10/05/01 22:28:13
調布市や狛江市なのに「○○成城」とか
三鷹市や練馬区なのに「○○吉祥寺」とか
ああいうのって効果あるのかね
俺はせこい感じがして悪印象だな
224:名無し不動さん
10/05/01 23:01:35
千葉なのに東京デ○○○○○○ドとか？
225:名無し不動さん
10/05/02 04:03:22
>>220
ヒルガーデン池尻はいかがですか？
ガーデンヒル池尻だとゴルフ場見たいかしらね？
226:名無し不動さん
10/05/02 08:22:52
ヘルス岡野
227:名無し不動さん
10/05/02 08:35:13
サッカーの岡野っていただろ
だから
野人ハイツ岡野
これでいいよ。
228:名無し不動さん
10/05/02 08:47:22
お前らまじめに名前に答えて、いい奴らだな。
はじめはヘンテコだなって思う名前も、そのうち慣れる。
229:名無し不動さん
10/05/02 09:23:37
バカなの？
230:名無し不動さん
10/05/02 09:47:23
ええ
231:名無し不動さん
10/05/02 11:31:52
フィールズヒル池尻 フィールズヒル池尻 フィールズヒル池尻
3回しゃべってみたら舌噛んだけど？
232:名無し不動さん
10/05/02 12:08:12
フィールズヒル池尻 イモ臭くなく、とんがってもいない、やくざ臭もしない
無難でいいんじゃないの
233:名無し不動さん
10/05/02 12:41:18
>>223
確かにせこい。ただ、三鷹で「○○吉祥寺」の場合だと
武蔵野市側の吉祥寺駅の方に近ければまだ考えられる。
234:名無し不動さん
10/05/02 15:06:31
阪神タイガース4番岡野
235:名無し不動さん
10/05/02 19:47:35 bdZXINTI
オカーノ池尻できまり
236:名無し不動さん
10/05/02 20:02:35
サイレントヒルおっかないの～
237:名無し不動さん
10/05/02 20:10:11
てか生活費やローン返済とか抜いてほんとに帳簿上赤字だしてる人っているの？
238:名無し不動さん
10/05/02 21:45:33
岡野でフィールズヒルかぁ
鈴木でベルツリーと大差ないなぁ。
239:名無し不動さん
10/05/02 22:31:41
メゾン・OKANO
とか
ハイツ・オカノ
240:名無し不動さん
10/05/03 01:32:47
>>238
ウチの父親が２６年前に「ベルツリー×××」って名前でアパート建てた。
ええ、もちろんご多分に漏れず鈴木です。
昔は一ひねりしてあってユーモアがとか言われていたみたいだけど
今じゃちょっとなぁ・・。な、ネーミングセンスですよね？ｗ
241:名無し不動さん
10/05/03 02:05:23
岡野マンション
マンション岡野
どちらかだろうな、名前などどうでもいいんだよ、
他と、識別できれば。
242:名無し不動さん
10/05/03 02:18:02
仮に、グランデール岡野とでもつければ
入居者が引くね、中元、歳暮の時、グランデールではな。
名前は、他と識別するためのものであり、奇妙な名前でなければ
いいと思う。
243:名無し不動さん
10/05/03 02:44:33
>>240
コーポだとかよりマシｗ
ここの連中は自分の好みとか、
自分が笑われるんじゃないかとかバカな事ばっか考えてるけどなｗ
244:名無し不動さん
10/05/03 08:24:19
>>237
たくさんいるだろ？むしろ帳簿上じゃなくて実際に収支が赤字の人。
ダマされて赤字になっちゃった人
一括借り上げが見直しになって赤字
投資マンションが赤字
中堅以上のリーマンだと副業の赤字を給与所得から引けるので所得税の浮きが儲かる。
そのうえ資産（ワンルームマンション）が３５年後に自分の金を使わずに取得できる。
資産を増やすちゃんすですよ～とか言われちゃってかうわけだ。
245:名無し不動さん
10/05/03 08:56:09
>>237
事業主貸とか元本の返済は経費に入らないぞ？
帳簿上赤字になることなんてざらにあるだろ
246:名無し不動さん
10/05/03 09:33:01
利回り８％空き室２０％としても６．４％
これで固定資産税だの減価償却だけで赤字になるのかって話
ローンの馬鹿は経費引いて税金払い返済するからフロー上赤字とかわめいてんでしょってこと
247:名無し不動さん
10/05/03 10:59:46
てか、実感として、フローマイナスじゃぁ面白くない
↓
つまり赤字感覚なんじゃないかな
248:名無し不動さん
10/05/03 11:01:39
ナン億つぎ込んでも、一家の生活危ないご時世だもの
249:名無し不動さん
10/05/03 16:31:13 dXklM4ob
土地がこれから上がると思うぞ
買うなら土地つきを買え
250:名無し不動さん
10/05/03 22:11:24
ゴールデンウィーク中って、不動産屋はどうなんですかねえ。
２月からの空室が埋まらなくて、密かに期待はしてるんですが。
だめなら、２回目の値下げをしないと（トータルでー７０００円）
251:名無し不動さん
10/05/03 22:39:49
うちが頼んでる不動産屋は休みだぜ。
うちは満室なんで、問題無いけど、不動産屋って客商売なのにね。
252:名無し不動さん
10/05/03 23:37:05 uDx7cDOC
値下げしてるんで高い部屋と安いので１万円ぐらい差がある
いいのかなあ
253:名無し不動さん
10/05/03 23:42:25
新築マンションだって売れなきゃ大幅に値下げするし別にいいんじゃね
254:名無し不動さん
10/05/04 00:33:44
>>252
でも借主から請求があった場合は、それなりに対応しなきゃならないんだよね。
法律上は、賃料増減請求権ってのがあるから。
実態はどうなってるかは、知らないけど。
255:名無し不動さん
10/05/04 15:55:47 XLZ4lnAC
>252 更新の時、気持ち値下げしてあげれば。
新規募集かけるとき、ある不動産屋さんは、礼金0.5、ある不動産屋さんは
礼金１とるの知ってる。高く礼金とる不動産屋さんの方が客層はいいんだけど
お客を連れてくる頻度は安い礼金の不動産屋さんの方が多いし、良く決まる。
もちろん両社とも、大家からは１カ月礼金とる。
借りる人も礼金安い方に仲介とのめば良いのにと思うだけど。
256:名無し不動さん
10/05/04 16:00:41
>>252
ウチは更新のときに下げたよ。￥2000ぐらいだけどね。
下げることで姿勢を見せることも大事。
あとやったことないけど更新があと半年とかになったらこのまま住むならなんらかのサービスがあるとかの
告知はいいんじゃないかな？
商品券あげるとか、ルームクリーニングのサービスとか。。１万ももらえたらラッキー！と思うだろうね。
ちんりょうは負けずに経費にも出来るしでいいことばかりだろう。更新するにも費用を払うわけで
更新してすぐ退去することもあまりないからね。
257:名無し不動さん
10/05/04 17:27:20
現在、中央線荻窪駅近隣にて新築3階建マンションを建築中の新参者です。
親が自主管理で苦労しているのを見ており、大手に集金管理（一般管理）
を任そうと思っています。
現在、ミニミニ（ミニテックではなく本体の管理部）かスターツアメニティ
のどちらかに絞ったのですが、何かアドバイスございますでしょうか？
いわゆる、仲介大手の系列管理管理会社ではなく、専業の管理会社の方が
小回り利くのでしょうか？
物件概要：駅10分、１Ｋ(30㎡）×6戸、重量鉄骨、オートロックマンション
諸先輩の皆さまよろしくお願い致します。
258:名無し不動さん
10/05/04 17:31:24
>>257
＞親が自主管理で苦労しているのを見ており
ここ具体的に
話はそれからだ
259:名無し不動さん
10/05/04 17:38:13
258様
実家は大阪なのですが、いわゆる低所得者向けアパートでして、滞納が
多かったので、親が回収に苦労していました。
今回は親とは別に（資金援助なし）で、自己資金を自分で貯蓄して、
土地からマンションを建築します。
本業はサラリーマンですので、必ず管理はどこかに任せる必要があるの
ですが、仲介大手の管理会社がいいのか？ 賃貸管理の専門業者（又は
荻窪で地場のい業者）がいいのか迷っています。
ささいな事でも結構ですので、アドバイスお願いします。
260:名無し不動さん
10/05/04 17:41:55
>>257
７万X6戸で４２万、年間２５万も管理費払う余裕があるならどこでも同じ。
新築じゃ建物のトラブルも少ない。入居者のトラブルもRCならあまりない。鉄骨でもちゃんと作ってあれば騒音トラブルもあまりない。
入金確認は必要だが滞納は保証会社が保証するしあとは入居者のトラブル関係だけが問題となる。
これも２４時間対応のサービスもあるからワンクッション入れたいならそういうのを探せばよい。
ただし、管理を任せた分だけ客付けしっかりやれよ！というのであればまた違う話になる。
任せられた不動産屋（あるいは自分で客付けできる管理会社）なら必死に埋めようとするよ。
その点は自主管理とは大きな違いがある。
あと、新築なら業者のほうで一括借り上げとか提案してこないのか？ｗ
261:名無し不動さん
10/05/04 17:43:23
あ、サラリーマンか。。一括借り上げか管理会社のほうがいいな。
不動産屋系がいいんじゃねえ？トラブルは似たり寄ったり。大手なら大手なりにあるよ。
町の不動産屋のほうがマシなこともあるし大手でよかったってこともある。
262:名無し不動さん
10/05/04 18:08:48
260様、261様
早速のレス大変ありがとうございます。
大変参考になります。
管理費は必要経費と思って支払うつもりです。
あと、施工会社がいわゆる地場工務店ですので、サブリースはないんですwww
当然、大手ハウスメーカーにも色々とプランを出させましたが、防火地域
内・耐火建築物なので、大手だと限定的かつ高額見積もりになりましたので、
工務店にしました。
まずは、今週末にミニミニとスターツのアポを取りましたので、内容を
聞いてこようかと思います。
263:名無し不動さん
10/05/04 22:26:21
ビル一棟借りの場合、廊下/階段/エレベーターも占有と考えてしまうんですが、
そこで消費される電気代や蛍光灯などはオーナー側・テナント側どちらが負担するのでしょうか？
264:名無し不動さん
10/05/04 22:28:34
入居者のひとりが隣人部屋から明け方、壁に凄い衝撃が何度もあり困っていると連絡があり。
夕方、行ってみると苦情を行った女性部屋の石膏ボード3m×2.5mに押し出された歪みがあり
こりゃ大変だと思い、隣人宅へ行ったが留守だった。一応確認の為入ったが
案の定、完全に割れてたわ。この部屋は会社員男性が入居中。一応携帯にかけたが不通。
一体ナゼあそこまで壁を破壊したのかねぇ。こりゃ修理も大変だ・・・。
265:名無し不動さん
10/05/04 22:49:57
うちの低所得者アパートは退去後立ち会いで部屋を見ると壁に穴あいてるもんね
ほとんど男がやるんだけど単なる個人的な八つ当たりだろな
新築RC建てるサラリーマン氏は変なトラブルも少ないだろうからうらやましいよ
266:名無し不動さん
10/05/04 22:55:03
もうパルコンで建てるしかない！
267:名無し不動さん
10/05/05 00:12:46
荻窪だったらAブル保障は来なかったのか？
268:名無し不動さん
10/05/05 11:35:39
>>265 そんな奴居なかったけどな。まあ、家賃安かったとは言え
普通の国立や偏差値高い大学生が店子だったからトラブルもなかったが
ＤＱＮだと家賃高くても変な奴多いよ。バブルの時が一番酷かった
有名な会社に勤めてるからってマトモってもんでもない。
>>264 ←大変だな・・・借金取とかに追われてたらそいつ等が
荒らしたかも知れんが。扉蹴る馬鹿もいるからな。
269:名無し不動さん
10/05/05 15:19:42
住宅メーカーだろうが自社物件だろうが
専業業者はサブリースはやるよ
見積り出させると負けると思うから実名出すが地場なら
日商べっくすとか吉住ホームとか今は金が無いみたいだから条件でないであろう
レオパレスやら大刀やら
270:名無し不動さん
10/05/05 15:32:16
基本自分が住むように中古木造アパート買ったとして、
汚くてもいい状況の場合、どれくらい持つものでしょうか？
50年くらいは倒れたりはしないですか？
築40年くらいのは売りに出てるので40年は平気そうなんですが・・・。
271:名無し不動さん
10/05/05 16:06:23
>>270
余った部屋はどうするの
272:名無し不動さん
10/05/05 16:59:47
余った部屋は貸すという感じで。
例えば千葉で４棟空き１で１０００万で築２０年のアパート買った場合
空きが増えても良いので修繕をなるべくしなくても３０年は持ちますか？
273:名無し不動さん
10/05/05 20:44:18
>>272
新耐震基準以後だし
築２０年ならもちそうなきがするけどな
旧建築基準のうちのアパートは築３８年だがあと１２年はどうかな、、、
いまんとこ大規模な修繕はしてないが、
隙間風らしき風がどこからともなく入ってきてるし、
そろそろヤバそうな気がする
274:名無し不動さん
10/05/06 07:04:52
>>272 木造とかならとっくに寿命終了だろ
鉄筋でも２０年目安だし。構造的には大丈夫でも水周りで
資金投入しないと客来ないぞ。
そういう物件は工務店とか大手不動産会社が、大抵先に話
持ちかけられてるはずで、そういう所が手を出さないって事は
収益が出ないって事だから。逆に改修して利益出るときは先に
業者が手を回してる。
もし他にもそういった連中が同時に買いに入ってるなら
買っても回るだろうけど、全くの素人が、内装や改装を
委託した上で収益出るか？ って事だと厳しいかな
275:名無し不動さん
10/05/06 07:26:53
売りに出てるアパートでいい物件はないね、情報出てる段階で売れ残り物件。
276:名無し不動さん
10/05/06 14:40:29
持つ家は昭和３０年代でも大丈夫
駄目な家は平成２桁でもボロボロ
277:名無し不動さん
10/05/06 16:26:50 f3mJ5Jh2
木造でもうちは昭和32年築だぞ。
もつ、もたないはどこで判断するの？
278:名無し不動さん
10/05/06 20:06:14
知り合いの大工さんの実家は築100年でまだまだ健在だそう。
すっごい安い借家買って、リフォーム頼んで、
床とかはがしたら、笑っちゃうくらいの安普請。
こんなんでも手を入れたらずっと持つらしい。
で、色々頼もうとしたら、
「それ以上するなら立て替えた方が安い」
と言われました。
279:名無し不動さん
10/05/06 20:11:38
梁とか土台がしっかりしてれば問題ないからね
ただそっち方面に知り合いでもいないと部材に金が飛んでいく
280:名無し不動さん
10/05/06 20:17:16
>>276
子供の時、昭和30年代のニコイチの家で育った。
柱がラワン材で、父は｢ラワンは木ではない、草だ」と言っていた。
築10年で白蟻その他でボロボロになり、数年後隣を買い取って立て替えた。
取り壊し時に隣の家を見てびっくりした。
同じ築年・間取りの家とは思えないくらいピカピカ。
親戚に大工がいてしょっちゅういじっていたとか。
吹っ掛けられたはずだ。
281:名無し不動さん
10/05/06 21:23:28
しかし荻窪で30平方
しかも新築で7万とか凄い時代だわｗ
そりゃうちの入居率が9割切るわけだな
東京も郊外から人口減り始めてるし終わりの始まりか
282:名無し不動さん
10/05/07 00:44:50
地方から撤退して東京本社集中にするところが増えてるから東京は大丈夫。
大阪や名古屋は無理。
283:名無し不動さん
10/05/07 04:36:34
改正で東京に本店移転した所多かったからな
東京が駄目なら、日本全体が駄目になってるから
東京の家主は、率は考える必要ないでしょ
地方は価格考える以前に人が居ないんだからｗ
大阪とかは、２０年債とか負債増大してて確実に増税されるから
地方自治だのキチガイが本当に実現されたら、違法な自治体のかける
独自地方税でどれだけ増税されるか分ったモンじゃない。なんであれで
知事は良くやってる、とか思えるんだろ。
良くやろうとした、とは思うけど。警察官削減を最初から潰された
ギリシャじゃないけど破綻しても公務員って頭おかしい主張繰り返して
デモしたりするから、府知事だけで何とかなるもんでもないんだろうが
名古屋市は良くなると思うよ、愛知県としては分らんが
284:名無し不動さん
10/05/07 05:00:25
ラワン材って硬くて高級素材だと思ってたよ。
だってノコギリで切るにも、松材の2倍はたいへんだよ。
ラワンは重くて密度が高いと思うんだが草かい？？
コタキナバル行ったらみんなラワンだけどな、当然か。
285:名無し不動さん
10/05/07 06:17:51
>>281 大学とか専門学校とか教育機関が近辺に
あるとそっちに募集回すと夏にもう一度埋まるチャンスあるけどね
寮があるとたいてい何人かが、寮の酷さに悲鳴あげて
部屋探しする。・・・最近は寮自体がないけど。
不動産屋が怠慢かましてると結局、自分で営業して埋めてたけど
それすら最近は使えないわ
286:名無し不動さん
10/05/07 08:14:29
ネットで自分で募集かけたりする大家っているのかな？
287:名無し不動さん
10/05/07 08:17:57
>>286
大家のサイトをぐぐれよ
288:名無し不動さん
10/05/07 08:22:10
>>286
大家のサイトをぐぐれよ
289:名無し不動さん
10/05/07 11:58:41
高額所得者の所得税増税 民主公約原案、相続税課税強化
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
民主党の参院選マニフェスト（政権公約）での、税制改革の原案が６日、
明らかになった。所得格差を税の再配分で是正するため、累進税率を見直して、
高額所得者の所得税を増税する。相続税も課税ベースや税率構造を見直し、
資産を多く持つ人への課税を強化する方針を明記している。
290:名無し不動さん
10/05/07 14:28:16
節税に精を出せ
291:名無し不動さん
10/05/07 14:28:35
>>289 クサレ公務員優遇政策か
旧ソ連や社会主義化してるな。民主がどうの
ってよりは官僚が法律作ってるんだが
税とっても利するのは犯罪者の議員と役人だけ
292:名無し不動さん
10/05/07 14:51:40 5oyn9n3o
うちは木造だが築２００年だぞ
木造をバカにするな
293:名無し不動さん
10/05/07 16:27:05
>>284
木目や年輪のない南洋材を「草」と笑うのは国産材よりかなり安かったし
耐朽性が低く主要構造材には使わないから。
ラワンは孔が多くて肌目も荒い。柔軟で加工しやすい。
良材は家具や造作材に、DIYでも活躍。
低質のは合板に。コンパネ。型枠で使い捨て。
294:名無し不動さん
10/05/07 16:31:52
>>293
南洋材が耐朽性が低いってどこの素人ｗｗｗ
295:名無し不動さん
10/05/07 17:37:13
コンクリートが酸性化し鉄筋が錆びてきたらどうやってメンテするの？
296:名無し不動さん
10/05/07 17:46:32
>>295
コンクリをはつってサビを落とし防錆剤を塗りモルタルを盛る
297:名無し不動さん
10/05/07 17:57:32 6IP2m3i6
コンパネつーか平成バブル末期の時のミヤマのロフト付きアパートなんて
鉄筋コンクリートの型枠みたいな材料で木造アパート作ってたからな
298:名無し不動さん
10/05/07 18:12:33
>>297
型枠用合板ってのは防水１種合板で、
見かけだけきれいな内装用合板よりずっと耐久性と強度があるんだがなｗｗ
そのアパート業者の建物がどうかはよくしらんが
299:名無し不動さん
10/05/07 20:12:40
>>295
心配する事は無いと思う。
私のところは、築２５年だが１０年程前に塗り替えと防水やっただけです。
300:名無し不動さん
10/05/08 08:52:24
ロフト付きって一時期はやったな、多分９０年初めくらいじゃね？
301:名無し不動さん
10/05/08 15:06:33 kYO/Do3x
>型枠用合板ってのは防水１種合板で、
いや そんなすばらしい今時規格の合板じゃなくて剥がそうとすると躯体側に
ベニヤ片が残るくらいにザラい合板ですよｗ
ロフト三角屋根の天窓付きってすげーはやったからな
もう今や雨漏り天国でｗ
302:名無し不動さん
10/05/08 15:15:45
>>301
ベニヤが躯体に張り付くかどうか合板の規格の問題じゃなくて
ちゃんと剥離剤を塗ってるかどうかの問題だろｗｗｗ
303:名無し不動さん
10/05/08 18:21:01
レオパがまた大赤字ぶっこいたから
賃貸市場は大荒れになりそうだな
迷惑な話だ
304:名無し不動さん
10/05/08 21:58:59
たまーにブラブラ散歩がてら1時間ぐらい周囲を歩いてみた。
「こんなところにこんな新しいマンションが・・・」ってのがたくさん見かけた。
古い一戸建てが潰されてほとんどアパート・マンション。
そして既存アパートは空室ポスターだらけ。
道理でうちも客が来ないもんだわと妙に納得した。
305:名無し不動さん
10/05/08 22:35:17
>>300
11平米ぐらいの狭いワンルームにロフト付けて部屋数を増やした新築物件を
今でもよく見かけるな。
306:名無し不動さん
10/05/09 16:18:39
マンションの1Kの部屋で壁一面の色を変える
アクセントクロスをオススメされてるんだけど実際好評なんですかね？
安い費用で他物件と差別化できるって理由で強く勧められてるんですけど
入居者に色を選ばせるならまだしも好みの分かれる色彩って面で賃貸で
やるのは、どうかと自分は思ってるんですけど
307:名無し不動さん
10/05/09 16:57:51
>>306 損するだけだな、業者の利益になるだけ
308:名無し不動さん
10/05/09 17:33:04
豹柄にすればDQNが入ってくれるよ
309:名無し不動さん
10/05/09 20:38:16
>>303
どういう風の吹き回しで大荒れになるのでしょうか？
御教示願えれば幸いです(ﾍﾟｺｯ
310:名無し不動さん
10/05/09 21:57:11
>>308 ＤＱＮは滞納リスクが増大するからな
勝手に同居したり。
311:名無し不動さん
10/05/10 04:41:48 HZEXfhnX
札幌のマンション・アパート業は個人じゃ喰っていけなくなったよ。
複数戸所有の大手にやられて供給過剰もいいとこ。
供給過剰でも喰っていけるのは、大手のみという縮図。
312:名無し不動さん
10/05/10 08:01:51
>>303
レオパみたいな物件に魅力を感じないので、市場が荒れるとも思わない。
あんな壁薄ワンルーム物件なんて、勝負の対象にしていないし。
さっさと潰れてしまえ。
313:名無し不動さん
10/05/10 08:52:19
レオパが赤字とか新聞で出てたりするけど
都市部は影響あるのかね？
レオパと個人物件への需要って元からバッティングしないから
関係ない気もするけど
314:名無し不動さん
10/05/10 09:26:44
札幌に限らないだろう
これから1棟2棟しかないような零細大家がどんどん潰れていく
資本がでかいところが勝つのはどんな業界も同じだ
315:名無し不動さん
10/05/10 10:09:16
資本がでかくても赤字じゃどうにもならんだろｗ
316:名無し不動さん
10/05/10 11:23:17
札幌の大手はぼろ儲けなの？
物件持ってる業者って、賢い家主の延長線上でしかない気がするが。
で、なかには賢いつもりで失敗するとこもある。
317:名無し不動さん
10/05/10 11:57:01
ちょっと質問です。
（ハイパー？）インフレになったら
借金はどうなる？？
お金の価値が下がったからって
借金が増えることはないよね
担保もっとよこせって言うのかな？銀行
318:名無し不動さん
10/05/10 12:16:21
金利がむちゃくちゃ上がるのに家賃は上げにくい状況になる
319:名無し不動さん
10/05/10 12:59:43
でも本当にハイパーインフレに
なったら不動産売ればいいんでないか
320:名無し不動さん
10/05/10 15:35:17 DJ9gpf49
ゲストハウス一軒成功。全国展開するぞ！
321:名無し不動さん
10/05/10 15:50:22 Tna3yJqA
>>306
どういう柄だろう？
しましま、とかハートマーク、スヌーピーがいっぱいとか
キティちゃん、
322:名無し不動さん
10/05/10 18:00:32
>>317
強いインフレは間違いなく到来するよね。
だいたい年間１０～３０％の強いインフレが数年間続く。
この時ハイレバで不動産投資の借金してるヤツは変動金利だから即死するわけだ。
短期的には景気が悪くなるから家賃の値上げも不動産価格の上昇も強いインフレの上昇率には追いつけない。
323:名無し不動さん
10/05/10 18:18:22
知り合いが賃貸併用住宅を計画してるが、自分は自宅と接しているところに
入居人がいるのはめんどくさそうで無理だな。
324:名無し不動さん
10/05/10 18:30:58
>>318
いや、金利は上がらない。もし金利が上がると国債の金利分だけで
税収の大半を喰ってしまう。いまの低金利でも政府予算に占める
金利分はデカイのに、そうなると国家会計は破産。
だから、与野党問わず低金利のまま増税する方向で一致している。
325:名無し不動さん
10/05/10 18:50:56
家賃や物価が上がらないならインフレではないだろ。
326:名無し不動さん
10/05/10 19:01:29
てか生産性が上がらないから人件費が削り取られるだけだよ。
フィリピンみたいに時給２００円になるだけ。
327:名無し不動さん
10/05/10 20:21:31
景気が悪いときに増税したらさらに不況になる。
結局大した税収にならず景気だけが落ち込む。
はやくインフレターゲットやるべき。
328:名無し不動さん
10/05/10 20:37:48
国債デフォルトでハイパーインフレ引き起こして、さらに金利上昇させて借金だけ残す・・・現実的な政策だな。
329:名無し不動さん
10/05/10 22:34:39
普通ならそうなんだけど、未だに不良債権って主要銀２０兆
地方銀２０兆残ってるからな。この１０数年（もう直ぐ２０年）は
ず～っと利子分をバブル期の馬鹿どもの尻拭いで終わってる
>>328 どの国もそうやって吸収してるんだけどね、土地バブル崩壊だと
関係ない預金者や国民に債務を負担させる事が続くんだよな
与える影響がでかいから土地って売買価格に制限が掛かるんだが（実効性は低いけど）
それの債権化のテンプラを規制する法律はないからな
そうやって出来た負債が消えることはないし、米国も景気回復
とかいってるけどありえんわな。
尤もあいつ等は債務帳消しの為に他国へ略奪しに行って人を殺す
殺人集団だからなにやらかすかは知らんが。
異常にドル刷って、米債買わせて紙くずで支払う
分ってるのに米債を買った売国奴と奴隷根性
核を持たんと力関係は改善されんよね
330:名無し不動さん
10/05/10 23:28:27
まあなんだ
世に沢山いる労働者どもは
売る不動産持っていないから
高いインフレとかデフレになったとき
何もやりようが無い
俺達は勝ち組だよ
331:名無し不動さん
10/05/10 23:49:33 NODRZ0BX
親に感謝しろｗ
332:名無し不動さん
10/05/11 00:04:01
親？
誤爆？
333:名無し不動さん
10/05/11 05:50:16
工務店に建ててもらったができてみると安っぽい造りだと我ながら思う・・・
あーだこーだ念入りに何度も出向いて設計の打ち合わせ聞いてもらったけど
結局素人だから向こうが押しでお奨めを選んでいた訳よ。
実際に竣工してみると建材デザインが安っぽいとか、遮音性が低いとか、間取りがいまいちとか
きりがないね。入居は要約満室になったもののイツ出られるかが問題。
ローン完済予定の15年後はダサイ安賃貸物件になってるのは確実と思われ。
334:名無し不動さん
10/05/11 06:03:48
>>333
実際安かったんだろ？
335:名無し不動さん
10/05/11 11:34:23 ljyGph2C
分譲マンションの１室を購入したのですが、管理組合が全く機能しておらず
全権を一任されて管理している管理会社も掃除はおろか何も日常管理
しておりません。掲示物も数年前のボロボロの物が汚いピンやガムテープで
かろうじて数枚掲出されている程度。共用部の電気代は管理会社名義
で契約されていると思われその分だけは経費がかかっている状況と推測されます。
それでも居住者は安定して住んでくれているので、文句を言わず管理費を
払い続けてきました。ずっと、このままじゃいかんなぁ、と思ってるのですが、
問題が大きすぎて何からどのように手を付けたらいいのか分からずダラダラ
放置してきました。現在少しこのことに労力をさけるような環境になったので
アクションを起こしたいのですが、何からどのように始めたら良いと思いますか？
ちなみに分譲所有はこれだけなので管理組合には詳しくありません。
趣味でマンション管理士なるものは取得しましたが、現実の問題には
何の役にも立ちそうもありません。やっぱり勉強と実務は違うなぁ・・と。
336:名無し不動さん
10/05/11 11:43:24
>>335 その程度で調子に乗りたいって所か
火傷するだけだよ、引っ込んでなって
337:317
10/05/11 11:47:43
なるほどね
レスしてくれた方サンクスです！！
m(_ _)m
338:名無し不動さん
10/05/11 14:12:15
【論説】 「谷亮子という小沢ロボ、また一人誕生。国民バカにしてる。長いあいだ民主党を応援していた自分が恥ずかしい」…作家★２
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
339:名無し不動さん
10/05/11 14:52:02
>>338
すれ違いだけど、893の娘なんて情弱以外投票すわけない！
地元福岡ではそのこと知られているから福岡選挙区では立候補せずに比例にまわったんだろ。
なめ切ってる
340:名無し不動さん
10/05/11 17:40:05
空室に新品洗濯機と冷蔵庫入れたが、変な事して苦労するより家賃下げた方が良かったような気がする
341:名無し不動さん
10/05/11 18:12:06
何故に新品?
備え付けるにしても中古で充分だろ
342:名無し不動さん
10/05/12 11:08:19 8EgstY97
>>336
厳しいなぁｗ
ちなみに僕はまだ若いのでそれだけですが、親が収益物をいくつも所有している
のでゆくゆくは皆さんの後輩ってことになります。かわいい後輩にお知恵を貸してください。
343:名無し不動さん
10/05/12 19:07:53
>>342 知恵？ そんなモン無駄だろ、お前だと１００％失敗して
問題が大きくなって収集つかんようになるだけなんだし
344:名無し不動さん
10/05/12 19:51:21
>>342
何故そんなマンションを買ったのか理解に苦しむけど、
買ってしまったものは仕方がない。
まず組合の会合に出席して発言する。
地道にコツコツと改善するしかないと思うよ。
345:名無し不動さん
10/05/12 20:01:49 VPPPMJo+
分譲貸しは、これからますます苦しくなると個人的意見。
在外区分所有者への「組合活動に参加しないことへの対価」として管理費などとは別の費用負担が裁判で認められたケースが出たので、協力金名目の負担を議案にあげてくる組合が増加するものと思われる。
金額は月数千円だろうが、空室続きの貸主にはボディブローのように効いてくるんではないだろうか。
346:名無し不動さん
10/05/12 20:07:01
>>335
それが一般的には普通だと思う。
電球が切れていなければよしとする考えもった方がいいよ。
347:名無し不動さん
10/05/12 21:11:00
管理に参加しないことでの費用負担は当然かと思うし
区分所有には一切手を出さなかったのは正解だったと今でも思う
例外としては自分が住んでるマンションの別の部屋買うとかなら
アリだとは思うけどね
348:名無し不動さん
10/05/12 21:53:12
東海地方の田舎だけど最近の不況で家賃７万くらいのとこがかなり空いてきてるな
軒なみ家賃もダンピングしだしてるしな
某不動産屋の人のはなしでもアパート経営も商売にならなくなってきてると
いってるしな
349:名無し不動さん
10/05/12 23:12:52 rJJA1j8A
土地は今が底値だな
これから上がるぞ
350:名無し不動さん
10/05/12 23:33:43 XnBzXPiQ
アパートの北側が開いているので、
物置を建てたらどうかなと思う
建てるとすれば、連結式は高いので、普通の３万円ぐらいのを６個建てようかな
しかし、物置を建てて付加価値は上がるだろうか
客付けが良くなるだろうか
十分に利用されるだろうか
351:名無し不動さん
10/05/13 00:24:20
賛成！
物置いいよ
ウチも置いてる、ガレージレンタル
月極で一個3万
8個設置で6個うまってる。
物価価値は上がらない分、利用者は多い。
352:名無し不動さん
10/05/13 21:53:55
アパート、戸建て、テナントビル、ガレージや貸倉庫
みんなこれからやるなら何する？
353:名無し不動さん
10/05/13 23:03:55
>>352
少子高齢化で人口減の国で箱物投資をするのは自殺行為
354:名無し不動さん
10/05/13 23:29:42
老人向けとか、世の中のニーズに合うようにすればいいじゃん。
それが考え付かない人は、やらなきゃ良い。
355:名無し不動さん
10/05/13 23:54:20 4/1g5uHn
高齢化に向けて
病院の近くでアパートがいいね
356:名無し不動さん
10/05/14 00:27:28
まて、今は高齢化社会が来ると見せかけておいて、10年後ベビーラッシュが来るかもしれんぞ。
357:名無し不動さん
10/05/14 00:35:02
手元に現金あるなら、国内の不動産に利潤目当てに投資はNG
すでに土地所有で、売りたくないけどうまく税金対策含めつつ運用したい
なら銀行からの融資期待できるし、まあええんでないかね。
立地次第だけど。すでに土地所有という大前提だから選択肢はそんなにない
向き不向きがあるから >>352
358:名無し不動さん
10/05/14 02:18:34 ai37Ued9
みなさんお知恵を貸して下さい
管理物件でペットを無断で飼育している入居者がいます。
この建物は軽量鉄骨のハイツ
当然契約書には鳥獣類飼育はだめだと記載されています。
事の発端は同じ建物ないの入居者からのペットの鳴き声で相談があり
玄関から私もその問題の号室の室内からの犬の鳴き声を確認しました。
ただ入居者に電話で事実確認したら飼っていないと否認する。
間違いなく室内にいるのですが飼育もしくは現在部屋にいることを否認する相手にはどのように対処したら宜しいでしょうか。
お知恵をお借りできませんでしょうか。
ちなみに私的には退去かもしくはペットを処分・知人他人親族に譲っていただければと伝えたおりますが飼ってないの一点張り。
室内確認にダメとのことで現物を確認もできません。
でも隣は犬の鳴き声で大変困っております。
皆様のお知恵をお貸しいただけませんでしょうか。
宜しくお願いします。
359:名無し不動さん
10/05/14 07:33:23
毎日張り付いて鳴き声がしたら鍵開けて確認すればいいんじゃない？
苦情も出て他の住人に迷惑掛けてるのに呑気な事やってるね
360:名無し不動さん
10/05/14 09:05:43 5vtUBCiA
土地は今が底値だな
これから上がるぞ
ないない
特に地方はもっとさがるよ
東京圏の人気あるところだけ横ばいだろうけどね
361:335
10/05/14 10:49:10
>>346
共用部分に投棄されてるゴミも私が処理しています。言っても回収に来てくれないし。
廊下やベランダの手すりも錆錆だったので訴えましたが無視。
結局玄関から所有部屋までの鉄部塗装も自費でやりました。
とにかく、住んでるお客様が気の毒なので気が付くことは自分でやってるの
ですが、もう管理費一円も払いたくないのが本音です。
在外区分所有者への特別費用請求とかもし来たらそのタイミングで
管理費支払いを止めようと考えてます。住んでる区分所有者の方が
管理に対する意識が希薄な気がします。廊下は物置と化している。辛い。
私がこれを購入した時、前オーナーがそれ以上の苦労をして完璧な
状態を演出していたのだと言うことは今なら容易に想像がつきます。
362:名無し不動さん
10/05/14 16:20:17
>>361
組合の理事になればいいじゃない。
普通、立候補する人がいないので、立候補するとなれるよ。
363:名無し不動さん
10/05/14 16:40:24
>>361
某財閥系のマンション管理会社に勤務してますが、よーやっと総会ラッシュが
おわって暇なのである程度なら答えられすよ、そんなひどい管理会社あるのか疑問ですがｗ
まぁ管理会社変更するのが一番だとはおもいますがね
ご自身でも決算書、長期修繕計画表くらいはお読みになった方が良いかと思います
364:名無し不動さん
10/05/14 21:15:52
>>350 うちは設置してたが、退去時に「使いませんでしたｗ」って言われた
汚かったから仕方ないけど。タイヤ置き位には使えるんだろうけど
使って原状回復だの言われたくないとか警戒したのか知らんが
ただ、レンタルするなら結構詰めて契約書つくらないと
何処かのコンテナカビ訴訟みたいにやられるから、気をつけろよ
365:名無し不動さん
10/05/14 23:11:31
>>357
１筆だけ土地持ってるんだけど立地は駅前徒歩10分
でも間口が狭い土地なんで道路側に１室、奥側に１室しか図面描けない
駐車場にしてるけど建てたら駐輪場しか作れない
今は現金で中古の戸建てを買ってコツコツ物件数増やしてる現状
366:名無し不動さん
10/05/15 04:35:36
1階の貸し店舗の美容院から一昨日、
従業員の自転車とオートバイを駐輪したいとの申し出があった為、
収容台数に余裕がある入居者専用の駐輪スペースを貸すと承諾した。
ところが、鍵を掛けるのを毎日忘れていてオープンの状態で店閉め後に帰ってしまう始末・・・。
ウチのマンションは裏手と駐輪場の門が繋がっていて、鍵を掛けないと防犯上、進入されてしまうから困るのに。
まったく困った連中だよ、ハイハイ気をつけますと言いつつ忘れる。
367:名無し不動さん
10/05/15 12:31:42
>>366
借主はそんなもんだよな。住宅だろうがテナントだろうが。
うちもゴミの分別ちゃんとしてくれと文書をポストに入れたりするけど分別せずゴミだす馬鹿店子ばっかだよ
368:名無し不動さん
10/05/15 12:53:47
>>366 一般居住用と商用の連中は規約変えてもいいし
罰金つけても大丈夫だろ。商事だから賠償金設定は
居住用賃貸より厳しくしてもいいとは思う。
それで実際に変質者が出てトラブル起こしたら貸主が危なくなる
パロマみたいに拡大されてもおかしくない（実際はカナリ厳密に要旨出てたけど）
369:名無し不動さん
10/05/15 22:15:14
退去時の保証金ってどれぐらい、しょっぴいてる？
クリーニングや破損などは当然ぶんどるぐらい？
370:名無し不動さん
10/05/15 22:18:46
>>369
ガイドラインによればクリーニング代は引くのは不当
371:名無し不動さん
10/05/16 01:28:02
URLﾘﾝｸ(www.kenbiya.com)
これって立地とか的にどうかな
372:名無し不動さん
10/05/16 06:25:26
>>369
「しょっぴく」って連行とか拉致ってことだろ
しょっぴいた上ぶんどるって
どういうこと？
373:名無し不動さん
10/05/16 07:25:59
>>369は
さっぴきならないところにまで追い詰められそうだ
374:名無し不動さん
10/05/16 07:26:10 DbvtoB79
敷金で5万入っていたとしたらそれを全額いただいた上で更に難癖つけて5万かかった、
と言って金をぶんどるということだろうｗ
375:名無し不動さん
10/05/16 07:53:47
そりゃ、のっぴきならねぇ話だ。
376:名無し不動さん
10/05/16 19:32:25
>>371
腐食が酷いな
377:名無し不動さん
10/05/16 21:07:13 Kyd8kWma
裁判までゴネタことありますか？
近所の大家さんは敷金トラブルで裁判やったみたいで身近にもあるんだと思った。
378:名無し不動さん
10/05/16 22:38:28
>>376
潮風ってそんな届くの？
379:名無し不動さん
10/05/17 08:28:32
猫飼ってと同居してる入居者に2度注意したが一向に改善されない。
つぎはどう対応するべきか迷います。何せまったくの経営ド素人なもので
甘く見られてるようです。家賃納付者の女子大生の親御さんに連絡したものの
知ってて彼と入居してるんだそうで、この親にもあきれましたね。
380:名無し不動さん
10/05/18 00:14:11
ご自身が引越しした時とかみなさんどうしてます？
名義人表示変更登記とかしないと駄目なんですよね？しなくてもよかったりします？
381:名無し不動さん
10/05/18 00:54:43
>>379
契約違反なので退去してもらう場合もあります、と張り紙をする。
382:名無し不動さん
10/05/18 10:32:50
積水の新築アパート8戸のネーミングを変えるか検討中です。
現在の名前は「コーポカトウ」といいます。
しかし、この名前がダサイからと周囲からも通行人からも言われているよ、と息子夫婦が不満げに言ってきました。
私としては規模も小さい上に、判りやすいネーミングをと昔ながらのアパートメントを意識し
名前付けをしました。変に凝ったような名前や英字をかたどったものは逆におかしいと思います。
みなさまこの建物名は変えるべきでしょうか？
ちなみに不動産屋も、正直世代が古い名前ですね・・・っと苦笑いしてました。
383:335
10/05/18 10:43:02
>>362
誰に宣言すれば良いのでしょうか？組合は自動的に成立してたとしても実際には存在しません。
>>363
ありがとうございます。決算書は無いです。管理会社に言いましたが
そんなもの組合から依頼されてないし作ってないと言われました。
では、管理費を徴収してるのはおたくなのでその使途ぐらい明示できるでしょ？
とやんわり聞いたら数年放置。最近もう一度聞いたら「あんなボロボロ
管理してやってるのに、うちが引き受けなかったら他のオーナーさん困るよ？
あんただけだよ。そんなうるさいの。あんたのせいで誰も管理してくれなくなったら
どうするの？」というようなことをもう少し丁寧に言われました。
財閥系管理会社の方に言っても絶対知らない業者だと思いますが
名前を出してやりたいぐらいです。
修繕計画は無いです。竣工後一度も大規模な修繕は行ってないものと
推測されます。
384:名無し不動さん
10/05/18 18:24:48 IU7QVkKK
>>382
コーポカトウ
別にいいんじゃね
老朽化すれば名前にアパートが
追いついてくるよ
気になるならコーポカトウ改め
コーポカ・トゥ
コーポ・カトゥ
コー・ポカトゥ
385:382
10/05/18 18:33:23
レスありがとうございます。
変えなくても良いとのご意見に一票入りよかったです。
立地が都内某所の駅前でして、非常に目立つ場所に立っております。
ですから、通行人が引切り無しに行き来するのでその点で息子夫婦は「ダサイ名前」が
嫌なんでしょうね。それともう一点、建物名は側面と前面上部に大きく掲げております。
これは小さくすべきか迷いますがいかがでしょうか？
386:名無し不動さん
10/05/18 18:55:32
かえるかって言うか
なんでそんな名前にしたのか謎ｗ
自分の苗字入れる意味って何
387:名無し不動さん
10/05/18 19:54:52 oz6pxtuU
>>385
このスレでは前にアパート名を名づけた名人が一人いらっしゃるので
その人に考えてもらったらどうでしょう 池尻の物件の人。
388:名無し不動さん
10/05/18 19:55:53
どうせなら加藤荘かコーポ加藤の方が
味があっていいよ。
すぐ換えた方がいいね。
389:363
10/05/18 20:47:39
>>383
法律、形式論でいえば組合は年に１回総会をやらんとだめだし、
管理会社は会計業務を受託している場合は管理者（普通は理事長）へ月に１度会計報告を入れる
決算書を作るかどうかは確かにその通り、委託業務として引き受けてなければ作る必要ない
管理会社でも設備や点検だけうけるところもあれば、理事会、総会の補助から会計までやるところもある
それは管理会社との委託契約次第なのでなんともいえない
管理会社がどんな形にせよ存在するなら、組合と会社との間で委託契約書があるはずなんですよね
で、誰がそれにサインするかというとマンション側は普通は理事長です
だから役員が存在しないのは理論上はありえないわけです
とは言え現実には自主管理であったり、地権者が部屋を半分所有してたりとかで
法律なんてオール無視ってところもあるっちゃあるんです
おそらく戸数が少ない自主管理に近いマンションではないでしょうか
まぁここはアパート経営のスレなんでマンション系は微妙にスレ違いかもしれんから
捨てメアドでも晒してくれれば答えられる範囲で相談にはのりますよ
とはいえマン管もってるならある程度ご自身で答えはでているんじゃないでしょうか
390:名無し不動さん
10/05/18 22:26:08
>>382
満室なら何でもいいんじゃね？
add wisteria （加える＋藤） でどうよ？
391:名無し不動さん
10/05/18 22:56:21
「加藤の鬼畜ハウス」で決まりだろ
392:名無し不動さん
10/05/18 23:00:03 HLZLw+QH
コーポ加藤は無いな
地名+ヒルズでいいんじゃね？
393:名無し不動さん
10/05/18 23:20:12
登記に建物名が入ってたら変更が面倒そうだ
あと住んでる人も住所変更する羽目になるから
よっぽどの理由（空き室が多いとか恥ずかしい名前とか）じゃ無い限り変えないように
394:名無し不動さん
10/05/18 23:31:07
フォントかえるしかないのか
建物と同色とか
395:名無し不動さん
10/05/18 23:36:36
>>385
店子、店子予備軍もダサいと思ってる訳、
そっちに発想が行かないのはヤバイんで
今後は息子と良く話し合って、必要なら経営渡して行けばいいよ
396:名無し不動さん
10/05/18 23:40:28 Xzsy/M9y
おれも、どこかのスレで住民票を変えるのが面倒って書いたら、
誰もアパート名なんか住所に入れていない（ｘｘ番地203号室）って言われた。
でも、将来、物件を手放した時、アパート名に地名が入っていると買い手に敬遠されちゃうかもね。
入居者世代のセンスを重視したほうが良いと思う。
397:名無し不動さん
10/05/19 00:20:21
アパート名って日本だけいちいちつけるんだよね
海外だと部屋番しかない
何々通り前とかね
398:名無し不動さん
10/05/19 02:53:16
海外って言ってもイロイロだろうよ
399:名無し不動さん
10/05/19 05:29:21
私の所有物件名を参考に・・・。
コーポヤマダ
ヤマダハイツ
コーポラスヤマダ
ヤマダビル
400:名無し不動さん
10/05/19 06:20:50
アパートにヒルズつけるのは法度
401:名無し不動さん
10/05/19 07:06:03 /dXmvjvx
田んぼを埋めて建てたからか、住所に字名がついてる・・
名前がかっこよくてもなあ・・こればっかはどうしよもない。
402:名無し不動さん
10/05/19 07:46:31
普通、字は省略して使うだろJK
403:名無し不動さん
10/05/19 12:13:28 tTs4o1Rv
エステートピアヤマダ
404:名無し不動さん
10/05/19 12:18:09
コーポってのはいまだに多いよ。
ウチの物件も駅前だけど結構ダサイ古臭い名前だなって批評は聞く。
たまたま店子と話してて通り過ぎた中年夫婦が「ねぇ面白いでしょ、今の時代に
コーポ○○だなんて」ってな
このコーポってのはとりわけダサイイメージが強い気がする。ハイツやメゾンもそう。
ただ、自信を持って設計してもらった建築士の力作だからどうのこうの言われても構わん。
たかが名前、本体がしっかりしていれば大丈夫。
405:名無し不動さん
10/05/19 12:52:03
>>396
そうか？
別に買ったら名称変更すればいいだろ。
406:名無し不動さん
10/05/19 12:57:49
>>396
確かに住民票は地番までだな。
◯◯号室も必要ないし。
というか、郵便物も番地と氏名だけで届くはず。
407:名無し不動さん
10/05/19 13:45:38 YoBSw8Ox
いまだに
自分の名前を物件名に含める人っているんだｗ
408:名無し不動さん
10/05/19 13:54:03
アパート名って付けなきゃいかんの？
変に洒落たのも嫌だしありきたりのも嫌だし難しいね
409:名無し不動さん
10/05/19 13:54:52
あれえ？ウチの地方は住民票にアパート名入ってるぞ
何年か前に法律が変わって、とか言われた覚えが
410:名無し不動さん
10/05/19 16:59:09
建物名称は住居表示には必要ないけど自治体は事務の便宜上求めることがあるってことでしょ。
転がし物件なんかだと建物名が複数ついてるのはいっぱいあって
住宅地図にも両方載ってる。
分譲モノなら登記簿の建物番号に名称が出たりするけど
アパートではそんなこともないし。
411:名無し不動さん
10/05/19 22:53:57 Ff6clXi0
【栃木】自分の経営するアパート入居者の水道料金滞納で差し押さえ手続きに来ていた水道局職員に暴行 アパート経営男（64）を逮捕
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
412:名無し不動さん
10/05/19 23:08:49
>>411
そういや思い出したが最近は水道も滞納するとすぐ止められちゃうのなｗ
東京郊外もいまや市じゃなくて都の委託業者（ようは民営化）が徴収してるから
速攻で止められちゃうｗ
賃料滞納したら水道の名義変えて料金滞納すれば干上がる？ｗ
413:名無し不動さん
10/05/20 09:44:55
初カキコです。
RC3階6戸を新築して立会いの内覧もなく、鍵を工務店に直接受け取りました。
私と息子夫婦で完成後の室内を見ていくと、数々の手抜きとも思える部分がありました。
★建具やフローリングに目立つ損傷跡
壁紙クロスに汚れた手形の様な後がいくつもあり、更に撚れや皺も多数。
フローリングの長さが足りない部分があり、無理にパテうめしてある。
サッシ類のネジ類が足りないまま放置。締めてある部分もかなり緩い状況で外れかかったものも多数
証明器具が斜めに固定、各部屋同じ配置なのにズレがありすぎる。
コンセントが斜めに固定。
キッチンコーキングが途中で破断されたまま
雨樋の固定ネジが片側すべて抜けていて、穴あけミスのまま放置、パテ埋めもなし。
外壁に多数の接触によると思われるクラック
カーポートの土間における支柱固定があまくヒビが割れはじめ倒壊の恐れ。
エントランスのタイル固定セメント不良による剥がれ。その他・・・
以上のような感じでして、
許容範囲を過ぎた箇所が多すぎるので心配になり、兄夫婦も「手抜きでしょうね、素人目にもおかしいよ」
と言われました。建築費7800万、某工務店が棟梁もかねて施工しました。
現在、クロスにカーポート、雨樋の欠陥は認めましたが、後は今後対応するとのことです。
正直メーカー製のほうがよかったと思うようになりましたがどうなんでしょうか？
414:名無し不動さん
10/05/20 10:09:06
>>413
７８００万÷６戸＝１３００万/１戸
高級マンションか？ｗ
415:名無し不動さん
10/05/20 10:46:02
>>413
第3者の専門家に相当のオカネを払って徹底的に調査したほうがいいね
もちろんそれまで建築代金は払わないように
416:名無し不動さん
10/05/20 11:00:11
しかしこの先かなり不透明なのにどうして７８００万も掛けちゃうんだろうね？
都内あるいは大都市で駅から７分以内
建築費だけの利回りが15％以上ある
なんらかのお金があって現金から不動産への移し変え
相続税対策
これ以外の理由がある？それともはめこまれ？ｗ
417:名無し不動さん
10/05/20 11:05:51
7800万も掛けたなら
最低でも月に78万の収入が無いと厳しいが
そっちの心配もした方がいいな
418:名無し不動さん
10/05/20 11:08:49
★赤松農水相、口蹄疫後の外遊でゴルフ
・赤松農水大臣が口蹄疫の発症後に長期間、日本を離れていたことについて、
民主党幹部は問題だとの考えを示したうえで、大臣が外遊先でゴルフをしていたことを
明らかにしました。
赤松大臣は口蹄疫の発症が確認された後の４月３０日から５月８日までキューバや
メキシコなどに出張しました。感染が広がる中、大臣が長期間、日本を離れた
ことについては野党・自民党が危機管理上、大きな問題だと批判しており、１９日の
外務委員会でも厳しく追及しています。
こうした中、複数の民主党幹部が１９日夜、赤松大臣のこの時期の長期出張について
「問題だ」との考えを示したうえで、外遊中に海外でゴルフをしていたことを明らかに
しました。
自民党側は今後、国会で赤松大臣の現地での日程の詳細などを追及する方針で、
「ゴルフなどが事実であれば辞任を求めたい」としています。
URLﾘﾝｸ(www.mbs.jp)
419:名無し不動さん
10/05/20 11:57:31
>>413
工事を依頼する前に、その会社で建てている別の物件を内覧させてもらったりしたけどなぁ。
それでも信用できないから、工事途中に写真とったり内覧しに行ったりした。
仕様と違う工事を見つけて担当者に直接電話して即改善させたり。
丸投げはだめだよ。
420:名無し不動さん
10/05/20 15:11:38
>>419
丸投げｗ
客（建築を依頼した大家）が契約に基づいて発注してるのになんで「丸投げ」なんだよ？ｗ
監理の手抜きだろうがｗ
421:名無し不動さん
10/05/20 15:21:22
>>420
契約に基づいて発注ねぇ。
その契約通りに施工されていないから問題なんだよ。
監理は工事担当者を指しているのか？
手抜きと笑いたければ勝手に笑えよ。
422:名無し不動さん
10/05/20 16:17:01
丸投げっていうのは同業他社に管理せずに仕事をやらせる場合に使うんだよ。
大家（発注主）が「丸投げ」するってのがおかしい。
こういう場合は「慢心してた」とかいうんじゃねーの？ｗ
監理が判らないのかい？
工事の工程管理や現場の作業内容をチェックするのは監督の仕事。
サラカンとかいうわけさ。
カントクの仕事をしてない部分を「手抜き」って言ってるわけよ。
現場で仕様書と違う仕事したり材料や工程をすっ飛ばしたりする「手抜き」とはちょっと違うけどなｗ
RC工事なら工程管理をしっかりやらないとちゃんとしたのが出来ない。カントクがおかしいと
内装だけじゃなくて構造もやばい可能性があるわけ。だから規模にもよるけど監理専門の別会社に依頼する会社もある。
木造でもそういうのを取り入れている会社もある。
完成前に中途で検査が入るわけだがそこでも別の会社が入る。建築費とは別（請求書は一緒かもしれないがｗ）なので
発注主側に立った目線での検査になるはずだよ。
建設会社も最終的にやり直しになるよりも円満に完了するほうが良いわけだから他者が入るほうが良いと思ってる。（はず）
>>413がどのような契約なのかしらないが検査会社が入ってる場合はそっちに賠償もとめることもできるよ。
（クロスのシワ程度で言えるかどうかはしらんがｗ）
423:名無し不動さん
10/05/20 16:54:37
>>422
はいはい、日本語に弱くて悪かったね。
>>413の工事を請け負った工務店レベルでどこまで監理しているのか説明してくれ。
424:名無し不動さん
10/05/20 18:42:12
>>423
日本語に弱いんじゃなくて大家としてアホ過ぎるってこと。
大家じゃないなら出入りすべきスレッドじゃないよ。
＞>>413の工事を請け負った工務店レベルでどこまで監理しているのか説明してくれ。
推測でしかないが
＞RC3階6戸を新築して立会いの内覧もなく
３階建てのRCの施工が出来るっていうなら零細工務店ではない。施工実績はゼロというのは無いだろう。
＞★建具やフローリングに目立つ損傷跡
クロスの手垢が見えるってことは下職叩いている感じが見える。
フロアも寸足らずな理由が見えないがおそらく設計図書がおかしい（現場優先でムリに納めてる可能性がある）
サッシのビスは下地が無いのか下地（窓枠だと思われる）をもみすぎてる。
RCのサッシはモルタル充填のパターンもあるし枠立てするところもあるのでなんとも言えず。
（ビスがおかしいのはとにかくまずいことではあるがｗ）
照明器具、コンセントの斜め具合は電気工事業者がおかしい。これも単価の叩きすぎかも。
タイルの剥離なんかも接着不良なのか養生が悪いのか・・どちらにせよ監理がおかしい。
あまどいも同じ。ミスがまったく無いというのはムリだが修正しないってのはもっとおかしい。
いずれにせよ図面、各工事の収まり、工事の進行、業者間の連携がまったく取れてないように思える。
規模の大小でいえばマンション分譲業者規模ならまずありえない話。
小さい自営業レベルの工務店ならもっとありえない。下職業者とは親密だし手抜きしたら次の仕事が無いからだ。
馴れ合いがあってよい面も悪い面もあるが、普通なら監督が要らないぐらいスムーズに進行するはず。工期はズルズルだと思うがｗ
あとは>>413が写真をどっかにアップロードすれば判るよ。413が神経質すぎるのか
業者がおかしいのか、あるいは話し自体がネタかどうかもね。
425:名無し不動さん
10/05/21 00:06:48
新築物件の当入居者について。
今ある入居者がウチの物件のつくりがチープだなんだよく話してるもんで
はっきり言って「出て行け」と言いたいがこのご時勢、我慢してる。
自転車乗りらしく、高い自転車を部屋前の共用部まで毎日運んでる様子
このことは通路を塞ぐから1階の駐輪場に置くようにと以前注意した。
しかし、この入居者は「駐輪場は鍵があっても見える場所にないから無意味です。
玄関前なら物音で気づくのも早いし盗難を防げるので置かせてください。」と返答。
我が家が経営アパート真横にあるから結構通路での会話は聞こえるし、窓からも話してるのが見えるから気になっていた。
文句言いつつ住むなら早く越せよって思いながらぐっとこらえてるが、対面したときの話し方とは真逆でおかしかったよ。
内心では文句タラタラ言ってるんだなって。
ちなみにこの入居者はクレームも過去に受けている。
①共用部への物置
②仲間の自転車を他人のスペースに何日も置く
③深夜にギターを弾く
④友人を招き明け方まで飲み会
⑤玄関前の外壁に穴を開け新たにネームプレートを掲げる
426:名無し不動さん
10/05/21 00:47:43
ふーん
427:名無し不動さん
10/05/21 06:40:46
お隣で戦争が起きそうなのに相変わらず平和だねえ。
428:名無し不動さん
10/05/21 08:15:23
>>425
共用部分は防災上絶対に物を置かせない
そのせいで火事で死傷者出たら大家の責任
歌舞伎町の火災の例を出して
自転車置き場か部屋に置かせること
429:名無し不動さん
10/05/21 08:35:00
＞はっきり言って「出て行け」と言いたいがこのご時勢、我慢してる。
なんだそりゃ？ｗ
はっきりいえばいいじゃん？
迷惑な入居者だけどカネが惜しいので出て行かないで！
ってｗ
430:335
10/05/21 09:35:04
>>389
詳しい解説ありがとうございます。
自主管理に近い形なのだとは思いますが
それにしても管理費はその管理会社に払っているので
せめて使途ぐらいは明らかにして欲しい、と思います。
掃除婦は月一度くらいの頻度では見回りに来てる
とのことなので掃除と共用部分の電気代等には使われて
いるのでしょうね。掃除は共用部に投棄されている粗大ゴミ
を一番エントランスから見え難い最上階端部屋の私の
部屋の横に集めて帰るだけですが・・・。お陰様で部屋の
横にゴミ山が出来上がっています。捨てアドはどのように
取ればいいか分からない上、すれ違いとのことなので引きます。
ご丁寧にありがとうございました。
431:名無し不動さん
10/05/21 12:33:03
>>425
自転車置き場に置いていたずらや盗難あったら怒鳴り込んでくるなｗ
まあ、どんなアパートにも欠点あるもんでグチってストレス発散はよくあることだから。
本当にいやなら出て行くし。
最近おかしな奴おおいから家の隣にアパートは俺は建てないねえ。
住環境わるくなるし、何かに怯えて暮らさなきゃならんｗ
432:名無し不動さん
10/05/21 12:40:44
女子大の近くで女性専用アパートとか建てたら人気出るかな
433:名無し不動さん
10/05/21 12:50:39 yA4vYcoT
なければでるだろう
434:名無し不動さん
10/05/21 12:52:04
女子大の近くで単身男専用アパートとか建てたら人気出る。
た ぶ ん
435:名無し不動さん
10/05/21 12:56:24
>>434
お前天才だな
北に女子大があったら全室北向きで
436:名無し不動さん
10/05/21 13:05:28
葬儀屋の隣に老人ホームは禁止
437:名無し不動さん
10/05/21 13:08:03
>>435
その立地なら、高層がいい
438:名無し不動さん
10/05/21 13:09:59
一階には、スイーツショップを。
439:名無し不動さん
10/05/21 13:19:25
>>432
以上、竣工の暁には、毎月、家賃１％分を10年間私まで上納の事。
>>435 お前もな
440:名無し不動さん
10/05/21 15:30:20
2010.5.20【口蹄疫問題】江藤拓議員（衆議院本会議）
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
江藤議員 4分57秒あたり
「大臣が始めて宮崎入りしたのは、５月の１０日。現場の皆さんが切々と訴えよう、直接訴えようと
待っていたにも関わらず、現場から遠く離れた宮崎市にしか足を運ばれませんでした。
その時、川南町では、大きな失望と国に我々は見離されたと・・そういう声を私はたくさん聞きましたよ。」
民主議員の野次
「そういう悪口しか言えねんだろお前～」
江藤議員 9分20秒あたり
「私は、野党の一代議士でありながら、
地域の皆様にお詫びを申し上げながら日々をすごしてまいりました」
民主議員の野次
「ずっと謝ってろ」
441:名無し不動さん
10/05/21 15:42:36
>>439
オレなら女子大を建てるけどなｗ
ま、少子化の時代じゃあ先行き真っ暗だなｗｗｗ
>>436
近所じゃないけど特養のとなりが斎場ってのはあるぞ。 裏が病院だから万が一の際は
ストレッチャーで行き来出来るから便利だなあと思ったが、遺体搬送は霊柩車じゃないとダメなんだそうなｗｗ
442:名無し不動さん
10/05/21 15:51:49
>>440
マルチすんな
443:名無し不動さん
10/05/21 17:48:25
乙女チック仕様のアパートやマンションは男に意外と人気があるらしい
444:名無し不動さん
10/05/21 18:09:00
女子大の近くに女性専用アパートを造って大家として住むのが私の夢です
445:名無し不動さん
10/05/21 18:20:42
アパートを買い占めて風呂無しにして銭湯を作り番台になる
446:名無し不動さん
10/05/21 19:14:56
妄想ばっかりだな
まずは大金持ちになるのが先決だな
447:名無し不動さん
10/05/21 20:20:34
ここは、中金持ちの為の 健全なアパート経営コミューンです。
448:名無し不動さん
10/05/21 22:19:33 nrbFHCpP
>>445
女装しないと来ないだろ
449:名無し不動さん
10/05/21 23:29:24
看護学校や女子大の周囲の女性専用賃貸はほとんど消えたよ。
規約上男連れ込み禁止の女性専用は借り手がいないんだよ。
なぜなら、規約上男が連れ込めないから。
450:名無し不動さん
10/05/21 23:30:21
親がそういうところに入れたがるんじゃないか？
451:名無し不動さん
10/05/21 23:56:15
大半が卒業までいないで途中で出ていくんだってさ。
男がいなくてもミエで出て行くんだそうだ。
452:名無し不動さん
10/05/21 23:57:47 t3t3raTT
田舎ではそんなことはない
453:名無し不動さん
10/05/22 01:43:53
賃借人保護法への対策は？
454:名無し不動さん
10/05/22 01:49:13
無視する
455:名無し不動さん
10/05/22 11:09:08
女性専用のほとんどが失敗した原因はまさに男だよな
元々総需要の半分でしかない女性ターゲットにした時点で間違ってる上に
当の女性も男連れ込めないし
モテない女に見られたくない
男から見るならば
男専用マンション（女性立ち入り禁止）なんてものがあって
住みたいと思うか？ってとこだろう
456:名無し不動さん
10/05/22 11:26:17
>>455
逆だよ。女性が崩壊させてるんだよ。
昔は処女性に価値があった。だから大事にするために親が入れてた。
いまはバンバンやっちゃえ！って親が容認。特に母親が「パパなんかみたいな男とけっけん刷るな！」とか
「もっと若いときは遊ばなきゃ！」とか平気で言っちゃう。
ま、男女がどうこうよりもセキュリティの高いマンション需要は今後も高くなるので
どっちかの性に偏った設計はもう望まれないね。
457:名無し不動さん
10/05/22 11:28:55
>>456はちょっと違う気もするけどまあいいか。
458:名無し不動さん
10/05/22 12:32:40
>>454
賃借人保護法って空き以上に深刻だと思うんだけど。
無視して逮捕されたら終わりじゃん！
459:名無し不動さん
10/05/22 12:55:30
もともと社宅、学校寮以外に偏った住民層のアパートなんて例外だろ・・・
460:名無し不動さん
10/05/23 07:19:28
>>413
工務店が設計を担い施工する場合以外に安く済むと思っても
大手と違い建材の型が古いものを使用する場合が多い。
確かにマージンは安くすむが欠陥や手抜きが多いのも工務店。
うちは過去にミサワと比較して地元企業に施工頼んだが不人気の上物作ってしまい後悔した。
売却したものの評価額は標準以下、第三者が構造計算しなおしても合わない箇所が複数。
何年も先を見据えるなら施工実績と評価、過去のトラブルも重点に調べることが大切。
メーカーのほうがデザインや間取りは優れていると思う。
461:名無し不動さん
10/05/23 08:32:19
施工期間モロモロ考えても大手の方が無難。倒産のリスクも少ないし手抜きで開き直りもないし
462:名無し不動さん
10/05/23 08:34:02 vKw2PyHg
確かに積水施工とか書いてる物件は決まりやすいな。
まぁ建築に慣れてるのは少ないわけで難しいですな。
463:名無し不動さん
10/05/23 08:34:54
>>461
大手も開き直ってどんだけ裁判抱えてると思ってるんだｗｗｗ
大手だからこそ裁判なんてへっちゃらっていう面もある
464:名無し不動さん
10/05/23 11:02:28
大手の工作員が見えます。
高＊＊＊＊グループハイグレードマンソン
建築コストＶＳ固定資産評価が低すぎＷ
これで、解り易いと思うけど
465:名無し不動さん
10/05/23 11:03:46
固定資産税にびっくりしなくて済むけどさ （獏）
466:名無し不動さん
10/05/23 23:44:44
今は大手じゃ訴訟までなんては滅多にないだろ
鬼みたいな契約書があるし うちも納期でもめたけど違約金が1週間で50万だったな
467:名無し不動さん
10/05/24 13:01:14 NhOj3Us7
うちの街にも貸事務所の空き、ビルごと何年もそのままだけど、
そういうオーナーって金持ちだから喰うに困らないんでしょ？
ここ１０年ほどの傾向として、空室アパートもそうだけど、
人の動きが全くないんだよね。
昔なら空いても埋まったり、また引越ししたりと動きがあった。
今ならもう街が死んだようになっている。
468:名無し不動さん
10/05/24 15:23:56
【普天間】 「鳩山政権、最初から知恵も戦略もなし」「首相、自分が作った世論に自ら踊らされた」…財界関係者や沖縄県民、呆れる
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
469:名無し不動さん
10/05/24 18:09:55
>>467
国ごと騙されたんだよ。
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
470:名無し不動さん
10/05/25 23:17:36 y9yaWyu5
共用灯をＬＥＤにした人いますか？
この時期から虫が湧いて困ります。
471:名無し不動さん
10/05/26 00:16:26
ＬＥＤだと虫来ないのか？
472:名無し不動さん
10/05/26 03:04:40 IHPobTX0
>>469
本人も騙すつもりなんかなかったと思うよ。
ただ政治はその国の国民性の映し鏡といわれている。
その国民の器以上のものを期待しても無理というもの。
小泉然り、安倍然り、福田然り、麻生然り、鳩山然り、
これほど日本の最高学府を出た優秀な人間をしてこのありさま。
政治を恨む前に、日本人に生まれたことを恨むんだ。
これが日本人のポテンシャルそのものなんだよ。
473:名無し不動さん
10/05/26 06:00:55
>>471
紫外線カットで虫がよらないらしいよ。
うちも導入したから、今年の夏場が楽しみだよ。
474:名無し不動さん
10/05/26 08:40:26
虫もそうだけど
単純に電気代節約と交換の手間が減ること考えて
LED化は当然かと
475:名無し不動さん
10/05/26 08:47:00
E26タイプの電球なら2,000円以下で手に入るから、費用対効果は高いよ。
うちは夜中ずっと点灯しているから、電気代も結構かかる。
LEDに交換してから電気代が1/3程度になったよ。
476:名無し不動さん
10/05/26 14:33:16
でもお高いんでしょう？
477:名無し不動さん
10/05/26 15:08:58
電球式形状のLED照明を使える場所なんかバストイレぐらいだろ。
478:名無し不動さん
10/05/26 15:16:00
元を取るには1-2年掛かる。
白熱球が￥50、電球型蛍光灯が￥500、ＬＥＤが￥2000（こんなんで有名メーカー品売ってるか？）
消費電力は58Ｗ、12Ｗ、8Ｗとなる。
６時間点灯で白熱球と比較すると１-２年で元が取れる計算になるが、蛍光灯との比較だと
かなり厳しく、５年以上掛かると思われる。
これに製品寿命が加味されるわけで、ＬＥＤ電球が５年以上の寿命（あるいは製品保証がつくか）がないと
意味が無い。
以前電球型蛍光灯（国内メーカーＴ社製）が結構な割合で短命だったこともあって、以降安いものは使わないことにした。
国内メーカーのＬＥＤ電球だと販売価格が3000円以上するので、そうなるとさらに元を取るには時間が掛かる。
それと、全面的に発光するタイプはまだ無いので、電球型蛍光灯とは完全には置き換われない。
ダウンライト形式や一方のみ照らすタイプの器具以外はＬＥＤを採用する理由は無い。
そしてすでに電球型蛍光灯（あるいは通常の蛍光灯）を利用している人はさほどのメリットが無い。
超寿命ゆえの交換頻度の低減や、ちらつきの無い性能や、「エコに挑戦」している程度しかのメリットしかないため。
あと、当然だが点灯時間が短いトイレや出入りの際にしか点けない玄関灯などは白熱電球でも問題ない。
元が取れるほどの差が出ないしむしろ頻繁にスイッチングするダメージのほうがはるかに大きいから。
長時間点灯したり高所に設置してあったり日焼けしては困る場所にあったり熱の発生が困る場所にはＬＥＤは最適。
479:名無し不動さん
10/05/26 15:24:03
オマイらがみんな飛びついてスケールメリットで1/4ぐらいになったらオレも買うわ
480:名無し不動さん
10/05/26 15:43:01
>>476
築後にLED外灯に交換してくれって言ったら、無料でやってくれたｗ
481:名無し不動さん
10/05/26 15:46:03
>>478
自分の物件の外灯に付けてあげようかな。
電気代は店子さん負担だけど、寝る前に消さないでずっと点けておいても電気代がかからないし、防犯にもなるでしょ。
これくらいのサービス、安いものだよ。
482:名無し不動さん
10/05/26 16:17:52 F4oHxd6i
Ｔ社で2500円でした。Ｐ社Ｓ社だと3000円。
小虫はどうなんですかね？
483:名無し不動さん
10/05/26 17:04:48
LED電球は家電メーカー以外も参戦してるから
値下げ競争は激しいと思うよ
中国韓国メーカーも出てくるだろうし
1000円切ったら替えるかなってくらいに考えてる
カタログ値ではあるけど寿命が40000時間とすると
1日12時間点灯で約9年持つ
所有物件が遠いなら交換の手間も減るし替えると良いだろね
484:名無し不動さん
10/05/26 19:35:04
かなり初期に買った中国製LEDナツメ球、今では明るさが半分以下になったよ。
LED電球は蛍光灯みたいに劣化しないと聞いてたけど、
中にいくつも入ってるLEDが死ぬんだね。
485:名無し不動さん
10/05/26 21:15:46
パナが4月にLED電球総入れ替えした
角ばってた以前のデザインにソケットに当たる等の苦情があったとのこと
まだまだ安定するのには時間がかかるし急ぐこともないと思う
486:名無し不動さん
10/05/26 22:04:47
>>472
おお、なるほど~と思いつつ、
小泉、安倍、福田、麻生、
何となくスルーと反対票に入れて、
鳩山政権になりかけて、50年の人生初めて危機を感じ自民党に入れました。
結局負けました。
487:名無し不動さん
10/05/27 01:17:48 GYF7IdBK
LEDは熱と湿気に弱いんだな。
つまり野外に於ける連続使用には弱いってことだ。
何せこれからの商品だから、実践データがないのがつらい。
488:名無し不動さん
10/05/27 03:43:26
企業向けだけど蛍光灯型ＬＥＤを
レンタルする会社があったな
489:名無し不動さん
10/05/27 06:02:40
>>487
屋外照明は屋外用の付けるのが普通じゃないの？
そういえば、屋内用を屋外に付けて切れたって、業者の人が苦笑してたよ。
490:478
10/05/27 09:17:30
>>481
＞電気代は店子さん負担だけど
共有部は大家が負担しろよｗ
オレが国内メーカーなら「５年保証」をうたうよ。価格は相場よりちょっと高く。
５年後まで持たなくてもそのころにはもっと安くなってるだろうから保証もしやすいし、
保証が付くから買う人も増えるだろうしね。そもそも５年後まで保証書を持ってるほうが少ない。
491:名無し不動さん
10/05/27 09:35:41
>>490
共有部はもちろん負担しているよ。
各戸の外灯って、門灯か・・・。
492:名無し不動さん
10/05/27 18:36:21
今日、新築の所有アパートに久々に行ってみたが
結構汚れてた。。。入居者のモラルというか吸殻もごみもチラホラ
ざっと片付けたがね。
あと、共用部にダンボール、サーフボード、自転車置いてあった。
こういうの困るね、通路塞いでさぁ。
ポスト周辺の痰や唾の跡みたいのもあったし。
ああ怖い・・・。
493:名無し不動さん
10/05/27 19:27:55
ほっぽてるお前のが怖い
494:名無し不動さん
10/05/27 19:31:04
善良な住人は「大家仕事しろ」と思ってるだろうな
495:名無し不動さん
10/05/28 18:08:32
悔しいな、悔しいな（笑）
496:名無し不動さん
10/05/29 03:44:39 Qn6LNVCr
以前併用住宅でごみトラブルについてご指南頂き解決しました。
ありがとうございます。
話し変わりまして、エントランスが共用のつくりな為に入居者と私達は同じ出入り口を使用します。
そこで最近よく、各戸のドアホンカメラで度々見てくる住人がいまして、
私に用があるならドア開けて声をかければいいのにって思ってしまいます。
入り口付近の掃除中は、終わるまでずっとライト確認点灯(様子を見ている場合強制的に点く)で
大家が掃除してるのを見て楽しんでいるのでしょうか・・・。
497:名無し不動さん
10/05/29 06:56:08
住人もだがあなたも相当だな
498:名無し不動さん
10/05/29 07:11:50
>>496
まずは心療内科に掛かることをお勧めするが。。
対策として
カメラが作動を示すランプ部分にカバーをして「確認しているかどうかわからないように見えないようにする」
作業中はカメラ部分にフタをする、電源を落とすなどして「カメラを無効化」する。
気にしない。むしろディズニーランドの人みたいに「カッコ付けて掃除」する。
チェックしてる人に「ドアホンが外れているようですが大丈夫ですか？」と話しかけてみる。
ドアホンを外す。
物件を売却するか大家世帯分も賃貸に出す。
一番カンタンなのは「エントランスの清掃も業者に出す」ってこと。
自分でやるから疲れるわけで、他人にカネ払ってやってもらえｗ
499:名無し不動さん
10/05/29 10:33:37
住人も住人だが大家も大家だと思う典型だな
500:名無し不動さん
10/05/29 10:52:59
乙・・・
501:名無し不動さん
10/05/29 15:47:39
スーパーマリオギャラクシー2でもやるか
502:名無し不動さん
10/05/29 17:48:33
まずはとりあえず大家が掃除と草刈りだな
503:名無し不動さん
10/05/30 05:18:39
>>502
不労所得なんて有り得んｗ
504:名無し不動さん
10/05/30 07:12:05
入居者同士のトラブル発生。
ギターベースを深夜3時過ぎでもやってくるから壁とドアを思いっきり蹴ったらしい
そこで胸倉つかみ、苦情言われた側が一回足蹴り。
この住人、前にも楽器で注意受けたのに、懲りないね。
505:名無し不動さん
10/05/30 08:45:06
懲りないんじゃなくて人間的な問題
入居させた大家が悪い
506:名無し不動さん
10/05/30 08:48:41
そういうこと。ちゃんと判断してから入居させないとダメだよ
507:名無し不動さん
10/05/30 09:01:01
契約の時にギターを抱えてるならともかく
入居前に判断は難しいと思う
508:名無し不動さん
10/05/30 10:38:10
普通はピアノ楽器演奏禁止や夜１１時以降はTVやステレオも含め音を出す行為の自粛など
を契約書に盛る
別にギター持っててもそれは構わない そんなのの制限は出来ない。音を出して演奏しなきゃいいだけ
509:名無し不動さん
10/05/30 10:43:37
契約のときにギターで歌ってるならともかく、ギター持ってるだけでは判断できないよ
510:名無し不動さん
10/05/30 10:46:07
>>504
けいおん！の影響だな
511:名無し不動さん
10/05/30 10:59:42
＞夜１１時以降は
＞音を出す行為の自粛
（；´Д｀）ﾊｧﾊｧ
512:名無し不動さん
10/05/30 13:41:06
>>511
オマイの自慰は絶叫系なのか？
513:名無し不動さん
10/05/30 13:51:29
はいはいわろすわろす
514:名無し不動さん
10/05/30 14:15:41
エアギター可
515:名無し不動さん
10/05/30 16:21:06
「寝てられない酷い騒音」は実際に計測してみると生活雑音以下のことがしばしばある。
感度を上げて計測したら居住者本人のいびきで振り切れたりするのね。
516:名無し不動さん
10/05/30 16:37:59 EUuuW5Eb
家族の音なら気にならないが、隣人だと気になるもんだ
517:名無し不動さん
10/05/30 17:58:17
そういう人はアパートとかに住んじゃいけない
518:名無し不動さん
10/05/30 19:19:37
管理会社に対応してもらわないの？
519:名無し不動さん
10/05/30 19:20:10
>>518
自主管理なんだろ
520:名無し不動さん
10/05/30 20:07:12
自主管理とは勇気あるなぁ
521:名無し不動さん
10/05/30 21:33:51
うちは退去立会いと募集以外は自主管理だなぁ
522:名無し不動さん
10/05/30 22:09:54
すごいねぇ
523:名無し不動さん
10/06/01 04:16:12
てすと
524:名無し不動さん
10/06/01 08:36:30 8vgYr1IE
てす
525:名無し不動さん
10/06/01 12:23:04 77Fij+tm
>>504
その２軒のうち１軒は引っ越すのは必至だね。
でもこういう場合、エレキを鳴らす騒音男は残るというのが悲しい現実。
つまり図々しいから深夜にエレキひくわけで。
526:名無し不動さん
10/06/01 17:49:50
ある20代の女性が電気料金延滞しているから確認お願いしたいと私に連絡があった。
行ってみると返事は無く、電気は点いてるから電話してみる。
一週間変わらず、不安になり、鍵を持って確認へ・・・。
開けてみればごろ寝しながら男女がスナック菓子食べながらテレビを見ていた。
ありゃニートだね。間違いなく。
「お金ないんで、親から今度もらってきます。」の女の一言。
527:名無し不動さん
10/06/01 18:10:24
>>526
そのうち家賃滞納されるよ
528:名無し不動さん
10/06/02 16:52:39 aoyLMyW7
そういうのって東京？
529:名無し不動さん
10/06/03 00:23:06
除草剤をまいたら雨が降ったでござる
530:名無し不動さん
10/06/03 00:32:07 FJL52zSL
ドクダミに効果覿面な薬剤おせーて
家主のおばあちゃんが腰痛くて草むしり出来ないんだ
531:名無し不動さん
10/06/03 01:13:40
－ドクダミのお風呂－
ドクダミは、煎じて飲用するだけでなく、入浴することでも、いろいろな効果がある。
市販の入浴剤と比較すると、自然な緩和作用が大きな特徴。
血液循環の改善、消炎作用、保温効果が高くなり、冷え性、更年期障害、生理不順、腰痛、アレルギー性湿疹、アトピー性皮膚炎、皮膚病、ニキビ、吹き出物によい。また、心身をリラックスさせ、血行をよくし、新陳代謝を高め、皮脂分泌を活発にする。
入浴は、乾燥葉茎を煎じて、液を浴槽に流し込む方法と乾燥したドクダミの葉茎を布袋に入れる方法がある。
532:名無し不動さん
10/06/03 01:22:52 FJL52zSL
いやいや、むしっても地下茎でバカスカ生えてきて
敷地のアスファルト破壊するんで根絶したのです
533:名無し不動さん
10/06/03 01:52:20
【社会】引っ越し大手「アートコーポレーション」会長（６４）、１６歳にわいせつ行為 芸能プロから「会長の力で少女を芸能界へ」と紹介受ける
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)l50
534:名無し不動さん
10/06/03 07:52:17
アパート経営のポイントは、利回りだ。１０％以上で回らないなら止めるべき。
家賃下落時代に新築だから大丈夫という言葉はない。
家賃保証だから大丈夫という言葉はない。保証付きは保証会社が儲かるようになってるから、家主側の利益がなくなる。
それに、保証と言っても入居率が悪ければ保証家賃は下がる。これ当たり前。
相続税が安くなる？これも嘘。節税以上に金利がかかる。つまり、税務署に払う金を銀行に払うだけのこと。
土地の固定資産税が安くなる？これも嘘。建物の固定資産税が増えて、ほとんど変わらない。
かえって、アパートがあるから売却しにくい状態になる。
不良資産になるのも現実味。
※自殺、殺人、事件等のリスクを除いてもだ。
535:名無し不動さん
10/06/03 08:05:11
>>534
10%以上で回っているし、家賃保証も入れていないし、入居率は100%だし、相続税対策でも無い。
優良資産だから売却するつもりも全く無い。
どう？
536:名無し不動さん
10/06/03 09:20:05
リスクを取れないやつは、資格がない、国債でも買ってろ。
537:名無し不動さん
10/06/03 11:09:05 GUyoyIEy
毎月分配型投資信託なら利回り１０～２０％のがたくさんあるよ
538:名無し不動さん
10/06/03 11:10:52 GUyoyIEy
芝生なんで、除草剤が難しい
539:名無し不動さん
10/06/03 12:05:01
>>538
芝生を枯らさないやつあるぞ
540:名無し不動さん
10/06/03 12:27:06
>>539
それは草も枯れない
541:名無し不動さん
10/06/03 17:34:17
>>532,538
除草剤の選び方、使い方 初心者なんでも相談室
ｽﾚﾘﾝｸ(engei板)
542:名無し不動さん
10/06/03 17:46:48
女装剤
543:名無し不動さん
10/06/03 19:50:59
女装罪
544:名無し不動さん
10/06/03 20:33:39 xShlC08j
女装座位
545:名無し不動さん
10/06/03 20:40:47
除草剤は爆弾作るとき必要だね
546:名無し不動さん
10/06/03 20:54:26 xShlC08j
除草剤と火薬は同じ会社が作ってる
547:名無し不動さん
10/06/03 22:37:02 W1PK7ETH
>>530
ドクダミはそのままにしておく。
548:名無し不動さん
10/06/04 02:08:55
大家ってヒマなやつが多いんだろうなと思わせるスッドレですね
549:名無し不動さん
10/06/04 06:22:27
悔しかったらおまいも大家になれよ
550:名無し不動さん
10/06/04 12:27:46
スッレド
スドッレ
ドッスレ
551:名無し不動さん
10/06/04 12:31:12
大家だが 別に悔しがる商売じゃないと思うが。
552:名無し不動さん
10/06/04 12:35:55
アパート持つなら中古にしな。
利回り１５％以上の。
間違ってもぼったくりのハウスメーカーはいかん。
土地があるなら、その土地を売って、中古を買いな。
返済は１０年だよ。長期はいかんよ
553:名無し不動さん
10/06/04 12:42:02 4sDs0BuX
新しくたてるのは建築屋を儲けさせるだけだな
554:名無し不動さん
10/06/04 13:08:08
中古なんかにしたらメンテに負われて大変だぞ
555:名無し不動さん
10/06/04 13:13:21
バイクと同じだね
556:名無し不動さん
10/06/04 13:46:34
良いのは中古で出てこないだろ
557:名無し不動さん
10/06/04 17:27:38
近々良い中古を買うかもしれない初心者です
先輩方よろしくお願いします
558:名無し不動さん
10/06/04 18:44:19 moi1P1fq
東京圏ナンバー別平均地価ランキング（1㎡あたり）
100万：【品川】108
90万：
80万：
70万：
60万：
50万：【練馬】54
40万：【足立】40
30万：
20万：【多摩】27、【川崎】26 (※【なにわ】25)
10万：【所沢】17、【横浜】17、【大宮】16、
【習志野】15、【相模】15、【八王子】15、【湘南】14、【川越】13、【野田】12、【春日部】12、【柏】11
10万以下：【千葉】9、【熊谷】6、【つくば】5、【土浦】4、【成田】4、【袖ヶ浦】3
【最新版】首都圏ナンバー序列【正式版】
ＳＳＳ：品川
ＳＳ：練馬
S：足立
A：多摩、川崎、
Ｂ：所沢、大宮 、八王子、習志野、横浜、
Ｃ：熊谷、袖ヶ浦、成田、千葉、春日部、川越、野田、相模、湘南、
Ｄ：山梨、高崎、宇都宮、水戸
Ｅ：那須、群馬、つくば、とちぎ、土浦
横浜って、実は全然たいしたことないんだねｗ
湘南に至っては、ただの田舎。。。ｗｗ
559:名無し不動さん
10/06/04 19:45:48
>>552
激しく同意。長期返済は死ねる。ソースは俺
ここからは自分語りだから不快なら読み飛ばしてください
農家を対象とした土地活用と相続税対策のセミナーに参加した祖父は
業者の言われるがままに農地にマンションを建てた。完成後間もなく死去
親父が相続するも、親父も数年後に死去
当時の俺は不動産知識ゼロの学生で借金もたんまり残っていたが
祖母と親族に「○○家の土地と財産は死んでも守れ！」と押し切られて相続
ところがセミナーに参加していた祖父以外の農家も挙って建てた為に
都会でもなければ駅から近いわけでもない場所にマンションが密集していて
入居者を奪い合って家賃値下げのチキンレースが始まり
祖父が建築時に考えていた返済計画は既に破綻
このままだと家賃収入が月々の返済額を下回りそうなところまで追い込まれてる
完済まであと30年。このペースで返済を続けていける気がしないので
逃げられるうちに売却して借金を返そうかと考えてるが
祖母からは「代々守ってきた土地と財産をお前は手放すのか！お前は○○家の恥だ！」と責められてる
このスレには俺みたいな悲惨な情弱大家はいないと思うが
これから不動産経営を考えてる人は、こういうケースもあるということを知っておいてほしい
長文ｽﾏﾝ
560:名無し不動さん
10/06/04 20:12:05
こえええなああ
561:名無し不動さん
10/06/04 20:14:23
そうだな、うちも最初ハウスメーカーの営業がつれてきた銀行で３０年以上の
ローン提案受けたが、親父を押し切り公的金融短期で組んだ、去年返済完了して
いまは余裕のよっちゃんだ。
562:名無し不動さん
10/06/04 20:40:05 QJR0qKD/
不動産収入なんて素人が儲かるわけがない。
利益でてる奴なんてほんの一部だよ。
媒介、代理、建設、税金などリーマンの夢の不動産収入は、これらの利益を生み出す養分に過ぎないのが現実。
みんながハイエナのように群がって利益くいとられるのに、儲かるわけないよ。
知識あるやつが儲かるようになってんだ
563:名無し不動さん
10/06/04 20:46:06
ハウスメーカーの糞高いアパートの予算書見てみろ。
返済は長い。家賃は下がらない。入れ替え時の修繕費は少な目。
すべてが建築をとりたいがためのインチキ。
保証会社もグルから驚く。
結果、上がりは駐車場だけという有り様。それなら、初めから駐車場だけにすればいいのに。
高い家賃がとれるのは最初だけ。みんな頭冷やせよ。少子高齢化。
564:名無し不動さん
10/06/04 20:52:25 S5GOzg7Q
良いのは中古で出てこないだろ
これがすべて
もうかる物件をわざわざ売る奴はいない
565:名無し不動さん
10/06/04 20:53:39
一階だけでも店舗入れるとかなり違うよね
30万くらいの賃料もきっちり入れてくれるし
566:名無し不動さん
10/06/04 21:00:59 PsUyVcX7
俺はおととしアパート購入したばかりの素人大家だけど
運が良かった。
もちろん最初失敗もしたが、全て挽回できたし、今では
二棟目目指して頭金貯めてるよ。
投資のこつさえわかれば、ぼろ儲けはできなくても、まぁまぁ
良い投資にはなると思う。
567:名無し不動さん
10/06/04 21:05:50 PsUyVcX7
でも、実際やってみて、それほど儲かるようにはできていないね。
国の税金システムがそうなってるんだ。
だから、安易な気持ちで投資しても大抵損してしまうと思う。
やるなら勉強のつもりで頭金を総支出の７割程度までもってこれれば
何とかなると思うよ。
568:名無し不動さん
10/06/04 21:50:58 hK/+xI/I
10部屋で、１ヶ月20万程度の収入では
老後の生活費はまかなえないでしょうか？
569:名無し不動さん
10/06/04 22:11:19
>>568
一部屋2万？
それだと効率悪い。
570:名無し不動さん
10/06/05 00:09:48
>>564
オーナーが高齢者で資産整理で売るとかがあります
滅多に無いけど
>>565
テナント付きは収益の大半がそれを占めていて
この御時世、空きになるとなかなか入らず
リスクが大きいと不動産屋がアドバイスくれました
571:名無し不動さん
10/06/05 00:10:07 mS5s8E2G
>>569
アパートの純利益では？アパートの改装費などは積み立ての項目で将来補う事にして。事前に説明すればって区分所有法にあったはず
572:名無し不動さん
10/06/05 06:27:36
大手ハウスメーカーでアパートはじめて1５年、まったく儲からん。
入替えに40万のリフォーム、ペンキ塗り替えに400万、給湯器交換に10万、
古い間取りの２DKだから1LDKに改装してくれと言われたよ。
もう、壊してもらいたいよ。
そしたら、解体に300万かかるとさ。
今、売りに出そうかと思案中です。
573:名無し不動さん
10/06/05 06:52:53
リフォーム代ぼったくられてない？
574:名無しさん＠夢いっぱい。：
10/06/05 07:00:30 rGsuvEeM
近所のセ○○イアパートが大きな改修工事に取り掛かった
ああ１５年たったんだなーとおもた
壁なんか全然くすんでないのに塗り替えるんだろな
あれじゃ儲けなんかぶっとんでしまうわなー
ひでー話だ
575:名無し不動さん
10/06/05 07:35:43
だから国債でも買っとけって・・・orz
576:名無し不動さん
10/06/05 07:54:59 D7N3JWCX
>>569
諸経費を除いて、おおよそ20万程度の収入があります
生活していけるか心配です
当方田舎の地方です
577:名無し不動さん
10/06/05 08:07:41
ここで言うことじゃない、しっかり働けょ
578:名無し不動さん
10/06/05 08:18:30
修繕費を積み立ててて家賃収入が滞りなく
空室率が一定なら生きていけると思うけど
579:名無し不動さん
10/06/05 08:46:48
>>559
破綻の原因は長期返済が悪いのではなくリスクヘッジがされてないから。
祖父（高齢）の名義であれば死亡保険をローンに組み込むべきだった。
相続した息子（親父さん）にも生命保険を掛けておくべきだった。
文句を言いそうな祖母、親族に「経営の説明」をしておくべきだった。（役員にするなど責任を自覚させるべき）
管理会社などの法人役員にして保険でヘッジすべきだった。
今後出来る対策は管理を行う法人を設立して祖母を役員にして役員向け生命保険に加入させる。（加入できればの話だが）
リフォーム、ランニングコストに掛かる部分を自前で用意する（安い金額で行う）
ほかとの差別化の徹底
返済の猶予あるいは借り換えで金利低減を目指す（10ヶ所以上銀行を廻るべき）
売却をする（身内などに安値で提供してやれば財産をヨソ者に渡すわけじゃないから祖母も納得するだろう）
もし時間がさかのぼれるなら
＞ところがセミナーに参加していた祖父以外の農家も挙って建てた為に
情報交流が低かった（あるいは業者側から分断されていた）
＞入居者を奪い合って家賃値下げのチキンレースが始まり
勝てる賃料設定にすべきだった（イニシャルコストの低減：複数業者との合い見積もりなど）
＞完済まであと30年。このペースで返済を続けていける気がしないので
償却期間の短い木造にすべきだった（木造なら２０年ローン程度で済む、投資額分は５年程度で回収済みになることが多い）
＞農家を対象とした土地活用と相続税対策のセミナーに参加した祖父は
そもそもハメコミ系のセミナーに行くべきじゃなかったｗ 農協だと思われるが。。
580:名無し不動さん
10/06/05 09:17:05
>>574
大手との契約ってどういうのか知らんが
そういうのって無視しちゃいかんの？
581:名無し不動さん
10/06/05 10:38:21
・・・参ったな この時期に一軒 退去の連絡が来たよ。
うちの地域は一時に比べれば景気も少し良くなっているが
流石にこの時期の即入居は厳しそう。
旅立つ店子に幸あれ～。
582:名無し不動さん
10/06/05 10:40:37
>>574
うちも今年15年目で工事したよ
プール資金全部吹っ飛んでﾜﾛﾀ
583:名無し不動さん
10/06/05 10:45:52 YoGjhSys
大体、普通の木造のアパートならば
何年くらいで工事が必要になりますか？
584:名無し不動さん
10/06/05 11:03:20
>>580
するしないは自由
585:名無し不動さん
10/06/05 11:12:34
立地だけ良くて、安かろう悪かろう、放任主義
これからはコレ
586:名無し不動さん
10/06/05 12:45:25 RVhqKYtR
工事って
屋根とか外壁塗り替えのこと？
管理会社の工事ってぼったくりじゃない？
587:名無し不動さん
10/06/05 13:10:38
住宅ローンじゃないから生命保険は駄目でしょ。相続人が連帯保証人になる。
借金のたらい回し。
そもそも建主が高齢だからね。
これからアパートは問題が出るよ。家賃下落時代だからね。
おいらの町では、アパートの破綻が出たよ。近くの大学の学生減少で空室増加。
アパートローン返せなくなった。
588:名無し不動さん
10/06/05 13:12:52
>>580
別の業者でやると保証が切れる。
保証って言っても無いのと同じだけどなｗ
あと、補修も特殊だったりするのでそのＨＭ以外の業者だと合わないことが多い。
（部品が専用だったり寸法が特殊だったりで結局同じだったり高くつくことも）
>>583
外装が10-15年、給湯器関係が7-10年、設備（風呂とか）が10-20年。屋根は20年ぐらい持つが
外装の塗り替えと同時ってのが多い。ステンレス屋根や瓦だとまず補修がいらないがイニシャルが高くなる。
別に塗り替えしなくてもよいがボロく見えるのでやったほうがいいし、設備も新しくするか更新したほうが
決まりやすい。そういう投資だと思えばいいのだが最初から持ってると、ローンが終わるころに
新しいローンが始まり、なおかつ築年数がかさんで入居率も下がって賃料も下がってかなりしんどいものに感じるケースが多い。
特に上向きじゃない景気が20年続いているので余計にそう思うんじゃないかな。
589:名無し不動さん
10/06/05 19:09:19 5TUDcb7h
親が所有しているアパートを相続するのって
かなり相続税はかかることを覚悟した方がいいのでしょうか？
当方、精神病で無職です
590:名無し不動さん
10/06/05 19:14:32
ケースバイケース。
精神病とか無職とかは考慮されない。
相続人はあなた一人？
591:名無し不動さん
10/06/05 20:25:42
共用部に自転車置いてる入居者にいい加減、駐輪スペースに置くよう促したが全くきかない・・・。
門と鍵付きの駐輪スペースにも拘わらず係わらずだ。
最初、門に鍵掛けれるようにしたら置くと言ってきたのに、結局はドア前の通路に止める。
しかもあちこちにぶつけられたタイヤ跡や傷が手摺りやエントランスドアなんかに付けられて困るんだなぁ
共用部は大家の修繕全額負担場所だからね。
592:名無し不動さん
10/06/05 21:24:24 a7Fgd33t
これから土地が上がればこのスレの住人はウハウハなんだけど
上がらないかな
593:名無し不動さん
10/06/05 21:26:37
ジジイしかいないからな
上げるとしたら中国人
594:名無し不動さん
10/06/05 23:18:54
金持ってる中国人は高級マンションでも買うんじゃないか？
595:名無し不動さん
10/06/05 23:29:35
>>592
本当にインフレが来れば土地持ちはマンセー
596:名無し不動さん
10/06/06 00:55:28 YmaIw4gf
東京圏ナンバー別平均地価ランキング（1㎡あたり）
100万：【品川】108
90万：
80万：
70万：
60万：
50万：【練馬】54
40万：【足立】40
30万：
20万：【多摩】27、【川崎】26 (※【なにわ】25)
10万：【所沢】17、【横浜】17、【大宮】16、
【習志野】15、【相模】15、【八王子】15、【湘南】14、【川越】13、【野田】12、【春日部】12、【柏】11
10万以下：【千葉】9、【熊谷】6、【つくば】5、【土浦】4、【成田】4、【袖ヶ浦】3
【最新版】首都圏ナンバー序列【正式版】
ＳＳＳ：品川
ＳＳ：練馬
S：足立
A：多摩、川崎、
Ｂ：所沢、大宮 、八王子、習志野、横浜、
Ｃ：熊谷、袖ヶ浦、成田、千葉、春日部、川越、野田、相模、湘南、
Ｄ：山梨、高崎、宇都宮、水戸
Ｅ：那須、群馬、つくば、とちぎ、土浦
横浜って、実は全然たいしたことないんだねｗ
湘南に至っては、ただの田舎。。。ｗｗ
597:名無し不動さん
10/06/06 06:05:30
>>590
障害者認定されてれば考慮されるよ
598:名無し不動さん
10/06/06 10:22:03
綺麗にして設備関係を程ほどにいまどきにして
おけば昭和40年代築でも全く問題なし
BSアンテナも地上デジタルもTVインターホンも光ファイバーも（NTTの設備だが）すぐにつけた
599:名無し不動さん
10/06/06 23:22:37 GUF/LQyc
>>598
都会で駅から近いんでしょ
600:名無し不動さん
10/06/07 11:16:21
アパートにアスペクト使われていることが分かった。
除去には莫大な費用がかかりすぎてちょっと払えない。
こういうのってあとで店子が肺気腫になったときに訴えられたら負けるのかな？
たとえ、除去じゃなく封じ込め工事したとしても。 そのまま放置は論外？
（もちろん、アスベストが崩れてないかの半年に一度の定期検査はするけど）
601:名無し不動さん
10/06/07 13:15:36
だって、アパートに何十年って住まないでしょ
長くて五年ぐらいじゃない？
通常数年で退去だから良いんでは？
ダメ？詳しい人
602:名無し不動さん
10/06/07 13:33:15
>>600
>訴えられたら負けるのかな
金もらってる以上、安全で快適な生活を保証する義務あるから余裕で負けるっしょ
解体が一番と思うけど、封じ込めるにしても100％漏れないってことないんだし
古いんだろうから解体しかないと思うけど、最悪隣からも訴えられる
603:名無し不動さん
10/06/07 13:47:56
>>600
なんでアスベスト使われてるかどうかなんて検査したんだ？
知らなければ何も問題が無かっただろうに
604:名無し不動さん
10/06/07 15:54:24
実際建築物の防火剤やＰタイルや石綿ボードのアスベストなんてのは改装や解体時の削ったり崩したりした
以外は問題ない。問題になってるのは生産工場の周りや鉄道ブレーキとかの
沿線や周りに住んでた人はだめだけど。仮に肺気腫になったとしても裁判での因果関係なんかは出せないよ
訴えるのだってタダじゃないし所詮住んでる人間なんかの生涯賃金計算してもたかが知れてる
そりゃ 古ビルの共同空調ダクトに直接吹き付けてあってそれがﾎﾞﾛﾎﾞﾛ崩れてるとかならアウトだが
605:名無し不動さん
10/06/07 18:43:57
札幌で一番大手の不動産業者（株式会社常口アトム）の社員が、
合鍵使って入居者をレイプしていたらしいな、複数件判明。
そんなエロマンガ見たことあるけど。
606:名無し不動さん
10/06/07 20:48:56
>>605
それって最近のニュース？
そういうのって前宅建協会のセミナーで10年前にまるで同じ事件（被害者はレイプ後殺されたけど）
があったことを取り上げて、危機管理を説明してたな
>>603
今時って、重要事項説明書か、契約書かどっちかにアスベストの可否を
かきこまなきゃいけなかったんじゃなかったっけ？
607:名無し不動さん
10/06/07 21:22:44
>>606
URLﾘﾝｸ(www.mlit.go.jp)
ググったけど↑くらいしか見つからなかった
これには、調査してる場合は説明しろと書いてある
608:名無し不動さん
10/06/07 22:28:05
>>606
昔のは浜松のクラストって会社の営業部長が強姦殺人した事件
スペアキーを20数個作ってたとか
609:名無し不動さん
10/06/08 01:08:57
会社員です。
ダイワの併用住宅を新築しましたが入居者のマナー違反やモラル低下がうかがい知れ
なかなか難しいなぁと困憊しているところです。３人の入居者ですべて埋まっていますが
ある会話をたまたま耳にし、「はぁそう思って入居してるのか・・・」と残念な気分にさせられました。
内容は、個人経営で尚且つ極小世帯の併用住宅であるために、規約というものを破ってもどうってことない
との内容です。現に共用部の破損を報告しなかったり、真夜中に楽器を弾いていたり、同居を堂々としていたり、ペットの猫をかっていたりと
通常の中大規模の集合住宅では考えられないモラル違反が多いのです。
営業の「入居者とコミュニケーションをとるに、打って付けの併用住宅ですから、オーナー自らも住む安心感で
非常にリラックスして経営できます。」なんて全くで精神的に疲れます。
住宅ローンで比較的融資がらくだった併用という基準の共同住宅を建てて後悔してるのもあると思います。