10/06/24 19:40:58
大家の喜びは住むところがない人への住宅の供給、まあ、ボランテアの喜びと同じようなことだ。
851:名無し不動さん
10/06/24 23:29:40
>>843
地方は人口減で税収が減りインフラ維持が出来なくなるのでコンパクトシティ構想。
メインの鉄道駅周辺半径３００ｍ程度の範囲にインフラを集中整備し人を集める。
それ以外の場所はインフラ整備が殆ど無くなり（人が住みにくくなる）不動産の価値が大きく減少する。
852:名無し不動さん
10/06/25 15:20:33
2000万あったら、どんな物件買う？
853:名無し不動さん
10/06/25 15:54:43
何も買えねぇ
854:名無し不動さん
10/06/25 17:16:10
家賃2.5万円のプレハブ建てる
855:名無し不動さん
10/06/25 18:44:54
>>852
2000万あったらそれを頭金に8000万の借り入れ起こす。
合計１億で10％以上の利回りか築年数の浅い物件を買う。もちろん東京。
現金一括のみなら都心の空き地を購入してコインパ駐車場。
土地担保に建物を後から建ててもいいし売却してもよし。
問題はなかなか売ってない事。
856:名無し不動さん
10/06/25 20:28:42 Rruce/P3
>>852
メガバン株現物で買うかな。
857:名無し不動さん
10/06/25 20:29:25 GNFljkPP
首都圏に大地震が来たら謝金してる東京の大家はみんな破産だな
858:名無し不動さん
10/06/25 20:36:21 GNFljkPP
謝金→借金
859:名無し不動さん
10/06/25 21:07:20
>>857
土地値中古アパート所有で地震保険に入ってるから全壊なら大儲け。
860:名無し不動さん
10/06/25 21:14:45 sUBKqgTs
首都圏に大地震が来ると
土地、円、債券、株は暴落
金利が急上昇
家賃は暴落
借金してる大家は破産
861:名無し不動さん
10/06/25 21:32:58
中古の再建築価格は安い評価だから大儲けは出来んよ。
862:名無し不動さん
10/06/25 21:46:04
法人だと制度融資だから、金利は固定だな。
返済期間が１０年で、２．４％位。
上手に使えば、３億弱位まで借り入れ出来る。
863:名無し不動さん
10/06/25 22:43:51
>>860
土地は急上昇するよ。とりあえず建てる場所を確保するために地上げが始まる。
賃料も同じ。破壊を免れた建物はものすごく上がるだろう。 倒壊した建物は賃料が取れないがｗ
借金はまあ。。難しいな。
864:名無し不動さん
10/06/25 22:52:11
地震保険の掛け金、RCだと再建１億２，０００万で
掛け金十年纏めて４０万程度だったぞ。
865:名無し不動さん
10/06/25 22:58:56
地震保険は最大でも再調達価格の半分しかおりない
しかもすべての被害に対しての上限がきまっていて
上限に達すると金額枠を按分した額しかおりない
首都圏の大地震はこの上限を大きく超える可能性が高い
以下を参照
URLﾘﾝｸ(allabout.co.jp)
866:名無し不動さん
10/06/25 23:14:28
>>865
心配に成って契約書見たが、延べ床の７０％以上なら全額だったよ。
保険金額は２億弱で、出る金額は同等の建物再建時価額みたいだが？？？
867:名無し不動さん
10/06/25 23:19:39
>>866
地震保険は50%までと法律で制限されてる
868:名無し不動さん
10/06/25 23:24:13
>>867
保険屋さんに、確認してみます。
869:名無し不動さん
10/06/25 23:32:46 C6CA+LaV
８６５読むと総額が５兆円で
仮に加入してる人の被害総額が２０兆円なら
４分の一しか出ない
870:名無し不動さん
10/06/26 00:12:15
こんな基本的なことさえ知らない大家がいるんだな
ちなみに地震保険に入れるのは住居用途だけで
事務所用途等はいっさい地震時の保険はない
871:名無し不動さん
10/06/26 00:44:46
いや俺も通常は５０％と言うのは知っていたのだが、今の建物が
割と小さくて４階建てで延べ床８００㎡位のものだから、1億２，０００万
程度で再建できるように保険に入った積りだった。
つらつら思い出すに、２億弱で入って半額出れば２～３，０００万の
自己負担で再建できると考えた結果の気がする。
872:名無し不動さん
10/06/26 00:45:56
地震保険は半分しか出ないね。しかも減額あり。契約時に何度も念押しされたぜ？
保険料もすごく高かった。
873:名無し不動さん
10/06/26 00:52:12
まあこれからはあれだな
借金はまずいな
インフレは起きないと思う
新規に建てても家賃が高ければあれだな
古くても綺麗で雰囲気が良ければ安い方に人は惹かれる
そんな時代があと５年は続くな。
それからでもいいんだよ
新築は。
874:名無し不動さん
10/06/26 01:17:45
インフレ来るなら、金利の安い今の内に、
固定金利で借りた方がお徳と思うが。
875:名無し不動さん
10/06/26 01:22:03
地震保険は田舎じゃないと意味ないとか常識と思ってたが
不動産持ってて知らない奴もいるのな
まあ実際東京壊滅したら国が金出すかも知れないけど
その国すら崩壊しそうだし
876:名無し不動さん
10/06/26 01:25:53
１９３０年代の様な国家破産は絶対無い。。
あるのは、格差の多様化。
バランスを崩した奴が負ける
身の程を知れという事だよ。
877:名無し不動さん
10/06/26 01:32:00
>>875
たしかに。
都心では気休め程度の金額しか出ないだろうな。
元々たいした掛け金じゃ無いから、諦めも付くのジャマイカ。
878:名無し不動さん
10/06/26 05:41:45
>>873
＞古くても綺麗で雰囲気が良ければ安い方に人は惹かれる
雰囲気はおいておくとしても、古い＝綺麗はほとんど成立しないでしょ？
古いのを綺麗にするとかなり費用かかるからそんなに安くも貸せないのでは？
879:名無し不動さん
10/06/26 06:05:06
>>875
いったい誰が崩壊させようとしてんだかｗ どうしてこうなった？と思うよ。
普通に考えりゃ（国債の荷が重いというなら）借金返済して行くのが先だろうし金利が重いというなら借り換えすればいし
どうしても払えなさそうなら木の葉をお金（紙幣増刷）に変えりゃいいわけで。
アフォとしか言いようもないｗ
と考えると>>876
＞バランスを崩した奴が負ける
というのは言いえて妙。 完全に崩れてると思うわ。谷亮子の背負い投げで一本か？ｗ
880:名無し不動さん
10/06/26 08:47:20
紙幣増刷したら、それこそインフレになる
881:名無し不動さん
10/06/26 13:05:15
インフレになったら土地物件の価格が跳ね上がるから売り抜けるだろJK
こんなこともわからない奴が大家やってるなんて信じられんよ
882:名無し不動さん
10/06/26 13:14:11
インフレ時の、通貨が暴落してる時売る馬鹿いるかよ
こんなこともわからない奴が大家やってるなんて信じられんよ
883:名無し不動さん
10/06/26 14:26:41 28U1Ii/f
地震のリスクもあるし
借金返したら駐車場やってるのと同じような収入なら
駐車場やってるほうがいいのにね
884:名無し不動さん
10/06/26 16:14:31 pKpgMQOc
消費税による駆け込みで新築アパートは増えるだろうよ。
885:名無し不動さん
10/06/26 16:53:04
消費税の還付方法があるから増えないよ
886:名無し不動さん
10/06/26 18:17:59
賃貸は抵家賃時代に入った。
空室は増える。
887:名無し不動さん
10/06/26 18:44:58
だが新築は増えないので都心のように人口が減らないエリアは安泰
888:名無し不動さん
10/06/26 18:49:16
まさかとは思うが東京以外で大家やってる情弱はいないよね？
これから空室だらけだよ？
東京は安心だけどね
889:名無し不動さん
10/06/26 19:36:58
蒸着
890:名無し不動さん
10/06/26 20:06:06 Vn8Hmi9R
消費税の還付方法があるから
詳しく
891:名無し不動さん
10/06/26 20:07:07
>>888
こう言う奴って、本当に大屋さんなの？
何か下品だね。
892:名無し不動さん
10/06/26 20:07:10
同じことしかいえないオウムがいるな
893:名無し不動さん
10/06/26 20:14:28 yA1gBlvU
まさかとは思うが東京で大家やってる情弱はいないよね？
いなかは安心だけどね
894:名無し不動さん
10/06/26 20:18:30
まさかのために興和火災
895:名無し不動さん
10/06/26 20:22:21
駅から5分、スナックやパブばかりの商業ビルを買おうかと思うが、
勝算有ると思う？
表面利回り１９％で、店子付き。
896:名無し不動さん
10/06/26 20:26:49
>>895
買ってレポートして下さい
897:名無し不動さん
10/06/26 20:35:32
>>896
水商売だけの物件って持った事無いから、
持ってる人の感想聞きたいのに～。
近くにそれなりの規模の製造工場もあるし、
移転の予定も無い見たいだし、横浜も
近いから良いかなと思うが、何か落とし穴は
無いかと・・・。
898:名無し不動さん
10/06/26 20:51:07
>>869
ウチは土地値ボロアパートなので建物価格はゼロ。
しかし地震保険に入ると全損時に新築価格の半分の金額が保険金となる。
阪神淡路大震災の時は実際に支払われた保険金は上限の２割程度だと聞いている。
関東大震災程度までなら上限を超えることはないと思われる。
899:名無し不動さん
10/06/26 21:40:10
>>895
面白そうだな
店子が出そうなら居抜きさせて店長雇って賃料取ればいいし
と書いてみるテスト
900:名無し不動さん
10/06/26 21:44:00
>>895
893のみかじめ料付きｗ
901:名無し不動さん
10/06/26 21:49:23
>>900
みかじめ料って、ビルオーナーが払うの？
お店してる、店子さんが払うと思ってたのだが。
902:名無し不動さん
10/06/26 21:57:29
>>901
とりやすいところからとる
とれるならりょうほうからとる
903:名無し不動さん
10/06/26 21:59:25
まぁ繁華街だといろんなかたちがあるんじゃないか？
893の息がかかった不動産屋とかメンテ会社をつかわないと面倒なことになったり
904:名無し不動さん
10/06/26 22:07:05
やはり心配してる心当たりの話しが出てくるな。
其のほかにもお水系の売上動向とか、店子さんの
景気も心配だし。
店の経営方針に口出せないしな～。
905:名無し不動さん
10/06/26 22:41:06
>>898
地震保険普及してなかったしな