10/06/19 09:16:53
>>752
必要な経費を経費として申告していないならアホだぜ、
旅行に行ったって物件調査費だろ(今、うちの嫁は物件調査に東京から博多の実家に里帰り中だよ)、
大家の特権は賃料収入だけじゃない」って幾つになったら理解できるんだい？
757:名無し不動さん
10/06/19 09:52:24
物件調査でタイかカンボジア行きたい
758:名無し不動さん
10/06/19 09:59:43
山と谷があって密林地帯に踏み込むんですね
759:名無し不動さん
10/06/19 10:00:44
調査で旅行はバレると面倒だからなあ。。。
760:名無し不動さん
10/06/19 12:45:47
うん、調査したら一発で説明もとめられるなあ
合理性、正当性を説明できるかだｗ
761:名無し不動さん
10/06/19 15:30:40
大家向けセミナーとか不動産業者と面会とかなら大丈夫だけどね。
入場券、領収書、名刺、見積書なんかあれば言い訳できるが、税務署員に言い切れるかな？
そういう点では按分は半分ぐらいまでは大丈夫。
ところで修繕費の積み立てを経費計上できないかなあ。
762:名無し不動さん
10/06/19 17:44:07
>>754
詳しい解説ありがとう。
親が事業税をはらっているぐらいの規模で大家業やっているけど
担当の税理士が自宅を事務所経費として一切認めてくれないらしいんだ。
そんな税理士ってよっぽどなのかな？
>>756
個人事業主でも物件調査費として旅行費を経費扱いにしている人は結構いて、
当たり前に認められているのが現状でおｋ？
763:名無し不動さん
10/06/19 18:06:24
>>762
税理士が認めないｗ 税理士ってのは元税務署員ってのが普通。
だからつっこまれそうなことはしないってことかもね。
部屋が空いていれば事務所としての用件を満たすようにすればいいんじゃねえ？
コピー機、FAX、PC、電話機を置く
電話機は事務用のやつにする（ハフオクで中古でも買っておけ）
私物は置かない。
これなら問題にならないだろう。事務所だしｗ
その部屋とトイレと玄関とたどり着ける通路分の面積を出しておけば？
あと、税理士変えてもいいんだぜ？
認めない根拠はなあに？ってきけばいいじゃん？ 税務署に質問したっていいんだしさ。
764:名無し不動さん
10/06/19 18:18:02
>>763
やっぱ、顧客側にあまりよい税理士ではないっぽいっすね。税理士は変わってもらう方向でいく。
やっぱりみなさんきちんと事務所っぽい体裁は整えておくのが当たり前なのかな？
家がごちゃごちゃでうまく分離できるかどうか苦労しそうだ。
>>754
分離できなくても7割ぐらいまで居事務所経費としてもっていきたいけど、それは危険かな？
765:名無し不動さん
10/06/19 18:33:27
>>764
応接間位だったらいいんだろうけどウチなんかはこたつあってメシ食ってて
夜布団しいて寝てる場所で事務所相当やりたいと言ったら無理だと言われたｗ
うちのじーさんはそれで腹たって自分で庭潰して家建てて事務所にしようとしたが
余りにも出来が良くて他人に貸してしまった
もちろん建築許可なんか取ってない 未登記だが税金払ってる
何のタメに作ったんだよーｗ
まあ金庫は枕元になきゃ気がすまない人だったからなあ。
766:名無し不動さん
10/06/20 00:57:27
>>764
7割にする根拠があるなら認められるよ。
自宅の7割が事務所用途ならなんら問題ない。だが事実上7割に満たないと認められない。
ところが半分までならある程度は認められる。
リビングで時々計算したりFAX受け取ったりすれば立派な事務所。
あとはトイレと台所と廊下が半分、これで自宅（３LDKぐらい）の半分は事務所用途となる。、
つか、7割にするのと5割にするのでどれくらい違うか？？
差ほどでもないだろ？だったら認められやすい5割程度にとどめておくべき。
ソレよりも洗剤、掃除道具、携帯電話を経費計上するほうがはるかによいだろう。
もちろん賃貸経営に必要な分だけだがねｗｗ
767:名無し不動さん
10/06/20 06:47:59 R6r3Hu54
土地は所有地で、積水ハウスで10戸くらいのアパートで4800万って高すぎかな？建てる気は微妙だけど営業で見積もりもってきたんだけど、アパートってこんな高いの？
768:名無し不動さん
10/06/20 07:49:46
普通なら平米数×平米単価で価格は出ます。
あとは供給排水や外構など。
769:名無し不動さん
10/06/20 09:41:18
世帯あたり500万が投資限界点かと。
取れる賃料X12ヶ月X6年・・・これぐらいが安全圏。 これが10年ぐらいでやっと500万だと
かなり厳しい。
利回りで言うと10％以上無いと厳しい。利回りとは（得られる年間収入ー経費）÷投資金額X100＝ ｎ％
木造なら20％ぐらいが目標で、重量鉄骨なら15％、RCなら10％ぐらいを目指すことが多い。
借り入れが無いか少ないのであれば利回りは低くてもかまわない。
借り入れがあると金利上昇の際に打つ手が無いので利回りと初期投資額が重視されることになる。
ちなみにハウスメーカー系のは高い。賃料保証などのシステムを買うようなもの。
あと最新の研究結果かな。 流行の先端はやはり開発費を掛けているメーカーにはかなわない。
また、安くないので見合った結果は期待できる。競合となれば同じ賃料ならHM系に有利。
ただし、値下げ限界は初期投資が少ない物件にはかなわない。5000万で建てたのと3000万で建てたのでは
余裕が違う。 一定のクオリティがあれば安いほうが人気だからね。
だからRCで建てるひともいれば木造の安いので建てる人も居る。
770:名無し不動さん
10/06/20 10:34:43
地域によって賃料が様々なのに
保有資産総額も様々なのに
具体的な数字を書けるのが不思議。
771:名無し不動さん
10/06/20 10:37:09
ん？都内の話だろ？
カッペは専用スレ立ててそっちでやれ
772:名無し不動さん
10/06/20 10:53:50
都内だったらマンションだろｗ
都内でアパートとかチマチマやるなよｗ
773:名無し不動さん
10/06/20 12:08:07
ん？>>1が読めないのか？
田舎に行くほど学力がないって本当だったんだな
774:名無し不動さん
10/06/20 12:12:05
アパートとマンションの違いって何よ
775:名無し不動さん
10/06/20 12:30:49
アパートはちっちゃい
マンションはおっきい
776:名無し不動さん
10/06/20 13:08:40
>>766
詳細にありがとう
半分は広く世間でみとれられているということかな。
パソコンとその周辺商品（インクリボン、HDD,デジカメetc）と通信費は全額挑戦してみる。
実際、不動産屋とのやりとりはメールの添付ファイルでいろいろやりとりしたりする。
FAXはうちにないけど。
とりあえず親は贈答用という名目で商品券を年に10万前後購入して経費に当てているよ。
777:名無し不動さん
10/06/20 13:39:41
3階建てのマンションとかもあるしな
778:名無し不動さん
10/06/20 14:57:53
FAXくらい買えよ
779:名無し不動さん
10/06/20 15:21:09
自宅を案分して事務所費って、なにを案分してんだい？
自宅の固定資産税？
780:名無し不動さん
10/06/20 16:22:38
>>779
自宅は訳あって賃貸なんです。
>>778
やっぱ事務所としてはないと体裁がわるいかな。実務的にはもう無用になっちゃってるけど。
781:名無し不動さん
10/06/20 19:27:43
俺は自宅の事務所費は一切、計上しないよ。
自宅を事務所費に計上したら「税務調査に行くから」って云われたときに断りようがなくなってしまうじゃね。
税務署員に来られちゃったら気持ちが良いもんじゃない。
これだったら万一こられったって玄関から上にはあがらせる必要がないから、何かと詮索されないですむ。
782:名無し不動さん
10/06/20 19:33:18
>>781
自宅を入れなくても税務調査は断れないし
自宅に来るときは来る
783:名無し不動さん
10/06/20 20:09:01
>>782
そうなんだよね、当然そのときは誠心誠意の対応はするけど家の中には入れない、ってこと。
経費で買ってる物の現物を事細かく見られたくはないいんだよ。
784:名無し不動さん
10/06/20 20:39:41
税務署来てるのに玄関から一歩も入れないとかｗｗ
785:名無し不動さん
10/06/20 21:00:23
>>781
＞自宅を事務所費に計上したら「税務調査に行くから」って云われたときに断りようがなくなってしまうじゃね。
法人と違って個人でも結構調査にくるものなん？
786:名無し不動さん
10/06/20 21:27:02
>>785
法人、個人は関係なく、怪しい経費とかが膨らんでたら、調査に来る。
787:名無し不動さん
10/06/20 21:30:30 EkXiqeEj
>>767
積水でその値段だと激狭か？しかも鉄骨でしょ？
うちは名が通ってないＨＭで木造準耐火構造で
少し広めの１ｋ一戸５５０万くらいでした。
モニターホンくらい付ければ良かったorz
788:名無し不動さん
10/06/20 22:09:04
>>770
一回計算したほうが良い。いなかも都会もさほどかわらん。
投資金額は田舎の方が低い。土地や建築費が安いからね。とくに土地が安い。
同時に賃料も安い。これは給与が安いのではなくて需要と供給のバランスが影響を強く与えている。
連動して広さが違う。都会（東京のド高い地域は別）だと狭くするしかないが田舎じゃ広く出来る。
広けりゃ建築費も高くなろうと思うが水周りが増えるわけじゃにからさほど高くなるわけでもない。
むしろ坪単価が下がるので投資額の面積比率はさらに良くなる。
そうなるとターゲットの建築費と賃料との割合になるわけ。
１Kで500万掛けて賃料8万を狙うのと、２DKで500万程度で抑えて賃料8万狙うのと、これがどう違うのか？
ようは投資効率とリターン（利回り）と同じ。
むしろ>>770がどうして不思議がるのかが理解できない。
みんな「利回り」を気にするのに770は保有資産総額が気になったり、地域賃料相場が気になるのだろうか？
空室率や人口動向を分析するほうがはるかに正しいと思ううだけどな。。
789:名無し不動さん
10/06/20 22:37:19
>>788
安心しろ、俺にはおまえの云ってる方がまともだと思えるよ、>>770は脳内経営してるだけだろｗ
790:名無し不動さん
10/06/21 00:01:35
>>788
2DKと1Kが同じ賃料だったら
2DKの方が後の経費が
いろいろかからないか？
791:名無し不動さん
10/06/21 01:18:45
昨日の中吊り大賞で更新料の事やってたけど
更新料取ってる地域の方は大変そうだな
792:名無し不動さん
10/06/21 06:10:57
>>776
＞とりあえず親は贈答用という名目で商品券を年に10万前後購入して経費に当てているよ。
そりゃ脱税ｗ
むしろちゃんと経費とそうでないもの（生活費）と分けたほうが良い。きっちり分けてもいいし
分けられないものは按分すればいいだけ。
あと、FAXはおいとけ。家庭用の安いのでもいいし、プリンタ一体型でもよい。うちはプリンタ一体型。
FAXはむしろ家庭には必要ない機械だからこれあれば仕事用、仕事場、仕事に使ってる。。となる。
賃貸の自宅ならちゃんと経費計上できるよ。金額もわかりやすいしね。でもぜいぜい50％ぐらいまで。
これで年間50万以上？売り上げからから引ける。 商品券購入は急にやめると突っ込まれるから
徐々に減らすなどしてねｗ
>>783
税務調査は徹底してやる場合もあるから事務所しかなくても自宅があればそっちにも調査する場合があるよ。
だって 「隠している」 かもしれないじゃん？ｗ
自宅ならむしろ好都合の場合もある。いったん乗り込んで調査したならばそれ以降は税務署が認定したもおなじ。
按分率もずっと同じだし落とせる品もそれが基準となる。税務署の見解に変化があってはいけないからねｗ
793:名無し不動さん
10/06/21 08:24:53
うぜー奴だな
お前中学の時「タバコなんて吸っちゃダメ！」とか言ってうざがられてただろ
794:名無し不動さん
10/06/22 01:31:19
調査はいるくらいなら、ほぼアウトと思っていい
入らない？なら安心してはいけない、見てないだけ
795:名無し不動さん
10/06/22 01:58:34
不動産屋だけど、うちの社長によれば、調査入って手ぶらで帰ることはまず無いってね
向こうは相手の小細工心得たもんだから、そんなもの認めません、て言われて終わりだって
796:名無し不動さん
10/06/23 00:21:56
月極駐車場だと車のナンバー調べたりして
個人分を抜いてないかとか
797:名無し不動さん
10/06/23 08:03:43 dMSMYHf7
鉄道オタクの星川薫はパワハラゴミムシ
798:名無し不動さん
10/06/23 09:09:19
税務署の職員が一生懸命調べて
元がとれるくらいの額をごまかしてれば
職員は割に合うから調査するだろう
799:名無し不動さん
10/06/23 09:20:56
税金に関しては大家歴長くてもレベル低い奴多いな。
事業経験あって良かった。
800:名無し不動さん
10/06/23 10:00:46
レベル低い奴多すぎ
801:名無し不動さん
10/06/23 10:48:00
レベル低し
802:名無し不動さん
10/06/23 13:20:17
えっと、家じゃないから、
レベル高い話を（笑）
嫁１、実子3、うち既婚者１、孫１、
で、孫１と娘婿１を養子にした。
他に認知とかの心配はない。
相続発生で妻は1／2
子供都合5名、3000だっけ非課税枠・・・合計1億5000、
さてここの総資産はいくら位あるでしょうかっ？
なものどうでも良いけどさ、
早速、家庭訪問が入ったそうだよ。欲張るとロクな事無いからね。
803:名無し不動さん
10/06/23 13:27:54
ちなみに、家庭訪問は、養子実行後1年も経てないはずＷ
これで、相続開始に成っても縛りはきついと思う。
良くある話だけどさ。
804:名無し不動さん
10/06/23 13:42:53
>>802
相続税では養子は複数いても1人のみ認定
昔々、何十人も養子つくって脱税した人いたからな
ってか、それ、自分で計算して出したのかｗ？
ならもっと勉強しないと・・・
805:名無し不動さん
10/06/23 13:52:45
そんなことするなら
孫とか嫁とか婿とかに融資したほうが良いけどね
806:名無し不動さん
10/06/23 14:21:41
レベル低い奴多いな。
807:名無し不動さん
10/06/23 18:39:52
会計士が、かんでるはずだよ。
お客さんの前では、何も言わずに黙っとけと言われたらしい。
808:名無し不動さん
10/06/23 23:00:04
ちょっとお伺いしたいんですが、
今回不動産屋を通さず店子さんと直接取引をする予定をしてます。
こちらも特に費用がかからないので礼金やら敷金は頂きません。
ただ保証会社には契約をお願いしたいと思っています。
保証会社にTELすると代理店（不動産屋）を通して欲しいと言われて困っています。
不動産屋を通すとお互い費用が発生するので通したくはないのですが、
大家と取引する保証会社は存在しないのでしょうか？
809:名無し不動さん
10/06/24 00:21:01
どんな馬の骨だからしらんが最初から敷金礼金も払う気も無い奴の保障なんかする会社ねえだろ
泥棒に金貸して盗むなと言ってるようなもん
手数料があるから保障会社が成り立ってるんだし。
ケチりたきゃ保障なしの直でやれ
810:名無し不動さん
10/06/24 00:50:46
俺は保障なしの直で１人入れてるけど
今のところ滞納はないね。
ケースバイケースだろうな。
811:名無し不動さん
10/06/24 00:57:22
こういう大家んとこの管理業務はテキトーにこなすことにしてる
長い付き合い考えて必要な経費と思ってちゃんと不動産屋通せや
812:名無し不動さん
10/06/24 01:11:08
管理業務テキトーにやるなら即効管理会社かえたるわｗ
813:名無し不動さん
10/06/24 01:16:05
どうぞどうぞ
持ちつ持たれつの社会の機微を解しない非常識な奴は願い下げ
814:名無し不動さん
10/06/24 01:18:52
ビジネスと言っても結局は人と人の信頼関係で成り立つものだからね
金というより人間関係の基本的な話よ
815:808
10/06/24 01:28:52
>>809 811
説明不足でした、区分所有での話しなので管理会社や
敷金礼金の事は保証会社とは関係ないです。
スレ違いでしたか？
滞納の心配というのもありますが安心を買いたいんです。
816:名無し不動さん
10/06/24 01:53:48
不動産屋を通し保証会社に加入させる
一旦は敷礼を取った形にして金は入居者に戻す
この際金の移動をせず領収だけでもいい
不動産屋には手数料は払うが電話連絡先としてはやってもらう
手数料は折半なり好きにすりゃいい
何でこんな簡単なことができないんだろうねえ
自分で交渉すらできない赤ん坊みたいな人間が大家だ区分所有だの言ってるのが何か恐ろしいわ
817:名無し不動さん
10/06/24 07:10:33
>816
転勤で仕方なく大家になった人も多いんだから、きついことを言わんでも。
818:名無し不動さん
10/06/24 08:25:34
>>808
全国に500社あるらしいけど半分ぐらい当たった？＜保証会社
普通に大家直接で契約する会社あるぞ？
819:名無し不動さん
10/06/24 08:27:32 Kf/Je8Hk
1ルームの10部屋を、それぞれ3万円で入室させて、
色々引くと、つきに21万円くらい収入があるのですが、
老後もこれだけで生活できるのでしょうか？
当方、田舎です
820:名無し不動さん
10/06/24 08:52:26
自分で判断出来ないものが他人に判断出来る訳ない。
821:名無し不動さん
10/06/24 09:09:23
年金は？
822:名無し不動さん
10/06/24 09:18:44
>>819
老後が何年ぐらいなのか→２０年程度
１Rの需要が見込める地域なのか→右肩下がりなのでせいぜい１０年
返済、修繕費はあるか？→返済は無いが修繕費が５００万掛かる
他に収入が無いか？→国民年金のみ
子供があるか？→居ない
当面の生活は可能だが１０年ぐらいで需要が終わる。そのころに今と同じ金額で
売却出来ればいいが需要の無いアパートを買う人は少ないと思われる。
また、そのころに修繕費が掛かる。外装、設備、改修費などだ。老齢だと借り入れも難しくなってくるだろう。
子供（相続してくれる人）が居ればまた別だが、居ないということで話を進めると。。
５-８年で売却を考える。
なるべく高値で売れるようにキレイにする。掃除と草刈だけでもよい。
賃料の貯蓄と売却金と年金で残り１５-１２年を暮らす。売却時に２０００万あれば十分すぎる。（年金が１００万ぐらいで）
売却のタイミングは難しいが早くなる分には問題ない。遅いとおそらくどんどんと価値（価格）が下がるような気がする。
持ちきってもいいが相続する人が面倒にならないようにするのも年寄りの仕事。
３世帯しか居ないのに解体も出来ない、新しい人が入ることも無い物件は持ってる意味が無い。
823:名無し不動さん
10/06/24 09:28:12
売却なんて嫌じゃぁ～
代々受け継いできた土地を売却したらご先祖様に合わせる顔がないじゃろぉ～
824:名無し不動さん
10/06/24 10:25:52
>>822
お前さんは意外と堅実派だね、俺は>>819ではないが参考になるよ
825:名無し不動さん
10/06/24 12:31:41
今後の国の状況を考えると、立地的に大家業が商売として成立する収益物件
なんて１０分の１以下だろうし、物件の質的にも大手ＨＭで建てた築１０年の1Ｒなんて
作りが古くて今後は淘汰される。
つまり、まわり１０件の物件のなかで誰が見ても１番選ばれるような物件で
あれば買ってもいいと思うが、先祖の残した土地なんてほとんど立地面で悪いことの
ほうが多いだろうし「がんばれ」としか言えん。
826:名無し不動さん
10/06/24 12:40:04
ちょいと郊外
賃貸物件まるごと売りに出したり
アパート更地にして売りに出したり
最近非常によく見る
827:名無し不動さん
10/06/24 14:42:53
郊外は更地にしたらヤバイと思うけどな
更地って売れなかったらもう何処までも下がるし
828:名無し不動さん
10/06/24 14:44:09 IAC/O9tz
>>819
病気すると大変よ。
うちは親父が4年病院入ってるが
入院費月12万その他お見舞いの交通費など3万、計15万は掛かってる。
その程度の所得なら問題ないが
不動産所得が多いと、所得制限に引っ掛かるからもっと掛かるだろうね。
829:名無し不動さん
10/06/24 15:36:57 H7ZprCc0
一昨年一棟買って、今年借金繰上げ返済
来年もう一棟買い増します。
不労所得が既に本業を大きく超えてしまってるんだけど
不労所得だけ増えても人生観が虚無的になってしまって
いかんね。
不労所得はなるべく考えないようにして、サラリーマン頑張るけどさ。
830:名無し不動さん
10/06/24 16:08:37
棟数がもっと増えると今度は逆に
何で薄給でサラリーマンなんぞやらないといけないの？ってなるけどね
そして本業であるアパート経営とは別に趣味の事業とか手を出して
失敗するってのが定番
831:名無し不動さん
10/06/24 16:24:58 H7ZprCc0
今すでにアホくさいところもあるけど
まだ３０台前半ですし、今からリタイアしたんじゃ
残りの膨大な時間をどう潰すかで呆けそうなので・・・
中国取引の会社で、中国には月の１／３ほど出張します。
５０台まではきつい仕事で頑張って、その間にも
棟数増やして５０で引退しようと思っていますが、皆さん
不労所得だけの方は何をして時間を潰してるのですか？
金だけあっても空しい気がするんですが・・・
832:名無し不動さん
10/06/24 16:41:38
>>831
１０年後とか価値がさがりそうな可能性とか平気なの？
833:名無し不動さん
10/06/24 17:12:55 H7ZprCc0
>>832
価値は下がるでしょうね。
・価値が下がっても耐えられるような物件
・付加価値を付けられるような物件
・基本インカムゲイン中心の資産運用
を目安に投資してますので、ヘッジはそこそこ効いてる
と思ってるのですが・・・
834:名無し不動さん
10/06/24 17:29:18
>>831
大丈夫、あと数年もすれば強いインフレが来て大家業が破綻するからwww
不動産の価値も家賃も上がらず強いインフレで金利だけが急上昇www
835:名無し不動さん
10/06/24 17:37:42
家賃は下がらないだけマシだと思わないとな
家賃が上がるなんて期待を抱いてはダメ
836:名無し不動さん
10/06/24 17:37:56 H7ZprCc0
>>834
インフレは確実に起こるでしょうね。
フルローン大家さんもしくは８割以上ローンで
資金調達してる大家さんは破綻でしょうけど
私は自己資金最低６割ルールを心がけてますので
問題ないです＾＾
大家はやりようによって手堅いビジネスだと思いますよ＾＾
837:名無し不動さん
10/06/24 17:43:13 H7ZprCc0
普通に家賃値下がり率は見込んで投資しますが・・・＾＾；
皆さん原価法のみで投資額算出してるのですか？
私は基本収益還元法と原価法の組み合わせですが・・・＾＾；
838:名無し不動さん
10/06/24 17:43:32
>>824
郊外というか田舎じゃ仕方が無い。北海道とか九州の物件みてみな？
ものすごく安い、ものすごく人が居ない、ものすごく空室。
昔と違って農耕だけで食っていけないわけだが現金収入の低さはやばすぎる。
仕事が無い→若者が居なくなる→必需品以外の消費が無い→仕事が無い・・・これがループしすぎてる。
いまさら政治が悪いだ若者の○○離れだとか論じている場合ではない。
若者向けの住まいは都会以外ではもう終焉を迎えつつある。
ただし生き残りはあろう。 安い部屋を求める外国人は増えるだろうし昔若者だった４０代の人で独身の人や離婚した人など単身者は増える。
それが老齢化した１０-２０年後にも残れる広さや利便が高ければよい。
（となるとやはり都会だけが生き残れるチャンスが残っているのかな・・・）
839:名無し不動さん
10/06/24 17:45:04
>>834
おい、借金まみれのフルローン大家と一緒にすんなよｗ
ここにいるやつらは、何かあっても別の不動産処分して返済できたり
蓄えを内金に充てることができるやつばっかだろ
840:名無し不動さん
10/06/24 17:51:32
>>831
性欲やお金の次は尊敬や名誉ってのが男の欲望。
お金には際限が無いのでいくら持ってても邪魔にならない。←の人は延々と金を集め続ける。
これだけあるから社会奉仕に使ってみるか？←な人はいろんな人から絶賛賞賛されて名誉活動にハマる。
ちょっと豪華に使ってみるか？←な人は豪遊の楽しさにやみつき（これが一番多いと思う）
これを資金にちょっと会社でもやるか？←な人は成功する人が少ない気がｗ
これを人に貸さずに自分が発案した仕事をやらせる←カネの力で自由自在に操れる麻薬ののような力に魅了される
若くして持ってる人は最後の人が割りと多いかな・・くもの糸にすがるようにカネにすがる人が結構居るからね。
鬼畜のようなことをする人を良く見かけるよ。
841:名無し不動さん
10/06/24 17:57:32
>>839
表向きはねｗ
842:名無し不動さん
10/06/24 18:04:38 H7ZprCc0
>>840
なるほど。
マズローの欲求５段階説ですね。
私はお金そのものは生活できるだけあれば十分で
月に２０万でも十分やっていけます。
その他の余剰資産をいかに使うか？というところで、
社会奉仕と企業を組み合わせた今流行の社会起業家を目指してますｗ
社会にも貢献して、（そのうち法人化すると思いますが）自分の会社の
利潤も高められるような。
もちろん不動産とのシナジー効果も狙ってますｗ
>>くもの糸にすがるようにカネにすがる人が結構居るからね。
これだけが注意ですね。
なるべく、自らは目立たないように自分の資産は明かさないようにしてますｗ
843:名無し不動さん
10/06/24 18:09:36
>>838
>都会だけが生き残れるチャンスが残っている
その通りかと・・・
地方（１５０万人以下）の都市は２極化が進み残念なことになるでしょう。。。
844:名無し不動さん
10/06/24 18:11:05
まさかとは思うがこのスレに地方大家なんていないよな？
845:名無し不動さん
10/06/24 18:13:58
いるけど何か？
846:名無し不動さん
10/06/24 18:15:12
うわぁ…ご愁傷様ですｗ
847:名無し不動さん
10/06/24 18:15:53
>>844
地方の基準を教えてくれ
横浜は地方かね？
848:名無し不動さん
10/06/24 18:26:16
順位 都道府県市(区) 法定人口 推計人口 増減率(%) 種別推計人口の統計年月日↓
東京都 特別区部 8,489,653 8,839,097 +4.12 特別区部 2010年5月1日
1 神奈川県 横浜市 3,579,628 3,679,488 +2.79 政令指定都市 2010年5月1日
2 大阪府 大阪市 2,628,811 2,666,693 +1.44 政令指定都市 2010年5月1日
3 愛知県 名古屋市 2,215,062 2,258,284 +1.95 政令指定都市 2010年5月1日
4 北海道 札幌市 1,880,863 1,891,494 +0.57 政令指定都市 2010年3月31日
5 兵庫県 神戸市 1,525,393 1,538,245 +0.84 政令指定都市 2010年5月1日
6 京都府 京都市 1,474,811 1,464,592 -0.69 政令指定都市 2010年5月1日
7 福岡県 福岡市 1,401,279 1,458,063 +4.05 政令指定都市 2010年5月1日
8 神奈川県 川崎市 1,327,011 1,417,944 +6.85 政令指定都市 2010年5月1日
9 埼玉県 さいたま市 1,176,314 1,218,431 +3.58 政令指定都市 2010年5月1日
10 広島県 広島市 1,154,391 1,172,823 +1.60 政令指定都市 2010年5月1日
11 宮城県 仙台市 1,025,098 1,035,651 +1.03 政令指定都市 2010年5月1日
12 福岡県 北九州市 993,525 981,462 -1.21 政令指定都市 2010年5月1日
13 千葉県 千葉市 924,319 959,357 +3.79 政令指定都市 2010年5月1日
1 東京都 世田谷区 841,165 867,356 +3.11 特別区 2010年5月1日
14 大阪府 堺市 830,966 838,928 +0.96 政令指定都市 2010年5月1日
15 新潟県 新潟市 813,847 811,789 -0.25 政令指定都市 2010年5月1日
16 静岡県 浜松市 804,032 807,884 +0.48 政令指定都市 2010年6月1日
17 熊本県 熊本市 727,978 730,109 +0.29 中核市 2010年5月1日
18 静岡県 静岡市 723,323 716,173 -0.99 政令指定都市 2010年6月1日
19 神奈川県 相模原市 701,630 713,885 +1.75 政令指定都市 2010年5月1日
20 岡山県 岡山市 696,172 705,145 +1.29 政令指定都市 2010年5月1日
849:名無し不動さん
10/06/24 18:58:09
>>842
マズローｗ まさにそれ。
安全に生活できるレベルに到達したとき人のたどる道は決まってる。
増大する要求を満たすか新たな欲求を探すか。。
要求とはカネを稼ぐこと。結果が預金通帳に残るので達成感がある。またバカでも判りやすい。
高度な取引を行うことで自分を高められると思い込むことで自己保身が出来る。
欲求とは名誉とか尊敬とか。議員活動なんかもそんなもののひとつ。誰一人「自分の意見を通すために議員になりました」っていうやつがいないように
地域住民のためだとか国民目線でとか言って、とにかく（他人からの）尊敬とか名誉を求める。タレント性って意味に近い。
自己実現ってのがマズローでは最高位だったかな。 お金を持ってる人はこれを目指すべきだと思ってるし自分もそうなりつつある。
842もおそらくそれに近いものを考えていると思われる。
昔で言うと遊び人とか金持ちの道楽って言われる類だ。
例えば老人がグループで暮らせるホームを作ったりする。資金は出してあげて人にやらせる。やりたい人はたくさん居るし
行政からもちゃんとお金が出る。ただし経営は厳しい。というか投資した金額に見合った利益がなかなか出ない。（だから人件費を叩くわけだ）
それをちゃんと見合った給与を出す。その代わりちゃんと働いてもらうのと見合う人だけを厳選する。
そういうのを我慢して継続すると自然と人が寄るようになる。そのうちもうひとつ、さらにもうひとつと増えていく。
周りは尊敬と羨望（お金持ちという目線と実業家という目線で）の目で見てくれる。自分はただカネを出しただけなのにね。
そうなると最初はボランティア的なものからだんだんと町の顔役や福祉関係の役員や会長をやってくれだとかとなってくる。
カネも出ないし面倒なことではあるが。。
そこで得た人脈や地域のしがらみをうまく利用することと自分が設定した自己実現目標がぶれてなければ
相当なモノが出来上がってくるわけ。世間がすごい！というものか、自分なりにすごい！と思うものかはわからんけどね。
また、カネにたかってくる人もいるがある水準まで行くとたかるものが変わってくる。あなたの持つ人脈や実行力にすがるようになってくる。
これはまた違った麻薬のように陶酔出来るモノでもある。
850:名無し不動さん
10/06/24 19:40:58
大家の喜びは住むところがない人への住宅の供給、まあ、ボランテアの喜びと同じようなことだ。
851:名無し不動さん
10/06/24 23:29:40
>>843
地方は人口減で税収が減りインフラ維持が出来なくなるのでコンパクトシティ構想。
メインの鉄道駅周辺半径３００ｍ程度の範囲にインフラを集中整備し人を集める。
それ以外の場所はインフラ整備が殆ど無くなり（人が住みにくくなる）不動産の価値が大きく減少する。
852:名無し不動さん
10/06/25 15:20:33
2000万あったら、どんな物件買う？
853:名無し不動さん
10/06/25 15:54:43
何も買えねぇ
854:名無し不動さん
10/06/25 17:16:10
家賃2.5万円のプレハブ建てる
855:名無し不動さん
10/06/25 18:44:54
>>852
2000万あったらそれを頭金に8000万の借り入れ起こす。
合計１億で10％以上の利回りか築年数の浅い物件を買う。もちろん東京。
現金一括のみなら都心の空き地を購入してコインパ駐車場。
土地担保に建物を後から建ててもいいし売却してもよし。
問題はなかなか売ってない事。
856:名無し不動さん
10/06/25 20:28:42 Rruce/P3
>>852
メガバン株現物で買うかな。
857:名無し不動さん
10/06/25 20:29:25 GNFljkPP
首都圏に大地震が来たら謝金してる東京の大家はみんな破産だな
858:名無し不動さん
10/06/25 20:36:21 GNFljkPP
謝金→借金
859:名無し不動さん
10/06/25 21:07:20
>>857
土地値中古アパート所有で地震保険に入ってるから全壊なら大儲け。
860:名無し不動さん
10/06/25 21:14:45 sUBKqgTs
首都圏に大地震が来ると
土地、円、債券、株は暴落
金利が急上昇
家賃は暴落
借金してる大家は破産
861:名無し不動さん
10/06/25 21:32:58
中古の再建築価格は安い評価だから大儲けは出来んよ。
862:名無し不動さん
10/06/25 21:46:04
法人だと制度融資だから、金利は固定だな。
返済期間が１０年で、２．４％位。
上手に使えば、３億弱位まで借り入れ出来る。
863:名無し不動さん
10/06/25 22:43:51
>>860
土地は急上昇するよ。とりあえず建てる場所を確保するために地上げが始まる。
賃料も同じ。破壊を免れた建物はものすごく上がるだろう。 倒壊した建物は賃料が取れないがｗ
借金はまあ。。難しいな。
864:名無し不動さん
10/06/25 22:52:11
地震保険の掛け金、RCだと再建１億２，０００万で
掛け金十年纏めて４０万程度だったぞ。
865:名無し不動さん
10/06/25 22:58:56
地震保険は最大でも再調達価格の半分しかおりない
しかもすべての被害に対しての上限がきまっていて
上限に達すると金額枠を按分した額しかおりない
首都圏の大地震はこの上限を大きく超える可能性が高い
以下を参照
URLﾘﾝｸ(allabout.co.jp)
866:名無し不動さん
10/06/25 23:14:28
>>865
心配に成って契約書見たが、延べ床の７０％以上なら全額だったよ。
保険金額は２億弱で、出る金額は同等の建物再建時価額みたいだが？？？
867:名無し不動さん
10/06/25 23:19:39
>>866
地震保険は50%までと法律で制限されてる
868:名無し不動さん
10/06/25 23:24:13
>>867
保険屋さんに、確認してみます。
869:名無し不動さん
10/06/25 23:32:46 C6CA+LaV
８６５読むと総額が５兆円で
仮に加入してる人の被害総額が２０兆円なら
４分の一しか出ない
870:名無し不動さん
10/06/26 00:12:15
こんな基本的なことさえ知らない大家がいるんだな
ちなみに地震保険に入れるのは住居用途だけで
事務所用途等はいっさい地震時の保険はない
871:名無し不動さん
10/06/26 00:44:46
いや俺も通常は５０％と言うのは知っていたのだが、今の建物が
割と小さくて４階建てで延べ床８００㎡位のものだから、1億２，０００万
程度で再建できるように保険に入った積りだった。
つらつら思い出すに、２億弱で入って半額出れば２～３，０００万の
自己負担で再建できると考えた結果の気がする。
872:名無し不動さん
10/06/26 00:45:56
地震保険は半分しか出ないね。しかも減額あり。契約時に何度も念押しされたぜ？
保険料もすごく高かった。
873:名無し不動さん
10/06/26 00:52:12
まあこれからはあれだな
借金はまずいな
インフレは起きないと思う
新規に建てても家賃が高ければあれだな
古くても綺麗で雰囲気が良ければ安い方に人は惹かれる
そんな時代があと５年は続くな。
それからでもいいんだよ
新築は。
874:名無し不動さん
10/06/26 01:17:45
インフレ来るなら、金利の安い今の内に、
固定金利で借りた方がお徳と思うが。
875:名無し不動さん
10/06/26 01:22:03
地震保険は田舎じゃないと意味ないとか常識と思ってたが
不動産持ってて知らない奴もいるのな
まあ実際東京壊滅したら国が金出すかも知れないけど
その国すら崩壊しそうだし
876:名無し不動さん
10/06/26 01:25:53
１９３０年代の様な国家破産は絶対無い。。
あるのは、格差の多様化。
バランスを崩した奴が負ける
身の程を知れという事だよ。
877:名無し不動さん
10/06/26 01:32:00
>>875
たしかに。
都心では気休め程度の金額しか出ないだろうな。
元々たいした掛け金じゃ無いから、諦めも付くのジャマイカ。
878:名無し不動さん
10/06/26 05:41:45
>>873
＞古くても綺麗で雰囲気が良ければ安い方に人は惹かれる
雰囲気はおいておくとしても、古い＝綺麗はほとんど成立しないでしょ？
古いのを綺麗にするとかなり費用かかるからそんなに安くも貸せないのでは？
879:名無し不動さん
10/06/26 06:05:06
>>875
いったい誰が崩壊させようとしてんだかｗ どうしてこうなった？と思うよ。
普通に考えりゃ（国債の荷が重いというなら）借金返済して行くのが先だろうし金利が重いというなら借り換えすればいし
どうしても払えなさそうなら木の葉をお金（紙幣増刷）に変えりゃいいわけで。
アフォとしか言いようもないｗ
と考えると>>876
＞バランスを崩した奴が負ける
というのは言いえて妙。 完全に崩れてると思うわ。谷亮子の背負い投げで一本か？ｗ
880:名無し不動さん
10/06/26 08:47:20
紙幣増刷したら、それこそインフレになる
881:名無し不動さん
10/06/26 13:05:15
インフレになったら土地物件の価格が跳ね上がるから売り抜けるだろJK
こんなこともわからない奴が大家やってるなんて信じられんよ
882:名無し不動さん
10/06/26 13:14:11
インフレ時の、通貨が暴落してる時売る馬鹿いるかよ
こんなこともわからない奴が大家やってるなんて信じられんよ
883:名無し不動さん
10/06/26 14:26:41 28U1Ii/f
地震のリスクもあるし
借金返したら駐車場やってるのと同じような収入なら
駐車場やってるほうがいいのにね
884:名無し不動さん
10/06/26 16:14:31 pKpgMQOc
消費税による駆け込みで新築アパートは増えるだろうよ。
885:名無し不動さん
10/06/26 16:53:04
消費税の還付方法があるから増えないよ
886:名無し不動さん
10/06/26 18:17:59
賃貸は抵家賃時代に入った。
空室は増える。
887:名無し不動さん
10/06/26 18:44:58
だが新築は増えないので都心のように人口が減らないエリアは安泰
888:名無し不動さん
10/06/26 18:49:16
まさかとは思うが東京以外で大家やってる情弱はいないよね？
これから空室だらけだよ？
東京は安心だけどね
889:名無し不動さん
10/06/26 19:36:58
蒸着
890:名無し不動さん
10/06/26 20:06:06 Vn8Hmi9R
消費税の還付方法があるから
詳しく
891:名無し不動さん
10/06/26 20:07:07
>>888
こう言う奴って、本当に大屋さんなの？
何か下品だね。
892:名無し不動さん
10/06/26 20:07:10
同じことしかいえないオウムがいるな
893:名無し不動さん
10/06/26 20:14:28 yA1gBlvU
まさかとは思うが東京で大家やってる情弱はいないよね？
いなかは安心だけどね
894:名無し不動さん
10/06/26 20:18:30
まさかのために興和火災
895:名無し不動さん
10/06/26 20:22:21
駅から5分、スナックやパブばかりの商業ビルを買おうかと思うが、
勝算有ると思う？
表面利回り１９％で、店子付き。
896:名無し不動さん
10/06/26 20:26:49
>>895
買ってレポートして下さい
897:名無し不動さん
10/06/26 20:35:32
>>896
水商売だけの物件って持った事無いから、
持ってる人の感想聞きたいのに～。
近くにそれなりの規模の製造工場もあるし、
移転の予定も無い見たいだし、横浜も
近いから良いかなと思うが、何か落とし穴は
無いかと・・・。
898:名無し不動さん
10/06/26 20:51:07
>>869
ウチは土地値ボロアパートなので建物価格はゼロ。
しかし地震保険に入ると全損時に新築価格の半分の金額が保険金となる。
阪神淡路大震災の時は実際に支払われた保険金は上限の２割程度だと聞いている。
関東大震災程度までなら上限を超えることはないと思われる。
899:名無し不動さん
10/06/26 21:40:10
>>895
面白そうだな
店子が出そうなら居抜きさせて店長雇って賃料取ればいいし
と書いてみるテスト
900:名無し不動さん
10/06/26 21:44:00
>>895
893のみかじめ料付きｗ
901:名無し不動さん
10/06/26 21:49:23
>>900
みかじめ料って、ビルオーナーが払うの？
お店してる、店子さんが払うと思ってたのだが。
902:名無し不動さん
10/06/26 21:57:29
>>901
とりやすいところからとる
とれるならりょうほうからとる
903:名無し不動さん
10/06/26 21:59:25
まぁ繁華街だといろんなかたちがあるんじゃないか？
893の息がかかった不動産屋とかメンテ会社をつかわないと面倒なことになったり
904:名無し不動さん
10/06/26 22:07:05
やはり心配してる心当たりの話しが出てくるな。
其のほかにもお水系の売上動向とか、店子さんの
景気も心配だし。
店の経営方針に口出せないしな～。
905:名無し不動さん
10/06/26 22:41:06
>>898
地震保険普及してなかったしな