10/05/18 21:02:27
1月にしたらいいんじゃね
982:名無し不動さん
10/05/18 21:04:45
>>981
１月にするとなにか特典があるのでしょうか？
983:名無し不動さん
10/05/18 21:14:59
>>982
12月のローン残高で住宅ローン減税の減税額が決まるから繰上げは12月以降がいい
同時に利息を考えると出来るだけ早く返済するのがいい
これを同時に満たすのが減税額が確定した後である1月の繰上げ返済
ただ、金利とローン残高、収入しだいなので『みかローン』で計算してみな
984:名無し不動さん
10/05/18 21:33:12
>>983
サンクス
急いで払うこともない気がしてきました。
毎年１月に１００万ずつ繰上していきたいと思います
985:名無し不動さん
10/05/18 23:27:56
>>984
まあ、普通の人ならそうするよ
986:名無し不動さん
10/05/19 00:03:12
>>980
借入一年以内に繰り上げ返済ってできるんだっけ？
987:名無し不動さん
10/05/19 03:45:16
単純に
繰り上げ返済しようとしている額×利率
これが1年の利息だから1年遅らせればその分損するだけじゃないの？
手数料がその利率を上回ってるならまとめた方がいいだけだと思うんだけど。
988:名無し不動さん
10/05/19 07:23:25
うちは借り入れから半年後に一度繰り上げしたよ。
多めに貯金残して、家具家電をほとんど揃えてまだ余裕があった分を繰り上げた。
989:名無し不動さん
10/05/19 07:49:25
住宅ローンか？現金購入か？
2008/01/05 17:31 質問者：ぱー子ママ・栃木県・女性・38歳 回答件数：6件 評価：390pt
はじめまして。この度、3400万のマンションを購入します。
預貯金や投資信託等で合計4800万の貯蓄がありましたので、現金購入にしようと銀行に解約に行ったところ、定期預金はともかく投信の解約は現状ではもったいないので、
住宅ローンを組み上手く運用して分配金を得た方が、現金を無くす事無く、支払っていけるのではないかと、言われてしまいました。
しかし、正直なところ、詳しい知識もあまり無く、子育てや家事に時間の大半を取られてしまう私は、上手く運用していく自信はありません。
長期運用が望ましい投資信託もまだ1年余りで、しかも若干目減りしているので損はしています。しかし、住宅ローン控除も150万程ですし、ローン手数料や利息分を考えると、現金で購入した方が良いのかなと思ってしまいます。
最終的には自己決定によるとは思うのですが、専門家の方々のアドバイスを是非お聞きしたく、何卒よろしくお願い致します。
URLﾘﾝｸ(profile.allabout.co.jp)
当然とはいえ、ＦＰのほぼ全員が現金購入を支持している
ローンをそのままで投資でそれ以上のパフォーマンスなんて普通にはできようもない
そういうのはアホに任せて、借金はしない、するなら可能な限り少なくが基本
ちなみにこのおねえさん、微妙な時期だがすぐに投信解約していれば最小限の損で済んでるが
ぐずぐずしていたら、住宅の原資も吹っ飛んでるなあ
990:名無し不動さん
10/05/19 10:18:10
次スレ
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
991:名無し不動さん
10/05/19 15:49:13
>>980
控除もある事だし10年間貯めておいて、10年後に繰上したら？
繰上貧乏にならんだろうか。
992:名無し不動さん
10/05/19 16:18:35
>>991
利率による。
993:名無し不動さん
10/05/19 16:54:17
>>991
フラット３５ｓって１０年間安いといっても１％後半でしょ？１．７％とか１．８％とか
ローン控除は１％だから、どちらが大きいか小学生でも分かるよね。
994:名無し不動さん
10/05/19 18:40:31
>>991
最初の１０年でどれだけ、繰上できるかで
金利負担がだいぶ変わってくると思うんだけど
995:名無し不動さん
10/05/19 19:26:16
繰り上げしたこと無いから実際知らないが、シミュレーションをする限りではの
話だが。
「繰り上げは元本が減る→返済額が減る」ということになって、毎月元本が減るのが
スローダウンによる利払い増加分があるから、10年後繰り上げ返済するのと
今するのとでは、支払総額にそんなに差が出ないようだけど。
さらに減税分を加えると、メリット無し。金利が上がる10年目の1月に
繰り上げすれば十分じゃないかなあ。
繰り上げしながら、10年間返済額を一定に出来るとか、期間短縮型を
選ぶとかできれば、繰り上げのメリットは大きいけどさ。
（返済額が減った分をこつこつ貯めて再度繰り上げに回す場合も計算してみた
感想が上記のとおり。1円から手数料無料で繰り上げできると、また話は
違うんだろうが、100万円以上という条件は、1％優遇の10年間にするうまみを
ぐっと減らしてしまうように思う。）
996:名無し不動さん
10/05/19 19:37:15 b15yn/Eg
>>995
普通は
返済額が減る → お金が貯まる → また繰り上げ返済する
じゃないの？？？
997:名無し不動さん
10/05/19 19:39:29
期間短縮型が金利の負担が大幅に少ないでしょう
普通みなこれを選ぶけど
１００万単位の返済なら手数料０のところが多いし
998:名無し不動さん
10/05/19 20:48:44 H4+GsxQb
>>997
最近は、軽減型のほうを選ぶんじゃない
999:!omikuji
10/05/20 00:21:14 cLjk3sOx
ume
1000:名無し不動さん
10/05/20 00:25:43 TyFCwz+L
>>989
変動(0.9)+ローン控除(収入による)+普通預金でも得しないか？
現金購入を勧める理由が見つからないが
1001:１００１
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