10/06/20 22:09:04
>>770
一回計算したほうが良い。いなかも都会もさほどかわらん。
投資金額は田舎の方が低い。土地や建築費が安いからね。とくに土地が安い。
同時に賃料も安い。これは給与が安いのではなくて需要と供給のバランスが影響を強く与えている。
連動して広さが違う。都会（東京のド高い地域は別）だと狭くするしかないが田舎じゃ広く出来る。
広けりゃ建築費も高くなろうと思うが水周りが増えるわけじゃにからさほど高くなるわけでもない。
むしろ坪単価が下がるので投資額の面積比率はさらに良くなる。
そうなるとターゲットの建築費と賃料との割合になるわけ。
１Kで500万掛けて賃料8万を狙うのと、２DKで500万程度で抑えて賃料8万狙うのと、これがどう違うのか？
ようは投資効率とリターン（利回り）と同じ。
むしろ>>770がどうして不思議がるのかが理解できない。
みんな「利回り」を気にするのに770は保有資産総額が気になったり、地域賃料相場が気になるのだろうか？
空室率や人口動向を分析するほうがはるかに正しいと思ううだけどな。。