10/05/21 14:49:21
2010.5.20【口蹄疫問題】江藤拓議員（衆議院本会議）
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
江藤議員 4分57秒あたり
「大臣が始めて宮崎入りしたのは、５月の１０日。現場の皆さんが切々と訴えよう、直接訴えようと
待っていたにも関わらず、現場から遠く離れた宮崎市にしか足を運ばれませんでした。
その時、川南町では、大きな失望と国に我々は見離されたと・・そういう声を私はたくさん聞きましたよ。」
民主議員の野次
「そういう悪口しか言えねんだろお前～」
江藤議員 9分20秒あたり
「私は、野党の一代議士でありながら、
地域の皆様にお詫びを申し上げながら日々をすごしてまいりました」
民主議員の野次
「ずっと謝ってろ」
436:名無し不動さん
10/05/21 15:50:27
>>432
戸別に徴収して欲しいと通告しては？
その上で払って欲しいというのであれば、まとめた払うかわり半額にしろ！ぐらいの交渉はありかと。
それでもごねるなら区役所に相談してはどうか？たしか強制力は無いが地域の決まりごととしては有効らしい。
個人的には世帯数にもよるけど払うほうがいいとおもうけどね。。近所にしてみれば迷惑だしね＜集合住宅
437:名無し不動さん
10/05/21 17:29:58
都会じゃ、自治会という仕組み自体すでに崩壊してる。
438:名無し不動さん
10/05/21 17:51:19 ZV9/7igH
へえ
439:名無し不動さん
10/05/21 17:52:22
どこかのスレで見たけどイナカの自治会費はじいさん達の飲み代になるらしいな
440:名無し不動さん
10/05/21 19:53:42
東京だけど、うちはまだ自治会動いてるな。
ちゃんと収支報告とかつけてる。飲み代とか出てるかは知らん。
役員になると、1年仕事任される代わりに、1000円くらいの菓子折りは貰える。
お祭りの寄付の時だけは、一部の学会員が拒否したりするけど、
自治会ももうわかってるみたいで、別に取らなくてもいいですよみたいな感じ。
自治会員なんだから、払いたくないなら、
そこに寄付するのはどうかという議題くらい出してもいいと思うが。
でも、>>432の場合は、戸別に徴収してくださいでいいと思うぞ。
別に強制されるものじゃないから、払わなくても良い。
稀に「長く住むつもりはないんで」とか断ってる人がいるｗ 何年も住んでるけど。
役所からの通知とか、防犯のための回覧板回しとか、ゴミの管理問題とか、
一応、必要なものなんだけどねぇ。無くなると辛い気がする。
441:名無し不動さん
10/05/22 11:31:25
俺はどの物件でも常に空き室分までMAXで払ってるぞ
後のトラブルに対する保険だから安いもんだと思う
何かあったときうちは必要以上に払ってるんだぞコラ
といえるのは大きいし実際そういうことがあった
442:名無し不動さん
10/05/22 14:44:32
なんかトラブルあることなんてありますかね？
例えばどんなことですか？
10年以上払ってるだけですが
もう辞めたいです。
443:名無し不動さん
10/05/22 17:52:41
トラブルなんてねーよ
小心者が粋がって払わされてるだけさ
444:名無し不動さん
10/05/22 18:02:53
役所に相談すりゃいいじゃん？
固定資産税も納税してるし住民も所得税とかも納税してるんだから別に徴収されるのは困るってさ。
445:名無し不動さん
10/05/22 18:52:17
こんなスレがあるなんて知りませんでした。
他で、聞いたんですが。皆さんは災害のときとかどうしますか？
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part66
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板:657番)
657 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2010/05/22(土) 11:16:56 ID:???
すみません、実は父が他界して築４０年以上のアパートを引き継いだ大家なんですが。
もし、火災や災害で店子や家屋に被害が出た場合。
大家としては、どの程度の責任範囲として保障しなければいけないのでしょうか。
できれば、更地にして駐車場にしたいのですが住んでいる方も高齢な方が多く。
なかなか、家賃も上げられない中。建物の修繕で利益はありません。
立退き料を払って、出て行ってもらったほうがいいのか判断をしようかと思ってます。
446:名無し不動さん
10/05/22 19:19:56
>>445
大家に過失がなければまったく保障の必要はない
447:名無し不動さん
10/05/22 19:37:00
>>446 そうですか。ありがとう。
448:名無し不動さん
10/05/22 19:51:38
消防も馬鹿じゃないからね
失火と放火はたいてい見分けられるよ
449:名無し不動さん
10/05/22 20:12:46
世の中には伝えられていない事実を、私は２つ知っている。
その中に失火もある。
何事もなかったかのように、仕様変更になる不思議。
そんな国です、日本は。
450:名無し不動さん
10/05/22 20:15:41
１、車のテールランプはなぜ、クリア（透明）になったか。（電球に色がついた）
２、窓ガラスの焦点。
451:名無し不動さん
10/05/22 23:19:00
電球ねぇｗ
452:名無し不動さん
10/05/23 00:54:40
>>444
役所に言っても意味ないでしょう。自治会費なんて、任意団体の会費なんですから。
自治会側としてはアパートの一部屋一部屋が入ってるのか入ってないのか把握しにくいからまとめて欲しいんですよ。
昔から住んでる既得権者のみかじめ料みたいなもんだよね。
453:名無し不動さん
10/05/23 01:55:56
んなこといっても
アパートをゴミの収集場所として解放したりしないだろ？
454:名無し不動さん
10/05/23 07:02:29 knL5ORId
少し規模の大きい賃貸マンションを持っている
入居者に、地元町内会に加入したい方は申し出てください、取次ぎします
と入居のしおりに書いてあるが、誰一人言ってこない
町内会なんぞ無用の長物じゃ～、と常に私がほざいているんで
そちらからも入会せよとは言ってこない
ゴミは敷地内で入居者専用にしている、規模が大きいんで市が回収してくれる
市報は配布されてないようだが、県報は配布されている
市報がいる、と言ってきた入居者もゼロ
（言ってくれば町内会に加入してくださいと回答するつもり）
町内会なんぞ必要ない
455:名無し不動さん
10/05/23 07:42:31
そりゃ必要ないんじゃなくて、
町内会がやっているサービスには預かっているが
対価を払う気は無い、ってだけの事
456:名無し不動さん
10/05/23 10:12:54
そ、つまりフリーライダー
457:名無し不動さん
10/05/23 10:50:18
うちは大家側でまとめて払うが入居戸数に応じた会費｡
支払時にその都度申告が必要だけど｡
ソシアルで店子のゴミを町内会内に出しているから､
まったく知らん顔は出来ないだろうなぁ･･･＜正直めんどい
458:名無し不動さん
10/05/23 11:58:53
町内会が何かやってるって？
459:名無し不動さん
10/05/23 12:01:50
町内会の業務内容は地域によって全然違うからね
ケースバイケース
うちのところだとゴミ関連や道路の補修まで町内会でやるから
払わないってのは問題があるけど
活動してない町内会に払う必要はないと思う
460:名無し不動さん
10/05/23 12:53:00
それ、市や区が機能してないじゃんｗ
461:名無し不動さん
10/05/23 14:04:39
行政改革で、地方公務員は減ったから、うちの所では、住民自治という名の自治会への役所からの業務委譲が頻繁に行われてる。
金も人もないから仕方ないか、とはなってる。
さすがに道路の補修はないけど。
462:名無し不動さん
10/05/23 16:08:31
道路の補修を町内会がやる？？
なんだそれｗｗｗ
463:名無し不動さん
10/05/23 18:33:50
>>462
URLﾘﾝｸ(www.town.nakai.kanagawa.jp)
こんな感じの。意外とやってる自治体は多い。
464:名無し不動さん
10/05/23 18:53:11
>>462
田舎じゃ意外とあたりまえ。
予算がないから自治体から材料だけ支給してもらって
人は地元がボランティア
465:名無し不動さん
10/05/23 22:27:53
そんな農道にアパートがあると？ｗ
466:名無し不動さん
10/05/24 00:13:35
なにをやっているか（やっていないか）
中から精査した上で見合った金額にすりゃいい
中を見もせずいらない、必要ないってのは
馬鹿のやる事
467:名無し不動さん
10/05/24 00:20:51
町会費は盆踊り大会の酒代と慰安旅行？だかに消えてるらしいので入りません。
盆踊り大会とかいつも同じメンバー３０人位しかいない気持ち悪さだし
ゴミはうち専用の集積場だし、道路は区がやるし。
468:名無し不動さん
10/05/24 01:25:16
高速道路の補修はボランティアでできるって現政府が言ってた
469:名無し不動さん
10/05/24 13:00:33
ビルの管理なんだけど5階建てで全フロア借りてる業者が
先月つぶれたらしい、今までは不動産屋に斡旋と管理も任せてて月
20万近くはらってるんだけど
管理の契約はあと1年位あって解約するのにどれくらいかかるかな？
全フロア借りてくれるなんていう会社はいまどきないだろうから
いろんな不動産屋に斡旋頼もうかと思うんだけど今の管理を頼んでる
状況だとできないのかな？これからは管理は斡旋とは別にの会社に短い短期間の
契約を更新するような形がいいですかね？
他にアドバイスとかあったらお願いします。
470:名無し不動さん
10/05/24 13:33:22
日本語でおｋ
混乱してるようだが、もうちょっと整理しろ
471:名無し不動さん
10/05/24 16:48:01
管理会社との契約書に中途解約に関する記載がなければ速解約できるんじゃね？
472:名無し不動さん
10/05/24 17:59:32
まず、貸してるところの近所を何時間かかけて歩いてみる。
似たような物件で、どの程度空きがあるかを見てみる。
そして絶望する。
騙されたことをやっと知る。
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
473:名無し不動さん
10/05/27 14:20:37 eL/qaPK4
あいやー
474:名無し不動さん
10/05/27 14:58:26 4xMBBF39
コンビニに建て貸ししてるんだが、先週、家賃引き下げの申込に来られた。
475:名無し不動さん
10/05/27 15:08:53
>>474 そういうのって、借地ってこと？建物は向こう（コンビニ）が立てるんだろ？内装。
476:名無し不動さん
10/05/27 15:12:00 4xMBBF39
俺の土地に建設協力金を使って俺が建物立てた事になる。
実際は向こうの言いなりだけどね。
477:名無し不動さん
10/05/27 15:14:37
建設協力金っていくらだった？
例えば、コンビニがうまくいかずに早期撤退した場合、残金はどうなるの？
478:名無し不動さん
10/05/27 15:16:37
URLﾘﾝｸ(allabout.co.jp)
４．賃借人が契約期間の中途で解約した場合には、オーナーは保証金の返済義務がなくなります。
ああ わかった。
479:名無し不動さん
10/05/27 15:18:17
>>476
よくわからないが、要するにそのコンビニのために君が出資して建築して大家さんになったってこと？
何で向こうの言いなりになるような不利な建築するかなぁ。
480:名無し不動さん
10/05/27 15:22:44
URLﾘﾝｸ(up.mugitya.com)
URLﾘﾝｸ(up.mugitya.com)
481:名無し不動さん
10/05/27 16:41:28
>>474
前に、どこだかのブログでみたやつ。
URLﾘﾝｸ(www.toeimarketing.com)
実際に試してみて、レポ希望。
482:名無し不動さん
10/05/27 16:59:21
コンビニはど田舎ですら日売上が40万とかあるからな
当然駐車場込みで月40万以上の家賃が取れるし中々良い
地方で言えば駐車場台数さえ確保できれば
たとえセブンが撤退してもローソンが入るでしょ
483:名無し不動さん
10/05/27 17:00:13
>>479
逆、コンビニが出資して建てる。
484:名無し不動さん
10/05/27 17:04:46
土地をコンビニに建て貸ししたい場合、どこに申し込めばいいんだ？
不動産屋か？
485:名無し不動さん
10/05/27 17:07:48
こないだ騒いでた西松屋のことか？
486:名無し不動さん
10/05/27 18:10:37 4xMBBF39
>>477 ウン千万だね。撤退時は支払無し。
>>478 返済義務の生じる契約もあるよ。
>>481 こういうのがあるんだね。トラブルになってない限りは利用したくないけどw
>>482 建設協力金を差し引かれる期間が終われば、確かに美味しいです
>>484 コンビニ用地に適してる土地なら向こうから来るので、
こっちから頼んで、というのは条件的にもなかなか厳しいと思うよ。
487:４８４
10/05/27 18:39:58
そっか
488:名無し不動さん
10/05/27 19:03:49
どこかが撤退した場所にほかが入るかね
489:名無し不動さん
10/05/27 21:38:30
＞ コンビニはど田舎ですら日売上が40万とかあるからな
そんな時代はもう終わったっしょ？
490:名無し不動さん
10/05/29 03:20:28
>>489
売り上げ≠利益
コンビニは本部に搾取されてオーナーは苦しいが、売り上げ自体は多いんだよ
そのせいで都心部のオフィス街(家賃が壮絶に高い)にも客がチラホラしか入らないコンビニが
潰れることもなく平気で営業している
コンビニの家賃負担能力が極めて高いというのは業界の常識、だからコンビニはどんな地価の高い場所にもある
491:名無し不動さん
10/05/29 04:23:05
じゃあ家賃引き下げって騙されてるのかな～
2割弱もだよ
どのチェーンかは秘密ですがw
492:名無し不動さん
10/05/29 07:05:18
＞客がチラホラしか入らないコンビニが
客単価６００円で８００人来たら５０万だ。
ド田舎で４０万？ありえねー。
ちょっと貼り込みしてみりゃ売り上げぐらい想像つくだろ。
493:名無し不動さん
10/05/29 07:20:21
>>491
7/11か？
しっかし「こういう時代だから・・」の口上で値引き要求されるよね。
コンビニは結構売り上げあるよね。客単価も高いし利益率も高い。
開店時間が超長いのでチャンスロスが少ない。
カネ離れの良いドカタ系が利用する。
売ってるものがほとんど定価。
利益率の高い弁当が主力商品。ついで買いが多い。
人件費がバイト。
仕入れを考えなくて良い。（本部からのデータでやればアホでも経営できる：利益でないがｗ）
ダメな部分も多い。
本部の吸い上げが・・ｗｗｗ
光熱費が・・
賃料が・・
バイトが・・・
借金が・・・
自殺率が・・・
ということで、値下げ要求が妥当かどうかを厳しく査定すべき。同じ系列の近隣店舗の売り上げの推移一覧とか
持ってこさせないと判断できないだろ？
494:名無し不動さん
10/05/29 07:22:17
築４０年以上の大家いる？
495:名無し不動さん
10/05/29 09:57:49
1日40万
1時間1.66万
6分で1660円
全然有り得ない数字では無いし立地の良いコンビにはこの数倍行くだろうな
僻地のコンビニはこの半分くらいかも知れないが
コンビニの独立店舗の建物は建築中を見るに木造平屋のほったて小屋なので
建築費自体はおそらく1500万以下じゃないだろうか
オーナー側がどれくらいまで負担するかはともかく
建築費に対する表面利回りでいうと40%とか行きそう
コンビニも右肩下がりとはいえ
良い場所に土地持ってる人にとっては美味しい投資であることに変わりは無さそう
496:名無し不動さん
10/05/30 16:28:38
最初に「ド田舎で４０万」って言ってるから
ド田舎で４０万はありえねーって話をしてる。
フランチャイズで売り上げ延びたら
すぐに近隣のもっといい場所に直営ができるし。
497:名無し不動さん
10/05/30 18:03:35
解約申請に署名捺印があるにも関わらず立会日には店子が現れず
荷物置きっぱなしの場合、店子と今後連絡が一切つかない場合
どの様な流れが考えられますでしょうか？
498:名無し不動さん
10/05/30 19:14:42
保証人に引き続き賃料請求
499:名無し不動さん
10/05/30 19:25:14
保証人も連絡つかない場合は?
500:名無し不動さん
10/05/31 22:20:16 DxU+ruax
>>497
残置物に関する文言はいれてないの？ 契約書等に？
あるんだったら、解約申請の署名捺印で契約解除は有効だから、
残置物は権利放棄したものとして処理。
あとから訴えられたとしても、自力救済というわけではないから負けないよ。
逆に、保証人に賃料請求は微妙。残置物処理代なら請求できると思うが。
501:名無し不動さん
10/06/01 15:03:51 r9YvjLJM
部屋の斡旋を専属にせず2社に頼んでいるのですが
ひとつの会社Aが内定が出たというので（きちんとした契約の前に）
もうひとつの会社Bに
もう斡旋しないでいいと報告したのですが結局お客は
キャンセルされたということで
いまさらBに再度頼み辛くなってしまいました。
会社Aは二度もドタキャンをくらっているのでなめられてるの
でしょうか。
そんなことを気にしていたらやってられないでしょうか？
それともやはり専属で一社に契約したほうがいいのでしょうか？
確実に契約が済むまで他に頼んでいる会社を野放しにしているのは
かなり迷惑な話だとは思うのですがそれまでは報告しないほうが
いいのでしょうか？
以前ひとつの不動産屋に頼んでいた時
他に応援を頼むといって全く頼んでいない不動産屋もありました。
二社頼んだのは初めてのことなので宜しくアドバイスお願いいたします。
502:名無し不動さん
10/06/01 15:48:15
>>501
よくあることだから気にするな
次からは、先約があることだけ伝えて止めないように
503:名無し不動さん
10/06/01 16:43:16
>>501
うちも依然、ドタキャンを食らったので、契約が済むまで
内見や問い合わせは断らないようにしている。
一応、申し込みが入っていて、契約予定は○月○日頃と
話はするけど。
と
504:名無し不動さん
10/06/01 19:58:17
大家業をやっているものではないですが、
借りる時には、「物件を押さえるために、申し込みだけでも入れておきましょう。」
と言われます。
総合的には、いい制度だと思います。あとは、大家さん自体が、きちんとそれをわかってくれて
順序整理をしてくだされば（・・・・→開示してくだされば）皆にとって、その結果については納得できるのかなと、思いました。
505:名無し不動さん
10/06/01 23:00:04
ありがとうございます。
申し込みだけでもっていうのは契約までに最低1週間くらいの
間ですよね？ 申し込みが入ったということは他に頼んでいる
業者に報告するべきでしょうか？それだとやる気はなくなるとは
思いますがね・・
506:名無し不動さん
10/06/01 23:19:57
キャンセルが入るのはよくあることだから
不動産屋に連絡してキャンセルになったと言って再度募集を頼めばいいだけだよ
不動産屋はよくあることで全く気にしない
専属にしてないなら他で頼んでいるのは当然と思っているからね
507:名無し不動さん
10/06/02 03:19:52
違約時没収になる手付金を持ってきたら別だけど、
預かり金程度なら本契約が終わるまで案内は何件重複させてもいいよ。
「契約予定」だけでも営業成績になるのか営業マンは強引にやるね。
キャンセル自由ですから、おカネいりませんから、って言ってんじゃないの。
昔は強引に予約金預かってそのままポケットに入れてたらしくて、
返せって客からこっちに直接言ってきて判明したりしたんだけど、
さすがに最近はそういうこともなくなってきたみたい。
508:名無し不動さん
10/06/05 17:50:13 e1AI2WP+
築３５年なので建て替えを検討してるんですけど
１人だけ出て行かない人がいます↓
・独身男性
・５５歳
・コミュニケーションに難アリ（キレるかマシンガントーク）
・ちょっと精神的にアレ
・会社員で収入アリ
・支払いは遅れ気味だが滞納は無し
・親族無し（保証人の母は他界）
・層化信者
部屋がゴミ屋敷状態で、出るのが面倒だから反対してると思うんですが
裁判やっても勝てないだろうし、管理会社もサジ投げてるし
かと言って変なチンピラは使いたくないしで困ってます。
（１００～２００万で出てくれれば嬉しいんですが・・・）
結構こういう例はあると思うんですが、皆さんはどうしてるんでしょう？
509:名無し不動さん
10/06/05 17:59:15
>>508 そんなに金払うのか、家賃いくらなんだ？
３５年ならまだ住めるだろうし（耐震性がないからって理由にならないか）。
510:名無し不動さん
10/06/05 18:11:44 56lYYUKF
>>508
そういう障害系のジジババ多いな
511:名無し不動さん
10/06/05 18:45:47
次の物件を探してやって
引越し代負担してやって
敷金は全額返却、新しいところの諸費用も負担してあげる
ごみも全部おいてって良い。エアコンとか設置してたら買い上げもしてやること。
って条件で提示。話にならなくともやるしかない。
とにかく面談して交渉。うざがられても繰り返す。粘っても解体作業に入るってのと、
裁判所へも平行して手続きしておくこと。
退去するまでは一切の滞納を認めないこと。（滞納したら即時督促する）
層化なら地域の信者を使って退去を手伝ってもらうこと。
新しい場所で信仰を深めることが本人にとってもっともよいことだからねｗ
512:名無し不動さん
10/06/05 18:51:11
ところで、アパートって建て直すのにいくらかかるの？
２階建て８部屋くらいで（各階４部屋として）
513:名無し不動さん
10/06/05 19:02:24
地方にもよるが坪50万～60万
514:名無し不動さん
10/06/05 19:06:26 e1AI2WP+
>>509
２３区内で７万です。
立ち退きもやってる不動産屋に相談したら２００万は覚悟して下さいと・・・
まだ住めるし耐震性はバッチリですが、隣に築４５年のボロアパートが
あるんで、これと一緒に建て替えてひとつにする計画です。
>>511
管理会社と交渉始めたんですが、若い女社員指定で
セクハラ紛いのことをするし、難癖つけて出たがらないんで延び延びに。
（他にもツモワノが居ましたが、本件は倒せる気がしないラスボス状態です）
条件も>>511の内容まで下げました。
とにかく粘り強く交渉ってのと、精神攻撃の裁判手続きしかないですかね～
（層化に相談したら大挙してイヤガラセされそうだけど、そういうことないのかな？）
515:５１２
10/06/05 19:23:33
>>513 ども
なんかそういう業者のＨＰありませんか？
>>514 耐震強度の関係で、大家としては住居に自信がないから出て行って欲しい
とか、立て直したら入居する条件とかつけたらどうだ？
516:名無し不動さん
10/06/05 22:16:41
>>508
派手な改築する、アパートごと売る
517:名無し不動さん
10/06/05 23:28:27 e1AI2WP+
>>515
引越しすること自体が面倒らしいし、部屋が収拾つかない状態ってのもあるかも。
>>516
取り壊す予定だし、一応爺さんの代からやってる本家の土地だから
売るわけにもいかんのよ。
苦労考えると大家なんて元取れないビジネスだねぇ。
518:名無し不動さん
10/06/06 01:13:11
がら空きじゃない限り元取れるよ
馬鹿なこと言うなよ
519:名無し不動さん
10/06/06 03:15:37
まぁ採算より、予定やら本家やらを優先したいならすりゃいいじゃん。
好き勝手やりたい、ただし、儲けたいなんて通用するわけない
520:517
10/06/06 12:29:09
>>518
サラリーマンから見たら、あれだけ手間掛けて、その程度なら
とてもビジネスとしてはやってられんな、と。
日本の国債だの銀行の定期預金の感覚に近いかな？
>>519
立ち退いてくれないから困ってるってトコですね。
（不労所得で左団扇なんて人は少数では？）
極度に老朽化すると近隣住民に迷惑が掛かるし
身寄りのない無職の老人は余程のことがないと立ち退かないので。
521:名無し不動さん
10/06/06 19:20:21
>>517 もうこれしかないだろ
URLﾘﾝｸ(www.img5.net)
522:名無し不動さん
10/06/06 19:35:26
おまえら、本当に役に立たないな。地デジ工事情報ないか？
523:名無し不動さん
10/06/06 20:27:14
保証人なしの55歳１人ものが引っ越すってどんだけ大変か分からないの？
耐震性に問題があるんでもなきゃ強制的に立ち退きも不可能だし、
金で解決できないならギブアップしかないよ。
その年で1人暮らしならもう本人だって死ぬか入院するまでその部屋にいるつもりでしょ。
524:名無し不動さん
10/06/06 20:32:53
>>523 だから、新築のアパートに優先的に入居できればいいでしょ。
525:名無し不動さん
10/06/06 20:40:37
みんながやってるように燃やせばいいじゃん。
簡単じゃん。
526:名無し不動さん
10/06/06 20:48:26
夜の内にその部屋だけ残して解体して
いかだに乗せて東京湾に浮かべればいいよ
527:名無し不動さん
10/06/06 23:03:32 n8O7KFV9
嫁さんを紹介してやるから出て行ってくれと言う
528:名無し不動さん
10/06/06 23:06:01 n8O7KFV9
>>521
これはなんなの？
529:名無し不動さん
10/06/06 23:10:06
中国の強制開発
ニュースに出てたよ
530:名無し不動さん
10/06/07 01:36:29
ミュージシャン向けの物件でつね
531:名無し不動さん
10/06/07 11:35:42
>>511
>層化なら地域の信者を使って退去を手伝ってもらうこと。
これも人によるよ。
５５歳独身でヒマがあるならやたらと活動してて
実は地域の顔役（層化内で宗教的な上下とは別で）って事もありうる。
532:名無し不動さん
10/06/08 16:24:33
地デジ見れる様に工事終ったら知らせてやった方が好いの？
知らせるならどう知らせる？
533:名無し不動さん
10/06/08 17:41:11
「地デジ対応のお知らせ」
以下略
534:名無し不動さん
10/06/08 17:43:41
地デジの助成金申請したやついる？
535:名無し不動さん
10/06/08 20:40:39 VOjLRYOw
いない
536:名無し不動さん
10/06/08 20:45:41
いる
537:名無し不動さん
10/06/08 21:03:29
>>536 どうだった？ どれくらいの費用でどれくらいもらった？
538:名無し不動さん
10/06/08 21:48:56 H48AXltY
日本の都市計画の根本を揺るがす問題小説。読んだ人は、二度と分譲
マンションを買わず、賃貸に引きこもってしまうデベロッパー殺しの本。
借りてる人はいい。しかし、大家はローン地獄で自己破産すっぞ。
ソース
↓
「全壊判定」朝日新聞出版
539:名無し不動さん
10/06/08 22:07:40 AOPJM6RG
土地が上がればうはうはなんだがなあ
540:名無し不動さん
10/06/08 22:17:57
あちこちにコピペ乙
541:名無し不動さん
10/06/08 22:30:51
>532
これでどうだろう
URLﾘﾝｸ(digisuppo.jp)
542:名無し不動さん
10/06/09 01:00:35 pZS2KpDV
土地が上がればうはうはなんだがなあ 土地が上がればうはうはなんだがなあ
土地が上がればうはうはなんだがなあ 土地が上がればうはうはなんだがなあ
土地が上がればうはうはなんだがなあ 土地が上がればうはうはなんだがなあ
土地が上がればうはうはなんだがなあ 土地が上がればうはうはなんだがなあ
土地が上がればうはうはなんだがなあ 土地が上がればうはうはなんだがなあ
土地が上がればうはうはなんだがなあ 土地が上がればうはうはなんだがなあ
土地が上がればうはうはなんだがなあ 土地が上がればうはうはなんだがなあ
土地が上がればうはうはなんだがなあ 土地が上がればうはうはなんだがなあ
543:名無し不動さん
10/06/09 04:28:13
相談です。
生活保護を受けながらも10年近く住んでもらってる方なんですが、
横の住人が引越ししました。
横の部屋のオーナーより今の家賃より安く住まないかと打診があったようです。
不動産仲介を通さず礼金敷金もいらない上部屋もリフォーム済みのため
綺麗になり住民にとってはメリットが多いようです。
10年前の相場なので高めの家賃設定になってるので出て行って欲しくはないのですが
とめる方法ないでしょうか？
またマンション内で勧誘するのは違法ではないのでしょうか？
544:名無し不動さん
10/06/09 06:40:52
高度なギャグ
545:名無し不動さん
10/06/09 07:09:10 vMxIm7w3
>543
家賃設定を見直す。
違法じゃない。
546:名無し不動さん
10/06/09 08:46:11
>>543
まったくない
547:名無し不動さん
10/06/09 08:49:17
>>543
10年住んでもらっていれば、値下げしてもいいと思う。
自分は7年住んでもらっている方に値下げを打診したよ。
548:名無し不動さん
10/06/09 08:57:43
ヒント：キャッシュバックを提案する
549:名無し不動さん
10/06/09 10:43:18
>>543
引越しするのは生活保護の人？
それとも生活保護に関係のない隣の人なの？
生活保護の場合は自分で家賃支払ってる感覚がないから、役所の基準内であれば別にいいのでは？
参考までに都内23区だと上限53,700円。
身体障害者手帳持ってる人だと69,800円。
が単身者の上限です。
管理費や共益費は出ないので自分で出すことになってます。
今は入居者と良好な関係でも、なにかの拍子に滞納されると回収はやっかいなので、代理納付にしてもらうといいよ。
役所が直接家賃を振り込んでくれるから取りっぱぐれがないよ。
550:名無し不動さん
10/06/09 10:52:06
継続して住んでくれてる人なら、家賃値下げに応じるのは普通じゃない。
空いたり、不動産屋に金払うことを考えたら、うんと得なわけだから。
551:名無し不動さん
10/06/09 15:16:57
税金がそのまま大家の懐に・・・
552:名無し不動さん
10/06/09 16:45:26 BE:8226465-2BP(10)
まあ、下げるしかないだろうな。
周辺相場より高いんだし、
環境を良くするか、安くするかしないと客とられるだろ。
安定した収入があるだけマシと思ったほうが良いかと。
うちは相手に家賃半額にしろって要求された事あるよ。店舗だけど。
こっちも家賃値下げは仕方ないなと思って、
3/4までならギリギリ応じられる…って何とか交渉したけど、
どうしても半額じゃないと嫌って言われて、
「うちには専属の弁護士がいるから」とか意味不明な事言われて、
いきなり訴訟かけられたけどｗ
553:名無し不動さん
10/06/09 20:26:02
ＬＥＤ電球に換えたら少し暗くなったでござる
554:名無し不動さん
10/06/09 22:54:10
>>552
> いきなり訴訟かけられたけどｗ
家賃減額訴訟･･･とか？？
555:名無し不動さん
10/06/09 23:18:32 BE:15355687-2BP(10)
>>554
そうね。訴訟じゃなくて、調停か。
で、調停かけておきながら、初日でいきなり諦めて、下ろしてたわ。
弁護士にアドバイスは貰ってたみたいだけど、
裁判所には弁護士すら来てなかった。
556:名無し不動さん
10/06/09 23:31:15
弁護士が来ないから調停人がいるわけで
557:名無し不動さん
10/06/10 04:04:18
店舗は定期借家契約にしたほうがええよ
558:名無し不動さん
10/06/10 22:53:47
家賃の値下げをした方いますか？
三ヵ月後に更新する方がいまして、
新築から住んでいただいてるので十年になります。
滞納他大きなトラブルもない優良な方です。
このまま再度契約更新していただき住んでもらいたい方です。
家賃の金額にもよりますが
だいたいどのくらい下げるのが一般的でしょうか？
値下げした方や値下げの要求されて応じたかた
アドバイスいただけないでしょうか？
現在の家賃は七万八千円です。
559:名無し不動さん
10/06/10 23:01:10
大東建託の新築ツーバイフォー
完成して二ヶ月経つのに空き部屋ある
すぐ近所にRCの大東物も建設中
どこの馬鹿金融が金貸してんだ？農協？信用金庫？
560:名無し不動さん
10/06/10 23:01:33
相手が家賃値下げを持ちかけてきてからでいいよ。
まあどうしても下げたきゃ7.8万を7.5万にしてあげたらどうか。
或いは、更新の際に不動産屋に払う手数料負担してあげるとか。
引越しって結構費用かかるから、
相当良い条件の家見つけるか、自分で建てるかしない限り、
あまりやらないと思うし、出てく奴は何しても出てく。
561:名無し不動さん
10/06/10 23:09:50
>>560
アドバイスありがとうございます。
うーん難しく考えすぎなんですかね私・・・。
＞出てく奴は何しても出てく
はっ！としました。
562:名無し不動さん
10/06/11 00:21:42
10年も住んで滞納も無いなんてのは
普通の商売なら最上級の顧客ってことだ
その人は既に1000万近い金を払ってくれているんだぜ
大家なんてサービス業だし
最上級の客に相応しいサービスしてあげなよ
＞出てく奴は何しても出てく。
これも真なり、だけど
優良な客に優良なサービス提供しないなら誰にするのよって俺は思うね
563:名無し不動さん
10/06/11 00:28:47
>>562
アドバイスありがとうございます。
そうですね私もそう思う部分もあります。
二万三万の値下げは厳しいですが、
家賃の見直しをしたいと思います。
564:名無し不動さん
10/06/11 00:55:27
>>553
LEDは明るさの広がりが狭いから
565:名無し不動さん
10/06/11 01:27:04
>>564
なるほど
真下は普通の明るさだけど回りがなんとなく暗くなってたな
566:名無し不動さん
10/06/11 07:03:28
ちなみに10年も住んでたら、内装もボロくなってるはず。
畳替えやクロスの張替えくらいサービスしてもいいんじゃね？
ウチはしたよ。
567:名無し不動さん
10/06/11 07:45:16
でていくやつはでてく～だけど、どうしようかな？て迷ってた時に
残るっていうのもあるから。
事務所と自宅で２部屋、借りていた店子さん、どちらかを引き払うとき
そういうの考慮したみたい。
そういえば、近所のお店で大家さんやってる人、ちかごろの人は親の
ように面倒みないとでていくと言っていました。
568:名無し不動さん
10/06/11 09:17:06
逆にかまうと、うるさがられるがな
孤独に耐えられないやつはシェアハウスをめざしてる
569:名無し不動さん
10/06/11 11:14:57
>>558
ウチも自主的に下げた。76.000を73.000に。5％ぐらいが下げすぎじゃなくていいと思う。
周辺でにたようなのをネット使って相場見てくれば？
更新が近くなると引越しの予定立てちゃう可能性があるので早めに連絡したほうがいいよ。
値下げ、あるいは古い設備の交換ってのは喜ぶみたいよ。
給湯器が古いとお湯温度が安定しないとか、浴槽とバランス釜を交換して欲しいとか
流し台を交換して欲しいとか。。
値下げする金額Ｘ１２ヶ月Ｘ３年＝設備更新費用 そういう感じで聞いて調べてから提案すれば？
下げてもいいし、設備更新なら余計に掛かってもいずれ元が取れるし償却も出来るからね。
570:名無し不動さん
10/06/11 11:38:26
ウチの地方は更新料なんて無い地域（一部大手でも年に２～３万とかくらい）なんで
何千円レベルの値下げってのはあまりないですね。
実際のところ引越し費用＋次の敷金礼金＋家賃がかかるとすると
その金額を出してでも引越しするくらい家賃を安くしたいと思ってる人には
数千円の値下げじゃ効果なさそうだし、かといってその人の希望する金額までは
値下げできないだろう、と考えてます。
ウチは爺さん->オヤジ->オカンと21年やってて最近漏れも経理見る様になったけど
バブル期の最初から入ってる人は１２万で、一番安い人は9.5万くらいの差がある。
周りを見ると、今の相場は10万ちょいってとこだと思うけど
今までは家賃下げてもらえませんか？と言って来た入居者はないです。
いや何も言わずに引っ越してった人もいたかも知れませんが。
ちなみに３５年の公庫を低金利時代に銀行で借り換えしたけど
前倒しで返しててなんとかあと４年で返せそうなんですが
オカンが７０代でまだまだ大丈夫だとは思うけど
万が一事故とかで....だと借金もかなり減ってるので
多分相続税は物納になります。
なので銀行はもう１棟というけど
自前の土地で建物分だけの借金だから返せた訳で土地から買ってでは無理だと。
今のマンションもその頃でも築２５年でまだまだ壊すことないし....
そんなことが目下の悩みです。
571:名無し不動さん
10/06/11 12:11:47
>>565
LEDは特性的に普通の電球に比べて拡散しないね。
直撃はすごくまぶしいけど。
全体的な明るさを求めるのなら、数増やさないといけないから蛍光灯タイプがいいと思うよ。
ただ、LEDの光は鋭いというのと、透明感があるから、適材適所に使い分けるといいと思うよ。
572:名無し不動さん
10/06/11 14:41:13
このテストとかおもしろいぜ
LED電球はどれがベストなのか、実際に買って比較してみました～実際の明るさ編～
URLﾘﾝｸ(gigazine.net)
573:名無し不動さん
10/06/11 15:00:57
ＬＥＤはまぶしくてね。間接照明ならいいかもね。
574:名無し不動さん
10/06/11 16:00:03 lmePSmMp
見てきたけど中古アパートろくなのないな。高いし管理しっかりしてないから価値ないわ
575:名無し不動さん
10/06/11 16:17:26
地デジカステッカーきた
結構デカい
576:名無し不動さん
10/06/11 19:38:06
おまえらこればらまいてから言え
URLﾘﾝｸ(livedoor.2.blogimg.jp)
577:名無し不動さん
10/06/12 01:30:57
無断で入居者の友人が敷地内に駐輪していた場合、勝手に移動するのはいけないのでしょうか？
入居者が怒って抗議してきました。「勝手に置くのは悪いけど、勝手に移動しないでください、盗まれたら弁償してくれるんですか・・・」
と言うことを。
578:名無し不動さん
10/06/12 01:45:41 5lSnFfUS
ミニストップに建て貸ししてるんだが、家賃引き下げ交渉してきた
２割弱
579:名無し不動さん
10/06/12 02:38:04
>>577
移動する前に警告文などを貼り付けた？
580:名無し不動さん
10/06/12 02:42:08
しましたよ勿論
2週間様子みて変わらずだったの移動した次第です。
581:名無し不動さん
10/06/12 02:50:14
2週間はさすがに長いね。傷つけないように、
そして他の入居者の迷惑にならない場所に移動するならいいんじゃない。
管理業務のひとつとして。公道に移すと、色々と問題になるかも知れないけど。
1日2日くらいだと、
入居者の利便性(友達くらい来るだろうし)とか考えて放っておくのもありかも知れない。
但し、他の入居に迷惑かかるような場合はなしだけど。
盗まれたら、盗んだ犯人に弁償してもらうのが筋だしな…。
盗んだ犯人からも、移動した人からも二重に弁償してもらったらおかしいし。
むしろ、他人の敷地内に勝手において、それによって不利益を蒙ったのなら、
置いた人が賠償を負うことになると思うのだが…。
まあ、不審な自転車が置いてあるって交番に言うのがよかったかもね。
582:名無し不動さん
10/06/12 06:40:40
民事不介入
583:名無し不動さん
10/06/12 08:08:57
遺失物として届出すれば持っていってくれるんじゃないか。
584:名無し不動さん
10/06/12 12:45:33
敷地内はムリ。自動車でもダメ。
無断駐車の移動のきまりを作って、告知して、張り紙して、一定期間置いてから、移動を実行。
そうしないとクレームになる。
そういうクレームも「他のところから苦情が入ってるから謝罪しろ、反省しろ」と退けることも出来るが
それだと対立してしまうので最後の手段として残しておくことだな。。
585:名無し不動さん
10/06/12 12:55:48
自転車とめた奴を建造物侵入罪で告発できんのかね
586:名無し不動さん
10/06/12 13:33:22 5lSnFfUS
そういうときは、敷地外にこっそり移動して通報すりゃいいんだよ。
だれが移動したかなんて、目撃者でもいないかぎりわからない。
587:名無し不動さん
10/06/12 14:48:33
自転車も車両だから道路交通法違反で刑事告発できる。
ただちに警察に通報すべし。
せっかく税金で公務員を飼育しているんだから。
588:名無し不動さん
10/06/12 16:37:29 9HUZviHg
賛成
589:名無し不動さん
10/06/12 17:07:24
他人の土地に車両を止める事が道路交通法上のどの違反になるか教えてくれよ
590:名無し不動さん
10/06/12 18:15:20
俺はいつも剥がれないようにしっかりと貼り紙をして
一ヶ月経ったら捨ててる
自転車も原付きも一律でね
591:名無し不動さん
10/06/12 20:14:21 EyGmSzrN
東京都のマンションは、資産として持つには非常に危険なのだそうだ。
地盤が悪い地域が多く、改良工事は全く進んでいない。
古館や勝間和代、名前は忘れたが、でぶの流通ジャーナリストら、
マスコミ人が、皆、分譲マンションを買わないのはそのため。
ソース
↓
「全壊判定」朝日新聞出版 中々怖いぞ。
592:名無し不動さん
10/06/12 20:27:00
>>587
そうして飼犬に手を咬まれるわけだ。
593:名無し不動さん
10/06/12 22:47:55
>>591
たとえ地盤が良くてもそいつらがちゃんと運用できるとは思えないけどなｗ
594:名無し不動さん
10/06/13 00:26:12
親の所有する月極駐車場に知らない車が止まっていたけど、
警察は「民事不介入」だとかで何もしてくれなかった。
一応調べたらしく、盗難車ではない、その車の持ち主は分かったけど教えられない。
ってことだった。
あと、なるべく関わらない方が良いですよ、とのコメント貰った（怒）
595:名無し不動さん
10/06/13 01:04:05 Zqpgp0DW
>>594
うちと全く同じパターンだな
警察は税金泥棒だよ。税金でメシ食ってやがんのに、市民が困ってることにはノータッチ。
対策としては張り紙だな。
過激派の俺は１週間出ては戻って止めてたクズみたいな奴の車の排気筒に接着剤と粘土詰めて車にもいろいろイタズラしてやったら止めなくなったな。
向こうも確信犯だし駐車場所有者の俺も確信犯。証拠なんてないしな。
ま、揉め事抱えないためには駅前にあるような契約車や時間貸しだけ入れるゲートあり駐車場にした方がいいんだが投資するメリットがない。
596:名無し不動さん
10/06/13 01:24:24
車板で読んだが、誰にも見つからないようにナンバープレートにガムテ貼って
近所の郵便局に「あそこに変な車あるよ」って言ってやると、機捜やらPCやらわんさか来て片づけてくれた。
条件が良いとこんな事もあるとかｗｗ
597:名無し不動さん
10/06/13 01:45:20
民事不介入なんて公務員の言い訳だしなぁ。
根拠が警察法第２条第２項の拡大解釈だし。
それが原因でトラブルや犯罪が起きる可能性があったら
介入してもいいって事になってるし。
落し物の届出とかは拒否できないと思うのだが、どうか。
屁理屈いって、拒否するのが公務員なんだけど。
書類が出された以上、受理しなきゃならんはずだしなあ。
口頭で拒否するのがポイントで無視して届け出ればいいのではないか。
不法侵入でもいいし、落し物でもいいし。
598:名無し不動さん
10/06/13 01:59:38
自転車の話だが、日本式バルブのタイヤなら少し緩めてシューッって前後輪の空気を抜いてやる
数日間放置してあるなら、夜中にそーっと駅などの駐輪場に置いてくる
599:名無し不動さん
10/06/13 02:25:24
長栄さんのせいで更新料・原状回復費用・敷引・定額補修分担金もとれなくなった。
「店子は生かさず殺さず」なのに。
600:名無し不動さん
10/06/13 02:58:53
原状回復費用は取れるでしょ
これからは定期借家契約で店子を生かさず殺してやればいいのだよ
601:名無し不動さん
10/06/13 03:08:40
原状回復費用は家賃に含まれると裁定。
店子を殺したら、大家も死ぬ！
602:名無し不動さん
10/06/13 03:20:26
ケースバイケース
つか汚損や破損した分は取れる
裁判やって払わせたもん
滞納、ルール違反、モラルのない迷惑な店子は殺してもよい
普通の契約ならそれがなかなかできないから大家が死ぬのだよ
ボロボロ物件じゃなけりゃ定期借家にしても死なない
603:名無し不動さん
10/06/13 03:23:02
相談です。
母が独身時代に住んでいた１Kのマンションを賃貸に出しているのですが、
借主の奥方が精神を病んでいるらしく隣の住人宅にゴミを投げ込むなどの行為をしています。
苦情を受け、もちろん注意はしたのですが一向に状況が改善に向かっていません。
皆様はこういった場合どういう手段を取られますか？
また入居時に保証金をもらってないのですが、今から取る事は可能でしょうか？
不動産屋から入居の斡旋時に奥方の病気については一切説明をうけていません。
あと入居してだいたい１年程度経過しています。
この間、度々近隣の方から苦情を受けています。よろしくお願いします。
604:名無し不動さん
10/06/13 03:31:27
>>603
保証金は無理かと思う。
借主に注意して、無理なら退去勧告。
できれば今度したら退去する旨の念書を取るべき。
交渉には管理会社か不動産を通したほうがいいね。
605:名無し不動さん
10/06/13 05:14:57
介入したら、後で裁判だなんだって言い出す奴が増えて
その時世論が何の味方もしないから
介入しないようにお達しが来ただけだよ。
まぁその時何もしないような奴は
後で、警察は何もしないとか喚くタイプだけどｗ
606:名無し不動さん
10/06/13 07:15:20
>>603
＞母が独身時代に住んでいた１Kのマンションを賃貸に
１Ｋを
＞借主の奥方が精神を病んでいるらしく隣の住人宅にゴミを投げ込む
夫婦に
どうしてそういう風になるわけ？ 広いのかな？
そこらへんからすでにおかしい。
そういうケースを知ってるが解決は無い。
ただし隣人には警察に通報して下さいっていうしかない。
警察は民事不介入というが公安だったかそういう苦情を入れるところに電話すれば一発で
対応してくれるようになる。
頭のおかしい行為→自分以外は敵→攻撃は最大の防御→犯罪行為発生
↑
これの連鎖阻止←警察に通報（110番で行うこと）
607:名無し不動さん
10/06/13 10:37:14
>>604、605
レスありがとうございます。
>>606
すいません間違えてました。普通の分譲マンションで狭めの１ＬＤＫですね。
夫婦で入居されて注意すると、旦那は「そんな騒ぐような事でもない」
当方「いやいや、苦情来てるから対処しろよ」
→渋々申し訳ありません
という感じですね。
皆様、早速のレスありがとうございます。
608:名無し不動さん
10/06/13 10:53:14
>>607
＞当方「いやいや、苦情来てるから対処しろよ」
それだと苦情来ていることが迷惑だからやめさせろ！ってニュアンスになってしまう。
近隣から苦情が出てますよ。
直接言うと怖いからとこちらに来てますよ
個々の生活には立ち入ることはしたくないし言いたくも無いが改善しないと警察とか呼ばれちゃうかもね？
こんなかんじかなあ。。
指摘しすぎない、立ち入り過ぎない、むりに謝らせない、えらそうにしない・・
繰り返さないの約束を取り付けるようにしたほうがいいね。
分譲を賃貸しているわけだから
なるべく長く住んでもらいたいけど、管理規約が厳しいから迷惑な生活していると退去してもらわなきゃならなくなるとか
そんな感じでもいいかな。。
609:名無し不動さん
10/06/13 12:15:54
>>594
これ、たとえ自宅敷地でも言われるんだよな。
駐車禁止区域でないと取り締まれないとか言いやがる。
だから公有地を駐車場代わりに使用する輩が増える。
610:名無し不動さん
10/06/13 13:21:41
よく、人の土地に車止められるよなぁ
俺なら、車ボコボコにされるの怖くてで絶対できない。
611:名無し不動さん
10/06/13 13:54:28
ボロ車なら平気
612:名無し不動さん
10/06/13 14:22:11
ボディにまんべんなく塗料剥離剤塗ってあげましょう
613:名無し不動さん
10/06/13 14:29:44
うちの近所は頻繁に路上駐車して近所のオッサンが激怒してたワケだが
あるときオッサンが爪楊枝かなんか使って車のタイヤの空気を全部抜いたよ
うちの貸してる土地に違法駐車されたときは
フロントガラスにガムテープ使って思いっきり駐車禁止の張り紙をするか、
ドアミラーを逆向きにしたりワイパー立てたり空き缶を車の上に置いて
「誰かがいたずらした形跡」を残してやってる
あとはダイソーに「違法駐車禁止」の張り紙が売ってたので、それを貼る
剥ぎづらいタイプなので、たぶんノリが残る
一応俺の指紋は残さないように気をつけてる
地元の祭りんときに、道路の違法駐車の軽がジャマだったことがあるんだが、
成人男性が10人以上集まって、全員で持ち上げて移動させた事もある
614:名無し不動さん
10/06/13 15:19:53
最高
615:名無し不動さん
10/06/13 20:18:40
違法駐車に合法的にできる範囲ってどこまでだろ？
今まではどうせ証拠残らないと思って、手袋付けて適用にのりべたべたやってたけど。。。
今度見つかったらやばい気がしてきたw
616:名無し不動さん
10/06/13 21:24:50
壊れないよう移動させて、預かってますって紙おいて、
取りに来た人に管理費請求するくらい？
617:名無し不動さん
10/06/13 21:36:12
合法的にはガラスに貼り紙くらいだろ
618:名無し不動さん
10/06/13 22:00:55 Zqpgp0DW
>>613
おぬしもなかなかやるな。
指紋は残さないように軍手しとかないとな。
例え、車のガラス全部割ってタイヤ４本パンクさせてドアとかボコボコにしても証拠ないから警察は動かんよ
どうせボコボコの車のＤＱＮ所有者は警察に言って保険で修理するんだから。
違法と言えば違法だが、これぐらいしないとＤＱＮは止めるのやめないからな。
車屋に知り合いがいる奴はレッカーあれば金払って強制的に路上駐車禁止区域にポイ捨てしとけばいい。
あと車のタイヤをロックするのがショップに売ってたような気もするな。
あれがあれば数万円ぶんどれる。
619:名無し不動さん
10/06/13 22:02:16 WL9N/RFW
鳥の糞を集めて水で溶かしてどろどろにして
車に塗っておく
620:名無し不動さん
10/06/13 22:07:37
>>615
そいつが出られないように別の車でふさぐ
621:名無し不動さん
10/06/13 22:08:52
おまえらすげーw
622:名無し不動さん
10/06/13 23:48:20 WL9N/RFW
訂正
鳥の糞を集めて水で溶かしてどろどろにして、鳥が糞をかけたように
車にかけておく
623:名無し不動さん
10/06/13 23:53:58
鍵穴にアロンアルファ詰めるってのもあったよね。
しかしキーレスの今は無意味？
624:名無し不動さん
10/06/14 00:16:47
でも、タンクパンクとか、鍵穴アロンアルファとかやったら車動けなくなって
結局自爆しね？違法駐車のままになっちゃうw
625:名無し不動さん
10/06/14 00:38:16
ドアがロックしてなかったので、醤油持ってきてシートやダッシュボードの奥までかけてやった事がある夢を見た。
626:名無し不動さん
10/06/14 00:52:40
ローションをタイヤにかけるとおもしろいかも
627:名無し不動さん
10/06/14 01:46:16 w2hdw2fk
>>615
私有地の出入口にカギかけて、出入りが出来ないようにするのは合法だろ。
もしくは、クルマの周囲を掘り下げるとかw
聞いた話だが、小学生が大嫌いな先生のクルマへのいたずらとして、
給食のマーガリンをワイパーに塗っておくとか、
ドアノブの裏にマーガリンを塗っておくとか、
マフラーにぞうきんを詰めるとか、
エロ本の切り抜きを窓の隙間から投げ入れたりワイパーに挟んだりとか、
水鉄砲に黒の絵の具溶かしてボディにかけるとかいうのを
聞いたことがある
押しピンをばらまいてタイヤをパンクさせるとかいうヤツがいて、
そいつは自分で撒いた押しピンを自分の自転車で踏んで涙目だったらしい
さすが小学生の発想だと思った
628:名無し不動さん
10/06/14 02:18:14
小学生はかわいいな。
中学生はみんなでDQN教師の外車を
校舎の壁に立て掛けたと聞いたw
629:名無し不動さん
10/06/14 06:30:24
ここは変な人が集まって…もうだめだな…
630:名無し不動さん
10/06/14 09:13:31
車に触れるのは避けろ
一番ベストなのは周りに塀を立てること
もしくは動かせないポール
631:名無し不動さん
10/06/14 10:29:14
ちゃんと相手が893か族かどうか確認してからやってるの？みんな
632:名無し不動さん
10/06/14 13:13:33 E+72tXDU
>>624
車動かなくなっていいんだよ。そうなれば警察にレッカーしてもらえる。
排気管に詰めてもエンジンかからんだけ。
これぐらいやらないと俺たちオーナーは戦えないぜ。
633:名無し不動さん
10/06/14 13:37:51
私有地は移動してくれないよ。
参考スレッド
違法駐車に制裁的ないたずら！ 67日目
ｽﾚﾘﾝｸ(car板)
634:名無し不動さん
10/06/14 14:41:37 w2hdw2fk
んじゃ、取りに来たところを不法侵入で逮捕してもらうしかないな
635:名無し不動さん
10/06/14 14:59:20 w2hdw2fk
不法駐車は不法侵入で通報すると明記しておく
↓
不法駐車のクルマが出られないようにして、連絡先を書いておく
↓
とめたヤツから連絡がくる
↓
警察を呼んで、勝手に侵入した罪で捕まえてもらう
ってのはどよ？
これでも民事不介入とかいうのならば、警察署の駐車場を毎日駐車場として使わせてもらえ
636:名無し不動さん
10/06/14 15:53:06 E+72tXDU
それが妥当性高いな。車屋行って動かないようにするタイヤストッパー買うかな。警察にも聞いておかないとな。
だが、『毒には毒を』も必要。
637:名無し不動さん
10/06/14 18:03:18
だから警察はそこまでしないって。都会の一等地の庭に押し込んで放置したなら別だが。
カネがあればレッカーで有料駐車場に押し込んじゃえばいいと思うけどな。
とりあえずこちらで払って後で請求すればいいんじゃねえ？
638:名無し不動さん
10/06/14 19:45:36
660 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2010/06/01(火) 19:13:00 ID:???
知り合いの地主は
違法駐車があると目の前に軽トラ置いて出れなくして
連絡寄こせと書いてるね
タイヤロックするとキズが付いたとかイチャモン付く場合があるから
これが一番賢いかも
警察に通報するのは自由だけど基本的に民事不介入だし
639:名無し不動さん
10/06/14 20:38:32 w2hdw2fk
>>637
警察が対応するしないが問題じゃないと思う
民事不介入だろうが何だろうが、まずはとにかく警察を呼んで、
不法駐車を見逃さない、放置しないという姿勢が重要
不介入だろうが、警察から相手に連絡をしてもらうくらいは、やってくれる事も多い
ここの大家はうるさい、怒らせるとなにやるか分からない、という毅然とした態度が必要だよ
640:名無し不動さん
10/06/14 21:48:26
店子との契約等で揉めています。
間に不動産屋に入ってもらっていますが、どうも進展がないのです。
そこで個人的に弁護士に相談(契約関係と私の考えは法律的にはどうなのか？）したいと思ってます。
このような場合気をつけることなどありましたら教えていただけないでしょうか。
641:名無し不動さん
10/06/14 21:59:57
もう少し具体的に書かんと何ともかんともでござるの巻
642:名無し不動さん
10/06/14 22:06:39
すいません。
私の周りに相談できる人がいないので、弁護士に相談するしかないと思っているんです。
間に入っている不動産屋でもいいのですが、店子と私を知っているし公平に見てくれているのか不安で。
弁護士に不動産関係で相談したことがある方いたら、どのような感じで弁護士に相談・注意したかな知りたいです。
とりあえず弁護士会などに相談(30分～円)な感じで相談するのがいいのでしょうか？
643:名無し不動さん
10/06/14 22:27:21
だからなんのことで揉めてるわけよ？
不動産屋は基本的に大家の味方。だってお客様だもんｗ
でも公平にしなきゃいけないと思ってる人も多い。逆も然りでボッタくろうと思ってる不動産屋もいる。
だってメシの種だもんねｗｗｗ すべて巻き上げていってしまうひどいところもある。
時間に余裕があるなら役所の法律相談。お金があるなら弁護士事務所か会。
とりあえず～～と思ってるならココ２ちゃんねるｗ
644:名無し不動さん
10/06/14 22:28:20 E+72tXDU
警察は職務怠慢すぎる。『なんでもかんでも民事不介入』すぎだろ。
私有地に契約車以外が侵入した時点で交通法違反にしろよ。仕事したくないからこんなルール作らないんだろけどな！
俺たちの払った税金で飯食ってやがるのに俺たちが困った時は何もしやがらない…
645:名無し不動さん
10/06/14 22:33:08
>>644
法律を作るのは警察の仕事じゃないからな
646:名無し不動さん
10/06/14 23:46:07 E+72tXDU
あ、そうだね。立法府の国会だ。だが警察が交通法改正を求めて積極的に違反車を取り締まるよう政府を突き上げるべき。
朝鮮民主党でも反対しないだろうよ。
647:名無し不動さん
10/06/14 23:47:20 E+72tXDU
逆か。政府が交通法改正して警察に仕事させるようにする、か。
648:名無し不動さん
10/06/15 00:56:56
自分でやれよ
649:名無し不動さん
10/06/15 01:11:58
正当な目的なくして他人の敷地に侵入して
挙句のはてに駐車していくんだから
どう考えても不法侵入だよな。
逆に相手の家の中に自転車をおいてみてはどうか。
650:名無し不動さん
10/06/15 01:13:10 qkQrCRir
道路交通法では処罰できないというだけなんだから、
駐車場所の形態によって、建造物侵入、住居侵入、業務妨害で警察を呼べば良いんだよ
で、損害賠償請求ね
651:名無し不動さん
10/06/15 01:36:26
できない、というか問えるようなにしている
（シャッター設置したり）
所に止める根性ある奴いるの？
652:名無し不動さん
10/06/15 08:59:26 SUGHYgN4
>>649
同感。建物なら不法侵入で駐車場なら不法侵入ではないのはおかしい。
うちの駐車場も停める奴いるしＵターンする奴はもっと多い。
明らかに『現行法の欠陥』だぞ。国民の代表である政治家もしないし警察もしない。
653:名無し不動さん
10/06/15 09:03:42
大体不法侵入なんて罪状ねぇし
654:名無し不動さん
10/06/15 09:09:26
テキサス州なら撃っていいんだっけ？
655:名無し不動さん
10/06/15 09:34:41 SUGHYgN4
>>653
そうなんだ。じゃあ勝手に人の家に侵入しても捕まらないわけだ。
放置国家とは思えないな…不法侵入てのはアメリカなんかな。
交通法改正というより不法侵入法を成立させるべきか？
656:名無し不動さん
10/06/15 10:01:33 qkQrCRir
警察署の敷地内とか警察官舎内を駐車場代わりに使えばおｋ
657:名無し不動さん
10/06/15 11:54:12
Uターン禁止とか、友達の訪問禁止とか、監視カメラとか、自意識過剰で心の狭い家主が多いな
658:名無し不動さん
10/06/15 13:02:43
>>657
じゃあ、点検や修理等で勝手に部屋に入ってもいいな
659:名無し不動さん
10/06/15 13:16:14
築40年のボロボロの一戸建てに住んでる住人(店子)がこの夏に出てちゃうのだけど、
出てった後、人に貸せるような建物でもないし、
それと、自宅からは1～2時間ぐらい離れたところの建物だし、
そこを売って(土地が１千万程度？)、自宅の近くにワンルームを、って考えてるのだけど、
他に何かうまい考えある？
あと、同じ年のうちに売・買をしないと売った方には税金がかかってきちゃうんだよね？
660:名無し不動さん
10/06/15 13:25:35
>>655
住居侵入罪なんだが建造物への進入でないと対象にならん
開放された土地に立ち入っても基本的には違法性は無い
(軽犯罪法第一条三十一をうまく適用させればその限りではない)
だから屋内駐車場とかなら住居侵入罪に問える可能性はある
661:名無し不動さん
10/06/15 14:34:17
>>659
小住宅でも建てれば？
662:名無し不動さん
10/06/15 14:36:16 yDY0nXYV
>>660
そう。だから屋外駐車場で勝手にたまってたりしても罪に問えない。
警察によると、侵入するのに困難なシャッターでも設置しないといけないらしい。
個人情報の保護とやらには熱心なくせに、所有権の侵害には全く関心がない馬鹿な政治家のせい。
663:名無し不動さん
10/06/15 15:29:03
>>662
いやだから法的に問えないんだから警察が仕事してない云々言うのは
お門違いだっていう話だから
664:名無し不動さん
10/06/15 16:32:40
社会が全部自分に都合よく動いて当然って人は
もうどうしようもない
665:名無し不動さん
10/06/15 17:33:23 qkQrCRir
住居侵入になるのかならないのか、業務妨害になるのかならないのか、
ギリギリの部分についてまで法律に細かく規定されているワケではないから、
違法性があるか無いかは最終的に裁判によって決まるのに、
初めから無理だと断定するのはどうかと思うわ
666:名無し不動さん
10/06/15 17:51:03
共産党員がビラ配るためにマンション敷地内に入って有罪になったよ
667:名無し不動さん
10/06/15 17:54:39 SUGHYgN4
青空駐車場での迷惑駐車を取り締まる法律ができればいいんだよな
668:名無し不動さん
10/06/15 18:03:46 qkQrCRir
私有地に勝手に駐めてクルマは、窓を割って、中を水浸しにして良いという法律が出来ればそれで許す
669:名無し不動さん
10/06/15 19:59:58
>>659
相場より安くすれば借りる人はいるよ。
あるいは壊してコインパークとか。
どんな立地なのかが一番の問題だけど。
現金が必要でなければ売るってのは
あんまりいい案だとは思えないが....
670:名無し不動さん
10/06/15 20:21:52
自分が住んでた家じゃないと税金も高いしな。
671:名無し不動さん
10/06/15 20:30:17
>666
あれは共産党員とか、政府（当時自民党）に都合が悪いからタイホ
672:名無し不動さん
10/06/15 20:35:26
あれ、二審で無罪にならなかったっけ？
気のせい？
673:名無し不動さん
10/06/17 00:49:51
貸しビルを管理して貰っていてそのビルの会社が先日倒産したのですが
管理会社との契約はまだ先に１年残ってます。で、その管理会社は
斡旋もしてくれた不動産屋なのですが、この時期に他の業者に
斡旋を頼んでもいいのですかね？直接聞くのは失礼かなと思いまして。
あと管理費とかはビルが空いている間は安くしてくれるものでしょうか？
宜しくどうぞ。
674:名無し不動さん
10/06/17 04:49:51
消費税・所得税がアップで法人税が下がるみたいだが、個人名義で物件を持ってると直撃だよな。
住居用だと消費税は取れないし、所得税はアップするわ、法人税は関係無いわ。
カツカツの大家はトドメが決まりそう
675:名無し不動さん
10/06/17 06:11:22
>違法駐車に合法的にできる範囲ってどこまでだろ？
記憶が凄いアヤフヤなのだが、私有地に罰金表示してて、その是非を巡った民事裁判の記事を見た気がする・・・
ココ数年以内で
676:名無し不動さん
10/06/17 06:53:20
>>673
よくわからんが管理契約と募集の契約が別なら問題ないが。。
管理してないなら管理費は取られない
ビルの維持費？みたいのは掛かるがそれは管理費に含まれているのか？とか
一括で借り上げになってるのとかイロイロだろうからそこの不動産屋に聞け。
っていうか「他にも頼みたいんだけどいいかな？」ってはっきり聞いてやれよ。
いまどきむずかしいのは向こうもわかっているからOKだすよ。
677:名無し不動さん
10/06/17 09:38:03 c3LUsQam
うちの駐車場に迷惑駐車常習犯がいて動けないようにして携帯番号書いて手紙張り付けた。
少ししてかかってきて行ったらババアで不動産業者だったw デジカメで免許証と宅建免許、撮ってやった
罰金5万払えゆーたら金はないとか言いながら財布出したので入ってた3万ちょっと全部頂いたぜ。
要は悪意の奴は駐車場の迷惑駐車を取り締まる法律ないのを知っててやってるゆーこと。
678:名無し不動さん
10/06/17 10:18:18 Y+bMuFCO
＿＿＿
,;f ヽ
i: i
| |
| | ///;ﾄ,
| ^ ^ ) ////ﾞlﾞl; >>677が恐喝で逮捕されます・・・いや、されませんように
(. >ﾉ(､_, )ヽ､} l .i .! |
,,∧ヽ !-=ﾆ=- | │ | .|
／＼..＼＼｀ﾆﾆ´ !, { .ﾉ.ﾉ
／ ＼ ＼￣￣￣../ / .
679:名無し不動さん
10/06/17 11:30:59
>>675
近隣の駐車場の相場に合わせるのが適当とかいうやつだっけ？
680:名無し不動さん
10/06/17 12:40:33 913/aH5a
>>677
お前アウトや！通報したからな！
681:名無し不動さん
10/06/17 12:46:47 c3LUsQam
不動産屋ババアは議員の名前だして脅迫してきたで。証拠ないから警察は重い腰あげまへんわ
682:名無し不動さん
10/06/17 12:48:53 c3LUsQam
おまえらほんまにオーナーか？法律と現実の乖離はうまく利用せなあかんで
警察が動くボーダーラインも理解しとけ
683:名無し不動さん
10/06/17 13:11:05
実損があろうが、そんなやり方じゃ恐喝でお縄になる可能性が十分あるってことさ
684:名無し不動さん
10/06/17 17:12:44
アパートの斡旋（管理なし）を専任で不動産屋に頼んだ場合（そこの業者は
うちは専任だけですと言われました）そこと契約をした場合は
他には斡旋は頼めないのでしょうか？他にも頼んだことを言えば
いいのでしょうか？
685:名無し不動さん
10/06/17 17:44:19
>>684
専任の意味は理解してるならそういうことは聞かないか・・・ｗ
すでに契約してるならソコに任せる。で、ケツ叩くだけ。
動かないなら解約すること。
解約してから他に依頼すればなんら問題ない
686:名無し不動さん
10/06/17 18:05:58 gIeIzZOw
>>684
賃貸で専任？やめとけ。一般媒介で複数の業者に頼め
スミフとか大手は続いてるが、中堅以下の仲介企業は縮小傾向だな
地元の中堅は県庁所在地に統合（縮小）されたよ
687:名無し不動さん
10/06/17 18:08:58 gIeIzZOw
>>674
消費税だけ報道して所得税もアップということを報道されないのが異常
自営、サラリーマンイジメだな。
民主党の世論操作はえぐいよ
688:名無し不動さん
10/06/17 18:29:23
＞自営、サラリーマンイジメだな。
増税は国民いじめだろ？ｗ
金がかかるなら払うほうをまず絞れと。。。
689:名無し不動さん
10/06/17 19:21:44
所得税は最高税率かかってる人だけじゃないのか？
つーか、サラリーマンは給与所得控除あるけど、
小さい規模の大家は貸借対照表とか作らないと
65万円の控除受けられなくて大変よね。
10万の青色申告控除は簡単だけどさ。
690:名無し不動さん
10/06/17 19:24:33
んなもん弥生でも使って入出金書き入れるだけじゃないか
毎月ほぼ同じローテーションだし
仮にも事業なんだからそれくらい惜しまないこと
691:名無し不動さん
10/06/18 00:10:35
＿＿＿
,;f ヽ
i: i
| |
| | ///;ﾄ,
| ^ ^ ) ////ﾞlﾞl; コンビニに建て貸ししてるんで、さっさと消費税があがりますように
(. >ﾉ(､_, )ヽ､} l .i .! | 家賃が３万弱増えます
,,∧ヽ !-=ﾆ=- | │ | .|
／＼..＼＼｀ﾆﾆ´ !, { .ﾉ.ﾉ
／ ＼ ＼￣￣￣../ / .
692:名無し不動さん
10/06/18 08:10:35 wnRCVQrr
900 ：名無し不動さん：2010/06/12(土) 20:15:50 ID:EyGmSzrN
東京都のマンションは、資産として持つには非常に危険なのだそうだ。
地盤が悪い地域が多く、改良工事は全く進んでいない。
古館や勝間和代、名前は忘れたが、でぶの流通ジャーナリストら、
マスコミ人が、皆、分譲マンションを買わないのはそのため。
ソース
↓
「全壊判定」朝日新聞出版 中々怖いぞ。
693:名無し不動さん
10/06/18 08:56:29
分譲買わない理由
賃料を経費計上出来ないから
（自宅を事務所として経費計上している）
それが理解できないひとが地盤が～とか言っちゃダメ。
それに一定規模以上は岩盤までパイル打ってあるので問題ない。壊滅的な地震で無い限り大丈夫だし
壊滅的な地震ならあらゆる建物が破壊されている。
そうなれば賃貸だろうが分譲だろうが関係ない。
694:名無し不動さん
10/06/18 20:12:32 mepFzsfr
梅雨は嫌だな。湿気取りがすぐ満杯になってるわ。
カビは生えたら怖いから生えないように管理しなきゃね。
695:名無し不動さん
10/06/18 21:09:29
空き部屋がカビたら最悪w
696:名無し不動さん
10/06/18 22:54:08 QvN4JjgF
うちのアパートは日当たりがいいのでカビはぜんぜんないな
697:名無し不動さん
10/06/19 09:49:03 4HJzEAA8
日当たり悪くないけど湿気が抜けにくい地域だから困る
以前はキッチンや風呂場がカビたw
698:名無し不動さん
10/06/19 11:18:15
住んでる人にもよるよ。
ほとんど、帰ってこない人もいるし。
699:名無し不動さん
10/06/19 16:35:17 4HJzEAA8
>>698
そうそう。以前、退去立ち会いでなんでこんな湿気あんの？ってぐらいジメジメしてる部屋あった
換気という概念が頭にない人もいるんだなと思った
おかげでカビてたクロス張り替えたし
700:名無し不動さん
10/06/21 22:51:08 o+XgYa2Q
1k一室埋まった！２ヶ月分にしたら早く決まった
客つけた店から両手でやらせてくれと頼まれたけど断った
ひいきにしてる不動産屋があるから
701:名無し不動さん
10/06/22 05:30:32
だったら片手分の報酬を出せばいいだけ。
702:名無し不動さん
10/06/23 08:18:21
言い回しが時代劇？
703:名無し不動さん
10/06/25 16:51:11
両手分の広告料出さないとやっぱ不動産屋も動かないのかなあ
704:名無し不動さん
10/06/25 18:40:44
ウチ（のオカン）が持ってる物件は３棟で４１部屋。
全部家の近所で自主管理。
平均すると毎月出入りがあるし、（残念ながら）常に空き部屋もいくつかはあるんで
不動産屋３件に仲介頼んでるけど
どこも結構親身にやってくれてるらしい。
仲介して自分の処にお金を落とさせてくれる（あるいはくれそうな）大家に
気が行くのは当たり前だとは思うが。
ちなみに今４０部屋のうち３部屋空いてます。
まあ全部安いワンルームだけどね。
705:名無し不動さん
10/06/25 18:49:05
>>704
単身者向けは出入りが多い。平均して２年で一回転。つまり２４ヶ月で１人が入れ替え。
２４部屋あれば毎月だれかが引っ越したり転居してきたりとなる。
空室率（というか入居率は適正であれば都内なら94％ぐらい。
４１室で３部屋が年平均ならかなり上等。賃料設定とか不動産屋のがんばりどころが適切ってことになる。
今後も維持できるといいね。
706:名無し不動さん
10/06/25 19:23:36
久しぶりに不動産屋へ連絡入れたら
２件も廃業してた
地場の駅前ではなく、少し離れた主要ターミナルビル内で、法人需要がメインだった所です
改めて法人需要の低下を実感しました
707:704
10/06/25 20:26:42
>>705
いろいろとどうも。
ちょっと表現があいまいでした。
３棟は古い順に17＋１0＋14で計41部屋。
うち１７と１４は2DK,3DKのファミリー向け。
コレはついに先月全部埋まりました。多分初めてらしい。
１０部屋はそのうち４部屋が2DKで６部屋ワンルーム。
なのでワンルームだけ見ると空室率５０％！
ここは１０年くらい前に建てて、当時はワンルーム全盛で
全部屋ワンルームにするかって話もあって、
ご想像の通り２年前まではワンルームの方は常に満室で、
やっぱりそうしときゃ良かった、と思ってたけど
ここに来て逆転しました。
ちなみに場所は中京地区のまあ町なかの方です。
不動産屋は特にどこってわけでもないけど大手３つに地場１つ。
でも地場の方は担当者が変わって今はほとんど付き合いが無いですね。
大手３つでも担当者との相性でやっぱり成約する人は偏るみたい。
ちなみに漏れはサラリーマンですがオカンとは２世代住宅に一緒に住んでて
経理の計算をＰＣで面倒見たりするくらいをやってます。
708:名無し不動さん
10/06/25 20:54:40
悪寒言うから関西かとオモタ
709:名無し不動さん
10/06/25 23:11:59
このスレの人って自主管理の人が多いね。
すごいよ。マジ尊敬する。
俺は、アパート買って数年になる、
リーマンだけど、自主管理は無理だな。
週末大家じゃ、火災報知器付けるだけでも時間的に無理がある。
710:名無し不動さん
10/06/26 00:52:37
>>707
いいんじゃないかな？ 時代に乗れてりゃ古い新しいは関係ない。
資産はあるようだから相続対策はしておいたほうがよいぞ。
>>709
火災警報器なんかは業者に出せ。 管理頼んでりゃ不動産屋の業者、自主管理でも不動産屋に作業依頼すれば
同じ業者が付けに行くだけ。
張り紙は頼んじゃえばいいし電話連絡も自分でやればいい。
・・・ま、そういうのが面倒なら管理に出したり一括借り上げとかになるんだろうな。
711:709
10/06/26 07:17:58
面倒と言うより、俺には無理かなと思ってる。
アパート買った当初は、スキルも無いから、
当面、管理委託してノウハウを学んだ後、自主管理にしようと思ってた。
今、頼んでいる不動産会社は、空き室を、ほとんど作らない、
塗装とか頼んでも、業者選択がうまいのか、完璧に仕上げる。
（金額はちょっと高めだけど）
もし自主管理だったら、こんなにうまくいく自身が無いな。
712:名無し不動さん
10/06/26 14:35:35 KZfL46qF
3棟41室はうらやましい
713:名無し不動さん
10/06/26 16:10:37 28U1Ii/f
いい中古物件ないねー
714:名無し不動さん
10/06/26 16:44:57
>>711
管理戸数の桁が違うからしょうがない。
自主管理でも戸数がたくさんあるっていうなら色々できるんだろうけど。
715:名無し不動さん
10/06/27 02:03:54
自主管理なんてしたら旅行にも行けないよ。
716:名無し不動さん
10/06/27 08:15:19
そんなに頻繁に旅行っていくか？
717:名無し不動さん
10/06/27 13:37:06
それは人による
718:名無し不動さん
10/06/27 14:09:36 io4R5tvU
みんな不動産屋に管理丸投げしてるの？
そんなんで儲かるの？
719:名無し不動さん
10/06/27 14:49:13
ここは大家のスレなんで、オーナーしかいないよ。
だから丸投げとは言わないだろ。
720:名無し不動さん
10/06/27 17:21:56
>>719
すまん。俺もオーナーだが、意味が良くわからない。
火災報知機とか、補修とか、業者にやらせている人が多いじゃない。
俺には丸投げに見える。それじゃあ利幅が圧迫されちゃうだろう。
721:名無し不動さん
10/06/27 17:31:33
そりゃ君に能力が無いか
君自身の時給が低いという事だろう
722:名無し不動さん
10/06/27 17:46:12
そりゃ申し訳御座いませんでしたよ。
このスレにはpart1から居たけど、今は敷居が高いんだね。
723:名無し不動さん
10/06/27 19:03:25
意識してないだけで
自分の人件費＞外部委託に掛かる費用
となってるよ多分。
724:名無し不動さん
10/06/27 19:37:59
今までＲＯＭってたが。
せっかく、こういうすれ立ってるんだから提案するのだが。
大家の経費を考えてみないか？
例えば、水道管破裂、リフォーム、耐震工事など。
どういう方法で、どういう金がかかって、思いもよらない結果だったとか。
多分、おまえら大工に相当ぼられてるんじゃないか？
725:名無し不動さん
10/06/27 19:40:07
いいからそのままROMってろ
726:名無し不動さん
10/06/27 20:31:19
じゃー スレたてようか。
727:名無し不動さん
10/06/27 20:53:15
>>720
オーナーは施主（カネも出すし）なんで丸投げとは言わないだろ。
頼んだ業者が、マージンとって別の業者に頼んだら丸投げだけど。
728:名無し不動さん
10/06/27 21:38:10 aTINq5rg
管理会社にぼられてると思う
729:名無し不動さん
10/06/27 21:52:15
そりゃ管理会社もボランティアじゃない限り、利益は得ないとなぁ
逆に、店子から見たら、大家はぼってると思われてると思うよ
ビジネスとは、そんなもの。
大家も規模が大きくなれば、管理会社に法人化して、物件も会社所有に
する人もいるみたいだよ。
730:名無し不動さん
10/06/28 06:09:21
>>723
貴方は本業サラリーマンの物件オーナーとかじゃないか。
ただのオーナーと大家って似ているようで違う。
オーナー+管理者=大家という気がする。
>>729
俺は一人会社作ってそこを管理会社にして経費にしている。
でも、実際は電球の交換から何まで、一人でやってる。
731:名無し不動さん
10/06/28 08:15:03
大家がやると今度はドンブリになる。
電球交換のコストや警報機の取り付けなど、コストがどの程度かかるのかが見えない。
また自分が出来ないときに業者に出すことになるが今度はそれが高く感じるようになる。
資格が必要なものもある。電気工事や水道、ガス工事は資格が必要だし安全性にも配慮しなきゃならない。
女性では出来ないこともあるだろう。
ということで、規模や内容によっては大家がやるほうが安いのもあるし、高くつくこともありえる。
だれでも出来る作業ならよいが普段乗ったことも無い脚立に乗って転倒でもしたら死亡事故だってありえる。
自分の収入と経験とリスクと作業に掛かる本来のコストを良く考えて選択すりゃいいんじゃないかな？
732:名無し不動さん
10/06/28 08:52:07
>>724
元々、そういう情報交換をしているスレだったんだけど、
自分でやるんだって(W 低時給乙(w
という雰囲気になってるな。
733:名無し不動さん
10/06/28 10:14:28
話は変わるけど、藻前ら相続対策ってしてる？
実は漏れが学生の頃にじいちゃんが建てた物件、２５年ローンが
あと４年で終わるんだが、じいちゃん、オヤジ、オカンと相続して
（あまり考えたくないけど）今、相続したら絶対税金払えない。
一応、不動産管理会社は作ってて、オカンからそこに所有権を移すかとかも考えたけど
結局は管理会社の株式はほとんどオカン所有なのであんまり意味ない。
こうしたら良かったよ、って方法があったらぜひ教えてください。
銀行は
・今の上屋を立て直す（建てた頃より建蔽率は上がってるので単純に部屋数は増える）
・別の土地買って（銀行が担保で掴んだ塩漬けの土地だろうと思う）もう１軒建てろ
と言うけど、、、、
734:名無し不動さん
10/06/28 10:52:34
費用は一日仕事で一万～二万+材料費なんだから
月収月20万でも
自分＞外注
それを利益が減ると言うから変な話になる。
735:名無し不動さん
10/06/28 13:14:08
自分でやれば1～2万の利益を生み出すチャンスとは考えないのか？
736:名無し不動さん
10/06/28 14:29:27
>>733
銀行と不動産屋と会計事務所に相談かな。。いろんな方法があるけど全体の額とかが
判らないとムリ。
最悪のシナリオは・・
新築で建てたら自殺あるいは大事件が起きて入居率半分。
地震で倒壊。
親より自分が先に死亡。
なんかの事件が起きて銀行管理。
借金が残って税金もかかって財産だけ失う。
そういうことは結構ありえるんで専門家の相談は必須。その上で選択すべき。
>>735
外注＝掛かる費用は経費計上
自営（自分で行う）＝掛かる費用は材料費のみ経費計上できる。
自分でやるとその日当分は経費に出来ない。 その分売り上げが残るわけで、それを望むなら自分でやればいいし
経費として引いてその分の課税を逃れるほうがマシだと思うなら外注すべき。
737:名無し不動さん
10/06/28 14:47:14
>>732 自分でできることと、できないことがあるぞ。屋根の張替えや
防水工事。
素人がやっても、プロにはかなわない。
738:名無し不動さん
10/06/28 16:06:08
>>736
後半部分
まあ、貴方が儲かってるならばいいんだ。儲かってるヤツが勝ちだからな。
前半部分
同意。まるでコンサルティングのような模範解答だね。
付け加えるならば、売却して現金にしてしまうという選択肢もアリ
銀行屋さんは金を貸し付けたい。建設屋さんは新築させたい。
リフォーム屋さんはリフォームさせたい。
コンサルさんはコンサル料取りたい。
信頼できる人に相談するってのが一番だ。
739:名無し不動さん
10/06/28 19:18:05
>>738
コンサルじゃないけどよくそういう話は聞く。
現金は難しいよ。100％捕捉されちゃうので納税用に取っておくぐらいあれば十分かと思う。
まんま現金で持ち続けるってのもありだがそれは脱税ｗ
で、使うときにバレるｗｗ 家とか土地とか株とか買っちゃって捕捉されちゃう。
相続対策としては基本的にみかけの数字より小さくなるモノで対策するのがセオリー。
土地を購入して賃貸住宅を建設する
株を購入して「世情に合わせた価値」を持たせて相続する
資産を生み出すモノを購入する（たいていは賃貸住宅の建設）
740:名無し不動さん
10/06/29 12:42:54
土地の価格が上昇局面、下降局面にもよるけど
手持ちの土地を売ってまた別の土地買うってのは無駄が多い気がするけどな。
築３０年以下で取り壊すのは確かにもったいないが
年数を区切って、全員出して
手持ちの土地に立て直すのが面倒だけど一番固いよ。
資産が１０億以上ならそれなりの節税方法もあるんだろうが
現金はあまり無くて、親の持ってた土地がいつの間にか地代があがって相続税が....
なんてレベルなら生命保険を８０００万もかければまかなえるだろ。
まさに相続税に対する保険としてさ。
ただし、７０歳くらいまでじゃないと加入できないだろうけどさ。
741:名無し不動さん
10/06/29 17:20:54 wJDER9DL
半年は効くと書いてた除草剤を青空駐車場にまいたのに２ヶ月で雑草生えてきた
100平米用ぐらいの除草剤を面積の二倍の量まいたのに…
742:名無し不動さん
10/06/29 17:29:25
>>741
あんなの半年も効くわけないよ…
743:名無し不動さん
10/06/29 17:47:50
雨が降ってもずっと効果が残ってるほうが怖い
土壌汚染だろｗ
744:名無し不動さん
10/06/29 19:32:23
梅雨前だからね。
半年は効くって、冬場の話じゃないの？
雑草防止シートってのを貼って、上に砂利敷いても、
車が走るところでは1～2年で張り替えなきゃならんかった。
費用効果考えたら素直にアスファルト敷いたほうが安い。
745:名無し不動さん
10/06/30 06:06:39
枯れ葉剤を散布
746:名無し不動さん
10/06/30 13:56:04
>>741
塩でいけるでしょ