を多く持つ人への課税を強化する方針を明記している。
290:名無し不動さん
10/05/07 14:28:16
節税に精を出せ
291:名無し不動さん
10/05/07 14:28:35
>>289 クサレ公務員優遇政策か
旧ソ連や社会主義化してるな。民主がどうの
ってよりは官僚が法律作ってるんだが
税とっても利するのは犯罪者の議員と役人だけ
292:名無し不動さん
10/05/07 14:51:40 5oyn9n3o
うちは木造だが築２００年だぞ
木造をバカにするな
293:名無し不動さん
10/05/07 16:27:05
>>284
木目や年輪のない南洋材を「草」と笑うのは国産材よりかなり安かったし
耐朽性が低く主要構造材には使わないから。
ラワンは孔が多くて肌目も荒い。柔軟で加工しやすい。
良材は家具や造作材に、DIYでも活躍。
低質のは合板に。コンパネ。型枠で使い捨て。
294:名無し不動さん
10/05/07 16:31:52
>>293
南洋材が耐朽性が低いってどこの素人ｗｗｗ
295:名無し不動さん
10/05/07 17:37:13
コンクリートが酸性化し鉄筋が錆びてきたらどうやってメンテするの？
296:名無し不動さん
10/05/07 17:46:32
>>295
コンクリをはつってサビを落とし防錆剤を塗りモルタルを盛る
297:名無し不動さん
10/05/07 17:57:32 6IP2m3i6
コンパネつーか平成バブル末期の時のミヤマのロフト付きアパートなんて
鉄筋コンクリートの型枠みたいな材料で木造アパート作ってたからな
298:名無し不動さん
10/05/07 18:12:33
>>297
型枠用合板ってのは防水１種合板で、
見かけだけきれいな内装用合板よりずっと耐久性と強度があるんだがなｗｗ
そのアパート業者の建物がどうかはよくしらんが
299:名無し不動さん
10/05/07 20:12:40
>>295
心配する事は無いと思う。
私のところは、築２５年だが１０年程前に塗り替えと防水やっただけです。
300:名無し不動さん
10/05/08 08:52:24
ロフト付きって一時期はやったな、多分９０年初めくらいじゃね？
301:名無し不動さん
10/05/08 15:06:33 kYO/Do3x
>型枠用合板ってのは防水１種合板で、
いや そんなすばらしい今時規格の合板じゃなくて剥がそうとすると躯体側に
ベニヤ片が残るくらいにザラい合板ですよｗ
ロフト三角屋根の天窓付きってすげーはやったからな
もう今や雨漏り天国でｗ
302:名無し不動さん
10/05/08 15:15:45
>>301
ベニヤが躯体に張り付くかどうか合板の規格の問題じゃなくて
ちゃんと剥離剤を塗ってるかどうかの問題だろｗｗｗ
303:名無し不動さん
10/05/08 18:21:01
レオパがまた大赤字ぶっこいたから
賃貸市場は大荒れになりそうだな
迷惑な話だ
304:名無し不動さん
10/05/08 21:58:59
たまーにブラブラ散歩がてら1時間ぐらい周囲を歩いてみた。
「こんなところにこんな新しいマンションが・・・」ってのがたくさん見かけた。
古い一戸建てが潰されてほとんどアパート・マンション。
そして既存アパートは空室ポスターだらけ。
道理でうちも客が来ないもんだわと妙に納得した。
305:名無し不動さん
10/05/08 22:35:17
>>300
11平米ぐらいの狭いワンルームにロフト付けて部屋数を増やした新築物件を
今でもよく見かけるな。
306:名無し不動さん
10/05/09 16:18:39
マンションの1Kの部屋で壁一面の色を変える
アクセントクロスをオススメされてるんだけど実際好評なんですかね？
安い費用で他物件と差別化できるって理由で強く勧められてるんですけど
入居者に色を選ばせるならまだしも好みの分かれる色彩って面で賃貸で
やるのは、どうかと自分は思ってるんですけど
307:名無し不動さん
10/05/09 16:57:51
>>306 損するだけだな、業者の利益になるだけ
308:名無し不動さん
10/05/09 17:33:04
豹柄にすればDQNが入ってくれるよ
309:名無し不動さん
10/05/09 20:38:16
>>303
どういう風の吹き回しで大荒れになるのでしょうか？
御教示願えれば幸いです(ﾍﾟｺｯ
310:名無し不動さん
10/05/09 21:57:11
>>308 ＤＱＮは滞納リスクが増大するからな
勝手に同居したり。
311:名無し不動さん
10/05/10 04:41:48 HZEXfhnX
札幌のマンション・アパート業は個人じゃ喰っていけなくなったよ。
複数戸所有の大手にやられて供給過剰もいいとこ。
供給過剰でも喰っていけるのは、大手のみという縮図。
312:名無し不動さん
10/05/10 08:01:51
>>303
レオパみたいな物件に魅力を感じないので、市場が荒れるとも思わない。
あんな壁薄ワンルーム物件なんて、勝負の対象にしていないし。
さっさと潰れてしまえ。
313:名無し不動さん
10/05/10 08:52:19
レオパが赤字とか新聞で出てたりするけど
都市部は影響あるのかね？
レオパと個人物件への需要って元からバッティングしないから
関係ない気もするけど
314:名無し不動さん
10/05/10 09:26:44
札幌に限らないだろう
これから1棟2棟しかないような零細大家がどんどん潰れていく
資本がでかいところが勝つのはどんな業界も同じだ
315:名無し不動さん
10/05/10 10:09:16
資本がでかくても赤字じゃどうにもならんだろｗ
316:名無し不動さん
10/05/10 11:23:17
札幌の大手はぼろ儲けなの？
物件持ってる業者って、賢い家主の延長線上でしかない気がするが。
で、なかには賢いつもりで失敗するとこもある。
317:名無し不動さん
10/05/10 11:57:01
ちょっと質問です。
（ハイパー？）インフレになったら
借金はどうなる？？
お金の価値が下がったからって
借金が増えることはないよね
担保もっとよこせって言うのかな？銀行
318:名無し不動さん
10/05/10 12:16:21
金利がむちゃくちゃ上がるのに家賃は上げにくい状況になる
319:名無し不動さん
10/05/10 12:59:43
でも本当にハイパーインフレに
なったら不動産売ればいいんでないか
320:名無し不動さん
10/05/10 15:35:17 DJ9gpf49
ゲストハウス一軒成功。全国展開するぞ！
321:名無し不動さん
10/05/10 15:50:22 Tna3yJqA
>>306
どういう柄だろう？
しましま、とかハートマーク、スヌーピーがいっぱいとか
キティちゃん、
322:名無し不動さん
10/05/10 18:00:32
>>317
強いインフレは間違いなく到来するよね。
だいたい年間１０～３０％の強いインフレが数年間続く。
この時ハイレバで不動産投資の借金してるヤツは変動金利だから即死するわけだ。
短期的には景気が悪くなるから家賃の値上げも不動産価格の上昇も強いインフレの上昇率には追いつけない。
323:名無し不動さん
10/05/10 18:18:22
知り合いが賃貸併用住宅を計画してるが、自分は自宅と接しているところに
入居人がいるのはめんどくさそうで無理だな。
324:名無し不動さん
10/05/10 18:30:58
>>318
いや、金利は上がらない。もし金利が上がると国債の金利分だけで
税収の大半を喰ってしまう。いまの低金利でも政府予算に占める
金利分はデカイのに、そうなると国家会計は破産。
だから、与野党問わず低金利のまま増税する方向で一致している。
325:名無し不動さん
10/05/10 18:50:56
家賃や物価が上がらないならインフレではないだろ。
326:名無し不動さん
10/05/10 19:01:29
てか生産性が上がらないから人件費が削り取られるだけだよ。
フィリピンみたいに時給２００円になるだけ。
327:名無し不動さん
10/05/10 20:21:31
景気が悪いときに増税したらさらに不況になる。
結局大した税収にならず景気だけが落ち込む。
はやくインフレターゲットやるべき。
328:名無し不動さん
10/05/10 20:37:48
国債デフォルトでハイパーインフレ引き起こして、さらに金利上昇させて借金だけ残す・・・現実的な政策だな。
329:名無し不動さん
10/05/10 22:34:39
普通ならそうなんだけど、未だに不良債権って主要銀２０兆
地方銀２０兆残ってるからな。この１０数年（もう直ぐ２０年）は
ず～っと利子分をバブル期の馬鹿どもの尻拭いで終わってる
>>328 どの国もそうやって吸収してるんだけどね、土地バブル崩壊だと
関係ない預金者や国民に債務を負担させる事が続くんだよな
与える影響がでかいから土地って売買価格に制限が掛かるんだが（実効性は低いけど）
それの債権化のテンプラを規制する法律はないからな
そうやって出来た負債が消えることはないし、米国も景気回復
とかいってるけどありえんわな。
尤もあいつ等は債務帳消しの為に他国へ略奪しに行って人を殺す
殺人集団だからなにやらかすかは知らんが。
異常にドル刷って、米債買わせて紙くずで支払う
分ってるのに米債を買った売国奴と奴隷根性
核を持たんと力関係は改善されんよね
330:名無し不動さん
10/05/10 23:28:27
まあなんだ
世に沢山いる労働者どもは
売る不動産持っていないから
高いインフレとかデフレになったとき
何もやりようが無い
俺達は勝ち組だよ
331:名無し不動さん
10/05/10 23:49:33 NODRZ0BX
親に感謝しろｗ
332:名無し不動さん
10/05/11 00:04:01
親？
誤爆？
333:名無し不動さん
10/05/11 05:50:16
工務店に建ててもらったができてみると安っぽい造りだと我ながら思う・・・
あーだこーだ念入りに何度も出向いて設計の打ち合わせ聞いてもらったけど
結局素人だから向こうが押しでお奨めを選んでいた訳よ。
実際に竣工してみると建材デザインが安っぽいとか、遮音性が低いとか、間取りがいまいちとか
きりがないね。入居は要約満室になったもののイツ出られるかが問題。
ローン完済予定の15年後はダサイ安賃貸物件になってるのは確実と思われ。
334:名無し不動さん
10/05/11 06:03:48
>>333
実際安かったんだろ？
335:名無し不動さん
10/05/11 11:34:23 ljyGph2C
分譲マンションの１室を購入したのですが、管理組合が全く機能しておらず
全権を一任されて管理している管理会社も掃除はおろか何も日常管理
しておりません。掲示物も数年前のボロボロの物が汚いピンやガムテープで
かろうじて数枚掲出されている程度。共用部の電気代は管理会社名義
で契約されていると思われその分だけは経費がかかっている状況と推測されます。
それでも居住者は安定して住んでくれているので、文句を言わず管理費を
払い続けてきました。ずっと、このままじゃいかんなぁ、と思ってるのですが、
問題が大きすぎて何からどのように手を付けたらいいのか分からずダラダラ
放置してきました。現在少しこのことに労力をさけるような環境になったので
アクションを起こしたいのですが、何からどのように始めたら良いと思いますか？
ちなみに分譲所有はこれだけなので管理組合には詳しくありません。
趣味でマンション管理士なるものは取得しましたが、現実の問題には
何の役にも立ちそうもありません。やっぱり勉強と実務は違うなぁ・・と。
336:名無し不動さん
10/05/11 11:43:24
>>335 その程度で調子に乗りたいって所か
火傷するだけだよ、引っ込んでなって
337:317
10/05/11 11:47:43
なるほどね
レスしてくれた方サンクスです！！
m(_ _)m
338:名無し不動さん
10/05/11 14:12:15
【論説】 「谷亮子という小沢ロボ、また一人誕生。国民バカにしてる。長いあいだ民主党を応援していた自分が恥ずかしい」…作家★２
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
339:名無し不動さん
10/05/11 14:52:02
>>338
すれ違いだけど、893の娘なんて情弱以外投票すわけない！
地元福岡ではそのこと知られているから福岡選挙区では立候補せずに比例にまわったんだろ。
なめ切ってる
340:名無し不動さん
10/05/11 17:40:05
空室に新品洗濯機と冷蔵庫入れたが、変な事して苦労するより家賃下げた方が良かったような気がする
341:名無し不動さん
10/05/11 18:12:06
何故に新品?
備え付けるにしても中古で充分だろ
342:名無し不動さん
10/05/12 11:08:19 8EgstY97
>>336
厳しいなぁｗ
ちなみに僕はまだ若いのでそれだけですが、親が収益物をいくつも所有している
のでゆくゆくは皆さんの後輩ってことになります。かわいい後輩にお知恵を貸してください。
343:名無し不動さん
10/05/12 19:07:53
>>342 知恵？ そんなモン無駄だろ、お前だと１００％失敗して
問題が大きくなって収集つかんようになるだけなんだし
344:名無し不動さん
10/05/12 19:51:21
>>342
何故そんなマンションを買ったのか理解に苦しむけど、
買ってしまったものは仕方がない。
まず組合の会合に出席して発言する。
地道にコツコツと改善するしかないと思うよ。
345:名無し不動さん
10/05/12 20:01:49 VPPPMJo+
分譲貸しは、これからますます苦しくなると個人的意見。
在外区分所有者への「組合活動に参加しないことへの対価」として管理費などとは別の費用負担が裁判で認められたケースが出たので、協力金名目の負担を議案にあげてくる組合が増加するものと思われる。
金額は月数千円だろうが、空室続きの貸主にはボディブローのように効いてくるんではないだろうか。
346:名無し不動さん
10/05/12 20:07:01
>>335
それが一般的には普通だと思う。
電球が切れていなければよしとする考えもった方がいいよ。
347:名無し不動さん
10/05/12 21:11:00
管理に参加しないことでの費用負担は当然かと思うし
区分所有には一切手を出さなかったのは正解だったと今でも思う
例外としては自分が住んでるマンションの別の部屋買うとかなら
アリだとは思うけどね
348:名無し不動さん
10/05/12 21:53:12
東海地方の田舎だけど最近の不況で家賃７万くらいのとこがかなり空いてきてるな
軒なみ家賃もダンピングしだしてるしな
某不動産屋の人のはなしでもアパート経営も商売にならなくなってきてると
いってるしな
349:名無し不動さん
10/05/12 23:12:52 rJJA1j8A
土地は今が底値だな
これから上がるぞ
350:名無し不動さん
10/05/12 23:33:43 XnBzXPiQ
アパートの北側が開いているので、
物置を建てたらどうかなと思う
建てるとすれば、連結式は高いので、普通の３万円ぐらいのを６個建てようかな
しかし、物置を建てて付加価値は上がるだろうか
客付けが良くなるだろうか
十分に利用されるだろうか
351:名無し不動さん
10/05/13 00:24:20
賛成！
物置いいよ
ウチも置いてる、ガレージレンタル
月極で一個3万
8個設置で6個うまってる。
物価価値は上がらない分、利用者は多い。
352:名無し不動さん
10/05/13 21:53:55
アパート、戸建て、テナントビル、ガレージや貸倉庫
みんなこれからやるなら何する？
353:名無し不動さん
10/05/13 23:03:55
>>352
少子高齢化で人口減の国で箱物投資をするのは自殺行為
354:名無し不動さん
10/05/13 23:29:42
老人向けとか、世の中のニーズに合うようにすればいいじゃん。
それが考え付かない人は、やらなきゃ良い。
355:名無し不動さん
10/05/13 23:54:20 4/1g5uHn
高齢化に向けて
病院の近くでアパートがいいね
356:名無し不動さん
10/05/14 00:27:28
まて、今は高齢化社会が来ると見せかけておいて、10年後ベビーラッシュが来るかもしれんぞ。
357:名無し不動さん
10/05/14 00:35:02
手元に現金あるなら、国内の不動産に利潤目当てに投資はNG
すでに土地所有で、売りたくないけどうまく税金対策含めつつ運用したい
なら銀行からの融資期待できるし、まあええんでないかね。
立地次第だけど。すでに土地所有という大前提だから選択肢はそんなにない
向き不向きがあるから >>352
358:名無し不動さん
10/05/14 02:18:34 ai37Ued9
みなさんお知恵を貸して下さい
管理物件でペットを無断で飼育している入居者がいます。
この建物は軽量鉄骨のハイツ
当然契約書には鳥獣類飼育はだめだと記載されています。
事の発端は同じ建物ないの入居者からのペットの鳴き声で相談があり
玄関から私もその問題の号室の室内からの犬の鳴き声を確認しました。
ただ入居者に電話で事実確認したら飼っていないと否認する。
間違いなく室内にいるのですが飼育もしくは現在部屋にいることを否認する相手にはどのように対処したら宜しいでしょうか。
お知恵をお借りできませんでしょうか。
ちなみに私的には退去かもしくはペットを処分・知人他人親族に譲っていただければと伝えたおりますが飼ってないの一点張り。
室内確認にダメとのことで現物を確認もできません。
でも隣は犬の鳴き声で大変困っております。
皆様のお知恵をお貸しいただけませんでしょうか。
宜しくお願いします。
359:名無し不動さん
10/05/14 07:33:23
毎日張り付いて鳴き声がしたら鍵開けて確認すればいいんじゃない？
苦情も出て他の住人に迷惑掛けてるのに呑気な事やってるね
360:名無し不動さん
10/05/14 09:05:43 5vtUBCiA
土地は今が底値だな
これから上がるぞ
ないない
特に地方はもっとさがるよ
東京圏の人気あるところだけ横ばいだろうけどね
361:335
10/05/14 10:49:10
>>346
共用部分に投棄されてるゴミも私が処理しています。言っても回収に来てくれないし。
廊下やベランダの手すりも錆錆だったので訴えましたが無視。
結局玄関から所有部屋までの鉄部塗装も自費でやりました。
とにかく、住んでるお客様が気の毒なので気が付くことは自分でやってるの
ですが、もう管理費一円も払いたくないのが本音です。
在外区分所有者への特別費用請求とかもし来たらそのタイミングで
管理費支払いを止めようと考えてます。住んでる区分所有者の方が
管理に対する意識が希薄な気がします。廊下は物置と化している。辛い。
私がこれを購入した時、前オーナーがそれ以上の苦労をして完璧な
状態を演出していたのだと言うことは今なら容易に想像がつきます。
362:名無し不動さん
10/05/14 16:20:17
>>361
組合の理事になればいいじゃない。
普通、立候補する人がいないので、立候補するとなれるよ。
363:名無し不動さん
10/05/14 16:40:24
>>361
某財閥系のマンション管理会社に勤務してますが、よーやっと総会ラッシュが
おわって暇なのである程度なら答えられすよ、そんなひどい管理会社あるのか疑問ですがｗ
まぁ管理会社変更するのが一番だとはおもいますがね
ご自身でも決算書、長期修繕計画表くらいはお読みになった方が良いかと思います
364:名無し不動さん
10/05/14 21:15:52
>>350 うちは設置してたが、退去時に「使いませんでしたｗ」って言われた
汚かったから仕方ないけど。タイヤ置き位には使えるんだろうけど
使って原状回復だの言われたくないとか警戒したのか知らんが
ただ、レンタルするなら結構詰めて契約書つくらないと
何処かのコンテナカビ訴訟みたいにやられるから、気をつけろよ
365:名無し不動さん
10/05/14 23:11:31
>>357
１筆だけ土地持ってるんだけど立地は駅前徒歩10分
でも間口が狭い土地なんで道路側に１室、奥側に１室しか図面描けない
駐車場にしてるけど建てたら駐輪場しか作れない
今は現金で中古の戸建てを買ってコツコツ物件数増やしてる現状
366:名無し不動さん
10/05/15 04:35:36
1階の貸し店舗の美容院から一昨日、
従業員の自転車とオートバイを駐輪したいとの申し出があった為、
収容台数に余裕がある入居者専用の駐輪スペースを貸すと承諾した。
ところが、鍵を掛けるのを毎日忘れていてオープンの状態で店閉め後に帰ってしまう始末・・・。
ウチのマンションは裏手と駐輪場の門が繋がっていて、鍵を掛けないと防犯上、進入されてしまうから困るのに。
まったく困った連中だよ、ハイハイ気をつけますと言いつつ忘れる。
367:名無し不動さん
10/05/15 12:31:42
>>366
借主はそんなもんだよな。住宅だろうがテナントだろうが。
うちもゴミの分別ちゃんとしてくれと文書をポストに入れたりするけど分別せずゴミだす馬鹿店子ばっかだよ
368:名無し不動さん
10/05/15 12:53:47
>>366 一般居住用と商用の連中は規約変えてもいいし
罰金つけても大丈夫だろ。商事だから賠償金設定は
居住用賃貸より厳しくしてもいいとは思う。
それで実際に変質者が出てトラブル起こしたら貸主が危なくなる
パロマみたいに拡大されてもおかしくない（実際はカナリ厳密に要旨出てたけど）
369:名無し不動さん
10/05/15 22:15:14
退去時の保証金ってどれぐらい、しょっぴいてる？
クリーニングや破損などは当然ぶんどるぐらい？
370:名無し不動さん
10/05/15 22:18:46
>>369
ガイドラインによればクリーニング代は引くのは不当
371:名無し不動さん
10/05/16 01:28:02
URLﾘﾝｸ(www.kenbiya.com)
これって立地とか的にどうかな
372:名無し不動さん
10/05/16 06:25:26
>>369
「しょっぴく」って連行とか拉致ってことだろ
しょっぴいた上ぶんどるって
どういうこと？
373:名無し不動さん
10/05/16 07:25:59
>>369は
さっぴきならないところにまで追い詰められそうだ
374:名無し不動さん
10/05/16 07:26:10 DbvtoB79
敷金で5万入っていたとしたらそれを全額いただいた上で更に難癖つけて5万かかった、
と言って金をぶんどるということだろうｗ
375:名無し不動さん
10/05/16 07:53:47
そりゃ、のっぴきならねぇ話だ。
376:名無し不動さん
10/05/16 19:32:25
>>371
腐食が酷いな
377:名無し不動さん
10/05/16 21:07:13 Kyd8kWma
裁判までゴネタことありますか？
近所の大家さんは敷金トラブルで裁判やったみたいで身近にもあるんだと思った。
378:名無し不動さん
10/05/16 22:38:28
>>376
潮風ってそんな届くの？
379:名無し不動さん
10/05/17 08:28:32
猫飼ってと同居してる入居者に2度注意したが一向に改善されない。
つぎはどう対応するべきか迷います。何せまったくの経営ド素人なもので
甘く見られてるようです。家賃納付者の女子大生の親御さんに連絡したものの
知ってて彼と入居してるんだそうで、この親にもあきれましたね。
380:名無し不動さん
10/05/18 00:14:11
ご自身が引越しした時とかみなさんどうしてます？
名義人表示変更登記とかしないと駄目なんですよね？しなくてもよかったりします？
381:名無し不動さん
10/05/18 00:54:43
>>379
契約違反なので退去してもらう場合もあります、と張り紙をする。
382:名無し不動さん
10/05/18 10:32:50
積水の新築アパート8戸のネーミングを変えるか検討中です。
現在の名前は「コーポカトウ」といいます。
しかし、この名前がダサイからと周囲からも通行人からも言われているよ、と息子夫婦が不満げに言ってきました。
私としては規模も小さい上に、判りやすいネーミングをと昔ながらのアパートメントを意識し
名前付けをしました。変に凝ったような名前や英字をかたどったものは逆におかしいと思います。
みなさまこの建物名は変えるべきでしょうか？
ちなみに不動産屋も、正直世代が古い名前ですね・・・っと苦笑いしてました。
383:335
10/05/18 10:43:02
>>362
誰に宣言すれば良いのでしょうか？組合は自動的に成立してたとしても実際には存在しません。
>>363
ありがとうございます。決算書は無いです。管理会社に言いましたが
そんなもの組合から依頼されてないし作ってないと言われました。
では、管理費を徴収してるのはおたくなのでその使途ぐらい明示できるでしょ？
とやんわり聞いたら数年放置。最近もう一度聞いたら「あんなボロボロ
管理してやってるのに、うちが引き受けなかったら他のオーナーさん困るよ？
あんただけだよ。そんなうるさいの。あんたのせいで誰も管理してくれなくなったら
どうするの？」というようなことをもう少し丁寧に言われました。
財閥系管理会社の方に言っても絶対知らない業者だと思いますが
名前を出してやりたいぐらいです。
修繕計画は無いです。竣工後一度も大規模な修繕は行ってないものと
推測されます。
384:名無し不動さん
10/05/18 18:24:48 IU7QVkKK
>>382
コーポカトウ
別にいいんじゃね
老朽化すれば名前にアパートが
追いついてくるよ
気になるならコーポカトウ改め
コーポカ・トゥ
コーポ・カトゥ
コー・ポカトゥ
385:382
10/05/18 18:33:23
レスありがとうございます。
変えなくても良いとのご意見に一票入りよかったです。
立地が都内某所の駅前でして、非常に目立つ場所に立っております。
ですから、通行人が引切り無しに行き来するのでその点で息子夫婦は「ダサイ名前」が
嫌なんでしょうね。それともう一点、建物名は側面と前面上部に大きく掲げております。
これは小さくすべきか迷いますがいかがでしょうか？
386:名無し不動さん
10/05/18 18:55:32
かえるかって言うか
なんでそんな名前にしたのか謎ｗ
自分の苗字入れる意味って何
387:名無し不動さん
10/05/18 19:54:52 oz6pxtuU
>>385
このスレでは前にアパート名を名づけた名人が一人いらっしゃるので
その人に考えてもらったらどうでしょう 池尻の物件の人。
388:名無し不動さん
10/05/18 19:55:53
どうせなら加藤荘かコーポ加藤の方が
味があっていいよ。
すぐ換えた方がいいね。
389:363
10/05/18 20:47:39
>>383
法律、形式論でいえば組合は年に１回総会をやらんとだめだし、
管理会社は会計業務を受託している場合は管理者（普通は理事長）へ月に１度会計報告を入れる
決算書を作るかどうかは確かにその通り、委託業務として引き受けてなければ作る必要ない
管理会社でも設備や点検だけうけるところもあれば、理事会、総会の補助から会計までやるところもある
それは管理会社との委託契約次第なのでなんともいえない
管理会社がどんな形にせよ存在するなら、組合と会社との間で委託契約書があるはずなんですよね
で、誰がそれにサインするかというとマンション側は普通は理事長です
だから役員が存在しないのは理論上はありえないわけです
とは言え現実には自主管理であったり、地権者が部屋を半分所有してたりとかで
法律なんてオール無視ってところもあるっちゃあるんです
おそらく戸数が少ない自主管理に近いマンションではないでしょうか
まぁここはアパート経営のスレなんでマンション系は微妙にスレ違いかもしれんから
捨てメアドでも晒してくれれば答えられる範囲で相談にはのりますよ
とはいえマン管もってるならある程度ご自身で答えはでているんじゃないでしょうか
390:名無し不動さん
10/05/18 22:26:08
>>382
満室なら何でもいいんじゃね？
add wisteria （加える＋藤） でどうよ？
391:名無し不動さん
10/05/18 22:56:21
「加藤の鬼畜ハウス」で決まりだろ
392:名無し不動さん
10/05/18 23:00:03 HLZLw+QH
コーポ加藤は無いな
地名+ヒルズでいいんじゃね？
393:名無し不動さん
10/05/18 23:20:12
登記に建物名が入ってたら変更が面倒そうだ
あと住んでる人も住所変更する羽目になるから
よっぽどの理由（空き室が多いとか恥ずかしい名前とか）じゃ無い限り変えないように
394:名無し不動さん
10/05/18 23:31:07
フォントかえるしかないのか
建物と同色とか
395:名無し不動さん
10/05/18 23:36:36
>>385
店子、店子予備軍もダサいと思ってる訳、
そっちに発想が行かないのはヤバイんで
今後は息子と良く話し合って、必要なら経営渡して行けばいいよ
396:名無し不動さん
10/05/18 23:40:28 Xzsy/M9y
おれも、どこかのスレで住民票を変えるのが面倒って書いたら、
誰もアパート名なんか住所に入れていない（ｘｘ番地203号室）って言われた。
でも、将来、物件を手放した時、アパート名に地名が入っていると買い手に敬遠されちゃうかもね。
入居者世代のセンスを重視したほうが良いと思う。
397:名無し不動さん
10/05/19 00:20:21
アパート名って日本だけいちいちつけるんだよね
海外だと部屋番しかない
何々通り前とかね
398:名無し不動さん
10/05/19 02:53:16
海外って言ってもイロイロだろうよ
399:名無し不動さん
10/05/19 05:29:21
私の所有物件名を参考に・・・。
コーポヤマダ
ヤマダハイツ
コーポラスヤマダ
ヤマダビル
400:名無し不動さん
10/05/19 06:20:50
アパートにヒルズつけるのは法度
401:名無し不動さん
10/05/19 07:06:03 /dXmvjvx
田んぼを埋めて建てたからか、住所に字名がついてる・・
名前がかっこよくてもなあ・・こればっかはどうしよもない。
402:名無し不動さん
10/05/19 07:46:31
普通、字は省略して使うだろJK
403:名無し不動さん
10/05/19 12:13:28 tTs4o1Rv
エステートピアヤマダ
404:名無し不動さん
10/05/19 12:18:09
コーポってのはいまだに多いよ。
ウチの物件も駅前だけど結構ダサイ古臭い名前だなって批評は聞く。
たまたま店子と話してて通り過ぎた中年夫婦が「ねぇ面白いでしょ、今の時代に
コーポ○○だなんて」ってな
このコーポってのはとりわけダサイイメージが強い気がする。ハイツやメゾンもそう。
ただ、自信を持って設計してもらった建築士の力作だからどうのこうの言われても構わん。
たかが名前、本体がしっかりしていれば大丈夫。
405:名無し不動さん
10/05/19 12:52:03
>>396
そうか？
別に買ったら名称変更すればいいだろ。
406:名無し不動さん
10/05/19 12:57:49
>>396
確かに住民票は地番までだな。
◯◯号室も必要ないし。
というか、郵便物も番地と氏名だけで届くはず。
407:名無し不動さん
10/05/19 13:45:38 YoBSw8Ox
いまだに
自分の名前を物件名に含める人っているんだｗ
408:名無し不動さん
10/05/19 13:54:03
アパート名って付けなきゃいかんの？
変に洒落たのも嫌だしありきたりのも嫌だし難しいね
409:名無し不動さん
10/05/19 13:54:52
あれえ？ウチの地方は住民票にアパート名入ってるぞ
何年か前に法律が変わって、とか言われた覚えが
410:名無し不動さん
10/05/19 16:59:09
建物名称は住居表示には必要ないけど自治体は事務の便宜上求めることがあるってことでしょ。
転がし物件なんかだと建物名が複数ついてるのはいっぱいあって
住宅地図にも両方載ってる。
分譲モノなら登記簿の建物番号に名称が出たりするけど
アパートではそんなこともないし。
411:名無し不動さん
10/05/19 22:53:57 Ff6clXi0
【栃木】自分の経営するアパート入居者の水道料金滞納で差し押さえ手続きに来ていた水道局職員に暴行 アパート経営男（64）を逮捕
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
412:名無し不動さん
10/05/19 23:08:49
>>411
そういや思い出したが最近は水道も滞納するとすぐ止められちゃうのなｗ
東京郊外もいまや市じゃなくて都の委託業者（ようは民営化）が徴収してるから
速攻で止められちゃうｗ
賃料滞納したら水道の名義変えて料金滞納すれば干上がる？ｗ
413:名無し不動さん
10/05/20 09:44:55
初カキコです。
RC3階6戸を新築して立会いの内覧もなく、鍵を工務店に直接受け取りました。
私と息子夫婦で完成後の室内を見ていくと、数々の手抜きとも思える部分がありました。
★建具やフローリングに目立つ損傷跡
壁紙クロスに汚れた手形の様な後がいくつもあり、更に撚れや皺も多数。
フローリングの長さが足りない部分があり、無理にパテうめしてある。
サッシ類のネジ類が足りないまま放置。締めてある部分もかなり緩い状況で外れかかったものも多数
証明器具が斜めに固定、各部屋同じ配置なのにズレがありすぎる。
コンセントが斜めに固定。
キッチンコーキングが途中で破断されたまま
雨樋の固定ネジが片側すべて抜けていて、穴あけミスのまま放置、パテ埋めもなし。
外壁に多数の接触によると思われるクラック
カーポートの土間における支柱固定があまくヒビが割れはじめ倒壊の恐れ。
エントランスのタイル固定セメント不良による剥がれ。その他・・・
以上のような感じでして、
許容範囲を過ぎた箇所が多すぎるので心配になり、兄夫婦も「手抜きでしょうね、素人目にもおかしいよ」
と言われました。建築費7800万、某工務店が棟梁もかねて施工しました。
現在、クロスにカーポート、雨樋の欠陥は認めましたが、後は今後対応するとのことです。
正直メーカー製のほうがよかったと思うようになりましたがどうなんでしょうか？
414:名無し不動さん
10/05/20 10:09:06
>>413
７８００万÷６戸＝１３００万/１戸
高級マンションか？ｗ
415:名無し不動さん
10/05/20 10:46:02
>>413
第3者の専門家に相当のオカネを払って徹底的に調査したほうがいいね
もちろんそれまで建築代金は払わないように
416:名無し不動さん
10/05/20 11:00:11
しかしこの先かなり不透明なのにどうして７８００万も掛けちゃうんだろうね？
都内あるいは大都市で駅から７分以内
建築費だけの利回りが15％以上ある
なんらかのお金があって現金から不動産への移し変え
相続税対策
これ以外の理由がある？それともはめこまれ？ｗ
417:名無し不動さん
10/05/20 11:05:51
7800万も掛けたなら
最低でも月に78万の収入が無いと厳しいが
そっちの心配もした方がいいな
418:名無し不動さん
10/05/20 11:08:49
★赤松農水相、口蹄疫後の外遊でゴルフ
・赤松農水大臣が口蹄疫の発症後に長期間、日本を離れていたことについて、
民主党幹部は問題だとの考えを示したうえで、大臣が外遊先でゴルフをしていたことを
明らかにしました。
赤松大臣は口蹄疫の発症が確認された後の４月３０日から５月８日までキューバや
メキシコなどに出張しました。感染が広がる中、大臣が長期間、日本を離れた
ことについては野党・自民党が危機管理上、大きな問題だと批判しており、１９日の
外務委員会でも厳しく追及しています。
こうした中、複数の民主党幹部が１９日夜、赤松大臣のこの時期の長期出張について
「問題だ」との考えを示したうえで、外遊中に海外でゴルフをしていたことを明らかに
しました。
自民党側は今後、国会で赤松大臣の現地での日程の詳細などを追及する方針で、
「ゴルフなどが事実であれば辞任を求めたい」としています。
URLﾘﾝｸ(www.mbs.jp)
419:名無し不動さん
10/05/20 11:57:31
>>413
工事を依頼する前に、その会社で建てている別の物件を内覧させてもらったりしたけどなぁ。
それでも信用できないから、工事途中に写真とったり内覧しに行ったりした。
仕様と違う工事を見つけて担当者に直接電話して即改善させたり。
丸投げはだめだよ。
420:名無し不動さん
10/05/20 15:11:38
>>419
丸投げｗ
客（建築を依頼した大家）が契約に基づいて発注してるのになんで「丸投げ」なんだよ？ｗ
監理の手抜きだろうがｗ
421:名無し不動さん
10/05/20 15:21:22
>>420
契約に基づいて発注ねぇ。
その契約通りに施工されていないから問題なんだよ。
監理は工事担当者を指しているのか？
手抜きと笑いたければ勝手に笑えよ。
422:名無し不動さん
10/05/20 16:17:01
丸投げっていうのは同業他社に管理せずに仕事をやらせる場合に使うんだよ。
大家（発注主）が「丸投げ」するってのがおかしい。
こういう場合は「慢心してた」とかいうんじゃねーの？ｗ
監理が判らないのかい？
工事の工程管理や現場の作業内容をチェックするのは監督の仕事。
サラカンとかいうわけさ。
カントクの仕事をしてない部分を「手抜き」って言ってるわけよ。
現場で仕様書と違う仕事したり材料や工程をすっ飛ばしたりする「手抜き」とはちょっと違うけどなｗ
RC工事なら工程管理をしっかりやらないとちゃんとしたのが出来ない。カントクがおかしいと
内装だけじゃなくて構造もやばい可能性があるわけ。だから規模にもよるけど監理専門の別会社に依頼する会社もある。
木造でもそういうのを取り入れている会社もある。
完成前に中途で検査が入るわけだがそこでも別の会社が入る。建築費とは別（請求書は一緒かもしれないがｗ）なので
発注主側に立った目線での検査になるはずだよ。
建設会社も最終的にやり直しになるよりも円満に完了するほうが良いわけだから他者が入るほうが良いと思ってる。（はず）
>>413がどのような契約なのかしらないが検査会社が入ってる場合はそっちに賠償もとめることもできるよ。
（クロスのシワ程度で言えるかどうかはしらんがｗ）
423:名無し不動さん
10/05/20 16:54:37
>>422
はいはい、日本語に弱くて悪かったね。
>>413の工事を請け負った工務店レベルでどこまで監理しているのか説明してくれ。
424:名無し不動さん
10/05/20 18:42:12
>>423
日本語に弱いんじゃなくて大家としてアホ過ぎるってこと。
大家じゃないなら出入りすべきスレッドじゃないよ。
＞>>413の工事を請け負った工務店レベルでどこまで監理しているのか説明してくれ。
推測でしかないが
＞RC3階6戸を新築して立会いの内覧もなく
３階建てのRCの施工が出来るっていうなら零細工務店ではない。施工実績はゼロというのは無いだろう。
＞★建具やフローリングに目立つ損傷跡
クロスの手垢が見えるってことは下職叩いている感じが見える。
フロアも寸足らずな理由が見えないがおそらく設計図書がおかしい（現場優先でムリに納めてる可能性がある）
サッシのビスは下地が無いのか下地（窓枠だと思われる）をもみすぎてる。
RCのサッシはモルタル充填のパターンもあるし枠立てするところもあるのでなんとも言えず。
（ビスがおかしいのはとにかくまずいことではあるがｗ）
照明器具、コンセントの斜め具合は電気工事業者がおかしい。これも単価の叩きすぎかも。
タイルの剥離なんかも接着不良なのか養生が悪いのか・・どちらにせよ監理がおかしい。
あまどいも同じ。ミスがまったく無いというのはムリだが修正しないってのはもっとおかしい。
いずれにせよ図面、各工事の収まり、工事の進行、業者間の連携がまったく取れてないように思える。
規模の大小でいえばマンション分譲業者規模ならまずありえない話。
小さい自営業レベルの工務店ならもっとありえない。下職業者とは親密だし手抜きしたら次の仕事が無いからだ。
馴れ合いがあってよい面も悪い面もあるが、普通なら監督が要らないぐらいスムーズに進行するはず。工期はズルズルだと思うがｗ
あとは>>413が写真をどっかにアップロードすれば判るよ。413が神経質すぎるのか
業者がおかしいのか、あるいは話し自体がネタかどうかもね。
425:名無し不動さん
10/05/21 00:06:48
新築物件の当入居者について。
今ある入居者がウチの物件のつくりがチープだなんだよく話してるもんで
はっきり言って「出て行け」と言いたいがこのご時勢、我慢してる。
自転車乗りらしく、高い自転車を部屋前の共用部まで毎日運んでる様子
このことは通路を塞ぐから1階の駐輪場に置くようにと以前注意した。
しかし、この入居者は「駐輪場は鍵があっても見える場所にないから無意味です。
玄関前なら物音で気づくのも早いし盗難を防げるので置かせてください。」と返答。
我が家が経営アパート真横にあるから結構通路での会話は聞こえるし、窓からも話してるのが見えるから気になっていた。
文句言いつつ住むなら早く越せよって思いながらぐっとこらえてるが、対面したときの話し方とは真逆でおかしかったよ。
内心では文句タラタラ言ってるんだなって。
ちなみにこの入居者はクレームも過去に受けている。
①共用部への物置
②仲間の自転車を他人のスペースに何日も置く
③深夜にギターを弾く
④友人を招き明け方まで飲み会
⑤玄関前の外壁に穴を開け新たにネームプレートを掲げる
426:名無し不動さん
10/05/21 00:47:43
ふーん
427:名無し不動さん
10/05/21 06:40:46
お隣で戦争が起きそうなのに相変わらず平和だねえ。
428:名無し不動さん
10/05/21 08:15:23
>>425
共用部分は防災上絶対に物を置かせない
そのせいで火事で死傷者出たら大家の責任
歌舞伎町の火災の例を出して
自転車置き場か部屋に置かせること
429:名無し不動さん
10/05/21 08:35:00
＞はっきり言って「出て行け」と言いたいがこのご時勢、我慢してる。
なんだそりゃ？ｗ
はっきりいえばいいじゃん？
迷惑な入居者だけどカネが惜しいので出て行かないで！
ってｗ
430:335
10/05/21 09:35:04
>>389
詳しい解説ありがとうございます。
自主管理に近い形なのだとは思いますが
それにしても管理費はその管理会社に払っているので
せめて使途ぐらいは明らかにして欲しい、と思います。
掃除婦は月一度くらいの頻度では見回りに来てる
とのことなので掃除と共用部分の電気代等には使われて
いるのでしょうね。掃除は共用部に投棄されている粗大ゴミ
を一番エントランスから見え難い最上階端部屋の私の
部屋の横に集めて帰るだけですが・・・。お陰様で部屋の
横にゴミ山が出来上がっています。捨てアドはどのように
取ればいいか分からない上、すれ違いとのことなので引きます。
ご丁寧にありがとうございました。
431:名無し不動さん
10/05/21 12:33:03
>>425
自転車置き場に置いていたずらや盗難あったら怒鳴り込んでくるなｗ
まあ、どんなアパートにも欠点あるもんでグチってストレス発散はよくあることだから。
本当にいやなら出て行くし。
最近おかしな奴おおいから家の隣にアパートは俺は建てないねえ。
住環境わるくなるし、何かに怯えて暮らさなきゃならんｗ
432:名無し不動さん
10/05/21 12:40:44
女子大の近くで女性専用アパートとか建てたら人気出るかな
433:名無し不動さん
10/05/21 12:50:39 yA4vYcoT
なければでるだろう
434:名無し不動さん
10/05/21 12:52:04
女子大の近くで単身男専用アパートとか建てたら人気出る。
た ぶ ん
435:名無し不動さん
10/05/21 12:56:24
>>434
お前天才だな
北に女子大があったら全室北向きで
436:名無し不動さん
10/05/21 13:05:28
葬儀屋の隣に老人ホームは禁止
437:名無し不動さん
10/05/21 13:08:03
>>435
その立地なら、高層がいい
438:名無し不動さん
10/05/21 13:09:59
一階には、スイーツショップを。
439:名無し不動さん
10/05/21 13:19:25
>>432
以上、竣工の暁には、毎月、家賃１％分を10年間私まで上納の事。
>>435 お前もな
440:名無し不動さん
10/05/21 15:30:20
2010.5.20【口蹄疫問題】江藤拓議員（衆議院本会議）
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
江藤議員 4分57秒あたり
「大臣が始めて宮崎入りしたのは、５月の１０日。現場の皆さんが切々と訴えよう、直接訴えようと
待っていたにも関わらず、現場から遠く離れた宮崎市にしか足を運ばれませんでした。
その時、川南町では、大きな失望と国に我々は見離されたと・・そういう声を私はたくさん聞きましたよ。」
民主議員の野次
「そういう悪口しか言えねんだろお前～」
江藤議員 9分20秒あたり
「私は、野党の一代議士でありながら、
地域の皆様にお詫びを申し上げながら日々をすごしてまいりました」
民主議員の野次
「ずっと謝ってろ」
441:名無し不動さん
10/05/21 15:42:36
>>439
オレなら女子大を建てるけどなｗ
ま、少子化の時代じゃあ先行き真っ暗だなｗｗｗ
>>436
近所じゃないけど特養のとなりが斎場ってのはあるぞ。 裏が病院だから万が一の際は
ストレッチャーで行き来出来るから便利だなあと思ったが、遺体搬送は霊柩車じゃないとダメなんだそうなｗｗ
442:名無し不動さん
10/05/21 15:51:49
>>440
マルチすんな
443:名無し不動さん
10/05/21 17:48:25
乙女チック仕様のアパートやマンションは男に意外と人気があるらしい
444:名無し不動さん
10/05/21 18:09:00
女子大の近くに女性専用アパートを造って大家として住むのが私の夢です
445:名無し不動さん
10/05/21 18:20:42
アパートを買い占めて風呂無しにして銭湯を作り番台になる
446:名無し不動さん
10/05/21 19:14:56
妄想ばっかりだな
まずは大金持ちになるのが先決だな
447:名無し不動さん
10/05/21 20:20:34
ここは、中金持ちの為の 健全なアパート経営コミューンです。
448:名無し不動さん
10/05/21 22:19:33 nrbFHCpP
>>445
女装しないと来ないだろ
449:名無し不動さん
10/05/21 23:29:24
看護学校や女子大の周囲の女性専用賃貸はほとんど消えたよ。
規約上男連れ込み禁止の女性専用は借り手がいないんだよ。
なぜなら、規約上男が連れ込めないから。
450:名無し不動さん
10/05/21 23:30:21
親がそういうところに入れたがるんじゃないか？
451:名無し不動さん
10/05/21 23:56:15
大半が卒業までいないで途中で出ていくんだってさ。
男がいなくてもミエで出て行くんだそうだ。
452:名無し不動さん
10/05/21 23:57:47 t3t3raTT
田舎ではそんなことはない
453:名無し不動さん
10/05/22 01:43:53
賃借人保護法への対策は？
454:名無し不動さん
10/05/22 01:49:13
無視する
455:名無し不動さん
10/05/22 11:09:08
女性専用のほとんどが失敗した原因はまさに男だよな
元々総需要の半分でしかない女性ターゲットにした時点で間違ってる上に
当の女性も男連れ込めないし
モテない女に見られたくない
男から見るならば
男専用マンション（女性立ち入り禁止）なんてものがあって
住みたいと思うか？ってとこだろう
456:名無し不動さん
10/05/22 11:26:17
>>455
逆だよ。女性が崩壊させてるんだよ。
昔は処女性に価値があった。だから大事にするために親が入れてた。
いまはバンバンやっちゃえ！って親が容認。特に母親が「パパなんかみたいな男とけっけん刷るな！」とか
「もっと若いときは遊ばなきゃ！」とか平気で言っちゃう。
ま、男女がどうこうよりもセキュリティの高いマンション需要は今後も高くなるので
どっちかの性に偏った設計はもう望まれないね。
457:名無し不動さん
10/05/22 11:28:55
>>456はちょっと違う気もするけどまあいいか。
458:名無し不動さん
10/05/22 12:32:40
>>454
賃借人保護法って空き以上に深刻だと思うんだけど。
無視して逮捕されたら終わりじゃん！
459:名無し不動さん
10/05/22 12:55:30
もともと社宅、学校寮以外に偏った住民層のアパートなんて例外だろ・・・
460:名無し不動さん
10/05/23 07:19:28
>>413
工務店が設計を担い施工する場合以外に安く済むと思っても
大手と違い建材の型が古いものを使用する場合が多い。
確かにマージンは安くすむが欠陥や手抜きが多いのも工務店。
うちは過去にミサワと比較して地元企業に施工頼んだが不人気の上物作ってしまい後悔した。
売却したものの評価額は標準以下、第三者が構造計算しなおしても合わない箇所が複数。
何年も先を見据えるなら施工実績と評価、過去のトラブルも重点に調べることが大切。
メーカーのほうがデザインや間取りは優れていると思う。
461:名無し不動さん
10/05/23 08:32:19
施工期間モロモロ考えても大手の方が無難。倒産のリスクも少ないし手抜きで開き直りもないし
462:名無し不動さん
10/05/23 08:34:02 vKw2PyHg
確かに積水施工とか書いてる物件は決まりやすいな。
まぁ建築に慣れてるのは少ないわけで難しいですな。
463:名無し不動さん
10/05/23 08:34:54
>>461
大手も開き直ってどんだけ裁判抱えてると思ってるんだｗｗｗ
大手だからこそ裁判なんてへっちゃらっていう面もある
464:名無し不動さん
10/05/23 11:02:28
大手の工作員が見えます。
高＊＊＊＊グループハイグレードマンソン
建築コストＶＳ固定資産評価が低すぎＷ
これで、解り易いと思うけど
465:名無し不動さん
10/05/23 11:03:46
固定資産税にびっくりしなくて済むけどさ （獏）
466:名無し不動さん
10/05/23 23:44:44
今は大手じゃ訴訟までなんては滅多にないだろ
鬼みたいな契約書があるし うちも納期でもめたけど違約金が1週間で50万だったな
467:名無し不動さん
10/05/24 13:01:14 NhOj3Us7
うちの街にも貸事務所の空き、ビルごと何年もそのままだけど、
そういうオーナーって金持ちだから喰うに困らないんでしょ？
ここ１０年ほどの傾向として、空室アパートもそうだけど、
人の動きが全くないんだよね。
昔なら空いても埋まったり、また引越ししたりと動きがあった。
今ならもう街が死んだようになっている。
468:名無し不動さん
10/05/24 15:23:56
【普天間】 「鳩山政権、最初から知恵も戦略もなし」「首相、自分が作った世論に自ら踊らされた」…財界関係者や沖縄県民、呆れる
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
469:名無し不動さん
10/05/24 18:09:55
>>467
国ごと騙されたんだよ。
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
470:名無し不動さん
10/05/25 23:17:36 y9yaWyu5
共用灯をＬＥＤにした人いますか？
この時期から虫が湧いて困ります。
471:名無し不動さん
10/05/26 00:16:26
ＬＥＤだと虫来ないのか？
472:名無し不動さん
10/05/26 03:04:40 IHPobTX0
>>469
本人も騙すつもりなんかなかったと思うよ。
ただ政治はその国の国民性の映し鏡といわれている。
その国民の器以上のものを期待しても無理というもの。
小泉然り、安倍然り、福田然り、麻生然り、鳩山然り、
これほど日本の最高学府を出た優秀な人間をしてこのありさま。
政治を恨む前に、日本人に生まれたことを恨むんだ。
これが日本人のポテンシャルそのものなんだよ。
473:名無し不動さん
10/05/26 06:00:55
>>471
紫外線カットで虫がよらないらしいよ。
うちも導入したから、今年の夏場が楽しみだよ。
474:名無し不動さん
10/05/26 08:40:26
虫もそうだけど
単純に電気代節約と交換の手間が減ること考えて
LED化は当然かと
475:名無し不動さん
10/05/26 08:47:00
E26タイプの電球なら2,000円以下で手に入るから、費用対効果は高いよ。
うちは夜中ずっと点灯しているから、電気代も結構かかる。
LEDに交換してから電気代が1/3程度になったよ。
476:名無し不動さん
10/05/26 14:33:16
でもお高いんでしょう？
477:名無し不動さん
10/05/26 15:08:58
電球式形状のLED照明を使える場所なんかバストイレぐらいだろ。
478:名無し不動さん
10/05/26 15:16:00
元を取るには1-2年掛かる。
白熱球が￥50、電球型蛍光灯が￥500、ＬＥＤが￥2000（こんなんで有名メーカー品売ってるか？）
消費電力は58Ｗ、12Ｗ、8Ｗとなる。
６時間点灯で白熱球と比較すると１-２年で元が取れる計算になるが、蛍光灯との比較だと
かなり厳しく、５年以上掛かると思われる。
これに製品寿命が加味されるわけで、ＬＥＤ電球が５年以上の寿命（あるいは製品保証がつくか）がないと
意味が無い。
以前電球型蛍光灯（国内メーカーＴ社製）が結構な割合で短命だったこともあって、以降安いものは使わないことにした。
国内メーカーのＬＥＤ電球だと販売価格が3000円以上するので、そうなるとさらに元を取るには時間が掛かる。
それと、全面的に発光するタイプはまだ無いので、電球型蛍光灯とは完全には置き換われない。
ダウンライト形式や一方のみ照らすタイプの器具以外はＬＥＤを採用する理由は無い。
そしてすでに電球型蛍光灯（あるいは通常の蛍光灯）を利用している人はさほどのメリットが無い。
超寿命ゆえの交換頻度の低減や、ちらつきの無い性能や、「エコに挑戦」している程度しかのメリットしかないため。
あと、当然だが点灯時間が短いトイレや出入りの際にしか点けない玄関灯などは白熱電球でも問題ない。
元が取れるほどの差が出ないしむしろ頻繁にスイッチングするダメージのほうがはるかに大きいから。
長時間点灯したり高所に設置してあったり日焼けしては困る場所にあったり熱の発生が困る場所にはＬＥＤは最適。
479:名無し不動さん
10/05/26 15:24:03
オマイらがみんな飛びついてスケールメリットで1/4ぐらいになったらオレも買うわ
480:名無し不動さん
10/05/26 15:43:01
>>476
築後にLED外灯に交換してくれって言ったら、無料でやってくれたｗ
481:名無し不動さん
10/05/26 15:46:03
>>478
自分の物件の外灯に付けてあげようかな。
電気代は店子さん負担だけど、寝る前に消さないでずっと点けておいても電気代がかからないし、防犯にもなるでしょ。
これくらいのサービス、安いものだよ。
482:名無し不動さん
10/05/26 16:17:52 F4oHxd6i
Ｔ社で2500円でした。Ｐ社Ｓ社だと3000円。
小虫はどうなんですかね？
483:名無し不動さん
10/05/26 17:04:48
LED電球は家電メーカー以外も参戦してるから
値下げ競争は激しいと思うよ
中国韓国メーカーも出てくるだろうし
1000円切ったら替えるかなってくらいに考えてる
カタログ値ではあるけど寿命が40000時間とすると
1日12時間点灯で約9年持つ
所有物件が遠いなら交換の手間も減るし替えると良いだろね
484:名無し不動さん
10/05/26 19:35:04
かなり初期に買った中国製LEDナツメ球、今では明るさが半分以下になったよ。
LED電球は蛍光灯みたいに劣化しないと聞いてたけど、
中にいくつも入ってるLEDが死ぬんだね。
485:名無し不動さん
10/05/26 21:15:46
パナが4月にLED電球総入れ替えした
角ばってた以前のデザインにソケットに当たる等の苦情があったとのこと
まだまだ安定するのには時間がかかるし急ぐこともないと思う
486:名無し不動さん
10/05/26 22:04:47
>>472
おお、なるほど~と思いつつ、
小泉、安倍、福田、麻生、
何となくスルーと反対票に入れて、
鳩山政権になりかけて、50年の人生初めて危機を感じ自民党に入れました。
結局負けました。
487:名無し不動さん
10/05/27 01:17:48 GYF7IdBK
LEDは熱と湿気に弱いんだな。
つまり野外に於ける連続使用には弱いってことだ。
何せこれからの商品だから、実践データがないのがつらい。
488:名無し不動さん
10/05/27 03:43:26
企業向けだけど蛍光灯型ＬＥＤを
レンタルする会社があったな
489:名無し不動さん
10/05/27 06:02:40
>>487
屋外照明は屋外用の付けるのが普通じゃないの？
そういえば、屋内用を屋外に付けて切れたって、業者の人が苦笑してたよ。