10/06/13 19:42:56
１棟物件を買うかどうか検討中なのですが、ここに実際に自分で購入した
という大家さんはいますか？（自分は相続でした）
購入するときにどんな点に注意したのかアドバイス頂けたらと思いまして。
ちなみに物件は23区の一番東よりの方の区なのですが、築20年鉄骨造、駅
徒歩5分圏内で表面10強%位の１棟（住居）ものです。
23区内で10％超えって中々見かけない気がするので、ちょっと面白そうだ
と思ってみているのですが、流石に金額でかいので経験者の話が聞けたら
良いなと思いまして。
自分で調べた範囲では、賃料設定は他と比べて高いということはなさそう、
その近辺の平均坪単価で土地値みても売値よりは高い評価になりそうです。
その他修繕費、固定資産税、所得税、空室率などを加味して簡単にですが
シミュレーションはしてみました。20年固定ではちょっとCFがタイトに
なりそうです。
他にチェックすべき項目などあれば是非伺いたく。